Содержание
Как взять ипотеку на земельный участок?
Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?
Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:
участок под индивидуальное жилищное строительство;
участок под строительство сезонного дома;
участок для личного подсобного хозяйства.
По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.
Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?
Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:
- На участке должно быть разрешено строительство;
- Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
- Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
- Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.
Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?
Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке.
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Какие требования банки предъявляют к заемщикам?
Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.
Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?
Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.
Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.
Среди подтверждающих документов могут потребоваться:
справка об отсутствии строительных объектов на участке;
документы о праве владения участком;
кадастровый план земельного участка;
отчет оценщика.
Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?
Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:
плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;
наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
несоответствие земельного участка установленным требованиям;
плохая кредитная история.
Кредит на строительство дома по программе сельской ипотеки: как получить
Мы хотим построить дом в деревне на земле, которая досталась нам по наследству. Слышали, что можно взять кредит на строительство по ставке 3% по программе сельской ипотеки.
Как понять, подпадаем ли мы под эту программу и можно ли построить жилой дом с нуля? Что стоит учесть?
Иван Д.
Иван, действительно в России заработала программа сельской ипотеки, с помощью которой можно получить льготный кредит, в том числе и на постройку дома.
Это новая программа, поэтому информации о ней пока мало, но в Т—Ж уже были статьи на эту тему:
Алина Сайбиева
купила квартиру по программе сельской ипотеки
Профиль автора
- Что такое программа сельской ипотеки
- Как оформить сельскую ипотеку для покупки квартиры
- Как купить готовый дом по программе сельской ипотеки
- 5 изменений в программе сельской ипотеки в ноябре 2020 года
По этой программе можно взять кредит на строительство жилого дома на земельном участке, который у вас уже есть. Если участка нет, можно оформить такой кредит и на покупку земли, и на строительство на ней жилого дома. Но это будет непросто.
В вашем случае задача усложняется тем, что для начала нужно выяснить, подпадает ли именно ваш земельный участок под программу сельской ипотеки и можно ли построить на нем дом. А затем подобрать строительную организацию с хорошей репутацией и успеть завершить строительство в течение 24 месяцев.
Сельскую ипотеку выдают всего несколько банков. На июль 2020 года это Россельхозбанк и Сбербанк, но к ноябрю лимит выделенных Сбербанку денег закончился, и такие кредиты он пока не выдает. Требования к строительным организациям можно посмотреть на сайтах этих банков. А вот про требования к земельному участку и строительству я расскажу подробнее.
Такие требования к подрядным организациям предъявляет Россельхозбанк
Требования к земельному участку для сельской ипотеки
Земельный участок должен был расположен на территории населенного пункта, который включен в программу сельской ипотеки. Он может находиться в собственности или аренде. Список населенных пунктов утверждает правительство каждого региона. О том, как проверить, относится ли ваш участок к одному из таких населенных пунктов, мы очень подробно писали в статье про покупку готового дома по этой программе, так что повторяться я не буду.
Если вы все проверили и ваш участок территориально подпадает под программу, дальше нужно определиться с его характеристиками.
О конкретном земельном участке необходимо знать следующее:
- К какой категории земель он относится.
- Какой у него вид разрешенного использования.
Ипотека с господдержкой
Объясню, как это выяснить.
Земельный кодекс РФ делит все земли на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Например, есть земли лесного или водного фонда, земли населенных пунктов или специального назначения.
Земельный участок, на котором можно возвести дом для проживания, может относиться только к двум категориям: землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. На остальных землях построить дом тоже можно, но оформить его как дом для проживания не получится.
Кроме категории земли необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Так можно понять, что можно делать на данном участке, а что нельзя. Виды разрешенного использования бывают самыми разными, все возможные перечислены в классификаторе. Например, бывают земли для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, малоэтажной застройки, для предоставления коммунальных услуг и др.
Идеальный вариант для сельской ипотеки:
- Земельный участок находится в границах населенного пункта, попадающего под сельскую ипотеку.
- Категория земель — земли населенных пунктов.
- Вид разрешенного использования — для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
А вот земельные участки из земель сельхозназначения всегда находятся за границами населенного пункта. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе РФ, поэтому эти земли под программу сельской ипотеки не подпадут.
Как правило, земельные участки в СНТ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, но не всегда. Иногда бывает, что СНТ находится на землях населенных пунктов. Тогда нужно смотреть градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки для данного муниципального образования.
/uchastok/
Как выбрать участок для строительства
Поэтому всегда уточняйте юридические характеристики конкретного земельного участка.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Как узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка
Есть несколько способов.
Первый — запросить выписку из ЕГРН или посмотреть на сайте Росреестра. Для этого вбейте кадастровый номер земельного участка. Появится меню с данными о категории земель, а также виде разрешенного использования.
Вбив кадастровый номер земельного участка, слева можно увидеть категорию земли, а также вид разрешенного использования. Категория земель сельхозназначения для сельской ипотеки не подходит Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Подходит для строительства по программе сельской ипотеки Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Участок подошел бы для строительства по программе сельской ипотеки, если бы находился в населенном пункте, попавшем в перечень программы сельской ипотеки
Если у вас нет кадастрового номера земельного участка, например вы только присматриваете землю, то подойдет другой способ.
В целом я рекомендую всегда перепроверять данные из Росреестра этим способом.
Чтобы узнать, к какой категории земель относится земельный участок, необходимо открыть генеральный план соответствующего поселения, в котором расположен земельный участок.
Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать, если изучить правила землепользования и застройки соответствующего поселения (ПЗЗ), в котором расположен участок.
Виды разрешенного использования устанавливаются органами местной власти в ПЗЗ. Там, исходя из территориальных зон, указываются основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, где приводятся ограничения по этажности, минимальным отступам от границ земельных участков и другим параметрам, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем начинать строительство.
Дальше я расскажу, где взять все эти документы.
Где искать генеральный план и ПЗЗ
Чтобы найти генеральный план и ПЗЗ соответствующего поселения, необходимо зайти на сайт ФГИС ТП.
Разберем на примере.
На сайте ФГИС ТП выбираем «Документы» — «По территории» Слева необходимо выбрать соответствующий субъект РФ, затем район и поселение, в котором находится земельный участок. Я выбрала для примера Веревское сельское поселение, где находится СНТ «Дони» и деревня «Дони» Здесь мы видим генеральный план и ПЗЗ Нажав на генеральный план, мы сможем найти карту категорий земель. Ее можно скачать, нажав на кнопку справа Перед нами открывается карта категорий земель Веревского сельского поселения. Справа указаны условные обозначения Наглядно видно, что земельные участки в деревни Дони относятся к категории земель населенных пунктов, — они выделены на карте светло-оранжевым. В то время как земельные участки, расположенные в СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и выделены светло-желтым Если вернуться к ПЗЗ и нажать на «ПЗЗ», можно скачать карту территориальных зон и сами ПЗЗ Перед нами открывается карта территориальных зон, где цветом указаны условные обозначения На карте схематично указываются территориальные зоны.
Например, желтым выделены зоны Ж-3 для застройки индивидуальными жилыми домами. А зона СХ-1 — для ведения садоводства и дачных хозяйств
Итак, по карте мы определили, в какой территориальной зоне находится наш земельный участок. Дальше переходим к самим ПЗЗ, чтобы установить вид разрешенного использования.
Мы видим, что в зоне Ж-3 можно строить индивидуальные жилые дома. Там можно найти ограничения по этажности, размеру самого земельного участка и другие важные характеристики для строительства В зоне СХ-1 можно возводить садовые дома и жилые строения. В связи с тем, что данные земельные участки находятся на землях сельхозназначения, под программу сельской ипотеки они не подпадают, но строительство не запрещено
Сельская ипотека — это целевой кредит
Банк выдает целевой кредит на строительство объекта недвижимости. Банк не проверяет предварительно, соответствует ли строящийся дом строительным нормам и правилам. Вы должны самостоятельно позаботиться об этом перед началом строительства, в том числе подать в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства.
Мы уже писали, как отправить такое уведомление.
Если органы местного самоуправления не согласуют строительство, то вы не сможете оформить дом в собственность, а значит, банк может потребовать вернуть деньги, поскольку это будут нецелевые расходы.
Поэтому, прежде чем взять сельскую ипотеку на строительство дома, обязательно выясните категорию и вид разрешенного использования земельного участка, а затем определитесь с разрешенными параметрами строительства будущего дома. Это должно быть отдельно стоящее здание не выше трех этажей, высотой не более 20 метров и не предназначенное для разделения на самостоятельные объекты недвижимости.
п. 39 ст. 1 ГрК РФ
Ознакомьтесь с ПЗЗ, так как именно там указаны все важные критерии для строительства. Например, минимальные размеры земельного участка, высота жилого дома, расстояние до других домов, отступы от красных линий, а также иные требования снипов и сводов правил.
Что в итоге
Если берете сельскую ипотеку на строительство дома, то земельный участок должен находиться в населенном пункте, который входит в программу сельской ипотеки.
Это можно и нужно проверить по документам.
Участок должен иметь относиться к землям населенных пунктов и иметь определенный вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Чтобы понимать, что и как можно строить, всегда нужно учитывать градостроительные регламенты, которые устанавливаются на муниципальном уровне в правилах землепользования и застройки.
Всегда смотрите выписку из ЕГРН на земельный участок. Проверяйте информацию на сайте Росреестра, а также генплан и ПЗЗ.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Задать вопрос
Беспроцентные займы от Еврейской ассоциации бесплатных займов
Как некоммерческая организация, наш процесс получения займа прост: вы занимаете деньги и возвращаете ровно ту же сумму.
1
ШАГ ПЕРВЫЙ
Выберите тип беспроцентного кредита, который вам нужен, в зависимости от ваших обстоятельств.
Затем вы можете увидеть, имеете ли вы право на получение кредита и требует ли ваш кредит каких-либо поручителей.
2
ШАГ ВТОРОЙ
В большинстве случаев вам нужно указать кого-то, кто поручится за ваш кредит, например, друга, члена семьи или коллегу, на случай, если вы не сможете погасить кредит.
3
ШАГ ТРЕТИЙ
Начните процесс, заполнив предварительную заявку на получение кредита. Нажмите «Применить сейчас», чтобы начать.
4
ЭТАП ЧЕТВЕРТЫЙ
Когда мы получим ваше полное заявление, мы свяжемся с вами, чтобы обсудить дальнейшие шаги и организовать виртуальное собеседование.
5
Готово!
Если ваш кредит будет одобрен, вы получите уведомление и получите свой чек через прямой депозит.
Что такое поручитель?
Поручители вместо комиссионных дают JFLA гарантию повторного платежа. Поручитель – это лицо, которое соглашается вернуть кредит, если вы не в состоянии это сделать.
Поручителю не менее 25 лет, он является резидентом США, имеет стабильный доход и кредитный рейтинг 620+.
Поручитель не может быть текущим заемщиком или поручителем по активному кредиту JFLA
Поручитель должен будет предоставить действующее удостоверение личности, выданное государством, подтверждение текущего дохода, и кредит будет запущен
Если женатый супруг поручителя должен будет подписать все юридические документы по кредиту и предоставить текущее удостоверение личности государственного образца и подтверждение дохода
Мы благодарим всех поручителей за помощь JFLA в предоставлении беспроцентного кредита
Многие кредитные карты взимают до 30% процентов. А кредиты до зарплаты намного, намного хуже. Хотите узнать, сколько вы действительно платите? А как можно платить ноль процентов?
Узнать о процентных ставках
Последние сообщения
Аварийный
Коронавирусная финансовая помощь
Помощь в аренде
Чрезвычайный кредит
Медицинские кредиты
Стоматологические кредиты
Кредит жертвам домашнего насилия
Транспортные кредиты
Дошкольные кредиты
Бизнес
Кредиты для малого бизнеса
Помощь и помощь Gig Worker и независимым подрядчикам
Кредиты на зеленую энергию
Образование и здоровье
Студент/Образование
Дети с особыми потребностями
Домашнее здравоохранение
Экстракорпоральное оплодотворение и усыновление
Ветераны США
События жизненного цикла
Поддержка некоммерческих агентств
Еврейский летний лагерь
Образование в еврейской дневной школе
Подвеска обоев Gold Coast & Brisbane
Wow Подвеска обоев Gold Coast и Brisbane во всех аспектах поклейки обоев.
У нас более 30 лет опыта установки обоев в Брисбене и на Голд-Косте, мы работали с дизайнерами, строительными подрядчиками и многими частными клиентами.
Поклейка обоев — наша страсть! Мы являемся экспертами в наклеивании различных обоев для жилых и коммерческих обоев.
Нам нравится превращать пространство в произведение искусства. Никакой другой материал не может добавить атмосферы в пространство так, как это могут сделать обои.
Некоторые обои и фрески, которые мы установили в Брисбене и на Золотом побережье
Чтобы увидеть больше примеров нашей работы, посетите нашу галерею
Откройте для себя красоту обоев
тридцать лет, поэтому мы ценим использование цвета, дизайна и узоров, когда дело доходит до интерьеров. Краска, безусловно, поднимает комнату, но поклейка обоев полностью преображает любое пространство, создавая удивительный эффект и мгновенную визуальную привлекательность.
С помощью обоев так легко создать свой собственный уникальный стиль. Вы будете поражены разнообразием доступных цветов и дизайнов.
Предлагаем обои для дома, ресторанов, магазинов, офисов, салонов, клубов, кино и фотосессий. От целостных схем декорирования до отдельной стены — ни одна работа не может быть слишком большой или слишком маленькой.
Современные обои – это глоток свежего воздуха!
Сегодня существует огромное количество современных дизайнерских обоев, которые идеально подходят для нашего современного образа жизни на Золотом побережье и в Брисбене. Декорирование в Квинсленде всегда было живым и свежим, оставаясь на вершине тенденций в декорировании.
Бренды обоев, которые мы установили на Золотом побережье и в Брисбене
- Осборн и Литтл
- Гильдия дизайнеров
- Коул и сын
- Грэм и Браун
- Сандерсон
- Арлекин
- Эйффингер
Это европейская бумага хорошего качества, которая заслуживает лучшего качества для профессиональной оклейки.
Наши специалисты по наклеиванию обоев уделяют профессиональное внимание и заботу о том, чтобы обеспечить бесшовную отделку стыков и краев.
Поклейка обоев требует навыков, терпения и времени. Наша команда добивается наилучших результатов, не срезая углы. Это означает, что поверхность стены должным образом подготовлена перед поклейкой любых обоев. Это может потребовать заполнения и шлифования, чтобы получить идеальную поверхность для идеальной отделки.
Создать неповторимый образ с обоями легко!
Сегодняшние обои представлены в изысканном современном дизайне, который эффективно создает элегантность и роскошь, воспроизводит ретро-стиль или придает трехмерный вид с помощью текстурированных обоев, таких как трава или бамбук. Сегодняшние узоры потрясающие: цветочные, матовые, металлические и флоковые.
Дамасские обои стали чрезвычайно популярными для создания роскошного и элегантного ощущения в любом доме. Этот вид имеет атмосферу винтажного гламура, но далеко не старомоден, он свеж и актуален.