Как выбрать недвижимость: Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. 

Определитесь с бюджетом

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?  «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Инструкция по покупке квартиры в новостройке – читать статью на Novostroy-M.ru

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке.

Выберите район: рядом с метро и магазинами

При выборе квартиры необходимо определиться, в каком районе вы хотите жить. Нередко москвичи предпочитают покупать новое жилье в привычной локации — в том числе из-за того, что инфраструктура уже сложилась, и транспортная доступность тоже понятна.

Транспортная доступность

Если же хочется сменить район, совсем не обязательно выбирать новый дом поближе к работе. Намного важнее транспортная доступность самого ЖК — поэтому застройщики обращают внимание потенциальных покупателей на близость своих проектов к метро или МЦД (действующим и будущим станциям).

Случается, что реальность не совпадает с ожиданиями: 10 минут до метро, указанные в описании новостройки, не всегда означают «10 минут пешком». Если застройщик не уточняет про пешую доступность станции метро — скорее всего, до нее придется ездить на автобусе или маршрутке.

Самый короткий путь пешком до метро может оказаться не самым удобным — вряд ли кому-нибудь понравится пробираться через неосвещенный пустырь или искать тропинку среди заборов.

То же касается автомобильной доступности: не все девелоперы сообщают, что доехать от нового дома до центра получится быстро при условии, что на дорогах не будет пробок. Еще один возможный недочет: неудачные выезды для автомобилей или отсутствие удобных маршрутов.

Если будущая новостройка находится в отдалении от основных магистралей, это может оказаться не так хорошо, как обещает застройщик. Когда к домам ведет всего одна дорога, то заторов в час пик не избежать.

Изучить транспортную доступность помогут онлайн-карты: они покажут путь от будущего дома до метро и загруженность автодорог.

Инфраструктура

Объекты инфраструктуры на первых этажах домов или в стилобатной части ЖК — уже давно норма, сейчас мало кто делает первые этажи в новостройках жилыми. В некоторых проектах состав такой инфраструктуры известен еще до ввода домов в эксплуатацию — девелоперы сами выбирают арендаторов или собственников коммерческих помещений.

Но в большинстве новостроек инфраструктура складывается не сразу. Как правило, первыми открываются строительные и продуктовые магазины и различные пункты выдачи заказов, а, например, кафе или детский развивающий центр могут и вовсе «не прижиться».

В идеале недалеко от новостройки (в пешей доступности или хотя бы в одной-двух остановках) должен быть следующий минимальный набор: супермаркеты, аптеки и поликлиника, для семейных покупателей — детский сад и школа.  

Для многих важно, чтобы рядом с домом были еще и такие сервисы как почта, банк, фитнес-зал, бассейн, салон красоты, ремонт одежды и обуви — о наличии этих объектов в ближайшем окружении тоже можно узнать с помощью онлайн-карт.

Отдельная тема — детские сады и школы. Во-первых, такой набор есть не во всех ЖК, а во-вторых, не всегда садики и школы строятся одновременно с домами. В-третьих, в них может не хватить мест всем желающим.

Перед тем как выбрать новостройку, узнайте — есть ли поблизости детские сады и школы и смогут ли они принять хотя бы часть вновь прибывших жителей из новых домов. Будьте готовы, что вам, вероятно, придется отвозить ребенка на занятия и забирать его с них.

Еще один важный критерий: экологическая обстановка, близость парков и других зеленых зон. Парки можно увидеть на картах, а об экологической составляющей районов Москвы расскажет рейтинг компании EcoStandard — он учитывает плотность населения, загруженность дорог, наличие вредных промышленных предприятий, ТЭЦ и котельных, шумовое влияние аэропортов, площадь зеленых участков и наличие водоемов.

Выбери новостройку правильно

Новостроек в Москве много — массовые и высокобюджетные, малоэтажные и высотные, камерные и масштабные. Знакомство с будущей квартирой можно начать с изучения застройщика.

Как выбрать застройщика

Крупные девелоперские компании, работающие в Москве, как правило, уже имеют солидный опыт и сложившуюся репутацию. В последние годы на столичный рынок стали выходить и региональные застройщики, как правило, это тоже компании с богатым опытом.

Проверить наличие необходимых документов можно на сайте застройщика — там должны быть устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.

Выписку из ЕГРЮЛ можно получить через специальный сервис ФНС, там же можно проверить дату регистрации застройщика. Если полученные данные не соответствуют информации в рекламе — это повод насторожиться.

Например, компания может работать под известным брендом или названием, сходным до степени смешения, но при этом не иметь никакого отношения к проектам застройщика, чье имя она использует.

Или, напротив, на сайте проекта указан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Путаницу легко разрешить, если запросить документы у одной из этих компаний: выяснится, что А является учредителем Б.

Изучите историю застройщика. Информацию о проблемных объектах, переносах сроков строительства и судебных тяжбах с дольщиками можно найти в интернете, там же, на форумах дольщиков, имеются отзывы об уже построенных ЖК. Не забывайте, что слишком положительные отзывы могут быть купленными, а слишком негативные — заказными от конкурентов. Но в целом картину о качестве работы компании составить можно.

Хороший вариант — сравнить уже построенные дома и картинки-рендеры. 100% совпадения не будет, но и серьезных расхождений быть не должно.

Проверяем новостройку

У любой новостройки тоже есть документы, сведения о ней должны быть размещены не только на сайте девелопера или продавца, но и на портале Единой информационной системы жилищного строительства. Отсутствие информации в ЕИСЖС — это нарушение закона.

Главные документы новостройки: разрешение на строительство и проектная декларация. Без разрешения на строительство девелопер не имеет права начать возведение дома, такой документ выдается после того, как застройщика проверит государство. В Москве разрешительные документы выдает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор), в Подмосковье — областное Министерство строительного комплекса, часть полномочий которого передано Министерству жилищной политики.

Из проектной декларации можно узнать такие полезные сведения, как класс энергоэффективности дома, количество квартир в целом и на этаже, количество машино-мест в паркинге, наличие инфраструктуры, сроки строительства, в том числе срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу объекта дольщикам.

Окружение новостройки желательно оценивать не по ее описанию на сайте застройщика, а с помощью онлайн-карт. Еще лучше — приехать на стройку и лично проверить расстояние до метро, окружение проекта, и как выглядят уже построенные корпуса (если они уже есть). На месте проще понять, какой вид будет из окон — на зеленый парк или на соседнее здание.

Идеально, если получится посетить готовый корпус, посмотреть холлы и другие места общего пользования (МОПы), оценить планировки квартир — это тоже из разряда «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».

Для многих важен тип дома. Сейчас в Москве строят в основном панельные и монолитные дома — какую новостройку лучше выбрать?

Нормативный срок службы панельных домов — 70 лет. Себестоимость «панелек» ниже и строятся они быстрее. В таких домах хуже звуко- и теплоизоляция, а перепланировка почти невозможна из-за большого количества несущих стен. Хотя модернизированные серии панельных домов иногда предполагают и возможность незначительно перепланировать помещение.

Монолитные дома могут прослужить до 150 лет. Строительство этих домов ведется дольше, их себестоимость выше. При этом такие здания отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, а несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах в монолитных домах можно делать практически любую перепланировку.

Выбираем квартиру

При покупке квартиры в новостройке важно не только выбрать локацию. Планировка и площадь вашего будущего жилья, наличие или отсутствие отделки, этаж и даже вид из окна — учитывать нужно очень многое.

Помните: на плане квартиры с сайта новостройки можно нарисовать что угодно, в действительности же предложенная застройщиком расстановка мебели наверняка окажется неудобной или вовсе нереальной.

Квартиры в современных ЖК продаются в трех вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от предпочтений и финансовых возможностей покупателя.

Если в квартиру с готовым ремонтом можно заехать сразу после получения ключей, то черновая отделка требует дополнительных вложений — потратить придется не только деньги, но и время.

В квартирах без отделки бывает так называемая «свободная планировка», но это не означает, что ее можно полностью переделать. Свободная планировка предполагает отсутствие внутренних стен, однако при проектировании дизайна следует помнить, что нельзя переносить «мокрые» зоны — кухню и санузел. Кроме того, возведение внутренних перегородок уменьшит площадь квартиры.

Планировки квартир в новостройках отличаются не только метражом и количеством комнат. Особенности современного жилья:

• наличие студий — как правило, это малогабаритные квартиры без отдельной кухни и с одним окном. В некоторых проектах студии достаточно большие, с двумя окнами и гардеробной;
• евроформат — квартиры с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями;
• квартиры с мастер-спальнями, несколькими санузлами, террасами, патио, окнами в ванной, панорамным остеклением и пр.

На что обратить внимание при выборе конкретных квартир? Большая площадь не может гарантировать удобство жилья — в погоне за оригинальностью некоторые девелоперы проектируют квартиры, которые сложно назвать эргономичными.

Самые распространенные сомнительные планировочные решения:

• неправильная форма комнат и квартир в целом. Скошенные или полукруглые стены, острые и тупые углы усложняют использование квартиры. Мебель придется делать на заказ, а пространство рядом с полукруглыми стенами с окнами часто вообще пустует;
• длинные вытянутые комнаты. Такие помещения напоминают пеналы, в них может быть недостаточно естественного освещения. Расставить в узкой комнате мебель так, чтобы было действительно удобно, сложно;
• неудобные коридоры. Извилистый коридор, в котором невозможно поставить шкаф, есть не только во вторичном жилье, но и в некоторых современных планировках. Коридоры, холлы и прихожие могут занимать существенную часть площади квартиры, а если их нельзя функционально использовать — это переплата за ненужные квадратные метры.

Совет эксперта: оцените уровень инсоляции. Он зависит от этажа (в квартирах на нижних этажах обычно темнее, особенно если свет загораживают деревья), от количества окон и от того, на какую сторону света они выходят. По мнению специалистов, самый лучший вариант — окна на юго-запад, в такой квартире будет светло большую часть дня.

Окно в спальне, выходящее на восток, чревато ранним солнцем в летнее время. Для спален больше подходит северная сторона, в этих комнатах меньше всего света.

Южная сторона в жаркую погоду может превратить квартиру в сауну, особенно если на юг выходят все окна. Без кондиционера в такой квартире не обойтись.

Панорамные окна, которые так любят рекламировать застройщики, подходят не для всех — в комнате с большими окнами обычно холоднее, а если помещение небольшое, то расставить мебель будет проблематично.

Еще одна важная характеристика, на которую нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, — этаж. От этажа нередко зависит и стоимость жилья — квартиры на нижних этажах дешевле, чем на верхних.

Мы уже упомянули, что в квартирах нижних этажей ниже уровень естественной освещенности. Еще один вероятный минус — если дом расположен недалеко от проезжей части и не предусмотрен защитный экран, жильцам будут мешать пыль и шум.

К недостаткам верхних этажей, помимо завышенной цены, можно отнести вероятные проблемы с лифтом и не всегда оправданные ожидания шикарных видов на город — по соседству может появиться новый дом, который закроет все виды.

Подводим итоги

Как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве? Самое главное — не торопиться, не покупать квартиру в первой попавшейся новостройке. Общаться с менеджерами по продажам лучше уже подготовленным: сравнить несколько жилых комплексов в разных районах, съездить на стройплощадку, оценить конкурентов, изучить всю доступную информацию, «примерить» квартиру на себя. Пусть новое жилье будет комфортным и радует вас!

Читайте также:

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

Дата публикации 09 декабря 2022

Как правильно выбрать дом для ваших нужд

Выбор вашего идеального дома — одно из самых важных решений, которое вам когда-либо придется принимать. Вы можете ожидать, что просмотрите множество объектов недвижимости, взвесив их друг с другом, чтобы, наконец, остановиться на том месте, где вы собираетесь проводить почти все свое свободное время в течение многих лет. Имея это в виду, есть несколько ключевых вещей, которые вы должны учитывать, когда начинаете думать о том, как выбрать правильный дом.

Знай свой бюджет

Поговорите с агентами по недвижимости, прежде чем приступить к просмотру недвижимости. У покупателей, впервые покупающих недвижимость, может возникнуть соблазн выйти за рамки своего бюджета, если вы увидите недвижимость, которая вам действительно нравится, но стресс от невозможности оплачивать будущие ипотечные платежи может не стоить того в долгосрочной перспективе. Точно так же отсутствие четкого бюджета может привести к упущению некоторых замечательных свойств из-за слишком низкой подачи.

Купить для вашего образа жизни

Выберите дом, который подходит вашему образу жизни. Важно быть амбициозным в отношении того, как вы хотите жить, но не менее важно быть реалистичным в отношении того, кто вы есть и что вам нужно. Например, если вы не умеете водить машину и еще не берете уроки, вам нужно убедиться, что вы покупаете в месте с хорошим транспортным сообщением. Решите, что вам нужно сейчас от собственности и что вы хотите от нее через пять лет, чтобы быть уверенным, что ваш поиск ищет как ту, которая ставит галочки в поле «сейчас», так и в поле «стремление».

Имейте список необходимых вещей

Знание основных критериев является ключом к выбору правильного дома. Помимо бюджета, каковы другие не подлежащие обсуждению факторы? Это может быть доступ к зеленой зоне, несколько ванных комнат, частная парковка или чердак для хранения вещей. Здесь полезно перечислить каждый элемент: составьте список «не подлежащих обсуждению» и второй список «хорошо иметь». Используйте «не подлежащие обсуждению» в качестве контрольного списка при принятии решения о том, хотите ли вы просмотреть недвижимость, а затем дайте балл каждому из «хороших вещей», присутствующих в собственности, пока вы ее просматриваете — это поможет вам быстро сравнить разные дома после того, как вы видели несколько.

Сделайте мысленный декор

Когда вы решаете, как правильно выбрать дом, вкус может быть очень личным – вы можете не украсить так, как предыдущие жильцы. Это означает, что вам нужно смотреть не только на декор, но и на само пространство — сосредоточьтесь на стенах и потолках, на любых светлых окнах и подумайте, как бы вы вписали их в свой дизайн интерьера. Когда вы обнаружите, что мысленно передвигаете свою мебель в комнату, это хороший знак.

Привлечь всех

Убедитесь, что вы получили информацию от всех участников. Если у вас есть дети, возможно, стоит привести их на просмотр домов, чтобы посмотреть, как они реагируют на дом; вы даже можете привлечь их к поиску, попросив составить список трех или четырех вещей, которые они хотели бы иметь в доме своей мечты. Если вы покупаете вместе с партнером, который хочет иметь в доме разные вещи, составьте контрольный список своих предметов первой необходимости, чтобы вы оба получили равное количество «обязательных вещей». И помните, иногда вы можете встретить где-то без всего, что надеялись найти, но почему-то чувствуете себя как дома. В то время как предметы первой необходимости должны соответствовать, быть местом, которое вы знаете, что хотите жить, выходит за рамки его функций на бумаге.

Подробнее идеи от Engel & Völkers, которые помогут вам в покупке и продаже недвижимости .

Как выбрать дом для сдачи в аренду в соответствии с вашими потребностями

Выбор дома, который соответствует вашим потребностям, может быть сложной задачей. Имея различную арендуемую недвижимость — квартиры, квартиры и дома на одну семью — может быть трудно определить, какой вариант выбрать. Вот почему важно знать, какие факторы следует учитывать, включая лучшие варианты для каждого типа арендатора, плюсы и минусы каждого типа, ожидаемые расходы, способы снижения затрат и способы получения страховки арендатора. Понимание этих факторов может помочь вам принять более обоснованное и полезное решение.

Определение бюджета аренды

Стоимость является решающим фактором, который следует учитывать при выборе арендуемой недвижимости. Рекомендуется сравнить тарифы из других объявлений и выбрать те, которые подходят для вашего дохода и бюджета.

Помимо ежемесячной арендной платы, ваш бюджет должен включать другие возможные расходы. Например, вам может потребоваться доплатить за залог. Ваши ежемесячные расходы могут также включать расходы на коммунальные услуги и страхование арендаторов.

Скрытые расходы, о которых следует помнить

Перед подписанием договора аренды арендованного имущества уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью, за какие расходы вы будете нести ответственность. Спросите о ежемесячных и единовременных платежах. Кроме того, вам следует учитывать другие расходы, которые вы можете понести при въезде.

Информация обо всех расходах поможет вам распределить бюджет. В то же время это позволяет вам правильно сравнить ваши варианты и определить лучшее предложение для ваших нужд.

• Прежде чем переехать на новое место, подсчитайте расходы, которые вы можете немедленно заплатить после подписания договора аренды, например, залог. В зависимости от соглашения, эта сумма может быть как возвратной, так и невозвратной. Как правило, сумма равна месячной арендной плате. Вы также должны включить в свой бюджет оплату мувинговой компании, если вы планируете ее нанять.

• Как правило, страховое покрытие арендаторов не требуется по закону, но арендодатели могут потребовать от арендаторов приобрести полис. Стоимость будет зависеть от различных факторов, в том числе от лимита покрытия личного имущества, местоположения и страховой компании. В среднем арендаторы платят 13 долларов в месяц за лимит в 20 000 долларов, 20 долларов за лимит в 50 000 долларов и 31 доллар за лимит в 100 000 долларов.

• Коммунальные услуги являются одной из самых высоких ежемесячных затрат для арендаторов. Перед подписанием договора спросите у арендодателя, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность. В то время как некоторые из них могут быть включены в стоимость аренды, другие требуют, чтобы арендаторы оплачивали счета за коммунальные услуги отдельно. Среди общих коммунальных услуг, за которые арендаторы платят, следующие:

  • Электричество
  • Вода
  • Интернет
  • Кабельное/ТВ

• В зависимости от типа арендуемой недвижимости и соглашения с арендодателем или управляющим недвижимостью, могут быть дополнительные ежемесячные платежи. Некоторые из них — плата за парковку, техническое обслуживание и размещение с домашними животными.

Творческие способы сокращения расходов на аренду

Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от определенных факторов, таких как местоположение и тип собственности. Но, по данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, средний арендатор должен зарабатывать 21,25 доллара в час, чтобы позволить себе скромную аренду с одной спальней, и 25,82 доллара в час за скромную недвижимость с двумя спальнями.

Поиск способов сокращения расходов поможет лучше управлять финансами. Ниже приведены несколько советов по экономии денег для арендаторов.

На что обратить внимание при выборе жилья для аренды

На рынке аренды доступно множество объектов недвижимости. Арендаторы, особенно те, кто снимает квартиру впервые, могут найти жилье немного утомительным. Но знание факторов и соображений, на которые арендаторы должны обратить внимание при выборе типа недвижимости для аренды, может сделать все это испытание более управляемым.

Вот некоторые вещи, которые вы должны проверить перед арендой недвижимости.

Типы арендной недвижимости

Существуют различные виды аренды недвижимости. Наиболее распространены квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и загородные дома. Некоторые из этих типов также могут иметь подтипы.

Понимание плюсов и минусов каждого типа, а также знание основных различий поможет вам выбрать лучший вариант для вас.

Квартиры

Обычно под квартирой понимается арендуемая недвижимость в здании. Это может быть малоэтажное, среднеэтажное или многоэтажное здание с несколькими или несколькими сдаваемыми в аренду помещениями. Он также может включать в себя многочисленные здания в комплексе.

ПОДТИПЫ КВАРТИРЫ

Существуют различные подтипы квартир. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Студия: Небольшой одноместный номер с открытым полом.
• Студия-альков: Похожа на традиционную студию, но с Г-образной перегородкой, служащей нишей.
• Студия-трансформер: Больше, чем традиционная студия, и позволяет переоборудовать ее во вторую комнату.
• Микроквартира: Однокомнатная квартира, как правило, менее 350 квадратных футов.
• Лофт: Эта квартира имеет одну большую открытую комнату и высокие потолки.
• Дуплекс: Двухквартирный многоквартирный дом в одном здании.
• Триплекс: Многоквартирный дом с тремя квартирами.

Прежде чем решиться на аренду квартиры, взвесьте все за и против. В таблице ниже показаны некоторые из них.

• Простота обслуживания. Квартиры, как правило, имеют меньше места, что облегчает их уборку и обслуживание.
• Есть разные удобства. В зависимости от квартиры арендаторы могут иметь доступ к таким удобствам, как тренажерный зал, бассейн, открытый сад, парковка и система безопасности.
• Как правило, они более доступны по цене. Поскольку квартиры меньше, чем дома на одну семью, арендная плата, как правило, дешевле.

• Места мало. Отсутствие места для хранения – одна из частых проблем арендаторов квартир. Если у вас много личных вещей, возможно, вам придется искать решения для хранения.
• Есть правила и положения. Многоквартирные дома имеют особые правила, которым должны следовать жильцы. Например, могут быть ограничения на домашних животных и количество гостей, которые могут приходить одновременно.
• У арендаторов меньше конфиденциальности. Квартиры находятся в непосредственной близости. Могут быть беспокойные и шумные соседи.

Кондоминиумы

Кондоминиумы также являются единицами в больших зданиях. Но в отличие от квартир, это отдельные единицы, принадлежащие разным лицам. Арендатор имеет дело непосредственно с владельцем, который также выступает в качестве арендодателя.

Квартиры можно сравнить с квартирами. Однако есть и другие обязанности, связанные с арендой квартир. Например, они обычно регулируются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Это означает, что с арендатора может взиматься ежемесячная плата за содержание мест общего пользования.

В таблице ниже перечислены некоторые основные плюсы и минусы квартир для арендаторов.

• Им владеют частные владельцы. Это означает, что они обычно содержатся в хорошем состоянии.
• Договариваться легче. Поскольку арендодатель является владельцем квартиры, договориться об арендной плате может быть проще.
• Доступные удобства. Арендаторы могут пользоваться удобствами в местах общего пользования. В зависимости от владельца, в кондоминиумах может быть уже установлена ​​бытовая техника.

• Могут взиматься дополнительные сборы. ТСЖ взимают ежемесячную плату за места общего пользования. Владельцы квартир могут добавить их к ежемесячной арендной плате. Кроме того, владельцы могут передавать налоги и другие платежи, связанные с владением их недвижимостью, арендаторам.
• У арендодателя может не быть профессионального опыта. Некоторые владельцы квартир не имеют опыта работы в качестве арендодателей. Техническое обслуживание и ремонт могут занять больше времени.
• Возможны проблемы. Как и в квартирах, в квартирах ограничено пространство для хранения вещей. Также могут возникнуть проблемы с местом для парковки. Кроме того, соседи находятся поблизости и могут создавать помехи.

Дом на одну семью

Дома на одну семью являются обособленными объектами. Это означает, что они полностью отделены от других объектов, обеспечивая больше конфиденциальности и пространства.

ПОДТИПЫ ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ

Существуют различные подтипы домов на одну семью в зависимости от размера и стиля. К ним относятся следующие:

• Бунгало: Небольшой одноэтажный дом с крыльцом и низкой крышей.
• Ранчо: Одноэтажный дом более прямоугольной формы. Он имеет большие низкие окна, открытое жилое пространство, просторный задний двор и пристроенный гараж.
• Таунхаус: В отличие от других домов на одну семью, таунхаусы состоят из двух и более этажей.

Взвесьте все за и против, чтобы определить, подходит ли вам дом на одну семью. Если плюсы перевешивают минусы, то этот вариант аренды может стать для вас хорошим вариантом.

• Это обеспечивает большую конфиденциальность. Отдельные дома предлагают больше места. Общих стен нет. Парковка также не проблема, так как есть подъездная дорога или гараж.
• Места больше. Есть больше комнат, кладовая и индивидуальная парковка, что идеально подходит для семей.
• Ограничений меньше. Арендаторы частных домов имеют больше свободы. В отличие от квартир и квартир, здесь меньше правил и норм. Например, обычно нет ограничений для домашних животных и гостей.

• Труднее чистить и обслуживать. Из-за большей площади дома на одну семью требуют большего ухода. Арендатор также несет ответственность за работу во дворе, если у собственности есть задний двор.
• Возможны проблемы с безопасностью. В отличие от многоквартирных домов и квартир, в домах на одну семью обычно нет систем безопасности. Арендаторы могут установить домашнюю систему безопасности, но им придется заплатить за это.
• Аренда дороже. По сравнению с кондоминиумами и квартирами, аренда домов на одну семью обходится дороже.

Дома для отпуска

Дома для отпуска — любая единица, сдаваемая в краткосрочную аренду — также может считаться сдаваемой в аренду недвижимостью. Это могут быть дома на одну семью, квартиры и многоквартирные дома. Виллы и коттеджи также могут сдаваться в аренду на время отпуска. Многие владельцы предлагают их нуждающимся во временном жилье.

Как правило, арендаторы ищут дома для отдыха, чтобы у них была домашняя база во время пребывания в этом месте на время отпуска или даже поездок, связанных с работой. Однако выбор в аренду сопряжен с недостатками.

• Экономьте деньги. В зависимости от собственности и местоположения аренда загородного дома может быть дешевле, чем проживание в отеле.
• Наслаждайтесь конфиденциальностью. Арендаторы могут найти частные дома для отдыха, которые предоставляют им больше свободы, чем отели. Также нет других гостей, которые могут причинить беспокойство.
• Получить базу. Люди, которым нужно остаться в определенном месте на некоторое время, но которые хотят чувствовать себя как дома, могут найти дома для отпуска идеальным вариантом.

• Вспомогательный персонал отсутствует. Поскольку аренда загородного дома аналогична другой аренде, вам может быть трудно немедленно заставить арендодателей или управляющих недвижимостью решить определенные вопросы.
• Доступ к транспорту может быть затруднен. В зависимости от расположения дома для отпуска вам может быть трудно добраться до общественного транспорта. В некоторых случаях арендаторам может потребоваться арендовать автомобиль.
• Есть обязанности. Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и уборку имущества во время своего пребывания.

Поиск наилучшей недвижимости для сдачи в аренду

В отношении сдаваемой в аренду недвижимости не существует универсального решения. Конкретные ситуации определяют, какой тип собственности лучше всего подходит для человека или семьи. Ниже приведены некоторые примеры персон и тип собственности, который может подойти для ваших нужд.

Владельцы домашних животных

Лучшая недвижимость для аренды: Дом на одну семью

Средняя стоимость: 1742 доллара в месяц

Типы затрат: Арендная плата, счета за коммунальные услуги, страховка арендаторов и залог за домашнее животное

Владельцы домашних животных могут столкнуться с трудностями при поиске подходящего жилья для сдачи в аренду. Помимо ваших потребностей, вы также должны учитывать потребности вашего питомца. Кроме того, у некоторых управляющих недвижимостью и домовладельцев могут быть правила владения домашними животными. В некоторых случаях домашние животные могут быть запрещены в арендуемой квартире. Тем не менее, владельцы домашних животных могут найти дома на одну семью идеальными из-за меньшего количества ограничений и большего пространства и уединения.

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ ЗАДАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИВОТНЫХ

• Каковы правила? Перед подписанием договора аренды уточните у арендодателя правила их содержания с домашними животными. Некоторые могут не разрешать арендаторам держать домашних животных в арендуемых помещениях. Другие могут взимать плату за размещение с домашними животными и залог. В некоторых разрешено размещение только с небольшими домашними животными.
• Есть ли удобства для домашних животных? Уточните у арендодателя, есть ли поблизости удобства для домашних животных. Например, в некоторых сообществах есть близлежащие парки, крытые игровые площадки для домашних животных и пешеходные дорожки.
• Какие химические вещества используются на объекте? Некоторые химикаты вредны для домашних животных. Обсудите с арендодателем, какие пестициды и инсектициды могли быть использованы, и проверьте, не вредны ли они для животных.

Одиночка

Лучшая недвижимость для аренды: Квартира

Средняя стоимость: 1683 доллара в месяц за квартиру с одной спальней

Виды затрат: Арендная плата, коммунальные платежи, плата за обслуживание (не всегда), плата за парковку (не всегда) и страхование арендаторов

Жизнь в одиночестве помогает человеку обрести независимость. Это также дает больше свободы в плане выбора. Однако жить в одиночестве может быть сложно с финансовой точки зрения. Вот почему стоимость аренды является одним из самых важных соображений при выборе арендной недвижимости. Вы должны учитывать свой доход, статус и образ жизни.

ФИНАНСОВЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРОВ

• Рассмотрите другие условия проживания: В зависимости от вашего бюджета, аренда жилья может показаться вам дорогой. Один из способов сократить расходы — найти соседа по комнате. Другой вариант — приобрести квартиру-студию, которая, как правило, меньше и дешевле, чем квартиры.
• Создайте бюджет: Ежемесячный бюджет поможет вам правильно управлять своими финансами. Научитесь ставить свои потребности выше желаний. Подумайте о том, чтобы готовить здоровую пищу дома, а не в ресторане.
• Проверьте варианты транспорта: По возможности пользуйтесь общественным транспортом. Это поможет вам сэкономить много денег с течением времени. Если пункт назначения находится в нескольких минутах ходьбы, просто идите пешком, а не ведите машину. Велоспорт также является более дешевой альтернативой.

Семья с детьми

Лучшая недвижимость для аренды: Дом на одну семью

Средняя стоимость: 1742 доллара в месяц

Типы затрат: Арендная плата, коммунальные платежи и страхование арендаторов

Хотя это может быть дороже, чем квартиры, дом на одну семью лучше всего подходит для семей с детьми. Это потому, что у них есть уникальные потребности по сравнению с другими арендаторами. Дома на одну семью предлагают больше места и позволяют родителям персонализировать собственность, чтобы сделать ее более безопасной для детей.

Чтобы найти подходящую недвижимость, подумайте о том, чтобы заранее составить список необходимых вещей. Например, удобства, которые вы хотите и в которых нуждаетесь. Вы также должны исследовать окрестности. Узнайте уровень преступности и проблемы безопасности.

СОВЕТЫ ПО БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ С ДЕТЬМИ

• Сделайте дом безопасным для детей: Установите замки на шкафы, чтобы ваши дети не могли открыть их и случайно не пораниться или попасть в ловушку. Закрывайте все электрические розетки, когда они не используются. Использование детских ворот также поможет предотвратить падение ваших детей с лестницы.
• Проверка на наличие опасных химикатов и материалов: Перед подписанием договора аренды проведите осмотр имущества. Проверьте на наличие опасностей, таких как плесень и электрические повреждения. Уточните у арендодателя, использовали ли они такие химические вещества, как инсектициды, пестициды и удобрения, которые могут нанести вред детям.
• Установка домашних систем охраны и безопасности: После того, как вы определились с недвижимостью, вы можете начать делать ее более безопасным местом для своей семьи. Рассмотрите возможность установки камер видеонаблюдения, детекторов дыма и сигнализаторов угарного газа.

Семья без детей

Лучшая недвижимость для аренды: Квартира

Средняя стоимость: 1683 доллара в месяц за однокомнатную квартиру
9000 5

Виды затрат: Арендная плата, коммунальные платежи, плата за обслуживание (не всегда), плата за парковку (не всегда) и страхование арендаторов

Квартира может быть идеальным вариантом для семьи без детей. Как правило, это дешевле, чем дома на одну семью, и поставляется с различными удобствами. Однако все еще зависит от размера семьи и планов. Например, квартира-студия может подойти для пары, но квартира со спальнями может быть лучше для семьи из четырех человек.

НА ЧТО НУЖНО ОБСУЖДАТЬСЯ ПЕРЕД СДАЧЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Комнат: Обсудите, сколько спален вам потребуется. Учитывайте размер вашей семьи. Например, парам могут подойти квартиры-студии. Однако большим семьям может потребоваться несколько комнат.
• Адрес: Учитывайте расположение дома и близость к вашим рабочим местам. В идеале он должен быть расположен в центре или рядом с основными дорогами, где легко доступен общественный транспорт.
• Планы на будущее: При выборе жилья для сдачи в аренду также следует учитывать наличие домашних животных или детей. Это потому, что ваши потребности будут меняться вместе с изменениями в вашей семье.

Экспертное мнение о выборе типа сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендатор, вы будете проводить много времени в своей собственности. Планируете ли вы сдавать квартиру временно или на длительный срок, важно, чтобы вы жили в комфортных условиях. MoneyGeek попросил отраслевых экспертов поделиться своими мыслями, чтобы помочь вам принимать обоснованные решения и убедиться, что вы получаете подходящую арендуемую недвижимость для ваших нужд.

1. Какими ресурсами/инструментами вы можете поделиться с людьми, которые ищут лучшую недвижимость для аренды?
2. Как арендатор может определить, является ли сделка по аренде хорошей или плохой?
3. Какие программы (государственные и некоммерческие) доступны для арендаторов, решающих финансовые вопросы?
4. На что должны обращать внимание арендаторы при покупке недвижимости для сдачи в аренду?
5. Какими советами по экономии денег вы можете поделиться с арендаторами, которые хотят сократить свои расходы на аренду?

Джефф Джонсон

Владелец Simple Homebuyers

Мэтт Тейфке

Основатель и генеральный директор Austin Real Estate Brokerage

Дженнифер Спинелли

Основатель и генеральный директор Watson Buys

90 110 Shaun Martin

Владелец и генеральный директор Denver Home Buyer

Ресурсы для арендаторов

Существуют различные факторы, которые следует учитывать при выборе типа недвижимости для аренды. Поиск полезных ресурсов и инструментов может помочь вам стать более разумным арендатором.

Инструменты поиска недвижимости

• Путеводитель по квартирам: легко ищите списки квартир и связывайтесь с домовладельцами через это мобильное приложение. Арендаторы также могут получить доступ к фотографиям недвижимости и планам этажей.
• Аренда: Просмотрите отзывы и отсортируйте квартиры, доступные для аренды. Закажите тур для более тщательного осмотра недвижимости.
• Zillow: доступ к спискам квартир, подходящим для вашего бюджета. Свяжитесь с управляющими недвижимостью и агентами из определенных мест.

Права арендаторов

• Американская ассоциация юристов: понимание различных концепций и терминов, связанных с арендой. Узнайте о законах и ваших правах в качестве арендатора.
• Metropolitan Tenants Organization: Узнайте о своих правах и получите ответы на свои вопросы, связанные с жильем, позвонив на горячую линию по правам арендаторов (773-292-4988).
• NOLO: проверьте лимит страхового депозита в вашем штате с помощью этого списка по штатам.
• Департамент жилищного строительства и городского развития США: узнайте о правах и обязанностях арендаторов в каждом штате.

Финансовая помощь, гранты и поддержка

• Бюро финансовой защиты потребителей: Найдите программы помощи в аренде жилья в вашем районе.
• Eblen Charities: проверьте квалификационные требования для экстренной помощи, которую вы можете использовать для внесения арендной платы и просроченных арендных платежей.
• Грант на решение чрезвычайных ситуаций. Восстановите стабильность после жилищного кризиса или бездомности с помощью программы Грант на решение чрезвычайных ситуаций.
• Скромные потребности: Узнайте, имеете ли вы право на краткосрочную финансовую помощь или гранты для людей, живущих чуть выше черты бедности.
• Армия Спасения: узнайте, имеете ли вы право на участие в программе финансовой помощи, предназначенной для семей с низким доходом, которые испытывают трудности с оплатой арендной платы и счетов за коммунальные услуги.