Содержание
Требования к недвижимости по ипотеке
Вы заблуждаетесь, если думаете что сможете оформить кредит на покупку коммунальной квартиры или строительство дома в чистом поле. Банки готовы помочь лишь при приобретении «среднестатистического жилья».
Банки предъявляют требования к приобретаемому по ипотеке жилью. В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям:
Дом:
- Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
- Не иметь статуса аварийности.
- Износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%.
- Если дом построен ранее 1957 года, то представители банка попросят вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.
- Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет.
- Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.
- Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом банка.
Минимальная площадь:
- Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; кухня должна быть больше 5,9 кв. м.
Коммуникации:
- Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.
Семейные отношения:
- Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.
Иных жестких требований к приобретаемому жилью у банков нет. В целом, если оно находится в нормальном состоянии, а ваша платежеспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем даст согласие на выдачу ипотеки.
Совет Сравни.ру: Если после оформления ипотеке нашли кредит со ставкой на несколько процентов меньше, то оформите его. Полученными средствами погасите старый займ, после этого будете платить меньше.
Интересные предложения
ПИК
6,5% на весь период
Ставка
до 30 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Реклама ПАО «ПИК СЗ»
ПИК
Пять лет без процентов
Ставка
до 30 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Реклама ПАО «ПИК СЗ»
Альфа-Банк
Семейная ипотека
4. 2
Ставка
до 12 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Реклама АО «Альфа-Банк»
Альфа-Банк
Вторичное жилье
4.2
Ставка
от 11,89%
до 70 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Реклама АО «Альфа-Банк»
Сравни.ру
Банки
Ипотека
Путеводитель
Требования к ипотечному жилью
Может ли белорус взять ипотеку в России
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Экономика
30.09.202016:13
Текст: Юлия Васильева
Союз. Беларусь-Россия — Федеральный выпуск: №36(952)
Михаил Терещенко/ТАСС
Кошелек
Может ли белорус взять ипотеку в России?
«Сейчас нахожусь в России. Рассматриваю вариант оформления вида на жительство. Скажите, могу ли я, гражданин Беларуси, взять беспроцентную рассрочку или ипотеку на покупку жилья в России? Даниил А.»
Белорусские граждане могут купить квартиру в России как в рассрочку, так и в ипотеку.
Рассрочку предоставляют, как правило, сами застройщики, причем у каждого из них свои требования к клиентам. Чаще всего главное требование — наличие денег для первоначального взноса. Он составляет не менее 50%, возврат денег в очень короткий срок. Обычно это срок до полугода, иногда — до года.
С ипотекой у банков другие условия. Главное из них: вы должны находиться в России легально, иметь регистрацию, а также официальное трудоустройство и заработную плату. По сути ваш пакет документов ничем не будет отличаться от пакета документов для россиянина. Обязательным условием является наличие стажа не менее полугода, отсутствие действующих кредитов, а также возраст от 21 года до 65 лет. При этом некоторые банки иногда увеличивают нижний предел возраста до 30 лет, а верхним пределом может быть возраст 65 лет на тот момент, когда будет происходить последний платеж. Кто-то может попросить у вас залог или поручителей. В качестве поручителей могут выступать только российские граждане, в том числе и работодатель. Банк, если сочтет необходимым, вправе запросить дополнительные документы.
Льготы
Имеет ли белорус право на материальную помощь в России?
«Сама я белоруска, но сейчас по трудовому договору работаю в России. Пришлось срочно заняться лечением зубов, что обошлось в копеечку. Знаю, что у нас на предприятии сотрудникам выделяют материальную помощь в трудных жизненных ситуациях. Имею ли я такое же право на матпомощь? Алеся Г».
Россияне и белорусы имеют равные права при трудоустройстве, на оплату труда, предоставление других социально-правовых гарантий.
Однако вам необходимо понимать, что Трудовой кодекс РФ не обязывает работодателя выплачивать дополнительные деньги по просьбе работника. Да, вы можете получить матпомощь, но только если на вашем предприятии подобные выплаты прописаны в коллективном договоре или других нормативных документах. Материальная помощь может выделяться при рождении ребенка, на лечение, отпуск и так далее. Окончательное решение о выплате матпомощи и ее размере остается на усмотрение руководителя.
Подписывайтесь на наши новости в Вконтакте
Подписаться
Ее судьба — готовый сценарий для фильма. Накануне Дня Победы «СОЮЗ» побывал у фронтовой санитарки Веры Лешенок
Россиян приглашают оценить самобытность белорусских регионов
Как живется сегодня пенсионерам в Беларуси и России
Вице-премьер Беларуси и глава белорусской дипмиссии заложили в Москве липовую аллею
Нужно ли платить ребенку за отличные оценки? Комментарий психолога
Мария Залесская — о том, какие книги сейчас издаются и почему молодежь опять потянулась к бумаге
37 лет назад произошла авария на Чернобыльской АЭС. Как русские и белорусы преодолевали последствия катастрофы
Как в РУДН готовят правоведов по программе двух дипломов — России и Беларуси
Покупка недвижимости в России
Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными, когда открывает бизнес в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.
Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов и являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.
Наши юристы в России могут объяснить шаги для покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с составлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .
Правила приобретения недвижимости в России
В соответствии с российским законодательством иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но существуют определенные исключения. Также для получения права на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в РФ .
Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения в отношении покупка земли сельскохозяйственного назначения в России .
При поиске недвижимости в России иностранцам рекомендуется обращаться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши юристы в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.
Комплексная проверка при покупке недвижимости в России
Процедуры должной осмотрительности рекомендуются в случае объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.
Этот шаг обычно выполняется до приобретения имущества , поскольку он подразумевает тщательную проверку приобретаемого имущества. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.
Первая проверка недвижимости будет проведена в Росреестре.
Покупка жилой недвижимости в России
Нет ограничений по покупка жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимого имущества для жилых целей в России . Это следующие законы:
- Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
- Гражданского кодекса , который предусматривает право на приобретение недвижимости в этой стране;
- Закон о договорах, который предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
- Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию имущества в органах земельной книги.
Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но ему запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.
Наши Российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях , предъявляемых к иностранным гражданам , заинтересованным в приобретении объектов жилой недвижимости .
Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российское жилищное законодательство очень строго относится к категориям недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что закон предусматривает все типы квартир, которые здесь можно приобрести.
Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в России , также могут обратиться за поддержкой к вашим иммиграционным адвокатам в России . Они могут оказать помощь в переезде.
Приобретение недвижимости в ипотеку
Российское законодательство позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , обращаться за ипотекой в местный банк. Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять не более 80 % от общей стоимости недвижимости. Также иностранные граждане, желающие получить финансирование на при покупке недвижимости необходимо предоставить подтверждение финансовой устойчивости, например, бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.
Приобретение коммерческой недвижимости в России
Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования . Существует четкое различие между двумя типами покупка недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых можно купить такую недвижимость.
Также бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости связана с сельскохозяйственными землями, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ . Право пользования таким имуществом предоставляется по договорам концессии.
Один из самых простых способов приобретения объектов коммерческой недвижимости в России – через сделки по слиянию и поглощению , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания поглощает местный бизнес со всеми его активами, в том числе с недвижимостью. Однако иностранная компания должна обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом.
Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и навигационные лодки также считаются недвижимостью при покупке компанией. Если вы заинтересованы в иммиграции в Россию и хотите купить недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами в ближайшее время.
Элементы договора купли-продажи недвижимости
При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . Следующие элементы должны присутствовать в договоре купли-продажи при покупке жилой или коммерческой недвижимости в России :
- полная информация об объекте, например, полный адрес;
- полная стоимость имущества;
- сведения о продавце и покупателе;
- условия, связанные с уплатой цены;
- порядок передачи имущества новому собственнику;
- информация обо всех лицах, которые будут проживать в объекте недвижимости, в случае приобретения жилой недвижимости.
Кроме того, если продавец и покупатель договорились о каких-либо особых условиях, они должны быть указаны в договоре.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости несколько отличается от договора жилой недвижимости, поскольку первый попадает под действие правил сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание имущества со всеми удобствами на нем, гарантии и представления имущества.
Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам с подготовкой договоров купли-продажи недвижимости . Плюс мы можем предложить информацию о иммиграции в Россию .
Этапы приобретения недвижимости в России
После нахождения недвижимости, отвечающей их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальный договор. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.
Покупатель должен убедиться, что он/она может предоставить полную договорную цену продажи недвижимости. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи перед нотариусом. В день передачи имущества новому владельцу также должно быть подписано соглашение о приемке . Этот документ удостоверяет, что имущество было передано в приемлемом состоянии.
Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а прежний владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации. Следующие документы должны быть предоставлены для регистрация права собственности в России :
- заявление, подписанное сторонами,
- документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
- договор купли-продажи,
- акцепт соглашение,
- документы, указывающие, кто будет жить на участке.
Документы необходимо подать в Земельную книгу России .
Сборы, связанные с приобретением недвижимости в России
Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :
- вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга использовалась;
- пошлина за нотариальное заверение документов;
- пошлина за регистрацию собственности;
- налог на добавленную стоимость.
Зачем покупать недвижимость в России?
Вопреки некоторым представлениям, купить недвижимость в России не дорого. Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию объектов недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соблюдаются в правильном порядке.
Наши российских юриста могут надлежащим образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем, что иностранные граждане также могут обратиться за услугами к нашим иммиграционным адвокатам в России .
Путин бросает спасательный круг жилищному сектору с продлением льготной ипотеки
- Краткое содержание
- Этот контент был создан в России, где закон ограничивает освещение российских военных операций на Украине
МОСКВА, 15 дек (Рейтер) — Президент России Владимир Путин в четверг продлил льготную ипотечную схему на 18 месяцев, предоставив спасательный круг нуждающемуся сектору экономики и обещая низкие ставки для жителей регионов Украины, аннексированных Москвой в октябре. .
Аналитики предупреждали, что прекращение государственных субсидий на ипотеку создаст проблемы для сектора недвижимости после того, как сентябрьский указ Путина о частичной мобилизации спровоцировал нехватку рабочей силы и падение спроса, создав еще один экономический шок для кредиторов, которые все еще страдают от постоянно высоких ставок в этом году. .
«Мы будем сворачивать механизмы льготной ипотеки, но будем делать это плавно», — сказал Путин на телевизионном совещании с чиновниками. «Мы продлим льготную ипотеку по всей России до 1 июля 2024 года».
Льготная ставка вырастет с 7% до 8%, сказал Путин, добавив, что семьям, имеющим не менее двух детей, должна быть доступна ипотека под 6%.
Среднегодовая ставка по ипотеке в третьем квартале текущего года составила 10,49%, согласно индексу Банки.ру.
Акции российских девелоперов вышли в плюс на новостях, опередив более широкий российский фондовый индекс, который падал, что дало столь необходимый импульс сектору.
«Замедление началось в октябре, когда некоторые платежеспособные заемщики были мобилизованы или ушли, а банки ужесточили требования к заемщикам», — сказал экономист ЦентроКредитБанка Евгений Суворов. «Кроме того, спрос в столице сейчас во много раз ниже предложения».
Банк России повысил ключевую ставку до 20% вскоре после того, как Москва начала свою «спецвойсковую операцию» в Украине. С тех пор он снижал ставки шесть раз, и ожидается, что в пятницу они останутся на уровне 7,5%.
«Ипотека будет в напряжении, в октябре она рухнула из-за мобилизации», — заявила на этой неделе опытный экономист Наталья Зубаревич.
Путин также предложил льготную 2% ставку на новое жилье для жителей четырех областей Украины, аннексированных Россией в октябре.
Москва объявила об аннексии Донецкой, Луганской, Херсонской и Запорожской областей Украины, которые она называет «новыми территориями», вскоре после проведения так называемых референдумов, которые Киев, Запад и большинство стран отвергли как фиктивные и незаконные в ООН.