Как стать экспертом оценщиком независимым: Как стать независимым экспертом оценщиком недвижимости

Экспертиза оценки рыночной стоимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Экспертиза оценки рыночной стоимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Оценка:
• Государственная кадастровая оценка
• Кадастровая оценка
• Кадастровая оценка земель
• Независимая оценка
• Отчет об оценке
• Ещё…

Судебная практика: Экспертиза оценки рыночной стоимости

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Экспертиза оценки рыночной стоимости

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О правовых аспектах доказывания по делам об оспаривании кадастровой стоимости (по материалам судебной практики)
(Михайлова Л. Л.)
(«Право и экономика», 2019, N 9)Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в общем порядке искового производства с применением норм о доказывании, установленных гл. 6 КАС РФ. Основополагающим принципом искового производства является принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе и в части распределения судебных расходов. Как указывает П.А. Чегоряева, рассматривая споры по определению кадастровой стоимости в исковом порядке, «суд, оценивая доказательства, разделяет моральную ответственность за правильность их оценки вместе с истцом и ответчиком, суд не доказывает, а судит» . Учитывая же при этом активную роль суда в административном судопроизводстве по данной категории дел, можно сделать вывод о том, что суд занимает ключевую роль в доказывании по делу. Процессуальная активность суда раскрыта в п. п. 20 — 23 Постановления N 28 от 30.06.2015. Так, суд осуществляет проверку отчета о рыночной стоимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ФСО), назначает судебную экспертизу в целях проверки отчета и установления рыночной стоимости, выносит на обсуждение обстоятельства, приводимые заявителем (ст. 62 КАС РФ), привлекает для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, специалиста или эксперта. Следует отметить, что при возникновении у суда вопросов относительно достоверности отчета о рыночной стоимости либо при возражениях административного ответчика и соответствующем ходатайстве суд назначает судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объекта.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, NN 10, 11)Значительные трудности вызывает оценка такого специфического арестованного имущества, как нематериальные активы, акции, доли ООО, дебиторская задолженность, права требования, уникальные машины и оборудование, незавершенное строительство. Особые сложности возникают при оценке арестованных произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных металлов и драгоценных камней, монет, антикварных изделий. Безусловно, для квалифицированной оценки такого имущества требуются глубокие знания в соответствующих областях, владение специальными методиками и наличие полного комплекта необходимых документов для оценки. А вот с полнотой документов об объектах у судебных приставов очень часто бывают проблемы, особенно когда это касается уникальных специфических объектов. Нередко отделы судебных приставов пытаются всю работу взвалить на оценочную компанию, хотя очевидно, что для оценки такого особенного имущества, как ювелирные изделия и драгоценные камни, требуется предварительное проведение геммологической экспертизы с оформлением соответствующего экспертного заключения, в котором должны быть отражены вопросы идентификации материалов, подлинности и ценности таких изделий. Без такой экспертизы достоверная оценка их рыночной стоимости невозможна. Оценочные компании вынуждены в таких случаях или отказываться от оценки, или обращаться с просьбами организовать экспертизу. Существенной проблемой при оценке является некачественная идентификация арестованного имущества в оформленных судебными приставами-исполнителями актах описи и ареста имущества. Описывая такие изделия, приставы нередко приводят в актах очень неконкретные описания, например «металл желтого цвета», «камень зеленого цвета» и т.п. Иногда акты бывают такими безграмотными, что в них не указаны ни количество, ни масса ювелирных изделий. Естественно, что на основании такой исходной информации невозможно осуществить оценку имущества.

Нормативные акты: Экспертиза оценки рыночной стоимости

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.

Взаимодействие аудитора и оценщика в процессе аудиторской проверки. На что обратить внимание организации

Для аудитора всегда наиболее значимой областью проверки проверяемой им кредитной организации для подтверждения непрерывности деятельности выступает тестирование заявленной в финансовой отчетности стоимости финансовых и нефинансовых активов.

В том случае, когда компетенции аудитора не достаточно для оценки стоимости актива (группы активов), в случае, когда возможные искажения могут оказаться существенными для подтверждения достоверности отчетности, возможно, согласно требованиям МСА 620 «Использование работы привлекаемого аудитором эксперта», использовать мнение о стоимости этих активов «экспертов руководства» или «экспертов, привлекаемых аудитором».

Требования международных стандартов аудита

Привлекаемый аудитором эксперт — специалист или организация, обладающие опытом в области помимо аудита и бухгалтерского учета, чья работа в данной области используется аудитором при получении достаточных надлежащих аудиторских доказательств. Привлекаемый (аудитором) эксперт может быть: внутренним (т.е. партнером или членом персонала, включая временных сотрудников, работающим в той же аудиторской фирме или сети), или внешним. (МСА 620 п. 6)

Эксперт руководства — специалист или организация, обладающие опытом в области помимо аудита и бухгалтерского учета, чья работы в данной области используется организацией для подготовки финансовой отчетности. (МСА 620 п.6)

Первым шагом для аудитора является оценка необходимости использования работы экспертов, в большей степени относится к «экспертам, привлекаемым аудитором» и адекватности такой работы целям проводимой аудиторской проверки.

Так же аудитору необходимо оценить компетентность, навыки и объективность привлекаемого эксперта. Для этого могут быть использованы сведения внешних информационных систем.

При определении характера, сроков проведения и объема аудиторских процедур аудитор обязан рассмотреть следующие вопросы (МСА 620 . п. 8):

(а) характер вопроса, с которым связана работа эксперта;

(в) риски существенного искажения для вопроса, с которым связана работа эксперта;

(с) существенность работы эксперта в контексте аудита;

(d) знание аудитором работы, ранее выполняемой экспертом и наличие опыта работы с ним;

(е) подлежала ли работа экспертом процедурам контроля качества аудиторской фирмы.

Вторым шагом должно стать получение понимания области деятельности привлекаемого эксперта для определения характера, времени проведения, объемов и целей работы эксперта в интересах аудитора, а так же оценке адекватности выполнения этой работы для целей аудита.

Для более четкого понимания целей и задач аудитору необходимо «договориться на берегу» с привлеченным экспертом желательно в письменном виде о: (МСА 620 п. 11)

(а) характер, объем и задачи работы эксперта;

(в) роли и ответственность аудитора и привлеченного эксперта;

(с) характере, сроках и объемах сообщений информации между аудитором и экспертом, включая форму любого отчета, который должен быть подготовлен экспертом;

(d) необходимости соблюдения привлеченным экспертом требований о конфиденциальности.

По результатам изучения работы привлеченного эксперта аудитор обязан оценить адекватность выполненной им работы для целей аудита. Если аудитор определяет, что работа привлеченного эксперта не адекватна для целей аудитора, то аудитор обязан согласовать с экспертом характер и объем дальнейшей работы, которую должен выполнить эксперт, или выполнить дальнейшие аудиторские процедуры, приемлемые в данных обстоятельствах (МСА 620 п. 13)

Ссылка на привлекаемого эксперта в аудиторском заключении

1.  Аудитор не должен ссылаться в безусловно положительном аудиторском заключении на выполнение части работы экспертом, если только иное не требуется по законодательству. Если такая ссылка требуется по законодательству, аудитор обязан указать в аудиторском заключении, что данная ссылка не уменьшает ответственность самого аудитора (см.пар. А41).

2.  Если аудитор ссылается на работу привлеченного эксперта в модифицированном аудиторском заключении потому, что такая ссылка относится к обеспечению понимания оговорки, внесенной с аудиторское заключение, то аудитор обязан указать в заключении, что такая ссылка не уменьшает ответственность аудитора за мнение, выраженное им в данном аудиторском заключении (см. пар. А42).

В дополнение к вышесказанному необходимо отметить, что эксперты, привлекаемые аудитором и / или кредитной организацией должны быть независимыми сторонами по отношению к аудируемому лицу.

Области взаимодействия оценщиков и аудиторов

Комитетом по МСФО введена иерархия оценки стоимости финансовых активов:

— первый уровень – активы оценены с использованием цен активного рынка.

— второй уровень – стоимость актива рассчитывается с использованием цен сопоставимых рынков или прочих рыночных данных.

— третий уровень – стоимость активов определяется с использованием «непубличной» информации.

В большинстве случаев именно третьему уровню иерархии активов сопутствует использование аудитором данных отчетов независимых оценщиков.

В таблице ниже приводится обзор категорий финансовых и не финансовых активов с целью выявления объектов независимой оценки.

Таблица 1

Использование работы независимых оценщиков при аудите стоимости активов кредитной организации

Таким образом, возникает два основных направления использования работы экспертов в области оценки:

— оценка рыночной стоимости объектов основных средств, инвестиционной недвижимости, активов для продажи;

— оценка стоимости бизнеса.

Актуальные вопросы использования аудитором результатов отчетов независимого оценщика

Оценка рыночной стоимости основных средств и инвестиционной собственности

В случае использования кредитной организацией модели учета основных средств по переоцениваемой стоимости аудитору ежегодно необходимо тестировать на достоверность данные отчета независимого оценщика о рыночной стоимости, как правило, объектов недвижимого имущества и земельных участков.

Первое на что следует обратить внимание – методы, используемые независимым оценщиком при определении рыночной стоимости. Согласно требованиям Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» существуют следующие подходы к оценке стоимости:

Таблица 2

Подходы к оценке

Результаты каждого из подходов взвешиваются с учетом коэффициентов значимости. Здесь так же необходимо правильно расставить акценты с использованием мнения независимого эксперта, привлеченного аудитором.

Вторым по значимости моментом является оценка алгоритма отражения переоценки на счетах бухгалтерского учета. Необходимо помнить, что если в отчете оценщика указана рыночная стоимость и не указано включает ли она налог на добавленную стоимость (далее НДС), надо задать оценщику вопрос об этом. Для косвенного подтверждения включения НДС в рыночную стоимость аудитор может посмотреть порядок расчета основных показателей отчета, например цены предложений на продажу сопоставимых с переоцениваемым объектов основных средств, если эти показатели включают НДС, что обычно видно из отчета, то финальная рыночная стоимость так же рассчитана с НДС.

В этом случае, перед тем как рассчитать величину переоценки, рыночную стоимость необходимо уменьшить на величину НДС.

В третьих, необходимо помнить о том, что переоценка должна проводится на каждую отчетную дату по каждому объекту группы переоцениваемых основных средств. В случае если за отчетный период стоимость объекта основных средств существенно не изменилась, для более лучших доказательств аудитору можно получить справку об этом от привлекаемых экспертов.

В четвертых необходимо сопоставлять динамику изменения фонда переоценки текущим рыночным условиям.

В пятых необходимо помнить о том, что результат переоценки, как и рассчитанная в его отношении величина отложенного налогообложения, по основным средствам отражается в составе статей собственных средств (капитала) кредитной организации, по объектам инвестиционной недвижимости в составе текущего финансового результата. Исключение составляет признание обесценения основного средства, когда его стоимость оказывается ниже чем первоначальная стоимость с учетом фонда переоценки. В этом случае разница признается в составе текущего финансового результата.

Оценка рыночной стоимости активов для продажи

Согласно требованиям МСФО (IFRS) 5 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность» кредитная организация должна учитывать в отчетности активы для продажи по наименьшей из балансовой и справедливой стоимостей за вычетом расходов на продажу.

Привлечение аудитором оценщика может быть необходимым в случае если по его мнению справедливая стоимость такого рода активов за вычетом затрат на его продажу существенно ниже его балансовой стоимости.

Тем более подобные процедуры необходимо проводить если балансовая стоимость активов для продажи подтверждается в результате заключения кредитной организацией оферты с третьим лицом на заведомо невыгодных, по мнению аудитора, условиях. Так же в этом случае необходимо проверить наличие взаимосвязи между кредитной организацией и потенциальным покупателем.

При оценке справедливой стоимости аудитору необходимо помнить о том, что стоимость должна быть рассчитана оценщиком с учетом срока реализации такого рода активов. Как правило это срок должен быть указан в плане по реализации активов, составленном кредитной организацией в целях формирования отчетности по МСФО. В этом случае неликвидные активы могут быть существенно обесцененными или не отвечать требования признания их в качестве активов для продажи.

Оценка возмещаемой стоимости кредитов и авансов клиентам

В случае если обслуживание кредита не осуществляется заемщиком в текущем режиме, то есть отсутствует график промежуточного погашения задолженности, кредит может возмещаться за счет реализации заложенного имущества.

К наиболее значимым залогам относят недвижимое имущество и земельные участки. При оценке их стоимости необходимо учитывать следующее моменты:

— обеспечение должно быть ликвидным, например здание в центре города без явных конструкционных дефектов и прочих условий препятствующих его скорейшей реализации может быть продано в приемлемые сроки в отличии от промышленных заданий за городом.

— полученное в залог имущество должно быть юридически «чистым».

Таким образом в отчете оценщика рыночная стоимость имущества, полученного кредитной организацией в залог должна быть оценена с учетом реального срока его реализации. 3(срок реализации залога) = 854,7 ед. обесценение в этом случае составит 145,3 ед.

Если в отчете оценщика приведена ликвидационная стоимость имущества полученного в залог, то производить пересчет, приведенный выше не нужно, поскольку срок реализации при ее расчете существенно отличается от срока реализации этого имущества по рыночной стоимости.

Оценка рыночной стоимости вложений в паевые инвестиционные фонды

Основным документом о стоимости вложений в подобные активы будет расчет стоимости чистых активов предоставленный управляющей компанией. Ввиду специфики «конечных» активов аудитору лучше всего пригласить эксперта оценщика.

Хорошим вариантом раскрытия стоимости «конечных» активов будет наличие у кредитной организации существенной доли участия в паевом инвестиционном фонде и как следствие этого полная консолидация его активов при формировании отчетности по МСФО.

Далее, в случае если основу активов паевого инвестиционного фонда составляют объекты основных средств, методология их оценки и действий аудитора аналогична описанной в разделе «Оценка рыночной стоимости основных средств и инвестиционной собственности».

Оценка рыночной стоимости вложений в не котируемые доли участия

Такого рода вложения могут классифицироваться кредитной организацией в качестве финансовых активов, имеющихся в наличии для продажи или вложений в дочерние и зависимые компании.

В первом случае независимый оценщик должен оценить стоимость бизнеса компании с учетом величины вложений. Оценивать стоимость вложений пропорционально доле участия от стоимости чистых активов будет не совсем корректно.

Помимо этого оценщиком должен быть оценен «гудвилл» от приобретения доли участия. В случае если оценочная стоимость ниже балансовой в отчете о финансовой позиции необходимо признать обесценение.

В случае если по результатам вложений кредитная организация формирует консолидированную отчетность оценке могут быть подвержены активы дочерней компании и залоги, полученные ей по предоставленным кредитам.

Резюме

Помимо отчетов независимых оценщиков о стоимости объектов материального учета или бизнеса, аудитором могут использоваться данные отчетов:

— консультантов при оценке стоимости производных финансовых инструментов;

— консультантов в области налогового учета при оценке результатов отложенного налогообложения или оценочных обязательств, обусловленных налоговыми рисками;

— юристов при оценке оценочных обязательств, обусловленных юридическими рисками деятельности кредитной организации;

— актуариев, при оценке обязательств, обусловленных пенсионными планами;

— консультантов при оценке прочих оценочных обязательств;

и так далее.

Главное, что необходимо помнить всегда: ответственность аудитора за выражение им аудиторского мнения о достоверности отчетности и непрерывности деятельности аудируемого лица, не уменьшается при использовании им данных о стоимости активов, полученных от привлекаемых им или проверяемой кредитной организацией экспертов в области оценки.

Опубликовано в журнале «МСФО и МСА в кредитной организации».

Эксперт Система | оценка — Волгоград, Волжский |

ООО «Эксперт Система» — оценка и независимая экспертиза

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В условиях динамично развивающихся рыночных отношений, независимая оценка является обязательным требованием российского законодательства. Компанией «Эксперт Система» оказывается исчерпывающий комплекс услуг по оценке абсолютно любых материальных и нематериальных объектов. Мы искренне рады каждому клиенту, партнеру, заказчику и настроены на долгосрочные отношения с Вами.

Если Вы не нашли интересующего Вас раздела или у вас появились любые другие вопросы в сфере оценочной деятельности, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, используя контактную информацию, и, возможно, мы также сможем помочь Вам.

Немного об оценке
• Рыночная оценка
• Процесс проведения оценки
• Когда нужны услуги профессионального оценщика?
• Зачем нужная независимая судебная оценка?

Рыночная оценка

Что такое рыночная оценка?
Рыночная оценка — это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть оценка рыночной стоимости необходима когда:
• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект рыночной оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект рыночной оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
• стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект рыночной оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект рыночной оценки выражен в денежной форме.
В отношении каких объектов может быть проведена процедура рыночной оценки?
В отношении тех, чью рыночную стоимость вы хотите узнать. Это могут быть совершенно любые предметы движимого и недвижимого имущества. Среди наиболее востребованных услуг нашей компании:
1. Оценка недвижимости.
— Оценка земли. Как правило, когда идет речь об оценке земли, чаще всего нужно определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.
— Оценка зданий и сооружений. Определение рыночной стоимости зданий или других сооружений, как единичных, так и состоящих из нескольких объектов.
— Оценка квартир и других жилых помещений. Оценка квартиры означает определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости с учетом всех особенностей и деталей – от местоположения до сохранности.
2. Определение рыночной стоимости машин и оборудования. Понятие «оценка машин и оборудования» включает в себя определение стоимости практически всех видов объектов движимого имущества. Сюда входит оценочная экспертиза приборов, автомобилей, станков, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и других объектов, которые относятся к движимому имуществу.
3. Определение ущерба имущества
— Залив квартиры и Ущерб от пожара. Здесь важно получить независимые ответы на следующие вопросы: Как оценить ущерб: во сколько обойдется только ремонт квартиры и – отдельно – потеря домашнего имущества, или всё в одном? Пригласить товароведа или другого специалисты по данному виду поврежденных изделии? Как рассчитать процент износа или повреждения имущества (например, мебели, бытовой техники, обоев, ковра, линолеума и др.)?
— Повреждение автомобиля при ДТП: В этих случаях проводится независимая автоэкспертиза (оценка ущерба нанесенного автомобилю). И в случае необходимости – проводится повторная независимая автоэкспертиза (если возникают разногласия с оценкой, сделанной в другой организации, например, в страховой компании).

Наверх

Процесс проведения оценки

Главная цель процесса проведение оценки имущества — установить его рыночную стоимость на определенную дату. Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности и по определенным правилам.
Порядок проведения оценки:
После поступления запроса на услуги по оценке имущества между представителем оценочной компании и Заказчиком проводятся предварительные переговоры, в ходе которых определяются:
• объект оценки;
• цель оценки;
• вид определяемой стоимости;
• сроки выполнения работ;
• наличие необходимой информации;
• стоимость услуг;
• процедура оценки.
Далее, в случае необходимости, эксперт, действуя по определенным правилам оценки, производит осмотр оцениваемой собственности, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения технических испытаний, инструментальных исследований.
Таким образом, проведение оценки можно разбить на следующие этапы:
1. Проведение интервью с Заказчиком.
2. Определение цели оценки и вида определяемой стоимости.
3. Проведение сбора необходимой информации об оцениваемом объекте.
4. Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком.
5. Выбор возможных подходов, методов и процедур оценки.
6. Расчет стоимости объекта оценки выбранными подходами и методами оценки.
7. Сведение результатов, принятие заключения о стоимости объекта оценки.
8. Составление отчета по результатам проведенных расчетов стоимости.
9. Оформление отчета в соответствии с утвержденными стандартами оценки.
Процесс оценки может быть изменен, сокращен или дополнен, в зависимости от вида и назначения процедуры.
Время, который занимает процесс оценки, также может варьироваться в зависимости от сложности процедуры, но обычно не превышает 5 рабочих дней.
Вы можете заказать проведение оценки любого имущества в нашей оценочной компании. Если вам требуется провести оценку недвижимости, автомобилей, ущерба, ценных бумаг, любых ваших активов — обращайтесь к нам. Звоните, мы поможем!

Наверх

Когда нужны услуги профессионального оценщика?

Услуги оценщика недвижимости, имущества, автомобилей, бизнеса, квартир или ущерба могут потребоваться вам во многих случаях. Например, они часто бывают необходимы при любой операции с недвижимостью. Когда вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может только независимый эксперт оценщик.
Перед тем как застраховать свое имущество, также нужно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего, как бы независимого оценщика, но такая односторонняя услуга оценки не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам, которые может предложить независимый профессиональный оценщик имущества.
Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна. Лучший способ узнать правду — оценить квартиру, прежнюю и будущую и сравнить их стоимости, для этого необходим независимый оценщик квартиры. При разнице не в вашу пользу можно требовать от властей предоставления более дорогой квартиры.
Недвижимость для любого из нас является основным капиталом, поэтому очень важно при любых операциях с ней знать ее цену на сегодняшний день, чтобы не прогадать, а наоборот получить максимальную выгоду от сделки. Эксперт оценщик недвижимости всегда поможет вам в этом.
При заключении договора аренды с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Соответственно, чтобы обосновать повышение или понижение суммы арендной платы, нужно официально определить стоимость арендуемого имущества и провести оценку аренды. И снова вам потребуется эксперт оценщик.
Оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на имущество предприятий невысока, но если налоговая база, которая формируется из нескольких строк баланса, велика, то и налог, подлежащий уплате в бюджет, может составить весьма крупную сумму. Правильная оценка имущества предприятия, проведенная с помощью опытного профессионального независимого эксперта оценщика, позволит сократить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.
Если вашему имуществу нанесен ущерб в результате любых действий третьих лиц, то вам также необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта оценщика ущерба. Оценка ущерба, проведенная нашими специалистами, поможет вам получить компенсацию за испорченное имущество.
Вы хотите купить или продать автомобиль? Но как узнать его реальную стоимость, чтобы не прогадать? Оценщик автомобилей у официального дилера или в комиссионном магазине наверняка занизит стоимость, так как наряду с услугой оценки фактически выполняет роль покупателя автомобиля или доверенного лица потенциального покупателя. Вам снова придется воспользоваться услугами независимого оценщика автомобилей из независимой оценочной компании.
Наша оценочная компания предлагает услуги по оценке всех видов недвижимости, бизнеса, автомобилей, ущерба, квартир и других активов. В нашем штате работают профессиональные эксперты оценщики недвижимости, имущества, авто и любых других материальных и нематериальных активов, которые готовы выполнить любые работы по оценке вашего имущества в максимально короткий срок и за приемлемую цену.

Наверх

Зачем нужна независимая судебная оценка?

Необходимость в проведении независимой судебной оценки возникает чаще всего в спорных ситуациях, в судебных разбирательствах, когда задействованы материальные и личные интересы различных сторон. Кроме этого, необходимость в судебной оценке возникает и при купле-продаже, заключении договоров аренды, ссудно-залоговом обеспечении, внесении в уставный капитал и многих других ситуациях. Оцениваться может так же ущерб, причиненный имуществу. Результат независимой судебной оценки имеет большое значение для развития деловых взаимоотношений между юридическими и физическими лицами, а так же когда принимаются окончательные, полностью обоснованные решения.
Профессиональная независимая судебная оценка может помочь более «слабой» стороне спора или судебного разбирательства грамотно отстоять свои права и материальные интересы. Кроме того, специалисты-оценщики могут индивидуально познакомить Вас со спецификой судебной оценочной деятельности, более подробно рассказать о вопросах, которые решаются в рамках оценочной деятельности.
Более того, независимая судебная оценка и заключение оценщика являются достаточным основанием для юридической защиты ваших материальных интересов, и дает вам право рассчитывать на максимально возможную отдачу от операции с имуществом.
ООО «Эксперт Система» привлекает к осуществлению судебной оценки независимых специалистов-оценщиков недвижимости, бизнеса, транспортных средств, различного оборудования или любого другого оцениваемого имущества.
Процедура оценки любого объекта или имущества, которая производится оценщиками ООО «Эксперт Система», осуществляется строго в соответствии с законодательством РФ и федеральными стандартами. Эти специалисты в полной мере владеют правовой базой, необходимым опытом, квалификацией и высоким профессионализмом.

Наверх

Home

СПЕЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

ОТНОСИТЕЛЬНО КВАЛИФИКАЦИЙ ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ И ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО ОБУЧАЮЩЕГОСЯ ОЦЕНЩИКА

 Совет сертифицированных оценщиков недвижимости штата IRRC недавно представил в Независимую регулирующую комиссию окончательные правила. Эти правила представляют собой всесторонние общие изменения, которые включают текущие минимальные федеральные требования, отраженные в Квалификационных критериях оценщика недвижимости. Окончательные правила включают поправки к количеству часов опыта, включая количество часов, необходимых для фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости. Вы можете получить доступ к окончательной форме правил (правила IRRC № 3205; правила № 16A-7022) на веб-сайте IRRC (http://www.irrc.state.pa.us/index.cfm). Совет ожидает, что окончательные правила будут опубликованы и вступят в силу к началу ноября 2019 года..

Уведомление для управляющих компаний, проводящих оценку (Dodd-Frank), Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости (Совет) обязан собирать и передавать ежегодные регистрационные сборы компании по управлению оценкой (AMC). См. 12 U.S.C. 3338. Согласно пересмотренному бюллетеню ASC № 2017-04, ASC открыл реестр AMC для государств 16 июля 2018 г. Только те AMC, которые соответствуют федеральному определению AMC, имеют право на регистрацию в Национальном реестре AMC, который поддерживается Подкомитетом по оценке Федерального экзаменационного совета по финансовым учреждениям. Все AMC, зарегистрированные в Пенсильвании, и AMC, регулируемые на федеральном уровне (освобожденные компании), должны подавать в Совет Управление по оценке Заявление о регистрации компании в Национальном реестре (приложение AMC National Registry) на ежегодной основе , независимо от того, соответствует ли AMC Федеральное определение AMC. Совет осуществляет ежегодный сбор и передачу ежегодных сборов за регистрацию AMC, начиная с двухлетнего периода с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2021 г. Поэтому в рамках продления на 1 июля 2019 г.— 30 июня 2021 г., двухгодичный период, все зарегистрированные в Пенсильвании AMC и освобожденные компании, работающие в Пенсильвании, должны подать заявление AMC в национальный реестр AMC и, если они имеют право на участие в национальном реестре AMC, должны внести требуемые сборы AMC в национальный реестр. Заявка на регистрацию в Национальном реестре AMC должна быть подана в электронном виде до 30 июня каждого года; однако для обеспечения своевременного размещения в Национальном реестре AMC заявки следует подавать не менее чем за 15 дней до 30 июня каждого года. Образец заявления прилагается к данному уведомлению; однако Совет включит образец формы в онлайн-заявку в системе лицензирования Пенсильвании (PALS). Этот образец формы предназначен только для ознакомительных целей. AMC не могут зарегистрироваться в реестре AMC, отправив образец формы в Совет. КУА должны зарегистрироваться в Реестре КУА, подав электронное заявление в национальный реестр КУА в формате PALS, доступ к которому можно получить на веб-сайте Совета по адресу: 9.0003 www.dos.pa.gov/real . Для уточнения федеральных требований и определений ознакомьтесь с применимыми федеральными законами и постановлениями, включая Раздел XI, Окончательное правило AMC (80 FR 32658, 9 июня 2015 г.) и Окончательное правило о сборе и передаче годовых Регистрационные сборы AMC (82 FR 44493, 25 сентября 2017 г. ). С окончательными правилами можно ознакомиться по адресу: https://www.federalregister.gov/. Закон о регистрации оценочной управляющей компании и правила Совета относительно Национального реестра КУА и отчетности на 49С § 36.438 Кодекса штата Калифорния можно ознакомиться на веб-сайте Совета.

Образец годовой формы реестра AMC (PDF)

Изменения квалификационных критериев AQB 1 мая 2018 г.
 Совет по квалификации оценщиков Фонда оценки (AQB) устанавливает минимальные требования к оценщикам недвижимости в США. Чтобы стать оценщиком недвижимости, кандидаты должны получить квалификационные часы обучения и, если применимо, получить образование на уровне колледжа и часы опыта, а также успешно сдать Единый национальный экзамен на получение лицензии и сертификации. Согласно федеральному закону, Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости должен принять минимальные квалификационные критерии AQB.

1 февраля 2018 г. AQB приняла изменения к квалификационным критериям оценщиков недвижимости, которые вступят в силу 1 мая 2018 г. Эти изменения представляют собой минимальные требования к квалификации оценщиков недвижимости в США. Ссылка ниже представляет собой сводку изменений , в которой обобщаются изменения к квалификационным критериям AQB от 1 мая 2018 г. для требований к послесреднему образованию и опыту.

Квалификационные критерии оценщика недвижимого имущества – Краткое изложение изменений – Вступает в силу с 1 мая 2018 г. (PDF)

  Совет сертифицированных оценщиков недвижимости штата Пенсильвания

Принимает изменения AQB от 1 мая 2018 г.

На заседании правления 29 марта 2018 г. Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости проголосовал за принятие и внедрение изменений квалификационных критериев AQB от 1 мая 2018 г. , касающихся требований к послесреднему образованию для получения сертификата сертифицированного оценщика жилой недвижимости. и требования к опыту для получения сертификатов сертифицированного оценщика жилых помещений и сертифицированного генерального оценщика. Правление разработало положения, отражающие изменения квалификационных критериев AQB для послесреднего образования и опыта, и разместит положения на веб-сайте Правления после их публикации.

Изменения в квалификационных критериях AQB, как описано ниже и как отражено в сводке изменений , вступают в силу 1 мая 2018 г. Таким образом, Правление будет использовать изменения квалификационных критериев AQB от 1 мая 2018 г., — Требования к среднему образованию и опыту для претендентов на получение сертификата сертифицированного жилого оценщика Пенсильвании и сертифицированного генерального оценщика начиная с 1 мая 2018 года.

Вы можете ознакомиться с квалификационными критериями AQB на веб-сайте The Appraisal Foundation и по следующей ссылке: 1 мая 2018 г. , Квалификационные критерии оценщика недвижимости.

Изменения в квалификации сертифицированного оценщика жилья

Высшее образование

Изменения квалификационных критериев AQB, как отражено выше в Сводке изменений , для послесреднего образования вступают в силу в Пенсильвании 1 мая 2018 г. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г. Оценщик 9Сертификация 0048 должна соответствовать требованиям послесреднего образования, изложенным в квалификационных критериях AQB. В то время как новые квалификационные критерии AQB продолжают признавать степень бакалавра в аккредитованном колледже или университете, начиная с 1 мая 2018 г. квалификационные критерии AQB предоставляют пять дополнительных вариантов для удовлетворения требований послесреднего образования. Конкретные квалификационные критерии см. в сводке изменений и квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г. для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости в разделе III, стр. 21-23.

Требования к опыту

Изменения квалификационных критериев AQB в отношении опыта, как указано выше в Сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании с 1 мая 2018 г. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г., лица, подающие заявки на получение сертификата сертифицированного оценщика жилья должен соответствовать требованиям к опыту, изложенным в Квалификационных критериях AQB ( 1500 часов не менее чем за двенадцать (12) месяцев ). Конкретные квалификационные критерии см. в Сводке изменений и Квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г. для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости в разделе IV, стр. 23.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Действующие правила Совета требуют 1250 часов опыта в «фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости, которая включает в себя физический осмотр внутренней и внешней части объекта недвижимости». См. 49 Pa. Code § 36.11(e)(1). Требуемые 1250 часов опыта фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости составляют 50 процентов от общего количества часов, необходимых в соответствии с действующими правилами Совета (2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца) и в соответствии с квалификационными критериями AQB от 1 января 2015 г. ( 2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца). Поскольку Правление в настоящее время принимает и внедряет минимальные критерии AQB с 1 мая 2018 г., которые требуют только 1500 часов опыта не менее чем за 12 месяцев, начиная с 1 мая 2018 года, Правлению потребуется только 750 часов опыта для фактической подготовки отчеты об оценке недвижимости, что составляет 50 процентов от 1500 часов, требуемых квалификационными критериями AQB от 1 мая 2018 года.

Изменения в квалификации сертифицированного генерального оценщика

Высшее образование

Требования к послесреднему образованию для получения сертификата сертифицированного генерального оценщика не изменились. Квалификационные критерии AQB требуют, чтобы соискатели имели степень бакалавра или выше, полученную в аккредитованном колледже или университете. Для конкретных квалификационных критериев, пожалуйста, просмотрите Краткое изложение изменений и квалификационных критериев AQB для сертифицированных общих оценщиков недвижимости в разделе III, страницы 24-25.

Требования к опыту

Изменения квалификационных критериев AQB для опыта, как указано выше в Сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании 1 мая 2018 г. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г., лица, подающие заявки на сертификацию сертифицированного генерального оценщика должен соответствовать требованиям к опыту, изложенным в квалификационных критериях AQB (3000 часов в течение не менее восемнадцати (18) месяцев, из которых одна тысяча пятьсот (1500) часов должна приходиться на работу по оценке нежилых помещений). Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, ознакомьтесь с Резюме изменений и Квалификационными критериями AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 г. в разделе IV, стр. 25.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Принятие Советом квалификационных критериев AQB не влияет на текущие нормативные требования Совета, которые требуют не менее 1500 часов фактического опыта подготовки отчетов об оценке недвижимости, что включает в себя физический осмотр внутренней и внешней части объекта. характеристики. См. 49 Pa. Code § 36.12(e). Таким образом, опыт претендентов на звание Сертифицированного генерального оценщика должен включать 1500 часов фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости, включая физический осмотр внутренней и внешней части объекта недвижимости.

Обратите внимание, что ни
Правлению/Комиссии, а также ее персоналу или юрисконсульту не разрешается предоставлять 90 219 юридических
совет или консультативное заключение , в том числе толкования
закон или постановления, или любое указание на то, как Правление будет голосовать по любому
данный случай или сценарий. Вам предлагается связаться с частным адвокатом или
профессиональная организация за советом или руководством.

Как стать оценщиком недвижимости

Lyss Welding

Опубликовано 21 декабря 2021 г.

LearnHowToBecome.org — это сайт, поддерживаемый рекламой. Рекомендуемые или доверенные партнерские программы, а также все результаты поиска, поиска или подбора школ предназначены для школ, которые выплачивают нам компенсацию. Эта компенсация не влияет на рейтинги наших школ, справочники ресурсов или другую независимую от редакции информацию, опубликованную на этом сайте.

Откройте для себя программу за считанные минуты

По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2020 году было продано более 6,5 млн существующих домов. И больше домовладельцев рефинансировали ипотечные кредиты, чем в любой другой год с 2003 года. Покупка, продажа и рефинансирование недвижимости зависит от недвижимости и финансовых профи. Оценщики недвижимости обладают знаниями и опытом, чтобы сказать начинающим домовладельцам и ипотечным кредиторам, сколько стоит их недвижимость.

По данным Бюро трудовой статистики (BLS), в 2020 году оценщики и оценщики недвижимости в среднем заработали 65 630 долларов. Это почти на 10 000 долларов больше, чем средняя зарплата по стране. Оценщикам не нужно следовать традиционному пути высшего образования. Вместо этого их роли требуют обучения недвижимости на работе и в классе.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости.

шагов, чтобы стать оценщиком недвижимости

Для того, чтобы стать оценщиком, нужно «три Э», согласно Лизе Дисмарис, вице-президенту The Appraisal Foundation по вопросам оценки, в эпизоде ​​подкаста Appraisal Talk:

• Образование
• Опыт
• Обследование

Вот пошаговый путь для достижения каждого:

Шаг 1

Узнайте критерии оценки вашего штата.

Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные национальные требования к тому, как стать оценщиком недвижимости. Однако каждое государство предъявляет свои дополнительные требования. Например, в некоторых штатах требуется, чтобы вы обладали лицензией стажера, чтобы начать обучение в качестве оценщика. Другие нет.

Всегда соблюдайте правила, установленные регулирующим органом вашего штата.

Шаг 2

Подумайте о получении степени.

Пока вы изучаете требования своего штата, чтобы стать оценщиком недвижимости, самое время подумать о том, что может дать вам высшее образование.

Вам не нужна степень, чтобы стать лицензированным оценщиком жилья. Но если вы хотите стать сертифицированным оценщиком жилья, вам нужна как минимум степень младшего специалиста. И если вы планируете стать сертифицированным генеральным оценщиком, который может оценивать как дома, так и коммерческую недвижимость, вам потребуется степень бакалавра.

На более позднем этапе своей карьеры вы можете рассмотреть возможность получения степени магистра в сфере недвижимости, которая поможет вам перейти на более высокие уровни управления в компаниях, занимающихся инвестициями в недвижимость.

Шаг 3

Начните обучение в качестве стажера-оценщика.

Если ваш штат требует, чтобы вы обладали лицензией стажера, вы должны пройти не менее 75 часов занятий по оценке недвижимости, прежде чем приобретете опыт работы в этой области.

Вы можете найти курсы, чтобы стать оценщиком в местных колледжах, частных школах недвижимости и в Интернете. Чтобы найти программу обучения, начните с поиска утвержденного списка поставщиков курсов в вашем штате. Ваши стажерские курсы могут стоить менее 1000 долларов. Лицензия стажера может стоить вам пару сотен долларов, если она требуется вашему штату.

После того, как вы закончите курсы стажировки, вы должны отработать не менее 1000 часов работы под наблюдением, прежде чем вы сможете подать заявку на получение лицензии оценщика жилья.

Шаг 4

Получите лицензию или сертификат в области оценки.

После прохождения начального обучения пришло время получить профессиональный сертификат. Вы можете стать:

• Лицензия на оценку жилья.
• Сертифицировано в области оценки жилья.
• Или сертифицирован как для жилой, так и для коммерческой оценки.

У AQB разные минимальные требования для каждого из этих титулов. Вы можете найти подробности для каждого в разделе карьеры этой статьи.

Для получения любого из этих сертификатов вы должны пройти курсовую работу и работать под наблюдением утвержденного руководителя по оценке. Процесс может занять от шести до 18 месяцев и может стоить от 1000 до 6000 долларов и более.

Шаг 5

Сдать национальный экзамен оценщика.

После того, как вы получите необходимое образование и опыт работы под наблюдением, вы будете готовы сдать единый национальный экзамен на получение лицензии и сертификации.

Плата за сдачу экзамена варьируется и составляет от 100 до 200 долларов. Образцы вопросов и ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Важно: проконсультируйтесь с органом по утверждению вашего штата для получения информации о:

• Утвержденных центрах тестирования.
• Что взять с собой в день тестирования.
• Дополнительные сборы за подачу заявки и регистрацию для конкретного штата в размере 200-400 долларов США.

Шаг 6

Продолжите обучение в сфере недвижимости.

Срок действия вашей лицензии или сертификата со временем истечет. Чтобы поддерживать его активность, запишитесь на курсы повышения квалификации. Вы можете найти эти классы в тех же очных и онлайн-учреждениях, где вы прошли начальное обучение.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Карьера оценщика недвижимости Basic

Оценщики недвижимости, также называемые оценщиками недвижимости, оценивают дома, землю и коммерческую недвижимость. Оценщики осматривают недвижимость и собирают данные о сопоставимых зданиях, чтобы предложить обоснованную оценку того, сколько эта недвижимость стоит на рынке.

Подробная информация о карьере оценщика недвижимости

Оценщики собирают и анализируют огромное количество информации для составления оценки. Подкованные в математике люди могут стать хорошими оценщиками, поскольку их работа включает в себя оценку и прогнозирование, например, сколько денег потенциально может принести коммерческое помещение. Сегодня оценщики используют компьютерные программы для некоторых расчетов. Тем не менее, полезно знать о теории чисел.

В сфере недвижимости бывают взлеты, падения и сверхвысокие ставки. На кону тысячи и даже миллионы долларов. Важно, чтобы оценщики оставались беспристрастными и продолжали свое обучение, а не поддавались давлению со стороны покупателя или продавца.

Карьера для оценщиков недвижимости

Ваша первая роль в оценке недвижимости будет стажером или учеником под наблюдением. Вы должны будете провести по крайней мере шесть месяцев в своем ученичестве. Вам будут платить за их работу, но не так много, как лицензированным и сертифицированным оценщикам. По данным Payscale, средняя базовая зарплата стажеров-оценщиков составляет около 37 590 долларов.

После того, как вы отработаете не менее 1000 часов работы под наблюдением в течение шести месяцев и пройдете не менее 150 часов одобренного обучения, вы сможете сдать экзамен на получение лицензии оценщика жилой недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Сертифицированным оценщикам жилья разрешено оценивать более дорогую недвижимость, чем лицензированным оценщикам.

Чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья, вам необходимо иметь степень или 30 часов квалификационных кредитов уровня колледжа. Вам необходимо зарегистрировать 1500 часов контролируемого опыта в течение двенадцати месяцев и 200 часов обучения.

Сертифицированным генеральным оценщикам разрешено оценивать как жилую, так и коммерческую недвижимость. К этому титулу предъявляются более высокие требования. Вы должны:

• Проведите не менее 3000 часов опыта оценки жилых и коммерческих помещений под наблюдением.
• Пройти не менее 300 часов обучения оценщиков недвижимости.
• Иметь степень бакалавра в аккредитованной школе.

Часто задаваемые вопросы о том, как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, необходимо:

• Полное образование в сфере недвижимости
• Работать не менее 1000 часов под руководством
• Сдать лицензионный и сертификационный экзамен

Это минимальные требования, и в вашем штате может потребоваться дополнительное образование или опыт. Кроме того, если вы хотите оценить как дома, так и коммерческую недвижимость, вам может понадобиться высшее образование.

По данным BLS, в 2020 году средняя заработная плата

оценщиков и оценщиков недвижимости составила 65 630 долларов США.

Самые высокооплачиваемые оценщики и оценщики недвижимости работали на федеральное правительство и в службы кредитного посредничества (например, ипотечные кредиторы).

Время, необходимое для того, чтобы стать оценщиком недвижимости, зависит от того, сколько времени потребуется вам для выполнения требований вашего штата.

Как минимум, чтобы стать оценщиком, нужно:

• 75 часов стажировки
• От шести месяцев до года для получения сертификата или лицензии на оценку жилья
• 1,5 года и более для получения сертификата по оценке жилой и коммерческой недвижимости

Ожидайте, что вы потратите от 1000 до 6000 долларов США или больше на свою курсовую работу, чтобы получить лицензию или сертификацию. Вы также должны будете покрыть стоимость:

• Плата за экзамен: $100-$200
• Государственные сборы за лицензирование, подачу заявки и/или регистрацию: 200-400 долларов США
• Непрерывное образование на протяжении всей карьеры: варьируется в зависимости от поставщика курсов, стоимость краткосрочного курса составляет от 100 до 300 долларов.

Вы можете пройти онлайн-курсы оценщика недвижимости, чтобы выполнить требования к образованию, чтобы стать оценщиком. Тем не менее, вы также должны пройти обучение на рабочем месте под руководством утвержденного руководителя.

В будущем это может измениться. AQB недавно принял Практическое применение оценки недвижимости (PAREA), виртуальную симуляцию реального опыта оценки. В конце концов, PAREA может заменить сегодняшние требования личного надзора.

Программы обучения оценщиков недвижимости

Допустим, вы готовы начать обучение на оценщика недвижимости. Первое место, куда вы должны заглянуть, — это веб-сайт регулирующего органа вашего штата. Там ваш штат должен перечислить утвержденных поставщиков курсов. /p>

Утвержденные программы обучения оценщиков недвижимости охватывают темы, которые помогут вам понять правила и теории, лежащие в основе оценки. По мере продвижения по профессии образовательные темы будут расширяться. /p>

Вот примеры того, чему вы научитесь на каждом уровне профессии:

Стажер или ученик

В качестве стажера или ученика вы узнаете:

• Основы оценки, финансирования и концепции недвижимости
• Процессы и процедуры оценки
• Стандарты практики

Лицензированный оценщик жилья

Прежде чем получить лицензию, вы должны выполнить курсовую работу по следующим темам:

• Анализ рынка
• Оценка площадки
• Сравнение продаж
• Написание отчетов

Сертифицированный оценщик жилья

Чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья, вы должны пройти вышеуказанные курсы и еще несколько, в том числе:

• Написание расширенного отчета
• Финансы, статистика и моделирование оценки

Сертифицированный генеральный оценщик

Сертифицированные общие оценщики

изучают вышеуказанные темы для жилой недвижимости. Они также изучают методы коммерческой оценки, например, как оценить доход, который потенциально может принести коммерческое помещение.

Непрерывное образование на протяжении всей карьеры

По мере изменения жилищных тенденций и политики вы можете быть в курсе последних событий, пройдя курсы повышения квалификации, которые могут охватывать:

• Экологически чистые здания
• Новые политики и передовой опыт

Связанные варианты карьеры для оценщиков недвижимости

Банкир

Если вас привлекает анализ данных и составление финансовых прогнозов, подумайте о карьере в банковской сфере и финансах. Такие роли, как аудиторы, брокеры, кредитные специалисты и финансовые аналитики, используют свои острые навыки бухгалтерского учета в сфере недвижимости и других секторах.

Домашний инспектор

Как и оценщики, домашние инспекторы оценивают недвижимость. Однако жилищные инспекторы больше озабочены самим зданием, чем рынком. Подумайте о том, чтобы стать инспектором, если вам нравится узнавать об архитектуре дома и преуспевать в обнаружении и информировании о потенциальных опасностях.

Предприниматель

Предприниматели оценивают рынок на предмет деловых возможностей. Их работа также включает в себя создание сетей, сбор средств и маркетинг их бизнес-идеи. Если вы заинтересованы в недвижимости, вы можете начать предпринимательское предприятие, работая в качестве независимого оценщика, или воплотить в жизнь свою собственную идею стартапа в сфере недвижимости.

Lyss Welding

Соавтор

Lyss Welding — штатный писатель, освещающий темы карьеры и образования для Become with Lantern. После окончания Чикагского университета со степенью бакалавра лингвистики Лисс работала в программах повышения квалификации 21 века и в компаниях, разрабатывающих учебные программы и учебные материалы для студентов и соискателей. Ее письмо также появилось в Best Value Schools и Grad School Hub.

Последние сообщения

Просмотреть все сообщения

Карьера в вооруженных силах

Карьера в вооруженных силах вознаграждает. От армии до военно-воздушных сил, от военно-морского флота до морской пехоты и береговой охраны — узнайте больше о карьере в вооруженных силах.

Стать командой

19 сентября 2022 г.
/ 4 мин чтения

Психологические степени и карьера Как стать психологом

Сейчас самое время начать свой путь к психологу. Информацию о классах и сертификационных требованиях можно найти здесь.

Стать командой

19 сентября 2022 г.
/ 4 мин чтения

LearnHowToBecome.com — это сайт, поддерживаемый рекламой. Рекомендуемые или доверенные партнерские программы, а также все результаты поиска, поиска или подбора школ предназначены для школ, которые выплачивают нам компенсацию. Эта компенсация не влияет на рейтинги наших школ, справочники ресурсов или другую независимую от редакции информацию, опубликованную на этом сайте.

Просмотрите программы, наиболее соответствующие вашим интересам, и сравните их по стоимости обучения, уровню приема и другим важным для вас факторам.

Совет оценщиков недвижимости — Лицензирование — Стажер оценщика недвижимости, временный лицензиат

• Совет оценщиков недвижимости Главная
• Подавать жалобу

• Лицензирование

  • Оценочные управляющие компании
  • Сертифицированный оценщик общей недвижимости, Сертифицированный оценщик жилой недвижимости, Лицензированный оценщик жилой недвижимости
  • Стажер-оценщик недвижимости, временный лицензиат
• Онлайн-сервисы
• Образование
• Экзамены
• Приложения и формы
• Часто задаваемые вопросы

• Стажер-оценщик недвижимости
• Временная лицензия

Стажер-оценщик недвижимости

Стажер-оценщик недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на проведение оценки под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости. оценщику разрешено проводить оценку.

Как подать заявку

Сборы

• Плата за подачу заявления: 30,00 долларов США
• Лицензионный сбор: $380,00

Срок

• Ежегодно на дату первоначальной лицензии.

Требования

• В течение 5 лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии стажера, пройти в общей сложности 75 часов специального обучения оценщиков (PDF), утвержденного AQB; И
• Пройти утвержденный AQB курс оценщика-наблюдателя/стажера-оценщика; И
• Договорились о работе под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости, который соответствует квалификационным требованиям супервайзера. (Особое примечание: в соответствии с Главой 230, Разделом 1 (A)(3) правил Совета, руководитель стажера должен лично осматривать каждое оцениваемое имущество вместе со стажером в течение как минимум первых пятидесяти (50) оценок И до тех пор, пока руководитель определяет, что стажер является компетентным в соответствии с Правилом компетентности Единых стандартов профессиональной оценочной практики для данного типа недвижимости. )

Основная учебная программа AQB (PDF)

ЗАЯВИТЕЛИ-НЕРЕЗИДЕНТЫ И ЗАЯВИТЕЛИ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ЛИЦЕНЗИЮ В ДРУГОМ ШТАТЕ

• Кандидат, имеющий лицензию в другом штате, может получить лицензию следующим образом:
  • подача полной заявки
  • оплата необходимых сборов
  • подача подтверждения лицензии из другой юрисдикции
  • подача подтверждения супервайзера, имеющего лицензию в штате Мэн.

Плата за продление и информация

Сборы

• Ежегодная плата за продление составляет 380,00 долларов США

Условия

• Эта лицензия продлевается в день годовщины первоначальной лицензии.

Продлить сейчас

Требования

• Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США начисляется за лицензии, продленные после даты истечения срока действия лицензии.
• Заявитель, подающий заявку на продление более 90 дней после истечения срока действия лицензии подпадает под действие всех требований, предъявляемых к новым заявителям, и требует повторной подачи заявки с исходным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами.
• Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
• Непрерывное образование: 14 часов непрерывного обучения, утвержденного Квалификационным советом оценщиков, требуется для продления, которое должно быть завершено в течение срока действия текущей лицензии. 7-часовые Единые стандарты профессиональной оценочной практики (USPAP) должны быть выполнены в четный год как часть 14-часового требования.