Как создать пассивный доход с нуля: 9 Способов получить пассивный доход или заработать деньги ничего не делая

Виды и особенности пассивного заработка в сети Интернет (13 марта 2023)

13 марта 2023, 12:08

Какие виды пассивного дохода существуют? На чем можно реально заработать в интернете? Рассматриваем в статье самые выгодные источники пассивного дохода.

Пассивный доход от англ. passive income — это получение денег без активного участия в процессе. Примером пассивного дохода является сдача в аренду недвижимости, банковский депозит и т.д.

cypruspropertygallery.com

В последнее время все большую популярность набирает пассивный доход в сети интернет.

ТОП популярных вариантов пассивного дохода в интернете:

• Инвестирование в криптовалюты на криптобиржах. Это может быть долгосрочная инвестиция, которая окупиться через годы или вложение купленных активов на бирже в специальные программы стейкинга под процент. 
• Покупка торгового бота для торговли на бирже. Хорошая программа на основе эффективных торговых алгоритмов автоматически выполняет торговлю и способна приносить неплохую прибыль. Уровень пассивного дохода будет зависеть от величины вложенных средств в торговлю. 
• Разработка приложений или программ для телефонов и ПК. Успешное приложение может приносить постоянный пассивный доход. 
• Реферальные и партнерские программы. Таким способом многие продавцы товаров и сервисы пытаются привлечь больше клиентов. Участник программы может разместить реферальную ссылку на своей страничке в соцсети, на форуме, каком-либо сайте. Если через эту ссылку будет совершена перешедшим пользователем покупка, партнер получает процент от продажи. 

Такие варианты заработка в интернете, как создание своего сайта или полноценного блога, мы сознательно опускаем, потому что их нельзя отнести к пассивному доходу. Это трудоемкая работа, которая требует определенных навыков и умений.

Как создать пассивный доход с нуля?

Практически беспроигрышный вариант получения пассивного дохода — покупка недвижимости и сдача ее в аренду. Конечно, он подразумевает вложение немалой суммы денег. Но тут способна помочь ипотека.

На примере покупки жилья на Кипре для сдачи в аренду рассмотрим, как с нуля инвестировать капитал для получения пассивного дохода:

• Республика Кипр входит в состав ЕС, а владение недвижимостью позволяет получить ВНЖ и путешествовать по странам Шенгенской зоны. Стоимость на жилье на Кипре на порядок ниже, чем в Европе.
• Экономика страны активно развивается, и цены на жилье постоянно растут. Соответственно, вложенные средства сейчас, через несколько лет увеличатся. Особенно, если инвестировать на этапе строительства.
• Купить квартиру на Кипре или дом на береговой линии будет стоить дороже, но и цена аренды в курортный сезон будет значительно выше.
• Возможность ипотечного кредитования от банков Кипра позволяет приобрести недвижимость при минимальном первом взносе в несколько тысяч евро.

Пассивный доход от аренды недвижимости — один из самых популярных и надежных вариантов инвестиций, так как даже при инфляции, приносит хороший доход.

cypruspropertygallery.com

Пассивный доход без вложений

Вариантов дохода без вложений не так много. Большинство из предлагаемых в интернете вариантов — мошенничество либо доход такой незначительный, что это не стоит потраченного времени. В среднем получить пассивный доход без вложений получается всего у 5% из всех, кто пробует свои возможности в данной сфере.

Из числа реальных способов заработка без вложений можно выделить: каналы на YouTube, Telegram, Tik-tok, ведение блогов в Instagram, Facebook, VK.

Чтобы начать зарабатывать на таких ресурсах, необходимо выполнить несколько шагов по подготовке и реализации:

• Провести маркетинговый анализ и выявить наиболее востребованные направления и темы. На этом этапе следует ознакомиться с самым популярным контентом и определиться с концепцией своего канала.
• Разобраться в технологии качественной съемки видео и записи аудио, а также в использовании фильтров и программ по монтированию роликов.
• Продвижение — один из важных моментов для раскрутки канала или страницы. Для этого можно использовать разные способы: взаиморекламу с другими блогерами; фразы, призывающие к действию в роликах, рассылка приглашений на подписку; использование топовых названий; проведение конкурсов за приглашения участников и т.д.

Для получения постоянного дохода от таких ресурсов необходимо постоянно работать над новым контентом, выбрать популярное направление и раскрутить канал, только после этого он начнет приносить доход.

Способы пассивного дохода офлайн

cypruspropertygallery.com

Пассивный доход — отличный обеспечить себе постоянный заработок, не прикладывая при этом больших усилий. Среди категорий пассивного дохода можно выделить:

• Интеллектуальный — подразумевает создание какой-либо интеллектуальной собственности (запатентованной), которая будет приносить доход (дивиденды, проценты от продаж): приложения, видеоролики, фильмы, песни, изобретения, книги и т. д.
• Инвестиционный — это вложение средств в недвижимость, ценные бумаги, криптовалюты, акции компаний и т.д.
• Маркетинговый — создание маркетинговой сети (Орифлейм и т.д.), бренда или персонального сайта.
• Правовой — оформление выплат от государства: по инвалидности, пенсии, льготные выплаты, помощь на ребенка и др.

Проверенным годами гарантированным способом пассивного дохода является сдача недвижимости в аренду. Особенно, когда речь идет о заграничной недвижимости в приморском регионе.

Компания P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. предлагает широкий выбор недвижимости на Кипре в лучших курортных районах. Она позволяет сделать инвестиции действительно выгодными.

6 вариантом о том как создать пассивный доход с нуля | Бизнес Мама Ру

06.02.2023

Доброго времени суток, дорогие читатели моего сайта — https://businessmama.ru

👇👇👇Сегодня у нас новая актуальная тема статьи для чтения 👇👇👇

6 вариантом о том как создать пассивный доход с нуля 

Хотите узнать, как получить пассивный доход, буквально, с «полного нуля»?

Просто выберите самый подходящий вам способ — или сразу несколько из них.

В этой статье мы поговорим о 6 лучших активах, способных приносить пассивный доход, и которые гарантированно помогут вам стать богатым человеком.

Шесть лучших активов, приносящих доход

Их можно разделить на 2 большие группы.

Первая группа — безопасные источники пассивного дохода. Они более консервативные и, при этом, давно и хорошо себя зарекомендовавшие.

Вторая группа активов намного более агрессивна (т.е. более рискованна). Эти способы принесут вам отличные финансовые результаты, если вы всё правильно сделаете.

Если говорить обо мне, то у меня есть все эти виды активов, более 15 лет приносящих мне пассивный доход.

Вам я рекомендую составить из них сбалансированный микс, что позволит обеспечить надлежащую диверсификацию.

БЕЗОПАСНЫЕ СПОСОБЫ (НИЗКИЙ РИСК И ВЫСОКАЯ НАДЕЖНОСТЬ):

1) Банковские депозиты

Это вариант вложения денег с низким уровнем риска — и с точно таким же низким уровнем доходности.

Увы, за надежность приходится платить потерей доходности.

Также это означает, что вы не сможете «победить» инфляцию.

2) Облигации

Облигации — это долговые расписки. Другими словами, вы ссужаете свои деньги (т.е. кредитуете) наше государство или различные компании.

Стабильно, но по-прежнему низкодоходно.

Хотя и чуть выше, чем проценты по банковским депозитам.

3) Инвестиционные фонды недвижимости

Эти фонды дают возможность каждому желающему инвестировать относительно небольшие суммы в недвижимость, приносящую доход.

Суть их работы — Управляющая компания вкладывает деньги, собранные большим количеством пайщиков, в различные объекты рентной недвижимости.

РИСКОВАННЫЕ СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА

Они потребуют от вас большой личной активности (включенности в процесс извлечения прибыли).

И несут в себе гораздо больший риск, нежели активы из первой группы.

Если вы молоды, — то это означает, что вы можете позволить себе быть более рисковыми (агрессивными) в своих инвестициях.

Потому что у вас впереди больше времени, чтобы оправиться от возможных потерь и просадок рынка.

4) Акции с выплатой дивидендов

Некоторые компании ежегодно или ежеквартально выплачивают акционерам часть полученной операционной прибыли (в виде дивидендов).

Речь идет о больших публичных компаниях. Их еще называют «голубые фишки».

Однако обязательно следует иметь ввиду 3 неприятных нюанса:

• дивиденды выплачиваются не всегда (это зависит от состояния экономики и рыночной ситуации) — т.е. если компания не получила прибыль, то и дивидендов не будет;
• котировки дивидендных акций, как правило, растут менее ощутимо, нежели фондовый индекс в целом;
• котировки акций порой будут падать ниже их покупной стоимости (по которой вы их приобрели).

5) Рентная недвижимость

Тут все просто: вы покупаете недвижимость (жилую или коммерческую) и сдаете ее в аренду, получая пресловутый «пассивный доход».

К великому сожалению, есть минусы.

Самый большой из — рентный доход вам отнюдь не гарантирован (арендаторы могут долго не найтись, или неожиданно съехать, или испортить вам помещение, или пропустить платеж, или … т.п. неожиданности, бьющие по вашему кошельку).

6) Авторское право и онлайн-«недвижимость»

Та статья, которую вы сейчас читаете, приносит мне пассивный доход. Как раз за счет того, что вы ее читаете.

На данный момент мною опубликовано порядка 5 тысяч статей. Более 10 лет я получаю доход как автор (мною написано 2 десятка книг).

Это самый быстрый способ создать пассивный доход с полного нуля.

И он легко масштабируется. Но он потребует от вас вложения времени на написание и размещение материалов в интернете.

РЕЗЮМЕ:

Для этого создайте несколько источников дохода, чтобы у вас всегда были деньги. И научитесь грамотно инвестировать (приумножать) заработанное.

Получите в Подарок Бесплатно «Список полезных ресурсов для онлайн заработка!»

Email*

Имя

Подписаться

 Предоставлено SendPulse

Если вас интересует заработок на своем блоге и создание своего продукта, то советуем вам обратить внимание на курс Оксаны Мальгиной «Монетизация блогинга», автор успешно уже несколько лет создает качественные обучающие курсы, которые собирают много положительных отзывов.

• Ключ к успеху: Как увидеть новые возможности?
• Топ 10 ошибок, которые не дают вам разбогатеть
• Упражнения, которые сделают вас богаче: тренировка гибкости ума
• Кинопример: что не нужно делать с большими деньгами?
•  Топ 5 прибыльных бизнес ниш для начинающих

Поделиться в социальных сетях

Вам может понравиться

30 лучших источников пассивного дохода

Есть два основных способа заработать деньги. Первый — традиционный способ: утром встать с постели и пойти на работу. Но второй способ, использование лучших источников пассивного дохода, намного интереснее, потому что это означает, что вы можете зарабатывать деньги, пока спите, читаете книгу, посреди озера на каяке или где угодно.

После того, как вы их настроите, лучшие идеи пассивного дохода не требуют от вас никаких активных усилий. Для большинства из них требуется небольшой стартовый капитал, поэтому вашим первым шагом будет накопление сбережений. После этого приготовьтесь к тому, что ваши деньги начнут приносить вам деньги!

Как создать возможности пассивного дохода без денег немного сложнее и сужает ваши возможности. Тем не менее, есть еще множество способов получить пассивный доход и увеличить свой денежный поток.

Топ-30 лучших источников пассивного дохода

Без лишних слов, давайте углубимся в 30 лучших источников пассивного дохода! (Обязательно также ознакомьтесь с нашим списком замечательных книг по пассивному доходу! Также узнайте основные различия между активным и пассивным доходом).

1. Инвестировать

Инвестирование — один из самых распространенных способов получения пассивного дохода. В долгосрочной перспективе фондовый рынок постоянно приносил стабильную прибыль, даже если в краткосрочной перспективе у него были взлеты и падения.

Дивидендные акции

Есть несколько способов заработать на акциях. Вы можете купить акции с высокими дивидендами для регулярных денежных выплат в зависимости от доходов компании. Или держите обычные акции с низкими дивидендами и дайте им расти в цене, пока вы не будете готовы продать их с прибылью.

REIT

Инвестирование в акции — это один из способов избежать необходимости получать активный доход, просто увеличивая свои деньги и расширяя свой портфель.

Также можно купить акции REIT (инвестиционных фондов недвижимости) и получать часть дохода от проектов в сфере недвижимости, которыми они владеют.

В любом случае, вы можете стать инвестором всего за 100 долларов!

Аннуитеты

Аннуитеты могут дать вам возможность получать пассивный доход. Вы можете приобрести аннуитет в страховой компании. Это инвестиции, в которые вы платите сейчас в обмен на средства позже.

Аннуитеты — не самая простая форма пассивного дохода, и вам следует провести дополнительные исследования. Чтобы узнать больше об аннуитетах, посетите эту статью на сайте annuity.org.

Другие возможности инвестирования

Существуют также взаимные фонды, биржевые фонды и индексные фонды, в которые вы можете постоянно инвестировать, чтобы впоследствии получить большую прибыль. Вы можете начать с любого из них, используя Robo-advisors или советника по инвестициям.

2. Краудфандинг недвижимости

Как упоминалось выше, REIT — это простой способ получить долю дохода от недвижимости, но с ними вы не можете выбирать конкретную недвижимость для инвестирования. на краудфандинговую недвижимость.

С помощью таких программ, как Fundrise и RealtyMogul, вы можете купить долю в конкретных проектах в сфере недвижимости, не вставая с дивана, и получать от них долю дохода.

Однако для большинства платформ требуются минимальные инвестиции в размере не менее 1000 долларов США, а иногда и больше.

3. Собственная сдаваемая в аренду недвижимость

Сдаваемая в аренду недвижимость является одним из лучших источников пассивного дохода. Но если вы не готовы проверять арендаторов и быть арендодателем, вы можете превратить это в стратегию пассивного дохода, наняв управляющих недвижимостью. Конечно, управляющие недвижимостью — это дополнительные расходы, но они отнимают у вас много работы.

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, сопряжено с определенным риском. Например, недвижимость может слишком долго оставаться незанятой или ремонт может стоить вам больших денег. Тем не менее, при осторожности и должной осмотрительности владение недвижимостью может быть очень прибыльным.

Узнайте больше о том, как начать инвестировать в недвижимость.

4. Купите облигации и/или депозитные сертификаты

Облигации и депозитные сертификаты (депозитные сертификаты) являются двумя из лучших источников пассивного дохода с очень низким уровнем риска. Компромиссом для этой безопасности обычно является довольно низкая доходность и наличие ваших денег в течение определенного периода времени.

Обычно за досрочное снятие средств взимается штраф, поэтому убедитесь, что деньги вам не понадобятся в ближайшее время.

Размер выплаты по облигациям в основном зависит от того, насколько стабилен эмитент облигаций. Сберегательные облигации США гарантируются правительством и очень безопасны. Корпоративные облигации зависят от множества факторов, определяющих их фактор риска и процентную ставку.

5. Публикация электронных книг

Когда дело доходит до создания пассивного дохода без денег, вместо этого вам придется приложить усилия заранее. Лучшие потоки пассивного дохода, такие как этот и несколько следующих, становятся пассивными только со временем.

Самостоятельная публикация книг на Kindle — один из популярных способов монетизации художественной или документальной литературы. На самом деле написание книги потребует больше всего времени и усилий, но это также один из лучших источников пассивного дохода. Вы, вероятно, также захотите изучить некоторые маркетинговые стратегии, чтобы продвигать свое название.

После этого вы можете сидеть сложа руки и продавать! Даже если вы возьмете всего пару долларов, это может сложиться, поскольку люди будут продолжать покупать копии в течение многих лет в будущем.

6. Создайте нишевый партнерский веб-сайт

Создание веб-сайта является отличным источником пассивного дохода. Предварительная работа этого метода включает в себя поиск ниши, о которой можно написать, создание привлекательного веб-сайта, исследование ключевых слов, которые будут привлекать к вам трафик, и присоединение к партнерским программам. После настройки вы будете получать постоянный доход от любых партнерских продаж, которые генерирует ваш контент.

Возможно, вы захотите периодически обновлять сайт, чтобы поддерживать активность сайта и обновлять ключевые слова. Когда дело доходит до таких веб-сайтов, думайте о них как о маленьких и специализированных. Веб-сайты с обзорами товаров определенного типа могут быть успешными и легко монетизируемыми.

7. Создавайте приложения или программное обеспечение для продажи

Если у вас уже есть технические навыки, подумайте о программе, которая улучшит жизнь людей или будет интересна в использовании. Даже простые приложения могут быть успешными.

Взгляните, к примеру, на историю Flappy Bird: чрезвычайно простой, но увлекательной игры, которая стала вирусной и в какой-то момент приносила своему создателю 50 000 долларов в день за счет доходов от рекламы.

История Flappy Bird скорее исключение, чем правило, но она демонстрирует, что вам не нужно создавать самые причудливые и сложные приложения, чтобы получать прибыль.

После того, как ваше приложение появится в продаже, вам не нужно будет больше ничего делать, кроме внесения необходимых обновлений. Существует множество ресурсов, где вы можете узнать, как создать приложение, чтобы зарабатывать деньги.

8. Продажа стоковых фотографий

Одним из самых простых и лучших источников пассивного дохода для начала является продажа стоковых фотографий. Хотя это не идея пассивного дохода, которая обычно делает вас богатым, это относительно легко.

После того, как вы сделаете фотографии и разместите их на сайте стоковой фотографии, таком как Shutterstock, ваши фотографии могут приносить вам небольшой доход на долгие годы.

В наши дни камеры большинства смартфонов способны создавать высококачественные изображения. Так что вам даже не обязательно обновлять свое оборудование (если вы уже не фотограф-любитель и не имеете под рукой DSLR!).

Подумайте о типах фотографий, которые компании могут захотеть использовать для веб-сайтов, статей и т. д. Тема не всегда может быть самой интересной, но получать деньги — это интересно, верно?

9. Владеть торговым автоматом или банкоматом

Это одна из самых необычных идей, о возможности которой мало кто догадывается. Вы найдете торговые автоматы и банкоматы повсюду, но можете не задуматься, кому они принадлежат! И это отличный источник пассивного дохода.

Когда вы покупаете или арендуете банкомат, вы можете разместить его в месте, которым владеете, или договориться о разделе прибыли с кем-то, у кого есть собственность в более прибыльном месте.

Вы получаете прибыль от комиссии банкомата, взимаемой каждый раз, когда кто-то использует банкомат. Вы несете ответственность за хранение автомата наличными, но вы можете превратить это в источник пассивного дохода, передав эту работу доверенной третьей стороне.

Бизнес с торговыми автоматами аналогичен. Вы захотите разместить его где-нибудь с приличным количеством пешеходов, и вы можете поручить пополнение запасов закусок или напитков внутри автомата. Затраты на инвентарь могут быть очень низкими, когда вы покупаете оптом, так что это шанс получить достойную прибыль.

10. Обратные доменные имена

Доменные имена подобны недвижимому имуществу Интернета: всем нужен хороший, но их количество ограничено. Большинство людей хотят, чтобы домен .com был запоминающимся и относительно коротким, чтобы людям было легко печатать.

Если вы творческий человек с небольшой деловой хваткой, хорошим пассивным заработком может стать покупка доменных имен, которые, по вашему мнению, могут быть прибыльными и пользующимися спросом, и выставление их на продажу.

Часто вы можете сделать это относительно дешево, но это не без риска, так как вы можете заплатить за доменное имя, которое просто не будет продаваться.

11. Сдача в субаренду соседям по комнате

Если вы в настоящее время владеете домом или квартирой (или планируете купить ее), сдача в аренду соседям по комнате может резко увеличить ваш пассивный доход.

Заплатив за свободную комнату, вы добавите к своему ежемесячному доходу сотни долларов. Это форма «взлома дома», которая, по сути, аннулирует ваши платежи по ипотеке доходом от аренды.

Если вы не хотите жить с соседом по комнате на постоянной основе и живете в популярном районе, вы можете разместить на Airbnb комнату, открытую для краткосрочных путешественников. Вам просто нужно сделать некоторую уборку между пребываниями.

Аренда комнаты на Airbnb — одна из самых прибыльных и лучших идей пассивного дохода, которую стоит попробовать! На самом деле, вы можете зарабатывать больше на аренде в неделю, а не в месяц.

12. Сдайте в аренду свой автомобиль или парковочное место

Когда вы не используете свой автомобиль, почему бы не позволить ему приносить вам деньги? Вы можете предложить свой автомобиль в краткосрочную аренду путешественникам, воспользовавшись таким сервисом, как Turo.

Или вы можете помочь кому-то с их собственной поездкой, предоставив свой автомобиль на HyreCar, где он может быть связан с водителями для таких услуг, как Uber, Lyft, DoorDash и Instacart. В эти услуги встроена страховка, что делает менее рискованным, если незнакомец уедет на вашей машине!

А если вы живете в районе с интенсивным движением, например, в городе или на пляже, вы даже можете сдать в аренду свою подъездную дорожку. Это отличная идея, если у вас есть подъезд на две машины, гостевая парковка, которой вы редко пользуетесь, или у вас есть место, но нет машины!

13. Установите приложения для экономии денег

Сегодня доступно множество приложений, с помощью которых вы можете зарабатывать кэшбэк, находить купоны и т. д. Большинство из них требует постоянных усилий, поэтому они не являются пассивными. Тем не менее, Dosh является примером полностью пассивного приложения для возврата денег.

Просто привяжите карту в приложении, и если вы потратите деньги в соответствующем магазине или ресторане, вы автоматически вернете деньги.

Точно так же Paribus будет работать за кулисами, чтобы сканировать вашу электронную почту на наличие квитанций о покупках в Интернете и частично возвращать деньги, если цена упадет вскоре после вашей покупки.

14. Получайте вознаграждения по кредитным картам

Кто не хочет зарабатывать деньги, просто совершая обычные расходы? Многие кредитные карты предлагают бонусы за регистрацию и определенный процент кэшбэка для различных категорий покупок.

Это один из лучших источников пассивного дохода, позволяющий заработать дополнительные деньги или накопить баллы по кредитной карте для оплаты путешествий.

Одно предостережение этого метода пассивного дохода заключается в том, что вы должны быть осторожны и дисциплинированы в своих расходах.

Обращайтесь с ней как с дебетовой картой и не тратьте больше, чем есть на вашем банковском счете. Таким образом, вы сможете полностью оплачивать свой баланс каждый месяц и не влезать в долги по кредитной карте с высокими процентами.

15. Сдайте инструменты в аренду

Конечно, сдача инструментов в аренду может быть одной из самых уникальных идей пассивного дохода, но это может быть и отличный способ заработать деньги. Когда дело доходит до аренды, вы можете заглянуть не только в свой дом и подъездную дорожку, но и в свой сарай!

Предложение общинной аренды некоторых дорогостоящих предметов, таких как газонокосилки, электроинструменты и т. д., может быть отличной идеей на нескольких уровнях.

Это позволяет каждому в вашем районе эффективно выполнять свою работу, не тратя тысячи долларов на отдельные комплекты оборудования, которые используются только время от времени.

Вы можете попробовать организовать что-то подобное на месте (при условии, что вы доверяете своим соседям!) или попробовать приложение для аренды через одноранговую сеть.

Помимо инструментов, вы можете перечислить такие вещи, как снаряжение для кемпинга, байдарки, мебель в студенческих городках и т. д. Просто не забудьте рассмотреть любые юридические последствия, если вы арендуете что-то, что может привести к травме.

Обязательно приобретите книгу «Руководство по суете»!

16.

Присмотр за домом

Присмотр за домом — еще одна идея полупассивного дохода, поскольку присмотр за домом — это не просто сидение без дела. В зависимости от договоренности, вы можете жить в собственности, пока владелец отсутствует, или вам может потребоваться просто зайти, чтобы получить почту, полить растения, покормить кошку и т. д.

Прелесть этого в том, что если у вас есть работа, которую вы могли бы выполнять в Интернете, вы можете делать ее одновременно, пока сидите дома — по сути, получая два источника дохода одновременно! Вы также можете использовать дом как способ путешествовать бесплатно.

Создание профиля и проверка на веб-сайте, таком как TrustedHousesitters, может помочь вам начать находить концерты по всему миру, особенно если у вас есть рекомендации.

17. Возврат денежных средств за покупки в Интернете

Если вы часто совершаете покупки в Интернете, вы можете сэкономить кучу денег одним щелчком мыши благодаря порталам возврата денежных средств в Интернете. Rakuten, ранее называвшийся Ebates, является большим в этом пространстве.

Просто установите их кнопку кэшбэка в свой браузер, и вы будете получать уведомления, когда будете на сайтах, где доступен кэшбэк. Это один из лучших источников пассивного дохода, который почти не требует работы.

В программе Rakuten участвуют тысячи розничных продавцов, от магазинов одежды, таких как Macy’s, до сайтов бронирования путешествий, таких как Priceline, и розничных продавцов электроники, таких как Microsoft.

18. Одалживайте деньги равным

Точно так же, как вы можете взять кредит на покупку автомобиля или ипотечного кредита и заплатить проценты по нему, вы можете быть кредитором, который взимает проценты. Если у вас есть какие-то ликвидные средства, с которыми вы можете расстаться на время, это еще один способ заработать деньги.

Существует множество веб-сайтов P2P (одноранговое кредитование), где это можно сделать с помощью контрактов и методов личной проверки, чтобы убедиться, что заемщики и кредиторы являются законными.

Тем не менее, существует риск того, что заемщик может не выплатить кредит, так что не кладите все яйца в одну корзину.

Также обычно не рекомендуется делать это с вашими личными друзьями и семьей, если вы не готовы считать это подарком. Многие отношения рушатся из-за денег в долг.

19. Храните свои сбережения на счете с высокой процентной ставкой

Высокодоходные сберегательные счета — очень надежное место для хранения ваших денег. Однако недостатком является то, что вы обычно не будете получать значительные суммы пассивного процентного дохода.

Иногда вы можете получить до 5% на ограниченные суммы в кредитных союзах или на других специальных счетах, таких как Netspend.

В противном случае вы обычно можете ожидать 1-2% на обычных онлайн-сберегательных счетах. Эти ставки частично определяются целевой процентной ставкой Федеральной резервной системы, поэтому они могут повышаться и понижаться.

20. Купить блог

Вместо создания блога с нуля вы можете купить блог, который уже приносит доход. Затем вы можете превратить его в пассивный доход, передав работу писателям и цифровым помощникам.

Возможно, потребуется некоторое активное управление и связь, особенно при попытке масштабирования. Однако, если вы сосредоточитесь на выпуске вечнозеленого контента с монетизированным партнерским маркетингом, это может превратиться в очень прибыльную идею пассивного дохода.

Чтобы начать приносить значительную сумму пассивного дохода каждый месяц, может потребоваться пара лет суеты. Если бы лучшие источники пассивного дохода были легкими, все бы ими пользовались! Но проявив достаточную решимость и творческий подход, вы сможете настроить себя на будущую жизнь, получая удовольствие, пока деньги рекой поступают. Независимо от того, являетесь ли вы фантастическим декоратором тортов, умеете наводить порядок и организовывать, как никто другой, или умеете играть на музыкальном инструменте, вы можете создать и продать курс для этого!

Продажа курсов — один из лучших источников пассивного дохода. Как только вы создадите свой курс, ваш потенциал заработка неограничен.

Платформы курсов для использования

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для начала работы, но Udemy и Teachable являются одними из самых популярных.

В зависимости от типа тарифного плана вам придется вложить некоторую сумму денег в счет ежемесячных платежей. Тем не менее, у обучаемого есть бесплатный базовый начальный план, который вы можете попробовать и сначала посмотреть, понравится ли он вам!

22. Запустите видеоблог

Видеоблог — еще один отличный способ получения пассивного дохода. Тем не менее, это требует немного больше усилий, чем другие, но также имеет потенциал для приличной выплаты.

Средний ютубер зарабатывает более 60 000 долларов в год! Есть много способов монетизировать видеоблог и получать пассивный доход. Например, с рекламой, партнерскими ссылками, спонсорством и многим другим.

Вы будете постоянно создавать контент, но сможете продолжать зарабатывать на видео, которые уже сняли. А поскольку количество часов просмотра на YouTube каждый день составляет 1 миллиард, у вас есть хорошие шансы заработать на своем видеоблоге.

23. Продажа печатных форм

Кто не любит печатные формы? Печатные формы — это те очаровательные распечатки, которые вы можете скачать и использовать практически для чего угодно.

Вы можете создавать что угодно, от трекеров здоровья до планировщиков для продажи. Создавайте свои цифровые продукты на таких сайтах, как Canva или PicMonkey.

После того, как вы создадите свои печатные формы, вы сможете продавать цифровые продукты либо на платформе, такой как Etsy, либо на своем собственном веб-сайте.

Печатные формы — это один из самых простых и лучших источников пассивного дохода, который постоянно приносит вам деньги!

24. Сдайте дизайнерские вещи в аренду

Вы модница, у которой в шкафу полно дизайнерских сумок и одежды? Тогда заработайте немного денег, сдав в аренду эти великолепные вещи! Вместо того, чтобы продавать их по единовременной цене, вы можете сдавать их в аренду и продолжать зарабатывать на них деньги.

Кроме того, если вы все еще любите эту сумку Chanel, которая висит в вашем шкафу, и не готовы расстаться с ней, это отличный способ сохранить ее, зарабатывая на ней деньги.

Начните зарабатывать дополнительные деньги с помощью таких сайтов, как Rent My Wardrobe и Designer Wardrobe! Это одна из лучших идей пассивного дохода, которая может помочь пополнить ваш сберегательный счет и модную привычку.

25. Продажа нестандартных товаров с печатью по требованию

Благодаря платформам печати по требованию вы можете открыть собственный магазин и даже не иметь запасов. Если вы хотите продавать кофейные кружки, рубашки или блокноты, вам помогут такие сайты, как Printify и Printful.

Вы создаете свой дизайн и загружаете его в любой товар, который хотите продавать в своем магазине, и вуаля, вы начинаете зарабатывать деньги.

Существуют варианты синхронизации ваших продуктов для печати по запросу с такими сайтами, как Etsy, Shopify, Printify или с вашим собственным интернет-магазином. Вы можете зарабатывать от сотен до тысяч долларов в месяц, так что это один из лучших источников пассивного дохода для начала.

26. Сдам в аренду складское помещение

Вам нужны дополнительные деньги и есть неиспользуемое место в подвале или гараже? Вы можете сдать это помещение другим людям для хранения своих вещей.

Ваше неиспользуемое пространство может даже помочь выплатить ипотеку или хотя бы ее часть! Посетите Neighbor.com, чтобы узнать, как начать работу.

27. Лицензия на музыку

У вас есть музыкальные способности? Если вы тратите часы на создание новой музыки, это не должно быть просто хобби, это действительно может принести вам деньги.

Лицензирование музыки может принести вам немного денег. Вы позволяете другим людям использовать вашу работу в обмен на гонорары или комиссионные.

28. Размещайте рекламу на своем транспортном средстве

Вы можете зарабатывать деньги, просто разъезжая по городу или на работу и обратно. Есть компании, которые позволяют вам разместить рекламу на вашем автомобиле, чтобы заработать деньги.

Оклейка автомобиля — это хороший способ получения пассивного дохода, потому что после того, как это будет сделано, не нужно много думать или ухаживать.

Однако важно работать с надежной компанией, потому что с рекламой автомобилей связано много мошенничества.

29. Исследования или опросы сна

Это дает совершенно новый смысл зарабатыванию денег во сне. Иногда вам могут заплатить за участие в медицинском исследовании сна.

В каждом исследовании могут быть требования к участникам. Прочтите эту статью со всеми подробностями, чтобы узнать больше об этом процессе.

30. Открыть прачечную

Прачечная самообслуживания — еще один вид бизнеса с пассивным доходом. Для начала требуются деньги, так как вам, вероятно, потребуется приобрести расходные материалы и оборудование, не говоря уже об аренде или покупке помещения.

Однако прачечные работают в основном пассивно, и вам не нужно делать слишком много, пока вы отдаете работу на аутсорсинг. Так что это отличный способ заработать.

Зарабатывайте больше с лучшими идеями пассивного дохода!

Существует множество простых и прибыльных способов получения пассивного дохода. Вы можете начать с одного и продолжать добавлять больше, чтобы заработать еще больше денег.

Помните, что некоторые из этих идей требуют больше работы, чем другие, поэтому решите, что лучше для вас и вашего графика, и действуйте исходя из этого. Кроме того, узнайте больше о способах пассивного заработка и о том, как планировать заработанные деньги!

Как получать пассивный доход от недвижимости

Есть много способов получать пассивный доход от недвижимости. Они варьируются от недорогих, действительно пассивных инвестиций до более практических методов получения дохода от инвестиций в недвижимость. С таким количеством способов получения пассивного дохода от сектора недвижимости есть варианты для любого бюджета и времени.

Источник изображения: Пестрый дурак

Мы рассмотрим, что значит получать пассивный доход от инвестиций в недвижимость, и расскажем, как превратить недвижимость в источник дохода. Мы также рассмотрим некоторые ошибки, которых следует избегать и которые могут повлиять на вашу способность получать пассивный доход от недвижимости.

Что такое пассивный доход от недвижимости?

Налоговое управление США определяет пассивный доход как регулярный доход от:

• Торговой или деловой деятельности, в которой вы не принимаете существенного участия в течение года, например, дохода от дивидендов или гонораров за книги.
• Арендная деятельность, даже если вы принимаете материальное участие, если только вы не специалист по недвижимости.

Пассивный доход от недвижимости включает любой доход, полученный от сдачи в аренду и других инвестиций в недвижимость. Пассивный доход от недвижимости часто требует предварительных инвестиций, которые приносят постоянный доход. Некоторые пассивные инвестиции в недвижимость требуют более ручного управления, в то время как другие действительно пассивны.

Десять способов получения пассивного дохода от недвижимости

Вот краткий обзор некоторых из многих способов получения пассивного дохода от недвижимости:

1. Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые публично торгуются на фондовых биржах, традиционно самый простой и недорогой способ инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода. REIT должны распределять 90% своего налогооблагаемого чистого дохода среди акционеров в виде дивидендов, чтобы поддерживать свой налоговый льготный статус в IRS. Это делает их отличным источником дохода.

REIT также являются недорогими инвестициями, поскольку акции большинства REIT торгуются менее чем за 100 долларов каждая. Это пассивные инвестиции, потому что вам не нужно делать никакой работы, кроме исследований и отслеживания инвестиций. Публичные REIT также очень ликвидны, потому что вы можете покупать и продавать акции через брокерский счет в любой день, когда фондовый рынок открыт.

Существует более 200 публично торгуемых REIT. Многие из них сосредоточены на конкретных секторах недвижимости, таких как промышленная, офисная, торговая или жилая, или на определенных рынках, таких как регион Солнечного пояса или Западное побережье. Это предоставляет инвесторам множество вариантов инвестирования с пассивным доходом.

У публично торгуемых REIT есть некоторые недостатки, в том числе подверженность волатильности фондового рынка. Хотя существует множество вариантов REIT, начинающим инвесторам может быть сложно понять, какие из них покупать. Наконец, плохо управляемый REIT может столкнуться с финансовыми проблемами во время рецессии, в результате чего REIT сократит или даже временно приостановит выплату дивидендов, пока он решает проблемы.

2.

Биржевые фонды REIT (ETF)

Отличный способ для новичков начать получать пассивный доход от недвижимости — это ETF REIT. Они владеют широкой корзиной REIT, что снижает риск потери дохода, если отдельная инвестиция сократит свои дивиденды из-за ухудшения рыночных условий.

REIT ETF относительно дешевы, поскольку вам нужно купить только одну акцию. Они торгуются на фондовом рынке, что делает их высоколиквидными. ETF — один из самых пассивных способов инвестирования в недвижимость. Однако, как и публичные REIT, они подвергают держателя волатильности фондового рынка. ETF также взимают с инвесторов комиссию, известную как коэффициент расходов ETF.

3. Взаимные фонды REIT

Взаимные фонды REIT во многом похожи на ETF REIT. Они владеют корзиной REIT, что позволяет инвесторам получить широкий доступ к сектору. Менеджер активно управляет взаимным фондом, стремясь купить акции REIT, которые, по его мнению, обеспечат более высокие результаты по сравнению с эталонным индексом.

Из-за такого активного управления взаимные фонды REIT часто имеют более высокий коэффициент расходов, чем ETF REIT. Они также, как правило, имеют более высокие минимальные инвестиции, обычно около 2500 долларов. Обычно вам необходимо приобрести взаимный фонд REIT через брокера.

4. Неторгуемые REIT

Неторгуемые REIT не торгуются на фондовых биржах. Вместо этого инвесторы покупают акции через онлайн-портал прямого доступа к потребителю, такой как Fundrise или Realty Mogul, или через финансового консультанта. Частные инвестиции в недвижимость исторически предлагали более высокий доход, чем публично торгуемые REIT, и они также менее волатильны.

Однако многие частные REIT имеют более высокие минимальные инвестиции (2500 долларов США или более) и требуют отношений с финансовым консультантом. Неторгуемые REIT являются относительно неликвидными инвестициями, а это означает, что вы не можете легко купить или продать акции. Многие неторгуемые спонсоры REIT выкупают акции только один раз в квартал и устанавливают лимит на количество выкупов, которые они завершат.

5. Синдикации недвижимости

Синдикации недвижимости позволяют пассивно инвестировать в коммерческую недвижимость. Они позволяют инвестору стать партнером с ограниченной ответственностью в отдельном объекте недвижимости (например, в многоквартирном доме, офисном здании или складском помещении) или в фонде прямых инвестиций, управляемом спонсором недвижимости.

Партнеры получают долю в пассивном доходе от собственности или фонда. Частные инвестиции в недвижимость, как правило, приносят более высокий доход, чем публично торгуемые REIT, и не столь волатильны. Инвесторы могут участвовать в отдельных синдикациях и фондах недвижимости через онлайн-порталы, например, CrowdStreet и EquityMultiple, или напрямую со спонсорами сделок с недвижимостью.

Однако большинство синдикатов недвижимости открыты только для аккредитованных инвесторов. Аккредитованный инвестор должен иметь собственный капитал в размере 1 миллиона долларов США, исключая их основной дом, или доход более 200 000 долларов США (300 000 долларов США, если он состоит в браке).

Кроме того, их минимальные инвестиции часто превышают 10 000 долларов. Синдицированные сделки также являются неликвидными инвестициями, часто требующими долгосрочного владения активами от пяти до десяти лет.

6. Долг и подобные долгу инвестиции, обеспеченные недвижимостью

Долг, обеспеченный недвижимостью, может быть еще одним способом получения пассивного дохода от недвижимости. Вы даете взаймы деньги для финансирования покупки, ремонта, перепланировки или капитального строительства недвижимости. Есть много вариантов, в том числе:

• Покупка ипотечных векселей.
• Быть кредитором твердых денег для сдачи дома или девелоперского проекта.
• Инвестирование в мезонинные долговые обязательства или привилегированные акции в рамках одной сделки по синдикации активов.

Долговые обязательства по недвижимости, как правило, представляют собой инвестиции с меньшим риском. Однако, поскольку это инвестиции с фиксированным доходом, они не предлагают никакого потенциала прироста капитала.

7. Взлом дома

Взлом дома — это способ получения дохода от вашего нынешнего дома. Существует множество форм взлома дома, в том числе покупка дуплекса или четырехквартирного дома и проживание в одной квартире, а остальные сдаются в аренду, сдача комнаты в вашем доме члену семьи или студенту колледжа или преобразование гаража или подвала в небольшую арендуемую квартиру. . Взлом дома обеспечивает доход от аренды, который помогает компенсировать часть или все ваши расходы на проживание.

Однако это не совсем пассивный доход. Например, вам может понадобиться починить что-то, что сломал арендатор, и это может быть вторжением в частную жизнь. Взлом дома может потребовать больших первоначальных затрат на покупку инвестиционной недвижимости или создание помещения для арендаторов, а также имеет некоторые дополнительные налоговые последствия.

8. Краткосрочная аренда на время отпуска

Краткосрочная аренда на время отпуска становится все более популярным способом получения пассивного дохода от недвижимости. Вы покупаете дом или квартиру в месте отдыха и сдаете его в аренду туристам. Веб-порталы, такие как Airbnb (ABNB -5,33%) упрощает размещение объявлений о недвижимости и поиск арендаторов. Краткосрочная аренда, как правило, требует более высоких арендных ставок, чем долгосрочная, что делает ее потенциально прибыльным источником дохода. В качестве бонуса вы можете использовать свою аренду на время отпуска, когда она свободна.

Однако краткосрочная аренда не совсем пассивна, так как управление арендой требует много работы. Аренда на время отпуска больше похожа на гостиничный бизнес, чем на инвестиции в недвижимость. Вы можете нанять управляющего недвижимостью, чтобы превратить ее в пассивную инвестицию, но они взимают значительную часть дохода от аренды в виде комиссий.

Недвижимость для краткосрочной аренды имеет высокую начальную стоимость. Обычно вам потребуется авансовый платеж в размере 20%, плюс расходы на закрытие и немного наличных в резерве для вакансий и ремонта. Сезонная аренда также характеризуется высоким уровнем вакантных площадей, особенно в непиковое время и во время рецессии, что делает пассивный доход довольно неравномерным.

9. Недвижимость, сдаваемая в аренду

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это еще один способ получения пассивного дохода от недвижимости. Многие люди владеют кондоминиумами или домами на одну семью, которые они сдают в аренду долгосрочным арендаторам (12 месяцев и более), чтобы получать относительно стабильный доход от аренды.

Однако сдача недвижимости в аренду не является полностью пассивным вложением. Вам могут позвонить в 2 часа ночи и попросить починить сломанный унитаз, если только вы не наймете управляющего недвижимостью. Кроме того, доход может колебаться от месяца к месяцу в зависимости от расходов, и вы можете не получать никакого пассивного дохода, если есть много незапланированных расходов. Наконец, аренда недвижимости часто требует значительных первоначальных вложений, подобных краткосрочной аренде на время отпуска.

10. Аренда земли

Аренда земли позволяет вам получать пассивный доход от владения землей вместо здания. Вам принадлежит земля под зданием, которое вы сдаете в аренду владельцу здания. Аренда земли приносит предсказуемый пассивный доход от аренды и, как правило, является инвестицией с очень низким уровнем риска. Аренда земли предлагает меньший потенциал дохода в обмен на более низкий профиль риска. Они также имеют относительно высокие первоначальные затраты на покупку земли.

Связанные темы инвестирования

На каких счетах начисляются сложные проценты?

Проще говоря, это когда проценты приносят проценты. Как заставить его работать на ваше портфолио?

Во что инвестировать во время кризиса

Когда с деньгами туго, на что должны пойти ваши инвестиционные доллары?

REIT центров обработки данных

REIT в центрах обработки данных завершают работу с вычислительными ресурсами для многих инвесторов.

Акции голубых фишек

Эти хорошо известные, проверенные акции часто являются нарицательными.

Ошибки при инвестировании в пассивный доход, которых следует избегать

Хотя недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода, есть некоторые ловушки, которых следует избегать. К ним относятся:

• Недостаточная комплексная проверка для понимания рисков, связанных с инвестициями в недвижимость.
• Взять слишком много долгов для покупки инвестиций в недвижимость, которые вы не сможете обслуживать, если доход снизится.
• Неспособность учесть потенциальные расходы на поддержание инвестиций в недвижимость.
• Вас не устраивает волатильность цен на акции или доходов от аренды.
• Неправильный отбор арендаторов.
• Выбор инвестиции в недвижимость, которая предполагает более активное управление, чем вы можете дать.
• Не диверсифицировать свой портфель недвижимости за пределы одной инвестиции, если только это не уже диверсифицированная инвестиция, такая как ETF или взаимный фонд.

Практический результат

Инвестиции в недвижимость — отличный способ получения пассивного дохода. Он предлагает множество вариантов, позволяющих любому начать получать пассивный доход в этом секторе. Хотя существуют риски, связанные с недвижимостью с пассивным доходом, инвесторы могут снизить свой риск, избегая распространенных ошибок.

Часто задаваемые вопросы о пассивном доходе от недвижимости

Недвижимость не является краткосрочной инвестицией. Пока вы придерживаетесь долгосрочного инвестиционного подхода, обычно самое подходящее время для покупки недвижимости с пассивным доходом, поскольку основное внимание уделяется свойствам, которые приносят доход, а не прирост капитала. Тем не менее, лучшее время для покупки недвижимости — ранние этапы восстановления экономики после рецессии, потому что цены ниже. И наоборот, периоды бума в сфере недвижимости — не лучшее время для покупки, так как вы часто будете платить более высокую цену.

Местоположение является одним из ключей к успешному инвестированию в недвижимость. Вы захотите сосредоточиться на покупке недвижимости на растущих рынках, потому что это должно стимулировать постоянный спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, помогая сохранять недвижимость занятой и повышать арендную ставку.