Как заработать на квартиру: Cумка, квартира или безбедная старость: как заработать и на то, и на другое

Как заработать на квартиру?

На сегодняшний день развитие всемирной паутины Интернет достигло такого уровня, что у многих пользователей возникает резонный вопрос: «А реально ли заработать на квартиру в сети?» Да, рынок интернет-услуг постоянно растет, и сейчас можно выделить несколько направлений, в которых заработки достаточно велики. Давайте постараемся понять, что именно может приблизить вас к желаемой цели, а именно покупке квартиры.

Несколько способов, дающих ответ, как заработать деньги на квартиру

Рекомендации опытных пользователей всемирной паутины – желаете заработать на собственное жилье, используйте проверенные и стабильные направления. Никто вам не гарантирует, что уже завтра вы въедете в дом собственной мечты, но вы если ищите, где заработать денег на квартиру, интернет предоставляет множество вариантов. Все, что вам нужно для начала – обзавестись собственным сайтом и наладить стабильную посещаемость.

1. Зарабатываем на квартиру с помощью контекстной рекламы

Ни для кого не секрет, что сегодня основной источник дохода подавляющего большинства интернет-проектов – это контекстная реклама. Если ваш сайт достаточно раскручен, поисковики сами предлагают заняться размещением рекламных объявлений на страницах вашего ресурса. Известные поисковые системы, с помощью которых, как вы потом поймёте, можно заработать на квартиру, – это Яндекс, Google и Rambler. Вы размещаете на страницах сайта контекстные объявления, и за каждый переход по ссылке получаете заслуженный доход. Думаете, что заработать в интернете на квартиру, используя контекстную рекламу, нереально? Отнюдь, если ваш сайт имеет посещаемость до полутора тысяч пользователей в сутки, а его ТИЦ равен 70, в месяц это может принести вам до 1 000 долларов!

Да, никто не обещает грандиозных прибылей на пустом месте, и в развитие своего ресурса придется вложить массу свободного времени и средств. Так, вы можете заниматься оптимизацией и продвижением сами, а можете оплатить услуги специализированных компаний.

2. Зарабатываем на квартиру, продавая статьи и ссылки

Сегодня в интернете можно найти большое количество разнообразных бирж контента и ссылок, используя которые, вы узнаете, как заработать на квартиру другим способом. Единственный нюанс – если распространение контекстной рекламы стимулируют сами поисковики, то с продажей ссылок они ведут серьезную борьбу.

Чтобы статьи на вашем сайте привлекали посетителей и, соответственно, приносили желаемую прибыль, нужно создавать свой ресурс для людей, а не для поисковых машин. Если наполнять сайт качественным контентом, вы сможете разобраться, как заработать денег на квартиру, используя продажу ссылок и интересных статей. Так, если размещать по нескольку актуальных статей в день, ваш доход в месяц может составить 250-300 долларов, а продажа ссылок даст еще столько же. Хотите узнать, как быстро заработать на квартиру? Ответ лежит на поверхности – используйте в качестве источника дохода не один, а сразу несколько ресурсов, тогда вы в разы сможете увеличить прибыль и серьезно приблизиться к обретению желанного жилья.

Это лишь несколько способов, с помощью которых можно понять, как заработать денег на квартиру в сети Интернет. Вы сами выбирает путь развития собственного дела – можно поручить всю черную работу специализированным компаниям, но для этого необходим начальный капитал. А можно разбираться во всех нюансах самостоятельно, однако это потребует больших затрат собственного времени. Способов множество, однако, приблизят вас к ответу на вопрос «как заработать деньги на квартиру» лишь собственный труд, целеустремленность и упорство.

Похожие статьи

Как сэкономить и заработать на собственную квартиру

Фото: Michal Jarmoluk/Pixabay

Многие украинцы продолжают снимать жилье и ежемесячно платят значительные суммы за пользование недвижимостью.

Работоспособная молодежь после окончания учебных заведений продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Причина этому — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели.

Однако, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или любом другом городе за несколько лет или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Ежемесячно я помогаю заключать несколько сотен договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Это доказывает, что собрать деньги и инвестировать в жилье — это путь, пройденный многими людьми, они достигли своей цели, а значит, вам это тоже будет под силу.

1

Составляем план, как заработать на квартиру

Фото: Pexels/Pixabay

Перед тем, как делать расчеты: сколько нужно зарабатывать, сколько отложить, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи.

Лучше составить план, который поможет ориентироваться в дальнейшем. Предлагаю при составлении плана ориентироваться на следующие вопросы:

Подписывайтесь на нас в Google News!

• каким должно быть будущее жилье?
• где оно должно быть расположено?
• сколько я готов потратить?
• как собрать деньги?

А теперь разберем все эти вопросы более подробно.

2

Каким должно быть будущее жилье?

Фото: Rudy and Peter Skitterians/Pixabay

Определитесь, хотите ли вы жить в частном доме, таунхаусе или квартире в многоквартирном доме, а также с количеством комнат и планировкой помещений. Обязательно учитывайте площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений.

Подумайте, нужен ли балкон, а также, каким должен быть санузел — раздельным или совмещенным. Например, если у вас есть дети, стоит рассмотреть вариант с отдельными и смежными комнатами.

Если любите готовить, имеет смысл искать вариант с просторной кухней, если любите принимать гостей, кстати будет гостиная. Определитесь, искать ли новостройку, или рассмотреть вторичный рынок тоже.

3

Где жилье должно быть расположено?

Фото: Free-Photos/Pixabay

Купить квартиру в спальном районе, в центре, или за городом — все зависит только от ваших потребностей.

Учитывайте также транспортную развязку — если у вас нет автомобиля, лучше всего искать вариант недалеко от остановок или станций метрополитена.

Учитывайте и социальную инфраструктуру — аптеки, больницы, школы, торговые центры, магазины, спортзалы, кинотеатры и другие учреждения, которые нужны для комфортной жизни.

Если хотите квартиру в новостройке, обратите внимание на район: ведется рядом строительство, ведь наличие рядом строительной площадки создает неудобства определенное время.

4

Сколько я готов потратить?

Фото: Firmbee/Pixabay

Чтобы реалистично рассчитать свои расходы, нужно узнать средние рыночные цены на недвижимость. А потом решите для себя, сколько денег готовы потратить на покупку квартиры.

Сколько собрано, какие расходы вы предполагаете (например, ремонт, услуги дизайнера, покупка дорогостоящей техники или мебели). Также нужно посчитать срок, за который можно собрать необходимую сумму.

5

Как собрать деньги?

Определитесь с тем, как вы будете покупать недвижимость: соберете сами, воспользуетесь рассрочкой от застройщика, возьмете ипотеку или деньги в долг у родственников или друзей.

В ходе продвижения к цели ваш план будет корректироваться, ведь на него будут влиять различные жизненные обстоятельства: уволились с работы, срочно нужны деньги на лечение, открыли собственное дело — это нормальный процесс, которого в принципе не избежать.

6

Долго и с усилиями

Фото: Andi Graf/Pixabay

Один из моих клиентов рассказал, что долго был среди тех, кто говорит:

«Мне и так не хватает ни на что, как можно откладывать?».

Но оказалось, что даже при зарплате в 12 тыс. грн есть, что откладывать, просто эти суммы кажутся столь смешными, что мы предпочитаем их прогулять.

Он начал с того, что стал отнимать по 5% с зарплаты и не особо заметил разницу, однако за год собралась кругленькая сумма.

Чтобы накопить, нужно придерживаться принципов финансовой грамотности и экономить, например, на:

• вредных привычках — в среднем на сигареты уходит 30 грн/день, а это почти 11 тыс. грн/год, если отказаться от алкоголя, можно сэкономить еще 10 тыс. грн/год;
• импульсивных покупках — по статистике, около 30% денег тратится на импульсивные покупки, если ходить в магазин со списком и покупать только то, что нужно, можно сэкономить около 20 тыс. грн/год;
• ресторанах, клубах, кино, театрах — если посещать такие заведения не чаще одного раза в несколько месяцев, экономия составит до 30 тыс. грн/год;
• покупки книг — можно ходить в библиотеки, обмениваться книгами с друзьями, или покупать онлайн (это в несколько раз дешевле), экономия 6 тыс. грн/год;
• спортзале — заниматься спортом на соседнем стадионе, парке, дома — стандартный пакет в недорогом спортзале стоит около 800 грн, экономия — почти 10 тыс. грн/год;
• собственном транспорте — чаще ездить на работу на общественном транспорте (расходы составят до 600 грн/месяц) или пешком, экономия около 30 тыс. грн/год;
• поездках — выбирать отдых в Украине, путешествовать поездами или собственным транспортом (если крупная компания, или брать попутчиков), экономия 20 тыс. грн/год;
• арендованном жилье — найти дешевое жилье, или пожить некоторое время у родителей, средняя сумма арендованного жилья — 6 тыс. грн/мес. + 1500 коммунальных платежей, экономия составит до 90 тыс.

Таким образом можно сэкономить даже 228 тыс. грн/год. Сумма может быть меньше или больше, в зависимости от ваших расходов, степени бережливости и форс-мажорных обстоятельств.

Ища способ сэкономить деньги, взвешивайте все расходы. Для вещей это может быть срок эксплуатации, бытовой техники — расход электроэнергии. Для финансовых моментов — комиссии, штрафы.

Учитесь мыслить стратегически, есть ли смысл ехать за продуктами на другой конец города, где они дешевле, если учесть затраты времени и денег на дорогу. Станут спасенные 100 грн экономией? Выбрали кредит с низкой ставкой, а посчитали ли расходы на дополнительные комиссии?

Важно понимать, что отказ от любых расходов еще не означает экономию, и сэкономленные деньги можно накопить. Экономия больше связана с изменением расходных привычек. Первое и главное правило — начать вести бюджет доходов и расходов.

7

Небольшой бюджет

Фото: Alexander Lesnitsky/Pixabay

Если бюджет на покупку квартиры получается небольшой, а свое жилье все же хочется иметь, рассмотрите все возможные варианты дополнительного дохода.

Возможно, надо сократить расходы в различных сферах своей жизни, найти дополнительную работу или изменить основную.

Чтобы собрать необходимую сумму, можно:

• объединиться с несколькими членами семьи и собирать вместе,
• продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество,
• взять производственный кредит на месте работы или оформить рассрочку у застройщика.

Можно вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована, но здесь есть риски попасть на застройщика-мошенника.

Также можно приумножить деньги благодаря депозиту в банке, покупке валюты, вложить деньги в драгоценные металлы или облигации внутреннего государственного займа.

Значительная часть украинцев не в курсе возможных акций от застройщиков (например: если цена привязана к курсу, временами застройщики ее закрепляют на время) и льгот со стороны государства (хотя таких и не много).

Стартовую информацию для семей можно посмотреть здесь, можно поискать выгодные варианты ипотеки от украинских банков.

Заработать на квартиру можно, если быть экономным, знать свои права, проверять застройщиков и обращать внимание на дополнительные возможности.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом сохранить и приумножить имеющиеся деньги. Однако о кушах, которые можно было «сорвать» на этом рынке каких-нибудь 10 лет назад, современным инвесторам остается только мечтать. Внедрение проектного финансирования все больше сокращает разрыв между начальной и конечной стоимостью новостроек, а на вторичке и без этого никогда не было сверхприбылей. Но все же именно вторичный рынок в современных реалиях имеет определенный инвестиционный потенциал. Правда, чтобы воспользоваться им, нужны не только деньги и склонность к риску, но также знания и нередко хорошие связи. В этой статье мы расскажем о 5 нестандартных способах заработка на недвижимости.  

Суть этого способа заработка заключается в том, чтобы найти и выкупить с большой скидкой квартиры, владельцы которых довели их до критического состояния, либо жилье, пережившее пожар и прочие ЧП. Вложившись в ремонт такой недвижимости, ее впоследствии можно продать с весьма приличной наценкой. 

Главная сложность здесь — соблюдение баланса затрат и потенциальной прибыли. Дисконт на квартиру «в разрухе» может доходить до 20% от стоимости. Однако и ремонт в этом случае должен быть очень качественным. Совсем не обязательно дорогим — можно, например, выполнить его в минималистичном стиле, — но совершенно точно не производящим впечатление халтуры. Да, вместо плитки на кухне можно постелить линолеум, но он не должен пойти пузырями на второй день после укладки. 

Обычно занимаются такими инвестициями люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Те, кто, во-первых, сумеет найти подходящий вариант (а эти квартиры далеко не всегда попадают в подборку агрегаторов), во-вторых, понимает, будет ли объект востребованным и за какую цену. 

Нередко у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным. В России есть даже небольшие агентства, которые специализируются на покупке, ремонте и перепродаже такого «неликвида». 

В общем, вложения в «убитую» недвижимость — достаточно сложный многоступенчатый процесс, требующий от инвестора высокой квалификации, понимания рынка и постоянного контроля за ситуацией. Пассивным такой доход никак не назовешь. Скорее, это отдельная ниша бизнеса. 

Недвижимость, по разным причинам конфискованную у бывших собственников, можно купить по ценам значительно ниже рыночных. В среднем речь идет о скидке в 10-15%. Чаще всего причиной «изъятия» квартир становится неуплата ипотеки. По закону (ст. 348 ГК РФ) обращение взыскания на залоговую недвижимость допустимо, если должник более трех раз за год нарушил сроки внесения платежей, а сумма неисполненных обязательств превышает 5% от цены объекта. 

Купить такую квартиру можно как после вступления в силу решения суда об ее изъятии, так и до этого — существуют разные способы реализации залоговой недвижимости. Самый простой, но не самый надежный для частных инвесторов — участие в банковских аукционах. Обычно недвижимость на них реализуется с добровольного согласия должников. 

Однако, во-первых, торги идут на повышение, что может свести на нет всю выгоду. А во-вторых, бывают случаи, когда победитель залогового аукциона с удивлением обнаруживает, что в квартире прописан ребенок или недееспособный гражданин, выписать которых без серьезных дополнительных усилий невозможно. Поэтому перед включением в гонку за «лакомые квадраты» нужно хорошо изучить подноготную сделки, а это под силу только юридически подкованному человеку. 

Другой вариант продажи залогового имущества — публичные торги, которые проводятся после того, как вступит в силу решение суда об обращении взыскания на недвижимость должника. Достанется квартира также тому, кто предложит лучшую цену, а если желающих окажется много, она вряд ли упадет сильно ниже рынка. Если же первые торги будут признаны несостоявшимися, на повторных начальная стоимость имущества будет уменьшена. Поэтому наиболее выгодной для инвестора стратегией является постоянный мониторинг профильных площадок. 

Основной риск публичных торгов — возможность обжалования как их результатов (если есть нарушения в проведении процедуры), так и самого решения суда об изъятии квартиры (бывший собственник может сделать это в течение трех лет). И в том, и в другом случае купленную квартиру придется вернуть. 

И еще один важный нюанс: выставленные на публичные торги объекты, в отличие от обычных квартир, нельзя посмотреть «живьем». Это не предусмотрено законодательством. Потенциальным инвесторам приходится довольствоваться описаниями в бумагах, осмотром дома и подъезда.    

Максимальную юридическую чистоту сделки покупателям гарантирует приобретение залоговых квартир с онлайн-витрины кредитных организаций — в таких случаях банки самостоятельно проверяют все необходимые документы. На своих сайтах они размещают варианты, которые не были реализованы в ходе аукционов. Чаще всего цена в этом случае обратно пропорциональна времени экспозиции — чем дольше, тем ниже. Единственный серьезный минус — квартиру также нельзя осмотреть до покупки. 

Остается признать, что этот способ заработка тоже не назовешь подходящим широкому кругу инвесторов. Залог успеха здесь — юридическая подкованность и опыт работы на аукционных площадках. 

Еще с десяток лет назад квартиры в ветхих и аварийных домах были абсолютным неликвидом, но сейчас ситуация стремительно меняется, особенно в Москве. Программа реновации и связанное с ней массовое расселение старого жилья сделали эту недвижимость весьма привлекательным объектом для инвестиций. То же касается многих регионов, в которых власти, пусть и не так активно, но все же выдают новые квартиры взамен старых. 

Инвестиционная идея здесь заключается в том, чтобы как можно раньше узнать о планах расселения того или иного дома и, купив в нем жилплощадь, получить вместо нее новенькую квартиру в свежепостроенном ЖК, продажа которой с лихвой окупит все затраты. 

Однако сделать это не так просто, как кажется. Во-первых, велик риск завязнуть в «проекте» — не секрет, что дата расселения того или иного дома в России может внезапно отодвинуться на неопределенный срок.  

Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности. Именно так произошло в Москве, где с началом реновации резко подорожали квартиры и комнаты в попадающих под снос хрущевках. 

Наиболее успешными на этой ниве являются инвесторы, вхожие в круги тех, кто принимает решения о старте реновации в определенном районе. Благодаря такой инсайдерской информации можно как предвосхитить рост аппетитов собственников аварийного фонда, так и быть более уверенным, что расселения не придется ждать очень долго. 

При этом в некоторых случаях даже серьезная наценка от продавца не лишает подобное вложение выгоды. Поэтому после того, как с реновации «снимет сливки» круг посвященных, заработать на ней могут и люди попроще. 

В последние годы этот способ заработка на квартирах, расположенных на первых этажах домов, стал терять популярность. Это связано с большим количеством ограничений, вводимых властями. Во-первых, постоянно сужается круг того, чем разрешено заниматься в таких помещениях. Так, с мая 2020-го года чиновники фактически запретили работу в них магазинов разливного пива, введя ограничения на площадь торгового зала (не менее 20 м2 на общефедеральном уровне, а в Новосибирской области — не менее 50 м2). 

Сложнее с годами становится и процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. В 2019-м году Жилищный Кодекс дополнили пунктом о необходимости получения согласия на такую трансформацию всех собственников квартир в доме. Очевидно, что жильцы согласятся терпеть под боком далеко не каждый коммерческий объект. 

Тем не менее определенная потребность в площадях на первых этажах домов у бизнеса сохраняется, и это не позволяет окончательно вычеркнуть данную идею из списка рабочих. О соседстве некоторых предприятий, вроде аптеки, парикмахерской или соляной пещеры, с собственниками договориться вполне реально. 

Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%. 

Если же ему удастся превратить жилье в коммерческое помещение, это существенно повысит ценность актива: заработать можно будет как на аренде этих площадей, так и на их перепродаже — перевод в нежилой фонд увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%.      

Биржа — это способ вложиться в квадратные метры, не покупая их. Тем более, что по аналогии с реальной недвижимостью, фондовый рынок, на котором совершает сделки основная масса инвесторов, также называется вторичным. Со строительством на нем связано сразу несколько инструментов.   

Во-первых, это всем известный «классический» вариант — акции крупнейших российских строительных компаний. Если говорить упрощенно, то, покупая эти ценные бумаги, вы в какой-то степени становитесь совладельцем бизнеса, приобретаете в нем долю, величина которой зависит от объема инвестиций. В случае успешного развития застройщика акции дорожают, и при желании их потом можно перепродать. Либо регулярно получать дивиденды, на которые ряд компаний также не скупится. 

Помимо ценных бумаг отечественных девелоперов, на российских биржах (в первую очередь на Санкт-Петербургской) доступны инвестиции в иностранные строительные компании, например, в американские. Это может быть как прямая покупка акций, так и приобретение доли в инвестиционных трастах недвижимости (REIT). Такие трасты представляют собой компании, которые за счет коллективных вложений занимаются управлением недвижимостью или застройкой. Полученная прибыль затем распределяется между инвесторами. 

Аналогом REIT на российском фондовом рынке можно назвать паевые инвестиционные фонды (ПИФы), вкладывающие в недвижимость. Величина прибыли вкладчика, за вычетом комиссии фонда, здесь также определяется объемом выкупленного пая и успешностью инвестиционной стратегии ПИФа.  

Но о каком бы из этих инструментов мы ни говорили, стоит помнить, что рынок может не только расти. В случае падения курса акций инвесторы понесут убытки, если продадут бумаги из портфеля по цене ниже цены покупки.  

Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.     

Можно ли заработать на квартиру в интернете

Этот материал написан посетителем сайта, и за него начислено вознаграждение.

Всем привет! Сегодня я расскажу Вам про реальные способы заработка в интернете без вложений! И это будут не какие-то теоретические схемы, которые в потенциале могут дать Вам результат. Это действительно настоящие способы, на которых я заработал себе на квартиру. А если вы вникнете в суть, то эти способы позволят уйти Вам с нелюбимой работы. Заработок по большей части происходит на партнерском вознаграждении от размещения ссылок в статьях на посещаемых сайтах типа того, на котором Вы читаете эту статью и ему подобных. Но чтобы заработать много нужно будет работать и это не кнопка «бабло». Однако, если Вы вникнете в суть, можно превзойти доходы, которые большинство получают на нелюбимых работах. Всё это более чем реально!  

Обязательно посмотрите видео и подпишитесь на мой YouTube канал Делай Деньги в Интернете. Там будет очень много полезной информации про заработок! Так же подписывайтесь на мой телеграм канал Делай Деньги в Интернете, чтобы ничего не пропустить! Поехали!

рекомендации

ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА ОБМЕННИКА 

Один из лучших способов формирования пассивного заработка — это очень интересный обменник, который называется UFC Exchange. Он имеет просто огромнейшее количество очень интересных фишек для пользователей, а также для людей, которые имеют активную позицию, могут привлекать трафик и клиентов. Как Вы сами понимаете, на примере тех же партнерских программ, это является одним из самых важных навыков в заработке денег в интернете. Итак, это обменник, который позволяет Вам P2P обменивать криптовалюту и имеет свой собственный бизнес. Вы можете распространять свою ссылку, поскольку зарегистрироваться на этом обменнике не по приглашению нельзя. В дальнейшем обменник станет биржей и, привлекая в него людей, вы будете получать процент от комиссии по их обменным операциям. Когда это произойдёт, там будут проходить очень большие объемы. Такого рода заработок можно развивать не только на этом обменнике, но и на популярных биржах. Сложность в том, что о биржах знают почти все. А этот обменник позволяет зарабатывать по пяти направлениям деятельности и по сути является обменником будущего с неограниченными возможностями в заработке. Именно поэтому я поставил данный способ на первое место. Обменник — это не хайп, и он не никогда не прекратит свою работу. Если вы поймёте, что это действительно отличный способ обеспечить себе пассивный доход и действительно проникнитесь им, то уже через год плотной работы сможете стать финансово независимыми, а ограничить.   Поэтому я уверен, что именно разумные люди ухватятся за эту топовую возможность.

ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА EPN 

Далее более популярное направление, которое позволило многим уйти с работы и делать деньги только в интернете. Но нужно помнить, если направление популярно, значит там есть большая конкуренция. Это конечно же партнерская программа ЕPN и оффер Али. Давайте посчитаем, сколько у меня получилось здесь заработать. Если сложить все вместе, то получается 33322 доллара за год и это только с одного направления заработка. Умножаем это в среднем на 65 и получаем квартиру, заработанную за год в интернете. Всю статистику я привёл в видео, которое можно посмотреть выше. 

ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА ADMITAD

Далее также наверное одна из самых популярных партнерских программ, которая называется admitad. Здесь я всегда привожу в пример значение в левом верхнем углу экрана, которое каждый день обновляется. Для мотивации: максимальный заработок одного веб-мастера за один день составлял 32 млн руб! Или примерно две Ваши жизни в финансовом эквиваленте, когда вы ходите на работу. За 1 день! Это не за год или месяц! Это за 1 день! В среднем 4-6 млн в день зарабатывает один топовый креативный веб-мастер. Именно поэтому мы можем оторвать отсюда очень и очень крупный кусок пирога и зарабатывать здесь 160-200 тысяч руб в месяц. И это не настолько сложно, насколько Вы можете подумать. Всё зависит от Вашего креатива и умения привлекать аудиторию. 

ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА БИРЖ 

Напоследок можно оставить партнёрские программы всех бирж и обменников. Это действительно более чем реальный способ сформировать себе пассивный доход, естественно перед этим немного поработав. У каждого это займёт определённое количество времени, но если постоянно заниматься, это обязательно принесёт результат. На биржах проходят многомиллиардные обороты, и с комиссии пользователей можно очень неплохо заработать. Всё будет зависеть от величины Вашей структуры. В видео я дал лишь несколько популярных бирж, на которые Вы можете приглашать своих партнёров. 

Этот материал написан посетителем сайта, и за него начислено вознаграждение.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или telegram-канал @overclockers_news — это удобные способы следить за новыми материалами на сайте. С картинками, расширенными описаниями и без рекламы.

Как заработать на недвижимости в Казахстане

Не секрет, что многие рассматривают покупку жилья как выгодное вложение или сбережение своих средств.

Такая инвестиция имеет основание: цены на недвижимость в Казахстане всегда с разной интенсивностью идут вверх, а аренда в крупных городах пользуется стабильным спросом. Как выгодно вложиться в недвижимость, на чем заработать прибыль и как при этом не нарушить закон, рассказывает руководитель отдела маркетинга Sensata Group Сергей Узденов.

Купил – продай

«Это, пожалуй, самый простой способ заработать на недвижимости для тех, у кого есть начальный капитал. При этом вопреки расхожему мнению для этого не нужны огромные суммы денег. На нашей практике, спросом для перепродажи пользуются небольшие квартиры стоимостью 10-25 млн тенге. Даже пандемия и кризис не сказались на спросе на жилье. Только за 8 месяцев 2021 года в Казахстане состоялось 370 150 сделок купли-продажи жилья, и, судя по состоянию рынка, эта цифра до конца года будет только расти», – говорит Сергей Узденов.

Для того чтобы вложиться наиболее выгодно, желательно покупать жилье на самой начальной стадии застройки – на старте продаж цены всегда минимальные. Дальше каждый месяц раздумий будет стоить вам нескольких десятков тысяч тенге за квадратный метр.

«Для вложений на ранней стадии самое важное – выбрать надежного застройщика. Ведь если объект станет долгостроем или, самый худший вариант, стройка будет заморожена, то не только заработать, но и вернуть свои средства будет очень проблематично. Снизить риски здесь может только тщательный анализ рынка. Смотрите на опыт застройщика, отзывы покупателей. Если вложились удачно один раз, есть смысл остаться клиентом этой компании и в дальнейшем. Например, у нас в Sensata Group есть клиенты, которые из года в год покупают недвижимость для себя и для коммерческих целей. Каждый застройщик дорожит таким доверием», – отмечает специалист.

Самое приятное, что сроки таких вложений можно регулировать самим, и в любом случае они окупятся. Те, кому важен быстрый оборот капитала, продают недвижимость еще на этапе стройки.

«Важно понимать, что в этом случае вы еще не являетесь собственником квартиры и продаете, по сути, договор бронирования или долевого участия. Прибыль с таких сделок не очень большая, в среднем около 10%, но растет пропорционально приближению жилья к готовности. В этом варианте есть свои плюсы – вы не платите налог на прибыль от продажи, так как не вступали в юридическое право собственности. Обязательно оформляйте все сделки с участием нотариуса и проверяйте документы», – советует Сергей Узденов.

Те, кто хочет заработать больше, ждут окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, тогда стоимость жилья увеличивается в разы. На рынке есть застройщики, которые предлагают квартиры уже в готовой отделке от застройщика, а можно вложиться в ремонт, чтобы еще увеличить стоимость. Но здесь нужно реально оценивать вложения в ремонт и разницу в цене при продаже, иногда усилия не стоят полученной прибыли.

Также нужно иметь в виду, что, если вы продаете квартиру менее чем через год после вступления в право собственности, вам придется заплатить государству индивидуальный подоходный налог. Для резидентов Казахстана это 10% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения жилья. Оплачивать нужно самостоятельно, подав декларацию в налоговый орган и уплатив налог в бюджет не позже закрытия отчетного периода (март следующего года).

Квартиры в аренду

В крупных городах, особенно в Нур-Султане и Алматы, очень популярно приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. А как показало последнее оживление на рынке аренды недвижимости, это направление еще и очень выгодно. Практически при нулевых затратах в этом году арендодатели повысили свой доход от 30% до 65%. Даже если считать этот скачок временным на фоне оживления после локдауна, обратный откат едва ли значительно повлияет на рынок.

Для сдачи в аренду можно рассматривать как жилье на вторичном рынке, так и недвижимость от застройщика. В первом случае вы вкладываетесь в готовую к сдаче квартиру и можете сразу начать получать доход, но и стоимость ее может быть дороже. К тому же необходимо предусмотреть средства на амортизацию – косметический ремонт, возможную замену сантехники, бытовой техники или мебели.

«Приобретая недвижимость от застройщика, вы выигрываете в цене. К тому же новый дом не будет требовать значительных вложений в первые годы эксплуатации. Но здесь вам нужно заложить средства на ремонт и обустройство квартиры. Если подойти к этому вопросу грамотно, можно обойтись незначительной суммой. Также хорошо для этой цели приобретать квартиры в чистовой отделке от застройщика. По нашему опыту могу сказать, что это всегда универсальный и ненавязчивый современный дизайн, который служит отличной базой» – поясняет маркетолог.

На что важно обратить внимание при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду – это расположение ЖК, его локация и качество.

«Выгоднее всего вкладываться в дома, расположенные в административных районах, с развитой инфраструктурой. Для семейных квартиросъемщиков будет важно наличие рядом детских садов и школ. Также и собственный паркинг в доме – это уже не роскошь, а необходимость в наше время для деловых, активных людей. Например, в жилых комплексах Sensata мы закладываем просторные паркинги на этапе проекта, и иногда это является решающим фактором для наших покупателей», – говорит Сергей Узденов.

Кстати, коронавирус тоже продиктовал свои условия: в поиске квартир покупатели обращают внимание на увеличенную площадь и доступ к высококачественному медицинскому обслуживанию.

«Нужно обращать внимание на качество, недостатки могут быть как у вторички, так и у нового дома. Обращайте внимание на использованные строительные материалы. Важно все, так как от этого зависят теплоснабжение, шумоизоляция, износостойкость. Поэтому лучше выбрать проверенного временем застройщика, введенные ЖК от которого зарекомендовали себя», – считает Узденов.

Обращаясь к финансовой стороне, важно помнить, что сдача жилья в аренду в Казахстане облагается подоходным налогом. Но не обязательно открывать для этих целей ИП. Один из вариантов – ежемесячно вносить единый совокупный платеж в бюджет (ЕСП). Это фиксированная сумма: 1 МРП для городов областного и республиканского значения и 0,5 МРП для остальных населенных пунктов. У этой формы платежей есть ограничения по доходу, которые вполне подходят для арендодателей с одной-двумя квартирами.

Стоит отметить, что все вышеприведенные примеры распространяются на жилую недвижимость. Коммерческую недвижимость тоже стоит рассматривать как выгодное долгосрочное и краткосрочное вложение. Но эта тема заслуживает отдельного материала.

Как заработать на квартиру и не сойти с ума: пошаговая инструкция

Своя квартира рано или поздно становится объектом мечтаний для многих людей. Можно, конечно, постоянно снимать жилье, но такое решение «жилищного вопроса» сопряжено с рядом сложностей и неудобств. Делать ремонт «под себя» во временном жилье практически бессмысленно, так как далеко не все хозяева согласны включать его стоимость в общую сумму арендных платежей; вдобавок к этому всегда могут попросить освободить квартиру — просто потому, что хозяин передумал ее сдавать и решил, к примеру, продать или подарить. Безусловно, около месяца на поиск нового дома у вас будет, но многие ли, если задуматься, согласны все время жить на чемоданах?

Нудное накопительство или ипотека, впрочем, тоже вариант не лучший: всегда есть риск потратить накопленное на что-то, что в определенный момент времени может показаться более важным и нужным, нежели собственное жилье, или же просчитаться с платежами и в итоге лишиться и жилья, и уже выплаченной банку суммы. Да и переплата по ипотеке огромная — как правило, итоговая сумма в полтора-два раза превышает изначальную.

Вариант просто заработать на квартиру многим кажется подходящим лишь для бизнесменов и олигархов — куда уж тут простым офисным клеркам? Тем не менее заработать на квартиру и при этом не сойти с ума возможно: специально для вас мы подготовили удобную пошаговую инструкцию, которая обязательно вам поможет.

Шаг первый: определите примерную стоимость квартиры

Первое, что вам предстоит сделать, — определить примерную стоимость вожделенной жилплощади. Руководствоваться для этого всевозможными сайтами, публикующими объявления о продаже недвижимости, не рекомендуем: как правило, на них цена специально занижается, чтобы привлечь потенциального покупателя.

Вариантов решения такой проблемы несколько. Можно пойти по наиболее легкому пути и просмотреть квартиры, которые банк предлагает желающим оформить ипотеку — за спрос денег не берут. Возможно, вам даже не нужно будет никуда выходить: многие банки сейчас предлагают оформить ипотеку с помощью мобильного приложения. Пользуйтесь им, но не соблазняйтесь: двадцатилетняя кабала — не наш метод.

Второй вариант — более экстремальный. Если вы работаете на себя, «фрилансите» или же можете взять продолжительный отпуск, попробуйте устроиться на стажировку в риэлторское агентство — если поищете хорошо, наверняка найдете место, где вас устроят без официального оформления, и трудовую короткой записью портить не придется. Такой подход позволит вам совершенно бесплатно получить доступ к базам риэлторов, на которых они и зарабатывают — так вы сможете узнать цену интересующего вас жилья максимально точно.

Шаг второй: прежде чем копить, закройте текущие кредиты, решите все проблемы со здоровьем

Перед тем, как зарабатывать на вожделенные квадратные метры, убедитесь, что все решаемые проблемы со здоровьем вы решили: выносливость вам понадобится. Будет обидно, если вы сойдете с дистанции и не сможете зарабатывать только потому, что год или два назад не решили пустяковую проблему и запустили ее.

На начальном этапе практически любая болезнь лечится быстрее и дешевле, чем если забыть о ней на много лет: если вы хотите сэкономить и избежать проблем в будущем, придется пройти обследование в поликлинике.

Кроме того, придется выплатить и мелкие кредиты, если они у вас есть. Затягивание здесь тоже до добра не доведет: есть риск сильно переплатить радостно потирающим руки банкирам.

Шаг третий: составьте график накопления и следуйте ему, не забывайте себя мотивировать

После того, как вы избавились от финансовых неурядиц, а также проблем со здоровьем, и определились с ценой квартиры, остается заключительный этап: составление графика накопления. Чтобы процесс зарабатывания на квартиру принес желаемые результаты, придется обозначить сроки, а также сумму, которую вы сможете откладывать в неделю или месяц — это дисциплинирует и не позволит вам растратить деньги на ерунду.

Чтобы составить график, вам потребуется учесть имеющиеся расходы и доходы — исходя из них вы и рассчитаете сумму, которую сможете регулярно откладывать. Если по вашим расчетам процесс «зарабатывания» больше походит на откладывание каждой копейки, подумайте над тем, чтобы поискать альтернативные источники дохода — в противном случае собственного жилья вы не увидите еще очень и очень долго.

Не забывайте мотивировать себя: правильный настрой очень важен. Он поможет вам удержаться от ненужных трат, а также позволит работать быстрее и лучше: вдохновение еще никому не вредило.

Как видите, на квартиру можно и заработать: чтобы обзавестись своим жильем, брать банковский заем под чудовищные проценты совсем не обязательно. Даже если вы абсолютно уверены в своих силах, в том, что всегда сможете найти работу, что не сорветесь, решив провести отпуск на Мальдивах, подумайте вот о чем: неужели вам не жаль отдавать банку больше, чем стоит ваша квартира?

Кредиты, конечно, далеко не всегда являются непосильной кабалой, которая загоняет человека в бесчисленное количество долговых ям — при умении пользоваться кредитами можно даже извлечь из них выгоду. К сожалению, финансовая грамотность подавляющего большинства людей оставляет желать лучшего, и потому кредит зачастую становится для них тяжелым ярмом: ни о какой выгоде речи тут быть не может. Ранее мы уже рассказывали о том, как кредит может разрушить вашу жизнь: надеемся, истории реальных людей убедят вас дважды, а то и трижды подумать, обращаясь в банк за ссудой.

Расскажите, что по этому поводу думаете вы: возможно ли, по-вашему, своим трудом заработать на квартиру, обойтись без ипотек и кредитов, или же нет? Каких пунктов, на ваш взгляд, не хватает в нашей инструкции? Почему?

На нашем канале в Яндекс.Дзен
всегда самые интересные статьи по этой теме. Обязательно
подпишитесь!

12.02.2019 07:35

8 подработок из дома за дополнительные деньги

Недавний опрос Bankrate показал, что более 45% всех работающих американцев имеют подработку, причем процент возрастает почти до 50%, когда мы сужаем его до миллениалов. Кажется, что приток дополнительных денег или пассивный доход становится все более и более распространенным явлением в США. Это значительно упрощает подработку, особенно если у вас гибкий график работы. Это деньги, которые вы можете использовать для инвестирования в акции, погашения долга или получения новой ипотеки — возможности безграничны.

Если вы хотите начать свою собственную подработку, начните с этих идей работы на дому с наибольшим потенциалом заработка:

Внештатный 

Согласно опросу, проведенному Upwork, в настоящее время насчитывается более 56,7 миллионов внештатных сотрудников. в Соединенных Штатах, и это число растет. Этот тип суеты имеет несколько преимуществ, которые трудно игнорировать, например, возможность выбирать клиентов и быть самому себе начальником. Внештатная работа также включает в себя широкий спектр вариантов: написание текстов, графический дизайн, создание веб-сайтов, SEO, цифровой маркетинг и консультации — все это отличные возможности для рассмотрения. Для начинающих внештатное письмо — хорошее место для начала, поскольку оно практически не требует квалификации, кроме того, что вы являетесь носителем английского языка.

Если вы хотите найти работу внештатным писателем, посетите несколько отличных досок объявлений:

• Problogger
• БлоггингПро
• Гибкие задания
• Медиабистро

Переводчик 

Если вы говорите более чем на одном языке, стать онлайн-переводчиком может быть продуктивным способом зарабатывать деньги из дома, особенно в индустрии развлечений. Тонны фильмов и телешоу хотят перевести свои сценарии для создания субтитров и готовы платить любому, кто говорит на двух языках, хорошие деньги, чтобы сделать именно это.

Вы можете найти работу онлайн-переводчика на таких сайтах, как:

• Действительно
• Каталог переводов
• Унбабель
• Генго

Онлайн-опросы

Онлайн-опросы имеют плохую репутацию из-за того, что привлекают много мошенников, но, по правде говоря, люди ожидают от них слишком многого. Этот тип работы определенно не может заменить вашу месячную зарплату, но это довольно простой способ зарабатывать дополнительные сто долларов каждый месяц.

Если опросы кажутся вам подходящими для вас и вашего бюджета, существует довольно много сайтов, которые платят до 10 долларов и более за опрос. Кроме того, эти опросы довольно короткие и их легко заполнить. А именно, Survey Junkie, Swagbucks и Inbox Dollars — это высокооплачиваемые веб-сайты для проведения опросов, с которыми вы можете начать работать, чтобы заработать несколько дополнительных долларов.

Teach English Online

Быть носителем английского языка означает иметь бесчисленные возможности выбора, если вы хотите зарабатывать деньги в Интернете. Помимо внештатного письма, учителя английского языка также пользуются большим спросом в Интернете. Некоторые компании платят носителям английского языка до 22 долларов в час за обучение своих сотрудников английскому языку. Это отличная подработка с высоким потенциалом заработка, которая также не требует никакой квалификации, чтобы начать.

Начать подкаст

Запуск подкаста означает открытие множества возможностей монетизации. Успешные подкастеры, такие как Джо Роган или The Minimalists, ежемесячно зарабатывают тысячи долларов за счет доходов от рекламы, спонсорства и даже продажи собственных продуктов.

В отличие от текстового или видеоконтента, слушатели подкастов статистически более лояльны, а это означает, что как только вы создадите для себя аудиторию, вы сможете получать выгоду на долгие годы. В то время как подкастинг может занять некоторое время, чтобы стать прибыльным, потребление этого типа контента быстро становится нормой, когда речь идет о том, как мы ездим на работу, убираемся или тренируемся. Почему бы не начать с чего-то, что останется навсегда?

Виртуальный помощник

Виртуальный помощник зарабатывает в среднем 16 долларов в час, что может составить немало дополнительных долларов в конце месяца. Если вы планируете пойти по этому пути, вот наиболее распространенные задачи, которые вам следует выполнять:

• Планирование встреч
• Составление заметок
• Аутсорсинг задач
• Создание контента
• Управление SEO
• Работа с социальными сетями
• Биллинг
• Выставление счетов

По сути, вы являетесь серверной частью чужого бизнеса, и каждый новый проект проходит через вас. Если вы планируете когда-нибудь начать собственный онлайн-бизнес, это также отличный способ освоить некоторые важные навыки и получить за это деньги.

Создание онлайн-курсов

Ни для кого не секрет, что онлайн-обучение становится новой нормой в том, как мы приобретаем и развиваем прибыльные для себя навыки. Помимо огромного увеличения количества отдельных американцев, посещающих онлайн-курсы для развития своих навыков, колоссальные 90% корпораций в настоящее время используют электронное обучение как часть планов развития своих сотрудников.

Если вы являетесь экспертом в чем-то, чему стоит научиться, и вы еще не нашли способ заработать на этом деньги, вы упускаете поток пассивного дохода. Вы можете использовать платформу онлайн-курсов, такую ​​​​как Teachable или Skillshare, чтобы структурировать свои знания в удобоваримых небольших главах, а затем продавать свои курсы в Интернете, чтобы другие могли учиться. Программное обеспечение, предоставляемое этими платформами, позволяет создавать курсы с использованием видео, аудио или текста, а затем продавать их заинтересованным клиентам.

Продавайте свои фотографии/видео в Интернете 

Если вы заядлый фотограф, вы также можете рассмотреть возможность продажи своих фотографий в Интернете. Такие сайты, как Etsy, Alamy, iStock или Shutterstock, — отличные платформы для продажи ваших работ. Это отличный способ заработать несколько дополнительных долларов на стороне и заработать деньги на своем хобби, но имейте в виду, что вы конкурируете с тысячами других фотографов на мировом рынке, поэтому может потребоваться некоторое время, чтобы заработать существенную часть. доход.

Тем не менее, если вы проведете небольшое исследование, чтобы узнать, как осветить нужные темы и продуктивно использовать эти веб-сайты, вы определенно сможете заработать несколько дополнительных долларов на стороне, наслаждаясь при этом своей страстью.

Резюме

Поскольку наш мир продолжает смещаться в сторону онлайн-работы, идея зарабатывать деньги, не выходя из своей квартиры, становится все более реальной и менее желаемой. Хотите ли вы начать консультационный бизнес или стать писателем-фрилансером, работа на дому дает вам длинный список преимуществ.

Итак, какую подработку ты выберешь?

11 пассивных способов получения дохода, о которых вы, возможно, и не подозревали

Здорово иметь более одного источника дохода и зарабатывать дополнительные деньги сверх фиксированной зарплаты. Но в сутках не так много часов… Независимо от мотивации вашего стремления найти новые способы увеличить сумму на своем банковском счете, вы также должны искать пассивные способы получения дополнительного дохода. Почему? Ответ прост. Пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете практически без усилий. Иногда ты зарабатываешь деньги, пока спишь.

Узнайте 11 способов получения пассивного дохода

1. Зарабатывайте на пустой комнате
2. Зарегистрируйте свое парковочное место
3. Сдайте в аренду кладовую
4. Предоставьте другим пользоваться вашими редко используемыми вещами
5. Заведите пушистого друга

   0 Заведите 9 более эффективное использование вашего автомобиля

6. Продвижение товаров и услуг в Интернете
7. Сделайте несколько фотографий и лицензируйте их
8. Продавайте вещи в Интернете
9. Получайте деньги за прогулки
10. Создайте онлайн-курс

^{Фото Шэрон Маккатчен на Unsplash. Как бы вы потратили дополнительные деньги, которые вы заработали?}

1. Заработок на пустой комнате

Это, наверное, самый распространенный способ получения пассивного дохода. Являетесь ли вы счастливым домовладельцем, который когда-то инвестировал в недвижимость или унаследовал ее, или у вас есть «только» свободная комната в вашей квартире, вы можете быстро разместить ее бесплатно на таких платформах, как Airbnb, и арендовать это для путешественников.

Airbnb, вероятно, является одним из самых популярных сайтов по аренде жилья. Одна из лучших вещей в Airbnb? Вы решаете сколько стоит ваше место за ночь. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной, в зависимости от ваших возможностей и предпочтений. Вы беспокоитесь о безопасности ? Имейте в виду, что Гарантия для хозяев возмещает правомочным хозяевам ущерб, причиненный их имуществу, на сумму до 1 000 000 долларов США! Конечно, вам нужно позаботиться об уборке и обслуживании, но вы ничего не теряете.

^{Даже ваш удобный диван может принести вам дополнительные деньги. У некоторых путешественников нет проблем со сном в общей зоне.}

2. Укажите свое парковочное место

Возможно, вы думали о сдаче своей квартиры в аренду… Но знаете ли вы, что вы также можете зарабатывать деньги, сдавая свое парковочное место , когда оно вам не нужно? Если у вас есть парковочное место, которое вы не используете ежедневно, вы можете зарабатывать на нем деньги благодаря SpotHero или JustPark.

Так просто зарабатывать деньги на этих сайтах. Перечислите свое парковочное место, установите ваши тарифы и подробно опишите их наличие. Те, кто заинтересован в вашем свободном месте, отправят вам сообщение. Если ваше место часто доступно в течение года, вы можете быстро стать участником с частичной занятостью SpotHero или JustPark. Также не нужно беспокоиться о контрактах или платежах: если ваше время от времени используемое парковочное место будет забронировано, деньги будут переведены на ваш банковский счет в ближайшее время.

Вам может быть интересна эта тема:
• Как заработать в путешествии?

^{Вы арендуете место с парковочным местом, но у вас даже нет машины. ЧТО?}

3. Сдайте в аренду кладовую

У вас есть подвал, гараж или кладовая, которыми вы не пользуетесь. Почему бы не сдать его в аренду нуждающимся и не заработать на этом деньги? С помощью Spacer, например, вы можете зарабатывать деньги на любом месте пассивным способом. В отличие от многих других веб-сайтов по аренде помещений, Spacer не взимает с вас плату за ваше объявление, и даже при заключении договора с арендатором вам не нужно платить. Это означает, что вы получаете и сохраняете 100% всех своих доходов; комиссию оплачивает арендатор, а не вы. Можете ли вы представить себе лучший пассивный способ заработка на ?!

Вам может быть интересна эта тема:
Путешествуйте по миру и получайте деньги! Как заработать на дороге?

Получайте пассивный доход, сдавая в аренду складское помещение в Лос-Анджелесе, Чикаго, Сан-Франциско, Далласе и некоторых других городах США.

^{Ваша камера хранения может быть местом, где туристы оставляют свои чемоданы на некоторое время.}

4. Позвольте другим пользоваться вашими малоиспользуемыми вещами

Можете ли вы сказать, что сдача в аренду самый простой способ получения пассивного дохода? Благодаря таким сайтам, как Zilok или Rentcharlie, в наши дни можно сдать в аренду практически все. Эти платформы позволяют вам сдайте в аренду ваши инструменты и различные предметы , которыми вы не пользуетесь, соседям. Они связывают людей с вещами с теми, кому эти устройства нужны на короткий период и готовы платить за них.

Делая весеннюю уборку дома, вы, вероятно, обнаружили множество вещей, о которых совершенно забыли. Это могут быть праздничные принадлежности, которые вы получили на один Хэллоуин три года назад, коробка с инструментами, которые вы используете время от времени для небольшого ремонта по дому, или неиспользуемое электронное оборудование. С Zilok и Rentcharlie вы могли бы зарабатывать деньги с помощью всех этих вещей, проводя время с семьей и друзьями.

Вам может быть интересна эта тема:
5 профессий на основе приложений, которые помогут вам сэкономить деньги и спасти планету!

5.

Заведите пушистого друга

Если вы настоящий любитель животных, это работа вашей мечты… Ваш день. Почему бы не начать присматривать за домашними животными с помощью Gudog или Rover, чтобы увеличить свой доход!

Присмотр за домашними животными — это сейчас один из очаровательных способов заработать деньги. Многие любители животных регистрируются в Rover, чтобы зарабатывать деньги, делая то, что им нравится больше всего. Вы будете безопасно получать платежи, а также получите доступ к круглосуточной поддержке, включая ветеринарную помощь. Лучшая часть? Начать так просто! Вам не нужен какой-либо предыдущий опыт, вам просто нужно любить животных. Тем не менее, некоторые компании (например, Rover) требуют, чтобы будущие няни проходили проверку биографических данных.

Вам могут быть интересны и эти темы:
• Работайте профессиональным выгульщиком собак! Познакомьтесь с Пингом и Рэйчел, которые получают дополнительный доход в качестве нянь для домашних животных
• Лучшие подработки по уходу: няня, няня, домработница, уход за пожилыми людьми

6.

Эффективнее используйте свой автомобиль

Мы покупаем автомобили гнать их, не давать им молча ждать у нашего подъезда. Если вы похожи на миллионы других людей, которые работают из дома или ездят на работу на машине, мы хотели бы представить вам два способа получения пассивного дохода. Допустим, вы проводите большую часть дня, работая дома в студии, и пользуетесь автомобилем только для походов по магазинам. Зарегистрируйтесь на сайте Turo и арендуйте свой автомобиль в любое время. Установлено несколько требований, но ваш автомобиль может стать популярным арендным транспортным средством на платформе. Turo — это как Airbnb, только для вещей на четырех колесах.

Если ваш утренний распорядок включает в себя отвоз детей в школу, а затем на работу, вы можете разместить рекламу на своем автомобиле или поехать вместе с другими людьми. Что делать, если вы едете на большие расстояния? Узнайте о Roadie и перевезите несколько посылок. Во всех трех случаях вы не пойдете в обход.

Вы будете ехать в нужном вам направлении и/или выполнять поручения, которые должны выполнить. Используйте эту возможность, чтобы получать оплату за работу или просто за то, что вы родитель. Вы можете избавиться от упаковочной бумаги, покрывающей вашу машину, когда вам это надоест, и вы совместите поездку с соседями или заберете / отвезете посылку только тогда, когда ваш график позволяет вам.

Вам могут быть интересны и эти темы:
• 10 советов, которые помогут водителям зарабатывать больше денег летом
• 10 способов превратить свой автомобиль в машину для заработка темы? Почему бы не подписаться на партнерские программы по трудоустройству и не помочь людям найти работу, соответствующую их навыкам. Вы также можете сделать это, присоединившись к партнерской программе AppJobs.

Это ничего не стоит зарегистрироваться, и вам не нужно станьте участником AppJobs, если вы этого не хотите. Как партнер по маркетингу с AppJobs, вы можете продвигать предложения о работе и другие услуги, доступные в более чем 250 городах в 38 странах на пяти континентах. Чтобы начать работу, вам просто нужно поделиться своими персонализированными ссылками в своих профилях в социальных сетях, на веб-сайтах, в своих информационных бюллетенях и т. д. Срок действия файлов cookie составляет 60 дней. Всякий раз, когда кто-то щелкает ссылку, проявляет интерес и подает заявку на работу (регистрируется у любого из коммерческих партнеров AppJobs) или запрашивает услугу, 40% комиссии за вас. AppJobs обрабатывает платежи с помощью банковского перевода или вскоре также через PayPal, и вы можете обналичить деньги, как только ваш баланс покажет 100 долларов США. После того, как вы поделились ссылками, вам не нужно ничего делать.

8. Сделайте несколько фотографий и лицензируйте их

Вы творческий человек и любите фотографировать в свободное время? У вас есть множество живописных пейзажей и панорамных видов , сохраненных на жестком диске? Тебе может быть делает легкие деньги , лицензируя эти фотографии. Тем не менее, вам могут потребоваться некоторые усилия, чтобы начать работу и узнать о различных способах лицензирования вашей работы.

Прежде чем вы сможете начать собирать деньги, вы должны решить какой тип лицензирования будет для вас оптимальным – будь то коммерческие права, некоммерческие права или лицензия на одноразовое использование. И, конечно же, найдите лучшую платформу для обмена фотографиями. Потратьте некоторое время на изучение и выберите платформу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Чтобы стать внештатный фотограф , Shootly может стать для вас отличным выбором.

Вам также могут быть интересны эти темы:
• Онлайн-работа, которую можно выполнять удаленно в любой точке мира
• Почти без обязательств: внештатная онлайн-работа

^{Думаете ли вы композициями и цветами? Ваши фотографии должны быть amaaazing!}

9. Продавайте вещи в Интернете

Если вы наводите порядок в своем шкафу и хотите избавиться от одежды, которую больше не носите, или вы хитрый человек, отлично умеющий делать украшения своими руками и украшения ручной работы. , есть много вариантов до зарабатывать деньги, продавая свои вещи в Интернете.

Vinted — это платформа, на которую стоит пойти, если вы хотите навести порядок в своем гардеробе и одновременно заработать немного денег. Вы продадите подержанную одежду всего за несколько шагов. Вы отправите проданные товары в их новые дома и сразу же получите оплату. Имейте в виду, что Vinted также предоставляет этикетку с предоплатой доставки. Если вы умеете делать предмет ручной работы, вам понравится Etsy. Если вы хорошо рисуете, вяжете или делаете что-то своими руками, вы можете открыть свой интернет-магазин и сделать деньги от вашего творчества. Все, что выставлено на продажу на Etsy, должно быть ручной работы, винтажным или ремесленным.

Вам также могут быть интересны эти темы:
• Какие вакансии для фрилансеров самые лучшие? Инструкции для студентов, эмигрантов и родителей-домохозяек
• Подростки, ищите работу в Интернете!

10.

Получайте деньги за ходьбу

Вы один из тех людей, которые каждый день проверяют свои приложения для здоровья, чтобы узнать количество пройденных шагов? Вы собираетесь изменить свой образ жизни и делать больше упражнений? Вам не хватает мотивации и вам нужно вдохновение, чтобы начать тренироваться? Посетите Gigs Done Right и узнайте, какие компании будут платить вам за прогулки и/или улучшение физической формы. Вам просто нужно скачать и установить их на свой телефон и начать свой путь к более здоровому образу жизни.

11. Создайте онлайн-курс

Наше последнее предложение по пассивным способам заработка денег требует немного больше усилий и времени с вашей стороны, но оно того стоит! Udemy позволяет вам создать свой онлайн-курс и поделиться им с миллионов студентов по всему миру. Udemy — это место, куда можно пойти, даже если у вас нет профессионального опыта преподавания. Все, что вам нужно, это опыт в предмете, который вы хотите преподавать.

Как инструктор крупнейшего рынка онлайн-обучения, вы можете проводить свой курс на любом устройстве в любое время. Это дает вам большую гибкость для работы на поле в свободное время. Вы можете преподавать любой предмет, в котором у вас есть опыт, от математики до программирования. Все, что вам нужно для начала, — это необходимый материал для создания качественных видеороликов.

Вам также могут быть интересны эти темы:
• Поделитесь своими знаниями с миром, работая преподавателем в Интернете
• 4 простых совета для частных онлайн-репетиторов

Если вы ищете другие пассивные способы заработка, проверить Beermoney! Вы получите предложения о различных способах дополнительного заработка, принимая участие в онлайн-опросах, требуя бесплатных онлайн-призов, используя бонусы по кредитным картам, собирая купоны и т. д.

Общайтесь с другими людьми в одной лодке с вами!

Ваши друзья могут не присоединиться к вам в поисках другого источника дохода, но тысячи других людей по всему миру преследуют те же цели, что и вы. Хорошей новостью является то, что теперь вы можете легко связаться с ними. Если вам нужно больше идей или вы хотите поделиться собственным опытом, вы можете поговорить с кучей людей в Интернете.

ЧИТАЙТЕ!

• Как избавиться от долгов и обрести финансовую свободу — рассказ 20 экспертов
• Как стать успешным тайным покупателем всего за несколько простых шагов
• Работайте и получайте деньги (почти) в тот же день! 17 компаний, которые быстро платят вам деньги
• Что нового в гиг-экономике? 11 социальных пособий, о которых нужно знать гиг-работникам!
• 22 приложения и вакансии, такие как Amazon Flex, для заработка на доставке
• Фриланс: неполный или полный рабочий день? Превратите подработку в постоянную работу!
• 23 вещи, которые вы можете арендовать, чтобы заработать деньги, о которых вы, возможно, не думали
• Каково работать домашним поваром? Шеф-повар-гастроном из Швеции отвечает!

8 способов заработать деньги на своем пространстве (и пальцем не пошевелив)

Источник: Peerspace

Хотите зарабатывать деньги на своем пространстве, не откусывая больше, чем можете прожевать? Мы получим это! В Peerspace мы предлагаем людям простую и прибыльную платформу для размещения своих пространств. Независимо от того, владеете ли вы им или арендуете, скорее всего, вы много платите за свой дом или рабочее место. Но думали ли вы, что вы действительно можете зарабатывать деньги на своем месте? На самом деле, для многих из нас наши дома являются одним из самых недоиспользуемых ресурсов, которые у нас есть.

Возьмем, к примеру, фотографа из Сан-Франциско Прайза Сантоса. Она сдает в аренду свою студию 85B Studio на Peerspace, чтобы дополнить свою работу внештатным фотографом. Прайз говорит: «Мы поняли, что есть люди, которые ищут помещение или квартиру, которая выглядит так, будто там живет пара миллениалов», — говорит Прайз. «Вместо того, чтобы самостоятельно управлять сообщениями и заказами, я изучил другие платформы, которые упростили бы заработок на моем пространстве».

Независимо от того, есть ли у вас целые пустые комнаты или только случайный свободный уголок, есть много способов заработать деньги на своем пространстве. Сумма, которую вы можете заработать, зависит от местоположения, размера и доступа к вашему заведению. Впереди мы поделимся обзором идей, которые могут помочь вам заработать немного больше денег и даже покрыть ежемесячную ипотеку.

Посмотрите, какие потенциальные возможности для заработка ждут вас дома.

1. Зарабатывайте на своем пространстве, сдавая его в аренду

Источник: Peerspace

Следуйте по стопам Praise и подумайте об аренде своего места на Peerspace. Peerspace — это крупнейшая онлайн-площадка для почасовой аренды помещений со списками в городах по всему миру. Думайте об Airbnb, но только для мероприятий, встреч и постановок. Беспокоитесь, что ваше пространство не достойно? Подумайте еще раз! У вас может быть квартира, дом, гараж, склад, студия, галерея, домик на дереве или грузовой контейнер, и люди будут его арендовать. У вас может быть тематическое пространство или минималистское помещение с чистым листом. В любом случае, вы скоро обнаружите, что люди готовы почасово арендовать его для своих встреч, фотосессий, вечеринок, семинаров и многого другого.

Так что, если у вас недостаточно места, подумайте о том, чтобы указать свою область как Похвала, чтобы получать пассивный доход, чтобы у вас было больше гибкости для работы над своими увлечениями.

В Peerspace у вас будет собственное объявление с фотографиями, деталями и ценами. Как только люди начнут арендовать помещение, им будет предложено оставить отзыв о том, как они провели время в вашем заведении. Очевидно, что чем чище, лучше оборудовано и дружелюбнее место, тем лучше отзывы и выше потенциал для большего заработка. Узнайте больше о преимуществах и простоте хостинга здесь.

И обратите внимание на прекрасную студию Praise в Сан-Франциско (на фото выше)!

2. Максимально используйте свои возможности

Источник: Peerspace

Для художников, которым посчастливилось создать домашнюю студию, коллеги по творчеству будут платить за доступ к фотолаборатории, пакету зеленых экранов, студии подкастов и многому другому. Сделайте свою студию популярной в вашем районе.

Вы также можете получить дополнительный доход, добавляя различные реквизиты для использования во время бронирования ваших гостей. Такая мебель, как табуреты, стулья и даже винтажные предметы, пригодится фотографам. И в качестве еще одного бонуса, совместное использование вашего пространства — отличный способ оставаться на связи с местным творческим сообществом. И все это, принося дополнительный доход!

3. Разберитесь с хранилищем

Источник: Peerspace

У людей много вещей, и хотя в этом нет ничего плохого, хранение становится проблемой. Найти доступное хранилище сложно с точки зрения логистики, и в целом его трудно найти. Типичные экстенсивные хранилища имеют высокие ставки, которые им могут сойти с рук благодаря спросу. Так почему бы не сдать в аренду кладовки, чердак, гараж, подвал или сарай тем, кто в этом нуждается?

Такие сайты, как Store At My House или Spacer, упрощают поиск арендаторов. Вы можете установить цену за свое пространство и контролировать продолжительность аренды. Определите некоторые рекомендации в своем договоре, например, как часто арендаторам будет разрешен доступ к их пространству и что вы разрешаете для хранения. Вы также захотите установить условия юридической ответственности.

4. Скажите «Да» свадьбам

Источник: Peerspace

Если у вас есть большой красивый задний двор, подумайте о том, чтобы открыть его для свадеб с помощью такого сервиса, как Peerspace. В теплое время года организаторы свадеб на открытом воздухе часто ищут более живописные места. Рассмотрите ход большинства свадеб и спросите себя, есть ли у вас место для гостей, чтобы они могли пообщаться перед церемонией, а также оборудование для общественного питания для сидячего приема. Кроме того, если у вас есть фотогеничные пространства для профессиональных фотографов, вы станете хитом! Если вы можете сказать «Да», то ваше пышное открытое пространство может приносить вам дополнительный доход.

5. Изучите разрешения на парковку

Источник: Peerspace

В городских кварталах трудно найти место для парковки. Предположим, у вас есть подъездная дорожка или гараж, удобно расположенный в оживленном районе. В этом случае вы можете зарабатывать до 300 долларов в месяц, делясь этим мощеным парковочным местом с другими водителями.

Подумайте об аренде подъездной дорожки, когда вы не используете ее для таких сайтов, как JustPark. Достаточно скоро вы начнете получать дополнительный доход.

6. Откройте свое пространство для профессионалов

Источник: Peerspace

У вас есть личный кабинет? Вы можете возместить часть своих накладных расходов, сдав в аренду выделенные столы для коллег из вашей отрасли. Если у вас есть конференц-зал, попробуйте разместить его на Peerspace для семинаров, выездных мероприятий и сетевых мероприятий, чтобы получить дополнительный заработок. Нужно вдохновение? Проверьте все места для встреч рядом с вами на Peerspace, чтобы узнать, что уже доступно на вашем рынке. Поскольку у каждого помещения есть свой собственный список, вы можете увидеть, какие другие офисные помещения рядом с вами включают в себя с точки зрения функций, удобств и цен. Кроме того, вы можете прочитать подлинные отзывы от бывших арендаторов, что поможет вам понять, что ваши конкуренты делают хорошо, а что нет, и извлечь из этого уроки!

В целом офисные помещения с большим количеством естественного света и парковкой поблизости пользуются постоянным спросом. Просто установите сильный сигнал Wi-Fi и принесите немного хорошего кофе или ароматизированной воды, и арендаторы свалятся к вам.

7. Зарабатывайте деньги, когда вы в отпуске предоставить другим путешественникам место для проживания. Разместите все свое жилье на популярных сайтах, таких как Airbnb, HomeAway и VRBO, чтобы легко сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Отличный способ начать — посмотреть время повышенного спроса в вашем регионе. Подумайте о концертах, конгрессах и крупных мероприятиях, когда трудно найти свободные места в отеле.

Вы также можете разместить его на Peerspace, так как многие фильмы и фотосессии происходят в реальных домах. Доход, полученный в это время, может даже помочь оплатить ваш следующий отпуск! Просто убедитесь, что ваша аренда законна и что у вас есть правильные страховые и налоговые формы. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как стать хостом Peerspace, и начните зарабатывать деньги, сдавая свой дом в аренду!

8.

Приютите иностранного студента по обмену

Источник: Peerspace

Если у вас есть свободная гостевая комната или спальня, вы можете принять иностранного студента по обмену у себя дома. От шести недель до шести месяцев вы можете получать дополнительный доход, сдавая комнату студентам, посещающим штаты для изучения английского языка или по программам обучения за границей.

Программы проживания в семье, такие как Cambridge Network, предоставляют принимающим семьям фиксированную ежемесячную стипендию для покрытия дополнительных расходов на проживание иностранного студента в их доме. Если вы не хотите заботиться о подростке, вы можете ограничить свое жилье приглашенными лекторами. Используйте такие сервисы, как Lingoo, чтобы общаться с нужными людьми. В любом случае, это отличный способ узнать о других культурах, языках и познакомиться с новыми людьми.

Бонус: платье для успеха

Источник: Peerspace

Скорее всего, вы можете разместить свое место на Peerspace сегодня как есть, и это привлечет внимание. Тем не менее, это может помочь вам привлечь больше креативщиков в свой город, нарядив пространство, чтобы очаровать фотографов, влиятельных лиц и режиссеров.

Если вы начинаете с чего-то вроде чистого листа, например склада, офиса или многоквартирного дома, инвестируйте в декор и реквизит, которые сделают его более привлекательным для творческих людей. Это одна из тех идей «тратить деньги, чтобы делать деньги», и она требует от вас больших денежных обязательств. Тем не менее, это может значительно окупиться, если вы максимально увеличите свое пространство с помощью специального освещения, элегантной мебели и причудливых безделушек.

Также обязательно ознакомьтесь с нашими функциями на как арендовать дом для фильмов , если эта идея вас волнует.

Зарабатывайте деньги на своем пространстве: заключение

Источник: Peerspace

Используя Peerspace, вы мгновенно увеличиваете свой доход, сдавая свое пространство в аренду. Используя нашу платформу, вы можете перечислить свой дом, офис, склад, задний двор, чердак, хижину, домик на пляже или любое другое полезное пространство, которое у вас есть. Пользователи Peerspace полагаются на нашу простую и понятную платформу для почасового бронирования мест для встреч, вечеринок, постановок и многого другого.

В зависимости от вашего местонахождения и удобств сдача в аренду вашего помещения может стать отличным и надежным источником дополнительного дохода. И давайте будем честными: почти всем в наше время нужен небольшой перерыв в личном пространстве, поэтому краткосрочная аренда — это то, что нужно. Оденьте свое пространство, разместите его на надежном сайте, который привлекает желаемую аудиторию, и наблюдайте, как количество бронирований увеличивается.0003

Проявите творческий подход, придумывая, как сдать в аренду то, чем вы не пользуетесь. Это может быть ваш задний двор, гостевая комната, гараж, сарай или офис. Изучите потребности своего сообщества и сосредоточьтесь на возможностях в периоды повышенного спроса. Рассматриваете ли вы возможность открыть свою недвижимость для потенциальных арендаторов, стремясь максимально использовать ресурсы, которые у вас уже есть.

Вы устанавливаете правила и цену, а мы пошагово сопровождаем вас, чтобы создать собственное объявление. Ознакомьтесь с другими прокатами Peerspace, похожими на ваш, чтобы понять, что популярно среди обозревателей. Таким образом, вы можете улучшить свое собственное пространство или лучше продвигать определенные функции, если хотите. Кроме того, вы можете начать хостинг бесплатно уже сегодня.

Соберитесь вместе в лучшем месте

Забронируйте тысячи уникальных мест напрямую у местных хозяев.

Поделитесь своим пространством и начните зарабатывать

Присоединяйтесь к тысячам хозяев, арендующих свое пространство для встреч, мероприятий и фотосессий.

Вам также может понравиться

© Peerspace

© Peerspace

Как заработать на аренде недвижимости

Ни для кого не секрет, что удачно расположенная инвестиция в недвижимость по разумной цене может эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, использованных для ее финансирования.

Многие из тех, кто владел домами на одну семью в хороших районах в течение 10 и более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Прежде чем принять решение написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения для «как зарабатывает доход от сдачи в аренду недвижимости для одной семьи» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, будет полезно просто подумать о табурете с 4 ножками.

1. Денежный поток
2. Амортизация
3. Благодарность
4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих ножек немного подробнее.

Основной способ заработка на аренде недвижимости – это денежный поток . Проще говоря, это разница между взимаемой арендной платой и всеми операционными расходами.

Допустим, вы покупаете дом за 200 000 долларов и сдаете его в аренду за 1 500 долларов в месяц. Если вы получите большую процентную ставку и внесете солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страховка) составит около 9 долларов. 85 в месяц. Это оставляет вам разницу в размере 515 долларов между арендной платой, которую вы собираете, и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО здесь зарабатываем, нам нужно поговорить о чем-то, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЕ: Руководство для начинающих по покупке сдаваемой в аренду недвижимости (пример из практики)

Что такое чистый операционный доход?

Чистый операционный доход (NOI) — арендная плата, которую вы получаете, минус все операционные расходы . Наиболее распространенные операционные расходы:

• Вакансия (когда ваша недвижимость пустует)
• Ремонт (когда ваша собственность нуждается в ремонте)
• Плата за управление (за поиск/выселение арендаторов и внимание к деталям)
• Просрочка платежа (когда арендаторы платят с опозданием или вообще прекращают платить)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, мы можем умножить месячную арендную плату на 12 (1500 x 12) = 18 000 долларов; это часто упоминается как Суммарная плановая арендная плата .

Теперь посмотрим на расходы.

Пособие по вакансиям

Вакансия – это время между арендаторами. Когда один арендатор выезжает, имущество должно быть «перевернуто» в состояние, готовое к аренде. Вы должны будете признать, что арендная плата не будет взиматься в течение этого периода, и поэтому вам необходимо реалистично заложить в бюджет потерянную арендную плату . Чтобы быть консервативным, я предпочитаю предполагать, что моя собственность будет оставаться свободной в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей валовой запланированной арендной платы, указанной выше.

$ 18 000 — 1500 долл. США = $ 16 500

Связанный: Дорога к аренде: Руководство по маркетингу недвижимости

РЕМОН , ремонт HVAC и т. д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем достойный ориентир для нового дома в хорошем состоянии составляет около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18 000 долл. США – 1 500 долл. США – 2 000 долл. США = 14 500 долл. США

Плата за управление

В отличие от вакансий и ремонта, это дискреционные расходы. Однако вам не обязательно нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой вашей собственностью (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту очень реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней управляющей компании, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны сами решить, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие компании по управлению недвижимостью взимают около 10% от валовой арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1800 долларов США.

Вычтем из GSR еще 1800 долларов.

18 000 долл. США – 1 500 долл. США – 2 000 долл. США – 1 800 долл. США = 12 700 долл. США

Просрочка платежа

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансиями и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы тщательно проверяются, это не должно быть проблемой. Тем не менее, даже самый лучший процесс проверки не сделает арендодателя невосприимчивым к случайным арендаторам-правонарушителям. Вещи случаются — так что давайте заложим в бюджет 2% от общей арендной платы (18 000 долларов x 2%) = 360 долларов

Давайте вычтем еще 360 долларов из нашей валовой арендной платы за год.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход представляет собой валовую запланированную арендную плату, вычтенную из всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (PITI)

Основная сумма, проценты, налоги и страховые выплаты (или сокращенно «PITI») будут вашими самыми большими расходами и будут включать общую сумму основной суммы, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь давайте посмотрим на цифры…

После этих расходов у вас будет $520 прибыли за год – что не так много денег .

Тем не менее, важно признать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас ни времени, ни труда.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем будет расти, ваша валовая арендная плата увеличится, а основная сумма и проценты останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои инвестиции?

С каждым ежемесячным платежом по кредиту часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга за недвижимость.

Здесь важно помнить, что вы будете выплачивать ипотечный кредит чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от арендатора).

Если вы когда-нибудь видели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы платите все больше и больше принципа, чем в предыдущем году. Это означает, что вы ежегодно увеличиваете собственный капитал (разницу между стоимостью имущества и основной суммой кредита) на 90 143 чужих денег 90 144 .

Специфика погашения ипотечных кредитов — это еще одна тема. На данный момент все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть ваших платежей по основному долгу и процентам идет на погашение ипотечного кредита, что фактически строит свой капитал с деньгами вашего арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы выплатите 3 166,56 долларов в основном в год 1, фактически увеличив свой собственный капитал (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3 000 долларов.

Опять же, не так много денег — я понимаю!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 ^-го -го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 ^-го -го года вы добавили к своему собственному капиталу дополнительные 17 тысяч долларов, и вы сделали это за счет арендной платы от вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЕ: Калькулятор возврата наличных

Средняя скорость роста стоимости домов сильно зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, где я в настоящее время инвестирую, у нас одни из самых конкурентоспособных ставок роста в этом районе. Средняя скорость роста стоимости акций Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не увязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет дорожать в среднем на 1% в год.

Почему растет стоимость дома?

Оценка дома не всегда гарантирована, поэтому полезно начать с понимания того, почему в первую очередь возникает благодарность.

Фиксированное предложение

В Соединенных Штатах существует фиксированное предложение земли для строительства домов. Увеличение населения постепенно увеличивает спрос — и при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цены.

Рост населения

В Соединенных Штатах с течением времени наблюдается устойчивый рост населения. Чем больше людей, тем больше крыш требуется для их размещения.

В июле 2015 года округ Уэйк был назван одним из самых быстрорастущих округов страны. Согласно демографическому исследованию округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год. Этот всплеск населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает цену. Проведите исследование местных показателей оценки в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, штат Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они будут делиться с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средней оценке курса в местных регионах.

Амортизация и прирост стоимости способствуют получению прибыли благодаря другому понятию, называемому собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы комбинируем повышение стоимости с постепенным погашением основного остатка кредита (амортизация), мы остаемся с собственным капиталом.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как видите, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки при 30-летнем графике амортизации и годовом приросте на 1% составляет 9.0150 47 898 долларов . Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, ваш собственный капитал теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых льгот среди всех классов активов. Сдаваемая в аренду недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на техническое обслуживание и расходы могут быть вычтены из любой полученной прибыли.

Помните 5700 долларов процентов по ипотеке, которые вы заплатили в первый год? Все это не облагается налогом. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то $500+ (управляется профессиональной компанией) или $2000+ (если управляется самостоятельно), будет компенсирован уплаченными вами процентами по ипотеке. У вас также есть возможность вычесть эти проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одна выгода, называемая амортизацией. По сути, вы можете амортизировать оборудование дома, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам учитывать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы со временем изнашиваются.

1031 Обмен

Помните 47 000 долларов капитала на пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать биржу 1031, чтобы отсрочить уплату любых налогов на эти деньги, пока вы используете их для другой инвестиционной собственности. Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и которые мы не будем здесь рассматривать.

СВЯЗАННЫЕ: Обмен 1031 (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написаны книги, и эта статья предназначена для краткого обзора. Надеюсь, вы видите, что владение сдаваемой в аренду недвижимостью, если она удерживается в течение длительного времени, может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

В то время как может быть трудно заставить дом на одну семью показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, использованный в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективный маркетинговый подход.

Майк Отранто является арендодателем и активным инвестором в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина, с 2005 года. финансирование. Посетите веб-сайт Майка в Wake County Home Buyers.

Источники

https://www. zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate /11/the-truth-about-the-real-estate-market.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: пересмотренное и дополненное третье издание Роберта J. Shiller

Как заработать на инвестициях в многоквартирные дома

Инвестиции в недвижимость могут быть как практическими, так и пассивный доход , в зависимости от того, какой метод вы выберете. Большинство людей инвестируют в недвижимость , когда покупают собственные дома. Некоторые идут еще дальше, владея парой сдаваемых в аренду домов.

Инвестирование в многоквартирные дома делает шаг вперед. Многоквартирные дома могут быть отличной инвестицией, но трудно понять, с чего начать. Найти подходящие инвестиции может быть сложно, особенно если у вас нет большого опыта на рынке. Есть так много вещей, о которых нужно подумать — от местоположения и размера здания до потенциальной отдачи от ваших инвестиций.

Зачем инвестировать в многоквартирные дома

В настоящее время на рынке недвижимости жарко, а в некоторых городах даже слишком жарко. Во многих городах Америки цены на жилье стали настолько высокими, что они переоценивают многих потенциальных домовладельцев, особенно это касается потенциальных домовладельцев в первый раз.

Многие люди, ищущие новый дом, уступают предложениям за наличные. И во многих случаях быть перебитым на десятки тысяч долларов. Еще одна причина, по которой цены на жилье растут в цене, связана с отсутствием домов на продажу.

По мере того, как все больше и больше людей отказываются от покупки нового дома, им приходится снимать квартиру, ожидая, пока цены на жилье не упадут. А другим людям нравится жить в квартире из-за удобств, которые они предлагают, и из-за отсутствия двора, который нужно обслуживать.

Из-за малого количества выставленных на продажу домов количество вакантных квартир сократилось. Никогда не было лучшего времени для инвестиций в многоквартирные дома, чем сегодня.

Многоквартирные дома – отличная возможность для инвестиций. Они предлагают стабильность и безопасность, а также обеспечивают стабильный поток дохода, который поможет вам достичь ваших финансовых целей и создать богатство поколений .

Преимущества владения многоквартирным домом

Инвестиции в многоквартирные дома — это прибыльный способ обеспечить стабильный доход. Пока одноквартирные дома в дефиците и потребность в доступном жилье растет, квартиры будут пользоваться спросом.

Рынок для тех, кто хочет приобрести квартиру, увеличивается за счет таких групп, как студенты, рабочие с низким доходом, одинокие и молодые специалисты, особенно в городских районах и студенческих городках. Есть несколько преимуществ владения многоквартирным домом: лучшая окупаемость инвестиций, масштабируемое управление недвижимостью, налоговые льготы и принудительное повышение стоимости.

Лучшая окупаемость инвестиций

Денежный поток от владения квартирой также называется чистым доходом от аренды, который является доходом от аренды после вычета всех расходов. Расходы включают в себя техническое обслуживание, содержание имущества, ипотечные и страховые платежи.

Как и дома, стандартный срок аренды составляет 12 месяцев. Вы теряете доход в промежутке между выселением жильцов и вселением нового жильца в сдаваемый в аренду дом. А вот с квартирами без оплаты при обороте арендаторов не обойтись. Иногда легче найти квалифицированных новых арендаторов, чтобы заполнить несколько свободных квартир, чем один более дорогой арендный дом.

Эффективность масштаба

Владение одним или несколькими сдаваемыми в аренду домами может стать работой на полный рабочий день, если только вы не наймете управляющую компанию или штатного помощника, который сделает это за вас.

Успешный домовладелец домов на одну семью, как правило, должен уметь ремонтировать любой мелкий ремонт, который может понадобиться арендатору. Если арендодатель не знает, как устранить проблемы с сантехникой, электромонтажные работы, покраску или другие проблемы с техническим обслуживанием, ему придется нанять компанию для управления недвижимостью. И это урежет денежный поток.

Если это не маленькая квартира, то для содержания и управления имуществом необходимо будет использовать управляющую компанию. Но так как квартира будет приносить значительно больше ежемесячного дохода, то нанять управляющую компанию будет намного выгоднее. Многоквартирный дом также может позволить себе нанять разнорабочего на полный рабочий день для выполнения мелкого ремонта и быть доступным на месте для аварийного ремонта.

Налоговые преимущества владения многоквартирным домом

Одной из лучших причин для инвестиций в многоквартирные дома является благоприятное налоговое законодательство США для владельцев недвижимости. Вы можете использовать несколько налоговые стратегии для снижения налоговых обязательств при владении многоквартирным домом.

• амортизация
  • Стоимость сегрегации
  • Бонусная амортизация и раздел 179
• Зона возможности
• Раздел 1031 Exchange
• прирост капитала
• Процент ипотека. , налоговый бухгалтер может найти множество способов снизить сумму налогооблагаемого дохода, что увеличит общий денежный поток.

  Принудительное повышение стоимости

  Принудительное повышение стоимости активов является еще одним преимуществом инвестирования в многоквартирные дома. Есть разница в том, как оценивается дом на одну семью по сравнению с многоквартирным домом.

  Индивидуальный дом будет дорожать, когда аналогичные дома в районе повысятся в цене или весь район по какой-то причине увеличится в цене.

  Стоимость многоквартирного дома определяется доходом от аренды, который он производит. Ставка ограничения – это один из основных методов, используемых  оценка сдаваемого в аренду имущества .

  Как владелец многоквартирного дома, вы можете увеличить стоимость многоквартирного дома, используя стратегии повышения стоимости недвижимости , чтобы создать дополнительные потоки доходов и взимать более высокую плату за аренду.

  Как заработать деньги, инвестируя в многоквартирные дома

  Чистый операционный доход (NOI) жилого комплекса является мерой его прибыльности. Чем больше денег приносит недвижимость после оплаты всех расходов, тем больше она стоит.

  Стоимость здания в Сан-Франциско в 5 раз превышает его чистый операционный доход. Этот 5-кратный множитель для краткости называется капитализацией или ставкой капитализации. Ставки капитализации в районах с высокой стоимостью жизни ниже, чем в других частях страны.

  Предположим, что чистый операционный доход многоквартирного дома составляет 500 000 долларов, что составляет 2,5 миллиона долларов.

  Вы могли бы создать стоимость в размере 250 000 долларов США, если бы смогли увеличить арендную плату или сократить расходы таким образом, чтобы многоквартирный дом приносил дополнительные 50 000 долларов США в год (максимальная ставка в 5 раз больше дополнительного дохода в размере 50 000 долларов США дает дополнительные 250 000 долларов США в стоимости).

  Давайте рассмотрим конкретный пример, в котором вы можете использовать простые одноразовые рычаги для создания дополнительного денежного потока.

  Предположим, вы купили здание из 50 квартир 

  1. Вы понимаете, что арендная плата за каждую квартиру на 50 долларов ниже рыночной. Повышение арендной платы до рыночного уровня дает вам дополнительный годовой доход от аренды на 30 000 долларов.
  2. Некоторые арендаторы являются накопителями и платят за складское помещение за пределами участка. Вы можете предоставить запирающиеся шкафчики на месте за дополнительную плату. Арендатор платит меньшую сумму, чем единица хранения, и может легко получить доступ к своим вещам. Вы получаете повышенный денежный поток каждый месяц. Это беспроигрышная ситуация. Вы получаете дополнительные 6000 долларов, взимая с 10 единиц дополнительно 50 долларов в месяц за единицы хранения.
  3. Возможно, вы решите установить торговый автомат на месте. Арендаторам не нужно ехать в магазин, чтобы быстро перекусить, а вы получаете дополнительный доход от своего портфеля недвижимости. Предположим, 1000 долларов.
  4. Вы заметили, что в арендуемых квартирах нет индивидуальных счетчиков коммунальных услуг. Владельцы арендуемой недвижимости могут внедрить систему выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS), чтобы исключить расходы на коммунальные услуги из своего баланса и способствовать сохранению. При снижении затрат на коммунальные услуги на 20 долларов на единицу NOI увеличился до 20 * 50 * 12 = 24 000 долларов 9.0020

  #	Improvements	Additional Value
  1	Market rate rents	$50/month * 50 units * 12 months = $30,000
  2	Storage Units	50 долл. США/месяц * 10 единиц * 12 месяцев = 6 000 долл. США
  3	Торговая машина	$ 2000
  4	Рубки.0887
  	Общее увеличение доходов	$ 50 000
  		. теперь ваш актив стоит дополнительно 250 000 долларов. Приведенные выше примеры были простыми способами заработать деньги, инвестируя в многоквартирные дома. Вы также можете реконструировать каждую единицу по мере истечения срока аренды арендатора и арендовать ее по гораздо более высокой цене, что еще больше увеличит стоимость вашего актива. Ведение подробных записей о реконструкции позволяет вам применять стратегию экономии налогов с разделением затрат, чтобы защитить свой доход. Вы можете повысить ценность жилого комплекса, предоставив ему тренажерный зал, крытый бассейн, ресепшн, прачечную, крытую парковку и другие услуги. Есть довольно много способов повысить ценность этого района и резко увеличить денежный поток, пока стоимость растет. Комплексная проверка инвестиций в квартиры После принятия решения об инвестировании в многоквартирные дома наступает время поиска лучшей квартиры. Владение многоквартирным домом и его обслуживание требуют больше усилий, чем владение арендованным домом, но более выгодны с финансовой точки зрения. Прежде чем инвестировать в квартиру, необходимо выполнить несколько шагов. Многоквартирные дома бывают всех размеров. Многоквартирным домом может быть старый викторианский дом, который был разделен на шесть отдельных единиц, которые квалифицируются как квартира. Или есть большие жилые комплексы на 300 и более квартир. Прежде чем искать многоквартирный дом, узнайте свой бюджет и поймите, что управлять шестью квартирами намного проще и дешевле, чем большим комплексом. Теперь пришло время поиска квартир на продажу. Я могу исследовать самостоятельно на веб-сайте, таком как LoopNet или обратитесь к профессиональному агенту по недвижимости. Я могу вступить в клуб инвесторов в недвижимость, который познакомит меня с другими владельцами недвижимости, которые могут знать о продаже недвижимости. Преимущество использования агента по коммерческой недвижимости заключается в том, что он будет иметь доступ к нескольким службам листинга. Теперь пришло время провести комплексную проверку. Конкретные факторы включают местоположение, количество квартир в жилом комплексе, состояние здания и предлагаемые удобства. Крайне важно нанять инспектора. После того, как я купил недвижимость, я обнаружил, что для нее нужен новый котел, и не проявил должной осмотрительности. Разумная комплексная проверка должна включать как минимум следующее: Оценка здания должна проводиться с использованием рыночных сравнений. Потенциальный доход вместе с подходом замены. Подход замены заключается в том, что инвестор оценивает, сколько будет стоить строительство сопоставимого здания. Отчет о финансовом аудите, включающий заключительный отчет о прибылях и убытках за 12 месяцев и 3 года Оценка состояния имущества третьей стороной. Проведите оценку состояния окружающей среды на наличие любых следов загрязняющих веществ или опасных химических веществ. Узнайте расчетный уровень заполняемости объекта. Провести аудит аренды и анализ арендной платы, чтобы рассмотреть аренду с различных точек зрения, таких как невыплаченная арендная плата, просроченная арендная плата и графики выставления счетов. Получите обзор объекта и отчет о праве собственности, который гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий на собственность. Обычно требуется обследование участка, которое подтвердит границы собственности. 6 способов инвестировать в многоквартирные дома Самостоятельная покупка многоквартирного дома При наличии средств лучше всего покупать квартиру без партнеров. Таким образом, я принимаю все решения и получаю всю прибыль. Если у вас есть деньги, это путь. Это был бы самый дорогой маршрут и потребовал бы самого большого начального капитала. Не просто прыгайте и покупайте то, что выглядит как прекрасный многоквартирный дом, сначала проведите все исследования. Когда инвестор действует один, обеспечение кредита необходимо для финансирования покупки многоквартирного дома. Есть несколько способов получить кредит, включая финансирование продавца, коммерческие банки или частные кредиты. Традиционный кредит может быть от банка или кредитного союза. Существуют также кредиты агентств, спонсируемых государством, таких как Freddie Mac, Федеральное жилищное управление (FHA) или Fannie Mae. Существует множество условий для получения одного из кредитов государственных учреждений. Требования различаются в зависимости от агентства. Прежде чем рассматривать один из этих кредитов, проверьте, есть ли у кредита минимальные требования к размещению и является ли кредит предполагаемым или непредполагаемым. Срок кредита на квартиру может варьироваться от нескольких лет до 25 лет. Кредиты могут быть фиксированными или регулируемыми. Когда процентные ставки растут, рискованно получить регулируемый кредит. Я всегда знаю, что должно без сюрпризов с фиксированной ссудой. Чтобы купить жилой комплекс, вам почти наверняка потребуется получить коммерческий кредит. Коммерческие банки, финансирование продавцов и частные кредиты — все это потенциальные источники финансирования. Закладные на недвижимость   — еще один вариант. Кредиты с правом регресса и кредиты без права регресса представляют собой два типа кредита. Кредит с правом регресса означает, что кредитор может конфисковать ваше личное имущество, если вы не выполните свои обязательства. В случае ссуды без права регресса кредитор не может преследовать личную собственность заемщика в случае неисполнения обязательств. Одним из вариантов может быть многоквартирный заем Федерального жилищного управления от Министерства жилищного строительства и городского развития США . колеблется от 83,3% до 87% LTV (отношение кредита к стоимости) и начинается с 2 миллионов долларов. Сроки по этим кредитам могут доходить до 35 лет. Кредиты, застрахованные Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), являются кредитами без права регресса. Если вы не хотите ограничений по доходу или арендной плате для своей квартиры, вы можете получить финансирование в соответствии с HUD/FHA 223(f). Коммерческие кредиторы будут уделять больше внимания потенциальному доходу от собственности, а не финансовой или кредитной истории заемщика. Покупка квартиры с партнером Совместная работа с партнером имеет свои преимущества, особенно если объединенные финансы облегчают получение коммерческого кредита. Еще одно преимущество может состоять в том, что один из партнеров имеет опыт покупки коммерческой недвижимости или имеет связи в бизнесе. Для тех, кто плохо знаком с инвестициями в многоквартирные дома, объединение с более знающим партнером — отличный способ получить опыт в инвестировании в недвижимость. Поскольку вы будете работать с партнером, необходимо тщательно выбирать партнера. Эти отношения потребуют много решений, которые придется принять и вовлечь много денег. Существует несколько инвестиционных рисков в сфере недвижимости , поэтому необходимо иметь соответствующий план снижения рисков. Несмотря на то, что прибыль сокращается вдвое с партнером, риски также сокращаются вдвое, когда они работают вместе. В противном случае вся та же самая информация и комплексная проверка, которые должны быть выполнены для одного инвестора, также должны быть выполнены в партнерстве. Перед покупкой недвижимости убедитесь, что все прописано в партнерском соглашении. Синдикаты недвижимости Еще один частый вопрос, который мне задают, — есть ли более простой способ инвестировать в квартиры. Ответ: синдикация недвижимости . Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в многоквартирные дома самостоятельно, синдицирование недвижимости — отличный способ начать инвестировать в многоквартирные дома. Как синдикатор недвижимости вы соберете деньги от группы инвесторов, которые объединят свой капитал и совместно приобретут недвижимость. Это могут быть квартиры, складские помещения, парки мобильных домов или другие выдающиеся объекты недвижимости. В синдикации участвуют две основные стороны: синдикаторы, более известные как генеральный(ые) партнер(ы), и пассивные инвесторы. Генеральные партнеры несут ответственность за следующее: Проведение всех комплексных проверок недвижимости Андеррайтинг всех сделок Обеспечение финансирования Составление бизнес-плана Ведение переговоров с продавцами Поиск инвесторов и привлечение капитала002 для каждой сделки Работа с управляющей компанией Отношения с инвесторами и управление активами Пассивный инвестор предоставит часть денег, необходимых для приобретения недвижимости. Пассивный инвестор владеет долей приобретенной недвижимости в обмен на свои деньги. Инвестиции в синдикаты недвижимости позволяют инвестору пользоваться преимуществами денежного потока и налоговых льгот, не испытывая при этом стресса, связанного с тем, что он является арендодателем. Пассивные инвесторы будут получать пассивный доход ежемесячно или ежеквартально. Когда недвижимость будет продана, они получат прибыль от своих инвестиций, в то же время получив выплату долевого участия, льготы по налогу на недвижимость и повышение стоимости. Другими преимуществами синдикации недвижимости являются контроль и диверсификация. Вместо того, чтобы владеть только одной недвижимостью, пул инвесторов в синдикации может купить несколько многоквартирных домов или других типов недвижимости, диверсифицируя портфель. Как пассивный инвестор в синдикацию недвижимости, вы будете контролировать недвижимость, владельцем которой хотите стать. В отличие от публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT), вы сами выбираете, в какую недвижимость инвестировать. Комиссия по ценным бумагам и биржам установила строгие критерии для привлечения денег от инвесторов. Прежде чем брать на себя роль генерального партнера, убедитесь, что вы следуете юридическим процедурам и у вас есть команда.  Краудфандинг в сфере недвижимости Краудфандинг в сфере недвижимости , также известный как краудфандинговое инвестирование или краудфандинг в недвижимость, позволяет нескольким инвесторам объединить свои деньги и купить инвестиционную недвижимость в недвижимость с внесенным пулом. Краудфандинг для инвесторов в недвижимость — это способ диверсифицировать свои инвестиции и владеть несколькими объектами недвижимости с меньшим риском, чем если бы они делали это в одиночку. Этот процесс дает отдельным инвесторам доступ к рынку недвижимости без владения, финансирования или управления недвижимостью. Для застройщика или специалиста по недвижимости привлечение денег от инвесторов в недвижимость помогает финансировать проект без необходимости самостоятельно финансировать всю застройку коммерческой недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости стал одним из самых популярных способов диверсификации портфеля и способом для тех, кто заинтересован в инвестировании в многоквартирные дома и другие виды недвижимости. Когда инвестор вкладывает свои деньги с помощью краудфандинга в недвижимость, ему не нужно беспокоиться о содержании собственности, выплатах по ипотеке или арендаторах. Краудфандинг недвижимости — отличный способ инвестировать в квартиры, соберите пассивный доход от недвижимости и прибыль при продаже недвижимости. Одним из преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости является то, что он может предложить инвесторам доступ к эксклюзивным инвестициям в недвижимость, которые могут быть недоступны для широкой публики. Еще одним преимуществом является то, что они обычно приносят инвесторам более высокую прибыль, чем публичные REIT. Но с более высокой доходностью существует более высокая степень риска, связанного с краудфандингом в сфере недвижимости. Краудфандинговые сайты по недвижимости открыты для всех инвесторов в недвижимость, но различаются по их финансовым требованиям. Некоторые позволяют инвесторам инвестировать всего несколько сотен долларов, в то время как другие платформы могут ограничивать предложения для отдельных лиц, встречающихся  квалификация аккредитованного инвестора . Как и в случае большинства инвестиций, у краудфандинга недвижимости есть свои плюсы и минусы. Вот некоторые из плюсов: Позволяет инвесторам легче диверсифицировать свои финансовые портфели. Обычно выплачивает более значительные дивиденды, чем публичные REIT. Это избавляет от повседневных забот арендодателя. Предлагает уникальную недвижимость, недоступную для широкой публики. Минимальные первоначальные затраты и текущие инвестиционные затраты. Инвесторы не обязаны претендовать на получение кредита на покупку недвижимости. Льготы по налогу на недвижимость могут быть предоставлены инвесторам, даже если они не управляют инвестициями в недвижимость напрямую. Минусы краудфандинговых инвестиций в недвижимость включают: Активы не очень ликвидны и не могут быть проданы быстро по сравнению с публично торгуемыми REIT, Веб-сайты краудфандинга могут взимать плату за управление или консультационные услуги, Для участия в некоторых краудфандинговых платформах требуется, чтобы участники имели достаточный капитал. Вы можете заниматься краудфандингом недвижимости через несколько онлайн-сайтов краудфандинга. Выбор лучших краудфандинговых платформ в сфере недвижимости зависит от ваших целей, суммы инвестиций и квалификации аккредитованных инвесторов. У разных краудфандинговых платформ есть свои сильные стороны, и потребности одного инвестора могут не подойти другому. Поскольку у каждой платформы есть разные предложения, было бы неплохо подписаться на все. Investment Platform Open to Type of Investment Minimum PeerStreet Accredited Investors Residential $1,000 EquityMultiple Accredited Investors Коммерческий 5000 долларов США CrowdStreet Аккредитованные инвесторы Commercial $25,000 AcreTrader Accredited Investors Farmland $10,000 FarmTogether Accredited Investors Farmland $15,000 Fundrise Accredited и неаккредитованных инвесторов Жилье 10 долларов США DiversyFund Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы Жилье $500 Streitwise   Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы. А также иностранные / неамериканские инвесторы Коммерческие 5000 долларов Лучшие краудфандинговые платформы недвижимости Частные фонды недвижимости Частные фонды недвижимости могут быть еще одним способом инвестирования денег в многоквартирные дома, где частные лица могут инвестировать деньги в многоквартирные дома используется управляющим фондом для приобретения активов в виде недвижимого имущества. Собранные деньги перечисляются в инвестиционный фонд недвижимости, как холдинговая компания. Недвижимость может включать квартиры, дома, многоквартирные дома, торговые центры, отели, офисные здания, торговые площади и другие типы недвижимости. Самая большая афера с частными фондами недвижимости заключается в отсутствии проверки предыдущей эффективности фонда. Поскольку фонды недвижимости не являются публичными, записи не подвергаются такой тщательной проверке, как публичные REIT. Кроме того, трудно получить подробную информацию о прошлой работе управляющего фондом. С помощью краудфандинговых платформ недвижимости вы можете проверить, насколько эффективны прошлые инвестиции синдикатора недвижимости. Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) Любой может купить инвестиционных фондов недвижимости (REIT) на фондовых биржах. Все, что нужно, это счет в брокерской фирме. REIT торгуются каждый день, как акции. В некотором смысле REIT похожи на взаимные фонды. Они владеют корзиной приносящих доход инвестиций в недвижимость. Акционеры REIT будут владеть частью этих инвестиций в недвижимость без необходимости покупать недвижимость или управлять ею. REIT выплачивают дивиденды, как правило, ежеквартально, но в некоторых случаях ежемесячно. Чтобы акции считались REIT, они должны соответствовать следующим требованиям: Получать не менее 75% валового дохода от арендной платы или процентов по ипотечным кредитам, которые финансируют недвижимость Инвестировать не менее 75% от общей суммы активы в виде недвижимости, казначейских ценных бумаг США или денежных средств Быть юридическим лицом, облагаемым налогом как корпорация Выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода акционерам в виде дивидендов каждый год Иметь не менее 100 акционеров после первый год существования Управляться советом директоров Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее лицам REIT могут владеть всем имуществом, таким как квартиры, офисы, торговые центры, медицинские учреждения, дома, башни сотовой связи, склады, единицы индивидуального хранения и т. д. Это отличный способ диверсифицировать портфель недвижимости, не владея ею. Они более ликвидны, чем краудфандинговая недвижимость, и их можно быстро продать через брокера. Несмотря на то, что REIT считаются недвижимостью, нет налоговых льгот, таких как владение недвижимостью самостоятельно. А дивиденды облагаются налогом как обычный доход. Как и другие акции, они подвержены риску обычных взлетов и падений фондового рынка. С REIT вы получаете выгоду от диверсификации нескольких свойств за относительно меньшие суммы. Вы можете купить публично торгуемые REIT, используя бесплатные платформы , такие как M1 Finance , за 10 долларов.  Ознакомьтесь с моим обзором M1 Finance  для получения более подробной информации об усреднении долларовой стоимости ваших покупок REIT. Крупные семейства фондов, такие как Vanguard, Schwab, Fidelity, имеют ETF индексов недвижимости, торгующихся под следующими тикерами — VNQ, SCHH, FREL соответственно. Заключительные мысли об инвестировании в многоквартирные дома Недвижимость является одним из лучших активов для владения в диверсифицированном портфеле. Есть множество способов инвестировать в многоквартирные дома. Я могу сам купить квартиру, что позволяет мне оставить себе всю прибыль. Но это также означает, что я должен придумывать все деньги самостоятельно. Или я мог бы иметь партнера и разделить прибыль и авансовые деньги. Структуры синдикации недвижимости значительно упрощают владение недвижимостью вместе с группой других инвесторов. Краудфандинг недвижимости — это еще один вариант, похожий на синдикаты для инвесторов, чтобы владеть многоквартирными домами без огромных затрат времени и денег. И самый простой способ владеть недвижимостью — это инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости, который дает мне дивиденды каждый квартал. Читатели, вы хотели инвестировать в многоквартирные дома? Какой маршрут вы бы предпочли? Обратный отсчет финансовой свободы Джон Дилбрейн приехал из страны третьего мира в США всего с 1000 долларов, никого не зная; руководствуясь эмигрантской мечтой. В 12 лет он достиг пенсионного возраста. Он запустил Обратный отсчет финансовой свободы , чтобы помочь каждому по-новому взглянуть на свои финансовые проблемы и жить лучшей жизнью. Джон живет в районе залива Сан-Франциско, наслаждаясь природными тропами и силовыми тренировками. Вот его рекомендуемые инструменты M1 Finance : Джон сравнил M1 Finance с Vanguard, Schwab, Fidelity, Wealthfront и Betterment, чтобы найти идеальную инвестиционную платформу . Он использует его из-за нулевой комиссии, очень низких минимумов, автоматического инвестирования с автоматической ребалансировкой. Предварительно созданные распределения активов и дробные доли помогают сразу начать работу. Личный капитал : это бесплатный инструмент, который Джон использует для отслеживания своего собственного капитала на регулярной основе и в виде пенсионный план . Он также предупреждает его о скрытых платежах и включает трекер бюджета . Credit Karma  сотрудничает с Equifax и TransUnion и предлагает бесплатных кредитных отчетов и бесплатных еженедельных обновлений кредитных рейтингов . Он также предоставляет оповещения при обнаружении необычной активности в ваших кредитных файлах. Мониторинг вашего кредитного отчета на наличие ошибок может сэкономить вам тысячи долларов. Сбор средств: Один из лучших объектов недвижимости краудфандинговые платформы для неаккредитованных инвесторов. Зарегистрируйтесь бесплатно и посмотрите на пассивную недвижимость инвестиционных возможностей с низким минимумом (всего 10 долларов США). DiversyFund: — отличный выбор для неаккредитованных инвесторов в недвижимость  с низким минимумом (всего 500 долларов США), предлагающим автоматически реинвестируемые дивиденды. Streitwise доступен для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов . У них одна из самых низких комиссий и высокая «кожа в игре», с более чем 5 миллионами долларов капитала, вложенного учредителями в сделки. Он  также открыт для иностранных/неамериканских инвесторов . Минимальная инвестиция $5000. PeerStreet имеет низкий минимум в 1000 долларов США , что позволяет лучше диверсифицировать недвижимость аккредитованных инвесторов . Вы можете определить критерии, основанные на ставке, LTV, продолжительности и т. д., и использовать их функцию автоматического инвестирования, чтобы разместить вас в инвестициях, соответствующих вашим критериям. Или вручную выберите инвестиции.   8 умных способов заработать дополнительные деньги на аренде Одна из самых постоянных жалоб, которые я слышу от студентов нашего курса по созданию пассивного дохода от аренды, приходит сразу после того, как мы подробно рассчитываем денежный поток от аренды . «Что?! Как я когда-либо найду недвижимость, которая по-прежнему приносит хорошие денежные потоки, после вычета уровня вакантности, ремонта и , обслуживания и , капитальных затрат и , и сборы за управление недвижимостью, и бухгалтерские сборы, и бензин и пробег, и все остальные расходы, о которых вы нас предупреждаете?! Это правда: найти хорошую сделку сложнее, чем думает большинство новых инвесторов, когда они начинают свою охоту. Они не разбросаны по всей MLS, а просто ждут, когда на них наткнутся начинающие инвесторы. Есть много способов найти выгодные сделки, но одна из тактик, о которой часто забывают, — это увеличение прибыли, чтобы сделать хорошую сделку еще лучше. Начните с простого вопроса: «Как я могу заработать больше денег на этой недвижимости?» Рад, что вы спросили! Вот эти восемь креативных способов заработать больше денег на аренде; некоторые лучше подходят для многоквартирных домов, другие — для сдачи в аренду на одну семью, в то время как одни дорогие, а другие дешевые и простые. Но если вы реализуете хотя бы одну из этих идей, чтобы заработать больше денег, вы одержите победу в своем скучном соревновании по рисованию по номерам!   Содержание 1. Меблированные (или полумеблированные) сдаваемые в аренду квартиры Кэти и я сдаем наш частично меблированный дом на время поездки за границу. Мы держим в подвале то, что арендаторы не хотят использовать. Сдача в аренду меблированной и частично меблированной недвижимости позволяет вам взимать более высокую плату за аренду. Конечно, существует риск повреждения мебели… что является идеальным оправданием для более крупного залога! Вы застрахованы, и арендаторы вернут свои деньги, если они хорошо позаботятся о ваших вещах. Преимущество аренды меблированных квартир в аренду заключается в том, что вам не нужно покупать новую мебель. Арендаторы будут ожидать, что другие люди уже использовали эту мебель, поэтому вы можете купить подержанную мебель. Мебель плохо сохраняет свою ценность, и это хорошая новость для тех, кто покупает подержанную мебель — вы можете купить красивые предметы за десятую часть их первоначальной стоимости. Если и есть проблема, так это согласование цветов и стилей. Но многим людям нравится решать сложные задачи и получать удовольствие от украшения интерьера, и если есть сомнения, просто покупайте все в черном или коричневом цвете.   2. Предлагайте услуги, связанные с недвижимостью Рассматривали ли вы возможность предлагать арендаторам услуги по уборке/уборке? Как насчет услуг по озеленению или стрижке газонов? Или, если у вас есть частные дома с бассейнами, возможно, услуги по обслуживанию бассейнов? Нет, не надо самому становиться на четвереньки, если это не твоя скорость. Все, что вам нужно сделать, это заключить соглашение о распределении прибыли с местной службой по уборке, озеленению или бассейну. Часто они могут быть организованы с отдельными поставщиками услуг, а не с полноценными местными компаниями. Мэтт Нэги (выше из области творчества в области парковки) добился хороших результатов от услуг по стрижке газонов и бассейнов. «Хотя он приносит лишь небольшую чистую прибыль, он гарантирует, что бассейн и газон должным образом обслуживаются, стоимость недвижимости поддерживается на высоком уровне, а соседи довольны». Что ценнее, чем думает большинство домовладельцев. Подумайте об услугах по уборке — вы можете быть уверены, что ваша собственность останется чистой, а не грязной, зараженной адскими дырами.   «Ребята, давайте, не запутайтесь… ребята… да ну его». 3. Предложение повседневных услуг Услуги, связанные с недвижимостью, могут быть простым когнитивным скачком по сравнению с предложением недвижимости. Но это не значит, что вам нужно останавливаться на достигнутом. Что, если бы вы предложили услуги химчистки, или услуги няни, или услуги по выгулу собак, или даже услуги консьержа? Конечно, вы могли бы сами выгуливать собак. Или, как указано выше, вы можете найти местного индивидуального предпринимателя, который выполнит эти задачи за вас и разделит доход. Это очень просто, если вы управляете многоквартирным домом, но даже если вы сдаете в аренду дома на одну семью, вы все равно можете предлагать эти услуги, если ваша собственность не слишком далеко друг от друга. (статья продолжается ниже) Бесплатный мини-курс: пассивный доход от малой многоквартирной собственности 4. Аренда складских помещений У вас есть много складских помещений в подвале вашей собственности? Или чердак, или гараж, или еще куда? Предлагаю в аренду складское помещение! Люди ненавидят расставаться со своими вещами. Даже когда этой штуковине уже 15 лет, функционально она устарела и нет никаких рациональных причин для ее сохранения. И, конечно же, есть масса людей, которым временно некуда складывать многие свои вещи. Люди, которые путешествуют в течение длительного времени или временно живут в квартире, пока строится их новый дом, и т. д. Вы можете брать больше, если в помещении установлен климат-контроль. При этом многие подземные помещения остаются стабильно прохладными круглый год. Когда вы рекламируете, подчеркните стабильность климата, если можете. Что лучше всего в аренде складских помещений? Это не связано с обычными головными болями при аренде жилых единиц. Нет износа. Никаких жилищных правил, требующих месяцев борьбы, чтобы вернуть ваше пространство, если арендаторы перестанут платить. Это простая и понятная сделка: вы платите мне и можете пользоваться моей недвижимостью. Конец.   5. Аренда парковки Мэтт Нэги, выдающийся оптовик и владелец Homes4Income.com, удваивает свой годовой доход от сдачи в аренду недвижимости в Плант-Сити, Флорида. Как? Предлагая дополнительную парковку на десять дней в году на лужайке его собственности. «Фестиваль клубники ежегодно собирает более 500 000 посетителей, а парковка всегда в цене. В течение десяти дней фестиваля мы получаем дополнительный доход в размере более 7000 долларов США (наличными) от продажи парковочных мест на лужайке отеля». Не будет ли арендатор возражать против внезапного наплыва чужих машин на их лужайку? «Мы предлагаем арендатору бесплатный месяц арендной платы и часть собранной выручки. Это беспроигрышный вариант для нас и арендатора!» Но вам не нужен крупный фестиваль по улице от вашей собственности, чтобы зарабатывать деньги на парковке. В вашем объекте есть несколько парковочных мест? Попробуйте включить один объект в аренду, а другой сдайте в аренду за ежемесячную плату либо вашим арендаторам, либо населению. Нет парковки? Может быть, вы могли бы добавить его — сколько будет стоить добавить парковочную площадку или парковку? Как Мэтт, твори! Найдите способ заставить его работать.   6. Продавайте электроэнергию арендаторам и/или в сеть Солнечные панели дешевеют с каждым годом. Возможно, даже лучше, они становятся более эффективными и привлекательными с каждым годом.   Это солнечная крыша Tesla!   Посмотрите на солнечные крыши Tesla, которые выглядят как шифер или терракотовая черепица (см. фото слева). Вы можете стать поставщиком электроэнергии для своих арендаторов, производя для них электроэнергию и взимая с них плату за использование. Коммунальные компании все чаще позволяют вам продавать избыточную электроэнергию обратно в сеть — идеальное дополнение к умным термостатам и приборам, а также к множеству способов, которыми объединяют умные дома и зеленые дома . Если вы не хотите возиться с взиманием платы с арендаторов за их фактическое использование, вы можете просто повысить арендную плату и включить электричество. Только подумайте, насколько более востребованной станет недвижимость, рекламируя ее с помощью 100% возобновляемой солнечной энергии! Не заблуждайтесь, это инвестиция сама по себе. Установка солнечных панелей или солнечной крыши — это не тривиальные затраты, но они будут приносить дивиденды в ближайшие десятилетия.   (статья продолжается ниже) Хотите сравнить кредиты на инвестиционную недвижимость? What краткосрочный фиксированный кредит 9Варианты 0151 доступны в настоящее время? Как насчет кредитов на долгосрочную аренду имущества ? Мы сравниваем несколько кредиторов, занимающихся покупкой и ремонтом, и несколько долгосрочных кредитов домовладельцев по LTV, процентным ставкам, затратам на закрытие, требованиям к доходу и многому другому. Сравнить Кредиты для инвесторов 7. Жизнь на ферме Владельцы сельскохозяйственных угодий тысячелетиями зарабатывали таким образом: сдавали фермы в аренду, понимая, что арендаторы работают на ферме и делят прибыль с землевладельцем. А что, если у вас нет фермы? Не могли бы вы сотрудничать с арендаторами в посадке большого сада или огорода и разделе выручки от продажи на фермерских рынках? Какие еще способы использования вашей собственности могут быть использованы для увеличения дохода? Является ли арендатор любителем животных, который заинтересован в выращивании и разведении собак, кошек, лошадей или домашнего скота? На этих полустандартных идеях тоже не должно заканчиваться. Что, если бы вы выращивали хмель на шпалерах и продавали их местным пивоварам или домашним пивоварам? Или даже виноград, если у вас подходящий климат и почва? Вы будете шокированы тем, как много людей хотят жить на винограднике — вы можете поднять арендную плату на 50% только из-за кеша. А можно и похуже. Джефф Нил выращивает и доставляет сверчков через свой веб-сайт TheCritterDepot.com. Да, он продает и отправляет их живыми. Он держит их в своем сарае. Ежемесячный доход компании составляет около 2500 долларов, из которых примерно 700 долларов — прибыль, и на это уходит около десяти часов в неделю. «Раньше я работал в компании, занимающейся электронной коммерцией, и все еще был очень заинтересован в создании собственной нишевой компании по доставке товаров. И после некоторых исследований стало очевидно, что единственным решением были сверчки. «Это просто доказывает, что для всего есть своя ниша, верно?»   8. Рекламируйте как Дон Дрейпер Ладно, не совсем. Но если у вас есть здание с большой глухой стеной и некоторый трафик/воздействие, почему бы не сдать помещение в аренду рекламодателям? Черт возьми, если на то пошло, вы всегда можете использовать его для рекламы других свободных квартир, сдаваемых в аренду, или для рекламы вашего другого бизнеса. Или, если ваше здание не предназначено для прямой рекламы, можете ли вы установить рекламный щит на одном из ваших объектов, рядом с оживленной дорогой? Помните, что вы, вероятно, столкнетесь с местными правилами зонирования или жилищными правилами, когда начнете говорить о установке рекламных щитов. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем инвестировать!   В бесконечность и дальше! Нет предела творческим способам заработать больше денег на аренде недвижимости. Есть многоквартирный дом? «Уроки фитнеса сейчас в моде, и если у вас есть место для этого, вы можете предложить своим жильцам занятия йогой или другим фитнесом за дополнительную плату», — предлагает Кристаллин Бейкер из Turbo Tenant. Пригласите инструктора по йоге, зумбе или персональным тренировкам, чтобы он проводил занятия в тренажерном зале или на лужайке, если уж на то пошло. Разделите прибыль с ними. Смойте и повторяйте каждую неделю или даже каждый день! Вы можете установить монетные стиральные машины.