Содержание
Подача заявки на жилищный кредит во время беременности
Узнав, что вы беременны, вы можете испытать целый ряд эмоций. Особенно, если это ваш первый ребенок, вы знаете, что начинаете совершенно новую главу своей жизни. Еще одна захватывающая новая глава жизни — это когда вы покупаете дом.
Когда эти важные жизненные события накладываются друг на друга, вы можете обнаружить, что волнение омрачается тревогой и стрессом. Покупка дома, пока вы ждете ребенка или находитесь в декретном отпуске, может быть сложной задачей, но это не обязательно. Наше руководство поможет вам сориентироваться в процессе подачи заявки на ипотечный кредит во время беременности или после того, как вы недавно приветствовали нового ребенка.
Рассматриваемые темы
- Могут ли вам отказать в ипотеке, если вы беременны?
- Отпуск по беременности и родам и одобрение ипотеки
- Как получить ипотечный кредит во время беременности или в декретном отпуске
- Как сообщить о дискриминации в декретном отпуске
- Что нужно для одобрения
- Законы о дискриминации при кредитовании
Могут ли вам отказать в ипотеке, если вы беременны?
Существует множество причин, по которым кому-то может быть отказано в подаче заявления на ипотечный кредит.
Кредиторы должны быть уверены, что заявители будут вносить свои платежи. Это требует подробного изучения текущей ситуации заявителя, чтобы предсказать его будущую способность погасить кредит. Однако для некоторых их текущая ситуация может быть особым обстоятельством, которое не обязательно указывает на то, что их ждет в будущем. Одним из примеров такой ситуации является беременность.
Это не проблема, если вы покупаете дом с супругом или партнером, который может получить одобрение самостоятельно. Если это так, вы все равно можете подать заявку совместно или позволить вашему партнеру подать заявку самостоятельно, что может упростить процесс. Однако, если вы зависите как от своего дохода, так и от доходов вашего созаемщика, чтобы претендовать на ипотеку, или если вы подаете заявку на ипотечный кредит самостоятельно, важно знать, как беременность или рождение ребенка могут повлиять на процесс.
Возможно, вы слышали, что беременность может помешать вам получить ипотечный кредит, поэтому легко почувствовать, что шансы против вас, когда вы подаете заявку на ипотеку, находясь в декретном отпуске.
К счастью, по закону вам не могут отказать в ипотеке только потому, что вы беременны. Тем не менее, финансовые последствия беременности могут создать некоторые проблемы в процессе подачи заявки на ипотечный кредит, из-за чего кредиторам будет сложнее предсказать вашу будущую способность производить платежи. Итак, могут ли вам отказать только потому, что вы беременны? Нет. Но влияет ли беременность на заявку на ипотеку? Вполне возможно.
Нужно ли сообщать о беременности при подаче заявки на ипотеку?
Понятно, если вы не решаетесь сообщить ипотечному кредитору, что вы беременны или находитесь в декретном отпуске, учитывая, как эта информация может повлиять на их решение. Если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, когда пытаетесь получить одобрение на ипотеку, одна из проблем заключается в том, что вы, вероятно, не получаете зарплату, равную той, которую вы обычно получаете.
Кроме того, может быть неясно, как именно будет выглядеть ваша будущая ситуация с трудоустройством.
Возможно, вы захотите перейти на неполный рабочий день, например, когда вернетесь на работу. Все эти факторы могут насторожить ипотечных кредиторов, поскольку они затрудняют прогнозирование того, будете ли вы надежным заемщиком.
Беременность сама по себе никак не повлияет на вашу заявку. Фактически, в заявке на получение кредита нет места, где вы должны указать, беременны ли вы, поэтому эта информация может быть полностью конфиденциальной.
Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на получение кредита. Вы не обязаны сообщать им о своей беременности или декретном отпуске. Тем не менее, обычно рекомендуется раскрывать эту информацию, потому что эти жизненные изменения могут оказать значительное влияние на финансы вашей семьи, о чем должен знать ваш кредитор.
Если вы сообщите своему кредитору о своем отпуске по беременности и родам, им не разрешается работать, исходя из предположения, что вы не вернетесь на работу после окончания отпуска, что снимает большую часть риска, связанного с сообщением им.
Кроме того, если ваш кредитор свяжется с вашим работодателем, чтобы подтвердить вашу занятость и доход, ваш работодатель может свободно сообщить им о статусе вашего отпуска по беременности и родам.
Чтобы лучше понять, как отпуск по беременности и родам может повлиять на процесс, давайте рассмотрим, как обычно работает отпуск по беременности и родам.
Отпуск по беременности и родам и одобрение ипотечного кредита
Отпуск по уходу за ребенком выглядит по-разному в зависимости от таких факторов, как место работы, продолжительность работы и ваши личные предпочтения. Большинство компаний обязаны предоставлять своим сотрудникам неоплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам продолжительностью до 12 недель, если сотрудник проработал там не менее года и мог уйти на некоторое время, не причинив компании серьезного финансового ущерба. Отпуск по уходу за ребенком гарантирует, что работа сотрудника все еще будет ждать его, когда он вернется из своего времени со своим новым ребенком.
Некоторые компании могут предлагать своим сотрудникам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком. Ипотечные кредиторы более благосклонно относятся к такому виду отпуска. Однако чаще сотрудники используют другие формы оплачиваемого отпуска, такие как отпуск или отпуск по болезни, чтобы компенсировать часть или все время своего отсутствия.
Для большинства родителей, которые берут отпуск, чтобы сблизиться со своим новым ребенком, финансовые льготы предоставляются в виде комбинации оплачиваемых выходных по работе и краткосрочных пособий по нетрудоспособности в рамках страховки, предоставляемой работодателем. Некоторые штаты требуют, чтобы работодатели предлагали этот тип страхового покрытия для временных медицинских нужд.
Независимо от того, какой у вас отпуск по уходу за ребенком, в мире ипотечного кредитования отпуск по беременности и родам считается типом временного отпуска, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), Fannie Mae и Freddie Mac.
В любой ситуации с временной работой могут возникнуть проблемы с одобрением ипотечного кредита, но наши советы, приведенные ниже, могут помочь вам получить одобрение.
Как получить жилищный кредит во время беременности или в декретном отпуске
Чтобы повысить свои шансы на получение кредита во время беременности или в декретном отпуске, вам следует сосредоточиться на том, чтобы в целом стать сильным кандидатом на получение кредита, выбрать кредит, который вы можете себе позволить, и сделать условия вашего отпуска по беременности и родам полностью понятным для ипотечного кредитора. Примите во внимание эти практические советы, чтобы начать подготовку к подаче заявки на ипотечный кредит уже сегодня:
1. Получите кредит перед уходом в декретный отпуск
Поскольку закрыть дом во время декретного отпуска может быть сложно, вам лучше купить дом до того, как вы уйдете в декретный отпуск, если это возможно. Это не только для того, чтобы вам было легче получить ипотечный кредит.
Это также должно сделать переход более плавным. Некоторые пары могут быть перегружены подготовкой к рождению ребенка и хотят отложить покупку дома до тех пор, пока ребенок не родится, а они находятся в отпуске по беременности и родам, в отпуске по уходу за ребенком или в том и другом.
Реальность, однако, такова, что это переходное время, когда большинство родителей будут полностью заняты заботой о своем новорожденном, что делает это время особенно трудным для подачи заявки на ипотечный кредит, поиска дома и переезда. Если вы знаете, что планируете приобрести дом, начните поиски заранее или решите подождать, пока вы не родите ребенка и не вернетесь на работу. Однако мы понимаем, что бывают ситуации, когда у вас может не быть выбора, кроме как подать заявку на кредит, находясь в декретном отпуске.
2. Поддержите свой сберегательный счет и минимизируйте долг
Если вам нужно подать заявку на получение кредита в декретном отпуске, вы можете повысить свои шансы на получение одобрения, оптимизировав свое финансовое положение за исключением временного изменения вашего дохода.
Это означает избегать брать новые долги и выплачивать любые долги, которые у вас есть, а также смягчать свой сберегательный счет.
Кредиторы будут учитывать деньги, которые у вас есть в резерве, наряду с вашим доходом, чтобы определить, можете ли вы позволить себе кредит, поэтому, если ваш доход окажется недостаточным, вы можете компенсировать это сэкономленными деньгами. Поскольку существуют расходы, связанные с рождением ребенка и уходом за ним, кредиторы могут учитывать эти расходы, поэтому наличие дополнительных сбережений покажет, что вы готовы производить платежи, даже с дополнительными расходами, которые вы скоро понесете или уже понесете. от рождения ребенка.
3. Узнайте подробности вашего отпуска по уходу за ребенком
По мере того, как вы приближаетесь к концу своей беременности, всегда разумно поговорить с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы согласны и понимаете условия вашего предстоящего отпуска по беременности и родам. . Убедитесь, что у вас есть план того, как долго вы будете отсутствовать, какую компенсацию вы получите, пока вас нет, и как будет выглядеть ваше расписание, когда вы вернетесь.
Определение деталей вашего отпуска по уходу за ребенком особенно важно, когда вы ищете ипотечный кредит — чем больше информации вы можете предоставить своему кредитору, тем лучше. Если вы сможете продемонстрировать своему кредитору, что ваш отпуск по уходу за ребенком не будет означать внезапного прекращения вашего дохода или неопределенного будущего трудоустройства, вы сможете успокоить его и получить кредит.
4. Определите, что вы можете себе позволить
При покупке дома всегда важно тщательно оценить свое текущее и будущее финансовое положение, чтобы определить, какой платеж по ипотеке вы можете себе позволить. Это верно независимо от того, какой этап жизни вы переживаете и есть ли беременность на картинке или нет. У вас больше шансов получить одобрение на кредит, который удобно вписывается в ваш бюджет, чем на тот, который раздвигает границы того, что вы можете себе позволить, поэтому разумно убедиться, что вы не слишком напрягаетесь. Это то, чего опасаются кредиторы и что приводит к потере права выкупа.
Если вы ожидаете прибавления в семье, это может повлиять на ваше будущее финансовое положение, поэтому особенно важно, чтобы вы нашли время, чтобы выяснить, какой платеж по ипотеке вы можете себе позволить. Вычтите медицинские расходы, связанные с рождением и осмотром вашего ребенка, уходом за ребенком и любые другие новые расходы, которые вы понесете. Ваш кредитор также будет думать об этих расходах, поэтому будет полезно, если вы покажете, что тщательно обдумали свой бюджет и просите одолжить разумную сумму.
5. Выберите правильный жилищный кредит
Еще один совет, который применим ко всем, кто хочет получить одобрение на получение ипотечного кредита, — выбрать правильный вариант кредита. Это может означать проведение некоторых исследований и поиск различных кредиторов для сравнения котировок. Кредитный консультант расскажет о возможных вариантах и поможет сделать правильный выбор. Выбор правильного кредита имеет решающее значение, если вы хотите получить одобрение.
В дополнение к обычным кредитам существуют специальные виды ипотечных кредитов для ветеранов, людей с низким кредитным рейтингом, людей, занимающих много, и других особых обстоятельств. Найдите подходящий тип кредита, удобную процентную ставку и наилучший план погашения кредита. Как правило, обычные кредиты рассчитаны на погашение через 10, 15 или 30 лет. Если вы немного растянуты в финансовом отношении, вы, вероятно, захотите использовать более длительный период, чтобы каждый платеж был ниже и лучше вписывался в ваш бюджет.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ
6. Будьте откровенны со своим кредитором
Если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита во время беременности, но до ухода в декретный отпуск, вы не обязаны сообщать своему кредитору, хотя они, скорее всего, спросят, вы знаете о любых предстоящих изменениях ваших домашних расходов, и ответ здесь будет утвердительным. Хотя по закону вы вообще не обязаны упоминать о своей беременности, если вы подаете заявку на ипотечный кредит ближе к концу беременности или сразу после рождения ребенка, вам нужно будет пройти путь полного раскрытия информации.
Сообщите вашему кредитору подробности вашего отпуска по беременности и родам, а также дайте ему знать, что вы продумали и рассчитали все свои расходы, чтобы не слишком тратиться на кредит, который вы планируете взять. В течение 10 дней после закрытия вашего дома ваш кредитор может позвонить вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы все еще работаете там, и подтвердить вашу зарплату, поэтому убедитесь, что ваш работодатель готов к этому звонку и что для вашего кредитора не будет сюрпризов, если ваш работодатель заявляет, что вы сейчас в отпуске.
Как сообщить о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам
Ипотечный кредитор, скорее всего, потребует подтверждение занятости и дохода, особенно если вы находитесь в отпуске по беременности и родам или по другим причинам. Хотя ипотечные кредиторы хотят выдавать кредиты, они должны быть осторожны в отношении того, кому они предоставляют кредиты. Все ипотечные кредиторы продают свои кредиты, а это означает, что они должны быть уверены, что кредит будет куплен инвестором после того, как кредит будет предоставлен.
Поскольку продажа кредитов инвесторам может быть ненадежным процессом, некоторые кредиторы весьма консервативны в отношении того, кого они выбирают для кредитов. В частности, некоторые кредиторы будут менее гибкими в отношении кредитования заемщика в любом виде отпуска, включая отпуск по беременности и родам. Некоторые ипотечные кредиторы могут перейти черту от осторожности до дискриминации беременных женщин.
Несмотря на то, что процесс квалификации кредита обычно включает в себя дополнительные препятствия, кредитор никогда не должен требовать от беременной женщины окончания отпуска по беременности и родам и возвращения на работу, чтобы получить одобрение ипотечного кредита. Фактически, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сочло это нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Тем не менее, HUD получил жалобы от заемщиков на дискриминацию со стороны ипотечных кредиторов из-за нахождения в декретном отпуске. В ответ на эти жалобы HUD за прошедшие годы оштрафовал многие ипотечные компании на миллионы долларов, в том числе такие крупные организации, как Wells Fargo Home Mortgage.
Если вы считаете, что ипотечный кредитор нарушает ваши права и закон, вы можете подать жалобу в HUD через Интернет, по телефону или по почте. HUD бесплатно расследует ваше заявление и вынесет решение по делу.
Ресурсы
Загружаемые руководства
Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.
Что нужно для одобрения
Есть несколько важных документов, которые вам потребуются для одобрения жилищного кредита. Некоторые из этих документов являются общими для всех заявителей, а некоторые – уникальными для заявителей, находящихся в декретном отпуске. При подаче заявки на ипотеку будьте готовы предоставить следующие документы:
- Налоговые декларации: Налоговые декларации предоставляют кредиторам подробную историю ваших доходов, что может помочь им предсказать, насколько постоянным будет ваш доход в будущем. Кредиторы могут запросить налоговые декларации за один или два года.
Платежные квитанции могут показать ваш текущий доход, но налоговые декларации дают вашему кредитору более полную картину того, как выглядит ваш доход в течение года или двух. - Подтверждение дохода: Чтобы показать свой текущий заработок, вам необходимо предоставить подтверждение дохода. Обычно это происходит в виде квитанций об оплате труда, но может выглядеть иначе, если вы работаете не по найму или получаете альтернативные источники дохода. Например, вы можете предоставить отчет о прямых депозитах на свой банковский счет в размере 109.9 форм.
- Банковские выписки: Банковские выписки показывают вашему кредитору, сколько денег у вас есть в резерве, чтобы покрыть первоначальный взнос и обеспечить некоторую подушку безопасности, чтобы помочь вам выплатить ипотеку, даже если у вас возникнут непредвиденные расходы. Вам также может потребоваться предоставить документацию о других активах, таких как страхование жизни.
- Подарочное письмо: Если вам посчастливилось иметь члена семьи или друга, который хочет помочь вам приобрести дом, предоставив вам финансовый подарок, вам нужно, чтобы они написали подарочное письмо, сообщив об этом кредитору. деньги от них и не кредит. Кредиторы проверяют, как долго деньги находятся на вашем счете, поэтому, если они увидят, что крупная сумма появляется, казалось бы, из ниоткуда, они захотят, чтобы они знали об этом.
- Подтверждение отпуска по беременности и родам: Если вы находитесь в отпуске по беременности и родам, очень важно, чтобы ваш работодатель составил официальное подписанное письмо на бланке компании, подтверждающее детали вашего отпуска. В нем должно быть, по крайней мере, указано, когда вы планируете вернуться к работе и будут ли какие-либо изменения в количестве часов, которые вы работаете.
Платежные квитанции могут показать ваш текущий доход, но налоговые декларации дают вашему кредитору более полную картину того, как выглядит ваш доход в течение года или двух.
деньги от них и не кредит. Кредиторы проверяют, как долго деньги находятся на вашем счете, поэтому, если они увидят, что крупная сумма появляется, казалось бы, из ниоткуда, они захотят, чтобы они знали об этом.Наличие этих готовых документов упростит процесс подачи заявления и повысит ваши шансы на одобрение, при условии, что ваши финансы находятся в состоянии, позволяющем вам купить дом, даже если вы временно находитесь в отпуске.
Законы о дискриминации при кредитовании
Закон о справедливом жилищном обеспечении направлен на предотвращение дискриминации в сфере жилья по таким признакам, как этническая принадлежность, религия, пол и т.
д. Одним из видов запрещенной дискриминации, предусмотренной законом, является дискриминация по признаку семейного положения — сюда входят женщины и супружеские пары, ожидающие ребенка.
Еще один закон, о котором следует помнить, — это Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни. Это закон, который дает большинству сотрудников право на отпуск, не беспокоясь о безопасности своей работы по квалифицированным медицинским и семейным причинам, включая рождение ребенка. Единственными исключениями являются случаи, когда вы недавно приняты на работу в компанию, если компания очень мала или если ваша зарплата находится на самом высоком уровне компании, что указывает на то, что ваше отсутствие будет иметь серьезные последствия для компании.
Сотрудники имеют право на 12 рабочих недель отпуска в течение 12-месячного периода, если эти 12 недель приходятся на год после рождения их ребенка. Большинство родителей предпочитают увольняться непосредственно перед рождением или во время него и используют большую часть отпуска для общения и ухода за своим новорожденным ребенком.
Этот закон не имеет гендерной специфики, поэтому и матери, и отцы имеют право на отпуск по уходу за ребенком.
Принимая во внимание оба этих закона, новые родители имеют полное право взять отпуск, чтобы родить ребенка и купить дом в это время. Если ипотечный кредитор не хочет одобрить вашу заявку только потому, что у вас есть новый ребенок или ребенок в пути, это технически является нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении. Однако это не всегда так просто. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам разрешено разумно оценивать, являетесь ли вы надежным или рискованным заемщиком, исходя из вашей финансовой истории, текущей ситуации и будущего.
Банки часто с подозрением относятся к выдаче кредитов беременным женщинам из-за финансовых рисков, связанных с этим этапом жизни. Если вы считаете, что подверглись дискриминации исключительно на основании беременности, вы можете обратиться за юридической помощью или просто обратиться к другому кредитору.
Подать заявку на жилищный кредит в Assurance Financial
Влияет ли декретный отпуск на заявки на ипотеку? Да.
Означает ли это, что вы автоматически лишены права на покупку дома? Точно нет. Убедитесь, что вы работаете с понимающим и внимательным кредитором, чтобы проработать процесс подачи заявки на ипотеку, чтобы они увидели полную картину вашего финансового положения, а не только вопиющий риск.
В Assurance Financial мы заботимся о наших клиентах, независимо от их жизненного этапа. Мы работаем с вами, чтобы помочь вам найти лучший вариант кредита для вашего бюджета и ваших предпочтений, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы приветствовать вашего нового ребенка в своей семье, вместо того, чтобы беспокоиться о сложном процессе покупки дома. У нас есть эксперты, имеющие лицензии в 43 штатах, которые помогут вам выбрать лучший индивидуальный вариант для вашего этапа жизни. Вы также можете подать заявку онлайн с Эбби всего за 15 минут. Начните сегодня, чтобы стать на шаг ближе к дому, идеально подходящему для всей вашей семьи.
Связанные источники:
- https://assurancemortgage. com/how-do-you-calculate-your-estimate-mortgage-payment/
- https://assurancemortgage.com/mortgages-explained/
- https://assurancemortgage.com/what-is-considered-a-good-mortgage-rate/
- https://www.hud.gov/topics/fair_lending
- https://archives.hud.gov/news/2014/pr14-124.cfm
- https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint
- https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview#
- https://www.dol.gov/agencies/whd/fmla
- https://assurancemortgage.com/apply/
com/how-do-you-calculate-your-estimate-mortgage-payment/Можно ли получить ипотеку в декрете? Как увеличить кредитоспособность
Несмотря на то, что можно получить ипотечный кредит в декретном отпуске, есть несколько дополнительных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы получить желаемый результат.
В этой статье мы объясним, что влияет на вашу заявку на получение ипотечного кредита по беременности и родам и как увеличить вашу кредитоспособность во время отпуска по беременности и родам.
Чтобы перейти к определенным разделам этой статьи, используйте следующие ссылки:
- Должен ли я сообщить ипотечному кредитору о своей беременности?
- Влияет ли беременность на заявку на ипотеку?
- Влияет ли декретный отпуск на вашу заявку на ипотеку?
- Влияет ли отпуск на усыновление на заявку на ипотеку?
- Влияет ли отпуск по уходу за ребенком на заявление об ипотеке?
- Можно ли получить ипотеку, если ты самозанятая в декретном отпуске?
- Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
- Как повысить кредитоспособность в декретном отпуске
- Как оформить ипотеку в декретном отпуске
- Как найти лучшее предложение по ипотеке в декрете
- Что делать, если вы изо всех сил пытаетесь выплатить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске
Нужно ли указывать беременность в заявке на ипотеку?
Да, обычно от вас требуется раскрыть все известные вам существенные факты, которые могут повлиять на ваш доход, и беременность обычно считается одним из таких факторов. Если вы решите не сообщать своему ипотечному кредитору, что вы беременны, вы можете стать жертвой мошенничества с ипотекой.
Влияет ли беременность на заявку на ипотеку?
Беременность влияет на вашу заявку на получение ипотеки во многом так же, как и отпуск по беременности и родам, потому что ваш кредитор будет заинтересован в оценке того, как изменится ваше финансовое положение. Если у вас есть финансовый план, вы должны поделиться им со своим ипотечным кредитором, чтобы продемонстрировать, как изменится ваш доход и как вы будете платить по ипотеке.
Если ваше возвращение на работу будет связано с оплатой услуг по уходу за ребенком, то стоит провести небольшое исследование связанных с этим расходов и включить их в свои планы. Если вы находитесь на раннем сроке беременности и еще не определились с планами отпуска по беременности и родам и того, как будет выглядеть ваша жизнь, начните с заполнения планировщика бюджета, который поможет вам привести свои финансы в порядок.
Беременность может повлиять на сумму, которую вы можете взять взаймы при подаче заявки на ипотеку, но это может увеличить вашу кредитоспособность. Вам также следует поговорить с экспертом по ипотеке*, который поможет вам найти кредитора и ипотечную сделку, соответствующие вашим потребностям.
Влияет ли декретный отпуск на вашу заявку на ипотеку?
Нет, пребывание в декретном отпуске само по себе не повлияет на исход вашего заявления на ипотеку, но кредиторы будут искать доказательства того, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке, пока вы находитесь в декретном отпуске и после того, как вы вернетесь на работу. Важно отметить, что не все кредиторы одинаково относятся к заявителям, находящимся в декретном отпуске, поэтому вам следует поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию*, чтобы получить помощь в поиске более выгодных кредиторов.
Если вы планируете вернуться к работе на полную ставку, чтобы получать тот же доход, что и до отпуска по беременности и родам, вполне вероятно, что ваш кредитор позволит вам занять сумму, аналогичную той, на которую вы имели бы право до отпуска по беременности и родам. . Но возвращение на работу на условиях неполного рабочего дня или в другой роли с меньшим доходом может повлиять на вашу кредитоспособность, поэтому ваш кредитор захочет это знать. Вам также будет полезно знать, что вы можете позволить себе вносить ежемесячные платежи по ипотеке в соответствии с вашими планами.
В зависимости от ваших планов по возвращению на работу и суммы выплаты по беременности и родам, которую вы получите, некоторые кредиторы не будут рассматривать вас для ипотеки, в то время как другие рассмотрят возможность предоставления вам кредита на основе процента от вашей полной заработной платы. Возможно даже, что кредитор примет во внимание всю вашу дородовую заработную плату, но вы должны предоставить множество доказательств, подтверждающих, как вы будете выплачивать ипотеку во время отпуска по беременности и родам и когда вы вернетесь на работу. Воспользуйтесь рекомендациями независимого специалиста по ипотеке*, чтобы убедиться, что вы выбрали лучшего ипотечного кредитора для ваших обстоятельств.
Влияет ли отпуск на усыновление на заявку на ипотеку?
Приветствие пополнения в вашей семье может повлечь за собой изменение ваших финансовых обстоятельств независимо от того, берете ли вы отпуск по усыновлению или нет. Любые предстоящие изменения в вашем финансовом положении имеют отношение к заявке на ипотеку, поэтому вы должны сообщать о любом сокращении доходов или увеличении расходов в результате усыновления ребенка.
Как и в случае отпуска по беременности и родам, вы должны подробно рассказать о том, как вы планируете сократить свой доход в любое время, когда вы уходите с работы, будь то временное или постоянное.
После этого ваш кредитор сможет решить, сколько вы можете взять взаймы, исходя из вашей пересмотренной финансовой доступности. Вы должны включить информацию об установленной законом оплате усыновления и любых дополнительных выплатах поддержки, которые вы можете ожидать от своего работодателя.
Влияет ли отцовский отпуск на заявку на ипотеку?
Отпуск по уходу за ребенком с меньшей вероятностью повлияет на вашу заявку на ипотеку, поскольку он обычно ограничивается 2 неделями и не приведет к значительному сокращению вашего дохода. Вы должны получать установленное законом отцовское пособие, и вы можете получать дополнительное отцовское пособие, если ваш работодатель разрешает это в вашем трудовом договоре. В реальном выражении вы, скорее всего, возьмете ежегодный отпуск для облегчения своих отцовских обязанностей из-за того, что вам так будут платить больше.
Однако вы, возможно, планировали взять длительный отпуск по уходу за ребенком, и если вы это сделаете, вам следует сообщить о своих планах вашему ипотечному кредитору. Как и в случае отпуска по беременности и родам, вы должны составить бюджетный план, в котором будут указаны ваши доходы и расходы, как они изменятся и как вы будете способствовать изменению своих доходов и любых дополнительных расходов на уход за ребенком.
Можете ли вы получить ипотечный кредит, если вы работаете не по найму и находитесь в декретном отпуске?
Если вы работаете не по найму и беременны, ваше заявление на ипотеку, как правило, потребует дополнительных доказательств, чтобы показать, как изменится ваш доход (если вообще изменится) и как вы планируете выплачивать ипотечные платежи, пока не вернетесь на работу. Если ваш бизнес является самоокупаемым, доход, который он приносит вам, может не измениться, когда вы уходите в декретный отпуск.
Однако большинство самозанятых бизнесменов столкнутся либо со снижением доходов от бизнеса, либо с дополнительными расходами, связанными с заменой их функции в бизнесе. Составление бюджета на основе сбережений, пособия по беременности и родам и любого постоянного дохода, который вы можете получать от своего бизнеса, поможет вам добиться наилучших результатов при рассмотрении заявки на ипотеку.
Чтобы максимизировать шансы на получение нужной вам ипотеки, вам также следует прочитать нашу статью «Ипотека для самозанятых: 3 вещи, которые вам нужно знать». Если вы работаете не по найму, вам может быть сложно получить ипотечный кредит, а в связи с дополнительной сложностью декретного отпуска вам будет полезен совет эксперта по ипотеке*, который знает, к каким кредиторам обратиться.
Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
Да, перезакладывание во время отпуска по беременности и родам во многом такое же, как и в любое другое время. В зависимости от процесса вашего ипотечного кредитора, от вас может потребоваться предоставить доказательства заработка, но материнство вряд ли отрицательно повлияет на вашу повторную ипотеку. Если ваш доход значительно уменьшился или сократится, возможно, стоит обсудить это с вашим ипотечным брокером, чтобы убедиться, что вы не отстаете с новыми платежами по ипотеке.
Полезные советы вы найдете в нашей статье «Как перезаложить и получить лучшую ставку».
Как повысить кредитоспособность в декретном отпуске
Доступность является ключом к увеличению ваших шансов на получение ипотечного кредита, но факторы, снижающие риск для вашего ипотечного кредитора, также могут помочь. Вот несколько дополнительных способов получить ипотечный кредит в декретном отпуске:
1 — Уменьшите свой LTV
Более крупный депозит, который снижает соотношение кредита к стоимости (LTV), снижает риск для вашего кредитора, поэтому он с большей вероятностью выдаст кредит тебе. Примечательно, что вы вряд ли получите ипотеку в декретном отпуске, если ваш LTV больше 9.0%.
2 — Покупка со вторым заявителем
Покупка с другим лицом может улучшить вашу кредитоспособность, особенно если второй доход может поддерживать платежи по ипотеке. Совместная ипотека снижает риск того, что вы не сможете позволить себе ипотеку.
3 — Используйте сбережения
Если вы планируете использовать сбережения для увеличения своего дохода, доказательства, подтверждающие это, могут помочь повысить вашу кредитоспособность.
4 — Эффективное составление бюджета
Бюджет, в котором подробно описывается, как изменятся ваши доходы и расходы в результате отпуска по беременности и родам, может оказаться очень важным аргументом в пользу вашей финансовой доступности. Кредиторы хотят видеть, что у вас есть реалистичный план, поэтому не забудьте включить такие вещи, как расходы по уходу за ребенком — планировщик бюджета может быть отличным инструментом.
Как подать заявление на получение ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам
Вы должны подать заявление на получение ипотечного кредита в обычном порядке, но будьте готовы предоставить дополнительную информацию о своем материнстве и будущем доходе. Многие кредиторы попросят вас предоставить дополнительные доказательства, чтобы они могли справедливо оценить вас для ипотечного кредита, который вы хотите.
Помните, что ваш кредитор несет ответственность за то, чтобы вы не переусердствовали в финансовом отношении, и это приносит пользу как вам, так и кредитору, уменьшая вероятность того, что вы будете испытывать трудности с погашением ипотеки в будущем.
Если вы еще этого не сделали, подготовьте бюджет, исходя из того, как изменятся ваши доходы и расходы во время и после отпуска по беременности и родам. После того, как вы это сделаете, вы должны поделиться доказательствами поддержки вашего материнского бюджета со своим ипотечным кредитором.
Информация о материнстве в поддержку вашего заявления на ипотеку
Ниже мы перечисляем примеры доказательств, которые вы можете предоставить в поддержку вашего заявления на получение ипотеки во время отпуска по беременности и родам:
- Свидетельство о заработке до отпуска по беременности и родам
- Свидетельство о заработке во время отпуска по беременности и родам
- Свидетельство работодателя, подтверждающее дату вашего возвращения на работу
- Свидетельство работодателя, подтверждающее ваш возврат к трудовой деятельности
- Когда начнется ваш декретный отпуск
- Доказательства любых других источников дохода
- Подтверждение сбережений, которые вы планируете использовать (если таковые имеются)
- Будущие расходы по уходу за ребенком (если таковые имеются)
Как найти лучшее предложение по ипотеке в декрете
Организация ипотечного кредита в основном заключается в доказательстве того, что вы можете позволить себе погасить стоимость ипотечного кредита и что у вас есть хороший послужной список своевременной оплаты ваших счетов.
Консультанты по ипотечным кредитам являются экспертами в успешном подаче заявок на ипотечные кредиты благодаря своим специальным знаниям о том, что вам нужно раскрывать, и какие кредиторы рассматривают кандидатов, находящихся в декретном отпуске.
Чтобы найти лучшую ипотечную сделку, вы можете начать со сравнения ставок с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотеке, который предоставит вам лучшие текущие ставки по ипотеке на основе суммы вашего ипотечного кредита и суммы депозита. Следуйте этому, найдя консультанта по ипотеке, которому вы можете доверять, который предоставит вам рекомендации и поддержку в выборе лучшего ипотечного кредитора и сделки, к которой вы можете обратиться.
Если у вас нет консультанта по ипотечным кредитам, вы можете связаться с Habito*, онлайн-брокером по ипотечным кредитам, имеющим доступ к сделкам более 90 кредиторов. Или вы можете найти местного консультанта по ипотеке, проверенного пользователями в вашем регионе, через службу VouchedFor*. Они не дадут вам тратить время на обращение к кредиторам, у которых нет хороших результатов для претендентов на ипотеку в декретном отпуске, и свяжут вас с ипотечными кредиторами, у которых есть.
Что делать, если вы не можете выплатить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске
Если вы выделили место в своем материнском бюджете для платежей по ипотеке, у вас не должно возникнуть проблем с внесением ежемесячных платежей. Однако все может измениться после рождения ребенка, и если вы обнаружите, что вам трудно платить по ипотеке, есть вещи, которые вы можете сделать.
Если вы беременны или находитесь в отпуске по беременности и родам, вы можете претендовать на отпуск по выплате ипотечного кредита, который позволяет вам приостановить выплаты по ипотечному кредиту. Кредиторы обычно разрешают ипотечные каникулы, если вы досрочно переплатили, но бывают случаи, когда личные обстоятельства заслуживают такой договоренности, даже если вы не переплатили.
Вы должны тщательно обдумать, что каникулы по ипотеке могут увеличить ваши расходы по ипотеке, когда ваши каникулы по ипотеке закончатся, а также могут неблагоприятно повлиять на ваш кредитный рейтинг.