Как стать оценщиком: Как стать оценщиком | Университет СИНЕРГИЯ

регистрация, нюансы работы, страхование рисков

Расскажем, каким требованиям должен соответствовать оценщик, как им стать, и зачем нужен полис страхования.

Оценщик — специалист, который оценивает стоимость имущества. Это может быть недвижимость (квартира, земельный участок, коммерческое помещение), транспортные средства, бизнес или интеллектуальная собственность.

Когда требуются услуги оценщика:

• при оформлении договора купли-продажи;
• при обмене имущества;
• при заключении договора на ипотеку или займ.

Профессия специалиста по оценке объектов входит топ самых престижных и высокооплачиваемых профессий. Такая работа связана с большой ответственностью и рисками.

Узнай, как обезопасить себя от убытков во время работы и защититься от рисков с компанией «Ингосстрах».

Регистрация деятельности оценщика

К должности оценщика предъявляется много требований. И это не только личностные качества. Хотя, конечно, и они важны для осуществления оценочной деятельности.

Специалист, который решил стать оценщиком, должен обладать:

• решительностью;
• высоким уровнем самоорганизации;
• умением находить общий язык с различными людьми;
• внимательностью;
• дисциплинированностью;
• аналитическим складом ума.

Что же касается образования и требований к профессионализму — они тоже достаточно высоки. Специалист по оценке должен иметь:

• Диплом о высшем образовании. В приоритете — юридические или экономические специальности.
• Квалификационный аттестат, который показывает с каким имуществом специалист может работать (автомобили, жилая или коммерческая недвижимость).
• Свидетельство, которое подтверждает, что оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Специализированные программы для обучения на оценщика есть во многих вузах. Но сразу после получения диплома о высшем образовании нельзя рассчитывать на должность оценщика — для начала необходимо поработать помощником или стажером не менее трех лет.

После получения необходимого стажа необходимо пройти квалификационный экзамен. В экзамене содержится 3 блока:

1. Недвижимость — 40 вопросов.
2. Движимое имущество — 40 вопросов.
3. Оценка бизнеса — 54 вопроса (в этот блок входит оценка интеллектуальной собственности).

Во время подготовки можно использовать материалы, размещенные на сайте Министерства экономического развития. Точные вопросы заранее неизвестны.

Для прохождения аттестации специалист должен подать заявку на экзамен.

Заявки на аттестацию принимаются только у тех кандидатов, которые имеют 3-летний стаж работы в качестве помощника. Стаж должен быть подтвержден записью в трудовой книжке.

Сдав экзамен, не получится о нем забыть надолго — квалификацию профессиональному оценщику необходимо подтверждать каждые 3 года. Это необходимо для сохранения места в реестре оценщиков.

Вступление в СРО — еще одно обязательное требование для официальной работы оценщиком. Членство в саморегулируемой организации дает право на страхование своей деятельности и на доступ к базе курсов по повышению квалификации.

СРО в России много. Полный перечень организаций размещен на сайте Росреестра. Необходимо выбрать одну и подать заявку на вступление. Заявка находится на рассмотрении в течение 7-10 дней. Если заявка одобряется, то далее необходимо внести членские взносы: один раз за вступление и далее — ежегодные.

Нюансы работы

Оценщики подразделяются по видам деятельности:

• Оценщик бизнеса занимается оценкой стоимости активов и пассивов компании, оценкой ее рентабельности.
• Оценщику недвижимости необходимо помимо экономики и юридических вопросов знать технологии строительства, материалы — это помогает выполнить оценку более точно.
• Специалисту по оценке движимого имущества важны знания об эксплуатации и конструкции транспортных средств.
• Для проведения оценки предметов искусства часто получают дополнительное образование в области культурологии, искусствоведения и т. п.

Т. е. для грамотной оценки требуется широкий спектр знаний в области, в которой специалист работает.

В обязанности оценщика входит:

• проводить осмотр объекта оценки, отмечать его характеристики;
• анализировать рынок оцениваемого объекта: тенденции, средняя стоимость подобных объектов;
• определять методику для расчета стоимости объекта, владеть различными методиками;
• составлять отчет об оценке и заключение установленной формы;
• консультировать клиентов по вопросам законодательства в области оценки.

Работать оценщиком можно по найму: в страховых компаниях, агентствах недвижимости или компаниях, которые оказывают услуги по оценке. Также можно оказывать услуги самостоятельно и работать, как частное лицо. Но какую бы вы форму занятости ни выбрали, требования к деятельности оценщиков одинаковы ко всем.

Страхование рисков

Одной из важных особенностей работы оценщика является обязанность иметь в наличии договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

Согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик не может вести профессиональную деятельность без оформления полиса страхования ответственности.

Законом установлена ответственность за подготовленный оценщиком отчет об оценке. Если в дальнейшем выяснится, что из-за неверной оценки стоимости объекта заказчик оценки понесет убытки, оценщик должен будет возместить такие убытки клиенту — на этот случай вступает в действие страхование ответственности оценщика. Оформленный полис обеспечит защиту оценщика от непредвиденных расходов, а заказчику даст дополнительные гарантии и уверенность в работе с таким оценщиком.

Страхование ответственности оценщика в СПАО «Ингосстрах»: оформите защиту вашей репутации и профессиональной деятельности полностью соответствующую требованиям законодательства и работайте без дополнительного стресса!

Ошибки в работе несут за собой не только материальные траты. Они значительно влияют на репутацию. Упущение важных характеристик объекта во время оценки и неверное заключение может повлиять на количество заказов или стать концом карьеры.

Подведем итог

В качестве заключения и подведения итогов дадим краткий план действий для тех, кто планирует стать оценщиком:

1. Получение высшего образования или прохождение курсов профессиональной переподготовки.
2. Работа в качестве помощника оценщика на протяжении трех лет.
3. Подача заявки на аттестационный экзамен и его успешная сдача.
4. Оформление членства в СРО.
5. Оформление страхования ответственности.

После этого можно выбрать подходящий формат работы (по найму или частная практика) и начинать профессиональную деятельность.

СМАО — Стать оценщиком

www.learnof.me

Если Вы приняли решение расширить сферу своей профессиональной деятельности или перейти в новую для себя область – оценочную деятельность, Институт профессионального образования приглашает пройти курс профессиональной переподготовки по программе «Оценочная деятельность».

Одной из главных задач Института является подготовка приоритетно востребованных специалистов в оценочной деятельности.

Программа «Оценочная деятельность» в объеме 600 ак.ч. позволит получить теоретические и практические знания в области оценки стоимости недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг, кредитно-финансовых институтов, предприятия (бизнеса).

Документ по окончании обучения: Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца, с указанием пройденных часов по выбранному направлению.

Внимание!

При желании Вы можете пройти обучение по программам профессиональной переподготовки по одному или нескольким модулям программы «Оценочная деятельность»:

Формы обучения: очно-заочная, дистанционная.

Очные занятия проходят по адресу:  г. Москва, Вернадского проспект, д. 8А, 7-й этаж

Программа «Государственная кадастровая оценка» направлена на подготовку высококвалифицированных кадров в области кадастровой оценки, в  том числе для подготовки сотрудников Государственных бюджетных учреждений.

Программа «Государственная кадастровая оценка» объемом 512 ак.ч. разработана для слушателей, не имеющих профильного образования в оценочной деятельности.

Программа  «Государственная кадастровая оценка» объемом 292 ак.ч. разработана для специалистов, имеющих профильное образование в оценочной деятельности, но нуждающихся в получении знаний по кадастровой оценке.

По окончании обучения Вы получите Диплом установленного образца, дающий право на ведение профессиональной деятельности в области государственной кадастровой оценки.

Формы обучения: дистанционная.

 

ВАЖНО:  «В рамках партнерских договоренностей с Институтом профессионального образования на Совете СМАО, состоявшемся 30.08.2017, было принято решение о льготном вступлении в СМАО для кандидатов, прошедших обучение в Институте профессионального образования по программам профессиональной переподготовки или повышения квалификации». 

Контакты:

Тел.:  8 (495) 604-41-72 (доб. 177),  +7 (917) 502-82-75

E-mail: [email protected]

Распахните двери в оценочную деятельность вместе с Институтом профессионального образования!

Стать лицензированным оценщиком жилья

Поиск по сайту

В вашем браузере отключен Javascript. Этот сайт требует javascript.

Поиск владельца лицензии

Название или номер лицензии

Тип лицензии
Оценщик недвижимостиУправляющая компания по оценкеБрокер или агент по продажамИнспектор Агент по аренде и проезду

электронная почта

Лицензированный оценщик жилья — это лицо, имеющее лицензию TALCB и отвечающее требованиям к образованию, опыту и экзаменам для получения лицензии. Объем работ включает в себя оценку несложной жилой недвижимости из 1-4 квартир со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США, а также полномочия на совершение сложных федеральных сделок (FRT) и сделок без FRT на сумму менее 400 000 долларов США.

Квалификация

• 18 лет и старше
• 150 часов квалификационного обучения в области оценки, установленного Квалификационным советом оценщиков (AQB) и TALCB.
• 1000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта оценщика, приобретенного в течение как минимум 6 месяцев
• Соответствовать требованиям TALCB по честности, надежности и добросовестности

Требования

Полное квалификационное образование

•  150 часов квалификационного обучения оценщиков, предусмотренных Квалификационным советом оценщиков (AQB) и TALCB.

Полное требование к опыту

• Получите 1000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта оценщика, полученного в течение как минимум 6 месяцев

Подайте заявку

Подать заявку онлайн

Подайте заявку, чтобы стать лицензированным оценщиком жилых помещений, используя наши онлайн-сервисы. Если у вас еще нет имени пользователя и пароля для My License Online Services, зарегистрируйтесь сейчас. Если вы в прошлом вели дела с TALCB или TREC онлайн, войдите в систему сейчас. После того, как вы подали заявку и произвели оплату заявки, отправьте сертификаты об окончании курса, журнал опыта, показания под присягой и любые подтверждающие справочные документы по электронной почте.

Подать заявление по почте

При желании вы также можете подать заявление на получение лицензии лицензированного жилого оценщика, используя наше бумажное заявление. Это может занять больше времени, и вам нужно будет приложить копии сертификатов об окончании курса, журнала опыта, аффидевита об опыте и любых подтверждающих справочных документов.

Отслеживайте статус своего приложения с помощью Application Status Tracker.

Получите отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных

По закону вы должны иметь отпечатки пальцев в файле Департамента общественной безопасности Техаса (DPS), чтобы можно было выполнить проверку биографических данных. Если вы ранее предоставили отпечатки пальцев для получения лицензии TALCB или TREC, дополнительные отпечатки пальцев не требуются. Отпечатки пальцев, хранящиеся в файлах других агентств, не принимаются. Лицензия не будет выдана, если проверка биографических данных не была пройдена. Ожидайте задержки, если вас уведомят о расследовании вашей биографии.

Сдать экзамен

Лицензионные экзамены проводятся компанией PearsonVUE, предоставляющей услуги по тестированию.

После того, как вы пройдете аудит опыта аттестации, вам будет отправлено уведомление с инструкциями по назначению экзамена. Информацию о структуре экзамена, его содержании, сроках и практических вопросах можно найти на веб-сайте Appraisal Foundation. Справочник кандидата можно найти на веб-сайте PearsonVUE.

Если вы трижды провалите экзамен, потребуется дополнительное образование.

После того, как все требования будут успешно выполнены, вы будете уведомлены о необходимости внесения сбора в Национальный реестр.

Повышение уровня лицензии оценщика жилых помещений

Если вы являетесь лицензированным оценщиком жилых помещений и ваша лицензия действительна, вы можете работать над выполнением требований для сертифицированного оценщика жилых помещений или сертифицированного общего оценщика. Чтобы обновить текущую лицензию жилого оценщика, вам необходимо соответствовать требованиям к дополнительному образованию, опыту и экзаменам.

Требования к обновлению

От лицензированного оценщика жилья до сертифицированного генерального оценщика

Требования к дополнительному образованию:

Степень бакалавра или выше, полученная в аккредитованном колледже или университете И

• Общий анализ рынка оценщиков и наиболее эффективное использование (30 часов)
• Подход генерального оценщика к сравнению продаж (30 часов)
• Общий оценщик Оценка объекта и стоимостной подход (30 часов)
• Общий доходный подход оценщика (Часть I и II) (60 часов)
• Составление общего отчета оценщика и тематические исследования (30 часов)
• Статистика, моделирование и финансы (15 часов)
• Предметы оценки по выбору (30 часов) (**может быть удовлетворено курсами жилых модулей)
• Вы также должны предоставить подтверждение того, что вы прошли 15-часовой национальный курс USPAP после 1 февраля 2002 г.  

Требования к опыту:

Предоставить 3000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта в области оценки, приобретенного в течение как минимум 18 месяцев (1 1/2 года), из которых не менее 1500 часов должны быть опытом оценки нежилой недвижимости. Опыт может быть приобретен в любое время в течение карьеры оценщика, когда это лицо имело законные полномочия для проведения оценки недвижимости. Оценки должны соответствовать USPAP.

От лицензированного оценщика жилья до сертифицированного оценщика жилья

Дополнительные требования к образованию:

Одно из шести требований к образованию на уровне колледжа, установленных AQB И

• Статистика, моделирование и финансы 9 (006 часов)
• Усовершенствованные жилые приложения и тематические исследования (15 часов)
• Факультативы по предмету оценки (20 часов)
• Вы также должны предоставить подтверждение того, что вы прошли 15-часовой национальный курс USPAP после 1 февраля 2002 г.

Требования к опыту:

Предоставить 1500 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта в области оценки, полученного в течение как минимум 12 месяцев (1 года). Опыт может быть приобретен в любое время в течение карьеры оценщика, когда это лицо имело законные полномочия для проведения оценки недвижимости. Оценки должны соответствовать USPAP.

Как стать оценщиком

Оценщик разрабатывает и сообщает мнение о стоимости определенного типа собственности. Оценщики могут специализироваться в различных дисциплинах, таких как:

• Оценка недвижимости — оценка недвижимости. Оценщики недвижимости могут выбирать специальные практики, такие как жилая, коммерческая или сельскохозяйственная. Чтобы узнать больше об оценке недвижимости, вы можете связаться с одним из наших спонсоров. Нажмите здесь, чтобы посетить нашу веб-страницу о том, как стать оценщиком недвижимости.
• Оценка личного имущества охватывает оценку всех видов личного имущества, такого как изобразительное и декоративно-прикладное искусство, антиквариат, драгоценные камни и ювелирные изделия, а также машины и оборудование. Чтобы узнать больше об оценке личного имущества, вы можете связаться с одним из наших спонсоров.
• Оценка бизнеса — это оценка бизнеса, которая включает все материальные и нематериальные активы, начиная от стоимости оборудования и заканчивая стоимостью названия компании или логотипа. Чтобы узнать больше об оценке бизнеса, вы можете связаться с Американским обществом оценщиков.
• Массовая оценка охватывает оценку нескольких типов недвижимого имущества или личного имущества с использованием общепризнанных формул и статистических моделей. Чтобы узнать больше о массовой оценке, вы можете связаться с Международной ассоциацией оценщиков.

Чтобы узнать больше о том, как стать оценщиком недвижимости или личного имущества, читайте ниже.

Как стать оценщиком недвижимости 

В соответствии с положениями Раздела XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений от 1989 года (FIRREA) Конгресс предоставил Совету по квалификационным требованиям оценщиков (AQB) право устанавливать квалификационные критерии. (минимальное образование, опыт и экзаменационные требования) для оценщиков недвижимости. Регулирующие органы штатов в отношении оценщиков обязаны применять требования к лицензированию и сертификации оценщиков недвижимости, которые являются не менее строгими, чем требования, изданные AQB в Квалификационные критерии оценщика недвижимости .

Чтобы ознакомиться с подробными инструкциями о том, как стать оценщиком недвижимости, нажмите здесь .

Как стать оценщиком личного имущества

AQB устанавливает минимальные требования для всех оценщиков личного имущества, которые являются членами спонсирующих организаций The Appraisal Foundation. Оценщикам личного имущества, которые не являются членами спонсирующих организаций, рекомендуется, но не требуется, следовать рекомендациям по минимальному образованию и опыту, установленным Квалификационные критерии оценщика личного имущества . Лица, заинтересованные в том, чтобы стать оценщиком личного имущества, могут рассмотреть возможность обращения к одному из спонсоров The Appraisal Foundation , который специализируется в этой области.