Как удвоить деньги: Как приумножить деньги? 11 способов как удвоить деньги без риска в интернете

Как увеличить свой доход — Work.ua

Не магическое решение, которое в миг избавит от всех проблем, а 12 простых действий, которые помогут улучшить положение дел во много раз.

Вопрос заработка очень часто поднимается в комментариях в статьях на Work.ua. Мы как-то писали о привычках, которые программируют на бедность. Сегодня хотим напомнить о простых способах, которые прямо или косвенно помогают увеличивать заработок.

1. Просите более высокую оплату за свой труд

Если вы наемный рабочий или владеете бизнесом, есть люди, которые платят вам заработную плату или оплачивают ваши услуги. Когда вы последний раз добивались повышение зарплаты или стоимости ваших услуг/продукции? Если вы чувствуете, что за ваш труд можно получать больше денег, тогда вам пора поговорить об этом.

2. Исследуйте область своей деятельности

В поисках более высокой заработной платы или при повышении цен в своем деле, вам нужно в деталях знать, как работает эта сфера деятельности, в которой вы находитесь. Исследуя область в целом, вы сможете найти свою нишу и строить планы своего дальнейшего развития.

3. Учитесь правильно вести переговоры

Очень важно развивать свои коммуникативные навыки и умение вести переговоры. Ведь по сути практически все в жизни является элементом переговоров. Чем больше вы познаете науку и искусство переговоров, тем более эффективно вы сможете двигаться по миру, в том числе, это справедливо для зарабатывания денег.

4. Совершенствуйте свои навыки

Вне зависимости от того, как долго вы занимаетесь своим делом, все равно есть аспекты, которые вы можете улучшить. Совершенствуя свои навыки, вы делаете себя более ценным сотрудником или более успешным предпринимателем.

5. Самореклама

Если вы недавно приобрели новые навыки или знания — это здорово. Вы должны поделиться этим с людьми. Но не нужно пустых слов, покажите себя в деле. Пусть окружающие увидят, что вы настоящий эксперт в своей области.

6. Поменяйте сферу деятельности или рабочее место

Любой период в жизни имеет начало и конец. Оглянитесь вокруг! Возможно, ваша работа уже не приносит вам того удовольствия и прибыли, которое так вам нужны. Это повод пересмотреть сложившуюся ситуацию. Подумаете о смене вида деятельности или найдите другое место, где вам предложат большую заработную плату и лучшие условия.

7. Убедитесь, что вы спите достаточно

Экономисты обнаружили связь между отсутствием сна и снижением прибыли. Если вы регулярно не высыпаетесь, тогда вы заметили, что ваша мозговая деятельность угнетена недостатком отдыха и ухудшается состояние здоровья в целом. Эти факторы влияют на способность зарабатывать деньги.

8. Тратьте меньше

Это один из очевидных пунктов, но его все же стоит упомянуть. Тратьте меньше, чем зарабатываете, и у вас появится возможность иметь собственный капитал.

9. Создайте интеллектуальную собственность

Это может быть текст, изобретение, фотография, ноу-хау или другая форма нематериальных активов. Стоит отметить, что интеллектуальная собственность является движущей силой для делового продвижения. Создайте что-то новое, и у вас на руках появится актив, который будет приносить вам доход снова и снова.

10. Будьте полезным

Чем больше вы помогаете людям, тем больше возвращается к вам. В практической интерпретации, например, если вы помогаете людям делать деньги, вы можете вообще часть из них заработать. Ваша отзывчивость должна стать вашим преимуществом.

11. Исследуйте привычки людей, которые умеют «делать деньги»

Если вы хотите узнать, как играть в баскетбол, вы обратитесь за помощью к умелому игроку. Чтобы научиться рисовать, вы будете изучать работы великих художников. Соответственно, чтобы научиться зарабатывать большие деньги, следует получиться этому у богатых людей. Изучите их образ жизни, ход мышления, привычки. И, исходя из своих наблюдений, сделайте для себя выводы.

12. Посетите тренинги

Это могут быть тренинги личностного развития, бизнес-тренинги или любые другие, которые дадут вам необходимый толчок, мотивацию и скорректируют цели и способы ее достижения. Все великие люди никогда не прекращают учиться у других и совершенствоваться.

Не упускайте способы развиваться, тем более большинство из них легкодоступны и лежат на поверхности. Просто захотите! Успехов!

По материалам: www.vitamarg.com

Читайте нас в Telegram

Чтобы оставить комментарий, нужно войти.

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости | Профессионалы рынка недвижимости Германии

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации.

Ольга Мюллер, управляющий партнер IIG Real Estate Group, юрист-экономист, независимый оценщик недвижимости в Европе, член Королевской Академии RICS:

Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.

Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль. Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости – от 25 лет и выше.

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.

В 2018 году мы рекомендуем определиться с целью инвестиций и выбрать объект в зависимости от целей. Также есть и стратегия диверсификации капитала. Как она выглядит?

70% средств можно вложить в низкорискованные проекты с рентабельностью 3-5%. Это могут быть доходные дома, коммерческая недвижимость или объекты специального назначения.

30% можно вложить в объекты спекулятивного типа инвестиций с потенциальным доходом до 30%. Конечно, такие сделки стоит проводить только под контролем опытных консультантов, чтобы не ошибиться с выбором и расчетами.

Особая сложность в этом процессе – поиск выгодного предложения, так как интересные объекты долго в продаже не задерживаются.

Ольга Мюллер MRICS, управляющий директор IIG Real Estate GmbH

Источник: Prian.ru

ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ

• Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии
• Статья Ольги Мюллер “Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии” для издания РБК
• Интервью Ольги Мюллер для журнала IMMOBILIEN AKTUELL 2/2018 – “Инвестиции в недвижимость Германии по принципу: Тише едешь – дальше будешь”
• Дома престарелых как объекты для инвестиций

5 проверенных способов удвоить свои деньги

Взять 100 долларов и превратить их в 200 долларов с любым уровнем стабильности — это рецепт богатства. Если вы хотите удвоить свои деньги, вам не обязательно везти в Вегасе или выигрывать в лотерею. Есть лучшие, более последовательные и проверенные способы увеличить свой банковский счет на 100%.

Вот пять способов удвоить свои деньги.

Источник изображения: Getty Images.

1. 401(k) match

Если ваш работодатель предлагает вам компенсацию за ваши взносы 401(k), это может быть самым простым и гарантированным способом удвоить ваши деньги. Спички 401(k) могут быть сопоставлением доллара за доллар до определенного процента от вашей зарплаты, так что это буквально удваивает ваши деньги. Даже если ваш работодатель предлагает только 50%-ное совпадение, это одна из лучших окупаемости инвестиций, которую вы когда-либо получали.

Единственное предостережение: ваша форма 401(k) предназначена для выхода на пенсию. Таким образом, могут быть серьезные штрафы за снятие средств до достижения пенсионного возраста. Итак, если вам нужно удвоить свои деньги и быстро получить к ним доступ, 401(k) — не лучший вариант.

2. Сберегательные облигации

Еще один гарантированный способ удвоить свои деньги — это купить сберегательные облигации серии EE в Казначействе США. В то время как облигации в настоящее время приносят ничтожные 0,10%, сберегательные облигации EE имеют специальный механизм, который гарантирует вам удвоение ваших денег, если вы держите их в течение как минимум 20 лет. Через 20 лет облигации будут приносить проценты еще 10 лет.

Дополнительным преимуществом использования облигаций EE является то, что они освобождаются от государственных и местных налогов, но вам все равно придется платить федеральный подоходный налог с полученных процентов.

3. Инвестируйте в недвижимость

Инвестирование в недвижимость предлагает несколько способов удвоения ваших денег. Большим преимуществом инвестирования в недвижимость является легкий доступ к кредитному плечу под низкие проценты через ипотечные или другие кредиты на недвижимость. Это означает, что ваши денежные вложения могут быть относительно небольшими по сравнению со стоимостью активов.

Возможно, вы сможете удвоить свои деньги, заставив здание дорожать за счет ремонта и реконструкции. Потом можно развернуться и продать. Если вы живете в доме два года, пока его ремонтируете, вы также можете избежать многих налогов.

Вы также можете удвоить свои деньги, найдя надежное жилье для сдачи в аренду и удерживая его в долгосрочной перспективе. Вы не только сможете генерировать ежемесячный денежный поток, но и выиграете от повышения стоимости вашего недвижимого имущества.

4. Начать бизнес

Инвестирование в себя может быть одним из лучших способов удвоить свои деньги. Чтобы начать бизнес, не нужно много денег. Вы можете начать с менее чем 100 долларов, если вам нужно.

Бизнес не обязательно должен быть большим. Это может быть просто подработка, которой вы занимаетесь в свободное время, чтобы увеличить свой доход.

И вам не нужно изобретать велосипед или вообще придумывать идею. Вы можете стать водителем такси: потратьте 50 долларов на бензин и получите 100 долларов обратно на свой счет.

Открытие собственного бизнеса также может иметь налоговые льготы, но вам может потребоваться консультация бухгалтера, чтобы убедиться, что вы используете все, что вам разрешено.

5. Пусть сложные проценты творят чудеса

Сложные проценты всегда удваивают ваши деньги при достаточном количестве времени. Сейчас задача состоит в том, чтобы найти подходящее средство для накопления ваших денег. Сберегательные счета практически ничего не дают, и компакт-диски ненамного лучше. Инвестиции в ценные бумаги исторически приносили гораздо большую прибыль с течением времени, чем стабильные процентные счета, с недостатком повышенной волатильности.

Если вы хотите вычислить, сколько времени потребуется, чтобы удвоить ваши деньги, вы можете использовать Правило 72. Это простой трюк, который оценивает время, необходимое для удвоения, путем деления 72 на вашу процентную ставку. Например, получение 9% годовых год за годом удвоит ваши деньги за 72/9 = восемь лет.

Комбинируйте и сочетайте

Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет различные преимущества, недостатки и риски. Вам не нужно выбирать один — вы можете выбрать все или некоторые из них, чтобы проложить свой путь вперед и удвоить свои деньги.

3 проверенных способа удвоить свои деньги

Бесплатная статья

Присоединяйтесь к более чем 1 миллиону премиум-пользователей и получайте более подробные рекомендации по акциям и исследования

Вы читаете бесплатную статью с мнениями, которые могут отличаться от премиальных инвестиционных услуг The Motley Fool. Станьте участником Motley Fool сегодня, чтобы получить мгновенный доступ к рекомендациям лучших аналитиков, углубленным исследованиям, инвестиционным ресурсам и многому другому.
Учить больше

Вероятно, вам придется многократно удвоить свои деньги. Вот как это сделать.

Кто-то однажды пошутил, что лучший способ удвоить свои деньги — это сложить их пополам. Это забавно, но это не поможет вам накопить сбережения на пенсию. Поскольку немногие из нас финансово независимы, большинству из нас необходимо экономить и инвестировать для нашей будущей финансовой безопасности.

Если у вас есть 10 000 долларов, вы хотите удвоить их до 20 000 долларов, а затем снова удвоить до 40 000 долларов, и снова и снова до 80 000 долларов, 160 000 долларов, 320 000 долларов, 640 000 долларов и, возможно, больше. Вот как вы можете удвоить свои деньги.

Источник изображения: Getty Images.

1. Имейте достаточно времени

Во-первых, вам понадобится достаточно времени, чтобы удвоить свои деньги. Вы вряд ли вырастете с 10 000 до 600 000 долларов за несколько лет, но, как показывает «Правило 72», вы, вероятно, сможете удваивать свои деньги в среднем каждые семь-девять лет, если ваш средний годовой доход составляет около от 8% до 10%. (Долгосрочная среднегодовая доходность фондового рынка составляет около 10%, хотя она может быть ниже или выше в течение более коротких периодов и даже нескольких десятилетий.)

Если вам кажется, что вам потребуется слишком много времени, чтобы достичь того, чего вы хотите (например, накопить достаточно денег на пенсию), знайте, что есть способы ускорить процесс удвоения ваших денег. Продолжай читать.

2. Стабильные темпы роста

Еще один способ убедиться, что вы удваиваете свои деньги с приличной скоростью, — стремиться к хорошим темпам роста. Вы можете надеяться на 50%, но это вряд ли произойдет. Среднегодовая доходность в 10% примерно соответствует общему долгосрочному темпу роста фондового рынка, но в следующие несколько десятилетий она может расти медленнее или быстрее.

Вот как могут вырасти ваши деньги, если вы ежегодно инвестируете 10 000 долларов:

Источник данных: расчеты автора.

3. Иметь деньги для инвестирования

Наконец, вам понадобятся деньги для инвестирования, и чем больше, тем лучше. Вы можете накопить много, если начнете с очень малого, но для достижения наилучших результатов старайтесь инвестировать агрессивно и часто — возможно, даже 20% или более вашего дохода.

В таблице ниже показано, что вы можете накопить в зависимости от того, сколько вы можете инвестировать каждый год:

Источник данных: Расчеты автора.

Для достижения наилучших результатов…

Какова ваша лучшая стратегия для эффективного удвоения ваших денег? Что ж, постарайтесь учесть все три пункта выше — инвестируйте значимые суммы на длительный период, растущие с устойчивой скоростью. Вы можете получить примерно такую ​​же доходность, как и рынок в целом, если выберете индексный фонд с низкой комиссией для широкого рынка, и это отличная стратегия инвестирования.

Если вы хотите добиться более высоких темпов роста, чем те, которые предлагает общий фондовый рынок, вы можете добавить в свой портфель несколько акций роста.