Содержание
Алатырь | Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Фото: fs01.cap.ru
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально. Документы оформлены на моих родителей, умерших 10 лет назад. Разве я автоматически не становлюсь собственником, ведь живу в этом доме с рождения, прописан здесь, оплачиваю коммунальные платежи и налоги. (Тимофеев В.)
В Управлении Росреестра по Чувашии пояснили, что ситуация типична для многих жителей нашего региона. В данном случае мужчина не вступил в наследство после смерти родителей так, как полагается по закону. То, что сын остался проживать в этом доме и несёт бремя содержания еще не означает, что он стал полноправным хозяином дома и участка. Нужно все оформить документально.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова : «Росреестр настоятельно рекомендует вступать в наследство в установленный законом срок – полгода со дня смерти наследодателя.
Порой наследники умышленно официально не принимают наследство, поскольку многим не по карману услуги нотариуса. Но если вы хотите стать законным владельцем имущества и в дальнейшем распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, отдавать под залог, завещать и совершать иные сделки, то вам необходимо вступить в наследство, после чего обязательно зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Росреестре».
Поскольку официально срок принятия наследства пропущен, по общим правилам на это дается полгода после смерти наследодателя, то теперь, чтобы оформить родительское наследство, необходимо обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу либо о признании права в порядке наследования. Если решение суда будет положительным, то с этим решением нужно подойти к нотариусу или (в зависимости от выбранного иска) в любой офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации. После регистрации права собственности на земельный участок и дом в Росреестре вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что теперь вы – законный владелец унаследованного имущества.
Только после этого можно обращаться в банк за выдачей кредита, предоставив в залог уже вашу недвижимость.
Начальник Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Чувашского отделения ПАО Сбербанк Камила Калмыкова : «Ситуация нам знакома. Когда кредитный инспектор изучает документы на недвижимость, то сталкивается с тем, что имущество недооформлено или не зарегистрировано в Росреестре. В таком случае клиенту объясняют, что прежде чем обратиться в банк за получением кредита, надо оформить право собственности, подав документы в Росреестр через МФЦ. Например, на руках у гражданина есть государственный акт на земельный участок, а сведения о нем, как о правообладателе, не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Бывает, наследники не переоформили право. Автоматически имущество умершего не переходит в собственность родственникам. Делается это по заявлению о принятии наследства у нотариуса».
Первоисточник: Управления Росреестра по Чувашской Республике
Ещё новости о событии:
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости.
Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
16:30 17.01.2023 Канашский район — Канаш
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:30 17.01.2023 Порецкий район — Порецкое
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
11:54 17.01.2023 Ядринский район — Ядрин
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
14:30 16.01.2023 Алатырский район — Алатырь
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
16:30 16.01.2023 Ядринский район — Ядрин
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
15:43 16.01.2023 Моргаушский район — Моргауши
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
14:24 16.01.2023 Город Шумерля — Шумерля
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
14:23 16.01.2023 Знамя Труда — Ядрин
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
14:10 16.01.2023 Мариинско-Посадский район — Мариинский Посад
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:34 16.
01.2023 Шемуршинский район — Шемурша
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:22 16.01.2023 Город Канаш — Канаш
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:20 16.01.2023 ТПП Чувашии — Чебоксары
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:16 16.
01.2023 Шумерлинский район — Шумерля
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
12:03 16.01.2023 Комсомольский район — Комсомольское
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
11:50 16.01.2023 Урмарский район — Урмары
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
08:49 16.
01.2023 Город Алатырь — Алатырь
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
11:37 16.01.2023 Ибресинский район — Ибреси
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
11:33 16.01.2023 Вурнарский район — Вурнары
Кредит под залог недвижимости могут получить только собственники имущества
Хотел взять кредит под залог своей недвижимости. Но в банке мне сказали, что земельный участок и дом принадлежат мне только формально.
11:29 16.01.2023 Аликовский район — Аликово
Новости соседних регионов по теме:
Более 3 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости пополнили государственный реестр Мордовии
С 2021 года действует Федеральный закон № 518-ФЗ, установивший порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
17:04 18.01.2023 Рузаевские новости — Рузаевка
Вологжане продолжают оформление прав на недвижимость в рамках «гаражной амнистии»
1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
17:10 18.01.2023 Нюксенский район — Нюксеница
Как оформить в собственность недвижимость в постоянном бессрочном пользовании или в пожизненном наследуемом владении
Если у вас есть недвижимость в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемым владением, то у вас есть возможность взять землю в свои руки.
14:37 18.01.2023 Калининградская ГТРК — Калининград
В Мурманске и Апатитах экстерриториальный принцип приема документов осуществляют МФЦ
С 16 января 2023 года прекратился прием-выдача документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в офисах Роскадастра по Мурманской области по адресам: Мурманская область, г.
Мурманск,
15:31 18.01.2023 Hibiny.Com — Мурманск
Вологжане продолжают оформление прав на недвижимость в рамках «гаражной амнистии»
1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
13:34 18.01.2023 Сокольский район — Сокол
Вологжане продолжают оформление прав на недвижимость в рамках «гаражной амнистии»
1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
11:51 18.01.2023 Шекснинский район — Шексна
Росреестр начал регистрацию недвижимости в ДНР
Росреестр начал принимать документы для государственной регистрации прав на недвижимость в ДНР.
10:50 18.01.2023 RuInformer.
Com — Севастополь
Вопрос-ответ
Можно ли внести в ЕГРН сведения о нескольких видах разрешенного использования земельного участка?
13:14 17.01.2023 Городской округ Заринск — Заринск
Управление Росреестра по Владимирской области информирует: «Отказ от права собственности на земельный участок или долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения»
Случается так, что в распоряжении оказывается земельные участки, которые возделывать тяжело, а продать не получается.
09:20 16.01.2023 МО город Костерево — Владимир
Об изменениях при оформлении квартиры, дачи, земельного участка и гаража рассказали в Росреестре Карелии
Фото: «Руна»
В Управлении Росреестра Карелии подвели итоги работы за 2022 год.
11:21 15.01.2023 РУНА — Петрозаводск
Какие долги переходят по наследству и можно ли от них отказаться?
Близкие покойного наследуют только те обязательства, которые относятся к имуществу, а долги, связанные с личными обязательствами, аннулируются после смерти должника.
11:10 15.01.2023 ИА Тайшет24 — Тайшет
Cheboksary.Sm.News
Интернет-газета Мой город Чебоксары
Вице-премьер Правительства Чувашии – министр здравоохранения Владимир Степанов принимает участие в семинар-совещании для руководителей филиалов Государственного фонда поддержки участников специальной военной операции «За
Министерство здравоохранения
Его мать и старший брат сейчас находятся в больнице
Следком Чувашии возбудил уголовное дело по факту отравления трех человек угарным газом в квартире по улице Ярославской в Чебоксарах, сообщила пресс-служба СУ СКР по республике.
Чебоксары24
Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике по факту отравления троих людей угарным газом в Чебоксарах возбуждено уголовное дело по п.
«в» ч. 2 ст.
Следственное управление
В мэрии Чебоксар обсудили случаи отравления алкоголем
В администрации города Чебоксары по инициативе Минэкономразвития Чувашии 11 мая состоялось совещание по рассмотрению случаев отравлений спиртосодержащей продукцией
Чебоксары.ру
Инфекции, передающиеся преимущественно половым путем (ИПП П ) – группа инфекционных заболеваний передающихся преимущественно половым путем независимо от вида полового акта.
Газета Алатырские вести
На торжественном мероприятии в честь праздника и за многолетний, добросовестный труд в медицине наградили отличившихся медицинских сестёр.
Ядринская ЦРБ
До этого она 4 года занимала пост заместителя руководителя по медицинской части
Ирина Васильева назначена на пост главного врача Республиканской клинической офтальмологической больницы.
Чебоксары24
В честь знаменательной даты – 78 -й годовщины Победы народов нашей многонациональной Родины в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов, 9 мая повсюду прошли митинги.
Газета Знамя
В этом году исполнилось 110 лет со дня рождения выдающегося летчика, Героя Советского Союза, уроженца Чувашской Республики, Федота Никитича Орлова.
Знамя Труда
На гостеприимной козловской земле 30 апреля прошел VII открытый республиканский конкурс хореографических коллективов «Хоровод дружбы».
Газета Знамя
В России начали выдавать ипотеку на землю и строительство дома без дополнительного залога
20 июня 2019, 15:05
МОСКВА, 20 июня. /ТАСС/. Ипотечный продукт на покупку земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома подрядной организацией запущен в России, причем заемщику не требуется предоставлять дополнительный залог.
Об этом рассказали ТАСС в Банке ДОМ.РФ.
«Главное отличие — для оформления такой ипотеки не потребуется поручительства или залога в виде иной недвижимости. Залогом становится земельный участок, а после завершения строительства — участок и дом. При этом с банком не надо согласовывать смету и договор подряда, достаточно предоставить его для оформления ипотечной сделки. Кроме того, не предусмотрена повышенная процентная ставка на этапе строительства дома», — говорится в сообщении пресс-службы банка.
Отсутствие дополнительного обременения — это стимул для желающих построить дом на своем участке, прокомментировала ТАСС новый ипотечный продукт руководитель Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева. «Мы много говорили на последнем совещании у вице-премьера Виталия Мутко, что в принципе нет работающего ипотечного продукта на строительство дома на собственном участке, он формально присутствует в линейках некоторых банков, но на практике получить такую ипотеку практически невозможно», — сказала она.
Николаева напомнила, что разработать программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) поручил ранее правительству и Банку России президент Владимир Путин.
В банке рассказали, что в качестве пилота программа запущена в Московском регионе для двух подрядчиков, после чего будет масштабироваться на другие субъекты и компании. Программа стала новой для загородного рынка, рассказал ТАСС Артур Григорян, руководитель компании «Kaskad Недвижимость», входящей в пул подрядчиков банка. «Раньше для того, чтобы приобрести у нас коттедж с помощью ипотечного кредитования, он обязательно должен был быть построен, сдан в эксплуатацию и оформлен в собственность», — говорит он. При этом условия получения кредита были очень жесткими, средняя ставка составляла около 13,5%, тогда как у Банка ДОМ.РФ — 11%, добавил девелопер.
Несмотря на то, что почти половина вводимого в России жилья относится к индивидуальному, кредитование такого строительства до сих пор не развито. Не все банки хотят выдавать кредит на строительство дома, поскольку в случае проблем у заемщика в залоге у них остается земля, продать которую на сегодняшнем рынке непросто, указывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Тот факт, что одним из основных документов для выдачи ипотеки стал договор с подрядной организацией, составившей смету, позволяет банку адекватно оценить риски и сумму кредита, а также сроки строительства. «Самостоятельная стройка, как показывает практика, может затянуться на десятилетия, что не выгодно кредитору, так как он получает неликвидный актив», — указывает она.
Привлечение аккредитованных подрядчиков, которые осуществляют строительство по типовым проектам, гарантирует, что возводимое жилье будет соответствовать стандартам качества, что обеспечит ликвидность предмета ипотеки, добавили в банке. Ранее банк ДОМ.РФ запустил программу, которая предполагала приобретение жилого дома с земельным участком путем заключения договора участия в долевом строительстве, однако речь фактически шла о блокированной застройке и приобретении таунхаусов с земельным участком в рамках. Теперь у заемщиков появилась возможность приобрести землю и построить на ней собственный дом, заключили в кредитной организации.
Читайте ТАСС
Новости
Дзен
Как использовать землю в качестве залога для кредита под залог | Финансы
Автор: Райан Кокерхэм | Отзыв: Алисия Бодин, сертифицированный финансовый консультант Ramsey Solutions | Обновлено 28 января 2019 г.
Земля может выступать в качестве мощного залога, если вам нужно получить обеспеченный кредит. В зависимости от размера кредита, который вам нужен, а также вашей предыдущей истории заимствования, вам может потребоваться использовать что-то столь же существенное, как недвижимость, для обеспечения необходимого вам финансирования. К счастью, акт перечисления вашей земли в качестве залога может быть выполнен без особых хлопот. После того, как стоимость вашей земли будет оценена квалифицированным экспертом, вы можете начать процесс преобразования вашей собственности в квалифицированный залог.
Поиск подходящего кредитора
Хотя земля исторически считалась квалифицированной формой залога, вы можете обнаружить, что некоторые кредиторы более восприимчивы к этой идее, чем другие.
Имея это в виду, первым шагом к использованию вашей земли в качестве залога является определение ряда совместимых кредиторов, а затем оценка и сравнение условий их кредита. Помните, что первый выбор не всегда является правильным выбором, когда дело доходит до выбора предпочитаемого кредитора. Всегда убедитесь, что вы найдете наилучшие возможные условия, которые включают такие важные параметры, как процентные ставки и срок погашения, которые соответствуют вашим потребностям.
Определение стоимости вашей собственности
Если вы намерены использовать свою землю в качестве залога, следующим шагом будет определение точной стоимости вашей земли. Учитывая широкий спектр факторов, которые могут повлиять на стоимость ваших земельных владений, вполне возможно, что перед оформлением кредита потребуется оценка. Для этого вам нужно будет нанять профессионального оценщика, который был одобрен выбранным вами кредитором. Как только стоимость вашей земли будет окончательно определена, ваш кредитор сможет предоставить вам условия кредита, которые вы можете принять или отклонить по своему усмотрению.
Дальнейшие действия
После того, как ваша оценка будет завершена, ваш кредитор, скорее всего, проверит, есть ли у вашей собственности какие-либо дополнительные залоговые права или долги. Если это так, это может напрямую повлиять на вероятность того, что ваш кредит будет одобрен. Имейте в виду, что состояние вашей земли и ее текущий уровень развития будут влиять на условия кредитования, которое вам предлагают. Например, если ваша собственность является жилой и в настоящее время на ее территории есть дом, вам может быть предложен больший процент от стоимости земли в виде кредита. Если на вашей земле нет собственности, вам, вероятно, предложат меньший процент от стоимости земли.
Независимо от конкретных деталей, важно помнить, что у вас есть возможность в любой момент выйти из этих переговоров и найти альтернативных кредиторов. Использование вашей собственности в качестве залога представляет собой значительный финансовый шаг, который следует совершать только при соответствующих обстоятельствах.
Прежде чем продолжить, убедитесь, что вас устраивают условия кредита.
Важные соображения
В качестве общего примечания следует помнить, что процентные ставки при использовании земли в качестве залога часто довольно высоки. В некоторых случаях процентные ставки могут приближаться к 15 процентам. Эта процентная ставка часто сопоставима с формами кредитования, не требующими залога, такими как кредитные карты. Если вам доступна другая форма залога, возможно, вам стоит потратить время на изучение этих вариантов. Это важное соображение, особенно в ситуациях, когда вы, возможно, пытаетесь растянуть выплату на более длительный период времени.
Как использовать земельный кредит для финансирования покупки недвижимости — Forbes Advisor
Обновлено: 2 ноября 2022 г., 14:56
Редакционное примечание. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Строительство дома или офиса с нуля, безусловно, не для всех, но это может быть полезным опытом, который позволит вам воплотить свое видение идеальной собственности.
Однако, прежде чем составлять чертежи и просматривать приспособления, вам нужно знать, где будет стоять этот дом. Другими словами, вам нужно владеть землей.
Финансирование покупки участка земли отличается от получения кредита на существующий дом или коммерческую недвижимость. На самом деле, вы не пройдете через традиционного ипотечного кредитора. Вам понадобится земельный кредит, который может иметь худшие условия, чем жилищный кредит. Но не позволяйте этому остановить вас от достижения вашей цели владения землей. Вот что вам нужно знать.
Что такое земельные кредиты?
Земельный кредит можно использовать для финансирования всего: от необработанного участка земли до пустыря и строительства нового здания. Его можно использовать под землю, на которой разместится личный дом или бизнес. Земельные ссуды считаются более рискованными, чем ипотека или многие другие виды ссуд, потому что:
- Уровень дефолта по земельным кредитам выше, чем по жилищным кредитам.
Есть много причин, по которым вы можете не платить по кредиту: возможно, планы строительства проваливаются или у вас заканчиваются деньги. - Заемщики чаще уходят. Если у них возникнут финансовые проблемы, они предпочтут сохранить дом, в котором живут, а не участок земли.
- Свободный участок не является идеальным залогом. Если вы не вносите платежи, ваша неулучшенная земля менее привлекательна, чем собственность, которая может быть продана с аукциона по отчуждению права выкупа.
Есть много причин, по которым вы можете не платить по кредиту: возможно, планы строительства проваливаются или у вас заканчиваются деньги.Земельные кредиты, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования к первоначальному взносу и кредиту, чем другие виды кредитов на недвижимость, из-за этих рисков для кредитора.
Более быстрое и простое ипотечное кредитование
Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.
Посмотреть цены
Что нужно знать при покупке земли
Условия вашего земельного кредита будут зависеть от типа кредита, который вы получаете, ваших планов на землю и конкретного кредитора, с которым вы работаете.
В общем, есть три типа земли, которые кредиторы будут рассматривать для финансирования: необработанная, неулучшенная и улучшенная земля, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.
Необработанные земли
Необработанные земли — это неосвоенные земли. Там нет водопровода, электричества или доступа к близлежащим дорогам. По сути, это чистый лист, с которым вам предстоит работать. Неудивительно, что необработанная земля, как правило, дешевле освоенной земли, но знайте, что в долгосрочной перспективе она может стоить вам дороже.
Покупка необработанной земли является рискованной перспективой для кредиторов, поэтому они часто компенсируют это, взимая более высокие процентные ставки и требуя более высоких авансовых платежей. Фактически, вам, возможно, придется внести 50% или более, если покупка является спекулятивной, то есть вы надеетесь, что стоимость недвижимости вырастет.
Как и в случае большинства видов кредитов, хороший кредитный рейтинг и солидный первоначальный взнос помогут вам получить одобрение на получение земельного кредита и претендовать на лучшие условия.
Это также помогает, если вы намерены начать разработку сразу же, и у вас есть четкий, подробный план того, как вы будете использовать землю.
Неулучшенная земля
Далее следует неулучшенная земля, которая в некоторой степени открыта для интерпретации и иногда является синонимом необработанной земли. Однако, как правило, неулучшенная земля относится к земле, на которой есть доступ к некоторым основным коммуникациям, но на которой по-прежнему отсутствуют основные предметы, такие как электрический счетчик, телефонная будка или счетчик природного газа. Другими словами, добавлено несколько улучшений сюжета.
Возможно, получить кредит на неулучшенную землю немного проще, чем на необработанный земельный кредит, но это все равно считается рискованным. Опять же, у вас должен быть солидный кредитный рейтинг, первоначальный взнос и план на землю.
Улучшенный участок
Улучшенный участок — самый дорогой вариант, поскольку он полностью застроен и готов к строительству.
Также часто легче претендовать на этот тип земельного кредита, и кредиторы предлагают более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.
Виды земельных кредитов и способы их получения
После того, как вы накопили первоначальный взнос, разработали планы для своей земли и получили солидный кредитный рейтинг, пришло время искать кредиторов. Получить земельный кредит не так просто, как ипотеку, но у вас есть несколько вариантов.
Местные банки и кредитные союзы
Одним из лучших мест, где можно получить земельный кредит, является местный банк или кредитный союз. Местные финансовые учреждения будут иметь хорошее представление о том, как можно использовать окружающие земли, и будут иметь больше гибкости, когда дело доходит до работы с клиентами.
Министерство сельского хозяйства США (USDA)
USDA предоставляет земельные кредиты заемщикам, которые планируют построить основное жилье в сельской местности. Если вы планируете построить недвижимость самостоятельно, подайте заявку на получение кредита по разделу 523 через Министерство сельского хозяйства США.
Процентная ставка по этим кредитам составляет всего 3%. Или, если вы хотите нанять подрядчика, чтобы построить его для вас, подайте заявку на получение кредита по разделу 524, который взимает проценты в зависимости от текущего рынка. Можно претендовать на отсутствие первоначального взноса, но вы должны погасить кредит в течение двух лет.
Администрация малого бизнеса США (SBA)
Вы также можете потенциально получить земельный кредит через SBA, если планируете приобрести землю, на которой вы будете строить объекты для малого бизнеса. SBA предлагает два типа земельных кредитов, в том числе:
- Кредит Сертифицированной девелоперской компании (CDC). Это также известно как кредитная программа 504, которая позволяет вам брать до 5,5 миллионов долларов США на срок от 10 до 25 лет. Ожидается, что вы внесете 10% кредита, в то время как сторонний кредитор финансирует не менее 50%, а CDC предоставляет до 40%. Чтобы соответствовать требованиям, ваш бизнес должен стоить менее 15 миллионов долларов, а ваш чистый доход должен составлять 5 миллионов долларов или меньше за два года до подачи заявки.
- SBA 7(a) кредит. Эти кредиты обеспечивают до 5 миллионов долларов на срок до 25 лет. Вы должны внести первоначальный взнос в размере 10%, а если кредит превышает 25 000 долларов США, от вас также может потребоваться предоставление залога.
Напрямую от продавца
Наконец, вы можете договориться о финансировании напрямую с человеком, который продает участок земли. Этот вариант может избавить от хлопот, связанных с поиском стороннего кредитора и подачей заявки на получение кредита, но индивидуальный продавец может захотеть получить гораздо больший первоначальный взнос и погасить его в течение нескольких лет. Будьте уверены, что если вы выберете этот путь, вы запишете детали соглашения на бумаге и даже проконсультируетесь с юристом.
Альтернативные варианты финансирования покупки земли
Хотя существует несколько различных вариантов финансирования покупки земли, вам не обязательно выбирать один из этих путей. Есть также несколько альтернатив финансирования, которые могут показаться вам более идеальными, чем традиционный земельный кредит.
Однако, прежде чем выбрать один из этих вариантов, важно тщательно взвесить риски.
- Кредит под залог недвижимости или кредитная линия: Если вы уже владеете недвижимостью, стоимость которой повысилась с момента ее покупки, вы можете использовать собственный капитал для покупки дополнительной земли с использованием кредитной линии под залог недвижимости (HELOC) или кредит под залог дома. Вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, но это может быть особенно рискованным вариантом, потому что вы можете потерять свой дом, если не выплатите кредит.
- Потребительский кредит: Другой вариант — взять личный кредит, который можно использовать практически для чего угодно. Вы можете рассмотреть этот вариант, если сумма кредита меньше и/или земля находится в таком состоянии, что будет сложно претендовать на получение традиционного земельного кредита. Просто имейте в виду, что, поскольку кредит не обеспечен, процентные ставки могут достигать 30% (особенно если у вас есть справедливый кредит).
- Купить на снос: Одним из способов получения фактического ипотечного кредита на покупку земли является покупка недвижимости, которую вы планируете снести и восстановить. Конечно, этот вариант не обходится без потенциальных затрат и препятствий. Вам нужно будет получить разрешение от вашего кредитора и соответствующие разрешения, а также оплатить снос.
Где найти лучших кредиторов по земельным кредитам
Если вы готовы получить земельный кредит, одно из лучших мест для начала — это собственный задний двор. Местные кредиторы смогут оценить землю и ее потенциал, а также смогут предложить лучшие условия. Вы также можете обратиться к сети. У онлайн-кредиторов небольшие накладные расходы, а это значит, что они могут передать вам эти сбережения в виде более низких ставок и меньших комиссий.
Какой бы кредитор вы ни выбрали, обязательно потратьте время на оценку всех ваших вариантов и расчеты. Может быть много вариантов получения земельного кредита, но многие из них недешевы.
Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости
Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.
Была ли эта статья полезна?
Оцените эту статью
★
★
★
★
★
Пожалуйста, оцените статью
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты
Комментарии
Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.
Неверный адрес электронной почты
Спасибо за отзыв!
Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.
Еще от
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей.
Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.
Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.
Кейси Бонд — опытный писатель и редактор по личным финансам. Помимо Forbes, ее работы появились на HuffPost, Business Insider, Yahoo! Finance, MSN, The Motley Fool, US News & World Report, TheStreet и другие.
Кейси также является сертифицированным консультантом по личным финансам. Подпишитесь на нее в Твиттере @CaseyLynnBond.
Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.
Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.