Кредит под залог деревянного дома: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Кредит под залог деревянного дома

ПредыдущийСледующий

Потребительский кредит. Банк “Уралсиб”, 17,8%

Николай, Москва

Николай самозанятый. Самостоятельно получить кредит не смог, потому что нет возможности подтвердить доход, официально не трудоустроен.

Обратился в компанию после отказа банков. Кредитный эксперт, изучив кредитную историю Николая, проанализировал ситуацию и подобрал нужные варианты предложений от банков.

В течение 2-х дней кредит Николаю был одобрен.

Ипотека. Совкомбанк, 9,9%

Александр, Ногинск

Александр является индивидуальным предпринимателем («ИП») и по причине этого факта имел проблемы с приобретением квартиры в ипотеку. Немногие банки сотрудничают с ИП по вопросу ипотеки. Система налогообложения ЕНВД не позволяет по декларациям подтвердить доход полностью. Кредитная история клиента хорошая, есть первоначальный взнос, но банки не рассматривали его и отказывали.

Александр обратился в компанию за помощью. Помогли найти банк, подтвердить доход и получить одобрение в Совкомбанке под 9,9%.

В течение недели кредит Александру был одобрен.

Рефинансирование потребительского кредита

Светлана, Химки

Светлана обратилась в компанию  в конце 2020 года за помощью в рефинансирование потребительских кредитов.

На тот момент их было 9. Одобрение получить не удалось из-за высокой кредитной нагрузки, не смотря на то, что все платежи вносились во время, без просрочек. Спустя 4 месяца Светлана обратилась за помощью повторно, к этому моменту был закрыт один кредит. Компании удалось сделать рефинансирование 4х кредитов.

В течение недели кредит Светлане был реструкторизирован

Ипотека, 9,9%

Виктория, Химки

Виктория получила многочисленные отказы по ипотеке в банках, при самостоятельном обращении.

Первым делом, после обращения в компанию, наш эксперт проверил кредитную историю клиента. По результатам проверки выяснилось, что в одном из банков, где был когда-то кредит была действующая просрочка и задолженность по кредиту, который она давно погасила.

После того, как компания внесла исправления в БКИ и составили качественную ипотечную заявку — получили одобрение от банка.

Кредит Виктории был одобрен.

Ипотечный кредит. Банк «Сбербанк», 8,9%.

Алексей, Лобня

Алексей и супруга имели несколько кредитных карт, с высоким лимитом. В связи с этим, по причине значительной закредитованности, банки отказывали в выдаче ипотечного кредита. Но причина умалчивалась. Причину выявил наш кредитный эксперт путем детального анализа кредитной истории клиента. Предложил варианты действий, что помогло одобрить ипотеку по выгодным условиям.
Клиент остался доволен.

В течение недели кредит был одобрен.

Рефинансирование потребительского кредита. Банк «Связь-банк», 15,5%

Дмитрий, Ногинск

Дмитрий получил 11 отказов в банках, после этого принял решение обратиться к брокеру. После анализа ситуации клиента выяснилось, что проблема была в неверном заполнении анкет, так же в отсутствии официального трудоустройства.
Кредитный эксперт компании подобрал банки, корректно оформил документы и подал документы на рефинансирование потребительских кредитов с получением денежных средств сверху. В результате удалось сократить платежи в два с половиной раза.

В течение недели рефинансирование Дмитрию одобрено.

Кредит под залог дома в Москве

Почему стоит обратиться к нам

Низкая процентная ставка — от 7, 99%

Деньги в день обращения

Оформление без подтверждения дохода

Возможность получения средств с плохой КИ

Оставьте заявку и получите одобрение через 30 мин

Нажимая на кнопку , вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Наши партнеры

Калькулятор кредита

под залог дома

Срок кредита

4 года

Сумма кредита

300 000 ₽

Ежемесячный платеж

от 7 323 ₽

Оставьте заявку с вашим расчетом и мы подберём условия с минимальной переплатой

Что говорят наши клиенты

Кредит под залог дома

Кредит под залог дома позволит быстро получить крупную сумму, обратившись в компанию ГК «Альфа» СП. Взять средства можно под дачный участок, жилье в городском частном секторе, деревне. Также обеспечением может служить загородный дом.

Почему стоит использовать эту программу

Получение ссуды под залог дома — простейший способ взять крупную сумму денег на любые цели. Также это лучшая возможность срочно решить материальные проблемы. Другие преимущества кредита:

• быстрая обработка запроса;
• выдача средств удобным способом — наличными или на карту;
• прозрачность условий;
• низкие процентные ставки;
• оптимальный период выплаты.

Банки с большей вероятностью одобрят запрос просителя, который является полноправным хозяином загородного дома. Если у потенциального заемщика только доля, то для получения средств нужно взять разрешение у всех совладельцев.

Какие условия для получения

Банковские структуры выдвигают ряд требований к дому, который используется в качестве залога по кредиту. Недвижимость не должна находиться на стадии строительства. Средства выдаются под ликвидное жилое здание с нормальными условиями проживания, находящееся на территории деятельности банка-кредитора. Если закладывается частный дом, то потребуется предоставить бумаги на земельный участок. Ссуду также можно оформить под залог деревянного здания. Обычно такие объекты недвижимости не страхуются, поэтому проценты будут выше.

Особенности

Чтобы оформить ссуду, следует подать гражданские документы, справки о доходах, бумаги на дом и землю, на которой он построен. Если недвижимость находится в Москве или области, то рекомендуем обратиться в компанию ГК «Альфа» СП, специалисты которой помогут в оперативном получении средств. Обязательно проводится оценка стоимости дома. Обычно кредиторы согласны выдать до 90 % от суммы. Заключая договор, можно не привлекать поручителей. Дом, используемый в качестве залога, будет обеспечением кредита.

Условия получения кредита

Требования к заемщику

возраст: 18 — 80 лет регистрация: любой регион РФ

кредитная история: не важна

наличие официальной работы: не обязательно

наличие подтвержденного дохода: не обязательно

Шаги получения

кредита

1

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону

1 минута

2

Консультация

Наш специалист связывается с Вами и обсуждает все детали

10 минут

3

Решение

Подбираем для вас наиболее оптимальный вариант

до 1 часа

4

Оформление документов

1-2 часа

5

Выдача денег

в день обращения

Необходимые

документы

Паспорт

Второй документ

(СНИЛС, водительское и т. д.)

Документ на недвижимость

Работаем по ФЗ

Всё безопасно!

Мы составляем договор с вами по Федеральному Закону №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Вы остаетесь собственником и ваша недвижимость закреплена за вами.

Почему стоит обратиться к нам

Наша компания более 10 лет успешно помогает клиентам в решении финансовых вопросов

Быстрая выдача средств

Низкая % ставка

Без справок и поручителей

Более 1000 довольных клиентов

С плохой КИ

Ответы на вопросы

1.

2.

3.

4.

5.

Деревянные каркасные дома Ипотека — Hamill Creek Деревянные дома

Нельзя отрицать, что деревянные каркасные дома уникальны. Если вы заинтересованы в покупке дома или строительстве деревянного каркасного дома, вы должны знать все свои варианты финансирования при инвестировании в недвижимость.

Когда-то было сложно получить традиционную ипотеку для каркасного дома, сегодня это не такая большая проблема. От обычных ипотечных кредитов до кредитов FHA у вас есть много вариантов финансирования деревянного каркасного дома. В случае, если вы хотите построить, вы также можете рассмотреть ипотечные кредиты на строительство.

Если вы сделаете правильные шаги при покупке или строительстве деревянного каркасного дома, это может стать чрезвычайно прибыльным вложением в недвижимость. Во-первых, давайте немного подробнее рассмотрим ваши варианты финансирования деревянного каркасного дома.

Инвестиции в деревянный каркасный дом

Поскольку так много людей заинтересованы в переезде в сельские и горные районы, деревянные каркасные дома сегодня являются одними из самых быстро продаваемых домов на рынке, особенно когда это место построено с мастерством в уровень Хэмилл-Крик.

На современном рынке недвижимости людей привлекают каркасные дома, потому что они экологичны и эстетичны. Деревянные каркасные конструкции с их естественным прочным внешним видом олицетворяют новаторский дух, на котором была основана Северная Америка.

Если вы будете правильно ухаживать за своим деревянным каркасным домом, эти конструкции могут прослужить более 100 лет.

Можно ли получить ипотечный кредит на деревянный дом?

Поскольку технология изготовления деревянных каркасных конструкций из стоек и балок настолько уникальна, люди часто задаются вопросом, могут ли они получить традиционную ипотеку для этой недвижимости. Если вы покупаете уже построенный деревянный каркасный дом, процесс получения ипотечного кредита такой же, как и при финансировании обычного дома.

Популярные варианты ипотеки для домов с деревянным каркасом включают:

• Фиксированная ставка/обычная
• FHA (Федеральное жилищное управление)
• VA (Департамент по делам ветеранов США)
• USDA (Министерство сельского хозяйства США)

Различные варианты ипотеки доступны для людей с уникальным опытом и финансовым положением. Независимо от того, на какой ипотечный кредит вы имеете право, ожидайте первоначальный взнос в размере от 3,5 до 20% для покупки дома с деревянным каркасом.

Что такое ипотека на строительство?

Если вы заинтересованы в финансировании строительства деревянного каркасного дома с помощью такой компании, как Hamill Creek, вам следует рассмотреть ипотечный кредит на строительство. Согласно Investopedia, «ипотека на строительство — это тип кредита, который конкретно финансирует строительство дома. Ссудные деньги часто авансируются постепенно на этапе строительства по мере продвижения работ».

В настоящее время используются два распространенных типа строительных ипотечных кредитов:

• Ипотечные кредиты на отдельное строительство: используются для покрытия расходов на строительство нового дома. Как правило, ипотечные кредиты на отдельное строительство выдаются на один год.
• Ипотека от строительства до постоянной ипотеки: покрывает стоимость строительства, а затем преобразуется в более традиционную ипотеку после завершения строительства дома.

В случае отдельных ипотечных кредитов заемщики, как правило, обязаны вернуть средства, взятые взаймы во время строительства, или получить новый ипотечный кредит для покрытия расходов на строительство. Ипотека от строительства до постоянной позволяет вам пропустить шаг, обеспечив все свое финансирование с помощью одной заявки.

Условия получения ипотечного кредита на строительство

Независимо от того, строите ли вы кирпичный дом или дом с деревянным каркасом, строительные ипотечные кредиты всегда считаются рискованными. Таким образом, ипотечные кредиты на строительство не только сложнее получить, но и, как правило, они имеют более высокие процентные ставки.

Важно отметить, что кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты на строительство, проверяют строителей, чтобы убедиться, что проект будет завершен своевременно и профессионально. Кроме того, вы должны предоставить кредитору подписанный контракт на строительство, включая все детали проекта.

Страховать дома из деревянного каркаса дороже?

Несмотря на то, что деревянные каркасные дома так же прочны, как дома из кирпича и строительного раствора, они по-прежнему считаются «нестандартными» среди страховщиков жилья.

Согласно веб-сайту Prime Insurance Company, «нестандартное страхование имущества — это страхование имущества для домов/кондоминиумов/ТСЖ/передвижных домов/коммерческих зданий, которые традиционно не покрываются стандартными полисами». Хотя нестандартное страхование имущества приобрести немного сложнее, чем обычное страхование жилья, ежемесячные расходы должны быть примерно одинаковыми после того, как все сказано и сделано.

Имея многолетний опыт строительства домов с деревянным каркасом, компания Hamill Creek может посоветовать вам лучшие способы страхования вашего нового дома с деревянным каркасом.

Свяжитесь с Hamill Creek

В Hamill Creek мы гордимся тем, что поставляем экологически безопасные дома с деревянным каркасом, построенные на заказ. Мы также можем проконсультировать вас о том, как получить ипотечный кредит на каркасный дом.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших комплектах для дома, планах этажей и индивидуальных проектах!

Архив блога   /   В чем разница между бревенчатым домом и домом из деревянного каркаса?

Как выбрать кредитную организацию, подходящую для бревен

Выбор кредитора — одно из самых важных решений, которое вы примете на пути к дому своей мечты из бревен и бревен. Правильный выбор здесь может сэкономить вам тысячи долларов не только на закрытии, но и на протяжении всего срока кредита.

Большинство покупателей бревенчатых и деревянных домов финансируют свою покупку. Одни только налоговые льготы делают получение ипотечного кредита привлекательным даже для тех немногих, у кого есть возможность платить наличными за покупку и строительство. Однако, несмотря на то, что процентные ставки все еще колеблются на исторических минимумах, дни, когда «нет вложений / не требуется акционерный капитал», прошли. Как и все остальные, кредиторы должны защищать свои инвестиции, и это означает снижение риска за счет значительных авансовых платежей и подтверждения наличия залога.

Получение финансирования может быть сложным, как головоломка, состоящая из множества частей. Любое изменение отдельной части головоломки повлияет на все остальные части. Некоторая информация в этом решении о кредиторе включает в себя решения, которые вы еще не приняли, например, решение о дизайне и выборе застройщика. Но мы хотели, чтобы вы знали обо всей информации, которая понадобится кредиторам, прежде чем они одобрят ваш кредит.

Когда дело доходит до вашей индивидуальной программы финансирования, у вас будет выбор из огромного множества различных вариантов. Но в основном они сводятся к двум видам: фиксированная ставка и регулируемая. Чтобы выбрать, какой из них лучше для вас, вам нужно будет проанализировать свои приоритеты. Вам нужен вычет процентов по ипотечному кредиту на ваши налоги? Будет ли этот дом постоянным местом жительства или домом для отдыха? Ваша цель – окупить его быстро или в долгосрочной перспективе? Ваши ответы и советы вашего кредитора могут помочь вам выбрать лучшую программу.

Имейте в виду, что рынок кредитования резко изменился. Если вы приобрели дом за последние несколько десятилетий, вы, вероятно, помните такие термины, как Закон о правде на кредитование или TILA и Закон о процедурах расчетов с недвижимостью или RESPA.

Но все изменилось 1 августа 2015 года с принятием Закона Додда-Франка, который был подписан президентом Обамой. Процедуры кредитования, существовавшие с 1970-х годов, были заменены новым правилом под названием «Ипотечная инициатива «Узнай, прежде чем задолжать». Это основано на TRID или правиле интегрированного раскрытия информации TILA-RESPA. Кроме того, предыдущее использование раскрытий «Добросовестная оценка» и «Правда в кредитовании» были исключены в пользу новой единой формы «Оценка кредита», или «LE», а Отчет о расчетах HUD-1 был заменен «Заключительным раскрытием», или «CD. ”

Эти новые правила означают, что часы тикают, когда вы подаете заявку на получение кредита. Покупатели жилья, обращающиеся за кредитом сегодня, получают оценку кредита или LE от своего кредитора через три рабочих дня после того, как кредитор получает ваше заявление на получение кредита. Кроме того, ваше заключительное раскрытие информации или компакт-диск от вашего кредитора прибывает за три дня до закрытия, поэтому у вас есть время тщательно просмотреть его, прежде чем подписывать какие-либо документы при закрытии.

Ранее вы просматривали Отчет о расчетах HUD-1 за столом закрытия в присутствии вашего кредитного специалиста, и изменения были внесены на месте. Теперь, если есть изменения, ваш кредитор должен внести изменения и предоставить вам еще 72 часа, чтобы просмотреть это новое заявление перед закрытием.

Цель этих новых правил не в том, чтобы вызвать у вас чрезмерный стресс или задержки, а в том, чтобы покупателям жилья было проще понять условия и упростить процесс подачи заявки на кредит, поместив все соответствующие детали в один документ. Кроме того, LE и CD выглядят очень похожими, поэтому вы можете лучше сравнить свои фактические расходы в Заключительной информации с предполагаемыми расходами в Оценке кредита, когда вы подавали заявку на кредит.

В каждом документе указаны фактические суммы в долларах и центах, а не округление до целых чисел, как это делалось в предыдущих рекомендациях. Поскольку TRID вступил в силу в 2015 году, многие покупатели жилья опасались, что новые правила задержат закрытие сделок или затруднят получение покупателями ипотечного кредита. Эти опасения оказались необоснованными. Эти рекомендации призваны защитить вас от ошибок или других факторов, которые могут привести к невыплате кредита, подвергая риску как вас, так и вашего кредитора.

Какую финансовую информацию вам нужно будет собрать, чтобы пойти в банк? Вот что говорят кредиторы, чтобы помочь вам получить кредит:

• Кредитный рейтинг 700+ является идеальным
• Два года формы W2, 1099 и полной формы 1040 (федеральной, а не штата), как личной, так и деловой, плюс форма K-1 (если применимо)
• Платежные квитанции или ежемесячные пенсионные уведомления за 30 дней
• Письмо о вашем социальном обеспечении или пенсионном обеспечении
• Полные банковские выписки за два месяца по счетам, включая сбережения, чеки, акции и т. д. — каждая страница, а не только сводка
• Ваш последний квартальный отчет 401k и/или другие пенсионные счета
• Письмо с объяснением любого отрицательного аккредитива (если применимо)
• Заявление об ипотеке вашего текущего дома и любой дополнительной собственности, которой вы владеете
• Предполагаемый контракт на план вашего нового бревенчатого и деревянного дома для обоснования суммы, которую вы хотите занять
• Контракт на землю, на которой вы собираетесь строить (ЖЖС-1 до октября 2015 г., КД после этой даты)
• Первоначальный взнос в размере 20% для консервативных кредиторов; другие разрешат всего пять процентов

С помощью этой информации кредиторы рассмотрят соотношение вашего дохода и долга, любые крупные или необычные депозиты в соответствии с Законом о патриотизме и вашу историю работы, чтобы помочь им определить вашу способность погасить кредит. Коэффициенты могут колебаться между кредиторами. Большинство кредиторов допускают соотношение общего долга к доходу 43% для целей квалифицированной ипотеки. Некоторые кредиторы также могут предлагать неквалифицированные ипотечные кредиты (отношение долга к доходу более 43%) с компенсирующими факторами, такими как большой объем резервов или большой размер дискреционного дохода.

Помимо вашего финансового положения, кредиторы захотят точно знать, что вы собираетесь строить, сколько это будет стоить, сколько времени это займет и кто будет выполнять эту работу. Это поможет кредитору оценить потенциальную стоимость дома и определить, сколько кредитор предоставит взаймы. Вот некоторая информация, которую вы, вероятно, предоставите для получения кредита.

• Разрешения на строительство: Строительные документы, соответствующие местным строительным нормам и правилам, должны быть представлены в местный разрешительный орган для утверждения, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.
• Договор купли-продажи комплекта бревенчатых и деревянных домов: В него должен входить полный перечень материалов, которые поставит ваш производитель бревенчатых и деревянных домов.
• Планы и спецификации: Поэтажного плана в каталоге производителя недостаточно. Кредиторы захотят увидеть строительные чертежи, подробные спецификации материалов и описания строительных материалов. Эти документы сообщат кредитору, что именно финансируется, и помогут кредитному инспектору оценить его стоимость.
• Смета расходов: Вам потребуются копии письменных предложений и оценок, чтобы составить подробную смету расходов.
• Контракт со строителем: Если вы нанимаете генерального подрядчика для строительства вашего дома, у вас должна быть копия соглашения с указанием стоимости и спецификаций. Большинство кредиторов предпочитают одобрить кредит, если строительством будет заниматься профессионал.
• Заявление о ваших строительных способностях: Если вы намерены выполнять некоторые или все работы самостоятельно, предоставьте кредитору информацию о вашей квалификации, например фотографии проектов, которые вы завершили, или другие доказательства того, что вы способны выполнить строительство дома из бруса и бруса. Чем больше вы сможете снизить риск для кредиторов, тем выше ваши шансы на одобрение.
• План обследования или земельного участка: На этом плане указано точное местоположение вашей земли и юридическое описание собственности.
• Земельный акт: В этом документе указаны право собственности и информация об ипотеке на имущество, на котором вы собираетесь строить.
• Информация о производителе бревенчатых и деревянных домов: Ваш контракт с пояснением того, что будет предоставлять компания по производству бревенчатых и деревянных домов, включая список материалов и копию инструкции по строительству компании.

Большинство покупателей строят дом своей мечты, взяв два кредита; кредит на строительство и ипотечный кредит или сочетание кредита на строительство и постоянный кредит. Преимуществом последнего является одна стоимость закрытия. После того, как дом построен, кредит автоматически превращается в типичный платеж по ипотеке.

Кредиторы, которые предлагают два закрытия, делают это, потому что у них нет ресурсов для финансирования периода строительства во время одноразового закрытия. Два закрытия — это временный вариант для получения финансирования проекта, но это, безусловно, увеличивает расходы для покупателя дома. Обычно в сделке участвуют два кредитора, что может быть неочевидно для покупателя дома. Обычно банк участвует в финансировании розыгрышей во время строительства, а другое финансовое учреждение или брокер занимается постоянной ипотекой через другой источник.

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе кредитора, — это когда зафиксировать процентную ставку. Существует множество вариантов, которые могут включать в себя блокировку постоянной ставки по кредиту при подаче заявки, блокировку после утверждения оценки или плавающую процентную ставку во время строительства.

При единовременном закрытии большинству кредиторов потребуется зафиксировать процентную ставку перед закрытием. Если кредитор предлагает покупателю дома плавать свою процентную ставку, обычно существует встроенный потолок ставок, чтобы гарантировать, что покупателю дома не придется платить больше денег из-за внезапного повышения процентных ставок. Речь идет о восьми-двенадцати месяцах, необходимых для завершения строительства дома и превращения его в постоянную ипотеку. Это временной разрыв, когда ставки могут пойти вверх.

Прежде чем оплачивать какие-либо сборы за оформление кредита, найдите время, чтобы проверить свое финансовое положение и узнать у кредиторов, есть ли у них опыт финансирования бревенчатых и деревянных домов. При выборе кредитора полезно иметь в виду конкретный ипотечный план, чтобы проводить прямые сравнения. Большую часть покупок можно совершить по телефону, через Интернет или по электронной почте.

Получение кредита на строительство дома немного отличается от кредита на покупку существующего дома. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем-строителем, владельцем-подрядчиком или хотите, чтобы ваш дом из бревен и бруса был профессионально построен, также имеет значение. Это связано с более высокими рисками, связанными со строительными кредитами, особенно когда речь идет о собственниках-строителях.

Еще одним важным изменением в сфере кредитования является то, что национальные банки и многие региональные кредиторы больше не предлагают кредиты на строительство домов. Этот сдвиг на рынке произошел потому, что кредиты на строительство предлагают более высокий риск с более низкой доходностью. Было дополнительное бремя, связанное с тем, что их самые опытные кредитные специалисты занимались кредитами на строительство, поэтому более крупные кредиторы вообще вышли из бизнеса.

Вместо этого покупатели жилья должны будут обратиться к своим местным кредиторам, кредитным союзам, Службе фермерского кредита или региональным банкам. Так что ваш первый вопрос, если они предлагают строительство или строительство-постоянные кредиты.

Чем кредиты на строительство отличаются от ипотечных кредитов:

• Обычно обеспечены землей
• На основании оценки строительных чертежей и продажных цен домов сопоставимой стоимости
• Ссуда ​​выдается серией розыгрышей по мере завершения работы
• Более высокий риск для кредитора, поскольку ссуда обеспечена землей только до завершения строительства дома
• Повышенный процент
• Краткосрочный (обычно от шести до 12 месяцев)
• Ежемесячные платежи только по начисленным процентам
• Погашается за счет средств по ипотечному кредиту при расчете по завершению строительства дома

Обычная ипотека:

• Под залог дома и земли
• На основе оценочной стоимости дома, сверенной с ценой продажи домов сопоставимой стоимости
• Заем выдан одним платежом при расчете
• Меньший риск для кредитора, поскольку ссуда обеспечена домом и имуществом
• Низкий процент
• Долгосрочные (обычно от 15 до 30 лет)
• Ежемесячные платежи включают как проценты, так и основную сумму
• Погашаемая основная часть ежемесячного платежа в течение срока действия ипотеки

Если ваш кредитор не предлагает ссуды на строительство, можно использовать ваш текущий дом или ваши инвестиции в качестве залога с кредитором. Покупатели также использовали кредитные линии собственного капитала (HELOC) для своего нынешнего дома для финансирования строительства.

Прежде чем выдать кредит на строительство, кредиторы оценивают планы, бюджет и график, а также способность строителя завершить проекты в срок. Как только ссуда предоставлена, кредитор выплачивает деньги в соответствии с графиком розыгрыша, серией платежей за выполненную работу. Прогресс проверяется выездными проверками, которые определяют, что работа была выполнена и использовались указанные материалы.

Типичный график розыгрыша включает пять или шесть платежей. Первый может быть сделан, когда фундамент завершен, второй, когда возведена бревенчатая оболочка или рама таймера. Предпоследний розыгрыш завершается, когда дом завершен и выдан сертификат о вводе в эксплуатацию. Последний розыгрыш обычно проводится через 60–90 дней после завершения, чтобы у субподрядчиков или поставщиков было достаточно времени для подачи залогового права на механиков. Поскольку остаток кредита сокращается из-за этих розыгрышей, сумма процентов также снижается благодаря этому более низкому балансу.

Ключевое различие между кредитами на строительство бревенчатых и деревянных домов и других домов, изготовленных по индивидуальному заказу, заключается в том, что производитель бревен и пиломатериалов рассчитывает получить существенный первоначальный взнос перед распиловкой и отправкой бревен или деревянного каркаса. Мы советуем вам не вносить большой первоначальный взнос за пакет бревен и деревянного каркаса, пока вы не получите финансирование для строительства.

Некоторые кредиторы рассматривают пакет бревен или деревянный каркас как еще одну партию пиломатериалов или как незавершенную работу на заводе производителя. Они выпустят средства, когда производитель их потребует. В других случаях кредитор может отказать в выдаче денег до тех пор, пока посылка не будет доставлена ​​на вашу строительную площадку. Если это произойдет, попросите вашего кредитора выдать долговую расписку компании, производящей бревенчатые или каркасные дома, гарантируя, что оплата будет произведена при доставке. Кредитор может перевести деньги в тот же день, когда пакет бревен или деревянный каркас прибудут на место.

Еще одна существенная проблема, с которой сталкиваются покупатели бревенчатых и деревянных домов при финансировании своего нового дома, — это процесс оценки. Оценщикам нужны сопоставимые продажи, или «comps», на языке оценщиков. В идеальном сценарии оценщик должен иметь сопоставимые объекты в том же районе с тем же стилем, площадью, возрастом, размером участка, обновлениями и обновлениями, внешними удобствами, количеством спален и ванных комнат, состоянием и качеством строительства, и все это продается в пределах последние 90 дней. (Кстати, такого НИКОГДА не бывает.)

В этом и заключается проблема, потому что многие домовладельцы из бревен и бревен редко продают дома своей мечты, обычно завещая их членам семьи.

Вопрос в том, что в конечном итоге произойдет с вашим ипотечным кредитом. Некоторые кредиторы будут держать ипотеку внутри дома или в своем собственном инвестиционном портфеле. Если ваш кредитор планирует продать кредит на открытом рынке или Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация), кредит должен соответствовать определенным правилам.

Эти рекомендации могут включать близость, статус и дату. Для пригородных районов компы могут находиться на расстоянии от одной до пяти миль. Для сельских районов компы могут находиться на расстоянии от пяти до 20 миль. Эти расстояния могут быть даже увеличены, если оценщик сможет найти фактический подобный бревенчатый или деревянный дом, недавно проданный. Большинство андеррайтеров и инвесторов допускают небольшое расстояние при поиске дома аналогичного типа.

Статус и дата также являются частью формулы оценщика, которая включает как минимум три закрытых объекта, два из которых были проданы в течение 12 месяцев. Многие кредиторы теперь также требуют как минимум два ожидающих рассмотрения или активных сопоставимых листинга.

Если оценщик использует построенные по индивидуальному заказу дома (не бревенчатые или деревянные), оценщику необходимо соблюдать предписанные расстояния. Портфельный кредитор или банк, который намеревается оставить заем у себя, также может сделать некоторые исключения из правил оценки, допуская более дальние расстояния, допуская более старые сопоставимые объекты и может быть более гибким в принятии сопоставимых объектов.

Если используются расчеты, выходящие за рамки этих параметров и требований кредиторов, оценщик должен быть в состоянии объяснить, почему. Fannie Mae возлагает на кредитора ответственность как за точность оценки, так и за оценку товарного состояния имущества.

Объедините все эти требования с оценщиком, который может быть незнаком с бревенчатым и деревянным строительством, и ваш новый дом мечты может быть недооценен в процессе финансирования, еще до того, как вы приступите к реализации своего проекта. Кредиторы говорят, что это происходит в 50% случаев при оценке бревен и лесоматериалов.

Обычно покупатели вносят в сделку аванс в размере 20% плюс земельный капитал. Однако, если оценка будет низкой, вам, возможно, придется внести больше денег. Некоторые кредиторы увеличат свою кредитную ставку до 90 процентов от стоимости дома, чтобы помочь компенсировать дополнительные деньги, необходимые, когда оценка не подходит.

Суть в том, что если в том месте, где вы строите, много бревенчатых и деревянных домов, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с оценкой. Если бревенчатых и деревянных домов совсем немного или они недавно проданы, у вас, вероятно, возникнут проблемы с оценкой, и вам, возможно, придется найти больше денег, чтобы получить одобрение кредита.

Однако, чтобы склонить чашу весов в свою пользу, есть некоторые ресурсы, которыми вы можете поделиться со своим оценщиком, прежде чем он начнет рыскать по рынку в поисках комплиментов. Начните с информирования вашего оценщика о том, что бревенчатые и деревянные дома не нужно сравнивать с другими бревенчатыми и деревянными домами. Их следует сравнивать с другими недавно проданными индивидуальными домами, согласно отчету Fannie Mae FAQ об оценке имущества. Направьте оценщика на вопросы 25 и 26, которые были недавно обновлены.

https://www.fanniemae.com/content/faq/appraisal-property-report-faqs.pdf

Q25. ОБНОВЛЕНО Могут ли кредиты, обеспеченные уникальными или нетрадиционными домами, предоставляться Fannie Mae? Да. Fannie Mae выкупает кредиты, обеспеченные уникальными или нетрадиционными типами жилья, такими как, помимо прочего, «крошечные» дома или «контейнерные» дома, бревенчатые дома, дома с земляными насыпями и геодезические купола, которые могут быть расположены в любом месте. районах, в том числе в сельской местности. Ссуды на эти типы недвижимости имеют право на выдачу Fannie Mae при условии, что оценщик обладает достаточной информацией для выработки надежного мнения о рыночной стоимости, а недвижимость соответствует другим квалификационным требованиям

Q26. ОБНОВЛЕНО Существует ли необходимое количество сопоставимых объектов, которые должны иметь схожий дизайн или привлекательность с уникальным или нетрадиционным домом, который оценивается? Нет. Не требуется, чтобы один или несколько сопоставимых объектов имели тот же дизайн и привлекательность, что и оцениваемое имущество. Тем не менее, доверие к оценке повышается за счет использования сопоставимых объектов, наиболее схожих по дизайну и привлекательности.

Еще одним ресурсом является бесплатный информационный документ «Оценка бревенчатых домов».

Типовой график розыгрыша ссуды на строительство в размере 450 000 долларов США*:

* Количество розыгрышей и проценты варьируются в зависимости от кредитора.