Содержание
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы
Выясним, кому лучше сдавать квартиру в аренду, даем советы, по каким критериям оценить арендатора, как сдать квартиру безопасно. Брать ли в арендаторы студентов, с детьми или с животными и на каких условиях.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: семейная пара в официальном браке
Это как раз мечта любого арендодателя. Такие квартиранты, как правило, живут долго, спокойно, много работают и поэтому квартира долго не изнашивается. Так думают многие арендодатели.
Но в реальной жизни, семейные пары встречаются разные, в том числе и не слишком бережливые по отношению к квартире и ее содержимому. Да и в долгом проживании, многие пары не были замечены. Достаточно легкого конфликта между супругами, чтобы произошел разрыв и проживание отдельно друг от друга.
Совет: семейные пары бывают разные. Несмотря на все вышесказанное, вероятность спокойно и долго сдавать в аренду семейной паре все же достаточно велика. Поэтому внимательно присмотритесь к паре, прежде чем делать окончательные выводы.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: семья в гражданском браке
Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника
Если мужчина и женщина не захотели штамп в паспорте, это их желание. Есть пары, которые всю жизнь живут без росписи. Даже в случае разрыва, вовсе не обязательно, что уедут оба партнера, возможно, кто-то один и останется, пролонгирует договорные отношения по аренде, только на себя.
Поэтому, по большому счету не так важно, состоят ли мужчина и женщина в законном браке или нет, по сути, на качество и срок проживания это не влияет.
Совет: если у вас есть беспокойство, что супруги могут разъехаться через некоторое непродолжительное время, предусмотрите это в договоре. Обычно указывается штраф за досрочное расторжение договора и выселение с квартиры ранее определенного срока.
На практике, в случае непредвиденного прекращения аренды квартиры, собственник просто не возвращает страховой депозит. Это позволяет ему выиграть время и подобрать новых арендаторов.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: семейная пара с детьми
Квартиранты не платят за квартиру без договора: что делать
Собственники, мягко говоря, не любят детей, особенно маленьких. Это воображается им как страшная угроза их имуществу, да и квартире в целом. Однако, в реальной жизни, дело обстоит как раз с точностью, да наоборот.
Семьи с детьми являются очень хорошими арендаторами. Они снимают квартиру в аренду на продолжительное время, поскольку прочно оседают на этой территории. Они выбирают садик или школу для детей, поликлиники, детские кружки — т.е. вся организационная деятельность их детей привязана к территории. По этой причине, они редко позволяют себе неожиданно сорваться с «пригретого, привычного места».
Семейная пара с детьми — надежные арендаторы для многокомнатных квартир.
Если однушки сдаются легко, то «двушки» и «трешки» гораздо сложнее. В этом отношении, мама, папа, дети — это идеальный вариант арендаторов.
Совет: конечно, нет смысла идеализировать, ведь маленькие дети могут «подпортить» недавно сделанный ремонт. Для этого в том числе и существует договор. В нем можно указать максимально возможное число разных ситуаций, в которых ваша квартира с имуществом может пострадать. И определить штрафные санкции. Лояльные и понимающие родители пойдут на этот шаг и будут готовы оплатить причиненный убыток.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: арендаторы с животными
Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру без разрешения арендатора
Эти квартиранты обладают своим преимуществом. Они прекрасно знают о сложностях аренды квартиры с животными, поэтому более сговорчивы в цене на аренду, им смело можно предлагать более высокий страховой депозит. Причина их лояльности такая же, что и с маленькими детьми — риск нанести вред квартире и имуществу.
Если у арендатора кошка — велик риск вреда для мебели, ведь они так любят точить свои когти. Если у арендатора собака — готовьтесь, что будет «погрызано» все, что попадется «на зуб». Конечно, многое зависит от размера и характера питомца, но природа в любом случае берет свое, просто размер вреда может быть пропорционален размеру животного.
Совет: присматривайтесь к хозяину животных. Помимо штрафных санкций в договоре, можно оформить страховку квартиры или имущества. Если будет принесен вред — все компенсирует страховая кампания.
Мужчина или женщина — кому лучше сдавать квартиру в аренду
Существует мнение, что женщины вроде бы как должны быть более чистоплотны и бережливы, чем мужчины. Но это лишь мнение. На практике, нет большой разницы, будет ли вашим арендатором мужчина или женщина, по природе своей и первые, и вторые могут оказаться на практике и аккуратными, и «грязнулями».
Как сдать в аренду апартаменты
Это же мнение бытует и в теме организации домашних вечеринок.
Их могут устраивать и мужчины, и женщины. Беспорядок может быть в равной степени как у мужчины, так и у женщины. В этом плане все зависит от самого человека, а не его гендерной принадлежности к полу. Поэтому нет смысла в объявлениях акцентировать внимание на «сдам только приличной девушке». Это, отнюдь, не гарантия сохранности квартиры и имущества.
Где искать: соцсети, форумы, чаты по своему округу.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: студенты
В ситуациях с арендаторами студентами возможны большие риски возникновения просрочек с внесением арендной платы. Помимо этого, студенты, не все, но многие, ведут достаточно активный и «шумный» образ жизни, устраивая всякие вечеринки. Конечно, это устоявшийся взгляд людей на студентов, как слой населения. Но это не есть истинная правда. За студентов могут платить их родители, например, а дисциплинированные студенты вряд ли станут тратить время на организацию шумных вечеринок.
Опять же, зная о конкретных рисках, всегда можно подстраховаться и заключить договор, который учитывает возможность подобных ситуаций.
Например, заключайте договор аренды с родителями студентов, тогда вся ответственность за проживание их детей ляжет на них, на людей, со стабильным финансовым положением, с ответственностью и серьезным подходом ко всему.
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду на длительный срок
Совет: внесите в договор пункт о сохранении спокойствия соседей с 22.00, например. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без возврата страхового депозита.
Ищите студентов: сообщества высших учебных заведений, группы по интересам об аренде в соцсетях.
Искать ли арендаторов на совместную аренду
Встречаются ситуации, когда квартиру арендуют совместно. Это касается в большей степени просторных и многокомнатных квартир. Такие арендаторы весьма выгодны для арендодателя, риск неуплаты арендной суммы минимальный, т.к. они могут подстраховывать друг друга в этом плане. Да и неожиданный съезд одного их квартирантов также не будет катастрофой, ему быстро найдут замену сожители.
Ищите арендаторов на совместную аренду: специализированные группы в соцсетях.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: знакомые
Это не сильно рискованный вариант, т.к. возможность нарваться на жулика минимальна, да и с содержимым квартиры все будет хорошо, никакой порчи или воровства.
Как сдавать квартиру в другом городе
Совет: существует один недостаток — денежный вопрос. Друзья «по — дружески» могут удерживать оплату за аренду квартиры, придумывая разные предлоги. Ведь друзья все понимают и не откажут в содействии. А нарушение исполнения условий договора часто приводит к прекращению дружбы.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: иностранцы
Часто владельцы квартир не рассматривают иностранцев как порядочных арендаторов, даже если они весьма любезны и располагают к себе. Основная причина — согласие на временную регистрацию иностранцев. По закону это обязан сделать именно собственник квартиры.
Совет: следует обратить внимание арендодателей на факт, что временная регистрация не добавляет никаких обязанностей и совершенно безопасна.
Расторгнуть временную регистрацию можно в любой момент в одностороннем порядке. Чтобы сделать временную регистрацию, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, паспортами своим и иностранца и выпиской из ЕГРН. Оформление временной регистрации не дает никакого права на собственность для иностранца.
Ищите арендаторов иностранцев: в агентствах недвижимости или на тематических сервисах.
Знакомство с арендатором
В первые минуты встречи с арендатором, скорее всего, не получится узнать насколько порядочным и подходящим он окажется. Но есть нюансы, которые могут сообщить вам достаточно информации для принятия решения. Например, хороший вменяемый арендатор прекрасно знает о своих правах и ответственности и о том, что «лежит на плечах» арендодателя, он с легкостью принимает определенные изменения в условиях договора.
Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду
Обязательно предварительно проговорите о правах и обязанностях арендатора и арендодателя. В договоре должны быть следующая информация:
- ФИО сторон с паспортными данными и способами коммуникации
- штрафы в случае просрочки оплаты за аренду
- кто устраняет неполадки с бытовой техникой, мебелью, кто осуществляет ремонт, кто за что отвечает.
Хороший арендатор — это человек, который:
- открыто и деликатно общается с собственником квартиры и риэлтором
- тщательно изучает договор и вносит поправки
- проверяет работоспособность сантехники и бытовой техники, оформляет акт приемки и передачи квартиры
- с легкостью делится информацией о себе, своей семье и работе, целях и планах на жизнь, связанных с арендой и проживанием.
Заключайте договор аренды, это гарантирует вам оплату за аренду в срок и аккуратное пользование вашим имуществом. Смело указывайте в договоре все ситуации, которые вас волнуют, как должен поступить арендатор и что будет, если он нарушит договоренность.
Как найти арендатора на квартиру
В течение 2020-2022 года рынок аренды квартир в Москве и области заметно увеличился. Появляется жилье, которое изначально строится под аренду, поэтому арендатор имеет выбор.
Можно ли снимать квартиру в 16 лет
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо подготовить квартиру: убрать все «свои вещи», обновить квартиру, сделав небольшой ремонт, возможно.
В квартире особое внимание уделите порядку на кухне и в ванной: проверьте розетки, электричество, сантехнику, трубы. Вымойте окна и приведите квартиру в вид гостиничного номера. Далее, сделайте фото и разместите объявление.
В среднем, по мнению экспертов, на поиск квартиросъёмщика в сезон (конец лета и начало осени) уходит 2–3 недели. В неудачный для аренды сезон есть опасность «простоя» жилплощади в течение нескольких месяцев.
Как быстро найти арендатора
В среднем на поиски приличного арендатора придется потратить 2.5-3 недели, если речь идет о второй половине лета и первой половине осени. С мая по август может быть затишье и простой квартиры.
Для ускорения процесса поиска хорошего арендатора можно обратиться за помощью к риэлтору. Главное, найти профессионала.
Информация верна на ноябрь 2022 года.
Что нельзя арендатору, если он снимает квартиру
семейной паре или одиноким? — Спрашивалка
Кому лучше сдать квартиру: семейной паре или одиноким? — Спрашивалка
СГ
Сергей Гукасов
- квартира
Алексей
что за вопрос ?! конеш семейным, молодым!
МР
Марина Рябова
не сдавайте молодежи, у них семь пятниц на неделе
Ан
Андрей
я как-то сдавала «приличной семье».
через год и 4 месяца неделю не могла отмыть квартиру. пипец. как жрал сосиски жаренные, так об дверь рукой и облокачивался. стикерами от фруктов заклеили всю мебель и стены. паутина свисала с люстры гроздьями. но абсолютно тихие и приличные люди)))
Гл
Глеб
вы в арендаторах копаться собрались? лучше сдавать по хорошо составленному договору
АС
Анютка Скачкова
Я бы сдала именно семейной паре с ребенком. Там 100% будет чисто, не будет гулянок и всякой такой ерунды. Но в договоре пописать надо обязательно, что в случае порчи имущества (например ребенок разрисовал обои) квартиросъемщики восстанавливают это сами и за свой счет. И стоимость данного ремонта не будет вычитаться из ежемесячно суммы платежа.
ТП
Татьяна Пепелина
Сложный вопрос, не угадаешь.
Живу в панельной пятиэтажной хрущевке, у нас дичайшая слышимость и за стенкой после смерти хозяйки с 2004 года сдается квартира.
Из опыта Вам скажу, однажды сын хозяйки ее сдал двум студентам, нам от них не было покоя, курево, сборище и ор с матами девушек по ночам и еженочный вызов тогда еще милиции. Поэтому сразу скажу, молодежь уже отпадает, изгадят квартиру и не будет от них покоя соседям, особенно если в доме дичайшая слышимость.
Лучше брать семейные пары, как никак, но они делом и работой заняты и не будут собирать сабантуи в квартире с пьянью. Даже хоть и оставят после себя грязь, но чистоплотность людей уже не отгадаешь.. .
Самое главное, чтобы они Вам вовремя оплачивали и не беспокоили шумом Ваших соседей.
Иван
семейной паре. т. к. заработать и рассчитаться с вами у них больше шансов чем у одинокого
ИХ
Ирина Хазова
С семейными долгосрочно, с одинокими так может не получится.
ОФ
Ольга Фёдорова
Смотрите, чтоб люди нормальные были, адекватные. А так без разницы
ЛК
Лариса Коршунова
Не угадаешь! Сдавала семейной паре, через 2 месяца развели клопов, еще и смылись с долгом по квартплате.
Сдавала 2 приезжим, интеллигентные вроде люди- чайник еле отчистила, сковороду выбросила-за месяц, слава Богу сами съехали. Только один раз попалась хорошая квартирантка с ребенком, вспоминаю добрым словом.
Сдавать семейным, одиноким женщинам, но не парням или студентам, не живущим в гражданском браке- в любой момент разбегутся. А ремонт делать после них в любом случае.
НЧ
Наталья Чахалова
лучше по договору. если семейные с детьми…. то желательно старше 3 х лет.
Dan1 Ar
Не угадаешь!
ЛП
Лена Пур
Конечно, предпочтительнее сдавать семейным.
ТФ
Татьяна Фоменко
Лучше семейным.
РС
Роман Скрыпников
Молодые семейные пары гуляют и развлекаются не даром, надо пары постарше выбирать, но они редкость на рынке сдачи, обычно уже своим жильем обзаводятся
ЕТ
Елена Тимошина
Однозначно семейным старше 30 лет, гражданский брак уже минус (предположение, что попробовать решили «пожить» вместе) или одинокой женщине тоже не слишком молодой.
По внешнему виду — опрятности угадывается дальнейшая судьба состояния квартиры.
Похожие вопросы
подскажите что можно подарить 50 летию дяде, от семейной пары
Вопрос семейным парам с огромнейшим стажем….
Какой пылесос лучше купить? для маленькой квартиры одинокого мужика? , компактный и безпроблемный?
Как не грустить и не думать о том, что одинока в компании семейных пар?
Что можно сказать о такой семейной паре!
Когда и где семейная пара может заниматься семейным же сексом?
Кому бы вы сдали 1-комнатную милую квартиру — одной девушке или семейной паре без детей?
кому нужно прописываться в квартире, купленой на материнский капитал
живёт одинокий пенсионер в квартире родственников у него нету, кому будет принадлежать квартира после его смерти?
Сдача квартиры Как самой сдать квартиру? Что для этого нужно сделать, не прибегая к услугам риэлторов?
10 причин, почему аренда может быть лучше, чем покупка
Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех.
Показатели домовладения в США в настоящее время высоки, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям приходилось либо строить свои собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла в связи с их финансовыми обстоятельствами. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды дома вместо покупки.
Key Takeaways
- Как аренда, так и покупка имеют свои финансовые преимущества, и владение домом подходит не всем.
- В отличие от домовладельцев, арендаторы не несут расходов на содержание или ремонт, а также не должны платить налоги на имущество.
- Удобства, которые обычно бесплатны для арендаторов, не предназначены для домовладельцев, которые должны платить за установку и техническое обслуживание.
- При аренде обычно требуется залог в размере арендной платы за один месяц, в то время как покупатель жилья должен внести значительный первоначальный взнос при покупке дома в ипотеку.
- Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места жительства и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.
1) Без затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт
Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие расходов на содержание и ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель берет на себя полную ответственность за все обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен починить или заменить его.
Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько заданий), это может стать довольно дорогим.
2) Доступ к удобствам
Еще одним финансовым преимуществом аренды является доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами.
Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого класса без дополнительной платы с арендаторов.
Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и техническое обслуживание. Владельцы квартир также не освобождены от этих расходов. Эти расходы включаются в сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются ежемесячно.
3) Нет налога на недвижимость
Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и различаются в зависимости от округа. В некоторых районах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут достигать тысяч долларов в год.
Хотя расчеты налога на недвижимость могут быть сложными, они определяются на основе оценочной стоимости дома и площади земли, на которой он построен.
Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем для домовладельцев.
4) Без первоначального взноса
Еще одна область, в которой арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, — это первоначальная стоимость. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, при условии, что они не повредили арендованное имущество.
При покупке дома в ипотеку вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к тому, что в доме есть собственный капитал, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. И как только вы станете владельцем бесплатного и чистого дома, у вас появится ценная инвестиция, которую арендаторы никогда не получат.
Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно больше, чем залог за аренду.
Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов США составляет 40 000 долларов США. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США, составляла 4419 долларов.в феврале 2022 года. Тем, у кого нет денег на первый взнос, лучше арендовать.
5) Больше гибкости в выборе места жительства
Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступной для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны находить приемлемый ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.
Дискриминация при ипотечном кредитовании и аренде жилья незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.
Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Инвестопедия / Эллен Линднер
6) Небольшие опасения по поводу снижения стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости растет и падает. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которую вы платите, и на сумму ипотечного кредита. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.
7) Возможность уменьшения размеров
У арендаторов есть возможность уменьшить размер жилой площади до более доступного жилья в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.
Гораздо труднее избавиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома.
Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.
8) Фиксированная сумма арендной платы
Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды. В то время как арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете более эффективно планировать бюджет, потому что вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить.
То же самое относится и к домовладельцам с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, которые также позволяют эффективно планировать бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению платежей по ипотечным кредитам из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.
9) Снижение затрат на страхование
В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельца, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора.
Такой полис намного дешевле и покрывает почти все имущество, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет $179.в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации.
10) Снижение затрат на коммунальные услуги
Хотя дома могут различаться по размеру, они, как правило, больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а счета за электроэнергию могут быть выше. Сдаваемая в аренду недвижимость обычно имеет более компактную и эффективную планировку этажей, что делает ее более доступной по теплу и электроэнергии, чем многие дома.
Итог
Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за размера собственного капитала, который они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего предъявить за годы арендных платежей. Однако для тех, кто хочет избежать хлопот, связанных с владением жильем, затратами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.
Конечно, это зависит от образа жизни человека, финансового положения и от того, работают ли они или находятся на пенсии.
Арендовать или купить? Прежде чем принять решение, задайте себе несколько вопросов
Когда речь идет о жилье, почти всегда предпочтение отдается покупке, а не аренде. Для некоторых аренда считается «выбрасыванием денег», а покупка — «инвестицией». Правда в том, что ответ на вопрос «аренда или покупка» гораздо более тонок, чем подход «один размер подходит всем». Это больше похоже на «какой размер мне подходит?»
Это потому, что стоимость не является единственным соображением. Образ жизни, возраст, ситуация на работе, желаемое место жительства и готовность обосноваться на долгое время — все это факторы, которые также необходимо учитывать при выборе места для проживания.
Также нужно учитывать экономику. Инфляция влияет на стоимость аренды, а также процентные ставки при получении ипотечного кредита, иногда одна больше, чем другая. Более пристальный взгляд на вопрос об аренде или покупке показывает, насколько сложным может быть это решение.
Аренда жилья
Аренда – нормальная часть повседневной жизни. Но многие не рассматривают это как долгосрочное решение, поскольку вы фактически владеете местом, в котором живете, и вы, по сути, упускаете возможность создания капитала. «Стоимость аренды иногда рассматривается как выбрасывание денег, но люди редко говорят обо всех расходах, связанных с владением домом», — говорит Тейлор Ковар, генеральный директор Kovar Wealth Management.
Хотя у аренды есть одно преимущество: ваш арендодатель несет ответственность за страхование дома, техническое обслуживание и ремонт, налоги на имущество, сборы ТСЖ и другие расходы. Хотя арендная плата часто структурирована так, чтобы покрывать некоторые или все ожидаемые расходы арендодателя, ваш арендодатель должен заранее рассчитать эти расходы. Вы не несете ответственности за непредвиденные чрезвычайные ситуации, такие как поломка водонагревателя, замена крыши или новая газовая линия.
С другой стороны, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить в помещение, в котором живете, будучи арендатором.
Любые улучшения, которые вы сделаете, принесут пользу вашему арендодателю, когда вы съедете.
Но больше всего арендаторов беспокоит растущая стоимость аренды, хотя некоторые эксперты предсказывают замедление темпов роста. «То, что мы видим прямо сейчас, это то, что трубопровод для многоквартирных домов заполнен. Около миллиона, почти миллион многоквартирных домов появятся на рынке в течение следующего года или двух», — говорит Кристиан де Ритис, заместитель главного экономиста Moody’s Analytics. «Это рекордный показатель. Так что в ближайшее время квартир в аренду должно стать намного больше, и это снизит цены на аренду».
Владение домом
Владение домом — это ваш дом, который вы можете делать по своему усмотрению, включая реконструкцию, обновление и модернизацию в соответствии с вашими потребностями. Эта дополнительная спальня, которую вы хотели как арендатор, ваша, при условии, что вы можете оплатить счет. И когда вы продадите дом и переедете, стоимость дополнительных квадратных метров, скорее всего, окупится, по крайней мере, частично.
Даже если вы не сделаете никаких значительных улучшений, вы получите за дом больше, чем заплатили в виде собственного капитала, поскольку стоимость большей части недвижимости с годами растет.
Но переход к части «собственности» обходится дороже и сложнее, чем аренда, и во многом зависит от экономики и ее влияния на цены на жилье. «Мы прогнозируем, что на национальном уровне цены на жилье, вероятно, снизятся где-то на 5–10% по сравнению с их пиком, которого мы достигли во втором квартале 2022 года», — говорит деРитис. «И пока мы уже снизились примерно на 2% от пика».
После того, как вы найдете дом, сделаете предложение, и это предложение будет принято, вы должны для начала внести первоначальный взнос, расходы на закрытие и страховку. После этого, в дополнение к этим ежемесячным платежам, в игру вступают другие расходы, включая налоги на имущество, сборы ТСЖ и достаточно сбережений для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как затопленный подвал.
Владение требует больших финансовых, временных и трудовых затрат, чем аренда.
Это инвестиции, и, как и все инвестиции, их стоимость может увеличиваться или уменьшаться. Неуплата жилищных платежей может в конечном итоге привести к потере дома и всех ваших вложений. Неуплата арендной платы может в конечном итоге привести к выселению, но, поскольку вы не являетесь владельцем дома, вы не теряете свои инвестиции.
Покупка дома – это непростое решение. Вообще говоря, владение домом обходится дороже, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, чем аренда. Вот почему потенциальным владельцам необходимо подумать о том, как долго они планируют оставаться в своей новоприобретенной резиденции и соответствует ли это их долгосрочным планам. «Местоположение — это единственное, что вы никогда не можете изменить в доме, поэтому вы должны любить это место», — говорит Сэм Сойер, основатель и генеральный директор Pinnacle Realty Advisors.
Аренда и владение: в чем разница?
Аренда и владение различаются почти во всех аспектах того, что означает получение жилья.
Обязанности арендаторов не такие, как у владельцев. Затраты не одинаковы, как и награды. Образ жизни, цели и потребности также часто различаются.
Эти различия иногда являются отражением выбора арендовать или купить, а иногда отражением причины, по которой был сделан выбор. В любом случае, чем больше вы знаете об этих различиях, тем проще будет ваш выбор.
Ежемесячный жилищный платеж
Домовладелец. Вы вносите ипотечный платеж, представляющий собой комбинацию процентов и основной суммы кредита, который вы берете на покупку дома. В большинстве случаев выплаты по ипотеке устанавливаются на 30 лет и не меняются. Через 30 лет ваш кредит погашен, и вы полностью владеете недвижимостью. Помимо обычной 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, вы можете рассмотреть ипотеку с регулируемой ставкой или один из нескольких других типов с другими условиями и особенностями.
Арендатор. Вы вносите ежемесячный платеж, называемый арендной платой, своему арендодателю или компании по аренде жилья за проживание в доме или квартире.
Эти деньги помогают оплачивать все расходы прокатной компании, включая ремонт и техническое обслуживание. Вы не владеете недвижимостью. Вы берете его на месяц в то время. Чтобы оставаться там, где вы есть, вы должны продолжать платить арендную плату, которая обычно увеличивается ежегодно.
Проценты по ипотеке
Домовладелец. Если процентные ставки снизятся, у вас есть возможность рефинансировать свой первоначальный кредит и снизить платеж за дом. Вы также можете ежегодно вычитать процентные платежи по налогам.
Арендатор. Поскольку ссуда не задействована, вы не можете «рефинансировать» свою арендную плату, и арендная плата не является вычитаемым расходом из вашего подоходного налога.
Налог на недвижимость
Домовладелец. Вы платите налоговому органу местные налоги на недвижимость, которые вы можете вычесть при подаче декларации о подоходном налоге (до 10 000 долларов США). Если вы не заплатите налоги на недвижимость, вы можете получить залоговое удержание на вашу собственность и в конечном итоге потерять собственность из-за потери права выкупа.
Арендатор. Обычно вы не платите налоги на недвижимость напрямую, хотя ваш арендодатель может потребовать от вас сделать это в рамках договора аренды. Если это так, вы можете вычесть эту сумму из подоходного налога, как это может сделать домовладелец. Чаще всего арендодатели включают налоги и другие расходы при расчете суммы вашей арендной платы. Эти расходы не вычитаются вами. В некоторых штатах есть кредит арендатора, который вы можете вычесть, который учитывает налоги, которые вы платите косвенно. Важно отметить, что как арендатор вы не можете потерять недвижимость из-за неуплаты налогов, поскольку она вам изначально не принадлежит.
Обслуживание
Домовладелец. Вы несете расходы по содержанию дома, которым владеете. Это может включать в себя что угодно, от замены крыши до покупки нового водонагревателя и ремонта поврежденной подъездной дороги. Если что-то ломается, вы, как домовладелец, должны это починить.
Арендатор.
Вы не несете ответственности за содержание своего дома или квартиры, когда речь идет о замене предоставленных владельцем приборов, устранении проблем с сантехникой, покраске или ремонте. Как и в случае с налогами, ваша арендная плата может включать в себя оценку арендодателем стоимости содержания, но, в конце концов, арендодатель по закону обязан поддерживать собственность.
Страхование
Домовладелец. Страхование домовладельцев должно покрывать жилье, включая ущерб, причиненный водой или огнем, а также все ваши личные вещи. Он также должен обеспечивать покрытие ответственности. Поскольку страхование домовладельцев должно обеспечивать гораздо большее покрытие, чем страхование арендаторов, оно может стоить в восемь раз больше, чем стоимость полиса арендаторов.
Арендатор. Страхование арендаторов дешевле, чем страхование домовладельцев, потому что оно покрывает только стоимость вашего личного имущества, а не здания, в котором вы проживаете.
Это также включает в себя страхование личной ответственности на случай, если кто-то получит травму на объекте по вашей вине.
Капитал
Домовладелец. Поскольку вы являетесь владельцем дома, любое повышение стоимости (капитала) принадлежит вам. Большинство домов со временем растут в цене, хотя, как и все инвестиции, они также могут падать в цене. Когда вы продаете дом, вы можете обналичить этот капитал в качестве прибыли. Однако вам не нужно ждать, пока вы продадите, чтобы воспользоваться собственным капиталом. Вы можете заимствовать капитал, который вы накопили, с помощью различных вариантов кредита, включая кредит под залог дома, кредитную линию под залог дома или HELOC, или рефинансирование ипотечного кредита наличными.
Арендатор. Вы не зарабатываете (или теряете) собственный капитал, потому что вам не принадлежит дом или квартира, в которой вы живете. Собственный капитал или увеличение стоимости дома с течением времени достается только тому, кто владеет недвижимостью.
Образ жизни
Домовладелец. Если вам нравится район, в котором вы живете, и вы, как правило, готовы поселиться здесь как минимум на три-пять лет, пустить корни и сохранить ту же работу, возможно, вам подойдет статус домовладельца.
Арендатор. Если вы хотите жить в другом месте, вам не хватает гарантий занятости, вы не готовы оставаться на месте как минимум три года, аренда может иметь для вас больше смысла прямо сейчас.
Душевное спокойствие против гибкости
Домовладелец. Если у вас есть дом, он не может быть продан без вашего разрешения (при условии, что вы будете своевременно вносить платежи). Если это душевное спокойствие сильно резонирует с вами, возможно, вас зовет домовладение.
Арендатор. Арендаторы торгуют душевным спокойствием благодаря гибкости, позволяющей легко переехать в другое место. Пока эта гибкость важна для вас, аренда может быть лучшим выбором, по крайней мере, на данный момент.
Финансы
Домовладелец. Чтобы купить дом, вам нужно использовать много финансовых рычагов. Ваш первоначальный взнос в размере 20% и хороший кредитный рейтинг становятся тем рычагом, который дает вам кредит на недвижимость, стоимость которой во много раз превышает сумму, которую вы выкладываете. Чтобы иметь такой рычаг, ваш финансовый дом должен быть в порядке. Вам нужен этот первоначальный взнос, хороший кредит, стабильная работа и финансовые средства, чтобы вовремя вносить платежи за дом в обозримом будущем.
Арендатор. Финансовые стандарты аренды не такие строгие для арендаторов, но они есть. Для аренды жилья нужна сумма залога, хорошая кредитная история и возможность вовремя вносить арендные платежи.
Стоимость аренды по сравнению с владением
Стоимость аренды по сравнению с владением во многом зависит от того, как долго вы проживаете в одном и том же доме, при условии, что экономические факторы следуют историческим тенденциям.
Например, предположим, что вы не можете выбрать между покупкой или арендой дома за 300 000 долларов. Вас больше всего беспокоит стоимость. Другими словами, дешевле купить или арендовать?
В таблице ниже показано, сколько денег вам нужно для любого сценария. Например, если вы покупаете, вам потребуется авансовый платеж в размере 60 000 долларов США и 12 000 долларов США в качестве аванса на закрытие. Арендаторы не оплачивают расходы на закрытие, но они вносят депозит, как правило, в размере арендной платы за один или два месяца.
В таблице показаны ваши первоначальные расходы и расходы в первый год в качестве покупателя или арендатора. Не считая вашего первоначального взноса и затрат на закрытие, они похожи. Чтобы возместить первоначальный взнос и затраты на закрытие, вам необходимо владеть домом достаточно долго, чтобы продать его с прибылью, достаточной для погашения существующего кредита плюс расходы и сборы, связанные с продажей.
В зависимости от рынка жилья и экономических условий это обычно происходит между 3 и 5 годами владения жильем.
Вот почему эксперты призывают вас не покупать, если вы не планируете жить в доме как минимум столько времени.
В таблице не учитываются потери или прибыли, которые вы могли бы получить, например, от аренды вместо покупки и инвестирования первоначального взноса в размере 72 000 долларов и затрат на закрытие на фондовом рынке. Некоторые пенсионеры делают это, когда продают свой дом, чтобы сократить его.
Ниже мы сравниваем расходы на аренду и покупку дома в Мэриленде в первый год.
Прочие факторы
Как уже отмечалось, стоимость — не единственный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде. Некоторые факторы очевидны, например, финансовая готовность. Проще говоря, если у вас недостаточно средств для обязательного первоначального взноса, резервного фонда или у вас плохая кредитная история, лучшим решением на данный момент может быть аренда.
«Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при покупке дома, поскольку высокий кредитный рейтинг, низкий долг и стабильное финансовое положение означают более высокую процентную ставку», — говорит Крис Пикрелл из Silverton Mortgage.
«Но есть много кредитных программ, таких как кредиты FHA, VA и USDA, которые были созданы для работы с вами, несмотря на не очень высокий кредит».
Еще одним важным фактором является местоположение. То, где вы находитесь сейчас, может быть не таким, каким вы хотите быть через 3-5 лет или более. Если ваш временной горизонт составляет более 5 лет, вы можете безопасно покупать, поскольку есть вероятность, что это будет дешевле, чем аренда на тот же период.
Состояние рынка жилья и доступность жилья могут быть важными факторами, когда речь идет об аренде или покупке жилья. Если цены заоблачные и продолжают расти, вы можете подождать (арендная плата), пока цены не снизятся. То же самое относится и к процентным ставкам. С другой стороны, если домов для сдачи в аренду мало, возможно, вам лучше купить их, даже если вы не планируете долго находиться в этом районе.
«Даже если вы купите и решите, что преимущества не соответствуют вашим ожиданиям, вы можете сдать эту недвижимость в аренду и потенциально получать от нее пассивный доход, снимая ее в другом месте», — предлагает Эдди Мартини, консультант по стратегическим инвестициям в недвижимость.
в Пчелы Недвижимости.
«Теория о том, что владение домом является основой вашего пенсионного плана, исходит из стандартного жизненного сценария, согласно которому вы женитесь, покупаете дом, заводите детей, выходите на пенсию и так далее», — говорит Джей Зигмонт, сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель Childfree Wealth. «Когда вы следуете другому жизненному сценарию, вполне нормально оспаривать базовые предположения, включая покупку дома. Когда вы ведете кочевой образ жизни или испытываете страсть к путешествиям, аренда, вероятно, сэкономит вам деньги, поскольку у вас не будет затрат на закрытие и проблем, связанных с владением домом».
Купить или арендовать? Вопросы, которые нужно задать себе
Итак, покупать или арендовать? Вот несколько вопросов, которые следует задать себе.
Как долго ты собираешься быть там, где ты сейчас?
Это очень важный вопрос. Если вы и ваша семья не планируете оставаться там дольше, чем на 3 года, по мнению большинства экспертов, на данный момент вам лучше арендовать жилье.
Если вы не уверены, указатель все же склоняется к аренде. Если у вас есть обязательства по крайней мере от 3 до 5 лет или более, вероятно, в ваших интересах рассмотреть возможность покупки.
Каковы ваши финансы?
Этот вопрос не к месту. Большинство экспертов говорят, что срок владения является наиболее важным фактором при выборе между арендой и покупкой. Ваша способность финансировать покупку дома имеет решающее значение, но когда дело доходит до вариантов финансирования, существует такая изменчивость, что более важно знать, будете ли вы на месте достаточно долго, чтобы финансы имели значение.
Каково состояние рынка жилья в вашем регионе?
Вся недвижимость локальна, как и политика. Если вы живете в Индианаполисе, отсутствие доступного жилья в Сан-Франциско для вас не имеет значения. То же самое относится ко всему: от процентных ставок до страхования от наводнений и стоимости строительства. Изучите наличие, цены, процентные ставки, даже жилищные правила, где вы живете.
Если все в порядке, и вы готовы купить, сделайте это.
Как насчет безопасности работы и удовлетворенности?
И последнее. Если вам нравится место, где вы находитесь, но вы ненавидите свою работу или, что еще хуже, не уверены в своей дальнейшей занятости, вы можете сосредоточиться на этом, прежде чем подумать о том, чтобы остепениться. Если трудоустройство не является проблемой, потому что вы на пенсии или независимы, этот вопрос не имеет значения. На самом деле есть ряд причин, по которым этот вопрос может не вызывать серьезного беспокойства. Может быть много других вакансий. Возможно, вы близки к пенсии. Возможно, вы захотите продержаться как минимум 3 года — помните, что в большинстве случаев это все, что вам нужно.
Прежде чем принять решение, обдумайте свои ответы на эти вопросы. Не так уж много в жизни бывает так или иначе. Вы можете не быть на 100% уверены, что будете там, где вы есть, через 3 года, но кто? Ваше финансовое положение может показаться ненадежным вам, но не кредитному специалисту.
И наоборот, вы можете думать, что находитесь в отличной форме, но не учли то, чего не знали, в своем кредитном отчете.
Еда на вынос
Решение об аренде или покупке – далеко не простой вопрос того, что дешевле. Все, что здесь обсуждается, влияет на ваше окончательное решение, которое может варьироваться от покупки сейчас до ожидания и аренды до аренды на всю жизнь.
Владение недвижимостью, финансы, местоположение, доступность жилья, процентные ставки, гарантия занятости и многое другое — все это является частью процесса принятия решений. Единственное, чего не следует делать, так это торопиться с чем-либо, особенно с покупкой, так как это гораздо более сложный процесс.
Дайте себе время пройтись по всем элементам, провести исследование и узнать себя и свои жизненные цели. Если ничего не помогает, Мартини из Real Estate Bees предлагает следующее:
«Попробуйте обе стороны забора, и тогда вы поймете, что вам больше подходит. Некоторые могут быть полностью счастливы, сдавая квартиру на всю оставшуюся жизнь, в то время как другие могут найти такое же счастье, будучи домовладельцем.