Содержание
Куда выгодно вложить деньги в 2023 году и сохранить их – правила инвестирования
Куда инвестировать в 2023 году? Варианты выгодных вложений с гарантированной прибылью для тех, кто смотрит в будущее.
Умение правильно распоряжаться своими деньгами — ценный и очень полезный навык, которым обладает не каждый, но которому можно научиться. И нам это умение сейчас нужно как никогда. 2020 год стал для нас серьезным испытанием в плане финансовой грамотности. Тем более, что кризис с экономической нестабильностью усугубил пропасть между нами. С одной стороны, есть люди без финансовой подушки, которые были (а в некоторых случаях и остаются) бессильными во время кризиса. Хотя, с другой стороны, у вас есть те, кому посчастливилось ранее вложить часть своих денег в сторонние направления. Это означает, что у них, по крайней мере, есть небольшая прибыль, на которую можно рассчитывать. Тем не менее, есть одна вещь, которой кризис научил всех нас, — это ценить важность наличия резервного варианта на черный день.
Итак, теперь, когда все начало возвращаться к норме, насколько это возможно, люди, несомненно, извлекли уроки из этого опыта. В частности, там, где речь идет о выгодных инвестициях в будущее. Они стали более сообразительными и изучают различные способы прибыльного и безопасного вложения своих денег. Одним из таких довольно интересных и популярных способов инвестирования является пассивный доход. Эксперты Emirates.Estate более подробно изучили этот вопрос и нашли время, чтобы поделиться с нами своими мыслями в этой статье.
Содержание:
- Подготовка к инвестициям
- Создание финансовой подушки
- Во что можно вложить деньги
- Открытие банковского вклада
- Облигации
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- Как выгодно инвестировать за границей
- Инвестиции в недвижимость в Дубае и ОАЭ
- Способов вложить деньги в недвижимость в Дубае
- Подведение итогов
Подготовка к инвестициям
Чтобы создать подходящую и надежную стратегию сбережения денег, вам необходимо принять во внимание несколько факторов, таких как предполагаемая доходность, общая сумма задействованных денег и планы расходов (вы можете либо инвестировать всю сумму единовременно, либо вы откладываете это заранее).
Кроме того, важно понимать, что невозможно инвестировать что-либо без определенного риска. В частности, независимо от того, что, где и как вы инвестируете, при инвестировании всегда будет присутствовать определенная степень риска. Кроме того, может также быть шанс, что инвестиции не оправдают ваших первоначальных ожиданий. По этой причине важно заранее правильно подготовиться к инвестициям.
Создание финансовой подушки
Обеспечение финансовой подушки безопасности является необходимым условием перед подготовкой к любому типу инвестиций. Поэтому желательно накопить достаточно денег, которые позволят вам безопасно и безбедно прожить хотя бы 2-3 месяца. Таким образом, вам будет легче принимать финансовые решения. Так что эти деньги, которые теперь являются вашей финансовой подушкой, вы можете хранить в наличных или положить на банковский счет.
Однако, если вы хотите безопасно хранить эти деньги должным образом, вам следует разделить всю сумму денег на три валюты, а именно рубли, евро и доллары. Это довольно находчивый способ сохранить свою финансовую подушку. Тем более, в случае падения одной валюты и роста другой, основная часть ваших денег будет сохранена. Этот совет особенно актуален для России в 2023 г.
Далее мы перейдем непосредственно к рассмотрению различных способов безопасного и прибыльного инвестирования капитала.
Во что можно вложить деньги
Открытие банковского вклада
Это типичный способ сэкономить деньги, с которым знакомо большинство из нас. Большой доход этот метод не принесет, но процент пассивной прибыли будет стабильным. На данный момент ключевая ставка по вкладу составляет 4,5% годовых. Также, несмотря на то, что этот способ накопления денег гарантированно принесет вам прибыль в период инфляции, нужно помнить, что он не подходит для получения больших сумм денег.
Облигации
Облигация представляет собой ценную бумагу, которая показывает, что ее владелец предоставил заем компании или государству. Кроме того, держатель облигации может получать регулярный доход в виде процента от ее стоимости. Более того, фиксированная сумма дохода вкупе с минимальными требованиями сочетают этот способ сбережения денег с депозитом в банке.
Минимальная сумма денег, необходимая для инвестирования в облигации, составляет от 1000 рублей. Однако лучше использовать 10 тысяч рублей. Таким образом, вы, по крайней мере, получите стабильную прибыль взамен. Таким образом, вы можете в конечном итоге купить 10 различных облигаций и начать создавать стабильный портфель. Также доля каждой облигации составляет не менее 10% в стабильном портфеле.
Акции
Покупка акций – самый популярный вид инвестиций. Все, что вам нужно сделать, это просто купить акцию/акции в компании, и вы можете начать получать пассивный доход. При этом прибыль от покупки акций начисляется двумя способами, а именно:
Дивиденды
Более стабильные и финансово выгодные, дивиденды вам принесут акции известных учреждений, таких как банки, розничные компании, газовые и нефтяные корпорации. Более того, основной владелец (владельцы) учреждения решает, сколько денег взимать с акционеров на собрании.
Неиндивидуальные акции относятся к другой категории. Здесь инвестор зарабатывает своими силами и на росте себестоимости, а не на процентах.
Торговля акциями
Торговля акциями сопряжена с высокими инвестиционными рисками. В этом случае никто не может гарантировать вам прибыль. Вы можете снизить некоторые риски, диверсифицируя свои активы. То есть вы можете одновременно покупать акции нескольких разных компаний и соответственно инвестировать их. Но самое главное, важно следить за развитием этих компаний, чтобы не потерять выбор, их надежность и авторитет. Также важно обратить внимание на зарубежный рынок, поскольку здесь представлено большее разнообразие фармацевтических и технологических учреждений, которые предоставят вам выгодные инвестиции.
Взаимные фонды
Паевые инвестиционные фонды — еще одна прибыльная инвестиция. В этом случае вы доверяете свои деньги управляющей компании, а она использует их для получения прибыли. Этот способ подходит тем, у кого нет времени разбираться в особенностях работы с ценными бумагами и биржами.
Преимущества инвестирования в паевые инвестиционные фонды:
- Ваши инвестиции находятся под защитой закона.
- Нет необходимости анализировать ситуацию на рынке.
- Минимальная необходимая сумма денег — вложение от 1000 рублей.
Недостатки:
- Плата за доступ и снятие средств из этого фонда.
- Налог на прибыль паевых инвестиционных фондов составляет 13%.
- Нет 100% гарантии дохода или прибыли.
Таким образом, в целом, мониторинг деятельности учреждения, отвечающего за ваши инвестиции, поможет вам уменьшить ваши потери.
Как выгодно инвестировать за границей
Недвижимость и сбережения являются наиболее распространенными и традиционными вариантами инвестиций. При благоприятных условиях доход от таких сделок может составлять от 7% до 10% годовых.
Также инвестиции в недвижимость зарекомендовали себя как лучшие на международном рынке. Кроме того, несмотря на высокую минимальную сумму денег, необходимую для человека со средним доходом, этот вид инвестиций предлагает:
- Быстрая окупаемость инвестиций за счет высокой рентабельности жилья.
- Высокий ежемесячный доход.
- Возможность продажи по более высокой цене.
Инвестиции в недвижимость в Дубае и ОАЭ
Недвижимость в Дубае успешно зарекомендовала себя на международном рынке жилья.
Факторы, которые (в дальнейшем) положительно способствуют этому, включают привлекательные экономические условия, развитую инфраструктуру современного мегаполиса, большое количество строящейся и готовой недвижимости, развитые туристические условия и в целом высокий уровень жизни. Таким образом, все эти факторы не только помогают ОАЭ оставаться впереди других стран, но и продолжают поддерживать их статус перспективной инвестиционной платформы с надежными условиями, на которые могут положиться инвесторы со всего мира.
Популярность
Дубая в связи с его самостоятельным восстановлением в последние годы возросла. Это проявляется в том, что люди находят и сдают в аренду квартиры своего любимого типа с подходящими условиями для проживания в привлекательной части города, тем самым повышая доходность местных квартир. Более того, рынок недвижимости в Дубае сейчас находится на подъеме, и спрос превышает предложение. Именно поэтому квартира всегда будет популярным и привлекательным выбором, особенно если она находится в подходящем жилом комплексе с комфортными условиями проживания. Как видите, инвестиции в недвижимость в Дубае — надежный и потенциально прибыльный вид инвестиций с быстрой окупаемостью.
Способы вложения денег в недвижимость Дубая
Приобретение недвижимости в аренду
В Дубае имеет смысл отдавать в первую очередь предпочтение недвижимости от застройщика. Таким образом, вы сможете обеспечить:
- Нет неоплаченных долгов от предыдущего владельца.
- Все жизненно важные коммуникации в первозданном виде, перебоев с электричеством нет.
- Быстрая и безопасная сделка с застройщиком.
- Выгодные условия получения ипотеки.
- Возможность получения вида на жительство в ОАЭ.
Преимущества ОАЭ как инвестиционной площадки:
- Стабильный спрос на недвижимость (коммерческую и жилую недвижимость).
- Быстрая окупаемость и высокая доходность.
- Лояльные условия для иностранных инвесторов.
- Широкий выбор недвижимости среднего и высокого ценового сегмента.
- Наличие зон Freehold, где покупатель становится полноправным владельцем без уплаты госпошлин и налогов.
Недвижимость – один из самых прибыльных и активно развивающихся секторов в ОАЭ. При этом средняя цена на недвижимость составляет около 6000 долларов США или 22 000 дирхамов ОАЭ за 1 м2. Кроме того, в Дубае прибыль от сдачи в аренду виллы оценивается в пределах 3-6%, а прибыль от сдачи в аренду квартиры оценивается в пределах 6-10%. Кроме того, ежегодная прибыль от сдачи в аренду небольшой квартиры-студии составляет 15 000 долларов США, а квартира с одной спальней обойдется вам примерно в 20 000–25 000 долларов США. Кроме того, квартиры с 2 и 3 спальнями обойдутся вам в 40 000–56 000 долларов.
Подведение итогов
Рекомендуем обратить особое внимание на инвестиционные программы в банках. В качестве альтернативы вы также можете приобрести облигации государственных учреждений и крупных холдингов, чтобы избежать таких рисков, как:
- Если у вас есть крупная сумма денег и вы готовы рискнуть ею, мы советуем вам создать стабильный портфель акций. Кроме того, если вы хотите использовать новые инвестиционные стратегии, вам следует приобрести взаимные фонды, особенно предварительно прочитав все об этом подробно.
- Мы не рекомендуем связываться с учреждениями, которые обещают немедленную большую прибыль или прибыль. Часто это тактика манипуляции, созданная для того, чтобы обмануть неосведомленных людей.
- Вы должны разделить деньги на различные инвестиционные схемы для сохранения и роста. Например, если у вас есть 40% капитала для инвестирования, вы можете разделить 30% своих денег на депозиты, облигации или портфели. А оставшиеся 10% вы можете инвестировать в более рискованные проекты.
- Вам следует инвестировать в недвижимость за границей. Таким образом, вы можете получать пассивный доход в долгосрочной перспективе, сдавая свою недвижимость в аренду или получая хорошую прибыль от ее перепродажи.
Попробуйте свои силы в иностранной недвижимости в Дубае, связавшись с таким известным застройщиком, как Emirates.Estate. Мы предлагаем профессиональные консультации и поддержку, поскольку наши специалисты имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ. Кроме того, у нас также есть доступ к широкому спектру коммерческой и жилой недвижимости. Не откладывайте и свяжитесь с нами сегодня!
«Коммерческая недвижимость не исчерпала возможности для роста» — Реальное время.
ру
09:00, 11.01.2023
Эксперт рынка — о перспективах и отличиях инвестирования в офисы и жилье в столице Татарстана
Куда сегодня в Казани выгоднее инвестировать: в первичный или вторичный рынок жилья, в квартиры или офисы. Какой сегмент недвижимости уже исчерпал возможности роста цены, а какой позволит не только сохранить сбережения, но и приумножить их. Эти вопросы волнуют сегодня многих потенциальных инвесторов. В авторской колонке «Реального времени» эксперт рынка коммерческой недвижимости, руководитель Фонда «Доступный офис» Вячеслав Пимурзин рассуждает, чем отличаются процесс и перспективы инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в 2023 году9.0003
Отличие №1: особенности ценообразования
Коммерческая недвижимость, как и жилая, делится на первичную и вторичную. Между этими двумя классами активов существует значительная разница в цене. Жилая «вторичка» в среднем по городу стоит одинаково, а цена новостройки может отличаться максимум на 5-6%. Серьезную скидку можно получить только на квартиру «наладчик-надстройка», в которую нужно вложить больше, чем стоит ее квадратный метр.
Но коммерческая «вторичная» недвижимость мало того, что резко отличается по стоимости между собой, так еще и может быть дешевле «первички» в полтора раза. Конечно, небольшой магазинчик на первой линии туристической улицы будет стоить даже дороже, чем офис в новом жилом комплексе в спальном районе. Но такие терминальные варианты мы не рассматриваем. Однако мы всегда рекомендуем потенциальным инвесторам присматриваться к недорогим офисам на вторичке: на них можно и нужно зарабатывать.
Фото: realnoevremya.ru
Отличие №2: коммерческую недвижимость дешевле купить, но дороже арендовать
Вторичная коммерческая недвижимость в Казани на первых этажах сейчас продается по 85-100 тысяч рублей за квадратный метр . Квартира этажом выше стоит 150-160 тысяч за квадратный метр. Поэтому, если у клиента есть условные 5 млн рублей и он умеет инвестировать в жилье, сегодня в Казани он может получить только небольшую квартиру-студию. Актив ликвидный, однокомнатные квартиры хорошо продаются. Но к концу 2023 года рост цен на жилье, подстегиваемый льготной ипотекой, исчерпал свои резервы — все больше экспертов говорят о том, что поднимать цены выше уже некуда, потому что поток покупателей прекращается. Поэтому такую покупку сложно рассматривать как инвестицию — только как защиту денег от инфляции. Однако его можно арендовать примерно за 20 тысяч рублей в месяц.
Рассмотрим ситуацию с коммерческой недвижимостью. За 5 миллионов можно купить офис площадью около 50 квадратных метров. Арендовать такую недвижимость можно по 700 руб./кв.м. 35 000 в месяц — это значительно больше, чем 20 000 за однокомнатную квартиру.
Есть еще один нюанс: коммерческая недвижимость в 2022 году еще не исчерпала возможности роста в цене. Он все равно стоит в полтора, а то и в два раза дешевле жилого — а учитывая серьезный дефицит качественных коммерческих площадей у миллионеров (например, в Казани), есть все шансы на его удорожание. Поэтому, инвестируя в коммерческую недвижимость (особенно во вторичку), инвестор сегодня может рассчитывать как на арендный бизнес, так и на потенциал роста в цене.
Фото: realnoevremya.ru
Разница №3: разница в капитальных вложениях
Чтобы подготовить жилье к сдаче, его необходимо привести в жилое состояние. Сделать ремонт, купить мебель, обязательно поставить бытовую технику: стиральную машину, телевизор, микроволновую печь, плиту для приготовления пищи — это минимальный набор. К тому же со временем все это потребует амортизации, а у жильцов нет особой привычки ухаживать за съемными квартирами. Все это требует немалых вложений. Я, например, знаю бизнесменов, которые годами не начинают капитальный ремонт в собственных квартирах, потому что им жалко сразу выводить из оборота пару миллионов.
Для подготовки офиса к сдаче в аренду необходимо сделать там спокойный аккуратный ремонт и проложить электропроводку. Мебель, техника, вывески — все это забота арендатора. А иногда даже случается, что арендатор сам делает ремонт в своем офисе «для себя». Таким образом, он увеличивает ликвидность вашего имущества, а не снижает ее, как в случае с квартиросъемщиками.
Фото: realnoevremya.ru
Первая половина 2023 года — отличное время для покупки коммерческой недвижимости
Инвестирование физических лиц в офисную недвижимость – не самая популярная стратегия на данный момент. Россияне всегда стремились инвестировать в квадратные метры, и выбирают самое понятное для них вложение: «спрятать» деньги от инфляции, купив квартиры. Это традиционно и никогда не подводит: ведь не было года, чтобы квартиры в Казани не подорожали хотя бы на 2%. Но если разложить перспективы с точки зрения бизнеса, окупаемости, инвестиционных перспектив, то многие частные инвесторы упускают более интересные возможности с точки зрения коммерческой недвижимости.
Уверен, что через год-два купить офисы по 100 тысяч рублей за квадратный метр в Казани будет невозможно.