Как сдать по договору квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как сдать комнату в коммунальной квартире – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

13 января 2023 г.

Артём получил в наследство от бабушки комнату в питерской коммунальной квартире. Продавать комнату он не хочет, так как надеется, что цены на жильё когда-нибудь вырастут. Пока что решил сдавать жильё, но не знает, как это сделать правильно. Рассказываем как сдать комнату в коммунальной квартире по закону, нужно ли на это согласие соседей, как составить договор найма.

Сдача комнаты в коммуналке и согласие соседей

Теоретически, согласие соседей для сдачи в найм коммунальной квартиры не требуется. По крайней мере, Жилищный кодекс РФ этот аспект чётко не регламентирует. Однако недовольные соседи могут выселить квартиранта в судебном порядке или превратить его жизнь в ад и заставить съехать самостоятельно. В любом случае, источник дохода будет потерян, отношения с соседями испорчены.

Юристы рекомендуют брать у соседей по коммунальной квартире письменное согласие на заселение квартиранта и заранее обсудить порядок использования общего имущества: коридора, кухни, санузла.

Чем больше у квартиры собственников, тем сложнее договориться о сдаче комнаты в найм. К каждому надо найти подход, убедительные слова и мотивы. Однако в случае судебного разбирательства письменное согласие соседей позволит склонить чашу правосудия на вашу сторону.

Где искать квартирантов для сдачи комнаты в коммуналке

Для поиска жильцов используют сарафанное радио, сервисы с объявлениями, риэлторов или агентства недвижимости.

Создавая объявление максимально точно опишите объект: его основные параметры, размер платы за аренду и коммунальные услуги. Можно дать краткую характеристику соседям. Чтобы увеличить количество потенциальных квартирантов, приложите к объявлению фотографии в хорошем качестве. Прикладывать надо не только снимки комнаты в разных ракурсах, но и фото мест общественного пользования: кухни, санузла, коридора.

Если оставляете в комнате какую-то мебель и бытовую технику, обязательно укажите это в объявлении.

Разместив объявления на разных площадках, готовьтесь к телефонным звонкам и показам объекта. Если у вас нет времени для организации просмотров, поручите это риэлтору. За свои услуги он возьмёт деньги, но вам не придется постоянно ездить на демонстрацию комнаты.

Как заключить договор найма

Мы написали краткую, но ёмкую статью о том, что такое договор найма, для чего он нужен и как его заключают. Здесь кратко перескажем основные тезисы. Договор найма необходим для легального оформления отношений квартиранта и наймодателя. Он состоит из нескольких основных пунктов:

  • паспортных данных сторон;
  • предмета договора — точный адрес комнаты с указанием площади и, при желании, кадастрового номера;
  • указания срока аренды;
  • определения порядка расчёта с указанием суммы, периодичности и способа передачи денег;
  • права и обязанности сторон;
  • условия при которых договор можно расторгнуть досрочно.

В правах и обязанностях необходимо указать, кто ещё кроме нанимателя может проживать в комнате, есть ли у квартиранта право на сдачу комнаты в субаренду, в каких случаях хозяин комнаты может лично посещать квартиранта.

Договор распечатывают в двух экземплярах. Один остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

Если в комнате остаётся хозяйская мебель и бытовая техника, к договору стоит приложить акт приемки-передачи жилья. В нём указывают, что именно есть в комнате на момент заселения квартиранта и в каком состоянии находятся эти предметы.

Отдельно определяют порядок пользования общим имуществом. По закону, совладелец коммунальной квартиры имеет право пользоваться общим имуществом беспрепятственно. А вот наниматель обязан согласовать свои действия с другими жильцами. Этот момент желательно зафиксировать в письменной форме.

Налоги за сдачу комнаты в коммунальной квартире

Если сдаёте комнату по договору найма, вы официально получаете прибыль. Государство эту прибыль облагает налогом. Наймодатель ежегодно указывает размер прибыли в налоговой декларации и уплачивает 13% НДФЛ. Есть способ снизить налоговое бремя. Можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4%, если сдаёте комнату физическому лицу или 6%, если сдаёте комнату юридическому лицу.

Итого

  1. Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире. Более того, он однозначно не требует согласия всех соседей для этого.

  2. Однако отношения с соседями портить не стоит. Они могут выселить квартиранта по суду или выжить его из квартиры своими действиями.

  3. Получив письменного согласие соседей на сдачу в найм своей комнаты, вы обезопасите себя на случай, если дело дойдёт до суда.

  4. Если хотите сдавать комнату легально, то необходимо заключить с квартирантом договор найма жилого помещения.

  5. Если оставляете в комнате мебель или бытовую технику, составьте акт приёма-передачи жилья.
    Обязательно вместе соседями определите для квартиранта порядок пользования общим имуществом.

Сдав комнату по договору найма, не забудьте ежегодно платить налог с полученной прибыли.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

аренда
,
коммунальные квартиры
,
комнаты

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

На прием к нотариусу – без очереди через Госуслуги

23 июня 2023 г.

Все точки отдыха – на карте: составлена карта пляжей в Подмосковье

23 июня 2023 г.

Названы главные ошибки при составлении завещания

23 июня 2023 г.

В Москве растет спрос на краткосрочную аренду элитного жилья

23 июня 2023 г.

23 июня — День государственной службы ООН

23 июня 2023 г.

23 июня — День балалайки

23 июня 2023 г.

Концерн КРОСТ построит «клуб друзей» в Wellton park

22 июня 2023 г.

Москвичей призвали выбрать лучшие строительные проекты

22 июня 2023 г.

Спрос на новостройки в Москве за месяц упал почти на 15%

22 июня 2023 г.

Первая поп-ап выставка предметов декора открылась на юге столицы

22 июня 2023 г.

В Клубном городе на реке Primavera начались работы по внутренней отделке помещений

22 июня 2023 г.

На рынке новостроек Москвы сезон скидок: дисконт достигает 35%

22 июня 2023 г.

«Снимите это немедленно!» Как не стать жертвой мошенников при съеме жилья для отпуска?

22 июня 2023 г.

Как сегодня выбирают квартиры в разных регионах страны?

22 июня 2023 г.

22 июня — День памяти и скорби

22 июня 2023 г.

22 июня — Кириллов день у православных верующих

22 июня 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в июне

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;

  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;

  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;

  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;

  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;

  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;

  • Срок аренды жилья;

  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;

  • Возможность подселения;

  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Добавить комментарий

Как снять квартиру в Токио: Путеводитель по дешевке

Хорошие новости: иностранцы могут снимать квартиры в Японии. Плохие новости? Это может быть трудно сделать. Мы объединили наши обширные знания о Токио, наш опыт в области жилья и множество исследований, чтобы помочь вам арендовать квартиру или дом в Токио или Японии в качестве иностранца.

Нужна помощь специалиста в поиске жилья? Сообщите нам, что вы ищете, используя эту форму, и мы сэкономим ваше время и деньги.

Фото Адрианы Парадизо

Даже если у вас из карманов высыпаются пачки иен, не обязательно будет легко найти нужное место, особенно если вы gaijin (иностранец). Итак, давайте шаг за шагом рассмотрим, как получить наилучшее жилье в качестве экспата в Японии, не заключая излишне дорогой контракт.

Около 15% того, что вы видите на этой картинке, доступно для аренды. | Фото Gregory Lane

Как арендовать в Японии

Снять квартиру иностранцу в Японии может быть сложно, особенно если это ваш первый раз. Многие агентства и арендодатели откажут в аренде иностранцам. Подсчитано, что только 10-20% компаний, занимающихся недвижимостью в Японии, будут сдавать недвижимость в аренду иностранцам.

Почему? В Японии нет законов, защищающих иностранцев, желающих арендовать квартиру или дом, а это означает, что, в отличие от других стран, арендодатели не несут никаких последствий за указание «без иностранцев». много времени и головной боли, используя дружественные иностранцам компании по недвижимости для всего процесса. Перейдите в раздел «Агентства по аренде», чтобы найти жилье, подходящее для иностранцев.

Сколько это стоит?

Аренда квартиры в Токио (или в Японии в целом) обычно стоит дорого, а первоначальная плата за установку в пять или шесть раз превышает вашу месячную арендную плату. Эффективность этой бизнес-модели сомнительна, поскольку она снижает вероятность того, что все переедут или с большей вероятностью совершат покупку, но так она работает, поэтому к ней нужно привыкнуть.

Бесплатный онлайн-урок разговорного японского языка

Присоединяйтесь к этому бесплатному онлайн-курсу японского языка как для начинающих, так и для учащихся продвинутого уровня. Уроки в основном будут проводиться с использованием презентаций. Для начинающих английский язык используется, чтобы помочь вам понять японский язык и начать работу с ним. Для продвинутого уровня будет преподаваться кейго (вежливый японский) или деловой японский язык.

Нажмите здесь, чтобы узнать подробности

Почти всегда требуется депозит (арендная плата за 1–2 месяца), как и везде в мире, но будьте осторожны, иногда арендодатели делают все возможное, чтобы сохранить его, пока вы съезжаете, пытаясь взимать плату за любой возможный ремонт или реконструкцию.

Агентский сбор также распространен, и по нему обычно трудно договориться (арендная плата 0,5–1 месяца).

То, что поднимает цену до сумасшедших уровней, это дополнительные бессмысленные сборы, такие как плата за уборку (никто не понимает, как уборка двухкомнатной квартиры стоит 40 000 йен), « круглосуточное жизнеобеспечение » (что?), среди прочего, вместе с ключом деньги (арендная плата за 1-2 месяца ), что, по сути, является благодарственными деньгами за то, что они позволили им сдать вам квартиру.

Страхование ответственности

Возможно, вам также придется заплатить страхование ответственности . Агентство попытается продать вам план, но если вы пойдете прямо к источнику в Интернете, вы, вероятно, получите что-то более разумное (4000 йен в год за небольшую квартиру) за 10 минут. Обязательно ознакомьтесь с политикой конфиденциальности и не позволяйте им заставлять вас получать страховку, которую они предлагают — это незаконно.

Гарант

Наконец, в идеале вам необходимо иметь японского гаранта . Компании и университеты часто предлагают эту услугу бесплатно (или почти бесплатно), в противном случае это может сделать за вас агентство по аренде (арендная плата 0,5–1 месяц). Некоторые из них могут заставить вас воспользоваться этой услугой у них, и в данном случае это совершенно законно. Некоторые агентства или совместные дома отказываются от поручителя в обмен на немного более высокую арендную плату (скажем, несколько дополнительных тысяч иен ​​в месяц), поскольку для иностранцев без поручителей становится более нормальным искать квартиры в Токио.

Это в основном все первоначальные расходы, но имейте в виду, что каждый месяц, вместе с арендной платой, вам, возможно, также придется платить за обслуживание / коммунальные расходы (от 0 до 30 000 йен), которые, к счастью, всегда четко указаны на любом сайте агентства.

Это представление не соответствует вашему ценовому диапазону | Фото Gregory Lane

Агентства по аренде

Чтобы связаться с агентом по недвижимости, лучше всего начать с Able, Eheya и Japan Home Search. Есть также UR, который обычно предлагает места с более доступной арендной платой — идеально подходит для дешевых! В основном они ориентированы на тех, у кого есть дети или хотят создать семью, а также на пожилых людей, но это не значит, что они не будут интересны и более широкой аудитории (плюс они принимают иностранцев). Агентские сборы или деньги за ключи не взимаются, но обычно они приходят без мебели, поэтому вам придется приобрести основные предметы, такие как холодильник, стиральная машина и любая мебель, которая вам нравится (хотя вы можете выбрать услугу аренды бытовой техники, если хотите). . Подробнее об агентстве UR можно прочитать здесь.

Бесплатный онлайн-урок разговорного японского языка

Присоединяйтесь к этому бесплатному онлайн-курсу японского языка как для начинающих, так и для учащихся продвинутого уровня. Уроки в основном будут проводиться с использованием презентаций. Для начинающих английский язык используется, чтобы помочь вам понять японский язык и начать работу с ним. Для продвинутого уровня будет преподаваться кейго (вежливый японский) или деловой японский язык.

Нажмите здесь для получения подробной информации

Другие агенты по недвижимости могут быть специфичными для региона или города. Введите 不動産業者 в поле поиска в Интернете и укажите город (на японском языке), в котором вы хотите жить. Это даст вам множество вариантов для потенциальных агентов по недвижимости в этом районе.

Онлайн-сайты по аренде жилья

Когда дело доходит до поиска жилья в Японии, Интернет — это настоящая находка. Это идеальная отправная точка, чтобы посмотреть, прежде чем покинуть свою страну. Онлайн-поиск также может помочь вам ознакомиться с основными агентами по недвижимости в районе, в котором вы планируете жить. Вы можете фильтровать по типу арендуемой недвижимости, цене, размеру, количеству комнат и даже возрасту здания. Идеально подходит для экономии времени и хлопот по сравнению с просмотром тысяч вариантов, которые не подходят для ваших нужд. Вы также можете подписаться на уведомления, когда новая недвижимость загружается на сайт — очень удобно!

Ниже и в произвольном порядке приведен список веб-сайтов для поиска жилья в Японии онлайн. Первые два веб-сайта в списке являются нашими фаворитами из-за их широкого выбора мест. И читайте наш следующий раздел о лучших агентствах для краткосрочных и долгосрочных опционов.

  • Suumo
  •  Apaman Shop
  • Home’s
  •  Home’s
  •  Chintai
  •  Home Adpark

900 14 Аренда в Японии — виды жилья

Если вы иностранец, арендующий квартиру в Японии и проверяющий информацию в Интернете, вам придется освоить много новой терминологии. Мы подробно описали некоторые из основных, которые помогут вам в поиске квартиры.

Типы жилых помещений

Квартира по-японски означает просто «апаато» или アパート.

Не путайте апаато с «маншон», это два совершенно разных типа дома. Нет, не особняк . Определение manshon или マ ン シ ョ ン на японском языке относится к хорошо сделанному (обычно из железобетона) блоку в трехэтажном + здании. Их часто предлагают на продажу, а не в аренду. Жизнь в маншоне в Японии имеет определенный статус. Это то, что вы обычно называете квартирой в Северной Америке.

Сравните это с проживанием в арендованном апаато — очень уютном и, вероятно, с тонкими, как бумага, стенами. Очевидным преимуществом апаато является цена и рентабельность.

Дом . Хорошо, если вы чувствуете себя хорошо и ищете дом (или , а не ищете дом), это ikkenya или 一軒家.

Что означает «Квартира 1К»?

Просматривая сайты или получая сообщения от агентств, вы можете увидеть следующее в отношении квартир: 1K или даже 2LDK.

Число — в данном случае 1 или 2 — означает количество спален в квартире. L означает «Гостиная», D означает «Столовая», а K означает (как вы уже догадались) «Кухню». (например, место для стола рядом с вашей кухонной зоной) и одна гостиная, чтобы посмотреть последний сериал Netflix, который вы запоем. Если есть просто К без предшествующей D, это обычно означает, что нет отдельной комнаты для кухни.

Период проживания

При аренде или поиске жилья для аренды в Японии вы можете сэкономить деньги, арендуя жилье за ​​счет продолжительности предполагаемого пребывания. Также полезно сбалансировать планирование заранее и быстро найти отличное место, когда вы его увидите. Существует существенная разница между выбором из того, что доступно сейчас, и тем, что будет доступно, скажем, через месяц, особенно в глазах агента, так что ведите себя хладнокровно — но не заглядывайте так далеко вперед, чтобы на самом деле ничего не подписать.

Короткое пребывание

Как вы, вероятно, пришли к выводу, прочитав о первоначальных затратах (деньги за ключ и т. д.), платить все эти сборы заранее не стоит, если вы планируете остаться всего на несколько месяцев. К счастью, есть несколько вариантов краткосрочного проживания (без денег за ключи) (и мы не предлагаем отели): Sakura House, Oak House, Leopalace — одни из самых больших из них. Вы получите меблированную комнату или небольшую квартиру, не платя сумасшедших комиссий и при поддержке англоговорящего персонала. Однако за все это приходится платить; арендная плата, как правило, примерно на 50% выше, чем у стандартных квартир, и может быть не лучшим вариантом, если вы планируете остаться на долгое время.

Долгосрочное проживание

При планировании длительного пребывания стоит потратить некоторое время на поиск хорошей квартиры по разумной цене. Веб-сайты, ориентированные на иностранцев — те, которые вы найдете, набрав в Google «снять квартиру в Токио» (или, более умно, «снять дешевую квартиру в Токио»), — в этом случае далеко не лучший вариант. Меньший выбор и более высокие цены делают их хуже, чем сайты, предназначенные для японских арендаторов, такие как Suumo или Chintai, которые на японском языке, но, к счастью, Google Translate помогает, если вы не можете прочитать оригинальный японский текст.

Недостатком здесь является то, что вы потратите много времени на проверку квартир, которые не сможете снять. Почему? Потому что в Японии нет антидискриминационного закона, поэтому арендодателям вполне разрешено отказывать иностранцам. Тем не менее, деньги, которые вы сэкономите с помощью этих веб-сайтов и связанных с ними агентств, стоят нескольких звонков «извините, нет gaijin» по сравнению с ранее упомянутыми.

Наконец, квартиры UR (Городской ренессанс) обычно дешевле, чем в среднем (особенно более низкая стоимость переезда), хотя их доступность может быть весьма ограниченной. И UR, и Suumo на самом деле предлагают «квартиры для самоубийц / несчастных случаев со смертельным исходом» (Дзико Буккен) по неудивительно сниженным ценам, обычно вдвое ниже средней стоимости в определенном районе. Вы также обнаружите, что они всегда полностью обновляются, чтобы сделать их более привлекательными. С этим вариантом нужно учитывать только одну вещь: вы боитесь призраков?

Если всех отказов слишком много, заполните нашу форму помощи в размещении, и мы свяжемся с вами с советом специалиста и некоторыми вариантами, соответствующими вашим потребностям.

Возле Токийского залива есть много больших многоквартирных домов, таких как этот возле Тойосу. | Photo by Gregory Lane

Для окончательного длительного пребывания вы могли бы подумать о покупке (по крайней мере, тогда хлопоты случаются только один раз?), но цены высоки. Ознакомьтесь с нашим путеводителем по Акия — заброшенные дома часто выставляются на продажу по низким ценам и являются отличной кражей недвижимости в Токио.

Где жить в Токио

Жить в центре города, конечно, приятно, так как одними из самых популярных районов для легкого доступа являются Сибуя, Синдзюку, Роппонги, Синагава, Ота, Мегуро и Минато. Неудивительно, однако, что цены сильно различаются в зависимости от района, поэтому, если вы посмотрите нашу карту аренды в Токио, чтобы определить бюджетные зоны, вы сможете сэкономить приличные деньги, выбрав менее известный уголок крупнейшего города мира.

Поскольку поезда в Токио не ходят круглосуточно, рекомендуется жить достаточно близко к тому месту, где вы любите проводить время, чтобы не беспокоиться о последнем поезде. Или вы можете жить недалеко от того места, где вы ежедневно работаете, чтобы сократить время в пути и расходы на поезд. Постарайтесь найти хороший баланс, обычно это осуществимо.

Если у вас очень ограниченный бюджет, выбирайте удобную линию поезда, а не район. Чем дальше от центра Токио, тем дешевле становятся квартиры. На самом деле вы можете сэкономить довольно много, особенно на первоначальных затратах (гораздо более торгуемые). Нахождение на хорошей железнодорожной линии (популярные варианты включают Тюо, Тиёда, Кейо и Одавара) означает, что вы сможете довольно поздно выехать из центральных районов и не жить рядом со случайными станциями на поездах, не связанных с хорошими/поппинами. места.

В любом случае, живя дальше от вокзала, вы сэкономите на удивление много денег — жители платят больше, чтобы оставаться рядом (5 минут пешком), и чем дальше вы идете, тем ниже цены. А так как вы не ходите в спортзал регулярно (а вы? Ну, у вас лучше навыки тайм-менеджмента, чем у нас), некоторые упражнения не повредят вам.

Сроки, обмен и другие советы

Сезон переездов

Чтобы получить лучшие предложения, вы должны знать о «сезоне переездов». В Японии люди обычно переезжают в апреле, в начале финансового года, когда вы обычно получаете новую работу или направляетесь в другой офис компании. То же самое происходит, но в меньшей степени, в октябре. По сути, это означает, что вы не должны приобретать собственную квартиру в эти месяцы или в те, которые непосредственно им предшествуют. Агентства настроены достаточно оптимистично, и будут считать, что они обязательно смогут заполнить любую из своих квартир (хотя этого не происходит вообще, в Токио и регионе Канто около 15% пустующих комнат), поэтому не собираются быть готовым к переговорам. Иногда гораздо дешевле остаться подольше во временном месте, чтобы дождаться, пока сезон переездов (и связанные с ним более высокие цены) не станут далеким воспоминанием.

Совместное проживание

Проживание в одной квартире (т. е. наличие соседа по комнате) в Токио — редкость. Даже в студенческом общежитии гораздо чаще можно получить небольшую однокомнатную квартиру. Может быть много причин, которые мы не собираемся расследовать, но в целом, если вы еще не знаете кого-то, кто готов поделиться квартирой, вам не повезло с этим вариантом.

Общежития (такие как Sakura House, о котором мы упоминали выше) существуют, но они все же сильно отличаются от того, к чему привыкли жители Запада, и больше похожи на общежития. Кроме того, большие общие дома, как правило, лучше, чем однокомнатные, с надлежащей кухней и общей зоной отдыха.

Возраст здания

Возраст и состояние здания в значительной степени влияют на арендную плату. Японцы, особенно те, кто старше 30 лет, готовы платить больше, чтобы получить совершенно новую квартиру, и это вместе с землетрясениями оправдывает цикл сноса и реконструкции, который вы увидите повсюду в Токио. В целом, покупка квартиры 10–20-летней давности (в большинстве стран она все равно будет считаться новой) сэкономит вам неплохие деньги и позволит жить вполне комфортно. Старым (построенным в 80-х годах) может не хватать современного вида, но многие из них далеко не ветхие и могут сэкономить вам еще больше. Обратите внимание, однако, что не рекомендуется строить что-либо до 19 лет.81, когда стандарты строительства сейсмостойкости стали более строгими.

Чем старше здание, тем дешевле аренда. | Фото Грегори Лейна

Переговоры

Наконец мы подошли к важной части: как получить лучшее предложение, выбрав новую квартиру. Это может быть сложнее или проще в зависимости от того, куда и когда вы хотите переехать, но есть некоторые моменты, которые в целом будут работать.

Главное, договаривайтесь о доплатах, а не об арендной плате. Если вам повезет, вы получите относительно небольшую 5% скидку на арендную плату, но деньги за ключ (бесплатные наличные деньги, выдаваемые арендодателю при въезде) и многие другие бессмысленные сборы за въезд могут быть сняты, если вы не въедете в это время. Апрель. В зависимости от того, где вы собираетесь поселиться, вы можете отказаться от всех из них, кроме депозита (проверьте, получите ли вы его обратно, иногда это просто название платы за переезд) и платы за уборку, которую они теоретически оплачено заранее.

Наконец, каждое агентство имеет доступ к списку всех квартир в Токио через систему под названием REINS. Если вас интересует листинг другого агентства, ваш нынешний агент, безусловно, позволит вам арендовать его через них. Однако может случиться так, что вам, возможно, придется заплатить агентское вознаграждение обеим сторонам (примерно 1,5 месяца от стоимости аренды). Поговорите с разными агентами, проверьте, какие квартиры они на самом деле управляют, и вы сможете избежать траты денег (которые вам понадобятся позже, чтобы обставить вашу квартиру!).

Первоначально этот пост был написан Джуллио Коралом в феврале 2016 года. Последнее обновление: июль 2022 года.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Для многих людей, особенно для студентов, сдача в аренду своей первой квартиры может быть интересной и сложной задачей одновременно. В Калифорнии установленный законом возраст для заключения договора, включая договор аренды квартиры, составляет 18 лет, однако есть исключения для эмансипированных несовершеннолетних и лиц, состоящих в браке или находящихся на военной службе.

Как подготовиться к аренде квартиры

Убедитесь, что у вас есть достаточный доход и/или соответствующие активы. Работа на одном месте не менее года — отличный способ заявить о своей ответственности.

Вот что вы должны иметь наготове:

  1. Действительное удостоверение личности
  2. Знайте свои финансовые показатели, включая кредитный рейтинг0084
  3. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки, если вы планируете охранять парковку

Как узнать свой кредитный рейтинг

Многие арендаторы, впервые арендующие жилье, не имеют подтвержденной кредитной истории. Кредитный отчет — это одна из вещей, которую большинство потенциальных арендодателей или компаний по аренде проверят, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру. Вас также могут спросить, есть ли у вас расчетный счет и сберегательный счет. Если у вас нет кредитной истории, возможно, вам придется заплатить более высокий залог и/или получить поручителя/поручителя.

Согласно агентствам кредитной информации:

  • Все, что выше 800, отлично
  • 740-799 очень хорошо
  • Между 580-669 удовлетворительно
  • Любой вещь ниже 579 плохая

До покупки квартиры, это хорошая идея, чтобы получить свой бесплатный кредитный рейтинг Equifax и TransUnion, чтобы вы знали, где вы находитесь. Вы должны сделать это за несколько месяцев до покупки квартиры, чтобы у вас было время исправить или оспорить проблемы в вашем отчете, если они у вас возникнут. Если оценка меньше, чем вы хотели бы видеть, обязательно внимательно просмотрите отчет… там могут быть неверные данные, которые вы можете оспорить.

Как арендовать квартиру студенту

Большинство арендодателей и компаний по аренде жилья предъявляют требования к доходам. Это может быть довольно сложно доказать, если вы полностью загружаете жилье в школе. Студенческие ссуды могут быть единственным источником денег, к которому у вас есть доступ, и в этом случае важно знать, что могут быть способы претендовать на аренду квартиры на средства студенческой ссуды. Вот 3 способа, которыми вы можете претендовать на аренду квартиры, когда вы студент.

  1. Иметь поручителя по договору аренды
  2. Внести более крупный залог 
  3. Найти соседа по комнате

Составление бюджета на аренду квартиры

Реалистичное финансовое планирование стоит на первом месте в списке дел -повременный арендатор. Убедитесь, что вы накопили достаточно на расходы на въезд, расходы на страхование аренды, депозиты, плату за домашних животных и настройку коммунальных услуг. Кроме того, подумайте о своих будущих целях и о том, ожидаете ли вы, что ваш текущий доход сохранится. Не позволяйте вашим расходам на переезд стать настолько высокими, что вы не можете позволить себе свой образ жизни.

Расходы для рассмотрения:

  • Ежемесячная арендная плата
  • Ежемесячные коммунальные услуги: кабель, газ, вода, электричество, интернет
  • Страхование арендатора
  • Ежемесячные расходы на продукты питания

    • 900 83 Автомобиль и/или транспортные расходы и страховка, если применимо

  • Школьное обучение/расходы, если применимо
  • Аренда домашних животных, если применимо

Если вы живете один и расходы кажутся слишком высокими, рассмотрите стоимость дополнительной комнаты и проживания с соседом по комнате.

Есть вопросы по аренде квартиры? Задавать вопросы!

Вот несколько вопросов, которые новые арендаторы могут не знать. Будьте уверены, что никаких сюрпризов не будет на следующий день после того, как вы подписали договор аренды!

  1. Какие коммунальные услуги и удобства включены?
  2. Будет ли со временем увеличиваться арендная плата?
  3. Требуется ли страхование арендаторов?
  4. Каковы условия аренды?
  5. Какая парковка доступна для арендаторов?
  6. Какова политика обслуживания?
  7. Каковы правила размещения домашних животных и гостей?

Что нужно знать при подписании договора аренды

Перед подписанием обязательно прочтите договор аренды и поймите его.