Кто такой частный маклер: «Черный» маклер и частный маклер

«Черный» маклер и частный маклер

Прежде всего, я бы отделил черных маклеров от частных. Черный – сугубо криминальный элемент. И его методы «работы» — из области уголовного кодекса: подлог документов, подделка подписей, всевозможные обманы и проявления насилия и т.д. Соответственно, к риэлторским услугам, оказываемым добросовестными агентствами недвижимости, все это не имеет ни малейшего отношения.

Заметим, что «черный» маклер редко работает один. Обычно он – член криминального или полукриминального сообщества, в которое, помимо него, может входить еще множество специалистов: и «черные» нотариусы, и нечистые на руку работники паспортных служб и регистрационных органов, и всевозможные «оборотни в погонах». Кроме того, частью такого «сообщества» должны являться представители «группы силовой поддержки»: случаи ведь бывают разные…

Таким образом, «черный маклер», обычно являясь частью организованного преступного сообщества, занимается тем, что, цитируя Глеба Жеглова, «бомбит фраеров». И «бомбардировка» эта, в случае успеха операции, обычно приводит к тому, что жертва теряет, как минимум, свое жилье или деньги для его приобретения, а зачастую – здоровье и жизнь.

Обычно в сферу интересов «черных» маклеров входят представители наиболее неблагополучных и социально незащищенных слоев населения – одинокие пенсионеры, сильно пьющие люди, наркоманы, да и просто те, кого можно отнести к разряду «современной бедноты». Однако это не означает, что те, кто не относится к этим категориям, могут чувствовать себя совершенно спокойно. Ведь основная и единственная задача «черного» маклера – получение денег или того, что можно в них обратить. А значит, полной страховки от мошенничества нет ни у одного собственника или покупателя недвижимости.

Распознать квартирного жулика зачастую может быть очень непросто. Ведь он – профессионал в создании хорошего впечатления. А значит, как правило, хороший психолог. Кроме того, зачастую «черный маклер» обладает целой кучей «верительных грамот», которые демонстрирует своим потенциальным жертвам. Он может представляться, например, сотрудником одного из известных агентств недвижимости Москвы или специалистом органов социальной защиты, предъявлять разнообразные удостоверения и сертификаты. На поверку это, конечно, окажется неправдой, но многие ли граждане проверяют подобную информацию? Почти никто. Очень многие россияне, несмотря на то, что «лихие 90-е», казалось бы, должны были научить разумной осторожности, продолжают оставаться доверчивыми людьми. А «черному маклеру» как раз того и надо…

А вот частный маклер — риэлтор, действующий самостоятельно, то есть без поддержки агентства недвижимости. И он вовсе не является мошенником. Другое дело, что поскольку частный маклер работает самостоятельно, качество оказываемых им услуг, зависит от его квалификации и добросовестности. Ведь, в отличие от компании, где работа сотрудников контролируется руководством, проследить за действиями «частника» некому.

Что же до мошеннических действий, жертвами которых могут стать клиенты частного маклера, то необходимо признать, что их проявления аналогичны тем, которые рискуют «познать на себе» и клиенты риэлторских фирм. Первым и главным в ряду подобных жульничеств, несомненно, является так называемая «черная комиссия», то есть увеличение риэлтором собственного дохода за счет утаивания от клиента информации или намеренного введения его в заблуждение относительно реальной цены предстоящей сделки.

Сами риэлторы, практикующие подобный способ пополнения собственного кармана, разумеется, мошенничеством его не считают, деликатно именуя «профессиональной технологией». Однако называя вещи своими именами, «черная комиссия» является ничем иным, как чистой воды воровством.

Подробнее, о том что такое «черная комиссия» и как с ней бороться, читайте в цикле «Вся правда о риэлторах», в статье «Черная комиссия или как воруют агенты».

Кто такой «чёрный маклер»?

← Все статьи

В современном экономическом словаре понятие «чёрный маклер» определяется так: «ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР» — риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.

Как мы видим из определения, «чёрный маклер» — это совсем не обязательно обманщик, мошенник или ничего не смыслящий в деле профан. Однако мы должны осознавать, что, связываясь с «чёрным маклером», мы очень рискуем. Тем более что время сейчас такое, что обманывают на каждом шагу. Теми, кто выбирает «чёрных маклеров», обычно движет, во-первых, желание сэкономить и, во-вторых, желание свободно себя чувствовать: частный маклер обычно не торопит в отношении сроков выбора квартиры и, так сказать, не давит на психику. На практике, конечно, встречаются и порядочные частные маклеры. Но как их найти? Как не ошибиться?

Как отличить «хорошего» «чёрного маклера» от «плохого? Таких критериев, которые бы точно определили человека и его «порядочность», конечно, не существует.  В любом случае, здесь будет иметь место риск. Самый надёжный вариант –  если вы человека давно лично знаете, ознакомлены с его репутацией. Или, например, друзья посоветовали родственникам. После удачной сделки родственники посоветовали вам. Но где гарантия, что человек, имеющий хорошую репутацию, вдруг не обманет? Или что хороший друг не обманет? Гарантии такой нет и быть не может. Именно поэтому всегда рекомендуют обращаться в риэлторские агентства. Причём риэлторское агентство тоже нужно тщательно выбирать.

Типов мошенничества существует много. Проще всего обмануть алкоголиков и пенсионеров. К тому же мошенники – очень хорошие психологи. Они втираются в доверие, как, правило, очень солидно выглядят и грамотно говорят. Умеют убедить, внушить «выгодность» свободной сделки. Советуем вам не рисковать. Согласитесь, что потерять недвижимость по нашим временам – это лишиться если не крыши над головой, то, во всяком случае, больших денег.

28 Ноября 2007

Обсуждение

Другие статьи

Как сохранить дачный дом от разрушения?

Для того, чтобы сохранить ваш дачный дом в порядке, необходимо за ним всё время следить. Как говорится, если заболел – лечить надо.

30 Ноября 2007

Несколько советов по выбору мягкой мебели

Мягкая мебель должна быть не только красивой и стильной, но и удобной во всех отношениях. Прежде чем купить диван или кресло, как следует его рассмотрите, посидите на нём. Удобно?

28 Ноября 2007

Дарите квартиру взамен на уход и заботу? Подписывайте договор!

В настоящее время часто встречаются случаи, когда пожилые или больные люди дарят или завещают свою квартиру друзьям или родственникам в обмен на то, что те обязуются ухаживать за ними.

28 Ноября 2007

Несколько советов по обустройству кухни

Как правило, на кухне мы проводим очень много времени: готовим, моем посуду, принимаем пищу, пьём чай. Грамотное обустройство кухни необходимо нам для удобства и комфорта.

28 Ноября 2007

Делаете ремонт? Не забывайте о правилах техники безопасности!

Есть элементарные правила, которые следует выполнять во избежание травм и повреждений. Если вы собрались делать ремонт, рекомендуем вам ознакомиться с основными положениями техники безопасности.

26 Ноября 2007

Цены на квартиры в Колпино на 30 % ниже, чем в Петербурге

26 Ноября 2007

Все статьи1440

Определение, типы, правила и примеры

Понимание брокеров

Помимо выполнения заказов клиентов, брокеры могут предоставлять инвесторам исследования, инвестиционные планы и информацию о рынке. Они также могут продавать другие финансовые продукты и услуги, предлагаемые их брокерской фирмой, например, доступ к предложениям для частных клиентов, которые предоставляют индивидуальные решения для состоятельных клиентов. В прошлом только богатые могли позволить себе брокера и получить доступ к фондовому рынку. Онлайн-брокерство вызвало бум дисконтных брокеров, которые позволяют инвесторам торговать по более низкой цене, но без индивидуальных советов.

Скидка по сравнению с брокерами с полным спектром услуг

Дисконтные брокеры могут совершать многие виды сделок от имени клиента, за что они взимают сниженную комиссию в диапазоне от 5 до 15 долларов за сделку. Их структура с низкой комиссией основана на объеме и более низких затратах. Они не дают советов по инвестициям, а брокеры обычно получают зарплату, а не комиссию. Большинство дисконтных брокеров предлагают платформу для онлайн-торговли, которая привлекает все большее число самостоятельных инвесторов. Такие услуги обычно взимают комиссию в размере 0 долларов США.

Брокеры с полным спектром услуг предлагают широкий спектр услуг, включая исследования рынка, консультации по инвестициям и пенсионное планирование, а также полный спектр инвестиционных продуктов. За это инвесторы могут рассчитывать на более высокие комиссионные за свои сделки. Брокеры получают компенсацию от брокерской фирмы в зависимости от объема их торговли, а также за продажу инвестиционных продуктов. Все большее число брокеров предлагают платные инвестиционные продукты, такие как управляемые инвестиционные счета.

Брокеры по недвижимости

В сфере недвижимости брокер — это лицензированный специалист по недвижимости, который обычно представляет продавца недвижимости. В обязанности брокера при работе на продавца может входить:

• Определение рыночной стоимости имущества.
• Листинг и реклама недвижимости для продажи.
• Показ недвижимости потенциальным покупателям.
• Консультирование клиентов по предложениям, положениям и связанным с ними вопросам.
• Передача всех предложений продавцу на рассмотрение.

Нередко брокер по недвижимости работает на покупателя, и в этом случае брокер несет ответственность за:

• Поиск всех объектов недвижимости в желаемом покупателем районе, отсортированных по ценовому диапазону и критериям.
• Подготовка первоначального предложения и договора купли-продажи для покупателя, решившего сделать предложение о недвижимости.
• Ведение переговоров с продавцом от имени покупателя.
• Управление инспекциями собственности и ведение переговоров о ремонте.
• Помощь покупателю в закрытии и вступлении во владение недвижимостью.

Правила брокерской деятельности

Брокеры регистрируются в Управлении по регулированию финансовой индустрии (FINRA), саморегулируемом органе брокерско-дилерской деятельности. При обслуживании своих клиентов брокеры придерживаются стандарта поведения, основанного на «правиле пригодности», которое требует наличия разумных оснований для рекомендации конкретного продукта или инвестиции. Вторая часть правила, обычно называемая «знай своего клиента» или KYC, касается шагов, которые брокер должен использовать для идентификации своего клиента и его целей сбережений, что помогает им установить разумные основания для рекомендации.

Брокер должен приложить разумные усилия для получения информации о финансовом положении клиента, налоговом статусе, инвестиционных целях и другой информации, используемой при вынесении рекомендации.

Этот стандарт поведения значительно отличается от стандарта, применяемого к финансовым консультантам, зарегистрированным в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) в качестве зарегистрированных инвестиционных консультантов (RIA). В соответствии с Законом об инвестиционных консультантах 1940 года, RIA должны соблюдать строгие фидуциарные стандарты, чтобы всегда действовать в наилучших интересах клиента, предоставляя при этом полное раскрытие своего вознаграждения.

Брокеры по недвижимости в Соединенных Штатах имеют лицензию каждого штата, а не федерального правительства. В каждом штате действуют свои законы, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и брокерами, а также обязанности брокеров по отношению к клиентам и представителям общественности.

73 887 долларов

Средняя зарплата биржевого маклера в США по данным Salary.com.

Примеры брокеров

Брокеры с полным спектром услуг, как правило, используют свою роль брокера в качестве вспомогательной услуги, доступной для состоятельных клиентов, наряду со многими другими услугами, такими как пенсионное планирование или управление активами. Примеры брокеров с полным спектром услуг могут включать предложения таких компаний, как Morgan Stanley, Goldman Sachs или даже Bank of America Merrill Lynch.

Более крупные брокерские фирмы, как правило, имеют запас акций, доступных для продажи их клиентам. Они делают это, чтобы помочь сократить расходы на биржевые сборы, а также потому, что это позволяет им предлагать быстрый доступ к популярным акциям. Другие брокерские фирмы с полным спектром услуг на самом деле являются агентскими брокерами. Это означает, что в отличие от многих более крупных брокеров они не владеют запасами акций, а выступают в качестве агентов для своих клиентов, чтобы получить наилучшее исполнение сделок.

Примером этого может быть ситуация, когда состоятельный инвестор по имени Эми хочет разместить крупный заказ на покупку акций Tesla Inc. (TSLA). Эми звонила или писала своему брокеру, предлагая ему выполнить заказ на покупку, скажем, 10 000 акций. Это ордер на миллионы долларов, поэтому Эми чувствует себя более комфортно, когда брокер выполняет сделку напрямую.

Брокер получает ордер, и если у брокера есть в наличии эти акции, он, скорее всего, немедленно выполнит ордер Эми. В противном случае они могли бы купить эти акции на биржах или у других брокерских контор. Они не могут размещать заказ на сумму 10 000, вместо этого захватывая от 500 до 1 000 акций за раз, чтобы доставить Эми после того, как средства будут оплачены.

Что именно делает брокер?

Брокер способствует сделкам между физическими лицами/компаниями и биржами, на которых брокер имеет лицензию. В зависимости от характера сделки и рынка брокером может быть либо человек, самостоятельно обрабатывающий сделку, либо компьютерная программа, за которой следит только человек. Как правило, торговля акциями компьютеризирована, в то время как что-то вроде недвижимости требует более личного подхода.

Зарабатывают ли брокеры деньги?

Да, брокеры делают деньги. Зарплата, которую получает брокер, зависит от множества факторов, в основном от стоимости клиентов, которых они обслуживают, или от того, являются ли они брокерами для таких предприятий, как владельцы и продавцы коммерческой недвижимости. Типичный биржевой маклер может получать заработную плату и комиссию за управляемые сделки, а его средняя заработная плата составляет около 74 000 долларов.

Что такое брокер и зачем он мне нужен?

Брокер является посредником между теми, кто хочет заключать сделки и инвестировать, и биржей, на которой обрабатываются эти сделки. Вам нужен брокер, потому что фондовые биржи требуют, чтобы те, кто совершает сделки на бирже, имели лицензию. Другая причина заключается в том, что брокер обеспечивает бесперебойную торговлю между инвестором и биржей и, как и в случае со дисконтными брокерами, обычно не взимает комиссию за обычные сделки.

Зарабатывают ли биржевые маклеры хорошие деньги?

Биржевые маклеры получают солидный доход. При средней зарплате в Соединенных Штатах около 58 000 долларов средняя зарплата биржевого маклера, составляющая около 73 000 долларов, значительно выше. Тем не менее, это все еще зарплата, которая может обескуражить тех, кто мечтает о многомиллионных долларах

Как стать брокером?

Стать брокером зависит от нескольких вещей. Во-первых, наличие образования или степени в области финансов или экономики будет чрезвычайно полезным. Это может привлечь к вам внимание, но для того, чтобы действительно быть нанятым и работать в качестве брокера, вам необходимо иметь соответствующую лицензию.

Практический результат

Брокеры получают достойную зарплату, работая в течение дня, обеспечивая бесперебойные транзакции между своими клиентами и биржами. Брокеры могут физически представлять сделки, но чаще всего брокеры контролируют сделки со своих компьютеров и вмешиваются только в случае исключительно крупной или уникальной сделки.

Что такое брокер? Что они делают?

Брокер — это лицо, которое покупает и продает вещи от имени других людей. Брокер может также организовывать сделки между покупателем и продавцом. После того, как стороны завершили сделку, одна из них платит брокеру комиссию

Когда брокеры также выступают в качестве покупателей или продавцов, они становятся основной стороной сделки.

Брокер может быть фирмой. Фирма выступает в качестве агента для клиента, который платит ему комиссию за свои услуги.

Вдове нужно было продать яхту покойного мужа. Она связалась с яхтенным брокером, который нашел покупателя и убедился, что сделка прошла гладко. Брокер впоследствии получил вознаграждение — процент от окончательной цены продажи — за свои услуги.

Брокеры существуют во многих отраслях

Брокеры распространены во многих отраслях. В большинстве случаев они обычно представляют продавца. Например, лицензированные брокеры по недвижимости могут рекламировать недвижимость для продажи и показывать ее потенциальным покупателям. Они также определяют рыночную стоимость недвижимости и консультируют своих клиентов по предложениям и другим связанным вопросам.

Хотя большинство брокеров работают от имени продавцов, некоторые из них представляют покупателя. Однако они никогда не могут одновременно представлять и покупателя, и продавца. Если бы они это сделали, возник бы конфликт интересов.

Брокеры распространены в финансовом мире. Например, в сфере финансов они работают от имени клиентов, торгуя облигациями, акциями и другими финансовыми продуктами.

В Financial Times FT Lexicon говорится следующее относительно значения термина «брокер»:

«Как правило, посредник, который помогает осуществить (выступает посредником) транзакцию между двумя сторонами. Обычно они специализируются на определенном бизнесе, таком как страхование и недвижимость».

«В торговле ценными бумагами брокер выступает агентом покупателя или продавца, взимая комиссию (брокерское вознаграждение), обычно основанную на проценте от стоимости сделки».

Брокеры не только для богатых клиентов

Раньше брокера для торговли на фондовом рынке использовали только состоятельные люди. Однако Интернет все изменил. Сегодня существуют тысячи дисконтных онлайн-брокеров. Онлайн-брокеры позволяют инвесторам торговать со значительно меньшими затратами по сравнению с их коллегами до Интернета.

Онлайн-брокеры, в отличие от очных, не дают индивидуальных консультаций. Даже те брокеры, которым люди звонят, дают советы, более конкретные для нужд клиента, чем онлайн.

В некоторых секторах, таких как фондовый рынок или недвижимость, брокер должен иметь лицензию. Для получения лицензии необходимо сдать несколько экзаменов. Однако в других секторах требований нет.

На самом деле сегодня практически каждый гражданин в странах с развитой экономикой может позволить себе инвестировать в фондовый рынок. Это благодаря интернету.

Зачем использовать брокера?

Главное преимущество использования брокеров в том, что они хорошо знают свой рынок. Другими словами, они являются экспертами. Брокеры также имеют отношения с потенциальными клиентами. Они знают, с кем поговорить, что делать и, прежде всего, как сделать это хорошо.

У брокера также есть ресурсы и инструменты для охвата максимально широкой базы покупателей. Они проверяют этих потенциальных покупателей на предмет дохода, который поддержит потенциальное приобретение.

Прежде чем принять решение о найме брокера, вам следует провести небольшое исследование. Вы должны проверить, каковы требования в вашей стране или на рынке, чтобы кто-то мог использовать название. Например, в сфере недвижимости в большинстве регионов мира существуют строгие требования к использованию термина «брокер».

Однако в других отраслях, таких как продажа самолетов, люди используют это название гораздо свободнее.

Коммерческий финансовый брокер

Согласно NACFB, коммерческий финансовый брокер — это лицо, которое направляет средства от кредиторов в коммерческие предприятия. Проще говоря; они находят кредиторов для компаний. NACFB расшифровывается как N национальная A ассоциация C коммерческих F финансовых B рокеров.

Компетентный коммерческий финансовый брокер должен знать подробности о нескольких альтернативных кредиторах. Их знания не ограничиваются только известными. Кроме того, они знают, на какие типы предприятий ориентируется каждый кредитор.

Этот тип брокера работает от имени компаний, которые хотят занять деньги. Они хотят занять деньги у специализированных кредиторов. Благодаря своим знаниям и опыту брокер сопоставит требования заемщика с наиболее подходящим кредитором, работающим на рынке.

На своем веб-сайте NACFB пишет:

«Малый и средний бизнес, который изо всех сил пытается найти финансирование в крупных банках, может воспользоваться опытом коммерческого финансового брокера».

Некоторые типы брокеров

Бизнес-брокеры

Бизнес-брокеры помогают покупателям и продавцам частных компаний в процессе торговли. Мы также называем их посредники или брокеры по передаче бизнеса .

Они помогают покупателям и продавцам частных компаний в процессе покупки и продажи.

Грузовые брокеры

Грузовые брокеры, экспедиторы или портовые агенты несут ответственность за обработку отгрузок и грузов. Они работают от имени своих клиентов в портах и ​​гаванях.

Эти специалисты работают не только внутри страны, но и за рубежом.

Товарные брокеры

Товарные брокеры исполняют заказы на покупку-продажу товарных контрактов от имени клиентов. Другими словами, если вы скажете брокеру купить, он купит от вашего имени. Они делают то, что вы им говорите.

Информационные посредники

Информационные посредники или посредники данных собирают информацию. Например, у них может быть обширная информация об отдельных людях. Затем они продают эти данные компаниям. Впоследствии компании используют эту информацию для таргетирования рекламы и маркетинга на определенные группы.

Страховые брокеры

Страховые брокеры или страховые агенты продают, запрашивают или договариваются о страховании для компенсации.

Брокеры по интеллектуальной собственности

Брокеры по интеллектуальной собственности выступают посредниками между покупателями и продавцами интеллектуальной собственности. Они также могут управлять многими этапами процесса защиты интеллектуальной собственности.

Например, они могут управлять покупкой, лицензированием, продажей или маркетингом активов интеллектуальной собственности, таких как товарные знаки, патенты или изобретения.

Интеллектуальная собственность относится к патентам, изобретениям, товарным знакам, лозунгам и т. д. Проще говоря; это вещи, которые создает человеческий разум. Примеры включают рисунки, символы, изображения, имена, а также литературные и художественные произведения.

Инвестиционные брокеры

Инвестиционные брокеры объединяют покупателей и продавцов инвестиций. В большинстве стран им необходимо иметь лицензию, чтобы действовать от имени покупателей-продавцов акций.

Ипотечные брокеры

Ипотечные брокеры выступают в качестве посредников. Они брокер ипотечных кредитов от имени людей или предприятий.

Ломбардеры

Ломбардеры предлагают ссуды людям, которые предлагают предметы личного имущества в качестве залога. Обычно они принимают в качестве залога драгоценности, компьютеры, системы видеоигр и другое имущество.

На самом деле, большинство из них тоже купят что-нибудь у вас, если вы не захотите занимать деньги.