Как сдать квартиру в аренду правильно: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как самостоятельно правильно сдать квартиру в аренду и не прогадать?

Итак, допустим, вы решили сдать квартиру. Купили новое жильё и просто хотите, чтобы за старым кто-то присматривал и чтобы не нужно было платить коммуналку, или рассчитываете подзаработать – неважно. Сразу возникает масса вопросов. Как сдать квартиру выгодно? Где искать жильца? Что обычно нужно арендаторам от жилища? Как не приехать однажды на руины любимой двушки? Как гарантировать, что платить будут вовремя и ровно столько, сколько договорились? Кстати, сколько попросить?

Постараемся ответить на все ваши вопросы.

Как должна выглядеть квартира

Здесь правило только одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется убирать самостоятельно – например, после предыдущего жильца или после неопрятных родственников – всегда можно вызвать клининг. Но чистая квартира – это огромный плюс в глазах арендатора. Неважно, какой шикарный ремонт там когда-то был, если запахи не позволяют задержаться больше десяти минут. И наоборот: пусть внутри всё старенькое, но зато на диван не страшно сесть, а о стену можно опереться без опасения приклеиться – это важнее.

Что касается мебели или её отсутствия – представьте, кому может понадобиться ваша квартира. Оцените метраж, количество комнат, район. Это большая трёшка в спальном районе, где будет хорошо жить всей семье? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неудобно возить за собой. Остальное у них наверняка уже своё. А в случае крошечной однушки рядом с тремя вузами её у вас наверняка снимет студентка без гроша за душой, такая будет рада даже тарелкам и вилкам. В любом случае, этот вопрос всегда можно обсудить с жильцом или жилицей. Главное – не загромождайте пространство тем, что жалко выкинуть, не превращайте квартиру в филиал сарая.

Ещё неплохо было бы соотносить качество ремонта и выставленную цену. Подумайте: если на квартиру уже третий месяц нет желающих, а эти обои помнят ещё Сталина – может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или сделать уже ремонт.

Кстати, если вас удручает интерьер, всегда можно договориться с жильцами о том, что они сделают вам ремонт в счёт ежемесячного платежа. Главное, присматривайте, что именно они там делают.

С агентом или самому?

Хорошо, квартира вас устраивает. Или не устраивает, но вы полагаете, что сойдет. Дальше нужно решить важный вопрос: вы хотите заплатить денег и отдать поиск жильца и бумажную волокиту специальному человеку, или вы хотите сэкономить и повозиться самостоятельно?

Плюсы сдавать самому:

1. Бесплатно.
2. Иногда арендаторы принципиально не хотят связываться с агентствами, им нужен лично арендодатель. Эти люди – ваши.

На этом список, увы, исчерпан.

Плюсы обратиться в агентство:

1. Экономия времени и сил: агентство само размещает объявления, само договаривается с потенциальными жильцами. Вам не обрывают телефон днем и ночью, можно не убегать с важных совещаний, чтобы показать квартиру.
2. Вы заключаете с жильцами типовый договор, который правильно составлен.
3. Вы сдадите квартиру быстро: у агентств есть наработанные площадки и базы.
4. У некоторых риэлторов есть услуги постоянного сопровождения квартиры: компания не только сдаёт ваше жилье, но также забирает платежи, следит за состоянием квартиры и выполнением условий договора, а при необходимости подыщет нового арендатора. Это удобно, если владелец и квартира находятся в разных городах.

Но за это, увы, придётся платить. Выбор за вами.

Рекламное продвижение объектов недвижимости

Подробнее

200-60-91

Как оформить объявление

Допустим, вы решили пройти через все прелести сдачи квартиры самостоятельно. Тогда вам нужно объявление.

Вот пошаговая инструкция для того, чтобы ваше объявление содержало всю необходимую информацию.

1. Не поленитесь: проведите несколько часов на сайтах с недвижимостью. Подойдут любые, от Авито до Камелота или ваших местных. Ваша цель – узнать, за сколько примерно можно сдать похожую на вашу квартиру. Лучше ориентироваться на среднюю цену: поставите слишком дорого и будете искать арендатора вечность, поставите слишком низко – и потенциальные клиенты начнут задаваться вопросами «а почему так дёшево», и квартиру вы, опять-таки, не сдадите.
2. Сфотографируйте комнаты: все жилые, кухню, санузел. Обеспечьте хорошее освещение на фото (фотографируйте ярким солнечным днём). Оцените фото: вы бы там жили?
3. Составьте текст объявления. Укажите в нём размер квартиры, имеющуюся мебель (не точную опись, просто чтобы арендатор имел представление), удобства. В квартиру проведен хороший интернет? Есть кабельное? Кондиционер? Указывайте это. Проблемы тоже укажите сразу – не тратьте зря свое и чужое время. Может, кому-то будет принципиально мешать ваше пятно на потолке или гнездо голубей на балконе.
4. Договоритесь сами с собой: что вы не готовы терпеть? Вы ненавидите собак? Или, может, в квартире нет балкона, поэтому курящим лучше вообще не заезжать? Или у вас есть какие-то свои требования? Укажите это в объявлении.
5. Укажите, входят ли коммунальные услуги в цену.
6. Нелишним будет в паре слов описать район. Расскажите, как далеко остановки общественного транспорта, удобно ли парковать машину, есть ли магазины, школы, детсады и больницы.
7. Если у вас есть, что добавить по поводу квартиры – не стесняйтесь. Люди в поисках квартиры прочёсывают сотни одинаковых объявлений. Может быть, ваше примечание про красивый вид на закате станет для кого-то решающей зацепкой. Автор статьи знает людей, которые выбирали квартиры, исходя именно из таких вот милых мелочей в объявлениях.
8. Выложите объявление, прикрепив ваши прекрасные фотографии. Где? Да везде! На Авито, на тематических сайтах, в соцсетях – везде, где вам только придёт в голову. Чем больше людей увидят, тем быстрее вы найдете того самого жильца.

О чем спрашивать потенциальных арендаторов?

Ура, вам звонят! Теперь самое страшное. Как понять, что вот этим милым людям можно доверить своё родное, что они не оставят за собой пепелище или просто не скроются на горизонте, оставив квартиру с полугодовым долгом по квартплате?

Ответ прост и печален: никак.

Всё, что вы можете сделать – это застраховать квартиру (будет нелишним и не для аренды) и правильно составить договор, чтобы в случае особых ужасов взыскать с арендаторов убытки через суд. Остальное – дело доверия и проницательности.

Договор обсудим чуть ниже, а пока – об арендаторах.

Важно! Отправляясь показывать квартиру, захватите с собой документы, которые подтвердят, что вы – собственник, а также паспорт. Арендатор может попросить их посмотреть.

• Спросите их о месте работы, попросите справку о доходах.
• Берите депозит. Чаще всего он составляет стоимость аренды за месяц. В случае, если всё будет хорошо, вы вернете эту сумму арендаторам, когда они будут выезжать. Если всё будет нехорошо, эти деньги послужат некоторым утешением.
• Несколько раз чётко обговорите, кто платит коммуналку – вы или они. Добейтесь, чтобы понимание засияло в глазах собеседника.
• То же самое с датами платежа и способом. «Я буду приходить каждое пятое число в 18. 30, вы отдаете мне 25 тысяч».
• Ещё раз (а потом ещё пять раз) обсудите ваши требования. И не слишком верьте тому, что вам говорят. Если в вашей квартире негде курить, а у арендатора из кармашка застенчиво выглядывает пачка сигарет, хоть он и клянётся, что бросил ещё в школе – подумайте, как скоро ему надоест бегать курить на улицу и он задымит весь ваш новый ремонт? 
• Доверяйте себе. Если всё хорошо, а душа не лежит к конкретному человеку – отказывайте и не рискуйте.

Условия договора найма

Переходим к самому ответственному пункту: составлению договора. Если вы нанимали агентство, то он у вас уже есть, а если разбираетесь, как сдать квартиру в аренду, самостоятельно, то образец можно без проблем найти в сети.

Пройдемся по самым важным пунктам. В договоре должны быть указаны:

• Данные всех сторон: паспорта, ФИО.
• Сведения из выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
• Срок найма – чаще всего его заключают на год, а потом продляют, если необходимо.
• Дата подписания.
• Условия расторжения, права и обязанности сторон и всё, что вы захотите обговорить отдельно.
• Кто оплачивает коммунальные платежи.
• Если вы берете депозит – напишите и об этом, указав точную сумму, и пропишите, при каких условиях он остается у вас.
• Можно составить здесь опись имущества.

По закону договор сроком более чем на 11 месяцев нужно регистрировать в Росреестре и платить с этого дохода налоги. Для граждан РФ ставка составляет 13%.

Если вы заключаете договор меньше, чем на 11 месяцев, договор можно не регистрировать, просто подписать обеими сторонами. А вот налог по закону всё равно придётся платить.

Как перестраховаться

Сдавать квартиру – всегда риск. Нужно быть готовой к тому, что однажды вы окажетесь на руинах вашего некогда уютного убежища. Но есть несколько советов, которые уберегут вас от самых простых и обидных ошибок.

1. Не верьте на слово. Вообще. Никому. Даже друзьям. Особенно друзьям. Всё подписывайте, описывайте, проверяйте и перепроверяйте.
2. Контролируйте оплату коммуналки. В конце концов, это вы останетесь с годовым долгом за свет, если не уследите.
3. Ещё раз: берите депозит и заключайте договор.
4. Не позволяйте больших просрочек оплаты. Ваша жалость обернется финансовыми потерями.
5. Время от времени проверяйте состояние квартиры, даже если жильцы кажутся вам адекватными людьми. Конечно, по договоренности с жильцами: заезжать просто так, без звонка и договоренности, нельзя.
6. Оставляйте себе дубликат всех ключей. Всех! Даже того верхнего, который никто не использовал уже сто лет.
7. Проверяйте, кто живёт в квартире: те ли, кому вы её сдали. Да, и такое бывает.
8. Будьте готовы к сюрпризам.

Теперь вы примерно представляете, что вас ждёт. Пусть ужасы, описанные в этой статье, никогда вас не коснутся, а с арендаторами не будет никаких проблем. Пора писать объявление!

Пусто не бывает или как сдать квартиру в аренду на лето

Сдать квартиру в аренду на летние месяцы – почему бы нет? Для некоторых собственников это неплохой вариант распорядиться временно пустующим жильем и получить дополнительный доход. О том, как правильно это организовать, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

– Насколько распространенными являются предложения аренды квартиры в Москве на летний период?

Ирина Доброхотова. В последнее время предложение квартир в аренду на летний период не слишком распространено, из почти 30 тысяч квартир, сдающихся сегодня внаем, снять на несколько месяцев можно около 600 лотов. Имеются в виду все предложения – от студий до просторных шестикомнатных апартаментов.

Фото ©️ Полина Наседкина / Москва меняется

В целом же доля предложений краткосрочной летней аренды из года в год варьируется от 2 до 7% от общего объема предложения квартир внаем.

– Кто обычно является арендатором такого жилья?

К основной аудитории нанимателей квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, можно отнести молодых людей, которые не только хотят сэкономить, но и готовы к перемене мест, они более мобильны по сравнению с семейными парами с детьми, которые привязаны к району (детскому саду или школе).

Фото ©️ Сергей Авдуевский / Москва меняется

Частично целевой аудиторией краткосрочной аренды являются люди, переехавшие в Москву и еще не подыскавшие себе постоянного жилья, а также люди, которые снимают жилье на время ремонта в собственных квартирах.

СДАТЬ НА ЛЕТО

– Какие арендодатели сдают квартиры на летний период?

В краткосрочную аренду на летний период (обычно с мая по сентябрь) сдают свои квартиры москвичи, переезжающие на это время на дачи. Чаще всего, это пенсионеры, для которых заработанные за сдачу квартиры деньги являются хорошим подспорьем.

Фото ©️ Сергей Авдуевский / Москва меняется

– Когда собственнику, который, допустим, уезжает на лето за город и хочет сдать свою квартиру в Москве на летние месяцы, начинать искать арендаторов?

Начинать рекламировать свою квартиру для сдачи на лето лучше в марте, в это время обычно активизируются и потенциальные арендаторы, присматривающие себе выгодные предложения.

Фото ©️ Сергей Авдуевский / Москва меняется

ЛЕТНИЙ ДОГОВОР

– В чем состоят особенности договора «летней» аренды квартиры?

Особенных различий с договором аренды на длительный срок нет. То есть, традиционно заключается договор в простой письменной форме, в котором прописываются паспортные данные собственника и арендатора, указывается срок, на который арендуется квартира, стоимость аренды, а в приложении к договору составляется опись имущества. Так же, как и при длительной аренде, при сдаче квартиры на лето берется предоплата за первый и последний месяц (страховой депозит), что позволяет минимизировать риски наймодателя.

Фото ©️ Сергей Авдуевский / Москва меняется

– Какие советы вы могли бы в заключение дать тем собственникам, кто хочет сдать жилье на летний период?

Одна из важных рекомендаций – правильно распорядиться ценными вещами, которые следует либо забрать с собой, либо оставить в квартире в отдельной комнате под замком. Если же такой возможности нет, можно вывезти наиболее ценные вещи в гараж или передать на хранение родственникам или друзьям.

Текст ©️ Евгения Калачихина / Москва меняется

Фото ©️ Полина Наседкина / Москва меняется 

Темы:
Аренда
Интервью

Советы новым арендодателям Нью-Йорка, впервые сдающим квартиру в аренду

Став арендодателем, вы можете получить доход, чтобы компенсировать расходы, связанные с владением жильем в Нью-Йорке, например, ваши ипотечные платежи и платежи за обслуживание, но многое зависит от ваша роль. Если вы впервые сдаете квартиру в аренду, вам необходимо ознакомиться с законами об аренде жилья в Нью-Йорке, подготовить комплексный договор аренды и убедиться, что у вас есть соответствующее страховое покрытие.

Будьте готовы к обучению, говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке. «Даже если вы привыкли нести ответственность за владение собственным домом и предоставление безопасного жилья для себя и своей семьи, сделать этот переход и обеспечить то же самое для других — это совершенно новая игра», — говорит он.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в сентябре 2021 г. Она была дополнена новой информацией на октябрь 2022 г.] ответственных арендаторов, а также знание того, что разрешено законами штата и города, а также правилами аренды или субаренды вашего здания.

1) Ознакомьтесь с законами об аренде в штате Нью-Йорк 

Вам следует ознакомиться с законами об аренде — в 2019 году были добавлены дополнительные меры защитыи арендаторы квартир с рыночной ставкой (где арендная плата не ограничена) теперь имеют некоторые из тех же мер защиты, что и арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой. Это повлияет на то, как вы управляете своей арендой, поэтому стоит прочитать правила.

«Существуют строгие правила в отношении того, сколько вы можете взимать за проверку биографических данных потенциальных арендаторов и уведомление, необходимое для повышения арендной платы и прекращения аренды в зданиях с одним арендатором», — говорит Джордан Баровиц, вице-президент по связям с общественностью в Durst. Организация, фирма, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке.

Если вы хотите продлить договор аренды после окончания срока аренды, вы должны заблаговременно уведомить своих арендаторов в письменной форме, если увеличение составляет 5 процентов или более. Это также применимо, если вы допустили истечение срока аренды, и ваши арендаторы арендуют помесячно.

Как домовладелец вы не можете взимать более 20 долларов США за регистрационный взнос. Эта стоимость покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности, которую вы должны предоставить новому арендатору вместе с квитанцией.

Советы директоров некоторых кооперативов и кондоминиумов взимают дополнительные сборы, рассчитываемые либо в виде процента от ежемесячного содержания квартиры, либо в виде процента от арендной платы. Плата также может включать расходы на въезд за пользование лифтом в течение дня и может составлять от 350 до 3500 долларов, в зависимости от здания. Вы можете передать эти сборы арендатору.

Еще одним соображением является ограничение пени за просрочку платежа. В законах об аренде говорится, что штрафы за несвоевременную оплату арендной платы могут быть вынесены арендаторам только в том случае, если они задерживают свои платежи более чем на пять дней, и штраф не может превышать 50 долларов или пяти процентов от месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. Может быть полезно создать простой онлайн-метод сбора арендной платы.

Вы не можете требовать в качестве залога арендную плату более чем за один месяц. Для получения подробной информации об этом читайте: «Может ли арендодатель потребовать арендную плату за первый и последний месяц плюс залог?» (Ответ по-прежнему нет.) 

Кроме того, ваш арендатор имеет право на осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, прежде чем въехать. Когда арендатор съезжает, он может запросить повторный осмотр, и вам нужно будет предоставить подробный отчет о любых расходах, которые вы намерены снять с охраны в течение 14 дней. Если вы не уложитесь в этот срок, вы потеряете право удержать часть депозита.

Некоторые из этих требований могут отпугнуть новых арендодателей, и вы можете рассмотреть возможность объединения с другими арендодателями. Лифшиц предлагает создать сетевую группу или присоединиться к ней, чтобы учиться на опыте других арендодателей. «Я присоединился к сетевой группе много лет назад, и мы до сих пор собираемся вместе, взаимодействуем и регулярно помогаем друг другу», — говорит он

2) Знайте правила субаренды вашего кооператива или квартиры

Если вы хотите сдать в аренду кооператив или квартиру, правила и положения совета определяют, что разрешено.

Кондоминиумы, как правило, легче сдавать в аренду, чем кооперативы, потому что плата больше невмешательна. Как акционер кооператива, вы фактически сдаете свое место в субаренду, поэтому правление, вероятно, будет очень вовлечено в процесс утверждения и может отказать вашему заявителю на аренду без объяснения причин. Совет также может диктовать продолжительность субаренды или аренды и даже цену, которую вы можете взимать. Вам нужно будет прочитать договор аренды кооператива, чтобы узнать о любых ограничениях.

В кооперативе с регулируемой арендной платой субаренда, вероятно, будет значительно сложнее.

«Хотя многие люди в Mitchell-Lama и других контролируемых государством квартирах сдают квартиры в субаренду, обычно это запрещено», — говорит Дин Робертс, юрист по недвижимости в Norris McLaughlin. «Есть определенные нюансы в том, что члены семьи живут там, пока вас нет, — например, если вы служите в армии, — но прямая коммерческая субаренда не разрешена», — говорит он.

Если вы арендуете в здании более четырех квартир, вы имеете право на субаренду, но должны запросить разрешение не менее чем за 30 дней.

Субаренда предполагает, что вы планируете вернуться в квартиру и берете на себя ответственность за арендную плату. В своем общении с правлением четко укажите условия субаренды, включая сведения об арендаторе и сроках его пребывания в квартире. Если они не ответят в течение 30 дней, такое согласие будет считаться законом штата Нью-Йорк.

3) Убедитесь, что строительные документы обновлены.

Если вы владеете таунхаусом или квартирой, вы можете сдавать его в аренду. Лицензия на аренду не требуется. В отличие от кооператива, вы владеете собственностью, а не долей в здании, а это значит, что проблем с субарендой нет. Тем не менее, стоит убедиться, что ваши документы в порядке.

Например, проверьте статус вашего Свидетельства о праве собственности — документа, который определяет, как ваше здание может быть заселено. Имеет смысл узнать, что говорит C of O, прежде чем покупать таунхаус или дуплекс, потому что, если ваша покупка зависит от того, сможете ли вы сдать в аренду квартиру на первом этаже в доме из коричневого камня, C of O должен идентифицировать здание. как юридический две семьи. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с разделом «Что такое страховой сертификат и когда он необходим?»

«Если вы сдаете квартиру, а C of O не распространяется на использование квартиры в качестве жилого помещения, это является нарушением, и арендодатель не может взимать арендную плату», — говорит Стив Вагнер, партнер Adam Leitman Bailey ( и спонсор Brick Underground). Более вероятный сценарий заключается в том, что ваши арендаторы узнают об этой проблеме с документами и будут иметь полное право перестать вам платить.

4) Избегайте незаконной краткосрочной аренды

Вы не можете сдать всю квартиру менее чем на 30 дней, не находясь в ней. (В Нью-Йорке действуют очень строгие правила краткосрочной аренды, чтобы гарантировать, что как можно больше квартир доступно для людей, которые хотят арендовать в городе на длительный срок.) Более подробная информация доступна в разделе «Как сдать квартиру в Нью-Йорке на Airbnb. ”

Если вы надеетесь сдать в субаренду, сдача в аренду помещения на срок, превышающий срок аренды, может считаться уступкой, когда вы передаете аренду новому арендатору и не собираетесь возвращаться. Подробнее читайте: «В чем разница между субарендой и поручением?»

Если ваше жилье имеет стабилизированную арендную плату, но больше не является вашим основным местом жительства, вы рискуете быть выселенным, если будете сдавать жилье.

5) Будьте реалистичны в отношении того, сколько арендной платы вы просите.

Если вы сдаете в субаренду квартиру с регулируемой арендной платой, вы не имеете права получать прибыль, взимая более высокую арендную плату, чем та, которую вы уже платите. Если ваша квартира меблирована, вы можете взимать до 10 процентов от арендной платы за использование мебели.

Если вы сдаете квартиру по рыночной цене, вы можете брать любую цену, которую выдержит рынок. Сравните запрашиваемую арендную плату на сайтах с агрегированными листингами. Будьте реалистичны в отношении того, сколько стоит квартира, чтобы арендная плата не оставалась на рынке, поскольку вы продолжаете снижать запрашиваемую цену.

Как правило, если вы предлагаете аренду в более медленные зимние месяцы, вы можете предложить некоторые льготы — дополнительный месяц или два бесплатной арендной платы или оплатить комиссию брокера, которая варьируется от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы. .

«Если обстоятельства вынуждают вас арендовать жилье зимой, попробуйте подписать договор аренды на шесть или 18 месяцев, чтобы в следующем цикле аренды у вас был летний график», — говорит Лифшиц.

6) Найдите хороших арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя

Поиск финансово квалифицированного и ответственного арендатора избавит вас от многих головных болей.

Брокеры рекомендуют делать все возможное, запрашивая рекомендации и вызывая их, а также выполняя проверки кредитоспособности и биографических данных. Также важно следить за личными рекомендациями, особенно потому, что вы больше не можете использовать информацию из жилищного суда Нью-Йорка для отказа арендатору.

Многие нью-йоркские арендодатели и арендодатели хотят, чтобы потенциальный арендатор получал годовой оклад в 40 раз больше месячной арендной платы. Стоит сделать так же. Скрининговые компании могут проверять кредитоспособность предпочитаемого вами арендатора, чтобы убедиться, что он соответствует вашим стандартам, но помните, что вы можете попросить арендатора возместить вам только 20 долларов.

Истории платежей по аренде не отображаются в кредитных отчетах, поэтому попросите рекомендательное письмо от предыдущего домовладельца. Попросите рекомендации от работодателей или других профессиональных контактов.

До пандемии сдача жилья в аренду студентам и иностранным резидентам создавала некоторые проблемы, независимо от того, насколько кредитоспособными или богатыми они были. Иностранные посетители часто не имеют кредита в США. Самозанятые, пенсионеры или безработные с денежными активами также не будут соответствовать традиционным финансовым критериям для арендаторов. Международные поездки по-прежнему ограничены, поэтому может пройти еще несколько месяцев, прежде чем иностранные арендаторы снова начнут выходить на рынок.

Если вы рассматриваете возможность сдачи в аренду кому-либо из этой категории или если вам просто нужна дополнительная защита (принимая во внимание, что вы не можете просить о дополнительной гарантии), вы можете попросить поручителя. Арендодатели обычно ищут кого-то в районе трех штатов, кто может предоставить подтверждение дохода, который в два раза превышает требуемый доход для потенциального арендатора, или годовой доход в 70-80 раз превышает месячную арендную плату

Если ваши арендаторы не имеют поручителем или вы не хотите проходить через дорогостоящие хлопоты, связанные с судебным иском к гаранту в случае невыполнения обязательств вашим арендатором, подумайте о том, чтобы потребовать от арендатора оплаты институционального гаранта, такого как Insurent (также спонсор Brick Underground), который гарантирует аренду на без затрат для арендодателя.

Доверяйте своей интуиции при встрече с арендатором или подумайте о привлечении профессионального брокера, который возьмет на себя маркетинг вашей квартиры и поможет в отборе арендаторов — бесплатно для вас, если арендатор оплачивает комиссию брокера. Помните, однако, что согласие покрыть комиссию брокера может дать вашей квартире преимущество на более медленном рынке. Брокеры также могут выполнять условия аренды в соответствии с одобрением совета директоров, поставлять формы и собирать депозиты.

7) Убедитесь, что условия аренды и дополнения понятны

Вам потребуется договор об аренде, в котором будут подробно указаны такие условия, как цена, продолжительность проживания, тип проживания (т.е. количество человек), даты въезда/выезда, ущерб, залог, количество и вид разрешенных домашних животных ( если таковые имеются), и такие дополнительные услуги, как ответственность за коммунальные услуги.

Большинства проблем можно избежать, обеспечив ясность с обеих сторон, будучи открытыми для переговоров и обращая пристальное внимание на количество времени, которое, по заявлению управляющего агента, им потребуется для предоставления разрешения.

 Возможно, вам потребуется настроить договор аренды, включив в него дополнительные условия, которые могут включать пункт о досрочном расторжении, правила в отношении домашних животных, курения, субаренды или технического обслуживания. Лифшиц рекомендует проконсультироваться по этому поводу с адвокатом.

«Существует постоянно растущий список необходимых райдеров, которые должны быть включены в договор аренды, и юрист поможет вам получить соответствующие документы, а затем с ним следует проконсультироваться, если возникнут какие-либо проблемы в течение срока аренды», — говорит он. Это одна из областей, где гораздо лучше потратить немного больше денег на адвоката, чтобы убедиться, что вы все покрыли.

8) Знать, за какой ремонт отвечают арендодатели

Если что-то ломается в процессе обычного использования, арендодатель несет ответственность за ремонт. Если ущерб был причинен арендатором, а не в результате естественного износа, вы можете взимать с него плату за это. Если вы готовите квартиру к сдаче в аренду, не переусердствуйте с ремонтом, говорит Лифшиц. «Высококачественная сантехника и отделка не всегда принесут вам более высокую арендную плату», — говорит он.

Как владелец кооператива или кондоминиума вы несете ответственность не только за обеспечение работы всех систем в квартире, таких как водопровод, бытовая техника и отопление, но и за обеспечение мер безопасности, таких как детекторы дыма, датчики угарного газа, цепные дверные и оконные решетки. Ваша квартира или кооператив может выполнить установку. Вы также должны убедиться, что дверь и почтовый ящик имеют рабочие замки. Для получения дополнительной информации прочитайте: «11 вещей, которые арендодатели Нью-Йорка должны предоставить, и 11, которые не могут вас удивить».

По закону, если вы выезжаете из своей квартиры и планируете сдавать ее в аренду, вы также должны предоставить арендатору единый номер телефона, по которому он может звонить по вопросам ремонта, вопросам и чрезвычайным ситуациям, говорит Вагнер. Это может быть нанятый управляющий агент или просто ваш личный номер. Если вы хотите, чтобы управляющий агент занимался всеми этими деталями от вашего имени, рассчитывайте потратить около 5 или 6 процентов арендной платы за его услуги.

9) Обновите страховку вашей квартиры

Вам необходимо изменить свою страховку квартиры, чтобы отразить, что жилье теперь сдается в аренду, и попросить вашего арендатора также оформить страховой полис арендатора. Содержание и ответственность вашего арендатора не будут покрываться вашим полисом.

Страхование арендодателя обеспечивает вам ответственность за помещение — покрытие внутренней части квартиры, а также потерю арендной платы, если ваш арендатор не может заплатить, потому что пожар или обширный ущерб, нанесенный водой, вынуждают его покинуть квартиру.

«Покрытие для краткосрочной аренды составляет не более 30–90 дней в году, а не для серии краткосрочной аренды», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Вам придется либо одобрить свой полис, либо взять другой полис, чтобы должным образом покрыть себя, когда квартира сдается в аренду».

Вам может понравиться

Соседи по комнате + арендодатели Может ли арендодатель потребовать арендную плату за первый и последний месяц плюс залог?

Законы об аренде в Нью-Йорке требуют, чтобы гарантийный залог был возвращен в течение 14 дней, и домовладельцы в ярости включать опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Как сдать в аренду отдельную квартиру или квартиру

Вернуться к блогу

Хотя многие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости управляют целыми жилыми комплексами, вы можете просто заинтересоваться покупкой отдельной квартиры или квартиры для сдачи в аренду. Это может обеспечить дополнительный ежемесячный доход и послужить трамплином на пути к более крупным инвестициям в недвижимость в будущем. Начало работы может показаться сложным, но с нашими советами вы сможете успешно сдать в аренду отдельную квартиру или квартиру в Мэриленде, Вирджинии или Вашингтоне, округ Колумбия.

Для получения дополнительных полезных советов и тенденций, связанных с инвестициями в недвижимость, свяжитесь с Coakley Realty через Интернет или позвоните нам по телефону 301-340-8700 сегодня. А пока рассмотрите эти советы по сдаче в аренду отдельной квартиры или квартиры.

Узнайте обо всех ограничениях

Прежде чем купить кондоминиум или квартиру для сдачи в аренду, свяжитесь с ассоциацией собственников кондоминиума (COA), чтобы узнать о правилах аренды и ограничениях. Например, некоторые ассоциации устанавливают ограничение на количество квартир, которые можно сдать в аренду за один раз. Если в комплексе уже исчерпан предел арендной платы — многие требуют, чтобы кондоминиумы, занимаемые владельцами, составляли от 70 до 75 процентов всех квартир, — вам, возможно, придется поискать в другом месте.

Вы также должны знать, что COA может принять решение об отмене арендной платы владельца в любое время. Если это произойдет, вашим арендаторам будет приказано освободить квартиру по истечении срока аренды, и вам придется либо продать свою квартиру, либо переехать. Кроме того, если требуется капитальный ремонт, Совет директоров COA может увеличить ваши сборы без вашего согласия. , тратя большую часть дополнительных денег, которые вы надеялись получить от сдачи в аренду квартиры.

Изучив эти ограничения и положения, вы поймете, хотите ли вы участвовать в одном сертификате подлинности, а не в другом.

Принимать во внимание все расходы

Если вы найдете высококачественную арендуемую квартиру, вам необходимо установить арендную ставку, которая покроет все ваши ежемесячные расходы. К ним относятся:

• Ипотечный платеж
• Сборы ассоциации владельцев квартир
• Налоги на недвижимость
• Страхование
• Затраты на техническое обслуживание и ремонт
• Возможные судебные издержки, если когда-либо потребуется выселение

Затем добавьте от 10 до 20 процентов к своим ежемесячным расходам, чтобы арендная ставка не просто равнялась вашим расходам. В конце концов, цель состоит в том, чтобы у вас остались деньги, чтобы вы могли получить прибыль за свои усилия.

Наймите компанию по управлению недвижимостью

Вы по-прежнему можете сдавать квартиру или квартиру в аренду, не выступая в качестве арендодателя. Передайте такие обязанности, как реклама арендуемой квартиры, проверка арендаторов, сбор арендной платы, рассмотрение жалоб арендаторов и запросов на техническое обслуживание, вручение уведомлений о выселении и многое другое, оставаясь владельцем и получая повышенный ежемесячный доход.

Управление недвижимостью в квартирах и кондо в Мэриленде, округе Колумбия и Вирджинии

Независимо от того, владеете ли вы одной или сотней сдаваемых в аренду объектов, работа в качестве арендодателя может быть напряженной и занимать много времени. Coakley Realty готова снять с вас это бремя, чтобы вы могли высвободить время для других инвестиционных проектов в будущем.

Если вы все еще находитесь в процессе покупки отдельной квартиры или квартиры, свяжитесь с нашей профессиональной командой, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.