Как сделать ипотеку: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?


Кто может взять ипотечный кредит?


В каждом банке есть перечень требований к участникам сделки. Эти требования различаются между
собой в
зависимости от конкретных программ ипотечного кредитования. Как правило, шанс получить одобрение
по кредиту
есть у заёмщиков, которые:


— имеют российское гражданство, так как некоторые банки могут отказать в выдаче ипотеки
иностранцам

— в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита

— получают стабильный доход

— работают на последнем месте работы не менее 3 месяцев, уже прошли
испытательный срок и т.д.


Однако каждый банк устанавливает собственные требования к заёмщику, которые могут отличаться
от приведённого
выше списка.


Как банки принимают решение


Перед тем, как заключить договор и выдать ипотеку, банки должны проверить платёжеспособность заёмщика.


Система проверки индивидуальна у каждой кредитной организации. При рассмотрении заявки
на ипотечный кредит
банки оценивают платёжеспособность заёмщика и объект залога по множеству критериев. К ним
относятся уровень
дохода заёмщика, его кредитная история, документы на недвижимость и т.д. Мы можем
проанализировать самые
частые причины отказов и понять, что можно сделать, чтобы получить одобрение по ипотечной заявке.


Как узнать причину отказа банка


Банки имеют право отказать в заключении договора для выдачи кредита без объяснения причины. Кредитные
организации вносят данные обо всех обращениях и основаниях отказа в кредитную историю.


Клиент может запросить список бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история, онлайн через
портал «Госуслуги».
Банк России
отправит эту информацию в течение 1 дня в ваш личный кабинет. Заказывают
отчёт о кредитной истории в любом БКИ бесплатно, но не более двух раз в год.


Если вы нашли ошибку в своей кредитной истории, обратитесь в банк с заявлением
о внесении изменения по
кредитному договору во всех БКИ, куда банк отправил информацию. Вы также можете направить запрос
на
исправление данных во все бюро, в которых хранится документ с ошибкой, приложите документы,
подтверждающие
ошибку. Бюро рассмотрит ваш запрос в течение 30 дней.


Наиболее частые причины отказов банков


Уточните у банка причину отказа: есть вероятность, что вы можете повлиять на решение
и получить одобрение
ипотеки. Расскажем, как это сделать.


Наиболее часто банки отказывают клиентам в следующих случаях:


1. При заполнении документов допущены ошибки. Уточните у менеджера банка, в чем
заключается
ошибка, и
предоставьте корректные данные.


2. Предоставлена недостоверная информация. Банки тщательно проверяют ваши документы на
случайное или
намеренное искажение фактов. Узнайте у сотрудника банка, в течение какого срока можно подать
повторную
заявку с исправленными документами.


3. У заёмщика плохая кредитная история или её нет:

— Если у клиента отсутствует кредитная история, банкам сложно оценить, будет ли
возвращен долг. На
решение
банка может повлияет увеличение суммы первоначального взноса, а также привлечение созаёмщиков.

— Если у заёмщика плохая кредитная история, были просрочки по выплатам или есть
неоплаченные штрафы —
это
может повлиять на решение банка одобрить заявку на предоставление ипотечного кредита. Запросите
сведения из
БКИ и проверьте корректность данных. Если есть какие-либо задолженности — погасите
их прежде, чем подавать
повторную заявку.

— Если у клиента уже есть кредитные обязательства, банк может посчитать, что клиент
слишком
«закредитован»,
а дополнительный заём приведёт к невозможности погашения ипотечного кредита. Постарайтесь погасить
текущие
задолженности, а если их нет — проверьте кредитную историю, возможно, в ней
допущена ошибка, и выплаченный
кредит числится ещё действующим.


О том, как улучшить кредитную историю, мы давали советы в статье.


4. Недостаточный уровень дохода заёмщика. Как правило, ежемесячная выплата по кредиту
не
должна превышать
половину месячного дохода. Это необходимо, чтобы у заёмщика оставались средства для поддержания
комфортного
уровня жизни. Кроме того, банк может учитывать и другие обязательства кредитуемого, например, уплату
алиментов. В этом случае вы можете:

— Пересмотреть условия кредита. Например, увеличить первоначальный платёж, рассмотреть
ипотеку на более
долгий срок или выбрать для покупки объект недвижимости подешевле — это позволит снизить
ежемесячную
финансовую нагрузку. Подобрать наиболее комфортные параметры можно с помощью ипотечного
калькулятора.

— Подтвердить дополнительный доход, если он есть.

— Привлечь созаёмщиков — людей, которые будут нести солидарную обязанность перед
банком за исполнение
обязанности по кредитному договору. Созаёмщиком может выступить любой человек, например, супруг или
супруга,
тогда банк может учесть совокупный ежемесячный доход, а шанс одобрения может повыситься.


Не забывайте, что оформление ипотеки влечёт дополнительные расходы, например, на страхование.
Учитывайте это
при планировании финансовой нагрузки.


Как снизить риск отказа?


Вы можете минимизировать риски отказа банка, для этого заранее подготовьтесь к подаче заявки
на кредит.
Перед походом в банк:


1. Определитесь с объектом недвижимости или примерной суммой ипотечного кредита на покупку жилья.


2. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, а данные в них актуальны
и корректны. Перечень
требуемых документов можно запросить в банке, где вы планируете оформить ипотеку.


3. Проверьте свою кредитную историю.


4. Оцените свою платёжеспособность, для этого:

— сложите сумму своих доходов и доходов созаёмщиков, если вы планируете привлечь
их к оформлению
ипотечной
сделки

— посчитайте в ипотечном калькуляторе примерную сумму ежемесячного платежа
(мы подготовили инструкцию по
использованию калькулятора в статье)

— прибавьте к получившемуся платежу ежемесячные взносы по действующим кредитам,
если они есть

— вычтите из суммы доходов размер расходов по займам. Если остаток составляет менее
половины от суммы
доходов, рекомендуется снизить сумму ипотечного кредита или увеличить срок его выплаты.


Отказ банка на этапе одобрения объекта недвижимости


Банк может предварительно одобрить заявку на получение ипотечного кредита, но отказать
на этапе проверке
недвижимости.


При получении ипотечного кредита (ипотеки) залогодатель передаёт жильё в залог банку до полного
погашения
задолженности. В случае невыплаты кредита, банк имеет право по решению суда реализовать залоговую
недвижимость, чтобы вернуть средства. Поэтому банки тщательно проверяют документы на недвижимость и
участников сделки.


Проверьте, что жильё соответствует требованиям выбранного банка. Вы также можете самостоятельно
проверить
документы. Это сэкономит вам время и может повысить шансы одобрения заявки. Мы подготовили
материалы,
которые вам в этом помогут:


– что проверить перед покупкой квартиры в
новостройке


– что проверить перед покупкой
вторичного
жилья


Если банк отказал в выдаче ипотечного кредита — это не повод расстраиваться.
Проанализируйте причины отказа,
чтобы исправить их и как следует подготовиться к подаче заявки.

Как оформить ипотеку, если у жены/мужа плохая кредитная история?


Семья решила брать ипотеку, да вот незадача, выяснилось, что у мужа или жены оказалась плохая кредитная история. Звучит как приговор! Но даже с плохой кредитной историей можно получить ипотеку на выгодных условиях. Как взять ипотеку с плохой кредитной историей, расскажем в этой статье.

Как банк оценивает вашу кредитную историю?


Вашу надежность определяет своевременность оплаты предыдущих займов. Вся информация по платежам находится в базе данных кредитных бюро. Здесь учтены все кредиты, микрозаймы, кредитные карты и так далее. Даже информация про единоразовую задержку платежа по кредиту попадает в базу. Исходя из этих данных, банк принимает окончательное решение: давать или не давать ипотеку. Если неуплата долгов по займам — частое явление, то вы попадает в стоп-лист банков. Черный список всех злостных неплательщиков, из которого практически невозможно выбраться.


К кому обратиться за помощью с ипотекой? Специалисты INFULL помогут с одобрением и получением ипотеки в любой точке России.

Где посмотреть свою кредитную историю?


Вся история по кредитам находится в кредитных бюро. На сайте госуслуг можно посмотреть, в каких кредитных бюро есть информация по вашим кредитам. Можно сделать запрос в каждое бюро, обычно, это требует личного присутствия. Зато это можно сделать бесплатно два раза в год. До 31 января 2019 года воспользоваться бесплатно такой услугой можно было только раз в год.


А можно сделать онлайн запрос через банки. На их сайтах есть раздел «Кредитный отчет». Правда здесь придется заплатить. Такие отчеты стоят 500 — 1000 р.

Ипотека, если плохая кредитная история у мужа/жены?


Важна ли кредитная история каждого супруга? Да, логика простая: одна семья — общие расходы и ответственность. Поэтому, когда речь идет про ипотеку для семьи, то подразумевается, что бремя выплаты будут нести и супруг, и супруга. В 99% случае второй супруг становится созаемщиком, поэтому банк проверяет не только человека, на которого оформлен договор, но и мужа/жену.


Кстати, банк обращает внимание, если один из супругов выступал поручителем по кредитам, которые имеют просрочку по платежам или вовсе не были выплачены. Поэтому не относитесь халатно к просьбе друзей или знакомых выступать поручителем по займам. В итоге можно оказаться крайним и попасть стоп-лист.

А если супруг не является созаемщиком по ипотеке?


Такое тоже случается. Хотя и не так часто. Это происходит, когда у одного супруга достаточный уровень дохода для получения одобрения от банка на ипотеку. Если доход второго супруга не учитывается, то для банка не имеет значение, какая у мужа/жены кредитная история.


Второй вариант, от притязаний на квартиру всегда можно отказаться. Если второй супруг не претендует на недвижимость и не несет по кредиту никакой финансовой ответственности, то банк не будет учитывать его кредитную историю. Обычно для этого оформляется брачный договор, где прописывается, кому принадлежит приобретаемая недвижимость.

Как исправить кредитную историю супруга?


Если у вас есть время, можно заняться улучшением кредитной истории. Ее нельзя перечеркнуть полностью, в ней всегда будет информация о том, что вы не платили по кредиту. Но сделать ее лучше всегда есть возможность.


Первое — нужно закрыть все текущие долги и штрафы за просрочку по платежам.


Второе — оформить новый потребительский кредит на сумму от 50 000 р на срок от 6 месяцев. И просто своевременно погашать ежемесячные платежи.


Да, это не быстрый процесс. Но так у вас будет возможность получить новую строку в кредитной истории. А значит, доказать банкам, что вы имеете постоянный доход и в состоянии погасить задолженность согласно условиям в договоре.


Не берите микрозаймы. Для банка это всегда тревожный звоночек, что клиент не является платежеспособным, раз использует минимальные займы для покупки недорогих вещей повседневного спроса.

Какие условия будут по ипотеке, если плохая кредитная история?


Средняя ипотечная ставка на рынке сегодня 9,2%. Если у банка есть вопросы к кредитной истории, то автоматически ипотека становится дороже на несколько пунктов.


Чем больше рисков для банка, тем дороже ипотека. Для банка важно получать живые деньги. Даже несмотря на то, что в залоге у банка всегда есть ваша недвижимость, для него важно именно своевременное поступление денежных средств.

Как не задолжать банку?


Не нужно ждать наступление финансовых трудностей, когда вы абсолютно не можете найти средства для оплаты кредита. Если вы понимаете, что у вас нет денег, идите в банк и просите провести реструктуризацию долга, подавайте документы на ипотечные каникулы. Главное не бездействовать, а договариваться.

Как получить ипотеку в 20 лет

Вам двадцать с небольшим, и вы подумываете о покупке жилья. Может быть, вы переехали к своим родителям, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, или вы живете в арендной плате, которая поглощает огромную часть вашей первой взрослой зарплаты, и вы не чувствуете, что вам есть что показать. это. Если только мама и папа не богаты, или ваша двоюродная бабушка не оставила вам трастовый фонд, или вы не новоиспеченный интернет-магнат, вы, вероятно, не сможете купить дом, не влезая в долги.

Именно тогда пришло время подумать об ипотеке — вероятно, это будет самый большой долг, который вы когда-либо брали в своей жизни. Приобретение ипотечного кредита, особенно на раннем этапе жизни, связывает много ваших денег в одном вложении. Это также связывает вас и затрудняет перемещение. С другой стороны, это означает, что вы начинаете накапливать капитал в доме, предоставляете налоговые вычеты и можете улучшить свою кредитную историю.

Key Takeaways

  • Получение ипотечного кредита в возрасте 20 лет позволяет вам начать строительство дома, предоставляет налоговые вычеты и может улучшить ваш кредитный рейтинг.
  • Процесс ипотеки, однако, долгий и тщательный, требующий платежных квитанций, банковских выписок и подтверждения активов. Предварительное одобрение помогает сделать людей двадцатилетних более привлекательными покупателями жилья для продавцов.
  • Двадцатилетние должны иметь достаточную кредитную историю, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, что означает ответственное обращение с долгами на раннем этапе и своевременные выплаты по студенческому кредиту.
  • Заемщикам в возрасте от 20 лет может быть проще получить ипотечный кредит через Федеральное жилищное управление (FHA) или Департамент по делам ветеранов США (VA).
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит в возрасте 20 лет

Что такое ипотечный кредит?

Проще говоря, ипотека — это кредит, используемый для покупки дома, где недвижимость служит залогом. Ипотека является основным способом покупки жилья большинством людей, а также может быть использована для приобретения инвестиционной недвижимости. Общий непогашенный ипотечный долг в США во втором квартале 2021 года составил примерно 17,26 триллиона долларов.

Ипотека — это тип обеспеченного долга, а это означает, что если вы не выплатите причитающуюся сумму, вы рискуете потерять залог. Обычно это происходит в процессе обращения взыскания, в ходе которого кредитор пытается забрать дом, чтобы возместить невыплаченный ипотечный долг.

Как и другие кредиты, ипотечные кредиты имеют процентную ставку и годовую процентную ставку (APR). Существуют также сборы, связанные с получением ипотечного кредита, в том числе сборы за выдачу и расходы на закрытие. Кредиторы обычно ожидают, что покупатели жилья внесут первоначальный взнос по ипотечному кредиту, хотя требуемая сумма может зависеть от типа ипотеки.

Примечание

Покупатели жилья в возрасте от 20 до 20 лет могут помочь с внесением первоначального взноса посредством подарков в качестве первоначального взноса от членов семьи, но это должно быть надлежащим образом задокументировано.

Как получить ипотечный кредит: пошаговое руководство

В отличие от открытия кредитной карты или получения автокредита, процесс подачи заявки на ипотеку является длительным и тщательным. Таким образом, это помогает понять, какие шаги необходимо предпринять и что ожидается, если вы планируете купить дом в свои 20 лет.

Оцените, сколько вы можете себе позволить

Прежде чем подать заявку на ипотеку, важно понять, сколько вы реально можете позволить себе платить. Это включает в себя оценку как первоначальных, так и текущих затрат на покупку дома в возрасте 20 лет. Использование ипотечного калькулятора является хорошим ресурсом для планирования этих расходов.

Основные расходы на покупку жилья и домовладения включают:

  • Плата за оценку дома.
  • Плата за осмотр.
  • Первоначальный взнос.
  • Расходы на закрытие.
  • Ежемесячные платежи по ипотеке, включая частное ипотечное страхование (PMI), если вы обязаны его платить.
  • Страхование домовладельцев, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если они не включены в платеж по ипотеке.
  • Базовое обслуживание и уход.
  • Домашний ремонт и реконструкция.

Одной из самых больших проблем для тех, кто покупает жилье впервые, является первоначальный взнос. Вам понадобится первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы избежать PMI по обычному ипотечному кредиту. Премии PMI обеспечивают защиту кредитора в случае невыполнения обязательств; они не могут быть удалены, пока вы не достигнете 20% справедливости в доме. Это увеличит ежемесячные расходы на содержание вашего дома.

Совет

Использование ипотечного калькулятора может помочь вам рассчитать ежемесячные платежи, требования к первоначальному взносу и расходы на закрытие, чтобы лучше понять, что вы можете себе позволить.

Организуйте свои документы

Для оформления ипотечного кредита вам потребуется несколько сведений. Прежде чем войти, подготовьте свой номер социального страхования, самую последнюю квитанцию ​​о выплате, документацию обо всех ваших долгах, а также выписки с банковского счета за три месяца и любые другие доказательства активов, такие как брокерский счет или 401 (k ) на работе.

Если вы работаете не по найму, вам могут понадобиться дополнительные документы. Например, кредитор может запросить ваши налоговые декларации за предыдущие два года. Вам также может потребоваться предоставить актуальный отчет о движении денежных средств и/или письма от одного или нескольких внештатных клиентов, подтверждающие тот факт, что вы являетесь независимым подрядчиком.

Сравнить варианты ипотеки

Ипотечные кредиты не одинаковы, и важно понимать, какой тип ипотечного кредита может быть лучшим при покупке дома в возрасте 20 лет. Вы можете начать с изучения обычных кредитов, обеспеченных Fannie Mae или Freddie Mac. Эти кредиты обычно требуют 20% вниз, чтобы избежать PMI.

Затем вы можете рассмотреть кредиты Федерального жилищного управления (FHA). Кредиты через FHA обычно требуют меньших первоначальных взносов и значительно облегчают заемщикам рефинансирование и передачу права собственности. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA с более низким кредитным рейтингом, чем то, что может потребоваться для обычного кредита.

Существует также служба гарантирования жилищных кредитов Министерства по делам ветеранов США, которая идеально подходит для двадцатилетних, возвращающихся с военной службы. Жилищные кредиты VA значительно облегчают ветеранам покупку и приобретение дома; многие из его кредитов не требуют первоначального взноса. Однако выбранный вами дом будет подвергнут тщательной проверке.

Приобрести ипотечный кредит

Точно так же, как все ипотечные кредиты не похожи друг на друга, все кредиторы также не одинаковы. Важно выбирать различные варианты ипотеки, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы. Разница даже в полпроцента может существенно увеличить или уменьшить сумму процентов, которые вы платите за ипотечный кредит в течение срока действия кредита.

Также подумайте о предварительном одобрении ипотечного кредита. Этот процесс предполагает, что ипотечный кредитор проверит ваши финансы и сделает вам условное предложение по кредиту. Предварительное одобрение может облегчить принятие вашего предложения, когда вы пытаетесь купить дом, что может быть особенно важно, если вы самый молодой участник торгов.

Примечание

Если предварительное одобрение требует жесткой проверки кредитоспособности, это может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Когда лучше покупать?

Выяснение, когда брать ипотеку, является одним из самых больших вопросов. Если вы каким-то образом уже не владеете домом по божественному провидению, вы, вероятно, платите арендную плату и меняете место жительства каждые пару лет или около того. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, когда брать ипотечный кредит.

Где ты будешь через пять лет?

Ипотека – это долгосрочное обязательство, обычно рассчитанное на 30 лет. Если вы думаете, что будете часто переезжать по работе или планируете переехать в ближайшие несколько лет, то, вероятно, пока не хотите брать ипотеку. Одной из причин являются расходы на закрытие, которые вы должны платить каждый раз, когда покупаете дом; вы не хотите продолжать накапливать их, если можете этого избежать.

Сколько недвижимости вы можете себе позволить?

Что бы вы сделали, если бы потеряли работу или вам пришлось бы взять многонедельный отпуск из-за неотложной медицинской помощи? Сможете ли вы найти другую работу или получать поддержку от дохода вашего супруга? Можете ли вы обрабатывать ежемесячные платежи по ипотеке помимо других счетов и студенческих кредитов? Обратитесь к ипотечному калькулятору, чтобы получить некоторое представление о ваших будущих ежемесячных платежах, а затем сравните их с тем, что вы платите сейчас, и с тем, каковы ваши ресурсы.

Налоговые льготы помогают снизить действительную стоимость ипотеки, когда уплаченные проценты по ипотеке не облагаются налогом.

Каковы ваши долгосрочные цели?

Если вы надеетесь вырастить детей в своем будущем доме, проверьте район на наличие школ, уровня преступности и внеклассных мероприятий. Если вы покупаете дом в качестве инвестиции для продажи через несколько лет, растет ли площадь, чтобы стоимость дома, вероятно, увеличилась?

Ответы на сложные вопросы помогут вам определить, какой тип ипотеки лучше всего подходит для вас, включая ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой — это та, в которой процентная ставка по ипотеке остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) — это ипотека, в которой процентная ставка изменяется в установленный период в соответствии с определенной формулой, обычно привязанной к какому-либо экономическому показателю. Вы можете платить меньше процентов в некоторые годы и больше в другие годы. Как правило, они предлагают более низкие процентные ставки, чем фиксированные кредиты, и могут быть выгодны, если вы планируете относительно скоро продать дом.

Преимущества домовладения в 20 лет

Покупка дома в возрасте 20 лет может иметь смысл, если это сэкономит вам деньги по сравнению с арендной платой и если вы ищете долгосрочные инвестиции. Чем дольше вы планируете оставаться в доме, тем больше у вас времени для получения капитала по мере увеличения стоимости вашего дома.

Если вы выберете ипотечный кредит с фиксированной ставкой, ваши платежи будут оставаться постоянными на протяжении всего срока кредита, а не будут подвергаться скачкам цен, как это может быть в случае арендатора. Вы сможете настроить собственность в соответствии со своими вкусами и сделать улучшения или ремонт по своему усмотрению. И вы получите преимущества налогового вычета на проценты по ипотеке, пока вы платите по кредиту. Конечно, есть некоторые потенциальные недостатки, которые следует учитывать.

Плюсы

  • Владение домом может быть дешевле, чем аренда, а ипотека с фиксированной процентной ставкой может обеспечить стабильность и предсказуемость платежей.

  • Чем вы моложе, тем больше времени у вас есть, чтобы построить капитал в доме по мере увеличения стоимости собственности.

  • Своевременная ежемесячная выплата по ипотечному кредиту может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и облегчить получение других видов кредита.

Минусы

  • Вы не можете возместить свой первоначальный взнос или расходы на закрытие в виде ежемесячных сбережений, если вы не проживаете в доме в течение длительного времени.

  • Право на получение ипотечного кредита для двадцатилетних может быть сложной задачей, если ни ваша кредитная история, ни ваш опыт работы не являются надежными.

  • Наличие задолженности по студенческому кредиту, кредитным картам или другим долгам может затруднить выплату ежемесячных платежей по ипотеке.

Сделать ипотеку более доступной

Есть несколько способов снизить цену, связанную с ипотекой. Во-первых, это налоговые льготы, когда проценты, которые вы платите по ипотеке, не облагаются налогом. Вам нужно будет перечислить свои отчисления, чтобы воспользоваться этой налоговой льготой.

Вы также можете уменьшить свои расходы по ипотеке, положив 20% или более вниз. Чем больше вы откладываете, тем меньше вам приходится занимать, что может уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Улучшение кредитного рейтинга также может помочь, если оно позволит вам претендовать на более низкую процентную ставку по ипотеке.

Кредиторы тщательно изучат ваш кредитный рейтинг и историю, что может быть проблематичным для двадцатилетних, у которых практически нет истории заимствований. Именно здесь наличие долга по студенческому кредиту действительно помогает вам — если вы делаете платежи вовремя, то, вероятно, у вас будет достаточно хороший кредитный рейтинг, чтобы банки чувствовали себя комфортно, кредитуя вас. Как правило, чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будут ваши процентные ставки.

Совет

Рефинансирование долга по студенческому кредиту может помочь снизить процентную ставку и ежемесячный платеж, чтобы ипотека стала более доступной.

Итог

Домовладение может показаться пугающей перспективой, особенно если вы только начинаете свою карьеру и все еще выплачиваете студенческие кредиты. Хорошо подумайте, прежде чем брать ипотечный кредит; это серьезное финансовое обязательство, которое будет преследовать вас до тех пор, пока вы не продадите недвижимость или не выплатите ее через десятилетия. Но если вы готовы какое-то время оставаться на одном месте, то покупка подходящего дома может быть финансово и эмоционально выгодной.

Как внести платеж по ипотеке

Перейти к основному содержанию

  • Личный

    • Персональная домашняя страница
    • Проверка учетных записей
    • Дебетовые карты
    • Варианты сберегательного счета и компакт-диска
    • Ипотека и кредиты
    • Кредитные карты
    • Страхование
    • Инвестиции и выход на пенсию
    • Мультикультурный банкинг
    • Центр финансового образования
    • Премиум услуги
  • Бизнес

    • Домашняя страница бизнеса
    • Банк
    • Управление денежным потоком
    • Интернет и мобильные сервисы
    • Финансы
    • Ресурсы и идеи
    • Информационная безопасность
    • Центр бизнес-образования
    • Добро пожаловать в бизнес-банкинг
  • Коммерческий

    • Коммерческая домашняя страница
    • Банк
    • Финансы
    • Отраслевые решения
    • Страхование
    • Инвестируйте и развивайтесь
    • Ресурсы и идеи
    • Информационная безопасность
    • Финансовые услуги M&T
    • M&T Capital and Leasing Corporation
    • Финансовая корпорация M&T Equipment
  • испанский

    • испанский
    • Представители Bancarios Minoristas
    • Gerentes de Relaciones Bancarias Comerciales
  • Народный союз

    • Персональное приветствие
    • Персональные часто задаваемые вопросы
    • Добро пожаловать в бизнес
    • Часто задаваемые вопросы о бизнесе

    • Поиск

    • Места

    • Справочный центр

Узнайте о наших удобных способах оплаты, получите ответы на часто задаваемые вопросы и узнайте, как избежать штрафов за просрочку платежа.

Мы предлагаем несколько удобных способов оплаты ипотечного кредита M&T.

Автоматические платежи

Установите и забудьте — с помощью решений для автоматических платежей M&T. Их легко настроить, они доступны бесплатно и могут быть отменены по запросу.

Оплата раз в месяц

—    Экономьте время и почтовые расходы.

—    Избегайте просроченных платежей из-за задержек с почтой.

Если вам подходит оплата раз в месяц, ваш платеж будет составлен автоматически в выбранные вами даты. Платежи могут быть запланированы до конца вашего льготного периода (обычно 15 дней после даты платежа).

Или распределите платежи.

—     Совместите платеж по ипотеке с моментом получения выплаты . Вам платят еженедельно или раз в две недели? Каждые семь дней перечисляйте одну четверть вашего платежа. Или выплачивайте половину ежемесячного платежа каждые 14 дней

—       Экономьте на процентах.  В зависимости от выбранного вами графика платежей вы можете погасить кредит раньше и сэкономить на процентах.

—       Сделайте свои платежи более управляемыми. Если вы предпочитаете, вы можете просто делать «половину платежа» два раза в месяц, в выбранные вами дни, при условии, что весь ваш платеж будет получен к концу вашего льготного периода (обычно через 15 дней после даты платежа).

Зарегистрируйтесь в гибких платежах

Другие способы оплаты

Оплата по телефону.

Позвоните по телефону 1-866-241-6014, чтобы воспользоваться нашей автоматизированной системой обработки платежей.

Вам понадобится:

  • Номер вашего ипотечного счета
  • Маршрутный номер вашего банка
  • Номер банковского счета, с которого вы хотите списать средства для оплаты (мы не принимаем кредитные или дебетовые карты)

С условиями можно ознакомиться здесь: www. speedpay.com/terms/

Оплата по почте.

Отправьте платеж по почте:

P.O. Box 62182
Baltimore, MD 21264-2182

Укажите:

  • Купон на оплату ипотеки
  • Чек, выписанный в M&T Bank, на котором указан номер вашего ипотечного счета M&T

Оплата в отделении M&T.

Воспользуйтесь нашей системой поиска филиалов, чтобы найти ближайший к вам филиал M&T.

Пожалуйста, возьмите с собой:

  • Купон на оплату ипотечного кредита
  • Чек, выписанный в M&T Bank, на котором указан номер вашего ипотечного счета M&T

Оплатите онлайн или по телефону.

Забыли вовремя отправить платеж по почте? Вы можете сделать этот платеж бесплатно, в тот же день.

  • Войдите в систему или зарегистрируйтесь в M&T Online Banking до 22:00 EST
  • Позвоните по номеру 1-866-241-6014 до 21:00 по восточному поясному времени

С условиями можно ознакомиться здесь: www. speedpay.com/terms/


Расписание автоматических платежей.

  • Зарегистрируйтесь для автоматических ежемесячных платежей через M&T Online Banking
  • Для альтернативного графика платежей настройте гибкие автоматические платежи


Внесите платеж до окончания льготного периода.

Если льготный период заканчивается в выходной или праздничный день, у вас есть время до следующего рабочего дня, чтобы произвести платеж и избежать штрафа за просрочку платежа.

Вы можете производить платежи по ипотеке следующими способами:

Онлайн-платежи. Посетите сайт onlinebanking.mtb.com. Если вы еще не создали идентификатор пользователя и пароль, вам нужно будет сделать это, выбрав «Зарегистрироваться сейчас». Узнайте больше о том, как зарегистрироваться в онлайн-банкинге (PDF).

Примечание: вам не нужен расчетный или сберегательный счет M&T Bank для совершения онлайн-платежа — вы можете использовать текущий или сберегательный счет в любом финансовом учреждении. Если вы уже зарегистрированы в M&T Online Banking, нажмите кнопку «Сделать онлайн-платеж» выше.

Платежи по почте. Почтовый индекс Box 62182, Балтимор, Мэриленд 21264-2182. Обязательно приложите купон к первому платежу в пользу M&T. Если вы потеряли купон, напишите на чеке новый номер ипотечного счета M&T. Платежи должны производиться в пользу M&T Bank

Автоматический вычет. Вы можете автоматически списать платеж по ипотеке со счета по вашему выбору через M&T, посетив onlinebanking.mtb.com. Чтобы воспользоваться немесячными отчислениями, следуйте инструкциям на странице mtb.com/achenroll

. Оплата по телефону: 1-866-241-6014

. Другие способы оплаты: . Оплата лично в любом отделении M&T.

Вы можете подписаться на автоматическое списание платежей по ипотеке с помощью M&T Online Banking. Войдите в систему, перейдите к информации о своем ипотечном счете, выберите «Просмотреть информацию о моем ипотечном кредите», выберите раздел «Платежи» на верхней панели навигации, а затем выберите «Автоматический черновой платеж».

Да, вы можете отменить автоматические платежи различными способами:

1. Если вы зарегистрированы в программе ежемесячных автоматических платежей , войдите в систему M&T Online Banking, чтобы отменить онлайн, или позвоните нам по телефону 1-800-724- 2224

2. Если вы зарегистрированы в программе гибкой оплаты , позвоните нам по телефону 1-800-724-2224

3. Если вы зарегистрированы в онлайн-сервисе или у стороннего поставщика услуг по оплате счетов , обратитесь к этому провайдеру, чтобы отменить услугу

Примечание. Если вы решите позвонить нам, чтобы отменить эту услугу, вам необходимо позвонить не позднее, чем за три рабочих дня до запланированного вычета.

Плата за просрочку платежа не взимается, если платеж получен на следующий рабочий день после выходного или праздничного дня.

Онлайн-платежи могут занять от 24 до 48 часов, прежде чем платежи будут списаны с вашего счета, но они будут переведены в ваш ипотечный кредит в тот же день. Пожалуйста, подождите 24 часа, чтобы ваш платеж был виден на вашем ипотечном счете

Платежи по телефону могут занять до 48 часов, чтобы списать их с вашего счета, но они будут отправлены на ваш ипотечный кредит в тот же день. Пожалуйста, подождите 24 часа, чтобы ваш платеж был виден на вашем ипотечном счете

Автоматические платежи будут вычтены из вашего счета в назначенную дату вычета. Пожалуйста, подождите 24 часа, чтобы ваш платеж был виден на вашем ипотечном счете

.
См. полный ипотечный платеж F A Q

Быстро сравните тарифы и подайте заявку онлайн.
Наши специалисты по ипотеке всегда готовы помочь.

Начать

Наши онлайн-гаджеты упрощают работу

С помощью нескольких щелчков мыши вы можете персонализировать кредитные программы, ставки, платежи и многое другое. Или сообщите нам, что вы ищете, и мы позаботимся о том, чтобы вы нашли подходящего эксперта по ипотечному кредитованию.

Хотите купить новый дом? M&T Банк может помочь

Изучите варианты кредита на покупку, включая программы, ставки, платежи и многое другое, не вставая с дивана. Или, с помощью нескольких щелчков мыши, вы можете сообщить нам, что вы ищете, и мы можем помочь вам сориентироваться в ваших вариантах.

Учитывая рефинансирование? M&T Банк может помочь

Изучите варианты рефинансирования кредита, включая программы, ставки, платежи и многое другое, не вставая с дивана. Или, с помощью нескольких щелчков мыши, вы можете сообщить нам, что вы ищете, и мы можем помочь вам сориентироваться в ваших вариантах.

Давайте наладим связь

Всего за несколько кликов вы можете сообщить нам, в чем вам нужна помощь, чтобы мы могли лучше подготовиться и помочь вам изучить все варианты кредита, включая персонализированные программы, ставки, платежи и многое другое.

Где вы находитесь на этапе покупки?

Какой тип собственности вам нужен?

Почему вы хотите рефинансировать?

Это свойство будет моим:

Где будет находиться недвижимость?

Выберите штат

Сколько вы хотите потратить?

Во сколько вы оцениваете стоимость вашего дома сегодня?

Сколько вы хотите занять?

В каком штате вы сейчас живете?

Выберите штат

Какой ваш предпочтительный номер телефона?

Предоставляя свою контактную информацию, вы прямо соглашаетесь с тем, что M&T Bank свяжется с вами по вашему запросу с помощью текстового сообщения или телефона (включая систему автоматического набора номера или искусственный или предварительно записанный голос) на указанный вами домашний или мобильный номер телефона, даже если этот номер телефона находится в корпоративном, государственном или национальном реестре «Не звонить». Согласие не требуется в качестве условия для использования услуг M&T Bank, и вы можете выбрать, чтобы с вами связались отдельные представители по обслуживанию клиентов, позвонив по телефону 1-888-253-079.9.

Какой твой почтовый адрес?

Пожалуйста, введите любые дополнительные комментарии, которые могут у вас быть, в поле ниже.

Вы или ваш супруг служили в армии?

Выберите одинДаНет

Спасибо за вашу службу. Только еще пара вопросов:

Доход по инвалидности VA?ПолучениеНе получение

Военная классификация?Действительная служба/Ветеран/ОтставникРезервыНациональная гвардия

Предыдущий кредит VA?ДаНет

Как бы вы описали свой кредит?

Проверить все ответы?

Спасибо!

Мы получили ваш запрос и скоро свяжемся с вами!

Обратите внимание на то, что:

  • Сторонний веб-сайт регулируется другим набором условий и политики конфиденциальности, чем веб-сайт M&T, и вам следует ознакомиться с этими условиями и политикой конфиденциальности перед тем, как просматривать содержимое стороннего веб-сайта.