Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Сдача в аренду имущества супруга \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Сдача в аренду имущества супруга

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 227 «Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, ИП вправе в предпринимательских целях от своего имени сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруги, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последней.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Раздел зарубежного имущества: анализ споров
(Мартасов Д. )
(«Жилищное право», 2020, N 3)Супруга обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также с требованием о взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Е. обратилась в суд с иском к В. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что решением мирового судьи брак между сторонами расторгнут. Просила разделить совместно нажитое имущество супругов, находящееся как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, взыскать с В. денежную компенсацию в счет разницы в цене подлежащего разделу имущества, денежные средства, полученные в период брака от сдачи в аренду совместного имущества супругов, денежные средства, полученные В. в период брака в качестве дохода от предпринимательской деятельности, возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Как официально сдать помещение в аренду

Магазины › Магнит › Как Магниту сдать помещение в аренду

Сдача в аренду оформляется письменным соглашением. Договор, заключённый на срок менее 1 года не подлежит государственной регистрации, свыше — регистрируется в обязательном порядке. Арендодатели обязаны оплачивать налоги с получаемой от аренды прибыли.

1. Как законно сдавать нежилое помещение в аренду
2. Можно ли физлицу сдавать в аренду помещение
3. Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду
4. Как правильно сдавать помещение в аренду
5. Как не платить налог при сдаче коммерческой недвижимости
6. Как быстро сдать в аренду нежилое помещение
7. Можно ли Самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение
8. Нужно ли оформлять ИП при сдаче коммерческой недвижимости
9. Что нужно для того чтобы сдать помещение в аренду
10. Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу
11. Можно ли сдавать в аренду помещение самому себе
12. Как называется сдача офисов в аренду

Как законно сдавать нежилое помещение в аренду

Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором подписывают соответствующий договор субаренды. Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо согласие собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды.

Можно ли физлицу сдавать в аренду помещение

Ответ: Сдавать в аренду недвижимость имеют право и физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Нужно ли ИП для сдачи помещения в аренду

При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему…

Как правильно сдавать помещение в аренду

Как сдать коммерческое помещение? Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам.

Как не платить налог при сдаче коммерческой недвижимости

ИП, зарегистрированный как самозанятый, то есть плательщик НПД, не может платить этот налог с доходов от сдачи в аренду нежилой недвижимости. С таких заработков придется платить НДФЛ.

Как быстро сдать в аренду нежилое помещение

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше — совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Можно ли Самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение

Таким образом, для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому те, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя.

Нужно ли оформлять ИП при сдаче коммерческой недвижимости

Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Регистрироваться в качестве ИП нужно, только если сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью.

Что нужно для того чтобы сдать помещение в аренду

Какие документы понадобятся для аренды:

1. Паспорт человека, который будет подписывать договор.

2. Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц.

3. Доверенность.

4. Свежая выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

5. Технический план помещения.

Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу

34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо, даже если оно не является индивидуальным предпринимателем.

Можно ли сдавать в аренду помещение самому себе

Следовательно, применение схемы сдачи объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лиц зарегистрированное в качестве предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.

Как называется сдача офисов в аренду

Коворкинг — это современное явление, остающееся актуальным во времена кризиса, ориентированности на экономию и всеобщей нестабильности. Для тех, кто арендует свободное пространство, подобная практика актуальна во время спада продаж или убытков.

Как стать арендодателем и арендовать недвижимость в Пенсильвании

Если у вас есть собственность, вы, возможно, подумали о том, чтобы сдать ее в аренду кому-то еще, чтобы заработать немного денег. В США.,
более 43 млн., или около 36%, домохозяйств заняты арендаторами. Доля арендаторов в США находится на пике
наивысшая точка за последние пять десятилетий. В коммерческом секторе уровень вакантности
с 2010 года они довольно неуклонно падают. Хотя спрос на аренду может быть высоким, вы можете не знать, как стать арендодателем или каков процесс аренды недвижимости в Пенсильвании.

Хотя это немного больше, чем просто заставить кого-то подписать договор аренды и передать ему ключи, стать арендодателем может быть не так сложно, как вы думаете. Понимание ожиданий и требований арендодателя и того, что вы можете сделать для рационализации и упрощения процесса аренды недвижимости, может помочь вам, когда вы начнете получать доход от дома или квартиры, которой владеете.

• Как стать арендодателем
• Требования в ПА
• Как арендовать жилую недвижимость в Пенсильвании

Как стать арендодателем?

Чтобы стать домовладельцем, необходимо выполнить несколько основных требований. Одним из таких требований является наличие недвижимости, которую люди хотели бы сдавать в аренду, либо для проживания, либо для использования в своем бизнесе. Другие требования арендодателя включают понимание затрат на владение и сдачу в аренду собственности, знание законов арендодателя-арендатора и устойчивость. Деньги, которые вы зарабатываете на сдаче в аренду дома или коммерческой недвижимости, иногда называют «пассивным доходом», но многие новые арендодатели быстро обнаруживают, что в этом нет ничего пассивного.

Исследования и усилия являются частью процесса становления домовладельцем. Вот что вы можете сделать, шаг за шагом, чтобы сдать свою первую недвижимость в аренду:

1. Иметь недвижимость для аренды

Вы не можете быть арендодателем, не имея того, что можно арендовать. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или нет, это повлияет на то, сколько времени займет процесс, чтобы стать арендодателем. Например, если у вас есть дом, и вам нужно переехать в поисках новой работы или потому, что ваша семья переросла собственность, вы можете решить сдать ее в аренду, а не продать. Стать арендодателем с недвижимостью, которой вы уже владеете, может быть проще, чем начинать с нуля и покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Процесс получения ипотечного кредита на дом, многоквартирный дом или коммерческую недвижимость, которую вы планируете использовать для заработка, отличается от процесса получения ипотечного кредита на дом, который вы будете использовать в качестве места жительства. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг и больший первоначальный взнос.
получить ипотечный кредит на сдаваемое в аренду имущество. Кредитор берет на себя больший риск, когда ссужает деньги инвесторам, поскольку эмоциональная привязанность к собственности менее эмоциональна.

Если у вас уже есть собственность, может быть проще вступить в нее и стать арендодателем, чем начинать с нуля.

Новая кнопка

2. Знать Закон о арендодателях и арендаторах жилой недвижимости

Законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата и предназначены для защиты как арендодателей, так и арендаторов. В отношении жилой недвижимости закон часто ограничивает размер залога, который вы можете получить в качестве арендодателя, и определяет, что вам нужно делать с залогом, пока арендатор проживает в вашей собственности.

Закон о арендодателях и арендаторах также подробно описывает, как вы можете собирать арендную плату, какую плату вы можете взимать, если кто-то опаздывает, и нужно ли вам иметь письменное соглашение с вашими арендаторами.

Помимо законов вашего штата о арендодателях и арендаторах, также важно знать федеральный закон, особенно в отношении жилой недвижимости. Например, Закон о справедливом жилищном обеспечении.
запрещает вам отказывать в аренде людям на основании расы, пола, семейного положения, цвета кожи, инвалидности, религии или национального происхождения. Закон о справедливой кредитной отчетности определяет информацию, которую вы можете собирать при проверке потенциальных арендаторов.

Наконец, также важно понимать, что арендаторы жилых помещений имеют права
которые охраняются законом. Знание того, что арендатор имеет право ожидать, может помочь вам убедиться, что вы выполняете свои обязанности в качестве арендодателя.

Хотя арендаторы коммерческих помещений также обычно вносят залог, с точки зрения закона они имеют мало общего с арендаторами жилых помещений. Для коммерческих арендаторов существует меньше правовой защиты, но вы можете вести переговоры с командой юристов, чтобы создать договор аренды, который подходит вам как арендодателю и бизнесу, который будет вашим арендатором.

3. Установите цену и знайте свой бюджет

Справедливая и адекватная оценка сдаваемой в аренду недвижимости является важной частью привлечения арендаторов. Вы не хотите устанавливать слишком низкую ежемесячную арендную плату, иначе рискуете не заработать достаточно от своей собственности. Вы также не должны устанавливать слишком высокую цену, так как это заставит людей даже не рассматривать вашу аренду.

Выяснение оптимальной цены аренды вашего имущества обычно требует проведения некоторых исследований. Посмотрите, какие похожие объекты продаются в этом районе, и установите цену на основе этого. Если в вашей собственности больше удобств, чем в других, например, фитнес-центр или бассейн, или бесплатная парковка, вы можете скорректировать арендную плату на основе этого. Если в вашей собственности меньше удобств, чем в других в этом районе, вам, возможно, придется снизить цену, чтобы компенсировать отсутствие наворотов.

При установлении цены на сдаваемое в аренду имущество может возникнуть соблазн основывать ее на платеже по ипотеке. Но имейте в виду, что быть арендодателем стоит больше, чем просто погашение ипотеки. Если что-то сломается в доме или вам нужно заменить или отремонтировать ковер, обогреватель или другое оборудование, вы будете платить за этот ремонт или замену. Наряду с использованием вашей ипотеки и рынка в качестве ориентира, также учитывайте текущие расходы на обслуживание и ожидаемые расходы при установлении цены.

4. Рекламируйте недвижимость

Следующий шаг к тому, чтобы стать арендодателем, — выставить свою собственность на продажу. Вы хотите побудить людей проверить это. У вас есть много вариантов, когда дело доходит до маркетинга и рекламы вашей собственности. Вы можете указать его в службе множественных объявлений, чтобы он отображался на сайтах по аренде. Вы также можете поделиться информацией о своей аренде в своих профилях в социальных сетях и попросить друзей и семью поделиться информацией со всеми, кто ищет жилье для аренды.

В отношении жилой недвижимости вы можете узнать, есть ли у университетов рядом с вашей собственностью списки квартир, доступные для студентов, и разместить там рекламу. В случае с коммерческой недвижимостью вы можете написать пресс-релиз о доступных арендных платах, особенно если здание новое или недавно было отремонтировано. Вы также можете рекламировать коммерческую недвижимость на листинговых сервисах, предназначенных для коммерческой недвижимости.

5. Проверка арендаторов

Жизнь арендодателя намного проще, когда у вас есть подходящие арендаторы. Хорошие арендаторы вовремя платят арендную плату, не наносят ущерб имуществу сверх обычного износа, ведут себя тихо и уважительно относятся к другим. Вы можете найти отличных арендаторов, если знаете, что искать и как их проверять. Проходя через процесс скрининга, не время идти на поводу у своей интуиции или доверять своим инстинктам. Получите документы и доказательства того, что арендатор будет хорошим выбором.

Вот что нужно делать при проверке потенциальных арендаторов жилья:

• Проверить их кредитоспособность
• Подтвердить их занятость или источник дохода
• Позвонить бывшим арендодателям и узнать об их истории аренды
• Проверить их биографию и судимость

90 002 Вдоль с проверкой потенциальных жильцов и получением рекомендаций, поговорите с ними, когда будете показывать дом или квартиру. Узнайте, почему они переезжают и когда планируют переехать. Обратите внимание, приходят ли они вовремя на какие-либо встречи или встречи и быстро ли отвечают на сообщения. Вы хотите работать с кем-то, кто уважает ваше время и понимает важность пунктуальности.

Процесс отбора арендаторов коммерческих помещений немного отличается, но похож на отбор жильцов. Вы можете запустить проверку кредитоспособности либо самого бизнеса, если он справедливо установлен, либо владельцев бизнеса. Также полезно прочитать о компании, в том числе о ее финансовой истории, и, если возможно, связаться с бывшими арендодателями.

6. Напишите и подпишите договор аренды

После того, как вы нашли арендатора, который соответствует вашим требованиям и, вероятно, заплатит вовремя и не причинит ущерба, следующим шагом будет составление договора аренды, и все участники подпишут его. это. Договор аренды или аренды не просто защищает арендатора или говорит ему, что от него ожидается. Он также защищает вас как арендодателя. Крайне важно убедиться, что ваша аренда ясна и проста для понимания, и что она охватывает все, что необходимо для покрытия. Если вы никогда раньше не составляли договор аренды, рекомендуется получить помощь в подготовке договора аренды.
чтобы документ делал то, что вам нужно.

7. Осмотр имущества

Прежде чем новый арендатор въедет в сдаваемый в аренду дом или коммерческое здание, запланируйте с ним осмотр. Пройдитесь вместе по дому и запишите любые проблемы или опасения, если таковые имеются. Например, обратите внимание, есть ли пятна на ковровом покрытии или не работает ли плита. Вы можете сделать фотографии, если хотите. После осмотра сообщите арендатору, если вы собираетесь устранять какие-либо проблемы, например неисправную плиту, а затем обратитесь в соответствующие компании для ремонта.

Первоначальный осмотр недвижимости перед заселением поможет вам избежать головной боли в дальнейшем, поскольку позволит выявить любые проблемы и немедленно их устранить. Проход также помогает, когда арендатору пора съехать. Вы можете оглянуться на свой список опасений и на фотографии, которые вы сделали, чтобы увидеть, существовал ли какой-либо ущерб ранее или он произошел, когда арендатор проживал в здании.

8. Регистрация с арендатором

Регулярные встречи с арендаторами помогут вам обнаружить и быстро устранить любые проблемы, возникающие во время их аренды. Многие жильцы сразу сообщат вам о проблемах, которые влияют на их повседневную жизнь, например, о сломанном обогревателе или холодильнике, который не поддерживает температуру продуктов. Но люди часто забывают упомянуть более мелкие проблемы, которые могут оказать меньшее влияние, например, дыра в стене или окно, которое не открывается плавно. Чтобы убедиться, что ваша собственность находится в наилучшем состоянии, и быстро устранять проблемы, запланируйте регулярные встречи с вашими арендаторами. Ваши проверки могут быть быстрыми телефонными звонками или обменом электронными письмами, во время которых вы спрашиваете, есть ли какие-либо проблемы, даже небольшие.

Хотя арендаторы часто несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание, время от времени все же рекомендуется связываться с ними. Вы хотите убедиться, что они решают любые проблемы по мере их возникновения.

Требования для того, чтобы стать арендодателем в Пенсильвании

Если жилая недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду, находится в Пенсильвании, существуют определенные для Пенсильвании правила, которые вам необходимо знать, когда вы станете арендодателем, особенно в отношении жилой недвижимости. Закон Пенсильвании о арендодателях-арендаторах от 19 года51 изложены правила и требования по сбору гарантийных депозитов и других платежей, в то время как Закон Пенсильвании о человеческих отношениях
запрещает дискриминацию. Вот что вам нужно знать, прежде чем стать владельцем жилья в Пенсильвании:

• Сбор залога:
  Вам не нужно взимать залог с арендаторов в Пенсильвании. Если вы это сделаете, вы можете получить арендную плату в размере до двух месяцев в течение первого года и арендную плату в размере до одного месяца в течение второго года и далее. Вам необходимо хранить депозит в безопасном месте, например, на сберегательном счете. Если арендатор проживает в собственности более двух лет, он может получать любые проценты, заработанные на депозите на счете, начиная с 25-го месяца аренды.
• Возврат залога:
  Когда арендатор съезжает, вы должны вернуть ему залог, если только он не нарушил договор аренды, не заплатил арендную плату или не нанес ущерб сверх стандартного износа. Если вы собираетесь сохранить весь или часть депозита арендатора, вы должны сообщить ему об этом в течение 30 дней после выезда.
• Правила взимания арендной платы:
  В Пенсильвании нет контроля или ограничений по арендной плате, поэтому вы можете брать за аренду столько, сколько захотите. Вам также разрешено взимать с арендаторов плату за просрочку платежа, если они не платят вовремя.
• Гарантия обитаемости:
  Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы имущество, которое вы сдаете в аренду людям, было «безопасным, санитарным и пригодным для проживания людей». Арендодатель не может сдавать недвижимость арендаторам «как есть» и ожидать, что они возьмут на себя ответственность за отопление и санитарию. Прежде чем сдавать квартиру арендаторам, убедитесь, что вы понимаете, что ожидается от вас в соответствии с законодательством Пенсильвании и что может сделать арендатор, если ваша собственность непригодна для проживания.
• Ярмарка Пенсильвании Жилье:
  Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателям дискриминировать арендаторов на основании нескольких факторов, таких как раса, религия и пол. Правила справедливого жилья в Пенсильвании добавляют к этой смеси еще несколько категорий, включая возраст, использование служебного животного и беременность.

Как арендовать жилую недвижимость в Пенсильвании: о чем следует помнить

Наряду с правилами, которые необходимо соблюдать при сдаче в аренду вашей недвижимости, ее обслуживании и сборе денег с арендаторов, существуют некоторые дополнительные правила, которые вы можете нужно следовать как жилой домовладелец в Пенсильвании.

В зависимости от возраста вашего имущества вам, возможно, придется сообщить арендаторам о возможности использования краски на основе свинца. Если недвижимость была построена до 1978 года, федеральный закон требует, чтобы вы предоставили всем арендаторам копию брошюры о краске на основе свинца.
а также информацию о любой известной краске на основе свинца на территории. Ваш договор аренды также должен включать предупреждение об опасности свинца и подтверждение того, что вы предоставили арендатору необходимые документы.

Как арендодатель, вы можете войти в арендуемое вами помещение, чтобы показать его потенциальным арендаторам, сделать ремонт или в экстренном случае. Законы Пенсильвании об аренде не требуют, чтобы вы уведомляли арендатора за определенный период времени, например, за 24 или 48 часов, прежде чем вы сможете войти в собственность. Хотя вы не обязаны уведомлять своих жильцов, обычно считается вежливостью предоставить уведомление за 24 или 48 часов о том, что вам нужно войти в их дом.

В Пенсильвании также действуют правила, касающиеся детекторов дыма и датчиков угарного газа. В любом жилом доме, в котором есть камин, обогреватель, работающий на ископаемом топливе, или пристроенный гараж, необходимо установить датчик угарного газа рядом с печью или камином.
и каждой из спален собственности. Кроме того, возле каждой спальни или спальной зоны должна быть установлена ​​пожарная сигнализация. Если вы владеете многоквартирным домом с более чем тремя квартирами, вам также необходимо установить датчики дыма в местах общего пользования на каждом этаже здания.

Соблюдение Пенсильванских и федеральных правил в качестве арендодателя поможет вам сохранить своих арендаторов в целости и сохранности и может сделать вашу собственность более привлекательной для людей, которые ищут жилье.

AHPM может управлять вашей арендуемой недвижимостью в Пенсильвании

Немногие домовладельцы думают, что сдача недвижимости в аренду — это простой способ заработать деньги. Несмотря на то, что быть арендодателем связано со многими проблемами, от соблюдения всех законов штата до поиска подходящих арендаторов, есть также много наград, в том числе возможность получить прибыль. и увеличить свой доход. Если вы новичок в роли арендодателя или впервые заинтересованы в том, чтобы стать арендодателем в Пенсильвании, вам не нужно делать все самостоятельно. American Heritage Property Management — это фирма по управлению недвижимостью с полным спектром услуг.

Мы работаем с арендодателями и владельцами недвижимости в Пенсильвании с 1981 года, предоставляя отличные услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью. Если вы хотите, чтобы кто-то взял на себя повседневное управление вашей недвижимостью, или вам нужна помощь в проверке арендаторов, подготовке к аренде или сборе арендной платы, AHPM может быть здесь для вас. Когда вы работаете с нами, мы превращаем вашу аренду в наш бизнес и будем работать с вами, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту стать арендодателем. Чтобы узнать больше о наших услугах, свяжитесь с нами сегодня.

Получите бесплатный анализ аренды

Как сдать дом в аренду: девять простых шагов

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости – отличный способ накопить богатство, и многие инвесторы в недвижимость начинают свою карьеру со сдачи собственного дома в аренду. Со временем стоимость арендной недвижимости может увеличиться, и арендодатели будут сдавать в аренду или продавать свои старые дома, чтобы переехать в новые дома, которые больше или лучше соответствуют их образу жизни или предпочтениям.

Сдача жилья в аренду также может помочь пенсионерам. Будем надеяться, что к тому времени, когда арендодатель достигнет пенсионного возраста, у него будет несколько окупаемых объектов недвижимости, которые могут приносить постоянную прибыль. Они также могут продать эти дома за единовременную сумму денег. Однако быть арендодателем — это очень ответственно, поэтому важно знать, как правильно сдавать дом в аренду. Вот несколько советов и рекомендаций по сдаче жилья в аренду.

1. Будьте уверены, что хотите арендовать 

Сдача дома в аренду превратит собственность из обязательства в актив. Доход от аренды, который вы получаете, может помочь погасить ипотеку и обеспечить дополнительный денежный поток. Возможно, вам нужно переехать через всю страну в поисках новой работы, но вы предполагаете, что в будущем вернетесь в свой первый дом, поэтому вы не совсем готовы продать недвижимость. Хотя это отличные стимулы для сдачи дома в аренду, не торопитесь и определите, готовы ли вы по-настоящему посвятить себя этому процессу.

Сбор арендной платы, реклама объекта, проверка арендаторов и проведение планового технического обслуживания — это лишь некоторые из обязанностей, которые вам необходимо выполнить самостоятельно или делегировать управляющему недвижимостью. У вас также будет больше расходов, таких как страховой план домовладельца с более высоким уровнем, поэтому обязательно оценивайте свои финансы должным образом.

2. Определите расходы и установите арендную плату 

Как только вы решите, что аренда дома вам подходит, начните составлять финансовый план. Планируйте расходы на аренду недвижимости и создавайте бюджет, чтобы не сбиться с пути. Вот несколько общих расходов на аренду дома: 

• Платежи по ипотеке
• Текущее обслуживание
• Ремонт и/или реконструкция 
• Проверки
• Борьба с вредителями
• Страхование 
• Гонорары адвокатам
• Вознаграждение бухгалтера
• Плата за управление недвижимостью 

Свяжитесь с местными управляющими компаниями , чтобы получить точную смету расходов. Свяжитесь с местными домовладельцами, чтобы получить совет о планировании расходов. Также неплохо связаться с местными коммунальными службами. Зная среднюю стоимость ежемесячных коммунальных услуг, вы сможете определить, хотите ли вы включить коммунальные услуги в арендную плату, взимать с арендатора ежемесячную плату или потребовать от арендатора полной ответственности за коммунальные услуги. Знание затрат на коммунальные услуги также может помочь вам определить проблемы с вашим HVAC, поскольку вы сможете заметить любые необычные скачки в счете.

Настоятельно рекомендуется обратиться к юристам и бухгалтерам по недвижимости, поскольку они могут помочь убедиться, что вы соблюдаете местные законы о собственности, налоговые законы, постановления о зонировании и многое другое. Бухгалтер по недвижимости поможет вам составить реалистичный бюджет и понять, на какие налоговые вычеты вы можете претендовать. Хотя вы можете иметь право на несколько вычетов, существуют ограничения на сумму, которую вы можете вычитать каждый год. Юрист не только проследит за тем, чтобы вы соблюдали федеральные законы и законы штата об арендодателях-арендаторах, но и поможет составить договор аренды и включить важные внутренние правила, например пункт об уборке. При использовании инструментов аренды Apartments.com вы можете создать договор аренды, адаптированный к вашим местным законам.

Установить цену аренды немного проще, чем оценить общие расходы на недвижимость. Устанавливая цену, вы хотите найти баланс между ставкой, которая выше ваших расходов, но достаточно низка, чтобы привлечь арендаторов. Несколько факторов, таких как стоимость вашего дома, местоположение и размер, повлияют на вашу окончательную ставку, но цена аренды, как правило, определяется рынком. Арендная плата за ваш дом, скорее всего, будет такой же, как и за другую недвижимость в вашем районе аналогичного размера и в таком же состоянии. Проведите исследование, изучив другие местные объекты, а также связавшись с местными арендодателями и управляющими компаниями. Если вы используете инструменты аренды Apartments.com, у вас будет доступ к отчету о сопоставимой аренде, который поможет вам установить цену аренды.

3. Изучите законы 

Ознакомление с федеральными законами и законами штата об арендодателях-арендаторах является одним из наиболее важных факторов при сдаче дома в аренду. Если вы не будете осторожны, вы можете оказаться в суде мелких тяжб. Вот некоторые сведения, которые следует знать о законах об арендодателях и арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне.

Законы штата и местные законы 

В каждом штате действуют разные законы о залогах, письмах-уведомлениях, доступе к собственности и других вопросах, но есть некоторые общие практические правила, о которых следует помнить. Например, во многих штатах есть контроль за арендной платой, что означает ограничение суммы арендной платы, которую вы можете взимать. Точно так же во многих штатах установлены ограничения на залоговые суммы и требуется, чтобы арендодатели хранили залог на отдельном банковском счете, поскольку деньги можно использовать только для завершения ремонта. Многие штаты также признают подразумеваемый договор о спокойном отдыхе, поэтому домовладельцы должны предоставить уведомление о въезде за 24 часа, прежде чем войти в дом для технического обслуживания или ремонта. Помимо проведения собственного исследования в Интернете, вы можете связаться с местным жилищным управлением или юристом, чтобы узнать о государственных и местных законах.

Федеральные законы  

Вы можете ознакомиться со всеми законами о арендодателях и арендаторах на веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития. HUD также предоставляет информацию о Законе о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию в отношении жилья из-за расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и/или инвалидности. Когда арендодатель отклоняет заявку на аренду, он должен предоставить заявителю письмо с подробным описанием причин. Вы не хотите подвергать кого-либо дискриминации, поэтому очень важно, чтобы вы понимали законы о справедливом жилищном обеспечении. Как и при изучении законов штата, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.

4. Рекламируйте свою недвижимость 

Создайте маркетинговый план и расскажите о своей сдаваемой в аренду недвижимости. Есть несколько способов рекламировать свой прокат, но объявления об аренде и веб-сайты с объявлениями в Интернете очень распространены. Когда вы размещаете объявления об аренде жилья на сайте Apartments.com, реклама вашей собственности размещается на самых популярных сайтах по аренде в сети Apartments. com, охватывая миллионы потенциальных арендаторов. Цель рекламы — привлечь широкий круг потенциальных заявителей, поэтому очень важно составить отличное объявление о недвижимости.

 Если вы готовы потратить дополнительные деньги, вы можете нанять постановочную компанию, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных жильцов. Вы можете нанять профессионального фотографа или сделать свои собственные фотографии для объявления о недвижимости. Напишите отличное описание недвижимости, выделив желаемые удобства, такие как гараж, стиральная машина и сушилка или бассейн. Как только арендаторы начнут проявлять интерес, вы можете приступить к планированию личных и/или онлайн-туров.

5. Проверка потенциальных заявителей

Проверка арендатора чрезвычайно важна, потому что вы хотите сдать квартиру арендатору, который вовремя платит арендную плату и будет заботиться о вашем доме. Хороший кредитный рейтинг, подтверждение занятости и ежемесячный доход, в три или более раз превышающий арендную плату, — это общие требования, которые арендодатели предъявляют к сдаче в аренду арендаторам. Наряду с запросом приложения, разумно всегда запускать проверку биографии и кредитоспособности. Apartment.com упрощает проверку, предоставляя обширные проверки биографических данных и отчеты о кредитоспособности от TransUnion онлайн.

6. Подготовка к заселению

Прежде чем арендатор сможет въехать, необходимо выполнить несколько задач, поэтому использование контрольного списка арендодателя и арендатора может помочь вам в организации. Вот несколько этапов подготовки вашего дома к заселению: 

• Определите дату заселения с жильцами 
• Тщательно убрать дом (вы можете сделать это самостоятельно или нанять клининговую компанию)
• Убедитесь, что все приборы в хорошем состоянии
• Вымойте или замените ковер, если необходимо 
• Добавьте функции ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, чтобы повысить привлекательность
• Завершить любой ремонт или реконструкцию, если необходимо  
• Проверка детекторов дыма и угарного газа 
• Осмотрите систему HVAC и при необходимости замените фильтры
• Замена ключей замков
• Провести обход с арендаторами и заполнить контрольный список при въезде
• Подпишите договор аренды (арендатор всегда должен сначала подписать договор аренды)
• Сбор арендной платы за первый месяц, залога и других сборов

7.

Управляйте своей собственностью (или сдавайте ее в аренду)

Определите, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять профессионального управляющего недвижимостью. Самостоятельное управление позволяет вам сэкономить деньги и иметь полный контроль над каждым аспектом собственности, включая сбор арендной платы, обслуживание и проверку арендаторов. Однако, если вы живете далеко от дома, у вас очень плотный график или вы просто не знакомы с управлением бизнесом, возможно, лучшим вариантом будет нанять управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью обычно взимают до 10 процентов от месячной арендной платы вместе с другими сборами, например, 50 процентами от арендной платы за первый месяц при въезде нового арендатора. аренда недвижимости выгодна и снимет стресс. Общие обязанности управляющих недвижимостью включают: 

• Понимание и надлежащее применение законов о арендодателях и арендаторах
• Сбор арендной платы
• Рекламировать собственность
• Просмотр и выбор арендаторов
• Подписать договор аренды
• Сбор арендной платы и других сборов
• Следите за финансами
• График технического обслуживания
• Издать официальные уведомления
• Обеспечение соблюдения правил аренды, таких как правила содержания домашних животных
• Удаление файлов

Как и в случае с арендаторами, важно найти управляющего недвижимостью, который подойдет лучше всего. Проведите исследование и задайте потенциальному управляющему недвижимостью множество вопросов, чтобы определить, стоит ли вам его нанимать.

8. Будьте организованны и документируйте все Если вы сами управляете недвижимостью, запомните эти три слова: документ, документ и еще раз документ! Каждая выполненная вами задача должна быть задокументирована в физическом файле и/или в цифровом виде. Вы также должны использовать организованную систему подачи всех документов, особенно квитанций, потому что они понадобятся вам при подаче налогов. Вот несколько примеров предметов, которые следует правильно документировать и хранить: 

• Любое общение между арендаторами, техническое обслуживание и т. д. 
• Все квитанции и счета за ремонт и реконструкцию  
• Копии текущих и предыдущих договоров аренды  
• Копии любых юридических уведомлений 
• Финансовая информация, включая налоги и расходы 
• Фотографии и видео, показывающие состояние объекта до и после въезда и выезда арендаторов  

Эти примеры — лишь верхушка айсберга, когда речь идет об отслеживании расходов арендодателей. Несмотря на то, что управление своими руками экономически выгодно, не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам.

9. Удержание арендаторов 

Удержание арендаторов – это самый простой способ обеспечить прибыльность арендуемой недвижимости. Если ваши нынешние арендаторы продлевают договор аренды, вам не придется беспокоиться о поиске новых арендаторов для заполнения вакансии. Чем дольше ваш дом будет пустовать, тем больше денег вы потеряете. Предоставление приветственной корзины, быстрое решение проблем с обслуживанием и разрешение домашних животных – это несколько способов удержания резидента.

Сдача дома в аренду — отличный способ добиться финансового успеха. Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего недвижимостью или занимаетесь своими руками, не забывайте сохранять организованность и помнить о местных и федеральных законах. Хотя поначалу это может показаться ошеломляющим, стать арендодателем можно, если провести тщательные исследования, проявить терпение и немного помочь профессионалам в сфере недвижимости.