Как узнать кадастровую стоимость дома: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

www.adv.rbc.ru

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно

Помимо рыночной цены у объектов недвижимости есть также кадастровая стоимость, которая влияет на величину налога на землю и имущество юридических и физических лиц. А также может использоваться в расчете стоимости при различных операциях с ней, например, аренде или передаче в наследство. Как же узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры или земельного участка? Проще всего это сделать, воспользовавшись современными технологическими достижениями, а именно – через интернет. Все что понадобится для проверки кадастровой стоимости: смартфон или компьютер с доступом в глобальную сеть.

В этой статье подробно рассмотрим, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры, дома земельного участка по адресу объекта и кадастровому номеру онлайн через официальный сайт Росреестра, а также с помощью сторонних онлайн-сервисов, использующих общую кадастровую базу.

Как посмотреть кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра

Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость недвижимости: квартиры или земельного участка, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт Росреестр;
2. Перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
3. Выбрать один из вариантов поиска:
   • По кадастровому номеру;
   • По условному номеру;
   • По ранее присвоенному номеру;
   • По адресу;
   • По правам / ограничениям.
4. Заполнить необходимые данные;
5. Пройти простую капчу, введя текст с картинки;
6. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру

Самый надежный способ найти нужную информацию – использовать для поиска кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти в выписке из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
2. По умолчанию форма поиска уже активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо вписать номер в соответствующее поле;
3. Ввести текст картинки для прохождения капчи;
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Кадастрового номера может не быть под рукой, в таком случае можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу дома, квартиры, помещения, здания или земельного участка.

Для этого необходимо выполнить действия согласно следующей инструкции:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
2. По умолчанию форма поиска активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо поставить галочку напротив раздела «Адрес»;
3. Ввести текст картинки, чтобы пройти капчу;
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Просмотр стоимость земли на кадастровой карте

Помимо стандартного поиска, на сайте Росреестра присутствует интерактивная кадастровая карта, где пользователь легко может получить информацию о том или ином земельном участке, включая его стоимость.

Ссылка на кадастровую карту

Искать объект можно как на карте, так и в специальном поисковом поле, куда следует ввести кадастровый номер или адрес. Например:

Г. Москва, улица Березина, вл. 22.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Не смотря на всю функциональность и полезность сайта Росреестра, с ним достаточно часто возникают проблемы. В частности, портал часто бывает недоступен. Также весьма плохо работает поиск по адресу.

Поэтому, чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно использовать сторонние бесплатные онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу Росреестра.

Сайты, где можно посмотреть кадастровую стоимость:

• rosreester. net
• kadastr.ktotam.pro
• rosreestr-online.com

Функционал данных сайтов весьма схож и намного проще и интуитивнопонятней, нежели сервис от Росреестра.

Для того, чтобы проверить кадастровую стоимость объекта нужно:

1. Открыть один из сайтов, указанных выше;
2. Ввести в единственное поле кадастровый номер или адрес квартиры, дома, участка;
3. Нажать кнопку «Найти объект»;
4. Выбрать объект из списка;
5. После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта

Если нужно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, то следует обратиться в МФЦ. Сделать это можно как лично, в отделении центра, так и онлайн – посредством электронной почты.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Получить ее можно лично, забрав в МФЦ, получить по почте, или по электронной почте, в виде файла с цифровой подписью.

Не нашли ответ? Тогда воспользуйтесь формой поиска:

Как узнать кадастровую стоимость дома при помощи публичной карты ЕГРН. Что включено в кадастровый паспорт

Содержание

• Как устанавливается кадастровая стоимость жилого дома
• Как узнать кадастровую стоимость дома при помощи компьютера
• Пересмотр результатов работы оценщиков

Владельцы недвижимого имущества обладают свидетельством на право собственности. Однако, в данном документе нет необходимых сведений, которые используются при заключении различных сделок. Например, не все знают, как узнать кадастровую стоимость дома, когда этого требуют обстоятельства.

Кадастровый паспорт — это необходимый документ, разработанный для объекта недвижимости. В нём имеется полная информация о квартире, доме, земельном участке от точных координат на местности до кадастровой стоимости. Наличие паспорта свидетельствует об официальной регистрации в государственном реестре недвижимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость жилого дома

Представители местных органов самоуправления выбирают оценщиков в процессе проводимых конкурсов. Впоследствии независимые эксперты проводят оценивание недвижимых объектов в соответствии с выбранными методиками. После проведения работ, экспертная группа составляет соответствующие отчёты, которые утверждаются в органах самоуправления.

Если владелец не согласен с результатами независимого оценивания, он имеет право оспорить полученные данные (установленную стоимость объекта) в течение ближайших трёх месяцев.

Процедура оспаривания осуществляется в соответствии с действующим законодательством России. Сам процесс растянут во времени, однако, в результате пересмотра стоимости дома, кадастровая оценка может быть снижена. При этом существенно уменьшается налоговое бремя.

Налог на землю рассчитывается на основании её официальной стоимости. Плановый пересмотр кадастра на государственном уровне производится один раз в 3–5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость дома при помощи компьютера

Данные о размере стоимости можно получить при использовании сети интернет. При запросе любого пользователя предоставляются необходимые сведения. Существует общедоступный сервис, работающий в режиме online. Он называется Справочная информация по недвижимости.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости жилого дома:

1. Электронные услуги.
2. В поле поиска ввести кадастровый номер.
3. Адрес расположения объекта.

После этого в информационном окне должна появиться справочная информация с подробными данными. Предоставление информации о размере учётной стоимости объекта недвижимости тоже входит в данную услугу.

Можно также обратиться в электронный сервис под названием «Кадастровая карта публичного доступа». В публичной карте находятся сведения из ЕГРН (единого госреестра). На карте разыскивается нужный дом по его учётному номеру или с использованием так называемого расширенного поиска. Этот сервис позволяет узнать такие данные:

• общая площадь;
• кадастровая стоимость;
• технические характеристики;
• кто занимается его обслуживанием.

Существует также сервис, с помощью которого рассчитывается налог на недвижимое имущество для физического лица.

Пересмотр результатов работы оценщиков

Действующим законодательством предусмотрен пересмотр результатов расчёта кадастровой стоимости дома. В соответствии с законом, пересмотр производится на основании жалобы, составленной владельцемданного имущества. Заявление оформляется должным образом и подаётся в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением подобных споров.

Случаи, при которых необходим пересмотр кадастра в комиссии:

1. Сведения, используемые при определении стоимости были недостоверными.
2. Использование рыночной стоимости, которая была установлена в дату установления искомой величины.

Чтобы начать пересмотр учётной стоимости, собственник должен подать жалобу в специальную комиссию по рассмотрению имущественных разногласий. К заявлению также прикладываются дополнительные официальные бумаги:

• справка о действующей кадастровой стоимости, где содержатся оспариваемые величины;
• копия документа, удостоверяющего право на владение собственностью, заверенная в нотариальной конторе;
• официальное подтверждение недостоверности сведений, которые использовались при установлении цены;
• письменный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если указанная документация не приложена, комиссия не приступает к рассмотрению поданного заявления. Собственник может также включить в данный перечень иные важные документы.

На рассмотрение заявления отводится не больше одного месяца. В процессе рассмотрения заявления работники комиссии имеют право обратиться с соответствующим запросом в компанию, которая занималась данным объектом недвижимости:

1. Непосредственному исполнителю.
2. Работникам, составлявшим отчёт.

По истечении установленного срока заявитель получает ответ. Комиссия предоставляет один из двухвариантов ответов:

• заявление отклоняется, т. к. при расчёте кадастровой стоимости использовались правильные достоверные исходные данные;
• пересмотреть полученные результаты, т. к. при расчёте стоимости недвижимого объекта использовались недостоверные сведения.

Если комиссия приняла решение о пересмотре размера кадастровой стоимости, копии её решения передаются в соответствующие организации, осуществляющие оценку стоимости недвижимости и регистрацию прав. После внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН она учитывается при расчётах налогов. Новые налоги начинают насчитываться с даты подачи соответствующего заявления.

Если владелец недвижимости не согласен с решением и выводами комиссии по рассмотрению имущественных разногласий, он имеет право подать заявление в суд.

3-НДФЛ

• Скачать 3-НДФЛ
• Заполнить 3-НДФЛ
• Налоговые вычеты
• Кто заполняет
• Как заполнить 3-НДФЛ в 1С
• Как сдать 3-НДФЛ через интернет
• Полезная информация
• Справочная информация
• Вопросы и ответы по 3-НДФЛ
• 3-НДФЛ за 2021 правила заполнения
• 3-НДФЛ за 2020
• 3-НДФЛ за 2019
• 3-НДФЛ за 2018
• 3-НДФЛ за 2017
• 3-НДФЛ за 2016
• 3-НДФЛ за 2015
• 3-НДФЛ за 2014
• 3-НДФЛ за 2013
• 3-НДФЛ за 2012-2011
• 3-НДФЛ за 2010
• 3-НДФЛ за 2009
• Самозанятые — налог на профессиональный доход
• Квитанция Сбербанка





Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц
(форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим, не представляет какую-либо организацию
и не предлагает какие-либо платные сервисы, в том числе по заполнению 3-НДФЛ.
Вся информация и примеры заполнения 3-НДФЛ доступны на сайте бесплатно без каких-либо ограничений.
Создавая этот сайт, мы постарались предоставить как можно больше информации
по заполнению формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ.
Надеемся, что наши усилия окажутся Вам полезными, когда Вы будете заполнять декларацию 3-НДФЛ за 2021, 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010 или 2009 год.
Подавать декларацию 3-НДФЛ за 2021 год нужно в 2022 году.



ФНС России внесла изменения в форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год, которую нужно заполнять в 2022 году.
Новую форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год можно увидеть в Приказе ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@ (Зарегистрировано в Минюсте России 28. 10.2021 N 65631).
Изменения вступают в силу начиная с представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за налоговый период 2021 год,
т.е. с 01.01.2022.
Форму декларации 3-НДФЛ за 2021 год, которую нужно заполнять в 2022 году, можно скачать здесь.

Срок подачи 3-НДФЛ за 2021 год (для тех лиц,
кому подавать декларацию обязательно)
до 30 апреля 2022 года.
Однако подать декларацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета можно в любое время и после этого срока.

Также на нашем сайте вы можете найти официально утвержденный исчерпывающий
перечень причин, по которым могут отказать в приеме декларации 3-НДФЛ.

В 2022 году 3-НДФЛ за 2021 год сдается по новой форме

Форма налоговой декларации 3-НДФЛ о доходах, полученных в 2021 году, изменилась, и она отличается от формы за 2020 год.
Новую форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год можно увидеть в Приказе ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@.
Изменения вступают в силу начиная с представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2021 год,
т.е. с 01.01.2022 года.

Как определить старая или новая форма 3-НДФЛ перед Вами?
Чем отличается форма 3-НДФЛ за 2020 год от 2019?
Как узнать, что изменилось, старую или новую форму 3-НДФЛ вы скачали или получили? …

Отличия и новая форма декларации 3-НДФЛ за 2020 год

Изменения, внесенные в 3-НДФЛ в последние годы были связаны, в том числе, с необходимостью определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Часто задают вопрос, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, где можно получить информацию о кадастровой стоимости…

Как узнать кадастровую стоимость?

Скачать форму 3-НДФЛ

В этом разделе Вы сможете скачать форму налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ 2021
в различных форматах: TIF, PDF или Excel, а так же найти ссылки на нормативные источники.

Скачать декларацию 3-НДФЛ

Заполнить форму 3-НДФЛ 2021

Этот раздел сайта посвящен заполнению формы 3-НДФЛ, здесь можно найти ссылки
на бесплатные программы для заполнения в 2021 году
формы налоговой декларации 3-НДФЛ за 2021 год или за 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010 и 2009 годы.

ФНС России выпустила бесплатную программу Декларация 2021, с помощью
которой можно заполнить в 2022 году декларацию 3-НДФЛ 2021 на компьютере по соответствующей этому году форме.

Как заполнить форму 3-НДФЛ на компьютере

Заполнить и сдать 3-НДФЛ 2021 через интернет

Заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ через интернет можно абсолютно бесплатно в личном кабинете на сайте ФНС.

Как заполнить и сдать 3-НДФЛ через интернет

Кто должен заполнять 3-НДФЛ

Обязанность представления налоговой декларации по налогу на доходы определена Налоговым Кодексом Российской Федерации.
Узнать подробнее кто должен заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ, а так же найти ссылки на соответствующие статьи НК РФ, можно в этом разделе нашего сайта.

Кто должен заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ

Полезная информация

Подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже старых авто, квартир, дач, земельных участков и т.д.,
находившихся в собственности более минимального предельного срока владения, больше не нужно…

3-НДФЛ — полезная информация

Как узнать свою задолженность по налогам через интернет …

Как узнать долг по налогам online

Примеры заполнения 3-НДФЛ

Если возникают трудности с заполнением декларации или не понятно, что писать, на каком листе или вообще, нужно ли заполнять тот или иной лист,
а если нужно, то в каком случае, то ответить на эти вопросы помогут примеры заполнения декларации 3-НДФЛ.
Мы также подготовили наглядную шпаргалку, какие листы заполнять в декларации 3-НДФЛ, и в каком порядке.

Образцы заполнения декларации 3-НДФЛ

Какие листы заполнять в декларации 3-НДФЛ

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ в 1С

Пользователи программных продуктов 1С могут заполнить декларацию 3-НДФЛ 2021 прямо из регламентированной отчетности.
Подробнее о том, где найти и как заполнить 3-НДФЛ за 2021 год в программах 1С, можно узнать в этом разделе нашего сайта.

Как заполнить 3-НДФЛ в 1С



Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – общедоступная информация, находящаяся в открытом доступе. При этом многие узнают о ней лишь когда получают уведомление для уплаты налоговых сборов. С учетом то и дело меняющегося законодательства, во избежание переплат и, как следствие, разбирательств по их возмещению, стоит периодически мониторить вопрос во сколько государство оценило ваше имущество, ведь именно от этого будет зависеть размер «дани». По сему, в данной статье мы решили подробно рассказать, как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта без лишних телодвижений.

Кто и для каких целей определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на всей территории РФ — задача правительства. В этих целях повсеместно, силами уполномоченных на то органов, осуществляется организация государственной оценки, которая со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ осуществляется по новому принципу (из чего она состоит и как формируется на сегодняшний день, читайте в нашей статье).
В каждом субъекте РФ создаются государственные бюджетные учреждения (далее – «ГБУ»), которые будут непосредственно осуществлять расчет кадастровой стоимости на постоянной основе, тогда как ранее этим занимались частные оценщики по найму.
Результаты расчетов ГБУ передает в Росреестр на проверку, последующее утверждение и внесение в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
Определение кадастровой стоимости ведется, в первую очередь, для целей налогообложения, на основании именно ее величины (а не рыночной или, как ранее, инвентарной) определяется налог на имущество. Также посредством новой единой методики расчета кадастровой стоимости, борются с искусственным занижением цены недвижимости при ее купли-продажи.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость обладает статусом дополнительной характеристики. Вся недвижимость, данные о которой имеются в ЕГРН, должна иметь кадастровую стоимость.
Соответственно, как и любую информацию из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта (его уникальному идентификатору в ЕГРН) можно в Росреестре. При этом способов несколько, рассмотрим каждый:

Получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость объекта недвижимости, является выписка из ЕГРН, которая заказывается по кадастровому номеру конкретного объекта, любым наиболее удобным для вас способом: через Росреестр (онлайн или при личном посещении), территориальное или экстерриториальное (если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ. Достаточно просто заполнить и подать соответствующее заявление (форма стандартная, предоставляется Росреестром и МФЦ).
Данная выписка будет вполне себе пригодным документом, для предъявления по месту требования или осуществления сделок.
Однако, предоставление выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – услуга не сиюминутная (ожидание от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от того, где и как было подано заявление) да еще и платная, причем печатный вид данного документа значительно дороже электронного.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру online и бесплатно

В случае, если официальный документ вам не требуется, а узнать кадастровую стоимость объекта вам необходимо не более чем в информационных целях, сделать это можно онлайн и бесплатно, причем способов так же несколько.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру с помощью публичной кадастровой карты

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта онлайн и бесплатно можно воспользовавшись публичной кадастровой картой (ссылка).
Для этого необходимо задать вид искомого объекта (например, участок) и в поисковой строке ввести его кадастровый номер. Если объект стоит на учете, система в режиме реального времени отобразит его местоположение на онлайн карте и в табличной форме представит его характеристики, в том числе и кадастровую стоимость.
Правда данный способ не применяется, если вы хотите узнать кадастровую стоимость квартиры или помещения по их кадастровому номеру. Для этого используются другие варианты, о которых читайте далее.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру через портал Росреестра

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта любого вида, можно воспользовавшись онлайн порталом Росреестра.
Для этого на сайте Росреестра (ссылка) в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где потребуется ввести только кадастровый номер объекта (если нет необходимости предоставления дополнительных данных) и нажать кнопку «Сформировать запрос». Система тут же отобразит, помимо иных открытых сведений об объекте недвижимости, величину его кадастровой стоимости, дату ее определения и внесения.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, используя фонд данных

Для особо въедливых и желающих «докопаться до истины» существует еще один способ узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта.
В этих целях все в том же разделе «Электронные услуги и сервисы» проходим в подраздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» и выбираем услугу «Поиск по кадастровому номеру». Далее в поисковой строке вводим кадастровый номер объекта, нажимаем «Найти» и вуаля, в табличной форме подробно расписано все, что касается кадастровой стоимости: ее величина, дата определения и внесения в ЕГРН, да еще и реквизиты утвердившего ее акта представлены. Раскрыв карточку объекта, дополнительно можно ознакомиться с данными о том, кто проводил государственную кадастровую оценку и, при желании, скачать сам отчет об оценке (правда учитывая тот факт, что оценка проводится массово, не сложно представить объем данного документа).

Если же вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, не беда, большинство из вышеперечисленных способов, позволяют узнать кадастровую стоимость по его адресу.

Почему и для чего надо знать кадастровую стоимость имущества

Несмотря на то, что кадастровую стоимость пытаются сделать наиболее объективной и приближенной к рыночной (о том, чем отличается одна стоимость от другой, читайте здесь), факт, что существующая ранее система расчета кадастровой стоимости (отсутствие единого подхода и привлечение наемных независимых оценщиков) проявила себя не лучшим образом и породила массу ошибок, которые приходится выявлять и исправлять. На законодательном уровне это дозволено не только государству, но и собственнику. Владелец недвижимости вправе оспорить кадастровую стоимость своего имущества (о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в нашей статье), изменив тем самым налоговые выплаты за него, а еще и вернуть переплату за период использования ошибочной кадастровой стоимости в целях налогообложения.
Настоятельно рекомендуем, во избежание переплат и возврата своих денежных средств через суды, периодически проверять кадастровую стоимость своего имущества. В случае подозрений, что она существенно завышена, всегда есть возможность обратиться за разъяснениями в уполномоченное ГБУ, а при необходимости и оспорить ее величину (привести в соответствие рыночной).

кадастровая стоимость, кадастровая оценка, кадастр, недвижимость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Максимально объективную оценку стоимости квартиры может предоставить лишь соответствующая служба.

В свою очередь, эти данные пригодятся для того, чтобы не быть обманутым при сделке или уплате налогов.

Содержание

• Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• Когда меняется кадастровая стоимость?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?
• Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?
• Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
• Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Понятие «кадастровая стоимость квартиры» подразумевает под собой стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитанную и утверждённую Федеральной Службой Кадастра и Картографии, или иначе Картографической палатой. С конца 2012 года кадастровая стоимость квартир существенно возросла, что обусловлено стремлениями Кадастровой палаты максимально приблизить её к рыночным ценникам.

Кадастровую стоимость квартиры необходимо узнавать по двум причинам: чтобы осведомиться, каким образом будет посчитана сумма налога на жилплощадь (20 кв. м налогами не облагаются) и в случае продажи, либо раздела недвижимости.

Когда меняется кадастровая стоимость?

Нужно заметить, что кадастровая стоимость жилья подвержена изменениям. И происходит это по ряду конкретных причин:

• Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
• Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
• Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.

Чтобы узнать, почему Вам назначена именно такая сумма налога на жильё, а не какая-либо другая, необходимо выяснить размер кадастровой стоимости. Если узнавание кадастровой стоимости не относится к тому, в чём Вы имеете опыт, то обратите внимание на приведённые ниже три способа.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Получить доступ к этой информации возможно в Росреестре несколькими методами.

1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?

Теоретически можно осведомиться о цене квартиры, назначенной Картографической палатой, на сайте Росреестра путём простого введения адреса объекта в определённое поле. Однако данные, с большой долей вероятности, будут неактуальны на нынешний день или же вовсе отсутствовать.

Инструкция выглядит таким образом:

Перейдите на заданную страницу Росреестра.

Для узнавания кадастровой стоимости жилья по адресу на появившейся ниже странице:

1. Сделайте выбор чекбокса «Адрес».
2. Следующий выбор – «Государственный кадастр недвижимости» (ГКН).
3. Потом следует выбрать, ввести сведения о жилье: вид субъекта, район, тип пункта населённого, собственно населённый пункт, полный домашний адрес, по которому располагается квартира.
4. После введения адресных данных необходимо нажать на «Сформировать запрос».

В данных поисковика сделайте клик на собственный квартирный адрес. Ниже высветится кадастровая стоимость квартиры и прочая информация. Полученные сведения можно распечатать, это не будет являться чем-то противозаконным.

Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?

Стоимость жилья, определённая Кадастровой палатой, указана непосредственно в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

На паспортах, выданных ранее 2012 года сведения о стоимости, вероятно, неактуальные. Или их даже может не быть.

Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если попытки получить сведения о кадастровой стоимости жилого объекта на сайте Росреестра так и не увенчались успехом по тем или иным причинам, подайте запрос на справку из ГКН. Сначала нужно прийти лично в филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр, где решают вопросы с документами по месту регистрации. Как вариант – отправить заявку почтой.

Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
2 из 3 читателей считают Запись полезной.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как последние несколько лет были катанием на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев был положительный момент: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или использовать его вновь обретенный капитал. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просмотрев предложения, чтобы оценить, сколько покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в бонусах, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налога на имущество. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Ли-Даффи, риэлтор с Reali в Сан-Диего. По словам Ли-Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Лампочка

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не окончательным словом.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в программу оценки стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кому интересна примерная стоимость дома

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти онлайн-инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждый из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor.com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете получить предложение наличными от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. . Оценщик стоимости дома сообщает вам, сколько стоит ваш дом, в то время как компания iBuyer предлагает купить ваш дом по той цене, которую они оценивают».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, прошли долгий путь. Теперь их используют миллионы, и они могут быть простым способом быстро получить примерную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с недоверием. Иногда они могут основываться на неполных или ошибочных данных или, например, могут не учитывать недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты. Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым

2. Попросите агента провести бесплатный сравнительный анализ рынка.

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть ваш бизнес, если вы продаете свой дом. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального изучения и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Различные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт окружного или муниципального аудитора

• Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налогообложения имущества, и эту информацию можно найти в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и служат еще одной точкой сравнения.
• Con: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции изменения цен на недвижимость в своем районе с течением времени

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить на основе темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Наймите профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку заказа кредитора. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может составлять от 313 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории. Эти ставки с тех пор увеличились, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельцев. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вы сможете улучшить свой дом. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в ремонт или проект реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как вы будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям увеличилась, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать необдуманное решение, это может быть лучше.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

На стоимость вашего дома может повлиять ряд факторов, в том числе:

• Район
• Возраст дома
• Его состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, периодически проверять ее, например, раз в год, — разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги, — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знать стоимость своего дома очень важно, если вы планируете его продать. Вы будете знать, где вы находитесь с покупателями, и что вы потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его ценности.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

Практический результат

Ни один метод оценки дома не может гарантировать 100-процентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более обоснованное представление о том, сколько стоит ваш дом. Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-оценщик стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Усреднение всех окончательных значений, которые вы соберете, может дать вам более точную картину стоимости вашего дома.

Однако, в конечном счете, самые надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые тратят время на то, чтобы тщательно оценить вашу собственность на основе множества факторов. «Все инструменты оценки полезны для определения стоимости вашего дома, но оценщик и/или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красов. «Обученный профессионал будет иметь преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю стоимость или учесть состояние и улучшения, которые вы сделали в своем доме».

5 способов определить стоимость дома и почему это важно

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Используйте онлайн-инструменты, сопоставимые объекты и оценки для определения стоимости и покупки, продажи или рефинансирования, как профессионал.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы можете купить?

Короткий ответ прост: дом стоит столько, сколько за него заплатят. Длинный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или окружного налогового инспектора. Но зачем верить им на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и квалифицированных специалистов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к переговорам о снижении налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-опросом The Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев говорят, что знание стоимости их дома важно именно по этой причине.0004

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости вашего дома ниже.

Как определить стоимость дома

1. Воспользуйтесь онлайн-инструментами оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости дома. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определяли стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются предсказать стоимость вашего дома на основе последних продаж и цен в этом районе.

«Большинство AVM на сайтах недвижимости, как правило, используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions. «Им поручено вернуть значение практически для каждого свойства, даже если данные ограничены. При этом они снижают точность».

АВМ, используемые кредиторами и специалистами по недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «оценку достоверности», чтобы указать, насколько, по мнению поставщика AVM, оценка близка к рыночной стоимости. Показатель достоверности 90 % означает, что оценка находится в пределах, например, 10 % от рыночной стоимости, хотя у каждого AVM есть собственный способ расчета достоверности.

По словам Расмуссена, AVM профессионального уровня с показателями достоверности, привязанными к точности, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости. Но вы всегда должны поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы получить больше информации о любой онлайн-оценке.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость своего дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя CMA и не так подробен, как профессиональная оценка, предоставляется агентом оценка дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде на то, что их наймут в качестве вашего агента по продаже.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы настороженно относитесь к AVM, но все же хотите быстро оценить стоимость своего дома, воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилья. научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», говорит старший экономист FHFA Уилл Дёрнер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».

Уилл Доернер, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (кредиты на сумму менее 647 200 долларов США и до 970 800 долларов США в районах с высокой стоимостью) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычный, соответствующий требованиям кредит, калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Дёрнер.

4. Наймите профессионального оценщика

Кредиторы требуют провести оценку дома, прежде чем они одобрят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете в любое время нанять оценщика для оценки стоимости дома. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома с помощью оценки.

«Моя работа как оценщика заключается в том, чтобы дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании, базирующейся в Кармайкле, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Помимо прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: Регион, город и район, в котором расположен дом.

• Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он стоит.

• Сопоставимые объекты: Продажи, списки, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о стоимости дома и предоставляется в официальном отчете.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.

Почтовый индекс 

5. Оценка сопоставимых объектов недвижимости

У оценок и AVM есть одна общая черта: они полагаются на стоимость недавней продажи сопоставимых объектов, часто называемую «комп». Более половины (56%) домовладельцев в США оценивали стоимость своего дома, рассматривая сопоставимые объекты. На первый взгляд этот подход кажется самым простым.

Вытягивание компенсаций — это один из способов определить рыночную стоимость без оплаты оценщику, но руководствуйтесь здравым смыслом. «Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компенсация», — говорит Лундквист.

По словам Лундквиста, чтобы выбрать точные данные, вы должны использовать подход «яблоки к яблокам». Подумайте, какие свойства заинтересуют покупателя, если бы вашего не было в наличии. Ищите похожий размер, местоположение, состояние и обновления.

Для начала:

• Просмотрите сайт , где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

• Если недавние продажи недостаточны, посмотрите на объявленные цены, но помните, что они могут быть нереалистичными.

• Вам потребуется не менее трех действительных сделок, чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплекциями, например добавить стоимость к цене комплекции, если в ней больше спален, чем в вашем доме, или вычесть стоимость, если, например, его интерьер устарел. Сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После корректировки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие показатели. Грубая оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Зная стоимость вашего дома, вы можете оценить, что вы можете себе позволить, определить, адекватна ли цена на жилье, и решить, как определить цену вашего собственного дома, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и сообщения в Homesnap, приложение, которое предлагает оценки стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не заканчиваются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии под залог дома, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что оценка слишком высока, потянув за комплименты, вы можете быть вознаграждены более низким налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рэнтер.

Методология

Упомянутый опрос был проведен онлайн в Соединенных Штатах компанией The Harris Poll от имени NerdWallet с 29 по 31 августа 2018 года среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, являющихся домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки в подгруппах, свяжитесь с Майтри Яни по адресу [email protected]

Об авторе: Бет Бучински — редактор NerdWallet. Ее работы были отмечены, в частности, журналами Associated Press и Money. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

• Начните с онлайн-инструментов оценки
• Что онлайн-оценщики говорят вам
• Плюсы онлайн-оценок
• Минусы онлайн-оценок
• Работа с вашим риелтором
• Как риелторы определяют стоимость жилья
• Сравнительный анализ рынка
• Ценовое мнение брокера
• Получить профессиональную оценку
• Что делает оценщик для определения стоимости дома
• Стоимость найма оценщика
• Плюсы и минусы профессиональных оценок
• Создавайте собственные композиции
• Инструменты сравнения свойств
• Что искать
• Основные выводы
• Объяснение: Оцененная и справедливая рыночная стоимость по сравнению с оценочной стоимостью
• Полезные инструменты и ссылки для оценки дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, то наверняка задавались вопросом За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем определения стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» субъективна; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой. Так как же найти эту золотую середину, то есть цену, указанную в листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче будет установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

• Размер дома и возраст
• Местоположение и местные рыночные условия
• Недавно проданные сопоставимые дома
• Экономические условия, включая процентную ставку
• Ремонт и реконструкция

В этом руководстве изложено все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости жилья используют предоставленную вами информацию о вашем доме, а также информацию, полученную из общедоступных записей, для расчета оценочной стоимости имущества. Это простой и удобный способ получить примерное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории стоимости.

Если вам нужно больше, чем просто смета, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы онлайн-инструментов оценки:

• Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
• Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
• Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы онлайн-инструментов оценки:

• Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные аспекты вашего дома, которые нравятся или не нравятся покупателям.
• Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
• Эти инструменты, как правило, не учитывают такие вещи, как реконструкция или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, чтобы оно соответствовало оценкам, полученным с помощью онлайн-инструмента оценки. Процесс, который многие риелторы используют для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как найти золотую середину — цену, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь своих целей?

CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «компы») в вашем районе. По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, по какой цене продаются дома, похожие на ваш, как долго они продаются и по какой цене продаются дома по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При составлении CMA риелторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие по:

• размеру
• Местоположение
• Количество спален/ванных
• Стиль и вид
• Тип дома (например, дом на одну семью, многоквартирный дом, таунхаус и т. д.)
• Последняя цена продажи

При подготовке CMA риелторы часто обращаются к данным местной службы множественных списков (MLS). Это база данных объектов недвижимости в определенном районе, которые выставлены на продажу или ожидают продажи.

В своем стремлении определить стоимость вашего дома вы можете столкнуться с еще одним инструментом — мнением брокера о цене (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления требуется лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о законах штата об аутсорсинге бизнес-процессов.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж жилья. Они также с большей вероятностью будут стоить денег, чем бесплатные.

Имейте в виду, что CMA или BPO могут по-прежнему не учитывать стоимость вашего дома, потому что они могут не учитывать все характеристики собственности, влияющие на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Наймите профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент получил оценку, прежде чем можно будет оформить кредит. Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникали сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на продажу.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно проверенную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая недвижимость и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в том, что получите конкурентное предложение и будете двигаться в соответствии со своим графиком? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

Оценщики могут использовать Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет в основном представляет собой контрольный список вещей, на которые должны обращать внимание оценщики, например:

• Где находится дом
• Находится ли дом в зоне затопления FEMA
• Состояние инженерных коммуникаций и инвентаря на объекте
• Когда дом был построен
• Тип фундамента
• Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
• Есть ли в доме какие-либо удобства, такие как бассейн, терраса или камин
• Любые структурные усовершенствования или ремонт, которые были сделаны
• Требуется ли какой-либо дополнительный ремонт или усовершенствование
• Состояние любых бытовых приборов
• Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу прочность конструкции дома.

Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и примерную восстановительную стоимость восстановления дома.

Оценку не следует путать с инспекцией дома, которая фокусируется на том, достаточно ли прочна структура собственности для завершения продажи.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы думаете о найме оценщика для оценки стоимости вашего дома, вы должны сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по оценке ( АКВ). Они также должны иметь опыт оценки вашего типа недвижимости, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько котировок. Сколько вы заплатите за оценщика, зависит от:

• Где вы живете
• Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить стоимость, тем выше стоимость оценки.

По данным HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране. Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, а Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге вы, скорее всего, заплатите несколько сотен долларов за оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы получения оценки продавца

• Оценка может подтвердить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.
• Ваша оценка может помочь противодействовать низкой оценке покупателя.
• Это может дать некоторые идеи по ремонту или улучшениям, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы увеличить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

• Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель все равно должен получить свою собственную оценку.
• Оценка ниже той, которую вы изначально ожидали, может затруднить определение цены листинга.
• Оценки основаны на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, они могут устареть.

Оценка в дополнение к CMA или BPO может дать вам всестороннее представление о стоимости вашего дома. Если оценка тесно связана с CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Проанализируйте свои собственные показатели

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, продаваемыми в вашем районе, в том числе:

• Структурные компоненты и особенности
• Возраст и размер
• История продаж
• Любые обновления или улучшения
• Общее состояние дома
• Район и местоположение
• Прейскурантная цена по сравнению с фактической ценой продажи

Однако вы должны помнить о различиях между вашим домом и комплементами, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из оценочной стоимости, которую вы придумали для своего дома на основе компенсации.

Онлайн-инструменты для сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки собственных композиций. Вот некоторые из них, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, составляя свой список:

• Инструмент Just Sold от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и цен продажи домов, недавно проданных в вашем районе.
• Калькулятор HPI Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. Этот калькулятор поможет вам понять, как растут или падают цены на жилье в вашем районе.
• HomeSnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о списках домов по всей стране. Он включает в себя фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
• Райский разведчик. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует пользовательскую аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
• PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам нужно придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

Когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше, то вы не сможете определить реальный диапазон цен на свой дом.

Наконец, когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов находится на рынке и каково среднее время, проведенное на рынке? Какова скорость выкупа, как в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать представление о температуре рынка, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Понимание стоимости дома

Существуют три типа стоимости дома, с которыми вам как продавцу необходимо ознакомиться:

• Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость – это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в данный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения размера налога на имущество, причитающегося с дома. Оценочная стоимость устанавливается муниципальным или окружным налоговым инспектором, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов, чтобы получить оценку. Обычно это меньше, чем справедливая рыночная стоимость.
• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость относится к тому, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены о собственности, и ни один из них не находится под каким-либо давлением в отношении покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем стоимости дома в целом, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Ключевые выводы

Перспектива заключения сделки по продаже становится гораздо менее пугающей, когда вы направляетесь на рынок с тщательно проанализированной оценочной стоимостью в заднем кармане. Помните, что цель состоит в том, чтобы продать свой дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансового, налогового, юридического совета, совета по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Разблокируйте предложение на свой дом

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на своей временной шкале.

Онлайн-оценка дома | 10 сайтов для оценки дома

Стоимость вашего дома имеет значение. Для большинства людей дом является их самым большим активом. Понимание стоимости дома важно, если вы когда-нибудь захотите продать, рефинансировать или взять кредит под стоимость вашего дома. Большинство способов определения стоимости вашего дома — больше искусство, чем наука.

Если вы решите рефинансировать ипотечный кредит и, возможно, выведете наличные из своего дома, ваш кредитор закажет оценку, и человек оценит стоимость вашего дома. Если вы решите продать свой дом, риелтор найдет сопоставимые дома, и ваша окончательная стоимость будет определяться тем, что кто-то другой готов заплатить.

Однако, если вы хотите отслеживать стоимость своего дома с течением времени, ряд сайтов онлайн-оценки дома могут помочь вам лучше понять стоимость вашего дома. Предупреждение: стоимость, которую дают вам эти сайты, является только приблизительной и может существенно отличаться от реальной стоимости вашего дома.

Чтобы поиграть с некоторыми онлайн-приложениями для оценки дома, представленными на рынке, и узнать больше о стоимости вашего дома, читайте ниже.

Почему стоимость вашего дома имеет значение

Помимо предоставления жилья вашей семье, ваш дом также является важной частью вашего финансового плана.

Вот почему это важно: 

• Инвестиционная стоимость:   Теоретически стоимость вашего дома со временем должна возрасти. Когда ваш дом растет в цене, увеличивается и ваш собственный капитал. Если вы продадите свой дом позже, вы заработаете деньги на своих инвестициях.
• Заемная способность: Это особенно верно, если вы когда-либо берете кредит под стоимость вашего дома. Если стоимость вашего дома значительно возрастет, у вас будет гораздо больше свободы действий, когда дело доходит до получения кредитной линии собственного капитала или HELOC для оплаты таких расходов, как ремонт, автомобиль или образование для ваших детей.
• Налоговые последствия: «Важно следить за рыночной стоимостью и оценочной стоимостью налога на имущество, чтобы вы не платили налог на искусственно завышенную стоимость имущества по ошибке или наоборот», — говорит финансовый консультант из Миннесоты Джейми Помрой. .
• Стоимость перепродажи: «Если вы продаете свой дом в течение 3 лет, вам нужно следить за стоимостью и рынком недвижимости в надежде, что вы сможете продать в удобное время», — говорит Хосе В. Санчес. , финансовый консультант и участник LifeInsuranceToolkit.com.
• Планирование недвижимости: Наконец, знание стоимости вашего дома может быть важно, когда речь идет о планировании наследства и ухода за престарелыми, отмечает Джозеф А. Карбоне-младший, основатель CFP и советник по благосостоянию Focus Planning Group.
• Страхование домовладельцев: Не забывайте о том, что знание стоимости вашего дома имеет решающее значение для обеспечения достаточного страхового покрытия домовладельцев.

Итак, если вы активно рассматриваете возможность рефинансирования ипотечного кредита или кредита под залог собственного дома, лучший вариант — получить бесплатное предложение. Вы можете увидеть, какой будет ваша ставка и сколько вы можете получить, выбрав свой штат ниже.

Убежден? Вот веб-сайты, которые упрощают задачу отслеживания стоимости вашего дома:

Сколько стоит ваш дом? Top 10 best online tools to help you estimate your home’s value:

1. Zillow
2. Trulia
3. Redfin
4. Realtor.com
5. Real Estate ABC
6. Eppraisal.com
7. HomeGain.com
8. Chase Mortgage Services
9. RE/MAX
10. ForSaleByOwner.com

1. Zillow

Zillow — один из крупнейших и самых популярных веб-сайтов для отслеживания стоимости вашего дома. Один финансовый консультант, с которым я разговаривал, Джозеф Карбоне, говорит, что лучшая часть Zillow — это макет сайта и простота его использования.

Просто введя стоимость вашего дома в дружественный интерфейс веб-сайта, вы получите Zestimate — созданную Zillow оценку стоимости вашего дома. Помимо того, что вы можете узнать, сколько может стоить ваш дом, вы также можете покупать дома в вашем районе с помощью удобных для потребителей инструментов веб-сайта.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес, и Zillow немедленно сообщит вам, есть ли у них Zestimate для вашего дома. Вы также можете создать учетную запись, заявить права на свой дом и получать регулярные обновления о любых изменениях стоимости. Они действительно установили высокую планку для всех других бесплатных оценщиков стоимости жилья, которые существуют сегодня.

2. Trulia

Trulia.com работает аналогично Zillow. Как только вы попадете на веб-сайт, вы можете ввести свой домашний адрес и узнать, сколько может стоить ваш дом. Вместо предложения Zestimate , однако Trulia предлагает среднюю цену на аналогичные дома в вашем районе.

Другая информация, предлагаемая на Trulia, включает в себя среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе, а также стандартные данные о вашем доме — площадь в квадратных футах, размер участка и информацию о кровати/ванной.

Если вы планируете рефинансировать свой дом, Trulia также готова помочь с одобренным набором кредиторов.

Как узнать стоимость вашего дома:
После поиска вашего адреса на главном экране вы попадете на страницу с большим количеством информации о вашем доме и имуществе, и вам будет предложено связаться с ними для оценка.

3. Redfin

Еще один веб-сайт, ставший популярным среди любителей недвижимости и домовладельцев, — Redfin Estimate. С Redfin вы можете ввести несколько сведений о любой собственности и узнать о местном районе, «проходимости» собственности и о том, сколько налогов на недвижимость стоит каждый год.

Кроме того, на этом веб-сайте значения могут быть немного точнее, отмечает финансовый консультант Санчес.

«Как брокер Redfin использует самые точные данные из Службы множественных листингов (MLS) для расчета текущей рыночной стоимости вашей недвижимости»

Хосе В. Санчес

Как узнать стоимость вашего дома:
Redfin дает вам немедленную оценку стоимости вашего дома, просто введя свой домашний адрес в строку поиска на главной странице и выбрав «Просмотреть оценку дома». При расчете они дают вам представление о том, как они делают свои оценки.

4. Realtor.com

Хотя Realtor.com может показаться центром для профессионалов в сфере недвижимости, этот веб-сайт является бесплатным для всех. Просто введите адрес своего дома на главной странице сайта, и вы узнаете множество деталей, включая оценку стоимости вашего дома.

Помимо оценки цен, вы узнаете о местных школах, средних ценах в этом районе и даже о налогах на имущество. Этот инструмент также отлично подходит для изучения дома вашего соседа и того, сколько он может платить.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес в строку поиска, выбрав «Стоимость дома», и вы получите немедленную оценку с возможностью зарегистрировать учетную запись, потребовать свой дом, и получайте регулярные обновления, отслеживающие его стоимость.

5. Real Estate ABC

Real Estate ABC соединяется с Zillow.com, чтобы предоставить тот же Zestimate , который вы получите там. Что мне действительно нравится в этом сайте, так это то, что он содержит массу данных о последних продажах домов в вашем районе.

Если дом продается дальше по улице, вы в конечном итоге сможете узнать, сколько покупатель заплатил на Real Estate ABC. Поскольку недавние продажи являются лучшим индикатором текущей стоимости вашего дома, такие данные могут быть бесценными.

Как узнать стоимость вашего дома:
Интерфейс сайта довольно прост и устарел, но введите необходимую информацию в соответствующие поля, и вы сразу же получите стоимость вашего дома. Они не требуют никакой контактной информации, а также предоставляют до 30 композиций для каждого адреса.

Статья по теме: Дом, милый дом: какова реальная стоимость собственного дома?

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Покупка дома не должна быть сложной. Позвольте экспертам Quicken Loan руководить каждым вашим шагом.

Консультация эксперта по ипотеке — это разумный способ узнать все факты и принять взвешенное решение. Нажмите ниже и забронируйте прямо сейчас.

Начните сегодня

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com работает аналогично другим сайтам в этом списке, предлагая свою собственную оценку стоимости вашего дома в одних случаях и Zillow.com Zestimate в других.

Помимо цен на жилье, Eppraisal предлагает подробную информацию о домах, проданных поблизости, а также текущие ставки рефинансирования и многое другое.

С Eppraisal.com вы можете получить все эти данные бесплатно — и вам даже не нужно вводить свой адрес электронной почты.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите адрес в строку поиска в правом верхнем углу, и вы сразу же получите результаты оценки вашей недвижимости — контакт не требуется. Вам будет предоставлена ​​оценка как Eppraisal, так и Zillow, и разница может быть удивительной.

7. HomeGain.com

Хотя HomeGain.com в основном является инструментом для покупок на дому, один из их виджетов позволяет вам бесплатно определить стоимость собственного дома.

Недостатком HomeGain является то, что они требуют, чтобы вы вводили свой адрес электронной почты, чтобы получить «неограниченные данные MLS» для вашего региона. К сожалению, это обычно означает, что вы окажетесь в огромном списке рассылки — нравится вам это или нет.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте подсказкам на главной странице HomeGain, чтобы узнать приблизительную стоимость вашего дома, и, в конце концов, вам будет предложено ввести контактную информацию, чтобы кто-то мог связаться с вами. Интерфейс приятный, но с ним вы не получите мгновенных результатов.

8. Chase Mortgage Services

Хотя это может показаться странным, у Chase Bank есть собственный бесплатный онлайн-инструмент оценки стоимости недвижимости. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом.

Вместо точной оценки Chase предлагает диапазон цен, в который, по их мнению, входит ваш дом. Поскольку они также предлагают оценку стоимости всех домов вашего соседа, это забавный инструмент для игры. Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует ввода каких-либо личных данных.

Как узнать стоимость вашего дома:
Просто введите свой адрес, чтобы получить примерную стоимость вашего дома. Вы также получите список нескольких ближайших продаж для сравнения.

9. RE/MAX

Риелторская компания RE/MAX также приняла участие в игре со своим собственным оценщиком стоимости жилья. Хотя это, вероятно, уловка, чтобы заставить вас пользоваться их услугами при продаже дома, онлайн-инструмент бесплатный и простой в использовании.

Лучше всего то, что вам не нужно вводить какие-либо личные данные или предлагать свой адрес электронной почты, чтобы получить бесплатную оценку стоимости вашего дома.

Как только вы введете свой адрес, вам будет представлена ​​цветная карта вашего района вместе со всеми ценностями домов вашего соседа. Поскольку фирмы по недвижимости используют данные MLS для получения оценок, этот инструмент, как правило, также предлагает довольно реалистичную оценку стоимости большинства домов.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте простым подсказкам, чтобы получить автоматические оценки, которые вы можете сравнить друг с другом. Для более точной оценки вы можете связаться с ними.

10. ForSaleByOwner.com

Хотя этот сайт был создан, чтобы помочь домовладельцам рекламировать и продавать свои дома вместо риэлтора, он предлагает несколько инструментов, которыми может воспользоваться любой домовладелец.

Инструмент Pricing Scout бесплатный и простой в использовании. После регистрации вы получите оценочную рыночную стоимость вашего дома на основе недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе и сводку местных характеристик недвижимости.

Как узнать стоимость вашего дома:
Буквально просто введите свой адрес и получите обзор со скользящей шкалой рыночной стоимости, а также список предложений по соседству.

Отслеживание стоимости вашего дома

Большую часть жизни мы наблюдали рост стоимости домов. Рост цен на жилье оказывает значительное влияние на наше благосостояние и способность занимать. Даже если вы не планируете продавать свой дом, наблюдать за тем, как со временем его стоимость растет, может быть очень весело.

Многие люди разумно использовали свой собственный капитал для консолидации личных долгов или для инвестирования в создание бизнеса из своего дома. Хотя важно всегда понимать ценность своих активов, старайтесь не слишком привязываться к взлетам и падениям.

Помните, что эти и другие веб-сайты, позволяющие вам наблюдать за ростом стоимости вашего дома, не являются точными, и единственный раз, когда вы получите верный ответ на вопрос «Сколько стоит мой дом?» будет, когда вы пойдете продавать или брать кредит под залог дома.

Если вам нужна «настоящая вещь» — например, цена, отражающая все факторы, влияющие на цену продажи дома, — вам следует встретиться как минимум с 2 или 3 риелторами или ипотечными кредиторами, чтобы получить предложения по цене.

Скорее всего, риелтор сможет предложить больше информации о вашем местном рынке, чем любой онлайн-инструмент по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Законны ли бесплатные онлайн-оценщики стоимости жилья?

Значения, генерируемые этими сайтами, настолько точны, насколько они могут получить доступ к значениям общедоступных домов. Риэлтор из Нэшвилла Мэтт Богосян из Kerr & Co. Realty предостерегает об одном из недостатков этих сайтов:

«Но у меня проблема с этими сайтами в том, что они не принимают во внимание такие вещи, как состояние дома, участок, на котором стоит дом, планировка или план этажа дома, а также отделка, такая как полы и столешницы. Все это может значительно увеличить или уменьшить стоимость Дома.

Возьмем, к примеру, дом с крутым наклонным задним двором, который примыкает к другим домам. Что ж, тот же самый дом, расположенный на ровном участке, примыкающем к лесу, безусловно, принесет больше денег».

В конечном счете, эти сайты оценки домов существуют по одной причине и только по одной причине :

Чтобы найти людей, которые заинтересованы в продаже своего дома, собрать их личные данные, а затем каким-то образом получить часть сделки, когда это произойдет .

— Мэтт Багосян, риелтор из Нэшвилла

Пользуются ли агенты по недвижимости бесплатными онлайн-сайтами по оценке жилья?

Безусловно. Крис Долберри, риелтор из Брентвуда, штат Теннесси, из Dolberry Group, использует эти сайты по множеству причин.

Мы используем Zillow и Redfin на наших консультациях по листингу, чтобы получить общее представление о том, что автоматические инструменты считают ценностью собственности. А затем мы смотрим на конкурсы, смотрим конкретно на недвижимость и проводим по ней экскурсию.

Есть ли другие веб-сайты с ценами на дом, которые вам следует использовать?

Большинство агентов по недвижимости имеют аналогичные инструменты оценки стоимости недвижимости или дома на своем веб-сайте. Matt Bogosian, добавляет. Однако у большинства риелторов, таких как я, также есть собственные веб-сайты с теми же инструментами оценки жилья. Подавляющее большинство этих инструментов оценки получают данные из одних и тех же источников, поэтому вы получаете схожие результаты.

Как узнать оценочную стоимость моего дома? | Главная Путеводители

Автор Micah Rubenstein Обновлено 15 декабря 2018 г.

Любая оценка вашего дома является приблизительной. Даже профессиональная оценка — это мнение, пусть и обоснованное, о том, по какой цене могла бы продаваться недвижимость, если бы она была на рынке. Стоимость недвижимости также является моментальным снимком во времени, поскольку ее стоимость со временем меняется: местный рынок жилья может улучшиться или ухудшиться; в соседнем центре города может быть ренессанс или упадок, тем самым повышая или понижая стоимость собственности на дома в этом районе; сам дом может получить пристройку или прийти в негодность. Тем не менее, есть несколько способов узнать оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость

Взгляните на свой последний счет по налогу на имущество. В нем будет указана налоговая стоимость имущества. Затем найдите уровень оценки, который в большинстве штатов будет где-то между 80 и 90 процентами. Налоги на имущество представляют собой процент от налоговой оценочной стоимости имущества, а налоговая оценочная стоимость имущества представляет собой процент от его справедливой рыночной стоимости (FMV). Таким образом, если у вас есть налоговая оценочная стоимость имущества и его ставка, вы можете рассчитать FMV. Вот как это работает. Скажем, налоговая стоимость вашей собственности составляет 80 000 долларов. Если ваша ставка оценки составляет 80 процентов, то FMV вашего дома составляет 100 000 долларов, потому что 80 000 долларов — это 80 процентов от 100 000 долларов.

Сопоставимые районы

Запишите, какая недвижимость в вашем районе была продана недавно (за последние 12 месяцев) и похожа ли она на вашу. Запишите их адреса и просмотрите недавние продажи через общедоступные записи в местном офисе регистратора округа или на веб-сайте. Имейте в виду, что некоторые муниципалитеты отстают в обновлении своих общедоступных баз данных на несколько месяцев, поэтому цена продажи, которую вы видите в Интернете, может быть предыдущей ценой продажи недвижимости. Дата продажи будет указана, так что вы будете знать, актуальна она или нет.

На основе этой информации сделайте быстрое сравнение вашего имущества, чтобы оценить стоимость вашего дома. Добавьте или вычтите стоимость вашего дома по мере необходимости. Например, если ваш дом такого же размера, как недавно проданная недвижимость, но размер вашего участка намного меньше, ваша собственность будет менее ценной.

Веб-сайты по недвижимости 

На многих веб-сайтах по недвижимости есть онлайн-оценщики стоимости жилья, которыми вы можете пользоваться бесплатно. Эти оценщики сканируют данные из различных источников, включая общедоступные и частные базы данных. При использовании большинства из них вам задают различные вопросы о вашем доме, например, о его квадратных метрах, дате постройки и количестве спален и ванных комнат. Когда вы отправите свою информацию, она предоставит вам предполагаемую справедливую рыночную стоимость вашей собственности. В нем также может быть указана недвижимость, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу в вашем районе, и указана ее запрашиваемая цена. Он предполагает, что эти другие свойства уже рассчитали свои собственные FMV, чтобы установить свои запрашиваемые цены, поэтому он основывает оценку вашего дома на этой информации.

Специалисты по недвижимости

Получите оценку стоимости вашего дома от агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными о них. Имейте в виду, однако, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Уважайте их время, поскольку они надеются, что вы воспользуетесь ими, если вам нужно будет продать свой дом.

Профессиональная оценка

Наймите профессионального оценщика для проведения оценки вашей собственности. Это самый надежный способ получить полезную и точную оценку текущей стоимости вашего дома. Профессиональная оценка варьируется в зависимости от рыночных условий, но может стоить от 100 до 450 долларов.

Совет

Несмотря на то, что оценка является оценкой, единственным реальным показателем того, сколько на самом деле стоит ваш дом в любой момент, является цена, которую кто-то готов заплатить за него. К сожалению, вы обнаружите это только тогда, когда недвижимость появится на рынке и кто-то захочет ее купить.

Ссылки

• Инвестирование в недвижимость: как точно оценить текущую рыночную стоимость недвижимости
• Откройте для себя: процесс оценки дома

Предупреждения

• Вы также можете получить оценку стоимости вашего дома у агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными о них. Имейте в виду, однако, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Поэтому, если вы серьезно не рассматриваете возможность найма агента для помощи в продаже вашей собственности, неэтично просить его провести исследование для вас без какой-либо компенсации.

Биография писателя

Мика Рубенштейн профессионально пишет с 19 лет.85. Он был редактором интернет-издания GrailWorld Magazine, ведущим и продюсером еженедельного радиосериала «Message In Music» и бывшим профессором колледжа Кеньон в Гамбье, штат Огайо. Он преподает в Государственном муниципальном колледже Колумбуса и Государственном колледже Гранит в Нью-Гэмпшире. Он имеет степень бакалавра искусств в области музыки Университета Брауна.

Сколько стоит ваш дом? Как определить стоимость дома

Наша цель — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. При рефинансировании ипотеки общие финансовые расходы могут быть выше в течение срока действия кредита.
Credible Operations, Inc., NMLS № 1681276, упоминается здесь как «Надежный».

Думаете ли вы о покупке, продаже или рефинансировании — или вам просто любопытно — вам может быть интересно узнать, как определить стоимость дома. К счастью, есть несколько способов узнать, сколько стоит дом, и каждый из них может дать разные результаты.

Вот несколько вариантов определения стоимости дома:

1. Онлайн-калькулятор стоимости дома
2. Сравнительный анализ рынка от агента по недвижимости
3. FHFA Калькулятор индекса цен на жилье
4. Профессиональная оценка

Как определить стоимость вашего дома

Чтобы определить стоимость вашего дома, попробуйте один или несколько из этих методов.

1. Онлайн-калькуляторы стоимости жилья

Онлайн-калькуляторы стоимости жилья используют автоматические модели оценки, или AVM, для оценки стоимости вашего дома. Эти оценки основаны на широком спектре данных о недвижимости и местном рынке, включая площадь вашего дома, количество спален и ванных комнат, недавние сопоставимые продажи, тенденции местного рынка и многое другое.

Инструменты онлайн-оценки не учитывают уникальные особенности вашего дома, которые могут увеличить или уменьшить его стоимость, например, сколько лет вашей крыше или когда вы в последний раз реконструировали кухню. Для этого вам понадобится профессиональная оценка.

Совет: Вы также получите разные значения дома из разных калькуляторов, потому что они используют собственные формулы.

Вот два калькулятора стоимости жилья, которые нам нравятся:

• PennyMac Home Value Estimator
• Redfin Home Value Estimator

Если вы ищете новый дом, вам нужно обеспечить хорошую ипотечную ставку по жилищному кредиту. Доверие может помочь с этим. Мы упрощаем сравнение ставок от нескольких ипотечных кредиторов. Всего за несколько минут вы сможете увидеть предварительные ставки и сравнить широкий спектр вариантов кредита бесплатно — наш процесс безопасен и надежен, и проверка ставок у нас не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Credible упрощает получение ипотечного кредита

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное оптимизированное письмо с предварительным одобрением, не влияя на ваш кредит.
• Мы обеспечиваем конфиденциальность ваших данных: Сравнивайте тарифы от нескольких кредиторов без продажи ваших данных или рассылки спама.
• Современный подход к ипотечным кредитам: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Говорите с кредитным офицером, только если хотите.

Найти тарифы сейчас

Trustpilot

2.

Сравнительный анализ рынка от агента по недвижимости

Если вы планируете нанять агента по недвижимости для помощи в продаже вашего дома, вы можете попросить его провести сравнительный анализ рынка или CMA. Они рассмотрят похожие, недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и проанализируют, как они сравниваются с вашими. После этого они определят справедливую рыночную стоимость и помогут вам установить стратегическую цену вашего дома.

CMA требуется знающий местный агент, который может оценить, как характеристики других домов повлияли на их продажную цену, а также сравнить ваш дом и как соответствующим образом оценить его стоимость.

Вашему агенту также необходимо понимать такие нюансы, как, например, насколько покупатели в вашем районе будут обесценивать недвижимость, примыкающую к главной дороге, или насколько увеличивает стоимость застекленный внутренний дворик.

См.: Как увеличить стоимость вашего дома: Полное руководство

3.

Индекс ценой ценовой ценой. Калькулятор — это онлайн-инструмент, который может подсказать вам, как оценочная стоимость дома в данном столичном статистическом районе (MSA) могла измениться с момента его покупки. Его расчеты основаны на процентном изменении стоимости жилья в MSA за этот промежуток времени.

Калькулятор HPI FHFA вряд ли будет полезен человеку, покупающему или продающему дом. Это потому, что значения, которые он предоставляет, основаны на средних значениях, и он не может сказать вам фактическую стоимость конкретного дома. Дома в пределах одного и того же MSA могут иметь совершенно разные значения, потому что MSA охватывает такую ​​большую территорию. HPI не учитывает условия района или характеристики конкретного дома.

Этот инструмент и все данные, лежащие в основе HPI, могут помочь вам, если вы исследователь или экономист, или если вам просто нужен краткий обзор тенденций изменения стоимости недвижимости в этом районе на протяжении многих лет. Но если вы ищете более точную оценку вашего дома, мы рекомендуем обратиться к профессиональной оценке.

4. Профессиональная оценка

Наем профессионального оценщика стоит несколько сотен долларов, но часто это лучший способ получить наиболее точную стоимость вашего дома. Вот почему ипотечные кредиторы часто требуют оценку дома, прежде чем они одобрят вашу заявку на ипотеку.

Полезно знать: Кредиторы иногда полагаются на AVM, чтобы сэкономить время и деньги или даже отказаться от оценки для рефинансирования или второй ипотеки.

Вот некоторые из факторов, которые оценщики принимают во внимание при определении стоимости вашего дома:

• Местоположение
• Квадратные метры
• Внутреннее и внешнее состояние
• Количество спален и ванных комнат
• Размер партии
• Возраст дома
• Отопление и охлаждение
• Обновления и ремонт (например, новая дверь гаража или паркетные полы)
• Район и прилегающая территория
• Дизайн дома
• Текущие рыночные условия

Сколько стоит дом?

Существует несколько способов определения стоимости дома. Вот три метода оценки жилой недвижимости и различные цели, которым они служат.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость – это то, сколько человек готов заплатить за ваш дом. Он основан на спросе и предложении и объясняет, почему старые особняки в городах Среднего Запада с большими потерями населения могут стоить меньше, чем стартовые дома в шумных городах Западного побережья.

Справедливая рыночная стоимость предполагает, что продавец не дает покупателю никаких льгот по цене и что покупатель имеет четкое представление о характеристиках недвижимости.

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость – это стоимость вашего дома для целей кредитования. Определяется оценщиком с государственной лицензией.

Оценочная стоимость может быть выше или ниже справедливой рыночной стоимости. Если ниже, то продавец должен снизить цену. В противном случае заемщику потребуется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить одобрение ипотеки и закрыть сделку.