Кто сдает квартиру: в чем разница между договором аренды и найма

Содержание

Можно ли сдавать квартиру, которая вам не принадлежит?

Арендаторов всегда предупреждают: только собственник жилья имеет право заключить договор аренды с квартиросъёмщиком, обязательно проверяйте документы. Однако реальный собственник не всегда присутствует на сделке: он может жить в другом городе или в другой стране или просто быть занят на работе. Будет ли иметь юридическую силу подпись иного лица в договоре — например, родственника? 

Не будем затягивать интригу: будет. Но только если есть доверенность, оформленная на родственника и заверенная нотариально. И не забудьте проверить документы и оформить сделку согласно Гражданскому кодексу РФ.

  • Как сдавать квартиру по доверенности
  • Как сдать квартиру без собственника
  • Законные основания
  • Нюансы заключения договора

Как сдавать квартиру по доверенности

В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим. Но это не значит, что можно обойтись без нотариального документа и просто проверить паспорт и документы на квартиру. Заключать такую сделку категорически нельзя: она будет считаться недействительной.

Если вы снимаете квартиру не у собственника, то первый документ, который стоит проверить, — это доверенность, составленная в трёх экземплярах и заверенная нотариусом. Особое внимание стоит обратить на срок действия и дату составления этого документа. В статье 186 ГК РФ указано: если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения. А вот доверенность, в которой не указана дата её подписи, не имеет законной силы вообще. Безусловно, на документе также должны быть подписи всех участников на основании добровольного согласия. 

Если у квартиры несколько хозяев, а на заключении сделки присутствует только один, то для спокойствия арендатора достаточно письменного согласия остальных владельцев — всех членов семьи собирать не надо и нотариально заверенная доверенность от каждого совладельца тоже не нужна. Но если такого согласия нет, то у нового жильца все шансы выехать из квартиры одним днём с вещами и без предупреждения.

Как сдать квартиру без собственника

Сдать недвижимость, не являясь владельцем, можно следующим образом:

  • сделать доверенность у нотариуса. Максимальный срок действия этого документа — три года. Если срок действия не указан, то доверенность действительна 12 месяцев;
  • предоставить документы на квартиру. Арендатор должен быть уверен, что доверенность оформлена на собственника жилья;
  • заключить договор найма недвижимости. В типовой документ необходимо добавить номер доверенности, реквизиты нотариальной конторы, паспортные данные представителя владельца квартиры. 

Безопаснее снимать квартиру с риелтором или сервисом Яндекс Аренда, который помогает сдавать и снимать квартиры, а ещё проверяет юридическую чистоту сделки и её участников. В случае с Яндекс Арендой все квартиры застрахованы, так что сдаются без аренды и комиссии.  

Если же вы приняли решение снимать жильё самостоятельно, то будьте бдительными на каждом шагу. 

  • Проверьте не только паспорт представителя собственника, но и запросите иные документы, удостоверяющие личность: СНИЛС или водительское удостоверение. 
  • Убедитесь, что квартиру вам сдают с согласия владельца. 
  • Не пренебрегайте доверенностью, даже если имеете дело со знакомым человеком. 
  • В договоре должны быть указаны данные уполномоченного лица — сравните их с оригиналом паспорта.

Законные основания

В Гражданском кодексе РФ есть отдельная статья 183, которая описывает заключение сделки неуполномоченным лицом:

  1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путём заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от неё в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
  2. Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.
  3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому её одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от неё в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Нюансы заключения договора

Заключить договор найма без собственника — совершенно обычное дело, но рисков чуть больше, чем при сдаче владельцем. Поэтому мы составили шпаргалку, которая поможет арендатору обезопасить себя и не упустить ни одного нюанса. 

При заключении договора обращайте отдельное внимание на следующее: 

  • Срок давности нотариальной доверенности. На документе всегда есть срок заключения, часто прописан срок действия. Если нет, то отсчитывайте 12 месяцев. Если доверенность просрочена, она не имеет юридической силы. И, скорее всего, вас хотят обмануть.
  • Узнайте причину отсутствия собственника квартиры. Почему он не занимается сдачей квартиры лично и не присутствует на сделке? Если причина покажется вам неубедительной, а проверить её невозможно, стоит крепко задуматься над целесообразностью сделки. Рынок недвижимости богат на предложения, всегда можно найти другой вариант.
  • Наличие квартиры в чёрных списках. Погуглите адрес квартиры и телефон вашего контактного лица: как правило, мошенники не останавливаются на одной жертве и отзывы предыдущих обманутых вполне могут оказаться в интернете. 
  • Разговор с собственником квартиры. Законный представитель хорошо — но владелец лучше! Доверенность может быть в любой момент расторгнута в одностороннем порядке. Если планы на квартиру поменяются, вы должны узнать об этом первым.

Мошенники придумывают всё новые и новые схемы обмана доверчивых людей. Например, можно попасть на «законного представителя», который вообще-то сам снимает эту квартиру. И в этом случае есть риск не только потерять деньги, но и остаться без имущества. 

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Яндекс.Аренда

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Фото: Jarek Ceborski (Unsplash), Timur Weber (Pexels), Sora Shimazaki (Pexels), Rodnae Productions (Pexels)

Квартиры от

  • 54 м², 2-комнатная

    46 000 ₽  / мес.

    улица Генерала Белова, 29к2

    Домодедовская 7 мин.

  • 68 м², 2-комнатная

    76 000 ₽  / мес.

    Боровское шоссе, 2к2

    Говорово 8 мин.

  • 36 м², 1-комнатная

    47 000 ₽  / мес.

    Каширское шоссе, 65к1

    Домодедовская 15 мин.

  • 33 м², студия

    33 000 ₽  / мес.

    Красноармейская улица, 13

    Аэропорт 10 мин.

  • 26 м², студия

    50 000 ₽  / мес.

    проезд Невельского, 1к4

    Авиамоторная 15 мин.

  • 27 м², студия

    40 500 ₽  / мес.

    1-й Грайвороновский проезд, 3

    Текстильщики 20 мин.

  • 51 м², 2-комнатная

    60 000 ₽  / мес.

    Красноказарменная улица, 14Ак2

    Авиамоторная 10 мин.

  • 32 м², студия

    33 000 ₽  / мес.

    улица Адмирала Руднева, 20

    Бунинская аллея 5 мин.

  • 76 м², 3-комнатная

    54 500 ₽  / мес.

    Петрозаводская улица, 3

    Ховрино 11 мин.

  • 38 м², 1-комнатная

    33 000 ₽  / мес.

    Варшавское шоссе, 144к2

    Пражская 11 мин.

  • 35 м², студия

    41 000 ₽  / мес.

    Красногорск, Молодёжная улица, 3

    Пенягино 13 мин.

До 4 квартала 2022

206

Со скидками

153

С парковкой

227

С 214 ФЗ

271

Студии

13119

2-комнатные квартиры

25714

1-комнатные квартиры

19752

3-комнатные квартиры

13224

Квартира в новостройке

75849

Многокомнатные квартиры

4040

Все квартиры от Яндекс Аренды

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Как подать в суд на арендатора квартиры и когда это придётся делать

Материал по теме

Можно ли военным и госслужащим сдавать квартиры в аренду

  • Аренда

  • Как сдать

    как быть с налогами и ОКВЭД

    Я танцевально-двигательный терапевт, с марта 2018 года зарегистрирована как ИП. У меня есть своя квартира, и в случае длительного отъезда я собиралась ее сдавать. Чтобы платить за это налоги, при регистрации я добавила код 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом».

    Прочитала ваши статьи о том, что если есть ИП, то при продаже помещения могут посчитать НДС и не применить вычет по НДФЛ. Продавать я пока не планирую, но кто знает, что будет в будущем.

    Как мне лучше поступить: убрать этот код из своих ОКВЭД, заключать договоры аренды как физлицо и платить 13% НДФЛ?

    Надежда Шорохова

    юрист

    Профиль автора

    Поскольку при регистрации ИП вы заявили код 68. 20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.

    НДС можно не бояться. Проблема с его уплатой может возникнуть у физлиц и ИП, которые сдают нежилую недвижимость. Вы же планируете сдавать квартиру, то есть жилое помещение.

    Что касается налогов с доходов от арендной платы или при продаже квартиры, то они будут зависеть от применяемой вами системы налогообложения.

    Как ОКВЭД влияет на налоги

    ИП может платить налоги с доходов от аренды квартиры как физическое лицо или предприниматель. То есть у предпринимателя есть выбор, в каком статусе отчитываться перед налоговой: в статусе физлица или ИП. Но все меняется, когда ИП добавляет в список видов своей деятельности код ОКВЭД, связанный со сдачей жилья в аренду.

    Что делать? 08.09.20

    Как узаконить доходы от сдачи квартиры?

    По правилам во время регистрации ИП указывают виды деятельности, которыми будут заниматься. Доходы от них будут считаться предпринимательскими — по ним ИП будет отчитываться перед инспекцией и платить налоги.

    Поскольку при регистрации вы выбрали код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом», то доходы от сдачи квартиры в аренду будут считаться предпринимательскими. Вам придется отчитываться и платить налоги как ИП.

    /okved/

    Какие коды ОКВЭД действуют в 2022 году

    Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р24001.

    Вы не указали свою систему налогообложения, поэтому я расскажу, какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду и после ее продажи во всех случаях.

    Какие налоги со сдачи квартиры в аренду платит ИП на УСН «Доходы»

    Сдача квартиры в аренду. С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога.

    Ну и что? 05.09.19

    Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры

    Если счетчики есть, то плата за ЖКУ по ним не считается доходом ИП — платить налог с них не нужно.

    Продажа квартиры. Возможно, квартиру вы будете продавать уже после того, как прекратите предпринимательскую деятельность, то есть в статусе физического лица. Вам не надо будет платить НДФЛ, если вы выполните правило о минимальном сроке владения квартирой. По этому правилу НДФЛ с продажи квартиры не платят, если она была в собственности пять лет и больше. Если продаваемая квартира — единственное жилье налогоплательщика или он получил ее в дар, наследство или по договору ренты, то достаточно трех лет владения, чтобы доход с продажи не облагался налогом.

    Ну и что? 06.08.19

    Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

    В налоговом кодексе есть оговорка, что если человек продает имущество, которое он использовал в предпринимательской деятельности, то он должен уплатить НДФЛ с продажи, но только если это не жилой дом, квартира, комната, садовый дом, доля в них или транспортное средство. Так что если правило о минимальном сроке владения вы выполните, то НДФЛ вам платить не придется.

    Декларацию 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи квартиры после истечения минимального срока владения, тоже подавать не нужно.

    абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ

    Если надумаете продавать квартиру, будучи ИП на УСН, то весь доход, который вы получите от продажи, придется включить в состав доходов и уплатить с него налог по ставке 6%. Освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения на ИП на упрощенке не распространяется, ведь НДФЛ они не платят.

    Если вы непосредственно перед продажей уберете из ОКВЭД код 68.20.1, для освобождения от налога этого будет недостаточно. Налоговая поймет, что вы сделали это специально, чтобы не платить налог с продажи, и доначислит его.

    Должен ли ИП на патенте платить НДФЛ

    Сдача квартиры в аренду. Чтобы сдавать квартиру в аренду на патентной системе налогообложения, нужно оформить патент на этот вид деятельности. Тогда ИП не должен будет платить НДФЛ с арендных платежей, которые поступают от квартиросъемщиков.

    Стоимость патента зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также срока патента. Патент можно покупать на период от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. С одной стороны, это удобно: можно приобрести патент на тот период, когда планируете сдавать квартиру. С другой — купить патент сразу на несколько лет не получится: нужно обновлять его каждый год.

    /ip-patent/

    Патентная система налогообложения

    Продажа квартиры. Доходы от продажи недвижимости патентом не облагаются, поэтому с них надо платить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, делать это не придется.

    Какие налоги со сдачи квартиры в аренду должен платить ИП на ОСНО

    Сдача квартиры в аренду. У ИП на общей системе налогообложения доходы от аренды квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Доходом считается не только арендная плата, но и плата за коммунальные услуги без счетчиков.

    При исчислении налога ИП может учитывать расходы на предпринимательскую деятельность, то есть уменьшать полученные доходы на понесенные расходы.

    Кроме налога на доход собственник квартиры должен платить налог на имущество. Это местный налог, ставки по нему устанавливают муниципалитеты и города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

    ст. 400, 406, пп. 1, 2 ст. 409 НК РФ

    Налог уплачивают по уведомлению, которое направляет налогоплательщику инспекция. Заплатить его нужно до 1 декабря следующего года.

    По закону услуги по передаче любого жилья во временное пользование не облагаются НДС. Поэтому при сдаче в аренду квартиры этот налог платить не нужно. Но декларацию по НДС сдавать в налоговую все равно надо, даже если у вас был только один вид дохода — от аренды квартиры. Декларацию по НДС подают в инспекцию не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

    Продажа квартиры. Если вы выполните правило о минимальном сроке владения, то НДФЛ платить не будете.

    Декларацию 3-НДФЛ на доходы от продажи квартиры после истечения минимального срока владения также подавать не требуется.

    По закону продажа жилых помещений или долей в них освобождается от НДС. То есть если ИП продает квартиру, то платить НДС он не должен. Но подать декларацию по НДС все равно необходимо.

    Письмо УФНС по Москве от 27.11.2008 № 18-14/110551

    Какие налоги должен платить ИП, если он сдает квартиру как физлицо

    Сдача квартиры в аренду. Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности нужно убрать. Тогда вы будете перечислять 13% с каждого арендного платежа.

    Если квартиру снимает физлицо или иностранная компания, у которой нет представительства в РФ, то арендодатель сам считает, сколько налога нужно заплатить, и сам перечисляет деньги в бюджет. В доход включают арендную плату и компенсацию коммунальных услуг без счетчиков.

    подп. 1 п. 1, пп. 2—4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ

    Платить НДФЛ арендодателю необходимо не каждый месяц, а один раз за все месяцы сразу — до 15 июля следующего года. То есть человек целый год получает арендные платежи, никак по ним не отчитывается, а по окончании года считает все сумму дохода от сдачи квартиры и уплачивает с нее налог.

    До 30 апреля следующего года физлицу надо подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля — заплатить налог.

    Если квартиру снимет российская организация или ИП, то уплата налогов будет их задачей. По закону в таких случаях арендаторы считаются налоговыми агентами — они будут удерживать НДФЛ с арендных платежей и представлять отчетность в инспекцию. Физлицо будет получать арендную плату после вычета налога. Например, если плата по договору аренды — 20 000 Р, на руки человек будет получать 17 400 Р: 20 000 Р − 13%.

    п. 1 ст. 226 НК РФ

    Как собственник квартиры, физлицо также обязано платить налог на имущество. Как это делать, я рассказала выше.

    Какие налоги нужно заплатить вам

    Поскольку при регистрации вы заявили код ОКВЭД 68.20.1, то доходы от сдачи квартиры в аренду у вас будут считаться предпринимательскими.

    Если применяете УСН «Доходы», то с арендной платы надо перечислять налог по ставке 6%. При продаже квартиры ИП на УСН также придется заплатить 6% налога.

    Для ПСН нужно взять специальный патент — на сдачу квартиры в аренду, а при продаже квартиры — заплатить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, НДФЛ не будет.

    Если применяете ОСНО, вы должны платить только НДФЛ. Ставка налога будет такой же, как если бы вы сдавали квартиру как физлицо, — 13%. Но при исчислении налога вы можете учесть расходы от предпринимательской деятельности. Платить НДС с полученного дохода вам не нужно. Если решите продавать квартиру и выполните правило о минимальном сроке владения, платить НДФЛ не придется. НДС при продаже квартиры тоже не платится.

    Если захотите сдавать квартиру как физлицо, то из видов деятельности придется убрать код 68.20.1. Нужно платить НДФЛ.

    /guide/legal-landlord/

    Какие налоги есть при сдаче квартиры

    Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

    Задать свой вопрос

    Кто арендует и кто владеет в США

    Констебль округа Марикопа публикует приказ о выселении за неуплату арендной платы в Фениксе 1 октября 2020 г. , несмотря на общенациональный мораторий, действовавший в то время на выселения из Центров по контролю и профилактике заболеваний во время коронавирус пандемия. (Джон Мур через Getty Images)

    Общенациональный мораторий на выселения, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний почти 11 месяцев назад в качестве чрезвычайной меры, истек в минувшие выходные, хотя президент Джо Байден предложил продлить его. Окончание моратория, который был призван защитить арендаторов, которые не могли платить за аренду из-за COVID-19.пандемия встревожила защитников арендаторов, экспертов по жилищному строительству и других лиц, которые опасаются, что миллионы арендаторов могут быть выселены из своих домов.

    Арендаторы возглавляли около 36% из 122,8 млн домохозяйств страны в 2019 году, последнем году, для которого у Бюро переписи есть надежные оценки. Поскольку определенные демографические группы — молодые люди, расовые и этнические меньшинства и люди с более низкими доходами — с большей вероятностью будут арендовать жилье, эти группы, вероятно, несоразмерно пострадают, когда возобновятся выселения.

    Как мы это сделали? Обследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, предоставило демографические характеристики арендаторов и домовладельцев (технически это домохозяйства в единицах жилья, занимаемых арендаторами и владельцами), а также данные об арендной плате в процентах от дохода семьи. Обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, предоставил дополнительную информацию о арендаторах, особенно об их доходах и благосостоянии.

    Отдельный продукт переписи, проводившееся раз в три года обследование финансирования арендного жилья (RHFS), предоставил данные о владении и управлении арендуемой недвижимостью, а также общие цифры и диапазоны размеров. (Данные обновлены по состоянию на 2018 г.; в этом году проводится новая RHFS.) Для целей анализа мы объединили несколько форм организации бизнеса (общества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной и полной ответственностью, инвестиционные фонды недвижимости и корпорации) в широкая категория «коммерческих предприятий».

    Программа налоговой статистики Службы внутренних доходов была дополнительным источником данных об индивидуальных владельцах сдаваемого в аренду имущества и их финансах. Индивидуальные инвесторы обычно сообщают о доходах и убытках от аренды в Приложении E Формы 1040; мы изучили совокупные заявки по Списку E с 2003 по 2018 год, последний доступный год.

    Категории расы и этнической принадлежности отражают терминологию Бюро переписи населения США. В этом анализе взрослые чернокожие или афроамериканцы и американцы азиатского происхождения не включают взрослых латиноамериканцев/латиноамериканцев, которые могут принадлежать к любой расе.

    Но установить политику помощи нуждающимся арендаторам без ущерба для арендодателей сложно. Арендодатели — это не однородная группа безликих корпораций. На самом деле менее одной пятой сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит коммерческим предприятиям любого рода. Согласно данным переписи 2018 года, большинство сдаваемых в аренду объектов — примерно семь из десяти — принадлежат физическим лицам, которые обычно владеют только одним или двумя объектами недвижимости. А арендодатели жаловались на неспособность выполнить свои обязательства, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за ремонт, из-за падения арендных платежей.

    Большое различие между арендаторами заключается в расовой и этнической принадлежности. Согласно анализу данных переписи, проведенному Pew Research Center, по всей стране около 58% домохозяйств, возглавляемых взрослыми чернокожими или афроамериканцами, арендуют свои дома, как и почти 52% домохозяйств, возглавляемых латиноамериканцами или латиноамериканцами. Напротив, примерно четверть домохозяйств, возглавляемых белыми взрослыми неиспаноязычного происхождения (27,9%), сдаются в аренду, как и чуть менее 40% домохозяйств, возглавляемых азиатами.

    Белые, неиспаноязычные домохозяева составляют три четверти все единиц жилья, занимаемых владельцами в Соединенных Штатах, но чуть более половины всех единиц жилья, занимаемых арендаторами.

    Молодежь – лица моложе 35 лет – с гораздо большей вероятностью арендуют жилье, чем представители других возрастных групп: около двух третей (65,9%) этой возрастной группы арендуют жилье. Для сравнения, например, 42% людей в возрасте от 35 до 44 лет и менее трети (31,5%) людей в возрасте от 45 до 54 лет.

    Хотя домохозяйства, занимаемые арендаторами, почти поровну делятся на семьи (50,4%) и несемейные (490,6%), одинокие люди составляют самую большую группу арендаторов (38,1%, или почти четыре из десяти). (Бюро переписи населения определяет «семью» как любую группу из двух или более людей, связанных рождением, браком или усыновлением, которые живут вместе.) Опрос потребительских финансов за 2019 год. Около трех пятых людей из квартиля с самым низким доходом (60,6%) сдают свои дома в аренду, как и 87,6% людей с собственным капиталом ниже 25-го процентиля. В обоих случаях, по мере того, как человек поднимается по шкале распределения дохода или собственного капитала, доля людей, которые являются арендаторами, падает: например, только 10,5% людей в верхнем квартиле доходов являются арендаторами.

    Если это арендаторы, то кто арендодатели? Бюро переписи населения насчитало почти 20 миллионов сдаваемых в аренду объектов недвижимости с 48,2 миллионами отдельных единиц в своем последнем обследовании финансирования арендного жилья в 2018 году. Индивидуальным инвесторам принадлежало около 14,3 млн из этих объектов (71,6%), в том числе почти 19,9 млн единиц (41,2%). Коммерческим предприятиям различного рода принадлежало 3,7 млн ​​объектов, или 18,8%, но их активы составляли 21,7 млн ​​единиц, или 45% от общего числа. Такие организации, как жилищные кооперативы и некоммерческие организации, владели меньшими долями в общей сумме.

    Компании владеют большей долей единиц, потому что частные лица, хотя и гораздо более многочисленны, как правило, владеют не более чем одним или двумя объектами недвижимости, в то время как холдинги компаний больше. Фактически, 72,5% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежат частным лицам, а 69,5% недвижимости с 25 и более квартирами принадлежат коммерческим предприятиям.

    Большинство сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит физическим лицам, но, согласно данным IRS по подоходному налогу, лишь небольшая часть частных лиц владеет сдаваемой в аренду недвижимостью. В 2018 году 6,7% индивидуальных налоговых декларантов (около 10,3 млн) сообщили, что владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду. Эти заявители сообщили, что в среднем владеют 1,72 недвижимостью.

    Во время и после ипотечного кризиса 2007–2008 годов наблюдался заметный рост как числа, так и доли отдельных лиц, сообщающих об аренде недвижимости. В 2006 г. в 8,3 млн налоговых деклараций (6%) сообщалось о владении сдаваемым в аренду имуществом. К 2014 году это число выросло почти до 10,7 миллиона (7,2%). Один исследователь из Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) предположил, что эти цифры отражают всплеск числа людей, покупающих заложенные дома по дешевке и сдающих их в аренду.

    Труднее найти налоговые данные о предприятиях, владеющих арендуемой недвижимостью. Однако тот же исследователь HUD подсчитал, что существует менее 1 миллиона арендодателей «коммерческих организаций», добавив, что они «вероятно владеют в среднем более чем 20 квартирами, причем многие управляют сотнями квартир».

    Индивидуальные арендодатели получили 353,7 миллиарда долларов дохода от аренды в 2018 году, что звучит (и является) большой суммой. Но, как известно любому бизнесмену, высший доход не обязательно ведет к итоговой прибыли. Действительно, только около половины индивидуальных арендодателей сообщили о чистого дохода в размере в 2018 году, а остальные теряют деньги на своей собственности. Такие убытки могут при определенных условиях быть использованы для зачета других налогооблагаемых доходов.

    Независимо от того, зарабатывает ли арендодатель деньги, арендная плата составляет большую часть расходов многих арендаторов. Из почти 44,1 миллиона домохозяйств-арендаторов в 2019 году более 45 % платили арендную плату, равную 30 % или более от их валового дохода семьи (30 % – это общепринятое практическое правило в отношении того, какая часть валового дохода человека должна быть потрачена на жилье) . На самом деле это меньше, чем в 2013 году, когда почти половина (490,7%) домохозяйств-арендаторов платили 30% и более арендной платы.

    Простое руководство по тому, что включено в арендную плату

    Если вы снимаете жилье впервые, вы можете не знать точно, что включено в арендную плату. Вы должны платить дополнительно, чтобы использовать собачий парк? Коммунальные услуги уже включены? Если да, то есть ли ограничения на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

    В этом справочнике мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны знать , прежде чем подписать договор аренды.

    Что обычно покрывается арендной платой

    Вода, канализация и вывоз мусора:

    В вашу арендную плату часто включаются услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, поскольку домовладелец покрывает это для вашего многоквартирного дома. Однако в некоторых случаях счета за эти услуги могут быть выставлены либо вашим арендодателем, либо самими поставщиками услуг. В некоторых случаях арендодатель может ограничить использование воды, если это указано в договоре аренды. Если ваш договор аренды не распространяется на эти вопросы, вы имеете право на скептицизм и должны попросить внести ясность (предпочтительно на бумаге), прежде чем подписывать его.

    Техническое обслуживание и ремонт:

    Если в вашем туалете не смывается вода или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы их не повредили). Другими словами, вы не должны планировать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно выполняет обычные задачи по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание от жуков, проверка детекторов дыма и проверка огнетушителя.

    Парковка:

    В большинстве случаев парковка входит в арендную плату. Однако удобство использования крытого парковочного места, наличия зарезервированного места или парковки в гараже обычно предполагает дополнительную ежемесячную плату. Если вы не уверены, проверьте условия аренды, особенно если вы арендуете в городе или районе, где парковочных мест очень мало.

    Удобства:

    Возможность пользоваться площадкой для выгула собак, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно включена в арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Тем не менее, вам придется заплатить за стирку и сушку одежды, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

    Что обычно не покрывается арендной платой

    Электричество:

    Обычно стоимость электроэнергии не включается в ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет оплачиваться отдельно поставщиком коммунальных услуг. Однако некоторые арендодатели включают электричество в арендную плату. Если электричество включено в стоимость, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписать договор аренды.

    Природный газ:

    Если в вашей квартире используется природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

    Интернет и кабельное телевидение:

    В большинстве случаев арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения. Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

    Мебель:

    Если вы не арендуете меблированную квартиру, в вашем новом жилье не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В немеблированной квартире вам нужно будет предоставить всю мебель самостоятельно или найти недорогую мебель в аренду в вашем городе.

    Страховка:

    Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете. Фактически, некоторые штаты и арендодатели требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

    Ущерб:

    Допустим, вы, родственник или гость, случайно пробили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака царапала пол на кухне и оставила много глубоких царапин. В этих случаях вам, как правило, придется придумать наличные для возмещения ущерба, потому что в конечном итоге это ваша вина.

    Если вы не устраните ущерб до того, как вы выедете, арендодатель может удержать весь или часть вашего залога для покрытия расходов на ремонт. Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, арендодатель или управление недвижимостью могут отправить вас на сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезный или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

    Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денег, обязательно прочитайте эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

    Техническое обслуживание:

    Ранее мы сообщали вам, что арендодатель оплачивает некоторые текущие работы по техническому обслуживанию. Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарейка в детекторе дыма в вашей гостиной села или перегорела лампочка в сантехнике и ее необходимо заменить, обычно вы обязаны позаботиться об этом. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может быть вычтена из вашего депозита.

    Уборка:

    Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке обычно не входят в арендную плату. Тем не менее, содержание и уборка мест общего пользования, таких как лестницы и тротуары, должны быть обязанностью домовладельца. При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем пространстве, чтобы избежать штрафа со стороны города или вашего жилого комплекса.

    Кладовая:

    Все больше и больше квартир предлагают кладовую на территории за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, попросив у своего агента по аренде или арендодателя квартиры с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Нужно больше памяти, чем это? В этом случае лучше снять дом, чем квартиру.

    Теперь, когда вы знаете, начните поиск квартиры! С помощью поиска квартир вы можете просматривать сотни предложений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.