Как взять военную ипотеку: «Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться

Содержание

Банки по Военной ипотеке — все ипотечные программы с актуальными условиями декабрь 2022

Заказать консультацию.

Подберем банк, рассчитаем сумму, одобрим

Заполните поля

Ваше Имя

Номер телефона

Я согласен с условиями использования и обработки моих персональных данных

Зачем нужна консультация?

Много банков. Ошибочно полагать, что известный банк будет лучшим выбором
Разные условия. Тип жилья и рождение детей существенно влияет на сумму кредита
Скрытые возможности. Использование материнского капитала, объединение ипотек супругов
Проблемы. Плохая кредитная история, отсутствие аккредитации у желаемого объекта

Актуальные предложения

Новостройка с господдержкой

Подробнее

Новостройка с господдержкой для семей с детьми

Подробнее

Новостройка с господдержкой для семей с детьми

Подробнее

Новостройка с господдержкой для семей с детьми

Подробнее

Какая взаимосвязь между государственной социальной программой и коммерческими финансовыми организациями?

Основная задача военной ипотеки – обеспечение военнослужащего жильем, за счет выделяемых ему целевых средств, с использованием инструментов ипотечного кредитования. Ипотека для военнослужащего состоит из суммы двух частей – накопительной части (денежные средства, перечисляемые государством на специальный именной счет военнослужащего) и средств, которые предоставляет в виде ипотечного кредита банк.

Как выбрать банк по военной ипотеке?

если вы выбираете квартиру на вторичном рынке, т.е. уже достроенную и со свидетельством о собственности, то необходимо определить какие банки работают в вашем регионе и выбрать тот, у которого условия предоставления ипотечного кредита лучше.
при покупке жилья на этапе строительства необходимо узнать с какими банками сотрудничает застройщик и из полученного перечня выбрать тот, чьи условия лучше.

При выборе банка обязательно обращайте внимание на льготные программы ипотечного кредитования, субсидированные государством, процентная ставка по которым существенно ниже! При этом, если вы ранее воспользовались и приобрели жилье, но процентная ставка по ипотеке на тот момент была выше, чем на сегодняшний день, то самым правильным решением будет рефинансировать военную ипотеку и улучшить условия кредитования.

Для получения одобрения по ипотечному кредиту в банк достаточно предоставить паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС), а также заполнить в банке анкету-заявление. Чтобы получить свидетельство нужно написать рапорт на имя командира части, отдать его ответственному в воинской части по военной ипотеке и проконтролировать, чтобы данный рапорт был зарегистрирован. Срок действия свидетельства – 6 месяцев.

Ознакомиться с льготными программами кредитования по военной ипотеке, а также со всеми актуальными списками и условиями работы банков вы можете на нашем сайте.

Онлайн сервис военной ипотеки «поВоенке» официально работает со всеми крупнейшими банками России! Чтобы воспользоваться военной ипотекой позвони нам или оставь заявку!

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

VA Кредиты: ставки, требования и многое другое

Текущие курсы покупки

Ставка / годовые

Цены для выбранного значения в настоящее время недоступны.

Другие требования для получения кредита VA

После того, как вы подтвердите, что соответствуете требованиям к обслуживанию для кредита VA, вам нужно проверить свой доход, активы и кредит, а также недвижимость, которую вы покупаете. Требования также могут различаться для любых кредитов, которые ваш кредитор рассматривает в качестве крупного кредита VA.

Тип собственности

Кредиты VA также могут быть использованы для кондоминиумов и готовых домов, но не все кредиторы VA будут финансировать кредиты для этих типов собственности. Если вы получаете кредит в Rocket Mortgage, вы можете получить кредит VA на квартиру, но не на готовый дом.

Чтобы соответствовать требованиям кредита VA, приобретаемая вами недвижимость должна стать вашим основным местом жительства в течение 60 дней с момента покупки. Вы не можете использовать ссуду VA для отдыха или инвестиционной недвижимости, но вы можете использовать ее для покупки дома на одну-четыре семьи, если соответствующий участник использует его в качестве основного места жительства.

Credit Score

VA не требует определенного минимального кредитного рейтинга для кредитов VA, поэтому требования к кредиту зависят от кредитора. Минимальный средний кредитный рейтинг для кредита VA от Rocket Mortgage составляет 580. Если вы хотите вывести 100% своего капитала из своего дома и конвертировать в наличные деньги, для этого требуется кредитный рейтинг 620.

Доход

Ваш кредитор оценит отношение вашего долга к доходу (DTI) при рассмотрении вашей способности погасить кредит. Ваш DTI показывает, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на погашение долга. VA не устанавливает ограничения на ваш DTI, хотя ваш кредитор может это сделать. В Rocket Mortgage максимальный DTI часто зависит от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос или сумма собственного капитала.

Кредитный лимит VA

VA не ограничивает сумму, которую вы можете взять взаймы, за исключением случаев ограниченного права. Но когда лимиты кредита действительно применяются к кредиту VA, они обычно основаны на обычных лимитах кредита, которые по состоянию на 2022 год составляют минимум 647 200 долларов США для смежных штатов США. Кроме того, кредиторы часто используют обычные кредитные лимиты в качестве нижних границ для крупных кредитов VA.

В некоторых районах с высокой стоимостью действуют более высокие лимиты. Если вам нужен кредит выше этой суммы, вы можете рассмотреть возможность получения крупного кредита VA, который не требует первоначального взноса и может предлагать более низкую ставку, чем обычные гигантские кредиты.

Первоначальный взнос и активы

Кредиты VA являются одним из немногих вариантов кредита, который не требует первоначального взноса. У вашего кредитора могут быть особые требования для кредита VA без первоначального взноса.

Например, они могут потребовать, чтобы у вас был более высокий кредитный рейтинг, если вы ставите менее 10%. Требование купить дом с помощью кредита VA через Rocket Mortgage без первоначального взноса по-прежнему составляет в среднем 580 для любого кредита, который попадает в обычные пределы.

Важно помнить, что «без первоначального взноса» не означает «нулевая стоимость». В дополнение к затратам на закрытие кредита VA, есть некоторые другие сборы, к которым нужно быть готовым, даже если вы вносите 0%. Вот лишь некоторые из них:

Плата за финансирование

Большинство людей, получающих кредит VA, обязаны платить сбор за финансирование, который покрывает расходы налогоплательщиков. Комиссия за финансирование VA обычно составляет от 1,4% до 3,6% от суммы кредита. Если у вас ранее был кредит VA, и вы делаете VA Streamline, комиссия за финансирование составляет 0,5%.

Стоимость комиссии зависит от типа вашей услуги, размера вашего первоначального взноса или суммы собственного капитала, от того, получаете ли вы кредит VA впервые и покупаете ли вы недвижимость или рефинансируете ее. Выжившие супруги, ветераны, получившие инвалидность, и обладатели Пурпурного сердца, находящиеся на действительной военной службе, освобождаются от платы за финансирование.

Не волнуйтесь. В большинстве случаев, если у вас нет денег авансом, плата за финансирование VA может быть включена в вашу ипотеку.

Резервные фонды

Для большинства кредитов необходимо иметь дополнительные деньги в банке, которые вы не используете для покрытия первоначальных расходов. Это гарантирует, что вы сможете вносить платежи после закрытия кредита. Сумма оставшихся средств, которые вам понадобятся, определяется стоимостью вашего платежа по ипотеке, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку. Хотя это не всегда требуется, рекомендуется показать резервы, равные платежам по ипотеке за 2 месяца.

Право на участие, преимущества и порядок подачи заявки

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 29 ноября 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Кредит по программе VA позволяет военнослужащим, ветеранам и пережившим супругам, имеющим на это право, финансировать строительство дома без первоначального взноса, без ипотечного страхования и со снисходительными требованиями к кредиту. Понимание того, как работает кредит VA, поможет вам определить, подходит ли этот ипотечный кредит для вашей покупки или планов рефинансирования.

Что такое кредит VA?

Жилищный кредит VA — это особый тип ипотечного кредита, гарантированный Министерством по делам ветеранов США (VA), и он доступен только для квалифицированных заемщиков в рамках их военных льгот. Созданные, чтобы помочь ветеранам получить доступ к кредитам и конкурировать на рынке жилья, ссуды VA имеют более мягкие требования к кредиту, первоначальному взносу и долгу к доходу, чем обычные ссуды. Они также обычно предлагают более низкие процентные ставки и более низкие затраты на закрытие. Это делает их отличным вариантом для любого ветерана, но особенно для тех, кто впервые покупает жилье, которым может понадобиться дополнительная помощь при выходе на современный конкурентный рынок жилья.

Жилищные кредиты VA гарантируются государственным агентством, поэтому кредиторы знают, что даже в случае дефолта военного заемщика они не потеряют все деньги, которые они ссудили. VA обещает выплатить кредитору определенную сумму в долларах от имени каждого ветерана, если они не выплатят кредит, и это гарантия, которую кредиторы должны предложить военным заемщикам в соответствии с относительно смягченными требованиями кредита VA.

Как работает кредит VA?

На первый взгляд, кредит VA работает как любая другая программа жилищного кредита. Вы заполняете заявку на кредит в любом банке, кредиторе или кредитном союзе по вашему выбору, который предлагает кредиты VA. Вы предоставите подтверждение своего дохода и кредитной истории, а также убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Тем не менее, между кредитами VA и кредитами, доступными обычному гражданскому лицу, такими как обычные кредиты и кредиты, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией (FHA), есть большие различия. Расходы и сборы, связанные с кредитом, взимаются и оплачиваются по-разному, когда вы используете кредит VA.

Уникальные требования к кредиту VA включают:

История военной службы

Льгота по ипотечному кредиту VA предоставляется только военным заемщикам, которые отслужили достаточно времени, чтобы соответствовать требованиям.

Плата за финансирование VA

Одним из недостатков кредита VA является необходимость платить комиссию за финансирование VA в размере от 0,5% до 3,6%. Плата за финансирование взимается для компенсации стоимости кредитной программы VA для налогоплательщиков и, как правило, начисляется сверх суммы кредита, даже если вы не вносите первоначальный взнос. Ветераны-инвалиды освобождены от уплаты взноса.

Уникальные преимущества займа по программе VA включают:

Отсутствие первоначального взноса

Подавляющему большинству заемщиков по программе VA не нужно будет вносить первоначальный взнос, если они этого не хотят, но в некоторых случаях имеет смысл с финансовой точки зрения вложить деньги вниз, если вы можете себе это позволить.

Нет ипотечной страховки

Большинство кредитных программ с низким или нулевым первоначальным взносом, доступных для гражданских лиц, требуют ипотечного страхования, которое покрывает кредиторов в случае, если вы не выполните свои платежи, и они будут вынуждены лишить вас права выкупа. VA не требует ипотечного страхования ни по одному из типов кредитов.

Ограничение затрат на закрытие

Кредиторы VA могут взимать 1% от суммы вашего кредита для покрытия своей комиссии. Это экономит ваши деньги при закрытии и делает затраты на закрытие VA более доступными, чем другие кредитные программы, поддерживаемые государством.

Без ограничений по кредиту

В настоящее время нет лимитов по кредиту VA для ветеранов с полным правом, хотя некоторые кредиторы могут устанавливать свои собственные максимумы.

Право на получение кредита по программе VA

Не все, кто служил в армии, автоматически имеют право на получение кредита по программе VA. Вот что вам нужно, чтобы подтвердить, что вы имеете право:

Минимальные требования к службе

Согласно VA, вы соответствуете минимальным требованиям к службе, если:

Для военнослужащих на действительной военной службе: вы отслужили не менее 90 дней непрерывной военной службы
Для ветеранов, членов Национальной гвардии или резервистов: вы соответствуете требованиям действительной военной службы на даты вашей службы
Для оставшихся в живых супругов: Ваш супруг является военнослужащим, пропавшим без вести или умершим во время службы или в результате инвалидности, связанной со службой.

В вашем военном послужном списке будет указано количество лет, которые вы прослужили в армии.

Сертификат соответствия (COE)

Сертификат соответствия (COE) — это документ, который показывает ипотечному кредитору, что ваши льготы по программе VA дают вам право на получение кредита VA. Каждый военнослужащий получает так называемое право VA в качестве преимущества своей службы, что представляет собой сумму в долларах, которую VA обещает выплатить кредитору в случае невыполнения обязательств по кредиту.

Но то, сколько прав вы имеете в любой момент времени, зависит от того, сколько вы использовали в прошлом. Расчет права на виртуальную помощь может быть немного сложным, но в вашем сертификате будет указана сумма в долларах, доступная вам в настоящее время в качестве гарантии по кредиту для виртуализации, а также когда и как вы использовали свое право в прошлом.

Вы можете попросить своего кредитора получить COE от вашего имени или запросить его самостоятельно на сайте VA eBenefits или по почте, используя форму VA 26-1880.

Требования к кредиту VA

После того, как вы подтвердите, что имеете право на получение кредита VA, вам необходимо выполнить дополнительные требования.

Трудовой стаж

Кредиторы предпочитают стабильный двухлетний стаж работы, но могут делать исключения по своему усмотрению.

Кредитный рейтинг

Хотя правила VA не требуют минимального кредитного рейтинга, многие кредиторы устанавливают его минимум на уровне 620. Однако вы сможете найти кредиторов, которые примут баллы от 500 до 619.без особых проблем.

Доход

Отношение вашего долга к доходу (DTI) измеряет ваш общий ежемесячный долг (включая ваш новый платеж по ипотеке), разделенный на ваш валовой (до налогообложения) доход. VA рекомендует максимальное соотношение DTI 41%, но возможны исключения, если у вас достаточно остаточного дохода.

Кредитные лимиты по программе VA

Кредитные лимиты для заемщиков с полными правами отсутствуют, но если вы уже использовали свои кредитные льготы по программе VA, вы можете работать с частичным правом. Для тех, у кого есть частичное право, кредитный лимит VA является текущим соответствующим кредитным лимитом.

Остаточный доход

Остаточный доход — это сумма наличных денег, которую вы получаете каждый месяц после покрытия основных расходов на проживание. VA устанавливает минимальные требования, которые зависят от вашего дома и размера семьи, а также от местоположения вашего дома.

Резервные фонды

В некоторых случаях вам может потребоваться показать, что у вас есть определенная сумма наличных денег или других ликвидных активов, чтобы иметь право на получение кредита VA. Хотя большинству покупателей жилья на одну семью не нужно будет показывать резервные фонды сверх суммы, необходимой для покрытия их расходов на закрытие, некоторые распространенные ситуации, в которых действительно требуются резервные фонды, включают:

Вы собираетесь уволиться с действительной военной службы в ближайшие 12 месяцев и еще не устроились на гражданскую работу
Вы покупаете многоквартирный дом
Вы владеете сдаваемым в аренду имуществом и используете этот доход для получения кредита

Occupancy

Закон штата Вирджиния требует, чтобы вы жили в доме, который вы собираетесь финансировать, который в терминах кредитора известен как «основное место жительства». Вы не можете использовать кредит VA для покупки второго дома, если вы не планируете жить в этом доме и просто хотите использовать его в качестве инвестиции или недвижимости для отдыха.

Федеральный долг

Если вы не выполнили свои обязательства по федеральному долгу в прошлом, ваш кредитор узнает об этом, когда проведет проверку интерактивной системы отчетности Credit Alert (CAIVRS). Например, заемщики, не выполнившие обязательства по прошлым кредитам VA или студенческим кредитам, могут не иметь права на получение кредита VA.

Оценка дома

Только одобренные VA оценщики могут провести оценку VA, и обычно они стоят от 500 до 1200 долларов — намного больше, чем 300–400 долларов, которые обычно тратятся на обычную оценку.

Требования к имуществу

VA требует, чтобы любой дом, финансируемый за счет кредита VA, был «надежным, надежным и санитарным».

VA Минимальные требования к имуществу включают возможность показать, что:

В каждой квартире достаточно места для проживания, приготовления пищи, сна и санитарных помещений
Соблюдены все местные строительные нормы и правила
Имеется подъезд к частной дороге, если дом расположен в сельской местности
Канализация отводит воду от дома
Доступна чистая вода для питья и купания
Наличие канализационных систем для надлежащего удаления отходов жизнедеятельности человека

Types of VA loans

csv» data-unique_identifier=»ninja_table_unique_id_366440603_203488″>

Purchase loans	No down payment No credit minimum No income limit No loan limits (as long as the borrower has full entitlement) Может купить более одного дома без первоначального взноса
Jumbo loans	Loan amounts exceed conforming loan limits
Refinances	Borrow up to 100% of your home’s value
Cash-out refinances	Приобретите собственный капитал до 90% стоимости вашего дома
VA Кредиты на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL)	Домовладельцы с текущим кредитом VA могут снизить свою процентную ставку и включить расходы на закрытие VA в свой кредит рефинансирование ремонтного дома и включение затрат на реконструкцию и ремонт в кредит Финансирование до 100% стоимости дома
Энергоэффективные кредиты (EEM)	Финансирование энергоэффективных улучшений дома на сумму до 6000 долларов
Кредиты на готовые дома	2 собственный Финансирование промышленного дома и земли одновременно Рефинансирование промышленного дома, которым вы уже владеете, и приобретение земельного участка для его размещения Финансирование улучшений, необходимых для удовлетворения требований к фундаменту дома, изготовленного в штате Вирджиния
Земельные кредиты	Купить землю, а затем построить на ней дом, все с одной ипотекой Рефинансировать уже купленную землю и дом вы уже построили Купите сельскохозяйственную землю, если на ней есть дом
Кредит на строительство	Построить дом без первоначального взноса Выберите однократное или двукратное закрытие
Дополнительные кредиты на ремонт дома	Финансируйте небольшие проекты по обслуживанию дома и добавьте сумму кредита к текущему кредиту или возьмите его как отдельный кредит

Кредиты VA по сравнению с обычными кредитами

Заемщики с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом не менее 20% часто выбирают обычные кредиты для покупки или рефинансирования домов. Тем не менее, существуют обычные кредитные программы, которые требуют авансовых платежей всего 3%, если вы не можете или просто не хотите использовать свое право на получение кредита VA. Вот как эти два типа кредита сочетаются друг с другом:

Down payment	0%	3%
PMI	Not required	Required with less than a 20% down payment
Минимальный кредитный рейтинг	Минимальный уровень не указан	620
Плата за финансирование	От 0,5% до 3,6% от суммы кредита	Не применимо
Занятость	Первичное место жительства только	Primary, Second или Investment Home разрешение на

9000 9000 VA займа

9000 9000 VA Credted Beality Alfic лимиты

Без ограничений по доходу

Ипотечное страхование не требуется

Комиссия кредитора ограничена 1 % от суммы кредита

Опционы для проверки доходов/НЕТ ОЦЕНКИ НА РАСПРАВЛЕНИЕ

CONS

Должен иметь право на основании военной службы

Сборы о финансировании VA до 3,6% от суммы займа

Требования по оценке. расходы по сравнению с обычными кредитами или кредитами FHA

Не может финансировать второй дом или инвестиционную недвижимость

Специальные льготы по кредиту VA для ветеринаров-инвалидов

Ветераны с ограниченными возможностями получают некоторые дополнительные льготы при использовании своего кредита VA:

→ Освобождение от платы за финансирование
→ Освобождение от налога на имущество (дополнительную информацию о льготах в вашем районе можно получить у налогового инспектора вашего округа)
→ Право на участие в различных программах жилищных субсидий для инвалидов, в том числе:

Специально адаптированное жилье (SAH) или Специальные гранты на адаптацию к дому (SHA), которые предлагают до 101 754 долларов США и 22 036 долларов США соответственно, чтобы помочь ветеранам-инвалидам купить или улучшить уже принадлежащий им дом, чтобы сделать его более доступным.
Пособие по временному проживанию (TRA), которое обеспечивает до 40,9 долларов США. 83 ветеранам, чтобы сделать доступными изменения в доме, принадлежащем члену семьи.

Гранты по программе

«Улучшение дома и структурные изменения» (HISA), которые обеспечивают до 2000 долларов США для ветеранов с инвалидностью, не связанной с оказанием услуг, и до 6800 долларов США для ветеранов с ограниченными возможностями, связанными со службой.

Текущие ставки по ипотечным кредитам VA

Ставки по ипотечным кредитам VA обычно ниже ставок, предлагаемых по обычным кредитам или ставкам по ипотечным кредитам FHA. Однако, поскольку ссуды VA требуют платы за финансирование, которой не требуют обычные ссуды и ссуды FHA, при выборе между этими типами ссуд рекомендуется сравнивать годовые процентные ставки, а не только процентные ставки.

Как подать заявку на кредит VA

После того, как вы подтвердите, что имеете право на получение кредита VA, вы обычно выполняете следующие пять шагов, чтобы подать заявку на жилищный кредит VA:

Шаг 1: Приобрести кредит VA одобренный кредитор

Не все кредиторы предлагают кредиты VA, и не все кредитные специалисты знакомы с тем, как их обрабатывать. Не забывайте: VA ограничивает комиссию кредитора на уровне 1% от суммы вашего кредита, поэтому пропустите любого кредитора, который указывает стоимость выше этой.

Шаг 2. Соберите финансовые документы

Вам нужно будет предоставить немного дополнительных документов, если вы покупаете дом с кредитом VA.

Шаг 3: Найдите свой дом и закажите оценку

Кредитор должен будет заказать оценку у инспектора, утвержденного VA. Скорее всего, вам придется заплатить за оценку заранее, но в некоторых случаях продавец может оплатить часть или все сборы за оценку. Одна хорошая вещь об оценке VA: оценщики по ротации VA должны закончить вашу оценку в течение установленного времени, в зависимости от вашего местоположения. Проверьте оценку на наличие каких-либо требований к ремонту и будьте готовы вести переговоры с продавцом, если что-то нужно исправить.

Шаг 4. Предоставьте условия утверждения и просмотрите закрывающую информацию

Андеррайтер VA рассмотрит все окончательные условия, и кредитор опубликует вашу заключительную информацию не менее чем за три рабочих дня до даты закрытия. Перепроверьте все цифры и, в частности, убедитесь, что с вас не взимается плата за финансирование, если вы имеете право на освобождение.

Шаг 5: Подпишите закрывающие документы и принесите наличные для закрытия сделки

Обычно вам необходимо лично присутствовать при заключении сделки в титульной компании, офисе условного депонирования или в офисе адвоката. Как только кредитор проверит ваш заключительный пакет и кредитные средства будут переведены, право собственности записывается на ваше имя, и вы официально становитесь домовладельцем.

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

30 лет. Исправлено
5,95%
15 лет. Исправлено
5,76%
5/1 рука
3,31%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе
Применяются положения и условия.