Как в контакте зарабатывают: Как заработать денег во Вконтакте

Содержание

«ВКонтакте» начнёт платить за просмотры видео. Идёт сбор заявок на участие в партнёрской программе — 2 августа 2021

Бизнес
Общество
Технологии

2 августа 2021, 18:29

2 комментария

Социальная сеть «ВКонтакте» запускает монетизацию видеороликов. Компания поделится частью выручки с просмотров рекламы с авторами и публичными сообществами.

Как сообщает 2 августа пресс-служба «ВКонтакте», на первом этапе получать доход от показа рекламы в видео смогут участники партнёрской программы. Чтобы присоединиться к ней, авторам контента нужно заполнить анкету в новом разделе «Монетизация ВКонтакте» и отправить заявку. Сделать это могут, в том числе, сообщества, которые публикуют оригинальные ролики.

«Видеозаписи могут относиться к любым темам или жанрам — важно только, чтобы они были качественными и интересными для аудитории, а также не нарушали правил ВКонтакте», — отмечается в сообщении компании.

Зарабатывать на роликах больше можно будет благодаря системе рекомендаций. Она будет продвигать аудитории потенциально интересный для неё контент.

По теме

  • Учреждения культуры получат от «ВКонтакте» 12 миллионов на развитие своих соцсетей

    22 сентября 2021, 16:26

  • «ВКонтакте» не болей: соцсеть столкнулась с проблемами в Петербурге и Москве

    29 августа 2021, 11:03

  • «ВКонтакте» открыла свой третий штаб в Петербурге. До Исаакиевского собора им рукой подать

    06 августа 2021, 14:07

  • «Мой начальник сказал, что я не бездельник». В Петербурге страдающий полковник полиции требует сатисфакции от «ВКонтакте»

    23 июля 2021, 12:41

  • «ВКонтакте» после сбоя в работе соцсети: «Мы работаем в штатном режиме»

    01 июля 2021, 13:48

  • В работе «ВКонтакте» произошёл масштабный сбой

    01 июля 2021, 12:02

  • Петербурженка послушала в «Питере — пить» и подала в суд на Шнурова и «ВКонтакте»

    09 июня 2021, 17:20

  • Хозяин Ждуна проиграл «ВКонтакте» трижды, но не сдаётся

    04 июня 2021, 12:43

  • Роскомнадзор назвал самые популярные в России соцсети. Сюрпризов здесь нет

    26 мая 2021, 13:20

  • «ВКонтакте» запустила сервис аренды электросамокатов

    18 мая 2021, 16:17

  • Сеть «ВКонтакте» получила ещё один штраф на 1,5 миллиона за неудалённые посты с призывами к участию в митингах

    12 мая 2021, 13:48

  • «ВКонтакте» заблокировала официальную страницу ФСИН

    13 апреля 2021, 00:52

  • РКН отправил в суд протокол на «ВКонтакте» за неудаление призывов к участию в митингах

    09 апреля 2021, 20:37

  • Офис «ВКонтакте» «минировали» предупредительно. Проветриться пришлось нескольким десяткам сотрудников

    13 марта 2021, 12:02

УДИВЛЕНИЕ0

ПЕЧАЛЬ0

Комментарии 2

читать все комментариидобавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

  • ВКонтакте
  • Телеграм
  • Яндекс.Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

  • Группа вконтакте

Новости компаний

Комментарии

2

Новости компаний

Сеть отелей ARTSTUDIO от RBI стала выставочным пространством

В уходящем 2022 г. отели петербургской сети ARTSTUDIO предстали в новом качестве — примерили на себя роль выставочных площадок. В ARTSTUDIO Nevsky на 2-й Советской улице и в ARTSTUDIO Moskovsky на Заозерной всегда можно зайти за погружением в атмосферу современного искусства — живописи, графики или фотографии. Этой осенью и в декабре в ARTSTUDIO Nevsky были представлены выставка «Таинственный лес» художницы Маргариты Барановой и выставка «Город в танце» Елены Гамовой. Посетители увидели работы как в традиционной технике живописи, так и…

Составить учетную политику на 2023 год поможет «Конструктор правовых документов» системы ГАРАНТ

В онлайн-сервис системы ГАРАНТ «Конструктор правовых документов» добавлены разделы: Учетная политика для коммерческой организации и ИП на 2023 год; Учетная политика для государственного (муниципального) учреждения на 2023 год; Учетная политика для некоммерческой организации (кроме организаций бюджетной сферы) на 2023 год. В разделе «Учетная политика для коммерческой организации и ИП на 2023 год» конструктора размещена специальная памятка «Проверь себя: нужно ли внести изменения в учетную политику». Из нее можно узнать, с чего начать…

Представительство китайского завода ОКЕ открылось в Санкт-Петербурге

Сегодня в Петербурге событие для представителей производственной сферы — открылось представительство китайского завода по производству твердосплавного инструмента. Компания ОКЕ уже более 25 лет производит твердосплавный инструмент, более 5 лет успешно работает на российском рынке. За эти годы уверенно заняла свою нишу, завоевав признание и доверие многих отечественных предприятий. Продукция ОКЕ интересна промышленным предприятиям, занимающихся обработкой металла. Это предприятия самых разных сфер: оборонная промышленность, машиностроение…

ТОП 5

1

Петербуржцы пригляделись к открытому два дня назад памятнику Блоку. И ошалели от эстетического эффекта

69 452

1972

Собчак рассказала, что Михалков в реанимации

49 541

823

Это вам не Санта. Поезд Деда Мороза разбудил петербуржцев ночью безумным ревом

49 088

804

И это ваш потолок? Что будет с ценами на нефть и газ и как это отразится на экономике России

48 356

495

Ладога опять спасла Петербург от сильных морозов

47 212

29

Новости компаний

опросов для подарочных карт | 7 способов заработать на подарочных картах, принимая участие в опросах

Раскрытие информации для рекламодателей

Хотя участие в опросах требует от вас определенных усилий, вы все еще ищете один из самых простых и быстрых способов заработать бесплатные подарочные карты.

последнее обновление 21 сентября 2022 г.
9 минут чтения

Все любят бесплатные подарочные карты, и в Интернете полно предложений для них. Конечно, бесплатность — это относительное понятие, и вы, вероятно, знаете, что очень мало в жизни действительно связано с домом. Тем не менее, участие в онлайн-опросах почти так же близко, как вы можете получить что-то бесплатно.

В этом посте я расскажу о ваших лучших вариантах прохождения опросов, которые вознаградят пользователей подарочными картами в их любимых магазинах. От компаний, занимающихся исследованиями рынка, до онлайн-лотереи и покупок с возвратом денег, вы можете найти множество возможностей накопить на бесплатных подарочных картах.

В этой статье

7 способов заработать подарочные карты, участвуя в опросах

Вот 7 лучших способов заработать подарочные карты, участвуя в опросах:

  1. Swagbucks
  2. Фирменные опросы
  3. Наркоман-опросник
  4. Мои очки
  5. Входящие доллары
  6. Исследование сосновых шишек
  7. ПризRebel

1.

Swagbucks

Swagbucks — один из самых популярных сайтов для проведения опросов. В дополнение к множеству опросов, которые вы можете принять, пользователи Swagbucks могут зарабатывать баллы (называемые SB), играя в игры, просматривая рекламу или совершая покупки в Интернете.

Swagbucks предлагает множество различных подарочных карт, от Amazon до Walmart, но вы также можете выбрать наличные PayPal, если это то, что вы предпочитаете. Другие варианты подарочных карт включают Google Play, eBay, Starbucks и другие.

Кроме того, у вас есть шанс получить бонус за регистрацию в размере 20 долларов , когда вы начнете. Это не совсем бесплатные деньги, так как вам нужно совершить покупку на торговом портале Swagbucks, чтобы пройти квалификацию. Но как только вы это сделаете, 10 долларов пойдут на ваш общий баланс SB.

2. Фирменные опросы

Фирменные опросы — еще один сайт вознаграждений, ориентированный на опросы, и он известен тем, что предоставляет большое количество возможностей для проведения опросов. Кроме того, он, как правило, предлагает большие выплаты, чем многие его конкуренты.

Branded Surveys сотрудничает с различными компаниями из списка Fortune 500, поэтому главное здесь — убедиться, что вы даете правильные ответы. Как и некоторые другие сайты, фирменные опросы часто задают каверзные вопросы, чтобы убедиться, что вы отвечаете не случайно. Как всегда, просто будьте внимательны и отвечайте честно, и у вас не возникнет никаких проблем.

Основным недостатком фирменных опросов является то, что у вас нет других возможностей заработать, если у вас нет доступных опросов. Но если вам не интересно смотреть рекламу или играть в игры на очки, это один из лучших вариантов.

Branded Surveys также заботится о своих лояльных пользователях, и вы будете зарабатывать значки по мере прохождения определенных этапов. Чем больше значков вы заработаете, тем больше баллов вы получите, а фирменные опросы постепенно откроют для вас все более выгодные возможности.

Когда вы заработаете достаточно баллов, Branded Surveys переведет ваш баланс на ваш счет PayPal, или вы сможете использовать свои вознаграждения для покупки подарочных карт. Некоторые из самых популярных вариантов — Whole Foods, Target и eBay.

3. Survey Junkie

В отличие от Swagbucks, Survey Junkie делает вещи простыми и в основном придерживается возможностей онлайн-опросов. Это один из самых популярных и надежных сайтов в своем роде, насчитывающий более 10 миллионов пользователей.

Когда вы регистрируетесь в Survey Junkie, вы заполняете подробную анкету, чтобы заполнить свой профиль. Это поможет Survey Junkie подобрать вам подходящие опросы. В каждом опросе сообщается, сколько баллов за него выплачивается авансом, а также сколько времени вы можете ожидать.

Как только вы заработаете достаточное количество баллов, вы сможете обменять их на подарочные карты таких розничных продавцов, как Amazon, Target, Apple iTunes, Visa или даже банковским переводом.

Кроме того, Survey Junkie предлагает некоторые другие возможности, ориентированные на исследования, помимо проведения опросов. Вы можете подписаться на SJ Pulse, который вознаграждает вас за то, что вы делитесь данными о просмотренных страницах. Более того, Survey Junkie иногда связывает вас с более длительными исследованиями или фокус-группами. Эти возможности, как правило, требуют больше времени и усилий, чем традиционные опросы, поэтому выплаты всегда выше.

4. MyPoints

Если MyPoints выглядит немного знакомо после посещения Swagbucks, это не случайно. Два сайта (вместе с InboxDollars) принадлежат одной материнской компании Prodege LLC. Таким образом, они предлагают много одинаковых впечатлений.

Как и Swagbucks, MyPoints предлагает новым подписчикам бонус за регистрацию в размере 10 долларов в виде подарочной карты Amazon или Visa. Оттуда у вас есть несколько различных способов заработать баллы, включая опросы и онлайн-покупки, которые вы можете обменять на купоны и ваучеры, возврат денег или, конечно же, бесплатные подарочные карты.

MyPoints сотрудничает с рядом популярных розничных продавцов, включая Best Buy и Home Depot. Или вы всегда можете выбрать вариант оплаты наличными и обменять баллы на баланс PayPal.

5. InboxDollars

InboxDollars, как вы могли догадаться по названию, наиболее известен как сайт Prodege, предлагающий наличные деньги вместо баллов. Тем не менее, он также полон возможностей заработать подарочные карты.

InboxDollars предлагает приятный небольшой бонус в размере 5 долларов США при регистрации, а затем отправляйтесь на гонки. Вы можете зарабатывать баллы, проходя опросы, играя в игры, тестируя новые приложения и т. д.

Основное преимущество InboxDollars заключается в том, что вам не нужно конвертировать баллы в денежную стоимость. Вместо этого ваш баланс отображается в его реальной сумме в долларах, поэтому вы можете легко отслеживать, сколько вы зарабатываете.

Как только вы достигнете порога выплаты, вы сможете обменять эти доллары на наличные или на подарочные карты Amazon, Target, Sephora и т. д.

6. Pinecone Research

Pinecone Research — более традиционная компания по исследованию рынка, и сайт имеет гораздо больше делового стиля, чем его многочисленные конкуренты, любящие веселье. Большинство его онлайн-опросов основаны на новых продуктах или услугах, поэтому вы можете зарабатывать баллы, узнавая о том, что появится на рынке.

Сосновая шишка позволяет пользователям обменивать накопленные баллы либо на наличные деньги (через банковский перевод), либо на различные призы, включая подарочные карты. К счастью, у Pinecone один из самых низких порогов вывода средств, поэтому вы должны увидеть плоды своего труда немного быстрее, чем на других сайтах.

Кроме того, Pinecone предлагает возможности личного тестирования продукта в дополнение к своим опросам. В этих случаях компания отправит вам продукт, чтобы вы опробовали его дома, и вы предоставите отзыв о том, как он работает. Эти возможности, конечно, немного сложнее, поэтому выплаты, которые вы получаете, должны отражать это.

7. PrizeRebel

PrizeRebel может быть не так известен, как некоторые другие сайты в этом списке, но все же это отличный вариант. У сайта огромная пользовательская база, и он хорошо известен своей простой в использовании платформой.

Система PrizeRebel довольно проста и не выходит за рамки вашего типичного сайта для проведения опросов. Регистрация абсолютно бесплатна, и вы можете быстро заполнить свой профиль, чтобы начать участвовать в опросах. Большинство его опросов короткие и приятные, так что это отличный вариант, если вы хотите пройти кучу простых подъемов, а не длинные, высокооплачиваемые опросы.

После того, как вы заработаете необходимое количество баллов, вы сможете обналичить их с помощью PrizeRebel за наличные PayPal или сотни различных подарочных карт. К ним относятся Amazon, Apple, eBay и многие другие.

Часто задаваемые вопросы

Реальны ли опросы для подарочных карт?

Если сайт опросов, который вы используете, является законным, тогда да, подарочные карты, которые вы получаете в обмен на участие в опросах, вполне реальны. Всегда полезно проверить любой веб-сайт перед регистрацией, чтобы вы могли приступить к работе со спокойной душой, что вам заплатят и вы не столкнетесь с мошенничеством.

Могу ли я участвовать в опросах для подарочных карт?

Да. Большинство популярных сайтов-опросников предлагают в качестве вознаграждения подарочные карты. Каждый сайт опроса имеет разные партнерские отношения с розничными продавцами и предлагает подарочные карты, поэтому стоит покопаться, чтобы увидеть, какой из них предлагает варианты, которые вас интересуют.

Как я могу получить бесплатные подарочные карты опроса?

Проще говоря, вы можете получить бесплатные подарочные карты, когда участвуете в опросах. Чем больше опросов вы пройдете, тем больше подарочных карт вы сможете получить. Опросы очень легко заполнить — все, что вам нужно сделать, это честно ответить. Хотя каждый отдельный опрос вряд ли принесет много денег, вы можете со временем увеличить свой баланс и получить деньги.

Получают ли опросы бесплатные подарочные карты Amazon?

Amazon — один из самых распространенных ритейлеров, который вознаграждает партнерские сайты. Почти все эти сайты предлагают подарочные карты Amazon в качестве вознаграждения, и они часто являются наиболее востребованным вариантом — подарочные карты Starbucks также довольно популярны.

Следует ли принимать участие в опросах для получения подарочных карт?

Несмотря на то, что заполнение опросов требует от вас определенных усилий, вы по-прежнему ищете один из самых простых и быстрых способов заработать бесплатные подарочные карты. И, самое главное, это может сделать каждый.

Не нужно беспокоиться ни о стартовых затратах, ни о требованиях к опыту. Все, что вам нужно, это ваше мнение и телефон или подключение к Интернету.

Тем не менее, я всегда предпочитаю точно определять ожидания. Участие в опросах никогда не позволит поддерживать ваш постоянный доход. Даже если вы проработаете полную неделю с одним (или несколькими) из этих сайтов, вы вряд ли превысите даже минимальную заработную плату.

Имея это в виду, важно правильно использовать эти сайты. В очереди или в кабинете врача? Отлично, заработайте баллы, чтобы обменять подарочные карты на пару опросов. Вы не должны жертвовать другими более прибыльными возможностями для заполнения опросов, поэтому лучше всего принимать их в то время, которое в противном случае было бы просто.

Итак, если вы правильно проходите опросы, вы можете пользоваться преимуществами, которые они дают. Теперь осталось только зарегистрироваться и начать.

Делиться:

Поделитесь этой статьей на Facebook

Фейсбук

Поделитесь этой статьей в Твиттере

Твиттер

Поделитесь этой статьей в LinkedIn

LinkedIn

Поделитесь этой статьей в Whatsapp

WhatsApp

Поделитесь этой статьей по электронной почте

Эл. адрес

Как инвестировать в REIT

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания или корпорация, которая владеет или финансирует приносящие доход объекты недвижимости от имени акционеров.

REIT позволяют любому человеку получать доход от недвижимости, не принимая непосредственного участия в работе и не испытывая стресса, связанного с владением недвижимостью. Они также могут стать отличным инструментом диверсификации вашего инвестиционного портфеля.

Читайте дальше, чтобы узнать, как инвестировать в REIT, и лучше понять, как работают REIT.

В этой статье

Что такое REIT?

REIT похож на холдинговую компанию по недвижимости. Портфель недвижимости, принадлежащей REIT, часто относится к определенному сектору.

REIT используют деньги инвесторов для покупки недвижимости, которая может приносить доход от арендной платы или процентов на собственность, и по закону они должны выплачивать 90% своей общей годовой прибыли в виде дивидендов акционерам.

Низкий налог на дивиденды REIT, полученные акционерами.

Как узнать, какие компании являются REIT

Чтобы компания считалась REIT, ей необходимо сделать выбор в пользу REIT, заполнив форму 1120-REIT в IRS, которая исключает ее от корпоративного налога и предотвращает двойное налогообложение доход акционеров.

Она также должна соответствовать следующим требованиям, установленным SEC и IRS:

  1. Компания должна существовать в любом из штатов как корпорация, облагаемая налогом в федеральных целях, за исключением ее статуса REIT.
  2. REIT должен иметь не менее 100 акционеров после второго года работы.
  3. 5 или менее физических лиц не должны владеть более чем 50% акций компании в течение последней половины налогового года.
  4. Акции REIT должны быть передаваемыми, а совет попечителей или директоров должен управлять компанией.
  5. Не менее 75% валового дохода REIT должно быть получено от недвижимости или источников, связанных с недвижимостью. Это означает, что он должен инвестировать 75% всех своих активов в недвижимость.
  6. REIT не может владеть более чем 10% прав голоса какой-либо корпорации, за исключением случаев, когда это другая REIT, квалифицированная дочерняя компания REIT (QRS) или налогооблагаемая дочерняя компания REIT (TRS).
  7. Плата за услуги или предприятия, не связанные с недвижимостью, классифицируемые как не отвечающие требованиям источники, не должны составлять более 5% дохода компании.
  8. REIT по закону должны ежегодно выплачивать не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов акционерам. Если она сохранит свой доход, она будет платить налоги, как и любая другая компания.
  9. REIT по закону должны ежегодно рассылать письма всем своим акционерам с запросом сведений о бенефициарном владении акциями. Если REIT не сделает этого вовремя, ему грозит штраф.

Вы можете использовать справочник NYSE REIT или другую онлайн-базу данных, а затем искать и фильтровать результаты, чтобы легко увидеть, какие компании являются REIT.

Типы REIT

Существуют две основные категории REIT: Фонды REIT и Ипотечные REIT .

1. Долевые REIT

Долевые REIT получают большую часть своего дохода от арендной платы за недвижимость, которой они владеют. Около 90% всех REIT являются долевыми REIT. Долевые REIT могут владеть как жилой, так и коммерческой недвижимостью.

Долевые REIT кажутся более финансово устойчивыми, потому что они получают доход от ежемесячного денежного потока арендной платы, которую платят арендаторы.

Четыре основных типа долевых REIT:
  1. Розничные REIT: Розничные REIT инвестируют в отдельно стоящие торговые точки и торговые центры. Они получают доход от арендной платы, которую платят арендаторы этих объектов. Фактически, 24% всех REIT являются розничными REIT.
  2. Офисные REIT: Этот тип капитала REIT инвестирует в коммерческие офисные здания и получает доход от долгосрочных арендаторов. Арендаторы подписывают договор аренды на срок от трех до десяти лет. Офисные REIT обычно находятся в городских центрах, где наблюдается рост рабочих мест.
  3. Жилые REIT: Жилые REIT владеют жилой недвижимостью. Данные показывают, что REIT владеют 2% жилых квартир в США. Они обычно инвестируют в многоквартирные дома, в которых не менее пяти квартир, и многоквартирные дома с 2-4 квартирами. Как и офисные REIT, жилые REIT также ориентированы на городские центры с растущим населением и ростом рабочих мест. В 2018 году доходность REIT для жилых домов превзошла более широкий сектор REIT, при этом средняя дивидендная доходность составила 3,9. 7% через год.
  4. Здравоохранительные REIT: В мире насчитывается 33 медицинских REIT с рыночной капитализацией, превышающей 127 миллиардов долларов, и 90% медицинских REIT находятся в США. Здравоохранительные REIT инвестируют в недвижимость, связанную со здоровьем, такую ​​как учреждения престарелых, больницы, дома престарелых и медицинские центры. На сектор здравоохранения приходится около 17% расходов в ВВП США. Они получают доход от возмещения расходов по программе Medicare и платы за проживание. Дивидендная доходность, выплачиваемая REIT Healthcare, выше, чем у компаний, входящих в глобальный индекс недвижимости.

2. Ипотечные REIT

Ипотечные REIT покупают существующие постоянные ипотечные кредиты с высокой процентной ставкой и зарабатывают деньги на выплате процентов. Они получают прибыль на спреде между краткосрочными и постоянными процентными ставками.

Ипотечные REIT могут быть жилыми или коммерческими . Инвестировать в ипотечные REIT рискованно. Ипотечные REIT составляют лишь около 10% всех видов REIT; это связано с тем, что ипотечные REIT работают с высоким кредитным плечом, что делает их нестабильными.

Прежде чем инвестировать в ипотечные REIT, вам обязательно следует пройти дополнительное обучение для инвесторов.

Как инвестировать в REIT

Лучший способ инвестировать в REIT — это инвестировать в уже существующий REIT. Вы можете инвестировать в REIT, напрямую покупая их акции или инвестируя в схему, такую ​​​​как Авторизованный паевой фонд, который инвестирует в REIT.

Вы можете получить акции REIT, инвестируя в взаимные фонды REIT или биржевые фонды REIT (ETF). ETF — это регулируемые инвестиционные компании, которые привлекают инвестиционный капитал, продавая свои акции инвесторам. Затем они инвестируют деньги, полученные от продажи акций, в конкретные инвестиционные цели.

Вот краткое руководство по инвестированию в два типа REIT — публично торгуемые REIT и частные REIT:

1.

Публично торгуемые REIT

Эти виды REIT похожи на акции и ETF, поскольку вы можете покупать и продавать их на крупных фондовые биржи, такие как Nasdaq или Нью-Йоркская фондовая биржа. В США насчитывается более 225 публично торгуемых REIT.

Не существует минимальной или максимальной суммы для покупки публично торгуемых REIT. За каждую совершенную сделку взимается комиссия онлайн-брокера в размере от 8 до 10 долларов.

Инвесторы получают ежеквартальные или ежемесячные дивиденды, равные 90% их прибыли. Активы инвесторов в публичные REIT постоянно растут и растут в цене в зависимости от макроэкономических тенденций и результатов деятельности компании.

Многие люди предпочитают инвестировать в публично торгуемые REIT, потому что они очень ликвидны и имеют стабильный рост. Им также не нужно платить авансовые или ежегодные сборы за обслуживание.

Публично торгуемые REIT по закону должны предоставлять ежеквартальные финансовые отчеты и соответствовать другим требованиям к финансовой отчетности для повышения прозрачности и подотчетности.

Вы можете найти хорошие публично торгуемые REIT для инвестирования на таких платформах, как Dividends.com, где на веб-сайте перечислены более 200 публично торгуемых REIT.

2. Частные REIT

Эти компании соответствуют требованиям IRS, но они зарегистрированы Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) на бирже. Частные финансовые консультанты или частные брокеры продают REIT, торгуемые в частном порядке.

В отличие от публично торгуемых REIT, которые являются бесплатными, частные REIT взимают от 10 до 16% авансовых платежей. REIT, торгуемые частным образом, могут продавать ценные бумаги аккредитованным инвесторам с годовой зарплатой не менее 200 000 долларов или собственным капиталом в 1 миллион долларов.

Частные REIT непрозрачны, потому что им не нужно придерживаться стандартов отчетности, которым подчиняются публично торгуемые REIT. Они не обязаны соблюдать правила общественного сотрудничества.

Кроме того, инвесторы не могут получить доступ к своим инвестициям в течение первых 2–3 лет после инвестирования в частные REIT.

По истечении этого периода они могут забрать свои инвестиции. Вывод средств из частных REIT известен как выкуп. Несмотря на трехлетний период, менеджеры частных REIT могут принять решение об ограничении выкупа на неопределенный срок.

Как REIT измеряют прибыль и дивиденды

Прибыль REIT может быть измерена чистой прибылью, а также фондами от операционной деятельности (FFO). Вы можете рассчитать это, добавив чистую прибыль компании плюс амортизацию и амортизацию за вычетом прибыли от продажи недвижимости.

FFO = (Чистая прибыль) + (Износ и амортизация) – (Прибыль от продажи имущества).

Амортизация включена в расчет, поскольку ежегодные расходы на амортизацию многих активов недвижимости REIT искажают отрицательную прибыль. Поскольку прибыль от продажи недвижимости удаляется, REIT могут реинвестировать ее.

Сколько вы должны выделить в REIT

Если вам интересно, какой процент вашего портфеля должен быть выделен в REIT, краткий ответ заключается в том, что он варьируется.

Правильное распределение зависит от ваших инвестиционных целей, допустимого риска и сроков. Тем не менее, большинство экспертов рекомендуют выделять от 5 до 15% на портфель REIT с учетом вышеперечисленных факторов.

Например, возраст может изменить идеальное распределение REIT для вашего портфеля. Хотя 15%-ное распределение REIT может иметь смысл, когда вам 30 лет, это распределение должно постепенно уменьшаться с течением времени. Когда вы достигнете выхода на пенсию, вероятно, будет иметь смысл иметь гораздо более сокращенное распределение REIT.

Преимущества инвестирования в REIT

Инвестиции в REIT имеют много преимуществ по сравнению с инвестициями в недвижимость:

  1. Доходность, как правило, довольно высока . По данным Нарейта, около 145 миллионов инвесторов в США владеют REIT через инвестиционные фонды и пенсионные сбережения. Инвестирование в REIT диверсифицирует ваш портфель и помогает сохранить общую стоимость ваших инвестиций.
  2. Инвестирование в REIT обеспечивает надежный источник пассивного дохода. В отличие от индивидуальных инвестиций в недвижимость, инвесторам REIT не нужно беспокоиться о покупке и продаже или аренде и обслуживании объектов недвижимости.
  3. В REIT работают профессионалы, которые управляют каждым аспектом собственности (включая юридическую работу) таким образом, чтобы получить высокую прибыль. В конце квартала инвесторы получают долю прибыли в виде дивидендов.
  4. Большинство REIT больше, чем индивидуальная недвижимость с точки зрения свойств, которыми они владеют. Это делает их более твердыми и менее летучими.
  5. Прозрачность. Публично торгуемые REIT по закону должны регулярно отчитываться перед акционерами. Эта прозрачность подвергает их деятельность тщательному анализу рынка и позволяет инвесторам быть в курсе всего, что происходит в компании.
  6. REIT позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость, которая слишком дорога для них, чтобы владеть ими как физическими лицами. Акции REIT также ликвидны; вы можете легко покупать и продавать их.

Подробнее:

  • Являются ли REIT хорошей инвестицией?

Недостатки инвестирования в REIT

Добавление REIT в ваш портфель дает много преимуществ, но есть и несколько потенциальных недостатков.

Примите во внимание и следующие недостатки:

  • Налогооблагаемые дивиденды: Несмотря на то, что REIT имеют налоговые льготы, имейте в виду, что доход в виде дивидендов облагается подоходным налогом.
  • Сборы: Если вы инвестируете в частные неторгуемые REIT, вы можете столкнуться с высокими авансовыми платежами, комиссиями и эксплуатационными расходами.
  • Волатильность: REIT не застрахованы от волатильности рынка. Когда рынок недвижимости падает, REIT могут пострадать.
  • Чувствительный процент: В зависимости от типа REIT, в который вы инвестируете, цены REIT могут быть довольно чувствительными к процентным ставкам. Например, ипотечные REIT более чувствительны к процентным ставкам, чем REIT по аренде жилья.

Часто задаваемые вопросы

Что определяет стоимость акций REIT?

Вот несколько факторов, которые можно использовать для определения стоимости акций REIT:

  • Ожидаемый рост: Вы можете посмотреть на ожидаемый рост прибыли и общую ожидаемую доходность акции, чтобы оценить ее.
  • Цена для FFO: Вы можете посмотреть на FFO (средства от операций), чтобы оценить стоимость REIT, которая может быть более точной, чем ожидаемая прибыль и доход, когда вы оцениваете REIT.
  • Сравнение: Посмотрите на дивидендную доходность по сравнению с другими видами инвестиций с высоким доходом, такими как акции коммунальных предприятий или облигации.
  • Долг к EBITDA: Посмотрите на отношение долга к прибыли до вычета процентов, налогов, износа и коэффициента амортизации, чтобы сравнить REIT.
  • Коэффициент выплаты дивидендов: Посмотрите на сумму денег, выплачиваемую в виде дивидендов, чтобы оценить, насколько устойчив REIT.
  • Кредитный рейтинг: Кредитные рейтинги оценивают финансовую устойчивость на основе послужного списка и перспектив REIT. Более высокие рейтинги могут быть связаны с более высокой оценкой.

Какие факторы влияют на рост REIT?

Несколько факторов могут привести к увеличению доходов REIT. REIT часто приносят более высокие доходы в сезоны экономического роста.

Когда недвижимость растет в цене, растут и REIT. Этот рост доходов может исходить из таких источников, как приобретение новой недвижимости, увеличение количества арендаторов, заполняющих недвижимость, и повышение арендной платы.

Как новички инвестируют в REIT?

Любой может инвестировать в REIT в качестве индивидуального инвестора. Это так же просто, как открыть брокерский счет. Оттуда вы можете внести средства и начать инвестировать в отдельные REIT, которые торгуются публично, как и другие активы на фондовом рынке.

Чтобы инвестировать в частные неторгуемые REIT, вам необходимо соответствовать требованиям к доходу и быть аккредитованным инвестором.

Получаете ли вы ежемесячные выплаты от REIT?

Это зависит. Некоторые REIT выплачивают ежемесячные дивиденды, что является основным преимуществом инвестирования в REIT. Другие выплачивают ежеквартально или ежегодно. Все REIT обязаны выплачивать дивиденды не реже одного раза в год.

Если вас волнует частота выплаты дивидендов, сделайте домашнее задание и ознакомьтесь с графиком выплат, прежде чем инвестировать в отдельный REIT.

Вам нужен налоговый документ по Приложению K-1 или 1099 для REIT?

Если у вас есть акции REIT, вам не нужно заполнять документ Приложения K-1, предназначенный для инвесторов в ООО, облагаемых налогом как товарищества.

Вместо этого инвесторам REIT выдается налоговая форма 1099-DIV, в которой сообщается о дивидендах и обычно перечисляется распределение прироста капитала.