Как сдать квартиру в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

www.adv.rbc.ru

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества

(Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья

(Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

• документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
• паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
• арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
• срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
• порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
• оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
• условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
• число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
• опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
• условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Как сдать квартиру в аренду

Сколько стоят услуги агента по аренде квартир?   Для начала ответим на вопрос, как выбрать агентство  недвижимости? Сегодня на рынке недвижимости работает огромное количество риэлторских компаний. Как выбрать? Примерно так, как определяемся с выбором автомеханика, врача, юриста. Рекомендации друзей, информация из открытых источников, личные симпатии и т.д.  Теперь давайте разберем, какие функции возьмет на себя  риэлтор, специализирующийся на  сдаче квартир в наем. Для начала он  должен будет оценить стоимость квартиры (это, как правило, делается бесплатно). Затем нужно поместить информацию о сдаче квартиры в базах недвижимости и сайтах, предлагающих подобные  услуги. Затем, ему предстоит принять звонки от потенциальных клиентов, организовать  просмотр квартиры и определить их благонадежность. Следующий этап – составление договора аренды. Если на показах квартиры вы можете не присутствовать, но договор вы должны подписать лично. На этой стадии ваш агент должен разъяснить вам и квартиросъемщику права и обязанности каждого.  Комиссия за эти услуги составляет от 50-100% от месячной стоимости аренды. Но платит, как правило, арендатор жилья. Правда, в разгар кризиса, когда предложение превысило спрос, то ситуация поменялась: платили владельцы квартир. Но платить за услуги риэлтора арендодателям нужно было лишь тогда, когда агент находил подходящих квартиросъемщиков. Как подготовить квартиру перед приходом клиента? Первое впечатление самое важное и к встрече с потенциальным квартиросъемщиком лучше подготовить квартиру заранее.  Сначала нужно сделать качественную уборку. Убрать со стульев, пола, кровати одежду, из ванной – грязные полотенца, белье, обмылки, использованные зубные щетки и лезвия для бритвы. Помойте посуду. Ваша квартира должна производить впечатление не чьей-то берлоги, а номера гостиницы. И психологически вашему потенциальному арендатору будет проще представить себя, живущим в этой  квартире.   Непосредственно перед  приходом клиента проветрите все комнаты, а в идеале – сварите кофе. Даже если «жилец» откажется от напитка, его аромат создаст впечатление уюта. Если окна в комнатах выходят на шумную улицу, то их лучше закрыть. Из окна открывается вид на помойку  — занавесьте шторы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, то постарайтесь  сделать так, чтобы они не мешали осмотру жилья.  Когда придут будущие жильцы, то не стоит приставать к ним с расспросами. Проведите их по квартире, предложите кофе или чай. На этом ваша миссия окончена. Если выбор остановиться на вашей квартире, то об этом, без всяких сомнений, узнаете. Как проверить надежность жильцов?   Будут ли ваши арендаторы аккуратно платить за квартиру и не сломают ли мебель? Конечно, на эти вопросы никто не сможет дать полной  гарантии. Однако некоторые риэлторские компании предлагают услугу проверки жильцов. Агентство  недвижимости может проверить платежеспособность ваших жильцов: где они работают, как долго. Риэлторы даже могут запросить рекомендации с места работы. А также пообщаться с владельцами жилья, в котором раньше обитал ваш квартирант. Проверка жильца может занять от трех до десяти дней. Может ли арендатор отнять у вас квартиру? Однозначно, нет. Ведь главное, это право собственности на жилье, а оно останется за вами. Кроме того, в договоре аренды Во-первых, право собственника всегда остается за Вами. А во-вторых, в Договоре аренды, как правило, есть пункт о том, что по истечению срока аренды квартирант должен вернуть вам жилье в целости и сохранности. Но на всякий случай рекомендуем сохранить у себя ключи от входной двери, а в договор не лишним будет внести пункт о том, что квартиросъемщик не имеет права менять замок от квартиры, предварительно не спросив вашего согласия на это действие. Сдаем жилья в аренду и платим налоги От сдачи жилья в аренду, по крайней мере, если  вы хотите дружить с законом, вам придется отчислять налоги. Какой размер этого налога? Если вы являетесь налоговым резидентом РФ (то есть, российским гражданином или иностранцем, который в течение живет на территории нашей  страны  более 183 дней), то подоходный налог составит 13% от суммы дохода. Вторая категория – это неналоговые резиденты (иностранцы, живущие на территории РФ меньше 183 дней в течение года). В этом случае, сумма налога вырастает до 30%.    Есть еще одна категория – предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Открыть ПБОЮЛ может любой налоговый резидент станы, за исключением госслужащих. Владельцу квартиры, в этом случае, нужно будет платить или 6% от всего дохода, или 15% от дохода после вычета из него расходов на содержание квартиры. Однако минус второго варианта в том, что в налоговой инспекции окончательно решают, что является расходом, а что – не является. В общем, лучше остановиться на первом шестипроцентном варианте.

У «Элитного.ру» есть канал в «Яндекс Дзене».
Подписывайтесь!

Поделиться с друзьями:

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.

Как организовать сдачу квартиры в аренду дистанционно

Выгодный ли это бизнес?

Рынок аренды жилья становится все более популярным, и из года в год все больше тех, кто предпочитает этот вариант заработка. Как подготовить квартиру для сдачи в аренду? Как управлять доступом в сдаваемую квартиру дистанционно?


Путешественники и туристы могут быть требовательными в выборе жилья, поэтому постарайтесь  создать для них максимальные удобства, чтобы они выбрали вашу квартиру, а не отель.



Несмотря на то, что существует большой спрос на аренду квартир для отдыха, есть также много предложения, и ваша работа в качестве домовладельца будет заключаться в том, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.


Один очень распространенный вопрос заключается в том, стоит ли сдавать квартиру в краткосрочную аренду, или только для длительного проживания?


Есть много плюсов и минусов, которые следует учитывать при сравнении этих двух бизнес-моделей. Аренда на короткий срок требует больше работы со стороны владельца, но, тем не менее, дает большую гибкость и часто является значительно более выгодной.

Как рекламировать свою квартиру бесплатно?

Используйте для рекламы ваших апартаментов социальные сети, большинство из которых абсолютно бесплатны.

С помощью Facebook вы сможете охватить больше аудитории, если вы создадите страницу для своего бизнеса и добавите кнопку “Забронировать”. С другой стороны, вы сможете использовать Instagram для визуальной рекламы своей собственности.


Не забывайте также о важности SEO для увеличении посещений вашего сайта.

Подготовка жилья к сдаче в аренду

Крайне важно подготовить свое жилье к приему гостей. Отремонтируйте все, что нуждается в ремонте:

• 
  системы канализации и водоснабжения;

• 
  электропроводку;

• 
  технику — сплиты, телевизор и т. п.;

• 
  кухонное оборудование;

• 
  дверные замки.

Если вы организуете и планируете правильно, эти инвестиции не должны быть чрезвычайно дорогими — расставьте приоритеты с бюджетом и купите вещи, которые будут служить долго.

Вы можете подготовить приветственный подарок, чтобы сделать прибытие гостей более теплым. Например, если вы знаете, что приедет семья с маленькими детьми, вы можете оставить книжки-раскраски или какую-то игрушку. Вы также можете приготовить образец местных блюд для самых любопытных или быть дальновидным, и если, например, сейчас лето, оставить солнцезащитный крем в ванной комнате.

По-прежнему важно защитить вашу квартиру от Ковида. Тщательно дезинфицируйте все имущество, особенно те предметы, которые гости будут использовать больше всего. Предоставьте дезинфицирующие средства для рук, которые вы считаете необходимыми, и всегда информируйте гостей о профилактических мерах, которые они должны соблюдать на территории апартаментов.

Установите цену на аренду квартиры

Не ставьте ни слишком низкую цену, ни слишком высокую — обе практики могут стоить вам денег. Лучше всего изучить своих конкурентов, посмотреть, какие цены на квартиры в вашем районе с теми же характеристиками, что и ваш дом.

Мы также рекомендуем вам варьировать цену в зависимости от того, происходит ли бронирование в высокий или низкий сезон.

В идеале вы должны получить 75% процентов занятости в вашем календаре: это было бы признаком того, что цена является наиболее подходящей.

Составьте договор аренды

Наличие контракта на ваше жилье полезно как для вас, так и для вашего гостя.

Вы можете включить в контракт условия проживания и использования вашего дома, а также условия отмены бронирования жилья.

Как сдавать квартиру в аренду, если вы живете далеко от нее?

Многие домовладельцы не живут рядом со своей собственностью, так как часто это инвестиции в районы с высоким спросом на аренду для отдыха или просто летняя резиденция владельца, и, следовательно, она находится в другом месте, чем основное место жительства.

Есть несколько вариантов, если у домовладельца есть эта проблема. С одной стороны, уже есть много компаний, которые заботятся о процессах регистрации, уборки и всего, что вам нужно для сдачи квартиры в аренду. Процессы регистрации и выезда также могут быть автоматизированы с помощью электронных замков или смарт-замков, которые работают с кодами и могут быть настроены удаленно.

Компания Ozlocks производит широкую линейку электронных смарт-замков для апартаментов. Эти замки используются для организации доступа в сдаваемые в аренду дома и квартиры.

Электронные замки Ozlocks применяются для автоматизации удаленного бесконтактного заселения и выселения гостей. Такие замки удобны для организации почасовой или посуточной аренды квартир, которые находятся удаленно.

Смарт-замки Ozlocks позволяют использовать следующие методы доступа при сдаче квартиры в аренду:

1. 
   фиксированный цифровой код;

2. 
   временный цифровой код;

3. 
   RFID брелок или браслет;

4. 
   управление через сайт или приложение в сети;

5. 
   использование биометрических данных;

6. резервный механический ключ на случай поломки замка.

Итак, мы обсудили в этой статье, как подготовить квартиру для сдачи в аренду и как сдавать квартиру в аренду, если вы живете далеко от нее. В этом вам помогут смарт-замки Ozlocks.

Вернуться к списку

Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Квартиры в аренду с каждым годом становятся все более востребованными среди всех слоев населения. Все больше людей перемещается по миру, меняет место жительства,  работу и при этом не спешит обзаводиться собственными квадратами, предпочитая брать их в аренду. Все это на руку владельцам жилья, многие из них весьма неплохо зарабатывают на этом  занятии. На успешность сдачи квартиры влияют ее цена, локация и, конечно же, внешний вид. Мы расскажем о том, какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду, чтобы она пользовалась спросом и радовала своих постояльцев.

Начнем с бизнес-плана 

Аренда жилья – прибыльный бизнес, который будет актуален во все времена. Без стратегии здесь не обойтись. Пропишите желаемый размер арендной платы, подумайте о потенциальных арендаторах. Естественно, состоятельные люди более требовательны к окружающей обстановке, поэтому если вы нацелены на премиум-сегмент, экономить не стоит. На этом этапе стоит учитывать и локацию: не вкладывайтесь в ремонт в квартирах на окраинах, они редко себя окупают. 

Заранее следует подумать и о том, на какой срок вы хотите сдавать жилье. Долгосрочная аренда – вариант надежный, но грамотный подход к краткосрочной аренде жилья принесет вам большую выгоду.  Отделочные материалы, зонирование пространства, функциональность мебели, дизайн — продумайте каждую деталь, и тогда появление новоиспеченных квартирантов не заставит себя долго ждать.

Выбираем отделочные материалы 

Основное требование к материалам для квартиры в аренду – износостойкость и возможность реставрации. Декоративная штукатурка, обои под покраску, моющиеся стены – лучшие варианты для отделки стен. Вы легко освежите внешний вид помещения, а в случае загрязнения или повреждения без труда приведете поверхность в надлежащий вид.

Если вы готовите жилье для сдачи в аренду, прибегните к специальному ходу: сделайте черновую отделку как для себя, а для чистовой используйте бюджетные материалы. После отъезда квартирантов вам останется только обновить внешний вид. Примерный комплект: обои под покраску, плинтус из пластика, натяжной потолок, бюджетные белые двери, ламинат 32 класса.

То же самое касается и пола: отдайте предпочтение плитке из керамогранита или кварцвинила, коммерческому линолеуму, паркету высокого ценового сегмента. Такие напольные покрытия долго остаются невредимыми, они выдерживают падения тяжелых предметов, хождение на каблуках, детские шалости. 

Электрику и сантехнику выбирайте исключительно высокого качества. Приобретайте  только качественные инженерные коммуникации с дополнительными элементами защиты. Задумайтесь над установкой гидроизоляции в ванной комнате, датчиков протечек, аквазащиты на стиральную машину. Такие вложения, как правило, себя хорошо окупают, и что немаловажно — дарят чувство спокойствия жильцам и хозяевам квартиры.

Зонируем пространство

Современные нормы строительства жилья предоставляют покупателям свободу в выборе планировки. Если вы владеете скромной однушкой с отдельной кухней, есть смысл сделать из нее студию. В объединенных пространствах можно применить большее количество вариантов организации пространства, расширив жилую зону и уменьшив кухонное пространство до минимума. Пара шкафов, плита на две конфорки, узкий холодильник и посудомоечная машина – пожалуй, все, что нужно жильцам, которые снимут квартиру  всего на несколько дней или неделю. Жилую зону можно разделить перегородками-купе, рулонными шторами. Так вы увеличите количество спальных мест и сможете претендовать на более высокий доход.

Если квартира имеет большую площадь, то изолированные комнаты – сплошное преимущество. Это правило применимо для всех видов аренды:  такую квартиру с радостью захочет снять как семья, так и несколько независимых постояльцев с целью снизить расходы на съем жилья.

Утверждаем дизайн 

Многообразие вариантов интерьера часто сбивает с толку владельцев квартир. Хочется воплотить в жизнь все и сразу, и порой решение о дизайне интерьера основано на эмоциях и сиюминутном желании. Такой поход хорош для тех,  кто делает ремонт для себя, но сдавая квадраты в аренду, следует посмотреть на квартиру глазами потенциальных квартиросъемщиков. Предпочтительно придерживаться светлых оттенков в дизайне: такие интерьеры нравятся большему количеству людей и визуально увеличивают пространство. 

Для сдачи квартиры в наем дизайнеры советуют окрашивать стены в белый цвет. Альтернативой ему может послужить светло-серый: он также идеально сочетается  со всеми цветовыми решениями.

Если вы планируете сдавать жилье на короткий срок, разбавьте внешний вид комнат яркими акцентами: купите диван необычной  формы и расцветки, поэкспериментируйте с цветом стен, рисунками, украсьте жилье запоминающимися занавесками. Такая квартира будет привлекать внимание потенциальных арендаторов  и, возможно, станет узнаваемой среди пользователей популярных сервисов по съему жилья.

Если вы планируете сдавать свои квадраты на длительный срок, сделайте упор на функциональность и комфорт. Нейтральный внешний вид – оптимальный вариант для такой квартиры. Будущие жильцы сами дополнят его желаемыми элементами.  

Мебель

Сдавая жилье на короткий срок, не следует загромождать его большим количеством мебели. На кухне оставьте несколько шкафов и самую малогабаритную кухонную технику. Как правило, путешественники редко обременяют себя готовкой, покупают минимум продуктов и практически не пользуются  кухонным агрегатами. В случае долгосрочной аренды все совсем наоборот: позаботьтесь о достаточном количестве мебели на кухне и наличии бытовой техники, рассчитанной на каждодневную эксплуатацию.

Для квартиры, предназначенной для сдачи в аренду на короткий срок, лучшим вариантом станет небольшая уютная кухня.

Жильцам, поселившимся в вашей квартире на неделю, будет достаточно одного шкафа для хранения одежды, гораздо больше им пригодится стойка для чемодана и открытые полки для хранения личных вещей. Для людей, переехавших в ваше жилье на длительный срок, лучшим вариантом будет наличие нескольких шкафов и кладовки. 

Спальных мест всегда должно хватать на всех: это касается любых сроков аренды. Раскладывающиеся диваны и кресла, компактные раскладушки, современные надувные матрацы – предоставьте своим постояльцам достаточное количество мест для сна, которыми они могут воспользоваться в случае необходимости.

Что касается мелкого декора – чем меньше, тем лучше. То же самое применимо для ковров и текстиля: обычно возле них скапливается большое количество пыли, что только лишь доставляет хлопоты живущим в квартире.

Что делать, если вы вообще не разбираетесь в дизайне и ремонте?

В таком случае воспользуйтесь готовыми модульными решениями. Это идеальный вариант для квартир в новостройках и ЖК. Так вы снимете с себя все хлопоты по всем видам работ и даже подборе дизайна. Подробнее о модульных решениях и и стоимости можете ознакомиться на примере реальной компании по ссылке. 

Полезные советы перед сдачей квартиры в аренду

• Грамотно подобранные материалы и мебель позволят вам сдавать жилье арендаторам с животными. Защите диваны и кресла съемными чехлами, повесьте рулонные шторы, уложите качественное напольное покрытие. На рынке не так много предложений от желающих сдать квартиру владельцам домашних питомцев, благодаря чему вы получите дополнительное преимущество при сдаче в аренду.
• Приобретите качественную кухонную вытяжку со сменными фильтрами и больше не беспокойтесь о том, что кто-то курит в вашей квартире. В случае появления следов от табачного дыма используйте блокирующую грунтовку или специальную краску. 
• Задумайтесь об установке звукоизоляции. Так вы избавитесь от возможных недопониманий с соседями и предоставите жильцам большую свободу действий.
• Покупка бойлера позволит вам  не зависеть от решений ЖКХ и без проблем сдавать квартиру в любое время года.

Как отремонтировать свое жилье – решать вам. Аккуратный и чистый ремонт – вот, что действительно нужно арендатору. Ухоженные квартиры всегда остаются в цене и пользуются спросом. Выбор за вами!

Как сдать квартиру в аренду без хлопот? / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

Собираетесь сдавать квартиру, но не понимаете, зачем oфopмлять аренду квapтиpы пo зaкoнy, чтo нaписaть в дoгoвopе? Как показывает практика, от сдачи жилья «вчерную» больше хлопот, чем реальной выгоды. Ваши арендаторы могут не понравиться соседям, часто в таких случаях соседи начинают угрожать жалобой в налоговую. Или жильцы что-то испортят в квартире, вывезут из нее ваши вещи вместе со своими, нарушат сроки проживания.

23.01.2020

Единственный вариант защитить cвoи пpaвa — идти в cyд. Ho тогда вы мoжeте пoпacть в пoлe зpeния налоговой инспекции, кoтopaя c paдocтью наcчитaeт вaм нaлoг, пеню и штраф. Так стоит ли игра свеч? 

Зачастую процесс официального оформления аренды пугает собственников жилья. Но если знать заранее все тонкости заключения договора, то проблем не будет. Важно учесть несколько моментов.

В договоре обязательно должны быть зафиксированы:

• Информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации.
• Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, количество комнат, документ собственника.
• Стоимость аренды и порядок оплаты.
• Обеспечительный платеж: он может быть в размере месячной арендной платы или меньше.
• Срок аренды: она может быть краткосрочной (меньше одного месяца) и долгосрочной.
• Сведения о жильцах: сколько по факту человек будут проживать в квартире.
• Перечень имущества: мебель, бытовая техника и т.д.
• Ремонт: чаще текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — собственник.
• Ответственность: какое наказание последует за порчу имущества. 
• Порядок расторжения договора: за какое время нужно предупредить контрагента при досрочном расторжении договора, условия компенсации.
• Дополнительные условия: здесь могут быть указаны индивидуальные пожелания сторон.
• Подписи: подписывают договор все собственники жилья.

Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от компании «Этажи».   Что получает собственник, работая со специалистом по недвижимости?

Во-первых, экономия денег и времени. Специалист самостоятельно занимается поиском арендаторов, после чего заключает договор аренды. Арендатор, который снимает жилье через компанию, платит комиссию, соответственно, не съедет через 1-2 месяца, а будет проживать достаточно долго. 

Во-вторых, безопасность. Заключается договор возмездного оказания услуг, в рамках которого специалисты компании позаботятся о поиске жильцов и оформлению документов. При возникновении споров, компания окажет юридическую помощь, вплоть до составления иска в суд. 

В-третьих, социальная ответственность. Подбор благополучных арендаторов также входит в работу специалиста по недвижимости. Собственнику необходимо только познакомиться с будущими жильцами и сказать свое “Да”. 

Что в итоге? Собственник не теряет время на телефонные разговоры с потенциальными клиентами, больше не надо отпрашиваться с работы, чтобы показать квартиру. Нет страха показывать объект в одиночку, за вас это сделает специалист, который также соберет всю информацию о клиенте – сегодня легко нарваться на афериста. И собственник не потеряет арендную плату, пока будет самостоятельно искать нанимателя, а квартира будет стоять пустой. 

Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от компании «Этажи».

На правах рекламы

Ссылки по теме:

• 
  Интересные новостройки Красноярска: гид с ценами и преимуществами




• 
  Как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру в аренду?

Поделиться
16

1
Обсудить на форуме

Недвижимость и строительство

Как сдать квартиру в Берлине? Аренда квартир в Берлине на длительный срок

Patino / Shutterstock

Рынок недвижимости Берлина, согласно отчету Emerging Trends in Real Estate, считается наиболее стабильным в Европе. При этом он является одним из самых жестко регулируемых в области сдачи в аренду, потому что спрос сильно превышает предложение, и власти города таким образом пытаются регулировать ценообразование.

85% населения Берлина живёт на съемных квартирах. Вместе с немецкими юристами мы разобрались, что учесть при покупке квартиры для сдачи в аренду в Берлине, как получить разрешение заселить арендатора, и насколько часто можно повышать арендную ставку.

Какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

Сдать квартиру в Берлине в краткосрочную аренду очень сложно. В 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. За нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. Однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

Разрешение от местных властей получить сложно, особенно в районах, где и так много отелей. Чтобы получить разрешение, нужно соблюсти хотя бы одно из условий:

• общественные интересы должны преобладать над личными — например, когда жилье сдаётся родственникам пациентов, приезжающих в Берлин из других городов;
• арендодатель остро нуждается в деньгах, и его экономическую ситуацию может спасти только краткосрочная аренда. Однако при текущих высоких ценах на долгосрочную аренду в Берлине под это условие попасть сложно.
• арендодатель строит дополнительное жилье, которое подлежит долгосрочной аренде. Согласно закону, в таком случае он «уравновешивает созданный дефицит жилых помещений».

Установленная арендная плата при этом должна быть близка к средней по району.

За подачу заявления на разрешение взимается сбор в размере 225 евро за одно жилое помещение. Также могут возникнуть и другие расходы, например, если потребуется экспертная оценка. Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 недель. Разрешение может быть выдано бессрочно или на определенный срок.

Если разрешение удалось получить, необходимо выплачивать городу компенсацию в размере 6 евро/м². Для многих владельцев квартир такая сдача в краткосрочную аренду будет невыгодна.

При получении разрешения выдаётся регистрационный номер. Он связан с конкретным жилым помещением и не подлежит передаче; его нужно указывать в объявлениях о краткосрочной аренде.

Квартиры в Берлине
258 объявлений на Tranio

От 274 000 €

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 3,81% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.I

Всего 38 квартир

От 295 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.II

Всего 47 квартир

От 384 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024. II

Всего 160 квартир

Как ограничивают стоимость аренды квартир в Берлине?

С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространялся на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду.

Закон не действовал в отношении:

• домов, построенных после 1 января 2014;
• коммерческих помещений;
• общежитий и квартир, субсидируемых государством.

15 апреля 2021 года Федеральный конституционный суд Германии объявил закон об ограничении арендной платы «полностью недействительным». Как пишет Business Insider, после отмены ограничений арендная ставка вновь стала расти, так как арендодатели захотели компенсировать потери, которые они понесли во время действия закона. Тем не менее, на протяжении 2021 года ограничение арендной платы останется в силе для зданий, принадлежащих государству.

Ранее, согласно этому закону, пределы арендной платы зависели от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов.

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивался на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВт⋅ч  на 1 м² в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивалась на один евро (объект должен был обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) мог повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могли претендовать на субсидию на аренду.

Закон замораживал существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространялись на арендную плату без учета коммунальных расходов.

Что делать, если квартира продаётся с арендатором?

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.

Как разделить дом на квартиры?

Разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. Это абсолютно легальная процедура в Германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов.

Поквартирное разделение состоит из четырех этапов:

• составление плана архитектором;
• получение свидетельства от строительного надзора;
• заверение нотариусом;
• утверждение реестром.

На первом этапе архитектор готовит план разделения недвижимости. Затем необходимо получить свидетельство о полной изолированности жилого помещения (Abgeschlossenheitsbescheinigung) у инспекции строительного надзора (Bauamt). В среднем это занимает 4-5 недель. Стоимость свидетельства зависит от размера помещения и составляет около 50-100 евро за жилое помещение. План разделения должен быть также заверен инспекцией — это стоит еще около 40 евро.

Далее необходимо заверить заявление собственника на разделение у нотариуса. Он может заверить только подпись за 70 евро, однако если заявление составлено неправильно, оно может быть признано недействительным. Проверка содержания заявления на соответствие нормативно-правовым актам зависит от стоимости объекта. Например, при стоимости дома в размере 1,2 млн евро услуги нотариуса составят около 800 евро.

На последнем этапе все документы должны быть переданы в государственный реестр (Grundbuchamt), который утверждает новый статус квартир. Каждое жилое помещение в доме приобретает новый статус. Стоимость внесения новых данных на этом этапе также зависит от оценочной стоимости недвижимости. Так, например, при стоимости дома в 200 тыс. евро, внесение в государственный реестр обойдется приблизительно в 2 500 евро.

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

В Германском Гражданском Уложении указаны следующие предпосылки для изменения арендной платы:

• Арендная плата может меняться не чаще раза в год.
• Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме как минимум за 2 месяца до изменения платы.
• В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро.

Что касается размера увеличения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

• Арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).
• Арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом, арендодатель имеет право повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

При покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

Влада Селезнева, Аналитик Tranio

Все статьи этого автора

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

При аренде квартиры в США вам понадобятся две основные вещи. Во-первых, вам нужно доказать, что вы можете позволить себе квартиру на время аренды. Во-вторых, у вас должна быть хорошая кредитная история.

Ваш кредитный рейтинг — это краткий обзор вашей финансовой истории. Короче говоря, ваш кредитный рейтинг показывает, насколько вы «надежны» с точки зрения финансовых транзакций, таких как подача заявки на кредит, подача заявки на ипотеку и да, подача заявки на аренду квартиры.

Очевидно, что чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить одобрение при подаче заявления в качестве арендатора.

Итак, как плохой кредитный рейтинг влияет на ваши заявки на аренду, и можете ли вы снять квартиру, даже если у вас плохой кредитный рейтинг?

Давайте узнаем!

«Хорошая» и «плохая» оценка кредитоспособности

Модель оценки кредитоспособности, разработанная Fair Isaac Corporation, известна как FICO, и это наиболее часто используемая система оценки кредитоспособности, используемая в США. Ваш кредитный рейтинг основан на вашей кредитной истории, на которую могут влиять различные факторы, такие как количество банковских счетов, которыми вы владеете, сумма вашего долга и то, насколько своевременно вы погашаете долг.

Хотя это может быть немного сложно понять, вы можете свести свой кредитный рейтинг к простому принципу: если вы погашаете кредиты вовремя и не берете больше долга, чем вы зарабатываете, у вас, вероятно, будет хороший кредитный рейтинг.

Система оценки FICO является числовой и варьируется от 300 до 850. Вот краткий обзор полной системы оценки FICO: лучше. Хотя вы все еще можете получить одобрение, если у вас есть оценка «удовлетворительно», вы должны ожидать, что ваш арендодатель потребует большей уверенности в ваших финансовых возможностях. У вас могут попросить рекомендации от предыдущих арендодателей или справку с места работы.

Существует множество причин, по которым у вас может быть плохой кредитный рейтинг, например, неуплата кредита или заявление о банкротстве. Если в прошлом на вас подали в суд за неуплату арендной платы, это также может значительно снизить ваш кредитный рейтинг.

Обратите внимание, что финансовые просрочки не всегда являются причиной плохой кредитной истории. Если вы студент или иностранный рабочий, живущий в Соединенных Штатах, отсутствие у вас кредитной истории также может быть причиной плохой кредитной истории, даже если вы не имеете финансовых правонарушений.

Является ли плохая кредитная история автоматической дисквалификацией?

Это зависит. Некоторые управляющие недвижимостью и владельцы очень строги, когда дело доходит до их требований. Если ваш кредитный рейтинг ниже необходимого рейтинга, они не примут ваше заявление, пока вы не улучшите свой кредитный рейтинг. Тем не менее, некоторые управляющие недвижимостью по-прежнему готовы принимать арендаторов с плохой кредитной историей, хотя и с некоторыми оговорками, которые мы обсудим ниже.

Перед тем, как начать искать квартиру, вы должны знать свой кредитный рейтинг, является ли это строгим требованием или нет. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, обратитесь в любое из трех основных кредитных бюро: Experian, TransUnion или Equifax. Большинство арендодателей также используют эти три бюро для проверки биографических данных своих заявителей, поэтому вы будете получать ту же информацию.

Поиск арендодателей, которые не проверяют кредитный рейтинг

Если у вас плохая кредитная история, вы все равно можете подать заявление на получение квартиры у арендодателя, который не проверяет кредитоспособность. Однако избегайте жилых комплексов, которые принадлежат компаниям по управлению недвижимостью, поскольку они обычно строги в отношении своих кредитных требований. Эти свойства не позволяют заявителям арендовать с плохой кредитной историей.

Лучше всего вам заняться поиском квартир, находящихся в частной собственности отдельных домовладельцев. Обычно они более снисходительны и готовы рискнуть кандидатом, у которого нет хорошей кредитной истории. Однако взамен они обычно ищут хорошую историю аренды и подтверждение финансовой стабильности.

Вы можете проверить онлайн-объявления на Craigslist, но это потребует от вас просеивания тонн объявлений, чтобы найти частные квартиры.

5 Что делать, если у вас плохая кредитная история

Если вы не можете найти квартиру в вашем районе, для которой не требуется кредитный рейтинг, не стоит терять надежду. Есть еще пять вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на одобрение квартиры даже с плохой кредитной историей.

Будьте честны

Если вы уже знаете, что у вас возникнут проблемы после того, как арендодатель проведет проверку биографических данных, не ждите, пока он откроет отчет о вашей кредитной истории. Будьте откровенны во время подачи заявки. Дайте им краткую информацию о том, почему у вас плохая кредитная история, и будьте готовы прямо ответить на их вопросы.

Ваша готовность открыто обсудить проблему продемонстрирует вашу честность и может убедить арендодателя найти компромисс.

Будьте готовы внести больший депозит

Согласно исследованию Zillow Group, средний страховой залог составляет около 600 долларов США для арендаторов с хорошей кредитной историей или выше. Поэтому, если у вас плохая кредитная история, вас могут попросить внести больший депозит. Это помогает снизить риски, которые ваш арендодатель возьмет на себя при утверждении вашей заявки на аренду, и даст ему «буфер» на случай возникновения каких-либо проблем с арендной платой.

Предъявите платежные ведомости

Доказательство того, что вы можете платить арендную плату, даже если у вас плохая кредитная история, может повысить ваши шансы на получение одобрения. Помните, что отсутствие кредитной истории равносильно «плохой» кредитной истории, поэтому, если вы иностранный работник с высокооплачиваемой работой, вы можете использовать платежные ведомости как способ продемонстрировать свою способность вовремя платить арендную плату.

Арендодатели проверят соотношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить, достаточно ли вашего дохода для покрытия ежемесячной арендной платы. Это показывает процент вашего дохода, который идет на оплату ваших расходов на проживание, включая арендную плату. Идеальное соотношение DTI составляет 35% или ниже.

Подумайте о том, чтобы стать субарендодателем

Поиск соседа по комнате также может сыграть вам на руку. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, он может подать заявку на квартиру. Как только они будут одобрены, вы можете сдать квартиру под них в субаренду.

Если вы выберете этот вариант, обязательно внимательно прочитайте условия аренды, если разрешена субаренда квартиры. Некоторые собственники не разрешают сдавать квартиры в субаренду, чтобы избежать проблем с взиманием арендной платы.

Вы также можете попросить своего соседа по комнате выступить в качестве вашего поручителя, если он захочет.

Найти поручителя

Использование поручителя – один из лучших способов получить одобрение на квартиру, даже если у вас плохая кредитная история. Вы можете выбрать, чтобы член семьи или друг выступал в качестве вашего поручителя, или вы можете нанять сторонние услуги. Существуют десятки компаний, которые выступают поручителями для арендаторов квартир.

Имейте в виду, что когда кто-то выступает в качестве поручителя или поручителя от вашего имени, это также ставит под угрозу его кредитный рейтинг. Если вы не уплатите арендную плату, и вы, и ваш поручитель испытаете удар по вашей кредитной истории.

Прежде чем получить поручителя, убедитесь, что вы можете позволить себе квартиру на весь срок аренды.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я повторно подать заявление на получение квартиры, если мне отказали из-за плохой кредитной истории?

Вообще да! Большинство жилых комплексов не внесет вас в черный список, если у вас плохая кредитная история, если только у вас нет длительной истории финансовых правонарушений. Вы даже можете спросить управляющего недвижимостью, как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг до такой степени, что у вас будет больше шансов подать заявку на квартиру в будущем.

Есть ли «минимальный» балл, необходимый для подачи заявления на получение квартиры?

Хотя «универсального» минимального балла, необходимого для сдачи в аренду, не существует, большинство арендодателей будут искать минимум 650 баллов. но это не невозможно. Если повезет, вы сможете найти арендодателя, который одобрит вашу заявку, даже если у вас не лучшая кредитная история.

Если подумать, то в худшем случае с вашей стороны вы не сможете подать заявку на квартиру, которую действительно хотите. В этом случае вы должны воспользоваться шансом, чтобы восстановить свой кредит и улучшить свой счет, чтобы поиск квартиры стал легче в будущем.

‍

Как арендовать квартиру за 6 шагов

Поиск нового жилья может быть стрессовым, а иногда и запутанным. Но знание того, как арендовать квартиру, наличие плана и списка правильных вопросов, которые нужно задать, может помочь процессу пройти более гладко.

Вот описание того, что входит в процесс аренды квартиры.

Как арендовать квартиру

1. Определите свои потребности в аренде и свой бюджет

Составление списка необходимых вещей для вашей квартиры поможет сузить область поиска. Подумайте о районе, в котором вы хотите жить — может быть, у вас есть определенный продуктовый магазин, к которому вы хотите быть ближе, или вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от общественного парка. Вы также можете рассмотреть удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире. Вы водите машину и вам нужно парковочное место? Вы часто готовите дома и вам нужна большая кухня? Стоит ли арендная плата за аренду собственной прачечной из вашего кармана? Это типы вопросов, которые вы можете использовать для поиска квартиры.

Также важно учитывать свой бюджет. Ваше предпочтительное местоположение и удобства сообщат, сколько вы можете выделить на аренду, вы также должны помнить о других расходах на аренду. Единовременные расходы могут включать плату за подачу заявления, плату за въезд или залог.

2. Проведите исследование квартир

Существует несколько приложений по аренде жилья, поэтому вам может быть интересно, какие сайты использовать при поиске квартир. Вот некоторые из самых популярных и надежных бесплатных сайтов: 

• Realtor.com® : Realtor.com® — отличное место для поиска и фильтрации объявлений по цене, доступным удобствам, приему новых кандидатов или расположению в выбранном вами городе. Арендаторы могут забронировать тур прямо из списка, а сайт также предлагает образовательные ресурсы и советы по аренде.

• Apartments.com : Этот веб-сайт хорошо организован и очень удобен для пользователей. Вы можете искать квартиры, отфильтровывая сотни мест по вашим критериям. Вы также можете определить местоположение квартиры и окрестности, выполнив поиск по карте. Кроме того, на сайте есть путеводители по окрестностям, если вы новичок в городе.

• Hotpads : Этот сайт позволяет пользователям искать квартиры с помощью карты на основе любого района, который вы ищете.

• Trulia : Trulia позволяет вам искать квартиры по районам и сохранять те, которые вам нравятся, при этом создавая предложения на основе ранее сохраненной арендной платы.

• Zillow : Как и другие сайты, Zillow позволяет вам искать новое место с помощью отфильтрованных требований. Он также предлагает такие услуги, как виртуальные туры и ресурсы для управления вашими финансами.

Существует множество других популярных сайтов с объявлениями об аренде, которые арендодатели используют для рекламы своей недвижимости. Просто не забудьте тщательно изучить каждую интересующую вас недвижимость, прежде чем подавать заявку, и помните о распространенных мошенничествах с арендой, которых следует избегать.

3. Подготовьте всю информацию об аренде 

Прежде чем подать заявку на аренду квартиры, убедитесь, что вы организованы и подготовлены, собрав всю информацию об аренде для представления потенциальным арендодателям. Один из способов сделать это — иметь резюме арендатора или профиль арендатора, чтобы поделиться с арендодателями и сэкономить на регистрационных сборах. Они также могут повысить ваши шансы выделиться на конкурентном рынке.

Вы можете легко создать профиль доступного арендатора и добавить свою историю аренды и трудоустройства, а также просмотреть отчеты, такие как проверка кредитоспособности TransUnion. Таким образом, вы можете перестать заполнять одни и те же формы и платить регистрационные сборы несколько раз.

4. Осмотрите квартиру и заполните заявку

Независимо от того, осматриваете ли вы квартиру впервые виртуально или лично, важно, чтобы вы осмотрели все помещение, прежде чем подписывать договор аренды. Во время экскурсии определите, как ваша мебель будет вписываться в пространство, в каком состоянии квартира, обратите внимание на расположение квартиры и окрестности. Подготовьте список вопросов для вашего потенциального арендодателя, например, как взимается арендная плата, какие коммунальные услуги включены в арендную плату и каковы правила в отношении покраски и отделки.

Если вы все еще хотите двигаться дальше после тура, самое время заполнить заявку на аренду. Именно здесь вам пригодится систематизация всей информации об аренде. Чаще всего вас попросят предоставить информацию об истории аренды, информацию о занятости, подтверждение дохода, а также разрешить проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и проверку на выселение.

5. Убедитесь, что существует надежная система ремонта

Очень важно знать, как решать проблемы с обслуживанием в вашей новой квартире, поэтому спросите у домовладельца, как осуществляется обслуживание, прежде чем подписывать какие-либо обязывающие соглашения. Убедитесь, что у вас есть доступ к необходимой контактной информации по техническому обслуживанию, и что арендодатель организован, когда дело доходит до управления запросами на техническое обслуживание. Это особенно важно, если вы ищете старое здание, но всегда должно быть отмечено галочкой в ​​списке дел по аренде, независимо от возраста здания.

6. Подпишите цифровой договор об аренде и настройте онлайн-платежи 

После того, как ваша заявка выбрана, пришло время подписать договор об аренде и настроить арендные платежи.

Цифровая аренда — самый простой и распространенный способ для арендаторов и арендодателей подписать договор аренды. Обе стороны могут подписать онлайн и будут иметь доступ к аренде в любое время. У вас есть права арендатора, и, чтобы гарантировать, что эти права не нарушаются, вы можете ссылаться на законы штата об арендодателе-арендаторе при рассмотрении договора аренды.

Вы также захотите настроить систему надежной онлайн-оплаты аренды, чтобы вы могли оплатить арендную плату за первый месяц и любые другие необходимые сборы за въезд. Если ваш арендодатель использует такую ​​услугу, как Avail, вы можете настроить простую систему онлайн-платежей и оплачивать арендную плату с помощью банковского счета, дебетовой или кредитной карты.

Помните: вы никогда не должны платить арендную плату или обменивать какие-либо деньги, включая арендную плату за первый месяц, какие-либо сборы или какие-либо депозиты, до тех пор, пока договор аренды не будет подписан вами и арендодателем.

Создайте доступный профиль арендатора

Процесс аренды квартиры может быть напряженным, но есть способы упростить его. Упростите процесс аренды квартиры, создав профиль доступного арендатора, чтобы поделиться своей информацией с несколькими арендодателями, сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности. Затем безопасно поделитесь этой информацией с любым арендодателем по электронной почте или по общей ссылке. Вы даже можете заплатить единовременную плату, чтобы добавить в свой профиль проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и отчет о выселении.

Контролируйте свою информацию и избегайте заполнения нескольких приложений с помощью профиля доступного арендатора. Войдите или создайте учетную запись и начните работу сегодня.

Как снять квартиру в США

Мы и все наши авторы стремимся предоставить вам качественный контент. Тем не менее, письменный контент на этом веб-сайте представляет исключительно точку зрения авторов, если не указано иное, но не представляет собой профессиональную финансовую или юридическую консультацию. Поскольку мы не можем гарантировать точность или полноту опубликованных статей или ссылок на источники, пожалуйста, используйте информацию по своему усмотрению.

Когда вы впервые приедете в США, процесс аренды квартиры может показаться вам сложным. Не волнуйтесь, Nova Credit здесь, чтобы помочь.

Важные вопросы

Вы хотите убедиться, что квартира соответствует вашим основным потребностям. Это в вашем бюджете? Является ли место удобным и безопасным? Вы также захотите убедиться, что он отвечает конкретным потребностям: позволит ли он взять с собой вашего питомца? Обрисуйте порядок уплаты арендной платы, ремонта чего-либо, если оно сломано, и каковы ваши обязательства при выезде.

Остерегайтесь мошенников

Убедитесь, что вас не обманывают. Если вы арендуете квартиру или дом у местного арендодателя, убедитесь, что он действительно владеет домом и имеет право сдавать его в аренду. (Вы можете попросить у домовладельца удостоверение личности с фотографией и текущий счет за коммунальные услуги, например). Убедитесь, что у вас есть письменный договор аренды, и не платите наличными за аренду.

Если что-то кажется «слишком хорошим, чтобы быть правдой» — например, у квартиры низкая арендная плата, но вы не можете попасть внутрь, чтобы увидеть ее — скорее всего, так оно и есть.

Очарование арендодателя

Крупным корпоративным арендным компаниям все равно, как вы одеваетесь, но если вы ищете аренду в чьем-то доме, носите деловую одежду, а не шорты или спортивные штаны. Ваш арендодатель может попросить вас найти поручителя или поручителя — Nova Credit предлагает сотрудничество с TheGuarantors. Они предлагают услугу гарантии аренды третьей стороной, которая поможет вам получить одобрение на желаемую квартиру, даже если вы не соответствуете другим требованиям арендодателя. Плата обычно составляет 7%-10%, если вы прибываете из-за пределов США

Как найти соседа по комнате

Многие пары соседей по комнате встречаются старомодным способом, когда их представляет общий друг. Так что расскажите всей своей сети, что вы ищете соседку по комнате, и сообщите пару основных деталей, например, курите ли вы и насколько опрятным вы хотите, чтобы ваш дом был. Вы также можете использовать Craigslist (ищите «комнаты и доли») или службу соседей по комнате в вашем районе. Всегда договаривайтесь о личной встрече с потенциальными соседями по комнате.

Принесите документы

Удостоверение личности: Принесите свой паспорт или водительские права. Фотография должна выглядеть недавней.

Банковские выписки: требования зависят от арендодателя; предоставление банковских выписок за последние три месяца должно покрыть это.

Подтверждение занятости: Также известное как «письмо работодателя», это записка, в которой указывается дата вашего приема на работу, название вашей должности и ваша зарплата. Студенты должны принести письмо, подтверждающее любые стипендии или другие финансовые вознаграждения.

Информация о предыдущем арендодателе: Попросите вашего последнего арендодателя написать письмо, в котором говорится, что вы были хорошим арендатором и заплатили арендную плату. Этот арендодатель также должен предложить адрес электронной почты или телефон.

Ваш кредитный отчет

Nova Credit предлагает сотрудничество с агентствами по проверке арендаторов, чтобы помочь вам использовать кредитную историю из вашей страны. Попросите своего арендодателя использовать одного из наших партнеров: First Advantage, Intellirent или Yardi. Все три платформы могут оценить заявку на аренду, используя кредит из некоторых стран с поддержкой Nova Credit, таких как Австралия, Канада, Индия, Мексика или Великобритания.

Вы можете использовать свою международную кредитную историю, чтобы подать заявку на кредитную карту США без кредита. и без номера социального страхования

Узнать больше

Защита документов

Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите у него, как он обрабатывает вашу личную информацию. Спросите, какие шаги они предпринимают для защиты конфиденциальной информации. Для большинства арендодателей ничего страшного, если вы зачерните или отредактируете все, кроме последних четырех цифр номеров ваших банковских счетов.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Стандартная аренда заключается на год, сроком на один год. Если вы ищете краткосрочную аренду, имейте в виду, что арендная плата может быть выше, чем при годовой аренде. Если вам нужна очень краткосрочная ситуация — скажем, три месяца или около того — рассмотрите субаренду. Это ситуация, когда вы арендуете у существующего арендатора. Обратитесь в местную комиссию по аренде (вот Сан-Франциско), чтобы узнать правила субаренды вашего города. Как правило, при субаренде попросите показать текущий договор аренды существующего арендатора — в нем будет описана процедура получения разрешения на субаренду от общего арендодателя.

Если вам нужна годовая аренда, имейте в виду, что многие арендаторы переезжают летом, чтобы устроиться на новую работу или на учебный семестр, который начинается осенью. Если у вас есть выбор, когда вы можете переехать, то переезжайте зимой. Исследование, проведенное RentHop, сайтом поиска квартир в Интернете, показало, что зима — лучшее время для поиска более дешевой арендной платы.

Покажите им деньги

Ваш арендодатель потребует «гарантийный залог». Залог — это деньги, которые вы платите в начале аренды, но которые вернутся к вам в конце аренды, если вы оставите дом в хорошем состоянии. Сумма залога зависит от традиции и региона: в штате Нью-Йорк новые законы об аренде ограничивают гарантийный залог до арендной платы за один месяц. Арендодатель также потребует арендную плату за первый месяц и, возможно, арендную плату за последний месяц. За домашних животных может взиматься дополнительный залог, а также сборы, взимаемые управляющим зданием. В большом роскошном кондоминиуме также могут взиматься отдельные сборы за въезд/выезд, которые платят за защиту ковров и лифтов в здании, чтобы они не были повреждены вашими грузчиками. Наконец, некоторым агентам по недвижимости платят арендодатели, а некоторым нет. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с самого начала узнайте, платите ли вы его/ее комиссионные.

Как платить арендную плату

Как правило, ваш арендодатель берет чек из банка США или разрешает вам настроить автоматический прямой депозит. Убедитесь, что процедура оплаты указана в вашем договоре аренды, а также объяснение штрафов за просрочку — сколько арендодатель будет взимать с вас за опоздание и когда этот сбор вступит в силу.

Коммунальные услуги

Поговорите со своим арендодателем о том, как будет осуществляться отопление и электроэнергия. Кто будет платить за тепло? Кто будет это контролировать? (В вашем районе может быть минимальный стандарт. Например, в Чикаго требуемая минимальная температура – 66 градусов по Фаренгейту в холодные месяцы года.) Другие коммунальные услуги, которые следует обсудить с домовладельцем, включают: газ для приготовления пищи, кабельное телевидение, Интернет/ Wi-Fi, вода, вынос мусора.

Вывод

После того, как вы обосновались, можете ли вы использовать платежи за коммунальные услуги для улучшения своей кредитной истории? Ответ положительный. Например, Experian — это крупное кредитное бюро, которое предлагает программу под названием «Experian Boost». Эта программа позволит вам использовать своевременные платежи в качестве записей в вашем кредитном файле. Вы также можете связаться с TransUnion и Equifax, двумя другими крупными кредитными бюро, чтобы спросить о добавлении кредитных данных.

Используйте свою международную кредитную историю, чтобы начать свою кредитную историю США

Ознакомьтесь с кредитными картами

Еще от Nova Credit:

Лучшие кредитные карты для людей без кредитной истории

Лучшие обеспеченные кредитные карты в 2020 году

92012 90 Как получить кредитную карту без социального обеспечения номер

Как использовать кредитные карты для создания кредитной истории

Как создать кредит в США

Как получить карту социального обеспечения

Как получить квартиру без кредитной истории

Планы мобильных телефонов без проверки кредитоспособности

Как арендовать квартиру в первый раз – обновление

0 минут чтения

Обновлено
22 сентября 2021 г.

Опубликовано
15 августа 2018 г.

Хотите знать, как снять квартиру в первый раз? Тогда вы пришли в нужное место. Если вы только что закончили колледж, получили свою первую «настоящую» работу или, наконец, переезжаете от родителей, это большой шаг. Вероятно, у вас в голове крутится много вопросов об аренде в первый раз, но, к счастью для вас, у нас есть все ответы прямо здесь! С помощью этого подробного руководства мы расскажем вам о самых важных вещах, которые следует учитывать при аренде квартиры в первый раз. После этого краткого прочтения вы почувствуете себя более уверенно и снизите стресс по поводу этой важной вехи.

А теперь, без лишних слов, несколько советов от экспертов, как снять квартиру в первый раз!

1. Установите свой бюджет

Прежде чем даже подумать об аренде квартиры в первый раз, необходимо установить свой бюджет. Чем раньше вы определите свой бюджет, тем раньше вы узнаете, какие у вас есть варианты. Вообще говоря, люди вкладывают около 25-30% своего ежемесячного дохода в аренду. Однако в зависимости от того, где вы живете, этот процент может варьироваться. Например, в Лос-Анджелесе, Калифорния, средняя арендная плата составляет около 2600 долларов по сравнению с Мемфисом, штат Теннесси, где средняя арендная плата составляет около 728 долларов. Есть также много других расходов на проживание, которые необходимо принять во внимание, прежде чем определить, сколько вам удобно платить. Пара дополнительных расходов, о которых стоит подумать при аренде квартиры в первый раз:

• Утилиты – вот несколько советов по экономии!

• Интернет/ТВ – покупайте и сравнивайте интернет-провайдеров по вашему новому адресу

• Транспорт (железнодорожные билеты, бензин и т. д.)

• Автомобильные платежи/страхование

• Мебель/предметы домашнего обихода

• Бакалея — вот что вам нужно, чтобы снабдить свою кухню!

• Прачечная

• Абонемент в спортзал

• Личное время (еда вне дома, напитки, отпуск и т. д.)

Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но это хорошее начало. Могут быть и другие области, которые относятся к вам, поэтому начните учитывать их в своем бюджете. Если у вас возникли проблемы с реалистичным бюджетом, не волнуйтесь! Подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Иметь рядом еще одного человека не только приятно, но и значительно сократить расходы на аренду, коммунальные услуги и предметы домашнего обихода.

2. Выберите место

Теперь вы вступаете во второй этап того, как снять квартиру в первый раз — пришло время найти место для ваших новых раскопок! После того, как вы окончательно определите свой бюджет, у вас должно быть лучшее представление о том, в каком городе (или городе) вы можете позволить себе жить. Начните искать в Интернете списки и определите, является ли поиск вашей квартиры с помощью агента лучшим вариантом. Риэлторы обладают знанием рынка и опытом работы в районе, однако они могут взимать комиссию за посредничество, которая может входить или не входить в ваш бюджет. Кроме того, в зависимости от того, где вы ищете, найти квартиру без агента может быть сложно и стоит дополнительных денег.

В идеале вам следует попытаться найти и арендовать свою первую квартиру в непосредственной близости от работы, чтобы ваши поездки были короткими и недорогими. Если вы переезжаете в мегаполис, вы обнаружите, что цены имеют тенденцию снижаться по мере удаления от центра города. Хотя это немного разочаровывает, вы все равно можете извлечь максимальную пользу из поиска, найдя апартаменты, которые находятся недалеко от железнодорожной линии или удобно расположены на главной автомагистрали. Также важно задавать вопросы, которые важны для вас, например: «Этот район безопасен?» и «где ближайший магазин?» Это поможет вам еще больше сузить варианты. Знание того, как арендовать квартиру в первый раз, начинается с определения вашего идеального местоположения. Помните, знание – сила!

3. Создайте контрольный список удобств

Если вам интересно, как арендовать квартиру в первый раз, то вам, вероятно, также интересно, какие виды удобств обычно предлагают многоквартирные дома. Это будет варьироваться в зависимости от вашего ценового диапазона, но независимо от этого рекомендуется создать список желаний, чтобы ваша новая квартира соответствовала вашим самым необходимым потребностям. Мы говорим о видах удобств, которые могут повлиять на ваше окончательное решение. Этими удобствами могут быть что угодно, от парковки и системы кондиционирования до прачечной или даже здания, в котором разрешено проживание с домашними животными.

При этом убедитесь, что вы отделяете то, что вам нужно, от того, что вам нужно, когда путешествуете по доступным квартирам. Будьте реалистами, наберитесь терпения и поймите, что иногда вам нужно брать то, что вы можете получить, даже если на этот раз это означает отсутствие стиральной машины или сушилки. Умный шопинг имеет решающее значение для понимания того, как арендовать квартиру в первый раз.

4. Заполните заявку на аренду

Итак, вы осмотрели квартиру и думаете, что это «то самое». Похоже, пришло время заполнить заявку на аренду! Заявки на аренду будут стоить вам от 25 до 100 долларов в зависимости от квартиры. Цель заявки на аренду — помочь вашему управляющему недвижимостью (или домовладельцу) определить, подходите ли вы на основании таких вещей, как доход, кредитный рейтинг и опыт работы. Кульминация этих вещей говорит о вашей надежности и характере, который предсказывает, будете ли вы платить арендную плату вовремя.

Важно отметить, что если вы только приступили к своей первой работе или все еще находитесь в финансовой зависимости, вам понадобится поручитель. Наличие поручителя просто означает, что, если вы не можете производить платежи вовремя, он становится ответственной стороной. Поручителем обычно является родитель или член семьи, поэтому, если вы видите, что это обстоятельство применимо к вам, начните обсуждать это с ним сейчас. После того, как все сказано и сделано, подайте заявку и дождитесь одобрения аренды своей первой квартиры!

5. Утверждено? Время аренды и сборов

Итак, вам впервые разрешили арендовать квартиру! Это захватывающие новости. Вы должны гордиться тяжелой работой, которая привела вас к этому моменту, но это еще не конец. Вам нужно будет прочитать и подписать договор аренды, чтобы получить официальный статус арендатора. Вам также нужно будет заплатить пару сборов, прежде чем вы сможете въехать. Ваш управляющий недвижимостью или домовладелец, скорее всего, попросит залог и арендную плату за последний месяц, прежде чем сделать это официальным. Некоторые квартиры даже просят арендную плату за первый месяц. Вы также должны быть готовы платить за домашних животных, если у вас есть пушистый друг. Вы будете производить эти платежи либо управляющей компании, отвечающей за многоквартирный дом, либо самому управляющему недвижимостью/арендодателю. Убедитесь, что вы предусмотрели эти сборы в своем бюджете, когда готовитесь арендовать квартиру в первый раз.

6. Готовьтесь к переезду!

Теперь, когда вы впервые находитесь на финишной прямой по аренде квартиры, пора начинать готовиться к переезду. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы договориться о дате въезда. Хорошая идея — ставить перед собой цели каждую неделю, предшествующую большому дню, чтобы не сбиться с пути. Например, на одной неделе вы можете найти транспортную компанию, а на следующей вы можете перевести свои коммунальные услуги или переслать почту. Кроме того, узнать, как арендовать квартиру в первый раз, будет проще, если у вас есть наш контрольный список для первой квартиры! Прочтите ее, и вы будете на пути к тому, чтобы обустроиться в своей самой первой квартире.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру в первый раз, идите и сделайте это! Это одновременно захватывающее и сложное путешествие, но если вы приложите усилия, вы обязательно найдете квартиру, которая подходит именно вам.

• первая квартира
• движущиеся советы
• движущиеся трюки
• арендовать

Как арендовать квартиру

Блог Страхование арендаторовКак арендовать квартиру

Почему вам можно доверять Insurify

Insurify сотрудничает с ведущими страховыми компаниями и является лицензированным агентом во всех 50 штатах. Однако эксперты по страхованию, пишущие наш контент, работают независимо от наших партнеров. Ознакомьтесь с отзывами более 3000 довольных клиентов, узнайте, как мы зарабатываем деньги, нашу методологию обработки данных и наши редакционные стандарты.

Автор: Insurify Staff

Под редакцией John Leach

Обновлено 13 сентября 2022 г.

Время чтения: 9 минут

Вы так рады найти свою первую квартиру, но после нескольких минут поиска у вас уже есть вопросы. Можно ли снять квартиру без хорошей кредитной истории? Что такое поручитель и нужен ли он мне? Сколько все-таки стоит снять квартиру? Процесс, надо признать, пугающий. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам переехать в свою первую квартиру.

Чтобы арендовать квартиру своей мечты, вам нужно убедиться, что вы сокращаете другие расходы, такие как страхование автомобиля и жизни, чтобы освободить место для ежемесячной арендной платы. Вы можете сделать это бесплатно на Insurify , который поможет вам сравнить котировки, чтобы ваши страховые счета были как можно меньше. В среднем клиент Insurify экономит 585 долларов в год на автостраховании!

Как арендовать квартиру: шаг за шагом

Независимо от того, ищете ли вы свою первую квартиру в Нью-Йорке или Нью-Мексико, арендаторы могут легко запутаться в быстром темпе и жесткой конкуренции на рынках недвижимости. Выполните следующие шаги для поиска квартиры, и вы будете выделяться как лучший арендатор, у которого есть все необходимое для немедленного подписания договора аренды.

1) Укажите свой бюджет

Какую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить? Тщательный план личных финансов настроит вас на успех.

Взгляните на свои банковские выписки, составьте свой личный бюджет и отметьте свой ежемесячный доход. Затем разделите его на три. Ваши арендные платежи за вашу первую квартиру не должны превышать это число: треть вашего месячного дохода. Теперь у вас есть целевая ежемесячная арендная плата .

Если вам нужно знать, сколько вам нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру своей мечты, умножьте месячную арендную плату на три — столько ежемесячного дохода вы хотите получать до подачи заявки.

Вы также захотите посмотреть на свои сбережения и убедиться, что у вас есть деньги на следующее:

• Сборы за подачу заявления: Прежде чем арендодатели или управляющие компании рассмотрят ваше заявление, они часто взимают с вас плату за подачу заявления. Обычно это от 30 до 50 долларов, но может быть 100 долларов или даже больше на переполненных рынках, таких как Нью-Йорк. Отложите средства, чтобы покрыть некоторые из этих сборов за подачу заявления, чтобы вы все еще могли снять квартиру своей мечты, если это займет пару попыток.

• Залог: Арендодатели и управляющие компании часто просят внести залог в рамках подписанного договора аренды — обычно это месячная арендная плата или ее значительная часть. Не все договоры аренды требуют внесения залога, но вы должны иметь его под рукой до подачи заявки на аренду.

• Арендная плата за первый месяц: Часто вместе с подписанным соглашением об аренде от вас требуется указать месячную арендную плату, даже если это задолго до вашего въезда.

• Арендная плата за несколько дополнительных месяцев: Особенно, если у вас плохая кредитная история, нет работы или подтверждения дохода, было бы неплохо иметь на руках дополнительную арендную плату, чтобы убедить арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что вы будете платить аренда на время.

Если у вас нет этих сбережений или вы беспокоитесь о проверке кредитоспособности, рассмотрите возможность спросить членов семьи и близких друзей, готовы ли они быть поручителями или поручителями по вашему договору аренды (подробнее об этом ниже).

2) Знайте, где искать

Познакомьтесь с веб-сайтами, на которых представлены квартиры, сдаваемые в аренду. Каждый ресурс предлагает вам новый взгляд на различные жилые комплексы и управляющих недвижимостью, чтобы найти правильный для вас. Craigslist и онлайн-рынки в социальных сетях могут быть отличными неофициальными вариантами, которые могут помочь вам, если у вас плохая кредитная история, уголовное преступление или история выселения.

У управляющих компаний, которые владеют несколькими многоквартирными домами, часто есть агенты по аренде, которые могут обсудить доступные места, которые могут вас заинтересовать в аренде. Они также могут помочь вам определить, являетесь ли вы квалифицированным арендатором для их управляющего недвижимостью, а если нет, они могут указать вам направление, в котором вы можете добиться большего успеха.

Онлайн-обзоры различных управляющих компаний и жилых комплексов также дадут вам представление о том, на что похожа аренда в этих местах и ​​что говорят другие арендаторы.

3) Соберите подтверждающие документы

Чтобы своевременно подать заявку на аренду квартиры вашей мечты, вам понадобится несколько документов. Соберите их заранее, чтобы вы могли быстро реагировать на запросы управляющих недвижимостью, когда придет время обдумывать свое идеальное место.

• Личные и профессиональные рекомендации. Если вы снимаете жилье впервые, у вас нет истории аренды или предыдущего арендодателя, который мог бы поручиться за вас. Вот почему сильные рекомендации, которые заботятся о вас, могут помочь рассказать о вашем характере и дать управляющим недвижимостью представление о том, кто вы есть. Таким образом, они чувствуют себя уверенными, что сдают в аренду тому, кто будет платить арендную плату вовремя и нести ответственность. Рекомендации также могут помочь вам преодолеть историю выселения, совершение уголовного преступления или плохую кредитную историю.

• Кредитный отчет. Большинство арендодателей проверяют кредитоспособность перед арендой, поэтому, чтобы сэкономить время в процессе подачи заявления, лучше иметь его на руках до подачи заявки. Не беспокойтесь, если у вас плохой кредитный рейтинг или вообще нет кредита: есть и другие способы выгодно представить свои личные финансы. Чтобы получить кредитный отчет, посетите AnnualCreditReport.com — правительство гарантирует вам бесплатный отчет каждые 12 месяцев.

• Подтверждение дохода и занятости: Управляющим компаниям и арендодателям потребуются веские доказательства того, что вы сможете платить арендную плату, поэтому отсканируйте и скопируйте платежные квитанции (за месяц), банковские выписки (за несколько месяцев), налоговые документы ( прошлогодние формы 1099 или W-2) и другие официальные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Держите своего начальника в курсе, что вы начинаете процесс подачи заявления, потому что арендодатели могут попросить письмо, подтверждающее вашу занятость. Это также отличный шанс попросить вашего босса быть рекомендателем.

• Идентификационный номер: Приготовьте ксерокопию копии ваших водительских прав или другого удостоверения личности и отправьте ее вместе с заявлением на аренду, и убедитесь, что вы знаете свой номер социального страхования. Надежный номер телефона и адрес электронной почты также будут важны, чтобы они могли связаться с вами.

• Знай свою историю: Если вы беспокоитесь о том, что проверка биографических данных или проверка кредитоспособности выявит судимость, выселение, плохую кредитную историю или что-то еще, что вызовет тревогу у потенциальных арендодателей, поговорите с кем-то, кому вы доверяете. о том, как представить себя и рассказать свою историю. Если вы объясните эти проблемы так, чтобы вызвать доверие, у вас будет больше шансов получить квартиру, которую вы хотите.

4) Решите, использовать ли поручителя или поручителя

Во-первых, давайте проясним определения:

Иногда эти слова используются взаимозаменяемо; на самом деле имеет значение только то, как он используется в вашем договоре аренды, который вам нужно очень внимательно прочитать.

Поручители и поручители должны иметь надежную кредитную историю и годовой доход, по крайней мере, в 40 раз превышающий месячную арендную плату, указанную в вашем заявлении об аренде. Может быть трудно найти кого-то с таким надежным доходом, но мыслите нестандартно, не бойтесь быть уязвимым и просить кого-то, кто вам доверяет, поддержать вас.

Наличие поручителя или поручителя в вашем заявлении об аренде может дать большую уверенность потенциальным арендодателям, особенно на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк.

5) Начать поиск квартиры

Составьте список качеств, которые вы хотите видеть в своей квартире: Деревянные полы? В нескольких минутах ходьбы от вашего любимого продуктового магазина? Патио на крыше многоквартирного дома? Просторная кухня? Рядом с автобусной или железнодорожной остановкой?

Тщательно ранжируйте качества в своем списке желаний и постарайтесь напомнить себе, что вы, вероятно, не найдете место, отвечающее всем требованиям. И не забывайте, что у вас строгий бюджет; не переусердствуйте, иначе вы потратите драгоценное время на поиски квартир, которые вам не по карману.

Когда вы начнете находить места, соответствующие вашим критериям, попросите их посмотреть (во время пандемии это может быть виртуальным). Попробуйте поговорить с арендаторами, которые находятся в здании, и задать им вопросы. Когда вы связываетесь с управляющей компанией, будьте максимально конкретны в том, что вы ищете и когда вы свободны. Управляющие недвижимостью не хотят тратить время на беготню туда-сюда, поэтому предоставьте им всю возможную информацию заранее, четко и вежливо.

6) Подать заявку с уверенностью

При подаче заявки будьте профессиональны и пунктуальны. Готовые документы здесь действительно окупятся.

7) Внимательно прочтите договор аренды

Прежде чем подписывать, найдите время, чтобы понять условия вашего договора аренды и уточнить у управляющей компании, если у вас есть вопросы.

8) Оформите страховой полис арендатора

Страхование арендатора не требуется по закону, но он может обеспечить настоящее спокойствие, когда вы въезжаете в свою первую квартиру. Это доступно — ожидайте около 15 долларов в месяц — и может защитить вас от непредвиденных расходов, таких как кражи или повреждение имущества. Несчастные случаи, как правило, происходят во время переезда и привыкания к новому месту, поэтому, даже если вы не придерживаетесь этого, в первые несколько месяцев в вашей первой квартире будет большая безопасность.

Сколько стоит снять квартиру?

Арендная плата значительно различается в зависимости от города и района. В США Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон были тремя самыми дорогими городами для аренды по состоянию на декабрь 2020 года. Но Сан-Франциско был самым дорогим, поэтому, пока вы не переезжаете туда, вы имеют больше шансов арендовать менее 2000 долларов.

Если вы переезжаете в крупный город, который не входит в эту большую тройку, например, Лос-Анджелес , Чикаго или Майами средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет от 1400 до 2000 долларов. Во многих районах этих городов можно найти апартаменты с одной спальней примерно за 1000 долларов.

Не забывайте, что арендная плата — это только часть стоимости проживания в квартире. В зависимости от того, что предусмотрено в вашем договоре аренды, вы будете платить за тепло, газ, воду, интернет, электричество и другие счета.

Сколько мне должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Чтобы заключить договор аренды, вам должно исполниться 18 лет. Тем не менее, есть обходные пути, если вам 17 лет, вы состоите в браке, находитесь на действительной военной службе, у вас есть родитель, готовый поручиться за вас, или вы эмансипированы по закону. Поскольку вы не можете получить кредитную карту, пока вам не исполнится 18 лет, возраст является препятствием для молодых арендаторов, у которых нет времени для создания прочной кредитной истории. Если вы достаточно взрослый, чтобы арендовать квартиру, вы также достаточно взрослый, чтобы получить страховой полис арендатора.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Плохая кредитная история может изменить процесс поиска, когда вы ищете свою первую квартиру, но вы все равно можете найти отличное жилье для аренды.

Если проверка кредитоспособности выявит неоднозначную историю или у вас плохой кредитный рейтинг, не позволяйте этим цифрам рассказать историю. Напишите короткое сопроводительное письмо, в котором подробно опишите трудности, с которыми вы столкнулись, чему вы научились и как вы изменились. Взяв под контроль свою историю, вы завоюете доверие.

Некоторые управляющие недвижимостью могут не допустить вас к подаче заявки на аренду; в этом случае можно сэкономить время, чтобы перейти от рассмотрения больших жилых комплексов к арендодателям, которые управляют небольшими компаниями по аренде и с которыми вы можете встретиться лично. Это помогает построить доверительные отношения и убедить арендодателя рискнуть.

Вы также можете узнать, как повысить свой кредитный рейтинг и сколько времени потребуется, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг на Insurify .

Существуют также сдаваемые в аренду квартиры, в которых специально рекламируется «без проверки кредитоспособности». Вы можете адаптировать свой поиск к этим местам и обязательно связаться с вашим штатом и / или местным правительством, чтобы изучить доступные услуги.

Другой подход заключается в поиске комнаты для субаренды . Это позволит обойти стандартный процесс подачи заявки, и, хотя это может быть более короткий срок, это может дать вам некоторое время, чтобы вернуть свой кредит в нужное русло и получить право на аренду в другом месте.

Как арендовать квартиру без подтверждения дохода

Низкий доход — или отсутствие дохода — не должно быть препятствием для аренды вашей первой квартиры. Свяжитесь с правительством штата и/или местным правительством и некоммерческими организациями, чтобы узнать о государственной помощи и субсидируемом жилье.

Если у вас нет работы, которую нужно указать в заявлении об аренде, подчеркните свой предыдущий опыт работы и профессиональные рекомендации, дав понять, что вы работаете, чтобы получить работу. Положитесь на свои рекомендации и отправьте серьезное сопроводительное письмо.

Вы также можете проявить творческий подход, предоставив другие документы, дающие более широкую финансовую картину, например, банковские выписки, демонстрирующие ваши сбережения, или письмо от кого-то, на кого вы работали, или кто обещал нанять вас в ближайшее время.

Поручительство или поручитель, поддерживающий вас, также может иметь большое значение для решения арендодателя. Если у вас есть лишние деньги, которых хватит на оплату аренды за несколько месяцев, предложите внести их раньше, чтобы успокоить арендодателя.

Как арендовать квартиру с зарегистрированным уголовным преступлением

Боитесь, что проверка биографических данных отпугнет будущих арендодателей? Стремитесь к управляющим недвижимостью на меньшей стороне и дайте им возможность познакомиться с вами. Не скрывайте своего прошлого и расскажите о том, кем вы стали. Сообщите им, какова ваша жизнь сегодня и что они могут ожидать от аренды у вас.

Как арендовать квартиру за пределами штата

Если вы приехали из другого штата, старайтесь не снимать квартиру без осмотра квартиры, по крайней мере, на видео. Не рассчитывайте только на картинки. Попросите управляющего недвижимостью связать вас с текущим арендатором в здании, который может рассказать вам больше о собственности, районе и управляющей компании или арендодателе.

Часто задаваемые вопросы о том, как арендовать квартиру

• Будьте активны в предоставлении другой финансовой документации, четко изложите свою финансовую историю в сопроводительном письме и подумайте о том, чтобы попросить друга или члена семьи с хорошей кредитной историей поставить подпись или стать поручителем. Предложение внести арендную плату заранее также помогает.

• Вам должно быть 18 лет, и если вы молоды, принесите дополнительные рекомендации.

• Будьте терпеливы, предоставьте всю возможную документацию и увеличьте свои рекомендации.

• Сайт сравнения страховых котировок, такой как Insurify, может предоставить вам конкурентоспособные страховые тарифы для арендаторов сразу у нескольких поставщиков. Если вы также хотите сравнить расценки на страхование автомобиля, дома или жизни, зайдите на Insurify, чтобы получить самые низкие ставки всего за несколько минут.

Арендатор впервые? Вот итог.

Чем больше места в вашем бюджете, тем ближе вы будете к тому, чтобы позволить себе квартиру своей мечты. А страховка — огромная статья ежемесячных расходов большинства американцев.

С инновационным искусственным интеллектом Insurify вы можете сравнивать предложения по страхованию арендаторов, автострахования, страхования жизни и жилья и получать доступ к индивидуальным скидкам совершенно бесплатно. Средний клиент экономит 585 долларов в год на автостраховании, когда сравнивает котировки, чтобы найти лучшую цену. Попробуйте в Застраховать . Вскоре вы также сможете сравнивать цены на страхование арендаторов.

Insurify Staff

Страховые писатели

Мы Insurify, сайт сравнения страховых услуг с самым высоким рейтингом в Америке. Insurify стремится предоставить пользователям безопасный и беспроблемный опыт покупок. Сравните предложения, получите скидки и сэкономьте до 489 долларов США на своем страховом полисе уже сегодня.

Узнать больше

Как арендовать квартиру

Сдача в аренду вашей первой квартиры может быть как захватывающим, так и нервным опытом. Если вы впервые будете жить самостоятельно и снимать квартиру, вы можете даже немного нервничать по поводу того, как это сделать и чего ожидать при аренде квартиры.

Независимо от того, переросли ли вы родительский подвал или недавно закончили колледж, у вас наверняка возникнут вопросы о том, как снять квартиру.

Мы здесь, чтобы прояснить ситуацию и провести вас через процесс аренды квартиры от А до Я. Мы поможем вам спланировать, подготовить и понять, чего ожидать, когда дело доходит до аренды квартиры и подписания договор аренды.

Немного подготовившись, вы будете на пути к аренде, возможно, первой из многих квартир в своей жизни.

Итак, возьмите чашку кофе или вашего любимого напитка и давайте погрузимся прямо в…

Как найти съемную квартиру?

Где искать квартиру, сдаваемую внаем

Вы ее почти видите; идеальная квартира. Вы визуализируете свой стиль, декор и расстановку мебели. Вы начинаете планировать встречи с друзьями, прежде чем осознаете, что немного забегаете вперед.

Чтобы найти идеальную квартиру для сдачи в аренду, нужно знать, с чего начать поиск . К счастью, Интернет упрощает эту задачу.

Рассмотрим следующие популярные сайты аренды квартир:

• Apartments.com
• Zumper.com
• ret.com
• HOTPADS. избавит вас от многих хлопот, позволяя сортировать тысячи списков квартир по местоположению, цене, удобствам и многому другому. Вы также можете посмотреть отзывы о квартире, чтобы узнать, что говорят о ней нынешние и бывшие жильцы.

  Конечно, поспрашивать — это всегда хороший способ расширить область поиска. Друзья, семья и даже социальные сети или форумы могут стать отличным местом для получения рекомендаций по аренде квартир.

  На что обратить внимание при поиске съемной квартиры?

  Помимо вашего бюджета, который должен быть очевидным соображением (если только у вас нет богатого дяди), есть несколько ключевых соображений, которые вам необходимо оценить на раннем этапе, когда дело доходит до аренды квартиры. Обращая внимание на это на ранних этапах поиска съемной квартиры, вы сможете сэкономить время, головную боль и расходы в дальнейшем. Не говоря уже о том, что их правильное выполнение улучшит общее качество жизни при аренде квартиры.

  1. Ваше жилищное положение и потребности
  Каково ваше жилищное положение? Вы собираетесь иметь соседа по комнате? Переезд со второй половинкой? Нужна свободная комната для гостей? Или вас устроит 1-комнатная квартира или студия?

  Ваш первый шаг всегда должен состоять в том, чтобы определить точный тип квартиры, которую вы хотите арендовать. Этот «широкий» фильтр поможет вам избавиться от шума и тратить меньше времени на аренду квартир, которые не соответствуют вашим базовым потребностям.

  Точно так же вы можете добавить другие «обязательные элементы», такие как определенное время работы, специально отведенная парковка, естественное освещение, ворота безопасности, общественный транспорт поблизости и многое другое.

  2. Район: то, что снаружи, тоже имеет значение
  Каждый район в Соединенных Штатах имеет свою уникальную атмосферу: от молодого, современного и энергичного до тихого и величественного.

  Спросите себя, предпочитаете ли вы что-то более пригородное или предпочитаете динамичную городскую атмосферу? Для вас важна близость к «движению» шумного города или вы больше домосед? Вы любите проводить время на свежем воздухе на природе или предпочитаете бродить по мощеным бетонным джунглям городских районов?

  Эти и другие вопросы помогут вам лучше определить тип района и места, которые лучше всего подходят для вашего образа жизни.

  СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА : Знаете ли вы, что почтовый индекс, город и даже район, в котором вы снимаете квартиру, могут повлиять на расчет стоимости страховки арендатора?

  Если вы ищете незнакомый район, мы предлагаем следующее:

  • Посетите район в разное время дня (в идеале как в ночное, так и в дневное время)
  • Обратите внимание на уровень шума в разное время дня
  • Обратите внимание на интенсивность движения в этом районе (потенциальная проблема со временем в пути)
  • Посмотрите статистические отчеты о преступности в районе
  • Спросите других в социальных сетях, как им нравится жить в этом районе

  3. Управление недвижимостью
  Хотя аренда квартиры у частного лица может показаться привлекательной, вы часто теряете дополнительное преимущество наличия компании по управлению недвижимостью по телефону l если возникнут вопросы при аренде квартиры. В некоторых случаях управляющие недвижимостью комплексов фактически живут на месте.

  Как правило, сдаваемые в аренду жилые комплексы со специальной службой управления имуществом и/или компанией предлагают более быстрое и качественное обслуживание, если что-то пойдет не так (например, засорится слив, протекающий кран и т. д.).

  Как снять квартиру?

  Вы нашли идеальную квартиру для сдачи в аренду: что дальше? Что нужно сделать, чтобы реально снять квартиру?

  Процесс подачи заявки на аренду

  Итак, вы нашли квартиру своей мечты или идеальную квартиру для следующей главы в вашей жизни? Отлично, но что дальше?

  Попросите заявление об аренде либо у арендодателя, либо у управляющей компании. Но не ждите долго, привлекательные сдаваемые в аренду квартиры, как правило, заполняются быстро, особенно если в этом районе не так много свободных мест. Заполните и верните документы об аренде как можно скорее.

  Чего ожидать от заявления об аренде

  Хотя заявление об аренде не будет слишком навязчивым, вам все равно нужно будет предоставить некоторую соответствующую личную информацию, а также подтверждающую документацию .

  Будьте готовы предоставить:

  • Выписки с банковского счета
  • Платежные квитанции или налоговые декларации
  • Копию ваших водительских прав
  • Копию вашей карты социального обеспечения или номер
  • Подтверждение места работы/трудовой стаж
  • История аренды
  • Рекомендации
  • И, как правило, сбор за подачу заявления (невозвратный)

  Вышеупомянутая документация вместе с заявлением об аренде используется для определения того, будете ли вы хорошим арендатором . Как вы, вероятно, догадались, часть этого процесса подачи заявки на аренду связана с вашей способностью как арендатора фактически платить арендную плату, а часть (например, рекомендации) используется для того, чтобы говорить о вашем характере и образе жизни.

  Сколько страшных историй о теневых арендодателях, столько же и о плохих арендаторах, которые в конечном итоге разрушают квартиру, оставляя своего арендодателя с кучей счетов и сильной головной болью.

  Получение одобрения (игра в ожидание)

  Ожидание решения об одобрении или отказе в аренде квартиры — одна из самых неприятных частей всего процесса аренды квартиры, когда вы ставите свою жизнь на паузу и с нетерпением ждете. жду приговора.

  Хорошей новостью является то, что процесс утверждения аренды обычно не занимает больше нескольких рабочих дней.

  Имейте в виду, что другие, скорее всего, претендуют на аренду той же квартиры, поэтому не расстраивайтесь, если вы ее не получите. В некоторых случаях вам может быть отказано из-за вашего дохода или кредитного рейтинга. Если вы столкнетесь с этим, спросите, можете ли вы иметь поручителя, чтобы помочь.

  В случае одобрения

  Если вы получили одобрение, управляющая компания или арендодатель обычно звонят вам и сообщают, что вы можете арендовать квартиру. На этом этапе они обычно просят залог авансом. Страховой депозит обычно представляет собой сумму арендной платы за первый и последний месяц, хотя эта сумма может варьироваться.

  Имейте в виду, что ваш залог НЕ используется для оплаты аренды квартиры. Скорее это «гарантия» для управляющей компании на случай, если вы нанесете ущерб квартире, нарушите договор аренды или не выполните условия договора аренды (например, неуплата арендной платы).

  Оплата аренды за первый месяц

  Далее следует оплата аренды за первый месяц.

  ПРИМЕР: Если арендная плата за квартиру составляет 1200 долларов США в месяц, ваши первоначальные затраты на въезд могут выглядеть следующим образом…

  • Арендная плата за первый месяц 1200 долларов США
  • Гарантийный депозит 2400 долларов США (сумма арендной платы за первый и последний месяц)
  • ВСЕГО = $3600

  Да, верно! К сожалению, стоимость переезда в квартиру может быстро возрасти, поэтому вы всегда должны составлять план и составлять соответствующий бюджет.

  Получение автографа: Подписание договора об аренде/аренде

  После того, как все детали на месте и все согласовано, вам нужно будет подписать договор об аренде или аренде квартиры, которую вы хотите арендовать.

  Настоящий договор аренды является юридически обязывающим договором между вами («арендатор») и арендодателем или управляющей компанией («арендодатель»).

  В этом договоре аренды подробно описываются договорные обязательства обеих сторон, и обычно он включает следующее:

  Депозит и сборы

  В разделе «Депозит и сборы» договора аренды арендодатель или арендодатель подробно указывает требуемый залог, ежемесячную арендную плату и любые требуемые сборы. В этом разделе также будут указаны любые сборы, которые вы можете понести за нарушение договора аренды, например, досрочное расторжение договора аренды или несвоевременную уплату арендной платы (т. е. штрафы за просрочку платежа).

  Страхование аренды

  Страхование аренды почти всегда является требованием арендодателя или управляющей компании, сдающей квартиру. Даже если это не так, страхование аренды является обязательным условием для тех, кто арендует квартиру.

  Подобно страхованию дома, страховой полис арендатора застрахует ваши активы и личное имущество на случай наводнения, пожара, взлома и т. д. Лучше всего то, что страхование арендаторов очень доступно.

  Ограничения по количеству проживающих в квартире

  Практически все договоры об аренде накладывают ограничения на количество жильцов, которые могут проживать в квартире в любой момент времени.

  Содержание и обслуживание квартир

  Потратьте много времени на изучение раздела «Уход и содержание квартир» в договоре аренды! Здесь вы будете проинформированы о том, какие виды содержания и обслуживания квартиры являются ВАШЕЙ обязанностью, а не арендодателем.

  Например, вам, скорее всего, придется заменить собственные лампочки, но если духовка перестанет работать, домовладелец может отремонтировать или заменить ее.

  Правила содержания домашних животных в апартаментах

  Если у вас есть домашние животные, вы должны навострить уши. В некоторых арендных квартирах действуют правила, прямо запрещающие домашних животных. В других квартирах есть ограничения по типу или количеству домашних животных. В других квартирах может взиматься дополнительная арендная плата за каждого питомца.

  Арендная плата за квартиру

  Раздел «Сборы за аренду квартиры» довольно прост и определяет, сколько денег причитается за ежемесячную аренду квартиры и когда. В нем также будет подробно описано, как должны производиться платежи за аренду квартиры, кому и какие штрафы за просроченные платежи.

  Правила Теннанта

  Никто не любит правила, но в большинстве случаев аренда квартир сопровождается сводом правил, которым вы должны следовать. В этом разделе будут подробно описаны любые соответствующие политики, применимые к вам.

  Примеры включают политику шума, надлежащее использование мусорных баков, политику курения и многое другое.

  Срок аренды квартиры

  В разделе «Срок аренды квартиры» указана продолжительность самой аренды квартиры (т. е. как долго вы должны жить в съемной квартире и платить арендную плату). Типичные договоры аренды заключаются на срок от 6 месяцев до 1 года.