Содержание
Сбер в Рязанской области начал выдавать ипотеку на ИЖС под залог земельного участка под строительство — Бизнес-новости — город Рязань на городском сайте RZN.info
Сбер в Рязанской области начал выдавать ипотеку на ИЖС под залог земельного участка под строительство
СберБанк предоставил возможность взять ипотеку на строительство дома по льготной ставке только под залог земельного участка под строительство, то есть без привлечения поручителей или залога иной недвижимости в качестве дополнительного обеспечения на период строительства.
Новые возможности доступны клиентам банка при строительстве дома в ипотеку как на участке, имеющемся в собственности или долгосрочной аренде, так и с одновременной покупкой участка под строительство в кредит. Предоставлять дополнительное обеспечение на период строительства не потребуется, если строительство дома осуществляется с подрядчиком из списка рекомендованных банком. При этом ипотека предоставляется в рамках 3-х основных госпрограмм: Господдержка, Семейная ипотека и Дальневосточная ипотека, а срок строительства дома не должен превышать 2-х лет.
Также поручители не потребуются при ипотеке в рамках Господдержки при строительстве своими силами, то есть без привлечения подрядной организации, но в этом случае строительства нужно завершить не позднее 1 года, чтобы сохранить льготную ставку.
Ипотечный кредит на новых условиях предоставляется частями (траншами) на каждый этап строительства. Это удобно и выгодно для клиента — проценты платятся только за фактически использованные кредитные средства, а банк осуществляет контроль за ходом строительства, предоставляя очередной транш после подтверждения выполнения предыдущего этапа работ.
Иван Семенов, управляющий Рязанским отделением Сбербанка:
«О том, что Сбер начал предоставлять ипотеку на ИЖС только под залог участка под строительство было объявлено на ПМЭФ первым заместителем Председателя-Правления ПАО Сбербанк, Кириллом Царевым. Банк также начал отбор подрядчиков в рамках аккредитации.
В Рязанской области уже есть аккредитованные подрядчики, при строительстве дома с которыми клиент может воспользоваться новыми возможностями: Новое Семкино Девелопмент и компания Eleven.
Каталог таких подрядчиков постоянно обновляется. Теперь у клиентов банка есть максимум выбора: как строить, с кем строить и на каких условиях. Если выбранного клиентом подрядчика нет в списке проверенных, то клиент как и прежде может взять ипотеку на ИЖС с любым подрядчиком или получить кредит единовременно или с другим порядком выдачи, предоставив поручителя или залог иной недвижимости на период строительства».
Кредит выдают в три транша: после залога земли, после достройки фундамента и после приемки дома. При покупке участка также в ипотеку дополнительный транш предоставляется на оплату договора купли-продажи участка под строительство.
При строительстве с подрядной организацией доступны программы кредитования «Господдержка», «Семейная ипотека», первый взнос составит 15% стоимости строительства 20% для ипотеки по 2 документам).
Выкуп заложенного участка по дачной амнистии — Юридическая консультация
Марина (Москва) 16.06.2023 Рубрика: Земля
Оформляю ипотеку на строительство дома в Сбербанке.
Земля, на которой планирую стоить дом, находится в аренде. Планирую построить дом, зарегистрировать его и выкупить землю по амнистии у администрации. Банк предоставляет ипотечный кредит, но при этом землю берет в залог. Смогу ли я до погашения ипотеки выкупить землю по дачной амнистии?
Аренда, Земельный участок, Собственность, Залог
Юлия Иванова
Консультаций: 55
В описанной ситуации изначально речь идет о залоге прав аренды на земельный участок. Так, согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статья 69 Закона об ипотеке исходит из того, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, то при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
Также ст. 62.1 Закона об ипотеке фиксирует, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Итак, при выкупе отношения аренды данного земельного участка у вас прекратятся.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ. Рассматриваемая ситуация не подпадает под предусмотренные п. 2 ст. 345 ГК РФ случаи, когда независимо от согласия залогодателя или залогодержателя имущество считается находящимся в залоге.
Соответственно, залог прекращается в связи с трансформацией прав аренды на земельный участок в право собственности.
Однако в п. 1 ст. 345 ГК РФ указано, что по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
В данном случае при заключении договора залога с банком возможно предусмотреть условие о том, что вы обязуетесь предоставить банку в залог иное имущество в случае прекращения залога права аренды земельного участка.
Таким образом, при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности последнее будет подлежать передаче банку в залог и будет заключен новый договор залога земельного участка.
Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 01.03.2016 № 307-ЭС15-20199, при несоблюдении указанного условия выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога.
Сказали спасибо:
Лот Кредиты | Земельные кредиты
Получите правильный участок земли для дома своей мечты
Обеспечьте себе место под застройку и земельные кредиты
Владение землей долгое время было частью американской мечты, и теперь это доступно вам. Благодаря большому кредиту от First Citizens вы можете купить землю сегодня и построить дом своей мечты завтра.
Основное или дополнительное место жительства
Планируйте построить свой новый дом или загородный дом, о котором вы всегда мечтали.
Гибкие условия
Ознакомьтесь с вариантами кредита на срок до 180 месяцев с 60-месячным баллоном.
Выплаты только процентов
Создайте в течение года, чтобы в течение 12 месяцев получать только проценты.
Безопасная земля для дома вашей мечты
Пособия по кредиту
Воплотите свое видение в жизнь с нуля
Использование кредита на покупку земли дает вам уникальную возможность спроектировать и обустроить свою собственность по своему желанию.
- Выберите застроенную или незастроенную землю для дома вашей мечты
- Легко рефинансировать ссуду на строительство дома или ипотеку после завершения строительства
- Поселиться в перспективном районе
- № PMI или страхование домовладельцев, необходимое для покупки земли
Получение земельного участка или ссуды на землю не должно быть трудным — на самом деле, сам процесс очень похож на получение ипотеки. Наши дружелюбные специалисты по кредитованию подскажут вам лучшие варианты.
Шаг 1
Найдите участок для покупки
Прежде чем подать заявку на получение ссуды на участок, вам необходимо найти землю для покупки. Земля — это то место, где вы планируете построить основное или дополнительное место жительства, и она может быть застроена или не застроена.
Шаг 2
Свяжитесь с нашей командой кредитования
Начните разговор с одним из наших опытных кредиторов. Лучшее время для этого — после того, как вы нашли землю, но до того, как начали планировать строительство.
Шаг 3
Изучите варианты получения кредита
Мы будем работать с вами, чтобы собрать важную информацию о вашем финансовом положении, о земле, которую вы покупаете, и о том, как вы хотите ее использовать. Затем мы поможем вам изучить варианты кредита, чтобы найти наиболее подходящий для вас.
Шаг 4
Подать заявку на получение земельного участка или земельного кредита
Готовы воплотить в жизнь свои земельные планы? Тогда пришло время подать заявку на финансирование и превратить вашу мечту о покупке земли в реальность.
Страхование домовладельцев
Обеспечьте безопасность своего дома и своей семьи
Получите подходящую страховку домовладельцев, соответствующую потребностям вашей семьи.
Кредиты на строительство дома
Сделайте финансирование вашего нового дома беспрепятственным
Получите один кредит для покрытия краткосрочных расходов на строительство и долгосрочного финансирования ипотечного кредита.
Ложный заем – это способ финансирования покупки урочища или земельного участка. Это похоже на ипотеку, за исключением того, что кредит не обеспечен домом. И ссуды на землю, и ссуды на землю относятся к одному и тому же, поэтому эти термины часто используются как синонимы.
Нет. Получить земельный кредит не должно быть сложно. Однако, поскольку земельные ссуды более рискованны для кредитора, чем традиционная ипотека, требования к займам могут отличаться.
Например, процентные ставки обычно выше по земельным кредитам, и вам может потребоваться предоставить более высокий первоначальный взнос.
Нет. Хотя это очень распространено, строительство дома не обязательно для получения крупного кредита. Есть много других причин, по которым люди предпочитают покупать землю. Например, домовладелец может купить соседние участки, чтобы увеличить свою площадь и расширить свою усадьбу. Другие могут захотеть приобрести землю, которую они могут использовать специально для охоты, рыбалки, кемпинга или садоводства.
Условия кредита под залог могут различаться. Общие условия включают 60 месяцев и 120 месяцев (с 60-месячным баллоном). Самый длительный срок, который мы предлагаем, составляет 180 месяцев с 60-месячным воздушным шаром.
Да. На самом деле, жилищные и земельные кредиты обычно рефинансируются, как только вы продвигаетесь вперед в процессе строительства. Их часто заменяют ссудой на строительство дома или ипотекой, когда строительство завершено.
Рефинансирование таким образом может помочь вам получить более низкую процентную ставку на ваш основной баланс.
Существует множество факторов, определяющих, сколько земли вы можете себе позволить. Во-первых, нужно учитывать саму землю: ее расположение, ее качество, застроена она или неосвоена и как вы планируете ее использовать. Затем рассмотрим ваше финансовое положение в качестве заемщика. Рассмотрение пяти основных критериев кредита может помочь вам понять, как ваше заявление может выглядеть для кредитора. Наконец, ничто не заменит экспертное руководство. Поговорите с одним из наших кредитных экспертов, чтобы узнать больше о ваших вариантах и о том, какую сумму вы можете получить в долг.
Ничего не найдено
Ссылки на сторонние веб-сайты могут иметь политику конфиденциальности, отличную от политики First Citizens Bank, и могут обеспечивать меньшую безопасность, чем этот веб-сайт.
First Citizens Bank и его филиалы не несут ответственности за продукты, услуги и контент на сторонних веб-сайтах.
Банковские депозитные продукты предлагает First Citizens Bank. Участник FDIC и Кредитор с равными правами на жилье. значок: sys-ehl.
Свободные земли и земельные участки в Неваде
Построить дом своей мечты стало намного проще. Кредит на землю через Кредитный союз Большой Невады — идеальное решение для участков размером до 10 акров. Подайте заявку онлайн или позвоните нам, чтобы начать!
Подать заявку онлайн
Позвоните нам
Свободные земли и ссуды на участки
Если вы хотите инвестировать в участок земли в Неваде с намерением построить дом, то не ищите вариантов финансирования в Большой Неваде. Наши земельные кредиты (также называемые «кредиты на участки» и «кредиты на свободную землю») предоставляются по конкурентоспособным ставкам и условиям — все для вашего удобства, когда вы строите свое видение.
Зачем брать земельный кредит в Большой Неваде? Проще говоря, потому что мы предлагаем лучший опыт кредитования: простой процесс подачи заявки, отличные ставки и индивидуальную поддержку от местных кредитных экспертов. Вот что вам нужно знать о требованиях к земельному кредиту через нас.
Местоположение
Недвижимость, которую вы хотите приобрести, должна находиться в Неваде.
Коммунальные услуги
Все инженерные сети должны находиться на территории с выходом на дорогу общего пользования.
Зонирование
Земля должна быть зонирована как жилая недвижимость, плюс предполагаемое использование земли должно быть для строительства дома в будущем.
Размер участка
Минимальный размер участка не установлен, но максимальный размер участка составляет до 10 акров.
Погашение
Воспользуйтесь конкурентоспособными ставками и условиями со сроками погашения до 180 месяцев.
Ставки по кредиту
Суммы
Минимальная сумма кредита составляет 10 000 долларов США и до 75% оценочной стоимости земли.
Давайте купим вашу землю или участок
Подать заявку на получение земельного кредита так же просто, как выйти в Интернет или позвонить на нашу горячую линию кредитования для получения помощи. Мы ответим на ваши вопросы и проведем вас через процесс!
Подать заявку сейчас
Позвоните нам
Разница между жилищным кредитом и земельным кредитом
Хотя эти два варианта кредитования могут показаться похожими, на самом деле они совершенно разные, и вам нужно будет планировать их соответствующим образом. Жилищные кредиты являются традиционными ипотечными кредитами и включают покупку земли и дома (или другого жилого строения). Земельные кредиты предназначены для земли без каких-либо структур.
Как и в случае с большинством кредитов, более высокий первоначальный взнос может привести к снижению процентной ставки. Более высокие процентные ставки могут возникнуть, если вы не вложите достаточно средств или если у вас неоптимальный кредит.
Свяжитесь с местным отделением, чтобы узнать, как еще вы можете получить конкурентоспособные условия по следующему земельному кредиту!
Земельные ссуды
Для заявителей, желающих приобрести землю без построек или домов.
Подать заявку онлайнПосмотреть текущие тарифы
Условия
До 180 месяцев
Традиционная ипотека
Для тех, кто хочет приобрести дом и землю, на которой он был построен. Для этого мы обращаемся к Greater Nevada Mortgage, дочерней компании GNCU по жилищному кредитованию, которая может помочь с ипотечными потребностями в любой точке Невады и Калифорнии.
Узнать большеСмотреть текущие ставки
Условия
Условия зависят от типа ипотеки
Давайте воплотим ваши мечты о земле в реальность. Получите ответы на все свои вопросы о заимствовании для вашей части Серебряного штата ниже (или свяжитесь с нами напрямую для получения более подробной информации).
Как и в случае с большинством кредитов, вам необходимо пройти квалификацию, прежде чем кредитор одобрит ваше финансирование.
