Как узнать цену участка с домом: Оценить дом онлайн калькулятор

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.

Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.

Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237). 

Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.

Где получить информацию о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

Разберем подробнее каждый способ.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.

• Закажите электронную выписку онлайн.

На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.

Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.

• Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.

Москвичи могут прийти в центр госуслуг “Мои документы”, жители других регионов — в ближайший МФЦ. Там можно лично заказать выписку, только обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Вам назовут планируемую дату готовности выписки, на руки вы получите бумажный документ.

• Получите выписку по почте.

На сайте Росреестра откройте раздел “Контакты” — там можно найти адреса офисов в вашем регионе. Отправьте заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, на адрес любого из офисов.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»

Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы

Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.

Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего дома Поиск

Содержание

Что такое квадратный фут?
Распространенные ошибки расчета
Что входит в квадратные метры дома?
Как рассчитать цену за квадратный фут
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для нескольких домов
Как узнать, какие дома сравнивать?
Где найти нужные данные?
Опасности полагаться на цену за квадратный метр при поиске жилья
Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Цена за квадратный фут — общепринятый показатель в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома. Но просмотр этих данных без какой-либо соответствующей фильтрации и контекста не поможет вам понять, является ли дом выгодной сделкой или нет, или как вести переговоры с продавцом.

Учтите нюансы при поиске дома, а затем посчитайте, что имеет смысл для вашего очень конкретного поиска. Что касается наиболее полезных показателей, вы должны думать примерно так: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для определенного квартала, района или района — или для недавних продаж? И как узнать, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашим собственный поиск дома с его уникальными характеристиками?

Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее информативным способом, с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.

Источник: (Бриджит Шевлин / Unsplash)

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это мера площади помещения. Вспомните свои ранние уроки математики, когда вам приходилось смотреть на квадрат и вычислять, сколько места внутри квадрата. Для этого нужно умножить длину на ширину и вуаля! Квадратные метры.

Источник: (сайт калькулятора)

В домах расчет квадратных метров может быть таким же простым, как умножение длины на ширину в квадратных или прямоугольных комнатах. Но все становится немного сложнее при расчете квадратных метров комнаты неправильной формы. Самый простой способ — нарисовать схему пространства, а затем разбить ее на более простые для измерения квадраты и прямоугольники.

Источник: (сайт калькулятора)

Расчет квадратных метров вашего дома может вызвать серьезные воспоминания о классе геометрии, но стоит убедиться, что вы получаете точные измерения. Кайл Уиссел, агент из Сан-Диего, чья команда провела более 1200 сделок с частными домами, рекомендует вашему агенту сравнить площадь вашего дома с налоговыми отчетами и предыдущими списками MLS, если дом был продан ранее.

Вы также можете нанять оценщика, который сделает за вас расчеты. Это даст вам больше информации и позволит вам устранить любые несоответствия, такие как неразрешенное добавление или предыдущие неточные измерения.

Распространенные ошибки расчета

Когда вы смотрите на цену за квадратный фут, вам следует опасаться ошибок в расчетах, которые могут возникать по разным причинам.

Whissel предостерегает от оценки квадратных метров. Вместо этого его агентство использует подробную форму MLS, чтобы «пойти в дом и физически заполнить лист, который включает в себя измерение всех спален», а также остальной части дома, в отличие от агентов, которые «просто смотрят в последний раз». это было на МЛС и просто все копировалось. На самом деле они не тратят время на то, чтобы лично пройтись по дому и все задокументировать». Это одна из основных причин возникновения ошибок в расчетах.

Другие ошибки расчета возникают, когда площадь одного этажа просто умножается на количество этажей. В двухэтажном доме, например, могут быть участки, которые закончены на одном этаже, но незавершены на другом, или второй этаж может быть только неполным.

Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

Что входит в квадратные метры дома?

Квадратные метры относятся к общей жилой площади (GLA) дома, как правило, к законченному жилому пространству над уровнем земли в жилом доме. Подвалы — даже готовые подвалы — обычно не засчитываются в квадратные метры, но есть некоторые потенциальные исключения, такие как подвал с выходом или те, которые не совсем ниже уровня. Кроме того, местные практики могут отличаться. Чердаки и помещения, отсоединенные от основного жилого помещения, также не учитываются в GLA дома. Еще одно хорошее эмпирическое правило — включать области, которые охлаждаются или нагреваются с помощью обычной системы. Это означает, что любое крыльцо или патио не включены в квадратные метры.

Также важно отметить, что существует разница между GLA и общей жилой площадью (TLA), которая обычно включает готовый подвал или дополнительную отдельно стоящую жилую площадь.

Как рассчитать цену за квадратный фут

Во-первых, вот формула расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену дома и разделите ее на площадь дома в квадратных футах. Цена за квадратный фут, как правило, выше для небольших домов и ниже для больших домов. Давайте посмотрим на несколько примеров того, как это работает:

• Дом 1: Дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр – 200 долларов.
• Дом 2: меньший дом площадью 1200 квадратных футов поблизости также выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр этого дома по той же цене листинга составляет 250 долларов.
• Дом 3: более крупный дом площадью 2500 квадратных футов выставлен на продажу за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что значительно меньше, чем цена обоих небольших домов по этому показателю.

Имейте в виду, что сам по себе этот расчет не дает вам никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Для более контекстуализированного и, следовательно, полезного расчета, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон стоимости за квадратный фут с помощью базового расчета, но затем вам нужно внести поправки для улучшений», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент. в Южной Калифорнии.

«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, озеленение, виды, размер участка. Помимо цены за квадратный фут дома, есть и другие факторы, которые вы должны учитывать».

Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Возможно, вы захотите принять это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь».

Другими словами, знание цены за квадратный фут может помочь с кредитным плечом… даже несмотря на то, что существуют дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.

Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для многоквартирных домов

Нахождение средней цены за квадратный фут для нескольких домов поможет вам получить контекстуальный диапазон из большего набора данных. Для этого найдите площадь каждого дома и разделите ее на количество домов. Используя приведенные выше примеры, это будет выглядеть так:

200 долларов США за квадратный фут (Дом 1) + 250 долларов США за квадратный фут (Дом 2) + 140 долларов США за квадратный фут (Дом 3) = 590 долларов США за квадратный фут

590 долларов США / 3 (количество домов) = 196,66 долларов США (средняя цена за квадратный фут)

Таким образом, в округленных числах 200 долларов за квадратный фут — это средний диапазон в этой выборке. Но имейте в виду, что цена за квадратный фут будет различаться между домами по ряду причин. Уиссел объяснил, что такие вещи, как дополнительные комнаты или просто большие комнаты, могут иметь значение в цене за квадратный фут. Другие факторы включают размер участка, бассейн, дополнительные постройки, такие как сараи, и внутреннюю отделку.

Как узнать, какие дома сравнивать?

Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим домом. Их также называют «сопоставимыми листингами» или просто «комп».

Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Вы также должны убедиться, что ваши композиции расположены рядом с объектом недвижимости — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши композиции должны быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.

Кроме того, у композиций должны быть те же атрибуты, что и у вашей предметной собственности — например, если у рассматриваемой вами собственности есть пул, то и у композиций, если это возможно, должны быть такие же атрибуты.

И ваши композиции должны иметь такие же квадратные метры, как и ваша собственность.

«Для композиций я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от предмета собственности. Таким образом, если площадь объекта составляет 1500 квадратных футов, мы уменьшимся до 1400 и поднимемся до 1600», — объясняет Харрис. И он использует аналогичный подход к возрасту дома. «Скажем, 1995 — мы даем 10-летний возрастной диапазон, от 1985 до 2005 года».

Отсюда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них ближе всего к вашему объекту недвижимости, а затем пойти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашим объектом, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.

Где найти нужные данные?

Конечно, вам потребуются данные для всех этих расчетов. Итак, где взять информацию о цене продажи и площади в квадратных футах, необходимую для расчета цены за квадратный фут?

Некоторые онлайн-источники более надежны, чем другие. Поэтому, если вы используете их, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрыты, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном поиске дома.

Данные общедоступных записей не всегда доступны сразу, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости. Найти репозитории данных общедоступных записей в Интернете можно здесь.

Некоторые местные службы множественных списков — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь со своим, чтобы узнать.

Агентства по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую ​​информацию.

Харрис предлагает также позвонить торговому представителю и получить от него отчет об имуществе — обычно бесплатно — и предоставить вам некоторые данные для начала.

Но в идеальной ситуации вам нужно связаться с агентом по недвижимости во плоти: хороший агент может помочь вам найти предложения и рассчитать данные о цене за квадратный фут, если это важная часть вашего поиска дома.

«Лучшим ресурсом всегда будет обращаться непосредственно к агенту по недвижимости, у которого есть данные MLS и который может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».

Он отмечает, что объявления с истекшим сроком действия сообщают вам, что люди не были готовы платить — и это может быть полезно — но проданные предложения всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.

«Поэтому я бы сказал, что вашим источником №1 будет агент по недвижимости», — говорит Харрис.

В идеале, этот человек должен быть местным в вашем районе. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других регионов, которые могут брать город в целом, когда местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше пользы. Так что хорошо иметь кого-то из местных, кто близко знает окрестности».

Источник: (Олег Магни / Pexels)

Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома

Хотя цена за квадратный фут может быть полезной метрикой для сравнения домов во время поиска дома, она также может вводить в заблуждение. Поскольку GLA не включает в себя такие вещи, как готовый подвал, крыльцо, другие отдельно стоящие здания (даже готовые) или потрясающий вид, он может ввести вас в заблуждение при поиске дома.

Whissel отмечает, что такие показы, как Листинг на миллион долларов , могут создать несбалансированную зависимость от цены за квадратный фут. «На самом деле, — говорит он, — как агенты, мы редко используем цену за квадратный фут. Для чего мы используем квадратные метры, так это для поиска сопоставимых домов, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах. Но мы не смотрим на дом площадью 1500 квадратных футов и не говорим, что этот дом продается по 400 футов, а тот — 1600 квадратных футов, поэтому я просто умножаю 400 на 1600». Покупатель не обязательно будет платить дополнительные 40 000 долларов за дополнительные 100 квадратных футов.

Что делает Уиссел, так это смотрит на дом, как оценщик. Итак, в приведенном выше примере, если бы дополнительные 100 квадратных футов были дополнительной комнатой, она стоила бы больше, чем если бы каждая комната была немного больше, «потому что дополнительная спальня стоит гораздо больше, чем каждая комната, которая немного больше, чтобы компенсировать ущерб». эта лишняя сотня квадратных футов». Другими факторами, определяющими разницу в цене за квадратный фут, являются такие вещи, как вид, удобства, такие как бассейн или сауна, а также веранды и патио.

Чрезмерное упование на цену квадратного фута может скрыть от вас другие факторы, которые могут быть в одном доме, но отсутствуют в другом.

Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Ответ и да и нет. Цена за квадратный фут может служить хорошим показателем при сравнении домов или принятии решения о том, нашли ли вы выгодную сделку. Но просто сбрасывать со счетов объект недвижимости только потому, что он кажется выше среднего в этом районе, может означать, что вы игнорируете особенности и удобства, уникальные для этого конкретного объекта.

Цена за квадратный фут должна быть еще одним инструментом в вашем наборе инструментов для домашнего поиска. Потому что чем больше вы знаете и чем лучше вы образованы, тем лучше вы будете относиться к дому, который в конечном итоге купите. Наличие надежного агента поможет вам понять нюансы использования цены за квадратный фут при поиске дома.

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Как определить стоимость земли: пошаговое руководство

Хотите узнать, как определить стоимость земли? Если вы хотите быстро продать свою землю, мы создали для вас это руководство!

Существует много неопределенности в отношении состояния рынка жилья в 2020 году. Эксперты по недвижимости не совсем уверены, как пройдет вторая половина года и будет ли она благоприятна для покупателей или продавцов.

То же самое касается продажи земли. Нередки случаи, когда продажи земли увеличиваются во времена неопределенности. Покупатели ищут способы получить больший контроль над своей жизнью, и земля предлагает идеальный чистый лист.

Продажа земли — сложная задача, если вы не знаете, как определить стоимость земли, особенно если вы надеетесь продать свою землю быстро.

Вот почему мы составили это краткое и простое руководство о том, как без особых усилий оценить стоимость земли. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Работа с оценщиком

Найдите в своем районе лицензированного оценщика, имеющего опыт оценки свободных земель. Помните, что оценка дома — это процесс, сильно отличающийся от оценки земли в одиночку. Чтобы убедиться, что у них есть лицензия, вы можете запросить номер их лицензии и связаться с Департаментом недвижимости вашего штата и подтвердить, что лицензия все еще активна.

Спросите цену, прежде чем заключать какие-либо соглашения. Оценка земли часто стоит больше, чем оценка дома, но вы не хотите тратить больше, чем стоит ваша земля.

Запланируйте оценку и начните собирать соответствующие документы, которые ускорят процесс оценки.

Что ищет ваш оценщик

Соберите документы, такие как план участка или план вашей земли и отчет о праве собственности, последний из которых вы можете купить в компании, занимающейся поиском прав собственности. Свяжитесь с офисом регистратора дел вашей страны, чтобы получить юридическую отчетность по собственности. Затем свяжитесь с офисом окружного асессора, чтобы получить последний налоговый счет за недвижимость.

Обратите внимание, что в некоторых местных органах власти есть аналогичные отделы под разными названиями. Некоторые также взимают небольшую плату за предоставление документов для вас и могут потребовать оплаты наличными. Лучше всего начать этот процесс заранее, если есть период ожидания, связанный с производством этих документов.

Создание оценки на основе местных продаж

В то время как оценщик может приблизить вас к реальной цифре, вы также можете оценить стоимость земли, не обращаясь к третьей стороне. Потребуются некоторые базовые исследовательские навыки, и вам придется скомпилировать данные, которые вы найдете, чтобы создать работоспособную оценку, но это вполне возможно сделать самостоятельно.

Используя веб-сайты по поиску недвижимости, отследите информацию о местных продажах земли, которые произошли за последние шесть месяцев или год. Если ваша собственность находится в городе или густонаселенном районе, держите поиск в радиусе 1 мили от вашей собственности.

Если ваша недвижимость находится в сельской местности, вы можете расширить область поиска до 8 миль.

Цель состоит в том, чтобы найти недвижимость, сравнимую с вашей собственной, и если вы отодвинетесь слишком далеко назад во времени или слишком далеко от местоположения своей собственности, вы, по сути, ищете другой рынок. После того, как вы определили свой радиус, пришло время искать участки, которые наиболее сопоставимы с вашими.

Цель состоит в том, чтобы узнать, по какой цене продаются эти сопоставимые объекты. Примите во внимание любые заметные различия, которые могут повлиять на стоимость, прежде чем определять оценочную стоимость земли для вашей собственности.

Что делает собственность сопоставимой?

Первое, на что следует обратить внимание, — это любые свойства, доступ к которым аналогичен вашему собственному. Узнайте о ближайших подъездных путях и о том, как далеко объект находится от объектов инфраструктуры, таких как продуктовые магазины, школы, библиотеки и т. д., на которые покупатели обращают внимание при выборе места для открытия магазина.

Далее вам нужно будет поискать недвижимость, которая имеет такой же размер, форму и топографию, как ваша. Это означает, что вам нужно выйти за рамки площади и учитывать такие факторы, как пригодность вашей земли для обработки, количество подходящих мест для строительства и многое другое.

Наконец, поищите недвижимость, которая имеет такой же доступ к воде, как и ваша. Это часто большой вопрос для подающих надежды строителей, строят ли они жилые или коммерческие помещения. Насколько близко находится ближайший источник воды и насколько легко им будет им пользоваться?

Поговорите с агентами по недвижимости

Есть возможность поговорить с агентом по недвижимости. Однако, как и в случае с наймом оценщика, вам необходимо найти агента по недвижимости, который имеет опыт продажи свободных или незастроенных земель. Вместо того, чтобы останавливаться на первом встречном, походите по магазинам и поговорите с двумя или тремя.

Не стесняйтесь задавать такие вопросы, как «Как мне рассчитать стоимость моей земли?» или «Если я продам свою землю в следующем году, сколько я получу за нее?» Агенты по недвижимости умеют отвечать на такие вопросы. Они не имеют обязательной силы, если только вы не согласились позволить агенту продать вашу собственность за вас.

Чтобы провести объективную оценку, агенту необходимо лично посетить вашу собственность. Если вы обнаружите, что доверяете им и цените их руководство, вы можете сотрудничать с ними, чтобы продать землю. Однако они будут брать процент от вашей цены закрытия.

Если вам интересно, как определить стоимость земли  и  продать ее, не выходя из сети, вы попали по адресу. Sell ​​the Land Now — это крупнейшая сеть покупателей земли в Интернете, и вы можете получить предложение наличными в течение нескольких недель после объявления вашей земли.

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о вашей собственности, а мы сделаем все остальное, чтобы найти для вас заинтересованных покупателей. Начните заполнять нашу онлайн-форму сегодня.

Как рассчитать стоимость земельной собственности

Хотите знать, как рассчитать стоимость земли для инвестиций в недвижимость? Это руководство даст вам все основы, а также несколько советов по удачной покупке земли.

К сожалению, не существует установленного стандарта для расчета стоимости земельной собственности. Трудно найти аналоги, поскольку существует ряд факторов, которые могут повлиять на желательность и, следовательно, на стоимость земли.

Если вы подумываете о покупке земли для инвестиций в недвижимость, имейте в виду, что вы рискуете значительно больше, чем инвестируя в недвижимость в городских условиях. Но пока не теряйте надежды! Мы поговорим о различных факторах, влияющих на стоимость земли, и дадим несколько советов о том, как превратить менее чем желанную землю в выгодную сделку. Давайте углубимся.

Резюме

Факторы, влияющие на стоимость земли

Существует так много переменных, влияющих на стоимость рассматриваемой вами недвижимости, что трудно выделить каждую из них. Ниже приведены несколько основных факторов, но имейте в виду, что они могут показаться несправедливыми, поскольку в большинстве случаев они находятся вне вашего контроля.

Но в этом есть и обратная сторона! Наличие небольших композиций может затруднить вычисление твердого числа, но это также дает вам небольшое пространство для маневра для творчества. Вместо того, чтобы рассматривать приведенные ниже факторы как разочаровывающие препятствия, рассмотрите их как контрольный список того, как продавать свою недвижимость, когда вы будете готовы продать ее с целью получения прибыли.

Рассмотрев все эти переменные, вы получите лучшее представление о рынке в целом и немного больше знаний о том, как можно повысить потенциальную ценность с помощью грамотного маркетинга.

Местонахождение

Место, место, место. Как говорится в старой поговорке, в недвижимости действительно все. Хотя местоположение может не иметь для вас значения, если это действительно выгодная сделка, важно учитывать, как местоположение повлияет на вашего покупателя. Так как же местоположение влияет на общую стоимость? Вот пара примеров:

• Недвижимость в сельской местности, как правило, менее востребована и, следовательно, имеет меньшую ценность. Предупреждение, конечно, если вы ориентируетесь на определенную нишу покупателей, таких как домовладельцы, которые заинтересованы в больших участках земли или фермерах.
• Недвижимость, расположенная в городских районах городов или поселков со стабильной экономикой, будет иметь более высокую стоимость, чем недвижимость в более депрессивных районах.

Конфиденциальность и безопасность 

Недвижимость в сельской местности считается более уединенной и, следовательно, более привлекательной для тех, кто ищет уединения. Следовательно, если вы подумываете о покупке земли, расположенной в стороне от проторенных дорог, подумайте, как кто-то, кто ищет сельскую местность, подобную этой, может 9 0013

Расстояние до важных мест

Пустующая недвижимость рядом с больницами, школами, транспортом и торговыми центрами часто более желательна и, следовательно, имеет более высокую ценность, чем та, которая требует длительных поездок для повседневных нужд, таких как продукты или детская школа .

Как используется земля 

Земля становится «улучшенной» или вам нужно будет инвестировать больше денег, чтобы получить прибыль? Недвижимость, которая считается улучшенной землей, будет иметь коммунальные услуги, такие как электричество, вода, пожарные гидранты и канализация.

Неулучшенная земля представляет собой участок нетронутой земли. В то время как неулучшенная земля может показаться более дешевой сделкой, затраты на то, чтобы сделать ее желанной, могут снизить ваш потенциал для получения прибыли. Вам нужно будет не только установить инженерные сети, но вы также можете провести тесты почвы, чтобы убедиться, что грязь и коренная порода под ней могут выдержать строительство здания.

Хотя улучшенная земля значительно более ценна, это не означает, что неулучшенную землю нельзя использовать для получения прибыли. Если поблизости есть хорошая популяция оленей, это может быть полезным объектом для охотников. Если есть деревья или другие природные ресурсы, права на древесину и полезные ископаемые могут в конечном итоге сделать его очень ценным участком земли.

Как найти данные о стоимости земли

Хотя найти компенсацию довольно сложно, когда речь идет только о сделках с землей, это не невозможно. Опять же, я хочу подчеркнуть, что отсутствие сопоставимых товаров означает больший риск, поэтому не заключайте сделку только потому, что это дешево.

Ниже я привел список средней стоимости земли в районах, где работает Do Hard Money. Вы можете видеть, насколько сильно колеблется значение, что в основном связано с вышеуказанными факторами. Имейте в виду, что эти значения могут меняться в зависимости от того, насколько горяч рынок земли, но, тем не менее, они по-прежнему являются хорошим ориентиром для того, чего ожидать.

Город	Средняя цена продажи земельных участков площадью не менее 1 акра
Чикаго, Иллинойс	663 000 долларов США
Детройт, Мичиган	175 000 долларов США
Ньюарк, Нью-Джерси	2 000 000 долларов США
Филадельфия, Пенсильвания	708 639 долларов
Балтимор, Мэриленд	808 449 долларов
Атланта, Джорджия	251 000 долларов США
Новый Орлеан, Лос-Анджелес	399 806 $
Сент-Луис, Миссури	800 026 долларов
Даллас, Техас	305 000 долларов США
Хьюстон, Техас	272 000 долларов США
Миннеаполис, Миннесота	486 000 долларов США
Цинциннати, Огайо	375 937 долларов
Колумбус, Огайо	563 373 долл. США
Кливленд, Огайо	39 долларов США3 104
Ричмонд, Вирджиния	442 596 долларов США
Норфолк, Вирджиния	387 000 долларов США
Шарлотта, Северная Каролина	806 086 $

Еще одна вещь, о которой следует помнить: стоимость земли не равна продажной цене. Вы можете не согласиться с ценой в 2 миллиона долларов за участок в Ньюарке, но чем более привлекательным вы можете сделать участок земли, тем больше у вас шансов получить аналогичную цену.

Вывод

Расчет стоимости недвижимости, состоящей только из земли, является непосильной задачей даже для самых опытных инвесторов в недвижимость, поэтому не расстраивайтесь, если это кажется вам непосильным. Помните, что инвестирование в недвижимость такое же, как и любой другой бизнес; если вы сможете найти способы продать потенциальную сделку с землей правильному покупателю, то вы можете получить отличную прибыль.