Содержание
Как зарабатывать на недвижимости Таиланда
Каждый инвестор думает как максимально зарабатывать на своей недвижимости: отдать квартиру в управление агентству, подписать договор с отельным оператором или взять это дело в свои руки, чтобы ни с кем не делить прибыль. Сегодня мы разберём все возможные варианты, взвесим «за» и «против» и сделаем выводы.
Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.
Сдавать самому
— Время
Заселение, выселение, уборка, внезапный ремонт или чистка кондиционеров, решение текущих проблем клиентов, вроде «почему у меня фен не работает» или «мы решили раньше выехать, верните нам деньги» — все это может отнимать ваше время сутками, особенно в высокий сезон.
— Ценообразование
Сдавать в аренду самостоятельно можно только в комплексах, где нет единого отельного управления. Поскольку каждый сам устанавливает цену, найдутся владельцы, ккоторые захотят увеличить количество клиентов, просто снизив цену на аренду.
Другие же решит опустить ее еще ниже. В итоге всем жильцам придётся снижать цену, чтобы остаться в рынке.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
При самостоятельном управлении вам нужно найти людей, которые будут осуществлять уборку и ремонт. Так же вам понадобятся компании, которые занимаются арендой машин и байков, трансферами, продажей экскурсий и прочими доп услугами. С продажи всех этих услуг вы будете получать свой процент, что увеличит ваш доход.
— Отельная лицензия
В Таиланде есть закон об отельном управлении. По этому закону сдавать в аренду недвижимость посуточно без отельной лицензии нельзя. Только на срок от месяца и более. Отельная лицензия есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Поэтому вам придется искать желающих на долгосрочную аренду.
— Налоги
В Таиланде налогов на владение недвижимостью нет. Но есть налоги на доходы. Многие рантье стараются избегать этого процесса.
Принимают оплату налом или на карту. Юр лица нет и вроде все идет хорошо первое время. Но однажды в их дверь стучатся проблемы. Мы обязательно рекомендуем платить все налоги, тем более ставки небольшие и есть возможность иностранцам легально снизить налоговое бремя.
— Прибыль
Самый приятный бонус самостоятельной сдачи в аренду — вы ни с кем не делите свою прибыль. Если в комплексах с отельным управлением у вас забирают 30-50% заработка, то тут вы берёте все деньги себе, но вместо с тем берёте на себя и все риски.
На моей памяти есть люди, кто переехал на Пхукет и сам занялся сдачей в аренду. Через год-два он уже зарабатывал 14% от стоимости квартир в год.
Но есть и такие люди, и их большинство, чья история менее удачная. Особенно это касалось тех, кто хотел совмещать свою основную работу, например, в России и управление своей недвижимостью на Пхукете. Как говориться «на двух стульях сидеть не удобно».
Сдавать через агентство недвижимости
— Время
В данном случае вы перекладываете все хлопоты по рекламе, поиску арендаторов, заселению, выселению и решению всех вопросов жильцов на агентство недвижимости.
— Ценообразование
Агентство недвижимости может сдавать квартиры или виллы в резидентских комплексах, где нет отельного управления, т к в комплексах с отельным управлением сдача в аренду кем-то еще запрещена. Это обозначает, что агентство будет конкурировать так же с частными лицами, которые не имеют юр лиц, не платят налоги и демпингуют цены, заманивая арендаторов большими скидками, которые не могут дать агентства, работающие официально.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
Обычно у агентств есть свой штат сотрудников, которые решают вопросы уборки и мелкого ремонта. Так же агентства оказывают все дополнительные услуги для туристов по организации отдыха.
— Отельная лицензия
Т к отельные лицензии есть только в комплексах с отельным управлением, где владельцам или агентствам недвижимости заниматься арендой нельзя, то агентство может взять в управление лишь недвижимость в резидентских комплексах и сдавать ее легально помесячно.
Цены при долгосрочной аренде всегда меньше, чем при посуточной.
— Налоги
Как правило, агентства недвижимости платят налоги только лишь со своей деятельности. А выплата налогов на доходы владельцев жилья – это их собственность. Вы можете обратиться в бухгалтерские компании, которые оформят вам ИНН и будут подавать ежегодные декларации в налоговую.
— Прибыль
Обычно агентства недвижимости берут 10-20% от стоимости аренды. Это намного меньше, чем при отельном управлении, но и заполняемость намного ниже. Кроме того, у вас не будет ограничений по проживаю в своей квартире или вилле.
Сдавать через отельного оператора
— Время
С точки зрения времени вы свободны, так как всю работу отель берет на себя. Вы участвуете только в делении прибыли и можете приезжать отдыхать в своей квартире каждый год.
— Ценообразование
В отельном управлении отсутствует внутренний демпинг, так как все квартиры сдает один оператор.
Ценообразованием занимаются профессиональные маркетологи и финансисты.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
В комплексе с отельным управлением уборка и текущий ремонт осуществляет персонал отеля.
— Отельная лицензия
Отельная лицензия как правило есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Такие комплексы изначально строятся с учетом всей необходимой отельной инфраструктуры. Эта лицензия дает право на посуточную сдачу в аренду, т к именно суточные цены самые максимальные.
— Налоги
Если вашим комплексом управляет отель, то он выступает налоговым агентом и платит налоги за вас. Вы уже получаете чистые деньги на свой счет.
— Прибыль
Может показаться, что отель забирает себе значительную часть прибыли. Когда вашим комплексом управляет Шератон или Бест Вестерн, то вы можете быть уверены в международных стандартах отельного сервиса, в обучении и контроле персонала, в миллионных клиентских базах, в контрактах с тысячами туроператоров по всему миру, а главное в известном бренде, за который люди готовы переплачивать в разы.
Ни один частник или агент не сможет конкурировать с этими преимуществами. Да часть прибыли отель забирает себе, но и размер прибыли намного больше. Как гласит старая поговорка, «50% от тысячи намного больше 100% от одного».
Подведем итоги:
— Самостоятельное управление может принести хороший доход при правильном подходе и посвящении себя во все нюансы этого бизнеса и постоянном контроле персонала.
— Сдача в аренду через агентство недвижимости идеально подходит тем, кто часто использует свою квартиру или виллу для личного проживания и хочет получать доход в свое отсутствие, чтобы окупать расходы на содержание.
— Сдача через отельную сеть идеальна для тех, кто хочет получать стабильный доход, не тратя свое время и нервы на нюансы арендного бизнеса.
Что бы вы не выбрали, мы будем рады помочь вам с подбором объекта недвижимости в Таиланде.
Увеличить доход с аренды недвижимости: узнайте, как
Увеличить доход с аренды недвижимости: узнайте, как
Что нужно делать, чтобы квартира сдавалась постоянно и приносила деньги разберемся далее в материале.
Советы владельцам недвижимости, чтобы увеличить доход от аренды
Как получить максимум при сдаче квартиры, сделать все правильно и безопасно — разберемся далее в материале.
Руководство арендодателя по краткосрочной аренде
Спрос на квартиры в наем растет с каждым городом, особенно в крупных городах. Как начать сдавать жилье правильно и безопасно далее в статье.
Какое оптимальное ценообразование для сдачи моей квартиры на короткий срок
Раскрываем все нюансы ценообразования при посуточной аренде квартир
Как заработать на свой отпуск с краткосрочной аренды
Если у вас имеется свободная недвижимость, то почему бы не начать ее сдавать на небольшой срок, чтобы быстро получить дополнительный доход. Что для этого нужно — далее в статье.
Заполнить пустую квартиру платящими гостями: плюсы для пожилых людей
Как безопасно сдавать свое жилье пенсионерам и получать дополнительный доход, разберем далее в материале.
Жить мечтой: управление краткосрочной арендой удаленно
Как сдавать квартиру и получать деньги не встречаясь с арендатором, разберем далее в статье.
Выбор правильной службы управления краткосрочной аренды квартирами
Возможно, вы уже слышали об услугах по доверительному управлению недвижимостью, но не знаете, что это такое. Расскажем подробнее, где искать такие компании далее в статье.
Аренда без стресса: услуги по управлению
Собственники жилья часто сталкиваются с рядом проблем при попытке заработать на аренде квартир. Как избежать сложностей и последствий от них — далее в материале.
Сдача квартиры на новогодние праздники: почему это интересно
Новогодние каникулы — это прекрасное время, чтобы заработать на сдаче в аренду жилья, что особенно актуально в крупных городах с большим количеством достопримечательностей. В чем выгода для владельца квартиры далее в статье.
Что такое управление арендой жилой недвижимости
Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.
Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает
Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.
Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов
Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.
Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?
Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка
Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.
Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья
Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.
Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя
Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья.
Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.
Как безопасно сдать квартиру на короткий срок
Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.
Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница
Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.
| Показать еще |
Можно ли арендовать без дохода?
Хотя отсутствие постоянного источника дохода может наложить некоторые ограничения на повседневную жизнь, это не означает, что вы не можете арендовать квартиру и иметь комфортное жилье.
По данным Бюро трудовой статистики, в январе 2019 года 4 процента населения страны были безработными.
Это означает, что по всей стране без работы остались около 6,5 миллионов человек, которым все еще нужно где-то жить.
Эти стратегии могут помочь вам при поиске квартиры в этой конкретной ситуации.
Нет доказательств, нет проблем
Не все сдаваемые в аренду квартиры требуют подтверждения дохода. Хотя это и не обязательно является нормой, такая ситуация потенциально может возникнуть, когда квартира сдается в аренду владельцем, прежде всего потому, что вы можете напрямую поговорить с арендодателем о своей ситуации.
У вас может не быть подтверждения дохода, но вы можете подробно объяснить, как вы все равно сможете вовремя платить арендную плату. Ваше время поиска квартиры будет лучше сосредоточено на квартирах, арендованных владельцем, поскольку квартиры, доступные через агентства по аренде и управляющие компании, обычно менее гибки, когда дело доходит до подтверждения дохода.
Продемонстрируйте свою квалификацию
Доход — это еще не все при заполнении заявки на аренду.
Если в настоящее время у вас нет никаких поступлений, сосредоточьтесь на других качествах, которые делают вас хорошим претендентом на квартиру.
Кредитный рейтинг
По данным Experian, большинство кредитных рейтингов находится между 600 и 750. Оценка 700 или выше считается хорошей, а 800 и выше — отличной. Если ваш кредитный рейтинг попадает в этот диапазон, покажите это. Тот факт, что в настоящее время у вас нет дохода, не означает, что вы не умеете управлять своими финансами. Чем выше балл, тем увереннее люди будут чувствовать вашу способность оплачивать счета и покрывать долги.
Сбережения
Вы по-прежнему можете чувствовать себя комфортно в финансовом отношении и быть в состоянии справиться с ежемесячными расходами на аренду квартиры без дохода. Если вы накопили достаточно средств, чтобы не работать, или накопили подушку безопасности, пока ищете работу, предоставьте подтверждение наличия средств, предоставив выписку из банка при заполнении заявки на аренду.
Наличие доказательств того, что вы в состоянии в финансовом отношении покрыть арендную плату, независимо от источника, помогает убедить арендодателя в том, что вы в состоянии арендовать.
Предоплата
Если у вас есть возможность, даже без текущего дохода, предложите заплатить больше, чем только первый месяц, последний месяц и залог. Добавление нескольких дополнительных месяцев арендной платы при подписании договора аренды может продемонстрировать, что вы в финансовом отношении способны покрыть расходы на проживание в своей квартире.
Возможно, вы даже захотите составить резюме арендатора, которое не только подчеркивает эти квалификации, но также может включать рекомендации от предыдущих арендодателей или работодателей. Эта дополнительная документация демонстрирует, почему вы являетесь хорошим кандидатом на аренду этой квартиры.
Не занимайтесь этим в одиночку
Нет правила, согласно которому вы должны арендовать квартиру в одиночку, независимо от вашей ситуации.
Если вам нужна дополнительная помощь, пока вы работаете над установлением своих финансов, подумайте о том, чтобы получить поручителя по кредиту на квартиру. Этот человек служит резервным источником оплаты, если вы не в состоянии заплатить.
Думайте об этом как о гаранте аренды. Их финансовое положение уравновесит ваше при подаче заявки на аренду. Просто убедитесь, что тот, кого вы спросите, друг или семья, понимает свои обязанности, если по какой-то причине вы не можете платить за аренду. Кого бы вы ни попросили, у него должен быть хороший кредит и стабильный доход.
Еще один способ сэкономить на аренде жилья — подумать о том, чтобы жить с соседом по комнате. В большинстве случаев люди, уже живущие в квартире с дополнительной спальней, ищут кого-то, с кем они могут легко делить пространство, и будут сосредотачиваться на том, совпадает ли ваша личность с их личностью, а не на том, есть ли у вас стабильный доход.
Теперь, когда вы знаете, что можно найти квартиру для сдачи в аренду без дохода, пришло время составить контрольный список поиска квартиры.
Убедитесь, что вы устанавливаете реалистичные ожидания относительно типа квартиры, наиболее вероятно доступной для вас, и удачной охоты.
Этот контент предназначен только для образовательных целей и не является юридической консультацией.
Советы по аренде квартиры с низким доходом или без дохода
Советы по аренде квартиры с низким доходом или без дохода
Блог Rentberry Основы аренды Аренда квартир с низким доходом [или вообще без дохода]
Если бы каждый имел годовой оклад в размере 80 000 долларов и выше, то в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний штатный работник в США зарабатывает всего около 52 052 долларов в год или 1001 доллар в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США.
Конечно, для многих рабочих и служащих, студентов, пенсионеров и некоторых других групп ситуация выглядит совсем иначе. При таком доходе и постоянно растущих ценах на долгосрочную аренду неудивительно, что более 50% малообеспеченных и крайне малообеспеченных граждан тратят на жилье более половины своей зарплаты.
Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это всего лишь половина проблемы. Что действительно тревожит, так это то, что подавляющему большинству малообеспеченных американцев трудно претендовать на аренду квартиры.
Поставьте себя на место арендодателя
На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-либо усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду) . Ведь мы все имеем право на достаточное жилище. Однако, если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему доказательство дохода так важно для большинства из них.
Почти во всех случаях арендодатели в той или иной степени зависят от денег, которые они получают от сдачи жилья в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что будут стабильно получать зарплату каждый месяц. Итак, вот логика, которой придерживается большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем выше вероятность того, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.
В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно вращаются вокруг подтверждения дохода арендатора и его кредитной истории.
Что делать, если ваш текущий уровень дохода недостаточно высок?
За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявление об аренде, если брутто-зарплата потенциального арендатора как минимум в три раза превышает месячную арендную плату. Этот принцип иногда называют правилом « 3x месячная арендная плата » в мире недвижимости. Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два варианта:
- Поиск квартир в аренду без подтверждения дохода. Некоторые арендодатели могут не требовать подтверждения дохода (хотя это случается нечасто). Это может быть самым простым решением, но оно значительно ограничит ваш выбор.
- Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Если вы не соответствуете требованиям к минимальному доходу, компенсируйте это чем-то другим. Создайте приложение, которое продемонстрирует арендодателю ваши лучшие качества и предупредит его возможные возражения.
Первый подход бесспорно проще. Однако, как раз за разом подтверждает опыт, те, кто выбирает второе, с большей вероятностью закончат гонку чемпионами. Так что не теряйте больше времени, и давайте узнаем, как получить квартиру с низким доходом.
Больше похоже на это: Сколько вы должны потратить на аренду?
Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования потенциальных арендодателей к доходам.
Воспользуйтесь своим хорошим кредитом
Ваш текущий доход, несомненно, важен, но не менее важно, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Чаще всего арендодатели проверяют биографические данные и внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального арендатора. Здесь на помощь приходит ваша хорошая кредитная история. Хороший кредитный рейтинг — лучший способ показать вашему арендодателю, какой вы надежный и надежный человек. И иногда это может компенсировать отсутствие дохода. Однако кредитный рейтинг и уровень дохода также связаны — в среднем люди с более низким доходом имеют более низкий кредитный рейтинг..jpg)
Так как же вырваться из этого порочного круга?
Вы можете прочитать специальную статью с советами, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг. Но здесь мы дадим вам несколько советов о том, как сохранить или улучшить ваш хороший кредитный рейтинг:
Убедитесь, что оплачиваете счета вовремя
История платежей является наиболее важным компонентом кредитного рейтинга, так как он составляет до 35 % от оценки FICO. Обычно, если платеж просрочен более чем на 30 дней, это будет сообщено как просрочка платежа и останется в вашем отчете в течение следующих семи лет. Вы должны знать, что чем больше у вас просрочек, тем сильнее удар по вашей кредитной истории; аналогичным образом, чем дольше вы не платите, тем больше это влияет на ваш счет.
Вот почему мы настоятельно рекомендуем настроить автоплатежи для всех возможных счетов. А если нет возможности это сделать, поставьте напоминание в календаре. Очевидно, что может быть трудно оплачивать счета вовремя, если вам приходится жить на минимальную заработную плату.
Но если вы можете выбрать только одно действие, убедитесь, что это именно оно.
Обратите внимание на использование кредита
Использование кредита является еще одним фактором, который оказывает значительное влияние на оценку FICO. Вообще говоря, это сумма денег, которую вы должны разделить на сумму денег, которая есть на вашей кредитной карте. Вы должны стремиться потратить не более 30% вашего кредитного лимита, чтобы избежать негативного влияния на ваш кредитный рейтинг.
Получите кредитную карту
Если вы молодой человек с низким доходом и без кредитной истории, получение кредитной карты должно стоять на первом месте в вашем списке приоритетов. Этот шаг позволит вам начать работу по созданию хорошей кредитной истории. Тем не менее, новая кредитная карта также может быть полезна, если вы пытаетесь повысить свой кредитный рейтинг. Вы никогда не должны использовать этот метод в качестве быстрого решения, так как это может привести к большему количеству проблем.
Но, если вы выберете подходящую кредитную карту, вовремя оплачиваете счета и не переплачиваете, этот вариант стоит рассмотреть.
Найдите себе поручителя
Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать жилье без дохода, нахождение поручителя (также известного как поручитель по аренде) является обычной практикой. Если у вас когда-либо был поручитель по автокредиту или ипотеке, то вы, вероятно, знаете, как это работает. Когда вы снимаете квартиру, поручитель обеспечивает большую безопасность для арендодателя, поскольку он гарантирует покрытие арендной платы за вас.
Этот подход особенно популярен среди студентов-арендаторов и недавних выпускников колледжей, которые либо имеют низкий ежемесячный доход, либо не имеют достаточно времени для создания хорошей кредитной истории. Однако вы можете обратиться к этому варианту и позже в жизни, если считаете, что это наиболее благоприятный вариант для вас. Идеальным поручителем по аренде будет человек со стабильным доходом выше среднего и хорошей кредитной историей.
Этот человек не получит особой выгоды от того, что станет поручителем, кроме как помочь вам, и он будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату. Так что это должен быть кто-то, кто хорошо вас знает и готов поддержать, в идеале член семьи или друг.
Поиск недвижимости в аренду по владельцу
Как вы, наверное, знаете, многие здания и сдаваемые в аренду квартиры принадлежат компаниям по управлению недвижимостью. Хотя сдача в аренду помещения, управляемого компанией, имеет свои плюсы и минусы, мы рекомендуем вам избегать их, если вы не можете предоставить подтверждение дохода. Вместо этого ищите квартиры и дома в аренду от собственника.
Обычно они перечислены так же, как и другие свойства; например, вы можете найти их среди других квартир в аренду на Rentberry. Просматривая описания или контактные данные, вы наверняка заметите те, которые сдаются в аренду частными арендодателями. Возможно, будет проще представить вашу текущую ситуацию и договориться, если вы будете иметь дело с владельцем недвижимости.
Ведь ничто не сравнится с прямым и честным общением.
Рассмотрите возможность предложения более высокого гарантийного депозита
Если вы не можете предоставить подтверждение дохода по какой-либо причине, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение домовладельцу. Один из способов сделать вашу заявку привлекательной для потенциального арендодателя — предложить несколько более высокий залог.
Основная причина, по которой арендодатели и управляющие недвижимостью стараются держаться подальше от арендаторов с низкими доходами, заключается в опасении, что они потеряют деньги на этой арендованной собственности. Либо арендатор не сможет время от времени платить арендную плату в полном объеме, либо он может сбежать из-за долгов за последние несколько месяцев. Если вы предложите более высокий залог за квартиру, арендодатель может чувствовать себя более комфортно, так как он будет защищен от любых нежелательных сюрпризов.
Кроме того, если вам нужно обеспечить исполнение вашего заявления об аренде только на пару месяцев (например, до того, как вы найдете новую работу), уплата большего залога может быть вашим спасением.
Примечание: Не забудьте проверить законы штата, прежде чем согласовывать большую сумму с арендодателем. Многие штаты, например Пенсильвания, ограничивают сумму залога, который могут взимать арендодатели.
Показать любые другие источники дохода
У вас нет стабильного дохода, чтобы показать его потенциальному арендодателю? Подумайте, есть ли другие документы, которые вы можете предоставить, чтобы продемонстрировать, что вы регулярно переводите деньги на свой банковский счет. Арендаторы могут предъявить свою страховку по безработице или инвалидности, алименты, пенсионную ведомость или 1099 форма. Если арендодатель требует, чтобы вы предъявили платежные квитанции или банковские выписки, проявите творческий подход и проанализируйте, есть ли другой способ доказать, что вы можете платить арендную плату вовремя.
Воспользуйтесь преимуществами сети
Эффективный, но часто упускаемый из виду подход к получению арендной платы, если вы не соответствуете требованиям к доходу, состоит в том, чтобы найти арендодателя среди людей, которых вы знаете.
Говорят, от президента всего шесть рукопожатий. Если это правда, вам потребуется еще меньше связей, чтобы найти арендодателя среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не останетесь в проигрыше. Если сдает не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса — они действительно творят.
Больше похоже на это : Вместе дешевле: как сэкономить деньги при аренде с другом
Но, как и при поиске поручителя, вы должны помнить, что вы будете иметь дело с людьми, которые доверяют вам . Поэтому убедитесь, что вы делаете все, что в ваших силах, чтобы платить арендную плату в полном объеме и вовремя, чтобы не повлиять на ваши отношения.
Поиск уже занятых сдаваемых в аренду помещений
Еще один способ обойти требование предъявить арендодателю документ, подтверждающий ваш доход, — это найти арендаторов, которые ищут соседа по комнате. В этом случае вы переезжаете в середине срока аренды и, скорее всего, заключите сделку напрямую с текущим арендатором.
Чаще всего арендаторы в поисках сожителей ищут человека, с которым они будут ладить, а не кого-то с определенным годовым доходом. Кроме того, поскольку они обычно не относятся к сдаче комнаты в аренду как к бизнесу, может быть проще прийти к соглашению без одного конкретного документа.
И наконец, еще одна очевидная причина, по которой вам следует арендовать комнату, — это экономия денег. Как правило, снять комнату дешевле, чем найти квартиру (даже студию), и вы можете жить в лучшем доме или в более удобном месте, заплатив столько же.
Примечание: Обязательно спросите своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли субаренда их договором аренды.
Получите выписку из вашего банка
Некоторые арендаторы могут легко позволить себе арендную плату, но не могут предоставить потенциальному арендодателю определенные документы, служащие подтверждением дохода, такие как платежные квитанции или письмо от работодателя. Если вы фрилансер, работаете не по найму или временно не работаете, вместо этого вы можете предоставить выписку из банка в качестве подтверждения наличия средств на вашем банковском счете.
Кроме того, это может быть лучшей альтернативой, если у вас есть большие суммы сбережений и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства.
Обратитесь в программу помощи в аренде жилья
Если у вас есть проблемы с соблюдением минимальных требований к арендной плате, вы можете обратиться за помощью к правительству. Например, вы можете более подробно ознакомиться с Программой государственного жилья HUD или Программой ваучеров на выбор жилья (Раздел 8). Обе эти программы поддерживают людей с ограниченными возможностями, семьи с низким доходом и пожилых людей. Обратите внимание, что для подачи заявки вы должны иметь право и соответствовать требованиям к годовому валовому доходу.
Готовы арендовать свой следующий дом?
Получить право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, у вас гораздо больше шансов найти жилье. Так что воспользуйтесь советом, который вы только что получили, и пусть отсутствие дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.