Как сдать в аренду помещение: Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Налоги

www.adv.rbc.ru

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Проверки

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Складские комплексы, сдать в аренду или организовать полный цикл ответхранения ?

Имея собственные складские помещения или планируя приобрести таковые, можно задаться вопросом, как же их лучше и выгоднее использовать. Сдавать в аренду? Организовать ответственное хранение? Или же просто продать, чтобы не мучить себя бременем выбора и лишних забот. Последний вариант является простым и понятным, разбирать мы его не будем. Таким образом, в последующей статье мы рассмотрим два других варианта, несущих не моментальную прибыль, а прибыль постоянную и даже пассивную. Итак, что же лучше? Сдать складские помещения целиком в аренду или организовать полный цикл ответственного хранения? 

 Сдать склад в аренду — выгодное решение. 

На складские помещения всегда будет спрос. Количество ежедневного товарооборота в мире растет не по дням, а по часам и весь этот товар нужно где-то хранить. Поэтому спрос на склады еще не скоро станет вымирать. Это в свою очередь, дает предпринимателям отличный шанс построить свой бизнес на складских помещениях. Часто, например, бывают ситуации, когда собственник использует только часть своих складских помещений. Остальные же площади пустуют и совсем не работают на получение прибыли. Да, эти «лишние» части можно продать, но гораздо разумнее будет заставить их работать и приносить ощутимые дивиденды. Осуществить это довольно просто — сдать неиспользуемые складские площади в аренду.

С каждым годом складские помещения дорожают в среднем на 5-9%. Таким образом, решив сдать свои склады в аренду, стоит учитывать и эту прибавку к прибыли. Кроме того, с ваших плеч спадут постоянные заботы о техническом состоянии склада, ведь этой проблемой уже будет заниматься арендатор.

Следует сказать, что процесс сдачи в аренду складского помещения не очень сложен и мало чем отличается от сдачи других объектов коммерческой недвижимости. Но, как и везде, здесь есть свои нюансы. И если Вы не понимаете этот процесс досконально, то возможно стоит обратиться в специализированную компанию. Благо, на рынке таких в наши дни существует много.

Как итог, можно сказать что сдача собственных складских помещений в аренду — это очень разумный ход. При этом с Вас спадут хлопоты технического обслуживания, Ваши помещения начнут приносить пассивный доход, а не пылиться без дела.

Полный цикл ответственного хранения

Да, можно сдать свои складские помещения в аренду или вовсе продать. Но также можно и организовать побочный бизнес, приносящий неплохие дивиденды. Ответственное хранения, что это? Для чего оно нужно человечеству, а в особенности владельцу такого бизнеса? Обо всем этом будет рассказано в последующих абзацах данной статьи.

Каждая компания, занимающаяся деятельностью, связанной с грузами и товаром в определенный момент своего развития задается вопросом «А не пора ли воспользоваться складскими услугами?». А позже понимает что все таки пора и ищет решение этой проблемы, которое может быть следующим:

• Приобрести склад.

• Арендовать складское помещение.

• Воспользоваться услугой ответственного хранения.

Первые два варианта, конечно, хороши и дают предпринимателю возможность еще более чувствовать себя собственником своего дела. Но приобретение склада — значительные расходы, которые не всегда могут себя оправдать. А аренда складских помещений тоже далеко не всегда дешевый и лучший выход из ситуации. Что же касается последнего пункта, ответственного хранения, то здесь и цена будет более адекватной и зависящей от конкретного товарооборота и заботы по обустройству и поддержке склада не будут мучить арендатора темными ночами.

Вообще, ответственное хранение — это хранение груза по факту. То есть арендуется не все помещение целиком, а только необходимая для товара складская «ячейка». Это позволяет арендатору платить только за те квадраты, которые он действительно хочет арендовать. Кроме того, ответственное хранение включает в себя и полное техническое оснащение и обслуживание складских помещений. А значит арендатор платит не за «кота в мешке», а за профессионально подготовленные административно и технически складские помещения. На этом достоинства ответственного хранения не оканчиваются. Также в пакет услуг входят и логистические услуги, призванные облегчить доступ предпринимателя к своему товару, а соответственно и возможность вести свой бизнес более успешно, не отвлекаясь на, без сомнения, важный, но трудоемкий процесс. Как итог, цикл полного ответственного хранения возлагает на себя следующие обязательства, варьирующиеся от подписанного с арендатором складской «ячейки» договора:

• Предоставление необходимого(исключая лишнее) количества свободных площадей.

• Профессиональное техническое оснащение.

• Профессиональное административное управление.

• Логистические услуги.

• Охраняемые складские площади.

• Ведение учета, погрузка\выгрузка, предоставление грузового транспорта и прочие необходимые в складском управлении услуги.

Вот список того, что может получить арендатор, воспользовавшись услугой ответственного хранения. А также это список того, чем предстоит заниматься собственнику, решившему организовать подобный бизнес на площадке своих складских помещений.

Что же касаемо преимуществ, которые получит собственник, решив организовать полный цикл ответственного хранения, то тут их получается довольно много. Это и большое количество арендаторов, что позволит собственнику забить свои складские помещения буквально «под завязку». А ведь это несомненно повлияет и на уровень доходности от складских помещений, который окажется значительно больше, чем от сдачи всех складских помещений одному арендатору. Это и расширение своего бизнеса в новом направлении, доселе неизвестном, который, в свою очередь, обладает массой способов повышения доходности. Если структурировать все достоинства этого выбора, то организация ответственного хранения даст нам следующее:

• Привлечение значительной прибыли, вместо «холостого» простоя складских помещений.

• Исследование возможностей нового вида бизнеса, дающего значительные прибыли и возможности.

И все же, сдача складов в аренду или организация ответственного хранения?

Как говорится, «на вкус и цвет». Так и здесь, сдача складских помещений в аренду избавит собственника от лишних хлопот и позволит привлечь в свои карманы дополнительный пассивный доход. Сдав свой склад арендатору, собственник скинет со своих плеч многие заботы и будет бережно класть в копилку ежемесячные дивиденды. С циклом ответственного хранения все не так просто, но зато гораздо выгоднее. Да, предстоит освоить новое направление бизнеса. Да, предстоит вести подобный проект как полноценный актив. Да, будет возникать много проблем и нюансов в ходе данной деятельности. НО! Организация ответственного хранения на площадке собственных складских помещений может значительно повысить состоятельность собственника. Несомненно, в этом с ответственным хранением не может конкурировать ни сдача складов в аренду, ни продажа складских помещений.

Так что, «на вкус и цвет». Хотите быстрых денег — продавайте. Хотите неплохой пассивный доход — сдавайте в аренду. Хотите полноценный бизнес проект с возможностью больших доходов, тогда стоит организовать полный цикл ответственного хранения. 

Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras. ru 

1.2. Сдача имущества, закрепленного за школой, в аренду

Учредитель закрепляет имущество за государственными и муни­ципальными образовательными учреждениями на праве оператив­ного управления (ст. 120 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 39 Закона РФ «Об обра­зовании»).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом илисобственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение в отноше­нии закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, уста­новленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения,пользования и распоряжения им. В соответствии с п. 11 ст. 39 ЗаконаРФ «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступатьв качестве арендатора и арендодателя имущества. В уставе образова­тельного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельнос­ти образовательного учреждения по сдаче имущества как форма ис­пользования имущества, закрепленного за образовательным учреж­дением, и осуществления предпринимательской деятельности (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании»).

Кроме этого, Закон РФ «Об образовании» в ред. Федерального за­кона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ устанавливает необходимостьотразить в разделе устава, посвященном структуре финансовой и хо­зяйственной деятельности, «запрет на совершение сделок, возмож­ными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества (то есть появление прав на имущество у третьих лиц), зак­репленного за образовательным учреждением, или имущества, при­обретенного за счет средств, выделенных этому учреждению собствен­ником образовательного учреждения» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Данное требование при буквальном толковании ставит под сомнение саму возможность сдавать имущество государственных и муниципальныхобразовательных учреждений в аренду. Правоприменительная прак­тика показывает, что отношения по сдаче школьного имущества в арен­ду осуществляются на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образо­вании», согласно которому образовательное учреждение вправе выс­тупать в качестве арендатора и арендодателя имущества, при этом неустанавливаются какие-либо исключения для государственных или муниципальных учреждений.

Упомянутый Федеральный закон № 122-ФЗ исключил из Закона РФ«Об образовании» и нормы, устанавливающие особенности сдачи в аренду имущества государственного или муниципального образова­тельного учреждения — необходимость получения согласия на сдачуимущества в аренду от учредителя. Однако это не означает, что теперьшколы могут безо всяких ограничений, без ведома учредителя сдавать имущество в аренду. Ведь в любом случае заключению договора арен­ды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого до­говора для обеспечения образования, воспитания, развития детей,котораяпроводится учредителем. Если в результате экспертной оцен­ки установлена возможность ухудшения указанных условий, то договораренды не может быть заключен. А если такая экспертиза не проводи­лась, договор аренды может быть признан недействительным (п. 4 ст. 13Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российс­кой Федерации»). На федеральном уровне никак не урегулирована про­цедура и критерии проведения экспертной оценки. Поэтому фактичес­ки учредитель имеет достаточно большую свободу усмотрения при про­ведении экспертной оценки, и на практике она приравнивается к дачеего согласия на сдачу имущества в аренду. В приложении № 6 приведе­на примерная форма акта экспертной оценки, разработанная Комите­том по образованию Санкт-Петербурга.

Следует специально отметить неправомерность сдачи имущества, закрепленного за государственными и муниципальными образова­тельными учреждениями, собственником. Как было отмечено выше, по общему правилу арендодателем имущества выступает его соб­ственник, однако Гражданский кодекс РФ, определяя права учрежде­ния и собственника имущества, закрепленного за ним, не предусмат­ривает право собственника по своему усмотрению распоряжаться имуществом, закрепленным за образовательным учреждением, за исключением случаев изъятия излишнего, неиспользуемого либо ис­пользуемого не по назначению имущества. Собственник вправе рас­порядиться имуществом по своему усмотрениютолько после его изъятия,т. е. прекращения права оперативного управления образо­вательного учреждения (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Таким образом, местная администрация, выполняющая полномо­чия собственника имущества муниципальной школы, вправе сдать варенду или иным образом распорядиться имуществом школы толькопосле его изъятия в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 296 ГК РФ, и прекращения права оперативного управления учреждения на такоеимущество. Такой позиции придерживается и судебная практика (см.,например, постановление Федерального арбитражного суда Москов­ского округа от 20 января 2005 г. по делу № КГ-А40/12160-04).

Договор аренды должен соответствовать требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды любого имущества, стороной которого является школа, заключается в письменной форме. Договор аренды недвижи­мого имущества — зданий, сооружений, помещений школы, заклю­ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним проводится территориальным органом Федеральной реги­страционной службы Министерства юстиции РФ, действующим на тер­ритории соответствующего регистрационного округа по месту нахож­дения недвижимого имущества (п. 1 ст. 9 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

С заявлением о государственной регистрации права аренды недви­жимого имущества может обратиться одна из сторон договора арен­ды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним»).

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помеще­ния в них или части помещений, к договору аренды недвижимого иму­щества, представляемому на государственную регистрацию прав, при­лагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обознача­ются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуе­мой площади. Договор аренды помещения или части помещения ре­гистрируется как обременение прав арендодателя соответствующегопомещения (части помещения) (п. 3 ст. 26 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

В приложении № 5 представлена модель договора аренды помеще­ния школы для осуществления продажи канцелярских товаров и учеб­ной литературы.

Бюджетный кодекс РФ рассматривает средства, получаемые в видеарендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользова­ние или во временное пользование имущества, находящегося в госу­дарственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, как доходы соответствующего бюджета (п. 1 ст. 42). Поступившие от сдачиимущества в аренду средства обычно отражаются на лицевых счетахбюджетных образовательных учреждений, открытых в органах казначей­ства, и направляются на их содержание в качестве дополнительногоисточника бюджетного финансирования. Такая норма должна присут­ствовать в региональном или муниципальном бюджете (в зависимости от того, кто является собственником учреждения) на соответствующий год*. Таким образом, доходы от аренды имущества государственных имуниципальных образовательных учреждений могут рассматриваться как источник дополнительного финансирования школы только при на­личии специального решения учредителя-собственника.

советы для арендаторов и владельцев складских комплексов

Познавательное

11 июня 2021

Fast traslate

Icon translate

Fast traslate

Icon translate

Спрос на складские помещения не умрет никогда. Всем производителям нужно где-то хранить товар, и на этой потребности можно построить выгодный бизнес. Давайте рассмотрим, как сдать склад в аренду и получать от этого доход.

Как сдать склад в аренду

Может показаться, что в этом нет ничего сложного — купить склад, разместить объявление, собирать деньги. На деле все несколько сложнее. Задача арендатора — точно попасть в пожелания клиентов.

Требования к складам

Возможно, вы еще не являетесь владельцем собственного складского комплекса, а только собираетесь его строить. Это, кстати, считается наиболее рентабельной схемой: благодаря контролю над возведением склада вы сможете создать помещения, отвечающие требованиям большинства клиентов. Познакомьтесь с полезными советами по проектированию и возведению склада и околоскладской территории:

• Обеспечьте площадь для маневров. В идеале соотношение застраиваемой и маневренной части — 50/50.
• Оптимальный уровень пола — 1,2 м от земли.
• Рабочая высота потолка — от 8 до 12 метров. Конечно, высокий склад строить дороже, зато у него намного больше полезной площади.
• Разгрузочные ворота должны располагаться на расстоянии не более 600 м друг от друга.
• Двусторонняя разгрузка (кросс-док) будет преимуществом.
• Ширина пролетов — от 24 м, можно и больше. Если вы сделаете просторный склад, его можно будет сдавать даже для проведения спортивных игр — такие арендаторы тоже встречаются.

Если же вы только присматриваете склад для покупки и последующей сдачи, постарайтесь выбрать объект, который удовлетворяет большинству этих требований. Другие склады могут попросту оказаться нерентабельными — клиентов не будут устраивать условия, и они не будут их снимать.

Ставить ли стеллажи

Как лучше сдать склад — пустым или с оборудованием? Перед многими владельцами складов возникает дилемма — оборудовать помещения хорошими стеллажами или оставить его пустым. Первый вариант позволяет повысить стоимость аренды и увеличить таким образом потенциальный доход. Если спрос на склад велик, а компании, интересующиеся им, готовы платить за оборудование, то вы сможете получить дополнительную прибыль.

Впрочем, завышенная цена отпугивает многих арендаторов. Большинство клиентов ищут самый дешевый вариант, отвечающий их требованиям. Обязательно сравнивайте свой склад с помещениями конкурентов, особенно если вы сдаете склад без посредников. Если склад расположен не в самом удачном месте, а интересуются им в основном небольшие компании со скромным бюджетом, лучше оставить помещения пустыми. Так вы сможете снизить стоимость аренды и повысить интерес потенциальных клиентов. Если у вас целая сеть складских помещений, распределите оборудование так, чтобы у вас были варианты и для крупных фирм, и для клиентов с маленьким бюджетом.

Возможные трудности

Недвижимость, в отличие от, например, автомобиля или одежды, не имеет никакого срока годности. Вы сможете успешно сдать склад как сейчас, так и через 20–30 лет. Но все-таки за оборудованием придется следить. Если вы сдаете «голый» склад без какого-либо оборудования, вам все равно надо будет обновлять системы отопления, связи, электрообеспечения. Это (вкупе с налогами) будет составлять довольно внушительную часть от ваших расходов на ведение бизнеса. Обязательно учитывайте амортизацию систем, определяя стоимость аренды.

В идеале ваша задача — сдать склад на длительный срок. Но это будет возможно не всегда. Некоторые клиенты будут арендовать помещения на полгода–год, и после завершения контракта вам снова придется искать новых «постояльцев». В результате склад будет простаивать, не принося прибыли и требуя от вас уплаты налогов. Вы должны быть готовы к таким периодам застоя — они встречаются у каждого арендодателя.

Альтернативный вариант: ответственное хранение

Владельцы складов могут не только сдавать их в аренду, но и организовать систему ответственного хранения. Сейчас она пользуется большой популярностью у клиентов и способна принести больше прибыли, чем простая аренда. Но и организовать ее, разумеется, намного труднее, чем сдать целые помещения склада в аренду. Что же такое ответхранение?

В цикл ответственного хранения входит:

• аренда нужного пространства (при этом свободное место на складе можно использовать для работы с другими клиентами),
• административное управление складом,
• услуги логистики,
• охрана склада,
• работа с товаром: погрузка, выгрузка, учет.

Точный список всех услуг зависит только от предпринимателя, то есть от вас. Фактически ответственное хранение — это аренда склада с сопутствующими услугами. Это позволяет вам сдать склад в аренду как полноценный комплекс, а такой подход всегда предполагает дополнительные переплаты со стороны клиента: он будет платить вам за то, что вы уже подумали обо всех его нуждах.

Если у вас есть пустующий склад и вы хотите получить от него прибыль, не спешите продавать его. Возможно, более выгодно будет сдавать его в аренду или заниматься ответственным хранением. Конечно, продажа сулит быструю крупную прибыль, зато бизнес суммарно принесет намного больше денег.

Теги: аренда склада

Как сдать свободную комнату на Airbnb и других сайтах

Зарабатывать на жизнь или, по крайней мере, дополнительный доход от своей собственности, размещая ее на веб-сайте краткосрочной аренды, может показаться легкими деньгами — мечтой. В то время как некоторые могут зарабатывать на этом шестизначные суммы, средний хозяин Airbnb зарабатывает 924 доллара в месяц, делясь своим пространством, и это определенно не легкие деньги. Возьмите это от нас, двух человек, которые заработали около 10 000 долларов через такие сайты, как Airbnb и Craigslist, сдавая нашу квартиру во время путешествий, а также управляли арендной недвижимостью в штате Мэн с общим рейтингом 4,8 из 5 звезд. Мы всему научились на собственном горьком опыте, и, если честно, нам бы хотелось, чтобы вам не пришлось.

Перед тем, как начать, подумайте немного о себе.

Вы собираетесь впускать незнакомцев в свою личную жизнь, поэтому хорошо подумать о том, что на самом деле происходит, прежде чем вы рискуете попасть впросак. Для начала задайте себе такие вопросы, как:

• На какой срок я хочу арендовать свое жилье и как часто?
• Сколько я хочу зарабатывать за ночь или за период аренды?
• Хочу ли я сдать в аренду всю квартиру или только комнату? Хочу ли я поделиться своим пространством или арендовать его только тогда, когда я нахожусь вдали от дома? (Эти ответы будут важны, когда вы выясните, что является законным там, где вы живете. )
• Нужно ли мне покупать новую мебель, постельное белье, полотенца или другие предметы, чтобы подготовить квартиру к приему гостей? Есть ли у меня какие-либо опасения по поводу конфиденциальности или безопасности, и нужно ли мне делать какие-либо сопутствующие инвестиции (например, домашнюю систему безопасности, ограждение для конфиденциальности, звукоизоляцию или отдельную сеть Wi-Fi)?
• Кто будет убирать мою квартиру между приездами гостей?
• Буду ли я управлять объявлением, всеми вопросами гостей и потенциальными проблемами, или мне следует нанять кого-то для этого? (Имейте в виду, что вы можете столкнуться с множеством запросов от потенциальных бронирований каждый день, отвечая на вопросы гостей с момента их прибытия до отъезда, и многие платформы рекомендуют вам отвечать в течение 24 часов.)
• Согласен ли я с тем, что гости регистрируются сами, или я хочу, чтобы я или кто-то другой поприветствовал их?
• Если я уезжаю и возникает чрезвычайная ситуация, на кого я могу положиться, чтобы помочь с гостями?

Узнайте, что является законным (а что нет) в вашем районе

В зависимости от того, где вы живете, ограничения на краткосрочную аренду могут отсутствовать или могут действовать определенные правила, которым необходимо следовать. Например, город Нью-Йорк объявил незаконной сдачу недвижимости в аренду на срок менее 30 дней, если только вы или постоянный арендатор не проживаете в квартире одновременно, среди прочих правил. В Сан-Диего действуют аналогичные ограничения: люди, заинтересованные в сдаче в аренду своей собственности на срок менее 30 дней, должны получить свидетельство о временной регистрации проживания. Это позволяет городу взимать временный налог на проживание в размере 10,5%, уплачиваемый гостем при бронировании, который не взимается, если пребывание составляет 30 дней и более.

Чтобы узнать, что разрешено в вашем районе, посетите веб-сайты местного правительства и правительства штата. Если вы живете в кондоминиуме или сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам также необходимо выяснить, подпадает ли ваша недвижимость под действие каких-либо правил, касающихся краткосрочной аренды.

Решите, где разместить свою недвижимость

Количество веб-сайтов, на которых вы можете разместить информацию о своей краткосрочной аренде, растет, включая Airbnb, Vrbo, Orbitz, Booking. com и один из пионеров краткосрочной аренды. , Крейгслист. Каждый из них получает свой процент от доходов, которые вы получаете от бронирований, сделанных на их сайте. Например, Airbnb взимает с большинства хостов в США 3-процентную плату за обслуживание (в то время как с некоторых типов объявлений и хостов за пределами США может взиматься дополнительная плата). В другом месте Vrbo взимает переменную комиссию и сборы за платежи в зависимости от того, что клиент взимает и платит. В качестве бюджетного варианта Craigslist взимает плату в размере 5 долларов за выставление квартир в Нью-Йорке, Бостоне и Чикаго, но в остальном это бесплатно.

[См. также: Приложения и сайты, которые вам понадобятся для сдачи в аренду всего, что у вас есть]

В зависимости от ваших целей в отношении дохода вы можете захотеть разместить свою недвижимость на как можно большем количестве платформ. Это повысит общее количество бронирований, при этом вы можете пожертвовать большей прибылью на плату за обслуживание. Однако, если вы предпочитаете зарабатывать больше за ночь, вы можете отказаться от размещения своего жилья на сайтах, которые берут большую часть ваших денег.

Управление отдельными списками, календарями доступности, запросами на бронирование и подтверждениями бронирования на нескольких веб-сайтах может представлять собой логистическую проблему. Сайты, которые мы использовали в качестве хостов, — Airbnb, Vrbo и HomeAway (который с тех пор объединился с Vrbo) — предлагают возможность синхронизации календарей с одной платформы на другую. Если вы ищете способ справиться со всем в одном месте, доступны платные услуги, такие как Guesty, Lodgify и Hostaway. (Guesty и Hostaway требуют, чтобы вы запросили расценки, чтобы узнать их цены, но Lodgify взимает от 0 до 48 долларов в месяц в зависимости от функций, которые вы хотите, и от того, насколько велика плата за бронирование, которую вы хотите заплатить.)

Создайте привлекательное объявление

Фотография действительно стоит тысячи слов, когда речь идет о привлечении внимания потенциальных гостей, которые, скорее всего, ищут варианты на своих смартфонах и оценивают ваше место на основе ваших фотографических способностей.

В дополнение к заполнению вашего объявления высококачественными фотографиями, вы захотите создать точное описание вашего места. Это должно включать области вашего дома или собственности, к которым гости будут иметь доступ (все помещение или определенные комнаты), и доступные удобства (такие как кухонные принадлежности и закуски), чтобы не было сюрпризов, когда ваши гости прибудут. Наконец, вам нужно указать данные о регистрации заезда и правила проживания, чтобы гости знали, как вы ожидаете, что они будут относиться к вашему заведению. Будьте точны в таких вещах, как время регистрации заезда и отъезда, тихие часы и максимальное количество гостей.

Точность имеет ключевое значение, поскольку такие сайты, как Airbnb, поощряют гостей оставлять отзывы, и один из факторов, на который их просят взвесить, — это то, насколько правдиво вы описали свое жилье.

Установите цену

Теперь пришло время установить правильную цену для вашего места. Хорошее место для начала — узнать, сколько стоят ваши конкуренты (ваши соседи) в вашем районе. Сайты недвижимости, такие как Movoto, также предоставляют оценки потенциального дохода от краткосрочной аренды недвижимости. Почти все популярные сайты с объявлениями имеют алгоритмы, которые предлагают цены в зависимости от вашего региона, но, в конце концов, последнее слово остается за вами.

В дополнение к тарифу за ночь вы можете включить плату за уборку, которую гости вносят единовременно. При расчете этой платы учитывайте, кто будет заниматься уборкой. Если вы нанимаете кого-то, это может стоить от 15 до 35 долларов в час, в зависимости от того, где вы живете.

Сначала вы можете предложить специальную скидку от 10 до 20 процентов первым трем гостям, чтобы помочь вам получить первые заказы. Это может побудить гостей остаться с вами, поскольку в противном случае люди могут не решиться бронировать место без отзывов.

Для поощрения бронирований на более длительный срок (и уменьшения оборота для вас) вы также можете предлагать скидки на постоянной основе, если гости бронируют проживание на неделю или дольше или на срок не менее 30 дней. Например, скидка 10% на всю неделю или скидка 15-20% на месяц и более.

Примечание о краткосрочном пребывании: оно может помочь вам заполнить календарь бронирования, но также будет означать более частые уборки и, возможно, больший износ вашего дома. Если вас это устраивает, вы можете поэкспериментировать и установить параметры, которые лучше всего подходят для ваших нужд.

Отслеживайте свой доход

Образец электронной таблицы, которую мы использовали для отслеживания нашего дохода от аренды. Mary Kearl

Хотя отдельные веб-сайты с объявлениями о недвижимости будут сообщать вам о доходах, которые вы заработали на их платформах, вы можете отслеживать все свои доходы, если размещаете объявления на нескольких сайтах. Платные службы управления бронированием, такие как Guesty, могут помочь, но если вы планируете делать это самостоятельно, вот некоторые из ключевых показателей, которые мы отслеживали для наших объектов:

• Дата бронирования
• Количество забронированных ночей
• Используемый сайт бронирования
• Общая сумма выплат
• Имя гостя
• Сумма скидки и процент (если применимо)
• Сумма и процент сбора за услуги сайта бронирования (если применимо)
• Плата за уборку

  0 на отмену или возврат средств

• Общий заработок
• Заработок за ночь
• Занятость в процентах по месяцам

Будьте готовы обеспечить обслуживание клиентов

Подумайте об обслуживании клиентов, которое вам нужно будет обеспечить, на следующих этапах:

Предварительное бронирование

На этом этапе люди решают, подходит ли им ваше жилье, и могут запросить дополнительную информацию о вашем объявлении. Например, они могут захотеть узнать, можете ли вы сделать исключение из правила, запрещающего собаку, гибкое ли время регистрации заезда и отъезда, какие конкретные удобства доступны и какие достопримечательности находятся поблизости. Мы сочли полезным создать документ, из которого мы могли бы получать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Мы также составили список рекомендаций для этого района, включая местные рестораны, продуктовые магазины, винодельни, бары, парки, музеи, мероприятия и достопримечательности. Таким образом, когда люди спрашивали об этом на этом этапе, ответ был просто копипастом.

После подтверждения бронирования

Если ваши гости еще не обратились за рекомендациями или не спросили о процессе регистрации, они могут сделать это сейчас.

Перед приходом гостя

Чтобы заранее ответить на вопросы гостей, вы можете предоставить им всю информацию, необходимую для беспрепятственной регистрации. Мы создали стандартное приветственное сообщение с подробным описанием процесса регистрации, местными рекомендациями, сведениями о Wi-Fi, тихими часами и нашей контактной информацией.

После регистрации и во время пребывания гостя

В этот момент ваша задача — обеспечить безопасное прибытие гостей и найти все необходимое для комфортного проживания. После первоначального знакомства ваш контакт может быть минимальным до конца пребывания.

Мы оставили распечатанный путеводитель по дому в собственности, которой мы управляли в штате Мэн, в которой подробно описывалось, где гости могут найти такие вещи, как дополнительные полотенца, простыни, туалетные принадлежности и кофе, а также инструкции по Wi-Fi, процессу выезда и как с нами связаться в экстренной ситуации.

После выезда

В дни текучести гостей ваша цель — выселить первого гостя, сделать уборку и, если в тот же день прибудет еще один гость, беспрепятственно зарегистрировать следующего гостя. Чтобы убедиться, что вы согласовали время, рекомендуется отправить уборщика (или себя, если это так), чтобы убрать через час после того, как ваши гости уйдут. Таким образом, ваши уходящие гости не будут торопиться.

Проверка после отъезда

На многих сайтах краткосрочной аренды вы и ваши гости можете оценивать друг друга. Хотя вы ничего не можете сделать, чтобы изменить отзыв после его публикации, вы можете ответить на него, чтобы показать будущим потенциальным гостям, что вы уделяете время и отвечаете на отзывы клиентов (хорошие или плохие).

Мы видели друзей и родственников, которые пытались получить дополнительный доход за счет краткосрочной аренды, шли ва-банк — почти при полном заполнении с самого начала — и выгорали в течение нескольких недель или месяцев. Можно потратить время и понять, что это действительно не для вас. Если можете, постарайтесь не торопиться, и, если вы не уверены, что сможете это выдержать, ограничьте деньги, которые вы тратите на покупку таких вещей, как новая мебель или расходные материалы. Но если вы обнаружите, что предоставление этой услуги вам подходит — счастливого хостинга!

Сдача комнаты в вашем доме

Что такое льгота на аренду комнаты

Льгота на аренду комнаты позволяет вам зарабатывать до 14 000 евро в год без налогов, если
вы сдаете комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам. А
автономная единица, такая как подвальная квартира или переоборудованный гараж, пристроенный к
ваш дом, может претендовать на эту помощь.

При сдаче в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не покрывается
закон о арендодателе и арендаторе, сдача в аренду автономного помещения распространяется — см.
«Ваши права и обязанности» ниже.

В зависимости от обстоятельств ваши жильцы могут претендовать на получение жилья.
Выплата помощи (HAP) – подробнее читайте в разделе «Выплата помощи на жилье»
ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату.
Добавка.

Правила

Чтобы вы могли претендовать на льготу по аренде комнаты, ваш дом должен находиться в
государство, и вы должны занимать его в качестве вашего единственного места жительства в течение года
оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года.
и именно здесь люди обычно ожидают вступить с вами в контакт. В большинстве
случаях вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и быть
сдача в субаренду другому лицу. (В этих случаях вам следует проконсультироваться с вашим
арендодателю, что субаренда разрешена — см. наш документ об арендаторах
права и обязанности.) Однако, если вы сдаете жилье арендатору HAP, вы
должен владеть недвижимостью и предоставить документы, подтверждающие право собственности.

В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги
что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, прачечную или аналогичные товары и
услуги, не может превышать 14 000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря)
– см. «Исключения из льгот по аренде помещения» ниже.

Вы не можете вычитать расходы из дохода от аренды при подаче заявления
помощь в аренде комнаты. Однако, в зависимости от обстоятельств, может оказаться целесообразным
ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать
расходы против дохода от аренды и использования надбавок на износ, см.
доход.т.е.
для примеров, когда это может быть выгодно. Раздел «Как подать заявку» ниже
описывает, как отказаться от льгот по аренде помещения.

Если вы имеете право на льготу по аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи
номер будет освобожден от PRSI, универсального
Социальный сбор или подоходный налог. Тем не менее, он должен быть включен в ваш
годовая декларация по налогу на прибыль.

Льгота за аренду помещения не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала
Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

Исключения из льготы по аренде помещения

Вы не имеете права на льготу, если:

• Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В
  В этом случае в налоговом учете будет учитываться полный доход от аренды за вычетом допустимого
  расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть
  включены в вашу налоговую декларацию.
• Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или
  дочь (но нет ограничений в случае другой семьи
  члены)
• Вы являетесь сотрудником или должностным лицом компании, и компания платит
  Вы разрешаете клиентам время от времени пользоваться комнатой в вашем доме.
  базис
• Вы сдаете комнату для краткосрочных гостей, например, через
  сайт онлайн-бронирования жилья

Льгота распространяется только на аренду жилых помещений, а не на краткосрочную аренду
договоренности. Жильцы должны использовать помещение на долгосрочной основе. Так,
сдача комнаты студенту на учебный год или на месячный курс
крытые, но предоставляющие размещение случайным посетителям на короткие периоды времени,
например, через сайт онлайн-бронирования жилья, нет, так как это
доход не считается доходом от сдачи в аренду. Это связано с тем, что посетители используют
проживание в качестве гостей, а не арендаторов. Доход опубликовал
руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее
для коротких перерывов в течение лета, вы должны указать доход, который вы
получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, который соответствует
освобождение от платы за аренду помещения при подаче налоговой декларации в налоговую службу.

Вы
подробнее о льготах по аренде помещений можно прочитать на сайте profit.ie.

Выплата жилищной помощи

Если ваш арендатор подает заявку на выплату жилищной помощи (HAP), вы
необходимо будет предоставить определенную информацию в местный орган власти, который
администрирует ГП. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот
информация включает:

• Размер ежемесячной арендной платы
• Платежные реквизиты вашего банковского счета
• Обязательство относительно соответствия объекта стандартам для
  арендное жилье
• Обязательство соблюдения налогового законодательства
• Доказательство владения недвижимостью

Местный орган власти проверит имущество в течение 8 месяцев после первого
Оплата HAP, если жилье уже не было проверено за последние 12
месяцы. Инспектор проверит, соответствует ли жилье минимальным
физические стандарты для арендного жилья.

Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, представив доказательства
налоговой очистки от доходов. Налоговое соответствие проверяется в режиме реального времени
по доходам
электронная система налогового учета.

Подробнее читайте в нашем документе
HAP и у арендодателя
информационный буклет (pdf).

Доход от аренды и социальное обеспечение
платежи

Если вы еженедельно получаете пособие по проверке нуждаемости
выплата социальной помощи, доп.
Социальное пособие или работа
Семейная выплата от Департамента социальной защиты, вы можете получить до
€2690,23 в неделю (14 000 евро в год) за аренду комнаты в собственном доме
без ущерба для ваших социальных выплат. Вы должны проверить, арендуете ли вы
комната в вашем доме повлияет на любые другие платежи, которые вы получаете, такие как топливо
Разрешение.

Это не относится к краткосрочной аренде (менее 28 последовательных
дней). Это также не применяется, если вы сдаете комнату своему сотруднику или
ближайший член семьи. Ближайшие члены семьи:

• Ваш супруг, гражданский партнер или партнер
• Ваш ребенок или супруг(а) вашего ребенка
• Ваш родитель, приемный родитель или свекровь
• Ваш родной брат, включая сводных братьев и сестер или неродных братьев и сестер
• Ваш дедушка или бабушка или внук
• Твоя тетя или дядя
• Ваш племянник или племянница

Размещение
Признание Плата за прием беженцев из Украины также не начисляется
в тесте нуждаемости для еженедельной выплаты социальной помощи, дополнительного социального обеспечения
Пособие или оплата рабочей семьи.

Ваши права и обязанности

Автономные квартиры

Если вы сдаете в аренду автономную квартиру в своем доме, например, переоборудованную
гараж, примыкающий к вашему дому или цокольному этажу, права и
на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством об аренде жилья. За
Например, вы обязаны зарегистрировать
договор аренды с Советом по аренде жилых помещений (RTB), предоставить арендную книжку в
арендатора и убедиться, что предоставленное жилье соответствует минимальным
физические нормы.

Законодательство об аренде жилых помещений предусматривает гарантии владения
арендаторы. Эти положения содержатся в части 4 Жилищного кодекса.
Закон об аренде жилья 2004 года. Однако, если автономная квартира или апартаменты были
изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих
положения. Эта опция доступна в разделе
25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала
аренды, если вы хотите воспользоваться этим вариантом.

Неавтономные помещения

Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы
не регулируется законодательством арендодателя и арендатора, поэтому права и обязанности
в соответствии с этим законодательством к вам не относятся. Например, вы не обязаны
зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку. В
как правило, жилье, которое вы предоставляете, не должно соответствовать какому-либо минимуму
физические нормы. Однако, если вы сдаете квартиру арендатору HAP,
жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут по
лицензионное соглашение , а не договор аренды, и
на самом деле имеют право только на разумное уведомление , если вы решите
расторгнуть соглашение. Однако арендаторы имеют право передавать споры в
маленький
Претензионный порядок.

Общие претензии, рассматриваемые в порядке рассмотрения мелких исков, включают:
споры об удержании залога арендатора за то, что они считают несправедливым
причины или вычеты из арендной платы за повреждение имущества, превышающее
обычный износ’.

Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование
размещение с вашим арендодателем, а также можете связаться с Threshold для
совет – см. «Куда подать заявку» ниже.

Соглашение с арендатором

Прежде чем договориться о сдаче комнаты в вашем доме, настоятельно
рекомендуется, чтобы вы и арендатор согласовали некоторые основные правила и изложили их
на письме. Если вы и ваш арендатор подпишете и сохраните копию этого соглашения,
вы оба можете ссылаться на его условия в случае путаницы или разногласий.
Эти основные правила могут включать:

• Как долго будет продолжаться аренда?
• Сколько времени вы или ваш арендатор должны будете уведомить, если кто-либо из вас
  решает прекратить аренду?
• Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно,
  ежемесячно)?
• Каким образом будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, платежным поручением и т. д.)?
• Когда будет пересмотрена арендная плата и за какое время вы уведомите
  арендатор обзора аренды?
• Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, за электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение,
  сборы за вывоз мусора) должны быть разделены между вами и арендатором?
• Может ли арендатор принимать посетителей на ночь?
• Существуют ли ограничения по уровню шума?

Тарифы

Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет
освобождены от налога, но не более 14 000 евро.

Если более одного лица имеют право на получение арендной платы (для
например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между отдельными лицами
обеспокоенный.

Как подать заявление

Чтобы получить льготу по аренде комнаты, вы должны указать свой доход от аренды при оформлении
ваша годовая налоговая декларация.

Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

• MyAccount налоговой службы
  Услуга, если вы являетесь налогоплательщиком PAYE (Форма 12)
• Revenue Online Service (ROS), если вы
  самозанятый или налогоплательщик PAYE с другими источниками дохода (форма 11)

В качестве альтернативы вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе. Вы записываете
ваш доход от аренды для льготы по аренде комнаты в разделе «Освобожденный доход»
форму налоговой декларации и вернуть заполненную форму в местный налоговый орган.
офис.

Налоговая инспекция ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть
любые трудности с заполнением формы.

Если вы хотите отказаться от льгот по аренде помещения в определенном налоговом году
и вместо этого облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить об этом налоговую службу в письменной форме,
не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год. Узнайте больше о доходах.т.е.

Используйте контакт отдела доходов
locator, чтобы найти вашу налоговую инспекцию.

Советы и рекомендации по аренде комнаты в вашем доме

Возможно, вы этого не понимаете, но когда вы решаете сдать комнату в своем доме, вы больше, чем просто сосед по комнате; вы фактически становитесь арендодателем. Хотя правила и нормы, касающиеся соседей по комнате, могут различаться в зависимости от вашего местоположения, важно знать подробности того, как быть арендодателем, чтобы сделать вашу ситуацию с соседом по комнате максимально успешной. Без полного понимания своей роли вы можете столкнуться с проблемами с законом.

Многие из уроков, советов и процедур, которые работают для профессиональных арендодателей, могут быть использованы в вашей собственной ситуации, чтобы убедиться, что вы и ваш сосед по комнате работаете вместе честно и законно.

На что обратить внимание при сдаче комнаты в аренду

Если в вашем доме есть неиспользуемое или дополнительное пространство, сдача комнаты в аренду может стать отличным способом дополнительного заработка. Планируете ли вы арендовать настоящую спальню или квартиру в законе, важно помнить, что вы будете делить имущество с другим человеком, что время от времени может быть проблематичным или разочаровывающим.

Аренда помещения отличается от субаренды. Субаренда — это когда вы являетесь арендатором в собственности, которой вы не владеете, и сдаете часть площади кому-то другому. При субаренде вы по-прежнему несете ответственность за уплату арендной платы арендодателю. Если вы сдаете в аренду комнату в собственности, которой владеете, ваши отношения являются отношениями арендодателя/арендатора, а не соарендаторов.

Легальная сдача вашей комнаты в аренду

Даже если вы владеете недвижимостью, могут существовать условия, влияющие на то, разрешено ли вам сдавать комнату в аренду. Например, если в вашей собственности есть ассоциации домовладельцев, они могут запретить размещение дополнительных жильцов. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что в вашем городе могут действовать законы о зонировании, которые не позволяют вам сдавать комнату в аренду без лицензии или разрешения. Или могут быть ограничения на количество неродственных жильцов, которые могут находиться в вашем объекте.

В некоторых случаях могут даже существовать определенные условия, которые вам необходимо выполнить, чтобы иметь возможность сдавать в аренду кому-то еще, например, независимый доступ на улицу к арендуемому помещению или инспекции. Обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами о зонировании, а также законами штата, городскими постановлениями и уставом ассоциации домовладельцев, если это применимо.

Сдача комнаты в аренду в вашем основном доме

Как только вы узнаете, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, следующим шагом будет подготовка ее для соседа по комнате и ее маркетинг. Вот несколько шагов, которые нужно предпринять:

• Подготовьте комнату
  В идеале, комната или квартира, которую вы арендуете, уже должны быть пригодными для проживания, с электричеством, отоплением и доступной сантехникой. Если у вас несколько ванных комнат, обязательно решите, какая из них будет закреплена за арендатором. Арендаторы имеют законное право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы также можете подумать об установке замка на дверь их спальни, чтобы они могли чувствовать себя в безопасности за свои вещи, когда их нет дома. Выполнение этих действий поможет вам соблюдать законы об арендодателях и арендаторах.

  Многие арендаторы заинтересованы в том, чтобы найти уже меблированную комнату; если вы решите предложить мебель, обязательно проведите инвентаризацию того, что принадлежит вам. Вы также захотите провести пошаговую инспекцию с арендатором, прежде чем он подпишет договор аренды. Один из простых способов инвентаризации ваших вещей — сфотографировать все. Это также поможет задокументировать состояние комнаты до того, как в нее въедет жилец.

• Маркетинг вашей комнаты
  Прежде чем вы начнете продавать свою комнату, подумайте, кто будет вашим идеальным соседом по комнате. Вам интересно жить со студентом? Пенсионер? Кто-то, кто любит животных? Придумайте список критериев, которые вы ищете, но обязательно ознакомьтесь с законами о справедливом жилищном обеспечении.

  Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов, когда речь идет о выборе соседа по комнате. Законы гласят, что вам не разрешается использовать дискриминационные выражения в объявлениях об аренде, которые обычно включают пол. Тем не менее, вы можете включить гендерные предпочтения в свое объявление, если не добавлены другие квалификаторы. Это означает, что если вы женщина и хотели бы иметь соседку по комнате, вы можете заявить об этом, но вам нельзя указывать расу, религию, сексуальную ориентацию и т. д.

  В 2012 году Окружной суд 9 ^th постановил, что применение требования о недискриминации к домовладельцам или соседям по комнате будет вторжением в частную жизнь; следовательно, антидискриминационные положения законов не применяются. Это связано с тем, что выбор соседа по комнате увеличивает ваш личный риск и влияет на качество вашей жизни.

Подача объявления о сдаче комнаты в аренду

После того, как вы убедились, что помещение готово к аренде, и решили, какого типа соседа по комнате вы ищете, вы можете начать рекламировать свою комнату. Могут быть места, которые арендаторы могут не искать, поэтому лучше иметь объявление в нескольких местах.

Если вы думаете, что один человек ищет комнату, вы можете развесить листовки возле кампуса колледжа или дома для престарелых. Подумайте о том, где ваши целевые арендаторы могут проводить время, а не закидывайте более широкую сеть. Вы также можете спросить своих друзей или родственников, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет жилье. Это дает вам дополнительное преимущество, заключающееся в том, что вы можете найти кого-то, кто находится в вашей сети, а не совершенно незнакомого человека.

Независимо от того, как вы найдете своего соседа по комнате, вы всегда должны проводить некоторую проверку арендаторов, например проверку кредитоспособности и проверку биографических данных. Это может сэкономить вам много времени и нервотрепки в будущем! Это также дает вам дополнительную уверенность в том, что выбранный вами человек, вероятно, будет ответственным и стабильным арендатором. В сочетании с скринингом обязательно попросите заявителя дать рекомендации от бывших соседей по комнате. Рекомендации от арендодателей тоже работают, но разговор с кем-то, кто действительно жил с этим человеком, даст вам гораздо лучшее представление о том, как они будут жить.

Проверка вашего соседа по комнате

Если вы делите свой дом с кем-то, очень важно выбрать кого-то, кто будет хорошим арендатором. Не только потому, что вы можете быть уверены, что они будут платить за квартиру, но и потому, что любые проблемы могут усугубиться, когда вы живете с другими людьми. Чтобы защитить себя на законных основаниях и правильно провести проверку, у вас должно быть соответствующее заявление об аренде, которое дает вам, как арендодателю, разрешение на проведение проверки и связь с их рекомендациями. После того, как они заполнили это и согласились с условиями, вы запускаете свою биографию и проверку кредитоспособности. Наша услуга RentalConnect — отличный вариант, поскольку она позволяет переложить расходы на показы на заявителя.

Составление договора аренды

Прежде чем выбрать кандидата, вы также должны составить договор аренды. Хотя это может показаться необязательным, наличие договора аренды даст вам дополнительную защиту и определит ожидания как арендатора, так и вас как арендодателя. Некоторые штаты принимают устные договоры аренды, однако у вас всегда должно быть все в письменной форме, с подписями обеих сторон. Договор аренды поможет вам обоим сориентироваться, что делать, если возникнут какие-либо проблемы. Узнайте больше о том, как написать железный договор аренды здесь.

В дополнение к условиям типичного соглашения об аренде, вот несколько моментов, которые следует включить в ситуации с соседями по комнате:

• Продолжительность проживания. Большинство соглашений об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру учащемуся, вы можете рассмотреть период от 9 до 10 месяцев, соответствующий учебному году.
• Определение мест общего пользования. Общие пространства часто могут приводить к конфликтам, особенно если в начале не дается никакого руководства. Если они не собираются жить в квартире со свекровью, ваш арендатор должен будет иметь доступ к частям вашего дома, таким как кухня, гостиная и прачечная. Парковка и использование заднего двора также относятся к зонам общего пользования, поэтому обязательно четко укажите свои правила использования и запретите ли какие-либо зоны.
• Коммунальные услуги. Еще одна вещь, которую вам нужно решить, это как разделить коммунальные услуги, что также должно быть четко указано в договоре аренды. Для удобства вы можете добавить их часть коммунальных услуг в стоимость аренды или просто разделить расходы на коммунальные услуги пополам. Другой вариант — арендатор должен нести единоличную ответственность за одну коммунальную услугу.
• Правила внутреннего распорядка. Четко сформулируйте свои ожидания от поведения арендатора, особенно в отношении таких вещей, как шум, ночные гости, домашние животные, отпуск, курение и работа по дому. Это поможет устранить любые серые области или проблемы, которые могут возникнуть со временем. Дайте арендатору копию правил, чтобы он мог со временем обращаться к ней.
• Аренда и депозит. В договоре аренды должны быть четко указаны арендная ставка, срок оплаты и залог, а также штраф за просрочку аренды. Если у вас возникнут проблемы с арендатором, который не платит арендную плату, имейте в виду, что вы можете выселить его, как если бы вы сдавали ему в аренду отдельное жилье. Однако вы также обязаны соблюдать правила и положения, касающиеся официальных уведомлений об аренде, технического обслуживания и залога.

Налоговые соображения

Имейте в виду, что любые деньги, которые вы получаете от арендной платы, считаются налогооблагаемым доходом, хотя вы сможете требовать расходы и вычеты, которые не были бы применимы без соседа по комнате. Сюда входят такие вещи, как замена старого ковра в арендованной комнате или его покраска.

Если вы арендуете комнату в своем доме, лучше всего определить ее квадратные метры и процент площади вашего дома, которую она занимает. Итак, если у вас есть дом площадью 2500 кв. футов, а арендуемая комната составляет 500 кв. футов, комната будет составлять 20% от общей площади. Это означает, что ваш арендатор будет нести 1/5 процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость.

Относитесь к этому как к бизнесу

В конечном счете, лучший способ добиться успеха при сдаче комнаты в аренду — это относиться к этому как к бизнесу. Даже если вы не являетесь специалистом по аренде жилья, вы все равно должны использовать все доступные вам инструменты и процессы аренды. Такие вещи, как письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные дела и выселения, являются частью работы арендодателя, независимо от того, снимаете ли вы комнату в собственном доме или арендуете отдельное имущество. Следуя этим рекомендациям, вы будете готовы сдать свою комнату в аренду максимально успешно.

АрендодателиУправляющие недвижимостьюКонтакты TSCI

Аренда комнаты в вашем доме: следуйте этим 5 шагам для максимальной защиты

Население Соединенных Штатов продолжает расти с каждым годом, так как все больше людей переезжают в США. С этим ростом растет спрос на арендное жилье. .

В период с 2006 по 2016 год количество домохозяйств в США выросло на 7,6 млн человек. Количество новых домовладельцев за тот же десятилетний период не увеличилось.

Invesco Real Estate, один из крупнейших в мире инвесторов в недвижимость, выделил Mynd 5 миллиардов долларов на покупку 20 000 домов в США (в 2021 году) в течение трех лет от имени пенсионных фондов. Invesco — не единственная крупная корпорация, окунувшаяся в рынок аренды частных домов (SFH).

В марте 2021 года Allianz Real Estate и группа прямых инвестиций Centerbridge инвестировали 1,25 миллиарда долларов в Upward America Venture, партнерство с жилищной строительной корпорацией Lennar Corporation, чтобы приобрести новые частные дома для сдачи в аренду в Соединенных Штатах на сумму более 4 миллиардов долларов.

Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам побуждают корпорации инвестировать большие суммы капитала в сдаваемую в аренду недвижимость SFH. По мере того, как эти корпорации покупают больше недвижимости, логическим результатом будет то, что все больше людей будут нуждаться в жилье в качестве арендаторов.

Если у вас есть дом и вы хотите зарабатывать дополнительные деньги каждый месяц, вот руководство о том, как арендовать комнату в вашем доме.

Аренда комнаты по сравнению с арендой дома

Сдача недвижимости в аренду сильно отличается от сдачи в аренду комнаты в собственном доме. Когда вы сдаете комнату, вы будете делить пространство с этим человеком. И наоборот, вы не живете со своим арендатором, когда у вас есть арендуемое имущество.

Сдача комнаты в вашем доме требует еще более внимательного отношения к потенциальным соседям по комнате, поскольку вы живете с ними в одном доме. Многие из одних и тех же руководящих принципов применяются к сдаче в аренду недвижимости и аренде помещений, однако существуют существенные различия.

Как арендовать комнату

Шаг 1: Конкурентоспособная цена комнаты

Прежде чем вы решите взять соседа по комнате, вы должны выяснить, сколько денег вы можете брать за аренду.

Обязательно просмотрите различные сайты со списками комнат, чтобы понять свой рынок аренды. Такие сайты, как Spareroom.com, Facebook Marketplace и Craiglist, предлагают возможность поиска по определенному почтовому индексу.

Обязательно настройте поиск в пределах нескольких миль от вашего почтового индекса и просмотрите различные рекламные объявления.

Реклама короткая и расплывчатая?

Их фотографии выглядят так, как будто они сделаны с раскладушки?

Если вы обнаружите эти недостатки, это позволит вам улучшить свое объявление и привлечь более качественных потенциальных соседей по комнате.

Как только у вас появится привлекательная реклама и фотографии, вы сможете взимать на 10-15 % больше, чем на местном рынке, благодаря выполненной вами дополнительной работе.

Прежде чем вы получите арендную плату за первый месяц, вам нужно будет изготовить звездная реклама номера.

Шаг 2: Будьте точны в рекламе своей комнаты

Самый простой способ, чтобы ваши уведомления загорались после публикации объявления, — это быть расплывчатым. Реклама соседа по комнате должна поддерживать ваше желание найти идеального соседа по комнате и раскрывать конкретные характеристики и привлекательные черты, которые вы хотите видеть в соседе по комнате.

Не стесняйся. Проанализируйте свой предыдущий опыт с соседями по комнате и подумайте о хорошем, плохом и безобразном.

Что раздражало вас в ваших предыдущих соседях по комнате? Что вам нравилось в вашем последнем соседе по комнате?

Убедитесь, что вы добавили все эти антипатии и пожелания к вашему соседу по комнате.

Реклама моей комнаты занимает более двух страниц и содержит более 500 слов. Я бы предпочел получить три телефонных звонка в день вместо двадцати. Да, такое было один раз, и нет, я бы не рекомендовал.

Чем конкретнее вы сформулируете то, что хотите, тем лучше будет результат. Вы же не хотите телефонных звонков от неквалифицированных потенциальных соседей по комнате. Это делает этот процесс громоздким и трудоемким.

Не указывайте свой адрес электронной почты. Потенциальные мошенники будут общаться только по электронной почте.

Вместо этого общайтесь только по телефону, используя номер Google Voice, поэтому вам не нужно никому сообщать свой настоящий номер мобильного телефона.

Наконец, спросите себя: если бы я искал комнату, позвонил бы я этому человеку?

Если ваш ответ положительный, вы на правильном пути. Если нет, внесите необходимые изменения, пока не будете довольны результатом.

Шаг 3. Задайте правильные контрольные вопросы

Как только объявление станет активным, вам начнут звонить люди. Подготовьте несколько вопросов, чтобы задать им, чтобы понять, кто они и подходят ли они вам.

Вот три решающих вопроса, которые вы должны задавать каждому, кто вам звонит.

Готовы ли вы сегодня к оплате за первый месяц и залогу?

Сначала задайте этот вопрос, чтобы отсеять всех неквалифицированных абонентов.

Если вы сдавали комнату за 500 долларов в месяц, вам потребуются 500 долларов (арендная плата за первый месяц) плюс 500 долларов (залог), что в сумме составляет 1000 долларов.

Если они ответят что-то кроме твердого «да», вежливо завершите телефонный разговор. Скажите потенциальному соседу по комнате, что вы рассматриваете только кандидатов, у которых есть деньги, сэкономленные сегодня.

Кто-то, у кого нет накоплений в 1000 долларов, либо находится в затруднительном финансовом положении, либо плохо распоряжается своими деньгами. Чтобы свести к минимуму любые проблемы в будущем, не рассматривайте тех, кто экономически нестабилен.

Опять же, чем выше ваши стандарты, тем лучшего соседа по комнате вы найдете.

Где вы работаете?

Вам нужно знать, сколько они могут позволить себе платить арендную плату каждый месяц. Лучше всего спросить, работали ли они на одном и том же месте более шести месяцев.

Если они впервые устраиваются на работу, спросите, что произошло у их предыдущего работодателя, и узнайте, как они излагают подробности своего ухода. В идеале они перешли в новую компанию из-за более высокой оплаты, льгот или культуры.

Если они ругают предыдущего работодателя, считайте это негативным признаком.

Вы хотите найти кого-то, у кого есть постоянная работа на полную ставку. Когда разразилась пандемия, многие люди потеряли работу. Некоторые из этих людей не могли найти новую работу и месяцами не платили арендную плату. Эта ситуация является кошмаром для любого арендодателя.

Выбор надежного соседа по комнате или арендатора — это ваша ответственность на 100%. Рассматривайте только кандидатов с постоянным стажем работы.

Почему я должен выбрать вас в качестве соседа по комнате?

Если они соответствуют финансовым и рабочим требованиям, вы можете перейти к более личным вопросам.

Вы быстро узнаете, читал этот человек вашу рекламу или нет. Если они кажутся невежественными в отношении рекламы комнаты, это означает, что они, вероятно, прокрутили вниз и позвонили вам.

Прочтение объявления занимает всего несколько минут. Если они не хотят пройти через это до звонка, пропустите их.

Если они не могут сформулировать, почему они принесут чистую пользу вашей жизни, откажитесь от них.

Пусть они либо придумают великолепную историю о том, что они лучшие соседи по комнате, либо нет. Через несколько минут разговора станет ясно, какая история правдива.

Шаг 4: Заключите твердое соглашение об аренде

Убедитесь, что у вас есть все в письменной форме.

Вы хотите, чтобы все ваши отношения с соседом по комнате были в письменном формате.

Другая сторона не будет пытаться совершить нечестную игру со всем, что написано в письменном виде. Письменные соглашения реальны и осязаемы.

Арендодатели новых комнат попадают в беду, когда сдают их общему другу без письменного соглашения. Этот новый сосед по комнате использует в своих интересах друга-лорда, и в конце концов это портит отношения.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру своему двоюродному брату или кому-то, с кем вы познакомились на Craigslist, убедитесь, что вы включили в договор аренды два элемента.

Срок аренды

Большинство комнат сдается помесячно (MTM). Аренда MTM проще всего как для арендодателей, так и для арендаторов из-за их гибкости. Как арендодатель, вы также можете взимать номинальную сумму больше за аренду из-за непостоянства аренды.

Аренда MTM позволяет вам выселить человека, если он не соответствует вашим ожиданиям в начале. Точно так же сосед по комнате может съехать, если его не устраивает жилищная ситуация. Эта гибкость является беспроигрышной для обеих сторон.

Неуплата арендной платы

Работа с кем-то, кто по какой-либо причине не платит арендную плату, может вызвать стресс.

Если в договоре аренды все четко, у вас, как у арендодателя, есть путь вперед.

Вы хотите включить раздел по умолчанию, который указывает, что если сосед по комнате решит не платить за аренду, вы его выселите.

Последнее, чего вы хотите, это оказаться в суде мелких тяжб, и судья вынесет решение против вас, потому что вы были плохо подготовлены. Вы хотите быть готовым, если вам когда-нибудь придется выселить неблагоразумного человека.

Шаг 5. Относитесь к этому как к коммерческому предприятию

Уважительно относитесь к существующим соглашениям.

Если сосед по комнате задерживает оплату, взимайте плату за просрочку. Это говорит о том, что вы не играете в игры, и ваши соседи по комнате будут больше уважать вас за это.

Как только вы начнете идти на компромисс здесь и там, вы можете начать идти на компромисс в более крупных областях.

Готов стать арендодателем?

Иметь соседей по комнате, которые живут в вашем доме, нелегко. Даже имея многолетний опыт, вы всегда будете узнавать больше о человеческом поведении и станете лучшим соседом по комнате.

Тем не менее, быть арендодателем может быть здорово, потому что это позволяет вам получать пассивный доход, не требующий постоянной работы.

Вы можете заработать дополнительные деньги, принося жертвы и планируя действия для каждой ситуации.

Другие статьи Wealth of Geeks

Аренда или покупка: математика, стоящая за решением

Сколько арендной платы я могу себе позволить в 2021 году?

Эта статья была подготовлена ​​и распространена Wealth of Geeks.

Авторы избранных изображений: Богатство гиков.

Макс Марвелус

Веб-сайт

| + posts

Будучи сертифицированным кредитным консультантом, Макс Марвелус обучил более 250 миллениалов тому, как снять стресс, связанный с деньгами. В свободное от тренировок время Макс читает книги по финансам, катается на велосипеде в помещении или посещает местные ломбарды в поисках швейцарских часов.

Заработок на Airbnb в 2022 году: почему я сдаю комнату для гостей

Мне никогда не приходило в голову, сколько места в обычном доме остается неиспользованным, пока мы с женой не переехали в дом с четырьмя спальнями, который она выкупила, когда поступала в аспирантуру (тогда она жила в одной комнате и сдала остальные три спальни соседям по комнате, так что она взламывала дома еще до того, как я встретил ее).

Как арендатор, мы никогда не жили в квартире больше, чем 800 квадратных футов или около того. Наша самая маленькая квартира, где мы нашли весь этот хлам, была около 600 квадратных футов.

В начале 2016 года мы вдвоем переехали обратно в этот дом с четырьмя спальнями, который, вероятно, был вдвое или втрое больше любой квартиры, в которой мы когда-либо жили. всего два человека. Но мы и не хотели заводить соседей. Именно тогда мы решили попробовать свои силы в заработке денег с помощью Airbnb.

Вы действительно используете все свое пространство?

Переезд из нашей маленькой квартирки в довольно большой дом показал нам, как много нашего дома практически не используется. Если подумать, большинству людей, вероятно, нужно всего несколько частей дома — место для просмотра телевизора, место для сна и место для еды и приготовления пищи. Может быть, вы работаете из дома и вам тоже нужно место для работы.

Некоторое время назад Волшебник денег писал об исследовании Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, в ходе которого ученые наносили на карту местонахождение членов семьи в типичном доме. Исследователи проводили осмотр дома каждые 10 минут, а затем наносили на карту местонахождение каждого члена семьи. Ниже были результаты. Как видите, большую часть времени люди тусуются на кухне или в гостиной. Многие другие комнаты практически не использовались.

Это означает, что для большинства людей дом не используется в полной мере. Большую часть времени вы на самом деле не платите за то, чтобы согреться или охладиться. Вместо этого вы платите за отопление и охлаждение в неиспользуемых комнатах.

И самая большая трата места — это комната для гостей! Кажется, что в наши дни у каждого в доме есть комната для гостей. Люди украшают их, содержат в чистоте и кладут в них красивые вещи. И тогда эти комнаты используются всего несколько раз в год. Мы не были исключением.

Что вы можете вынести из этого поста, так это то, что, если у вас есть гостевая комната, вы сидите на потенциально приносящей доход части вашего дома! Ваш дом, вероятно, является вашим самым большим активом. И найти способ монетизировать его, даже немного, — это простой способ использовать этот актив и компенсировать часть ваших расходов на проживание. Это также хороший способ решить проблему слишком большого дома, убедившись, что неиспользуемое пространство действительно используется.

Я знал об Airbnb, но до регистрации я использовал его только один раз в качестве гостя и ни разу в качестве хозяина. Тем не менее, меня всегда интересовала эта концепция. И я ненавидел то, что все это дополнительное пространство оставалось неиспользованным.

Итак, в апреле 2016 года я сделал несколько фотографий гостевой комнаты, разместил объявление на Airbnb, и мы с женой начали встречать наших первых гостей. Мы принимали гостей почти четыре года, пока рождение сына не положило конец нашему совместному хостингу (хотя мы по-прежнему будем пытаться сдавать наш дом в аренду, когда путешествуем).

Преимущества Airbnb

Я большой поклонник экономики совместного потребления. И у Airbnb есть много преимуществ, которые вы не можете получить от обычного соседа по комнате. К ним относятся следующие:

1. Это лучше, чем постоянный сосед по комнате

Традиционный способ монетизации вашего дома — найти соседа по комнате. Проблема с соседом по комнате в том, что вы теряете большую гибкость. Если вы хотите свой дом для себя, вы застряли. Напротив, с Airbnb все, что вам нужно сделать, это выделить эти даты в своем календаре.

Я думаю, что отношение гостя Airbnb к соседу по комнате также сильно меняется. Одна из вещей, которые моя жена ненавидела в жизни с соседями по комнате, заключалась в том, что у ее соседей по комнате были свои вещи в ее гостиной и на кухне. Не обязательно, что ее соседи по комнате были грязными — большинство из них не были такими. Но когда в одном доме живет несколько человек, очень сложно содержать его в чистоте. Сосед по комнате считает ваш дом своим домом — и это справедливо. Они живут там в течение длительного периода времени.

Совершенно другой опыт общения с гостем Airbnb. Это потому, что существует общее понимание того, что это ваш дом, а гость на Airbnb — это просто гость. Когда я гость в чьем-то доме, я склонен относиться к дому с большим уважением. Я не буду ходить по чьему-то дому, копать грязь, оставлять свои вещи и шуметь ночью. Я обнаружил, что большинство гостей Airbnb думают так же. Когда они остаются в вашем доме, они очень уважительны — на самом деле, решительно так.

Еще одним неожиданным преимуществом гостя Airbnb по сравнению с соседом по комнате является тот факт, что гости Airbnb обычно проводят очень мало времени в вашем доме. Кто-то, кто бронирует гостевую комнату на Airbnb, обычно приезжает в город по определенной причине. Поскольку мы с женой живем недалеко от кампуса колледжа, почти каждый гость, который останавливается у нас, приезжает в город на конференцию или на школьные собеседования. Мы не видим их очень часто, потому что они заняты делами и большую часть времени приходят домой только поспать.

2. Вы зарабатываете намного больше денег за меньшее время

Это вполне ожидаемо, но сдача комнаты в аренду на Airbnb приносит гораздо больше дохода, чем сдача той же комнаты традиционным арендаторам.

Если вы следили за моими отчетами о подработках, то знаете, что за те месяцы, когда я полностью занят, я могу заработать более 1000 долларов в месяц. Комната в моем доме, вероятно, будет арендоваться примерно за 600 долларов в месяц, если я сдам ее традиционному соседу по комнате. Я могу внести такую ​​же сумму примерно за 12-14 дней на Airbnb.

3. Ваш дом гораздо меньше изнашивается 

Многих это удивляет, но гость Airbnb на самом деле приводит к меньшему износу вашего дома по сравнению с обычным соседом по комнате. Это связано с тем, что большинство гостей Airbnb находятся в вашем доме только в течение коротких периодов времени, и подавляющее большинство гостей просто ищут место для сна.

В отличие от обычного соседа по комнате, который фактически будет жить в вашем доме и пользоваться вашей кухней и другими вещами в вашем доме, гость Airbnb может провести в вашем доме всего несколько часов во время своего пребывания.

4. Низкие накладные расходы, если вы сдаете комнату в своем доме

Одна из проблем, с которой сталкиваются многие люди с Airbnb, заключается в том, что управление Airbnb требует гораздо больше времени и накладных расходов по сравнению с традиционной арендой . Это определенно верно, если вы сдаете в аренду целый дом или квартиру, в которой не живете. Уборка большого пространства между гостями и подготовка места для следующей группы может занять много времени, не говоря уже о том, если вы сдаете целый дом на Airbnb, вам, вероятно, придется вложить немного денег в покупку мебели.

Но когда вы сдаете комнату в своем доме на Airbnb, накладные расходы минимальны. Дополнительных коммунальных услуг очень мало, по крайней мере, недостаточно для того, чтобы я заметил реальную разницу в наших счетах за электричество или воду. Мы также просто используем мебель, которая у нас уже была — мебель, которая, держу пари, у вас уже есть.

Единственные накладные расходы, которые у нас есть, это расходы на стирку простыней и полотенец. Чтобы свести к минимуму эти расходы, у нас есть несколько листов, которые мы выделили для нашей комнаты для гостей. Это позволяет нам расположить наше белье в шахматном порядке, чтобы мы могли стирать большую часть наших простыней с нашим обычным бельем.

5. Ваш дом никогда не станет чище

Я думаю, что это самый недооцененный эффект от сдачи комнаты в аренду на Airbnb. Вы когда-нибудь оглядывались и понимали, что ваш дом стал довольно грязным? Я знаю, что это происходит с нами, когда мы переживаем длительные периоды, когда никто не посещает наш дом. Одежда остается на стульях. Грязные тарелки начинают скапливаться в раковине. В углу начинают собираться комочки пыли.

Все изменилось, когда мы начали сдавать нашу комнату для гостей на Airbnb. Внезапно нам нужно было содержать наш дом в чистоте! Конечно, есть некоторая работа, связанная с уборкой нашего дома, когда приходят гости. Но дело в том, что уборка становится намного проще, когда ваш дом уже чист. Мне действительно нужно только подмести нашу комнату для гостей, поменять простыни и быстро подмести ванную между гостями.

Я признаю, что уборка — это работа. Но это работа, которая приносит пользу не только нашим гостям. Это выгодно и нам! Наши гости получают чистое место для проживания, и в качестве преимущества мы получаем чистый дом для проживания. В каком-то смысле я плачу себе за уборку собственного дома.

6. Вы можете получить халяву!

Я люблю бесплатные вещи, и самое замечательное в том, чтобы стать хорошим хозяином Airbnb, — это возможность потенциально получать бесплатные вещи от компаний, которые хотят рекламировать свои продукты. Возможно, это было более распространено на заре Airbnb, но я смог получить много бесплатных вещей просто потому, что у меня есть активное объявление на Airbnb. Если вы следите за некоторыми крупными форумами Airbnb, вы часто можете найти компании, предлагающие бесплатные вещи суперхозяевам Airbnb. Например, я получил коробки с дорожными туалетными принадлежностями, USB-разъемы и датчики дыма.

Мои самые лучшие подарки — это два бесплатных матраса, которые я получил от начинающих производителей матрасов. Эти компании очень популярны в мире стартапов — вместо того, чтобы покупать матрас в магазине, вы можете купить матрас онлайн, и компания отправит его вам по почте в коробке.

Поскольку я являюсь суперхозяином Airbnb, мне посчастливилось получить от этих компаний матрасы и подушки на сумму 2000 долларов бесплатно! Я предполагаю, что идея состоит в том, что гость будет спать на матрасе, а затем подумывает о покупке его позже. Я понятия не имею, получится ли это на самом деле, но кого это волнует, бесплатные матрасы для меня! Если я перестану пользоваться Airbnb прямо сейчас, матрасы все равно останутся у меня. Это очень хорошо для меня.

Я не ожидал, что получу халяву, когда впервые запустил хостинг. Но это был приятный бонус, и я всегда слежу за другими бесплатными предложениями! К сожалению, найти такие бесплатные услуги стало труднее, но это все же неожиданное преимущество, о котором стоит подумать.

Вместо бесплатных вещей Airbnb также дает вам кредит в размере 100 долларов США за каждый год, когда вы являетесь суперхозяином Airbnb. Это приятная маленькая халява, которую вы тоже можете использовать.

Но что, если какой-нибудь сумасшедший придет в мой дом?

Самый большой страх, который кто-либо испытывает при аренде комнаты на Airbnb, — это тот факт, что вы приглашаете незнакомца в свой дом. Это определенно вызывает беспокойство, но я думаю, что это преувеличенный страх. Я чувствую, что большинство людей в мире — нормальные люди. А благодаря тому, как работает интернет, довольно легко понять, кто приходит к вам в дверь.

Вы также значительно снижаете вероятность того, что сумасшедший придет к вам домой, когда вы сдаете одноместную комнату на Airbnb. Любой, кто хочет устроить большую вечеринку, украсть у вас что-то или сделать что-то еще плохое, вероятно, не будет делать это в доме, где в нем живет хозяин.

Есть и другие меры предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы избежать проблемных гостей. Я требую, чтобы все мои гости подтвердили свою личность с помощью Airbnb, и все, кто бронирует мгновенные покупки, могут сделать это только в том случае, если они получили хорошие отзывы и не имеют плохих отзывов.

Пример информации, которую гости должны предоставить Airbnb, если хотят забронировать мое жилье.

Я также всегда немного изучаю биографию каждого гостя, который пишет мне. Если у них уже есть хорошие отзывы, то это здорово. Я также обычно делаю быстрый поиск в Google и смотрю, могу ли я увидеть, какой тип присутствия в Интернете у них есть. Профессиональный профиль LinkedIn или какой-то рабочий профиль — это определенно то, что мне нравится.

Наконец, вы можете уменьшить количество потенциальных сумасшедших, просто поболтав с потенциальными гостями. Я почти всегда могу определить тип людей, приходящих ко мне домой, по типу сообщений, которые они пишут. Если сообщение написано профессионально и объясняет, почему они едут в город, я с гораздо большей вероятностью приму запрос.

Недавно я разрешил мгновенное бронирование для своего профиля Airbnb, но я ограничиваю эту функцию только теми гостями, которые получили положительные отзывы от других хозяев Airbnb. До сих пор у меня не было проблем с мгновенными запросами книг, и на самом деле, я думаю, что это помогло улучшить количество гостей, которых я получаю.

В конце концов, ты должен доверять своей интуиции. Большинство сумасшедших не смогут этого скрыть. И вы, наверное, сможете рассказать.

Еще больше!

Мой опыт работы с Airbnb слишком велик, чтобы описать его в одном посте, и на протяжении многих лет я писал дополнительные посты на эту тему. Вы можете ознакомиться с некоторыми из них здесь: 

• Взлом домов с помощью Airbnb — итоги моего третьего года взлома домов Airbnb
• Использование Airbnb для создания фонда обслуживания дома
• Получайте необлагаемый налогом доход на Airbnb с правилом мастера

Если в вашей гостевой комнате пылится пыль, подумайте о том, чтобы попробовать Airbnb. Настройка занимает немного времени, и действительно, если вам это не нравится или кажется неудобным, вы можете просто удалить свое объявление. Вы не можете получить такую ​​​​же гибкость с соседом по комнате.

Ваш дом, вероятно, является самой дорогой вещью, которой вы владеете, но он также может приносить вам значительный доход, если вы готовы проводить исследования и планировать, мыслить нестандартно и использовать имеющиеся у вас ресурсы. И если вы можете субсидировать расходы на проживание, вы можете добиться огромных успехов в своей способности экономить деньги и достичь финансовой независимости.

Если хостинг Airbnb кажется вам интересным, не стесняйтесь зарегистрироваться в качестве хоста. Это отличный способ с низким уровнем риска попробовать свои силы во взломе дома.

Как арендовать часть вашего дома

Источник: Peerspace

Хотите знать, как арендовать часть вашего дома? Это возможно! Сдача дома в аренду — один из самых прибыльных способов заработать дополнительные деньги. Но если вам не нравится мысль о том, что другие люди вторгаются в ваши личные убежища, вам может показаться, что об аренде не может быть и речи. Но не волнуйтесь. Вы можете получать дополнительный доход от сдачи в аренду, не оставляя все свое имущество на растерзание посторонним.

Благодаря Peerspace вы можете сдавать в аренду столько площади своего дома, сколько хотите, для встреч, постановок, мероприятий и многого другого. Вот как арендовать часть вашего дома без хлопот.

Проблема ночлега и завтрака

Источник: Peerspace

Посмотрим правде в глаза: сдавать свой дом в аренду может быть страшно. Мы все слышали страшные истории о невежливых гостях, оставляющих после себя беспорядок в частных отелях типа «постель и завтрак». Не всем нравится мысль о том, чтобы делить самые интимные места в своих домах с совершенно незнакомыми людьми. Вы определенно не одиноки, если мысль о том, что кто-то еще спит в вашей главной спальне, вызывает у вас сильное раздражение.

Другие онлайн-сервисы по аренде жилья позволяют превратить ваш дом в отель, позволяя гостям бронировать только на ночь. Сдать в аренду только часть дома сложнее, так как в конце дня гостям понадобится место для сна. Вы также несете ответственность за неприятные задачи, такие как смена простыней.

А если вы живете в доме на одну семью, практически невозможно оставаться в вашем доме, пока кто-то другой сдает ваше помещение в аренду. Вот где на помощь приходит почасовая аренда. 

Хотите сдать в аренду свой дом для отдыха? Тогда это руководство будет вам огромным подспорьем!

Почасовая оплата

Источник: Peerspace

Вместо сдачи жилья на ночь, как на других платформах онлайн-бронирования, Peerspace позволяет хозяевам сдавать жилье к часу . Как хозяин, вы можете установить количество часов, в течение которых гости могут оставаться в вашей собственности, что упрощает сдачу в аренду только части вашего дома.

Поскольку при бронировании через Peerspace гости не остаются на ночь, вам не нужно беспокоиться о наличии свободной спальни для ваших гостей. И вам не нужно беспокоиться о смене постельного белья. Гостям в Peerspace рекомендуется оставлять вещи в том виде, в котором они их нашли, чтобы уборка для хозяина была минимальной.

Вы можете сдать в аренду только одну комнату на пару часов или целую часть своей собственности на целый день. Сколько или как мало вы разделяете свое пространство, полностью зависит от вас.

Peerspace даже предлагает страховой полис на 1 000 000 долларов для хостов на случай, если что-то пойдет не так. Таким образом, вы можете безопасно и комфортно отдохнуть в своих частных убежищах, пока ваши гости развлекаются.

Для чего можно арендовать часть своего дома?

Источник: Peerspace

Практически все! Вы можете арендовать помещение для деловых встреч, небольших посиделок, мастер-классов, кино- и видеосъемок и многого другого. Мы призываем вас проявлять творческий подход и мыслить нестандартно.

Сдайте в аренду свой подземный бассейн для вечеринки, не беспокоясь о том, что кто-то испачкает грязью вашу гостиную. Или сдайте в аренду свою потрясающую великолепную кухню и гостиную для фотосессий, а главную спальню держите на замке.

Вы также можете установить свой собственный график аренды. Если вы хотите открывать свои двери только по выходным, вы можете это сделать. Если вам больше по душе рабочие встречи в будние дни, это тоже круто. Peerspace позволяет хостам полностью контролировать, какие типы событий они хотят проводить и когда. Вы можете выбирать и выбирать именно то, что хотите разместить в удобное для вас время.

Можно ли оставаться дома, пока гости занимают часть вашего пространства?

Источник: Peerspace

Конечно! Одним из самых больших преимуществ почасовой аренды дома является то, что вам не нужно искать другое место для проживания.

Вы можете сдавать в аренду только свой первый этаж и присматривать за гостями из уединения второго этажа или сдавать в аренду свой шикарный внутренний дворик, наслаждаясь любимыми шоу на диване в гостиной. Это ваше пространство, поэтому вы можете решить, хотите ли вы находиться на территории во время мероприятий или нет.

Никто не будет оставаться у вас на ночь, так что вы можете спать в своей постели, не делясь ею с незнакомцем. И даже если вы арендуете только часть своего дома, вы все равно можете прикарманить наличные.

Сколько денег я могу заработать, сдавая часть своего дома в аренду?

Источник: Peerspace

Сколько хотите! Peerspace позволяет вам устанавливать собственную почасовую плату за аренду дома, поэтому вы можете взимать любую плату, которую считаете справедливой.

В зависимости от местоположения и размера вашего помещения, вы можете зарабатывать от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, сдавая в аренду часть своего дома каждый месяц. Это определенно отличная подработка, требующая минимальных усилий.

Все, что вам нужно сделать, это открыть двери! Звучит удивительно для вас?

Далее мы делимся всеми подробностями о том, как арендовать часть вашего дома.

Надеетесь сдать свой дом в аренду для кино? Мы расскажем, как это сделать, с помощью этого захватывающего руководства!

Как арендовать часть своего дома на Peerspace

Источник: Peerspace

Готовы начать хостинг? Мы рады это слышать! Просто выполните следующие действия, чтобы разместить часть вашего дома в аренду на Peerspace:

• Перейдите на нашу страницу хостинга и нажмите «Начать хостинг бесплатно».
• Перейдите по ссылке, чтобы создать объявление. Вам нужно будет рассказать нам о своей собственности и о том, хотите ли вы проводить постановки, мероприятия или встречи (или все три, если хотите)
• Загрузите от 4 до 10 фотографий частей вашего дома, которые вы хотите арендовать для гостей. Чем больше фотографий, тем лучше, профессиональные фотографии, сделанные фотографом, идеальны.
• Затем вы можете установить свою собственную цену или попросить Peerspace порекомендовать цену в зависимости от местоположения, размера, стиля и т. д. вашего пространства.
• Вы также можете запросить чат с консультантом Peerspace, чтобы он оценил ваше объявление и дал какие-либо рекомендации. Это также совершенно необязательно!
• Отправьте объявление и дождитесь одобрения. Как только мы проверим его и одобрим листинг, мы сообщим вам, что он готов к запуску.
• Как только ваше объявление будет опубликовано, откиньтесь на спинку кресла, расслабьтесь и начните обрабатывать запросы на аренду!

Ознакомьтесь с существующими домашними объявлениями Peerspace, щелкнув любую из ссылок на этой странице под фотографиями. Или выполните собственный поиск в Peerspace, чтобы узнать, как другие потенциально могут найти ваше пространство!

Просмотрите списки, просмотрите фотографии и прочтите отзывы бывших арендаторов этих других помещений, чтобы лучше понять, как пользователи Peerspace используют домашние пространства. Вы также можете лучше понять, что арендаторам нравится и что не нравится в сопоставимых помещениях.

Как арендовать часть своего дома в Peerspace: заключение

Источник: Peerspace

В Peerspace можно бесплатно зарегистрироваться и бесплатно публиковать новые объявления. Просто сделайте несколько великолепных фотографий своего помещения, напишите привлекательное описание, классифицируйте свое объявление и сделайте все возможное, чтобы его увидел весь мир. Вы можете выбрать квадратные метры, которые можно арендовать, во время процесса объявления, чтобы гости точно знали, какую часть вашего дома они могут использовать.

Только не забудьте указать в правилах хозяина, какие части вашего дома бесплатны для гостей, а какие запрещены.