Содержание
Какие документы нужны для сдачи в аренду квартиры
Как правило, аренда квартиры вызывает определенное беспокойство с обоих сторон. Арендодатель тревожится о своей квартире и ее содержимым, а арендатор волнуется за свои деньги и за риск остаться без жилья и без средств к существованию.
Чтобы страхи не превратились в реальность, надо позаботиться о правильном оформлении документов, требующихся для сдачи квартиры в аренду. Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду, как грамотно оформить договор и минимизировать риски?
Как проверить собственника квартиры
Среди большого количества собственников квартир, есть много людей, которые выдают себя за таковых, либо тех, которые организуют и реализуют нечестные сделки. Действия их все более и более разнообразные и изощренные. Как их вычислить и не стать участником их сцен? Прежде всего, необходимо знать закон. Ну и неплохо бы разбираться в целом, какие риски сейчас есть и как их свести к минимуму.
Собственник — подставное лицо
Арендатор заключил договор с человеком, у которого не было никаких документов, подтверждающих юридическое владение квартирой, которую сдают в аренду. Договор может быть заключен, например, с родственником собственника или его супругом.
Сложность в том, что истинный собственник квартиры имеет полное право в любое время выгнать жильцов из своей собственности, поскольку договор был заключен не с ним, а значит не имеет никакой силы.
Если вы заключаете договор не с собственником квартиры, у него обязательно должна быть доверенность на сдачу квартиры в аренду. Любая доверенность имеет срок давности, как только срок доверенности закончится, договор также перестанет действовать.
Контролируйте все документы
Если собраны не все документы, необходимые для сдачи квартиры в аренду, могут возникнуть сложности. Чтобы минимизировать свои риски лишиться денег, к договору должен быть составлен акт передачи квартиры с подробным описанием всего, что было принято и его состоянием: мебель, бытовая техника, коммуникации, ремонт и проч.
За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры
В случае, если такого акта нет, собственник квартиры имеет основания не возвращать вам страховой депозит. Он найдет массу поломок, исчезнувших дорогих вещей и проч. предлогов для того, чтобы удержать ваш депозит в счет устранения «вреда квартире», который вы якобы нанесли. А отстаивать свою правоту вы не сможете, т.к. нет никакого документа в качестве подтверждения ваших слов.
Список документов для сдачи квартиры в аренду
- паспорт (рекомендуем проверить на сайте МВД подлинность и срок действия)
- выписка из Единого Госреестра. Именно она доказывает принадлежность арендуемой квартиры владельцу. Свидетельство о праве собственности было отменено в 2016 году, поэтому требуйте именно выписку ЕГРН не старше 30 дней. Если выписка сделана раньше, добавляется риск принадлежности квартиры другому человеку. ФИО по паспорту в ФИО из ЕГРН должны быть идентичны.
В выписке вы найдете информацию и о количестве собственников, и о прописанных лицах. Вы, как арендатор, имеете полное право требовать присутствия всех собственников при заключении договора. Если это невозможно, обязательно должна быть доверенность на сдачу квартиры в аренду от их имени.
Доверенность должна гарантировать право арендодателя оповестить о согласии остальных собственников на сдачу квартиры в аренду и быть нотариально заверена.
В ситуации, когда квартира находится в ипотеке, аренда не противоречит закону. Вполне возможно купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду на законных основаниях. Это может делаться для того, чтобы быстрее закрыть ипотечный кредит, например.
Вероятность того, что банк отберет квартиру у владельца совсем мала, да и нет оснований банку лишать своего должника возможности рассчитаться за кредит быстрее.
- квитанции и чеки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При заключении договора обязательно зафиксируйте также показания счетчиков за воду и электричество, чтобы не было приписано лишнее.
Как проверить арендатора квартиры
Проблем с поиском арендаторов обычно не бывает, особенно когда речь идет о ликвидных квартирах в эконом сегменте. Но как быть с проверкой порядочности и честности?! Ведь это важно, как быть в этой ситуации? Проверьте у арендатора следующие документы:
-паспорт. Детально изучите документ, проверьте адрес постоянной регистрации и сохраните себе. Это убережет вас от внезапного исчезновения арендатора с долгом, например. Если арендатор приехал из другого города, то ему потребуется временная регистрация.
-проверьте, нет ли у арендатора судебных долгов. Пусть это косвенный показатель, но все же вы сможете составить определенное мнение о его платежеспособности и дисциплине в этом вопросе. По ФИО на сайте ФСС приставов вы сможете посмотреть эту информацию. Можно также попросить справку с места работы арендатора или копию трудовой книжки.
— законность пребывания. Если арендатор иностранец, необходимо удостовериться в наличии действующей миграционной карты, кроме паспорта.
Что такое комиссия при аренде квартиры
Иностранцы из части стран могут законно работать в РФ без миграционных карт, от них нужны только паспорт, трудовой контракт. Но есть иностранцы, которые должны для работы иметь специальный патент, который требует ежегодного продления.
Как законно сдать квартиру в аренду
Как правильно оформить договор аренды квартиры
Итак, к договору должен обязательно прилагаться акт приема и передачи квартиры с описью предлагаемого имущества. В акте отмечаются данные со счетчиков на момент заключения договора. В описи списком выводится все имущество, представляющее ценность для вас и собственника и детально описывается его состояние.
Аренда квартиры — это тот процесс, где не допустимы халатность и спешка. Вносите в документы всё, что может в дальнейшем послужить причиной конфликтов и претензий, которые обычно выливаются либо в судебные разбирательства, либо в денежные потери.
Договор и акт с описью призваны на законных основаниях разрешать все спорные моменты обоих участников сделки. Проявите настойчивость и терпение, чтобы составить все грамотно, не упустив ни одной детали. Было бы не лишним обратиться к юристу, поскольку, вероятнее всего, они знают больше возможных ситуаций для конфликта в силу своего опыта, а значит, более предусмотрительны.
Как сдать в аренду апартаменты
В договоре обязательно зафиксируйте сумму арендной оплаты и страхового депозита, был ли внесен залог и в каком размере. Укажите сроки внесения арендной платы и штраф за его нарушение. Если арендатор оплачивает аренду за наличные, обязательно должна быть расписка, подтверждающая факт оплаты и передачу денег.
Конечно, в договоре указываются данные о владельце квартиры и арендаторе, их обязанности, права, степень ответственности, пункты об оплате, причины возможного расторжения договора и способы урегулирования конфликтов. Договор составляется в двух экземплярах, согласие подтверждается подписями сторон.
Делать ли временную регистрацию при аренде
Если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, обсудите вопрос о получении временной регистрации. Большинство владельцев квартир опасаются регистрировать своих арендаторов в квартире, эти опасения не имеют оснований. Временная регистрация не дает никаких юридических прав на квартиру и может быть отменена в одностороннем порядке в любое время.
в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.
Оформить временную регистрацию легко. Владелец квартиры идет в МФЦ, пишет заявление о регистрации арендатора. Необходимы паспорта участников сделки, выписка из ЕГРН. По времени это займет считанные минуты, документ о временной регистрации арендатор получает в день обращения.
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду на длительный срок
Собственник квартиры может сам выбрать срок, на который требуется выдать временную регистрацию. После истечения этого срока действие временной регистрации прекращается в автоматическом режиме. Если по каким-то причинам собственник хочет расторгнуть временную регистрацию до срока ее окончания, нужно просто с заявление обратиться в МФЦ, в день обращения временная регистрация будет отменена.
Аренда квартиры: налоги
Даже в случае заключения договора менее 1 года собственник квартиры обязан платить налоги. Есть много способов это сделать: от оформления статуса самозанятого до оформления ИП. В первом случае, налог составит 4% от прибыли, во втором — 6% . Это не слишком большая плата за спокойствие, сохранность имущества, отсутствия претензий и неожиданностей от арендаторов. Конечно, при наличии грамотно составленного договора.
Аренда квартиры в Барселоне — аренда жилья, апартаментов в Испании на длительный срок и посуточно
Длительная аренда жилья в Барселоне популярна и сами испанцы ей активно пользуются. Некоторые живут в съемных квартирах всю жизнь.
Обновлено
28.04.2023
Время прочтения
12 минут
Просмотров
10
Поделиться:
Оглавление
Если речь идет об Испании, то второй город, который сразу приходит на ум после Мадрида, — это Барселона. По насыщенности культурной жизни она ничуть не хуже столицы, а чем-то даже и лучше. Например, тем, что находится на берегу Средиземного моря, а это значит, что в любой удобный момент можно понежиться на пляже или просто прогуляться по набережной.
Неудивительно, что туристы и эмигранты со всего мира хотят попасть именно сюда. Однако у всех городов столичного типа есть существенный минус — высокие цены на жилье.
В этой статье мы рассказываем, какие квартиры в Барселоне доступны иностранцам, сколько стоит аренда и почему испанцы больше доверяют местным арендаторам.
Виды аренды жилья в Барселоне
В Барселоне, как и в целом по Испании есть несколько типов аренды жилья. Их различают в зависимости от сроков сдачи и прав участников сделки. Любой вариант доступен как испанцам, так и иностранцам.
Туристическая аренда
Такие квартиры сдают посуточно, то есть платить вы будете за количество проведенных там ночей — как в отеле. Они бывают как люксовыми, так и довольно скромными, но в любом случае там есть все необходимое для жизни: мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье, полотенца. Находятся обычно близко к центру и к основным туристическим маршрутам. Из-за этого в таких квартирах может быть шумно, но туристы закрывают на это глаза, ведь большую часть времени они проводят на улице.
Аренда квартиры в Барселоне посуточно обходится недешево — в среднем 150-200 евро в сутки. Чем она комфортабельнее, тем дороже. Если не смущают соседи, можно сэкономить и снять комнату. Некоторые испанцы сдают одно или несколько жилых помещений туристам в квартире, где живут сами. Такой вариант стоит примерно от 30 евро в сутки.
Подтвердить ваши доходы перед въездом вас никто не попросит — просто платите по договоренности и живете. Любые возникающие проблемы, связанные с жильем, решаете с помощью хозяина.
Среднесрочная аренда
Квартиру можно снять на срок от месяца до 11 месяцев. Договор заключают или на конкретный промежуток времени, или с возможностью продления. Если хотите пользоваться такой арендой дольше 11 месяцев, то этот вопрос нужно обсуждать отдельно. Возможно, хозяин захочет поднять цену. Минус в том, что владелец жилья имеет право выселить арендатора в конце любого месяца. Никаких особых причин для этого ему не требуется, только личное желание.
Документы о финансовой состоятельности требуют не всегда. Арендатор имеет право ограничить в договоре минимальный и максимальный срок аренды, скажем, от 6 до 11 месяцев. В этом случае вы можете оплатить вперед 6 месяцев, а в дальнейшем оплачивать каждый следующий месяц, пока не решите съехать.
Квартиры для среднесрочной аренды обычно меблированные и полностью готовы для жизни.
Долгосрочная аренда
Срок такого вида аренды — минимум 1 год с правом автоматического продления до пяти лет или семи, если арендодатель юридическое лицо. В договоре арендатор прописывает, что жилье, которое он занимает, — его основное место жительства. После этого по закону он может съехать через 6 месяцев, а вот арендодатель не имеет права требовать освободить квартиру раньше указанных выше сроков. Повышать арендную плату после заключения сделки можно только на официальный коэффициент инфляции.
Долгосрочное жилье часто сдают без мебели и даже без полного комплекта бытовой техники. С арендаторов требуют документы, которые подтверждают платежеспособность. Людям, работающим в Испании, предоставить их не сложно, а вот иностранцам приходится постараться, чтобы убедить арендодателя в том, что их доход стабилен и достаточен.
Аренда жилья в Барселоне на длительный срок популярна и сами испанцы ей активно пользуются. Некоторые снимают такие квартиры всю жизнь.
Какая аренда подходит для переезда в Испанию | |||
Долгосрочная | Среднесрочная | Туристическая | |
---|---|---|---|
Учебная виза | ✅ | ✅ | ❌ |
ВНЖ без права на работу | ✅ | ❌ | ❌ |
Почему в Барселоне не хватает арендных квартир
Спрос на рынке долгосрочной аренды в Барселоне сильно превышает предложение. Произошло это из-за того, что в 2020 году власти Каталонии законодательно установили размер арендной платы на уровне гораздо ниже рыночного. Так они хотели поддержать малообеспеченные семьи. Однако сдавать квартиры на таких условиях многие отказались.
— Такая ситуация продержалась два года, пока решение не признали неконституционным. Но за это время арендодатели успели вывести с рынка свои объекты, — рассказывает специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева
— Кто-то их перевел на помесячную аренду, поскольку ограничение касалось только долгосрочной, кто-то их продал.
За оставшиеся квартиры огромная конкуренция и выиграть ее тяжело. Особенно несладко приходится иностранцам. Испанцы охотнее заключают договор с арендаторами, которые зарабатывают в Испании и вот почему.
— С таким контрактом легко и гарантированно можно получить страховку от неплатежей. Соответственно, если жилец перестанет платить, то страховая компания продолжит это делать за него и сама займется выселением неплательщика, — поясняет Аюта.
— Если же человек не работает в Испании, его доходы из-за границы, то, если что-то пойдет не так, у арендодателя не будет никаких рычагов воздействия.
И это то, чего все боятся.
И беспокоиться действительно есть о чем. Человека, который въехал в квартиру по договору долгосрочной аренды, выселить очень трудно, даже если он за нее перестал платить. Звучит абсурдно, но в Испании право на жилье — это святое и закон здесь на стороне жильца.
В отношении россиян ситуацию усугубляет политическая обстановка. И дело вовсе не в личной неприязни. Взаимные ограничения России и европейских стран на денежные переводы пугают арендодателей. Они опасаются, что арендатор-россиянин в какой-то момент не сможет оплатить аренду, потому что не получится вывести деньги из России.
Читайте по теме
Сколько стоит аренда квартиры в Барселоне
К числу бюджетных и приятных для жизни районов можно отнести зоны от Фабра и Путч и выше, Сант Андреу и Ла Марина де Порт, где живет так называемый рабочий класс — именно так себя называют испанцы со средним достатком. Несмотря на то, что они находятся на окраинах города, дорога до центра не займет много времени, говорит Аюта:
— Барселона не такая большая, как Москва или Санкт-Петербург.
Общественный транспорт хорошо развит. Да, конечно, придется добираться, например, это может быть полчаса на метро. Если станция метро в пешей доступности, то это вполне нормально. Плюс есть велосипеды, скутеры, автобусы. Не стоит бояться жить в Барселоне далеко от центра, особенно если ваш приоритет — недорого, тихо и спокойно.
В Барселоне развита сфера аренды велосипедов и электрических скутеров. Чтобы ими пользоваться, нужно зарегистрироваться в системе проката и ввести данные своей банковской карты. Если хотите ездить на скутере, понадобится подтвердить водительские права соответствующей категории. Дальше с помощью мобильного приложения резервируете на улице транспорт и едете, куда нужно. Оплата списывается поминутно.
Найти двуспальную квартиру в бюджетном районе можно за 850-900 евро, но иностранцу она вряд ли достанется. Как мы рассказывали выше, испанцы не доверяют доходам из-за рубежа. За жилье по таким привлекательным ценам будут бороться в том числе и местные жители. И, конечно же, хозяин квартиры скорее выберет арендатора с испанским рабочим контрактом.
Квартиру в среднесрочную аренду получить проще, чем в долгосрочную. В этом случае хозяева не так строго относятся к источникам доходов арендатора. Однако, если вы планируете оформлять ВНЖ в Испании и жить в Барселоне, то такой вариант не подойдет. Испанское Консульство потребует аренду квартиры в Барселоне на длительный срок.
Что же делать иностранным гражданам, которые мечтают жить в Испании? Выход один — платить больше. Во-первых, искать квартиру среди более дорогих вариантов — от 1500-1700 евро в месяц. Причем забрать жилье по такой цене будет большой удачей, говорит Аюта, на практике иностранцам чаще достаются квартиры за 2000-2500 евро. Во-вторых, быть готовым к тому, что хозяин потребует залог не за 2-3 месяца, как принято в Испании, а минимум сразу за полгода. Либо попросит оплатить аренду вперед на полгода плюс залог за 2-3 месяца.
Давайте посчитаем, во сколько обойдется долгосрочная аренда квартиры в Барселоне иностранцу, если она стоит 2000 евро в месяц.
Арендная плата за 6 месяцев вперед | 2000 € х 6 = 12 000 € |
Залог за 3 месяца | 2000 х 3 = 6000 € |
Гонорар агенту — 10% от годовой суммы аренды | 2400 € |
НДС на гонорар агенту — 21% | 504 € |
Итого: | 20904 € |
Цены на долгосрочную аренду не зависят от сезона, а вот аренда квартиры в Барселоне на месяц летом скорее всего будет дороже. Туристическое посуточное жилье, соответственно, тоже.
Цены на аренду в разных частях города смотрите на интерактивной карте Барселоны. Вверху справа выберите Alquiler — аренда.
Если ваш бюджет сильно ограничен, будьте осторожны с выбором квартир в недорогих районах. В некоторых кварталах живет довольно неприятный контингент, а кое-где занимаются сбытом наркотиков. Какие районы стоит обходить стороной, мы уже писали, почитайте.
Что учесть при поиске жилья в Барселоне
Учитывая, что спрос на квартиры значительно выше предложения, то арендовать подходящий вариант нужно, как только получили согласие арендодателя. Причем платить за аренду придется сразу же, отмечает специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева:
— Я часто сталкиваюсь с тем, что люди хотят заранее подобрать жилье, заключить договор, например, в мае, а аренда чтобы началась с сентября. Это невозможно. Сдать квартиру хотят уже сейчас, никому не интересно ждать несколько месяцев, не получая доход.
Если у вас не завышенные требования к жилью и вы рассчитываете найти квартиру за пару недель до переезда, то учитывайте, что ситуация зависит не только от вас. Например, вы претендуете на ВНЖ без права на работу в Испании. Это значит, что к пакету документов обязательно нужно приложить договор на долгосрочную аренду.
Искать квартиру за 2-3 недели до подачи досье в испанское Консульство — большой риск. Дело в том, что за это время квартиру вы можете не получить из-за отказов хозяев. Начинать искать жилье в Барселоне Аюта советует за месяц-полтора до подачи документов на ВНЖ и быть готовым оплачивать аренду с момента заключения договора.
Читайте по теме
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
Какие документы нужны для аренды жилья в Барселоне
Первое, что интересует арендодателя — это ваши финансовые гарантии. Перед тем, как искать квартиру, подготовьте документы, которые подтверждают вашу платежеспособность: декларации о доходах, справки о зарплате, выписки с банковских счетов и т.д.
Важный момент: арендодатель будет больше вам доверять, если деньги, которые планируете потратить на аренду, вы покажете на испанском счете. Перед поиском жилья откройте счет в Испании и переведите на него необходимую сумму. Он в любом случае понадобится для оплаты коммунальных услуг — в Испании эти суммы автоматически списываются со счета жильца. Если счета у вас нет, у хозяина квартиры возникнет вопрос, как же вы собираетесь оплачивать ЖКУ.
Читайте по теме
К пакету документов приложите мотивационное письмо. Там подробно перечислите и опишите доходы, которые вы подтверждаете документами. Расскажите немного о себе — кто вы, чем занимаетесь, зачем вам жилье в Испании, кто будет жить с вами.
Финансовые документы на иностранном языке нужно перевести с помощью присяжного переводчика на испанский язык. Для мотивационного письма достаточно обычного перевода на испанский.
При первом контакте с агентом сразу выясните, сдают ли квартиру людям с иностранными доходами, чтобы зря не тратить время. Если такой вариант возможен, отправляйте подготовленное досье.
— Арендодатель проверяет ваши документы. Чаще всего он собирает их с нескольких претендентов и выбирает того, кто ему больше нравится. На это может уйти два дня, а может и неделя. Вам могут задавать дополнительные вопросы, — предупреждает Аюта.
О планируемом сроке аренды говорите честно, советует специалист. Хозяин всегда заинтересован, чтобы квартиру сняли на максимальный срок. Если вы решите схитрить и заверите, что будете жить пять лет, а на самом деле собираетесь съехать через год, то вас может ждать неприятный сюрприз. Большая вероятность того, что в договоре пропишут штраф за его досрочное расторжение.
После одобрения вашей кандидатуры нужно внести резерв до подписания договора. Он обычно равен месячному арендному платежу или гонорару агента. После этого квартиру снимут с показов. Резерв идет в зачет суммы, которую вы должны оплатить за аренду. Если сделка сорвется, его вернут.
В момент подписания договора вы вносите все необходимые платежи и получаете ключи от квартиры.
Перед тем, как заключить договор, Аюта советует отдать его на проверку специалисту, которому вы доверяете:
— Всегда, когда вы подписываете какой-то юридический документ, имеет смысл убедиться в том, что он защищает ваши интересы должным образом. Где-то месяц назад ко мне обратились для ревизии договора. Люди сами нашли жилье и предложили посмотреть договор и сказать, надо ли в нем что-то исправить. Этот договор им составил риэлтор.
Я посмотрела и сказала честно: или этот человек работает риэлтором меньше недели, или он себя за него только выдает.
Такое ощущение, что люди взяли базовые шаблоны в интернете и из каждого скопировали то, что им показалось подходящим. В результате то, что получилось, не имеет никакой силы.
Агент или частник — кого выбрать?
В Каталонии и, соответственно, в Барселоне снять квартиру напрямую у хозяина крайне сложно. Таких объявлений мало. В этом регионе услуги агента целиком оплачивает арендатор и тем, кто ищет жильцов, выгоднее обращаться к посредникам. Агенты берут все хлопоты на себя: размещают объявления, организуют показы жилья, проверяют документы претендентов на аренду.
— Тем не менее бывают объявления от частников, но по моим наблюдениям обычно это хозяева со сложным характером. То есть, по какой причине они не захотели воспользоваться бесплатной услугой? Потому что они очень придирчивые к жильцам, у них могут быть какие-то совершенно неформулируемые критерии, — отмечает Аюта.
Сняв жилье у частника, вы сэкономите на гонораре агенту. Но, прежде, чем гнаться за выгодой, стоит присмотреться к хозяевам — не будет ли с ними проблем.
Вы сняли жилье в Барселоне — что дальше?
После того, как вы получили ключи от квартиры, свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг, передайте данные вашего испанского банковского счета и сообщите, что квитанции теперь нужно присылать вам. Вы можете получать их в почтовый ящик или по электронной почте на выбор. Стоимость воды, электричества, газа, телефонной связи и интернета будут списывать автоматически каждый месяц с вашего счета.
Передать ваши данные в коммунальные компании и подобрать наиболее выгодные тарифы может ваш представитель, например, агент по недвижимости.
Как правильно съехать из квартиры
Как вы уже знаете, в Испании принято давать залог при заселении в квартиру — не менее двух-трех месячных платежей. Для иностранцев сумма может быть больше — до шести месяцев. Залог берут не просто так — это гарантия того, что вы оставите жилье в том состоянии, в котором приняли. Если же хозяин обнаружит поломанную мебель и технику, то покроет ущерб вашими деньгами.
Иногда к договору прилагают фотоинвентарь. Вместе с хозяином или его представителем вы проходите по квартире и делаете фотографии. Вместо фото можно зафиксировать состояние квартиры в письменном виде или обменяться с хозяином фотографиями по электронной почте.
— Закон говорит следующее: квартира должна быть возвращена в таком же состоянии, в котором была принята за вычетом естественного износа. Тем не менее, не надо считать, что грязные стены — это естественный износ. Нужно покрасить стены, если вы заселились в квартиру со свежепокрашенными, — поясняет Аюта.
— Я бы посоветовала исправлять все самостоятельно, а не оставлять что-то сломанным. Хозяин наймет компанию, она выставит ему официальный счет и он его передаст вам. Наверняка это будет дороже, чем вы могли бы справиться сами.
Вот несколько рекомендаций от специалиста по испанской недвижимости, как гарантировать полный возврат залога:
- снимайте квартиру по грамотно составленному договору;
- в течение 15 дней после заселения проверьте все, чем оборудована квартира, — это ваше право по закону.
Если нашли поломки, например, сколы плитки, сфотографируйте их и сообщите хозяину — он их зафиксирует;
- сфотографируйте, как выглядела квартира в момент заселения. По фотографиям вам будет проще ее восстанавливать в прежний вид.
— Я занимаюсь арендой больше пяти лет и за все это время у меня было всего два клиента, у которых удержали часть залога. В обоих случаях квартирам был нанесен действительно серьезный ущерб. Сумма удержания была четко объяснена. В одном случае квартира была меблированная и домашние животные эту мебель катастрофически разрушили. В другом случае не ухаживали за сантехникой, не мыли ее тщательно и потребовалась замена некоторых частей, — рассказывает Аюта.
— Есть сообщества русскоговорящих людей, живущих в Испании, и там я часто читаю о том, что залог никогда не возвращают. У меня есть только одно объяснение: существует некий серый рынок, где сдают в аренду, не глядя в закон, по договорам, которые не имеют юридической силы, а может быть вообще без договора.
Если ваша аренда оформлена по букве закона, то и завершаться она будет соответствующим образом.
При заселении в квартиру Аюта также советует застраховать свое имущество. Например, квартира на верхнем этаже, после сильного ливня прохудилась крыша и комнату залило водой. Если жилье застраховано, хозяин восстановит его за счет страховой компании. Вам страховка поможет компенсировать стоимость испорченных личных вещей — мебели, техники. Купить страховой полис проще всего в своем банке, стоит он недорого.
Так как аренда долгосрочная, то, пока вы живете в квартире, что-то может выйти из строя. Кто что должен чинить — указывают в договоре. Обычно мелкие поломки типа засора раковины или заевшей кнопки выключателя исправляет жилец. Крупным ремонтом, например, заменой замка входной двери или починкой котла, который дает горячую воду, занимается хозяин.
В общем, если вы начали просматривать объявления о длительной аренде квартир в Барселоне, запаситесь терпением. Найти подходящее жилье сложно, но возможно. Главное подготовьте убедительный пакет финансовых документов и внимательно проверяйте договор на аренду перед тем, как его подписать.
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.
Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.
Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.
Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!
Похожие статьи:
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!
Какие документы мне нужны, чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке
Автор: ROS Team
Ней-Йорк часто называют городом арендаторов, где большая часть жителей арендует, а не владеет. На рынке аренды представлены все виды жилой недвижимости. Рынок аренды также включает арендодателей и владельцев недвижимости, которые обслуживают здания и получают прибыль от своих жилых владений.
Арендодатели — деловые люди, и они всегда следят за тем, чтобы потенциальная сделка не сопровождалась никаким риском. В этом процессе они обычно запрашивают различные документы, которые придают им необходимую уверенность для заключения сделки с арендатором.
Могут быть некоторые исключения, но 99% домовладельцев в Нью-Йорке потребуют основные документы. Кроме того, большее количество документов означает, что вы находитесь в лучшем положении, чтобы договориться о сделке в вашу пользу. Итак, не забудьте взять с собой эти документы, когда отправитесь искать арендуемую недвижимость .
Ниже перечислены документы, которые вам необходимо будет предоставить для аренды квартиры в Нью-Йорке.
Письмо о приеме на работу:
Это самый важный документ в вашем списке документов. Арендодатели должны убедиться, что вы можете своевременно вносить платежи по арендной плате. Большинство арендодателей просят письмо о приеме на работу на бланке компании с категорическим указанием продолжительности и заработной платы.
Отсутствие письма о приеме на работу приводит к тому, что большинство новых съемщиков теряют свою первую квартиру, поскольку они не могут вовремя предоставить письмо. Поэтому настоятельно рекомендуется сохранить распечатку вашего письма о приеме на работу, прежде чем вы начнете поиск недвижимости.
Примечание. Письмо с предложением не является письмом о приеме на работу.
Платежные квитанции:
Если вы не новичок в городе и уже имеете работу, вас могут попросить предоставить копии ваших предыдущих платежных квитанций.
Работающие не по найму:
Что делать, если вы бизнесмен или работаете не по найму? В этом случае необходимо предоставить еще одно письмо: письмо CPA, в котором содержится информация о характере бизнеса и о том, как долго вы занимаетесь этим бизнесом.
Постарайтесь предоставить в этом письме как можно больше информации, чтобы ваше дело было привлекательным для арендодателя. Чем больше информации предоставлено, тем лучше.
Налоговая декларация:
Налоговая декларация является важным документом для измерения общего состояния. Домовладельцы Нью-Йорка всегда интересуются вашим скорректированным валовым доходом. Скорректированный валовой доход должен быть равен 40-кратной месячной арендной плате. Это означает, что если вы смотрите на квартиру за 2500 долларов в месяц, арендодатели хотели бы видеть цифру в 9 долларов.0,000 дохода.
Поэтому вы должны предоставить первую страницу и страницу с подписью налоговых деклараций за последние пару лет.
Банковские выписки:
У новоприбывших в городе немного средств на банковских счетах. По сути, арендодатели не ищут много описаний активов, но они всегда заинтересованы в том, чтобы у вас был банковский счет с заслуживающим доверия положением.
Даже не думайте подделывать его с помощью определенного программного обеспечения. Им было бы интересно увидеть полную банковскую выписку. Это означает, что вы должны представить все страницы выписки.
Рекомендательное письмо арендодателя:
Если вы не снимаете квартиру в первый раз и переезжаете из другого арендуемого здания, приложите письмо от предыдущего арендодателя. Это письмо должно отражать срок аренды квартиры, арендную плату, которую вы заплатили за квартиру, и отмечать, что вы внесли арендную плату вовремя.
Несколько слов о счастливых взаимоотношениях очень помогут вам, а прикрепление их номера телефона и электронной почты будет полезно.
Идентификационный номер фотографии:
Вам необходимо сохранить копию действительного водительского удостоверения или паспорта. В этом не должно быть никаких сомнений.
Сертифицированный банковский чек:
Обычно арендодатели требуют арендную плату за первый месяц и залог. То же самое относится и к брокерскому вознаграждению.
Необходимо иметь сумму, равную арендной плате за четыре месяца, в банке с филиалом в Нью-Йорке. После того, как вы разместите заявку, вам необходимо будет предоставить сертифицированный банковский чек. Четырехмесячная сумма должна покрывать арендную плату за первый месяц, залог и брокерское вознаграждение, а также применимые сборы.
Список прошлых адресов:
Вы будете иметь право на получение большинства заявлений об аренде жилья, если сможете предоставить не менее трех рекомендаций прошлых арендодателей.
Банковская информация:
Если вам нужно предоставить банковскую информацию, чтобы усилить свою ставку на желаемый дом, обязательно предоставьте вашему потенциальному арендодателю распечатанные копии, чтобы вам не пришлось делиться своей личной информацией.
Заключительные мысли:
Рынок аренды Нью-Йорка характеризуется высокой конкуренцией и низким уровнем вакантных площадей. Город не в состоянии вместить всех новичков. Итак, что дает вам преимущество перед потенциальным конкурентом, так это наличие этих документов заранее.
Вы можете чувствовать себя громоздко при подготовке этих документов, но на мгновение встаньте на место арендодателя, и вы почувствуете сочувствие, как и любой другой человек, пытающийся снизить риск потенциальной сделки.
Между арендодателем и арендодателем может быть небольшая разница, но наличие документов, описанных выше, позволит вам начать процесс регистрации заявления.
Документы, необходимые при аренде квартиры или дома
На горячем рынке аренды, когда арендная плата постоянно растет, поиск жилья, соответствующего вашим критериям, и арендодателя, готового сдать вам жилье, может вызвать стресс. Быть готовым крайне важно. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые при аренде квартиры или дома.
На написание этого поста меня вдохновило то, что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — одинокая женщина в возрасте 50 лет, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся эта суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она встретила кого-то и теперь переезжает к нему.
Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, она была прекрасна. Тем не менее, я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что там с моей арендованной недвижимостью. Но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!
Как я писал в своем посте о недвижимости и акциях, управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь я должен организовать несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы обеспечить наименьшее количество головной боли в будущем.
Слава богу, сегодня на Craigslist все так легко сделать. У меня есть все бланки заявлений, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что искать.
Если вы являетесь начинающим арендодателем или новым арендатором на горячем рынке, этот пост должен помочь вам получить то, что вы хотите.
Заявление Документы, необходимые при аренде
Когда вы пойдете на день открытых дверей, если у вас все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. А приехать с документами, необходимыми при аренде, обязательно произведет впечатление.
* Доход и платежные квитанции: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендаторы должны получать не менее 40-кратного размера месячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.
Потенциальные арендаторы должны принести свои последние две платежные квитанции и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы занимаетесь бизнесом, то, пожалуйста, выделите отчет о прибылях и убытках.
* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переездов каждый год, арендодатель поместит вас в нижнюю часть стопки, потому что последнее, чего хочет арендодатель, — это снова проходить весь процесс проверки арендаторов так скоро.
Увидев письмо из отдела кадров, подтверждающее вашу занятость и продолжительность, ваш арендодатель успокоится. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале останется на два года или дольше.
Дополнительные документы, необходимые при аренде
* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полуликвидных инвестиций или более. Арендодатель боится, что арендатор потеряет работу, через несколько месяцев у него закончатся деньги, он перестанет платить арендную плату, превратится в психопата из фильма «Пасифик-Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!
Принесите копию банковской выписки и брокерских счетов, которые показывают ликвидные активы. Вы не должны показывать все. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее чем за 6 месяцев.
Если у вас много активов, не стесняйтесь предъявить арендную плату до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет вашего арендодателя думать, что вы здесь только для того, чтобы перекусить, пока не найдете что-нибудь получше.
* Рекомендательное письмо: Почти у каждого арендодателя возникнут какие-либо проблемы с арендатором, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин. Также укажите номера телефонов предыдущих арендодателей, чтобы мы могли поговорить с ними об их опыте сотрудничества с вами.
Часто письма/электронные сообщения ничего не значат, потому что домовладелец просто ведет себя мило, чтобы вы могли поторопиться и убраться с его места! В связи с этим, пожалуйста, предоставьте также рекомендации по работе или внеслужебной деятельности.
* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первым делом домовладельцы проверяют ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если есть много претендентов. Даже если есть всего пара претендентов, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно платить арендную плату.
Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен реальный счет вместе с кредитным отчетом. В противном случае ваш арендодатель заподозрит неладное.
Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры
* Акцент на продолжительность: Это должно быть выведено из вашей истории аренды и трудоустройства, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным. Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите прямое электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться в ней на среднесрочную или долгосрочную перспективу.
Оптимальный возраст — 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они не отставать от рыночной арендной платы. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не получится, или если они захотят вернуться. В конце концов, выбор подходящего арендатора — это прыжок веры. То же самое и с приемом на работу или приемом в школу. Вы никогда не знаете, каким станет человек, пока он не освоится.
Арендаторам следует подумать о том, чтобы взять с собой друга, который будет хорошим аргументом в пользу недвижимости, которую они рассматривают. Арендодателям также следует привести с собой друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями о людях, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.
Например, мужчины сходят с ума из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, то возьмите с собой подругу, которая будет мыслить здраво во время оценки.
Вы идеальный арендатор?
Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего он хочет, у него все в порядке с финансовыми делами, а его послужной список отличается стабильностью и ответственностью. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторы также должны попытаться почувствовать характер арендодателя.
Он настолько анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? У него есть список разнорабочих, к которым можно обратиться, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности, основываясь на обновлениях? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.
Если обе стороны смогут максимально откровенно заявить о своих требованиях, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.
Дополнительная литература
Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей, которыми вы можете воспользоваться.
- Экономьте на налоге на прирост капитала, возвращаясь к аренде
- Как принять решение о покупке или аренде дома
Дополнительные ресурсы см. на моем:
- Страница лучших финансовых продуктов, чтобы найти лучшие продукты для ваших финансов.
Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых финансовых инструментов.
Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите заниматься управлением недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на Fundrise, одна из крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости на сегодняшний день.
Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в своих инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, для получения наибольшей возможной прибыли. Например, ставки капитализации составляют около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционную доходность.
Зарегистрируйтесь и узнайте обо всех возможностях для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость по всей стране, которые может предложить Fundrise.