Как стать оценщиком: регистрация, нюансы работы, страхование рисков

регистрация, нюансы работы, страхование рисков

Расскажем, каким требованиям должен соответствовать оценщик, как им стать, и зачем нужен полис страхования.

Оценщик — специалист, который оценивает стоимость имущества. Это может быть недвижимость (квартира, земельный участок, коммерческое помещение), транспортные средства, бизнес или интеллектуальная собственность.

Когда требуются услуги оценщика:

• при оформлении договора купли-продажи;
• при обмене имущества;
• при заключении договора на ипотеку или займ.

Профессия специалиста по оценке объектов входит топ самых престижных и высокооплачиваемых профессий. Такая работа связана с большой ответственностью и рисками.

Узнай, как обезопасить себя от убытков во время работы и защититься от рисков с компанией «Ингосстрах».

Регистрация деятельности оценщика

К должности оценщика предъявляется много требований. И это не только личностные качества. Хотя, конечно, и они важны для осуществления оценочной деятельности.

Специалист, который решил стать оценщиком, должен обладать:

• решительностью;
• высоким уровнем самоорганизации;
• умением находить общий язык с различными людьми;
• внимательностью;
• дисциплинированностью;
• аналитическим складом ума.

Что же касается образования и требований к профессионализму — они тоже достаточно высоки. Специалист по оценке должен иметь:

• Диплом о высшем образовании. В приоритете — юридические или экономические специальности.
• Квалификационный аттестат, который показывает с каким имуществом специалист может работать (автомобили, жилая или коммерческая недвижимость).
• Свидетельство, которое подтверждает, что оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Специализированные программы для обучения на оценщика есть во многих вузах. Но сразу после получения диплома о высшем образовании нельзя рассчитывать на должность оценщика — для начала необходимо поработать помощником или стажером не менее трех лет.

После получения необходимого стажа необходимо пройти квалификационный экзамен. В экзамене содержится 3 блока:

1. Недвижимость — 40 вопросов.
2. Движимое имущество — 40 вопросов.
3. Оценка бизнеса — 54 вопроса (в этот блок входит оценка интеллектуальной собственности).

Во время подготовки можно использовать материалы, размещенные на сайте Министерства экономического развития. Точные вопросы заранее неизвестны.

Для прохождения аттестации специалист должен подать заявку на экзамен.

Заявки на аттестацию принимаются только у тех кандидатов, которые имеют 3-летний стаж работы в качестве помощника. Стаж должен быть подтвержден записью в трудовой книжке.

Сдав экзамен, не получится о нем забыть надолго — квалификацию профессиональному оценщику необходимо подтверждать каждые 3 года. Это необходимо для сохранения места в реестре оценщиков.

Вступление в СРО — еще одно обязательное требование для официальной работы оценщиком. Членство в саморегулируемой организации дает право на страхование своей деятельности и на доступ к базе курсов по повышению квалификации.

СРО в России много. Полный перечень организаций размещен на сайте Росреестра. Необходимо выбрать одну и подать заявку на вступление. Заявка находится на рассмотрении в течение 7-10 дней. Если заявка одобряется, то далее необходимо внести членские взносы: один раз за вступление и далее — ежегодные.

Нюансы работы

Оценщики подразделяются по видам деятельности:

• Оценщик бизнеса занимается оценкой стоимости активов и пассивов компании, оценкой ее рентабельности.
• Оценщику недвижимости необходимо помимо экономики и юридических вопросов знать технологии строительства, материалы — это помогает выполнить оценку более точно.
• Специалисту по оценке движимого имущества важны знания об эксплуатации и конструкции транспортных средств.
• Для проведения оценки предметов искусства часто получают дополнительное образование в области культурологии, искусствоведения и т. п.

Т. е. для грамотной оценки требуется широкий спектр знаний в области, в которой специалист работает.

В обязанности оценщика входит:

• проводить осмотр объекта оценки, отмечать его характеристики;
• анализировать рынок оцениваемого объекта: тенденции, средняя стоимость подобных объектов;
• определять методику для расчета стоимости объекта, владеть различными методиками;
• составлять отчет об оценке и заключение установленной формы;
• консультировать клиентов по вопросам законодательства в области оценки.

Работать оценщиком можно по найму: в страховых компаниях, агентствах недвижимости или компаниях, которые оказывают услуги по оценке. Также можно оказывать услуги самостоятельно и работать, как частное лицо. Но какую бы вы форму занятости ни выбрали, требования к деятельности оценщиков одинаковы ко всем.

Страхование рисков

Одной из важных особенностей работы оценщика является обязанность иметь в наличии договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

Согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик не может вести профессиональную деятельность без оформления полиса страхования ответственности.

Законом установлена ответственность за подготовленный оценщиком отчет об оценке. Если в дальнейшем выяснится, что из-за неверной оценки стоимости объекта заказчик оценки понесет убытки, оценщик должен будет возместить такие убытки клиенту — на этот случай вступает в действие страхование ответственности оценщика. Оформленный полис обеспечит защиту оценщика от непредвиденных расходов, а заказчику даст дополнительные гарантии и уверенность в работе с таким оценщиком.

Страхование ответственности оценщика в СПАО «Ингосстрах»: оформите защиту вашей репутации и профессиональной деятельности полностью соответствующую требованиям законодательства и работайте без дополнительного стресса!

Ошибки в работе несут за собой не только материальные траты. Они значительно влияют на репутацию. Упущение важных характеристик объекта во время оценки и неверное заключение может повлиять на количество заказов или стать концом карьеры.

Подведем итог

В качестве заключения и подведения итогов дадим краткий план действий для тех, кто планирует стать оценщиком:

1. Получение высшего образования или прохождение курсов профессиональной переподготовки.
2. Работа в качестве помощника оценщика на протяжении трех лет.
3. Подача заявки на аттестационный экзамен и его успешная сдача.
4. Оформление членства в СРО.
5. Оформление страхования ответственности.

После этого можно выбрать подходящий формат работы (по найму или частная практика) и начинать профессиональную деятельность.

СМАО — Стать оценщиком

www.learnof.me

Если Вы приняли решение расширить сферу своей профессиональной деятельности или перейти в новую для себя область – оценочную деятельность, Институт профессионального образования приглашает пройти курс профессиональной переподготовки по программе «Оценочная деятельность».

Одной из главных задач Института является подготовка приоритетно востребованных специалистов в оценочной деятельности.

Программа «Оценочная деятельность» в объеме 600 ак.ч. позволит получить теоретические и практические знания в области оценки стоимости недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг, кредитно-финансовых институтов, предприятия (бизнеса).

Документ по окончании обучения: Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца, с указанием пройденных часов по выбранному направлению.

Внимание!

При желании Вы можете пройти обучение по программам профессиональной переподготовки по одному или нескольким модулям программы «Оценочная деятельность»:

Формы обучения: очно-заочная, дистанционная.

Очные занятия проходят по адресу:  г. Москва, Вернадского проспект, д. 8А, 7-й этаж

Программа «Государственная кадастровая оценка» направлена на подготовку высококвалифицированных кадров в области кадастровой оценки, в  том числе для подготовки сотрудников Государственных бюджетных учреждений.

Программа «Государственная кадастровая оценка» объемом 512 ак.ч. разработана для слушателей, не имеющих профильного образования в оценочной деятельности.

Программа  «Государственная кадастровая оценка» объемом 292 ак.ч. разработана для специалистов, имеющих профильное образование в оценочной деятельности, но нуждающихся в получении знаний по кадастровой оценке.

По окончании обучения Вы получите Диплом установленного образца, дающий право на ведение профессиональной деятельности в области государственной кадастровой оценки.

Формы обучения: дистанционная.

 

ВАЖНО:  «В рамках партнерских договоренностей с Институтом профессионального образования на Совете СМАО, состоявшемся 30.08.2017, было принято решение о льготном вступлении в СМАО для кандидатов, прошедших обучение в Институте профессионального образования по программам профессиональной переподготовки или повышения квалификации». 

Контакты:

Тел.:  8 (495) 604-41-72 (доб. 177),  +7 (917) 502-82-75

E-mail: [email protected]

Распахните двери в оценочную деятельность вместе с Институтом профессионального образования!

Как стать оценщиком в 3 шага

Оценка:

Автор: McKissock 7 февраля 2023 г. 5 февраля 2023 г.

Чтобы стать лицензированным оценщиком, в большинстве штатов требуется, чтобы вы начали свою деятельность в качестве стажера-оценщика и получили определенное количество часов опыта, прежде чем вы сможете оценивать недвижимое имущество самостоятельно. Во многих штатах есть разные титулы для стажеров, например, ученик оценщика или зарегистрированный оценщик. Некоторые штаты требуют, чтобы вы получили высшее образование, а некоторые нет. Ознакомьтесь с требованиями в вашем штате и следуйте этому пошаговому руководству о том, как стать оценщиком.

Как стать оценщиком

Шаг 1: Станьте стажером

Сначала завершите квалификационный курс обучения и подайте заявку на получение лицензии стажера. Вам необходимо пройти 75 часов базового обучения по оценке, которое включает в себя три курса: «Основные принципы оценки» (30 часов), «Основные процедуры оценки» (30 часов) и «Национальный курс USPAP» (15 часов). Вы можете найти эти квалификационные образовательные курсы на сайте McKissock.com.

Упростите обучение лицензированию с помощью подписки Appraisal Licensing Unlimited Learning Subscription.

Узнать больше.

Шаг 2: Получите опыт

Затем поработайте под руководством сертифицированного оценщика, чтобы получить опыт обучения под наблюдением. Стажеры-оценщики должны находиться под наблюдением, чтобы получить необходимое количество часов опыта, прежде чем подавать заявку на получение лицензии другого уровня (например, лицензированного оценщика, сертифицированного жилого оценщика или сертифицированного генерального оценщика).

Поиск сертифицированного оценщика, который будет выполнять функции супервайзера, является очень важным шагом на пути к тому, чтобы стать оценщиком. Стажер и супервайзер должны вести журнал выполненной работы, который будет просматриваться, когда стажер подает заявку на получение какой-либо лицензии в регулирующий совет штата.

Квалификационные критерии оценщика недвижимости*

* Требуемые часы включают специальные учебные курсы и часы — подробности см. в Квалификационных критериях оценщика недвижимости. В отдельных штатах могут быть более строгие требования.

Шаг 3: Обновите свою лицензию оценщика

После того, как вы получите квалификационное образование и количество часов стажировки, вы можете обновить свою лицензию. У вас есть несколько вариантов повышения, и каждый уровень имеет свои требования к образованию и опыту. Каждый уровень также имеет различные требования к курсу уровня колледжа (см. таблицу выше). Три уровня, которые вы можете повысить, включают: Лицензированный оценщик, Сертифицированный оценщик жилых помещений и Сертифицированный общий оценщик.

Нажмите на ссылки ниже, чтобы получить дополнительную информацию о требованиях к лицензированию оценщиков в вашем штате:

Карьерный рост оценщика

Подумайте, какой уровень лицензии на оценочную деятельность вам подходит. Каждый уровень требует от вас развития новых навыков, которые позволят вам оценивать различные типы собственности.

Примечание. Не в каждом штате есть удостоверение лицензированного оценщика.

Вам не нужно следовать линейной прогрессии для улучшения. На самом деле, вы можете перейти от стажера непосредственно к сертифицированному генералу или постепенно перейти на каждый уровень лицензии. Это действительно зависит от вас.

Вот что вы можете оценить на каждом уровне лицензии:

Чем выше уровень лицензии, тем больше преимуществ вы будете иметь на местном рынке и тем больше у вас будет контроля над вашими комиссиями. Заинтересованы в карьере оценщика? Узнайте больше из нашего бесплатного руководства по карьере. Готовы начать? Посетите сайт McKissock.com.

Как стать оценщиком | Шаги к лицензированию

Как стать оценщиком | Шаги к лицензированию | Обучение в сфере недвижимости Kaplan

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 29 января 2019 г. опыт. Во многих штатах есть разные названия для уровня лицензии стажера-оценщика, например, стажер-оценщик или зарегистрированный оценщик. Вы можете узнать больше обо всех различных уровнях оценщика в этой статье. В некоторых штатах нет официального уровня лицензии стажера-оценщика. Вы можете узнать больше о требованиях вашего штата, перейдя на их нормативный веб-сайт. Нажмите здесь, чтобы найти свое состояние.

Шаг 1: Станьте стажером/учеником оценщика

Образование:

Пройдите и сдайте 75 часов базового обучения оценщикам, которое включает три курса:

• Основные процедуры оценки 9 часов Основные принципы оценки 3 0 0 80 часов 90 90 30 часов
• 15 часов Универсальные стандарты профессиональной оценки (USPAP)   15 часов

Опыт:

Уровень стажера-оценщика не требует опыта. Каждый оценщик-стажер должен пройти надзор, чтобы получить необходимое количество часов опыта, прежде чем подавать заявку на получение уровня Лицензированного оценщика жилых помещений. Поиск сертифицированного оценщика — очень важный шаг к тому, чтобы стать оценщиком. Стажер и надзорный оценщик должны вести журнал выполненной работы, который будет просматриваться, когда стажер подает заявку на получение лицензии в государственный регулирующий орган.

Экзамен:

Вам не нужно сдавать экзамен, чтобы стать оценщиком-стажером на национальном уровне; однако в некоторых штатах это требуется. Чтобы узнать требования вашего штата, посетите веб-сайт Веб-сайт Подкомитета по оценке .

Заявка:

Национальные критерии не требуют лицензии, поэтому заявка не обязательна. Однако узнайте в своем штате, есть ли у них дополнительные требования для этого уровня.

Шаг 2: Станьте лицензированным оценщиком жилья

Получив лицензию оценщика, вы сможете проводить оценку самостоятельно. На уровне лицензированного оценщика вы можете оценивать несложную жилую недвижимость от одной до четырех квартир стоимостью менее 1 000 000 долларов США и сложную жилую недвижимость от одной до четырех квартир с рыночной стоимостью менее 250 000 долларов США. Выполнив указанные ниже критерии, вы можете подать заявку на получение лицензии оценщика.

Образование:

Вы должны пройти в общей сложности 150 часов обучения. 150 часов включают 75 часов, необходимых для уровня стажера, и четыре дополнительных курса:

• Анализ рынка жилой недвижимости и максимальное и наилучшее использование  15 часов
• Оценщик жилой недвижимости Оценка объекта и стоимостной подход  15 часов
• Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к получению дохода  30 часов
• Составление отчетов по месту жительства и тематические исследования 15 часов

Опыт:

1 февраля 2018 года AQB ввела новые требования к опыту, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком. Требования вступают в силу 1 мая 2018 года в штатах, которые решили принять эти критерии. Государства могут сохранить старые критерии, поскольку они более строгие, чем новые требования. Вы должны пройти 1000 часов опыта не менее чем за 6 месяцев.