Кто может взять ипотеку на жилье в россии: Как оформить ипотеку под 8 процентов?

Содержание

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

  • если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
  • с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
  • если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

Требования банка к дому

  • Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
  • Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
  • Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
  • Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

    Документы для ипотеки

    На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

    1) гражданский паспорт;
    2) СНИЛС;
    3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
    4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

    Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

    При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

    5) свидетельство о браке, рождении детей;
    6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
    7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
    8) брачный договор, если он заключался.

    По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

    1) предварительный договор купли-продажи;
    2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
    3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
    4) технический паспорт строения;
    5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
    6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
    7) выписку из домовой книги.

    К пакету прикладываются документы продавца:

    1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
    2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
    3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

    Пошаговое оформление ипотеки

  • Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
  • Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
  • Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
  • Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
  • Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

  • Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
  • Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
  • Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
  • Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.


Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Ипотека для иностранных граждан в России: Можно ли взять?


Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.


Содержание

  • Можно ли взять ипотеку нерезидентам в РФ?
  • Какие банки дают ипотеку иностранцам
  • Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство
  • Ипотека без вида на жительство для нерезидентов
  • Требования к заемщику-нерезиденту
  • Какие документы нужно собрать
  • Порядок оформления для иностранцев
  • Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Можно ли оформление ипотеки иностранцам


Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья на территории России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но иметь право и беспрепятственно пользоваться этим правом — разные вещи. На деле банки не горят желанием кредитовать иностранных граждан и на то есть причины. Заёмщик-иностранец может перестать платить по кредиту и уехать из России. При таком исходе на банк ложатся материальные потери (неуплата процентов) и издержки (судебные разбирательства, продажа залогового имущества и т.д.). Иностранному заёмщику нужно быть готовым к тщательной проверке со стороны банка. Вот на что обращают пристальное внимание:

  • уровень официальной зарплаты

  • место работы, репутация работодателя

  • наличие другого имущества на территории России

  • кредитная история

  • семейное положение и гражданство супруга


Стоит помнить, что документы, подтверждающие занятость и доход, действуют в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.

Ипотека без вида на жительство для нерезидентов


Возможность (хоть и минимальная) получить банковское одобрение сохраняется. Но чтобы заявку рассмотрели, заёмщикам без ВНЖ придётся безоговорочно выполнить ряд требований:

  • Проживать в РФ не менее 183 дней (чем дольше, тем лучше).

  • Работать у российского работодателя не менее 3 месяцев (чем дольше, тем лучше).

  • Без нареканий платить все налоги и сборы.

  • Иметь умеренную закредитованность — не более 40% от общего дохода семьи (чем меньше, тем лучше).

  • Внести первоначальный взнос минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья (чем больше, тем лучше).

  • Иметь положительную кредитную историю. Если ранее вообще не было кредитов, это затруднит решение банка дать положительный ответ. Если кредитов было много и с просрочками в платежах, то это послужит веским основанием для отказа в ипотеке


Важно быть готовыми к тому, что некоторые банки могут предъявить дополнительные условия:

  • Привлечь созаёмщиков с российским гражданством.

  • Увеличить минимальный срок работы на российского работодателя до 3 лет.

  • Снизить предельный срок кредитования до 15 лет

  • Увеличить размер первоначального взноса до 50%

  • На несколько пунктов повысить процентную ставку — самая неприятная и распространённая мера.


Чтобы увеличить шанс на одобрение ипотеки, лучше позаботиться о получении вида на жительство (ВНЖ).

Основания для получения вида на жительство в России


Получить ВНЖ не всегда получается даже у тех, кто подходит под официальные требования. Рассмотрим, какие критерии могут дать шанс на получение вида на жительство в РФ:

  • Вы гражданин Беларуси или Туркменистана.

  • У вас есть разрешение на временное проживание в России.

  • Помимо РВП у вас есть сертификат на госпрограмму по добровольному переселению соотечественников.

  • У вас статус беженца или попросившего временное убежище и сертификат на добровольное переселение.

  • У вас статус политического беженца.

  • Вы документально признаны официальным носителем русского языка.

  • Вы специалист с высокой квалификацией и принадлежите к семье высококвалифицированного специалиста.

  • У вас ранее было право на российское гражданство, но вы от него отказались, или гражданство РФ у вас было прекращено.

  • Вы признаны недееспособным, а ваш опекун или помощник имеет российское гражданство или ВНЖ.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство


Если у вас есть вид на жительство в России, то взять ипотеку становится проще. Это обстоятельство почти уравнивает вас в правах с резидентами РФ. Вы можете законно работать в России, платить налоги, получать льготы, подтвердить занятость и доход. Большинство банков лояльно относятся к иностранцам с ВНЖ, поэтому не предъявляют к заявителю сверхъестественных требований и дают нормальные ипотечные условия. Какой пакет документов стоит приготовить, чтобы подать успешную заявку на кредит:

  • Паспорт с нотариальным переводом.

  • Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ.

  • Доказательство длительного проживания на территории России.

  • Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика).

  • Документы на право владения иной недвижимостью (если она имеется в собственности)

  • Диплом о получении образования.

  • РВП

  • Банковская выписка по личным счетам.

Какие банки дают ипотеку иностранцам


Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.

Росбанк


Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.

ВТБ


Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Райффайзенбанк


Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.

Кубань Кредит


Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.

Хоум Кредит (ХКФ Банк)


Гражданство не имеет значения.

Альфа-банк


Гражданство Республика Беларусь. Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Сбербанк


Начал выдавать ипотечные займы 11,2% иностранцам в 2022 году.

Ипотечный калькулятор

Все расчеты носят справочный характер, для получения точного расчета обратитесь в отдел продаж.

ВТБ

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
2%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

Уралсиб

Срок кредита
до 20 лет

Ставка
0%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

СБЕР

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
2%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

Альфа-Банк

Срок кредита
до 20 лет

Ставка
1. 9%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

Открытие

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
1.6%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

Совкомбанк

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
1.14%

Ежемесячный платеж от, ₽/мес

Законодательная база


ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья на территории РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с  этим ничего не поделаешь.

Основные требования к заёмщику-нерезиденту


К иностранным претендентам на ипотеку базовые требования почти такие же, как к россиянам. Рассмотрим список, которому нужно соответствовать:

  • Возраст на момент подачи заявки не меньше 21 года. Хотя некоторые банки, например «Кубань Кредит», разрешают вступать в кредитные обязательства лицам, достигшим 18 лет.

  • Возраст к дате истечения срока ипотеки не должен превышать 80 лет, но многие банки снижают его до 65 лет.

  • Достаточный уровень дохода: ипотечный платёж «съедает» не более 40% ежемесячной зарплаты.

  • Незапятнанная кредитная история (нет просрочек по платежам).

  • Готовность оплатить пакет страхования жизни и объекта недвижимости.

  • Готовность привлечь созаёмщиков, подходящих под такие же требования.

Какие документы нужно собрать


Перед подачей анкеты подготовьте минимальный пакет документов.

  • Паспорт с нотариальным переводом;

  • Документ, подтверждающий право пребывания в России: ВНЖ/РВП/карта мигранта/въездная виза;

  • Подтверждение регистрации;

  • Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ;

  • Документальное подтверждение длительного проживания на территории России;

  • Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика).

Как оформить ипотеку иностранцу — пошаговая инструкция

  • Иностранные граждане заключают ипотечные сделки в России почти по тому же алгоритму, что и россияне. Вам предстоит следующий порядок оформления:

  • Изучить кредитные предложения банков, которые работают с иностранцами. Рассчитать платежи на ипотечном калькуляторе на сайте банка. Выбрать одну или ряд кредитных организаций, условия которых вам подходят.

  • Уточнить у выбранного банка, какие именно документы нужны. И собрать их заранее, потому что для подготовки некоторых справок может потребоваться время. И не забывайте, что документы действительны не дольше 45 календарных дней.

  • Через сайт или в банковском отделении подать заявку на ипотеку и передать собранные документы. Многие банки на первичном этапе принимают документы в электронном виде (сканы или фото) — так можно обойтись без посещения отделения.

  • Ожидать решения. Так как данные заёмщиков-нерезидентов рассматривают досконально, принятие решения может занять до 3 недель. Если у вас попросят дополнительные справки, не стоит медлить с их подготовкой.

  • Если вы получите согласие на сделку, то вам предстоит подобрать объект недвижимости под одобренную вам сумму. Сведения об объекте (отчёт об оценке) нужно передать в банк.
  • С вами согласуют день подписания кредитного договора. В назначенный день нужно принести с собой оригиналы всех требуемых банком документов.

  • В день подписания кредитного договора предстоит внести всю сумму первоначального взноса. Часто банки просят передавать деньги в кассу в наличной форме, поэтому заранее уточните  этот вопрос в банке.


После всех этапов подписанный договор зарегистрируют в МФЦ. Продавец недвижимости получает оставшуюся сумму денег от банка. Вы становитесь собственником недвижимости, на которой обременение в пользу банка вплоть до погашения долга.

Когда возможен отказ?


Сделка может не состояться по двум основным причинам — не выполнены требования к заёмщику или к объекту. В случае с объектом всё легко поправимо, если вы сделаете выбор в пользу другой квартиры/дома. Чёткие требования к объекту всегда можно уточнить в банке. Ситуация сложнее, если что-то не так с вашими документами. Причин может быть уйма, и банк не всегда аргументирует отказ, потому что имеет право не делиться этой информацией. Но бывают случаи, когда причины озвучивают и потенциальный заёмщик ещё может исправить положение — донести корректные документы.

Причины отказа


Рассмотрим возможные причины, которые относятся к объекту недвижимости:

  • Выбранное жильё стоит в плане на снос или в программе реновации.

  • Здание изношено на 65% и более.

  • Объект не подключен к канализации, нет водоснабжения.

  • В квартире сделана нелегальная перепланировка.


Рассмотрим причины, которые относятся к заёмщику:

  • Не подходит возраст для кредитования.

  • Просрочен ВНЖ.

  • Низкий уровень дохода для запрашиваемой суммы кредита.

  • Неофициальное трудоустройство.

  • Короткий стаж на последнем месте работы.

  • Плохая кредитная история или полное её отсутствие.

Что такое вид на жительство


Если вы намерены долгое время находиться в России и официально здесь работать, то необходимо оформить ВНЖ. Этот документ говорит о том, что у вас есть законное право пребывания на территории РФ, и вас не могут просто так выдворить из страны. Вид на жительство даёт иностранцу самое главное — без проблем проживать на территории Российской Федерации длительное время и менять место жительства по собственному усмотрению.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

  • Бесплатное медобслуживание, бесплатное образование, пенсия, социальные программы и льготы.

  • Возможность устроиться на работу в любой точке страны.

  • Возможность без трудностей покидать Россию и возвращаться обратно.

  • Право покупать недвижимость и оформлять право собственности.

  • Право делать приглашения для въезда в РФ членов своей семьи — граждан другой страны.

  • Право избирать кандидатов в органы местного самоуправления и выдвигать собственную кандидатуру.


С видом на жительство гораздо проще начинать процедуру оформления гражданства.

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в России?


Да, нерезидент с ВНЖ имеет право рассчитывать на ипотечный займ с целью приобретения жилой недвижимости. Российское законодательство этого не запрещает. Шансов получить ипотеку при наличии ВНЖ существенно больше, чем при отсутствии этого важного документа. Поэтому лучше заранее оформить вид на жительство, а уже затем подавать на ипотеку.

Оформление ипотечного кредита, если супруг — иностранец


Женатые заёмщики более привлекательны для банкиров, чем холостые. Если семья покупает жильё, и один из заёмщиков гражданин РФ, то вероятность одобрения выше, чем в ситуации, когда оба супруга поданные другой страны. Вариантов оформления займа может быть несколько:

  • Второй супруг созаёмщиком не выступает — предпочтительный вариант. Приоритетный вариант, если оформлять ипотеку на супруга гражданина России. Такая схема возможна, если есть брачный договор. Квартира оформляется только на одного супруга, который и будет выплачивать долг. Второй супруг к займу отношения не имеет и претендовать на недвижимость не в праве.

  • Созаёмщики, но ответственность только на одном — подходящий вариант. Квартира оформляется на обоих, но ипотечную нагрузку может взять только один из супругов. Хорошо, если это будет супруг-россиянин. Тогда доходы супруга-иностранца не будут учитываться, но его кредитную историю банк всё равно проверит. Стоит помнить, что в случае развода все права на имущество останутся у того, на кого была оформлена ипотека.

  • Созаёмщики с равной ответственностью — наименее желательный вариант. Если пара получает высокий общий доход и может взять ипотеку совместно как созаёмщики — долговая нагрузка и ответственность ляжет на обоих супругов. Ситуация менее выигрышная, чем первые два варианта, но всё же лучше, чем когда ипотеку берёт холостой иностранец.


Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.

Получите консультацию

Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —
наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют

Отправляя форму, вы соглашаетесь на
обработку персональных данных

Покупка недвижимости в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными, когда открывает бизнес в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

 

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов и являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

 

Наши юристы в России могут объяснить шаги для покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с составлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

 

Правила приобретения недвижимости в России

 

В соответствии с российским законодательством иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но существуют определенные исключения. Также для получения права на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в РФ .

Земельный кодекс РФ  предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения в отношении покупка земли сельскохозяйственного назначения в России .

 

При поиске недвижимости в России иностранцам рекомендуется обращаться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши юристы в России  могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

 

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

 

Процедуры должной осмотрительности рекомендуются в случае объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

 

Этот шаг обычно выполняется до приобретения имущества , поскольку он подразумевает тщательную проверку приобретаемого имущества. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.

 

Первая проверка недвижимости будет проведена в Росреестре.

 

Покупка жилой недвижимости в России

 

Нет ограничений по покупка жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимого имущества для жилых целей в России . Это следующие законы:

 

  •     Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  •     Гражданского кодекса , который предусматривает право на приобретение недвижимости в этой стране;
  •     Закон о договорах, который предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  •  Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию имущества в органах земельной книги.

 

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но ему запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

 

Наши Российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях , предъявляемых к иностранным гражданам , заинтересованным в приобретении объектов жилой недвижимости .

 

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российское жилищное законодательство очень строго относится к категориям недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что закон предусматривает все типы квартир, которые здесь можно приобрести.

 

Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в России , также могут обратиться за поддержкой к вашим иммиграционным адвокатам в России . Они могут оказать помощь в переезде.

 

Приобретение недвижимости в ипотеку

 

Российское законодательство позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , обращаться за ипотекой в ​​местный банк. Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять не более 80 % от общей стоимости недвижимости. Также иностранные граждане, желающие получить финансирование на при покупке недвижимости необходимо предоставить подтверждение финансовой устойчивости, например, бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования . Существует четкое различие между двумя типами покупка недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых можно купить такую ​​недвижимость.

 

Также бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости связана с сельскохозяйственными землями, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ . Право пользования таким имуществом предоставляется по договорам концессии.

 

Один из самых простых способов приобретения объектов коммерческой недвижимости в России – через сделки по слиянию и поглощению , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания поглощает местный бизнес со всеми его активами, в том числе с недвижимостью. Однако иностранная компания должна обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом.

 

Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и навигационные лодки также считаются недвижимостью при покупке компанией. Если вы заинтересованы в иммиграции в Россию и хотите купить недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами в ближайшее время.

 

Элементы договора купли-продажи недвижимости

 

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . Следующие элементы должны присутствовать в договоре купли-продажи при покупке жилой или коммерческой недвижимости в России :

 

  • полная информация об объекте, например, полный адрес;
  •  полная стоимость имущества;
  •  сведения о продавце и покупателе;
  •  условия, связанные с уплатой цены;
  • порядок передачи имущества новому собственнику;
  •  информация обо всех лицах, которые будут проживать в объекте недвижимости, в случае приобретения жилой недвижимости.

 

Кроме того, если продавец и покупатель договорились о каких-либо особых условиях, они должны быть указаны в договоре.

 

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости несколько отличается от договора жилой недвижимости, поскольку первый попадает под действие правил сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание имущества со всеми удобствами на нем, гарантии и представления имущества.

 

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам с подготовкой договоров купли-продажи недвижимости . Плюс мы можем предложить информацию о иммиграции в Россию .

 

 

Этапы приобретения недвижимости в России

 

После нахождения недвижимости, отвечающей их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальный договор. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

 

Покупатель должен убедиться, что он/она может предоставить полную договорную цену продажи недвижимости. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи перед нотариусом. В день передачи имущества новому владельцу также должно быть подписано соглашение о приемке . Этот документ удостоверяет, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

 

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а прежний владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации. Следующие документы должны быть предоставлены для  регистрация собственности в России :

 

  •  заявление, подписанное сторонами,
  •  документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  •  договор купли-продажи,
  • whodocu 9 0 acceptance будет жить на участке.

 

Документы необходимо подать в Земельную книгу России .

 

Сборы, связанные с приобретением недвижимости в России

 

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

 

  •  вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга использовалась;
  •  пошлина за нотариальное заверение документов;
  •  пошлина за регистрацию собственности;
  •  налог на добавленную стоимость.

 

Зачем покупать недвижимость в России?

 

Вопреки некоторым представлениям, купить недвижимость в России не дорого. Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию объектов недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соблюдаются в правильном порядке.

 

Наши российских юриста могут надлежащим образом представлять вас в процессе  покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем, что иностранные граждане также могут обратиться за услугами к нашим иммиграционным адвокатам в России .

Путин бросает спасательный круг жилищному сектору с продлением льготной ипотеки

  • Краткое содержание
  • Этот контент был создан в России, где закон ограничивает освещение российских военных операций на Украине

МОСКВА, 15 дек (Рейтер) — Президент России Владимир Путин в четверг продлил льготную ипотечную схему на 18 месяцев, предоставив спасательный круг нуждающемуся сектору экономики и обещая низкие ставки для жителей регионов Украины, аннексированных Москвой в октябре. .

Аналитики предупреждали, что прекращение государственных субсидий на ипотеку создаст проблемы для сектора недвижимости после того, как сентябрьский указ Путина о частичной мобилизации спровоцировал нехватку рабочей силы и падение спроса, создав еще один экономический шок для кредиторов, которые все еще страдают от постоянно высоких ставок в этом году. .

«Мы будем сворачивать механизмы льготной ипотеки, но будем делать это плавно», — сказал Путин на телевизионном совещании с чиновниками. «Мы продлим льготную ипотеку по всей России до 1 июля 2024 года».

Льготная ставка вырастет с 7% до 8%, сказал Путин, добавив, что семьям, имеющим не менее двух детей, должна быть доступна ипотека под 6%.

Среднегодовая ставка по ипотеке в третьем квартале текущего года составила 10,49%, согласно индексу Банки.ру.

Акции российских девелоперов вышли в плюс на новостях, опередив более широкий российский фондовый индекс, который падал, что дало столь необходимый импульс сектору.

«Замедление началось в октябре, когда некоторые платежеспособные заемщики были мобилизованы или ушли, а банки ужесточили требования к заемщикам», — сказал экономист ЦентроКредитБанка Евгений Суворов. «Кроме того, спрос в столице сейчас во много раз ниже предложения».

Банк России повысил ключевую ставку до 20% вскоре после того, как Москва начала свою «спецвойсковую операцию» в Украине. С тех пор он снижал ставки шесть раз, и ожидается, что в пятницу они останутся на уровне 7,5%.

«Ипотека будет в напряжении, в октябре она рухнула из-за мобилизации», — заявила на этой неделе опытный экономист Наталья Зубаревич.

Путин также предложил льготную 2% ставку на новое жилье для жителей четырех областей Украины, аннексированных Россией в октябре.

Москва объявила об аннексии Донецкой, Луганской, Херсонской и Запорожской областей Украины, которые она называет «новыми территориями», вскоре после проведения так называемых референдумов, которые Киев, Запад и большинство стран отвергли как фиктивные и незаконные в ООН.