Как взять ипотеку на квартиру: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Как взять ипотеку на квартиру?


(8202) 25-33-35, 62-91-99

г. Череповец, К.Либкнехта, 15, 2-й этаж

Пн-чт: с 8:00 до 18:00 Пт: с 08:00 до 17:00
Сб-вc: выходной

Как взять ипотеку на квартиру?

На сегодняшний день достаточно легко можно взять ипотеку практически в любом банке, предлагающий данный кредитный продукт. Основным условием его получения является наличие у потенциального заемщика достаточного уровня дохода, чтобы возвращать кредит в банк. Количество банков, готовых предложить ипотечные кредиты, равно как и количество самих ипотечных программ, постоянно увеличивается, что связано с тем, что именно ипотека является единственным способом приобретения квартиры для многих граждан, не имеющих достаточный объем собственных накоплений. Не смотря на понимание большинством понятия ипотеки, и большую ее популярность, вопрос, что нужно чтобы взять ипотеку остается недостаточно освещенным.


Процедура получения ипотечного кредита может различаться у разных банков, но всегда включает в себя 5 основных этапов:

  1. Представление в банк документов, необходимых для ипотеки.

  2. Подбор квартиры, которую заемщик планирует приобрести с использованием ипотечного кредита, и ее оценка.

  3. Страхование ипотеки.

  4. Проведение расчетов с продавцом квартиры.

  5. Государственная регистрация ипотеки.


Для того чтобы правильно взять ипотеку на квартиру, следует не только трезво оценить свои кредитные возможности, то есть способность в полном объеме и регулярно возвращать заем в банк, но и решить где взять ипотеку. Решив для себя вышеуказанные задачи, заемщик может переходить к сбору документов, необходимых для подачи заявки на кредит.


В первую очередь необходимо будет представить в банк документы, подтверждающие занятость потенциального заемщика и размер его дохода. Кроме этого в банк необходимо будет подать так называемую заявление – анкету на кредит, в котором необходимо указать желаемую сумму кредита, его срок, а также ответить на стандартные вопросы банка. Необходимо помнить, что кроме стандартных документов заемщик вправе подать документы о так называемых дополнительных доходах, например, о сдаче в аренду недвижимости. На основании представленной информации банк анализирует кредитоспособность заемщика и принимает решение о возможности предоставления кредита. Кредитная организация уведомляет заемщика, как о принятом решении, так и о сроке его действия, который составляет от 3 до 6 месяцев.


Перед тем, как взять ипотеку, понравившеюся заемщику квартиру, необходимо будет согласовать ее с банком. В связи с этим, прежде чем приступить к ее поиску, нужно ясно представлять требования, которые предъявляет кредитная организация к недвижимости, которая будет приобретена с использованием кредита.


Следующим этапом является оценка квартиры и передача полученных документов в страховую компанию вместе с анкетой на страхование потенциального заемщика. После рассмотрения данных документов страховая компания информирует банк, а принятии недвижимости и заемщика на страхования путем направления гарантийного письма. После получения всех необходимых документов банк информирует заемщика о дате проведения сделки купли-продажи, на которой заемщик будет также подписывать кредитный договор. После проведения сделки документы, подписанные всеми участниками, передаются для дальнейшей регистрации в регистрационную палату.


Перед тем, как взять ипотеку на квартиру, заемщик должен знать все плюсы и минусы ипотеки, а также ее опасности.

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Сегодня никто не удивляется такому понятию, как дистанционная покупка, даже когда речь идет об одном из наиболее серьезных приобретений – недвижимости. Покупка квартиры в другом городе в ипотеку с каждым днем становится все более распространенной практикой. 
Значительные коррективы в порядок осуществления такого рода сделок в свое время внесли карантинные ограничения. По этой причине многим банкам, а также строительным компаниям, пришлось пересмотреть процедуру покупки недвижимости и многие ее этапы перевести в дистанционный формат.
Сейчас многие крупные финансовые учреждения, например, Сбербанк, дают заемщикам возможность оформить ипотеку в онлайн режиме, без необходимости посещать банк лично. Такой же практики придерживаются и многие застройщики, для которых не имеет значения, в каком населенном пункте проживает или зарегистрирован очередной клиент.

Как выбирать банк для оформления ипотеки в другом населенном пункте?

Поскольку множество покупок в сфере недвижимости совершается с привлечением кредитных средств, некоторые покупатели сомневаются, можно ли взять ипотеку в другом городе? Для такого рода операций существует только одно условие – банк-кредитор должен работать в обоих городах, то есть, иметь в них свои представительства.

Для выбора финансовой компании, с которой будет заключаться кредитный договор, это должно быть самым главным критерием – в противном случае оформить ипотеку не получится. Кроме этого, следует учитывать, как банк относится к дистанционному заключению сделок. Если, следуя его правилам, каждый этап оформления договора, согласование выбранного варианта недвижимости и другие обязательные шаги должны сопровождаться личным присутствием заемщика, осуществить это на практике будет очень тяжело.

Поскольку покупок жилья в других городах становится все больше, то подобные требования постепенно исчезают. Многие финансовые компании, наоборот, создают отдельные ипотечные порталы, на которых, помимо онлайн оформления кредита, доступны и многие варианты продающейся недвижимости. В основном она представлена объектами, которые возводят строительные компании, аккредитованные в данном банке.

Воспользоваться таким порталом – это наиболее легкий способ дистанционного приобретения жилья из всех возможных.  Единственный его недостаток – выбор квартир, ограниченный определенными застройщиками и жилыми комплексами.

По каким критериям выбирать жилье в другом городе?

Оформление ипотеки в другом городе подразумевает или предварительный выбор понравившейся квартиры, или ее подбор после одобрения кредита. Важно помнить, что во втором случае заемщику дается всего три месяца для того, чтобы подыскать оптимальный вариант, который, в свою очередь, должен удовлетворить и банк.

Ипотека возможна как для первичного, так и для вторичного жилья, хотя первому варианту кредиторы отдают все же большее предпочтение. Это связано с меньшими юридическими рисками, а также с тенденцией нового жилья расти в цене в первые годы после введения дома в эксплуатацию.

Квартиру стоит выбирать, исходя из того, зачем она нужна именно покупателю. Как правило, недвижимость в других городах покупается в двух случаях: в качестве собственного жилья для будущего переезда или для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода. Критерии подбора в этих двух случаях будут отличаться.

Во время инвестиционных покупок люди обычно отдают предпочтения квартирам, расположенным в оживленных районах городов, обеспеченных хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. При этом требования ко внутренним характеристикам квартиры, кроме количества комнат и этажности, сводятся только к наличию нового качественного ремонта, удобств, элементарной бытовой техники.

Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду – именно тот случай, который вполне может обойтись без личного присутствия покупателя, силами одного только доверенного лица или нанятого риелтора. В это же время люди, выбирающие квартиру, чтобы жить в ней, в большинстве случаев предпочитают хотя бы раз осмотреть ее лично.

Недвижимость для собственного проживания лучше выбирать, заранее ориентируясь на долгосрочную перспективу. Иными словами, квартира должна подходить и нравиться покупателю настолько, что он не захочет расстаться с ней минимум десять лет. Это правило тем более важно, что расплачиваться за приобретенные в ипотеку квадратные метры придется гораздо дольше, при этом они не будут приносить доход, как сдаваемое внаем жилье.

По отдельным характеристикам оцениваются квартиры, которые приобретаются для сезонного проживания. Чаще всего такие приобретения касаются недвижимости в курортных городах. Небольшую часть года этот вид жилья служит резиденцией своих собственников, в остальное время может сдаваться в аренду как на протяжении курортного сезона, так и остальных месяцев в году.

Выбор квартиры без личного присутствия покупателя имеет ряд своих трудностей и налагает на доверенное лицо или другого официального представителя дополнительные задачи. Если при обычной покупке фотографии объекта рассматриваются только на этапе знакомства с объявлением о продаже квартиры, то в дистанционной сделке их количество значительно возрастает.

На фото или видео следует запечатлеть как можно больше мельчайших нюансов, которые касаются выбранного жилья. Они включают панораму микрорайона, подробные снимки входной группы дома и подъезда, мельчайшие изображения всех частей квартиры. При этом желательно делать такие снимки не только при разном освещении, но и в разное время года. Только так покупатель сможет получить целостную картину объекта будущей покупки, максимально приближенную к его реальному присутствию.

Как дистанционно выбирать новостройку?

Если ипотека для покупки квартиры в другом городе не подразумевает наличия базы строительных компаний и их объектов, подходящий вариант придется искать самостоятельно. Для этого существует множество интернет-ресурсов, в том числе надежных и проверенных, которые содержат только достоверную информацию о самых актуальных предложениях на рынке недвижимости.

Прежде чем переходить к непосредственному выбору квартиры, специалисты советуют начать с выбора застройщика. От этого во многом будет зависеть, насколько успешно и быстро пройдет покупка. Среди всех критериев выбора нужно учитывать самые главные:

  • Аккредитацию. В крупных и надежных банках аккредитация сама по себе является очень хорошим признаком и свидетельствует о финансовой надежности и ответственности перед дольщиками того или иного застройщика. При этом важно, чтобы он был аккредитован именно в том банке, в котором планируется оформить ипотечный кредит.
  • Своевременную сдачу. В интернете можно найти множество самых разных отзывов о конкретной строительной компании. По ним легко определить, случались ли в прошлом задержки или остановки строительства, возникали ли проблемы с введением жилых комплексов в эксплуатацию, не было ли случаев обмана дольщиком и прочее. Для этой цели лучше использовать независимые ресурсы, содержащие реальные отзывы клиентов застройщика. В числе прочего из них можно почерпнуть и информацию о качестве жилья.
  • Опыт. Разумеется, молодые фирмы-застройщики вполне способны возводить качественное жилье точно в срок и по современным технологиям. Однако большой опыт работы на рынке недвижимости говорит о хорошем финансовом положении компании, ее способности выдерживать большую конкуренцию, наличии других объектов, уже заселенных жильцами. Поэтому останавливать свой выбор лучше на тех застройщиках, которые уже имеют в послужном списке несколько удачных проектов и успешно существуют не первый год.

Также при выборе новостройки нужно ориентироваться на сроки ее сдачи. Если жилье необходимо в ближайшее время, лучше остановиться на почти достроенных вариантах, хотя они и обойдутся немного дороже. 

Дистанционная покупка вторичного жилья

Рисков при покупке вторичного жилья на расстоянии намного больше, чем в случае с новостройкой. В подобной ситуации обойтись без помощи риелтора или юриста практически невозможно – только при участии специалиста реально избежать всех опасностей, связанных с таким жильем.

Основная трудность – это подтверждение юридической чистоты квартиры. Сделать это в другом городе настолько тяжело, что даже банк откажет в выдаче кредита на покупку, если в процессе не участвует юрист или риелтор, представляющий интересы покупателя и берущий на себя ответственность за эти риски. Кроме этого, банк почти наверняка будет настаивать на оформлении дополнительных страховок, которые выльются в еще одну статью расходов для заемщика.

Лично осматривать квартиру и проверять ее вместо покупателя будет риелтор. Иногда в этом качестве может выступать юрист – представитель банка-кредитора. Если сделка пройдет гладко, представитель, по нотариальной доверенности, подпишет договор купли-продажи от лица покупателя, а затем самостоятельно передаст его на государственную регистрацию. После прохождения процедуры регистрации и предъявления ее результатов в банк кредитные средства будут перечислены продавцу.

Сложные варианты оформления ипотеки в другом городе

Покупка в ипотеку в другом регионе или населенном пункте может осуществляться по-разному, зависимо от того, в каком городе работает, проживает, зарегистрирован и покупает жилье заемщик. Выделяют следующие наиболее распространенные варианты ипотеки, которые могут вызывать затруднения:

По месту работы

Речь идет о тех ситуациях, когда покупатель имеет регистрацию в одном городе, работает в другом и желает оформить ипотеку здесь же, в регионе своей трудовой деятельности. Порядок действий при покупке жилья в ипотеку от этого не меняется, единственным остается условие наличия представительства банка-кредитора в регионе прописки заемщика.

Выбирая банк, важно знать, возможна ли дистанционная подача заявки на получение кредита. В противном случае покупатель будет вынужден тратить время на поездку в город своей постоянной регистрации и подачу заявления лично. В отдельных случаях это можно сделать по доверенности, однако все же лучше изначально выбирать банк с дистанционным оформлением.

По месту прописки с работой в другом регионе

Основная сложность получения ипотеки в такой ситуации – это подтверждение официальных доходов. Финансовые компании, кредитующие население, подозрительно относятся к справкам о доходах, выданных в других городах. Исключение составляют только те случаи, когда заемщик имеет зарплатный счет в одном из представительств данного банка. 

Другой возможностью получить ипотеку в таких условиях является оформление временной регистрации в городе по месту работы. Однако для многих покупателей это трудновыполнимо, поэтому можно обратиться к другим, косвенным способам, могущим увеличить вероятность одобрения кредита:

  • большому размеру первоначального взноса;
  • поручителю или созаемщику;
  • наличию другой недвижимости, которая может служить залогом.

Накануне переезда

Инвестиция или приобретение жилья для детей рассматриваются банками в качестве капиталовложения со стороны заемщиков, но, когда речь идет об их скором переезде в другой город, могут возникнуть сложности.

На само оформление ипотеки факт переезда никак не влияет, но может рассматриваться банком, как событие, способное привести к уменьшению платежеспособности заемщика. Даже если его доходы позволяют в полной мере исполнять свои кредитные обязательства, смена места жительства часто связана со значительными расходами и риском потери работы, и кредиторы прекрасно об этом осведомлены.  

Разумеется, вовсе не обязательно сообщать банку о таких нюансах, а они, в свою очередь, не обязаны интересоваться планами заемщиков. Однако если возникнет просрочка платежа, финансовому учреждению сразу же станет известно, что должник сменил место жительства. В этом случае он может потребовать единовременно погасить всю оставшуюся сумму долга.

В этом случае правда на стороне банков. Ипотека с последующим переездом – действительно очень рискованное предприятие, и нужно тщательно взвешивать все «за» и «против», беря кредит в другом городе с целью сразу же переселиться в него.

Как оформляется ипотека в удаленном режиме?

Как уже упоминалось, многие банки, в том числе Сбербанк, внедрили процедуру полностью дистанционного оформления ипотечного кредита. Все этапы процедуры проходят в электронном виде, а лично посетить банк покупателю нужно только один раз – для подписания кредитного договора.

Общая схема удаленной процедуры покупки квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

  • Выбрать банк.
  • Определиться с суммой первоначального взноса.
  • Воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка и рассчитать ежемесячные платежи.
  • Подать онлайн заявку на кредит и после его одобрения там же получить подробную консультацию представителей банка.
  • Найти подходящий вариант жилья и предоставить в банк ссылку на объявление для одобрения.
  • Получить независимую экспертную оценку жилья.
  • Оформить страховку.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре, предоставив документы в электронном виде.

Для окончательного расчета с продавцом лучше заранее подключить банковскую услугу безопасных сделок. С ее помощью деньги будут автоматически перечислены продавцу после поступления информации о государственной регистрации сделки.

Какие документы нужны для иногородней ипотеки?

Пакет документов, который необходимо предоставить в банк для получения ипотеки при покупке жилья в другом городе, ничем не отличается от списка бумаг при оформлении кредита по месту жительства. Он включает:

  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • справку о доходах с места работы 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки с пометкой из отдела кадров;
  • копию трудового договора;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • справку о доходах супруга/супруги;
  • согласие супруга/супруги на сделку;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если он достиг 14-летнего возраста;
  • документы созаемщика или поручителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • схему помещения и его характеристику;
  • независимое оценочное заключение эксперта;
  • документы продавца;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире.

Подводные камни покупки жилья в ипотеку в другом городе

Несмотря на то, что дистанционная покупка, а с ней и оформление ипотеки, стали распространенной практикой, она еще не отработана должным образом, из-за чего порой возникают разные затруднения.

Выдавая кредит на покупку квартиры в другом городе или регионе, банк может назначить более высокую процентную ставку, даже если имеет там свое представительство. Также могут возникнуть определенные трудности между перечислением денег из одного отделения в другое, которые заключаются в длительных сроках поступления средств. То же самое касается и одобрения выдачи кредита, которое из-за нарушенной между филиалами связи может поступить в нужное отделение позже, чем необходимо.

Нередко заверения банков в полностью дистанционной процедуре идут вразрез с представлениями и правилами риелторов и юристов, которые могут настаивать на обязательном присутствии продавца на одном из этапов сделки. Кроме этого, услуги риелтора, который будет работать в другом населенном пункте, обойдутся заметно дороже. Это связано с увеличением количества задач официального представителя.

При междугородних ипотеках банки более требовательно относятся к вопросу доходов заемщиков. В некоторых случаях они могут посчитать их текущий уровень недостаточным, в результате чего нужно будет или увеличивать сумму первоначального взноса, или брать созаемщиков/поручителей, или же отдавать под залог другое недвижимое имущество. Поэтому еще на этапе консультации следует как можно подробнее узнать обо всех нюансах такой сделки, чтобы застраховать себя от возможных неожиданностей.

Condo Mortgage: Финансирование пристроенного жилья

Во многих отношениях процесс получения ипотечного кредита не отличается независимо от того, покупаете ли вы дом или квартиру. «Ипотека квартиры» на самом деле просто ипотека.

Но покупка квартиры требует некоторых дополнительных соображений, которые не применимы к другим типам домов. Вот что вам нужно знать о финансировании кондоминиума, в том числе о том, как претендовать на получение ипотечного кредита и о дополнительных расходах на подготовку.

Как работает ипотечный кредит

При получении ипотечного кредита на квартиру вы будете принимать те же решения, что и при покупке дома: выбор срока ипотечного кредита и графика погашения, взвешивание фиксированных и переменных ставок и установка частоты ипотечного кредита. платежи.

Покупатели квартир также обязаны соблюдать те же требования к минимальному первоначальному взносу, что и покупатели жилья:

  • Для домов стоимостью 500 000 долларов США или меньше: 5%.
  • Для домов стоимостью от 500 000 до 999 999 долларов: 5% на первые 500 000 долларов и 10% на сумму выше.
  • Для домов стоимостью 1 миллион долларов и выше: 20%.

Расчет коэффициента обслуживания долга для квартир

Основным фактором, который следует учитывать при финансировании кондоминиума, является то, как рассчитываются различные коэффициенты обслуживания долга.

Коэффициент обслуживания валового долга, или GDS, оценивает ваши ежемесячные расходы на жилье как процент от вашего валового ежемесячного дохода. При покупке частного дома расходы на жилье включают будущую основную сумму ипотечного кредита и проценты, коммунальные услуги и налоги на недвижимость. При покупке квартиры расходы на жилье также включают 50% ежемесячной платы за квартиру, которая включается в расчет GDS.

Общий коэффициент обслуживания долга, или TDS, для квартиры включает в себя общие расходы на жилье, плюс все другие платежи по долгам и остальные 50% ежемесячной платы за квартиру.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация, или CMHC, будет страховать ипотечные кредиты только со ставкой до 39% GDS и 44% TDS. Однако заявители с не более чем 32% GDS и 40% TDS имеют больше шансов пройти ипотечный стресс-тест.

» БОЛЬШЕ: Что такое ипотечное страхование?

Труднее ли получить ипотечный кредит на квартиру?

В зависимости от вашего денежного потока получить ипотечный кредит может быть сложнее из-за дополнительных сборов, которые будут включены в ваши расчеты GDS и TDS. Плата за кондоминиум может показаться болезненной, но это скорее компромисс: владельцы особняков несут аналогичные — возможно, более высокие — расходы на содержание и ремонт.

Вы всегда можете ввести некоторые цифры в калькулятор доступности ипотечного кредита и посмотреть, во сколько вам может обойтись ипотечный кредит. Только не забудь положить сюда плату за квартиру.

Дополнительные сборы

В дополнение к первоначальному взносу, соответствующим коэффициентам обслуживания долга и способности покрывать различные расходы, связанные с владением домом, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вам понадобятся дополнительные наличные деньги. получить и просмотреть финансовые отчеты кондоминиума и свидетельство о статусе. Эти документы важны для демонстрации платежеспособности и здорового управления зданием в целом.

Для новых или строящихся квартир вы также можете увидеть плату за любое из следующих действий,  в зависимости от провинции, в которой вы находитесь:

  • Плата за разработку.
  • GST или HST по цене продажи.
  • GST и PST или HST на бытовую технику.
  • Регистрация в программе гарантии.
  • Подключение к сети.
  • Ландшафтный дизайн.
  • Общие расходы за два месяца для создания резервного фонда.
  • Плата за проживание (оплачивается, если вы въезжаете до того, как квартира будет зарегистрирована).

» БОЛЬШЕ: Как выбрать ипотечного кредитора

Как купить ипотечный кредит в Канаде

Подача заявки на получение ипотечного кредита на квартиру ничем не отличается от подачи заявки на получение финансирования для покупки любого другого дома: несколько шагов и множество вопросов. Вот несколько советов, как сделать процесс более плавным.

Магазин вокруг

Важно сравнить ставки по ипотечным кредитам от нескольких кредиторов. Первое предложение может не включать лучшие условия или процентную ставку по ипотеке, и даже небольшое снижение ставки может означать сэкономленные тысячи долларов.

Если вам нужна помощь при сравнении предложений, рассмотрите возможность поиска ипотечного брокера. Эти финансовые специалисты обычно получают комиссию от кредитора, поэтому вы, как правило, не платите напрямую за их услуги. Брокеры, как правило, считаются беспристрастными и будут искать для вас лучшую ипотеку для ваших нужд. Они также могут вести переговоры для вас и попытаться улучшить предложение кредитора.

Получить предварительное одобрение

Ваш ипотечный брокер или кредитор по вашему выбору может помочь вам получить предварительное одобрение на ипотеку. Получение предварительного одобрения дает вам реалистичную оценку того, что кредитор готов позволить вам одолжить. Наличие финансирования может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, что важно на жарком рынке.

Требования к первоначальному взносу для квартир такие же, как и для домов. Вам нужно будет внести как минимум 5% предоплату за недвижимость стоимостью 500 000 долларов или меньше и не менее 20% предоплату за недвижимость стоимостью 1 миллион долларов или более. Для объектов стоимостью от 500 000 до 9 долларов США99 999, вы должны внести 5% на первые 500 000 долларов и 10% на любую сумму выше этой.

Не совсем так. При покупке квартиры вас будут оценивать на основе вашего кредитного рейтинга, сбережений на первоначальный взнос, коэффициентов дохода и обслуживания долга — точно так же, как при покупке дома. В кондоминиумах ваши коэффициенты обслуживания долга включают расчетную ежемесячную плату за обслуживание здания. Если эти сборы высоки, они могут затруднить получение ипотечного кредита.

Об авторе

Нора Данн

Нора Данн — бывший специалист по финансовому планированию, а с 2006 года — независимый писатель и цифровой кочевник. На своем сайте TheProfessionalHobo.com она расшифровывает финансово устойчивые долгосрочные путешествия. Она на…

Читать далее

Об авторе

Клэй Джарвис

Клэй Джарвис — эксперт NerdWallet по ипотеке и недвижимости в Канаде. До сих пор вся его профессиональная писательская карьера была связана с недвижимостью. До прихода в NerdWallet он был…

Читать далее

ПОГРУЖАЙТЕСЬ ЕЩЕ ГЛУБЖЕ

Жилищный кредит на квартиру-студию

calendar_today

Последнее обновление: 27 сентября 2022 г.

Сколько я могу занять?

  • Заем до 95% от стоимости объекта при площади однокомнатной квартиры более 50 м²
  • Одолжить до 90% от стоимости недвижимости, если площадь однокомнатной квартиры составляет от 40 м² до 50 м².
  • Заем до 80% от стоимости недвижимости, если площадь однокомнатной квартиры составляет от 18 м² до 40 м².
  • Нет кредиторов, готовых принять недвижимость площадью менее 18 м².

Посмотреть еще

Я получу одобрение?

  • Применяются ограничения почтового индекса. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы проверить ваше местоположение.

Посмотреть еще

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям:

Наши специализированные ипотечные брокеры знают, какой банк одобрит вашу ипотеку на квартиру-студию.

Звоните: 1300 889 743

Позвоните нам сейчас

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку

Что такое однокомнатная квартира?

Банки определяют квартиру-студию как любое помещение, в котором нет стены, отделяющей спальню от гостиной/кухни. В отличие от других типов недвижимости, квартира-студия имеет ванную комнату и, как правило, небольшую кухню.

Как правило, однокомнатная квартира очень маленькая, часто менее 40 м², а может быть и 25 м².

Они также известны как апартаменты для холостяков, спальни, спальни или апартаменты с 1 спальней.

Обратите внимание, что квартиры с 1 спальней, которые имеют отдельную спальню от остальных жилых площадей и площадью более 50 м², могут рассматриваться для получения обычного ипотечного кредита, а не обязательно ипотечного кредита на квартиру-студию.

Размер блока решает все!

У каждого кредитора есть свои правила относительно минимального размера единицы, которую они принимают. Как правило, большинство кредиторов не принимают квартиры, у которых нет внутренней жилой площади (за исключением балконов и парковочных мест) площадью 50 м².

У нас есть кредиторы, которые могут рассмотреть недвижимость меньшего размера, в зависимости от процента от стоимости недвижимости, которую вам нужно взять взаймы.

В дополнение к этому, квартира с одной спальней считается менее опасной, чем квартира-студия. Это связано с тем, что кредиторы считают, что наличие стены между спальней и гостиной делает квартиру более востребованной.

Обратите внимание, что размеры указаны в квадратных метрах и не включают балконы и парковочные места, а относятся к внутренней жилой площади квартиры.

Как я могу взять взаймы более 80% за квартиру менее 40 м²?

Альтернативный способ заимствования более 80% — это жилищный кредит с поручителем. Поскольку у кредитора есть дополнительное обеспечение имущества ваших родителей, он может рассмотреть возможность предоставления кредита в размере 100% от покупной цены.

Почему банки такие консервативные?

Австралийские кредиторы считают, что небольшая квартира является необычной собственностью и что существует меньше потенциальных покупателей, которые были бы заинтересованы в такой собственности. В результате они считают, что квартира-студия (которая обычно представляет собой небольшую собственность) может занять больше времени, чем обычная квартира.

На наш взгляд, это устаревшая политика, так как квартира-студия для дома становится все более популярной.

Кто покупает однокомнатную квартиру?

Многие молодые австралийцы предпочитают жить самостоятельно в квартирах площадью от 25 м² до 30 м² для квартиры-студии и от 30 м² до 40 м² для меньшей квартиры с 1 спальней.

Средний размер домохозяйства сокращается, и все больше людей предпочитают жить в доме с такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал или сауна, которые часто являются особенностью квартир-студий.

В частности, молодые люди, живущие в центральном деловом районе, часто вообще не проводят много времени в своей квартире. По этой причине небольшая кухонька с микроволновой печью, кроватью и ванной — это все, что им нужно.

Инвестирование в однокомнатную квартиру

Многие инвесторы обычно предпочитают покупать однокомнатную квартиру и сдавать ее в аренду. Арендная плата, получаемая от квартиры, как правило, весьма значительна, особенно если она находится в черте города.

Инвесторов привлекают такие районы, как Дарлингхерст в Сиднее, Доклендс в Мельбурне или Саутбэнк в Брисбене и Мельбурне.

Преимущества покупки этого типа недвижимости

Однокомнатная квартира может быть очень привлекательным типом собственности для многих людей. Некоторые положительные стороны покупки квартиры-студии:

  • Это дешевле, чем городская квартира обычного размера.
  • Обычно это близко к городу.
  • Как правило, перепродажа проста, потому что они требуют много места.
  • Если вы инвестируете, у них высокий доход от аренды.

Недостатки покупки этого типа недвижимости

Некоторые отрицательные стороны покупки однокомнатной квартиры:

  • Это может быть шумный жилой комплекс.
  • Ипотечное страхование кредиторов ( LMI ) иногда может быть высоким.
  • У него очень маленькая жилая площадь.
  • Часто существует множество сборов и сборов, связанных с проживанием в комплексе-студии с дополнительными удобствами.

Подайте заявку на ипотечный кредит сегодня!

Если вы хотите приобрести квартиру-студию для проживания или инвестирования, свяжитесь с нами по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки. Наши специализированные ипотечные брокеры знают, какие банки одобрят вашу ипотеку. Поговорите с нами сегодня!

Зачем нам?

Мы стремимся подать пример, выполняя то, что обещаем: более высокий уровень обслуживания, лучшие консультации и лучшие жилищные кредиты.

pin_drop

Услуги по всей Австралии

Мы финансируем недвижимость в любой точке Австралии для людей из любой точки мира.

монетизация_на

Получите невероятные процентные ставки

Наши отношения с нашей группой кредиторов позволяют нам договориться о вашей процентной ставке.

thumb_up

Мы одобряем сложные кредиты

Мы можем помочь вам пройти часто сложный процесс предварительного утверждения и подачи заявки.

избранное

Наши клиенты любят нас

Мы получаем сотни любовных писем от наших клиентов.

Узнайте больше причин обратиться к специалистам по жилищному кредитованию

Как мы находим для вас правильное решение

Мы получаем полное представление о том, где вы находитесь и каковы ваши конечные цели.
Вы получите рекомендацию всего за несколько простых шагов .

1

Заполните нашу бесплатную форму оценки или позвоните нам.

2

Мы оцениваем вашу ситуацию.

3

Мы рассматриваем все варианты от нашей группы кредиторов.

4

Мы подберем для вас наиболее подходящих сделок по жилищному кредиту.

Отзывы экспертов по жилищным кредитам

из 690+ отзывов

от 390+ отзывов

из 750+ отзывов

“ …С самого начала обслуживание, забота и внимание к моим потребностям были выдающимися.
И это продолжалось с каждым контактом, на самом деле я бы сказал, что стало лучше, что противоречит
к тому, что происходит почти везде…».

Глен С

« …Он смог быстро и с минимальными усилиями найти нам кредит по хорошей ставке, когда другие сказали нам, что это будет слишком сложно . Очень впечатлен их обслуживанием и очень рекомендую экспертов по ипотечному кредитованию в будущем»

Kim T

“ .