Как сдавать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как правильно сдавать квартиру в новостройке в аренду? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

Разбираем подробно, какую квартиру и когда покупать, а также что нужно сделать для того, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду. 

Покупка квартиры: на каком этапе строительства покупать?

Известный всем совет о том, что брать квартиру нужно на этапе котлована не всегда подходит, если квартира покупается для сдачи в аренду. В этом случае нужно оценивать не только стоимость, но и упущенную выгоду. Квартиру, купленная в доме, который только начинает строиться, нужно будет ждать около 2 лет. Все это время на аренде заработать не удастся — это и есть упущенная выгода. Эксперты говорят о том, что цена на квартиры в новостройках растет не быстро, поэтому покупка квартиры под сдачу в аренду в уже достроенном может оказаться выгоднее. 

Какую квартиру сдавать выгоднее?

Самые ходовые — это однушки. Они занимают 40% массового арендного рынка. Вторые по спросу — двушки. Соответственно, цены на аренду однокомнатных квартир растут быстрее. Поэтому лучше отказаться от варианта купить трехкомнатную, даже если на нее есть хорошие скидки. К тому же, делать ремонт в одно- или двухкомнатной квартире дешевле.

Где покупать квартиру?

Расположение квартиры — решающий момент. От этого зависит как быстро найдется клиент и как много он будет платить. Квартиру в центре города рядом с остановками разных видов транспорта, детскими садами, школами и магазинами можно сдать дороже, но и ее покупка будет затратна. Стоит заранее подсчитать, примерно за сколько лет окупится квартира. Если срок окупаемости растягивается на несколько десятков нет, лучше взять менее привлекательный вариант. 

Аренда в обмен на ремонт?

В Москве и Петербурге распространен такой вариант: владелец сдает квартира арендатору бесплатно, а тот делает в квартире полный ремонт. Но на деле такой вариант можно использовать только если арендатор и владелец уверены друг в друга. В остальных случаях квартираны либо затягивают с ремонтом, либо делают его некачественно. 

Как дешево обставить квартиру?

Самый дешевый варианта — это старая мебель с дачи или от знакомых. Но такая квартира будет долго ждать своих арендаторов, а владелец будет терять деньги. В квартирах в новостройках главное — это новизна. Квартиру с новой мебель можно сдать и дороже, и быстрее. Сейчас очень много производителей дешевой, но качественной мебели. Вокруг Челнов расположено множество складов с мебелью от заводов, которая продается по цене ниже рыночной. Но не стоит покупать все сразу. Лучше указать в объявлении, что все необходимое будет докупаться по заказу квартиранта. Такое объявление привлечет к себе внимание и тех, кто переезжает со своей мебелью, и тех, кто хочет поучить обстановку под себя. 

По какой цене сдавать квартиру?

Главное при выставлении цены в объявлении не продешевить и не запрашивать слишком много, увеличивая срок ожидания клиентов. Для этого надо оценить варианты на сайтах объявлений. Далее присмотреться к своей квартире: если есть плюсы, цену поднять, если есть минусы — опустить. Можно сдать квартиру через агентство недвижимости. В этом случае риэлтор выставит адекватную цену и за пару дней найдет клиента по своей базе. 

За сколько лет окупится покупка квартиры?

Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если говорить о средних цифрах, то в сегменте эконом квартира можно окупить в срок от 12 до 16 лет. Элитное жилье окупается дольше. 

Покроет ли арендная плата платежи по ипотеке?

Обычно арендная плата может сравниться с платежом по кредиту, если квартира куплена в ипотеку, только если первоначальный взнос больше 50%. В остальных случаях поверх денег квартирантов нужно еще добавлять свои. 

Вам может быть интересно

5 советов, чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Почему квартиранты вынуждены менять одну квартиру на другую?

5 простых решений для ванной, о которых вы не задумывались

Как сдать в аренду квартиру принадлежащую несовершеннолетнему \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Как сдать в аренду квартиру принадлежащую несовершеннолетнему

Подборка наиболее важных документов по запросу Как сдать в аренду квартиру принадлежащую несовершеннолетнему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все

Еще

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.06.2020 N 33-4141/2020 по делу N 2-4123/2019
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником доли квартиры, в которой не зарегистрирован, но проживает ответчик, участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг он не принимает.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Получение ответчицей доходов от сдачи в аренду принадлежащего ей жилого помещения также не свидетельствует о неосновательном обогащении ее за счет истца, поскольку приходящуюся на истца долю в жилом помещении ответчик при этом не использовала, а заявленный иск не направлен на защиту интересов несовершеннолетних детей сторон.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 1)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на ст. 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Вопросы учета состояния здоровья виновного и его близких родственников при назначении наказания
(Мингалимова М. Ф.)
(«Российская юстиция», 2019, N 9)Обоснованным в этой связи представляется приговор Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 февраля 2017 г., которым Т. привлечена к уголовной ответственности за совершение 15 преступлений по ч. 2 ст. 159 УК РФ и ей назначено окончательное наказание в виде лишения свободы на срок 8 лет 1 месяц. Судом установлено, что Т. обманным путем совершила хищение денежных средств у потерпевших под предлогом сдачи в аренду не принадлежавшей ей квартиры, оказания возмездной помощи в получении временной регистрации и гражданства РФ, предоставления услуг по постановке в очередь для получения жилья по договору социальной ипотеки и др. Обстоятельствами, смягчающими наказание, суд признал в том числе наличие у несовершеннолетней дочери серьезного заболевания (эпилепсия, киста головного мозга, а также смещение почки). Именно с целью оплаты операции своему ребенку по удалению кисты головного мозга Т. совершила указанные преступления, что подтверждалось материалами уголовного дела .

Нормативные акты

Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
«По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»3.2. В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК Российской Федерации).

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Ана Гонсалес-Рибейро, MBA, AFC®
Отзыв: Лорен Брингл, AFC®
Опубликовано: 28.04.2020

Жизнь с низким кредитным рейтингом может быть сложной . У вас могут возникнуть проблемы с открытием банковского счета, получением одобрения на получение кредитной карты или кредита или получением работы. У вас даже могут возникнуть проблемы с арендой квартиры.

Если вам интересно, как найти квартиру в аренду с плохой кредитной историей, наши специалисты всегда готовы помочь. Плохие кредитные квартиры доступны, вы просто должны знать, где искать. Если вы не знаете, как получить квартиру с плохой кредитной историей, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать, и варианты, которыми вы можете воспользоваться. Вот что вам нужно знать об аренде квартиры с небольшим кредитом или без него, особенно если ваш кредитный рейтинг составляет около 500.

Почему кредит имеет значение при аренде квартиры?

Можно ли получить квартиру с плохой кредитной историей или это невозможно? Арендодатели могут смотреть не только на ваш трехзначный кредитный рейтинг, когда вы разрешаете им провести проверку кредитоспособности для аренды квартиры. Например, потенциальный арендодатель, который заказывает проверку кредитоспособности арендатора через Experian, получает доступ к:

• Ваш кредитный рейтинг и кредитный рейтинг
• Ваше имя, другие имена, которые вы можете использовать, ваш текущий и предыдущий адрес, а также нынешние и бывшие работодатели
• Список ваших кредитных счетов с историями платежей
• Потенциально отрицательные публичные записи, такие как выселение, банкротство или обращение взыскания, а также налоговые удержания
• Кредитные запросы за последние 24 месяца

Если вы задаетесь вопросом: «Включается ли выселение в ваш кредитный отчет?», ответ — нет. Но ваш предыдущий арендодатель может обратиться в агентство по взысканию долгов, которое, в свою очередь, сообщит об этом в бюро кредитных историй. Потенциальный арендодатель может использовать эту информацию от потенциального арендатора, чтобы оценить вероятность того, что он будет платить свою ежемесячную арендную плату вовремя и может ли он быть проблемным арендатором. Потенциальный арендодатель может использовать эту информацию от потенциального арендатора, чтобы оценить вероятность того, что он будет платить свою ежемесячную арендную плату вовремя и может ли он быть проблемным арендатором.

Можете ли вы получить квартиру с кредитным рейтингом 500?

Прежде чем мы углубимся в минимальный кредитный рейтинг для аренды квартиры, важно понять диапазон кредитного рейтинга.

Хотя существует несколько моделей оценки кредитоспособности (наиболее известные из них FICO и VantageScore), оценки FICO используются более чем в 90% всех кредитных решений. Они варьируются от 300 до 850, поэтому, когда люди говорят о «хорошей кредитной истории» или «плохой кредитной истории», они обычно имеют в виду диапазон кредитных баллов FICO: 9.0005

Оценка FICO	Рейтинг	Описание
<580	Бедный	Люди с баллами в этом диапазоне считаются подверженными высокому риску правонарушений.
580 – 669	Ярмарка	Людям с баллами в этом диапазоне может быть трудно получить кредит. В случае одобрения они, как правило, будут платить более высокую процентную ставку, чем те, у кого кредит лучше.
670 – 739	Хорошо	Люди с баллами в этом диапазоне считаются приемлемыми, но они могут не получать такие низкие процентные ставки, как те, у кого баллы в более высоких диапазонах.
740 – 799	Очень хорошо	Люди с баллами в этом диапазоне, скорее всего, одобрят свои кредитные заявки и предложат более низкие процентные ставки.
800+	Исключительный	Люди с отличной кредитной историей обычно без проблем получают кредит.

Не существует универсального стандарта минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры, но, согласно недавнему исследованию, проведенному с целью отбора арендаторов, кандидаты на аренду жилья, одобренные в 2017 году, имели средний кредитный рейтинг 650.

Средний кредитный балл отклоненных заявителей было 538, что важно учитывать при заполнении заявки на аренду.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Если у вас хорошая или плохая кредитная история, есть надежда! Есть варианты аренды с плохой кредитной историей. И другие варианты построения вашего кредита.

Вот 6 вещей, которые нужно сделать , если у вас низкий кредитный рейтинг и вам нужно снять квартиру.

1 — Будьте откровенны в своих кредитных проблемах

Возможно, удастся найти потенциального арендодателя, который не требует проверки кредитоспособности, но в любом случае будьте готовы к этой проверке кредитоспособности.

Вместо того, чтобы ждать, пока потенциальный арендодатель аннулирует ваш кредит, будьте честны и откровенны, как только подадите заявку. Сообщите потенциальному арендодателю, что у вас были проблемы с кредитом в прошлом, но вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг.

Обсудив проблему с глазу на глаз, вы зарекомендуете себя как честный человек, и потенциальный арендодатель, возможно, захочет работать с вами.

2 — Внесите более крупный залог

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 87% арендаторов вносят залог, а типичная сумма залога составляет 600 долларов США .

Арендодатели могут пойти на риск в отношении арендатора с плохой кредитной историей, который готов и может внести более крупный залог. Это может помочь укрепить доверие арендодателя и обеспечить уверенность в том, что у вас есть финансовые ресурсы для ежемесячной выплаты арендной платы.

3 — Получить поручителя

Если у вас есть друг или член семьи с хорошей кредитной историей, который готов подписать договор об аренде, вам может быть легче получить одобрение на аренду квартиры.

Когда у вас есть поручитель, вы подвергаете его кредитному риску, если не выполняете условия договора аренды. Поэтому убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи и будете усердны в их своевременном внесении.

В противном случае невыполнение обязательств по аренде квартиры еще больше повредит вашему кредиту, а также отношениям с вашим поручителем.

4 — Увеличьте свою кредитную историю

Если у вас есть время до того, как вам придется переезжать в арендованное жилье (несколько месяцев или больше), сначала поработайте над своей кредитной историей, узнав, как удалить просроченные платежи из кредитного отчета или получить ( и ответственно используя) кредитную карту строителя.
Вот несколько ресурсов для повышения кредитоспособности, которые помогут вам начать работу:

• Узнайте, как повысить кредитоспособность для достижения ваших целей.
• Узнайте, подходит ли вам сообщение об арендной плате в бюро кредитных историй.

5 — Используйте свой доход в своих интересах

Если ваш доход значительно увеличился после того, как у вас возникли проблемы с кредитом, покажите вашему будущему арендодателю платежные квитанции, чтобы показать, что вы можете позволить себе вносить платежи за арендованное имущество.

Многие арендодатели смотрят на отношение долга к доходу (DTI) потенциального арендатора, чтобы определить, могут ли они позволить себе арендную плату. DTI — это процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на выплату долгов (включая аренду).

В идеале управляющие недвижимостью хотели бы видеть потенциального арендатора с коэффициентом DTI 35% или ниже.

Рассчитайте свой DTI самостоятельно, прежде чем говорить с потенциальными управляющими недвижимостью или вашим будущим арендодателем. Если вы уже попадаете в 35-процентный идеал, укажите на это арендодателю. В противном случае вам, возможно, придется погасить долг или найти более дешевое жилье для аренды.

6 — Предоставьте рекомендации

Возможно, у вас плохая кредитная история, но вы всегда были образцовым арендатором. Попросите вашего бывшего арендодателя написать рекомендательное письмо или предоставить рекомендацию по телефону.

Хорошая справка от предыдущего арендодателя или владельца недвижимости, а также подтверждение стабильного дохода могут помочь утвердить вашу репутацию в глазах арендодателя или управляющего недвижимостью.

7 — Наймите соседа по комнате

Если вы можете найти соседа по комнате с хорошей кредитной историей, попросите его снять квартиру, а затем субаренду половины квартиры у вашего соседа по комнате.

Или вы можете переехать к тому, у кого уже есть жилье и кто ищет соседа по комнате. Это держит ваш кредитный рейтинг из ситуации полностью.

Чтобы снять квартиру с кредитным рейтингом 500 или плохой кредитной историей, может потребоваться немного больше усилий, но у вас есть варианты. Используйте некоторые из приведенных выше предложений, чтобы найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям, даже с плохой кредитной историей. Затем поработайте над восстановлением своего кредита, чтобы в будущем вы могли легко сдать квартиру в аренду.

Готовы начать зарабатывать? Загрузите приложение Self, чтобы начать.

Источники

1. Инсайдер. «Как снять квартиру с плохой кредитной историей». https://www.businessinsider.com/personal-finance/how-to-rent-an-apartment-with-bad-credit

2. Баланс. «Аренда квартиры с плохой кредитной историей». https://www.thebalance.com/how-to-rent-an-apartment-with-bad-credit-960969

3. Ответственный. «Аренда с плохой кредитной историей». https://www.incharge.org/debt-relief/credit-counseling/bad-credit/how-to-rent-an-apartment-with-poor-credit/

Об авторе

Джанет Берри-Джонсон — дипломированный бухгалтер и независимый писатель с опытом работы в области бухгалтерского учета и страхования. См. Джанет на Linkedin и Twitter.

Об рецензенте

Лорен Брингл — аккредитованный финансовый консультант® Self Financial — компании, занимающейся финансовыми технологиями, миссией которой является помощь людям в создании кредитов и сбережений. Смотрите Лорен в Linkedin и Twitter.

Редакционная политика

Наша цель в Self — предоставить читателям актуальную и непредвзятую информацию о кредитах, финансовом состоянии и смежных темах. Этот контент основан на исследованиях и других связанных статьях из надежных источников. Весь контент в Self написан опытными участниками финансовой индустрии и проверен аккредитованным лицом (лицами).

шагов к аренде квартиры | Путеводители по дому

Рокко Пендола

1. В зависимости от ситуации вам может потребоваться подготовиться к аренде квартиры за несколько месяцев до фактического события. Даже если вам не нужно готовиться так далеко, вы должны, по крайней мере, начать подготовку за несколько недель до того, как начнете стучать по асфальту в поисках новой колодки.

Проверьте свою кредитную историю

1. По закону вы имеете право ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из трех основных кредитных бюро. Вы можете защитить свои отчеты на веб-сайте годового кредитного отчета. Если есть негативная информация, подумайте, как объяснить ее потенциальным арендодателям. Эрин Берт, редактор Kiplinger.com, говорит, что в некоторых случаях арендодатели заставят арендаторов с плохой кредитной историей платить более высокие залоговые суммы. Однако в Калифорнии закон штата запрещает арендодателям взимать более чем в два раза арендную плату за залог за немеблированную квартиру, по данным Департамента по делам потребителей.

Выберите город и район

1. Если вы переезжаете в новый город, веб-сайт Rent.com предлагает максимально использовать ваше время в городе для поиска новых раскопок. Сайт предлагает делать заметки обо всем, от местных удобств до размеров помещений, где вам нужно будет разместить мебель. Если вы остаетесь в том же городе, у вас есть больше времени, чтобы понаблюдать, но если вы рискуете покинуть свой нынешний район, убедитесь, что возможные новые анклавы соответствуют вашему образу жизни.

Проведите поиск

1. После того, как вы определили районы, в которых хотели бы жить, вам нужно найти новые раскопки. Совмещайте онлайн и офлайн усилия. В Сан-Франциско и многих других средних и крупных городах люди начинают и заканчивают поиск квартиры с помощью веб-сайта Craigslist. Прогулка по целевым районам имеет большой смысл. Вы можете не только набрать знаки «Сдается в аренду», но и почувствовать, какими могут быть ваши новые окрестности.

Произведите впечатление на арендодателя

1. Ваш арендодатель может быть частным владельцем или крупной управляющей компанией. В первом случае будьте собой. Если вы нравитесь арендодателю, он может с большей готовностью арендовать вам. В последнем вы должны больше отвечать на объективную статистику, такую ​​как ваш доход и кредитный отчет. В любом случае будьте честны во всех заявлениях и открыто сообщайте любую негативную информацию. Например, вы можете быть активны в устранении кредитных ошибок. Честность — лучшая политика, чем быть пойманным на лжи или упущении.

Подпишите договор аренды

1. В конечном итоге вы подпишете договор аренды новой квартиры. В Калифорнии договоры аренды обычно заключаются на один год. Согласно DCA, в конце года вы работаете из месяца в месяц.