Как сдать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: пять способов

Рубрика: Паттайя » Таиланд 12 261  0

Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом 🙂

5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе: содержание

• Агентство недвижимости
• Группы во Вконтакте
• Интернет-форум вашего города
• Booking.com для владельцев жилья
• Сайт аренды от собственников AirBnB

Способ первый: обратиться в местные агентства недвижимости

Минусы

Во-первых, не все агентства будут заинтересованы работать с вами в низкий сезон, то есть весной и летом.

Во-вторых, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе через агентство, вы должны будете заплатить комиссию – либо сразу за весь срок, либо отчислять каждый месяц. Комиссия в большинстве случаев составляет 10 процентов.

В-третьих, на сайтах агентств недвижимости представлен список требований к квартире, и если ваша квартира не соответствует ему, то ее не включат в листинг (то есть в базу данных и/или на сайт). Например, у одного агентства указано, что в квартире должно быть кабельное телевидение. У нас такового нет, но среди всех людей, которые приходили смотреть квартиру, только для одних это оказалось проблемой.

В-четвертых, для того, чтобы ваша квартира появилась в листинге агентства, должно пройти время: ведь риэлтору нужно прийти к вам домой, убедиться, что квартира существует, сделать фотографии, посмотреть документы на владение. Это не очень удобно, если вам нужно сдать в аренду квартиру в Паттайе быстро.

Плюсы

Несомненный плюс такого способа – это возможность избавиться от всех хлопот, связанных с арендой. Отличный вариант сдать в аренду квартиру в Паттайе, если сами вы в Таиланде не живете. Сотрудники риэлторского агентства найдут квартирантов, заселят, возьмут депозит, решат с ними бытовые вопросы, оплатят коммунальные, пригласят уборщиков, когда квартиранты выселятся, сделают мелкий ремонт за счет депозита, если что-то было повреждено во время аренды. За это вы и платите комиссию.

Конечно, если вы сдаете на короткий срок, то оплата всех этих хлопот оправдана, но если вы сдали на год, то отдавать десятину каждый месяц почти ни за что слишком накладно.

Статья по теме: Русские агентства недвижимости в Паттайе

Агентства недвижимости в Паттайе на каждом шагу. Однако если вы на самом деле хотите сдать квартиру в Паттайе, придется обойти десятки контор.

Способ второй. Выложить объявление в группы во Вконтакте

Заведите страничку в социальной сети «Вконтакте», если у вас ее еще нет. На создание и заполнение уйдет минут 20. Далее введите в поиск такие словосочетания как «Паттайя», «Паттайя аренда», «Паттайя жилье», «Паттайя недвижимость» и так далее. В результатах запроса будут показаны соответствующие группы. Там вы и сможете сдать в аренду квартиру в Таиланде, разместив свои объявления.

Минусы

В самых крупных группах, посвященных Паттайе, каждый день от пользователей появляются десятки сообщений, поэтому ваше объявление быстро уйдет вниз. Если же на стене группы мало сообщений – туда заходит мало людей.

Другой минус в том, что подобные группы – рассадники «троллей», то есть не очень интеллектуальных и не очень культурных людей, которым нечем заняться в реальной жизни, поэтому они нашли себе применение в соцсетях.

В крупных паттайевских группах легко можно встретить к объявлению типа «Продам действующий бизнес» комментарии вроде «Чо баблишко зокончилось пора в Рашку ?»

Плюсы

Много людей, которые реально заинтересованы в вашем объявлении. Сдать в аренду квартиру в Паттайе через группу во Вконтакте – самый легкий и быстрый вариант. Именно таким способом мы всегда сдавали свое жилье.

Статья по теме: Группы во Вконтакте о Паттайе

Пожалуй, лучший способ сдать в аренду квартиру в Паттайе – разместить объявление в популярных группах соцсетей. Но будьте готовы к общению и с той частью населения Паттайи, которую поляки вежливо называют bydło.

Способ третий. Поместить объявление на интернет-форумах

Об этом способе нам рассказал знакомый из Воронежа, который так сдает две квартиры в Паттайе на короткий срок.

Наверняка в вашем городе есть интернет-форумы с объявлениями о сдаче квартир от собственника. Например, в Воронеже это «Большой Воронежский Форум». НахОдите людей, которые едут в Паттайю на короткий срок, встречаетесь с ними, забираете оплату и депозит, отдаете ключи. В последний день вы можете попросить квартирантов показать вашу квартиру по скайпу, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. Когда квартиранты вернутся, вы отдаете им депозит.

Минусы

Вы видите квартиру только накануне и не знаете, в каком состоянии она действительно была оставлена. Если у вас нет в Паттайе знакомых, которые могли бы принять квартиру при выселении, это самый нежелательный вариант.

Плюсы

Самый большой плюс в том, что вы можете сдать в аренду квартиру в Паттайе даже в том случае, если сами вы живете в России. А еще такой вариант подразумевает краткосрочную аренду, а это хоть и хлопотно, но значительно прибыльнее долгосрочной.

Паттайя активно строится, и многие покупают тут квартиры не столько для себя, сколько для сдачи в аренду.

Способ четвертый. Сдать квартиру через сайт Booking.com

На сайте Букинг.ком свои объявление размещают не только отели, но и частники, кто хотел бы сдать свою квартиру в аренду. Если хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе без риэлторов, возможно, это ваш вариант.

Минусы

Букингу нужно платить комиссию от стоимости бронирования. Также нужно предоставить хорошие фотографии жилья, чтобы им заинтересовались.

Плюсы

Вы размещаете свое объявление на сайте с огромной лояльной аудиторией по всему миру. Ваши шансы сдать в аренду квартиру в Паттайе возрастают многократно! Другой плюс — то, что на Букинге оставить отзывы могут только те люди, кто на самом деле у вас останавливался, так что конкурентам с плохими отзывами развернуться негде.

Минусоплюс

Только что придумали это слово для явления, которое и положительное, и отрицательное одновременно. В случае с Букингом — это сроки для отзывов ваших постояльцев. Во-первых, оставить отзыв можно только в течение 30 дней после выселения, а все мы знаем, как быстро летит время — кто-то попросту умудрится не успеть.

Во-вторых, отзывы размещаются только за последние два года. Это логично: ведь состояние и условия жилья могут как улучшиться, так и ухудшиться за это время, и отзывы пятилетней давности будут только засорять эфир. Так что если вы хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе, будьте готовы к тому, что из-за этого ограничения со временем уйдут не только плохие отзывы на вас, но и хорошие.

Если вы зарегистрируетесь на Букинге по нашей партнерской ссылке, вам не нужно будет платить комиссию Букингу за первые пять бронирований.

Способ пятый. Сдать квартиру через сайт AirBnB

Второй сайт — AirBnB — тоже мирового уровня и специализируется именно на квартирах от частников. Это тоже отличный сервис, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе или в любом другом городе.

Минусы

Мы пока не нашли, будем рады, если кто поделится из сдающих 🙂

Плюсы

Во-первых, сайт AirBnB гарантирует страховку от повреждения имущества квартирантами. Во-вторых, нет комиссии для собственников жилья! Ее оплачивает квартирант. В-третьих, квартиру можно сдать даже без вашего присутствия в городе, просто оставив ключ в каком-либо сейфе.

Зарегистрировать свое жилье на AirBnB вы можете по этой ссылке.

Но не переключайтесь, друзья! Ведь в следующей статье мы поделимся самыми важными советами собственникам жилья в Паттайе, которые сдают свои квартиры.

Категории: Жилье в Таиланде | Советы по Таиланду

Все экскурсии в Паттайе: описание и цены

10 практичных советов собственникам, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе

Как сдать квартиру в Берлине? Аренда квартир в Берлине на длительный срок

Patino / Shutterstock

Рынок недвижимости Берлина, согласно отчету Emerging Trends in Real Estate, считается наиболее стабильным в Европе. При этом он является одним из самых жестко регулируемых в области сдачи в аренду, потому что спрос сильно превышает предложение, и власти города таким образом пытаются регулировать ценообразование.

85% населения Берлина живёт на съемных квартирах. Вместе с немецкими юристами мы разобрались, что учесть при покупке квартиры для сдачи в аренду в Берлине, как получить разрешение заселить арендатора, и насколько часто можно повышать арендную ставку.

Какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

Сдать квартиру в Берлине в краткосрочную аренду очень сложно. В 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. За нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. Однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

Разрешение от местных властей получить сложно, особенно в районах, где и так много отелей. Чтобы получить разрешение, нужно соблюсти хотя бы одно из условий:

• общественные интересы должны преобладать над личными — например, когда жилье сдаётся родственникам пациентов, приезжающих в Берлин из других городов;
• арендодатель остро нуждается в деньгах, и его экономическую ситуацию может спасти только краткосрочная аренда. Однако при текущих высоких ценах на долгосрочную аренду в Берлине под это условие попасть сложно.
• арендодатель строит дополнительное жилье, которое подлежит долгосрочной аренде. Согласно закону, в таком случае он «уравновешивает созданный дефицит жилых помещений».

Установленная арендная плата при этом должна быть близка к средней по району.

За подачу заявления на разрешение взимается сбор в размере 225 евро за одно жилое помещение. Также могут возникнуть и другие расходы, например, если потребуется экспертная оценка. Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 недель. Разрешение может быть выдано бессрочно или на определенный срок.

Если разрешение удалось получить, необходимо выплачивать городу компенсацию в размере 6 евро/м². Для многих владельцев квартир такая сдача в краткосрочную аренду будет невыгодна.

При получении разрешения выдаётся регистрационный номер. Он связан с конкретным жилым помещением и не подлежит передаче; его нужно указывать в объявлениях о краткосрочной аренде.

Квартиры в Берлине
248 объявлений на Tranio

От 274 000 €

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 3,81% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.I

Всего 38 квартир

От 355 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.II

Всего 160 квартир

От 330 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2022. IV

Всего 35 квартир

Как ограничивают стоимость аренды квартир в Берлине?

С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространялся на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду.

Закон не действовал в отношении:

• домов, построенных после 1 января 2014;
• коммерческих помещений;
• общежитий и квартир, субсидируемых государством.

15 апреля 2021 года Федеральный конституционный суд Германии объявил закон об ограничении арендной платы «полностью недействительным». Как пишет Business Insider, после отмены ограничений арендная ставка вновь стала расти, так как арендодатели захотели компенсировать потери, которые они понесли во время действия закона. Тем не менее, на протяжении 2021 года ограничение арендной платы останется в силе для зданий, принадлежащих государству.

Ранее, согласно этому закону, пределы арендной платы зависели от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов.

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивался на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВт⋅ч  на 1 м² в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивалась на один евро (объект должен был обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) мог повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могли претендовать на субсидию на аренду.

Закон замораживал существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространялись на арендную плату без учета коммунальных расходов.

Что делать, если квартира продаётся с арендатором?

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.

Как разделить дом на квартиры?

Разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. Это абсолютно легальная процедура в Германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов.

Поквартирное разделение состоит из четырех этапов:

• составление плана архитектором;
• получение свидетельства от строительного надзора;
• заверение нотариусом;
• утверждение реестром.

На первом этапе архитектор готовит план разделения недвижимости. Затем необходимо получить свидетельство о полной изолированности жилого помещения (Abgeschlossenheitsbescheinigung) у инспекции строительного надзора (Bauamt). В среднем это занимает 4-5 недель. Стоимость свидетельства зависит от размера помещения и составляет около 50-100 евро за жилое помещение. План разделения должен быть также заверен инспекцией — это стоит еще около 40 евро.

Далее необходимо заверить заявление собственника на разделение у нотариуса. Он может заверить только подпись за 70 евро, однако если заявление составлено неправильно, оно может быть признано недействительным. Проверка содержания заявления на соответствие нормативно-правовым актам зависит от стоимости объекта. Например, при стоимости дома в размере 1,2 млн евро услуги нотариуса составят около 800 евро.

На последнем этапе все документы должны быть переданы в государственный реестр (Grundbuchamt), который утверждает новый статус квартир. Каждое жилое помещение в доме приобретает новый статус. Стоимость внесения новых данных на этом этапе также зависит от оценочной стоимости недвижимости. Так, например, при стоимости дома в 200 тыс. евро, внесение в государственный реестр обойдется приблизительно в 2 500 евро.

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

В Германском Гражданском Уложении указаны следующие предпосылки для изменения арендной платы:

• Арендная плата может меняться не чаще раза в год.
• Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме как минимум за 2 месяца до изменения платы.
• В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро.

Что касается размера увеличения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

• Арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).
• Арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом, арендодатель имеет право повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

При покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

Влада Селезнева, Аналитик Tranio

Все статьи этого автора

Минимальный кредитный рейтинг для аренды квартиры: Что вам нужно — Flex

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вы можете ожидать, что почти все арендодатели проведут проверку кредитоспособности. Как правило, вам понадобится кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы обеспечить аренду. Но жесткого и быстрого числа не существует: оно зависит от арендодателя и является лишь одним из факторов в вашей заявке на аренду.

На конкурентном рынке аренды, таком как Нью-Йорк, вам, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг, чем на менее дорогом рынке, таком как Индианаполис. Точно так же арендодатель дорогой элитной квартиры, скорее всего, будет искать более высокий балл, чем тот, который представляет квартиру с более низкой арендной платой.

Большинство арендодателей используют кредитные рейтинги FICO, чтобы определить, имеет ли заявитель право на получение квартиры. Типичные категории для этих баллов:

• Исключительные: от 800 до 850
• Очень хорошо: 740 до 799
• Хорошо: от 670 до 739
• Ярмарка: 580 до 669
• бедные: 300 до 579

. более высокий кредитный рейтинг указывает на более высокую вероятность того, что вы платежеспособны и сможете вовремя платить за аренду. Но это не означает, что арендаторам с более низким кредитным рейтингом не нужно подавать заявку. Арендодатели также оценивают вашу общую кредитную историю, рекомендации, статус занятости и образ жизни в процессе принятия решений.

Как арендодатели анализируют ваш кредитный отчет

В большинстве случаев арендодатели изучают как ваш отчет, так и кредитный рейтинг. Во многих отношениях ваш кредитный рейтинг представляет собой сводку. Он позволяет арендодателям сразу увидеть вашу общую кредитоспособность и может использоваться для определения того, стоит ли рассматривать остальную часть вашего заявления.

Однако, если ваш кредитный рейтинг автоматически не лишает вас права снимать квартиру, они, скорее всего, рассмотрят остальную часть кредитного отчета. Как правило, арендодатели будут искать потенциальные красные флажки, такие как:

• Просроченные платежи
• Счета в инкассо
• Недавние жесткие запросы
• История банкротства
• Высокие суммы долга (по сравнению с заявленным доходом)

Любая из этих деталей может лишать вас права на квартиру помещика к следующему. Кроме того, могут существовать законы штата, запрещающие арендодателям рассматривать определенную информацию, указанную в вашем кредитном отчете, хотя это может различаться в зависимости от вашего местоположения.

Как определить, достаточно ли сильна ваша кредитная история

Прежде чем пытаться арендовать квартиру, просмотрите свой кредитный отчет и оценку (это бесплатно). Обратите внимание на любые потенциальные проблемы, такие как просроченные платежи или списанные счета, которые могут быть красными флажками для арендодателей.

Имея четкое представление о своей кредитоспособности, вы сможете стратегически подходить к заявкам на аренду квартир. Если ваша оценка находится на более низком уровне или у вас есть уничижительные оценки в вашем кредитном отчете, вы должны быть готовы предоставить финансовые документы, чтобы продемонстрировать свою платежеспособность.

Как обеспечить аренду с «удовлетворительной» или «плохой» кредитной историей квартиру, это не так.

Не у всех арендодателей есть минимальный кредитный рейтинг, чтобы арендовать у них квартиру, и многие готовы смотреть на картину в целом, прежде чем принимать решение. В других могут быть доступны специальные опции, например, возможность добавить поручителя, чтобы помочь вам пройти квалификацию.

Когда вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, усердие имеет значение. А выбор правильных объектов может увеличить ваши шансы на одобрение.

Хотя вы, возможно, не сможете найти квартиру своей мечты, вы, скорее всего, найдете подходящую квартиру на данный момент. Затем вы можете улучшить свой кредитный рейтинг, сделав разумный финансовый выбор, что позволит вам проложить себе путь к своей идеальной квартире.

Существует также несколько способов сделать вашу заявку на аренду более привлекательной, чтобы компенсировать низкий кредитный рейтинг. Вот несколько подходов, которые вы можете использовать:

Предложение заплатить за дополнительный месяц вперёд.

Это не только показывает арендодателю, что вы серьезно относитесь к аренде, но и показывает, что у вас есть средства и возможности финансового планирования для экономии денег. Это может не сработать с каждым арендодателем, но стоит попробовать.

Привлеките поручителя

Если ваш кредитный рейтинг недостаточно высок для обеспечения аренды на вашем рынке, привлечения поручителя к аренде может быть достаточно, чтобы ваша заявка была доведена до конца, особенно на конкурентном рынке. Это большая просьба, так как ваш поручитель будет платить арендную плату, если вы не заплатите, поэтому убедитесь, что вы можете не отставать от платежей.

Ищите более дешевые квартиры

Некоторые домовладельцы могут попросить вас доказать, что вы зарабатываете в 3 или 4 раза больше месячной арендной платы. Даже если ваши другие ежемесячные расходы невелики, арендодатели часто настороженно относятся к высокому соотношению арендной платы к доходу. Если ваши заявки уже были отклонены, попытайте счастья с арендой в более низком ценовом диапазоне. Как только вас одобрят, действуйте как образцовый арендатор, получите отличную рекомендацию и используйте ее, чтобы найти более приятное место в будущем.

Пригласи соседа по комнате

Совместное проживание может показаться не идеальным, но разделить расходы с соседом по комнате — это отличный способ получить аренду, на которую вы, возможно, не имеете права в одиночку. Спросите на своем рабочем месте или в группе друзей. Вероятно, есть кто-то, кто, как и вы, мечтает о более красивой квартире, но не может заставить ее работать самостоятельно. Условия совместного проживания не обязательно должны быть постоянными, и они могут сэкономить вам много денег. Кроме того, если выбранный вами сосед по комнате имеет хороший кредит, это положительно отразится на всей заявке.

Укажите звездные рекомендации

В конечном счете домовладельцы ищут арендаторов, на которых они могут рассчитывать, чтобы платить арендную плату и оставлять квартиру в хорошем состоянии. Если ваш кредитный рейтинг находится на низком уровне, предоставления отличных рекомендаций может быть достаточно, чтобы выиграть аренду. В идеале, ваши рекомендации от предыдущих арендодателей, но в противном случае может быть достаточно рекомендаций от работодателей или коллег. Цель состоит в том, чтобы продемонстрировать, что вы честный гражданин, который уважает собственность и соблюдает правила.

Подчеркните наиболее благоприятные аспекты вашего заявления

Если ваш кредитный рейтинг не совсем такой, каким вы хотели бы его видеть, постарайтесь привлечь внимание к более благоприятным аспектам вашего заявления. Подчеркните свои отличные рекомендации или тот факт, что вы работаете очень долго. Вы также можете выделить аспекты своего образа жизни, которые делают вас привлекательным арендатором. Например, если вы много работаете и редко бываете дома, маловероятно, что арендодатель получит жалобу на вас из-за шума. Или, если устройство подходит для домашних животных, но у вас его нет, вы автоматически снижаете вероятность причинения ущерба имуществу. Проявите творческий подход к тому, что делает вас хорошим арендатором, и работайте над тем, чтобы подчеркнуть эти качества.

Практический результат

Хотя вам, скорее всего, потребуется кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы снять квартиру, многие другие факторы влияют на процесс принятия решения вашим арендодателем. Не позволяйте низкому кредитному рейтингу удерживать вас от подачи заявки на аренду. Точно так же вы не должны предполагать, что вашего высокого кредитного рейтинга будет достаточно, чтобы получить идеальную аренду. Подумайте о своем приложении в целом и позиционируйте себя как привлекательного арендатора. Помните, что со временем вы можете построить свой кредитный рейтинг и коллекцию положительных отзывов.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей за 7 шагов

Экономия денег / Домашние советы

StockRocket / Getty Images/iStockphoto

Арендодатели часто проверяют кредитные отчеты перед арендой. Плохая кредитная история может помешать одобрению заявки на аренду квартиры. Даже если вы можете позволить себе арендную плату, арендодатель может отклонить вашу заявку, если вы не соответствуете их минимальным кредитным стандартам. Однако, если у вас нет хорошей кредитной истории, ваша ситуация не безнадежна. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы доказать, что вы могли бы стать хорошим арендатором, несмотря на ваш плохой кредитный рейтинг.

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?

В то время как кредитный рейтинг FICO от 580 до 669 считается справедливым кредитом, 620 часто является минимальным кредитным рейтингом, который вам потребуется для аренды квартиры. Если ваш балл ниже 620, снять квартиру может быть сложнее. А если у вас кредитный рейтинг ниже 580, что считается плохой или плохой кредитной историей, вам, скорее всего, будет очень сложно снять квартиру.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Найдите списки квартир без проверки кредитоспособности

Поищите в местных объявлениях или на медиа-платформах квартиры, которые сдаются в аренду без проверки кредитоспособности. Также попросите друзей, родственников и коллег поделиться своими предложениями. Если вы не найдете квартиру без проверки кредитоспособности, подумайте о том, чтобы спросить арендодателей, могут ли они согласиться отказаться от проверки кредитоспособности и положиться на хорошую проверку биографических данных, подтверждение дохода и надежные рекомендации от предыдущих арендодателей.

2. Получите рекомендательные письма

Если вы были хорошим арендатором, который взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, не наносил ущерба имуществу и поддерживал хорошие отношения с вашими нынешними и предыдущими арендодателями, запросите письменные рекомендации. Отправьте эти письма вместе с вашим заявлением. Потенциальный арендодатель может принять во внимание эти положительные рекомендации и проигнорировать вашу плохую кредитную историю.

3. Найдите поручителя

Еще один способ снять квартиру с плохой кредитной историей – найти поручителя. Арендодатель может одобрить вашу аренду, если у вас есть поручитель или поручитель с хорошей кредитной историей. Попросите члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей подписать договор аренды. Имейте в виду, что они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы в случае, если вы ее не заплатите, поэтому подумайте об этом. В качестве альтернативы рассмотрите возможность использования услуги поручителя по аренде.

4. Внесите больший первоначальный взнос или предоплату арендной платы

Предложение внести больший гарантийный залог или предварительная оплата арендной платы демонстрирует арендодателю, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы взять на себя обязательство оставаться и платить. Это гарантирует, что у арендодателя будут наличные на случай, если вы уедете или возникнет необходимость вас выселить. Это также показывает, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы избежать этого затруднительного положения.

Кроме того, предложение внести предоплату за аренду свидетельствует о добросовестности. Арендодатель, вероятно, предпочтет сначала больший залог, поэтому вы можете предложить дополнительно внести предоплату за трехмесячную арендную плату. Если заплатив больше авансом, вы получите хорошую квартиру и сохраните независимость, это может стоить временных финансовых трудностей.

5. Докажите, что можете позволить себе арендную плату

Домовладелец больше всего заботится о том, чтобы вы могли платить арендную плату. Скорее всего, есть ипотека на недвижимость, которую нужно платить. Арендодатель может с большей готовностью арендовать для вас, если вы включите квитанции об оплате, электронные депозитные записи или другие письменные доказательства дохода за последние два года, которые показывают вашу способность платить арендную плату.

6. Найдите соседа по комнате

Другой вариант — найти соседа по комнате. Найдите кого-то, кто уже снимает квартиру, кому нужен сосед по комнате, или посмотрите, сможете ли вы найти человека с хорошей кредитной историей, который заинтересован в аренде квартиры и разделении расходов с соседом по комнате.

7. Будьте готовы согласиться на меньшее

Если у вас плохая кредитная история, квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы можете получить одобрение, могут сильно отличаться. Например, вам, возможно, придется переехать в ту часть города, куда вы обычно не поедете, или жить в квартире, которая намного меньше и с меньшим количеством удобств, чем вы бы предпочли. Но это может помочь вам исправить свой кредит и, возможно, даже сэкономить дополнительные деньги в процессе из-за более низкой арендной платы.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

Даже если вы предпримете другие шаги, чтобы убедить арендодателя в том, что вы достойны арендовать квартиру, вам, возможно, также придется согласиться на проверку кредитоспособности. Вот что арендодатель может найти в вашем кредитном отчете:

.

• История аренды: Арендодателю будет интересно узнать, собираетесь ли вы платить арендную плату каждый месяц. Если вы уже снимали жилье раньше, предыдущий арендодатель мог сообщить о вашей платежной истории в бюро кредитных историй. Если это так, вероятно, обнаружится любая просроченная или неоплаченная арендная плата или выселение.
• История платежей: История платежей составляет 35% вашего кредитного рейтинга, согласно myFICO, и является хорошим индикатором того, будете ли вы вносить платежи вовремя в будущем. Если у вас есть привычка платить поздно, ваш потенциальный арендодатель, вероятно, будет очень обеспокоен.
• Сколько у вас долгов: Сумма вашего долга, которая составляет 30% от вашего общего балла FICO, может указывать на вашу способность погасить будущие долги. Если в вашем кредитном отчете указана чрезмерная задолженность, например, различные кредитные карты и кредиты с большим остатком, арендодатель может быть обеспокоен вашей платежеспособностью.
• Были ли у вас банкротства: Банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатель может проверить, не были ли погашены какие-либо суммы, причитающиеся бывшим арендодателям, в результате банкротства, что может вызывать беспокойство.

Как работать с кредитом перед сдачей квартиры

Если у вас плохая кредитная история и вам не нужно сразу снимать квартиру, вам может быть полезно сначала поработать над своим кредитом. Вот как.

Исправить ошибки в ваших кредитных отчетах

Во-первых, получите отчеты от трех основных бюро кредитных историй: Experian, TransUnion и Equifax. Как правило, вы можете получить одну бесплатную копию от каждого из бюро ежегодно на AnnualCreditReport.com, но во время пандемии бесплатные отчеты доступны еженедельно.

В отчеты включены инструкции по оспариванию ошибок. Не забудьте исправить свои отчеты задолго до того, как начнете поиск квартиры, потому что это может занять некоторое время. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, обратите особое внимание на просроченные платежи по аренде или проблемы с бывшими арендодателями, которые могут быть отражены в вашем отчете.

Устраните любые оставшиеся отрицательные моменты в ваших отчетах с вашим потенциальным арендодателем. Например, объясните, что у вас были счета за неотложную медицинскую помощь или вы пережили увольнение.

Оплатите все свои счета в срок

Ваша история платежей составляет более одной трети вашего общего кредитного рейтинга, а также указывает, несете ли вы ответственность за своевременную оплату. Кредиторы регулярно сообщают о вашей истории платежей, поэтому убедитесь, что вы оплачиваете все свои счета в срок.

Работа над выплатой долгов

Большое долговое бремя может не только снизить ваш кредитный рейтинг, но и сделать вас более рискованным в глазах потенциального арендодателя. Платите дополнительно к долгам по кредитным картам и студенческим кредитам, чтобы уменьшить их остатки.

Проверить другие специализированные отчеты

Помимо кредитных отчетов, есть и другие специальные отчеты, которые могут получить арендодатели. CFPB предоставляет список специализированных компаний, предоставляющих отчеты о потребителях, которые могут использоваться арендодателями для проверки арендаторов. Такие отчеты могут включать криминальное прошлое и выселения. Следуйте инструкциям CFPB, чтобы получить ваши отчеты, чтобы вы могли исправить их, если это необходимо, прежде чем подавать заявку на квартиру.

TransUnion также предлагает арендодателям и арендаторам инструмент проверки биографических данных об аренде под названием SmartMove. Он также имеет функцию оценки резидента, которая учитывает вашу кредитную историю.

Выводы о получении квартиры с плохой кредитной историей

Чтобы получить разрешение на аренду квартиры, часто требуется проверка кредитоспособности. Если у вас кредитный рейтинг ниже 620, снять квартиру может оказаться непросто. И если у вас есть оценка, которая попадает в диапазон «плохо» или «плохо» (ниже 580), это может быть еще сложнее.

В случае плохой или плохой кредитной истории идеальным решением будет найти подходящую квартиру, которую можно арендовать без проверки кредитоспособности. Однако, если вы не можете, постарайтесь найти время, чтобы максимально очистить свой кредит, прежде чем подавать заявку на аренду квартиры. Затем будьте готовы представить подтверждение дохода, рекомендательные письма, больший залог и предоплату за аренду, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение.

Дэвид Наварро участвовал в написании этой статьи.

Наша собственная исследовательская группа и местные финансовые эксперты работают вместе для создания точного, беспристрастного и актуального контента.