Кредит под земельные участки: Кредиты под залог земельного участка от 3,5 % — 73 предложения в 45 банках, взять кредит под залог земли

Дача в кредит | СМИ о банке Центр-инвест

«Центр-инвест» начал активно продвигать кредиты на покупку земельных участков и индивидуальное строительство. Залогом по ним являются приобретаемая земля и объекты незавершенного строительства. Ранее при выдаче подобных кредитов банки требовали иного обеспечения, например брали в залог квартиру заемщика.

Банк избрал довольно необычный способ продвижения своих новых продуктов: проведение серии семинаров, посвященных вопросам госрегистрации прав собственности на землю и недвижимость, процедурам межевания земельных участков, постановки их на кадастровый учет и т. д. На семинары в качестве докладчиков приглашают специалистов соответствующего профиля.

Основные посетители таких семинаров — члены садоводческих товариществ, они же потенциальные клиенты банка. Пользуясь консультационной помощью банка при оформлении участков в собственность, они потом смогут взять в банке кредит для ремонта или строительства дома на участке, а также для создания инфраструктуры — газификации, прокладки дорог и т. д.

По словам председателя совета директоров банка «Центр-инвест» Василия Высокова, многие дачные участки в Ростове сегодня не оформлены в собственность и могут быть в любой момент изъяты по закону, например, для строительства на этом месте новых многоквартирных домов — вспомнить хотя бы недавний конфликт садоводов и строителей в Южном Бутово. Оформив права на свой участок, садоводы обезопасят себя от подобного исхода событий и существенно увеличат рыночную стоимость своего земельного участка. Став владельцами нового актива, они смогут получать под него кредиты в банке на самые разные цели.

Процентная ставка по таким кредитам не выше той, что банк предлагает на покупку квартир, — 11,8% годовых плюс плата за обслуживание ссудного счета (0,008% годовых). Выдаются они на срок от 1 до 15 лет. На строительство дома или его капремонт кредит выдается без начального взноса, залогом при этом служит сам объект незавершенного строительства или ремонта. Постройка дома финансируется банком поэтапно — сначала фундамент, потом «коробка» и т. д. После каждого этапа осуществляется контроль за целевым расходованием средств. При этом по условиям кредита дом должен быть построен в срок не более 3 лет. При выдаче кредита на покупку земельного участка первоначальный взнос составляет 10%, залогом по нему выступает приобретаемая земля.

— Запуская эту программу, мы учитывали интересы наших клиентов в населенных пунктах, где сегодня не продаются квартиры, не производится строительство многоквартирных домов, при этом люди хотят решать свои жилищные проблемы с помощью ипотеки, — отмечает начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Сергей Есенский. — Продвигая новые программы, мы будем пользоваться всеми доступными механизмами. Мы пригласили на семинар агентства недвижимости, чтобы они знали, что у нас есть кредиты на строительство. Ведь риэлтеры сегодня работают как кредитные брокеры, консультируют клиентов, следят за ипотечными программами банков, выступая в роли независимых консультантов. Мы будем продвигать ипотеку и самостоятельно, и совместно с риэлтерскими компаниями. Мы не требуем, чтобы человек, который пришел за кредитом, уже имея на руках вариант покупки, обязательно обращался в риэлтерскую фирму. Мы можем сами произвести контроль за документацией и правомочностью сделки, позволяя ему сэкономить на услугах агентства.

Кредиты на покупку участков и строительство домов сегодня есть не только у «Центр-инвеста». Некоторые крупные банки, работающие в Ростове, тоже имеют в своих портфелях подобные предложения. Их обычно называют нецелевыми ипотечными кредитами. Но обеспечением по ним, как правило, служит квартира заемщика. В большинстве случаев специалисты кредитных отделов не хотят рассматривать в качестве залога земельные участки или объекты незавершенного строительства, считая такое обеспечение куда менее ликвидным, чем типовая квартира. Тем не менее конкуренция на рынке растет, и банкирам приходится идти на уступки, охватывая ипотечными кредитами новые категории клиентов. Возможно, и другие финансовые организации, работающие в Ростове, скоро станут предлагать свои варианты дачной ипотеки.

— Такие программы выглядят довольно перспективными, поскольку в настоящее время наблюдается тенденция, когда люди с невысоким уровнем доходов приобретают для постоянного проживания дачные участки с постройками, это зачастую дешевле, чем городские квартиры, — считает генеральный директор «Лаборатории экономического инжиниринга» Роман Бабенко. — Регистрация прав собственности на такой участок в большинстве случаев является более простой процедурой, чем, например, покупка земли под частными домовладениями в черте города.

Как объяснили специалисты одной из крупных риэлтерских компаний, приватизация земли осуществляется через департамент имущественно-земельных отношений, но львиная доля садовых участков была приватизирована еще в 1990-х годах. Их владельцы имеют на руках необходимые свидетельства, которые являются основанием для регистрации прав собственности на землю в органе юстиции. Правда, перед этой регистрацией необходимо зарегистрировать в юстиции самозастрой, заполнив специальную декларацию, а также выполнить межевание участка для занесения его в земельный кадастр. Межеванием занимаются в Ростове 15 специализированных компаний, стоимость их услуг — около $ 100. Как сообщил технический директор ООО «Геосервис» Василий Халеев, ранее с постановкой на кадастровый учет были определенные проблемы, клиенты ожидали документов по 3 месяца и больше. Сегодня ситуация улучшается и сроки сократились до месяца. В среднем все необходимые процедуры могут занять несколько месяцев. Специалисты «Центр-инвеста», в свою очередь, пообещали постоянную консалтинговую поддержку потенциальным клиентам, намеренным оформить права собственности на участки.

Земельная ипотека. Особенности покупки участков в кредит — МУП Жилищный Трест

Земельные кредиты | Финансирование земли | RBFCU

Финансирование идеального места для дома вашей мечты

Земельный кредит позволяет вам купить много и заявить о своих правах еще до того, как вы начнете думать о строительстве, смягчая некоторые неизвестные, которые могут возникнуть вместе с новым домашняя постройка.

Чтобы поговорить с отделом ипотечного кредитования, позвоните по номеру 210-945-3300, выберите вариант 3, затем вариант 2.

Земельный кредит — 4 года

Подробнее

Земельный кредит — 7 лет

Подробнее

Земельный кредит — 10 лет

Подробнее

Земельный кредит — 15 лет

Подробнее

Позвольте нам провести вас через процесс ипотечного кредита

9000 6 Покупка дома — это большое обязательство, и вы Мы хотим, чтобы ваши финансы были в хорошем состоянии, прежде чем вы начнете процесс, чтобы обеспечить наилучший результат. Соберите свою финансовую информацию, такую ​​как последние налоговые декларации, финансовые отчеты и платежные квитанции; твой
Заявка на получение кредита позволит вам узнать, какая финансовая информация необходима. Вам также следует пересмотреть свой кредитный рейтинг, взглянуть на соотношение долга к доходу (DTI) и предпринять другие важные шаги, чтобы позиционировать себя для получения наилучшего возможного.
условия кредита. Нажмите на кнопку ниже, чтобы прочитать наш документ «Поддержание вашего финансового положения и кредитного рейтинга», чтобы получить советы, которые помогут вам в этом процессе.

Прежде чем вы начнете покупать дом, взгляните на свой бюджет и текущие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Вы захотите оценить свои ежемесячные входящие и исходящие средства, чтобы увидеть, где находится первоначальный взнос, расходы на закрытие и ваш новый платеж по ипотеке.
может подойти.

Как только вы узнаете, сколько жилья вы можете себе позволить, заполните заявление на получение письма с предварительным одобрением. Предварительное одобрение позволит продавцам узнать, что вы являетесь квалифицированным покупателем, который готов совершить покупку дома.

Пришло время определить все черты, которые составляют ваш идеальный дом. Исследовательские районы и районы, представляющие интерес. Кроме того, свяжитесь с предпочтительным агентом по недвижимости RBFCU, который поможет вам искать более разумно.

Вы завершите процесс подачи заявки, который вы начали с вашего запроса на предварительное одобрение, отправив свои документы и продолжив процесс кредита. Это может показаться простым, но это может быть большой задачей, в зависимости от вашего статуса занятости, места жительства,
и т.д.

Наша команда по ипотечному кредитованию поможет вам на каждом этапе кредитного процесса и позаботится о том, чтобы вы знали все, что вам нужно знать, чтобы уверенно закрыть свой кредит.

• Сумма, которую вы хотели бы занять
• Количество лет, на которое вы хотите финансировать свой кредит (продолжительность срока)
• Ваша текущая информация о занятости и доходах
• Ваш номер телефона и электронная почта
• Информация о совместных заемщиках, которых вы планируете включить в ипотечный кредит (включая дату рождения, адрес, доход и занятость, номер социального страхования и контактную информацию; если применимо)
• Общая сумма, которую вы хотели бы получить для кредита и ежемесячных платежей

Чтобы получить список всех документов, которые часто требуются для совершения покупки, загрузите наш контрольный список ипотечных заявлений.

Почему кредит на землю может быть для меня хорошим выбором?

Если вы заинтересованы в владении частью собственности для дома, но еще не совсем готовы к строительству, земельный кредит может дать вам возможность получить желаемую землю, не привязывая вас к конкретным срокам строительства.

Другие преимущества и особенности земельного кредита включают:

• Варианты срока до 15 лет
• Бесплатная 60-дневная блокировка тарифа после определения конкретного свойства
• До 90 процентов финансирования ¹
• Кредитор не предъявляет требований к зданию (могут применяться требования о подразделении)
• Возможность настройки автоматических платежей

¹ Дополнительные квалификации, включая лимиты отношения долга к доходу (DTI), необходимы для получения 90% финансирование по земельным кредитам.

• Сколько жилья я могу себе позволить?

  +
  —

• Сколько я должен положить на новый дом?

  +
  —

• Сколько будут мои платежи по ипотеке?

  +
  —

• Какой ипотечный кредит мне больше подходит?

  +
  —

• Что для меня лучше: ипотечный кредит на 15 или 30 лет?

  +
  —

• Какой самый большой участок земли я могу купить в кредит?

  +
  —

  RBFCU не имеет ограничений по площади или размеру собственности. Тем не менее, другие факторы (использование имущества, стоимость кредита и т. д.) будут определять возможность получения земельного кредита.

• Каковы требования к строительству, если я получу земельный кредит?

  +
  —

  У RBFCU нет требований к строительству, связанных с нашими земельными кредитами, за исключением тех, которые определены подразделением или ассоциацией владельцев собственности, где находится ваша земля.

• Какую сумму первоначального взноса я должен ожидать по земельному кредиту?

  +
  —

  Ваш первоначальный взнос будет зависеть от множества факторов, но наши земельные кредиты обычно требуют от 10 до 20 процентов первоначального взноса.

• Недвижимость, которую я хочу приобрести за счет земельного кредита, находится в зоне затопления. Что это значит?

  +
  —

  Страхование от наводнения не требуется RBFCU, если вы покупаете только землю. Тем не менее, ваш кредитор может потребовать дополнительное страховое покрытие, если вы решите строить на этом участке.

• Как скоро кто-то из RBFCU свяжется со мной после того, как я подал заявку на ипотеку?

  +
  —

  После того, как вы отправите заявку на получение ипотечного кредита на рассмотрение, RBFCU свяжется с вами в течение 24 часов, если только вы не подали заявку на выходные.

Остались вопросы по ипотеке?

210-945-3300

Кредиты, подлежащие одобрению кредита. Цены и условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Ипотечные кредиты RBFCU доступны только на недвижимость в Техасе. Программа комиссионных сборов недоступна для краткосрочных кредитов, кредитов FHA или VA. NMLS# 583215

Как купить землю в Теннесси с помощью земельного кредита

В Теннесси есть безграничные возможности выбора правильного участка земли для строительства дома или бизнеса, независимо от того, хотите ли вы переехать на плоские плодородные равнины у реки Миссисипи. или в диких скалистых горах Голубого хребта. Если вы заинтересованы в покупке земли в Теннесси или любом другом штате, лучшим вариантом финансирования является получение земельного кредита через вашего местного кредитора.

Земельные ссуды дадут вам финансирование, необходимое для обеспечения земли, которую вы хотите приобрести в Теннесси, но есть несколько шагов и требований, которые вам необходимо знать, прежде чем подавать заявку.

Что такое земельный кредит?

Чтобы купить участок или участок свободной земли, вам необходимо получить земельный кредит в Теннесси , или, как его иногда называют, многолетний кредит. Земельные ссуды подобны закладным на землю; они используются для финансирования покупки свободных земель.

Их часто можно спутать со строительными кредитами, которые используются специально для людей, которые собираются быстро построить дом. Напротив, земельные кредиты предназначены для покупки земли, на которой вы не собираетесь сразу же строить. Например, вы можете захотеть завершить планы строительства вашего бизнеса или дома, или вы просто хотите владеть участком земли для инвестиционных целей.

Застройщики обычно покупают землю, используя земельные ссуды, в качестве более крупных проектов, на завершение которых уйдут годы, вместо одного дома, который может быть более подходящим для ссуды на строительство.

Типы земельных кредитов, на которые вы можете подать заявку в Теннесси

Варианты получения земельного кредита могут различаться в зависимости от того, для чего используется земля и где вы ее покупаете.

Необработанный земельный кредит

Если вы новичок в сфере земельных кредитов, это может быть тот тип земли, о котором вы думаете, когда дело доходит до покупки земли. Необработанная земля — это земля, которая не имеет коммуникаций или доступа к ним и может не иметь ведущей к ней дороги. Участок — это просто земля или территория.

Получение одобрения на получение ссуды на сырую землю иногда может быть затруднено, потому что строительство с этим типом ссуды сопряжено с большим риском. Вам нужно будет предоставить подробный план вместе с опросами и иметь хорошую финансовую историю. Из-за более высокого риска кредиты на сырую землю, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования, такие как отличные кредитные рейтинги или большой первоначальный взнос.

Кредит на неулучшенную землю

Неулучшенная земля немного более развита, чем необработанная земля. К земле или территории могут быть подведены некоторые коммуникации, например, электричество, и к ней может быть дорога, но может не быть всех необходимых коммуникаций для строительства. Например, если вы строите дом, вам, вероятно, потребуется установить колодец для воды и септик для канализации.

Кредиторы считают неулучшенную землю менее рискованной, чем необработанная земля, потому что она уже имеет доступ к инженерным сетям, поэтому требования не обязательно такие строгие. Однако, как и в случае со всеми кредитами, лучше иметь хорошее финансовое положение, прежде чем подавать заявку на эти типы кредитов.

Кредит на улучшенную землю

Улучшенная земля означает наличие на участке всех коммуникаций и доступ к благоустройству, включая дороги. Вы можете найти улучшенные земельные участки ближе к городам и поселкам, что делает их более привлекательными для покупки, но часто более дорогими.

 Поскольку они менее рискованны, чем другие типы земельных кредитов, улучшенные земельные кредиты могут предоставляться с более низкой процентной ставкой и меньшими первоначальными взносами, но в целом могут быть более дорогими из-за близости и удобств.

Как получить земельный кредит в Теннесси

Получение земельного кредита аналогично получению любого другого вида кредита, например, ипотечного кредита, когда вы подаете заявку на кредит, и кредитор проверит вашу квалификацию, чтобы одобрить вас.

Общие требования для получения земельной ссуды в Теннесси следующие, хотя у каждого кредитора будет своя собственная конкретная заявка:

• Минимальный кредитный рейтинг не ниже среднего-верхнего 600-го и ниже 700-го. Чем выше кредитный рейтинг, тем лучше, особенно если вы подаете заявку на получение кредита на необработанную землю.
• Первоначальный взнос до 50% от суммы кредита.
• Отношение долга к доходу 43% или меньше.

При получении земельного кредита кредитор подвергается большему риску, так как нет залога имущества, поэтому они должны определить стоимость земли, как правило, с помощью топографической съемки и ограничений по зонированию. Кредитор также обычно требует от вас предоставить документацию о границах земли, доступе к инженерным сетям и ваших планах на землю, например, какой тип бизнеса или дома вы собираетесь построить на ней.

Плюсы и минусы земельного кредита в Теннесси

Выбор того, хотите ли вы подать заявку на земельный кредит, может быть важным решением. Земельные кредиты, как и все кредиты, имеют как плюсы, так и минусы, помимо получения земли, которую вы хотите купить.

Преимущества земельных кредитов

• Земельные кредиты могут быть недорогими по сравнению с другими видами кредитов, в зависимости от типа земли и местоположения, которое вы заинтересованы в покупке.
• В отличие от кредитов на строительство, кредиты на землю дают вам возможность строить со временем. Вам не нужно торопить процесс строительства, вместо этого сосредоточьтесь на том, чтобы не торопиться.
• С кредитом на землю вы можете строить на земле все, что захотите, в рамках ограничений зонирования.

Минусы земельных кредитов

• Хотя земельные кредиты могут быть менее дорогими, чем другие кредиты, такие как потребительские кредиты, они имеют высокие процентные ставки, поскольку связаны с большим риском. Они также, как правило, имеют большие требования к первоначальному взносу, часто половина суммы кредита.
• Чем выше риск, тем труднее получить земельный кредит, чем другие типы кредитов. Кредиторы хотят видеть здоровую, последовательную финансовую историю с высокими кредитными рейтингами. Если у вас более низкий кредитный рейтинг или вы не внесли весь первоначальный взнос, земельный кредит может вам не подойти.
• Вы несете ответственность за выплату кредита, даже если ваш строительный проект рухнет или не принесет процветания.

Как выбрать земельный участок для ссуды на землю в Теннесси

После того, как вы решили, что ссуда на землю является подходящим типом ссуды для вашего дома или бизнеса, важно выбрать правильный земельный участок. Теннесси — штат со множеством географических регионов и шумных городов, и знание того, для чего вы хотите использовать землю, — это всего лишь один шаг к поиску подходящего участка.

Прежде чем выбрать самую дешевую землю, учтите следующее:

Каков закон о зонировании? Планируете ли вы построить свой первый дом или вы застройщик, желающий построить комплекс офисов? Понимание зоны, в которой находится ваша земля, и потенциальных изменений зонирования в будущем необходимо для выбора правильного земельного участка. Кроме того, обязательно проверьте зоны шума, огня и затопления, в которых находится ваша земля. Хотя летом здесь может быть сухо, зимние дожди могут привести к будущему ущербу и задержкам.

Какие границы? Когда вы покупаете уже построенный дом, обычно легче понять, где проходят границы, но когда вы покупаете незастроенную землю, это может быть труднее определить. Прежде чем инвестировать в недвижимость, проведите обследование земли, чтобы точно знать, что вы будете покупать.

Какие сервитуты есть на землю? Некоторые поселки или коммунальные предприятия могут использовать часть вашей земли без вашего разрешения; не забудьте проверить, кому в настоящее время принадлежит титул, чтобы убедиться, что вы получите полное право собственности на недвижимость.

Другие варианты кредита на покупку земли в Теннесси

Земельный кредит может быть лучшим вариантом, если вы хотите приобрести много земли в Теннесси, но есть несколько альтернатив, если вы не хотите брать земельный кредит . Некоторые другие варианты кредита для покупки земли в Теннесси: 

Финансирование продавца

Нетрадиционный способ купить землю — через финансирование продавца. Финансирование продавца, или контракты на землю, представляют собой соглашения о недвижимости между покупателем и продавцом, где продавец выступает в качестве кредитора и обрабатывает ипотеку. Покупатель по-прежнему подписывает контракт, но с продавцом напрямую, а не через кредитора.

Финансирование продавца является оптимальным для тех, кто ищет гибкий способ покупки земли, и на него легче претендовать по сравнению с традиционными земельными кредитами. Однако при покупке земли через финансирование продавца право собственности остается за продавцом земли до тех пор, пока вы не погасите кредит. Они также могут изменить процентные ставки по желанию, если контракт не ясен.

Кредит под залог дома

Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы можете претендовать на получение кредита под залог дома, который выступает в качестве второго ипотечного кредита и позволяет вам использовать собственный капитал в вашем доме. Ссуды под залог собственного дома хороши, если у вас есть капитал, встроенный в ваш дом, и они, как правило, требуют небольшого первоначального взноса или вообще не требуют его. У вас также есть возможность получить более низкую процентную ставку, чем при кредите на землю, поскольку дом выступает в качестве залога по кредиту. Конечно, если вы не погасите кредит, вы можете потерять свой дом.

Кредит на строительство 

Хотя кредит на строительство и не является полной заменой земельного кредита, он может стать хорошей альтернативой, если вы хотите начать строительство как можно раньше. Кредиты на строительство являются краткосрочными, обычно около года, имеют более высокие процентные ставки, чем кредит под залог дома, и требуют первоначального взноса. Однако, если вы нашли землю, на которой хотите строить, и у вас есть готовый план, кредит на строительство может послужить финансовым топливом.

Подходит ли вам земельный кредит в Теннесси?

Получение земельного кредита в Теннесси может иметь как преимущества, так и недостатки, в зависимости от того, какой тип кредита вы ищете и когда вы хотите строить. Земельный кредит в конечном итоге поможет вам получить средства, необходимые для строительства на пустыре, которые могут накапливаться с течением времени после того, как вы на нем построили. С земельным кредитом строить тоже не торопятся; вы можете работать так быстро или медленно, как хотите, чтобы ваше здание было построено так, как вы хотите.

При подаче заявления на получение земельного кредита в Теннесси обязательно сделайте домашнее задание. Вам нужно будет оценить землю и удобства, которые она имеет, а также иметь план того, что вы собираетесь построить. Чем больше деталей и документов вы предоставите, тем больше шансов на одобрение кредита. Если вы заинтересованы в получении земельного кредита в Теннесси или хотите рассмотреть другие доступные вам варианты финансирования, наша команда SouthEast Bank может помочь вам начать работу.

Примечание. Ссылки на другие веб-сайты или ссылки на службы или приложения предоставляются только для удобства. Ссылка не означает спонсорство или одобрение SouthEast Bank любого другого сайта, услуги или приложения.