Как узнать кадастровую стоимость дома: Кадастровая стоимость квартиры: как узнать по адресу?

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

adv.rbc.ru

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры — кадастровая стоимость по адресу и номеру

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это величина, определяемая для целей начисления налогов и других удержаний. Она не зависит от рыночной стоимости и не применяется при покупке/продаже недвижимости. Но знать, где можно получить сведения, нужно всем собственникам. Если владелец квартиры не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он сможет ее оспорить в досудебном или судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В каких случаях требуется получение стоимости

Возможные проблемы и сложности

Вместо вывода 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

На основании кадастровой стоимости рассчитывается налоги на имущество, на доходы, полученные от продажи недвижимости. Ее величина принимается для расчета госпошлины при нотариальном удостоверении сделок по наследованию имущества. Величину начислений можно проверить самостоятельно, узнав кадастровую стоимость недвижимости.

Есть несколько способов получения информации. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, или онлайн.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сервисе проверки недвижимости Росреестра или на сайте Публичной кадастровой карты. Услуга оказывается бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Если вы знаете адрес, можно быстро получить необходимые данные:

• Откройте сайт сервиса проверки недвижимости Росреестра.

• Выберите расширенный поиск по адресу.

• Введите необходимые сведения: субъект, район, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры.

• Нажмите «Найти объект».
• На экран будет выведена характеристика объекта с его кадастровой стоимостью.

Если у вас нет точного адреса объекта, вы также сможете узнать его стоимость, воспользовавшись публичной кадастровой картой:

• Нужно выбрать кадастровый округ.
• Приблизить карту.
• Выбрать нужный регион, поселение.
• Найти район и по карте определить местоположение объекта.
• Узнав адрес, можно осуществить поиск по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по номеру

Узнать стоимость по кадастровому номеру можно также на сервисе проверки недвижимости Росреестра.

В этом случае в поисковой строке вводится кадастровый номер. Его можно узнать в Свидетельстве о праве собственности или из выписки из ЕГРН. Вам также будет выведен отчет о характеристиках объекта, в т. ч. сведения о кадастровой стоимости.

В каких случаях требуется получение стоимости

Узнать кадастровую стоимость может потребоваться, если вам принесли квитанцию с налогом на имущество, а сумма значительно выросла. Будет лучше перепроверить расчет самостоятельно.

Знать стоимость объекта надо если вы, например, его построили и узакониваете через суд. От кадастровой стоимости будет зависеть величина госпошлины.

В случае, если вы собрались приобрести жилье, можно предварительно оценить стоимость квартиры и прикинуть выгодность покупки. Конечно она не совпадет с рыночной, но даст общее представление о стоимости недвижимости в выбранной районе.

Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется сделать отчет о рыночной стоимости. Причем рыночная цена должна быть установлена не на текущий момент, а на дату установления кадастровой стоимости.

Возможные проблемы и сложности

Проблем с получением информации о кадастровой стоимости недвижимости не возникает. Могут быть сложности при оспаривании ее стоимости.

Часто комиссии не удовлетворяют заявления граждан и не уменьшают стоимость, несмотря на то, что заявители предоставляют отчеты о рыночной стоимости жилья, которая оказывается в десятки раз ниже официальной.

Данные говорят о высокой доле отказов, причиной которых являются несоответствие отчета законодательным требованиям. Конкретно, что необходимо исправить, не указывается.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, заявитель должен сделать отчет о рыночной стоимости, но они производятся по разной методологии и не могут применяться в сравнении.

FAQ 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, нужно собрать документы, сделать отчет о рыночной стоимости и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра во всех регионах РФ. Практика показывает, что обращение в комиссию помогает быстрее решить вопрос, кроме того, заявителю не потребуется оплачивать госпошлину. Если в оспаривании отказано, тогда можно обращаться в суд с заявлением.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость?

Оценка стоимости квартиры производится независимыми оценочными компаниями, которые выигрывают аукцион в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. С ними уполномоченный орган местной власти заключает договор об оказании услуг.

От чего зависит кадастровая стоимость?

От местоположения объекта, года постройки, материала стен, износа, отнесения к ветхому или аварийному состоянию, иных ценообразующих факторов. Расчет производится не индивидуально для каждой квартиры, а методом массовой оценки. Поэтому на официальную стоимость недвижимости не оказывает влияние, например, дорогой ремонт или инфраструктура. Эти показатели важны для установления рыночной стоимости.

Может ли узнать кадастровую стоимость квартиры не ее собственник?

Это публичная информация. Она представлена на сайте Росреестра в открытом доступе и получить ее может бесплатно любой желающий, независимо от количества обращений.

Вместо вывода 

• Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по номеру можно онлайн на сайте Росреестра. 
• Если у вас нет точного адреса, получить информацию можно по публичной кадастровой карте.
• Услуга бесплатная.
• Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Максимально объективную оценку стоимости квартиры может предоставить лишь соответствующая служба.

В свою очередь, эти данные пригодятся для того, чтобы не быть обманутым при сделке или уплате налогов.

Содержание

• Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• Когда меняется кадастровая стоимость?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?
• Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?
• Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
• Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Понятие «кадастровая стоимость квартиры» подразумевает под собой стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитанную и утверждённую Федеральной Службой Кадастра и Картографии, или иначе Картографической палатой. С конца 2012 года кадастровая стоимость квартир существенно возросла, что обусловлено стремлениями Кадастровой палаты максимально приблизить её к рыночным ценникам.

Кадастровую стоимость квартиры необходимо узнавать по двум причинам: чтобы осведомиться, каким образом будет посчитана сумма налога на жилплощадь (20 кв. м налогами не облагаются) и в случае продажи, либо раздела недвижимости.

Когда меняется кадастровая стоимость?

Нужно заметить, что кадастровая стоимость жилья подвержена изменениям. И происходит это по ряду конкретных причин:

• Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
• Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
• Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.

Чтобы узнать, почему Вам назначена именно такая сумма налога на жильё, а не какая-либо другая, необходимо выяснить размер кадастровой стоимости. Если узнавание кадастровой стоимости не относится к тому, в чём Вы имеете опыт, то обратите внимание на приведённые ниже три способа.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Получить доступ к этой информации возможно в Росреестре несколькими методами.

1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?

Теоретически можно осведомиться о цене квартиры, назначенной Картографической палатой, на сайте Росреестра путём простого введения адреса объекта в определённое поле. Однако данные, с большой долей вероятности, будут неактуальны на нынешний день или же вовсе отсутствовать.

Инструкция выглядит таким образом:

Перейдите на заданную страницу Росреестра.

Для узнавания кадастровой стоимости жилья по адресу на появившейся ниже странице:

1. Сделайте выбор чекбокса «Адрес».
2. Следующий выбор – «Государственный кадастр недвижимости» (ГКН).
3. Потом следует выбрать, ввести сведения о жилье: вид субъекта, район, тип пункта населённого, собственно населённый пункт, полный домашний адрес, по которому располагается квартира.
4. После введения адресных данных необходимо нажать на «Сформировать запрос».

В данных поисковика сделайте клик на собственный квартирный адрес. Ниже высветится кадастровая стоимость квартиры и прочая информация. Полученные сведения можно распечатать, это не будет являться чем-то противозаконным.

Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?

Стоимость жилья, определённая Кадастровой палатой, указана непосредственно в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

На паспортах, выданных ранее 2012 года сведения о стоимости, вероятно, неактуальные. Или их даже может не быть.

Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если попытки получить сведения о кадастровой стоимости жилого объекта на сайте Росреестра так и не увенчались успехом по тем или иным причинам, подайте запрос на справку из ГКН. Сначала нужно прийти лично в филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр, где решают вопросы с документами по месту регистрации. Как вариант – отправить заявку почтой.

Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
2 из 3 читателей считают Запись полезной.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно?

Прочее › KZ › Узнать › Как узнать кадастровую стоимость в Казахстане?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно?
2. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
3. Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?
4. Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость дома?
5. Как заказать справку о кадастровой стоимости через госуслуги?
6. Как получить отчет о кадастровой стоимости?
7. Как узнать кадастровую стоимость на сегодняшний день?
8. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
9. Как узнать цену на свою квартиру?
10. Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?
11. Кто считает кадастровую стоимость?
12. Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
13. Как узнать сколько стоит твой дом?
14. Кто считает кадастровую стоимость дома?
15. Что такое кадастровая стоимость простыми словами?
16. Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?
17. Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?
18. Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
19. Как определить стоимость земельного участка?
20. Почему не указана кадастровая стоимость?
21. Как найти кадастровую?
22. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
23. Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?
24. Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
25. Как я могу узнать кадастровую стоимость недвижимости?
26. Как определяется кадастровая стоимость объекта?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно?

С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?

Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость дома?

Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где: S — площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах. Kи — коэффициент инфраструктуры и инженерных систем.

Как заказать справку о кадастровой стоимости через госуслуги?

Как получить выписку:

• Выберите нужный вид выписки и заполните запрос. Укажите в нём свои данные и данные объекта недвижимости, и нажмите «Отправить запрос»
• Ожидайте результат. Выписка придёт в личный кабинет. Срок оказания услуги — 3 рабочих дня

Как получить отчет о кадастровой стоимости?

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как узнать кадастровую стоимость на сегодняшний день?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Как узнать цену на свою квартиру?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».

Кто считает кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Как узнать сколько стоит твой дом?

К общим критериям оценки можно отнести следующие:

• конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
• типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
• расположение жилья;
• транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
• экологическая обстановка;

Кто считает кадастровую стоимость дома?

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Что такое кадастровая стоимость простыми словами?

Кадастровая стоимость простыми словами

Среди них — рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья. Кадастровая стоимость (КС) — это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру.

Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?

В соответствии с 218-ФЗ, сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Кадастровая стоимость может быть выше рыночной, поскольку расчеты производятся в разное время и по разным основаниям. Но завышенную кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — не стоит этого бояться, процедура несложная.

Как определить стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Почему не указана кадастровая стоимость?

Также кадастровая стоимость объекта недвижимости может отсутствовать, если в сведениях ЕГРН о таком объекте отсутствуют ценообразующие факторы, например, вид разрешённого использования (назначение объекта).

Как найти кадастровую?

Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра, указав адрес земельного участка или просто выбрав его на карте. Также кадастровый номер обязательно должен содержаться в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн или через МФЦ в электронном или бумажном виде.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости возможна, и это не считается налоговым нарушением. Если недвижимость продается по цене ниже 70% от КС, применяется понижающий коэффициент 0,7, он важен при расчете налога. Продажа жилья ниже КС не лишает права на получение имущественного налогового вычета.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В электронном виде кадастровую справку можно заказать, воспользовавшись сервисом на главной странице официального сайта Росреестра (www. rosreestr.ru). Вам необходимо выбрать раздел «Электронные услуги» > «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» > «Новая форма запроса сведений ГКН».

Как я могу узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость назначается по результатам проведения независимой оценки, которая проводится по стандартизированной методике. Она зависит в том числе от расположения, площади жилых помещений, типового проекта дома, целевое назначение, год постройки и сдачи в эксплуатацию и большое количество различных критериев.

Как определяется кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.

Кадастровая стоимость квартиры

org/BreadcrumbList»>

1. Главная

2. Услуги

3. Кадастровая стоимость

4. Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый номер

Адрес

как заказать много / списком

Как заказать много / списком

Просто укажите кадастровые номера через запятую, далее просматриваете найденные объекты.
Получаете СКИДКУ и заказываете.

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Перед заключением сделок с недвижимостью физические и юридические лица обязаны определить реальную кадастровую стоимость объекта имущественного права. Сведения можно получить удаленно, предварительно зарегистрировавшись на сайте domokod.ru. Узнав необходимые данные, вы сможете заключить выгодную сделку, получить информацию о налогообложении и совершить другие операции.




Чтобы получить сведения по кадастровой оценке имущества, обратитесь к консультантам domokod.ru. Они подберут нужные кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн.




Что такое кадастровая стоимость жилья?




Согласно законодательным актам, кадастровая стоимость – это дополнительная характеристика недвижимого имущества. Заказать необходимые справки можно в уполномоченных органах и только после проведения ряда мероприятий кадастровыми оценщиками из Росреестра. У наших специалистов вы можете получить номер кадастрового органа.




Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость, специалисты используют определенные техники и формулы. Результаты, которые дало определение, согласовываются в муниципальных органах власти. По результатам оценочных мероприятий недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер, расшифровывающий его полное описание. Он представляет собой уникальную цифровую комбинацию, которая остается неизменной вплоть до снятия недвижимости с учета. После возведения нового объекта на этом же месте вновь проводят процедуру определения кадастрового номера объекта.




Как определяется кадастровая стоимость?




Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в любом другом городе специалистам помогают данные, касающиеся:




• экономической ситуации региона, в котором располагается недвижимость;
• средней заработной платы в регионе;
• назначения дома или квартиры;
• даты строительства и качества стройматериалов;
• площади объекта;
• инфраструктуры района;
• технических характеристик, прочности и даты проведения последних ремонтных работ.

Эта информация необходима для выполнения кадастровой оценки. В процессе определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права используются повышенные коэффициенты. Законом определено несколько регионов, в которых они применимы. Они учитываются при расчете оценочной стоимости объекта имущественного права в Москве и других крупных городах страны.




Все сведения о кадастровой стоимости вы можете узнать у специалистов domokod.ru. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в другом городе можно онлайн. Специалисты определяют ее, получив от заказчика адрес или номер.




На портале domokod.ru вы можете заказать документы другого характера. В частности, на основании имеющегося номера мы выдаем Справку об объекте недвижимости, которая подтверждает кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве или другом городе.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна


Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.

Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.


Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237). 


Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.

Где получить информацию о кадастровой стоимости


Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.


Разберем подробнее каждый способ.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

---


Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

---


Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.

• Закажите электронную выписку онлайн.


На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.


Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.

• Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.


Москвичи могут прийти в центр госуслуг “Мои документы”, жители других регионов — в ближайший МФЦ. Там можно лично заказать выписку, только обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Вам назовут планируемую дату готовности выписки, на руки вы получите бумажный документ.

• Получите выписку по почте.


На сайте Росреестра откройте раздел “Контакты” — там можно найти адреса офисов в вашем регионе. Отправьте заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, на адрес любого из офисов.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»


Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»


Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”


Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы


Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

Последние несколько лет были катанием на американских горках по многим направлениям. Что касается рынка жилья, то разгар пандемии принес положительную динамику продавцам: рост цен на жилье на фоне горячего спроса со стороны покупателей.

Однако процентные ставки по ипотечным кредитам неуклонно росли в течение 2022 года на фоне усилий Федеральной резервной системы по снижению инфляции, что ослабило энтузиазм покупателей жилья. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье.

Все эти перипетии могут заставить домовладельцев задуматься о том, сколько сейчас стоит их дом и не пора ли его продать или воспользоваться своим капиталом. Когда вы рассматриваете варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Какова стоимость моего дома?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просматривая предложения, чтобы оценить, сколько покупатели готовы платить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в акциях, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налога на недвижимость. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — говорит Джейд Ли-Даффи, налоговый инспектор. Риэлтор с TXR Homes в Сан-Диего. По ее словам, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость также применима к стоимости вашего дома. С этой целью важно, чтобы внешний вид вашего дома был привлекательным и содержался в хорошем состоянии, чтобы максимизировать стоимость вашей собственности.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения по доступной цене.

Ипотека

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не последним словом.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Используйте оценщик стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома.

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки. Каждый из них использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. Популярные варианты включают:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor.com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома — хорошая отправная точка для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

Помимо онлайн-инструмента оценки, вы можете посмотреть, сколько iBuyer готов предложить вам. «И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — говорит Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. Но «информация от обоих часто неточна».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, могут быть простыми способами получить быструю приблизительную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не учитывать, например, недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты.

2. Попросите агента провести сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Те, кто продает или рассматривает возможность продажи дома.

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают продавцам сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть свой бизнес. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального изучения и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Различные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт своего округа или муниципалитета

• .
  Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения.

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на имущество, и эта информация является общедоступной и доступна для поиска в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
• Против: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Для тех, кто хочет понять динамику цен на недвижимость в своем районе с течением времени.

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить на основе темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором.

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может достигать 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может возрасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории — с тех пор эти ставки выросли, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельца. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам будет легче внести улучшения. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в ремонт или проект реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как вы будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов в целом увеличилась, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать опрометчивое решение, это может быть лучше. «На стоимость домов обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

Ряд факторов может повлиять на стоимость вашего дома, в том числе:

• Район
• Домашний возраст
• Домашнее состояние
• Домашний размер
• Улучшения или обновления

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним могут относиться местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид. Важно помнить о каждом из этих факторов при выборе того, следует ли вам продать свой дом сейчас или подождать.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, проверять ее периодически — скажем, раз в год — разумно по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере. «Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знание стоимости вашего дома имеет решающее значение, если вы рассматриваете возможность продажи, особенно если вы продаете свой дом через год или меньше после его покупки. В таких случаях, если вы продаете дом с целью получения прибыли, вы, вероятно, столкнетесь с налогом на прирост капитала.

Быстрая продажа дома

Обычно продажа дома занимает пару месяцев, если вы идете традиционным путем. Тем не менее, есть способы сократить этот срок, если это необходимо, и продать свой дом быстро — очень быстро. Например, вы можете продать свой дом покупателю за наличные, что избавляет от необходимости ждать завершения финансирования. И многие платформы iBuyer сделают вам предложение всего за 24 часа или меньше, а также договорятся о графике закрытия, который соответствует вашим потребностям.

Часто задаваемые вопросы

• Домашние оценщики являются хорошей отправной точкой для определения стоимости вашего дома, но их следует воспринимать с долей скептицизма. Эти инструменты основаны на алгоритмах и общедоступных данных, таких как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки. Однако они не принимают во внимание такие факторы, как недавние обновления или текущее состояние дома. Профессиональная оценка – ваш лучший выбор для точности.

• Знание стоимости вашего дома имеет решающее значение, когда вы готовы продать его, чтобы вы могли определить разумную запрашиваемую цену. Это также может помочь вам определить, сколько собственного капитала вы накопили, можете ли вы получить кредит под залог дома или ваш полис страхования жилья по-прежнему адекватен.

• Чтобы рассчитать собственный капитал, вычтите непогашенный остаток по ипотечному кредиту из рыночной стоимости вашего дома. Другими словами, если вы должны 200 000 долларов по ипотечному кредиту, а ваш дом стоит 500 000 долларов, у вас есть 300 000 долларов собственного капитала в доме.

• Основными факторами, влияющими на стоимость вашего дома, являются его состояние, возраст, размер и любые улучшения или обновления, которые вы сделали. Кроме того, местоположение всегда является ключевым фактором стоимости недвижимости: район вашего дома и другие факторы, связанные с его местоположением, будут играть роль в стоимости. Внешние факторы, такие как экономика и текущие ставки по ипотечным кредитам, также могут влиять на стоимость дома.

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

• Начало с инструментами онлайн -оценки

  • Что оценки онлайн -стоимости сообщают вам

  • Pros of Online Valuations

  • Cons Of Online Valuation риелторы определяют стоимость жилья

  • Сравнительный анализ рынка

  • Мнение брокера о цене

• Получить профессиональную оценку

  • Что делает оценщик для определения стоимости дома

  • Стоимость найма оценщика

  • Пробу и минусы профессиональной оценки

• . Создайте свои собственные комплексы

• 69169913

• .

• Объяснение: Оценка по сравнению со справедливой рыночной стоимостью по сравнению с оценочной стоимостью

• Полезные инструменты и ссылки для оценки дома

Если вы думаете о продаже своего дома, то вы, вероятно, задавались вопросом За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем определения стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» субъективна; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой. Так как же найти эту золотую середину, то есть цену, указанную в листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче будет установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

• Размер дома и возраст

• местоположение и условия на местном рынке

• Сопоставимые дома, которые были проданы недавно

• Экономические условия, включая среду процентной ставки

• RENOVATION и REPAIR запишите все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

  1. Начните с онлайн-инструментов оценки

  Онлайн-калькуляторы стоимости жилья используют предоставленную вами информацию о вашем доме, а также информацию, полученную из общедоступных записей, для расчета оценочной стоимости имущества. Это простой и удобный способ получить примерное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

  Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории стоимости.

  Если вам нужно больше, чем просто смета, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

  Пример предложения Opendoor.

  Плюсы инструментов онлайн-оценки:

  • Большинство из них бесплатны и просты в использовании.

  • Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.

  • Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

  Минусы инструментов онлайн-оценки:

  • Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные аспекты вашего дома, которые нравятся или не нравятся покупателям.

  • Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.

  • Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как реконструкция или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

  2. Работа с риелтором

  У риелторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое будет соответствовать оценкам, полученным с помощью онлайн-инструмента оценки. Процесс, который многие риелторы используют для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

  Как найти золотую середину – указанную цену, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь своих целей?

  CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «компы») в вашем районе. По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, по какой цене продаются дома, похожие на ваш, как долго они продаются и по какой цене продаются дома по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

  При обработке CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, схожие в:

  • Размер

  • Место

  • Номер спальни/ванные комнаты

  • и вид

  • и View

  • и View

  • . Тип дома (например, дом на одну семью, многоквартирный дом, таунхаус и т. д.)

  • Последняя цена продажи

  При подготовке CMA риелторы часто обращаются к данным местной службы множественных списков (MLS). Это база данных объектов недвижимости в определенном районе, которые выставлены на продажу или ожидают продажи.

  В своем стремлении определить стоимость вашего дома вы можете столкнуться с еще одним инструментом — мнением брокера о цене (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления требуется лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о законах штата об аутсорсинге бизнес-процессов.

  BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж жилья. Они также с большей вероятностью будут стоить денег, чем бесплатные.

  Имейте в виду, что CMA или BPO могут по-прежнему не учитывать стоимость вашего дома, потому что они могут не учитывать все характеристики собственности, влияющие на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

  3. Наймите профессионального оценщика

  Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент получил оценку, прежде чем можно будет оформить кредит. Как продавец, вы не обязаны проводить оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникали сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на продажу.

  Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно проверенную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая недвижимость и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

  → Хотите быть уверенным в том, что получите конкурентное предложение и будете двигаться в соответствии со своим графиком? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

  Оценщики могут использовать Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет в основном представляет собой контрольный список вещей, на которые оценщики должны обращать внимание, например:

  • Где расположен дом

  • Находится ли дом в зоне затопления FEMA

  • Состояние коммунальных услуг и оборудования на участке

  • Время постройки дома

  • Тип фундамента

  • Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей

  • Есть ли в доме удобства, например, бассейн, терраса или камин

  • Любые структурные улучшения или ремонт, которые были сделаны

  • Необходим ли какой-либо дополнительный ремонт или улучшения

  • Состояние любых бытовых приборов в доме

  • Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу прочность конструкции дома.

  Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и примерную восстановительную стоимость для восстановления дома.

  Оценку не следует путать с осмотром дома, который фокусируется на том, достаточно ли прочна структура собственности для завершения продажи.

  Стоимость найма оценщика недвижимости

  Если вы думаете о найме оценщика для оценки стоимости вашего дома, вы должны сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по оценке ( АКВ). Они также должны иметь опыт оценки вашего типа недвижимости, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько котировок. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

  Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен проверить оценщик, чтобы определить стоимость, тем выше стоимость оценки.

  По данным HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране. Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, а Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

  В итоге вы, скорее всего, заплатите несколько сотен долларов за оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

  Плюсы получения оценки продавца

  • Оценка может подкрепить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.

  • Ваша оценка может помочь нейтрализовать заниженную оценку покупателя.

  • Это может дать некоторые идеи по ремонту или улучшениям, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы увеличить стоимость вашего дома.

  Минусы получения оценки продавца

  • Это деньги из своего кармана, которые вам придется потратить, а покупатель все равно должен получить свою собственную оценку.

  • Оценка ниже той, которую вы изначально ожидали, может затруднить определение цены листинга.

  • Оценка основана на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, она может устареть.

  Получение оценки в дополнение к CMA или BPO может дать вам всестороннее представление о стоимости вашего дома. Если оценка тесно связана с CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

  4. Проанализируйте свои собственные показатели

  Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, продаваемыми в вашем районе, в том числе:

  • Структурные компоненты и характеристики

  • Возраст и размер

  • История продаж

  • Любые доработки и улучшения

  • Общее состояние дома

  • 6
    

    003

  • Цена по объявлению по сравнению с фактической ценой продажи

  Однако вы должны помнить о различиях между вашим домом и комплементами, которые могут повлиять на стоимость.

  Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из оценочной стоимости, которую вы придумали для своего дома на основе компенсации.

  Онлайн-инструменты сравнения

  Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных композиций. Вот некоторые из них, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

  • Инструмент Just Sold от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и цен продажи домов, недавно проданных в вашем районе.

  • Калькулятор HPI Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. Этот калькулятор поможет вам понять, как растут или падают цены на жилье в вашем регионе.

  • Привязка к дому. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о списках домов по всей стране. Он включает в себя фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.

  • Район Скаут. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует пользовательскую аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)

  • PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

  Помните, что вам нужно будет придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

  Когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

  Если меньше, то вы, возможно, не сможете определить реалистичный диапазон цен вашего дома.

  Наконец, когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов находится на рынке и каково среднее время, проведенное на рынке? Какова скорость выкупа, как в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

  Все эти вопросы могут дать представление о температуре рынка, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

  Понимание стоимости дома

  Существует три типа стоимости дома, с которыми вам как продавцу необходимо ознакомиться:

  • Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость – это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком заданный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.

  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающейся с дома. Оценочная стоимость устанавливается муниципальным или окружным налоговым инспектором, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов, чтобы получить оценку. Обычно это меньше, чем справедливая рыночная стоимость.

  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость относится к тому, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены о собственности, и ни один из них не находится под каким-либо давлением в отношении покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем стоимости дома в целом, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

  Ключевые выводы

  Перспектива заключения сделки по продаже становится гораздо менее пугающей, когда вы направляетесь на рынок с тщательно проанализированной оценочной стоимостью в заднем кармане. Помните, что цель состоит в том, чтобы продать свой дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

  Ребекка Лейк

  Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический, недвижимость, страховой или инвестиционный совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

  Откройте предложение для вашего дома

  • Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
  • Забудьте о списках, показах и ремонте.
  • Закрыть на собственной временной шкале.

  Введите свой домашний адрес

  5 способов определить стоимость дома и почему это важно

  Вы наш главный приоритет.

  Каждый раз.

  Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

  Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

  Используйте онлайн-инструменты, сопоставимые объекты и оценки для определения стоимости и покупки, продажи или рефинансирования, как профессионал.

  By

  Бет Бучински

  Бет Бучински
  Назначенный редактор | Личные финансы, ипотека, приобретение жилья в первый раз

  Бет Бучински (Beth Buczynski) является ответственным редактором в группе международного расширения NerdWallet. Бет работает с писателями и редакторами, чтобы внести финансовую ясность для читателей в 10 провинциях и трех территориях Канады. Ранее Бет провела четыре года, освещая ипотеку и домовладение для NerdWallet, сначала в качестве писателя, а затем в качестве редактора. Как писатель, работа Бет была представлена, среди прочего, в журналах Associated Press, The Washington Post и Money. Бет имеет степень магистра общественных коммуникаций Университета штата Колорадо.

   

  11 марта 2019 г.

  Отзыв от Майкл Сун Ли

  Майкл Сун Ли

  Бизнес-эксперт Майкл Сун Ли, доктор философии, является всемирно признанным спикером и консультантом, чьими клиентами являются Coca-Cola, Chevron , Boeing, State Farm Insurance и General Motors. Он является автором девяти книг, в том числе «Переговоры черного пояса» и «Межкультурные продажи для чайников». Майкл является отмеченным наградами брокером по недвижимости с 1980 года, получил лицензию на налоговую практику в Службе внутренних доходов и в прошлом был сертифицированным специалистом по финансовому планированию, который преподавал налогообложение в Колледже финансового планирования. Его статьи публиковались в таких газетах и ​​журналах, как The Wall Street Journal, San Francisco Chronicle, Los Angeles Times и Consumer Reports. Он был деканом Школы менеджмента в Университете Джона Ф. Кеннеди и более 20 лет работал адъюнкт-преподавателем в Университете Золотых Ворот.

  Подробнее

  ---

  В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку

  . Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

  Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

  Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы можете купить?

  Короткий ответ прост: дом стоит столько, сколько за него заплатят. Длинный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или окружного налогового инспектора. Но зачем верить им на слово?

  Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и квалифицированных специалистов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к переговорам о снижении налогов на недвижимость.

  Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев говорят, что знать стоимость своего дома важно именно по этой причине. твой дом внизу.

  Как определить стоимость дома

  1. Воспользуйтесь онлайн-инструментами оценки

  Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости дома. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определяли стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

  Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются предсказать стоимость вашего дома на основе последних продаж и цен в этом районе.

  «Большинство AVM на сайтах недвижимости, как правило, используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions. «Им поручено вернуть значение практически для каждого свойства, даже если данные ограничены. При этом они снижают точность».

  АВМ, используемые кредиторами и специалистами по недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «оценку достоверности», чтобы указать, насколько, по мнению поставщика AVM, оценка близка к рыночной стоимости. Показатель достоверности 90 % означает, что оценка находится в пределах, например, 10 % от рыночной стоимости, хотя у каждого AVM есть собственный способ расчета достоверности.

  По словам Расмуссена, AVM профессионального уровня с показателями достоверности, привязанными к точности, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости. Но вы всегда должны поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы получить больше информации о любой онлайн-оценке.

  2. Проведите сравнительный анализ рынка

  Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость своего дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

  Хотя CMA и не так подробен, как профессиональная оценка, он предоставляет агентскую оценку дома и рынка для определения стоимости, как правило, для целей листинга.

  Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде на то, что их наймут в качестве вашего торгового агента.

  3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

  Если вы настороженно относитесь к AVM, но все же хотите быстро оценить стоимость своего дома, воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. научный подход.

  Инструмент использует «метод повторных продаж», говорит старший экономист FHFA Уилл Дёрнер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

  «Калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом подорожал с течением времени».

  Уилл Доернер, старший экономист FHFA

  Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие ипотечные кредиты (ссуды на сумму менее 726 200 долларов США и до 1 089 300 долларов США в районах с высокой стоимостью) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

  Тем не менее, «если у вас есть обычный, соответствующий требованиям кредит, калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Дёрнер.

  4. Наймите профессионального оценщика

  Кредиторы требуют провести оценку дома, прежде чем они одобрят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете в любое время нанять оценщика для оценки стоимости дома. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома с помощью оценки.

  «Моя работа как оценщика заключается в том, чтобы дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании, базирующейся в Кармайкле, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

  Помимо прочего, оценщики оценивают:

  • Рынок: Регион, город и район, в котором расположен дом.

  • Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он стоит.

  • Сопоставимые объекты: продажи, списки, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

  Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о стоимости дома и представляется в официальном отчете.

  Ипотечные кредиты от наших партнеров

  NBKC

  5.0

  Рейтинг NerdWallet 

  Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  5.0

  Рейтинг NerdWallet

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  Мин. кредитный рейтинг 

  620 620

  Мин. первоначальный взнос 

  3 % НБКК предлагает обычные кредиты всего за 3 %.

  Pennymac

  4.5

  Рейтинг NerdWallet

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  4.5

  Рейтинг NerdWallet

  Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  Мин. кредитный рейтинг 

  620 620

  Мин. первоначальный взнос 

  3% Pennymac предлагает несколько различных вариантов ипотечного кредита для заемщиков с первоначальным взносом менее 20%.

  New American Funding

  4.5

  Рейтинг NerdWallet

  Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  4.5

  Рейтинг NerdWallet 

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  Мин. кредитный рейтинг 

  620 620

  Мин. первоначальный взнос 

  3 % New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

  Better

  5.0

  Рейтинг NerdWallet 

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  5.0

  Рейтинг NerdWallet

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  Мин. кредитный рейтинг 

  620 620

  Мин. первоначальный взнос 

  3% Better предлагает первоначальный взнос 3 % по обычным кредитам.

  Rocket Mortgage

  4.5

  Рейтинг NerdWallet 

  Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  4.5

  Рейтинг NerdWallet 

  Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

  Мин. кредитный рейтинг 

  620 620

  Мин. первоначальный взнос 

  3 % Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 %.

  5. Оценка сопоставимых объектов недвижимости

  У оценок и AVM есть одна общая черта: они полагаются на стоимость недавней продажи сопоставимых объектов недвижимости, которую часто называют «комп». Более половины (56%) домовладельцев в США оценивали стоимость своего дома, рассматривая сопоставимые объекты. На первый взгляд этот подход кажется самым простым.

  Вытягивание комиссионных — это один из способов определить рыночную стоимость без оплаты оценщику, но руководствуйтесь здравым смыслом. «Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компенсация», — говорит Лундквист.

  По словам Лундквиста, чтобы выбрать точные расчеты, вы должны использовать подход «яблоки к яблокам». Подумайте, какие свойства заинтересуют покупателя, если бы вашего не было в наличии. Ищите похожий размер, местоположение, состояние и обновления.

  Для начала:

  • Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

  • Если недавние продажи недостаточны, посмотрите на объявленные цены, но помните, что они могут быть нереалистичными.

  • Вам потребуется не менее трех действительных сделок, чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома.

  После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплекциями, например, добавить стоимость к цене комплекции, если в ней больше спален, чем в вашем доме, или вычесть стоимость, например, если его интерьер устарел. Сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После корректировки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие показатели. Грубая оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

  Имейте в виду, что на быстрорастущем или падающем рынке информация о ценах на жилье может быстро устареть, а данные о продажах домов за несколько месяцев назад могут оказаться не очень полезными. Опять же, местный специалист по недвижимости будет иметь более актуальную информацию.

  Почему важна стоимость дома

  Зная стоимость вашего дома, вы можете оценить, что вы можете себе позволить, определить, адекватна ли цена объявления, и решить, как определить цену вашего собственного дома, говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и сообщения в Homesnap, приложение, которое предлагает оценки стоимости дома.

  И преимущества определения стоимости дома не заканчиваются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии под залог дома, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

  Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что оценка слишком высока, потянув за комплименты, вы можете быть вознаграждены более низким налоговым счетом.

  Дополнительный отчет Элизабет Рэнтер.

  Методология

  Упомянутый опрос был проведен онлайн в Соединенных Штатах компанией The Harris Poll от имени NerdWallet с 29 по 31 августа 2018 года среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, являющихся домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки в подгруппах, свяжитесь с Майтри Яни по адресу [email protected]

  Об авторе: Бет Бучински — редактор NerdWallet. Ее работы были отмечены, в частности, журналами Associated Press и Money. Читать далее

  Аналогичная заметка…

  Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

  Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам интересные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также другие способы помочь вы получаете больше от ваших денег.

  Интересно, сколько стоит дом? 9 Варианты поиска значения свойства

  Может быть, вы только начали искать дом или нашли недвижимость, которая вам нравится, и вам интересно, сколько она стоит. Или, может быть, вы думаете о том, чтобы выставить на продажу свой нынешний дом. Поскольку стоимость жилья постоянно меняется, как узнать, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость? Действительно ли помогают инструменты поиска стоимости недвижимости?

  И у покупателей, и у продавцов есть веские причины получить объективное представление о стоимости дома, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

  Ричард Стайвс — опытный, самый продаваемый риэлтор® в Эль-Пасо, штат Техас. По его словам, продавцы хотят знать стоимость недвижимости, чтобы быть уверенными, что не оставят деньги на столе, тогда как покупатели хотят знать, что они платят справедливую цену и что дом будет оценен по достоинству. «Особенно в последние пару лет, когда рынок был высоким и конкурентным, чтобы знать, придется ли им приносить деньги, чтобы преодолеть дефицит оценки», — объясняет Стивс.

  Вот что нужно знать и где искать, чтобы убедиться, что вы сделаете надежную инвестицию в недвижимость или получите лучшую цену при продаже дома.

  Сколько сейчас стоит ваш дом?

  Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

  Получить оценку

  1. Посетите интернет-порталы

  Интернет-порталы и приложения — один из самых удобных способов поиска стоимости недвижимости. Такие веб-сайты, как Zillow, Redfin, Trulia и Realtor.com, являются одними из многих порталов по недвижимости, которые предоставляют оценку стоимости при поиске адреса.

  Эти сайты также предоставляют автоматические модели оценки или AVM для расчета стоимости недвижимости. Различия в моделях могут привести к различиям в оценке имущества. Эти сайты извлекают данные из общедоступных записей и показывают, по какой цене было продано имущество за последние несколько лет. AVM будет использовать эту информацию в своем алгоритме для оценки рыночной стоимости недвижимости, если она будет выставлена ​​на продажу сегодня. Мы обратимся к калькуляторам стоимости немного позже в этом посте.

  Джейми Родрикес, которая продает дома на 55% быстрее, чем средний агент в ее районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, отмечает, что онлайн-порталы могут вводить в заблуждение.

  «Эти сервисы просматривают только те данные, которые у них есть. Если это неточные данные, они будут отражать неточную оценку стоимости вашей недвижимости. Алгоритмы не учитывают никаких обновлений, качества материалов или улучшений, таких как оценка или сравнительный анализ рынка (CMA) агентом».

  Надежны ли интернет-порталы?

  Каждый из этих онлайн-сайтов будет заявлять, что списки являются такими же актуальными и точными, как и такие сайты, как Redfin и Realtor.com, оба из которых фактически связаны со Службой множественных списков (MLS). В целом, ни один веб-сайт не может считаться столь же надежным, как оценщик (или даже агент), но они все же могут предоставить примерную цифру для оценки недвижимости на ранних этапах вашего поиска.

  Stives предостерегает продавцов от того, чтобы рассматривать стоимость онлайн-недвижимости как истину, указывая на то, что «онлайн-модель никогда не была в вашем доме». Он добавляет, что «Realtor® видит условия собственности, которые негативно влияют на стоимость, а также функции и удобства, которые повышают ценность на рынке», и может дать вам более реалистичную оценку стоимости.

  2. Посетите сайты налоговых инспекторов

  В каждом округе и городе США есть веб-сайты налоговых инспекторов, на которых можно узнать стоимость недвижимости по адресу. Недвижимость оценивается в разное время года для расчета налога на недвижимость, и оценочная стоимость часто не совпадает с оценочной или рыночной стоимостью.

  Вот в чем проблема. Предположим, недвижимость оценивается в январе, а вы перечисляете ее в ноябре того же года, используя оценочную стоимость. Рыночная стоимость за это время могла вырасти или упасть, что дает вам ненадежную оценку фактической стоимости вашей собственности.

  Заслуживают ли доверия сайты налоговых оценщиков?

  Сайты налоговых инспекторов предоставляют точную информацию, такую ​​как количество спален и ванных комнат. Однако на жарком рынке они могут быстро устареть. В прошлые годы, по словам Стивса, налогооблагаемая стоимость в его районе была очень большой. Хотя они немного наверстали упущенное, он все еще считает, что они не подходят для готовых к заселению домов в отличном состоянии. Значения оценщика не учитывают внешние факторы, которые могут увеличить спрос на недвижимость и, таким образом, повысить ее цену, например, низкий уровень жилищного фонда.

  Поскольку эти значения не отражают в действительности того, что происходит на свободном и открытом рынке, им не хватает высокоточной оценки вашей собственности. Оцененные значения следует использовать только как одну точку обзора в сочетании с другими оценками.

  3. Изучите MLS

  Только лицензированный агент по недвижимости может получить доступ к службе множественных объявлений или MLS. В листинге MLS будет указано, какие именно дома указаны в настоящее время (а также история листинга, если она существует).

  На платформе брокеры обмениваются информацией с другими брокерами и агентами по недвижимости о свойствах, которые они выставили на продажу. Они могут оставить комментарии о внешнем виде или состоянии дома после осмотра дома и указать, считают ли они стоимость дома точной. Эта инсайдерская информация может оказаться бесценной при принятии решения о том, что предложить за дом, или при выборе прейскурантной цены для вашего дома.

  Можно ли доверять MLS?

  Являясь частной базой данных, которая создается, оплачивается и поддерживается профессионалами в сфере недвижимости, MLS является точным инструментом для определения стоимости недвижимости. Когда соглашение о листинге подписано, у агента обычно есть от 24 до 48 часов, чтобы зарегистрировать полный листинг в MLS. Списки являются актуальными и точными, в зависимости от местоположения, квадратных метров, состояния и многого другого.

  Однако, если клиент настаивает на том, чтобы агент выставил на продажу недвижимость по более высокой (или более низкой) цене, чем, по мнению агента, недвижимость будет продаваться на открытом рынке, указанная цена может не отражать ее истинную стоимость или возможную цену продажи.

  4. Анализ компов

  Comps — сокращение от сопоставимых недавно проданных домов — работает для сторон по обе стороны сделки с недвижимостью.

  Comps показывает цену продажи недавно проданной недвижимости в том же районе в зависимости от размера, состояния и характеристик. Последние предложения являются лучшими и могут помочь вам определить рыночную стоимость недвижимости, которую вы заинтересованы в покупке, или оценить текущую стоимость вашей собственности, прежде чем выставлять ее на продажу. В то время как агент будет анализировать предложения при подготовке полного сравнительного анализа рынка для вашей собственности, вы также можете найти часть этой информации самостоятельно.

  Заслуживают ли доверия компы?

  Comps — один из самых надежных способов расчета стоимости дома, поскольку он показывает фактическую цену продажи сопоставимой недвижимости. При покупке дома вам необходимо знать его рыночную стоимость, чтобы у вас было с чего начать, делая предложение. Выставляя на продажу свою недвижимость, вы хотите, чтобы лучшая цена листинга привлекала покупателей.

  Однако, когда дом расположен в сельской местности, где не так много недавно проданных объектов в непосредственной близости, или когда дом обладает уникальными характеристиками, которые не отражены в других домах в этом районе, поиск композиций может быть затруднен.

  5. Попросите агента подготовить CMA

  Сравнительный анализ рынка, или CMA, представляет собой всестороннюю оценку стоимости недвижимости, подготовленную специалистом по недвижимости, который знаком с вашим рынком. CMA начинается с продажной цены недавней недвижимости в районе в течение определенного периода времени, обычно от шести до 12 месяцев. Затем он сравнивает эти свойства с домом, который вы хотите купить или продать, чтобы определить точную стоимость этого дома.

  CMA

  — это подробные отчеты, в которых учитываются такие переменные, как местоположение, размер, состояние, удобства, количество спален и ванных комнат, размер участка, год постройки, ремонт и улучшение интерьера и т. д., которые помогают определить рыночную стоимость недвижимости.

  Большинство агентов рады подготовить CMA, часто бесплатно, чтобы выиграть ваш бизнес. Вы также можете запросить CMA у нескольких агентов. Агент выполняет следующие шаги, чтобы составить CMA:

  1. Агент или маклер находит не менее трех компов в этом районе. Если нет недавних продаж, они могут использовать просроченные или непроданные списки.
  2. Любые различия между рассматриваемым свойством и композицией документируются и анализируются.
  3. Любым различиям присваивается оценочное значение (цена). Например, на вашем рынке агент может оценить дополнительную спальню в 4000 долларов.
  4. Агент или брокер дает вам приблизительный диапазон цен на основе всех критериев, чтобы вы могли определить конкурентоспособную цену предложения или цену продажи.

  Можно ли доверять CMA?

  Надежность CMA зависит от опыта местного брокера или агента в составлении подробного отчета о проверке сопоставимых свойств. В отличие от того, когда вы выбираете композицию самостоятельно, агент подстраивается под дополнительные функции или условия, что делает CMA более надежным способом определения стоимости недвижимости. «Суть здесь в том, что опытный агент проведет осмотр вашего дома и определит плюсы и минусы», — говорит Стивс. «Эти плюсы и минусы влияют на то, что покупатели будут думать о стоимости вашего дома», а это означает, что CMA представляет собой более полное представление о его стоимости.

  6. Оценка BPO

  Мнение брокера о цене, или BPO, немного отличается от CMA или оценки. Как и CMA, брокер по недвижимости (у которого обычно больше опыта, чем у агента по продажам) также будет учитывать сопоставимые соседние объекты при принятии решения о цене на конкретную недвижимость. BPO изучает местоположение, любые затраты на подготовку собственности к продаже или стоимость ремонта.

  Существует два типа BPO — внутренние и внешние.

  • Внутренний: Это включает в себя пребывание внутри собственности, чтобы проверить состояние дома.
  • Внешний: Брокер имеет доступ только к внешней стороне объекта. Подумайте об «проездной оценке».

  Как внутренние, так и внешние BPO полезны на ранних этапах установления прейскурантной цены дома. Однако законы некоторых штатов ограничивают использование мнений брокеров о ценах в определенных обстоятельствах. Вы можете уточнить в комиссии по недвижимости вашего штата, в отделе лицензирования, у брокера по недвижимости или даже у адвоката по недвижимости законность использования BPO для принятия финансовых решений или подтверждения стоимости дома.

  Заслуживает ли доверия BPO?

  Это зависит! Это особенно верно в отношении ценового заключения внешнего брокера , которое представляет собой просто «проезд» по недвижимости. Тем не менее, BPO может быть ценным на ранних этапах при оценке стоимости имущества. Лучше всего рассматривать BPO только как часть пирога оценки дома.

  7. Назначить оценку

  Хотя оценка обычно проводится после принятия предложения, в рамках процесса финансирования или покупки отдельные лица — покупатели или продавцы — могут нанять оценщиков, независимых от кредитора. Чаще всего это делается, если покупатель делает предложение наличными, и в этом случае ипотечный кредитор не будет заказывать оценщика. У продавцов также могут быть причины для запроса оценки перед листингом, например, в случае развода, чтобы обеспечить справедливое разделение активов.

  Обученный оценщик осматривает дом и определяет его стоимость. Они также смотрят на составы, состояние и обновления. Как правило, оценка считается наиболее надежным методом определения стоимости имущества.

  Родрикес утверждает, что оценки субъективны. «Если оценщик не знаком с местностью или не находится поблизости, возможно получение низкой оценки. Если это произойдет, агент может оспорить оценку, предоставив в банк как минимум три-четыре сопоставимых объекта. Однако это редкость».

  Тем не менее, есть несколько причин, по которым оценка считается заслуживающей доверия, например:

  • Чистые цифры. Оценщики видят много домов, поэтому, по-видимому, они имеют хорошее представление о рыночных запасах.
  • Доступ к комп. Оценщики также просматривают композицию, чтобы оценить недвижимость на основе состояния, характеристик, площади в квадратных футах и ​​других переменных. А оценщик знает, сколько стоят разные функции на этом рынке .
  • Использование различных подходов. Обычно оценщик использует подход сравнения продаж (comps) для оценки имущества, но подходы затрат и подходы доходов являются другими способами оценки имущества.
    • Стоимостной подход: Определяет, во сколько вам обойдется полная замена существующего дома на аналогичный.
    • Доходный подход: Это способность вашей собственности приносить доход, например, в качестве сдачи в аренду.
    • Подход к сравнению продаж: Придает больший вес цене продажи аналогичной недвижимости в определенном районе в течение определенного периода времени.
  • Непредвзятое мнение. Оценщики объективны и беспристрастны в своих оценках рыночной стоимости вашего имущества.
  • Долголетие. Оценки технически не имеют срока действия. Тем не менее, это зависит от каждого кредитора, если и когда они хотят принять оценку.

  Родрикес добавляет: «Если недвижимость, которую я перечисляю, особенно уникальна, я могу встретиться с оценщиком на месте, просто чтобы убедиться, что они улавливают все для точной оценки, например, паркетные полы в сравнении с виниловыми или ламинированными досками, или изготовленные на заказ шкафы в сравнении с обычными. построенные на месте».

  Заслуживают ли оценки доверия?

  Как правило, оценки заслуживают доверия. В сфере недвижимости их основная цель — предоставить объективное оценочное мнение о рыночной стоимости имущества.

  Несмотря на то, что существует право на ошибку, поскольку оценщики сертифицированы, обучены и беспристрастны в своих оценках, вы можете быть уверены, что оценка, как правило, справедлива.

  8. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

  Федеральное агентство жилищного финансирования, или «FHFA», имеет онлайн-инструмент, который использует свои обширные данные, чтобы помочь уравнять правила игры на рынке жилья. Калькулятор цен на жилье FHFA не прогнозирует фактическую стоимость какого-либо конкретного дома. Вместо этого он оценивает, по какой цене продавался бы дом, если бы он оценивался по среднему курсу повышения стоимости всех близлежащих домов.

  В качестве инструмента может быть полезно получить представление о стоимости вашего дома. Однако он не учитывает сезонные изменения, состояние или возраст вашего дома, а также любые сделанные вами улучшения.

  Можно ли доверять калькулятору индекса цен на жилье FHFA?

  Для начала да, ценовой инструмент заслуживает доверия. Федеральное правительство имеет доступ к данным из 100 крупнейших городских статистических районов (MSA) в США, которые оно использует в ценовом инструменте.

  Но, учитывая, что существует более 400 MSA, этот инструмент может оставить много информации за пределами таблицы для конкретной информации о доме в ваш регион .

  9. Подключитесь к калькулятору стоимости

  Существует разница между простым вводом вашего адреса на Zillow.com или другом веб-сайте по недвижимости, чтобы получить их оценочную стоимость, и использованием «автоматической модели оценки» или AVM. AVM, который задает вопросы и собирает больше данных о вашем доме — или доме, который вы планируете купить, — прежде чем вернуть значение, вернет более точное значение.

  HomeLight AVM задает семь простых, но конкретных вопросов о вашем доме, чтобы убедиться, что у нас есть самые последние данные о собственности. Предоставив эти данные, вы увидите гораздо более точную оценку вашего дома. Помимо ориентировочной стоимости, бесплатный инструмент HomeLight Home Value Estimator также предоставляет дополнительные предложения и варианты продаж. Иногда вы даже увидите 9Предложение от 0% до 95% зависит от рыночной стоимости вашего дома еще до того, как вы подумаете о его размещении.

  Можно ли доверять калькуляторам стоимости?

  Некоторые калькуляторы значений заслуживают большего доверия, чем другие. Большая часть их надежности зависит от того, использует ли инструмент оценки больше, чем стандартный алгоритм для оценки стоимости вашего дома, и создает ли он подробный отчет.

  Если вы не уверены, что входит в калькулятор оценки, который вы планируете использовать, прочтите мелкий шрифт. Также неплохо проконсультироваться с несколькими из них (и не доверять ни одному из них, чтобы получить фактическую оценочную стоимость дома).

  Куда

  или вы обращаетесь за точным поиском стоимости недвижимости?

  Конечно, вы можете часами работать в Интернете, чтобы стать гуру по стоимости недвижимости, но зачем, если вы можете просто связаться с лучшим агентом? У них есть не только доступ ко многим лучшим инструментам, но их обход вашего дома также даст дополнительную информацию, с которой не может сравниться ни один онлайн-инструмент. В сочетании с их глубоким знанием условий вашего местного рынка их анализ, скорее всего, даст наиболее точную стоимость недвижимости — независимо от того, покупаете ли вы, продаете или просто интересуетесь.

  Писательница Кэтрин Помрой внесла свой вклад в эту историю.

  Источник изображения заголовка: (R АРХИТЕКТУРА / Unsplash

  Оценщик стоимости дома

  : сколько стоит мой дом?

  Перейти к основному содержанию

  Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

  Обновите браузер

  Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

  Обновите браузер

  Закрывать

  Мы выписали вас из вашей учетной записи.

  Вы успешно вышли из аккаунта

  Мы улучшили нашу платформу для Chase.com. Для большего удобства загрузите приложение Chase для своего iPhone или Android. Или перейдите в раздел «Требования к системе» со своего ноутбука или настольного компьютера.

  Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

  Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

  Оценщик стоимости дома

  Понимание стоимости вашего дома

  Понимание стоимости вашего дома

   

  Независимо от того, покупаете вы или продаете, оценка стоимости дома дает вам представление о том, что вы можете получить в финансовом отношении, и помогает вам сформировать стратегию переезда вперед.

  Используйте инструмент

  Используйте инструмент

   

  Просто введите значение улицы, города и штата или только ваш почтовый индекс, используя наши наилучшие оценочные данные. Домашние записи в нашей базе данных.

  Персонализируйте свой опыт

  Персонализируйте свой опыт

   

  Пройдите предварительную квалификацию онлайн, и один из наших агентов свяжется с вами.

  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: ДАННЫЕ И ОЦЕНКИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ КАК ЕСТЬ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ЛЮБЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ. СУЩЕСТВОВАНИЕ ОБЪЕКТА СОБСТВЕННОСТИ И ТОЧНОСТЬ ОЦЕНОК ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ ДОСТУПНЫХ ДАННЫХ, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОЦЕНКОЙ ПРЕДМЕТА СОБСТВЕННОСТИ И НЕ ДОЛЖНЫ НАНИМАТЬСЯ ВМЕСТО ПОДПИСАНИЯ ИЛИ ОЦЕНКИ.

  Часто задаваемые вопросы об оценщике домашней стоимости

  Есть несколько способов оценить стоимость вашего дома. Один из способов — использовать оценщик стоимости дома Chase на этой странице. Вы также можете сравнить свой дом с аналогичными домами, недавно проданными на вашем рынке, чтобы получить приблизительную оценку того, по какой цене может быть продан ваш дом. Наконец, вы можете нанять профессионального оценщика, чтобы лично оценить стоимость вашего дома.

  Введя адрес и нажав кнопку поиска, Chase’s Home Value Estimator обращается к миллионам записей в своей базе данных, чтобы оценить текущую или предполагаемую стоимость вашего дома. Оценщик может показать год постройки вашего дома, а также его площадь. Не стесняйтесь поиграть с калькулятором, настроив переменные, чтобы увидеть, как это повлияет на общую оценку дома.

  Стоимость вашего дома может колебаться в зависимости от многих факторов. Некоторые из этих факторов включают возраст вашего дома, его текущее состояние, местоположение, рыночную стоимость близлежащих домов, экономику и текущий рынок жилья.

  Один из способов повысить ценность вашего дома — это внести в него улучшения, связанные с обновлением, функциональностью или эстетикой. Например, замена старой крыши, установка новой кухонной техники, повышение энергоэффективности или увеличение площади вашего дома. Незначительные изменения в обслуживании, такие как покраска или обновление осветительных приборов, также могут быть полезны для стоимости вашего дома. При любом ремонте дома вы можете обновить оценщик стоимости дома Chase, чтобы увидеть, как это влияет на стоимость вашего дома.

  Рефинансирование может иметь смысл в различных сценариях, но универсального решения не существует. Часто домовладельцы рефинансируют для получения более выгодной процентной ставки, более короткого срока кредита, кредита собственного капитала или нового типа ипотечного кредита. Некоторые домовладельцы рефинансируют, чтобы «обналичить» часть своего собственного капитала и перераспределить средства на проект улучшения дома или ремонт.

  Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию.

  Готовы подать заявку?

  Готовы подать заявку?

  Заходи

  Заходи

  Исследовать погоню

  Теперь, когда у вас есть оценка стоимости вашего дома, просмотрите нашу коллекцию полезных статей и сообщений в блогах, используйте наши инструменты для определения ваших платежей по ипотеке, просмотрите текущие ставки и узнайте, как начать свой путь к покупке дома.

  Развивайте свои знания

  Развивайте свои знания

   

  Ознакомьтесь с нашими полезными практическими статьями и информативными сообщениями в блогах, а также с тем, что следует учитывать перед покупкой дома.

   

  Ознакомьтесь с полезными инструментами

  Ознакомьтесь с полезными инструментами

   

  Найдите важные ипотечные термины в нашем обширном словаре и воспользуйтесь нашими калькуляторами, чтобы рассчитать свой бюджет.

   

  Получить ответы

  Получить ответы

   

  Ответы на распространенные вопросы о покупке, рефинансировании и владении домом см. в разделе часто задаваемых вопросов.

   

  Как узнать оценочную стоимость моего дома? | Главная Путеводители

  Автор Micah Rubenstein Обновлено 15 декабря 2018 г.

  Любая оценка вашего дома является приблизительной. Даже профессиональная оценка — это мнение, пусть и обоснованное, о том, по какой цене могла бы продаваться недвижимость, если бы она была на рынке. Стоимость недвижимости также является моментальным снимком во времени, поскольку ее стоимость со временем меняется: местный рынок жилья может улучшиться или ухудшиться; в соседнем центре города может быть ренессанс или упадок, тем самым повышая или понижая стоимость собственности на дома в этом районе; сам дом может получить пристройку или прийти в негодность. Тем не менее, есть несколько способов узнать оценочную стоимость вашего дома.

  Оценочная стоимость

  Взгляните на свой последний счет по налогу на имущество. В нем будет указана налоговая стоимость имущества. Затем найдите уровень оценки, который в большинстве штатов будет где-то между 80 и 90 процентами. Налоги на имущество представляют собой процент от налоговой оценочной стоимости имущества, а налоговая оценочная стоимость имущества представляет собой процент от его справедливой рыночной стоимости (FMV). Таким образом, если у вас есть налоговая оценочная стоимость имущества и его ставка, вы можете рассчитать FMV. Вот как это работает. Скажем, налоговая стоимость вашей собственности составляет 80 000 долларов. Если ваша ставка оценки составляет 80 процентов, то FMV вашего дома составляет 100 000 долларов, потому что 80 000 долларов — это 80 процентов от 100 000 долларов.

  Сопоставимые районы

  Запишите, какие объекты недвижимости в вашем районе были проданы недавно (за последние 12 месяцев) и похожи ли они на ваш. Запишите их адреса и просмотрите недавние продажи через общедоступные записи в местном офисе регистратора округа или на веб-сайте. Имейте в виду, что некоторые муниципалитеты отстают в обновлении своих общедоступных баз данных на несколько месяцев, поэтому цена продажи, которую вы видите в Интернете, может быть предыдущей ценой продажи недвижимости. Дата продажи будет указана, так что вы будете знать, актуальна она или нет.

  На основании этой информации сделайте быстрое сравнение вашего имущества, чтобы оценить стоимость вашего дома. Добавьте или вычтите стоимость вашего дома по мере необходимости. Например, если ваш дом такого же размера, как недавно проданная недвижимость, но размер вашего участка намного меньше, ваша собственность будет менее ценной.

  Веб-сайты по недвижимости 

  На многих веб-сайтах по недвижимости есть онлайн-оценщики стоимости жилья, которыми вы можете пользоваться бесплатно. Эти оценщики сканируют данные из различных источников, включая общедоступные и частные базы данных. При использовании большинства из них вам задают различные вопросы о вашем доме, например, о его квадратных метрах, дате постройки и количестве спален и ванных комнат. Когда вы отправите свою информацию, она предоставит вам предполагаемую справедливую рыночную стоимость вашей собственности. В нем также может быть указана недвижимость, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу в вашем районе, и указана ее запрашиваемая цена. Он предполагает, что эти другие свойства уже рассчитали свои собственные FMV, чтобы установить свои запрашиваемые цены, поэтому он основывает оценку вашего дома на этой информации.

  Специалисты по недвижимости

  Получите оценку стоимости вашего дома от агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными о них. Имейте в виду, однако, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Уважайте их время, поскольку они надеются, что вы воспользуетесь ими, если вам нужно будет продать свой дом.

  Профессиональная оценка

  Наймите профессионального оценщика для проведения оценки вашей собственности. Это самый надежный способ получить полезную и точную оценку текущей стоимости вашего дома. Профессиональная оценка варьируется в зависимости от рыночных условий, но может стоить от 100 до 450 долларов.

  Совет

  Несмотря на то, что оценка является оценкой, единственным реальным критерием того, сколько на самом деле стоит ваш дом в любой данный момент, является цена, которую кто-то готов заплатить за него.