Как сдать недвижимость в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как выгодно сдать жилье в Болгарии. Как сдать недвижимость в Болгарии

Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Мотивы для такого решения разные: некоторыми движет желание заработать на квартире во время своего отсутствия в стране, другие хотят окупить ежегодную таксу за обслуживание жилого комплекса. Какой бы ни была причина, побудившая к этому Вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. В этой статье рассматриваются следующие вопросы:

С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели и как минимизировать риски?
Какими способами сдать недвижимость в Болгарии? Каковы преимущества и недостатки каждого из них?

Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем

Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья.

Если говорить о поиске арендаторов, то здесь все просто. Достаточно создать тематические странички на форумах и в социальных сетях, разместить объявления на специализированном сайте: VPUT.RU или же рекламировать недвижимость среди друзей и родственников. Гораздо больше сложностей возникает при решении арендных вопросов на месте. Разрешить эти трудности собственник может следующими тремя способами.

1. Сдавать самому. Самостоятельная сдача жилья — самый выгодный вариант, не требующий оплаты посреднических услуг. В то же время — это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто-то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников.

Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта. Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии.

2. Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию-застройщика. Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое «взаимовыгодное сотрудничество» лишь в крайнем случае. Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица.

3. Сдавать через риэлтерские агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью. Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Схема работы управляющих компаний

Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 25%-30% от суммы. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя.

В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами. Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 100 евро. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре.

Сколько можно заработать на аренде в Болгарии

Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.

Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда. Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона.

Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей. В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 250 €, двухкомнатный апартамент можно сдать за 300 € – 450 €.

Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 70 €, в зависимости от расположения и качественных характеристик объекта. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией.

Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4-4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.

Какие налоги придется заплатить арендодателю?

По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 10% и НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 250 евро.

Прочитайте статью: Налоги на недвижимость в Болгарии

Преимущества сдачи в аренду через агентство «BolgarskiyDom»

Основным направлением деятельности компании «BolgarskiyDom» является продажа недвижимости в Болгарии. Однако, анализируя трудности иностранных собственников жилья, мы сосредоточились также на оказании услуг по управлению курортной недвижимостью клиентов. Мы уже помогли сотням клиентов решить проблему сдачи своей недвижимости в аренду и приобрели репутацию надежной управляющей компании. Благодаря налаженным каналам размещения рекламы, собственным офисам на крупных курортах Болгарии, знанию рынка и тонкостей болгарского законодательства мы гарантируем Вам:

максимальную загрузку квартиры/апартаментов во время курортного сезона;
хороший доход с аренды;
прозрачность информации о клиентах и доходах;
обслуживание вашей недвижимости (уборка, смена полотенец и др.).

Получить дополнительную информацию об условиях сотрудничества и ценах.

5 советов, как выгодно сдать недвижимость в Болгарии

Ищите клиентов среди друзей, родственников, знакомых. Сделайте визитки, создайте страницы в социальных сетях, недооценивайте эффект “сарафанного радио”.
Подавая объявление, размещайте актуальные фото жилого объекта. Перед тем как фотографировать квартиру, наведите в помещении порядок, создайте уют в комнатах. Помните, что чистота привлекает арендаторов и повышает шансы выгодно сдать жилье.
Обязательно указывайте название апарт-отеля, расположение на карте, подробно расписывайте список удобств жилого комплекса.
Не устанавливайте слишком низкую цену, так как это, наоборот, отпугнет клиентов.
Размещайте объявление не раньше конца февраля-начала марта и обновляйте запись как можно чаще.

Дополнительную информацию по теме можно прочитать в статье: «Советы тем, кто хочет купить жилую собственность с целью последующей сдачи в аренду»

Узнайте больше, как выгодно сдать свою недвижимость в аренду

Сдача греческой недвижимости в аренду

Если вы приобрели недвижимость в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода.

Покупка и аренда недвижимости в Греции является современной европейской тенденцией. Вложив средства в покупку дома, вы сможете быстро их окупить. Наша компания берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, оформлению и подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на ваш счет, а также присмотра за недвижимостью.

Пляжный сезон в Греции и, в частности, на п-ове Халкидики начинается в апреле и заканчивается в октябре. Многие предпочитают снимать дом на весь год. Арендные ставки зависят от многих факторов, в том числе от типа арендуемой недвижимости, срока аренды, времени года, близости к морю. Средняя стоимость годовой аренды, например, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10.000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды. Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны и их понижение не будет отмечаться, при этом спрос будет повышаться, благодаря увеличению туристических потоков и инвестиций в страну.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

1. СДАЧА В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

— Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов.

— Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.

— В случае если, владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду.

— Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды.

— По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время и арендатор обязан ее передать.

— На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания.

— Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет к возникновению проблем на протяжении аренды.

— Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. Таким образом, в случае Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

— По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, это должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

— Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

— Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

2. АРЕНДА КУРОРТНОГО ЖИЛЬЯ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 40 КВ.М)

— Договор осуществляется в письменной форме.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц.

— Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.

В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

3. АРЕНДА МЕБЛИРОВАННЫХ АПАРТАМЕНТОВ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 80 КВ.М)

— Договор оформляется в письменном виде.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца.

— Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.

В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.

Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

4. СДАЧА В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ

— Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

— Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор аренды новым соглашением, подтверждаемым документом с определенной датой, т.е. документом с подтверждением подлинности подписей Государственными учреждениями.

— По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев.

— По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды. Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет в возникновению проблем на протяжении аренды.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, данное должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами.

Как сдать недвижимость в Турции в аренду

Недвижимость в Турции – это не только возможность отдыхать в своей вилле или квартире на берегу теплого Средиземного моря, переезд на постоянное или временное место жительства, но и отличная инвестиция, а также источник дохода, который вы сможете получать, сдавая вашу квартиру в аренду.

Как получать доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, какие нюансы следует знать инвесторам – на эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Почему аренда квартир в Турции популярна

С наступлением туристического сезона спрос на аренду квартир активно растет. А в текущем году востребованность курортного жилья побила все мыслимые и немыслимые рекорды. И это совсем не случайность. Отдых в арендованных апартаментах на сегодняшний момент более удобен, чем времяпрепровождение в отеле. К тому же, стоимость на гостиничные номера становится с каждым годом выше и выше. Арендуя квартиру, вы сможете проживать более длительный промежуток времени со всеми удобствами, не завися от отельного графика и насладитесь прекрасной атмосферой самостоятельного отдыха в Турции.

Рынок турецкой недвижимости предлагает отдыхающим большой выбор объектов в аренду:

Небольшие квартиры в домах городского типа;

Шикарные апартамент в комплексах с отельной инфраструктурой;

Жилье на первой береговой линии с прекрасным видом на море.

Спрос на аренду квартир в Алании растет с каждым годом, поэтому именно сейчас лучшее время для покупки подходящей ликвидной недвижимости.

В каком районе Алании лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Если вы хотите получать хороший пассивный доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, следует разобраться, в каком именно районе курорта приобрести объект.

Традиционно, лидером по запросам на аренду считается центр Алании. Этот район пользуется большой популярностью как в высокий, так и в низкий курортный сезон. Огромный спрос на аренду апартаментов в Авсалларе из-за прекрасный песчаных пляжей и жилых комплексов с масштабной придомовой территорией и внутренней инфраструктурой пятизвездочного отеля. Хорошо сдаются в аренду квартиры в районах Оба и Тосмур, а также во всеми любимом Махмутларе.

Краткосрочная аренда в Турции: нюансы

Как сдать недвижимость в Турции в аренду правильно, учитывая нюансы законодательства курортного государства? Ведь многие из вас, наверное, знают, что краткосрочная аренда в Турецкой Республике запрещена. Так ли это – разбираемся подробно.

Прежде всего отметим, что наша компания является лицензированным агентством по недвижимости в Турции. Это значит, что мы зарегистрированы в Торгово-промышленной палате Алании как юридическое лицо, имеющее право осуществлять данную деятельность. У агентства Profit Real Estate есть соответствующие сертификаты, которые дают право на проведение любых сделок с недвижимостью, в том числе и по сдаче апартаментов в краткосрочную аренду.

В Турецкой Республике сдавать жилье в краткосрочную аренду имеет право только юридическое лицо. При этом, ни в одном официальном документе не было и нет запретов на краткосрочную аренду.

Закон №1774 обязывает регистрировать всех арендаторов, которые приехали с целью краткосрочного отдыха в специальной системе KBS. Доступ в систему имеют только юридические лица – риэлторские агентства или управляющие компании. Соответственно, сотрудники нашей компании добавляют в систему адрес объекта и в течении первых трех дней после заезда арендаторов вносят их данные.

Таким образом, правительство старается упорядочить рынок краткосрочной аренды и взять под контроль все аспекты – именно этим обусловлен запрет на краткосрочную аренду физическими лицами. За сдачу жилья без регистрации арендаторов собственникам начисляются большие штрафы.

Сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости в Турции: пошаговая инструкция

Разберемся подробнее, как сдать квартиру в аренду через агентство в Турции на примере нашей компании.

Лицензированное агентство Profit Real Estate занимается сдачей жилья в аренду, то есть предоставляет квалифицированный сервис по управлению недвижимостью. Важно знать, что наша компания оказывает услуги по сдаче в аренду только на объекты своих клиентов-покупателей жилья в Турции.

Основные этапы:

1 этап – Определение цены

В данном случае речь идет о сумме, которую вы будете получать на руки в высокий и низкий курортный сезон, либо при сдаче ваших апартаментов в долгосрочную аренду. Эти данные вносятся в договор управления.

Полезная информация!

Многих наших клиентов интересует, когда в Алании высокий сезон. Длится пляжный сезон с мая по октябрь и за эти шесть месяцев, вы, как арендодатель, будете получать самые высокие доходы. Соответственно, низкий сезон – с ноября по апрель. Длительная аренда определяется из расчета 6 месяцев.

2 этап – Заключение двухстороннего договора

Договор о сотрудничестве заключается между вами и компанией Profit Real Estate. В документе прописываются цены, права и обязанности сторон. Заключается соглашение сроком на год с возможностью последующего продления. Регистрация арендаторов происходит от лица нашей компании.

Таким образом мы не только несем юридическую ответственность, но и оплачиваем необходимые налоги государству. Обращаем ваше внимание, налоги на аренду жилья в Турции очень небольшие и оплачиваются с комиссии нашей компании. То есть, доход, который вы получаете на руки является чистым.

3 этап – Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Важно укомплектовать апартаменты всем необходимым – мебелью, посудой, бытовой техникой, текстилем, посудой и другими принадлежностями. Но не стоит переживать, так как послепродажный сервис агентства Profit Real Estate с удовольствием поможет вам укомплектовать жилье. Более того, для каждой планировки квартиры у нас уже есть готовый список вещей, который нужно докупить и установить.

4 этап – Размещение объекта на сайте

Как только апартаменты будут готовы, мы делаем профессиональные фотографии объекта и размещаем их в каталоге на официальном сайте нашей компании. Также мы снимаем видео обзоры жилья и выкладываем на нашем YouTube-канале. Это позволит предоставить максимально полную, качественно информацию о вашей собственности, тем самым обеспечив максимальный спрос на нее.

Обращаем ваше внимание, что в нашем агентстве работает отдел аренды, целенаправленно занимающийся следующими вопросами:

встреча клиентов;

размещение арендаторов;

контроль квартиры;

оплата коммунальных услуг, айдата.

Всё это входит в обязанности компании Profit Real Estate, а вы просто будете получать свою прибыль.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции

Итак, мы разобрались подробно, что нужно сделать чтобы сдать квартиру в аренду в Турции. Еще один важный вопрос касается размера прибыли, которую вы будете получать на руки.

На практике доход от сдачи в аренду курортного жилья составляет от 5 до 10 % годовых. Безусловно, с первого года выйти на прибыль в 10% годовых невозможно. Первый-второй год ваша квартира будет приносить вам от 5-7 %. Это усредненный показатель и если вы купили квартиру по срочной продаже или на нулевом этапе строительных работ, а потом цены поднялись на 40-50%, то ваш процент прибыли от аренды может быть с первого года выше средних показателей.

Планируете покупку ликвидной недвижимости в Турции под сдачу в аренду? Лицензированное агентство Profit Real Estate с радостью поможет вам подобрать и приобрести лучшие апартаменты с максимальным арендным потенциалом. Предоставляем своим клиентам весь спектр квалифицированных услуг по сопровождению сделки купли-продажи и сдаче жилья в аренду – обращайтесь!

Как правильно сдать квартиру в Турции? Законодательные правила

Главная

Статьи

Как легально сдавать квартиру в Турции?

Советы от эксперта

30.07.2020

Ежегодно в Турции тысячи иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости. Однако часть из владельцев не проживает постоянно в стране и сдает свое турецкое жильё в аренду, получая стабильную прибыль.

Один из распространенных вопросов от собственников – как правильно сдать квартиру в Турции? Об этом поговорим в нашем сегодняшнем обзоре.

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий:

Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук.

Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).

Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества.

Причины такого нововведения объясняются достаточно просто: правительство таким образом ведет борьбу с терроризмом, исключая возможность найма жилья нигде не зарегистрированными иностранцами, что поможет поддерживать правопорядок в державе. Также новый закон повысит уровень заработка официального гостиничного бизнеса.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции, ему доступны два варианта:

Долгосрочная аренда

Гарантированная аренда

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила:

Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе.

Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени.

Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ.

За сколько можно сдать квартиру в Турции, зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально.

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья.

Особенностями таких договоренностей являются:

Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление.

В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.

Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции.

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах.

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования:

Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение.

Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем.

Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль.

Знать законодательство и четко следовать ему.

Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д.

Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор.

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

Помощь в сдаче недвижимости в аренду – информация компании Tolerance

Главная
Наши услуги
Сдать недвижимость в аренду

Как правильно сдать в аренду недвижимость в Турции?

Тема правильной и безопасной сдачи в аренду недвижимости в Турции волнует очень многих людей. Какие риски могут быть при этом, как правильно сдать в аренду Вашу собственность и получить гарантированный доход?

Многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, пользуются ею не весь год. Они живут там в основном в туристический сезон, а порою даже всего несколько недель за лето. Все остальное время их жилье пустует, а это не только не отменяет необходимости вносить айдат (ежемесячную оплату за обслуживание комплекса), но еще и приводит к трудностям, связанным с присмотром за объектом. Согласитесь, не очень приятно.

Именно поэтому все чаще люди задумываются не только о покупке недвижимости, но и о последующей грамотной и безопасной сдаче ее в аренду. Здесь важно не ошибиться и сделать все правильно и надежно!

Какие риски могут ждать вас при сдаче в аренду недвижимости в Турции?

Из-за неправильного составления договора аренды и, что не менее важно, сопутствующих документов, которые должны быть подписаны вместе с ним, вам будет очень сложно не только ежемесячно получать арендную плату, но и выселить арендатора, который не платит деньги.
Сохранность отделки и обстановки жилья может оказаться под угрозой, если вы не защитили себя необходимыми процедурами и документами.
И, наконец, мало того, что арендатор может не заплатить вам деньги, он может еще и съехать в самый неожиданный момент, оставив неоплаченными счета за свет, воду и обслуживание комплекса.

То есть вы не только не получите ожидаемую прибыль, но еще и останетесь с долгами!

Так что же нужно делать, чтобы избежать возможных сложностей и проблем при сдаче жилья в аренду?

Самое главное — правильно выбрать профессиональное агентство недвижимости, которое поможет сделать все надежно и безопасно. Услуги такого агентства обойдутся вам гораздо дешевле, чем возмещение убытков после проживания недобросовестных арендаторов.

Профессиональное агентство недвижимости:

правильно составит договор аренды и все крайне необходимые сопутствующие документы;
решит вопрос с заселением арендатора и будет следить за жильем в ваше отсутствие;
если вы этого захотите, будет ежемесячно получать арендную плату за вас и переводить ее вам за границу;
будет следить за тем, чтобы счета за электричество, воду и обслуживание комплекса оплачивались полностью и в срок;
присмотрит за вашим жильем, когда арендатор съедет, и найдет нового.

А что такое «гарантированная аренда»?

Это новая и очень интересная услуга, которая недавно появилась на рынке.

Один из самых распространенных видов инвестиций в Турции сегодня — это приобретение недвижимости и сдача ее в гарантированную аренду.

Компания, управляющая собственностью, сама оплачивает все необходимые счета за обслуживание комплекса, за воду и за электричество, а также следит за сохранностью жилья и подбирает арендаторов. Собственник просто передает квартиру в доверительное управление и получает постоянный чистый доход от объекта недвижимости.

Конечно, для того чтобы обеспечить это, управляющая компания должна обладать необходимым опытом и кадровым потенциалом.Tolerance.Club впервые в Турции предлагает своим клиентам услугу «Гарантированная аренда». Благодаря многолетнему опыту работы в данной сфере и необходимым ресурсам, мы гарантируем бесстрессовый процесс сдачи вашей недвижимости в аренду и получение фиксированного дохода!

Услуга «Гарантированная аренда» избавляет наших клиентов от всех возможных проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и дает возможность получать гарантированный ежегодный доход в валюте, который значительно больше обычной ставки по депозиту в банке.

Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле; сумма является фиксированной на весь год, все риски мы берем на себя. Ваш доход от аренды гарантирован!

Что нужно сделать, чтобы надежно и выгодно сдать свою недвижимость в Турции в аренду?

Просто свяжитесь с нами и мы поможем Вам правильно определить арендную ставку, условия сдачи и перечень необходимых документов для этого.

Возник вопрос? Позвоните нам!

Или оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Хочу получитьПолную информацию о
данном объекте и прайс-лист
Новейшие предложения и скидкиЭтапы процедуры приобретения
недвижимости
Информацию об ознакомительном туре
Видеопоказ объекта в
онлайн-режиме через Скайп

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных
данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Как выгодно сдать в аренду недвижимость в Турции?

Главная
Блог
Как выгодно сдать в аренду недвижимость в Турции?

Ответ на этот и другие вопросы читайте в интервью нашего директора департамента аренды Владимира Констандогло порталу Antalyatoday. ru

Тема выгодной и безопасной сдачи в аренду волнует многих иностранных собственников турецкой недвижимости. Какие риски могут быть при этом, как правильно сдать в аренду квартиру или виллу в Турции и получить гарантированный доход?

Владимир Констандогло

– Здравствуйте, Владимир. Количество иностранных собственников недвижимости в Турции исчисляется тысячами и большинство из них не проживают в Турции постоянно. И поэтому, вопрос «правильной» сдачи турецкой собственности в аренду для них очень актуален. Что вы можете им посоветовать?

– Здравствуйте. Так и есть, многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, пользуются ею не весь год. Они живут в своих квартирах и виллах в основном в туристический сезон, а порою даже всего несколько недель за лето.

Две-три недели в год собственники отдыхают в своих турецких дачах, а все остальное время их жилье пустует, а это не только не отменяет необходимости вносить айдат – ежемесячную оплату за обслуживание комплекса, но еще и приводит к трудностям, связанным с присмотром за объектом. Согласитесь – это не очень приятно.

– Какие риски могут ждать собственников при сдаче в аренду недвижимости в Турции?

– Основные риски – это отсутствие договора аренды или неправильно составленный договор аренды. И, что не менее важно, не подписание сопутствующих документов, которые должны быть подписаны вместе с ним. То есть если этого не сделать, то вам будет очень сложно не только ежемесячно получать арендную плату, но и выселить арендатора, который не платит деньги.

Сохранность отделки и обстановки жилья может оказаться под угрозой, если вы не защитили себя необходимыми процедурами и документами.

И наконец, мало того что арендатор может не заплатить вам деньги, он может еще и съехать в самый неожиданный момент, оставив неоплаченными счета за электричество, воду и обслуживание комплекса.

То есть вы не только не получите ожидаемую прибыль, но еще и останетесь с долгами!

– Так что же нужно делать, чтобы избежать возможных сложностей и проблем при сдаче жилья в аренду?

– Самое главное – правильно выбрать профессиональное агентство недвижимости, которое поможет сделать все надежно и безопасно. Услуги такого агентства обойдутся вам гораздо дешевле, чем возмещение убытков после проживания недобросовестных арендаторов.

Профессиональное агентство недвижимости:

— правильно составит договор аренды и все крайне необходимые сопутствующие документы;
— решит вопрос с заселением арендатора и будет следить за жильем в ваше отсутствие;
— если вы этого захотите, будет ежемесячно получать арендную плату за вас и переводить ее вам за границу;
— будет следить за тем, чтобы счета за электричество, воду и обслуживание комплекса оплачивались полностью и в срок;
— присмотрит за вашим жильем, когда арендатор съедет, и найдет нового.

– Владимир, а что такое «гарантированная аренда»?

– Это новая и очень интересная услуга, которая недавно появилась на рынке. Сегодня один из самых распространенных видов инвестиций в Турции – это приобретение недвижимости и сдача ее в гарантированную аренду.

Компания, управляющая собственностью, сама оплачивает все необходимые счета – за обслуживание комплекса, за воду и за электричество, а также следит за сохранностью жилья и подбирает арендаторов. Собственник просто передает квартиру в доверительное управление и получает постоянный чистый доход от объекта недвижимости.

Конечно, для того чтобы обеспечить это, управляющая компания должна обладать необходимым опытом и кадровым потенциалом. Компания Tolerance.Club впервые в Турции предлагает своим клиентам услугу «Гарантированная аренда». Благодаря многолетнему опыту работы в данной сфере и необходимым ресурсам, мы гарантируем бесстрессовый процесс сдачи вашей недвижимости в аренду и получение фиксированного дохода.

Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле; сумма является фиксированной на весь год, все риски мы берем на себя. Ваш доход от аренды гарантирован.

– Так что нужно сделать, чтобы надежно и выгодно сдать свою недвижимость в Турции в аренду?

– Просто свяжитесь с сотрудниками компании Tolerance.Club и мы поможем правильно определить арендную ставку, условия сдачи и перечень необходимых документов для этого.

– Спасибо, Владимир, и успехов Вам!

Руководство арендодателя по сдаче дома в аренду

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comлогинблог/руководство по аренде домаJD1c15F9yKoG/qwTimThE5qhzNteZIX8A14AXAGdLy678WRwcvJv1tIclRTTFWTLrRCfWXMzBbVStCNXtoHoTnQc/+oIgBEz0NzMvfwx6rk={«VisitId»:153236263,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2022-09-21T19:59:07″,»SessionId»:null,»InvalidSubDomain «:false}153236263SUCCESS{«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″ ,»IsRetailSubDomain»:true,»DomainPricingList»:{«Просмотр уголовного отчета»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотр кредитного отчета и отчета о выселении»:13.00},»DecryptCode»:null,»GatewayNotificationUrl»:null ,»GatewayNotificationMethod»:null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true153236263rRS37ekxAnMOPwwh6K7sX8izNte yYldXIok6M+P+sepRJXqzBE55rRCfWXMzBbXPBr4RBGqEw2cjHXWtz8pL0NzMvfwx6rk=

11 сентября 2020 г. By SmartMove TeamResources, Case Study, Арендодатели

Взять на себя роль «арендодателя» — непростая задача. Сдача дома в аренду сопряжена с определенной долей ответственности и проблем, особенно если учесть, что быть независимым арендодателем может не быть вашей основной работой. Есть много вещей, с которыми нужно бороться: маркетинг вашей аренды, привлечение хороших арендаторов, отслеживание арендных платежей, решение проблем арендаторов, соблюдение требований по техническому обслуживанию, покрытие дорогостоящих вакансий арендаторов и, в некоторых случаях, решение дорогостоящих выселений арендаторов.

Несмотря на множество проблем, инвестиции и усилия могут быть оправданы по нескольким причинам:

Доля домовладельцев в США относительно низка по историческим меркам
На рынке появляется больше арендаторов, что повышает спрос на сдаваемые в аренду помещения
При более высоком спросе на арендное жилье возможность арендодателя устанавливать более высокую арендную плату

Это руководство, а также всесторонние проверки биографических данных от SmartMove помогут вам легче:

Получать дополнительный ежемесячный доход
Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель
Начните работу в прибыльной сфере недвижимости

Люди снимают. Много людей. Хозяева сейчас в хорошем состоянии. Показатели домовладения колеблются в районе 65% по сравнению с 69% в 2005 году. На рынке больше арендаторов, что соответствует большему спросу на арендное жилье.

Еще одной привлекательной для арендодателей тенденцией является более высокая арендная плата. По данным Zillow, цены на аренду в США почти всегда растут. Совокупная арендная плата подскочила с 1306 долларов в сентябре 2011 года до 1,59 долларов.4 января 2020 г.

Сдача вашей недвижимости в аренду может обеспечить ряд преимуществ:

Ежемесячный доход: найти качественных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, означает обеспечить постоянный доход от аренды, который может дополнить ваш ежемесячный доход и сбережения. .
Долгосрочная финансовая безопасность: арендодатели могут инвестировать в недвижимость и использовать платежи арендаторов для погашения ипотеки, обеспечивая долгосрочное благосостояние помимо денежного потока арендной платы.
Налоговые вычеты для арендодателей: Весь доход от аренды облагается налогом, но арендодатели могут воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами, когда наступает налоговый сезон.

При правильном предвидении, планировании и превентивных мерах сдача дома в аренду может стать прибыльным делом. Воспользуйтесь этими советами, чтобы защитить свои инвестиции и увеличить доход от аренды.

Затраты и расходы на аренду жилья

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем второго дома или ищете соседа по комнате, чтобы разделить расходы по ипотеке, у вас есть хорошие шансы на получение постоянного дополнительного дохода, когда вы приводите арендатора. Чтобы добиться успеха, важно понимать свой бюджет и финансовые риски, которые могут быть связаны с этим предприятием.

Перед размещением вашего дома на рынке аренды рассмотрите следующие виды расходов:

Ипотека
Страхование
Налоги на недвижимость
Ремонт, модернизация и регулярное техническое обслуживание

Понимание ответственности при сдаче дома в аренду

Сдача жилья в аренду подразумевает большую ответственность. Прежде чем взяться за это задание, задайте следующие вопросы:

У вас есть время, чтобы посвятить себя управлению арендуемой недвижимостью?

Стать домовладельцем может стать работой на полный рабочий день. Скорее всего, вам придется продавать свою недвижимость, чтобы привлекать арендаторов, проводить экскурсии по недвижимости, решать проблемы с техническим обслуживанием и многое другое. Если эта дополнительная ответственность невыполнима, вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющей компании, которая поможет вам.

Вы сами сможете сделать ремонт или наймете профессионала?

Сдача дома в аренду означает неизбежное решение общих вопросов обслуживания домовладельца, таких как борьба с вредителями, повреждение водой или обслуживание водосточных желобов. Если в договоре аренды указано, что вы несете ответственность за такие вопросы, и вы не можете справиться с этими задачами самостоятельно, то вам необходимо нанять подрядчиков для своевременного решения этих вопросов.

Вы понимаете законы вашего штата об аренде жилья?

Как арендодатель, вы должны соблюдать местные, государственные и федеральные правила, касающиеся того, когда и как ваш арендатор может занимать вашу арендуемую недвижимость. Поймите свои права как арендодателя и изучите права ваших арендаторов. Способы отбора, проверки и взаимодействия с арендаторами регулируются множеством различных законов о арендодателях и арендаторах, в том числе:

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
Закон о достоверной кредитной отчетности (FCRA)
Государственные и местные правила

Ознакомьтесь с законом о арендодателях и арендаторах в вашем районе с помощью инструмента определения статуса в каждом штате и обязательно поговорите с юрисконсультом о своих обязанностях как арендодателя.

Совет для профессионалов: Для получения дополнительной информации о том, что нужно, чтобы стать арендодателем, и о проблемах, которые могут возникнуть в будущем, может быть полезно посетить форумы арендодателей, такие как BiggerPockets, чтобы получить реальную информацию от арендодателей в вашем районе или посетить местную ассоциацию недвижимости, чтобы узнать о рынке аренды в вашем городе.

Подготовьте сдаваемое в аренду имущество

Важно убедиться, что сдаваемое в аренду имущество готово к сдаче внаем, особенно сейчас, когда спрос со стороны арендаторов почти такой же высокий, как никогда. Как арендодатель, вы подпадаете под Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, в которой говорится, что арендаторы имеют право на сдаваемые в аренду жилые помещения. Этот стандарт обычно определяется местными строительными нормами и законами штата, в которых указаны основные жизненные потребности, такие как вода, электричество и другие удобства.

Когда вы готовите сдаваемый в аренду дом для арендатора, думайте не только о вещах. Если вы хотите увеличить свой доход от аренды и привлечь качественных арендаторов, вам необходимо изучить, что побуждает современного арендатора подписывать договор аренды. Не торопитесь, изучите удобства, которые ищут арендаторы, и подумайте, что вы можете сделать, чтобы обновить или модернизировать арендуемую недвижимость, не выходя при этом из своего бюджета.

Совет: Подумайте о своем местонахождении и о том, каких арендаторов может привлечь ваш арендованный дом. Например, если вы находитесь рядом с университетом, то ваш дом, скорее всего, будет привлекать студентов, и вы можете подумать об установке чего-то вроде защищенной от дождя стойки для велосипедов.

Добавление удобств или условий, которые помогут вашему арендованному дому выделиться среди аналогичных объектов, может помочь вам получить более высокую арендную плату или привлечь более качественных кандидатов. Некоторые из лучших удобств, которые могут искать арендаторы, включают:

Открытая планировка
Приборы из нержавеющей стали
Гардероб/кладовая
Естественный свет
Центральный кондиционер

Узнайте больше об удобствах, которые нужны арендаторам, и определите, что вы можете сделать, чтобы улучшить арендуемый дом, чтобы увеличить свой доход от аренды.

Изучите справедливую рыночную арендную плату

После того, как ваш дом будет готов к заселению, вам необходимо установить арендную ставку. Выбор правильного номера может быть сложной задачей. Правильная цена аренды может означать разницу между дорогими вакансиями и качественными, долгосрочными арендаторами. Крайне важно, чтобы вы оценили рыночную арендную плату в вашем районе.

Чтобы понять, что вы реально можете заработать на сдаваемом в аренду доме, вам необходимо провести достаточное исследование рынка. Арендодатели должны понимать, как определить справедливую рыночную арендную плату. Рыночная арендная плата относится к сумме денег, которую ваша сдаваемая в аренду недвижимость может распоряжаться в текущий момент времени. Хотя HUD предлагает ставки аренды на национальном рынке, имейте в виду, что рыночная арендная плата может сильно различаться в зависимости от города и еще больше в зависимости от района.

Чтобы определить точную рыночную арендную плату за сдаваемый в аренду дом, вы должны учитывать, сколько другие домовладельцы в вашем районе берут за сопоставимую недвижимость. Посмотрите на сдаваемые в аренду дома, похожие на ваши — того же размера, в том же районе, в том же состоянии. Вы можете рассмотреть возможность использования таких сайтов, как Rentometer или Craigslist, чтобы легко сравнить свою арендную плату с другими местными объектами недвижимости.

Вы можете взимать более высокую арендную плату, если в вашем доме есть удобства, которых нет в других домах по соседству, например, подъездная дорога и гараж. Если вы потратили время на то, чтобы улучшить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью каких-либо удобств, упомянутых выше, учтите их в уравнении ценообразования.

Некоторые полезные советы по определению справедливой рыночной арендной платы включают:

Регистрация у местных агентов по недвижимости
Просмотр текущих объявлений об аренде
Общение с другими управляющими недвижимостью или домовладельцами
Использование онлайн-инструментов сравнения арендной платы

Узнайте больше о том, как установить правильную арендную ставку, чтобы убедиться, что вы попадаете в золотую середину арендной платы и получаете максимальную отдачу от своих инвестиций в недвижимость.

Связь с потенциальными арендаторами

Когда дом готов и вы определились с арендной ставкой, пора приступать к поиску потенциальных арендаторов. Выбор арендатора — самое важное решение, которое вы можете принять как арендодатель. Выбор неподходящего арендатора может означать пропущенные арендные платежи, дорогостоящие и напряженные процессы выселения и дорогостоящие вакансии. В опросе TransUnion 84% арендодателей заявили, что проблемы с оплатой являются их главной проблемой, за которой следует необходимость выселения кого-то.

В настоящее время арендодатели могут выбирать из множества потенциальных арендаторов, но это не означает, что каждый претендент считается отличным арендатором. По данным исследовательского центра Pew Research Center, по целому ряду причин в США арендуют больше домов, чем когда-либо за последние 50 лет. На протяжении 2018 года невладельцев спрашивали, почему в настоящее время у них нет дома.

Основные причины:

Не могу позволить себе купить дом
Нынешние жизненные обстоятельства не подходят
В настоящее время нужна гибкость аренды, а не владение
Не хочу нести ответственность за владение

По данным НГЖК, в настоящее время в арендном жилье проживает более 108 500 000 человек. При таком сильном рынке аренды у арендодателей все еще есть выбор арендаторов; однако важно привлекать подходящих кандидатов.

1. Заранее определите критерии арендатора

У вас должно быть четкое представление об арендаторе вашей мечты, прежде чем создавать объявление об аренде. Установка критериев арендатора может помочь вам определить, что вы хотите, позволит вам заранее установить свои ожидания и позволит вам адаптировать свои усилия по проверке.

Критерии арендатора варьируются в зависимости от арендодателя, но вот некоторые важные аспекты, которые следует учитывать:

Заявитель должен иметь валовой ежемесячный доход в 3 раза больше месячной арендной ставки
Заявитель должен предоставить отчет об истории аренды
Заявитель не должен иметь соответствующей судимости

Вышеупомянутые являются отличными отправными точками, но вы должны адаптировать свои по мере необходимости. Помните об одних и тех же критериях арендатора для всех заявителей, чтобы обеспечить объективность. Имейте в виду, что при выборе арендатора важно соблюдать все федеральные законы и законы штата.

Совет профессионала: Чем подробнее вы укажете критерии арендатора, тем больше у вас шансов привлечь высококвалифицированных кандидатов, соответствующих вашим желаниям и потребностям.

2. Создайте привлекательное и прозрачное объявление об аренде

Чтобы найти хорошего арендатора, закиньте широкую сеть — ваше объявление об аренде может значительно повлиять на количество получаемых вами заявок на аренду. Воспользуйтесь этими советами, чтобы составить отличный список объектов аренды:

Выделите удобства и отличия: Что делает ваш дом более выгодным по сравнению с сопоставимой недвижимостью в вашем районе? Используйте свой список аренды, чтобы представить свою недвижимость в лучшем свете. Выделите ключевые отличия, которые могут привлечь арендаторов, будь то новая бытовая техника из нержавеющей стали, бесплатный высокоскоростной доступ в Интернет, технология «умный дом» или новый пол. RentCafe составил список запросов, которые арендаторы чаще всего искали в 2018 году.
Объясните требования арендатора: В вашем листе аренды также должно быть четко указано, что ожидается от заявителей. Примеры требований арендатора могут включать:

Подача заявки на аренду
Предоставление не менее трех рекомендаций арендодателя
Завершение полной проверки анкетных данных арендатора
Покрытие расходов на аренду помещения

Используйте яркую фотографию и видео: Вы знаете старую поговорку: «Фото лучше тысячи слов». Инвестирование в профессиональную фотосъемку может помочь вам привлечь внимание высококлассных арендаторов, а первоначальные инвестиции могут стоить того, чтобы найти подходящего арендатора в вашей собственности. Если вам не по средствам нанять профессионального фотографа, убедитесь, что помещение чистое, и постарайтесь делать снимки при естественном освещении.
Вы также можете рассмотреть возможность предоставления видео или 360-градусного обзора сдаваемой квартиры, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше понять, как выглядит сдаваемая квартира без необходимости присутствия. Это может помочь отсеять неквалифицированных арендаторов и сэкономить ваше время.
Получите как можно больше внимания : После того, как вы создали идеальное объявление, разместите свой список аренды в следующих местах, чтобы расширить охват:

Сайты онлайн-предложений, такие как Hotpads, Craigslist или Rentals.com
Университетские общежития
Социальные сети
Аренда бюллетеней
Табличка «Сдается в аренду» на вашей собственности

Совет от профессионала: Помните о пиковом сезоне аренды, прежде чем сдавать дом, и узнайте, когда лучше всего опубликовать объявление об аренде, чтобы привлечь больше претендентов.

Задавайте важные вопросы при отборе

Первое впечатление может сыграть ключевую роль, когда вы начнете отбор потенциальных арендаторов. Ваше первое взаимодействие может помочь вам определить любые тревожные флажки арендатора, которые могут помочь вам решить, следует ли продолжать процесс проверки.

Рассмотрите возможность задать эти вопросы для проверки арендаторов, чтобы узнать больше о заинтересованных арендаторах:

Готовы ли вы разрешить полную проверку биографических данных?
Вас когда-нибудь выселяли?
Были ли вы когда-либо осуждены за соответствующее преступление?
Сколько человек будет жить в арендуемом доме?
У вас есть домашние животные?

4. Соберите заявление об аренде и отчет об аренде

Если заявитель прошел первоначальный предварительный отбор и хочет подать заявку, возможно, лучше потребовать как заявление об аренде, так и отчет об аренде. Вы можете найти шаблоны заявок на аренду в Интернете, получить от местных ассоциаций недвижимости или создать свои собственные.

Примечание: В вашем заявлении должна быть четко указана вышеуказанная информация, которая будет рассмотрена, а также должны быть представлены доказательства дохода и разрешение на полную проверку арендатора. После получения заявок сделайте предварительную проверку. Важная информация может быть получена из того, что потенциальный арендатор предоставляет в своем заявлении об аренде:

Достаточный доход : Достаточно ли ваш арендатор зарабатывает, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату? Обеспечение стабильного дохода вашего арендатора может помочь гарантировать, что вы будете получать свой доход от аренды вовремя, каждый раз.
Здоровая кредитная история : Здоровая кредитная история может быть показательной, поскольку она может помочь определить, своевременно ли заявитель оплачивал счета. Это может свидетельствовать о том, будут ли они платить арендную плату вовремя каждый месяц.
Соответствующее криминальное прошлое : Как арендодатель, вы несете ответственность за безопасность своего имущества и района. Судимость может быть предиктором проблем с арендаторами позже.

Как уже упоминалось, вы также должны потребовать, чтобы соискатели предоставили отчет об истории аренды; таким образом, вы можете провести проверку рекомендаций арендодателя. Отчет об истории аренды состоит из списка предыдущих адресов, с которых они арендовали. Этот отчет должен включать контактную информацию арендодателя или управляющего недвижимостью по соответствующему адресу. Если у вашего арендатора нет истории аренды, вы можете рассмотреть другую информацию, включая подтверждение занятости, платежные квитанции и декларации о подоходном налоге.

Провести проверку справочной информации

Провести справочную проверку арендодателя, чтобы убедиться, что информация, указанная как в заявлении об аренде, так и в отчете об аренде, верна. Хотя рекомендуется проводить полную проверку арендаторов, это не скажет вам, как арендатор будет относиться к вам или вашей собственности. Справка арендодателя может помочь получить представление о поведении и намерениях вашего арендатора.

Арендодатели часто хотят доверять своей интуиции при проверке кандидатов, но важно не торопиться, чтобы убедиться, что у вас есть самая точная информация. Опрос SmartMove 2016 года показывает, что 86% арендодателей проверяют информацию заявителя, и этот важный дополнительный шаг может помочь вам собрать все необходимое для принятия взвешенного решения.

Совет от профессионалов: При обращении к предыдущим арендодателям позвоните по нескольким источникам, чтобы иметь более полное представление о своем арендаторе. Нынешние арендодатели могут быть заинтересованы в том, чтобы избавиться от плохого арендатора и предоставить не совсем точные обзоры поведения арендатора.

Проведите полную проверку арендаторов

Крайне важно, чтобы вы всегда проводили полную проверку потенциальных арендаторов — информируйте себя, когда на кону стоит ваш доход от аренды. Для лучшего понимания мы настоятельно рекомендуем вам получить:

Полный кредитный отчет с ResidentScore
Отчет о доходах
Отчет о судимости
Отчет истории выселения

Проверка кредитоспособности арендатора

Информация, содержащаяся в кредитном отчете, может помочь вам предсказать, сможет ли потенциальный арендатор платить арендную плату вовремя или вообще.

Все проверки кредитоспособности SmartMove поставляются с ResidentScore, который доступен только в SmartMove и предсказывает выселение на 15% лучше, чем традиционный кредитный рейтинг. ResidentScore использует более 1000 переменных для оценки потенциальных арендаторов. Это позволяет арендодателям лучше прогнозировать риски при сдаче дома в аренду потенциальному арендатору.

Отчет Income Insights

Ставки на стол заключаются в том, что арендатор должен иметь достаточный доход, чтобы позволить себе арендовать квартиру. Согласно данным TransUnion SmartMove, беспокойства номер один среди независимых арендодателей в Соединенных Штатах является неуплата арендной платы. Учитывая, что выселение может обойтись арендодателю в среднем в 3500 долларов, стоит убедиться, что заявители смогут ежемесячно покрывать стоимость аренды.

Использование отношения арендной платы к доходу может быть полезным в качестве эвристического метода для определения того, может ли ваш потенциальный арендатор позволить себе арендную плату. Эмпирическое правило заключается в том, что заявитель должен зарабатывать как минимум трехкратный валовой ежемесячный доход для покрытия расходов на аренду.

Математика выглядит следующим образом:

Ежемесячная арендная плата X 3 = Минимальный месячный доход от аренды

Например, если арендная плата за квартиру составляет 1000 долларов США в месяц, то заявитель должен валовой доход не менее 3000 долларов США в месяц. Математика:

1000 долл. США X 3 = 3000 долл. США

Хотя эти коэффициенты считаются отраслевыми стандартами, они могут работать не на всех рынках. В действительности, по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти половина арендаторов тратит больше 30-процентного стандарта.

Поэтому важно определить, может ли ваш заявитель позволить себе арендную плату, и наши клиенты думают так же. Пятьдесят девять процентов респондентов опроса пользователей SmartMove 2016 года заявили, что их больше заботит стабильный доход арендатора, чем предыдущая кредитная история.

В то время как арендатор должен предоставить подтверждение дохода, арендодатели должны убедиться, что сообщаемая информация верна — вот где приходит Income Insights от SmartMove. Анализируя информацию из кредитного отчета вашего заявителя, Income Insights оценивает способность потенциального арендатора справиться со своим текущим долгом. Если сообщаемый заявителем доход не соответствует оценке Income Insights, рекомендуется запросить дополнительную проверку дохода.

Income Insights позволяет:

Экономить время и усилия, подтверждая доход
Снижение риска проблем с платежами арендатора
Утвердить кандидата быстрее

Узнайте больше о Income Insights и узнайте, как вы можете использовать этот отчет SmartMove, чтобы сдать свой дом подходящему арендатору.

Отчет о судимости

Сдавая дом в аренду, вы обязаны защищать как свое имущество, так и окрестности. Арендодатели должны проводить проверку криминального прошлого всех потенциальных арендаторов.

Когда вы используете SmartMove для проверки биографических данных арендаторов в Интернете, вы получите отчет о криминальной истории, который включает результаты поиска из сотен миллионов записей, десятков баз данных и многих списков особо разыскиваемых лиц.

Примечание: Попадание в судимость не обязательно дисквалифицирует заявителя, поскольку типы преступлений могут быть разными. Взгляните на разбивку как имущественных, так и насильственных преступлений в Соединенных Штатах ниже.

Отчет о выселении

Процесс выселения может быть трудоемким, стрессовым и дорогостоящим. Выселение арендатора может занять от 3 до 4 недель и стоить более 3500 долларов.

Чтобы снизить риск выселения в будущем, изучите историю выселения каждого заявителя. Прошлые выселения могут быть ключевыми индикаторами будущих проблем арендаторов; Исследование SmartMove показывает, что у выселенных жильцов почти в три раза больше записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем у невыселенных жителей.

Тщательная проверка арендатора может помочь вам принять обоснованное решение об аренде. Узнайте больше о проверке арендаторов в первый раз и убедитесь, что вы отметили все флажки, прежде чем подписывать договор аренды с вашим арендатором.

Попросите вашего арендатора подписать герметичный договор аренды

После того, как вы выбрали арендатора, вам еще предстоит проделать определенную работу. Прежде чем позволить арендатору въехать, потребуйте, чтобы он подписал договор аренды или аренды.

Договоры аренды жилых помещений представляют собой договоры с арендаторами, в которых четко определены ожидания и требования как арендатора, так и арендодателя. Хорошо продуманная и соблюдаемая законом аренда может помочь обеспечить защиту как арендатора, так и арендодателя.

NOLO предоставляет разбивку типичных положений, содержащихся в договоре аренды, включая:

Продолжительность аренды
Сумма арендной платы и порядок ее выплаты
Требования к обслуживанию арендатора
Политика домашних животных
Залоговые депозиты и другие сборы и порядок их уплаты
Когда и как арендодатели могут войти
Ожидаемое поведение арендатора (часы тишины, запросы на техническое обслуживание и т. д.)
Ограничения на использование имущества (места для курения, правила размещения домашних животных и т. д.)

Этот список является лишь отправной точкой и ни в коем случае не является исчерпывающим. Узнайте больше об общих условиях, которые следует включать в договоры аренды при заключении договора аренды сдаваемого в аренду имущества.

Совет для профессионалов: Новые арендодатели могут подумать о сотрудничестве с юристом для составления надежного договора аренды или аренды, который поможет сформировать ожидания и защитить арендодателя в случае будущих судебных разбирательств.

Заключение: проявите должную осмотрительность и защитите себя, проверив

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то можно с уверенностью предположить, что вы столкнетесь с множеством новых проблем, но также у вас будет возможность реализовать финансовые возможности.

TransUnion SmartMove предоставляет независимым арендодателям исчерпывающие справочные отчеты, необходимые для принятия более уверенного решения об аренде. Когда вы уверены в своем арендаторе, вы также можете быть спокойны за то, что сдаваемый в аренду дом находится в надежных руках.

Получите почти мгновенный доступ к кредитной истории вашего заявителя, его криминальной истории и отчетам о выселении. Кроме того, SmartMove позволяет вам переложить расходы на арендатора. Получите бесплатную учетную запись и начните проверять арендаторов уже сегодня!

Доля
Электронная почта
Нравится
Твитнуть
Плюс
LinkedIn

Этот контент, если иное не указано или не указано на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства. Информация, представленная в этом содержании, предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий и, в частности, не является полной и не представляет собой юридическую консультацию и может быть изменена без предварительного уведомления. Вам рекомендуется время от времени проверять эти условия на наличие изменений, и, заходя на этот сайт, вы соглашаетесь с этими условиями и всеми перечисленными условиями. Законы и правила могут различаться в зависимости от штата и местности. Проконсультируйтесь со своим собственным адвокатом, если у вас есть юридические вопросы, связанные с вашей практикой и процессами аренды недвижимости.

Руководство для потенциальных арендодателей

Если вы рассматриваете возможность стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей вашей старый дом совсем еще, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией.

В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.

Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».

Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.

Источник: (XPS/Unsplash)

Шаг 1: Оцените свою ситуацию

Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.

В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.

Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.

Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Профи краткосрочной аренды

Вы можете свободно пользоваться недвижимостью, когда захотите.
При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
Сезонность и текущий рыночный спрос могут быть учтены при расчете арендной ставки за сутки.

Минусы краткосрочной аренды

Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
Конкуренция может быть крутой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?

Профессионалы долгосрочной аренды

У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.

Минусы долгосрочной аренды

Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
Вы потеряете возможность использовать недвижимость в качестве дома для отдыха.

Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.

Шаг 2. Подсчитайте числа

Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.

«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.

Цены на аренду часов

Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем.

«Для типичного примера того, как произошло это увеличение; дом с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными площадью около 2200 квадратных футов, который раньше сдавался в аренду примерно за 1875 долларов. Теперь вы можете получить более 2200 долларов, 2300 долларов за тот же дом в 2021 году».

Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.

Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.

Вопросы, которые следует задать, включают:

Возможна ли аренда?
Какова моя вероятная доля вакансий?
Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
Будет ли продолжать расти арендная плата?

Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую историю: подруга, сдававшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать ущерб в размере 20 000 долларов, нанесенный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды вакантности. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.

Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).

Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

Шаг 3: Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.

«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд на вас », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно. )

Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:

Повреждение имущества: Страховое покрытие, которое помогает оплатить ремонт имущества в результате повреждения в результате пожара, погодных условий или стихийных бедствий. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
Ответственность: Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
Потеря дохода от сдачи в аренду: Это применимо, когда имущество повреждено в результате покрываемого события и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет произведен ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.

Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:

Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
Покрытие строительных норм: Если городу требуется модернизация в связи с изменением правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
Кража со взломом: Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи

Другой вариант, который предлагает Бремер, заключается в том, чтобы домовладельцы приобрели гарантию на дом. Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.

Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать

Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — практически нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.

«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.

Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.

«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»

В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.

Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести самостоятельное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по телефонным номерам или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.

Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.

Управляющий недвижимостью

Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.

Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от дома, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

Адвокат

Быть арендодателем, по сути, означает быть владельцем бизнеса, и, как и в любом другом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.

Бухгалтер

Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.

Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)

Шаг 5: Гарантийный депозит

Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.

Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги. Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.

Что касается жильцов, то, помимо бережного отношения к имуществу, есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.

Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые царапины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?

Шаг 6: Осмотр имущества

Прежде чем подписать договор аренды, арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде. После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.

Помимо первоначальной инспекции при въезде, есть еще три рекомендуемые инспекции, которые арендодатели должны провести.

Профилактический осмотр

Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.

Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.

Проездной осмотр

Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.

Выездная инспекция

Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.

Шаг 7. Важность обуздания привлекательности

«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».

Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.

«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».

Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.

Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.

Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

Шаг 8: Строительные нормы и правила

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.

Строительные нормы

применяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.

Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.

Структурная целостность

Это относится к безопасности конструкции дома.

Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, а в доме не должно быть стоячей воды.

Механическая целостность

Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны быть в исправном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Санитария

В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.

Водоснабжение

В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.

Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни. Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.

Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру

Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.

«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».

Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:

Подождите, пока подходящий заявитель представится
Позвоните арендодателю по телефону
Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора

«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.

Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.

«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.

Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»

«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.

Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите несколько вывесок во дворе — везде, где вы искали, чтобы провести исследование!

Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей собственности, особенно если вы пытаетесь сдать в аренду на рынке элитного отдыха.

Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.

Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.

«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».

Другие простые и доступные способы подготовить дом к просмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.

Источник: (Джейсон Пофал / Unsplash)

Заключительный совет

Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.

«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.

Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.

«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.

Итак, где найти инвестиционную недвижимость?

«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».

Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.

«Учитывайте прожиточный минимум, средний доход, средние цены на жилье и налоги на недвижимость. Если общая ситуация благоприятна, вы, вероятно, нашли отличное место, чтобы начать поиски идеального дополнения к вашему инвестиционному портфелю».

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

Как сдать дом в аренду: девять простых шагов

Покупка арендной недвижимости – отличный способ создать богатство, и многие инвесторы в недвижимость начинают свою карьеру со сдачи собственного дома в аренду. Со временем стоимость арендной недвижимости может увеличиться, и арендодатели будут сдавать в аренду или продавать свои старые дома, чтобы переехать в новые дома, которые больше или лучше соответствуют их образу жизни или предпочтениям.

Сдача жилья в аренду также может помочь пенсионерам. Будем надеяться, что к тому времени, когда арендодатель достигнет пенсионного возраста, у него будет несколько окупаемых объектов недвижимости, которые могут приносить постоянную прибыль. Они также могут продать эти дома за единовременную сумму денег. Однако быть арендодателем — это очень ответственно, поэтому важно знать, как правильно сдавать дом в аренду. Вот несколько советов и рекомендаций по сдаче жилья в аренду.

1. Будьте уверены, что хотите арендовать

Сдача дома в аренду превратит собственность из пассива в актив. Доход от аренды, который вы получаете, может помочь погасить ипотеку и обеспечить дополнительный денежный поток. Возможно, вам нужно переехать через всю страну в поисках новой работы, но вы предполагаете, что в будущем вернетесь в свой первый дом, поэтому вы не совсем готовы продать недвижимость. Хотя это отличные стимулы для сдачи жилья в аренду, не торопитесь и определите, готовы ли вы по-настоящему посвятить себя этому процессу.

Сбор арендной платы, реклама объекта, проверка арендаторов и проведение планового технического обслуживания — это лишь некоторые из обязанностей, которые вам необходимо выполнить самостоятельно или делегировать управляющему недвижимостью. У вас также будет больше расходов, таких как страховой план домовладельца с более высоким уровнем, поэтому обязательно оценивайте свои финансы должным образом.

2. Определите расходы и установите арендную плату

Как только вы решите, что аренда дома вам подходит, начните составлять финансовый план. Планируйте расходы на аренду недвижимости и создавайте бюджет, чтобы не сбиться с пути. Вот несколько общих расходов на аренду дома:

Платежи по ипотечным кредитам
Рутинное обслуживание
Ремонт и/или ремонт
Инспекции
Контроль вредителей
Страхование
Плата за адвокаты
Управление по сфере. хорошая смета расходов. Свяжитесь с местными домовладельцами, чтобы получить совет о планировании расходов. Также неплохо связаться с местными коммунальными службами. Зная среднюю стоимость ежемесячных коммунальных услуг, вы сможете определить, хотите ли вы включить коммунальные услуги в арендную плату, взимать с арендатора ежемесячную плату или потребовать от арендатора полной ответственности за коммунальные услуги. Знание затрат на коммунальные услуги также может помочь вам выявить проблемы с вашим HVAC, поскольку вы сможете заметить любые необычные скачки в счете.
Настоятельно рекомендуется обратиться к юристам и бухгалтерам по недвижимости, так как они помогут убедиться, что вы соблюдаете местные законы о собственности, налоговые законы, постановления о зонировании и многое другое. Бухгалтер по недвижимости поможет вам составить реалистичный бюджет и понять, на какие налоговые вычеты вы можете претендовать. Хотя вы можете иметь право на несколько вычетов, существуют ограничения на сумму, которую вы можете вычитать каждый год. Юрист не только проследит за тем, чтобы вы соблюдали федеральные законы и законы штата об арендодателях-арендаторах, но и поможет составить договор аренды и включить важные внутренние правила, например пункт об уборке. При использовании инструментов аренды Apartments.com вы можете создать договор аренды, адаптированный к вашим местным законам.
Установить цену аренды немного проще, чем оценить общие расходы на недвижимость. Устанавливая цену, вы хотите найти баланс между ставкой, которая выше ваших расходов, но достаточно низка, чтобы привлечь арендаторов. Несколько факторов, таких как стоимость вашего дома, местоположение и размер, повлияют на вашу окончательную ставку, но цена аренды, как правило, определяется рынком. Арендная плата за ваш дом, скорее всего, будет такой же, как и за другую недвижимость в вашем районе аналогичного размера и в таком же состоянии. Проведите исследование, изучив другие местные объекты, а также связавшись с местными арендодателями и управляющими компаниями. Если вы используете инструменты аренды Apartments.com, у вас будет доступ к отчету о сопоставимой аренде, который поможет вам установить цену аренды.
3. Изучите законы
Ознакомление с федеральными законами и законами штата об арендодателях-арендаторах является одним из наиболее важных факторов при сдаче дома в аренду. Если вы не будете осторожны, вы можете оказаться в суде мелких тяжб. Вот некоторые сведения, которые следует знать о законах об арендодателях и арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне.
Законы штата и местные законы
В каждом штате действуют разные законы о залогах, письмах-уведомлениях, доступе к собственности и других вопросах, но есть некоторые общие практические правила, о которых следует помнить. Например, во многих штатах есть контроль за арендной платой, что означает ограничение суммы арендной платы, которую вы можете взимать. Точно так же во многих штатах установлены ограничения на залоговые суммы и требуется, чтобы арендодатели хранили залог на отдельном банковском счете, поскольку деньги можно использовать только для завершения ремонта. Многие штаты также признают подразумеваемый договор о спокойном отдыхе, поэтому домовладельцы должны предоставить уведомление о въезде за 24 часа, прежде чем войти в дом для технического обслуживания или ремонта. Помимо проведения собственного исследования в Интернете, вы можете связаться с местным жилищным управлением или юристом, чтобы узнать о государственных и местных законах.
Федеральные законы
Вы можете ознакомиться со всеми законами о арендодателях и арендаторах на веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития. HUD также предоставляет информацию о Законе о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и/или инвалидности. Когда арендодатель отклоняет заявку на аренду, он должен предоставить заявителю письмо с подробным описанием причин. Вы не хотите подвергать кого-либо дискриминации, поэтому очень важно, чтобы вы понимали законы о справедливом жилищном обеспечении. Как и при изучении законов штата, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.
4. Рекламируйте свою недвижимость
Создайте маркетинговый план и расскажите о своей арендуемой недвижимости. Есть несколько способов рекламировать свой прокат, но объявления об аренде и веб-сайты с объявлениями в Интернете очень распространены. Когда вы размещаете объявления об аренде на сайте Apartments.com, реклама вашей собственности размещается на самых популярных сайтах по аренде в сети Apartments. com, охватывая миллионы потенциальных арендаторов. Цель рекламы — привлечь широкий круг потенциальных заявителей, поэтому очень важно составить отличное объявление о недвижимости.
Если вы готовы потратить дополнительные деньги, вы можете нанять постановочную компанию, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных жильцов. Вы можете нанять профессионального фотографа или сделать свои собственные фотографии для объявления о недвижимости. Напишите отличное описание недвижимости, выделив желаемые удобства, такие как гараж, стиральная машина и сушилка или бассейн. Как только арендаторы начнут проявлять интерес, вы можете приступить к планированию личных и/или онлайн-туров.
5. Проверка потенциальных соискателей
Проверка арендатора чрезвычайно важна, потому что вы хотите сдать в аренду арендатору, который вовремя платит арендную плату и будет заботиться о вашем доме. Хороший кредитный рейтинг, подтверждение занятости и ежемесячный доход, в три или более раз превышающий арендную плату, — это общие требования, которые арендодатели предъявляют к сдаче в аренду арендаторам. Наряду с запросом приложения, разумно всегда запускать проверку биографии и кредитоспособности. Apartment.com упрощает проверку, предоставляя обширные проверки биографических данных и отчеты о кредитоспособности от TransUnion онлайн.
6. Подготовка к заселению
Прежде чем арендатор сможет въехать, необходимо выполнить несколько задач, поэтому использование контрольного списка арендодателя и арендатора может помочь вам в организации. Вот несколько этапов подготовки дома к заселению:
- Определите дату заселения с жильцами
- Тщательно уберите дом (вы можете сделать это самостоятельно или нанять клининговую компанию)
- Убедитесь, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии хорошее состояние
- Вымойте или замените ковер, если необходимо
- Добавьте функции озеленения и ландшафтного дизайна, чтобы повысить привлекательность
- Завершите любой ремонт или реконструкцию, если необходимо знакомство с арендаторами и заполнение контрольного списка при заселении
- Подпишите договор аренды (квартиросъемщик всегда должен подписать договор первым)
- Получите арендную плату за первый месяц, залог и другие платежи
7.
Управляйте своей собственностью (или сдавайте ее в аренду)
Определите, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять профессионального управляющего недвижимостью. Самостоятельное управление позволяет вам сэкономить деньги и иметь полный контроль над каждым аспектом собственности, включая сбор арендной платы, обслуживание и проверку арендаторов. Однако, если вы живете далеко от дома, у вас очень плотный график или вы просто не знакомы с управлением бизнесом, возможно, лучшим вариантом будет нанять управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью обычно взимают до 10 процентов от месячной арендной платы вместе с другими сборами, например, 50 процентами от арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор. аренда недвижимости выгодна и снимет стресс. Общие обязанности управляющих недвижимостью включают:
- Понимание и навигационные законы арендодателя-арендаторов соответствующим образом
- СОБЫТАЯ АРЕНДА
- РЕКЛАМА ПЕРЕПОЛНИТЕЛЬНОСТЬ
- ЭКРЕСКИ И ВЫБОРНЫЕ АРЕНДАЦИИ
- Знаки аренды
- СОБСТВЕННЫЕ РАПИСКИ И ДРУГИЕ ПРИМЕНЕНИЯ
- HEATE of Finances
- Расписание Услуги
- Heat of Finances
- Расписание. Издавать официальные уведомления
- Обеспечить соблюдение правил аренды, таких как политика в отношении домашних животных
- Подавать документы на выселение
Как и в случае с арендаторами, важно найти управляющего недвижимостью, который подойдет лучше всего. Проведите исследование и задайте потенциальному управляющему недвижимостью множество вопросов, чтобы определить, стоит ли вам его нанимать.
8. Будьте организованны и документируйте все Если вы сами управляете недвижимостью, запомните эти три слова: документ, документ и еще раз документ! Каждая выполненная вами задача должна быть задокументирована в физическом файле и/или в цифровом виде. Вы также должны использовать организованную систему подачи всех документов, особенно квитанций, потому что они понадобятся вам при подаче налогов. Вот несколько примеров предметов, которые следует правильно документировать и хранить:
- Любое общение между арендаторами, техническое обслуживание и т. д.
- Все квитанции и счета за ремонт и реконструкцию
- Копии текущих и предыдущих договоров аренды
- Копии любых официальных уведомлений
- Финансовая информация, включая налоги и расходы1 1 Фотографии 9001 9001 показывая состояние собственности до и после въезда и выезда арендаторов
Эти примеры — лишь верхушка айсберга, когда речь идет об отслеживании расходов арендодателей. Несмотря на то, что управление своими руками экономически выгодно, не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам.
9. Удержание арендаторов
Удержание арендаторов – это самый простой способ обеспечить прибыльность арендуемой недвижимости. Если ваши нынешние арендаторы продлевают договор аренды, вам не придется беспокоиться о поиске новых арендаторов для заполнения вакансии. Чем дольше ваш дом будет пустовать, тем больше денег вы потеряете. Предоставление приветственной корзины, быстрое решение проблем с обслуживанием и разрешение домашних животных – это несколько способов удержания резидента.

Сдача дома в аренду — отличный способ добиться финансового успеха. Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего недвижимостью или занимаетесь своими руками, не забывайте сохранять организованность и помнить о местных и федеральных законах. Хотя поначалу это может показаться ошеломляющим, стать арендодателем можно, если провести тщательные исследования, проявить терпение и немного помочь профессионалам в сфере недвижимости. Кто знает, может быть, когда вы освоитесь, вам придется сдавать несколько домов в аренду!
Опубликовано 7 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
13 ответов
Об авторе
Как арендовать дом
ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ
Вы планируете арендовать дом? Не уверен, где начать? Хотя процесс аренды дома сильно отличается от аренды квартиры, главное, чтобы вы оказались в любимом доме. От процесса поиска до того, что искать (и на что обращать внимание), вот шаги, чтобы найти идеальный дом для сдачи в аренду.
Шаг первый: Определите свой бюджет.
Жилой фонд для сдачи в аренду разнообразен и обширен. Вы увидите все: от бунгало с одной спальней до дуплексов и двухэтажных домов с пятью спальнями. Маленькие розовые домики. Дом четырех дверей. Кирпичный дом. Карточный домик. (Вперед! Пойте во время поиска.)
Когда вы сталкиваетесь с такими разнообразными вариантами, лучше определить свой бюджет, прежде чем начинать поиск. Общее эмпирическое правило: арендная плата не должна превышать 30 процентов от вашего валового дохода. Вам также нужно будет учитывать коммунальные услуги (чем больше дом, тем больше будет стоить его обогрев/охлаждение), плату за домашнее животное, если у вас есть домашнее животное, залог, страховку арендатора и расходы, связанные с переездом.
Вы можете столкнуться с непредвиденными расходами при аренде дома. Эти расходы могут включать содержание двора и оборудование (газонокосилка, лопата, грабли), коммунальные платежи или сборы ТСЖ, вывоз мусора и борьбу с вредителями. Вы должны спросить арендодателя, какие из этих расходов покрываются вашей арендной платой. Кроме того, если в доме нет стиральной/сушильной машины, вам придется купить ее самостоятельно или доехать до платной прачечной, поэтому обязательно учитывайте эти расходы.
Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.
Если вы не знаете свой текущий кредитный рейтинг, сейчас самое время узнать, где именно вы находитесь. Это число является критическим. Это не является нарушением условий сделки — по-прежнему можно арендовать с плохой кредитной историей или без нее, но это будет намного сложнее, и может потребоваться больше денег вперед или поручитель.
К счастью, получить очки несложно. Просто зайдите на сайт Annualcreditreport.com (единственный сайт, находящийся под мандатом правительства и бесплатный для использования) и получите свой балл. Причина сделать это до того, как вы начнете искать арендуемую недвижимость, проста: знание вашего балла дает вам душевное спокойствие и дает вам время подготовиться, если ваш кредит не идеален. Если он превосходен, это дает вам некоторую торговую силу. И если в вашем отчете есть ошибки, вы можете исправить их до того, как зайдете слишком далеко в процессе поиска дома.
Шаг третий: Найдите дом.
Ну конечно. Это кажется довольно очевидным, но есть много факторов, которые следует учитывать. Знакомы ли вы с жилыми районами в вашем городе? Если вы арендовали квартиру до сих пор, площади могут быть совсем другими. Например, вы можете найти больше домов в пригороде, чем в центре города. Вы можете обнаружить, что эти жилые кварталы находятся дальше от магазинов и ресторанов, но ближе к школам. Учитывайте это вместе со временем и расстоянием в пути.
После того, как вы определили, на каких районах вы хотите сосредоточиться, пришло время составить список того, что вам нужно для аренды дома. Вам нужен огороженный двор? Должен ли дом быть домашним животным? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? А кондиционер? Гараж? Перед тем, как начать искать, составьте список необходимых вещей. Таким образом, вы не будете зависеть от этой дорогой квартиры с четырьмя спальнями, когда дом с двумя спальнями — это все, что вам действительно нужно.
Вы можете быть обеспокоены мошенничеством с арендой. Когда вы знаете, что искать, эти типы рекламы легко заметить. Вот несколько красных флажков:
- Это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Вы видите великолепный дом в нужном вам районе, а арендная плата составляет лишь часть всех других сдаваемых в аренду домов в этом районе. Не чуть меньше, а значительно меньше. Если средняя арендная плата за дома в этом районе колеблется от 1000 до 1500 долларов, а вы видите дом за 600 долларов, это может быть не так выгодно, как вы думаете.
- Арендодатель утверждает, что не может лично показать вам недвижимость. Если арендодатель утверждает, что он находится за пределами страны, или выдумывает какую-то дикую историю о том, почему он не может встретиться с вами в доме для осмотра собственности, это тревожный знак.
- Вам кажется, что вас торопят или подталкивают к «аренде» недвижимости. Законному арендодателю потребуется время, чтобы проверить вас, проверить биографические данные и встретиться с вами лично. Вы будете жить в доме, в который они вложили деньги, и они хотят убедиться, что вы будете заботиться об имуществе, вовремя платить арендную плату и вообще будете отличным арендатором. Если арендодатель не задает никаких вопросов, не хочет проверять вас и даже не хочет с вами встречаться, вероятно, лучше уйти от этой потенциальной аферы.
- Они просят вас перевести деньги или передать наличные. Если вы даже не видели арендованную недвижимость, а они говорят вам, что им нужны наличные деньги вперед, чтобы сохранить собственность, или они хотят, чтобы вы перевели им деньги, потому что они «за пределами страны», это, вероятно, мошенничество.
Теперь вернемся к этим спискам. Найдите как минимум три дома, которые соответствуют вашему бюджету, местоположению и желаемым характеристикам. Вам понадобится резервная копия или две на тот случай, если вы не сможете (по какой-либо причине) сделать первый выбор. Как только вы нашли недвижимость, пришло время отправиться в тур!
Шаг четвертый: просмотрите свои любимые места.
Если вы ищете дома в другом штате, вам может быть сложно посетить их лично. Если возможно, запланируйте туры на один и тот же день или на два дня и совершите короткую поездку. Вы захотите увидеть эти места своими глазами и встретиться с вашим потенциальным арендодателем. Если это невозможно, попросите близкого друга или члена семьи провести для вас экскурсии. Если вы не можете туда добраться и у вас нет друзей или семьи в этом районе, попросите арендодателя провести для вас виртуальную экскурсию через видеочат.
Во время экскурсии все посмотреть:
1. Достаточно ли шкафов? Есть ли шкаф для верхней одежды? Бельевой шкаф? Гардеробные в спальнях?
2. Где находятся розетки?
3. Достаточно ли большие спальни?
4. Как организована жилая площадь?
5. Есть столовая? Если нет, то есть ли отдельная обеденная зона?
6. Кухня достаточно большая?
7. Достаточно ли места на кухне?
8. Есть ли кладовая?
9. Есть посудомоечная машина?
10. Включена ли в аренду стиральная машина/сушилка? Если нет, то есть ли связи?
11. Достаточно ли окон? Как естественный свет?
12. Двор огорожен?
13. Вы видите (или чувствуете запах) какие-либо признаки плесени или повреждения водой?
14. Похоже, что за домом хорошо ухаживают? (Если нет, это может быть признаком неотзывчивости арендодателя)
15. Есть ли гараж? Если нет, то где вы можете припарковаться?
16. Есть ли в районе ТСЖ? Если да, то придется ли вам платить эти сборы или они включены в арендную плату?
17. Есть ли в доме дополнительные складские помещения (чердак, подвал, подвальное помещение)?
18. Есть ли кондиционер? Сколько лет агрегату? Будет ли арендодатель менять фильтры?
19. Достаточно ли в доме детекторов дыма и полностью ли они функционируют?
20. Посмотрите на потолок. Есть ли признаки утечки?
21. Загляните под шкафы и за раковины. Видите ли вы какие-либо следы вредителей или грызунов?
Если возможно, попробуйте вернуться домой в час пик и доехать до дома на автомобиле. Это будет поучительный опыт. Возможно, вы не заметили количество школьных зон или сложный перекресток, когда осматривали дом. Подумайте также о поездке в субботу днем. Вы получите представление о районе. Подходит ли он для семейного отдыха? Допускается размещение домашних животных? Соседи работают во дворе или гуляют по тротуарам?
Шаг пятый: Выберите недвижимость и задайте несколько вопросов.
После осмотра недвижимости пришло время выбирать. Очень вероятно, что один дом выделялся среди остальных, и это легкое решение. Перед подписанием договора аренды необходимо задать еще несколько вопросов. Вам нужно знать, сколько денег требуется авансом (залог, любой сбор за подачу заявления, плата за домашних животных и, возможно, арендная плата за первый и последний месяцы). Спросите о правилах обслуживания, о том, как лучше всего связаться с арендодателем, о правилах в отношении гостей, правилах соседства по комнате, правилах содержания домашних животных и о том, сдается ли это имущество в долгосрочную аренду. Если вы решите продлить договор аренды в конце срока, это важная информация. В какой-то момент домовладелец может рассмотреть возможность продажи дома или переезда в него.
Спросите арендодателя о сборе арендной платы. Возможны ли онлайн-платежи? Если нет, вы должны отправить чек по почте? Домовладелец будет приходить раз в месяц, чтобы забрать лично? Это важные детали, которые вы должны знать перед подписанием договора аренды. Обязательно спросите о сроке платежа, штрафах за просрочку платежа и в какой день начисляются штрафы за просрочку платежа. Кроме того, если это не входит в договор аренды, обязательно спросите, за сколько времени вы должны уведомить, прежде чем съехать. Сможете ли вы продлить договор аренды, если решите остаться?
Можно ли украшать? Покрасить комнату? Посадить сад? Есть цыплята? Если вы заинтересованы во внесении каких-либо изменений в дом внутри или снаружи (или приобретении нетрадиционных питомцев), обязательно спросите об этом сейчас.
Шаг шестой: Подпишите договор аренды и заезжайте!
Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Частный арендодатель может быть не знаком со всеми законами об аренде в штате. Если вы видите что-то подозрительное в договоре аренды, изучите его перед тем, как подписать — изучите законы сами или обратитесь к юристу. После подписания вы должны соблюдать условия договора аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, что подписываете.
Теперь, когда ваше имя указано в договоре аренды, пора переезжать! Сделайте день переезда без проблем, избегая этих 10 ошибок при переезде. Обязательно измените свой адрес, сообщите своим друзьям и семье, если вы еще этого не сделали, и начните пользоваться всем этим дополнительным пространством. Добро пожаловать в ваш дом. Вам не нужно выходить. Включите эту музыку слишком громко (ну, не слишком громко . У вас все равно есть соседи).
Опубликовано 20 февраля 2020 г.
Что вы думаете?
962 Ответа
Об авторе
Сдача дома в аренду: 5 советов
Многие люди размышляют над идеей сдачи своего жилья в аренду. Они могут хотеть воспользоваться дополнительным доходом, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада на рынке жилья, способ подождать, пока ситуация не улучшится.
Мотивов много, но этот план может принести больше проблем, чем он того стоит, если не будут приняты соответствующие меры. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.
Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в краткосрочную или сезонную аренду также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и нормы для этих типов аренды в вашем городе.
Key Takeaways
- Обязанности арендодателей обширны и часто могут быть сопряжены с непредвиденными расходами. Это помогает иметь некоторые резервы наличности, если это возможно.
- При отборе потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
- Знайте свои права и права своих арендаторов — рекомендуется ознакомиться с Законом о поправках к справедливому жилищному регулированию (FHA).
- Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать свою квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако эта сезонность может варьироваться от города к городу.
- Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным местом, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.
1. Понимание ответственности
Во-первых, вы должны определить, можете ли вы вообще справиться с обязанностью быть арендодателем. Преимущества аренды многочисленны, такие как способность сдерживать вандализм, который часто преследует пустой дом, простота налоговых льгот и возможность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже создает прибыль.
Тем не менее, быть арендодателем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда дела идут не так, как надо. Вам нужно будет следить за ремонтом и техническим обслуживанием, собирать арендную плату, выделять больше на страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками ведения домашнего хозяйства вашего арендатора.
Важно отметить, что Служба внутренних доходов (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели сообщали о доходах от аренды в своих налоговых декларациях. Тем не менее, у IRS есть правило минимального использования арендной платы, в котором говорится, что если жилая единица используется в качестве места жительства, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, доход от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней арендодатель не получает налоговых льгот в виде вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.
2. Подготовьте свой дом для арендаторов
На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом в аренду как есть. Арендаторы в такое время более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности арендного жилья, и их ожидания намного выше.
Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно убрав свой дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или площадь в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить эту область от остальной части вашего дома.
3. Маркетинг вашего дома
После того, как дом приведен в порядок, составьте список, описывающий, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.
Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «современный», «приборы из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». ,» и «деревянные полы». Обязательно используйте все термины, применимые к вашему дому.
Затем разместите объявление о доме на авторитетных сайтах и в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агенты будут брать комиссию, если они найдут вас съемщиком.
Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдать дом в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от месячной арендной платы, и могут быть другие сборы.
4. Наймите профессионалов, которые помогут вам ориентироваться в финансовых вопросах
Превращение вашего дома в сдаваемое в аренду жилье может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.
Вы можете претендовать на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на сумму, которую вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.
Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя-арендатора, которые различаются в зависимости от штата, и помочь вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду имущества. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила внутреннего распорядка и контакты для экстренных случаев.
Установите стоимость арендной платы, изучив, какие другие арендные объекты собираются в вашем районе и сообществе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты вашего дома.
5. Тщательно проверять арендаторов
Начните искать арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу. Затем очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны быть в состоянии зависеть от этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и в том, чтобы содержать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если это человек, с которым вы можете жить вместе, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Не забудьте собрать рекомендации потенциальных арендаторов и проверить их кредитные истории. Также следует соблюдать меры предосторожности при досмотре жильца⁠ — ведь этот человек незнакомец. Как только вы нашли подходящего арендатора, попросите разумный залог и договоритесь о соответствующем графике платежей.
Итог
Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек и их предотвращение. Ведь это все еще твой дом.
Руководство для тех, кто не собирается покупать
Вернуться к началу Белый круг с черной рамкой вокруг направленного вверх шеврона. Это означает «нажмите здесь, чтобы вернуться к началу страницы».
Наверх
Раскрытие информации рекламодателем
Многие или все предложения на этом сайте исходят от компаний, от которых Инсайдер получает компенсацию (полный список см. здесь). Рекламные соображения могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок их появления), но не влияют на какие-либо редакционные решения, например, о том, о каких продуктах мы пишем и как мы их оцениваем. Personal Finance Insider исследует широкий спектр предложений, давая рекомендации; однако мы не гарантируем, что такая информация представляет все доступные продукты или предложения на рынке.
Личные финансы
Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Скачать приложение
Узнайте, как арендовать дом всего за семь шагов.
ЭКСТРИМ-ФОТОГРАФ / Getty Images
Эксперты Insider выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров, однако наше мнение остается нашим собственным. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.
- В аренде есть что любить — никаких налогов на имущество, платы за обслуживание или ипотечного страхования, о которых нужно беспокоиться.
- Выяснение того, как арендовать дом в вашем районе, начинается с определения вашего бюджета, затем составления списка необходимых вещей и поиска в списках.
- Найдя дом своей мечты, подготовьтесь к переговорам об условиях аренды и подписанию договора аренды.
- Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
LoadingЧто-то загружается.
Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.
Арендная плата часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на недвижимость, страховке домовладельца, обслуживании и ремонте дома.
Аренда также может дать вам большую гибкость и является мудрым вариантом, если вам нравится идея взять и перевезти с минимальными хлопотами. Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы решите пойти по этому пути.
Как снять дом
1. Определите свой бюджет на аренду
Посмотрите на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома. Удостоверьтесь, что вы учитываете стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.
2. Составьте список необходимых вещей
Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не хотите говорить. Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть возможность аренды только с тремя или более спальнями.
3. Проведите исследование
После того, как вы составили свой бюджет и список необходимых вещей, пришло время провести исследование и посмотреть, что там есть. Вы можете использовать популярные сайты недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска предложений аренды дома в вашем районе.
4. Экскурсия по домам
Как только вы найдете несколько домов, которые вас заинтересуют, свяжитесь с домовладельцем или управляющей компанией и назначьте несколько туров по ним. Рекомендуется делать заметки или фотографии во время каждого тура, чтобы вы могли вспомнить подробности о каждом объекте и сравнить объекты позже.
5. Обсудите условия аренды
После того, как вы нашли дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, поговорите с домовладельцем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас. Может быть, вы хотели бы арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вы хотели бы парковку со скидкой или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.
6. Заполните заявку на аренду
После того, как вы договорились об условиях аренды и готовы двигаться дальше, вам необходимо заполнить заявку на аренду. Хотя каждая форма отличается, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, последние платежные квитанции и следующую информацию:
- Имя
- Текущий адрес и предыдущие адреса
- Номер телефона и адрес электронной почты
- Информация о занятости и доходах
- Pets
- Аварийные контакты
- Landlord, Personal или Professional Sportients
7. fee
Плата за подачу заявления будет зависеть от того, где вы арендуете, от арендодателя или управляющей компании, с которой вы работаете, и от конкретного дома, который вы выбрали. Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.
8. Подпишите договор аренды
После того, как вы заполните заявку и пройдете проверку данных, вы подпишете договор аренды. Обязательно внимательно прочитайте его и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.
Думаете, вы готовы купить дом своей мечты? Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить:
Связанное освещение от Как все сделать: деньги
- Инвестиции в недвижимость для начинающих: как инвестировать в REIT
- Как сэкономить на первоначальном взносе и закрытии дома
- Что такое частное ипотечное страхование? Определение и стоимость
- Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать деньги и накопить богатство
Анна Балух
Внештатный писатель
Анна Балух — независимый писатель из солнечного Кливленда, штат Огайо.