Как выгодно сдать квартиру: 6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру для сдачи

Содержание

Как выгодно сдать квартиру в аренду и избежать проблем :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Риэлторы советуют, как привлечь потенциальных арендаторов и получить максимальную выгоду от сдачи квартиры в аренду.

Фото: Depositphotos/.shock

Свободная квартира может стать прекрасным источником пополнения семейного бюджета, если ее сдать в аренду. Эксперты компании «Миэль-Аренда» собрали основные правила, соблюдая которые, можно получить максимальную выгоду от сделки.

Как представить квартиру в выгодном свете

Каждый арендодатель ожидает, что квартира будет сдаваться по максимальной арендной ставке. Для этого товар нужно показывать лицом и создавать положительное впечатление еще до того, как потенциальный арендатор попадет в квартиру, советуют эксперты «Миэль-Аренда».

Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.

adv.rbc.ru

Нелишним будет при необходимости заказать уборку подъезда, эти затраты должны обязательно окупиться.

Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна находиться в идеальной чистоте. От аккуратности и опрятности жилья будет зависеть не только впечатление арендатора, но и его готовность платить необходимую вам арендную ставку. В то же время, как говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко, нет смысла делать дизайнерский ремонт с эксклюзивной техникой в «однушке» где-нибудь в Бирюлево. Ведь квартира в спальном районе Москвы вряд ли выйдет из рамок эконом-класса. Потенциальные арендаторы такие усилия вряд ли оценят, и существенного увеличения арендных платежей не произойдет.

Если вы планируете сдавать элитную квартиру, то помните, что она должна соответствовать европейским стандартам во всем, начиная от класса дома, где она расположена и заканчивая отделкой и оборудованием. Арендаторы такого уровня готовы платить серьезные деньги, но предъявляют при этом очень высокие требования к будущему жилью. Если вы сделали эксклюзивный ремонт с дорогой мебелью и техникой, то совсем не лишним будет застраховать ваше имущество. Взносы относительно невелики, но они уберегут вас от более серьезных затрат и помогут сберечь нервы.

Как найти адекватную арендную ставку

В погоне за прибылью не нужно жадничать и стараться увеличить стоимость аренды. Это только приведет к потере прибыли, так как квартира с завышенной ценой будет простаивать без арендаторов. Чтобы угадать с адекватной стоимостью жилья, лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором.

Как получить оплату в срок

Сдавая любую квартиру в аренду, помните, что важнейшим этапом сделки является заключение договора. Договор, который вы правильно оформите со своим риэлтором, спасет от ненужных проблем и не раз выручит в будущем. Как правило, он заключается сроком на один год с дальнейшей пролонгацией. Это означает, что договор будет гарантом вашего стабильного дохода, причем после его окончания можно пересмотреть стоимость арендной ставки, сверившись с обстановкой на рынке.

Лучший способ гарантированно получать полную арендную плату в срок – указывать в договоре всю стоимость аренды. Также не стоит забывать, что с аренды нужно уплачивать подоходный налог.

Как выгодно сдать квартиру — полезные советы

Некоторые люди выбирают квартиру как способ вложения средств, а кому-то недвижимость достается в наследство или другим путем, но в итоге возникает одна и та же идея — сдать пустую квартиру, чтобы получать дополнительный доход. Вполне естественно, что все собственники хотят побыстрее найти добросовестных жильцов, а еще получить максимальную прибыль. Однако существуют свои особенности арендного рынка, которые необходимо учитывать.

Кому сдавать квартиру?

В первую очередь, необходимо определиться с аудиторией, чтобы понять ее требования, подготовить жилье должным образом и назначить оптимальную цену, которая не оттолкнет арендаторов.

Например, студенты или вахтовые работники обычно менее требовательны, они не будут ждать идеального ремонта и придираться к мелочам, кроме того, у таких групп населения обычно имеется стабильный спрос на квартиры, поэтому найти клиентов будет несложно. С другой стороны, вряд ли они смогут слишком много платить, и доход от сдачи получится не самым высоким.

Семьи с детьми, как правило, требуют определенных условий. Им нужна, как минимум, двухкомнатная квартира, с хорошим ремонтом, а также определенным расположением, чтобы рядом был детский сад, школа, поликлиника. Выполнить все эти требования сложнее для собственника, но зато арендная плата может быть более высокой, что увеличит доход.

Как найти хороших жильцов?

Любой собственник хочет, чтобы в его квартире жили добросовестные люди, которые не ломают мебель и технику, вовремя платят и не устраивают шумных вечеринок. Как таких найти?

Существует несколько способов:

  • Можно сдавать квартиру знакомым. Они будут внимательней относиться к имуществу и постараются не подводить с оплатой или другими вопросами. С другой стороны, иногда люди показывают себя с неожиданной стороны, и могут использовать факт близкого знакомства в своих целях. Поэтому перед сдачей стоит убедиться в надежности таких арендаторов и не стесняться предложить заключить официальный договор, который защитит от возможных проблем.
  • Поиск в интернете — доступный вариант. Можно разместить объявление на популярных площадках. Проблема в том, что вместе с потенциальными клиентами собственника будут беспокоить и различные агентства недвижимости. Кроме того, нужно хорошо разбираться в людях, чтобы из всех кандидатов выбрать действительно порядочных.
  • Агентство недвижимости может помочь, если собственник не хочет тратить свое время на поиски жильцов. Подвох тут в том, что некоторые риэлторы спешат быстрее получить оплату, поэтому готовы сдать квартиру первому встречному, что для хозяина жилья неприемлемо. Поэтому если обращаться, то только в надежные фирмы, а также можно составить договор, предусматривающий ответственность риэлтора.

Конечно, любой из этих вариантов не дает стопроцентной гарантии, что жильцы будут вести себя ответственно, но если разумно подойти к поискам и проявить внимательность при общении с арендаторами, то можно рассчитывать на успешную сдачу квартиры. Также значительно обезопасить себя поможет хорошо составленный договор, учитывающий все мелочи и особенности взаимоотношений собственника и арендатора. В этом деле пригодится консультация юриста, который подскажет, как все оформить.

Какую квартиру сдавать выгоднее?

Жилье может относиться к первичному или вторичному рынку, однако этот фактор оказывает не настолько большое влияние, как расположение и другие моменты, которые являются общими для всех видов недвижимости. Плюс квартир вторичного рынка в том, что в них обычно уже есть готовый ремонт, поэтому можно сразу сдавать жилье. Кроме того, в районе имеется сложившаяся инфраструктура, что тоже важно для арендаторов. С другой стороны, приобретать жилье на стадии строительства — выгоднее. Также новый ремонт в квартире позволит поднять стоимость арендной платы.

Если планировать покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, то выгоднее выбрать панельный дом. Такие сооружения возводятся на порядок быстрее монолитных, а значит, можно будет быстрее начать сдавать квартиру и получать доход.

Кроме того, на этапе покупки лучше заранее определиться, планируется ли получать доход от аренды. Если да, то стоит учесть требования будущих арендаторов, выбрать подходящий район. Большинство людей со средним достатком стремятся снимать жилье ближе к работе, либо в доступности от остановок общественного транспорта, поэтому вряд ли их заинтересует квартира в тихом районе, значительно удаленном от центра города.

Эксклюзивное жилье тоже пользуется спросом у определенной категории людей. Например, необычные квартиры часто снимают экспаты — привлеченные специалисты из других стран, работающие на крупные компании. Это очень выгодная аудитория — они готовы платить солидную сумму, бережно относятся к жилью и не доставляют проблем собственнику. Также обычно арендный договор заключается с компанией, где работает этот специалист, то есть, ответственность несет юридическое лицо, а значит, и вероятность возникновения каких-то спорных моментов меньше.

Возможные риски при сдаче квартиры

Чтобы не столкнуться с проблемами при сдаче жилья, нужно учесть возможные риски и постараться обезопасить себя от них. Чаще всего хозяева сталкиваются с порчей имущества, которое может быть довольно дорогим, причем это может быть не только поломка отдельного предмета, а, например, затопление или что-то подобное, ведущее к необходимости дорогостоящего ремонта. Этого можно избежать, включив в договор пункт об ответственности арендаторов, а также застраховав квартиру и то, что в ней находится.

На рынке недвижимости есть и мошенники, которые под видом обычных квартирантов снимают жилье, а потом от своего лица сдают его кому-то еще, к примеру, десятку гастарбайтеров, получая с каждого плату и общую сумму, превосходящую в несколько раз стоимость аренды. Чтобы не столкнуться с этим, нужно лично проверять, кто живет в квартире и соответствует ли количество лиц тому, что указано в договоре. Этот же метод позволит избавиться от толпы шумных друзей, которые приехали к съемщику погостить на неопределенное время.

Непорядочные арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь ее, украсть вещи хозяев или совершить еще какое-то противозаконное действие. В это случае нужно обращаться в полицию. Кроме того, чтобы можно было доказать свою правоту, следует заранее составить подробный договор с описью имущества и состояния квартиры на момент заселения.

Вполне возможно получать дополнительный доход от квартиры, если ответственно подойти к этому делу. Нужно определиться с аудиторией, чтобы быстрее найти съемщиков, внимательно оценивать кандидатов и тщательно составлять договор, который является основной гарантией безопасности имущества.

Как арендовать квартиру или дом с плохой кредитной историей

Если вы ищете квартиру с низкой кредитной историей, вы, возможно, уже знаете, насколько сложно арендовать квартиру с плохой кредитной историей. у вас нет хорошей кредитной истории, или их комбинация. Большинство арендодателей проверяют кредитоспособность своих арендаторов и связывают хорошую кредитную историю с ответственным арендатором, поэтому потенциальный арендодатель может отклонить потенциального арендатора на основании плохой кредитной истории.

В этом руководстве мы объясняем минимальные кредитные требования для аренды квартиры, способы аренды с плохой кредитной историей и то, что домовладельцы ищут в вашем кредитном отчете при оценке вашей заявки на аренду, а также стратегии, которые помогут вам найти дом независимо от того какой у вас кредитный рейтинг.

Какой минимальный кредитный рейтинг для аренды квартиры?

Если ваш кредитный рейтинг находится в диапазоне «удовлетворительных» кредитных рейтингов по стандартам FICO® (от 580 до 669), потенциальные арендодатели могут более внимательно изучить ваш кредитный отчет, чтобы получить более полное представление о вашей кредитной истории и кредитные привычки. [1]

Однако арендодатели рассматривают не только кредитный рейтинг при оценке потенциальных арендаторов, и если у них есть пороговое значение приемлемого кредитного рейтинга, это число зависит от усмотрения отдельного арендодателя или управления недвижимостью. компания.

Хотя арендодатели могут использовать модель кредитного скоринга FICO® для обоснования своих решений, у каждого арендодателя есть свой собственный способ определения уровня риска арендатора, поэтому не существует установленного кредитного рейтинга, чтобы определить, имеете ли вы право на аренду. Ежемесячная арендная плата, состояние рынка недвижимости и ваш доход также являются факторами. [1]

Как подготовиться к аренде с плохой кредитной историей

Если у вас плохая кредитная история или кредитный рейтинг ниже минимального уровня потенциального арендодателя, вы все равно сможете арендовать жилье, если продемонстрируете, что будете хороший арендатор. Вот несколько стратегий, которые можно попробовать, чтобы компенсировать плохой кредитный рейтинг.

Соберите рекомендательные письма

Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или управляющих компаний действуют как рекомендательные письма и могут помочь вам предоставить достоверное доказательство положительной истории аренды и того, что вы своевременно вносили арендную плату. [2]

Соберите документы, подтверждающие доход

Арендодатели учитывают ваш доход, чтобы убедиться, что у вас достаточно средств для ежемесячной и своевременной выплаты арендной платы. Предоставление доказательств вашего дохода, таких как последние платежные квитанции, налоговые формы W-2 или банковские выписки, может помочь вам убедить потенциальных арендодателей в том, что вы можете платить полностью и вовремя. [3]

Попробуйте Experian Boost®

Experian Boost® [4] — это бесплатная услуга, которая добавляет в ваш кредитный отчет Experian соответствующие платежи по счетам, такие как счета за коммунальные услуги и потоковые услуги. Хотя не все счета соответствуют требованиям, если вы постоянно оплачивали счета, соответствующие требованиям повышения, добавление их может помочь немедленно повысить ваш балл FICO® 8. [4]

Результаты могут различаться в зависимости от вашего финансового положения и того факта, что этот инструмент влияет только на ваш кредитный отчет Experian и кредитный рейтинг FICO® 8. Таким образом, если ваш кредитор использует кредитные отчеты, подготовленные двумя другими крупными кредитными бюро, TransUnion и Equifax, или другую модель оценки, это может не повлиять на ваш отчет и оценку.

Чтобы использовать Experian Boost®, вам необходимо иметь:

  • Членство в Experian (бесплатная регистрация)
  • Банковский счет и/или счет кредитной карты на ваше имя, которые вы используете для оплаты соответствующих счетов, чтобы ваши платежи могли быть проверены
  • Не менее трех платежей по соответствующим счетам за последние шесть месяцев, включая один платеж за последние три месяца

Найдите кого-нибудь, кто готов подписать договор аренды

Если у вас проблемы с кредитом, вы можете подумать о поручителе. Поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды новой квартиры и несет равную ответственность за уплату арендной платы. Они могут жить с вами по договору аренды. Поручитель с хорошей кредитной и платежной историей может помочь увеличить ваши шансы на одобрение. [5]

Вы также можете рассмотреть вопрос о поручителе, человеке, который может поручиться за вас в финансовом отношении и покрыть ваши арендные платежи в случае, если вы не можете этого сделать. Поручители не имеют права жить с вами, но по закону обязаны платить арендную плату, если вы этого не сделаете. [5] Как правило, поручители имеют хорошую кредитную историю. Арендаторы часто просят близкого друга или члена семьи быть поручителем.

Независимо от того, найдёте ли вы поручителя или поручителя, если вы пропустите арендную плату, финансовая ответственность за уплату ляжет на них. Просроченные или пропущенные платежи могут повлиять на их кредитный рейтинг в дополнение к вашему, если арендодатель сообщит об арендной плате в бюро кредитных историй. [6]

Подача заявки на квартиру с плохой кредитной историей

Если ни один из вышеперечисленных вариантов вам не подходит, вот несколько других способов, которыми вы можете воспользоваться, если пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей.

Обсудите свое финансовое положение с потенциальным арендодателем

Если у вас плохая кредитная история или у вас были недавние проблемы с личными финансами, например, внезапная кратковременная потеря работы, которая привела к увеличению долга по кредитной карте , возможно, будет проще попытаться объяснить потенциальному арендодателю ваше текущее финансовое положение. Поскольку каждая ситуация уникальна, арендодатели могут захотеть выслушать вас и сотрудничать с вами. Обязательно подготовьте любую документацию, необходимую для обоснования вашего требования, а также документацию, подтверждающую, что вы также можете нести финансовую ответственность.

Подача заявки на квартиру без проверки кредитоспособности

Подача заявки на квартиру, не требующую проверки кредитоспособности, может дать вам больше шансов на одобрение, поскольку арендодатели не проверяют вашу кредитоспособность. [7] Вместо этого арендодатели будут смотреть на ваш доход, соотношение долга к доходу, прошлые банкротства, правонарушения или криминальное прошлое. [1]

Но будьте осторожны — квартиры без кредитной проверки могут иметь более высокие авансовые платежи или запутанные условия договора аренды. Поэтому прочитайте договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете все условия, сможете определить, является ли договор аренды справедливым, и проверьте квартиру на наличие проблем с безопасностью, которые могут быть проблемой, которую вам нужно решить арендодателю, прежде чем подписывать. [7]

Заявление на получение квартиры у частного арендодателя

Частные арендодатели — это частные собственники, которые предпочитают сдавать свою собственность в аренду самостоятельно, а не через компанию по управлению недвижимостью. Частные арендодатели обычно более гибкие и имеют меньше ограничений по сравнению с крупными управляющими недвижимостью. [8]

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Уплата большего залога может помочь произвести хорошее впечатление на вашего арендодателя. Если вы заплатите больше авансом, это может показать, что вы финансово привержены аренде. Также может помочь заблаговременная оплата арендной платы. [2] Просто убедитесь, что вы не переусердствуете с финансами, чтобы не подвергать себя риску просрочки платежей по другим финансовым обязательствам.

Если вы соответствуете требованиям, подайте заявку на участие в государственной программе выбора жилья

Федеральное правительство предлагает программу помощи семьям с очень низким доходом, инвалидам и пожилым людям в приобретении жилья. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны иметь право на получение ваучера на жилье, а затем вы будете помещены в список ожидания. [9]

Что арендодатели ищут в вашем кредитном отчете?

Подобно кредитному кредитору, арендодатели используют ваш кредитный отчет для оценки вашей платежеспособности в соответствии с условиями, с которыми вы согласились. Они, как правило, обращают внимание на следующие факторы риска в вашем кредитном отчете:

  • История платежей (35%): Этот фактор больше всего влияет на вашу оценку. Он отражает, делаете ли вы своевременные платежи в полном объеме или имеете историю просроченных платежей. [10]
  • Суммы задолженности (30%): Этот коэффициент состоит из общей суммы вашей задолженности по кредитным картам и займам, а также вашего коэффициента использования кредита (CUR), общей суммы ваших возобновляемых остатков долга, разделенной на общая сумма ваших кредитных лимитов. [11]
  • Количество отрицательных элементов: Арендодатели специально ищут отрицательные события, такие как банкротства, выселения и просрочки, в вашем кредитном отчете. [1]

В некоторых случаях арендодатели могут использовать услуги проверки арендаторов или кредитные рейтинги по аренде для утверждения заявителей. [1]

Один из лучших способов понять, что потенциальный арендодатель увидит в вашем кредитном отчете, — это проверить его самостоятельно. По закону вы можете бесплатно проверять свой кредитный отчет один раз в год в каждом из основных кредитных бюро, запрашивая копии онлайн через AnnualCreditReport.com. Однако из-за пандемии COVID до конца 2023 года вы можете по-прежнему получать бесплатный еженедельный кредитный отчет от каждого из трех основных бюро кредитных историй (Experian, Equifax и TransUnion). Experian также предоставляет бесплатный кредитный рейтинг. [12]

На что еще обращают внимание арендодатели в вашем заявлении?

При принятии решения о том, будете ли вы хорошим арендатором, домовладельцы обращают внимание не только на ваш кредитный рейтинг. Некоторые другие факторы, которые они учитывают, включают:

  • Недавняя криминальная история: Отдельные арендодатели могут отказать арендатору на основании криминальной истории, особенно если она недавняя и связана с опасными или особо рискованными преступлениями.
  • История доходов: Арендодатели проверяют ваш доход, чтобы убедиться, что вы регулярно сохраняете работу с достаточным доходом для полной и своевременной выплаты арендной платы.
  • Подтверждение занятости: Арендодатели обычно требуют, чтобы вы предоставили подтверждение того, что вы активно работаете, запрашивая платежные квитанции, банковские выписки или формы W-2. [13]

Хотите увеличить свой кредит?

Если у вас плохой кредит или нет кредита, и вы хотите улучшить свой кредитный рейтинг, вы можете начать сегодня. Попробуйте инструменты Self для создания кредита, чтобы помочь на любом этапе вашего путешествия по созданию кредита и вернуться на правильный путь.

Отказ от ответственности: FICO является зарегистрированным товарным знаком Fair Isaac Corporation в США и других странах.

Источники

  1. ФИКО. «Что арендодатели ищут в проверке кредитоспособности?» https://www. myfico.com/credit-education/blog/credit-score-to-rent-apartment. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  2. Экспериан. «Как получить одобрение на квартиру», https://www.experian.com/blogs/ask-experian/how-to-get-approved-for-apartment/. По состоянию на 23 января 2023 г.
  3. Экспериан. «Что арендодатели ищут в арендаторе?» https://www.experian.com/blogs/ask-experian/what-do-landlords-look-for-in-tenant/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  4. Экспериан. «Experian Boost — немедленно улучшите свой кредитный рейтинг», https://www.experian.com/consumer-products/score-boost.html. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  5. Экспериан. «Можете ли вы использовать поручителя, чтобы получить квартиру?» https://www.experian.com/blogs/ask-experian/can-you-use-cosigner-to-get-apartment/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  6. Экспериан. «Что такое поручитель?» https://www.experian.com/blogs/ask-experian/what-is-cosigner/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  7. Экспериан. «7 советов по аренде квартиры без кредита», https://www.experian.com/blogs/ask-experian/tips-to-rent-apartment-with-no-credit/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  8. Экспериан. «В аренду от собственника: плюсы и минусы аренды у частного арендодателя», https://www.rent.com/blog/rent-from-a-private-landlord/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  9. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Информационный бюллетень о ваучерах на выбор жилья», https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  10. ФИКО. «Как история платежей влияет на ваш кредитный рейтинг», https://www.myfico.com/credit-education/credit-scores/payment-history. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  11. ФИКО. «Как задолженность может повлиять на ваш кредитный рейтинг», https://www.myfico.com/credit-education/credit-scores/amount-of-debt. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  12. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Как мне получить копию моего кредитного отчета?» https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-do-i-get-a-copy-of-my-credit-reports-en-5/. По состоянию на 13 октября 2022 г.
  13. Экспериан. «Как проверить отчет об истории аренды», https://www.experian.com/blogs/ask-experian/how-to-check-your-rental-history-report/. По состоянию на 13 октября 2022 г.

Об авторе

Ана Гонсалес-Рибейро, MBA, AFC®, является аккредитованным финансовым консультантом®, а также двуязычным писателем и преподавателем личных финансов, призванным помогать населению, которое нуждается в финансовой грамотности и консультировании. Ее информативные статьи были опубликованы в различных новостных агентствах и на веб-сайтах, включая Huffington Post, Fidelity, Fox Business News, MSN и Yahoo Finance. Она также основала личный финансовый и мотивационный сайт www.AcetheJourney.com и перевела на испанский язык книгу Кэтрин Б. Хауэр, CFP, «Финансовый совет для рабочих Америки». Ана преподает курсы испанского или английского языка по личным финансам от имени программы W!SE (Working In Support of Education). Она провела семинары для некоммерческих организаций в Нью-Йорке.

Редакционная политика

Наша цель в Self — предоставить читателям актуальную и непредвзятую информацию о кредитах, финансовом состоянии и смежных темах. Этот контент основан на исследованиях и других связанных статьях из надежных источников. Весь контент в Self написан опытными участниками финансовой индустрии и проверен аккредитованным лицом (лицами).

6 советов по аренде квартиры

То, что вы платите за свою квартиру, и сколько вы получаете за то, что вы платите, во многом зависит от ваших навыков ведения переговоров и поиска сделок. Однако, прежде чем вести какие-либо переговоры, вы должны решить, что вы ищете в арендованном помещении.

Ознакомьтесь с шестью простыми шагами, которые помогут вам найти квартиру с минимально возможной арендной ставкой.

Key Takeaways

  • Аренда квартиры часто представляет собой процесс поиска наилучшего предложения, которое удовлетворит ваши личные потребности и желания в доме.
  • Вы можете самостоятельно исследовать рынок аренды, используя Интернет и веб-ресурсы.
  • Брокеры и агенты по недвижимости также держат руку на пульсе местного рынка аренды и должны использовать их в своих интересах.

1. Обратитесь за помощью в Интернете по выбору функций

Если вы не знаете, какие функции доступны в вашем районе, попробуйте изучить веб-сайты онлайн-сервисов поиска квартир. Вы можете искать квартиры, просто основываясь на том, хотите ли вы квартиру с одной или двумя спальнями, или по другим характеристикам. Это отличный способ узнать, сколько будет стоить ваш коврик, и в каких районах есть нужные вам функции.

2. Избегайте выбора дома на основе воспринимаемой ценности

Вы можете получить большую скидку на квартиру со сводчатыми потолками и островной кухней, но район может быть не тем, что вы ищете, или в нем отсутствуют другие вещи, которые возглавляли ваш список желаемых характеристик. Не делайте ошибку, снимая квартиру, потому что это кажется хорошей сделкой в ​​соответствии с чьими-то потребностями, но не очень хорошей сделкой, основанной на ваших потребностях.

3. Позвоните брокеру в вашем районе

Поищите в Интернете или в физической телефонной книге номера квартир в вашем районе. Позвоните как минимум двум и спросите, в каких арендных сообществах и районах есть больше возможностей, которые вам нужны в вашем ценовом диапазоне.

Спросите о спец. Вы можете найти квартиру, которая обычно стоит 1000 долларов в месяц, за 800 долларов в месяц.

Поскольку брокер получит комиссию, если вы выберете недвижимость, которую они рекомендуют, убедитесь, что локатор позвонит заранее, чтобы узнать, есть ли у двух-трех понравившихся вам объектов лучшие доступные квартиры.

4. Всегда звоните в сообщество перед посещением

Перед посещением недвижимости позвоните перед посещением, чтобы узнать цены. Как только вы окажетесь в собственности, агент по аренде может надеяться удивить вас функциями, но по телефону все дело в цифрах. Сравните цифры, которые вы получили от своего локатора, с цифрами, которые вы получили из онлайн и местных служб поиска квартир.

5. Туристическая недвижимость лично

В то время как виртуальные туры можно найти на веб-сайтах большинства жилых комплексов, ничто не заменит личное посещение сообщества. Веб-сайты дадут представление о том, как выглядит сообщество и интерьер, и их следует использовать в качестве начального экрана. Прогулка по вашему потенциальному новому району и квартире даст вам лучшее представление о местоположении. Кроме того, не ограничивайте поиск одним свойством — посетите как минимум два, чтобы у вас было сравнение.

Жилищная дискриминация незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

6. Пересмотрите свой список функций

На самом первом этапе поиска прекрасного нового места для жизни — такого, которое также будет необременительно для вашего кошелька — вы составили список того, какие функции важны для вас в вашем новом доме и вокруг него. Вы также должны были решить, сколько вы готовы заплатить за них. Теперь, когда у вас есть по крайней мере несколько разных свойств на выбор, посмотрите, сохраняете ли вы те же значения. Скорректируйте свой список соответственно тому, сколько стоит каждая функция, прежде чем делать окончательные сравнения стоимости и стоимости дома.

Итог

Как только вы поймете, чего хотите и сколько это будет стоить, сядьте и подумайте о своем выборе двумя способами:

  1. Посмотрите на свой фактический бюджет. Подумайте, оставит ли вам одна квартира больше денег.
  2. Оцените стоимость квартиры на основе суммы значений, которые вы присвоили характеристикам из вашего списка. Убедитесь, что фактическая арендная плата, которую вы платите, соответствует тому, что вы можете себе позволить.

Зная, что у вас есть реальная ценность того, что важно для вас, вы сможете принять решение о том, где вы живете, основываясь на своих собственных потребностях, а не на рекламе сообщества.