Кредит под залог недвижимости долевой: Взять кредит в залог доли в квартире в Локо-Банк — оформить заявку онлайн

Взять Займ Под Залог Доли в Квартире

Займ под залог квартиры от частного инвестора

В данной статье ответим на такие вопросы как: Что такое частный кредит? Где найти частного инвестора? Как оформить кредит? Риски оформления частного кредита и многое другое… . . .

Подробнее

Экспресс займ под залог недвижимости

Как получить кредит за один день? Какие документы нужно иметь на руках, чтобы оформить займ в течении дня? Надо ли показывать объект для оформления экспресс займа в течении дня? . . .

Подробнее

Кредиты студентам

Кредиты студентам от PKCredit. Условия получения, процедура оформления. . . .

Подробнее

Как получить кредит в декретном отпуске

Как получить кредит в декретном отпуске? Займы под залог недвижимости без справки о доходах от компании PKCredit. . . .

Подробнее

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? Минимальными требованиями к заемщикам при залоговом кредитовании. . . .

Подробнее

Помощь брокера в получении кредита с плохой кредитной историей

Предлагаем помощь брокера в получении кредита с плохой кредитной историей. . . .

Подробнее

Кредит под залог земельного пая

Где и как получить кредит под залог земельного пая. Схема и условия оформления. . . .

Подробнее

Помощь в получении кредита

Где найти помощь в получении кредита? Компания PKCredit найдет решение для Вас! Оставляйте заявки на сайте. . . .

Подробнее

Где взять денег на открытие бизнеса

Где взять денег на открытие бизнеса? Воспользуйтесь услугами компании PKCredit и получите нужную сумму в течении одного дня. . . .

Подробнее

Поможем взять кредит с плохой кредитной историей в Украине

Если у Вас плохая кредитная история и требуется помощь в получении кредита, просим Вас обращаться в PKCredit. . . .

Подробнее

Кредит под залог недвижимости в ломбарде

Залог недвижимости в ломбарде. Ставки, сроки, схема оформления. Кредит в ломбарде под залог имущества. . . .

Подробнее

Где срочно взять деньги

Срочно нужны деньги? Где срочно получить ссуду? На эти вопросы ответит компания PKCredit. Займы под залог в срочном порядке. . . .

Подробнее

Помощь в получении кредита в Киеве

Компания PKCredit гарантирует получение кредита в Киеве. Залогом может выступать жилая и нежилая недвижимость. Бесплатное юридическое сопровождение. . . .

Подробнее

Перекредитование микрозаймов в Украине

Перекредитация микрозаймов в Украине под низкие проценты. Сделка в день обращения. Залогом может выступать любой тип недвижимости. . . .

Подробнее

Как взять кредит на покупку жилья

Расскажем Вам о том, где можно взять кредит на покупку жилья. Условия, сроки, требования к заемщикам, прочее. . . .

Подробнее

Какой кредит взять на покупку квартиры

Нужен кредит на покупку квартиры? Предлагаем ознакомиться с предложением компании PKCredit. Срочные займы на покупку недвижимости. . . .

Подробнее

Как и где взять кредит на покупку дома

Нужен кредит на покупку дома? PKCredit специализируется на кредитах под залог различной недвижимости. С нами можно приобрести любой тип жилья . . .

Подробнее

Что такое ипотечный кредит в Украине

Что такое ипотечное кредитование? Как оформить ипотечный кредит? Преимущества оформления ипотечных кредитов от частного инвестора. . . .

Подробнее

Как взять кредит на покупку недвижимости

Если на приобретение недвижимости не хватает средств, то предлагаем Вам обратиться в компанию PKCredit, которая специализируется на выдаче займов на покупку или под залог. . . .

Подробнее

Как взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

Кредит под залог можно получить даже если у Вас плохая кредитная история. Компания PKCredit занимается выдачей займов при любом финансовом положении клиента. . . .

Подробнее

Можно ли взять кредит неработающим официально

Если на данный момент нет официального источника дохода, то компания PKCredit готова рассмотреть возможность оформления залогового кредита для таких клиентов. . . .

Подробнее

Где можно одолжить деньги в Киеве

Если срочно неоходимо занять недостающую сумму денег, обратитесь в компанию PKCredit. Срочные займы под залог имущества, на длительный срок, под минимальный процент. . . .

Подробнее

Как можно взять кредит с просрочками и плохой кредитной историей

Если срочно нужны средства, но есть просрочки по существующим кредитам или плохая кредитная история, Вам лучше всего обратиться в компанию PKCredit. Мы специализируемся на решении таких задач. . . .

Подробнее

Как взять кредит наличными без официального трудоустройства в Киеве

Компания PKCredit обеспечит выдачу займа для тех, кто не трудоустроен официально, как в Киеве, так и других городах Украины. Минимальные требования к документам и клиентам. . . .

Подробнее

Где можно получить кредит безработному

Вариант получения кредиты безработному состоит в том, что необходимо предоставить любое залоговое недвижимое имущество. При этом справки о трудоустройстве не требуются. . . .

Подробнее

Как взять кредит под залог квартиры

PKCredit пояснит как можно выгодно взять кредит под залог квартиры. Какие необходимы документы и требования к заемщику. . . .

Подробнее

Кредит пенсионерам

Пенсионный возраст не помеха, если необходимо оформить выгодный кредит под залог недвижимости. . . .

Подробнее

Кредит на ремонт квартиры

Условия оформления кредита для ремонта в квартире. Гибкий график платежей и сроки оформления. . . .

Подробнее

Кредит на свадьбу

В компании PKCredit Вы можете рассчитывать на получения кредита для проведения свадебной церемонии Вашей мечты. . . .

Подробнее

Кредиты на пополнение оборотных средств

Нехватку оборотных средств можно легко решить при помощи займа средств на короткий срок. PKCredit специализируется на займах под работающий бизнес. . . .

Подробнее

Кредит на лечение

Никто не застрахован от проблем со здоровьем. В случае необходимости Вы можете обратиться в компанию PKCredit для займа средств. . . .

Подробнее

Кредит на операцию

Срочный займ денег на оплату операции. Компания PKCredit оперативно предоставит средства на лечение под минимальные проценты. . . .

Подробнее

Что такое молодежный кредит

Описание процедуры и условий получения молодежного кредита. Как есть альтернативы молодежному кредиту. . . .

Подробнее

Кредит на строительство под залог недвижимости

PKCredit может обеспечить кредит средств на строительство объекта под залог любого типа недвижимости. . . .

Подробнее

Что такое реструктуризация кредита

Как провести реструктуризацию кредита на благоприятных для Вас условиях. Условия реструктуризации от PKCredit. . . .

Подробнее

Где лучше всего взять кредит наличными

Кредит наличными на выгодных условиях от PKCredit. Где и как взять заемные средства на решение текущих задач. . . .

Подробнее

Где лучше взять кредит под залог

Лучше взять кредит под залог в проверенной компании. PKCredit работает на рынке залогового кредитования более 7 лет и гарантирует качественное обслуживание клиентов. . . .

Подробнее

Кредит наличными, где выгоднее

Если Вы ищите где выгоднее взять кредит наличными, то рекомендуем Вам обратиться в компанию PKCredit, которая специализируется на залоговых займах. . . .

Подробнее

Потребительский кредит под залог

Если Вам необходим потребительский кредит под залог любого типа недвижимости, предлагаем услуги компании PKCredit. Выгодное кредитование под низкий процент. . . .

Подробнее

Как узнать есть ли у человека кредит

Важной информацией является проверка человека на наличие существующих кредитов и их состояния. Детальнее читайте на сайте компании. . . .

Подробнее

Кредит на ребенка

Компания PKCredit специализируется на выдаче кредитов на любые нужды: кредиты на обучение, кредиты на лечение, прочее. . . .

Подробнее

Кредит в долларах под залог недвижимости

В какой валюте брать кредит под залог недвижимости. Преимущества и недостатки долларовых займов. . . .

Подробнее

Как получить кредит для стартапа

Если необходимы первоначальные средства для организации стартапа, предлагаем Вам воспользоваться услугами компании PKCredit. Займ под залог позволит запустить проект не теряя доли проекта. . . .

Подробнее

Как погасить кредит в приватбанке

Необходимо погасить невыгодный кредит в Приватбанке? Рассмотрите альтернативное предложение от компании PKCredit. . . .

Подробнее

Где взять кредит на год

Компания PKCredit обеспечивает займами под залог любого типа недвижимости на срок от одного года. Максимальный срок кредитования составляет семь лет. . . .

Подробнее

Можно ли взять кредит под залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Публикации

Рынок недвижимости

Часто возникают ситуации, когда деньги нужны срочно, но банки не могут дать ссуду из-за низкого дохода заемщика, испорченной кредитной истории.

Возможны и другие причины отказа, поэтому граждане вынуждены оформлять кредит под залог недвижимости.

Особенности оформления

Если жилплощадь находится в собственности, процедура оформления документов осуществляется стандартным образом. Но в случаях, когда в квартире прописаны члены семьи заемщика, правила меняются.

Заемщики, которые собираются оформить кредит в банке под залог жилья, должны знать, что процедуру регулируют следующие акты:

• Конституция;
• ГПК;
• Жилищный Кодекс.

При оформлении такого кредита сложности могут возникнуть в следующих ситуациях:

1. Когда законным владельцем является один человек, а в квартире был зарегистрирован другой гражданин, который является залогодателем.
2. Жилье находится в долевой собственности. Часть из него принадлежит заемщику, а другие части — детям, которым не исполнилось 18 лет.
3. В квартире проживает не только собственник, но и его несовершеннолетние дети.
4. Все члены семьи старше 18 лет, собственник прописан в помещении.

Во всех ситуациях условия кредитования будут разными. Закон разрешает гражданам передавать недвижимость в залог, но на ней не должно быть никаких обременений. Также следует учитывать, что закладывать можно те квартиры, которые не являются единственным жильем.

Такие строгие требования установлены из-за того, что банки не хотят подвергать себя риску, поэтому не выдают кредиты людям, в квартире которых прописаны другие граждане.

Особенно тщательно проверяются документы, если затронуты интересы несовершеннолетних. В ситуации, когда клиент банка не сможет выплачивать положенные по кредиту суммы, банки забирают недвижимость. Но финансовая организация не сможет забрать имущество и погасить долг, если в квартире прописаны дети. Также изъятие имущества становится практически невозможным, если квадратные метры находится в долевой собственности.

Какие варианты доступные залогодателю?

Если гражданин, который обращается за кредитом, не является собственником недвижимости, банк может предложить, чтобы залог оформили третьи лица. Но в этом случае от них нужно получить согласие. Для того, чтобы оформление займа было максимально упрощено, залогодателю можно выписаться.

Если в квартире прописаны несколько граждан, то они могут на время предоставления ссуды выписаться, оставив соискателя займа единственным прописанным человеком. При этом они продолжат жить в этой же квартире, просто нужно сняться с регистрационного учета на время оформления и выплаты кредита.

Если квартира находится в совместной собственности, в ней проживает гражданин, который признан недееспособным, то его сначала нужно обеспечить жильем. Необходимо учитывать, что оно должно быть столь же комфортным, как и предыдущее, равным по площади. Только после этого можно оформлять кредит.

В случае, когда недвижимость находится в собственности, но вместе с обратившимся за кредитом лицом проживают несовершеннолетние дети, оформление ссуды происходит под присмотром органов опеки. Но сначала, как и в случае с недееспособным гражданином, необходимо предоставить детям другое жилье, не хуже предыдущего по степени комфорта, не меньшей площади.

Пути решения проблемы

Если срочно нужны деньги, а в квартире прописаны другие люди, есть два варианта действий:

1. Сначала нужно собрать пакет документов, требуемых банку, подать заявку. Но нет никакой гарантии, что финансовая организация одобрит выдачу ссуды. Даже если получится взять кредит, процентная ставка будет намного больше, чем у стандартного потребительского кредита. Получается, что заемщик теряет время и переплачивает банку.
2. Обращение в финансовую компанию, например, в Новосибирске. Этот вариант выгоден тем, что клиенты могут получить деньги под долю жилплощади, под комнату, а не только под залог всей недвижимости.

Никаких справок о доходах приносить не нужно. Сумма будет выдана в течение дня, а членам семьи не придется выписываться из передаваемой в залог квартиры. Больше информации можно узнать, перейдя на сайт credit-nalichnymi-nsk.ru.

Можете ли вы использовать кредит под залог дома для инвестиционной собственности?

Инвестиционная недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода и диверсификации вашего инвестиционного портфеля, но вложение средств в недвижимость требует значительных изменений. Если у вас нет наличных денег и вы не хотите ждать, пока вы накопите их, можете ли вы использовать кредит под залог дома на инвестиционную недвижимость?

Основные выводы

• Более высокие процентные ставки привели к небольшому замедлению рынка жилья.
• Кредит под залог дома рискует вашим домом, если вы не сможете его вернуть.
• Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости на медленном рынке, но для этого нужны навыки.
• Узнайте о рисках, прежде чем брать кредит под свой дом.

Использование кредита под залог дома для инвестирования в недвижимость

Доходы от кредита под залог собственного капитала можно использовать на все, что вы выберете, включая инвестиции в недвижимость. Чтобы использовать кредит под залог собственного дома для инвестирования в недвижимость, вам необходимо иметь некоторую долю в вашей существующей собственности, приличный кредит и подтверждение дохода, достаточного для погашения кредита.

После того, как ваш кредит под залог дома закрыт и вы выбрали инвестиционную недвижимость, вы можете использовать доходы от вашего кредита под залог дома любым способом, который вы выберете, для своей инвестиционной собственности или чего-либо еще. Денежные средства принадлежат вам, и вы можете использовать их по своему усмотрению после закрытия кредита.

Однако то, что вы можете использовать свой кредит под залог дома для инвестирования в недвижимость, не означает, что вы должны это делать.

Риски, связанные с использованием кредита под залог жилья для инвестирования в недвижимость

Использование кредита собственного капитала для инвестиционной собственности сопряжено с рисками, которые вы должны учитывать, прежде чем подписываться на один.

Риски по ипотечному кредиту

Ссуды под залог собственного дома — это ссуды, которые позволяют вам брать кредиты под залог вашего дома с единовременной выплатой, которую вы выплачиваете в течение долгого времени с фиксированной процентной ставкой и фиксированными ежемесячными платежами. Они несут два основных риска:

• Вы можете не платить по кредиту и потерять дом, если не сможете вносить платежи.
• Стоимость вашего дома может снизиться, и вы можете оказаться под водой по своим кредитам, а это означает, что вы не сможете переехать или продать свой дом, не заплатив деньги своим кредиторам.

Инвестиционные риски в недвижимость

Никто не может предсказать будущее рынка жилья со 100% точностью, но с 2023 года дикие темпы роста предыдущих нескольких лет начали замедляться по мере роста процентных ставок. Инвестирование в недвижимость, поскольку рынок замедляется, означает, что вам может быть трудно зарабатывать деньги в ближайшем будущем после учета затрат на закрытие, высоких процентных платежей и любых расходов на ремонт, которые у вас могут быть.

В то время как инвестиции в недвижимость были относительно простым способом для людей, даже с минимальными знаниями, получить фантастический доход за последние несколько лет, не путайте чью-то удачу при инвестировании в горячий рынок с настоящим успехом. Обучение анализу рынков недвижимости, рынков аренды и потенциальной окупаемости инвестиций требует навыков и специальных знаний, на которые многие тратят десятилетия.

Если вы хотите инвестировать, чтобы вы могли продать дома, в настоящее время это может быть труднее получить прибыль. Если вы заинтересованы в покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду арендаторам, вам необходимо очень тщательно изучить рынок аренды, а также правила и положения в области, в которую вы инвестируете. Особо следует ознакомиться с некоторыми мораториями на выселение, введенными в связи с пандемией коронавируса.

Спросите себя, как долго вы можете позволить себе выплачивать ипотечный кредит и кредит под залог собственного дома в дополнение к любым кредитам, которые вы можете иметь на инвестиционную недвижимость. Если вы не можете позволить себе поддерживать эти платежи без какого-либо дохода от аренды в течение более года, то получение кредита под залог собственного дома для инвестирования в арендуемую недвижимость может привести к тому, что вы потеряете свой дом. Убедитесь, что вас устраивает такой уровень риска потенциального вознаграждения в виде пассивного дохода, прежде чем брать кредит под залог дома.

Могу ли я получить налоговый вычет по кредиту под залог собственного дома?

Вы можете получить налоговый вычет только по процентной части вашего кредита под залог жилья на сумму, использованную для покупки, строительства или существенного улучшения дома заемщика, на котором основан кредит под залог дома. Если вы используете кредит под залог собственного дома для инвестирования в отдельную собственность, вы не можете получить налоговый вычет.

Инвестировать в недвижимость рискованно?

Все инвестиции сопряжены с риском, но инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными рисками. Недвижимость, в которую вы инвестировали, со временем может снизиться в цене. Если вы инвестируете в недвижимость и сдаете ее в аренду, ваша собственность может быть повреждена арендаторами или вы можете столкнуться с длительными периодами неуплаты, пока вы проходите дорогостоящий процесс выселения кого-то.

Могу ли я использовать кредит под залог дома для инвестирования в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)?

Вы можете использовать средства, вырученные от кредита под залог дома, на что угодно, включая инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Инвестирование в REIT может снизить некоторые риски индивидуальных инвестиций в недвижимость, но в последнее время они подверглись критике за скупку недвижимости в районах и содействие жилищному кризису. Кроме того, подрыв капитала вашего дома для инвестирования несет в себе риск потери права выкупа, если вы не можете позволить себе выплатить кредит на покупку дома.

Что лучше для инвестирования: кредит под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC)?

Как угодно. Если вы намерены инвестировать только в одну недвижимость и точно знаете необходимую сумму, то кредит под залог недвижимости, скорее всего, будет иметь более низкую процентную ставку с течением времени, чем кредитная линия под залог дома (HELOC). Если вы намерены инвестировать во многие объекты недвижимости с течением времени, то HELOC позволяет вам получить капитал и погасить его несколько раз с помощью одного продукта, и это более удобно, чем брать и выплачивать несколько кредитов под залог дома за один и тот же период времени.

Итог

Инвестировать в недвижимость в последние несколько лет было легче, чем в будущем. В то время как кто-то в TikTok, возможно, удвоил свои деньги, продавая дома за последние два года, любой, кто инвестировал во время жилищного кризиса в начале нулевых, скажет вам, что это нелегко на более медленном рынке. Узнайте как можно больше об инвестициях в недвижимость и убедитесь, что у вас есть деньги, чтобы покрыть спады или длительные периоды нулевого дохода от аренды. Если вы не можете, то не рискуйте крышей над головой с кредитом под залог дома, чтобы инвестировать в недвижимость.

Ссуда ​​под залог дома под инвестиционную недвижимость

Заем под залог дома

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

Клаус Ведфельт/Getty Images

4 мин чтения
Опубликовано 01 декабря 2022 г.

Логотип Bankrate
Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей доске отзывов

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения.
Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений.
процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы, занимающиеся вопросами собственного капитала, уделяют особое внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, различным вариантам приобретения собственного капитала и т. д., — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения в качестве заемщика или домовладельца.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши эксперты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего финансового пути.

Банкрейт следует строгому
редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы прозрачны в отношении того, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Ссуда ​​под залог дома позволяет вам получить долю в собственности, чтобы получить единовременную сумму, которую вы можете использовать для любых целей. Возможно, вы сможете получить кредит под залог собственного дома на арендованное имущество, хотя этот процесс может быть более сложным, и вы можете потратить больше с более высокой процентной ставкой.

Можете ли вы получить кредит собственного капитала на арендованное имущество?

Краткий ответ: Да, можно получить кредит под залог дома на инвестиции или аренду дома. Также можно использовать кредит под залог дома, чтобы помочь приобрести этот тип недвижимости.

Однако, в глазах кредитора собственного капитала, инвестиционная собственность более рискованна по сравнению с первичными местами жительства. Это связано с тем, что вы, скорее всего, не полагаетесь на арендную плату как на крышу над головой, поэтому на карту поставлено меньше, если вы каким-то образом окажетесь не в состоянии погасить кредит под залог дома. Из-за этого риска вам может быть сложнее найти кредитора, готового привязать кредит под залог дома к инвестиционной собственности. Если вы найдете его, вы, вероятно, заплатите больше процентов, чтобы компенсировать этот риск.

Требования к кредиту под залог дома на инвестиционную недвижимость

Требования к кредиту под залог дома на инвестиционную или арендуемую недвижимость различаются в зависимости от кредитора. В общем, вам может понадобиться:

• Минимальный кредитный рейтинг: 700 или выше
• Максимальное отношение долга к доходу (DTI): 43 процента (иногда до 50 процентов)
• Максимальное отношение кредита к стоимости (LTV): 80 процентов
• Резервы: Платежи по кредиту под залог недвижимости на сумму от шести до 15 месяцев

Риски, связанные с кредитом под залог дома на сдаваемое в аренду имущество

Помимо риска, который берет на себя кредитор, вы также несете определенный риск. Как и в случае с ипотекой, когда вы берете кредит под залог дома, вы можете потерять собственность, если не будете вносить платежи. Кроме того, если стоимость имущества упадет, вы можете оказаться под водой из-за кредита. Это значительно усложняет разгрузку дома, если вы решите или вам нужно его продать.

«Если начнется рецессия, вы рискуете получить больше, чем стоит недвижимость, и вам может быть очень трудно продать ее», — говорит Дик Лепре из CrossCountry Mortgage. «Если процентные ставки высоки, это снижает стоимость недвижимости».

Кредит под залог собственного капитала на арендованное имущество Часто задаваемые вопросы

• Да, вы можете использовать кредит под залог дома, чтобы покрыть некоторые или все ваши расходы на аренду имущества. Тем не менее, ссуды под залог дома наиболее полезны для единовременных затрат, а не для текущего содержания инвестиционной собственности. По этой причине для оплаты этих расходов может иметь смысл взять возобновляемую кредитную линию для собственного капитала (HELOC) либо через собственный капитал в вашем основном доме, либо в самом арендованном доме.

• Проценты по кредиту под залог дома могут не облагаться налогом, если вы используете средства для покупки, строительства или улучшения имущества, к которому он привязан. Вычет применяется к совокупным процентам по всей вашей ипотечной задолженности, однако до определенного порога (в зависимости от статуса подачи). Вам также необходимо указать детали, чтобы воспользоваться этой налоговой льготой.

• Во многом это зависит от вашей стратегии инвестирования в недвижимость. HELOC обычно предлагает большую гибкость, чем кредит под залог дома, потому что это возобновляемая кредитная линия, и вам не нужно платить проценты за средства, которые вы не используете. С помощью кредита под залог дома вам нужно будет погасить всю сумму, которую вы заняли, плюс проценты, независимо от того, используете ли вы все это для инвестирования. Кроме того, вам обычно нужно платить проценты только в течение периода розыгрыша HELOC, что помогает высвободить денежный поток для других нужд.

• Да, вы можете использовать средства, полученные от кредита под залог собственного дома, для инвестирования в инвестиционный фонд недвижимости (REIT). На самом деле, вы можете использовать средства на любые цели. Некоторые из наиболее распространенных видов использования кредитов под залог дома включают оплату ремонта дома и обучение в колледже.