Как сдавать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Сколько можно заработать, сдавая недвижимость в Испании в аренду. Пример расчета дохода

Дата публикации: 19.07.2021

В этой статье мы подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании. Вся информация актуальна в 2021 году и сгруппирована по разделам.

Информация по разделам

Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]
На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?
Расходы и налоги
Где искать арендаторов?
Сколько можно заработать: пример расчета
Сдаем в аренду виллу: пример расчета
Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?
Есть ли смысл сдавать жильё в Испании?
Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?

1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

2. На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?

При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций аренда недвижимости в Испании станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.

Вид аренды

Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).

Месторасположение

Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на расположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. В случае студенческой аренды — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).

Тип жилья

Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.

Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.

Юридические вопросы

При подготовке контракта на аренду рекомендуется изучить особенности местного законодательства. В случае краткосрочной аренды в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне).

В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.

Кому сдавать?

При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, наличие средств на его счету и рекомендаций от прошлых арендодателей.

При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.

3. Расходы и налоги

1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.

2. IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.

3. Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.

4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística

5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке.

4. Где искать арендаторов?

Если вы не владеете испанским языком и предпочитаете отстраниться от процесса поиска и отбора потенциальных съемщиков, можно доверить своё жилье в руки профессионалов из агентств недвижимости. В данном случае к дополнительным тратам добавится комиссия за услуги агента (8-15 %), но при этом можно сэкономить время и нервы.

Если же у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация объявлений об аренде:

1. Idealista.com — испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.

2. Milanuncios.com — испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.

3. Habitaclia.com — также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.

4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.

5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).

5. Сколько можно заработать: пример расчета

В целом, при правильном подходе, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и её рыночная цена на текущий момент составляет около €100 000, чистый пассивный доход составит примерно €5000 в год (или €600 в месяц).

Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, «выжимать» из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.

В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.

Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:

Что сдается в аренду:

Небольшая студия (52 м²) с 1 спальней и 1 санузлом, рассчитанная на двух проживающих, ремонт обычный, бассейн общий. Находится в городе Аликанте, район Археологического музея Аликанте, вблизи пляжа (пешая доступность). В квартире есть вся мебель, интернет, телевидение. Квартира успешно сдается в аренду на сайтах Airbnb и booking.com.

*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000.

Далее, для лучшего понимания механики расчетов, представляем вашему вниманию таблицу. В таблице указан потенциальный заработок на аренде вышеуказанной квартиры-студии по месяцам.

*Цены указаны на реальных примерах и с учетом реальной картины по заполняемости.

Итак, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10095. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?

Ежегодные налоги на недвижимость и доходы физлиц совокупно составят примерно 0,8% (чуть меньше процента) от кадастровой стоимости жилья. При рыночной цене жилья в €120 000 можно рассчитывать на кадастровую стоимость в районе €100 000. Таким образом, налоги составят около €800 в год.
Страхование жилья — это добровольный платеж. Если квартира куплена без привлечения ипотеки, страховку покупать не обязательно. Но в случае сдачи аренду мы настоятельно рекомендуем это сделать. Стоимость — примерно €300 в год.
Содержание жилья (коммунидад) включает ежемесячные расходы на содержание жилья, вывоз мусора и уход за бассейном. Плюс-минус €360 в год.
Коммунальные услуги и услуги связи. Электричество, газ, вода — по счетчику, с учетом указанной выше заполняемости составит около €700. Интернет + телевидение — еще примерно €300.

Итого получается €2460. Мы не включили сюда стоимость уборки жилья, так как обычно за это платит съемщик. Но стоит добавить пару сотен евро на непредвиденные расходы, например, на вызов сантехника или электрика. Итого расходы на содержание с налогами составят €2660 в год. Вычитаем эту сумму из валового дохода (€10095) и получаем чистую прибыль в размере €7435 (6,2% от стоимости нашей квартиры).

Возможные дополнительные расходы:

Но и это еще не всё. Если у вас нет желания или возможности находиться в Испании круглый год и заниматься арендным бизнесом самостоятельно, можно передать ключи и полномочия посреднику (например, агентству недвижимости или сервисам онлайн-бронирования). Возможно, вам также понадобятся услуги консьержа (человек, будет заселять и выселять жильцов, следить за порядком). Таким образом, на дистанционное управление стоит заложить не менее 15% от выручки. В нашем случае, это €1514.

Также не стоит забывать о подоходном налоге на аренду. Он составляет 24% и, в нашем случае, будет равняться €1784. Сразу скажем, что на практике эта сумма уменьшается либо не платится вовсе (например, если вы сдаёте жилье сами и только вашим проверенным клиентам, или клиентам, которые снимают жилье повторно). Правда, в последнее время в Испании более требовательно относятся к арендодателям. В некоторых регионах официально сдать жилье без туристической лицензии невозможно (например, в некоторых городах Каталонии, частично в Валенсии и Аликанте).

Итого, если вы доверяете арендный бизнес посредникам и исправно декларируете весь доход и платите налоги, чистая прибыль может снизиться с €7435 до €4137.

Полезные ссылки:
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Страхование недвижимости в Испании
Жильё в Испании: что надо сделать после покупки
Налоги на недвижимость в Испании

6. Сдаём в аренду испанскую виллу: расчёт рентабельности

Скажем сразу, что метод простого расчета будет актуален абсолютно для любого типа недвижимости, которое сдается в краткосрочную аренду. Как мы уже отмечали, это около 5% от рыночной стоимости жилья (по состоянию на 2020 год). Например, если вы сдаете виллу стоимостью €300 000, можно рассчитывать на доход в размере €15 000 в год.

Вилла с бассейном на Коста-Браве

Как вы видели в примере расчета доходности по квартире, все расходы (и доходы) напрямую зависят от типа жилья и его стоимости, поэтому правило пяти процентов будет работать всегда. Оно актуально и для квартир, и для вилл, и для таунхаусов.

7. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Для примера, возьмем всё ту же квартиру в Аликанте. Годовая стоимость ее аренды составит €6000 (или €500 в месяц).

Коммунидад и коммунальные платежи будет оплачивать съемщик жилья. Так что расходы на «коммуналку» мы исключаем. Также не будет постоянных расходов, связанных со сдачей жилья в аренду через посредников (вы подписываете один договор сразу). Если вы сдадите жилье через агентство, то один раз заплатите ежемесячную стоимость аренды, то есть €500. В расходах остаются: налоги — €800, страховка — €300.

Итого получается: €6000 (выручка) – €500 – €800 – €300 = €4400. Это чуть меньше 5%, которые можно заработать на сдаче жилья в аренду посуточно. Зато такой вариант более стабильный, плюс всегда можно сэкономить, если сдавать жилье без посредника.

Лас Америкас, остров Тенерифе

8. Есть ли смысл сдавать жилье в Испании?

Это один из самых популярных вопрос у наших клиентов. Когда потенциальные покупатели слышат про рентабельность в 5% годовых, многие начинают сомневаться и думать, что, может быть, будет проще купить жильё в России и сдавать его там.

Приведём несколько аргументов в пользу покупки испанского жилья для сдачи его в аренду:

Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в евро на уровне 5% годовых (ставка по депозитам в евро в РФ составляет немногим около 1% годовых). В случае сдачи жилья в аренду в Испании ставка в 5% практически гарантирована

Это стабильный пассивный доход в евро, требующий минимальных усилий

Даже в случае привлечения ипотеки на покупку жилья в Испании, можно получать доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%.

Стоимость жилья в Испании ежегодно растёт на 4%-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет (подробнее о трендах). То есть, купив квартиру за €120 000, можно смело добавлять в свой актив дополнительные €6000 в год.

Возможность бесплатно отдыхать в Испании несколько месяцев в году. Если приезжать Испанию в средний или низкий сезон (на зимовку), потери по количеству аренды будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья возьмут на себя арендаторы.

Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотую визу инвестора (при покупке недвижимости от €500 000).

9. Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?

Если мы говорим о краткосрочной аренде курортного бюджетного жилья, то лучше всего будет сдаваться жильё со следующими параметрами:

расположенное близко к морю (имеется ввиду пешая доступность, то есть не более 1 км от пляжа или береговой линии). Многие стараются экономить и не брать автомобиль в аренду, а ходить на пляж пешком

наличие «курортной» инфраструктуры рядом — магазинов, баров, ресторанов

оптимальное по площади и количеству спален (лучше всего сдаётся жильё с одной или двумя спальнями и площадью от 50 до 80 квадратных метров). Найти жильцов на 3-4 спальни и метраж более 100м² бывает сложнее — никто не хочет переплачивать за лишние метры в отпуске. А если в такое жильё заедет большая компания, его износ будет идти быстрее

расположенное в регионах, где нет большого количества отелей (на Коста-Бланке, в Валенсии), или есть крупные объекты привлечения туристов, например, Порт Авентура в Салоу

Для арендного бизнеса рекомендуется покупать жильё вблизи пляжа, туристические достопримечательностей и объектов культурного наследия

Каталог недвижимости в Испании

Также рекомендуем к прочтению:
Чего боится покупатель жилья в Испании? Подводные камни
Как не замёрзнуть в Испании: лайфхаки на зиму

Благодарим за внимание! Заходите на наш сайт, выбирайте подходящую недвижимость, читайте статьи и подписывайтесь на социальные сети!

Топ 10 ошибок сдачи квартир в аренду

Совсем недавно в сфере недвижимости зазвучало новое слово — рантье. А затем стало модно сдавать в аренду недвижимость и получать постоянный доход, как многим кажется — ничего не делая. А вот рантье, класс который у нас еще только формируется, считает по-другому. Сдача в аренду недвижимости, как бизнес, имеет свои правила, рынок, сильных и слабых игроков.

В этой статье расскажем о том, как не “прогореть” в самом начале пути и получить выгоду от сдачи в аренду недвижимости. Перечислим топ-10+1 ошибок новичка при сдаче помещения в аренду

1. Нет подписанного договора аренды.

Да, представьте некоторые начинающие рантье работают на честном слове. Насколько бы ни был знаком, либо симпатичен человек — обязательно оформляйте договор. В противном случае рискуете нарваться на безответственность и ненужные расходы, делая ремонт после жильца.

2. Отсутствие залоговой стоимости.

Оплата аренды берется с арендатора вперёд за каждый последующий месяц проживания. Также существует единоразовый залог эквивалентно стоимости месячной аренды. Если у арендатора нет возможности заплатить согласно договору, предупредите его о том, что в оплату этого месяца идёт сумма из его залога. И если, в течение месяца, жилец не вносит оплату, он должен уехать.

Опытные раньте всегда используют такой подход. Ведь так спокойнее.

3. Мало информации об арендаторе.

По сравнению с более сформированным рынком Запада, наш рынок аренды недвижимости намного “моложе” и правила игры ещё только устанавливаются. У нас нет баз данных с историей бронирований арендатором, которую можно предоставить в качестве информации о себе. Недостаточно урегулированы на законодательном уровне и отношения арендатора с арендодателем.

Лучше брать побольше контактных данных: информацию о месте работы, ссылки на профили в соцсетях, данные родственников или родителей. Это позволит избежать неприятных ситуаций во время аренды: внезапный выезд жильцов, неоплата проживания, поломка техники и пр. Естественно, раздел о сборе личных данных вносится в договор.

4. Суета на старте.

Прежде чем подобрать арендатора, нужно провести целой ряд тактико-технических действий. Как минимум дать рекламу. К вам сразу начнут звонить. Среди звонящих людей, реально нуждающихся в аренде вашей недвижимости будет примерно 2-5%. Ваша радость от интереса к объекту постепенно сменится усталостью от пустых разговоров и ненужных встреч.

Конечно можно передать все брокеру и сэкономить время.

5. Уход от уплаты налогов.

Неуплата налогов обходится дороже, либо неощутимо по деньгам в плане выгоды. Но их все равно нужно будет потом отдать налоговому инспектору при проведении какой-нибудь внеплановой проверки.

Зарегистрируйте ИП, платите 6% и спите спокойно. Некоторые «эксперты» в сфере аренды недвижимости рекомендуют договориться со всеми соседями и играть с налоговой в прятки. Сразу отбросьте такой вариант, потому что потраченные нервы и время стоят намного дороже, чем 6% от оборота.

6. Пересдача помещения посуточно.

Такие действия принесут огромный убыток, если после пересдачи помещение вернется в плохом состоянии. На момент каждой сдачи нужно прописывать в договоре пункт — “запрет на посуточную пересдачу”. Сразу же указывайте это в своей рекламе и проговаривайте лично. Можете оговорить в договоре штраф за такое действие.

7. Личные требования.

К примеру нужно проговаривать наличие домашних животных и посторонних жильцов. Также следует регламентировать договором возможность арендатору делать ремонт и перепланировать арендуемое помещение. Лучше, соглашаться на данные действия потому, что вся перепланировка будет включена в арендную плату, согласно действующему законодательству.

8. Штрафы и пеня.

Во время сдачи жилья в аренду, можно договариваться о любых штрафах. Например, за просрочку оплаты или ущерб вашей недвижимости. Конечно же их нужно прописать в договоре. Особенно если сдаёте недвижимость по хорошей цене (ниже рыночной).

Еще лучше, если вы используете принцип последнего платежа, который лежит как страховка. Это обезопасит от возможных накладок в будущем.

9.

Несогласованный ремонт.

Возможно помещению, которое сдается в аренду, действительно необходим ремонт. Его нужно сделать для комфортного проживания, либо других потребностей арендатора. Когда при сдаче помещения вы точно понимаете, что в скором времени планируете ремонт, оговорите и пропишите все его детали.

Всю стоимость ремонта или ее часть арендатор может попросить включить в арендную плату. Поэтому вам сразу нужно оговорить — какой % к стоимости и в какие месяцы проживания может быть включен. Стоимость ремонта следует тоже утвердить, вплоть до согласования сметы.

10. Завышенная стоимость аренды.

Например, у номеров, где мебель и сантехника не в лучшем состоянии, окна выходят на железную дорогу, а само помещение или квартира находится далеко от транспортных развязок. Нужно реально оценить стоимость аренды помещения. Тогда вы меньше времени потратите на поиск арендатора.

Управляющая компания в сфере аренды недвижимости может быть в этом случае хорошим советчиком.

11. Квартира в плохом техническом состоянии.

Бонус для тех, кто привык читать до конца.

Это касается любого объекта недвижимости. Если видите, что электрика или сантехника вызывают подозрение, нужно сразу же сообщить мастеру, который проведет ремонт. Потому что, когда ваши жильцы попытаются решить эту проблему сами, по итогу можно получить еще больше головной боли. Или вы потратите больше денег за срочный вызов мастера.

Хотя бы раз в квартал осматривайте инженерные сети и оборудование в помещении под аренду.

Апарт-отель — современный метод получения прибыли

Из однокомнатной квартиры в 40 м2 получается 2 отличных апарта, каждый из которых сдается по цене однокомнатной квартиры. Особенность апарт-отеля и его мини-студий в том, что они сдаются в основном посуточно.

Узнайте как легко заработать на посуточной аренде.

В апарт-отеле предоставляется дополнительный сервис по уборке, есть консьерж и все необходимое для комфортного проживания.

Апарт-отели популярны и удобны ввиду того, что они дешевле гостиниц, а по комфорту и условиям проживания, зачастую даже их превосходят.

Если начинать с 1-2 апартаментов, целесообразно выбрать управляющую компанию. Ведь объект можно передать в управление и получать постоянный пассивный доход, экономя личное время на всю операционную деятельность. Только обращайте внимание на компании с опытом успешной работы в том регионе, где находится ваш объект.

Услуги Sokroma Hotels Group

Готовы взять в управление любую недвижимость. Помогаем увеличить доходность, уменьшить расходы, получать больше заявок от потенциальных гостей/жильцов.

За 6 лет под управлением нашей компании успешно работают уже более 30 мини апарт-отелей и отелей в Санкт-Петербурге (в центре и других районах).

Поможем избежать дорогих ошибок, которые новички допускают вначале деятельности по сдаче объекта в аренду. Проконсультируем в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Предлагаем несколько направлений совместной работы для инвесторов и отельеров: отель под ключ, доверительное управление, инвест-отели, франшиза, консалтинг и пр.

Свяжитесь с нами в удобное время, чтобы узнать узнать подробнее.

Ставим точку в вопросе сдачи в аренду приобретенной по военной ипотеке квартиры

Знаю, что квартиру, приобретенную по военной ипотеке с согласия кредитора можно сдавать в наем. Вырученные от сдачи в аренду средства планирую пустить на досрочное погашение ипотечного кредита.

Не запрещено ли это, не будет ли считаться предпринимательской деятельностью?

капитан Сидоров

участник НИС

Сдача в аренду не является предпринимательством

Гражданский кодекс РФ, позиции Минфина России, ФНС России, Минобороны России и ФГКУ «Росвоенипотека»

Как следует из пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой (за исключением педагогической, научной и иной творческой) деятельностью лично или через доверенных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Упомянутый в определении закон — это Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

А теперь немного подробнее, со ссылками на нормативные правовые акты:

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя – физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому военнослужащий может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.
Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.
Согласно письму Минфина России от 22 сентября 2006 г. № 03-05-01-03/125 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Таким образом, деятельность по предоставлению жилья в аренду не подлежит обязательной государственной регистрации и не является для военнослужащего предпринимательской.

Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» разъяснено, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Законодательство в сфере НИС, а также договоры ЦЖЗ не требуют согласия ФГКУ «Росвоенипотека» на сдачу приобретенного жилья в аренду.

Согласно информации, опубликованной на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «Вопрос-ответ», позиции, аналогичной приведенной выше, придерживается Правовой департамент Минобороны России и Управление участия военных прокуроров в рассмотрении дел в судах Главной военной прокуратуры Российской Федерации.

Госслужащие могут регистрироваться в качестве самозанятых

В письме Минтруда России от 19.04.2021 № 28-6/10/В-4623

«О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»» содержится позиция, согласно которой сдача в аренду (наем) жилых помещений сама по себе не может быть квалифицирована в качестве занятия иной оплачиваемой деятельностью, запрет на осуществление которой предусмотрен для отдельных категорий лиц.

Вместе с тем, Минтруд не уполномочен давать разъяснения в отношении статуса военнослужащих и установленных для данной категории лиц запретов, а также часть 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ не содержит отдельного упоминания о военнослужащих.

Возмездная сдача жилья в наем относится к иной запрещенной оплачиваемой деятельности

позиция Главной военной прокуратуры

На запрос нашей редакции Управление надзора за исполнением законов органами военного управления, воинскими частями и учреждениями Главной военной прокуратуры дало ответ следующего содержания.

В силу положений части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее — Закон) военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Аналогичные запреты закреплены в статье 17 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», которые согласно положениям статьи 27.1 Закона распространяются и на военнослужащих.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья как наймодателем или арендодателем платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье.

Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является.

Вместе с тем, совершение такой сделки следует отнести к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья (иного недвижимого имущества) дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

Военнослужащие регистрироваться в качестве самозанятых для получения доходов от оказываемых ими услуг по сдаче жилого помещения в наем не в праве, поскольку эти действия для них запрещены Законом.

Сдавать или не сдавать?

каким будет резюме и какие будут рекомендации

Как отметил один из наших подписчиков, сдавать «можно», если в части об этом никто не знает. На практике, действительно, так и происходит.

Случаи серьезных наказаний за сдачу жилья в аренду нам не встречались. Вместе с тем, вопрос довольно серьезный:

в соответствии с пунктом «е. 1″ части 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» за нарушение запретов, ограничений и обязанностей, связанных с прохождением военной службы, предусмотренных пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащий может быть уволен с военной службы

Таким образом, риск объективно присутствует.

Просим скептически относиться к «убедительным» доводам отдельных организаций, продвигающих свои посреднические услуги на рынке недвижимости, о том, как выгодно приобретать жилье в Москве и Санкт-Петербурге и как выгодно его можно сдавать без риска и последствий.

Этим, в частности, грешат те, кто нас давно и бессовестно копирует.

Если договор аренды оформит супруга или родственник

В данном случае, формально, военнослужащий не является арендодателем, но факт получения денег через доверенных лиц все равно имеет место быть.

Сможет ли арендатор в свою очередь получить компенсацию за поднаем

При оформлении денежной выплаты и проверке документов может быть поднят вопрос о нарушении установленного запрета для военнослужащего заниматься оплачиваемой деятельностью, что потенциально может привести к негативным последствиям для арендодателя и быть причиной отказа в выплате компенсации.

После прочтения данной статьи, вы будете владеть всем спектром информации и, надеемся, сможете принять объективное решение.

Задать вопрос юристу

7 советов по аренде квартиры без кредита

В этой статье:

1. Подать заявку на квартиру без кредита
2. Арендовать квартиру у частного арендодателя
3. Получить поручителя
4. Cosign With Roommates
5. Рекомендательные письма
6. Предложение заплатить больше авансом
7. Установление кредита с Experian Go ^TM

Попытка снять квартиру с плохой кредитной историей может быть трудной — и попытка сделать поэтому без кредита может показаться невозможным, поскольку арендодатели обычно требуют проверки кредитоспособности. Но вы можете снять квартиру без кредитного рейтинга, продемонстрировав стабильный доход, получив поручителя или подписав договор с соседями по комнате.

Арендодатели ежемесячно проверяют кредитоспособность, чтобы убедиться, что вы будете платить арендную плату вовремя и в полном объеме. Вы можете предпринять шаги, чтобы увеличить свои шансы на одобрение, следуя этим семи советам по аренде квартиры без кредита.

1. Подать заявку на квартиру без проверки кредитоспособности

При поиске квартиры попробуйте ввести поисковый запрос, например «без проверки кредитоспособности», чтобы найти квартиры, которые не тянут вашу кредитную историю, прежде чем рассматривать ваше заявление. Если у вас нет кредита, эти квартиры могут дать вам больше шансов на одобрение.

Однако отказ от проверки кредитоспособности может быть использован для того, чтобы заманить арендаторов в некачественные квартиры и сделать их уязвимыми для арендодателей, желающих получить более высокую плату. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять условия оплаты и убедиться, что договор аренды справедлив, а также осмотрите квартиру на предмет каких-либо проблем с безопасностью.

2. Аренда у частного арендодателя

При аренде у частного арендодателя может быть больше возможностей для маневра, чем у крупной управляющей компании. Когда вы встречаетесь с частным арендодателем для осмотра квартиры и подачи заявки, вы можете поднять важные темы, такие как состояние ваших финансов и почему вы являетесь хорошим кандидатом в качестве арендатора, несмотря на отсутствие вашей кредитной истории.

Молва может помочь вам найти эти квартиры, которые могут быть в таких зданиях, как дуплексы или квартиры в подвальном стиле в таунхаусах. Обязательно спросите вокруг и сообщите своей семье и друзьям, чтобы следить за любыми знаками «Сдается в аренду» в вашем районе.

3. Получите поручителя

Если вы пытаетесь найти квартиру без кредита, поручитель может помочь вам оформить договор аренды. Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды, беря на себя ответственность за арендную плату, если вы просрочили. Однако права на въезд в собственность у них нет.

При поиске поручителя в первую очередь рассмотрите друзей или членов семьи старше 21 года с хорошей кредитной историей. Если никто не доступен или не хочет выступать в качестве поручителя, вы можете оплатить услугу, чтобы выступить в качестве вашего поручителя. Будьте готовы заплатить им комиссию от 4% до 10% от арендной платы, и внимательно изучите договор, чтобы понимать все ограничения и расходы.

4. Подписание договора с соседями по комнате

Подобно получению поручителя, подписание договора аренды с соседями по комнате с хорошей кредитной историей может стать билетом к аренде квартиры. Вы все подпишете договор аренды и возьмете на себя ответственность за арендную плату.

При поиске соседей по комнате кредитный рейтинг является лишь одним из соображений: также важно убедиться, что в настоящее время у них есть стабильный доход, который позволит им ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Помимо оплаты аренды, вы также будете нести ответственность за коммунальные и другие счета, поэтому ключевым моментом является поиск финансово стабильного соседа по комнате.

5. Рекомендательные письма

Если нет никого, кто мог бы выступить в качестве поручителя или поручителя, узнайте, может ли кто-нибудь написать рекомендательное письмо, которое вы могли бы приложить к заявке на аренду.

В идеале этот человек должен знать кое-что из вашей личной финансовой истории и иметь возможность обсудить ваши финансовые перспективы. Работодатель, который мог бы говорить о вероятности вашего дальнейшего трудоустройства, является одним из хороших вариантов. Другой — предыдущий арендодатель, который может поручиться за вашу ответственность за своевременное внесение арендной платы.

6. Предложите заплатить больше авансом

Когда ничего не помогает, немного холодных наличных денег могут помочь. Чтобы развеять опасения арендодателя, что отсутствие у вас кредитного рейтинга может сигнализировать о риске, предложите заплатить больше вперед, если вы в состоянии. Подумайте о том, чтобы добавить к вашему первому месяцу, последнему месяцу и страховому депозиту дополнительный месяц наличными.

Вы также можете обнаружить, что предложение оплатить большую часть срока аренды наличными досрочно может помочь вам сэкономить на арендной плате, но эти переговоры будут зависеть от гибкости вашего арендодателя и вашей способности предоставить необходимые денежные средства.

7. Оформите кредит с помощью Experian Go

^TM

Существует множество причин, по которым у вас может не быть кредитного дела, в том числе недавно исполнилось 18 лет, вы никогда раньше не пользовались кредитами или займами или недавно иммигрировали в США.

В этом случае вам может помочь Experian Go. Experian Go — это сервис, который может помочь вам создать кредитный отчет Experian и начать путь к кредитному рейтингу. Просто загрузите приложение Experian и зарегистрируйтесь в качестве бесплатного члена Experian, чтобы начать.

Вы можете не только создать кредитный отчет Experian с помощью Experian Go, но также можете сразу получить оценку, если добавите соответствующие платежные данные с помощью Experian Boost ^® ^ø .

Перед подписанием договора аренды

Выяснение того, как арендовать квартиру без кредита, может вызвать стресс и вызвать у вас сильное желание расписаться за первую возможную квартиру, когда вы ее найдете. Но важно быть осторожным.

Избегайте распространенных мошеннических схем, таких как мошенническая схема арендодателя, которая может потребовать от вас перевода денег или подписания контракта еще до того, как вы увидите квартиру лично. Попавшись на одну из этих афер, вы можете остаться без квартиры и без денег, сколько бы вы ни предоставили.

Прилагая все усилия и следуя некоторым здравому смыслу правил безопасности, вы можете найти квартиру для аренды даже без кредита с помощью этих семи советов.

Узнайте больше об аренде квартиры с хорошим, плохим кредитом или без кредита

12 умных шагов, которые нужно предпринять, прежде чем арендовать свою первую квартиру
Ваш первый опыт аренды не должен быть пугающим. Эти 12 советов помогут вам правильно начать жизнь в квартире.
Могу ли я снять квартиру без проверки кредитоспособности?
Снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности может быть сложно, но все же возможно, если вы знаете, что делать.
Нужен ли вам кредитный рейтинг, чтобы арендовать дом или квартиру?
Вам нужен хороший кредит, чтобы снять дом или квартиру? Это не всегда важно, но хороший кредитный рейтинг облегчает получение желаемой аренды….
Можете ли вы использовать поручителя, чтобы получить квартиру?
Вы можете решить использовать поручителя при аренде квартиры, если у вас короткая кредитная история или большой долг. Но убедитесь, что вы понимаете плюсы и…
Как получить квартиру с плохой кредитной историей
Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно будет сделать больше, чем обычному заявителю. Но вы все еще можете быть сильным кандидатом на аренду. Вот как.
Лучше владеть домом или арендовать?
Покупка дома может иметь значительные преимущества, но это не всегда лучший вариант. Когда вы думаете, арендовать или купить, рассмотрите эти плюсы и минусы обоих.

Информация для арендаторов из Техаса | Texas Apartment Association

Почти четыре из десяти техасских домохозяйств сдаются арендаторами. Существует ряд законов штата и федеральных законов, гарантирующих справедливое отношение к жителям и владельцам арендованного жилья.

Вот некоторая основная информация об аренде дома или квартиры в Техасе. Многих проблем можно избежать, внимательно прочитав и соблюдая положения письменного договора аренды.

Полезные советы по аренде в соответствии с законодательством Техаса

Заполнение заявки на аренду

Как только вы найдете жилье, в котором хотите жить, вам необходимо будет заполнить заявку на аренду.

С вас будет взиматься невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов на проверку вашей кредитоспособности, истории аренды и т. д.

Прежде чем заполнять заявление, убедитесь, что вы знаете квалификационные критерии аренды владельца. Владелец обязан сделать такие критерии аренды доступными для вас. Если вы знаете, что не соответствуете критериям, вы можете еще раз подумать о подаче заявки на аренду в этом объекте.

Также может потребоваться депозит для подачи заявления. Этот депозит применяется к вашему гарантийному депозиту, если ваша заявка одобрена. В противном случае залог возвращается в большинстве случаев. Однако, в зависимости от заполненного вами заявления, депозит может быть не возвращен по таким причинам, как если ваше заявление было одобрено, но вы решили не въезжать, или вы не указали правду в своем заявлении.

Если владелец действует недобросовестно и не возвращает залог за заявку, владелец может нести ответственность в соответствии с законодательством штата Техас.

Законодательство штата Техас предусматривает, что, если не будет получено уведомление о принятии, заявитель на аренду будет считаться отклоненным в конце седьмого дня после того, как владелец получит заполненную заявку на аренду. Если седьмой день приходится на выходной или праздничный день, срок уведомления заявителя о приеме продлевается до конца следующего рабочего дня.

Ознакомьтесь с образцом заявления об аренде TAA для резидентов и жильцов.

Как избежать проблем

Большинство разногласий между жильцами и собственниками или управляющими арендного жилья возникают из-за непонимания обязательств, которые берет на себя каждая сторона при сдаче в аренду квартиры или другого арендного жилья.

Чтобы избежать проблем, лучше всего:

Внимательно прочитайте договор аренды перед тем, как подписать его.
Задавайте вопросы обо всем, что неясно.
Пишите все, включая соглашения, уведомления и запросы.

Сохраните копию договора аренды, подписанного вами и владельцем или менеджером, а также любые политики и правила сообщества. В соответствии с законодательством Техаса вы имеете право получить копию договора аренды.

Составьте контрольный список состояния недвижимости и любой мебели, когда вы въезжаете. (Большинство объектов недвижимости предоставят вам форму инвентаризации и состояния). Подпишите его, попросите руководителя подписать его и сохраните копию. Это будет полезно, если возникнет спор по поводу вычетов на ремонт при выезде.

Следите за актуальностью арендной платы. Даже если у вас есть спор, вы не должны удерживать арендную плату, поскольку это может привести к выселению.

Ознакомьтесь с образцом договора аренды квартиры TAA. (английский) (испанский)

Страхование арендатора

Вы должны получить страховку арендатора, чтобы обеспечить защиту ваших личных вещей в случае кражи со взломом, пожара, стихийных бедствий или других катастроф. Страховка владельца недвижимости не покрывает ваши личные вещи от потери. Страхование арендатора также может помочь, если вы несете ответственность перед владельцем и другими лицами за определенные действия, которые обычно покрываются страховыми полисами.

Для получения дополнительной информации обратитесь к своему страховому агенту или в Департамент страхования штата Техас.

В этом видеоролике Департамента страхования Техаса также рассказывается о том, почему важно иметь страховку арендатора (а в некоторых случаях и страховку от наводнения и ответственности).

Когда владелец может войти в ваш блок

Проверьте условия аренды, в которых указано, когда владелец или менеджер может войти в вашу квартиру, независимо от того, находитесь ли вы дома.

Некоторые причины могут включать:

Ответ на запрос на ремонт
Профилактическое обслуживание
Показ жилья потенциальным покупателям или арендаторам и
Реагирование на проблемы со здоровьем или безопасностью

Если требуется ремонт

Если договор аренды требует, чтобы руководство произвело ремонт, подавайте все запросы на ремонт в письменной форме и сохраняйте датированную копию.

В большинстве случаев владелец должен отремонтировать устройства безопасности или любое состояние, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жителя . Направьте владельцу/управляющему письменное уведомление о необходимом ремонте и сохраните датированную копию.

Если вы не получили ответ в разумные сроки, повторно уведомите владельца/менеджера в устной и письменной форме. Если вы по-прежнему не получили ответ, у вас могут быть законные основания для осуществления законных прав на прекращение аренды, принудительный ремонт, возмещение ущерба, штрафы, ремонт третьей стороной и вычеты, а также гонорары адвоката. (Вместо двух отдельных письменных уведомлений вы можете подать одно уведомление, если оно соответствует определенным стандартам, предусмотренным законодательством штата.)

В отношении средств правовой защиты, предусмотренных законом, необходимо соблюдать особые процедуры, игнорирование этих процедур может привести к возбуждению против вас гражданского иска о возмещении ущерба со стороны владельца. Устранение неполадок, приведших к простому дискомфорту или неудобству, не подпадает под действие закона.

Городская строительная инспекция или окружной отдел здравоохранения могут оказать помощь, если состояние жилья нарушает правила безопасности и санитарии.

Датчики дыма

Все сдаваемые внаем квартиры должны быть оборудованы датчиками дыма, установленными владельцем. Жители с нарушениями слуха также могут потребовать установки визуальной дымовой сигнализации.

Вы несете ответственность за замену батарей в течение срока аренды и проверку работоспособности пожарной сигнализации.

Отключение или отключение пожарной сигнализации или извлечение работающих батарей без их замены является нарушением закона. Любой, кто отключит пожарную сигнализацию, также может нести ответственность за ущерб в случае пожара.

Охранные устройства

Закон штата Техас требует, чтобы арендуемое жилье имело определенные устройства безопасности. Например, наружные двери, как правило, должны иметь замок с дверной ручкой или засов с ключом, замок без ключа (за некоторыми исключениями для пожилых людей или жителей с ограниченными возможностями) и глазок. Раздвижные стеклянные двери должны иметь штифтовой замок и защитную планку или защелку на дверной ручке.

Закон штата Техас также требует от владельца замены ключей на все замки наружных дверей между моментом выезда предыдущего жильца и седьмым днем после вашего въезда.

Если владелец не установит или не заменит ключи устройств безопасности, вы имеете право сделать это и вычесть разумную стоимость из вашего следующего арендного платежа.

С учетом некоторых ограничений вы также можете запросить добавление, изменение или изменение ключей устройств безопасности, но вы должны заплатить за них, если только устройство не требуется по закону на момент начала проживания.

Информация о владельце или управляющей компании

Если вы подписываете договор аренды, но не въезжаете

Если вам нужно переехать

Убедитесь, что вы соблюдаете все требования об уведомлении в договоре аренды о переезде по окончании срока аренды. Обязательно предоставьте это уведомление в письменной форме. Для большинства договоров аренды требуется уведомление не менее чем за 30 дней (а часто и дольше).

Если вы должны переехать до истечения срока аренды, немедленно сообщите об этом владельцу/управляющему. Обычно вы по-прежнему несете ответственность за всю арендную плату за оставшуюся часть неистекшего срока аренды, даже если вы бросили школу, сменили работу, потеряли соседа по комнате и т. д., но иногда это можно решить, если будет найдена замена.

Вы также можете нести ответственность за повторную сдачу в аренду, если она предусмотрена договором аренды. Эта плата представляет собой фиксированную сумму возмещения убытков, чтобы компенсировать владельцу время и расходы, понесенные при поиске нового жителя.

Военнослужащие или новобранцы могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если они развернуты или получили постоянную смену места службы.

Жертвы домашнего насилия или сексуальных посягательств также могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, предоставив владельцу собственности определенные доказательства.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит помогает покрыть любые убытки или невыплаченные деньги, которые вы можете задолжать владельцу недвижимости в конце срока аренды.

Что можно вычесть из вашего залога?

Любые расходы, указанные в договоре аренды, или любые расходы, возникшие в результате разрыва вами договора аренды.
Плата за ущерб, износ в результате небрежности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления с вашей стороны. Элементы «нормального износа» не могут быть вычтены.
Неуплаченная арендная плата и другие неоплаченные расходы, указанные в вашем договоре аренды, например, за просрочку платежа за аренду, возвращенные чеки, недостающую мебель или оборудование, невозвращенные ключи и т. д.
Разумная стоимость уборки, если вы не уберете ее должным образом перед отъездом. Многие сдаваемые в аренду объекты имеют письменные инструкции по уборке, которым вы должны следовать.

Любые вычеты должны быть перечислены в письменном описании и подробном описании, отправленном вам по почте не позднее, чем через 30 дней после вашего отъезда. Тем не менее, вы не обязаны предоставлять эту информацию, если вы не заплатили всю арендную плату или если вы не указали свой адрес для пересылки в письменной форме.

Выселение

Если вы не заплатили арендную плату или нарушаете другие положения договора аренды, вы получите уведомление о выселении. Если это указано в письменном договоре об аренде, это уведомление может быть направлено жильцу всего за один день до того, как его попросят выехать. Если в письменном договоре аренды не указано иное, уведомление должно быть направлено не менее чем за три дня.

Если вы не подчинитесь уведомлению, владелец может подать иск о выселении в мировой суд. Затем констебль вручит вам судебные документы. В течение 14-21 дня после подачи иска о выселении мировой судья назначит слушание.

Примечание. Если вы считаете, что у вас есть веские основания для защиты от иска о выселении, вам следует подумать о найме адвоката.

Помощь в аренде жилья, реагирование на чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия и другие полезные советы

Ресурсы помощи в аренде

Бюро финансовой защиты потребителей Поиск помощи в аренде

Арендаторам, у которых возникают проблемы с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на жилье, или владельцам недвижимости, пытающимся остаться на плаву с жильцами в этой ситуации, может быть оказана помощь. Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов помощи в аренде, чтобы помочь арендаторам оставаться дома во время пандемии.

Посетите страницу CFPB для поиска помощи в аренде , чтобы узнать, что это значит для вас и что вы можете сделать. Сайт CFPB также содержит ресурсы, которые помогут арендаторам и владельцам недвижимости понять другие ресурсы, которые помогут справиться с различными финансовыми трудностями, связанными с пандемией. Обратите внимание, что Программа освобождения от арендной платы штата Техас, администрируемая Департаментом жилищного строительства и общественных дел штата Техас (TDHCA), распределила все доступные средства и больше не принимает никаких новых заявок.

TDHCA предлагает арендаторам использовать следующие ресурсы, помимо обращения в местные городские или окружные службы и жилищные органы:

Посетите Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) , чтобы получить список программ помощи в аренде жилья в вашем районе.
Посетите Help for Texans , чтобы получить список экстренной помощи в аренде жилья, помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и услуг для бездомных.
Позвоните по номеру 2-1-1 Texas или посетите 2-1-1 Texas , чтобы узнать об организациях, помогающих с экстренной арендной платой и помощью в коммунальных услугах.

Агентство также советует арендаторам, которым грозит выселение, поддерживать связь с владельцами и менеджерами недвижимости, присутствовать на любых судебных разбирательствах и при необходимости обращаться за юридической помощью. TDHCA предлагает арендаторам, которым грозит выселение, посетить этот веб-портал или позвонить по телефону 855-270-7655, чтобы узнать, какие у них есть варианты, и найти бесплатную или недорогую юридическую помощь.

Если появятся дополнительные федеральные средства, поданные заявки останутся в файле и будут рассматриваться и обрабатываться до тех пор, пока не будет использовано все дополнительное финансирование.

Веб-сайт TRRP и колл-центр (1-833-989-7368 с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00) по-прежнему являются лучшим местом для получения информации о программе и статусе ожидающих рассмотрения заявлений.

Если вы хотите получать уведомления о возможных будущих возможностях подать заявку на участие в программе Texas Rent Relief, зарегистрируйтесь здесь.

Если у вас есть вопросы о необходимом ремонте в результате зимних бурь, см. раздел «Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия» на этой странице и другую общую информацию о правах и обязанностях арендатора. Ниже также добавлена некоторая другая информация, связанная с подачей заявки на получение помощи FEMA или Администрации малого бизнеса.

Советы по пожарной безопасности для арендаторов

Жители арендного жилья должны ознакомиться с окружающей обстановкой и иметь план действий в случае чрезвычайной ситуации.

Техасская квартирная ассоциация выпустила два бесплатных коротких видеоролика, которые помогают информировать жителей о пожарной безопасности, чтобы они могли «оставаться в безопасности».

Другим хорошим источником советов по пожарной безопасности является веб-сайт начальника пожарной охраны штата Техас «Стратегия выхода» и Национальной ассоциации противопожарной защиты .

В то время как в видеороликах упоминаются арендаторы, которые также являются студентами, советы применимы к любому арендованному жилью.

Посмотрите бесплатное видео с советами по пожарной безопасности «Stay Safe» от TAA ниже:

Видео № 1: Советы по пожарной безопасности для учащихся
Видео № 2: Советы по предотвращению пожара для учащихся помощь в съемке этих видео.

Ресурсы Американского Красного Креста по подготовке к ураганам/наводнениям и оказанию помощи

Аварийное приложение

Загрузите аварийное приложение Красного Креста , чтобы получать информацию о безопасности на мобильных устройствах, включая экстренные предупреждения о погоде и информацию о том, что делать в случае наводнения. Приложение также отображает места убежища.

Для ваших жильцов приложение включает в себя советы о том, как собрать аварийный комплект в случае отключения электроэнергии или эвакуации, кнопку «Я в безопасности», чтобы сообщить близким, что с ними все в порядке, и в режиме реального времени карту, чтобы помочь найти местонахождение приютов Красного Креста, если им нужно будет покинуть свой дом. В приложении есть переключатель для испанского языка, и его можно загрузить, посетив redcross.org/apps.

Приюты для эвакуации

Найдите приюты Красного Креста.

Если кто-то приезжает в приют и у него есть время на подготовку, он должен взять с собой все лекарства, отпускаемые по рецепту, дополнительную одежду, подушки, одеяла, гигиенические принадлежности, важные документы и другие предметы комфорта. Если возможно, они также должны включать любые специальные предметы для детей, такие как подгузники, молочные смеси и игрушки, а также предметы, необходимые членам семьи с особыми потребностями.

Для получения дополнительной информации о том, что делать до, во время и после наводнения, посетите redcross.org/prepare/disaster/flood.

Найдите информацию Красного Креста для вашего региона

Центральный и Южный Техас

Форт Худ

Красный Крест Северного Техаса

Техас, побережье Мексиканского залива,

Армейский медицинский центр Уильяма Бомонта

Общие советы Красного Креста по подготовке к чрезвычайной ситуации

Разработайте и отработайте план действий на случай стихийных бедствий

Поговорите со всеми членами вашей семьи о том, что делать в случае наводнения. Решите, где вы будете встречаться и к кому обращаться в случае наводнения. Соберите и поддерживайте комплект готовности к чрезвычайным ситуациям. Будьте готовы эвакуировать свою семью и домашних животных в любой момент. Чтобы найти ближайшее аварийное убежище Красного Креста, зайдите в приложение для экстренных случаев или посетите сайт redcross.org/shelter. Слушайте местные радио- и телевизионные станции, чтобы узнать о возможных предупреждениях о наводнениях и сообщениях о происходящих наводнениях.

Имейте набор для оказания помощи на случай стихийных бедствий

Люди должны подготовить свои наборы на случай чрезвычайной ситуации. Включите галлон воды на человека (достаточно на три дня), трехдневный запас непортящихся продуктов, фонарик и запасные батарейки, погодное радио с ручным приводом, аптечку, лекарства, предметы личной гигиены, дополнительные деньги, мобильный телефон. и зарядные устройства, контактную информацию о семье и в экстренных случаях, копии важных документов и карту местности. Более подробная информация о том, что включать, доступна здесь.

Прислушивайтесь к предупреждениям о наводнениях

Слушайте местные радио- и телестанции для получения обновленной информации о наводнениях. НАБЛЮДЕНИЕ за наводнением означает, что в вашем районе возможно наводнение или внезапный паводок. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о наводнении означает, что наводнение или внезапный паводок уже происходит или скоро произойдет в вашем районе. Когда в вашем районе объявляется предупреждение о наводнении или внезапных наводнениях, направляйтесь на возвышенность и оставайтесь там.

Никогда не ездите по затопленным дорогам

Не ходите, не плавайте и не ездите по затопленным водам. Всего шесть дюймов быстротекущей воды могут сбить вас с ног, а два фута могут удержать автомобиль на плаву. Если вы столкнулись с затопленной дорогой во время вождения, развернитесь и поезжайте в другую сторону. Если вы оказались на затопленной дороге и вода вокруг вас быстро поднимается, быстро выйдите из машины и переместитесь на возвышенность. Держитесь подальше от районов, подверженных затоплению. Подземные переходы, провалы, низины, каньоны, заливы и т. д. могут быть заполнены водой.

Будьте особенно осторожны ночью, когда трудно распознать опасность наводнения!

Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия

Должен ли я платить арендную плату, если мое жилье было повреждено во время стихийного бедствия?

В большинстве арендуемых помещений арендная плата взимается первого числа месяца. В соответствии с договорами аренды Техасской квартирной ассоциации арендная плата по-прежнему взимается, даже если имущество повреждено или нуждается в ремонте, хотя владельцы недвижимости могут делать скидки по своему усмотрению. Если у вас возник вопрос об арендной плате после стихийного бедствия или катастрофы, повредившей ваше жилище, как можно скорее свяжитесь с владельцем или менеджером вашей недвижимости, чтобы обсудить ваши обстоятельства и получить дополнительную информацию.

Может ли собственник расторгнуть договор аренды из-за стихийного бедствия или катастрофы?

Если владелец сдаваемого в аренду имущества считает, что катастрофический ущерб значителен или что проведение необходимого ремонта представляет опасность для жильцов, пункт 26.5 Закона об аренде TAA позволяет владельцу расторгнуть договор аренды, предоставив жильцам письменное уведомление не менее чем за 5 дней. уведомление.

Если ваша аренда расторгается при таких обстоятельствах, владелец недвижимости обязан возместить пропорциональную арендную плату и все депозиты за вычетом законных вычетов. Владельцы недвижимости также могут вывозить личное имущество, если оно представляет угрозу для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.054(b) Кодекса собственности Техаса, если помещение стало полностью непригодным для использования после катастрофы, жилец может расторгнуть договор аренды. Собственник также может расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования. Задержки владельца в получении страховых выплат и «разумное время ремонта» в соответствии с законом штата о пригодности для жилья не являются факторами, если помещение полностью непригодно для использования. См. «Если требуется ремонт» на этой странице для получения важной информации о том, как уведомить о необходимости ремонта, а также другую информацию о том, какое время можно считать «разумным» для владельца, чтобы произвести ремонт.

Если помещение после катастрофы полностью непригодно для использования, жильца нельзя заставить остаться, и он может расторгнуть договор аренды, даже если собственник прилагает все усилия для скорейшего ремонта помещения. Точно так же житель не может помешать собственнику расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования.

Что делать, если резиденция только «частично» непригодна для использования?

В соответствии с разделом 92.054(c) Кодекса собственности Техаса, если помещение частично непригодно для использования (т. паводок и т. д.), жилец не может расторгнуть договор аренды только потому, что ущерб вызывает неудобства или неприглядность. Но резидент имеет право на пропорциональный вычет арендной платы, если иное не оговорено в письменном договоре аренды.

В параграфе 26 Договора аренды TAA в формулировке аренды четко указано, что арендная плата не будет снижаться ни при каких обстоятельствах, включая такие обстоятельства, как наводнение. Таким образом, в соответствии с Кодексом о собственности Техаса или договором аренды у владельцев нет юридической обязанности снижать арендную плату из-за частично непригодных для использования помещений. Однако ничто не мешает собственникам предложить вычет, если они того пожелают.

Что, если я не вернусь в свое поврежденное жилище?

Если житель незаконно покидает квартиру, он несет ответственность в соответствии с пунктом 14 Договора аренды TAA за всю арендную плату до конца срока аренды. Однако, если владелец имеет возможность сдать помещение в аренду, владелец должен зачесть сумму арендной платы, полученной от будущего жильца, в счет долга бывшего жильца. Конечно, если жилец расторгает договор аренды, потому что все жилье непригодно для использования, жилец не несет ответственности за арендную плату после даты расторжения.

Может ли владелец отключить коммунальные услуги для проведения ремонта или по другим причинам?

В соответствии с законодательством штата (Техасский кодекс собственности, раздел 92.008) владельцу разрешается прерывать коммунальные услуги (временно отключать воду, электричество и т. д.), если это необходимо для добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайная ситуация. Кроме того, в пункте 26 Договора аренды TAA прямо указано, что собственник имеет право отключать коммунальные услуги по мере необходимости, чтобы избежать повреждения имущества или для выполнения работ. Если коммунальные услуги отключены в течение длительного периода, например, когда коммунальная компания не может предоставить услугу, закон и средства правовой защиты неясны.

Может ли владелец забрать мои вещи после стихийного бедствия?

Владелец недвижимости может воспользоваться правами в соответствии с пунктом 28 Договора аренды TAA, который позволяет входить в помещение в соответствии с процедурами, изложенными в пункте, для разумных деловых целей, включая устранение угроз для здоровья или безопасности. «Угрозы здоровью или безопасности» могут включать мокрые предметы, представляющие потенциальную опасность для здоровья и безопасности, или удаление скоропортящихся пищевых продуктов в случае отключения электричества.

Аренда TAA не дает владельцу права вывозить личные вещи жильца, которые не представляют потенциальной угрозы здоровью или безопасности. Если в жилище никого нет, владелец может войти по любой из причин, перечисленных в пункте 28, но должен оставить письменное уведомление о входе на видном месте в жилище сразу же после входа (желательно приклеить скотчем к внутренней стороне главной входной двери). ).

Пункт 8 Договора аренды TAA разъясняет, что собственники недвижимости не несут ответственности за ущерб, нанесенный личному имуществу жильцов в результате стихийного бедствия (если, конечно, халатность владельца также не явилась причиной ущерба). Тем не менее, владельцы должны проявлять разумную осторожность при обращении с вещами жильцов в ходе любых ремонтных работ, независимо от того, оставлены ли вещи в жилище или убраны из него по соображениям здоровья. Владельцы должны попытаться получить разрешение жильца, прежде чем вывозить личное имущество, если это возможно.

Покрывает ли страховка моего имущества мои вещи?

Страхование имущества арендатора от несчастных случаев не застраховывает и не может застраховать личные вещи жильца. Это связано с тем, что владельцы арендного жилья не имеют «страхового интереса» в имуществе резидента, поскольку это имущество принадлежит резиденту. В пункте 8 Закона об аренде TAA говорится, что страховка владельца не покрывает убытки, причиненные личному имуществу резидента, и указывается, обязаны ли жители приобретать страховку арендатора. Также обратите внимание, что ущерб от наводнения может быть особым случаем, который может не покрываться страховкой арендатора.

Зимние бури и проблемы со страховкой

Департамент страхования штата Техас предоставляет полезную информацию для потребителей, у которых есть вопросы о страховых выплатах за ущерб, нанесенный зимним штормом.

Ответы на общие вопросы о TAA

Регулирует ли TAA квартиры или другое арендуемое жилье в Техасе?

Нет. TAA не является государственным агентством или регулирующим органом. У нас нет регулирующих или правоохранительных органов. Мы являемся торговой ассоциацией, представляющей владельцев арендной недвижимости, управляющие компании, строителей, девелоперов и компании, которые поставляют товары и услуги владельцам недвижимости, менеджерам и девелоперам.

У меня есть аренда TAA. Означает ли это, что TAA владеет или управляет моей квартирой или домом?

Нет. TAA не владеет и не управляет арендованным жильем. Члены TAA могут использовать стандартные лизинговые формы TAA и соответствующие документы.

Готовлюсь сдать квартиру.

Можете ли вы сказать мне, какой информацией обладает TAA о моей истории аренды?

TAA не ведет записи об истории аренды физических лиц. Некоторые компании-члены TAA предоставляют услуги проверки истории аренды. Ассоциация квартир Хьюстона также предоставляет своим членам услугу проверки жильцов.

Как я могу подать жалобу в TAA на аренду жилья?

TAA не занимается расследованием и урегулированием споров между владельцами арендуемого жилья и жильцами. Мы передаем все жалобы жителей в местное квартирное товарищество в этом районе. Введите свой почтовый индекс в поле на этой странице, чтобы найти местную квартирную ассоциацию в вашем районе.

Что делает TAA для арендаторов?

TAA поддерживает высокие профессиональные стандарты для своих членов и регулярно сообщает им об изменениях в законах и правилах, регулирующих аренду имущества. Мы также предоставляем ресурсы и помощь, чтобы гарантировать, что наши члены работают эффективно, в соответствии с законом и этическими нормами.
Кроме того, TAA является ключевым сторонником законодательства, которое улучшило условия проживания и стандарты безопасности для жителей арендного жилья. Законодательство, поддерживаемое TAA, установило стандарт для устройств безопасности (замков и других предметов), необходимых в сдаваемом внаем жилом доме. Законы Техаса являются одними из самых жестких в стране в отношении необходимых устройств безопасности и возврата гарантийных депозитов.
TAA также поддержала единые требования к ограждению бассейнов в сдаваемых в аренду объектах по всему штату, чтобы повысить безопасность бассейнов и снизить вероятность случайного утопления.
TAA также сыграл важную роль в поддержке проведения значимой реформы деликта в штате. Эти реформы помогли сдержать операционные расходы и расходы, связанные с необоснованными судебными исками, которые могут привести к увеличению стоимости аренды.

Как снять квартиру в первый раз

01
Установите бюджет

При аренде квартиры первое, что вы хотите сделать, это установить свой бюджет. В дополнение к вашей ежемесячной арендной плате вам нужно будет подумать о стоимости коммунальных услуг, мебели, стоимости переезда, приложений, домашних животных или платы за парковку. Также рассмотрите страховку арендаторов, плату за подачу заявки, если она есть в жилом комплексе, или даже комиссию брокера в качестве арендатора квартиры.

02
Арендная плата

Многие квартиры требуют, чтобы вы вносили 40-кратную месячную арендную плату, чтобы не пропустить платежи.

Когда дело доходит до , сколько платить за аренду , популярным практическим правилом является правило 30%. Это означает, что ваша арендная плата не должна превышать 30% от вашего чистого ежемесячного дохода. Таким образом, если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, то ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать 1500 долларов. Большинство финансовых экспертов рекомендуют использовать это правило, однако многие утверждают, что оно устарело. Мы рекомендуем установить свой собственный фиксированный процент вместо того, чтобы слепо следовать правилу 30%. Вам также необходимо будет выполнить основные требования по аренде. Многие квартиры требуют, чтобы вы вносили в 40 раз больше ежемесячной арендной платы, чтобы не пропустить платежи. Кроме того, многие арендодатели будут просить подтверждение занятости, так как важно показать стабильную работу и стабильный доход до подписания договора аренды.

Common может сэкономить вам более 1000 долларов в месяц на квартире вашей мечты в некоторых городах.

Составьте бюджет, соответствующий вашему образу жизни, и любые платежи по долгам или кредитам, которые у вас могут быть, прежде чем брать на себя какую-либо аренду. Обычный номер может сэкономить более 1000 долларов в месяц на квартире вашей мечты в некоторых городах. В ответ на COVID-19 мы предлагаем участникам:

Специальные цены

Краткосрочные и очень гибкие условия аренды

Варианты бездепозитного залога

Премирование студентов и медицинских работников

03
Коммунальные услуги

Когда вы снимаете квартиру, вы обычно несете ответственность за оплату большинства коммунальных услуг. Это может включать в себя:

Электричество

GAS

Water

Сбор мусора

Кабель/Интернет

обычно входит в вашу ежемесячную арендную плату. Ваш ежемесячный счет за коммунальные услуги не всегда будет стоить одинаково из-за использования, инфляции и сезонности.

Вы можете избежать колебания счетов с помощью комплексных тарифов Common, включая бесплатные коммунальные услуги. Это позволяет участникам экономить деньги независимо от их использования или сезона. Вместо того, чтобы часами искать кабельных провайдеров с лучшими пакетами и акциями, вы можете сэкономить время и деньги, получив доступ к смарт-телевизорам и бесплатному высокоскоростному коммерческому Wi-Fi в Common.

04
Мебель

Квартиры продаются с мебелью? И если нет, то сколько стоит обставить квартиру? Ответ здесь будет зависеть от здания и арендатора. Обустройство квартиры в первый раз может быть ошеломляющим. Ваши потребности и бюджет определят, что лучше для вас.

Различные уровни меблировки, которые предлагаются в некоторых квартирах: немеблированные, полу-меблированные и полностью меблированные. Несколько вещей, которые нужно расставить по приоритетам и добавить в список расходов, если вы покупаете квартиру без мебели:

Где спать

Где сидеть

Где поесть и поработать

Кухонные принадлежности

2 Кладовка

У каждого участника есть отдельная спальня с кроватью, тумбочкой и лампой.

Возможно, у вас есть кое-что из жизни дома, но почему бы не начать с чистого листа для своего первого места? Полностью меблированная квартира — отличный способ сэкономить ваше время, энергию и первоначальные затраты. Это сокращает расходы на переезд, поднятие тяжестей и сложную сборку мебели. Коливинги Common полностью обставлены качественной мебелью от таких брендов, как Restoration Hardware и West Elm. У каждого члена есть отдельная спальня с кроватью, тумбочкой и лампой. Так как вы избавляетесь от хлопот с поиском мебели, становится еще проще тратить время на то, чтобы пространство чувствовалось как ваше собственное!

05
Ознакомьтесь с требованиями к аренде помещения

Как и в случае с заявлением о приеме на работу, заявление на получение квартиры требует от вас предоставить информацию и документы, подтверждающие, что вы будете надежным арендатором. Арендодатели могут запросить дополнительные документы, такие как рекомендации, чтобы говорить о вашем характере и надежности. Ниже приведена вся необходимая информация для подачи заявки на аренду квартиры:

Личная информация

Номер социального страхования

Идентификация

Текущая и предыдущая информация о адресах

ИСТОРИЯ РАБОТА

. пришло время подать заявку! Вот этапы процесса:

Заполните заявку

За большинство заявок взимается плата, обычно от 25 до 100 долларов. Эта плата предназначена для покрытия расходов на проверку кредитоспособности и биографических данных.

Предоставить подтверждение дохода

Одним из наиболее важных элементов заполнения заявки на аренду является подтверждение дохода. Скорее всего, вам потребуется подтвердить, что ваш ежемесячный доход как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

Утверждение проверки кредитоспособности

Вам необходимо предоставить письменное согласие, позволяющее домовладельцу управлять вашим кредитом.

Подтверждение проверки биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.

Найдите поручителя (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высоки для обеспечения квартиры, вам понадобится поручитель. Вы хотите спросить кого-то, кто финансово стабилен и кому вы доверяете. Если вы когда-либо не будете платить арендную плату, этот человек соглашается покрыть арендную плату за вас.

Предоставьте личные рекомендации

Рекомендации могут потребоваться, если у вас низкий кредитный рейтинг или ограниченная история аренды. Если вы снимаете квартиру впервые, у вас не будет рекомендаций от предыдущих арендодателей, поэтому вам могут понадобиться личные рекомендации. Подумайте о том, чтобы попросить своего работодателя или преподавателей дать вам рекомендательное письмо, чтобы поговорить с вашим персонажем.

Оплатить залог

После одобрения вам необходимо внести залог. Залог является защитой для арендодателя, если арендатор нарушит или нарушит условия соглашения. Приготовьтесь заплатить за этот депозит арендную плату в размере от одного до трех месяцев. Если в квартире нет никаких повреждений, этот залог будет возвращен, когда срок аренды закончится.

06
Выберите место/район

Местоположение, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить, будет определять остальную часть вашего поиска квартиры. При сужении выбора квартир в районе важно учитывать логистику, например, расстояние до места работы и общественный транспорт. При сужении района вы также должны подумать о своей близости к следующему:

Рестораны и бары

Продуктовый магазин

Покупки и розничные магазины

. Дома Коммона во всех крупных городах США:

07.
Различные типы квартир

Квартиры в аренду бывают всех форм и размеров. Некоторые типы могут быть вам знакомы, а некоторые могут быть новыми. При поиске своей первой квартиры рассмотрите следующие типы квартир:

Coliving

Studios

Traditional Apartment

Think about these 4 things when deciding the best option for you:

Size

Price

Privacy

Amenities

Если вы ищете более доступный вариант, Common предлагает широкий выбор квартир, от коливинг-люксов до микроквартир, частных студий и квартир с 1 и 2 спальнями. Независимо от того, что вы ищете, мы можем помочь вам найти идеальную квартиру!

Coliving

Common предлагает апартаменты coliving в 9 крупных городах страны. Участники живут в общих апартаментах и имеют собственную полностью меблированную спальню. По тарифам «все включено» участники могут создать сообщество и пользоваться невероятными бесплатными удобствами.

Микроблоки

Микроблоки идеальны для тех, кто хочет сэкономить. В Common микроквартиры представляют собой небольшие квартиры-студии, обычно с гостиной/кухней, собственной ванной комнатой и спальным лофтом. В этих зданиях также есть прачечная и разрешено проживание с домашними животными.

Традиционные апартаменты

Традиционная квартира может быть студией или 1 или более спальнями, но не коливингом. В Common мы предлагаем как студии, так и апартаменты с 1 и 2 спальнями.

Ознакомьтесь с нашими традиционными единицами измерения:

The Wayland от Common

ALVERA от Common

LINEA от Common

Ознакомьтесь с нашими офисами с традиционными квартирами и коливингами:

The Edge от Common

Микроквартиры:

В Common арендная плата за традиционные квартиры не включена. В зависимости от здания участники должны платить за WiFi, коммунальные услуги, прачечную, мебель — все бонусы, которые дает коливинг. Тем не менее, все участники будут иметь доступ к прачечной, общественным мероприятиям, удобствам и многому другому!

08
Знайте, когда искать квартиру

Самая важная часть перед тем, как вы начнете поиск, это знать, когда начать. Ключевым моментом является установка временных рамок, когда вы хотите переехать. Многие люди совершают ошибку, ища либо слишком рано, либо слишком поздно. Рекомендуется начинать поиск где-то за 30–60 дней до желаемой даты въезда. Вы не хотите заглядывать слишком далеко вперед, потому что квартира, которая свободна сейчас, скорее всего, не будет доступна через 3 месяца. Чтобы помочь вам с поиском квартиры, ознакомьтесь с этим руководством на лучших сайтах с объявлениями о продаже квартир!

09
Создайте список желаний/контрольный список удобств

При поиске первой квартиры необходимо рассмотреть удобства многоквартирного дома и убедиться, что они отвечают всем вашим потребностям. Здания предлагают множество удобств, которые призваны сделать ваш опыт лучше. Удобства, как правило, услуги, которые включены в общую стоимость аренды.

Не знаете, с чего начать? Вот некоторые удобства, которые вы, возможно, захотите добавить в свой список пожеланий/контрольный список:

Gym/Fitness Center

Swimming Pool

Rooftop Space

Media Room

In-unit laundry

Storage Space

Dishwasher

Pet- Friendly Units

Wi-Fi

Парковочные места

Во многих домах Common есть доступ ко всем удобствам, перечисленным выше, и все они включают:

High-end Kitchen

Free Cleanings of Shared Spaces

On-site Laundry

Speedy Property Services

Common’s Connect by App

Discounts to Local and National Brands

Эксклюзивно Общие общественные мероприятия в городе

10
Найдите соседа по комнате (если живете с ним)

Жизнь в городе может быть довольно дорогой, поэтому найти соседа по комнате может быть идеальным решением! Наличие соседа по комнате может быть особенно полезно для тех, кто плохо знаком с городом.

Совместное проживание с соседями по комнате может помочь вам сэкономить кучу денег на аренде жилья и коммунальных услугах. Поиск соседа по комнате, который будет уважать ваши границы и общее пространство, также важен для приятного времяпрепровождения! Чтобы найти надежного соседа по комнате, зайдите на эти сайты:

Common поможет вам найти соседа по комнате и сэкономить деньги. Наши коливинги спроектированы так, чтобы упростить процесс переезда и одновременно исключить охоту за соседями.

11
Как путешествовать

Когда дело доходит до поиска квартиры, путешествие еще никогда не было таким простым. Теперь Common предлагает виртуальные туры, чтобы вы могли в полной мере ощутить пространство, не выходя из собственного дома. Кроме того, эти туры идеально подходят для арендаторов, желающих переехать в новый город из другой страны или штата. Больше не нужно видеть место лично, чтобы получить наиболее реалистичное представление о том, где вы могли бы жить. Во время тура подготовьте контрольный список, чтобы ничего не пропустить. Вот на что стоит обратить внимание:

Безопасность

Надежные дверные замки и окна, детекторы дыма и угарного газа

Состояние

Проверка исправности приборов, выключателей света, давления воды и розеток

Удобства в здании

Охрана, доставка почты/посылок и парковка

Пространство

Размер хранилища, шкафа и кладовой

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать:

Как обрабатываются отходы и переработка?

Есть ли поблизости сирены или громкие звуки?

Будет ли квартира убрана перед заселением?

Возможно ли размещение с домашними животными?

12
Как распознать мошенничество

При поиске квартиры в Интернете важно помнить о мошенничестве. Как правило, мошенники с арендованной недвижимостью пытаются заставить вас отправить залог без намерения сдать ее вам в аренду. Прежде чем предоставлять свою личную информацию или отправлять какие-либо платежи, следите за этими предупреждающими знаками, чтобы предотвратить мошенничество:

Они не хотят встречаться с вами лично

Они просят вас заплатить деньги, чтобы посмотреть недвижимость

Арендная плата кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой опечатки/плохая грамматика

Они хотят заключить сделку без проверки

Они находятся за пределами страны

Они просят вас перевести деньги

Лучший способ не стать их жертвой Виды мошенничества — это встретиться с арендодателем и увидеть недвижимость лично или совершить видеотур!

13
Как договариваться об аренде и условиях аренды

Большинство людей думают, что арендная плата — это фиксированная стоимость, не допускающая гибкости, однако всегда есть место для переговоров. Если вы собираетесь вести переговоры об аренде, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу и имеете в виду желаемый результат.

Предложение внести предоплату за аренду

Сравнение цен в близлежащем районе

Продление срока аренды

Отправка рекомендаций

Хотите знать, как найти краткосрочную аренду по доступной цене? В Common мы предлагаем краткосрочные и гибкие условия аренды, начиная с 3 месяцев.

14
Составьте контрольный список предметов домашнего обихода

Когда вы въедете в свою первую квартиру, у вас будет так много вещей, о которых нужно подумать, что вы можете забыть обо всех вещах первой необходимости, которые вам понадобятся. Пришло время отправиться за покупками!

Вот контрольный список всех предметов домашнего обихода, которые вам понадобятся для вашей первой квартиры:

Mattress

Duvet, comforter, and sheet set

Mattress topper

Pillows

Clothes Hangers

Shower Curtain

Bath and hand towels

Банные полотенца и полотенца для рук

Мыло

Вкладыш и крючки для душевой занавески

Кухонные принадлежности

Батарейки

Light bulbs

Broom or vacuum

Cleaning supplies

Paper Towels

Trash Bags

Toilet scrubber

Band-Aids

An anti -воспалительные, такие как Тайленол

Не нужно беспокоиться о том, чья очередь мыть ванную или покупать туалетную бумагу в Коммон. Мы предоставляем участникам коливинга бесплатную уборку общих помещений и бесплатные предметы домашнего обихода, включая туалетную бумагу, бумажные полотенца, мыло для мытья посуды, стиральный порошок, мыло для рук и кухонную утварь.

15
Организуйте день въезда

День въезда может быть одним из самых напряженных моментов при переезде в вашу первую квартиру. После того, как вы позаботились обо всех деталях, пришло время для дня въезда! Главное, чтобы вы были организованы.

Следуйте этим советам, чтобы оптимизировать процесс:

Создайте контрольный список

Планируйте заранее вместе с руководством

Маркируйте коробки и предметы как можно чаще

Нанять грузчиков или попросить друга помочь

Проверить наличие лестницы или лифта

Документ о заселении

Поздравляем! Вы успешно арендовали и переехали в свою первую квартиру. Затем вы отпразднуете тост и закажете еду на вынос, потому что вы, вероятно, слишком устали, чтобы готовить!

16
Как заселиться в день после въезда

До этого «Моя первая квартира!!» Пост в Instagram или собрание по случаю новоселья, вот что нужно отметить в списке после въезда:

Убедитесь, что все коммунальные услуги включены и работают

Организуйте и храните все свои документы

Выясните, как оплатить все ваши счета

Немедленно распакуйте все, что вам понадобится

Расставьте мебель

Зарегистрируйтесь для голосования по новому адресу

Коливинги полностью меблированы, так что у вас будет больше времени и энергии, чтобы насладиться своим новым пространством.