Как сдать в аренду коммерческую недвижимость: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Содержание

Пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь

Привет всем, кто заглянул к нам сайт!

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья
будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого
интересуют актуальные финансовые вопросы.

Содержание

1. Для чего арендовать коммерческую
недвижимость?

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5
полезных советов

o
Совет
1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

o
Совет
2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

o
Совет
3. Оцените электрические мощности

o
Совет
4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

o
Совет
5. Проверяйте документы на собственность

3. Как сдать в аренду коммерческую
недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

o
Шаг 1.
Выбираем агентство недвижимости

o
Шаг 2.
Определяем размер арендной платы

o
Шаг 3.
Ищем арендатора

o
Шаг 4.
Подготавливаем документы

o
Шаг 5.
Заключаем договор аренды

4. Как найти арендаторов коммерческой
недвижимости – 4 проверенных способа

o
Способ
1. Через Интернет

o
Способ
2. С помощью объявлений в газетах и журналах

o
Способ
3. Среди друзей и знакомых

o
Способ
4. С помощью агентств недвижимости

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость –
3 главных риска для арендодателя

o
Риск 1.
Использование помещения не по назначению

o
Риск 2.
Повреждение или пропажа имущества

o
Риск 3.
Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость
– 3 главных риска для арендатора

o
Риск 1.
Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

o
Риск 2.
Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

o
Риск 3.
Субаренда

7. Профессиональная помощь для арендаторов и
арендодателей –агентствj недвижимости

8. Заключение

1. Для чего арендовать
коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно
выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли
и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города
сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании
должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы
реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и
выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку
нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой
недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

·
относительно невысокие финансовые затраты;

·
более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;

·
возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое
здание;

·
большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов.
Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в
собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и
прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его
представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит,
владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее
быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами
профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства
недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую
недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их
выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как
скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект
полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение –
самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие
неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками.
Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Агентства недвижимости».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте
вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие
исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и
автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы
кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и
продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные
службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или
продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на
погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для
владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные
работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете
мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические
мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей
бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников,
электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими,
чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с
условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно
ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

·
сроки аренды, стоимость и способ оплаты;

·
если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись
имущества;

·
ответственность сторон за нарушение договора;

·
условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной
системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако
арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену
сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли
составлен такой договор, и, если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату
убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Страхование имущества».

Совет 5. Проверяйте документы на
собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы
владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право
владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам
его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий
хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не
состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей гражданского кодекса, стоит воспользоваться
профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например,
можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на
котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице.
Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут,
причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном
изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы
вправе установить самостоятельно.

3. Как сдать в аренду
коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая
недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на
содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду
коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное.
Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в
этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому
руководству.

Шаг 1. Выбираем агентство
недвижимости

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала агентство
недвижимости. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите
коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными
компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой
недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги брокера коммерческой недвижимости».

Шаг 2. Определяем размер арендной
платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из
двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и
определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй –
делегируйте эту задачу брокеру.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают
частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем
компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже
крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного маклера –
в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

·
площадь и состояние помещение;

·
удалённость от центра города;

·
близость транспортных развязок;

·
общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут
на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными
каналами поиска клиентов. Можно немного помочь брокеру – например,
самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать
коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он
тоже возьмёт на себя. Брокерам известны все тонкости работы с документами: они
подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно
придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже
упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700
квалифицированных юристов, в том числе специалистов по гражданскому праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные
разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой
юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед работает в круглосуточном
режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный брокер
составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О
них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или
арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов
коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и
абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через
Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите
арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и
специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение,
склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу
недвижимость.

Способ 2. С
помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать
бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях.
Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают
острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди
друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный
предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо
самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать
недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте
и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С
помощью агентств недвижимости

Каждое агентство недвижимости, даже сугубо локальное, имеет
собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели
и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите
результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и
перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

№

Способ

Преимущества

Охват аудитории

Через интернет

Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность

Широкий

Через газеты и журналы

Быстрота, удобство

Широкий

Через знакомых

Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично

Ограниченный

Через агентства

У каждой конторы есть профессиональная клиентская база

Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление
недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает
получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем,
как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не
по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как
будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования,
которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём
магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть
соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа
имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось,
гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал.
А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил
лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном
объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная
стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и
имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от
пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить
ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно,
опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе
должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или
несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на
которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав
собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать,
требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в
Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать,
«кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении
сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор,
вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в
помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и
след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по
факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель,
снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку
правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на
честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине
объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо
попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти
субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на
звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в
курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для
арендаторов и арендодателей – агентство недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь, мы предлагаем
ознакомиться с оной из популярных компаний, работающей с коммерческой
недвижимостью.

4sochi.ru

Компания успешно выполняет для широкого круга
клиентов: комплексные маркетинговые исследования в Сочи и других регионах
России, оказывает консалтинговые услуги, разрабатывает концепции и
бизнес-планы создания объектов коммерческой и жилой недвижимости (торговые (развлекательные)
центры, бизнес-центры, гостиницы, складские комплексы, жилые комплексы,
коттеджные поселки и др. ), бизнес-планы и стратегии развития промышленных
предприятий. Так же компания является профессиональным оператором на рынке
элитной жилой и коммерческой недвижимости Сочи. Компания представляет полный
спектр высококачественных консалтинговых и брокерских услуг по
всем операциям с недвижимостью. Мы сотрудничаем с российскими и
западными компаниями, оказывая услуги по аренде и продаже офисных, торговых
помещений, отдельно стоящих зданий, оценке объектов недвижимости, исследованиям
рынка недвижимости.

Юридическое, маркетинговое и бухгалтерское
сопровождение компаний. Услуги в сфере недвижимости, банкинга, девелопмента и
управления.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую
необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным
посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные
варианты.

Желаем нашим читателям
успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и
прокомментируете статью. До новых встреч!

Евстигнеев Сергей Николаевич

Консалтинговая компания 4Sochi

Сдать в аренду помещение: агентский договор вам в помощь

1. Почему стоит воспользоваться услугами брокера 2. Какими полномочиями может наделить брокера агентский договор

Успешность бизнеса, связанного с коммерческой недвижимостью, в частности, успешность арендного бизнеса, напрямую зависит от потребности арендовать помещения в предпринимательской среде. Привлечение клиентов становится для собственников недвижимости основным вопросом бизнеса.

Привлечь клиентов, арендаторов, собственники пытаются старыми методами, полагаясь на наружную рекламу и объявления в Сети. Но не всегда это помогает сдать в аренду помещение быстро и выгодно.

Сдать в аренду помещение: с брокером быстрее

Почему у брокера получится сдать недвижимость быстрее? Этому есть логическое объяснение.

Дело в том, что только часть сдаваемых помещений попадает в Интернет. Соискатели ищут помещения в Интернете, но там «присутствуют» от 30 до 40 процентов коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду. Происходит это по разным причинам, не будем на этом останавливаться. Обратим внимание на тот факт, что желающих арендовать недвижимость в том же Интернете в разы меньше, чем желающих сдать в аренду, и большинство потенциальных арендаторов помещений не торопятся размещать объявление с текстом «сниму помещение», даже просмотрев все варианты и не найдя подходящего для себя.

Арендаторы понимают, что общее число сдаваемых площадей не ограничивается представленными в Интернете, и логичнее было бы выйти на собственников недвижимости там, где их более всего ждут, а именно в агентствах недвижимости и брокерских компаниях.

У агентов по недвижимости и брокеров со специализацией на коммерческой недвижимости всегда есть собственная клиентская база и данные о совершенных сделках. Поэтому вам назовут точную ставку аренды, за которую можно сдать вашу недвижимость, не теряя время на уточнение за время вынужденного её «простоя» без арендаторов.

Агентский договор выгоден собственникам недвижимости

Помещение для бизнеса — как подобрать и арендовать без риска

Как правило, брокер знает о намерениях арендатора и уточняет у него приемлемую ставку аренды ДО того как станет предлагать ему ваш объект. Если арендатор придет смотреть помещение без агента (брокера) и предложит свою более низкую цену, то в большинстве случаев собственники на неё соглашаются!

Почему так происходит, можно приводить несколько доводов. Однако в случае с брокером вопрос теряет свою остроту: он заранее узнал у арендатора «потолок» по ставке аренды, и этот козырь исчезает из рук последнего в переговорах! В результате аренда помещений через агента (брокера) будет приносить собственнику недвижимости больше денег ежемесячно долгий срок!

Агент по недвижимости может владеть наделенными ему собственником правами самостоятельно изменять ставку аренды, согласовывать существенные условия сделки и вносить изменения в договор аренды недвижимости. Подобные полномочия даёт ему агентский договор или договор управления.

Брокер может также грамотно защищать интересы собственников недвижимости на основании договора поручения (сдать в аренду помещение на приемлемых условиях). Кроме того, и агент, и брокер имеют право собирать оферты, рассматривать их условия и самостоятельно принимать по ним решения.

Брокеры коммерческой недвижимости, как оценить их работу

Как работают успешные риелторы, закрывают сделки профессионалы и что нужно для создания эффективного агентства недвижимости

Схема оплаты аренды помещения от оборота, условия и правила применения арендаторами

Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика

© Mioni Consulting.

Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

5 шагов к аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости является одним из первых шагов в открытии нового бизнеса или расширении существующего бизнеса. Хотя аренда коммерческих площадей кажется простой, есть несколько важных аспектов этого процесса, которые могут быть сложными. С учетом сказанного, мы разбили процесс на эти основные этапы.

Шаг 1: Оцените свой бизнес

Когда вы ищете коммерческое помещение в аренду, важно понимать, что вам нужно от помещения, чтобы помочь развитию вашего бизнеса. Чтобы оценить свои потребности, важно задать следующие вопросы:
Какой тип помещения я должен арендовать?
Офис
Магазин
Промышленность
Земля
Сколько места мне нужно?
Где мне разместить свой бизнес?
Каков мой бюджет?
Как я хочу распланировать пространство?

Ответы на эти вопросы придут, когда вы действительно разберетесь со своей деловой практикой. В то время как некоторые предприятия полагаются на большой объем трафика, другие предприятия зависят от пустых улиц, чтобы вести свою деятельность. Есть несколько факторов, которые влияют на оценку вашего бизнеса и поиск подходящей коммерческой недвижимости для ваших нужд.

Шаг 2: Найдите недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

К сожалению, поиск коммерческих площадей — непростая задача. В современном мире коммерческой недвижимости существует несколько платформ для рекламы коммерческой недвижимости. В то же время некоторые объекты недвижимости и характеристики будут иметь очередь компаний и частных лиц, прежде чем они начнут продавать недвижимость. Вот почему важно искать в Интернете и распечатывать объявления о новых объявлениях, которые могут соответствовать вашим потребностям. Поэтому важно знать, где искать коммерческое помещение в аренду. В L&P Commercial Билл и Стивен регулярно получают информацию о доступных объектах на рынке и вне рынка. Поэтому мы призываем арендаторов привлекать нашу команду, чтобы помочь найти место для вашего следующего бизнеса.

Шаг 3: Настройка показов

После того, как вы или ваш агент определили потенциальные объекты недвижимости, пришло время позвонить агенту по недвижимости или арендодателю, чтобы настроить показы. При коммерческой аренде арендодатель или представитель арендодателя обычно присутствует на показах вместе с арендатором и представителем арендатора. Это полезно для арендатора, потому что у вас есть возможность пройтись по территории и задать вопросы, которые вам нужны, чтобы чувствовать себя комфортно при аренде помещения.

Шаг 4. Согласование письма о намерениях (LOI) или предложения по аренде

Перед составлением договора аренды арендодатель и арендатор должны согласовать основные детали в соглашении о намерениях (LOI). Эти основные сведения включают в себя срок аренды, тип аренды, сумму аренды, детали застройки, пособие на улучшение арендатора и дату начала аренды. Согласие с этими деталями до составления договора аренды может сэкономить время обеих групп и расходы на адвоката. Понимание рынка имеет решающее значение для обсуждения справедливых условий в письме о намерениях. Если вы или ваш агент понимаете рынок, вы можете получить кредитное плечо и договориться о более выгодных условиях аренды. Соглашения о намерениях могут вводить в заблуждение, поэтому важно, чтобы вы понимали детали соглашения и чтобы ваш адвокат рассмотрел соглашение перед тем, как его подписать.

Шаг 5: Заключение договора аренды

После оформления письма о намерениях арендодатель или его представители составляют проект договора аренды, в котором подчеркивается и расширяется письмо о намерениях. Всегда рекомендуется нанять адвоката по недвижимости для проверки вашей аренды до исполнения. Аренда может быть очень простой, а может быть очень сложной. Важно заранее получить необходимую поддержку, чтобы избежать расходов в будущем. Чтобы полностью выполнить договор аренды, арендатору часто приходится выставлять чек с залогом и/или арендной платой за первый месяц. Все эти условия являются предметом переговоров.

Как арендовать коммерческую недвижимость | Главная Путеводители

By Gigi Starr

Получение коммерческой недвижимости в аренду — более сложный процесс, чем покупка квартиры или дома. Коммерческая аренда длится дольше, чем жилая недвижимость, и не имеет стандартизированной аренды. Кроме того, более длительные сроки аренды и специальные дополнения означают наличие дополнительных деталей, которые могут сбить с толку нового арендатора. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь услугами опытного юриста по недвижимости, когда хотите приобрести коммерческую недвижимость в аренду.

Выясните точные потребности и требования к недвижимости, а также продолжительность пребывания. Коммерческая аренда может иметь длительный срок, в отличие от квартиры. Если вы не ищете аренду на 10 лет, найдите место, которое предлагает более короткий срок от трех до пяти лет.
Найдите брокера с достаточным опытом работы на рынке коммерческой недвижимости. Если вы ищете помещение, подходящее, например, для модного бутика, поговорите с брокером, который разбирается в отрасли и может найти подходящую недвижимость. Некоторые брокеры имеют дело с большими площадями, в то время как другие специализируются на небольших площадях. Внимательно изучите список свойств брокера, чтобы понять, подходит ли он вам.
Спросите, предоставляет ли владелец недвижимости услуги по управлению на месте. Иногда возникает ситуация, когда на помощь приходит менеджер на месте. Управление на месте означает более быстрый ремонт и лучшие условия для арендаторов здания.
Спросите об имеющихся удобствах для арендаторов. По данным All Business, некоторые арендодатели предоставляют услуги по ремонту, бесплатные парковочные места или пособие на переезд новым арендаторам. Эти полезные бонусы экономят время и деньги при разработке нового сайта или бизнеса.
Тщательно изучить договор аренды, при необходимости воспользовавшись услугами юриста. Подробно изучите условия и попросите разъяснений, если что-то непонятно. Ищите формулировки о повышении арендной платы и сборах за обслуживание, чтобы избежать сюрпризов в будущем.
Прочитайте и разъясните все существующие пункты субаренды. Полезно знать, можете ли вы сдать недвижимость в субаренду в случае внезапного переезда или закрытия бизнеса. Если такого пункта нет, попросите управляющего или арендодателя включить его в договор аренды.
Подготовьте план выхода на случай внезапного закрытия или чрезвычайной ситуации. В случае, если вам нужно выехать до истечения срока аренды, выясните штрафы за нарушение условий аренды. В договор аренды должны быть включены инструкции по расторжению договора в ситуациях с указанием причины или без таковой. Обратитесь к адвокату, если вы не являетесь экспертом в юридических вопросах.
Соберите и принесите необходимые документы для подписания договора аренды. В зависимости от бизнеса вам потребуется предоставить лицензию, удостоверение личности, регистрацию бизнеса и других деловых партнеров или владельцев. Имейте при себе заверенный чек на сумму депозита. Не забудьте получить копии каждого документа для себя.

Ссылки

Весь бизнес: вопросы, которые следует задать перед подписанием договора аренды коммерческой недвижимости
Microsoft Small Business: покупка или аренда офисных помещений? Вот как принять решение

Ресурсы

Юридический отдел: Соглашение о коммерческой аренде

Биография писателя

Джиджи Старр — внештатный писатель, специализирующийся на моде.