Содержание
Как сдать нежилое помещение в аренду Быстро, выгодно, без посредников — Недвижимость на vc.ru
50
просмотров
Если вы собственник коммерческой недвижимости, будь то склад 400 м² на окраине Москвы или офис 15 м² в ЦАО, вам нужен арендатор. В этом и заключается арендный бизнес — сдаете помещение и получаете стабильный доход. При этом параллельно можете заниматься своей основной деятельностью.
Возникает вопрос: как сдать помещение быстро и выгодно? Кто-то обращается за помощью к риэлтору, когда не уверен в знаниях: как сдавать помещение, вести переговоры, торговаться и оформить договор. Но вам все равно придется все это узнать. Не имея знаний, люди допускают ошибки и теряют деньги, их обманывают на рынке.
Я владею коммерческой недвижимостью уже 14 лет и за это время убедился — никто не сдаст мое помещение лучше меня самого. Каждый из специалистов в арендном бизнесе преследует свои цели, но не всегда они совпадают с целями собственника — сдать быстро, выгодно и долгосрочно.
В своей статье Риэлтор, агентство недвижимости и другие посредники для арендного бизнеса: плюсы и минусы я рассказываю об этом подробно.
Здесь же я хочу поделиться, как сдать объект самому без посредников. Каждая сделка состоит из одних и тех же этапов. Выделю основные.
Подготовка
Помещение должно иметь презентабельный вид на момент показа, поэтому заранее займитесь клинингом. В некоторых случаях облагородить придется и прилегающую территорию. Устраните косметические недостатки и приведите в порядок коммуникации.
Объявление
Ваш потенциальный арендатор — бизнесмен. Ему нужно помещение, которое подходит для его вида деятельности. От выбора зависит как его будущая выгода, так и ваша. Чтобы сэкономить время себе и соискателям, составьте грамотное объявление по следующей схеме:
Когда говорите о преимуществах, имейте в виду, что для склада или кафе они отличаются. Владельцу склада важна высота потолков, чтобы установить многоуровневые стеллажи для хранения товаров.
А для владельца кафе имеют значение проходимость и живописный вид, чтобы больше посетителей захотели получить удовольствие от ужина и ландшафта.
Цена. Изучите аналогичные объявления, чтобы понять среднюю стоимость аренды вашего помещения. Обратите внимание, какие факторы влияют на цену — для каждого вида объектов они разные.
Стоимость аренды — ключевая тема. Поэтому цена может стать предметом переговоров. Но торг уместен не во всех случаях.
Контактная информация. Как, где и когда с вами можно связаться.
Переговоры
Арендатор звонит уточнить информацию по объекту или договориться о встрече, либо и то и другое.
Спрашивают разное, в зависимости от вида своей деятельности. Часто вопросы дублируют то, что вы написали в объявлении, чтобы убедиться в актуальности информации. Если объявление составлено грамотно, это снимает часть вопросов, и люди звонят сразу договориться о встрече.
Мой рекорд по сдаче объекта — 1 день. Я подробно составил объявление и на следующий же день после публикации позвонил арендатор с желанием забронировать объект. Несколько лет назад на то, чтобы сдать объект, уходило 3-6 месяцев.
Будьте готовы к тому, что вам будут звонить риэлторы с предложением помочь «сдать ваш объект быстрее и выгоднее, чем вы сделаете это сами». На самом деле риэлтор заинтересован в своей комиссии, которая составит 50-100% стоимости месячной аренды, а не в вашей выгоде. К тому же вы теряете преимущество собственника в глазах арендатора.
Встреча с арендатором
На встрече важно понять степень адекватности сторон и сможете ли вы сработаться.
Демонстрировать объект стоит в выгодном свете. Для этого подходит светлое время суток, но если у вас хорошее освещение — когда угодно.
Проведите экскурсию по объекту с повторным упоминанием всех преимуществ, которые были в объявлении. Вы, как никто другой, справитесь с этой задачей, т.
к. лучше всех знаете свое помещение.
Обратите внимание арендатора и на недостатки помещения. Лучше на берегу, у лодочки определиться с такими нюансами, чем потом схлопотать претензию или даже разрыв договора.
Договор
Отказавшись от услуг риэлтора, вы освобождаетесь от головной боли, потери времени и денег. Отказавшись от услуг юриста — вы все это приобретаете.
Не стоит доверяться шаблону договора из интернета. Это не одно и то же, что скачать курсовую и отредактировать под свою тему. Здесь вы несете юридическую и финансовую ответственность. Юрист же составит договор индивидуально под ваш случай.
Каждый шаг прост, и этому не нужно учиться годами. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предложений больше, чем спроса. Поэтому, чтобы иметь преимущество перед другими, вам достаточно один раз разобраться во всем самому и начать работать напрямую с арендаторами.
Подписывайтесь на мой ТГ-канал https://t. me/totsamiyexp. Здесь я рассказываю/делюсь…
Ну и мой сайт.
totsamiy. expert
Как выгодно и быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость? — Новости рекламодателей Est!
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
Подписаться
Новости рекламодателей Est!
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
Подписаться
Анонс:
Коммерческая недвижимость — это актив, который пользуется большим спросом. Поэтому она часто используется для вложения денег. Сдавая в аренду расположенный в удачном месте объект, можно обеспечить себя высоким и стабильным доходом. Чтобы проект стал прибыльным, надо знать, как сдать в аренду коммерческую недвижимость правильно.
Коммерческая недвижимость — это актив, который пользуется большим спросом.
Поэтому она часто используется для вложения денег. Сдавая в аренду расположенный в удачном месте объект, можно обеспечить себя высоким и стабильным доходом. Чтобы проект стал прибыльным, надо знать, как сдать в аренду коммерческую недвижимость правильно.
Основные виды коммерческой недвижимости
Продвижение недвижимости на рынке зависит от ее вида. Коммерческие помещения могут быть:
- торговыми;
- офисными;
- складскими.
Они бывают отдельно стоящими и встроенными.
Площадь торгового объекта колеблется от 10 до 1000 кв.м. Все коммуникации торговых залов могут находиться только в нескольких помещениях. Наличие капитальных стен не является обязательным условием для такого нежилого помещения.
Офисные объекты располагаются в бизнес центрах, торгово-развлекательных комплексах, в административных и жилых зданиях. Их площадь может быть как маленькой, так и очень большой. Такие помещения обязательно должны иметь капитальные стены и хотя бы косметический ремонт.
К складским объектам предъявляются минимальные требования. Площадь таких объектов может варьироваться от десятков до сотен квадратных метров. Сооружения должны иметь капитальные стены и охранную систему. Коммуникации в них могут отсутствовать.
Как формируется цена аренды?
Цена на коммерческую недвижимость зависит от нескольких факторов:
- месторасположения;
- инфраструктуры;
- класса;
- ремонта;
- удобства планировки;
- коммуникаций;
- наличия дополнительных возможностей.
Сдать в аренду помещение проще, если оно находится в оживленном месте. Самый высокий спрос на квадратные метры наблюдается в центральной части города и в прилегающих районах. Популярностью также пользуются объекты в отдаленных районах, расположенные рядом со станциями метро или остановками общественного транспорта. Большое значение имеет окружающая инфраструктура. Увеличивают привлекательность объекта находящиеся рядом парковки, кафе и магазины.
Интерес к недвижимости могут снизить расположенные по соседству промышленные предприятия, свалки, кладбища и тюрьмы.
Многие арендаторы ценят хороший ремонт, удобную планировку, наличие комфортного санузла с горячей водой. Арендные ставки на коммерческую недвижимость будут выше, если в ней будет установлена качественная мебель, кофемашина, кулер и роутер Wi-Fi.
Определение преимуществ объекта
Чтобы быстро и удачно сдать объект в аренду в Киеве, надо акцентировать внимание на его преимуществах и определить целевую аудиторию. Правильно оценить свое имущество помогут владельцы аналогичной недвижимости. Изучая их рекламу и беседуя с ними лично, можно понять, какие качества помещения считаются наиболее привлекательными и какие аргументы помогают убедить арендатора отдать предпочтение конкретной недвижимости. Опыт общения с коллегами по арендному бизнесу поможет владельцу общаться со своими потенциальными арендаторами.
Поделиться
Нравится
Комментарий
Поделиться
Нравится
Комментарий
3 стратегии, которые помогут вам быстро сдать недвижимость в аренду
Если вы владелец сдаваемой в аренду недвижимости, пустая недвижимость означает потерю дохода.
Чем дольше ваша недвижимость остается незанятой, тем больше времени вы тратите на ипотеку и расходы на содержание, при этом арендная плата не взимается. Хотя сдаваемая в аренду недвижимость по-прежнему является отличным источником дохода, она сопряжена с рядом серьезных рисков. Согласно недавнему исследованию, в США существует острая нехватка сдаваемых в аренду домов — 3,6 миллиона домов, если быть точным. Учитывая растущий спрос на арендные площади, это может быть идеальное время, чтобы выставить свою недвижимость на рынок аренды. Однако, если вы хотите обеспечить быструю аренду, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс. Подобно удовлетворению всех требований к аренде недвижимости, арендодатели могут ускорить процесс с помощью нескольких небольших настроек.
Цена в соответствии с вашей недвижимостью и рынком
Один из первых вопросов, на который арендаторы обращают внимание при поиске жилья для сдачи в аренду, — это цена.
В отчете Zillow Group Consumer Housing Trends Report 85 процентов арендаторов заявили, что цена на недвижимость должна быть в рамках их первоначального бюджета. Цена на недвижимость слишком высока, и вы рискуете, что она останется на рынке в течение длительного времени из-за недоступности. Большинство арендодателей используют правило 1 процента арендного дохода, что означает взимание 1 процента от стоимости имущества в качестве ежемесячной арендной платы. Другие используют стоимость своей ежемесячной ипотеки в качестве ориентира при установлении цен. Хотя это очень важные части уравнения, арендодатели должны изучить свои местные районы и любые законы о контроле за арендной платой, которые могут действовать.
Законы о контроле за арендной платой существуют в таких штатах, как Вашингтон, Орегон и Мэриленд. По сути, они устанавливают ограничения на то, сколько вы можете взимать за аренду, и разрешенная арендная плата увеличивается с каждым годом. Чтобы получить информацию о местных ценах на аренду, ознакомьтесь с похожей недвижимостью в этом районе, представленной на рынке, с помощью таких платформ поиска аренды, как Curbed и Apartment Guide.
Это даст вам хорошую отправную точку для оценки вашей собственности, и вы сможете скорректировать ее в зависимости от уникальных преимуществ вашей собственности.
Украсьте активы вашей собственности, чтобы они соответствовали требованиям арендатора
Каждый арендатор просматривает вашу недвижимость со списком необходимых вещей, т. е. со списком функций или дополнений, которые они хотят получить от арендуемой недвижимости. Для некоторых арендаторов это достаточно места. Для других это хорошая кухня или задний двор. Когда вы выставляете свою арендуемую недвижимость на рынок, полезно знать, что ищут арендаторы, и делать бюджетный ремонт между арендаторами. Предыдущий отчет Американской ассоциации владельцев квартир показал, что для них были важны определенные функции, такие как наличие кондиционера, посудомоечных машин и хорошо спроектированных кухонь. Более 90 процентов арендаторов заявили, что не будут сдавать в аренду без этих функций.
Арендаторы также ценят наличие высокотехнологичной бытовой техники, такой как умные посудомоечные машины или холодильники.
Имейте это в виду при выборе кухонного холодильника, а также принимая во внимание размер помещения и, следовательно, количество людей, которое будет обслуживать прибор. Согласно отчету NMHC/Kingsley Associates о предпочтениях жильцов в квартирах, возможность подключения была очень важна для 91 процента арендаторов. Такие тенденции, как голосовое управление и интеллектуальные технологии, широко представлены в списке обязательных для арендаторов жилья. Свежий слой краски также может помочь украсить пространство.
Максимально увеличьте видимость объявления о сдаваемой в аренду недвижимости на сайтах недвижимости
Если вы хотите быстро убрать сдаваемую недвижимость с рынка, вам необходимо убедиться, что она хорошо видна тем, кто ищет недвижимость. В последние годы это означало увеличение вашей видимости в Интернете. Подавляющий процент арендаторов теперь полагаются на онлайн-обзоры и платформы при поиске арендуемой недвижимости. Опрос Renter Insight & Digital Engagement, проведенный в 2019 году, показал, что 93 процента искателей квартир в США использовали онлайн-обзоры в своем поиске.
Приблизительно 64 процента из них также готовы платить больше за недвижимость с положительными отзывами, что дает вам значительный прирост цен как арендодателю. Изучите веб-сайты и приложения по аренде жилья, такие как Путеводитель по квартирам, Craigslist и For Rent, чтобы рекламировать свою недвижимость.
Наконец, не забудьте взять с собой традиционную табличку «Сдается в аренду». Из уст в уста все еще довольно сильна. Хотя вы не можете гарантировать, как отреагирует рынок аренды, использование ценной информации, такой как то, что хотят арендаторы, может помочь вам минимизировать время, в течение которого ваша недвижимость находится на рынке, и максимизировать поток доходов от аренды.
- О
- Последние сообщения
9 шагов к сдаче дома в аренду в первый раз
Стать домовладельцем — захватывающее и ошеломляющее занятие. Вы узнаете больше об инвестировании в недвижимость, развитии своего бизнеса в качестве арендодателя и о том, как справляться с повседневной работой, которую часто называют «арендодателем».
Но что вам нужно знать о том, как стать арендодателем и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вот что нужно знать, прежде чем сдавать дом в аренду в первый раз.
Как сдать дом в аренду в первый раз
Первым шагом к сдаче дома в аренду является создание процессов, облегчающих сдачу в аренду как вам, так и будущим арендаторам. Вы предпочитаете использовать старую систему владения недвижимостью с помощью ручки и бумаги, хотите нанять управляющего недвижимостью или хотите стать арендодателем самостоятельно с помощью платформы управления недвижимостью?
Как бы вы ни решили заниматься арендой, важно определить, как вы будете справляться со своим новым арендным бизнесом, чтобы избежать проблем в будущем. Как только вы это сделаете, вы можете начать сдавать свою недвижимость в аренду.
1. Ознакомьтесь с местными законами о арендодателях и арендаторах
Как арендодатель, вам необходимо знать местные законы, законы штата и федеральные законы о арендодателях и арендаторах, касающиеся сдаваемой в аренду недвижимости, арендодателей и арендаторов.
Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 г.68 является примером федеральной защиты арендаторов, согласно которой арендодатели не могут дискриминировать потенциальных заявителей из-за их расы, цвета кожи, религии, семейного положения, пола или инвалидности. Отдельные штаты и местные органы власти также расширяют эти меры защиты, поэтому вам необходимо убедиться, что ваши заявки на аренду, процесс проверки арендаторов и договоры аренды соответствуют этим законам.
2. Определение конкурентоспособной арендной платы
Это может быть самым сложным шагом для новых арендодателей, поскольку вы не хотите занижать или завышать арендную плату. Ежемесячная арендная плата, которую вы установите, должна быть достаточно конкурентоспособной, чтобы привлечь арендаторов, и в то же время не настолько высокой, чтобы у вас остались свободные места.
Вы можете найти подходящую арендную плату с помощью отчета «Анализ доступных арендных цен». В этом шестистраничном отчете учитывается тип арендной платы, которой вы владеете, и некоторые особенности недвижимости, а затем сравниваются с данными о арендной плате, собранными из прошлых и текущих арендных ставок на рынке в вашем регионе, что позволяет вам установить конкурентоспособную цену.
стоимость аренды с уверенностью.
3. Рекламируйте свою недвижимость с помощью объявления об аренде
Цель каждого арендодателя — сделать так, чтобы его объявление об аренде в Интернете увидело как можно больше потенциальных арендаторов. Хотя понятно, что неорганизованный листинг может привести к долгосрочным вакансиям, то же самое можно сказать и о размещении вашей недвижимости только на одном или двух сайтах с объявлениями. Но размещение объявления на 10 разных сайтах может занять много времени, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости.
С помощью Avail вы можете создать объявление об аренде, которое автоматически будет размещено на дюжине сайтов с объявлениями о недвижимости, что сэкономит ваше драгоценное время и деньги. Просто создайте одно объявление с изображениями недвижимости, кратким описанием и стоимостью аренды, и Avail разместит его на таких сайтах, как Zumper, Realtor.com®, Trulia, Apartments.com и других.
Узнайте больше о размещении объявления об аренде в Avail.
4. Тщательно проверяйте каждого потенциального арендатора
При оценке потенциальных арендаторов обратите внимание на отчет о проверке каждого заявителя, который включает информацию об их кредите, выселении и криминальной истории. Часть этого процесса также включает обращение к бывшим арендодателям в качестве рекомендаций, чтобы узнать больше о заявителе с точки зрения арендодателя.
Этот процесс может занять некоторое время и приличную сумму денег, поэтому компания Avail решила упростить процесс проверки. Вы можете объединить все три проверки биографических данных (кредитность, выселение и уголовное дело) за единовременную плату за каждое заявление и решить, платит ли домовладелец или заявитель. После авторизации и завершения проверок вы можете войти в свою учетную запись, чтобы увидеть четкие оценки финансовой и жилищной истории каждого заявителя.
Кроме того, Avail автоматически свяжется с предыдущими арендодателями заявителя для получения направления, что займет меньше вашего и их времени.
Совет профессионала : Изучите законы штата и местные законы вашего региона, прежде чем создавать заявку на аренду и проверять всех заявителей, чтобы не нарушать законодательство арендодателя-арендатора.
5. Быстрая обработка заявок на аренду
Своевременная обработка заявок на аренду может быть сложной задачей, особенно если вы используете бумажные заявки или получаете несколько заявок одновременно. Но тщательный выбор арендатора на основе его заявки и результатов проверки арендатора — один из наиболее важных аспектов вашей работы в качестве арендодателя.
С Avail вы можете легко найти следующего арендатора, используя цифровые приложения для аренды, которые можно быстро отправить и обработать, что позволит вам быстро заполнить вакансии. Avail также позволяет арендодателям создавать индивидуальные заявки на аренду с помощью Unlimited Plus, легко получать доступ ко всей информации о заявителе на панели инструментов и даже сравнивать различных заявителей бок о бок.
6. Используйте утвержденный юристом договор аренды для защиты вашей собственности
Как известно каждому арендодателю, ваш договор аренды является основой вашего сдаваемого в аренду имущества. В нем будут рассмотрены все требования, правила и раскрытия информации, связанные с вашей арендуемой недвижимостью, а также изложены ожидания по аренде, которые вы и ваш арендатор обязаны соблюдать по закону.
Но очень важно убедиться, что ваш договор аренды не нарушает какие-либо местные, государственные или федеральные законы об аренде. Лучший способ сделать это — обратиться к юристу для проверки или написания договора аренды, но это может занять время и стоить сотни долларов.
Avail предоставляет арендодателям по всей территории США бесплатный доступ к договорам аренды для конкретных штатов, которые индивидуально проверяются и утверждаются аккредитованными юристами, помогая вам чувствовать себя уверенно в своей аренде.
Вы можете бесплатно подписать договоры аренды онлайн или загрузить свой собственный готовый к подписанию документ, чтобы собирать электронные подписи арендаторов. После того, как соглашение об аренде будет подписано всеми сторонами, оно будет сохранено в соответствующей панели инструментов каждого человека для дальнейшего использования.
7. Внедрение системы отслеживания технического обслуживания
Итак, вы подписали договор аренды и у вас есть отличный арендатор — что дальше? Вам нужно быть в курсе любых проблем с обслуживанием вашей собственности, чтобы предотвратить дальнейший ущерб, сохраняя при этом жилое пространство, на которое ваши арендаторы имеют законное право. Но это может очень быстро стать ошеломляющим, особенно если у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов.
Вы можете самостоятельно регистрировать запросы на техническое обслуживание или использовать такой инструмент, как Avail, чтобы упростить процесс. Арендаторы могут легко сообщать вам о запросах на техническое обслуживание с помощью фотографий и описаний проблем, с которыми они сталкиваются, прямо из своих учетных записей Avail.
Вы можете легко отслеживать все запросы на техническое обслуживание и расходы.
8. Быстро и безопасно взимайте арендную плату
Важно убедиться, что у вас есть быстрый и безопасный способ получения арендной платы в Интернете. Хотя может показаться заманчивым продолжать использовать старый бумажный метод обработки чеков об аренде, использование приложений для сбора арендной платы упрощает для арендаторов оплату арендной платы онлайн и отслеживание вашего дохода от аренды.
Avail позволяет легко планировать предстоящие платежи, устанавливать автоматические напоминания об аренде и устанавливать штрафы за просрочку платежа. Арендаторы также могут получить выгоду от оплаты арендной платы с помощью Avail — они могут сообщать TransUnion о своевременных арендных платежах с помощью CreditBoost за 3,9 доллара США.5/за отчетный месяц и использовать Autopay для автоматического снятия средств со своего счета каждый месяц. Платежи, собранные через Avail, также будут заполнять панель учета арендованного имущества информацией о плательщике, общей сумме, дате и типе транзакции.
9. Защитите себя с помощью страховки арендодателя
Отличный способ защитить себя как арендодателя — инвестировать в страхование арендодателя. Этот тип покрытия специально предназначен для арендодателей, сдающих в аренду свой дом, квартиру или квартиру. Существуют различные типы покрытия, которые следует учитывать, но каждый план, как правило, защищает от повреждения имущества, потери дохода и ответственности.
Управляйте своей арендой с помощью
Сдача дома в аренду может показаться сложной задачей, но это легко сделать с помощью правильных инструментов управления арендуемой недвижимостью. Вот почему Avail работает над тем, чтобы сделать повседневные задачи арендодателей намного проще, организованнее и точнее, и поэтому у нас более 250 000 арендодателей, которые выбирают нашу платформу управления недвижимостью, а не любую другую.
Создайте бесплатную учетную запись Avail или войдите в систему сегодня, чтобы уверенно начать свой бизнес по аренде.