Как сдать квартиру выгодно: 6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру для сдачи

Содержание

Сдача квартир в Болгарии в аренду: выгодно ли?

Болгария — курортная страна, в которой можно с комфортом наслаждаться теплом солнца и ласковым морем. Это государство пользуется огромной популярностью среди туристов, предпочитающих спокойный семейный отдых в стране с потрясающими достопримечательностями и вдохновляющей культурой. С каждым годом посетителей становится все больше и больше, поэтому сдача квартир в Болгарии становится прибыльным делом для обладателей жилья в государстве. Заниматься этим делом могут не только владельцы апартаментов, но и желающие их купить для дальнейшей монетизации и повышения заработка.

Где сдать апартаменты в Болгарии будет прибыльнее?

Большим спросом пользуются квартиры, находящиеся поблизости с берегом теплого Черного моря. Апартаменты в таких курортах, как Свети-Влас или Солнечный Берег практически никогда не остаются без внимания туристов, решивших отдохнуть в Болгарии. В этих районах владельцы обычно живут зимой, а начинают сдавать дома в летний период, как раз в самый разгар пляжного сезона; зимой в стране не так тепло, поэтому спрос на квартиры или дома ниже. Собственники сдают жилье в летние месяцы, поскольку в теплое время года часто уезжают на курорты в других странах.

Если сдать апартаменты в Болгарии на короткий срок не планируется, то можно приобрести жилье в Варне или Софии — важнейших городах Болгарии. Здесь квартиру будут готовы арендовать студенты, семьи и другие люди, заинтересованные в постоянном месте жительства. Можно сдавать жилье без посредников в расчете на год или несколько лет. Крупные города пользуются популярностью во все сезоны, ведь на территории районов расположено множество памятных зданий и скульптур.

Выгодно ли сдавать жилье, прогнозы на будущее

Если брать в расчет цены на коммунальные услуги, ремонт, обустройство комнат, налоги, амортизацию, то выйдет, что покупка недвижимости для сдачи в аренду окупится не ранее, чем через 15 лет. На вопрос «Выгодно ли сдавать квартиру в Болгарии?» можно ответить положительно при любом раскладе желаний и целей собственника. Но из осторожности за финансы рекомендуем покупать жилье тем лицам, которые в дальнейшем планируют жить в государстве.

Сдать квартиру в Болгарии посуточно — значит неплохо подзаработать за маленький срок. Если клиенты будут постоянными или собственник столкнется с высоким спросом на свой дом или квартиру, то траты на приобретение апартаментов окупятся за 12-17 лет. Срок напрямую зависит от места, в котором расположено жилье и цены на проживание в нем.

Приобрести жилье можно также с целью сбережения средств от инфляции. Банковский депозит не является полным гарантом надежной защиты финансов от экономической нестабильности. А недвижимость, которая способна приносить деньги станет отличной подстраховкой и выгодной тратой средств.

На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры?

Лучше всего сдавать квартиру в городах с постоянным трафиком туристов. Самое досадное, что может случиться с собственником — отсутствие клиентов и спроса. Стоит искать апартаменты либо в крупных агломерациях — центрах образования, жильем в которых всегда интересуются студенты, либо в курортах близ Черного моря. Туристы готовы снимать квартиру в столице за среднюю цену от 15 евро за сутки. Выгодно сдать недвижимость в аренду можно в следующих городах:

  • Пловдив;
  • Бургас;
  • София;
  • Варна;
  • Балчик;
  • Албена.

При поиске клиентов используйте все возможности продвижения и рекламы. С выполнением этой задачи помогут объявления и сайты, на которых можно разместить свою недвижимость. АН «Премьер Мастер» всегда готово помочь во всех вопросах, связанных со сдачей жилья в аренду в Болгарии.

Как выгодно сдать квартиру при нестабильном рынке: статья от 25 марта 2022


Мир стремительно меняется, и рынок аренды вместе с ним. О том, что сейчас происходит с арендными ставками, как выставить правильную цену на квартиру, которую вы планируете сдать, и чего следует ожидать в дальнейшем, порталу Novostroy рассказал управляющий Club Rentals Дмитрий Петренко.

Как выгодно сдать квартиру при нестабильном рынке


  • Что было со ставками в 2021-м году


  • Перспективы рынка аренды


  • Как определить выгодную ставку за аренду квартиры?


  • Что мы советуем арендодателям жилой недвижимости?

Агентство

Club Rentals

Еще месяц назад некоторые собственники просили нас [как агентство, прим. ред.] поднять ставку, аргументируя тем, что «в СМИ говорят, что аренда поднялась в два раза». Но ситуация изменилась.


Пока цены на аренду жилья остались прежними и спрос есть. Но сдавать стало тяжелее. Можно сказать, что ставки установились на уровне лета прошлого года. За месяц несколько арендаторов одновременно сообщили о том, что выезжают. В то же время на все квартиры, которые мы выставили, сейчас есть кандидаты.


Что было со ставками в 2021-м году


В 2021 году ставки медленно поднималась и даже росли, как обычно, с конца августа. Рост составил за год 20-25%. Основной рост ставок произошел в качественных жилых комплексах самых последних лет постройки. Жилье в старых домах и со старым ремонтом становится все менее конкурентоспособным. В ноябре-декабре началось падение спроса на съемные квартиры, особенно на дорогой сегмент.


Очевидно, что в феврале и марте увеличилось предложение арендных квартир от тех, кто решил на какое-то время переехать и сдать свою квартиру. Можно ожидать еще некоторое количество квартир в долгосрочную аренду после ухода с рынка Booking и Airbnb. Конечно, часть из них продолжат сдавать туристам через российские сайты.


Перспективы рынка аренды


Сейчас мы видим падение доходов, рост цен и потерю рабочих мест. То есть денежных арендаторов все меньше. Кроме того, растет конкуренция среди арендодателей. Программы льготной ипотеки в 2021 году создали ажиотажный спрос на жилую недвижимость. И когда дома, в которых куплено множество квартир, будут достроены, предложение на рынке аренды еще больше увеличится.


Как определить выгодную ставку за аренду квартиры?


Расскажем на примере нашей работы.


Сначала на сайтах объявлений о сдаче жилых помещений в аренду мы подбираем аналогичные объекты. Смотрим выставленную цену и сколько времени объявление находится на сайте – 2 дня или уже месяц? Проверяем, сколько квартир выставлено в этой локации, в этом доме, в этом микрорайоне – много или мало? Сравниваем качество, достоинства и недостатки квартиры с аналогами на сайтах.


И назначаем цену с учетом особенностей квартиры – количества конкурентов, качества дома, наличия ремонта, близости к метро.


Реальная ставка становится ясна в течение первых двух дней после публикации объявления. Если в первый же день много звонков и желающих посмотреть, то это ставка по рынку, либо немного ниже. Если нет звонков в течение трех дней – то ставка явно завышена, ее надо постепенно снижать и смотреть на реакцию.


Если стоимость аренды соответствует рынку, то однокомнатная квартира сдается в течение 3 дней, а дорогая многокомнатная – до 1 месяца.


Что мы советуем арендодателям жилой недвижимости?


Мы всегда предлагаем собственникам ценить надежных арендаторов, которые вовремя платят и не причиняют беспокойства. Стоит быть более лояльным к постоянным надежным арендаторам и, возможно, придется снизить ставки, если ситуация ухудшится.


Будущее рынка аренды зависит от политической и экономической ситуации – количества рабочих мест, своевременной выплаты зарплат, количества недостроев, чьи собственники снимают жилье в ожидании новой квартиры.


Рынок жилой аренды подвергается воздействию противоречивых факторов. Ездить граждане стали меньше. Количество туристов тоже резко упало. Но многим уже не хватает на ипотеку, и они пополняют ряды арендаторов.

Аренда в раздрае: что угрожает рынку частной аренды недвижимости в России?

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Самое читаемое за месяц

  • 26 апреля 2023 1831


    Каждый год в середине лета жители многоквартирных и не очень домов видят на подъездной двери заветную надпись о плановом отключении горячей воды, грустно вздыхают и отправляются в недра квартир на поиски тазиков и ковшиков. Эта традиция настолько крепко укоренилась в повседневной жизни большинства россиян, что, по сути, стала привычной и ежегодной болью простых обывателей. Новостройки эта участь не обходит стороной, так как зачастую они подключаются к общим тепловым сетям.

  • 8 января 2023 32662 8


    Цены на жилье падают. Разбираемся стоит ли покупать квартиру в 2023 году или лучше подождать.

  • 28 апреля 2023 1162


    Устали жить в постоянном шуме? Ругань, вечеринки с караоке за стеной до утра, лай собак и стук каблуков по ламинату этажом выше… Novostroy решил выяснить у экспертов, каковы нормы шума, в каких домах тише всего, и что делать, если у соседей громко круглые сутки.

10 основных характеристик прибыльной сдаваемой в аренду собственности

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень прибыльной, если вы сделаете правильный выбор. Но помимо дохода и вознаграждения, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — сложный бизнес, и поле усеяно минами, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в него, чтобы вы были в курсе всех плюсов и минусов инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Key Takeaways

  • Тщательно осмотрите район — его пригодность для жизни и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и действуйте исходя из нее, чтобы определить, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости для вас финансово осуществимой.

Начало поиска

Начните поиск ​ самостоятельно, прежде чем привлекать профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы купили, прежде чем вы найдете наиболее подходящую инвестицию. И чтобы найти эти инвестиции, потребуются некоторые навыки сыщика и немного кожи для обуви.

Проведение этого исследования поможет вам сузить несколько ключевых характеристик, которые вы хотите получить от своей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. После того, как вы это сделаете, вы можете захотеть, чтобы агент по недвижимости помог вам завершить покупку.

Ваши варианты местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы намерены активно управлять им самостоятельно, вам не нужна собственность, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы собираетесь нанять управляющую компанию для ухода за ним, близость не так важна.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые вы должны учитывать при поиске подходящей недвижимости для сдачи в аренду.

10 основных характеристик доходной недвижимости для сдачи в аренду

1. Район

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и процент вакантных площадей. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вы будете бороться за заполнение вакансий каждое лето. Имейте в виду, что некоторые города пытаются воспрепятствовать преобразованию арендной платы, взимая непомерную плату за разрешение и нагромождая бюрократическую волокиту.

2. Налоги на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут сильно различаться в зависимости от вашей целевой области, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — это не всегда плохо — например, в прекрасном районе, привлекающем долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные районы с высокими налогами.

Муниципальный офис по оценке будет иметь всю налоговую информацию в файле, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе. Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в бедственном финансовом положении, может поднять налоги намного выше того, что арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Подумайте о качестве местных школ, если вы имеете дело с семейными домами. Хотя вас больше всего будет беспокоить ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой недвижимости вступает в игру, когда вы в конечном итоге продаете ее. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с горячей точкой преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны располагать точной статистикой преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, а также серьезных и мелких преступлений, и не забудьте отметить, растет или снижается преступная деятельность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Биржа труда

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов. Чтобы узнать, как конкретный район оценивает наличие вакансий, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде крупной компании в этот район, то можете быть уверены, что туда устремятся рабочие в поисках жилья. Это может привести к росту или падению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания была у вас на заднем дворе, то и ваши арендаторы тоже.

6. Удобства

Совершите поездку по району и проверьте парки, рестораны, спортивные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие преимущества, которые привлекают арендаторов. У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где можно найти наилучшее сочетание общественных удобств и частной собственности.

7. Будущее развитие

Департамент муниципального планирования будет иметь информацию о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если идет много строительства, это, вероятно, хорошая область роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене на окружающую недвижимость. Дополнительное новое жилье также может составить конкуренцию вашей собственности.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Низкий уровень вакантности позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом насущным, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе. Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может нести достаточную арендную плату, чтобы покрыть ваши платежи по ипотеке, налоги и другие расходы. Изучите область достаточно хорошо, чтобы определить, куда она может двигаться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается, что налоги будут расти, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство в будущем.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще одна статья расходов, которую вам придется вычесть из дохода, поэтому вам нужно знать, во сколько вам это обойдется. Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страховое покрытие могут съедать ваш доход от аренды.

Получение информации

​ Официальные источники — это хорошо, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить настоящую сенсацию. Поговорите с арендаторами, а также домовладельцами. Арендаторы будут гораздо честнее говорить о негативных аспектах района, потому что они не инвестируют в него. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор свойства

Лучшей инвестиционной недвижимостью для новичков, как правило, является дом на одну семью или кондоминиум. Кондоминиумы требуют минимального обслуживания, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о внутреннем убранстве. Однако кондоминиумы, как правило, приносят более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Когда вы сузите район, ищите недвижимость с потенциалом роста и хорошим прогнозируемым денежным потоком. Проверьте свойства, которые стоят дороже, чем вы можете себе позволить, а также те, которые находятся в пределах вашей досягаемости. Недвижимость часто продается ниже заявленной цены.

Посмотрите листинговые цены на другие объекты недвижимости и проверьте городские записи на предмет окончательных продажных цен, чтобы получить представление о том, какова на самом деле рыночная стоимость в районе.

Для потенциального повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлекла бы арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату. Это также повысит стоимость имущества, если вы решите продать его через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно купить недвижимость по разумной цене. При аренде недвижимости рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь чрезмерно оптимистичными предположениями. Установка слишком высокой арендной платы и пустая квартира в течение нескольких месяцев быстро сокращают общую прибыль. Начните со средней арендной платы по району и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше, и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как для инвестора, подсчитайте, сколько на самом деле будет стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страховку, разделенные на 12, и щедрую компенсацию на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание имущества. Эти расходы зависят от возраста имущества и от того, какое содержание вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем старое. Квартира в пенсионном сообществе, скорее всего, не подвергнется такому же ущербу, как жилье за ​​пределами кампуса колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что в экстренных случаях вы должны быть на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая займется всем, от сломанных туалетов до ежемесячного сбора арендной платы. Ожидайте платить около 10% от валового дохода от аренды за эту услугу.

Если все эти цифры окажутся равными или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости представить предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитам для инвестиционной недвижимости, чем для основного жилья. Они предполагают, что если времена станут трудными, люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-собственность. Будьте готовы заплатить от 20% до 30% первоначального взноса плюс расходы на закрытие. Попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и юриста по недвижимости проверить все перед подписанием.

Не забудьте заплатить за достаточную страховку. Страховка арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страховка может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Проценты по ипотеке, страхование и амортизация имущества не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

​ В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие районы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость. Требуется много работы и исследований, чтобы выстроить все три. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли ждать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Как заработать на сдаче недвижимости в аренду

Инвестирование в недвижимость дает различные преимущества, от получения пассивного дохода до права на получение налоговых льгот. Но сдача недвижимости в аренду требует большего, чем просто поиск арендаторов — вам также нужно будет найти инвестиционную недвижимость с большими удобствами и справиться с различными этапами процесса аренды.

Вот почему мы описали, как заработать на сдаче в аренду недвижимости и инструментов, которые могут помочь вам как арендодателю.

Как заработать на аренде жилья

Наличие плана перед сдачей дома в аренду может гарантировать, что вы не тратите слишком много времени на управление своими финансами и арендаторами. Вот шесть советов о том, как заработать деньги, сдавая дома в аренду.

1. Приобретение инвестиционной недвижимости

Если вы не планируете сдавать свой дом в аренду, вам нужно будет купить первую арендуемую недвижимость. Существуют различные способы финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, каждый из которых имеет свой собственный набор требований и руководящих принципов приемлемости.

После того, как вы определились с тем, как вы будете финансировать свою инвестиционную недвижимость, вы можете обратиться к риелтору или просмотреть веб-сайты по поиску жилья, на которых показаны доступные варианты недвижимости рядом с вами. При поиске недвижимости важно обращать внимание на следующие факторы:

  • Налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость могут варьироваться в зависимости от местоположения, причем в некоторых местах налоги выше, чем в других. Налоговые ставки также могут меняться в течение года, поэтому рекомендуется смотреть на недвижимость с последовательной историей низких налогов на недвижимость.
  • Местный спрос на аренду: Недвижимость в районах с высоким спросом на аренду может упростить процесс заполнения вашей недвижимости по сравнению с районами, где больше недвижимости для продажи.
  • Удобства: Недвижимость с отличными удобствами имеет больше шансов привлечь интерес арендаторов и может облегчить взимание более высокой арендной платы.

Ключ к зарабатыванию денег на сдаче в аренду заключается в поиске недвижимости с многообещающей нормой прибыли, которая предлагает арендаторам большие преимущества.

2. Определите свои операционные расходы

Управление сдаваемым в аренду имуществом сопряжено с операционными расходами, которые необходимо покрывать как ежемесячно, так и ежегодно. Примерами операционных расходов, к которым следует подготовиться, являются рекламные расходы, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, страховка арендодателя, налоги на имущество и плата за программное обеспечение арендодателя. Чтобы зарабатывать деньги на сдаче в аренду недвижимости, важно иметь достаточно денег, поступающих от арендных платежей, для покрытия расходов и сокращения личных расходов.

Общая сумма ваших ежемесячных операционных расходов может помочь вам определить, сколько взимать арендную плату для покрытия расходов.

3. Установите конкурентоспособную цену аренды и арендную плату

Стоимость аренды должна учитывать сезонность, местные арендные платежи, текущие события и стоимость удобств вашего имущества. Вы можете найти комиссионные по аренде, выполнив поиск в местных списках аренды в Интернете или используя отчет «Анализ доступной арендной платы», чтобы получить исчерпывающую информацию о местном спросе на аренду, комиссионных за аренду для 10 похожих объектов и т. д. Шестистраничный отчет предлагает ценную информацию, которая может сделать установление справедливой арендной платы менее напряженным и трудоемким.

Дополнительные сборы — залог, плата за въезд, плата за парковку, плата за домашних животных — также могут увеличить вашу прибыль, но сборы должны основываться на том, что взимают другие местные арендодатели.

4. Инвестируйте в программное обеспечение арендодателя

Сдача недвижимости в аренду связана с различными обязанностями, выполнение которых может занять некоторое время, особенно без управляющего недвижимостью. Тем не менее, программные платформы управления недвижимостью, такие как Avail, упрощают рекламу вашей собственности на дюжине сайтов, проверку потенциальных арендаторов, доступ к договорам аренды для конкретных штатов, сбор арендной платы и многое другое в одном месте.

Вы также можете заработать до 500 долларов США на счете, пригласив до 10 других арендодателей создать учетную запись через Реферальную программу Avail. Кредит учетной записи можно использовать для покупки отчета об анализе доступной арендной платы, покрытия сборов за проверку арендаторов или перехода на Unlimited Plus для получения дополнительных преимуществ.

5. Найдите надежных арендаторов

Когда вы сдаете свою собственность надежным арендаторам, у вас меньше шансов избежать дорогостоящего повреждения имущества или дорогостоящих сборов за выселение. Чтобы найти хороших арендаторов, рекомендуется представить свой список аренды как можно большему количеству арендаторов и внедрить тщательный процесс проверки арендаторов.

Большинство арендодателей используют заявление об аренде и отчеты о проверке арендаторов, чтобы найти лучшего арендатора для своей аренды, но проверьте свои местные законы о арендодателях и арендаторах на предмет ограничений проверки. В некоторых штатах арендодателям запрещено проверять криминальное прошлое арендатора или проводить проверку биографических данных, в то время как в других ограничения меньше.

6. Сокращение текучести арендаторов

Быть отличным арендодателем — это один из способов удержать хороших арендаторов и снизить издержки, связанные с текучестью арендаторов. Но когда арендатор решит съехать, вам нужно будет найти новых арендаторов и подготовить помещение до следующей даты въезда.

Невозможность удержать арендаторов может привести к росту расходов на поиск и вселение новых арендаторов или вакантной арендной плате. Чтобы этого не произошло, установите позитивные отношения со своими арендаторами, разрешите им платить за аренду онлайн и сразу же обрабатывайте запросы на техническое обслуживание.

Что нужно знать, становясь арендодателем в первый раз

Является ли аренда недвижимости хорошим способом заработка?

Аренда недвижимости может быть отличным способом получения дохода, если ваши операционные расходы не слишком высоки, а цена аренды конкурентоспособна.