Содержание
Массачусетс, новый «зеленый банк» для экологически безопасного жилья, поясняет
Массачусетс недавно создал «зеленый банк», чтобы помочь финансировать новое экологически чистое доступное жилье и модернизировать существующие здания, чтобы они были более энергоэффективными и работали на ископаемом топливе. бесплатно.
Официально известный как Массачусетский общественный климатический банк, губернатор Мора Хили заявила, что зеленый банк даст толчок «зеленому строительству и проектам реконструкции», чтобы помочь штату достичь своих климатических целей, а также поможет снизить расходы на жилье и энергию при низких затратах. -доходы резидентов.
«Речь идет о создании экологически чистых сообществ, пригодных для жизни», — сказал Хили.
«Хорошо, — спросите вы, — но что такое «зеленый банк» и поможет ли он мне переоборудовать мой дом?»
Если вы относитесь к тому типу людей, чьи глаза стекленеют от таких терминов, как «привлечение частного капитала» и «кредитование без риска», вот что вам нужно знать:
Что такое зеленый банк?
Зеленые банки — это учреждения, ориентированные на миссию, которые упрощают и делают более доступным заимствование денег для экологически безопасных проектов.
В качестве инструмента политики они используются для заполнения рыночных пробелов и оказания влияния на определенные результаты экологического или экономического развития.
«Мы выбираем победителей», — сказал Ларри Кретьен, исполнительный директор Альянса потребителей зеленой энергии. «Мы кладем большой палец на шкалу для проектов, которые нам нужны в штате».
Зеленые банки могут управляться государственными организациями, такими как штаты или муниципалитеты, некоммерческие или квазигосударственные учреждения, как в случае с Коннектикутом, где находится старейший зеленый банк страны. Они могут помочь финансировать самые разные проекты — от солнечных панелей на крышах и повышения энергоэффективности до проектов в области возобновляемых источников энергии и усилий по «чистому транспорту».
Но что важно и что делает зеленый банк примечательным, так это то, что он не является организацией, предоставляющей гранты. Это финансовое учреждение, которое ссужает деньги и работает над привлечением — или «рычагом» — федеральных или частных денег.
Чтобы привести реальный пример такого влияния, Коннектикутский зеленый банк смог привлечь около 7 долларов частных денег на каждый доллар государственных денег, которые он вложил.
Именно эта способность заставить небольшой горшок государственных денег идти дальше и представляет собой настоящий двигатель зеленого банка.
Как работает зеленый банк?
Зависит от банка. Но в целом зеленый банк предлагает заемщикам более выгодные условия, чем мог бы предложить рынок. Цель состоит в том, чтобы помочь заемщикам позволить себе строить определенные типы проектов — например, доступное жилье без использования ископаемого топлива — или подтолкнуть их к этому.
«Это добавление подсластителей для тех, кто собирается искать финансирование, чтобы построить что-то, чтобы убедиться, что они строят это так, как мы хотим, чтобы это было построено с точки зрения государственной политики», — сказала Кейтлин Пил Слоан, вице-президент. президент Фонда Закона об охране природы в Массачусетсе.
Это может означать предоставление займов с низкой процентной ставкой и длительным периодом погашения. Это может означать финансирование проектов, которые другие кредитные учреждения могут счесть слишком рискованными. Или это может означать принятие на себя ответственности, если заемщик не может вернуть деньги.
Как зеленый банк выбирает, какие проекты финансировать?
У зеленых банков есть штатные эксперты, которые оценивают достоинства зеленых проектов, поэтому, если они готовы помочь в финансировании чего-либо, это может послать другим кредитным агентствам сигнал о том, что это безопасное вложение.
«Зеленые банки специализируются на зеленой экономике», — сказал Вик Моханка, исполняющий обязанности заместителя директора Massachusetts Sierra Club. «Они понимают, как выдавать кредиты, как страховать, как проверять проекты — все те вещи, которые не понимают обычные банки».
Например, зеленый банк оценивает и решает поддержать предложение построить полностью электрический, энергоэффективный проект доступного жилья.
Зеленый банк может вложить 20% денег по низкой процентной ставке и побудить другой банк ссудить остальные 80% по той же ставке ниже рыночной. В качестве альтернативы зеленый банк может работать с десятью внешними кредиторами и привлечь их к финансированию 100 проектов.
— У каждого есть маленький кусочек большого пакета, и это диверсифицирует риск, — сказал Кретьен. «Цель здесь состоит в том, чтобы это превратилось в динамичный пул, [где] деньги приходят и уходят, и есть много сделок».
Техник идет с солнечной панелью во время установки солнечной панели в Бостоне. (Джесси Коста/WBUR)
Так зачем же традиционному банку или другому кредитному учреждению участвовать? Это может помочь ему выполнить требования федерального Закона о реинвестициях в сообщества или цели «ESG» — экологического, социального и корпоративного управления. Это может принести хороший пиар. Или учреждению может понравиться идея о том, что государство упорядочивает процесс предварительного утверждения и берет на себя большую часть риска.
«Это действительно успешная и проверенная модель, — сказал Дэвид Мелли, директор по законодательным вопросам Экологической лиги штата Массачусетс. «Это продемонстрировало большое влияние с точки зрения справедливости с точки зрения инвестиций, приносящих непосредственную пользу людям, которые в противном случае не получили бы выгоды от стандартных стимулов к декарбонизации».
Что такое Зеленый банк Массачусетса и почему он уникален?
По данным администрации Хили, Массачусетский общественный климатический банк является первым зеленым банком в стране, занимающимся проектами доступного жилья. Он будет управляться MassHousing, независимым государственным финансовым и инвестиционным банком доступного жилья, и тесно сотрудничать с государственным агентством по развитию чистой энергии, Массачусетским центром чистой энергии и государственным агентством по финансам и развитию MassDevelopment.
Штат «посевает» — или запускает — банк с 50 миллионами долларов от Департамента охраны окружающей среды, что, по словам чиновников, дает ему хорошие возможности для подачи заявки на дополнительные миллионы от федерального правительства.
«Администрация Байдена выделяет исторические уровни финансирования для экологически чистой энергии, сокращения выбросов углерода и борьбы с изменением климата. Мы говорим о миллиардах долларов в виде грантов, налоговых льгот и многого другого в рамках Закона о снижении инфляции», — сказал губернатор Хили. «И это возможность, которой мы пользуемся».
Закон о снижении инфляции предусматривает миллиарды долларов на всевозможные экологические проекты, и зеленый банк является хорошим хранилищем для большого количества этих денег.
«Я думаю, что Green Bank of Massachusetts будет, по сути, посредником между федеральными деньгами и заемщиками в Массачусетсе», — сказал Кретьен.
Это могло бы помочь арендодателям или некоммерческим организациям оплачивать модернизацию зданий без ущерба для климата. Это могло бы помочь убедить разработчиков строить новые экологичные и доступные по цене объекты, а не другой проект. И бенефициарами будут многие из тех же людей, которые в настоящее время платят непропорционально высокие счета за электроэнергию и больше всего страдают от изменения климата.
Зеленый банк действительно поможет Массачусетсу сократить выбросы?
Неясно, сколько Массачусетс получит от федерального правительства, но эксперты говорят, что это, вероятно, намного больше, чем 50 миллионов долларов, внесенных штатом. И, вооружившись этой крупной суммой денег — плюс частными деньгами, которые он надеется привлечь — зеленый банк теоретически может помочь государству преодолеть одно из самых больших климатических препятствий, с которыми оно сталкивается: сокращение выбросов от зданий.
Синяя воздухонепроницаемая пленка и уплотнительная лента вокруг окон предназначены для поддержания воздухонепроницаемой оболочки, обернутой вокруг пассивного дома. (Робин Лаббок/WBUR)
В Массачусетсе более 2 миллионов зданий, и большинство из них отапливается с помощью ископаемого топлива. В совокупности на здания приходится около 27% ежегодных выбросов углерода в штате, хотя в некоторых районах эта цифра намного выше — например, в Бостоне около 70% выбросов углерода в городе приходится на здания.
Поскольку большинство нынешних зданий в штате все еще будут стоять в середине века, «реконструировать 100-квартирный проект доступного жилья так же важно, как и построить совершенно новый», — сказал Кретьен.
План штата по экологически чистой энергии и климату призывает к резкому сокращению выбросов за счет преобразования существующих зданий в электрические источники тепла и «модернизации» их для повышения энергоэффективности. Чтобы поставить некоторые цифры перед задачей, прямо сейчас только 15% домов в Массачусетсе отапливаются электричеством; к 2030 году штат хочет электрифицировать 38% домов. А к 2050 году он хочет, чтобы 80% из них были преобразованы.
Достижение этих целей будет сложным и невероятно дорогим — модернизация одной квартиры или дома на одну семью может легко обойтись более чем в 30 000 долларов. Государственная программа энергоэффективности Mass Save предлагает скидки на такие вещи, как тепловые насосы и энергоэффективные приборы, но это не обязательно помогает с первоначальными затратами.
И его беспроцентные кредиты могут не покрыть все расходы на проект модернизации здания.
Многие защитники окружающей среды опасаются, что если только богатые жители смогут позволить себе электрифицировать свои дома, жители с низкими доходами (многие из которых уже тратят большую часть своего ежемесячного дохода на коммунальные услуги) будут обременены еще большими счетами, потому что им не оплата постоянных затрат системы газораспределения.
Кто может пользоваться зеленым банком?
Что ж, это еще предстоит выяснить.
Администрация Хили говорит, что она будет открыта для многих людей, но некоторые защитники опасаются, что, несмотря на усилия банков по устранению неравенства, могут возникнуть проблемы с доступностью.
«Не интуитивно понятно, чем занимается климатический банк, если вы не занимаетесь финансированием проектов и инвестиций, — сказал Пил Слоан. «И поэтому нам нужна витрина, по сути, к которой человек может подойти и сказать: «Я хочу сделать свой дом более устойчивым к климату», и ему не нужно искать миллион различных программ».
Два техника устанавливают солнечную панель на крыше здания в Бостоне. (Джесси Коста/WBUR)
В опубликованном в конце прошлого года отчете о том, как штат может достичь своих целей по обезуглероживанию зданий, предлагается сделать именно это. Предлагаемый «координационный центр по обезуглероживанию зданий» заменит текущую государственную программу энергоэффективности Mass Save и станет универсальным центром для всех вопросов, связанных с электрификацией и модернизацией зданий.
Администрация Хили заинтересовалась этой идеей, и губернатор выделила 4,8 миллиона долларов в своем предложенном бюджете на 2024 год, чтобы начать планирование и разработку.
Тем не менее, эксперты предупреждают, что даже доступный зеленый банк не является панацеей от проблем декарбонизации зданий в штате. Это может помочь решить большую часть его жилищных и климатических целей, «но остается открытым вопрос, насколько сильно это сможет повлиять на людей, которым действительно просто нужны свободные деньги», — сказал Пил Слоан.
Коалиция активистов в области жилья, климата и образования настаивает на том, чтобы администрация Хили взяла 300 миллионов долларов из оставшихся средств на помощь COVID и учредила программу грантов на декарбонизацию зданий. До сих пор администрация не поддерживала эту идею, но ранее в этом году она объявила о другой программе грантов в размере 50 миллионов долларов для жителей с низким доходом, которые хотят сделать модернизацию без ущерба для климата. Эти деньги могут начать присуждаться позже этим летом.
Когда банк заработает?
Нет установленной даты его запуска, но офис губернатора говорит, что это, вероятно, произойдет в конце этого года, когда штат узнает больше о том, сколько федеральных денег он получает. Между тем администрация продолжит работу над бизнес-планом банка, наймет больше сотрудников и подаст заявку на получение федерального финансирования.
И последнее замечание о зеленом банке: хотя в настоящее время основное внимание уделяется исключительно безопасному для климата доступному жилью, администрация Хили заявила, что может расширить полномочия в будущем.
Другими словами, может наступить время, когда владелец автобусного парка сможет подать заявку на получение ссуды под низкий процент на покупку электромобилей, разработчик экологически чистой энергии сможет занять деньги на строительство солнечной фермы, а школьная система сможет позволить себе модернизацию. все его постройки.
Дарение имущества детям: Правила
Отказ от ответственности: Ackroyd Legal не обязана давать налоговые консультации, налоговая информация была получена с веб-сайта правительства Великобритании.
Почему люди дарят имущество своим детям?
Довольно часто люди дарят имущество ребенку или детям по ряду причин. Основная причина, по которой люди, вероятно, делают это, заключается в том, чтобы спасти своих детей от уплаты налога на наследство. Но многие люди не в полной мере осведомлены о правилах, касающихся дарения имущества, и часто идут дальше, не рассматривая всю информацию.
Еще одна причина передачи права собственности детям – дать им место для проживания и собственности или место, которое они могут сдавать в аренду и получать доход.
В этой статье будут рассмотрены правила дарения имущества, чтобы вы могли подумать, принесет ли это пользу вам и вашей семье.
Могу ли я подарить имущество своему ребенку?
Да, вы можете передать свое имущество своему ребенку при условии, что оно принадлежит вам, а если оно находится в совместной собственности, то у вас есть разрешение от другого владельца.
Каковы налоговые последствия дарения имущества члену семьи в Великобритании?
Налог на наследство обычно уплачивается с имущества, которое унаследовано как часть имущества после смерти кого-либо. Если кто-то отдает свое имущество в дар своему ребенку до его смерти, налог на наследство может не требоваться, если:
- Имущество стоит менее 325 000 фунтов стерлингов
- Вы подарили имущество за 7 лет до своей смерти
При уплате налога на наследство подарки будут облагаться налогом на разных уровнях, на момент написания настоящего документа к подаркам применяются следующие налоговые проценты:
- 40% на подарки за 3 года до смерти
- 32% на подарки за 3-4 года до смерти
- 24% на подарки за 4-5 лет до смерти
- 16% на подарки за 5-6 лет до смерти
- 8% на подарки за 6-7 лет до смерти
Как подарить имущество своим детям?
Вы можете подарить имущество своим детям несколькими способами.
Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, прежде чем выбрать один из вариантов, так как лучше всего оценить, какой маршрут будет наиболее подходящим для вашей ситуации.
Вариант 1: Продать недвижимость своим детям по рыночной цене.
Вам нужно будет выполнить обычные шаги для продажи вашей собственности, включая инструктаж перевозчика, подачу заявки на получение ипотеки (если применимо), проведение обысков в собственности, а также заключение и обмен контрактами.
Вариант 2: Продайте свою собственность детям по сниженной цене.
Этот вариант будет состоять из того же процесса, что и продажа вашего дома по полной рыночной стоимости. Тем не менее, налог на прирост капитала будет применяться к любому увеличению прироста стоимости, которое будет оцениваться по текущей рыночной стоимости.
Вариант 3: Передайте свое имущество посредством «передачи по договору дарения».
Вы можете передать право собственности с помощью формы TR1.
Для прохождения этого процесса необходимо назначить адвоката.
Должны ли вы платить налог на прирост капитала с подаренной собственности?
Налог на прирост капитала — это налог в Великобритании, который взимается с прибыли, когда вы продаете («отчуждаете») свой дом, стоимость которого увеличилась. Налог на прирост капитала может быть уплачен, если стоимость вашей собственности сейчас стоит больше, чем та, за которую вы ее купили.
Если вы подарите свой дом своим детям, налоговая и таможенная службы Ее Величества рассмотрят текущую рыночную стоимость вашей собственности, когда вы ее подарили. Вам нужно будет заплатить только сумму сверх вашего годового необлагаемого налогом пособия.
Что произойдет с налогом на прирост капитала, если я подарю свою собственность своему ребенку, а затем умру?
В большинстве случаев налог на наследство взимается с унаследованных активов, таких как имущество. Налог на прирост капитала будет уплачиваться только в том случае, если имущество будет впоследствии продано.
Сколько стоит налог на прирост капитала?
Налог на прирост капитала составляет 28% от дохода от жилой недвижимости.
Нужно ли платить гербовый сбор за подаренное имущество?
Вам не нужно будет платить гербовый сбор за подаренное имущество, если на него нет непогашенной ипотеки. Если оставшуюся часть ипотечного кредита перенимают ваши дети, то взимается гербовый сбор, если стоимость ипотечного кредита превышает пороговое значение.
Текущий порог для жилой недвижимости составляет 125 000 фунтов стерлингов, а для нежилой недвижимости — 150 000 фунтов стерлингов.
Могу ли я подарить свою собственность ребенку и при этом жить в ней?
Вы можете отдать свой дом своему ребенку и по-прежнему жить в нем, но вам придется оплачивать счета и арендную плату по рыночной ставке арендной платы, которая равна сумме, по которой дома в настоящее время сдаются в аренду в этом районе. Вы должны прожить там не менее 7 лет, в противном случае недвижимость будет классифицироваться как часть вашего имущества и, следовательно, облагаться налогом на наследство.
Что произойдет, если я захочу подарить свою собственность другому лицу?
Обычно вы не платите налог на прирост капитала или налог на наследство в отношении имущества, переданного вашему супругу или гражданскому партнеру, при условии, что они постоянно проживают в Великобритании.
Резюме
Дарение собственности может показаться очень хорошей идеей на первый взгляд, но когда вы принимаете во внимание законы, касающиеся дарения вашего дома, вы должны быть осторожны, чтобы действовать в наилучших интересах себя и своих близких. дети. В зависимости от того, когда и как вы подарите недвижимость, могут возникнуть налоговые последствия для ваших детей. Важно оценить свои возможности и обратиться за советом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Мы можем помочь?
Мы в Ackroyd Legal знаем, что дарение имущества может быть сложным делом и во многом зависит от личных обстоятельств каждого человека. Если вам нужна помощь в передаче права собственности на вашу собственность или продаже вашей собственности, пожалуйста, свяжитесь с нашей экспертной командой юристов по жилой недвижимости для получения дополнительной информации о том, как мы можем вам помочь.