Как создать инвестиционный проект: Разработка инвестиционных проектов

Как создать инвестиционный проект вашей мечты с доходностью 20% ROI в год 2021

Меня зовут Илья. Я основатель агентства недвижимости Geo Estate, которое специализируется на инвестициях в недвижимость класса люкс с повышенной доходностью. Этот кейс про создание индивидуализированного, инвестиционного объекта недвижимости в Грузии для одного из наших клиентов. Будет полезен тем, кто интересуется инвестированием в проекты, при разработке которых учитываются пожелания инвестора.

Показать все возможности инвестиций в недвижимость Батуми за два дня: сделано

В сентябре 2019 года на веб-сайт нашей компании поступила заявка от клиента, который заинтересовался инвестированием в недвижимость Грузии и захотел встретиться. В ходе нашей встречи я выяснил, что клиент приехал из США, это его первый визит в Грузию, и ему здесь очень понравилось. Несмотря на то, что клиент находился в Грузии всего несколько дней, он уже успел приобрести несколько апартаментов класса люкс, у одного из крупнейших застройщиков Батуми. После чего увидел контекстную рекламу нашей компании в поисковой сети Google и решил узнать больше об инвестиционном потенциале этого региона.

Клиент захотел изучить инвестиционные предложения и подобрать подходящую недвижимость. В течении следующих двух дней, которые оставались до окончания его визита в Грузию, мы осмотрели ряд завершенных проектов в районе старого города, посетили строящийся бальнеологический курорт с термальными источниками, расположенный недалеко от ботанического сада, а также посмотрели несколько интересных вариантов в районе футбольного стадиона UEFA. Я продемонстрировал клиенту инвестиционные возможности самых перспективных локаций Батуми за два дня. При этом я показал как проекты в процессе строительства (низкие цены), так и завершенные проекты (возможность получения дохода сразу). 

Клиент остался доволен увиденным и принял решение рассмотреть возможность совершения повторных инвестиций в ближайшем будущем, после чего он вернулся в Калифорнию.

Глубинная разведка: выясняем предпочтения и потребности инвестора

В ходе дальнейших переговоров, мне предстояло точно определить все предпочтения, а также выявить глубинные потребности клиента. И вот что выяснилось. Клиент хотел: 

  • Определенный тип планировок,

  • Высокий доход от сдачи апартаментов в аренду,

  • Полный контроль над эксплуатацией недвижимости.

Но кроме вполне понятных желаний были еще и особые намерения. Клиент собирался периодически пользоваться собственными апартаментами для отдыха, а в качестве транспорта он предпочитает использовать личный вертолет Robinson. Я должен был подумать не только про апартаменты, а также про место для посадки вертолета. Согласитесь, требования нетривиальные.

Вариант первый: готовые жилые комплексы

В ходе подбора инвестиционных предложений, мы вместе с клиентом рассмотрели значительное количество жилых комплексов от ведущих застройщиков Батуми с международными брендами отелей класса люкс. Однако из-за недостаточной гибкости и возможности адаптировать готовый проект под конкретные потребности клиента, я пришел к выводу, что проще всего будет создать инвестиционный проект с нуля.

Вариант второй: проект с нуля, адаптированный под желания крупного инвестора

В качестве альтернативы рядовым инвестиционным объектам недвижимости, я предложил клиенту экстраординарное решение. Я договорился с немецкой девелоперской компанией Schuchmann Group, которая специализируется на создании объектов недвижимости класса люкс, клубного типа и совместно с ними мы разработали уникальный концепт жилого комплекса — Wellness Resort:

  • Приватный пляж,

  • Тренажерный зал,

  • Вертолетная площадка,

  • Пятизвездочный апартамент-отель,

  • Бальнеологические процедуры (серные ванны),

  • Рекреационная зона в стиле ботанического сада,

  • Винный SPA, японский SPA и панорамный бассейн,

  • Ресторан грузинской кухни, lounge бар и винный погреб,

  • Немецкая управляющая компания (менеджмент апартаментов),

  • Клиника европейского уровня (лечение, реабилитация и косметология).

Отличительная особенность крупных жилых комплексов: много, очень много апартаментов. Иногда в одном здании могут располагаться несколько тысяч апартаментов разного размера и уровня комфорта. Это приводит к перегруженности мест общего пользования, например лифтов, кафе, ресторанов, бассейнов, фитнес центров, а также близлежащих пляжей, что в свою очередь может быть крайне небезопасно в условиях пандемии. В отличие от них, наш проект рассчитан всего на 150 апартаментов, что позволит избежать большой концентрации людей в одном месте.

Кроме того, крупные проекты обычно долго строятся, в то время как мы планируем завершить строительство, всего за 18 месяцев. Полная инфраструктура проекта, а также приватный пляж позволят резидентам и гостям наслаждаться отдыхом в спокойной атмосфере, не покидая пределов комплекса. А наличие клиники соответствующей европейским стандартам наряду с бальнеологическими процедурами, позволит совмещать отдых, лечение, косметологию, а также профилактическое оздоровление. Благодаря этим уникальным преимуществам, прогнозируемый уровень доходности с инвестированного капитала составит 20% в год и будет являться источником пассивного денежного потока для инвестора.

В результате клиент получил проект, в котором было учтено абсолютно все и ему больше не нужно инвестировать как все. Также мне бы хотелось подчеркнуть в этом кейсе две вещи:

  1. Все возможно. Нужно только быть очень внимательным к клиенту и не ставить себе ограничений: «это нереально, так никто не делает!»

  2. От инвестирования можно получать не только прибыль, но и удовольствие.

Geo Estate — мы реализуем ваши мечты!

Веб-сайт компании Geo Estate.

Поделиться с помощью

Официальный портал Администрации города Батайска

Размер:

A

A

A

Цвет:
CCC

Изображения

Вкл. Выкл.

Обычная версия сайта

Администрация города Батайска

  • Главная


  • Администрация

    • Глава администрации

    • Отделы администрации

    • Отраслевые органы

    • МБУ

    • Управленческий резерв

    • ТОС

    • НКО

    • Молод. Правительство


  • Деятельность

    • Город

    • Экономика

    • Инвестиции

    • Строительство

    • Бизнес

    • Социальные НКО

    • Муниципальный заказ

    • Социальная сфера

    • Электронное правительство

    • Полезная информация

    • Антитеррористическая деятельность

    • Градостроительство

    • Антинаркотическая комиссия


  • Обращения граждан

    • Направить обращение

    • Отдел по работе с обращениями граждан


  • Документы

    • Бюджет и финансы

    • Целевые программы

    • Нормативные акты

    • Оценка регулирующего воздействия

    • Имущественно-земельные отношения

    • Важные темы

    • Муниципальная служба

    • Налоги

    • Административные регламенты

    • Общественный совет

  • Национальные проекты

Составление инвестиционного плана: пошаговое руководство

Составление инвестиционного плана включает в себя больше, чем просто выбор нескольких акций для вложения денег. Вы должны учитывать свое текущее финансовое положение и свои цели на будущее. Также важно определить свой график и размер риска, который вы готовы взять на себя, чтобы определить оптимальное распределение активов. Все эти шаги помогают снизить любой риск, с которым вы можете столкнуться на фондовом рынке. В свою очередь, планирование, прежде чем вкладывать свои с трудом заработанные деньги, чрезвычайно мудро. Для этого может потребоваться много исследований или консультаций с финансовым консультантом, чтобы помочь вам разобраться в вашей уникальной финансовой ситуации.

Шаг №1: Оцените свое текущее финансовое положение

Первый шаг в составлении инвестиционного плана на будущее – определить свое текущее финансовое положение. Вы должны выяснить, сколько денег вы должны инвестировать. Вы можете сделать это, составив бюджет для оценки своего ежемесячного располагаемого дохода после расходов и сбережений на случай непредвиденных обстоятельств. Это позволит вам определить, сколько вы можете разумно позволить себе инвестировать.

Также важно учитывать, насколько доступными или ликвидными должны быть ваши инвестиции. Если вам может понадобиться быстро заработать на своих инвестициях, вам следует инвестировать в более ликвидные активы, такие как акции, а не во что-то вроде недвижимости.

Шаг 2: определение финансовых целей

Следующим шагом в составлении инвестиционного плана является определение ваших финансовых целей. Почему вы инвестируете? За что вы надеетесь заработать? Это может быть что угодно: от покупки автомобиля через несколько лет до комфортной пенсии через много лет.

Вы также должны определить временную шкалу цели или временной горизонт. Как быстро вы хотите заработать на своих инвестициях? Вы хотите видеть быстрый рост или заинтересованы в росте инвестиций с течением времени?

Все ваши цели можно разделить на три основные категории: безопасность, доход и рост. Безопасность — это когда вы хотите сохранить свой текущий уровень благосостояния, доход — это когда вы хотите, чтобы инвестиции приносили активный доход, за счет которого вы могли бы жить, а рост — это когда вы хотите создать богатство в долгосрочной перспективе. Вы можете определить наилучший для вас путь инвестирования в зависимости от того, к какой из этих трех категорий относятся ваши цели.

Шаг № 3. Определение допустимого риска и временного горизонта

Следующий шаг в составлении инвестиционного плана — решить, на какой риск вы готовы пойти. Вообще говоря, чем вы моложе, тем больше вы можете рисковать, так как ваш портфель успевает оправиться от любых потерь. Если вы старше, вам следует искать менее рискованные инвестиции и вместо этого вкладывать больше денег заранее, чтобы стимулировать рост.

Кроме того, более рискованные инвестиции могут принести значительную прибыль, но также и большие убытки. Риск на недооцененной акции или участке земли может оказаться плодотворным, или вы можете потерять свои инвестиции. Если вы хотите накопить богатство в течение многих лет, вы можете выбрать более безопасный путь инвестирования.

Определение временного горизонта довольно просто по сравнению с его аналогом риска. По сути, этот термин означает, когда вы хотите начать использовать свои инвестиции для достижения своей конечной финансовой цели. Для подавляющего большинства американцев временной горизонт в основном является синонимом выхода на пенсию.

Выяснив свою толерантность к риску и временной горизонт, вы сможете построить для себя надежное распределение активов. Это влечет за собой изучение вашего профиля инвестора, определение того, во что вы должны инвестировать и какой процент от вашего общего портфеля должен занимать каждый тип инвестиций. Для начала попробуйте использовать калькулятор распределения активов SmartAsset.

Шаг № 4: Решите, во что инвестировать

Последний шаг — решить, куда инвестировать. Есть много разных счетов, которые вы можете использовать для своих инвестиций. Ваш бюджет, цели и терпимость к риску помогут вам выбрать правильный тип инвестиций. Рассмотрите ценные бумаги, такие как акции, облигации и взаимные фонды, долгосрочные варианты, такие как планы 401 (k) и IRA, банковские сберегательные счета или компакт-диски, а также планы 529 для сбережений на образование. Вы даже можете инвестировать в недвижимость, искусство и другие физические предметы.

Куда бы вы ни решили инвестировать, обязательно диверсифицируйте свой портфель. Вы не хотите вкладывать все свои деньги в акции и рисковать потерять все, например, в случае краха фондового рынка. Лучше всего распределить свои активы по нескольким различным типам инвестиций, которые соответствуют вашим целям и терпимости к риску, чтобы максимизировать ваш рост и стабильность.

Как только вы достигнете этого шага в процессе, может быть целесообразно найти финансового консультанта. Консультант может помочь вам определить наилучшие способы инвестирования ваших денег, исходя из вашего текущего финансового положения и целей.

Шаг № 5. Отслеживайте и балансируйте свои инвестиции

После того, как вы сделали свои инвестиции, неразумно оставлять их в покое. Время от времени вам следует проверять, как работают ваши инвестиции, и решать, нужна ли вам ребалансировка.

Например, возможно, вы ежемесячно не вкладываете достаточно денег в свои инвестиции и не на пути к достижению своих целей, или, может быть, вы вкладываете больше, чем нужно, и опережаете график. Может быть, вы хотите перевести свои деньги в более стабильные инвестиции по мере приближения к достижению своих долгосрочных целей, или, может быть, ваши инвестиции работают хорошо, и вы хотите взять на себя еще больший риск, чтобы достичь своих целей раньше.

Как только вы почувствуете, что ваш инвестиционный план находится в хорошей форме, вы захотите подумать о ребалансировке своего портфеля. Это включает в себя возвращение состава вашего портфеля к предполагаемому распределению активов. Например, предположим, что ваши инвестиции в акции показали себя намного лучше, чем остальная часть вашего портфеля. Чтобы сохранить правильное распределение активов, может иметь смысл продать некоторые из ваших акций и перераспределить эти деньги на другие типы инвестиций. Это могут быть облигации, компакт-диски, ETF и многое другое.

Bottom Line

Как и все в сфере личных финансов, чтобы стать хорошим инвестором, нужны исследования и опыт. Если вы впервые инвестируете, опыт придет, поэтому сосредоточьтесь на получении информации о различных типах инвестиций, которые вам доступны. Как только вы будете готовы двигаться вперед в инвестировании, вы можете приступить к поиску лучшей брокерской компании для работы.

Советы по инвестированию для начинающих

  • Если вы новичок в инвестиционной игре, не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалу. Финансовые консультанты обычно специализируются на инвестировании и финансовом планировании, что делает их отличными партнерами для новичков. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Начните инвестировать раньше, чем позже. Когда у вас есть резервный фонд и ваши долги под контролем, начинайте инвестировать. Чем раньше вы начнете, тем больший риск вы можете себе позволить и тем больший рост инвестиций вы получите с течением времени.

Фото: ©iStock.commapodile, ©iStock.comChristianChan, ©iStock.comNicoElNino

Даниэлла Климашовская
Даниэль Климашовски — независимый писатель, освещающий различные темы личных финансов для SmartAsset. Она является экспертом по таким темам, как кредитные карты и покупка жилья. Даниэль имеет степень бакалавра английского языка Уэслианского университета.

Создайте свой инвестиционный план | Составление плана

перейти к содержанию

Создайте план, который поможет вам достичь ваших финансовых целей.

Хорошо продуманная инвестицияИнвестиция Ценный предмет, который вы покупаете, чтобы получить доход или увеличить свою стоимость. План чтения полного определения — это важный инструмент, который поможет вам достичь финансовых вех, таких как покупка вашего первого дома или подготовка к выходу на пенсию. Это также может помочь вам подготовиться к обычным взлетам и падениям рынка и использовать возможности по мере их появления.

1. Ставьте конкретные и реалистичные цели

Например, вместо того, чтобы говорить, что вы хотите иметь достаточно денег для комфортной пенсии, подумайте, сколько денег вам понадобится. Ваша конкретная цель может заключаться в том, чтобы к 65 годам отложить 500 000 долларов на пенсию.

Если у вас несколько целей, разделите их на краткосрочные и долгосрочные. Кроме того, период времени, в течение которого инвестиции выплачивают установленную процентную ставку. + прочитайте полное определение. Это поможет вам выбрать правильные инвестиционные продукты для достижения ваших целей.

2. Подсчитайте, сколько вам нужно откладывать каждый месяц

Если вам нужно 500 000 долларов к тому времени, когда вам исполнится 65 лет, сколько вам нужно будет ежемесячно откладывать в пенсионный фонд? Решите, является ли это реальной суммой, которую вы можете откладывать каждый месяц. Если нет, возможно, вам придется скорректировать свои цели.

3. Выберите свою инвестиционную стратегию

Знайте свою личную устойчивость к риску и временной горизонт инвестирования.

Если вы копите на долгосрочные цели, вы можете выбрать более агрессивные инвестиции с более высоким риском. Если ваши цели краткосрочны, вы можете выбрать консервативные инвестиции с меньшим риском. Или вы можете выбрать более сбалансированный подход.

4. Вместе с консультантом разработайте заявление об инвестиционной политике.

Заявление об инвестиционной политике помогает вам принимать инвестиционные решения. Если у вас есть консультант, в вашем заявлении об инвестиционной политике будут изложены правила, которым вы хотите, чтобы ваш консультант следовал в отношении вашего портфеля. Портфель Все различные инвестиции, которыми владеет физическое лицо или организация. Может включать акции, облигации и взаимные фонды.+ читать полное определение.

Ваше заявление об инвестиционной политике должно:

  • укажите свои инвестиционные цели и задачи.
  • опишите стратегии, которые помогут вам достичь ваших целей.
  • опишите ожидаемый доход и временной горизонтВременной горизонт Период времени, в течение которого вы планируете удерживать инвестиции, прежде чем продать их. Это может быть короткий период времени или несколько десятилетий, в зависимости от ваших финансовых целей.+ прочитайте полное определение.
  • включают подробную информацию о том, на какой риск вы готовы пойти.
  • включают в себя рекомендации по типам инвестиций, составляющих ваш портфель, и по тому, насколько доступными должны быть ваши деньги.
  • укажите, как будет контролироваться ваш портфель, а также когда и почему его следует перебалансировать.

5. Регулярно пересматривайте свой план

Ваша инвестиционная стратегия, устойчивость к риску и цели могут меняться по мере изменения вашей жизненной ситуации. Рекомендуется пересматривать свой инвестиционный план раз в год, чтобы убедиться, что вы на правильном пути.