Кто сдает квартиры: в чем разница между договором аренды и найма

С 1 января всех, кто сдает квартиру, ждет неприятный сюрприз от налоговой

Ни для кого не секрет, что жизнь в России полна неожиданностей, так как власти страны снова и снова, едва ли не ежедневно, принимают новые законы, в значительной степени отражающиеся на жизни в стране. И вот дошло дело до того, чего явно никто не ожидал, однако уже вскоре это станет реальностью. Как стало известно, уже с 1 января 2022 года всех россиян, которые сдают квартиру кому-либо, ждет далеко не самый приятный сюрприз, а преподнесет такой Федеральная налоговая служба (ФНС). Если раньше сотрудники налоговой инспекции вынуждали тех, кто сдает квартиру, платить налоги лишь в случае наличия каких-то неопровержимых доказательств, то уже вскоре ситуация сильно кардинально изменится, причем работа в этом направлении уже активно ведется.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщает о том, что власти России приняли решение о том, чтобы ввести уникальный идентификационный номер для владельцев любой жилой недвижимости. По этому самому номеру жилье можно будет найти в едином федеральном реестре сдающегося жилья. Все владельцы такого окажутся обязаны отчитываться перед ФНС и платить налоги в размере 13% от суммы выручки. Более того, если квартира или загородный дом окажутся сданы каким-то туристам из другой страны, у последних могут запросить документы о том где они остановились или остановятся на время путешествия. В таком случае им придется предоставить документы, подтверждающие факт проживания в том или ином месте.

Информация такого рода будут автоматически передаваться в ФНС, поэтому сотрудники налоговой инспекции заранее узнают о том, что жилье окажется сдано иностранцам. В итоге, как следствие, уплаты налогов не удастся избежать никоим образом совершенно никак, и это всем обязательно так или иначе следует учитывать. Более того, если владелец недвижимости захочет сдавать ее полноценно иностранным туристам, ему придется оплачивать туристический сбор в размере 4% от выручки, полученной от сдачи жилья. Таким образом, уже с 2022 года многим владельцам жилплощади придется оплачивать налог в размере 17%, и это не считая дополнительных сопутствующих расходов, чтобы внести квартиру в специальный реестр и разобраться со всеми бюрократическими нюансами.

Если владелец квартиры не захочет платить налоги добровольно, его так или иначе заставят это сделать. Сначала ФНС выпишет штраф за неуплату налогов и попросит заплатить такие вместе с начисленными пенями. В случае, если ее требование выполнено не будет, она вправе принудительно взыскать долг с дополнительными процентами, а если у должника не окажется денег, через суд может быть оперативно наложен арест на его недвижимость или транспортное средство, чтобы заставить его расплатиться с долгами. В случае, когда сумма долга перед государством окажется большой, и при этом владелец недвижимости не будет платить налоги, его недвижимость может быть принудительно продана, чтобы погасить все задолженности. Таким образом, избежать уплаты налогов от сдачи квартиры в 2022 году станет невозможно.

Ранее сообщалсоь о том, что «Сбербанк» срочно предупредил всех, у кого есть банковская карта и квартира.

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram* (*площадки признаны в России экстремистскими), ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.

Советы тем, кто сдаёт квартиру

Советы тем, кто сдаёт квартиру

Я решила вот прямо сейчас написать советы тем, кто сдаёт свою квартиру другим людям. У меня нет квартиры. которую можно было бы сдавать, но с позиций человека, который уже в 4-ый раз за полтора года заключает договор об аренде жилья, я бы хотела описать идеального для меня арендодателя. Может быть, если у вас есть квартира и вы её сдаёте, в особенности, если сами никогда не снимали, вам чуть-чуть поможет взгляд с другой стороны.

Картинка отсюда.

У идеального арендодателя одна главная черта, на самом-то деле. Идеальный арендодатель действует в рамках договора об аренде. Меня настораживают, если честно, ситуации, когда нет договора. Ведь непонятно, что может взбрести в голову другому человеку, а если нет договора, то отстоять свою точку зрения трудно. Поэтому если вы не пользуетесь услугами риэлтера, то не поленитесь найти какой-нибудь типовой договор и предложите подписать хотя бы его с необходимыми правками.

Так вот, идеальный арендодатель действует в рамках договора об аренде. Отсюда следует вот что:

  1. Арендатор — это не ваш друг и не замена отсутствующих или повзрослевших дочери или сына. Ему не нужны ваши советы. Если он снимает квартиру сам, то надо полагать, что у него достаточно внутри силы, чтобы принимать осознанные решения самостоятельно. Если вам повезло и вы подружились и вместе ходите в баню — прекрасно, но нельзя навязывать своё общение человеку, который платит вам за предоставление пространства для жизни.  И увещевать его с «позиций опыта», давать «мудрые советы» и рассказывать при внезапном звонке о том, сколько стоит сделать укол, не стоит уж тем более.

  2. Арендодатель читал договор и знает, что в нём написано. Он знает, в каких случаях он должен вернуть залог, а в каких — нет. Он знает, когда он может и должен приходить, а когда — нет. Что он разрешил менять и на каких условиях, а что — нет. За что он должен платить сам (коммунальные услуги, например), а за что платит арендатор. И он точно знает, что в квартире принадлежит ему, и в каком состоянии оно было до вселения.

  3. Арендодатель осознаёт, что на время найма помещение перестаёт принадлежать ему в полном смысле этого слова. Он не может прийти просто так и что-то начать делать вдруг, потому что ему так захотелось, потому что «это моя квартира. что хочу, то и делаю». С момента подписания ключи от квартиры, которые остались у арендодателя, — это запасной набор и не более.

  4. Арендодатель понимает, что, когда он сдаёт помещение, он обязуется сдавать его в определённом виде и в этом же виде поддерживать в течение всего срока найма. Поэтому, если что-то, например, сломалось по причине износа, то это беда арендодателя и чинится за его деньги (фактически за счёт оплаты за найм). Если, например, чтобы привести в этот вид помещение, вам нужно что-то увезти, вызвав для этого грузчика, то эти расходы вы также оплачиваете из тех средств, что арендатор заплатил вам за найм. Представьте себе отель. Вы приезжаете, живёте неделю, и у вас вдруг ломается слив, и вода перестаёт уходить, вы звоните на рецепцию, а вам говорят: «А почините, пожалуйста, сами, у нас вот тут хозяйственный недалеко, и мы вам ещё дадим телефон Ибрагима, он вам всё сделает, если вы сами не умеете». Вы, конечно же, начнёте возмущаться по поводу того, что «вы же деньги заплатили, что за фигня?» Ну вот и арендатор вам также заплатил.

  5. Жизнь — изменчивая вещь, и если вы посчитали всё впритык и всё потратили, а у арендатора изменилось что-то в жизни, то это ваши проблемы, и именно на этот случай в договоре есть пункт о страховых депозитах и сроке предупреждения о завершении найма. Если арендатор вас не предупредил заранее, то он как бы откупается от вас страховым депозитом (да, его лучше не тратить сразу, его вообще лучше не тратить, пока не закончатся отношения с конкретным съёмщиком, поэтому он и называется «депозит» — то, что сдаётся на хранение). Если же арендатор вас предупредил, у вас есть целых 30 дней, чтобы сделать так, чтобы найти другого человека, хотя бы в проекте на «посмотреть, когда квартира освободится».

В общем, как-то так. Я постаралась быть откровенной и написать конструктивные советы. Может быть, кому-то и впрямь пригодятся.

Эх, хочется своё жильё уже! =)

Поиск квартир — Отличные квартиры. Отличные предложения.

Посмотреть все апартаменты в Атланте, Джорджия

Программа поиска квартир использует сведения об аренде и доступности в режиме реального времени, чтобы помочь вам найти отличные предложения по отличным квартирам. Вот как мы определяем сделки:

Падение цен

Квартирные поселки часто меняют арендные ставки – иногда по нескольку раз в день. Мы отслеживаем изменения и информируем вас о снижении арендной ставки.

Лучшее значение

Квартиры «лучшее соотношение цены и качества» расположены в зданиях с рейтингом три звезды и выше. Мы помечаем аренду квартир, которые стоят значительно дешевле, чем аналогичные высококачественные квартиры поблизости.

Аренда Специальные предложения

Многоквартирные дома регулярно рекламируют предложения для новых жильцов. Будь то специальное предложение при заселении или бесплатный телевизор, мы находим варианты аренды, которые предлагают немного больше, когда вы подписываете договор об аренде.

С 1981 года арендаторы доверяют системе поиска квартир, которая помогает им найти идеальный новый дом по лучшей цене. Мы специализируемся на поиске выгодных предложений и помогаем арендаторам получить лучшее соотношение цены и качества. Как член CoStar Group, ведущего поставщика информации для многоквартирных домов, у нас есть ресурсы, чтобы держать вас в курсе текущих арендных ставок, свободных мест, сделок с квартирами и специальных предложений на въезд.

Вы можете рассчитывать на нашу помощь в поиске отличной квартиры по лучшей цене.

Изучите предложения квартир в Атланте, Джорджия

Сообщите нам, куда вы переезжаете, сколько спален вам нужно и ежемесячный доход до вычета налогов.
Мы поможем вам найти лучшую квартиру в соответствии с вашим бюджетом.

Я переезжаю в:

Мне нужен:

Выберите спальнюСтудия1 спальня2 спальни3 спальни

Мой ежемесячный доход составляет:

Живите комфортно, тратя от до
в аренде. У вас будет около
осталось до уплаты налогов.

Жить скромно

Жить комфортно

Живая роскошь

Как снять квартиру для бизнеса | Малый бизнес

Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешено вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при настройке этих договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли сдаваемое в аренду имущество использоваться специально для ведения бизнеса или оно будет использоваться в качестве инвестиции для целей налогообложения.

Аренда для коммерческих целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, которые арендуют квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес работает постоянно и имеет подтверждение полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по разделу 179, а также расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают в арендованных квартирах, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Эксперты из Nolo сообщают, что ООО просты в управлении и обеспечивают ту же ограниченную ответственность, что и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы лучше всего подходят для вашей деятельности, и поищите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы найдете здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно находится. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них смешанного использования для жилых и коммерческих помещений, так что вы можете найти квартиры в аренду для бизнеса.

Свяжитесь с арендодателем, владельцем недвижимости или управляющей компанией, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Скажите им в начале, что вы будете управлять бизнесом. Если они вас устраивают, просмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, потратьте несколько дней на его рассмотрение перед подписанием.

Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования

Владелец недвижимости или управляющая компания могут иметь стандартный договор аренды, составленный юристом. В ваших же интересах, чтобы ваш адвокат рассмотрел договор аренды до того, как вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, договоры аренды могут содержать пункты, касающиеся ответственности и риска, а также требование приобрести страховку для бизнеса.

Владелец собственности также может захотеть узнать цель деятельности, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут в отеле, и об выделенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что вести бизнес в сдаваемом в аренду жилье без предварительного разрешения — нарушение закона.

Должен ли я оформить аренду в ООО?

Команда Avail сообщает, что владельцы собственности часто создают ООО для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждой собственности, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов, остальные не пострадают.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите ее в собственность ООО. Это выгодно, потому что акт оформлен на имя ООО. В противном случае акт должен быть переведен с вашего имени на имя ООО.

Чтобы передать право собственности на ООО, обратитесь в офис Секретаря округа и узнайте о акте о выходе из права. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Справки

  • UpCounsel: Аренда дома для деловых целей
  • Nolo: Что такое LLC?
  • Millionacres: можно ли вести бизнес на арендуемой недвижимости?
  • Доступно: следует ли создавать ООО для сдачи в аренду недвижимости?

Чаевые

  • Своевременно ежемесячно вносите арендную плату, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.

Биография писателя

Даниэль Смит — писательница и контент-маркетолог из северной части штата Нью-Йорк. Она пишет на темы, связанные с бизнесом, уже почти 10 лет. Ей принадлежит собственное агентство контент-маркетинга Wordsmyth Creative Content Marketing, и она работает с рядом малых предприятий над разработкой контента B2B для их веб-сайтов, аккаунтов в социальных сетях и маркетинговых материалов.