Как взять помещение в аренду: Как взять помещение в аренду и не остаться с долгами

как арендовать, как выбрать, оформление документов

От удачно арендованного помещения может зависеть доход бизнеса: кофейне или ларьку с шаурмой важна высокая проходимость, салону красоты — удобная парковка. Коммерческие помещения с правильным расположением и адекватной стоимостью разбирают быстро — за пару недель.

Мы поговорили с юристом по аренде и предпринимателями, которые сдают в аренду коммерческие помещения. Рассказываем, как найти свое помещение, на что обращать внимание при осмотре и как заключить договор аренды.

Как искать помещение

Коммерческое помещение можно искать самостоятельно или через агента по недвижимости.

Самостоятельно. Коммерческие помещения ищут на порталах недвижимости и досках объявлений. Самые популярные:

• «Авито»;
• «Циан»;
• «Яндекс-недвижимость».
• Бизнес-навигатор от корпорации МСП;
• аренда от региональных центров поддержки предпринимательства (на примере Москвы).

Самостоятельный поиск может оказаться долгим: надо ежедневно мониторить сайты с арендой, обзванивать арендодателей, выезжать на точки, вести переговоры. Заложите 2—4 часа в день на эту задачу.

Агент по недвижимости. Агент возьмет поиски на себя, вам останется несколько раз подъехать на точки и выбрать помещение. При выборе агента обращайте внимание на следующее:

1. Хорошо ли агент знает район: может показать народные тропы, считал проходимость в разных точках.
2. Размер комиссии. За свои услуги агент возьмет комиссию — от 50 до 100% стоимости первого месяца аренды. Чаще всего комиссию за свои услуги агент берет с собственника помещения, но возможно, что и с арендатора.

Аренда через агента может сэкономить время и нервы, но не исключено, что обойдется дороже самостоятельной. Какой способ выбрать, зависит от ваших приоритетов.

Loading…

Что важно при выборе помещения

В этом разделе расскажем, на что нужно обратить внимание при выборе помещения для розничной торговли.

Район. От того, что вы продаете, зависит выбор местоположения помещения:

1. В центре города покупатели — туристы, а аренда дорогая. В центре открывают бары, рестораны, бутики, сувенирные лавки и большие сетевые супермаркеты. Вряд ли лавка с замороженными пельменями будет приносить прибыль и отбивать стоимость аренды.
2. В спальных районах покупатели — обычные жители, а аренда дешевле, чем в центре. В спальных районах продают продукты, свежее мясо, фрукты и овощи, открывают спортклубы, салоны красоты, торговые центры. В спальных районах, скорее всего, будут низкие продажи премиальной одежды и селективных духов.

Можно открыть сразу несколько точек в разных районах города и посмотреть, где продажи будут лучше. Например, Вкусвилл оставляет на раскрутку три месяца: если за это время точка не начинает приносить прибыль, ее закрывают.

Местоположение. Точка должна находиться там, где как можно большему количеству клиентов удобно в ней покупать. Чтобы понять, что значит «удобно», представляем путь жителя спального района: бабушка вышла из подъезда, зашла в банкомат снять наличные с карты, в «Пятерочку» за крупами, а потом к нам — за замороженными пельменями ручной лепки. Если точка будет вписываться в привычный маршрут, скорее всего, покупатели придут.

Если точка находится в хорошем районе, но вдали от проходных мест, в неприметном дворе или арке, на трафик с улицы рассчитывать не стоит.

Loading…

Чтобы лучше представить местоположение помещения, лучше взглянуть на его фотографии сверху — некоторые собственники выкладывают их в объявлении

Проходимость. Некоторым видам бизнеса важна проходимость помещения: например, кофейням, ларькам с шаурмой и прессой. Если вы продаете специфические товары, такие как снаряжение для спортивной стрельбы из лука, проходимость для вас не важна: в такие магазины клиенты приезжают специально ради конкретных товаров.

Чтобы измерить уровень проходимости, нужно в течение недели приходить к помещению трижды в день и считать количество прохожих. Считать нужно только тех, кто проходит прямо возле входа в помещение и может стать потенциальным покупателем товара.

Бабушки вряд ли заинтересуются покупкой кофе с собой, а вот недорогим кошачьим кормом — скорее всего. Чем больше будет потенциальных покупателей, тем выше проходимость.

Соседи и конкуренты. Соседние помещения могут повлиять на продажи: например, продавать ягоды выгодно рядом с крупными сетевиками. Если ваш товар будет сравним в цене, но лучше по качеству, покупатели выберут вас.

Соседи очерчивают круг покупателей — выгодно, если у соседей и вашего бизнеса одинаковая целевая аудитория. Тогда вы будете усиливать трафик в точки друг друга. А вот если соседи совсем из другой среды, это, наоборот, может уменьшить продажи.

Магазин товаров для охоты и рыбалки вряд ли привлечет клиентов, если вокруг только цветочные магазины, модные кафе и студии пилатеса. А вот кондитерской выгодно открываться в такой компании.

Стоимость аренды. Ее каждый месяц придется отдавать из выручки, поэтому в идеале она не должна превышать 30% от дохода. Обычно при подписании договора нужно заплатить обеспечительный платеж и стоимость первого месяца аренды — иногда можно договориться, чтобы сумму разбили на два месяца. Как правило, дают арендные каникулы. О том, из чего складывается стоимость аренды, мы расскажем ниже.

Условия использования. Обращайте внимание на условия в договоре — собственники могут назначать штрафы по своему усмотрению:

1. В договоре возможен штраф за выезд раньше определенного срока.
2. Если арендовать помещение в торговом центре, придется подчиняться его правилам: бывает, что арендодатель штрафует точку на сумму дневной выручки за опоздание на 10 минут.
3. Проверяйте зоны ответственности арендатора и арендодателя — кто будет отвечать за ремонт, вывоз мусора, охрану. По закону за капитальный ремонт должен отвечать арендодатель, а за текущий — арендатор. Лучше прописать в договоре, что именно входит в эти понятия.

Прежде чем подписывать долгосрочный договор, посоветуйтесь с юристами: возможно, им удастся договориться так, чтобы вам было выгоднее арендовать помещение.

Ремонт и общее состояние. Если вас устраивает расположение помещения и стоимость аренды, ремонт может отойти на второй план. Для обычного розничного магазина нужно только освещение и розетки под холодильники.

Состояние помещения имеет значение, только если вы занимаетесь бизнесом, который дополнительно проверяет государство. Например, открываете пекарню с производством, детский сад или медицинский центр.

В таком случае лучше искать помещение, оборудованное под этот вид бизнеса: так вы сэкономите много денег. Чтобы упростить выбор, следует понять свои минимальные требования к помещению: без чего вы работать не сможете, а чем в случае чего готовы пожертвовать.

Например, проходимость для вас очень важна: ради нее вы готовы платить больше за аренду. Или вы ищете помещение, которое соответствует санпинам, в определенном районе города, поэтому готовы снять его с плохим ремонтом и вам неважно, какие там соседи.

Так вам будет проще сузить выбор и сэкономить время на поисках помещения.

Осмотр помещения: на что обратить внимание

Перед осмотром важно составить список характеристик помещения, которые вы будете оценивать. Вы можете составить его сами или воспользоваться нашей заготовкой.

Чек-лист для осмотра помещения

Ниже расскажем, на что обращать внимание при осмотре коммерческого помещения.

Вход в помещение. Покупателям должно быть удобно попадать в помещение. Вход особенно важен для булочных, кофеен, столовых, розничных магазинов.

Loading…

Говорят, каждая ступенька при входе в помещение — минус 10% от прибыли. Но для магазина сантехники ступеньки не так страшны, как для кофейни

Зона погрузки и разгрузки. Товар в розничные магазины привозят минимум раз в неделю — его должно быть удобно доставлять в магазин. У грузовиков должен быть свободный доступ к складу.

Парковка. Для некоторых видов бизнеса парковка увеличивает количество клиентов: удобно остановиться возле цветочного, купить букет и сразу отнести его в машину.

Размещение рекламы. Чтобы разместить вывеску на жилом доме, нужно получить разрешение от собрания жильцов дома, а в некоторых городах — еще и от администрации. Иногда за размещение вывески приходится платить ежемесячно. Узнайте условия размещения вывески заранее.

Кондиционеры. Не во всех помещениях можно установить кондиционер на стену, и это может повлиять на качество товаров. Например, если продаете фрукты, летом они могут испортиться без охлаждения.

Электроэнергия. Чтобы в помещении работали холодильники, кондиционеры, электричество, интернет, кассовый аппарат, нужны киловатты энергии. Бывает, что их не хватает, поэтому может сработать автомат защиты от перегрузки и приборы выключатся. Нужно заранее узнать, сколько киловатт есть по договору, — показания замеряет электрик.

Коммуникации. В помещении должна быть хотя бы одна мокрая точка — туалет и раковина для сотрудников. В некоторых случаях мокрых точек должно быть больше: например, детским центрам необходимы минимум три туалета — для мальчиков, девочек и взрослых.

Во время осмотра помещения делайте много фотографий, а потом спокойно заполняйте чек-лист. Это поможет вам принять взвешенное решение при выборе помещения.

Какие документы понадобятся для аренды

При заключении договора аренды понадобится три вида документов: от арендодателя, от арендатора и документы по сделке. Ниже — перечень того, что необходимо предоставить.

Документы от арендодателя:

1. Паспорт человека, который будет подписывать договор.
2. Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц. Если договор заключает компания, проверяют сведения о ней в ЕГРЮЛ — для этого нужен ИНН или ОГРН. Если договор подписывает новый директор и в ЕГРЮЛ его еще не поменяли, дополнительно нужно решение о назначении на должность.
3. Доверенность. Если договор подписывает доверенное лицо директора, нужна доверенность.
4. Свежая выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку может получить любой желающий на сайте, в ней указана история владения помещением: собственник, есть ли другие зарегистрированные арендаторы или обременения.
5. Технический план помещения. В нем указана подробная схема помещения и площадь. Если эта информация не совпадает с тем, что вам хотят сдать, это повод насторожиться и возможность попросить скидку.
6. Договоры с обслуживающими организациями. Например, с охраной, службами уничтожения насекомых и крыс, службами вывоза мусора. Важно, чтобы договоры были действующими.

Внимательно проверяйте документы арендодателя, даже если сделку помогает заключать агент: разбираться с последствиями в случае обмана придется вам, а не ему.

Документы от арендатора:

1. Паспорт человека, который будет подписывать договор.
2. Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц. Если договор заключает компания, проверяют сведения о ней в ЕГРЮЛ — для этого нужен ИНН или ОГРН. Если договор подписывает новый директор и в ЕГРЮЛ его еще не поменяли, дополнительно нужно решение о назначении на должность.
3. Доверенность. Если договор подписывает доверенное лицо директора, нужна доверенность.

Документы по сделке:

1. Договор аренды. Этот документ закрепляет сделку и обязанности сторон друг перед другом.
2. Акт даты акта приема-передачи помещения. В акте будет подробно описано состояние помещения и дополнительное оборудование, которое может перейти в аренду: кондиционеры, холодильники, витрины.

Прежде чем подписывать договор, внимательно проверьте документы, прочтите условия и обсудите их с юристом. Это поможет избежать проблем в будущем.

Шаблон акта приема помещения

Если вы заключаете договор аренды на 12 месяцев и больше, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать заявление в МФЦ и уплатить пошлину. Сделать это может любая из сторон. Пока долгосрочный договор не зарегистрирован в Росреестре, он не вступает в силу — это значит, что стороны не обязаны выполнять обязательства.

Из чего состоит арендная плата

Арендная плата чаще всего состоит из фиксированной части, переменной части и коммунальных услуг. Рассказываем, за что ежемесячно должен платить арендатор.

Фиксированная часть. Это сумма, которую арендатор должен платить по договору вне зависимости от того, сколько он заработает. Цена зависит от площади: чем больше площадь, тем ниже стоимость метра.

В Петербурге в обычном спальном районе в 2021 году средняя цена аренды — 2000—3000 ₽ за квадратный метр. Если место проходное, например возле метро, то 4000 ₽ за квадратный метр. За помещение в цоколе, на крыльце или на втором этаже попросят 1000—1500 ₽. В центре города суммы удваиваются.

Фиксированная сумма зависит от местоположения точки и рыночной цены. Если цена сильно ниже рынка, лучше понять, из-за чего.

Переменная часть. Иногда по договору арендатор платит не только фиксированную часть, но и процент от продаж.

Продуктовый магазин платит арендодателю 100 000 ₽ и 15% от выручки ежемесячно. Если он заработает 600 000 ₽, за аренду нужно будет отдать суммарно 190 000 ₽, если заработает 800 000 ₽ — 220 000 ₽.

Если ваш заработок зависит от сезона — например, летом вы зарабатываете в среднем меньше на 20%, чем осенью и зимой, — договаривайтесь о снижении процента на месяцы спада.

Коммунальные услуги. Чаще всего за коммунальные услуги в коммерческом помещении арендатор платит самостоятельно — есть обязательные услуги, а есть по желанию.

Цветочный магазин в Казани платит:

— 15 000 ₽ за электроэнергию и отопление;

— 4000 ₽ за подачу воды;

— 3000 ₽ за клининг витрин;

— 1500 ₽ за вывоз отходов;

— 1500 ₽ за охрану;

— 1500 ₽ за интернет;

— 1500 ₽ за аренду рекламного места.

Итого: 28 000 ₽ ежемесячно за коммунальные услуги.

Loading…

Так может выглядеть таблица с расчетами коммунальных услуг для нескольких арендаторов в одном помещении

Можно договориться с арендодателем, что часть коммунальных услуг он возьмет на себя: например, вывоз мусора, оплату охраны и интернета. Каждый случай индивидуален, и это надо проговаривать с арендодателем до заключения сделки.

Как заключить договор аренды

Чтобы заключить договор аренды, нужно договориться об условиях, внести их в документ и подписать его. Можно взять наш шаблон договора и доработать его под свою ситуацию.

Как составить договор аренды для бизнеса

Договор аренды обычно состоит из пяти частей.

Предмет договора. В разделе есть вся информация о помещении: адрес, площадь, кадастровый номер, перечень имущества, которое передается в аренду. В этом разделе важно указать, что помещение сдается в аренду без обременений: на него не наложены аресты, не претендуют другие собственники, оно не сдано другим арендаторам.

Стороны договора. Здесь будут указаны паспортные данные или данные о компаниях, заключающих договор. Если договор заключают представители по доверенности, это тоже может быть указано в разделе.

Срок действия договора. Есть три возможных срока договора:

1. Краткосрочный — на 11 месяцев. Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре.
2. Долгосрочный — от 12 месяцев. Долгосрочный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, это может сделать и арендатор, и арендодатель.
3. Договор с неопределенным сроком. Такой договор тоже не нужно регистрировать в Росреестре.

Срок аренды стороны выбирают самостоятельно. Как правило, коммерческие помещения собственники сдают надолго.

Способы внесения арендной платы. В этом пункте подробно описывают размер платежа, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно до 10-го числа арендатор перечисляет фиксированную часть платежа на расчетный счет арендодателю, а до 20-го числа — переменную часть платежа на этот же счет.

В этом разделе важно прописать условия повышения арендной платы: например, раз в год не более чем на 15% от стоимости.

Права и обязанности каждой стороны. Обычно в обязанности арендодателя входит предоставление помещения в надлежащем состоянии, капитальный ремонт и обеспечение сопутствующих услуг: водоотведения, электричества, охраны помещения.

В обязанности арендатора входит перечисление платежа каждый месяц и содержание помещения в порядке.

Дополнительно стороны могут договориться о других обязанностях и правах: например, обговорить обязанности при ремонте, добавить штрафы за нарушения, указать порядок досрочного расторжения договора.

Главное правило в заполнении договора — конкретика. Вместо общей фразы «Арендодатель отвечает за капитальный ремонт» лучше написать, что в него входит: «Арендодатель отвечает за капитальный ремонт: исправность вытяжки, коммуникаций, системы вентиляции и т. д.». В таком случае, если в будущем возникнет конфликтная ситуация, договор поможет ее быстро решить.

Риски аренды помещения для бизнеса

При подборе коммерческого помещения нужно учитывать риски. Рассказываем, что может пойти не так для арендатора.

Проблема: помещение под обременением — пользоваться им не получится.

Бывает, что собственник помещения ведет затяжной суд, в результате которого его имущество могут арестовать и забрать, а арендатора попросят освободить помещение.

Арендатор снял помещение в Воронежской области под магазин канцелярских товаров, сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца пришли приставы и наложили арест: помещение опечатывают, пользоваться им нельзя до решения суда.

Если бы арендатор открыл банк исполнительных производств ФССП РФ и ввел фамилию собственника помещения, то увидел бы долги на много миллионов.

Что делать. Чтобы этого избежать, надо проверить помещение перед заключением договора:

1. Запросить выписку из ЕГРН и проверить, есть ли на помещении обременения или зарегистрированные договоры аренды.
2. Проверить на сайте ФССП РФ, есть ли фамилия собственника в списке должников.
3. Внести в договор условие, что арендодателю нельзя передавать помещение третьим лицам на весь срок аренды.

Проблема: арендодатель увеличивает арендную плату, когда захочет.

Если не указать в договоре четкий порядок увеличения арендной платы, придется вести сложные переговоры или съезжать.

Арендатор снял помещение у винотеки и начал продавать сыр. Через год сырная лавка пошла в гору и арендодатели захотели продавать сыр самостоятельно. Расторгнуть договор они не могли, потому что он был заключен на три года, поэтому они решили повысить стоимость аренды на 30%, чтобы арендатор съехал сам.

В договоре было указано, что индексировать арендную плату арендодатель может не чаще раза в год, про конкретный процент индексации стороны заранее не договаривались.

Арендатор мог бы пойти в суд и обвинить арендодателя в злоупотреблении правом, но он не стал бороться и съехал в другое место.

Что делать. Чтобы этого избежать, нужно закрепить в договоре условия пересмотра арендной платы:

1. Арендатор должен добиться, чтобы изменения арендной платы были оговорены заранее или привязаны к уровню инфляции.
2. Арендатор должен проговорить условия изменения арендной платы.

Судебные разбирательства по делам аренды входят в тройку самых популярных в России: за прошлый год суды рассмотрели более 80 тысяч таких дел. Чтобы не столкнуться с проблемами, выбирайте надежного арендодателя, внимательно составляйте договор и обговаривайте условия расторжения.

Loading…

Как взять помещение в аренду у государства

Поиск любой недвижимости обычно начинается с тематических сайтов. Еще можно поспрашивать знакомых или обратиться к риелторам. Эти варианты все знают. Но они не всегда работают. Если вам, например, нужен небольшой склад недалеко от дома или нежилое помещение под производство в другом городе. У риелторов, как правило, есть только база стандартной коммерческой недвижимости — офисные здания с высокой стоимостью.

Артур Гребенников, руководитель торговой площадки Аукціони.Prom рассказал, где можно найти выгодные варианты аренды для любого масштаба бизнеса и что нужно сделать, чтобы снять помещение.

Как найти помещение через онлайн-аукционы Prozorro.Продажі

С 2016 года в Украине работает электронная система публичных аукционов Prozorro.Продажі. Ее создали для борьбы с коррупцией и эффективной продажи государственного имущества. Это база данных, в которой хранится информация обо всем, что государство продает или сдает в аренду.

Артур Гребенников

К ней подключены площадки, которые получили право на проведение онлайн-торгов. Достаточно зарегистрироваться на одной из них — и вы получите доступ ко всем лотам в системе, в том числе, и к списку помещений.

А их там много — на разный бюджет и для разных целей. Дело в том, что с 2020 года все государственные и коммунальные предприятия обязаны сдавать в аренду свою недвижимость только на таких публичных аукционах. Ежедневно в системе появляется от 40 до 70 новых объектов для аренды.

Во владении государства не только заводы и фабрики. Это и больницы, и дома культуры, и гаражи, и вокзальные помещения, и первые этажи жилых домов, и многое другое.

И очень часто здания находятся в исторических местах города или в центре, с хорошей инфраструктурой рядом и большим потоком людей. В любом уголке страны. Это может быть как целое строение, так и часть помещения, например, вокзала или почты, где можно поставить киоск с кофе, банкомат или торговый автомат. Как, например, 2 м² в холле Херсонского национального технического университета, два гаража площадью 70 м² в центре города Ромны со стартовой ценой 412 грн или 103 м² на первом этаже общежития в Харькове за 700 грн. Таких лотов нет нигде, кроме Prozorro.Продажі.

Финальная стоимость аренды зависит от количества участников торгов: чем их меньше, тем дешевле получится лот. Пока еще не все на рынке знают об этом канале поиска недвижимости, есть шанс найти подходящее помещение по выгодной цене.

Как принять участие в аукционе

Чтобы стать арендатором, вам необходимо зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок. Важно, чтобы эксперты площадки полностью сопровождали клиента от поиска и подбора лота до заключения сделки, консультировали и обучали всем нюансам участия в торгах.

Это поможет разобраться в системе и правильно оформить все необходимые документы. А главное — не допустить ошибок, из-за которых могут не допустить к торгам или в последствии дисквалифицировать.

Затем вам необходимо выбрать интересующий регион или город, изучить доступный перечень лотов, выбрать тот, что вам подходит, и подать свое ценовое предложение. На площадке Аукционы.Prom, например, скоро появится карта недвижимости. На ней можно будет увидеть, где и что сдается.

В процессе изучения лотов можно обращаться к организаторам аукционов за дополнительной информацией и договариваться о просмотре объекта.
После завершения аукциона победитель — тот, кто предложил лучшую цену — оплачивает все указанные в протоколе торгов платежи и заключает договор аренды.

Регистрируйтесь на площадке Аукционы.Prom и выбирайте удобное помещение для своего бизнеса:

Что нужно знать об аренде комнаты в доме

Аренда комнаты в доме – о чем следует подумать

Вы планируете арендовать комнату в своем доме? Аренда комнаты не такая уж редкость, как можно было бы ожидать. Многие хотят снять комнату.

Если вы каждый месяц с трудом выплачиваете ипотеку и другие счета, вы не одиноки. В похожей ситуации оказались многие домовладельцы.

Для некоторых ответом является аренда комнаты в собственном доме. Аренда свободной комнаты может принести дополнительный доход в жилой площади, которую вы, возможно, не используете.

Конечно, у сдачи комнаты есть свои плюсы и минусы. Вы получаете арендную плату, которая может обеспечить столь необходимую подушку безопасности. Но вам нужно найти арендатора и управлять им, что может быть непросто.

Хотя сдача дома в аренду является гораздо более распространенным решением, возможно, сдача в аренду одной или двух комнат будет более выгодным решением с финансовой точки зрения. Как арендодатель, вы получаете дополнительные деньги, оставаясь в своем собственном доме.

Решение о том, арендовать ли комнату в вашем доме, является очень личным решением. Вот некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем принять решение.

1. Аренда комнаты дает ряд серьезных преимуществ.

Аренда комнаты в вашем доме имеет множество потенциальных преимуществ, в том числе:

• Деньги. Это самое очевидное и, как правило, самое желательное преимущество сдачи комнаты в аренду. Вы получаете регулярный доход в виде арендной платы от арендатора. Вы можете использовать эти деньги, чтобы помочь оплатить ипотеку, погасить долг и покрыть расходы. Если вам не нужны деньги для покрытия счетов, вы можете положить их на сбережения или инвестировать. Кто знает, если арендатору понравится ваше жилье, он может даже захотеть заключить договор об аренде с выкупом.
• Помощь по дому. Некоторые домовладельцы ценят помощь по дому так же или даже больше, чем арендную плату. Если вам нужен арендатор, который будет выполнять задачи в вашем доме и вокруг него, вы можете предложить скидку на арендную ставку за дополнительную работу, которую он будет выполнять. Наличие кого-то под рукой, который знает, как обращаться с поясом для инструментов, может быть находкой для некоторых людей.
• Душевное спокойствие. Некоторые пожилые домовладельцы предпочитают, чтобы в их доме был съемщик, потому что это обеспечивает душевное спокойствие. Им нравится знать, что, если им действительно понадобится помощь, рядом найдется кто-то, кто сможет ее оказать. Если вы сдаете комнату членам семьи, это может быть еще более выгодно, так как вы, вероятно, знаете их образ жизни. Мы надеемся, что соблюдение домашних правил станет меньшей проблемой.
• Наличие компании. Если у вас долгое время был партнер, а вдруг его нет, вы можете почувствовать потребность в том, чтобы другие были рядом. Аренда комнаты в вашем доме обеспечивает человека, который может стать отличным другом.

2. Вы должны взвесить преимущества и недостатки.

Получать дополнительные деньги и помощь по дому — это хорошо, но за это приходится платить. Некоторые из потенциальных проблем, которые могут возникнуть у вас при аренде комнаты, могут включать:

• Безопасность. Если вы не сдаете комнату другу или члену семьи, вы, вероятно, мало что знаете о человеке, которого впускаете в свой дом. Вы даете им ключ и разрешение находиться в вашем доме в любое время, что может дать им возможность украсть ваши вещи или допустить потенциально опасных людей в ваш дом. Проверка вашего соседа по комнате станет серьезной проблемой. Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о том, чтобы управляющий недвижимостью помог проверить арендаторов при аренде свободной спальни.
• Различия в образе жизни. Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится ложиться спать в девять и сдавать квартиру студенту колледжа, который любит вечеринки, вы столкнетесь с различиями в образе жизни, которые могут оказаться непреодолимыми. Не исключено, что роли тоже могут поменяться. Если вы шумная сова и сдаете квартиру человеку, которому нужно вставать в пять утра, у вас тоже будут проблемы. И арендодатели, и арендаторы должны серьезно подумать о различиях в образе жизни.
• Чистота и порядок. Это важный фактор для некоторых домовладельцев, который затрудняет сдачу жилья другим. Если вам нравится содержать дом в чистоте и порядке и сдавать его неряшливому человеку, вы будете раздражаться и расстраиваться. Также маловероятно, что арендатор изменится в вашем аккаунте, поэтому вы можете застрять в своем разочаровании, пока не истечет срок аренды.
• Вредные привычки. Крайне важно заранее проверить вещи, с которыми у вас могут возникнуть серьезные проблемы, например курение. Будь то сигареты или марихуана, если что-то доставляет вам дискомфорт, вы действительно пожалеете, что сдали комнату тому, кто это делает. При аренде помещения очень важно внимательно отнестись к делу.

3. Вы должны соблюдать местные законы.

Законы вашего города или муниципалитета определяют, что вы можете и что не можете делать как арендодатель. Вы можете сдать комнату в аренду, но только если вы обеспечите арендатора водопроводом и водопроводом.

Вам также может понадобиться окно в комнате, достаточно большое, чтобы арендатор мог выйти из него в случае чрезвычайной ситуации. Или вы не можете. Все зависит от ваших местных законов. Понимание определения спальни может стать критическим.

Прежде чем размещать объявление на Craigslist о съемщике жилья, вы обязательно должны узнать, какие местные законы применяются к вам, и убедиться, что вы их соблюдаете. В противном случае вы рискуете нарваться на неприятности, получить штраф и прочие неприятности, которые сведут на нет любую выгоду от сдачи помещения в аренду.

4. Правила ассоциации домовладельцев могут иметь значение при аренде комнаты.

Если вы состоите в ТСЖ, у вас, вероятно, также есть правила, которым вы должны следовать в рамках ассоциации. В вашем ТСЖ, вероятно, есть конкретные правила сдачи комнат в вашем доме. Игнорирование этих правил просто навлекает на себя неприятности, потому что в конце концов один из ваших соседей узнает, что вы снимаете комнату, и сообщит о вас.

Некоторые ассоциации домовладельцев не одобряют любую краткосрочную аренду и могут потребовать заключения договора долгосрочной аренды. Многие ТСЖ просят аренду минимум на год.

Прежде чем принять окончательное решение об аренде комнаты в вашем доме, вы определенно хотите знать, какие законы применяются к вам и через какие обручи вам, возможно, придется пройти. Таким образом, вы можете двигаться вперед, не беспокоясь о неприятностях, штрафах или подобных проблемах.

Помните об этом, когда снимаете комнату.

5. Ваша страховая компания также введет правила относительно аренды комнаты.

Страховые компании составляют полисы для конкретных ситуаций. Эти особенности определяют ваше покрытие и ваши страховые ставки. Если вы измените детали — например, сдадите дополнительную спальню арендатору — тогда вашей страховки может оказаться недостаточно, чтобы защитить вас от ответственности.

Вам необходимо поговорить со своей страховой компанией о своем решении сдать жилье арендатору, чтобы они могли дать вам обратную связь и сообщить, чего от них ожидать.

Некоторые страховые компании могут не придать большого значения вашему решению. Они могут даже не изменить ваш страховой полис или ваш тариф. Но другие решат переписать вашу политику и поднять вашу ставку.

Несообщение страховой компании может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно подать иск. Если вы подадите претензию, и они узнают, что у вас есть арендатор — а они, вероятно, будут — они могут отклонить ваш запрос.

Вы хотите избежать такой ситуации, поэтому обязательно поговорите с ними перед арендой.

Если ваша страховая компания узнает, что у вас есть арендатор, она также может попросить вас оформить страховку арендодателя, которая обычно стоит на 15–20 % больше, чем страховка домовладельца.

Страхование всегда должно быть на первом месте при аренде комнаты.

6. Аренда главной спальни принесет больше дохода.

Большинство домовладельцев начинают с аренды своей второй спальни, проживая в главной спальне с ванной комнатой. Наличие собственной ванной комнаты дает значительные преимущества. Очевидно, это самая удобная конфигурация.

Арендатор получает меньшую комнату и должен пройти через холл, чтобы попасть в ванную. Но если вы хотите максимизировать свой доход от аренды, вы можете вместо этого подумать об аренде своей главной спальни. Если вы арендуете главную спальню с прилегающей ванной комнатой, вы можете взимать более высокую арендную плату — иногда намного больше арендной платы.

Возможно, вам посчастливилось иметь подвальное помещение со спальней и ванной комнатой, а может быть, даже мини-кухней или небольшой кухней. Если это так, вы можете арендовать весь подвал как квартиру, если хотите. Это особенно актуально, если в подвале есть отдельный вход.

В конце концов, вам нужно решить, стоит ли ваш комфорт больше, чем арендная плата, которую вы могли бы получить. Если вы хотите получить максимальную арендную плату, предлагайте лучшую комнату в доме. Но если вы не хотите жертвовать своим комфортом ради больших денег, это тоже нормально. Ведь это твой дом.

7. При аренде квартиры у свекрови – знайте законы о зонировании.

При сдаче в аренду не только комнаты важно знать законы о зонировании в вашем городе, потому что вы можете их нарушить.

Если вы живете в доме на одну семью и у вас есть квартира у мужа, сдача ее в аренду лицу, не состоящему в родстве, может быть незаконной. Это может привести к нарушению местного законодательства о зонировании.

Многодетная семья — это не то же самое, что свекровь. Некоторые люди пытаются обойти законы во многих общинах и сдают свои дома в аренду нескольким людям.

Нередко соседи сообщают о людях в местное жилищное управление, когда нарушаются законы об аренде жилья.

8. Воспользуйтесь возможностями стратегического листинга.

На каком сайте лучше всего снять комнату?

Существуют варианты размещения вашей комнаты в аренду, которые предлагают больше возможностей настройки и проверки, чем стандартное объявление Craigslist. Следующие платформы предлагают комнаты для размещения объявлений, которые помогут вам связаться с потенциальными арендаторами с похожим образом жизни и привычками.

Вам следует рассмотреть эти услуги по поиску соседей по комнате.

• Румстер
• Румго
• Соседи по комнате
• SpareRoom

Они чем-то похожи на сайты онлайн-знакомств. Вы отвечаете на множество вопросов о том, что вам нравится и не нравится, и потенциальные арендаторы делают то же самое. Затем платформа связывает вас с теми, кто ответил на вопросы таким образом, чтобы показать, что они разделяют многие ваши предпочтения.

Если вы хотите арендовать комнату, эти услуги могут быть вам полезны.

9. Постарайтесь дать полное представление о своем объявлении.

Когда вы хотите снять комнату, лучше быть правдивым и точным. Вы хотите поставить все на стол со своим списком, чтобы не удивить потенциальных арендаторов, а они не удивить вас.

Убедитесь, что вы делаете качественные снимки комнаты, которые дают хорошее представление о том, на что она похожа.

Объясните в своем объявлении, чем вы хотели бы поделиться с новым соседом по комнате, например, своим бассейном, прачечной и кухней.

Вы знаете, чем хотите делиться, а чем не хотите делиться — сообщите им об этом. Таким образом, они не придут посмотреть на вашу комнату в аренду и не будут думать, что получат что-то, чего на самом деле нет.

Написание хорошего описания объявления требует усилий, но оно того стоит. Избавьте себя от ненужной головной боли, будучи всеобъемлющим с самого начала.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Вот некоторые из лучших советов по аренде комнат в вашем доме.

1. Подготовьте свой дом к сдаче в аренду . Точно так же, как при продаже дома, вы захотите, чтобы он выглядел исключительно хорошо. Вы захотите удалить весь беспорядок и сделать глубокую очистку. Обратите особое внимание на кухню, ванные комнаты и гостиную. Фактическое арендуемое помещение должно быть очень чистым.
2. Выясните, какую площадь дома вы будете сдавать в аренду. Прежде чем приглашать потенциальных жильцов в свой дом, важно иметь план игры. Арендатор спросит, что включено, поэтому убедитесь, что вы заранее знаете, как будете реагировать.
3. Сколько арендной платы вы возьмете за аренду комнаты, и будут ли какие-либо переговоры? Будет важно узнать, каковы местные расценки на аренду комнаты в вашем доме. Вы хотите быть конкурентоспособными с арендной платой на рынке. Если вы находитесь в студенческом городке, долгосрочные ставки могут быть выше.
4. Правильно рекламируйте. Было бы лучше, если бы вы сразу сказали, что вы будете включать, а что не потерпите. Например, если вы не разрешаете курить, убедитесь, что это указано в вашей рекламе. Вы ищете краткосрочных гостей или что-то более долгосрочное?
5. Помните о законах о справедливом жилищном обеспечении. Имейте в виду, что вы не можете проводить дискриминацию при аренде комнаты в вашей собственности. Вы не можете дискриминировать по признаку расы, пола, религии, семейного положения, инвалидности, национального или этнического происхождения. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает все эти вещи. Вот некоторая полезная информация о законах о справедливом жилье. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если в вашей рекламе есть дискриминационные формулировки. Это является нарушением федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении.
6. Получить рекомендации и проверить кредит . Двумя наиболее важными задачами при аренде помещения и проверке арендаторов будут проверка кредитоспособности и получение от них рекомендаций. Ваш арендатор должен иметь хорошую кредитную историю. Будьте осторожны с теми, кто хочет снять комнату дешево, так как это может быть плохим признаком неуплаты арендной платы.
7. Рассмотрите возможность проверки биографических данных. После того, как вы сузили свой процесс выбора, вы можете проверить биографические данные. При аренде комнаты это обязательно. Это позволит вам увидеть, есть ли что-то негативное, что вы должны знать о человеке, живущем с вами. В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности арендодатели обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA). CRA требуется для соблюдения определенных стандартов конфиденциальности, чтобы защитить как вас, так и вашего арендатора. Когда вы отказываете потенциальному арендатору из-за чего-то, обнаруженного при проверке его биографических данных, по закону вы обязаны указать причину. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что арендодатель должен направить арендатору уведомление о неблагоприятных действиях с указанием имени и контактной информации агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.
8. Иметь письменное соглашение. Еще одно разумное соображение при аренде комнаты – иметь письменный договор. В договоре должны быть подробно описаны все условия, как если бы вы сдавали свой дом в аренду. Укажите конкретные обязанности арендатора, например, участие в стрижке газона или уборке дорожки. Было бы разумно, если бы его составил местный юрист по недвижимости. Еще одним критическим моментом для обсуждения могут быть гости. Можете ли вы представить себе арендатора, у которого есть парень или девушка, который уходит посреди ночи, разбудив всех?
9. Получите залог. Было бы лучше собрать немного денег на случай, если вашему имуществу будет нанесен ущерб.
10. Подпишите форму заявления об условиях. Арендатор должен заполнить форму условия, в которой указаны любые проблемы с арендуемым помещением, такие как вмятины на стене или другие дефекты. Заявление будет рассмотрено до того, как арендатор выедет, чтобы выяснить, нужно ли сделать необходимый ремонт или вернуть залог.

В договоре аренды должны быть указаны следующие пункты

При аренде помещения в вашем доме договор должен охватывать следующие пункты:

• Сколько вы будете брать с арендатора?
• Когда должны быть внесены арендные платежи?
• Будет ли арендатор участвовать в оплате коммунальных услуг и если да, то в каком проценте.
• Как будут обрабатываться места общего пользования.
• Будет ли арендатор делить обязанности по содержанию дома?
• Будет ли арендатор иметь доступ ко всему имуществу?
• Любые ограничения на использование объекта. Например, занять место в гараже, если таковой имеется.

Это ключевые пункты, которые должны быть в вашем договоре при аренде комнаты в вашем доме! Нажмите, чтобы твитнуть

Не забывайте о налоговых последствиях при аренде комнаты.

Помните, что вы будете взимать арендную плату и что деньги считаются налогооблагаемым доходом, о котором следует сообщать в IRS. Вы также должны знать, что у вас могут быть некоторые арендные вычеты, которые можно требовать при аренде комнаты. Например, заменили ли вы ковер в спальне за время аренды?

Статьи, которые вы можете вычесть из налогов, включают рекламу, страховку, ремонт, уборку и техническое обслуживание, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизацию, проценты по ипотеке, сборы за квартиру и т. д. Убедитесь, что эти статьи включены в вашу налоговую декларацию, чтобы эти вычеты компенсировали ваши расходы. налогооблагаемый доход от аренды.

Было бы обидно пропустить что-то, что подлежит вычету.

Инвестиционная недвижимость и основное место жительства

Пожалуйста, помните, что налоговое законодательство будет применяться в зависимости от того, считается ли дом сдаваемым в аренду имуществом или основным местом жительства. Как инвесторы в недвижимость, так и традиционные владельцы недвижимости должны быть осведомлены о действующих налоговых кодексах.

Расходы на аренду необходимо подсчитывать в зависимости от того, в какой части дома вы живете, и той части, которую вы сдаете в аренду. Это делается либо на основе комнаты, либо на основе квадратных метров.

Итак, вам нужно рассчитать квадратные футы площади, которую вы сдаете в аренду, по сравнению с жилой площадью, которой вы не являетесь. Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, и вы сдаете в аренду комнату площадью 200 квадратных футов, 10 процентов дома сдается в аренду.

Используя метод подсчета комнат, если у вас есть десять комнат и две из них сдаются в аренду, двадцать процентов дома сдается внаем. Вы также можете претендовать на новый сквозной налоговый вычет, введенный в действие Законом о сокращении налогов и занятости.

Владельцы бизнеса, не являющиеся обычными корпорациями категории С, могут вычитать из налогов до 20 процентов своего чистого дохода от бизнеса (при условии определенного уровня дохода).

Сдача дополнительной комнаты для краткосрочных гостей может считаться бизнесом, если вы получаете прибыль. Положение налогового кодекса действует до 2025 года.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде помещения

Помните, что законы штата об арендодателе и арендаторе применяются независимо от того, снимаете ли вы помесячно или подписываете договор аренды.

Одной из самых серьезных проблем, с которой вы можете столкнуться при сдаче в аренду части своего дома, является то, что арендатор не уходит. Иногда отношения арендаторов меняются по ряду причин. В других случаях ваши финансы меняются, или вам больше не нужно снимать комнату.

Вы просите арендатора уйти по истечении срока аренды, а он этого не делает. К сожалению, в большинстве штатов законы о арендодателях и арендаторах сильно благоприятствуют арендаторам.

Установленные законом права арендаторов часто не имеют смысла. Вам могут потребоваться месяцы, чтобы выгнать арендатора из вашего дома. Процесс выселения иногда может оказаться дорогостоящим.

Представляете, какое напряжение возникнет в такой ситуации? Есть, конечно, плюсы и минусы в аренде комнаты, что, несомненно, будет существенным недостатком! Продажа дома с арендаторами также может быть чрезвычайно сложной.

Арендаторы могут сделать вашу жизнь невыносимой, пытаясь остановить вашу продажу. Помните, они не хотят уходить!

Для потенциальных арендаторов, желающих арендовать комнату

Вам нужно арендовать комнату в доме? Если это так, вы, вероятно, ищете лучший способ найти такую ​​​​возможность аренды. Помимо того, чтобы спросить друзей и семью, один из лучших способов — выполнить онлайн-поиск.

Мое предложение было бы использовать Google и искать снять комнату рядом со мной или снять комнату рядом . Выполнение этого поиска должно предоставить любые результаты аренды в вашем районе. Найти аренду комнаты, как правило, сложно, поэтому наберитесь терпения, если сначала ничего не получится.

Если вы живете в богатом районе, не рассчитывайте снять комнату дешево.

Заключительные мысли об аренде комнаты

Без сомнения, аренда комнаты в вашем доме может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Надеемся, что после изучения этих советов вы сможете лучше понять некоторые из основных соображений.

Если вы хотите снять комнату в своем доме, стоит потратить время на поиск арендатора, который будет уважать ваш дом, как если бы он был его собственным. Потенциальные арендаторы также должны понимать, насколько важно относиться к чужой собственности так, как вы ожидаете, что будут относиться к вашей.

Арендодатели должны помнить, что они должны уважать частную жизнь арендатора. Если дверь в спальню закрыта, в нее нельзя входить без разрешения, за исключением случаев крайней необходимости. Если есть замки, их следует уважать.

Взаимное уважение имеет большое значение при совместном проживании в доме.

Удачи!

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о аренде комнаты в вашем доме была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Комнаты в аренду в Нью-Йорке: Меблированные комнаты в аренду в Нью-Йорке

Кто бы не хотел жить в великолепном Нью-Йорке!!! Поиск жилья в Нью-Йорке может быть трудным, особенно если вы ищете комнату в Нью-Йорке. Используйте интеллектуальную панель поиска Nestpick, чтобы найти новую комнату.

Нью-Йорк — дорогое место, это один из самых популярных городов мира, цены в его центральных районах очень высоки. Арендная плата и стоимость жизни здесь очень высоки. В пяти обширных районах Большого Яблока есть широкий выбор вариантов. Большой город, яркие огни. Нью-Йорк действительно город, который никогда не спит. Нью-Йорк наполнен всемирно известной едой, модой и развлечениями.

Если вам нужно снять комнату в Нью-Йорке, вы пришли в нужное место в Nestpick.

Квартиры в аренду в Нью-Йорке

Общежитие для студентов в Нью-Йорке

Квартиры-студии в Нью-Йорке

Корпоративное жилье в Нью-Йорке

Недорогие комнаты в аренду в Нью-Йорке

Средняя стоимость аренды комнат в Нью-Йорке составляет 1240 долларов. На Манхэттене, самом маленьком, но самом густонаселенном районе, средние номера в Нью-Йорке сдаются в аренду за 1350 долларов, но можно найти и более доступные варианты в районах Вашингтон-Хайтс и Гарлем. Если вас интересуют другие места, такие как Бруклин, Квинс, Бронкс и Статен-Айленд; у них у всех есть большой выбор арендных плат, которые являются менее дорогими.
Аренда комнат в Нью-Йорке — это отличный способ сэкономить деньги в таком дорогом городе, так как арендная плата будет распределяться между разными комнатами. Комнаты в Нью-Йорке многочисленны, так как люди со свободными комнатами ищут соседей по комнате или арендаторов так же увлечены, как и те, кто ищет комнаты или арендодателей!
Квартира в Нью-Йорке дает людям с меньшим располагаемым доходом возможность жить в модных и популярных районах, которые они раньше не могли себе позволить.

Снять комнату в Нью-Йорке, NYC

Возможно, вы один из многих, кто ищет субаренду в Нью-Йорке вместо квартиры на длительный срок. Цена вашей краткосрочной аренды будет зависеть от района, в котором вы решите жить. Средняя арендная плата на Манхэттене обойдется вам примерно в 4041 доллар США по сравнению с другими районами, такими как Бруклин и Квинс, где средние цены колеблются в пределах 2194-2675 долларов США.

Чтобы сократить свой бюджет, вы также можете снять комнату в Нью-Йорке. Делить комнату с коллегами-профессионалами может быть лучшим вариантом для временного проживания в бетонных джунглях.

Еще один способ сократить расходы в Нью-Йорке — отказаться от автомобиля и пользоваться многочисленными видами общественного транспорта. Поскольку вы временно проживаете в Нью-Йорке, стоимость бензина, трафика и т. д. может быть бременем, поэтому, вероятно, лучший вариант — воспользоваться MTA, чтобы добраться туда, куда вам нужно.

Субаренда и совместное проживание в Нью-Йорке и его районах

Найдите свою совместную аренду и субаренду в Нью-Йорке

Поскольку арендная плата в столице не самая дешевая, и многие арендаторы приезжают в город, чтобы пройти летнюю стажировку, в Нью-Йорке можно снять много комнат. Мало того, что затраты явно ниже, чем аренда всей квартиры, но вы также получаете доступ к готовому кругу сверстников и друзей, бесценному для тех, кто приезжает в город, кто потенциально никогда не ступал туда раньше. Комнаты часто продаются с мебелью, а иногда и с коммунальными услугами.

Nestpick всегда готов помочь с таким разнообразием вариантов аренды. Если вы сомневаетесь, является ли сдаваемая в аренду комната идеальным жильем для вас, взгляните на другие наши варианты аренды в Нью-Йорке

Комнаты в Нью-Йорке

Насколько большие комнаты сдаются в аренду в Нью-Йорке?
В Нью-Йорке сдаваемые в аренду комнаты сильно отличаются друг от друга по размеру, однако размер сдаваемой комнаты обычно начинается от 9 м² и может достигать больших площадей, согласно базе данных Nestpick.
Как найти комнату в аренду в Нью-Йорке во время пандемии COVID-19?
В Nestpick мы предлагаем множество комнат в аренду в Нью-Йорке. Поскольку наши квартиры уже проверены, вы можете легко составить список комнат и забронировать новую аренду в Нью-Йорке онлайн с помощью Nestpick.
Я студент, ищу комнату в Нью-Йорке.