Комплексное обследование зданий и сооружений: Комплексное техническое обследование зданий — ИнжСтройКапитал

Содержание

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений| Промбезопасность и энергоаудит

Мы проводим комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений в строгом соответствии с действующими государственными стандартами (ГОСТ 31937-2011), строительными нормами и нормативными документами. Мы гарантируем высокий уровень качества оказываемых услуг.

Необходимость проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений, как правило, проводится в следующих случаях:
  • при истечении срока эксплуатации здания или сооружения, установленного проектной документацией;
  • при отсутствии проектной документации, либо отсутствии в проектной документации данных о сроке эксплуатации здания или сооружения;
  • после пожаров, стихийных бедствий, аварий на объекте, в результате которых были повреждены несущие конструкции здания или сооружения;
  • при реконструкции или капитальном ремонте здания или сооружения;
  • при возникновении сверхнормативных деформаций здания или сооружения;
  • при изменении технологического назначения здания или сооружения;
  • по инициативе собственника объекта;
  • по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора

Обследование зданий и сооружений, проведенное нашей компанией, показывает действительное техническое состояние здания или сооружения и его элементов, количественную оценку фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, состав и объем работ по капитальному ремонту или реконструкции.

В дальнейшем результаты обследования используются для установления стоимости проведения ремонта или реконструкции здания или сооружения.

 

Обследование технического состояния здания или сооружения, проводимое нашими специалистами, состоит из трех последовательных этапов:
  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование с составлением фотоотчета обнаруженных дефектов и повреждений;
  • детальное (инструментальное) обследование и проведение поверочных расчетов.

 

Результатом работ по обследованию технического состояния здания или сооружения является «Заключение», которое включает в себя:
  • описание условий эксплуатации объекта, действующие и предполагаемые нагрузки;
  • методику проведения обследования с приложением списка использованных инструментов и оборудования, а также нормативно-технической документации;
  • обмерные чертежи;
  • результаты поверочных расчетов;
  • ведомость дефектов и повреждений с их описанием и обоснованием наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • фотографии обнаруженных дефектов и повреждений;
  • мероприятия по восстановлению или усилению дефектных или поврежденных конструкций;
  • оценка технического состояния (категория технического состояния) как отдельных строительных конструкций, так и здания или сооружения в целом;
  • выводы по дальнейшей эксплуатации объекта, составленные в зависимости от цели обследования

 

Необходимо отметить то, что в ряде случаев результатов визуального обследования бывает достаточно для составления Заключения о техническом состоянии здания или сооружения и для получения выводов по его дальнейшей эксплуатации.

 

Проведения визуального обследования достаточно:
  • в случае отсутствия увеличения нагрузок и неизменности расчетной схемы, а так же при отсутствии дефектов и повреждений конструкций здания или сооружения, т.е. не требующем выполнения поверочных расчетов;
  • в случае обнаружения повреждений и деформаций здания или сооружения, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения. В этом случае необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий.

 

Во всех остальных случаях требуется проведение детального (инструментального) обследования и выполнение поверочных расчетов конструкций.

Мы проводим обследование строительных конструкций зданий и сооружений объектов в соответствии с программой проведения обследования.

Заказать услугу
Бесплатная консультация

Комплексное обследование зданий и сооружений включая особо опасные. ООО АЕГРО.

Данная услуга просто незаменима при определении фактического состояния зданий и сооружений  различного назначения. По факту проведения работ будут выявлены степень их износа, пригодности и безопасности дальнейшей эксплуатации, алгоритмы и условия осуществления ремонта, реконструкции, перепланировки и иных манипуляций.

Обследование зданий и сооружений – та часть нашей работы, которая требуется в самых разных городах, и мы выполняем ее на высоком профессиональном уровне. В штате нашей компании опытные эксперты, инженеры и другие специалисты, для осуществления всех необходимых исследований имеется собственный парк оборудования, СРО. Свою деятельность АЕГРО ведет и с помощью собственной лаборатории, соответствующе аккредитованной.  У нас есть все необходимые лицензии, дающие право на проведение обследований различных объектов, включая особо опасные.

Особенности обследования зданий

Проводимое нами обследование зданий промышленных, коммерческих, жилых требуется для определения уровня безопасности их использования, нужды в реконструкционных или ремонтных работах. Обветшание зданий – естественный процесс, но его признаки, на ранних этапах, нельзя определить визуально, для этого требуются определенные методики обследования.

Различают четыре вида техническо-эксплуатационного состояния:

  • Нормальное – нет ограничений на эксплуатацию.
  • Работоспособное – необходимо регулярное обследование.
  • Ограниченно работоспособное – объект нуждается в усилении, восстановлении определенных участков.
  • Аварийное – необходима реконструкция и восстановление.

Процесс обследования жилого либо коммерческого здания, сооружения разделяется на три основных этапа: подготовка, визуальное обследование, инструментальные, лабораторные исследования.

Подготовительный этап – это изучение технических, инженерных документов, сведений по предыдущим обследованиям, проведенным ремонтным или реконструкционным работам, исследование инженерно-геологических условий. Полученные сведения используются для определения вида и объема предстоящих работ, формирования технического задания на них.

В работы по визуальному обследованию входят наружный и внутренний осмотр, оценку особенностей эксплуатации объекта, выявления износившихся или разрушенных участков.

Обследование с помощью приборов и инструментов, лабораторные испытания проводятся для точного определения состояния всех конструкций, коммуникаций. Проводятся замеры определенных участков и всего объекта, в лаборатории осуществляется анализ проб материалов. Все полученные данные позволяют не только оценить уровень технического состояния здания, но и определить причины его износа и образования дефектов.

Обследование сооружений

К этой группе объектов относят гидротехнические сооружения, мосты, эстакады, резервуары, технологические линии на производстве и так далее. От состояния, характеристик каждого сооружения зависит не только его функциональность, но и безопасность обслуживающего персонала.

Обследование подобных конструкций проводится при истечении срока их эксплуатации, при обнаружении каких-либо повреждений, дефектов. Также, работы необходимо проводить после различных аварийных ситуаций. В ряде случаев обследование проводится, если отсутствуют проектно-технические документы на объект.

Также, проводится изучение новых сооружений. По правилам – через 2 года после сдачи в эксплуатацию, не позднее. После первичного обследования подобные работы проводят раз в 5 лет, или же, раз в 3 года – если есть неблагоприятные условия эксплуатации.

Работы могут быть предварительными или детальными. В предварительное обследование входит визуальный осмотр, изучение документации, обмеры, оценку состояния отдельных элементов и разработку плана детального изучения.

В него входят прочностные испытания материалов, взятие их проб для лабораторного анализа, изучение швов, стыков, характеристик каждого участка конструкции.

По итогам работ составляется подробный отчет о техническом состоянии сооружения, с рекомендациями относительно восстановительных или реконструкционных работ.

Профессиональное проведение обследований

Компания АЕГРО проводит полный комплекс работ в этой области. Мы обследуем все виды зданий и сооружений, работая в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с разными категориями заказчиков. При необходимости, возможен выезд в регионы.

Сотрудники АЕГРО обладают достаточно большим опытом, постоянно повышают свою квалификацию, чтобы выполнять свою работу на высоком уровне. Обследования проводятся оперативно, чему способствует современное оборудование и инструменты, собственные лаборатории.

Наша компания имеет безупречную репутацию, за годы своей работы мы выполнили обследование сотен объектов различного типа, начиная от частных домов, и заканчивая историческими объектами, сложными промышленными комплексами.

 

Позвоните прямо сейчас или заполните простую форму обратной связи. Мы с готовностью ответим на все ваши вопросы и предоставим подробную консультацию относительности стоимости, сроков и принципов оказания тех или иных услуг.

Обследование строительных условий | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я председатель недавно избранного совета 15-этажного кооператива на 125 квартир в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. Нашему зданию около 80 лет, и многие необходимые ремонтные работы были отложены (или просто проигнорированы) за эти годы, в результате чего у нас течет крыша и стареют электрические и водопроводные системы.

Мы знаем, что нам необходимо провести корректирующую работу по нескольким направлениям, но нам придется распределить проекты на следующие несколько лет. К сожалению, у нас есть только отрывочная документация о проведенном ограниченном ремонте и ничего о системах, к которым не прикасались какое-то время. Если мы наймем инженера для осмотра здания и предоставления нам отчета, насколько обширным он должен быть и какую информацию он должен включать?

Обследование физического состояния обеспечивает диагностику основных систем и компонентов вашего здания, а также план ремонта.

Инженерное обследование, иногда называемое исследованием физического состояния, является полезным способом диагностики общего состояния имущества и его основных систем и компонентов. Для зданий с пренебрежительным обслуживанием и просроченным ремонтом обследование физического состояния обеспечивает план для планирования капитальных улучшений и определения того, как лучше всего распределять краткосрочные и долгосрочные расходы.

К сожалению, некоторые доски страдают узким зрением, когда речь заходит о потребностях их зданий, что может привести к неправильному расставлению приоритетов. Например, советы могут сосредоточиться на хорошо заметных, но в основном косметических улучшениях, таких как ремонт вестибюля или ремонт кабины лифта, за счет более важных систем. В других случаях член правления может продвигать любимый проект, который не отвечает потребностям здания в целом. Кроме того, если управляющий зданием имеет опыт в одной или двух конкретных областях, они, как правило, привлекают наибольшее внимание, даже если другие потребности являются более насущными.

Даже при решении значительных проблем, например, утечек, правление может выбрать очевидные быстрые решения, такие как краткосрочные работы по исправлению, без устранения основных причин, которые не сразу очевидны. Обследование здания, проводимое независимой фирмой, может предоставить объективный анализ и обширный опыт, которых часто не хватает совету директоров.

Для небольших зданий (шесть этажей или менее, менее 40 квартир, один лифт или без него) один инженер должен иметь возможность провести всестороннее обследование. Для больших зданий, таких как ваше, лучше всего искать фирму, которая имеет все основные инженерные специальности под одной крышей, такие как наружная / гидроизоляционная, механическая / HVAC, электрическая, сантехническая и структурная. Для некоторых областей, таких как системы пожарной безопасности, все еще может быть необходимо нанять специалистов; сложные современные лифтовые системы; передача звука; и ремонт камина. В целом, однако, рекомендуется, чтобы одна фирма выполняла работу по обследованию, чтобы разные команды не пересекались и не спотыкались друг о друга.

Капитальные улучшения

Перед началом опроса ваш совет должен дать понять инженерной фирме, что вы намерены использовать отчет в качестве всеобъемлющего исследования для финансирования капитальных улучшений. Известные проблемные области в здании и любая предыдущая история ремонта должны быть обсуждены заранее, чтобы инженер мог убедиться, что им уделено должное внимание при обследовании. Кроме того, если у инженера есть приблизительное представление о бюджете здания, при необходимости он может предложить альтернативные рекомендации по ремонту и замене в итоговом отчете. Знание плана и бюджета совета также поможет предотвратить проведение инженером ненужных испытаний, выходящих за рамки ваших конкретных целей, что поможет снизить затраты на обследование.

Комплексное обследование физического состояния должно охватывать все основные системы и компоненты здания, как внешние, так и внутренние, включая следующие области:

  • Крыши и конструкции на уровне кровли: кровельные мембраны, цоколь, контрфартук,
    парапеты, наличники, переборки, дымоходы, заглушки, водостоки и вентиляционные отверстия
  • Фасады
  • Террасы, балконы, палубы, патио и перила
  • Окна и входные двери
  • Системы отопления, кондиционирования и вентиляции
  • Сантехнические, дренажные и санитарно-технические системы
  • Электрическая система
  • Внутренние стены, полы и потолки
  • Коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования
  • Элеватор и компакторы
  • Услуги прачечной и другие удобства
  • Внешний вид участка: тротуары, лестницы, пандусы, дворы, ограждения и детские площадки
  • Гаражи и автостоянки
  • Пожарные лестницы
  • Система внутренней связи/видеонаблюдения

В рамках работы на объекте инженеры, скорее всего, проведут несколько основных практических тестов и исследований. Например, инженер может подняться на строительные леса, чтобы проверить состояние фасадов вблизи, прощупав ослабленную или треснувшую кирпичную кладку и осмотрев отсутствующие растворные швы. Инженер может также провести исследование наружных стен, чтобы проверить состояние нижележащей каменной кладки, и исследование влажности внутренних стен, чтобы определить наличие утечек. Также могут быть включены испытания электрических цепей и давления воды, а также испытания образцов на наличие асбестосодержащих материалов и легко удаляемых кусочков краски для проверки свинца в зданиях, построенных до 19 года.60 (когда краска на основе свинца была запрещена в Нью-Йорке). Учитывая размер вашего здания, работы на площадке и различные тесты могут занять несколько дней посещений.

Анкета резидента

В дополнение к работе на объекте инженер должен раздать жильцам анкету с вопросами об условиях в их квартирах. Целью анкеты является не составление подробного списка косметических дефектов или случайностей отдельных единиц, а поиск моделей, которые могут свидетельствовать о более серьезных проблемах здания.

Крупномасштабные системы, остро нуждающиеся в обновлении, должны быть отмечены в отчете в первую очередь.

На основе результатов опроса инженер должен затем обследовать внутреннюю часть примерно 5-10 процентов репрезентативных квартир, чтобы из первых рук увидеть любые потенциальные предупреждающие знаки. Примеры включают обесцвеченную воду или недостаточное давление; потрескавшиеся, сдвинутые или вздутые стены; рыхлые, провисшие или скрипящие полы; пятна или порча от протечек; и электрические выключатели, которые не работают. В старых зданиях с оригинальными электрическими и водопроводными системами растущие потребности в электроснабжении (например, 220-вольтовые приборы, джакузи, мусоропроводы) могут увеличить или перегрузить существующие мощности.

После компиляции и анализа результатов обследования инженер составит подробный отчет с описанием состояния каждой системы здания и его компонента. Как часть описательного описания, отчет должен включать приоритетный список рекомендуемых ремонтов и замен вместе с соответствующими бюджетными прогнозами и графиком. Для тех систем и компонентов, которые не требуют немедленных корректирующих работ, должен быть указан ожидаемый срок полезного использования. Отчет должен включать фотографии с подписями для визуального отображения условий строительства, особенно в отдаленных районах, которые жители обычно не видят. Кроме того, в отчете должны быть перечислены все активные нарушения кодекса, например, те, которые были изданы Департаментом строительства и охраны окружающей среды города Нью-Йорка.

Предполагаемые потребности в финансировании ремонтных работ и работ по замене должны соответствовать руководящим принципам Common Interest Realty Association, установленным Американским институтом сертифицированных бухгалтеров. Средства на ремонт перечислены как текущие рекомендации и будущие резервы, которые следует распределять таким образом, чтобы средства выделялись каждый год до тех пор, пока не будет произведен ремонт или замена. Например, если оставшийся срок полезного использования стареющего котла оценивается в пять лет, а его замена будет стоить 300 000 долларов, то правильный способ показать финансирование — 60 000 долларов на каждый из следующих пяти лет, а не 0 долларов на четыре года и 300 000 долларов на пятый год. Этот метод помогает советам ежегодно планировать будущие обновления, а не откладывать решение проблемы до последней минуты.

Элементы высокого приоритета

В отчете об исследовании должны быть выделены элементы, требующие немедленного внимания. Вопросы с высоким приоритетом будут включать такие вопросы, как нарушения активной безопасности, такие как проблемы с электрическими нормами; рыхлый кирпич и другие небезопасные состояния фасада; тросы лифта сильно изношены; и загрязненное водоснабжение.

Отчет должен включать приоритетный список ремонтов и замен, бюджетные прогнозы и график.

Крупномасштабные системы, остро нуждающиеся в обновлении, также должны быть отмечены в отчете в первую очередь. Устаревшие электрические и водопроводные системы, которые больше не могут выдерживать нагрузки, для которых они изначально были разработаны, особенно уязвимы. Например, старые оцинкованные стальные трубы могут подвергаться коррозии внутри, в результате чего частицы отслаиваются и загрязняют систему водоснабжения. Интенсивное использование устаревшей проводки приведет к перегрузке цепей, что создаст опасность возгорания. Замена этих систем вызывает серьезные неудобства для жильцов дома: сносят стены, отключают электричество и воду, создают пыль и мусор и так далее. Из-за потрясений советы обычно откладывают выполнение работы и вместо этого предпочитают хромать до тех пор, пока стареющая система не выйдет из строя. В хорошо подготовленном инженерном отчете будут указаны шаги и затраты, связанные с проведением таких крупных обновлений.

После того, как отчет будет готов, совету директоров рекомендуется встретиться с группой инженеров для рассмотрения выводов и рекомендаций перед представлением акционерам в целом. У большинства советов обычно нет средств на ремонт и замену, поэтому инженер может помочь совету определить наилучший план действий, чтобы убедиться, что корректирующие работы выполняются с учетом надлежащего приоритета.

Примерно раз в пять лет следует проводить обновленное обследование для переоценки предыдущих проблемных областей и удовлетворения будущих потребностей, особенно для таких зданий, как ваше, которые пострадали от запущенности. Оставаясь в курсе общего состояния своего здания, советы директоров могут планировать необходимое техническое обслуживание и ремонт сейчас, чтобы избежать дорогостоящих аварийных ситуаций в будущем.

Стивен Вароне , AIA — президент и Питер Варсалона , PE — директор RAND Engineering & Architecture, DPC 9 0063 . Эта колонка была первоначально опубликована в выпуске журнала Habitat Magazine за май 2005 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ ИНЖЕНЕРА СТАТЬИ

обзоров исторических ресурсов | Город Санта-Барбара

Тело

Исследование исторических ресурсов — это всестороннее исследование, в ходе которого выявляются все здания, сооружения и участки в этом районе, вносящие и не вносящие вклад. Он также может включать ландшафт, другие природные особенности, городской пейзаж или другие важные элементы. Обычно обследование проводят специалисты по сохранению, нанятые городом, хотя члены сообщества могут помочь. Исследования исторических ресурсов были завершены для следующих районов и были надлежащим образом задокументированы, чтобы содержать исторические ресурсы:

Секции

Исторические районы

[ раскрыть/закрыть все ]

Исследование Нижней Ривьеры

Своеобразие Нижней Ривьеры обусловлено сочетанием природных особенностей окружающей среды и антропогенной среды. Крутые склоны холмов являются отличительной чертой рельефа и повлияли на живописное расположение улиц и участков, визуальный элемент района. Крутые склоны холмов с обнажениями и песчаником послужили материалом для обширной серии стен, дорожек и других доминант.

 

Исторический обзор набережной

Первоначальный обзор прибрежной зоны города Санта-Барбара был проведен в период с сентября 1999 г. по октябрь 2000 г. совместными усилиями городских властей, консультантов по сохранению исторического наследия Historic Resources Group/San Buenaventura Research Associates, Inc. и добровольцев, обученных Александрой К. Коул из Preservation Planning Associates, Inc. путь 101, муниципальный колледж Санта-Барбары, пляж и зоопарк. Опрос был проведен под руководством HLC и сотрудников отдела планирования Департамента общественного развития с использованием методологии и критериев, разработанных Калифорнийским управлением по сохранению исторических памятников и Службой национальных парков. Было обследовано около 500 объектов недвижимости, и в ходе исследования были выявлены объекты, которые могли быть включены в отдельный список в качестве городских достопримечательностей/достойных построек, а также потенциальный исторический район из-за большой коллекции исторических ресурсов в западной части городской набережной, известной как Западный пляж. В 2013 году объекты, входящие в состав потенциального исторического района Вест-Бич, были добавлены в список потенциальных исторических ресурсов города. Отдельно значимые здания, обследованные на территории, которые еще не были определены как исторические ресурсы, будут добавлены в список потенциальных исторических ресурсов города зимой 2014 года9. 0005

Историческое исследование западного центра города

Исследование западного центра города, проведенное в январе 2012 года компанией Applied Earth Works, Inc., охватывает территорию, ограниченную Де Ла Герра на севере, Стейт-стрит на востоке и граничащую с запада и юга автострадой 101. Опрос был проведен под руководством HLC и сотрудников отдела планирования Департамента общественного развития с использованием методологии и критериев, разработанных Калифорнийским управлением по сохранению исторических памятников и Службой национальных парков. Исследование West Downtown Survey пришло к выводу, что в непосредственной близости друг от друга находились два отдельных потенциально исторических района. Район Нижний Де Ла Вина, расположенный между Кота и Де Ла Герра, берет свое начало в конце 19 века.го века и начала 20 века. Район в основном жилой, здесь находится коллекция викторианских бунгало и бунгало раннего ремесленника. Район Кастильо, который немного моложе, чем Нижний район Де Ла Вина, также расположен к югу от Де Ла Герра и является ярким примером перехода от викторианского стиля к бунгало искусств и ремесел, которые доминируют в этом районе.