Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры: Кадастровая стоимость квартиры: как узнать по адресу?

Содержание

Как часто устанавливается кадастровая стоимость квартиры

Далеко не каждый владелец жилой недвижимости всерьез задумывается о кадастровой стоимости своей квартиры или дома, полагая что изменения в учете объектов недвижимости его лично не коснуться. В реальности ситуация такова: основная задача установления кадастровой стоимости недвижимости — определить налогооблагаемую базу по налогу на недвижимость, как для юридических лиц, так и для граждан. Вся ваша недвижимость: квартира и коттедж, дачный домик и прочие постройки, относимые к недвижимому имуществу физического лица облагается налогом, базой для исчисления которого является кадастровая стоимость объекта.

Определение стоимости

Кадастровая стоимость определяется и устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Определяется она методом массовой оценки объектов недвижимости на основании рыночной информации и характеристик оцениваемой недвижимости.

ФЗ-135 от 29 июля 1988 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дает определение государственной кадастровой оценки. Согласно законодательству, она включает:

принятие решение о проведении гос. кадастровой оценки
формирования перечня объектов оценки
отбор оценочных компаний для проведения работ
заключение договоров с оценщиками на проведение государственной кадастровой оценки
определение кадастровой стоимости объектов
составление отчета об оценке
экспертизу отчета об оценке
утверждение результатов определения кадастровой стоимости
внесение результатов в госреестр

При проведении такой кадастровой оценки недвижимости никто не будет учитывать его особенности, индивидуальные характеристики. Например, если квартира находится в доме, который расположен на окраине города далеко от транспортных развязок и остановок общественного транспорта, да еще на первом этаже, плюс жилье с имеет проходные комнаты, вы вряд ли сможете продать его по цене аналогичной по площади квартиры, которая находится в центре города. Но их кадастровая стоимость, из которой рассчитывается налог на недвижимость, может быть одинаковой.

Как определить кадастровую стоимость своей недвижимости

Эта информация находится в открытом доступе. Справку о кадастровой стоимости своей квартиры или дома можно получить на сайте rosreestr.ru в электронном виде, либо заказать бумажный вариант справки.

Если вы проверили кадастровую стоимость своего жилья и убедились в том, что она не соответствует реальной рыночной, у вас есть возможность оспорить кадастровую стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться не только собственником жилья, но также и органами госвласти, органами местного самоуправления, если недвижимость находится в муниципальной или государственной собственности. Оспаривание производится в судах, либо в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обратит внимание! Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным! Владелец недвижимости физлицо может сразу обращаться в суд с заявлением, на рассмотрение которого законодательство отпускает не более 2-х месяцев.

Однако, если вы решили оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости в суде, вам потребуется положительное экспертное заключение в отношении отчета об оценке, который составляется независимым оценщиком (или оценочной компанией). Оценщик должен установить рыночную стоимость вашей квартиры, дачи или дома на ту дату, на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости нужно подать не позднее чем в течении пяти лет, после внесения объекта в госкадастр оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Какие документы необходимо приложить к заявлению:

кадастровая справка о кадастровой стоимости, где содержатся данные о результатах определения кадастровой стоимости
заверенные нотариусом правоустанавливающие документы на объект недвижимости
отчет об оценке
положительное заключение экспертизы отчета об оценке

После того как заявление у вас приняли, его должны рассмотреть в течении одного месяца. Если заявление не принято, решение комиссии можно оспорить в судебном порядке.

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

К заявлению должны быть приложены соответсвующие документы, без них заявление не примут. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Что дальше делать

Если все прошло гладко, и кадастровая стоимость вашего дома, квартиры, дачи изменилась, а сведения поступили в госреестр, налог на недвижимость будет взиматься уже с новой, измененной кадастровой стоимости начиная с налогового периода когда вы подали заявление на пересмотр.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 № 28 разъясняются некоторые вопросы, которые могут возникнуть в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Отметим, что если вы обратились в суд за пересмотром кадастровой стоимости, то суд имеет право установить иной размер рыночной стоимости недвижимости, чем указанный в вашем заявлении, на основании имеющихся в деле доказательств.

Владелец недвижимости может обратиться за пересмотром её кадастровой стоимости не только в том случае, если по результатам оценки она может быть снижена, но и в случае допущения технических ошибок, либо недостоверных сведений в данных кадастрового учета.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка? Законодательством установлено, что кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в течении трех лет, в городах федерального значения — не чаще одного раза в течении двух лет и не реже одного раза в течении пяти лет с момента проведения предыдущей.

Кадастровая стоимость недвижимости — величина не статичная. Она пересматривается, следовательно владельцу жилья и налогоплательщику налога на недвижимость придется также, неоднократно пересматривать кадастровую оценку, если у него возникают сомнения в её адекватности.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Специалисты компании «ЮТЭК-Сервис» помогут не только оценить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости, но так же мы поможем оспорить кадастровую стоимость, ведь положительных решений по данной категории споров очень много, что говорит о том, что кадастровая стоимость определяется некорректно и требует более детального подхода при расчете, далее мы объясним почему кадастровая стоимость недвижимости как правило всегда завышена.

Кадастровая оценка недвижимости

Мы снижаем кадастровую стоимость любого объекта:

Производственное помещение;
Офисное здание;
ТРК;
Частный дом;
Земельный участок;
Здания и сооружения, всех назначений.

Закажите обратный звонок эксперта по недвижимости

Перезвоним в течение 40 минут

Имя

Номер телефона

Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных сайта utek74.ru

От кадастровой стоимости вашей недвижимости будет зависеть размер налога, который вы будете платить в бюджет РФ. Никто в наше время не хочет дарить кому либо деньги и соответственно, чем ниже кадастровая стоимость объекта, тем меньше размер налога который вы должны платить за вашу недвижимость, все просто.

Но почему кадастровая стоимость как правило выше рыночной (реальной) стоимости объекта? Кому это выгодно мы знаем, а вот кто производит оценку кадастровой стоимости и самое главное как ее завышают?

Если мы оспорим кадастровую стоимость и тем самым ее уменьшим, то произойдет следующее:

Снижение размера арендной платы;
Значительное снижение размера налога, на недвижимость или земельного;
Снижение выкупной стоимости недвижимости (земельного участка, здания).

А теперь самое интересное, кадастровая стоимость объекта устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии и не важно какой объект, гараж, дом, здание, помещение, земельный участок. Любой объект подлежит кадастровой оценке 1 раз в 5 лет и происходит это так, исполнительный орган государственной власти, на основе конкурса подбирает оценочную компанию, которая будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости. Как правило конкурс выигрывает та компания, которая предлагает самую низкую стоимость своих услуг, о качестве в такой ситуации говорить не приходится, так как объем работы просто огромный. Такие организации проводят кадастровую оценку массовым методом, а сама компания не учитывает многих факторов оцениваемого объекта, так как просто на просто оценщик даже не представляет как выглядит объект, не представляет какие у объекта есть коммуникации, транспортная доступность, а так же другие важные особенности. Именно по причине такого топорного подхода, кадастровая стоимость объекта недвижимости вырастает в 2 и даже в 3 раза, в итоге вы получаете высокую стоимость налога на недвижимость и больше всего от этого страдают юридические лица в собственности которых имеются здания и земельные участки большой площади. Но это не значит, что физические лица не страдают от такой не правильной оценки, как физическое, так и юридическое лицо, может обратиться к нам и оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как мы говорили при оценке кадастровой стоимости происходит много погрешностей и неточностей и откровенных ошибок. Наши специалисты проведут более глубокий анализ, выявят все ошибки и исправят их, подготовив свой обоснованный расчет настоящей кадастровой стоимости. Так же мы установим рыночную стоимость объекта недвижимости на момент (дату)проведения расчета его кадастровой стоимости и далее уже на основании наших расчетов, мы сможем оспорить кадастровую стоимость объекта.

Конечно же все расчеты проводятся независимыми оценщиками, которые обязательно состоять в СРО. Отчет об оценке кадастровой стоимость может заказать как юридическое, так и физическое лицо.

Конечно есть случаи когда оспаривать кадастровую стоимость бесполезно, но мы не беремся за такие дела. Прежде чем сказать вам а или нет, мы проводим предварительную оценку, что бы понимать, на что нам стоит рассчитывать, далее когда мы видим перспективы, то есть понимаем, что все затраты окупятся и кадастровая стоимость действительно реально уменьшить, то заключается договор, в рамках которого мы с вами будем сотрудничать. А если мы видим, что проводить оценку просто не целесообразно, то мы сразу же об этом вам говорим, так как мы никогда не тратим время и деньги наших клиентов.

Мы работаем в рамках действующего законодательства и не используем никаких серых туманных схем, все прозрачно и понятно.

Мы подготавливаем отчет об оценке, который составляется нашим независимым оценщиком;
Далее необходимо получить положительное заключение экспертов СРО, в котором состоит сам оценщик;
Далее происходит само оспаривание кадастровой стоимости , которое происходит в комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости;
На этом этапе происходит оспаривание стоимости в судебном порядке.

Как только решение суда вступает в законную силу, с этого же момента начинает применяться новая кадастровая стоимость.

Приходите к нам на консультацию, мы обязательно подскажем вам оптимальный план действий и оценим перспективы в вашей ситуации.

Подробное руководство для владельцев недвижимости

Навигация по испанскому рынку недвижимости может быть сложной задачей, с различными налогами и правилами, о которых должны знать владельцы недвижимости в Испании. Эта статья предлагает всесторонний обзор налога на недвижимость в Испании, предоставляя важную информацию о различных типах и ставках налогов, применимых к владельцам недвижимости, а также о налоговых последствиях владения недвижимостью в Испании. От понимания различий между налоговыми резидентами и нерезидентами до изучения тонкостей налога на прирост капитала, налога на доходы физических лиц и налога на передачу собственности — мы предоставляем всю необходимую информацию, необходимую для эффективного управления налоговыми обязательствами в Испании.

В Испании как налоговые резиденты, так и нерезиденты облагаются различными налогами, включая ежегодный налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI), налог на прирост капитала, подоходный налог с населения и подоходный налог с нерезидента. Испанские налоговые органы, такие как Испанское налоговое агентство и местные налоговые органы, несут ответственность за сбор этих налогов и обеспечение соблюдения испанского налогового законодательства.

Владельцы недвижимости в Испании обязаны платить ежегодный налог на недвижимость, известный как муниципальный налог или IBI, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Этот муниципальный налог взимается местными властями и должен уплачиваться ежегодно, как правило, прямым дебетом с банковского счета владельца недвижимости. Кроме того, владельцы недвижимости могут также облагаться ежегодным налогом на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio), который варьируется в зависимости от стоимости собственности и активов человека по всему миру.

При продаже недвижимости в Испании как резиденты, так и нерезиденты обязаны платить налог на прирост капитала с прибыли, полученной от продажи. Ставка налога варьируется в зависимости от статуса резидента налогоплательщика и продолжительности владения. Кроме того, налог на передачу собственности или гербовый сбор могут также применяться к покупной цене вторичной недвижимости.

Доход от аренды, полученный от испанской недвижимости, также облагается испанским подоходным налогом с различными налоговыми ставками и вычетами, применимыми к налоговым резидентам и нерезидентам. Кроме того, испанские налоговые органы могут удерживать налог на доход от аренды, выплачиваемый нерезидентам, и налог должен уплачиваться собственником недвижимости ежеквартально.

Налог на наследство и наследство – еще один важный фактор, который необходимо учитывать владельцам недвижимости в Испании. Испанский налог на наследство, также известный как Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, применяется к бенефициарам унаследованного имущества, при этом налоговые ставки и льготы варьируются в зависимости от региона и отношений между умершим и бенефициаром. Налог на дарение также применяется к передаче собственности, совершенной при жизни владельца, с аналогичными изменениями налоговых ставок и освобождений.

Ниже мы более подробно поговорим обо всех видах налогов.

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов

Необходимо учитывать налоги для этих транзакций:

Стать и оставаться владельцем дома или квартиры
Передача права собственности другому лицу
Заработок на доме или квартире за счет размещения в нем третьих лиц на некоторое время
Вывоз мусора и передача его в коммунальные службы
Быть богатым человеком

Чтобы местные и национальные власти могли идентифицировать вас, вам необходимо получить номер NIE. Это быстрая и простая процедура. Заявители представляют свои личные данные через веб-сайт и получают документ в ближайшем полицейском участке.

Прежде чем вы начнете выбирать залитую солнцем виллу или уютную квартиру в этом гостеприимном штате, помните одну деталь. Понятие испанского налога на недвижимость состоит из нескольких разновидностей расходов. Будьте готовы потратить десятки тысяч евро на завершение сделки и заботу о своем приобретении в ближайшие несколько лет. Инвестиции в местную недвижимость могут принести вам отличную прибыль в долгосрочной перспективе. Люди, решившие избавиться от своей собственности через пару лет после сделки, могут понести значительные убытки.

В зависимости от того, где вы живете, ваша страна может иметь или не иметь двойное налогообложение с Испанией. Этот аспект влияет на то, будете ли вы платить налоги за одно и то же имущество дважды или нет. Внимание: иностранные власти не имеют права взимать налоги с активов, которые вы должны на родине.

Налоги на покупку недвижимости

К расходам на приобретение недавно построенного имущества относятся:

НДС до 10% от его стоимости
Налог на документально подтвержденные юридические действия

Последний определяется местными властями. Это может быть около 1,5%.

Если ваш загородный дом ранее принадлежал третьему лицу, стоимость приобретения права собственности на него может составлять 10% от его стоимости.

Крайне важно учитывать гонорары всех специалистов, которые играют важную роль в сделке. Это ваш нотариус, юрист, маклер по недвижимости, оценщик и так далее. Вам понадобится присяжный переводчик для перевода ваших документов на испанский язык. Эта статья расходов может составлять около 10% от стоимости объекта.

Продажа недвижимости в Испании Налоги

Когда вы попытаетесь избавиться от своего загородного дома, вам придется заплатить налог. Окончательная сумма будет определена на основе двух факторов:

Как долго вы являетесь владельцем этой собственности?
Подорожала ли земля в вашей собственности? Если да, то насколько значительно?

Оценка земли не является синонимом цены вашего актива на открытом рынке. Обычно первое растет с каждым годом. Последний может подниматься и опускаться. Потребители и их адвокаты пытались оспорить это правило в суде. Это не соотносится с реальной экономической ситуацией. Физические лица, выставившие на продажу свои дома и квартиры, несут неоправданные убытки. Суды не видят оснований для изменения статус-кво. Перед составлением объявления о продаже было бы разумно обратиться в вашу ратушу, чтобы проконсультироваться об этом налоге.

Прирост капитала

Теперь давайте сосредоточимся на том, почему инвестиции в испанское жилье не годятся для краткосрочных покупателей. Чтобы вернуть прирост капитала от вашего дома или квартиры, вы заплатите около ¼ суммы, которую вы заработаете на передаче права собственности. Это правило действует для экспатов, которые постоянно живут за пределами ЕС. Те, кто проводит большую часть своего времени в этом регионе, но не в Испании, платят около ⅕ своей прибыли. Люди, которые остаются в этой стране круглый год, тоже платят около ⅕. Кроме того, они имеют право требовать налоговых льгот. Они будут претендовать на это, если они использовали этот дом или квартиру только для себя в течение 36 месяцев или дольше.

Подоходный налог

Иностранцы, которые проводят большую часть своего времени в этой стране и имеют здесь не более одной собственности, освобождаются от этого налога. Те, кто живет преимущественно за границей, платят его ежегодно. Если кадастровая стоимость дома или квартиры выросла с 1994 года, учитывается 1,1% от ее текущей стоимости. В противном случае это 2%.

Для физических лиц, которые большую часть времени проводят за границей, размер данного налога установлен в размере 24%. Для тех, кто проживает в этой средиземноморской стране круглый год, расходы зависят от их платежеспособности. Ставка может варьироваться от 15% для людей со скромным доходом до 40% для самых богатых.

Давайте на примере объясним, что это значит. Представим, что вы должны квартиру стоимостью 100 000 евро. Его кадастровая стоимость выросла с 1994 года. Сумма вашего подоходного налога будет рассчитана по следующей формуле: 100 000 x 0,011 x 0,24 = 264 евро. Даже если вы инвестируете в роскошную виллу у моря, размер вашего подоходного налога останется очень доступным.

Резиденты получают привилегию при подаче налоговой декларации. Они имеют право указать доход, который они получают от аренды, вместе с альтернативными источниками дохода. Разумным способом сократить расходы для них является регистрация дома или квартиры в качестве туристической аренды, если это возможно по закону. Средства, которые они потратят на поддержание его в хорошем состоянии, будут отнесены к коммерческим расходам. К этой мере не могут прибегнуть лица, проводящие большую часть года за границей.

Если у вас есть задолженность по нескольким объектам, IBI будет выдаваться для каждого из них отдельно. Обычно власти сообщают вам, сколько вы должны заплатить в первые несколько недель осени. У вас будет несколько месяцев, чтобы перевести им средства.

Сроки оплаты

Те, кто сдает свою недвижимость в аренду, должны декларировать этот налог ежеквартально. Те, кто использует свою зарубежную недвижимость исключительно для себя, делают это каждые 12 месяцев. Последним днем подачи декларации для них является последний рабочий день декабря.

Спрос на вашу недвижимость может быть сезонным. Затем вы должны декларировать налог каждый квартал, если в эти месяцы у вас были арендаторы. Если недвижимость целый квартал оставалась пустой, укажите это в декларации, которую вы подаете в декабре.

Некоторые эмигранты владеют недвижимостью вместе с членами семьи. Все физические лица, которым принадлежит часть имущества, декларируют свои налоги как отдельные плательщики. То же и с налоговыми декларациями. Они должны быть поданы индивидуально, но не всей семьей.

Есть ли шанс уклониться от уплаты налогов и выйти сухим из воды?

Некоторые арендодатели стараются тайно сдавать свою собственность в аренду. Они не сообщают властям о своих доходах и надеются, что это навсегда останется незамеченным. Возможно, вам удастся провернуть этот трюк, если вы предложите свою виллу своим знакомым в личных сообщениях. В идеале они должны платить вам наличными, когда вы встречаетесь с ними лицом к лицу.

Если вы размещаете объявления об аренде публично в Интернете, будет невозможно сохранить конфиденциальность сделки. Платформы, публикующие такую рекламу, официально декларируют свои налоги. В этих документах они упоминают имена арендодателей, с которыми работают. Попытка уклонения от уплаты налогов приведет к штрафам.

Что делать, если я не заплачу подоходный налог?

Такая ситуация не является редкостью. Некоторые иностранцы не знают о правилах налогообложения. Они невероятно удивляются, когда узнают о своих долгах. Власти Испании имеют право потребовать от вас компенсацию за долги, которые вы сделали за предыдущие четыре года. Конечно, будут штрафы. После получения их требования у вас будет 10 дней, чтобы исправить ошибку.

Налог на имущество

Целевая аудитория этого сайта — люди, которые заплатили за свою недвижимость более 700 000 евро. Неважно, была ли это одна сделка на 700 000 евро или семь сделок по 100 000 евро каждая. Средние годовые расходы богатых людей варьируются от менее 0,3% до более 3% от стоимости их недвижимости. Чем ты богаче, тем больше платишь. Ваш доход за фиксированный период или частота ваших финансовых транзакций не влияет на этот налог.

МБИ

Этот номер определяется муниципалитетом, в котором находится ваша недвижимость. Экспатов часто удивляет тот факт, что самый высокий IBI выплачивается не в Мадриде. В Валенсии, Кадисе и Уэльве он почти в два раза выше, чем в столице. Барселона, Марбелья и Андалусия находятся в середине диапазона.

Местные власти могут решить, когда уменьшить или увеличить этот налог. Некоторые территории в последний раз модифицировали его еще в 1996 году. Другие сделали это в 2010 году. Точная сумма IBI колеблется вместе с уровнем национальной инфляции. Не обязательно переводить эту сумму за один раз. Скорее всего, вам разрешат разбить его на несколько транзакций.

Кадастровая стоимость вашей недвижимости значительно доступнее ее цены, если вы попытаетесь предложить ее на открытом рынке. Чтобы рассчитать это значение, властям необходимо определить ответы на следующие вопросы:

Где находится Ваш дом или квартира?
Как давно он был построен?
Сколько это сейчас стоит, если вы попытаетесь предложить его на открытом рынке?
Каковы характеристики земли, на которой он был построен?
Насколько дорогими были строительные материалы?

Результат этого исследования послужит основой для расчета IBI.

Референтный кадастровый номер вашей недвижимости также повлияет на размер этого налога. Может случиться так, что описание в документе о праве собственности и физическое описание противоречат друг другу. Проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы узнать, как решить эту проблему.

Сбор мусора

Этот не требует больших затрат. Для большинства квартир это менее 100 евро в год. Точная сумма и дата платежа определяются местными властями. Обычно это происходит в апреле или мае. Налог включает сбор как мусора, так и дренажа. В арендованной недвижимости его может платить либо владелец, либо арендаторы. Не забудьте указать эту деталь в договоре аренды.

Как платить налоги на недвижимость в Испании из США

Для лиц, проживающих преимущественно на родине, есть умный и безопасный выход. Настройте планы прямых платежей через банковское учреждение в вашем регионе. Банк выдаст форму, на которую вы будете полагаться, чтобы позволить этой организации заплатить ваши налоги. Копия этого документа будет отправлена в муниципалитет, где зарегистрирована ваша зарубежная недвижимость. Такой подход обезопасит вас от ошибок и задержек.

Обратите внимание, что получатель не принимает доллары США. Будьте готовы заплатить комиссию за конвертацию за проведение транзакции в евро.

Советы

Определите свой статус налогового резидента: Ваше обычное место жительства повлияет на ваши налоговые обязательства в Испании, включая подоходный налог и налог на прирост капитала при продаже недвижимости.
Рассчитайте налог к уплате: узнайте, какую сумму налога вы должны уплатить, исходя из вашего налогооблагаемого дохода, который включает доход от коммерческой недвижимости, доход по всему миру и прибыль от продажи испанских активов.
Учитывайте влияние членства в Европейском Союзе: членство Испании в ЕС может повлиять на ваши налоговые обязательства, особенно если у вас есть активы или доход из других стран ЕС.
Следите за рыночной стоимостью: рыночная стоимость вашей собственности может повлиять на ваш налоговый счет, особенно в отношении таких налогов, как муниципальный налог Plusvalía и налог на передачу собственности.
Учет нескольких налогов: Имейте в виду, что владение недвижимостью в Испании предполагает уплату нескольких налогов, таких как IBI, налог на прирост капитала и подоходный налог нерезидента.
Разберитесь со скользящей шкалой налогов. Некоторые налоги в Испании, такие как налог на прирост капитала, основаны на скользящей шкале, что может повлиять на ваш налог к уплате.
Немедленно подавайте налоги: убедитесь, что вы подали налоговые декларации в указанные сроки, обычно через месяц после окончания каждого квартала для дохода от аренды и через три месяца после окончания налогового года для других налогов.
Организуйте свои документы: следите за важными документами, такими как правоустанавливающие документы, квитанции IBI и отчеты об ипотеке, для поддержки ваших налоговых деклараций.
Знайте общее правило для супружеских пар: супружеские пары могут подать налоговую декларацию вместе или по отдельности, в зависимости от их личных обстоятельств и налоговых обязательств.
Обратитесь за профессиональной помощью: наймите специалиста по налогам или консультанта, знакомого с испанским налоговым законодательством, включая испанские эквиваленты различных налогов, чтобы обеспечить соблюдение и оптимизировать ваши налоговые льготы.
Изучите налоговые льготы: изучите потенциальные налоговые льготы, такие как вычеты и освобождения, которые могут применяться к вашей конкретной ситуации, включая налоговые льготы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, или налоговые вычеты для улучшения имущества.
Понимание последствий собственности, принадлежащей компании: Если ваша собственность принадлежит компании, помните о налоговых последствиях и требованиях в отношении владения корпоративной собственностью в Испании.
Будьте в курсе налоговых изменений: регулярно просматривайте обновления испанского налогового законодательства, ставок и налогооблагаемой базы, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования и эффективно управляете своим налоговым счетом.

Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость в Испании

Q1: Что такое налог на вмененный доход и как он применяется к владельцам недвижимости в Испании?

Налог на вмененный доход – это налог, взимаемый с определенного процента от кадастровой стоимости имущества, который для целей налогообложения считается предполагаемым доходом от сдачи в аренду. Этот налог применяется как к резидентам Испании, так и к нерезидентам, которые владеют недвижимостью в Испании для собственного использования.

Q2: Как меняются ставки налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании?

Ставки налога на прирост капитала варьируются в зависимости от статуса резидента налогоплательщика и продолжительности владения недвижимостью. Резиденты Испании могут воспользоваться более низкими ставками и льготами при определенных условиях, в то время как для нерезидентов обычно применяется фиксированная ставка.

Q3: Какие налоги нужно платить при покупке новой недвижимости в Испании?

При покупке новой недвижимости в Испании покупатели должны платить налоги, такие как налог на передачу собственности или гербовый сбор, сборы за земельный кадастр, нотариальные сборы и судебные издержки. Кроме того, на постоянной основе может применяться ежегодный налог на имущество, известный как IBI, и другие налоги.

Q4: Как облагается налогом доход от аренды в Испании для нерезидентов?

Нерезиденты, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости в Испании, облагаются подоходным налогом с нерезидентов. Испанская налоговая инспекция может удерживать налог на доход от аренды, который необходимо платить ежеквартально. От нерезидентов также может потребоваться назначение налогового представителя для решения налоговых вопросов от их имени.

Q5: Какие факторы определяют налоговую базу для налога на прирост капитала в Испании?

Налоговая база налога на прирост капитала в Испании определяется как разница между ценой покупки недвижимости и ценой ее продажи с поправкой на такие расходы, как судебные издержки, нотариальные сборы и любые улучшения, сделанные в течение периода владения.

В6: Существуют ли какие-либо льготы или вычеты по налогу на недвижимость в Испании?

Да, существуют освобождения и вычеты, доступные при определенных условиях, таких как освобождение от налога на основной дом, которое может уменьшить или устранить обязательство по уплате налога на прирост капитала при продаже основного места жительства. Кроме того, могут применяться специальные вычеты в отношении дохода от аренды и других налогов, связанных с недвижимостью.

В7: Как правительство Испании решает вопросы налогообложения нерезидентов?

Налогообложением нерезидентов занимаются налоговые органы Испании, которые обеспечивают соблюдение налогового законодательства и собирают налоги, такие как подоходный налог с нерезидентов, налог на вмененный доход и налог на прирост капитала. Нерезиденты, как правило, должны подавать декларацию отдельно и, возможно, должны назначить налогового представителя в Испании.

Q8: К какому профессиональному совету следует обращаться владельцам недвижимости в Испании для управления своими налоговыми обязательствами?

Владельцам недвижимости в Испании следует проконсультироваться с испанским юристом или налоговым специалистом, знакомым с испанским законодательством о налоге на недвижимость и налоговыми последствиями владения недвижимостью в Испании. Они могут помочь обеспечить соблюдение налоговых обязательств, дать рекомендации по доступным вычетам и освобождениям, а также помочь с подачей налоговых деклараций.

Как отличить цену недвижимости от рыночной стоимости? — Dzīvoklis, māja, zeme, birojs vai noliktava

Когда отраслевые эксперты описывают недвижимость, их словарь может включать юридические термины, значение которых иногда непонятно другим участникам сделки. «Если покупатель и продавец недвижимости четко понимают, что такое «цена», то такие термины, как «рыночная стоимость» или «кадастровая стоимость», иногда смущают», — объясняет Инга Эрмале, руководитель 3-го отдела оценки АРКО. НЕДВИЖИМОСТЬ.

Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, которые начинают действовать с целью продажи или покупки недвижимости, все чаще проявляют интерес к нюансам сделки, что явно свидетельствует о том, что стороны, участвующие в сделке, готовы разобраться в финансовые аспекты сделки и следить за ее соответствием законодательным и нормативным актам. Инга Эрмале также добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с клиентами с удовольствием объясняют различия в этих понятиях и призывают людей не стесняться спрашивать все, что непонятно.

Чтобы облегчить понимание понятий, характеризующих стоимость недвижимости, Инга Эрмале, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE, отвечает на часто задаваемые вопросы.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – стоимость земли и зданий, которая рассчитывается по международно признанным, единым и утвержденным государством национальным критериям с учетом местонахождения объекта, зарегистрированных данных о качественном состоянии объекта, вид использования, площадь, обременения и другие критерии.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости рассчитывается Государственной земельной службой автоматически на основании данных, внесенных в кадастровую информационную систему, которые регистрируются по инициативе собственника, в том числе данных кадастровой съемки и информации, предоставленной муниципалитетом. В расчете используется базовая стоимость единицы площади земли или здания (условная нормативная цена) в конкретном месте для каждого вида имущества в соответствии с целью его использования. К этой стоимости применяется ряд факторов, снижающих стоимость, в результате чего получается кадастровая стоимость.

Отличается ли рыночная стоимость недвижимости от кадастровой ?

Расчетные модели или формулы кадастровой стоимости предназначены для максимально возможного приближения кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости к его рыночной стоимости без оценки каждого объекта недвижимости в отдельности. Возможная рыночная цена объекта недвижимости рассчитывается сертифицированным оценщиком недвижимости, но эти оценки не могут служить основанием для изменения кадастровой стоимости, так как в таких оценках часто используются индивидуальные критерии, такие как окружающий ландшафт, который не учитываются при определении кадастровой стоимости. Также при расчете кадастровой стоимости, как и при индивидуальной оценке, при определении эталонной стоимости учитываются данные о сделках на рынке недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на недвижимое имущество, различных сборов (в случаях оформления наследства или дарения) или платы за аренду земли, используется как органами местного самоуправления, так и различными государственными органами, а также земельными и собственников зданий в их взаимных сделках или спорах.

Какова рыночная стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость – расчетная сумма, по которой имущество должно быть передано от одного собственника другому на дату оценки при сделке между заинтересованным продавцом и желающим покупателем согласно соответствующей оферте, при условии, что каждая сторона действует компетентно , с расчетом и без принуждения.