Куда лучше инвестировать деньги: Куда сейчас вкладывать деньги – 10 надёжных и доходных вариантов

Куда инвестировать во время войны? Вариантов немного, но они есть — новости Украины, Личные деньги

В последние три месяца главным инвестиционным инструментом для украинцев стали Вооруженные силы — население как напрямую донатит ВСУ или волонтерам, так и покупает военные облигации, посредством которых правительство финансирует расходы на оборону.

К концу мая в военные облигации вложили деньги 76 000 физических лиц и компаний на сумму, эквивалентную почти 11 млрд грн.

Но остались ли другие возможности для инвестирования в условиях военной агрессии?

Мы спросили об этом профильных аналитиков: основателя и президента инвестиционной группы «Универ» Тараса Козака, руководителя департамента управления активами Concorde Capital Артема Щербину, управляющего локальными активами группы ICU Григория Овчаренко и инвестбанкира из Dragon Capital Сергея Фурсу.

Депозиты, облигации и валюта

Ставки по депозитам сейчас ниже уровня инфляции и не удовлетворяют потребности клиентов, указывает Григорий Овчаренко: «Это постепенно превращает их, как и во всем мире, больше в инструмент сохранения сбережений, чем инвестирование».

Военные облигации стали лучшей альтернативой депозитам, ведь доходность по депозитам из-за войны снизилась, а облигации на 100% гарантированы государством, и с них не нужно платить налоги (с депозита нужно платить НДФЛ и военный сбор).

Депозиты и военные облигации — лучший вариант для инвестирования в нынешних условиях в Украине, и облигации выглядят предпочтительнее, считает Сергей Фурса. Раньше мы подробно рассказывали, что такое военные облигации.

Читайте также: Власти призывают покупать военные облигации – мы попробовали. Рассказываем, что это такое

Самым большим «хитом» военного периода у украинцев стал доллар, в том числе из-за разницы курсов, напоминает Григорий Овчаренко. До недавнего времени украинцы могли снимать за границей наличную валюту по фиксированному курсу (максимум на 10% больше официального), тогда как внутри страны в обменниках валюта стоит дороже.

Поэтому появились спекулянты, которые зарабатывали «карточным туризмом»: снимали валюту за границей и продавали в Украине по более выгодному курсу. Недавно НБУ закрыл эту лазейку, но появились новые проблемы — мы рассказывали о них.

Читайте также: «Экспроприация». Как курс гривни поссорил айтишников с НБУ и почему государство не уступит

Тарас Козак сомневается, что валюта и валютные облигации (военные облигации есть в гривнях, долларах и евро) сейчас очень привлекательны.

«Сегодня есть курс 36 грн/$, он уже дважды доходил до 40 грн/$. По моему мнению, он вполне может вернуться к 32-33 грн/$, если большая часть помощи, которую обещает Запад, начнет приходить в страну», — говорит он.

Дело в том, что расходы правительства, например соцвыплаты и расходы на оборону, — в гривнях, поэтому Кабмин будет продавать валюту. «Курс может вернуться к достаточно низким показателям, поэтому сидеть в валюте может быть не оптимальным», — считает Козак.

Земля и недвижимость

«Недвижимость сейчас — это рынок смелых. Цены действительно упали, но риски еще сверхвысокие. Также существенно снизились ставки по аренде», — отмечает Артем Щербина из Concorde Capital.

На западе страны недвижимость может иметь инвестиционную привлекательность, однако аналитик советует фокусироваться на логистической и офисной инфраструктуре, а не на жилом фонде.

Читайте также: Мертвый сезон. Цены на квартиры не обвалились, несмотря на войну. И не обвалятся

Тарас Козак указывает, что сейчас невозможно угадать, когда будет нижняя точка на рынке недвижимости, ведь война продолжается и враг захватывает территории.

«Киев вроде бы в безопасности, но мы понимаем — и в Киев прилетает. Во-вторых, мы не понимаем, какой будет спрос на недвижимость, ведь чем дольше длится война, тем меньше людей вернутся в Украину, и еще вопрос: вырастет ли после войны в цене недвижимость и где вырастет», — говорит он.

Кроме того, миллионы украинцев могут остаться за границей, и свое жилье здесь они выставят на продажу, что также может сильно повлиять на рынок, добавляет президент группы «Универ».

Читайте также: Рынок аренды в Киеве обвалился: что можно снять и за сколько

Сергей Фурса считает недвижимость плохим вариантом, землю — лучшим, однако указывает, что там пока фактически нет рынка. Тарас Козак согласен с последним и напоминает о риске отката реформы.

«Земля — неплохой актив. С другой стороны, сейчас в Конституционном суде рассматривается вопрос конституционности этой реформы. То есть снова подвесили это все, и так может произойти, что вернут назад. Поэтому от земли я бы тоже воздержался», — подчеркнул он.

Акции зарубежных компаний

Сейчас у украинцев есть возможность инвестировать только в зарубежные акции, а не в отечественные, и только у того, кто имеет деньги на иностранных счетах. Дело в том, что из-за войны Нацбанк ограничил возможности для вывода капитала из Украины, поэтому вариант с акциями западных компаний можно рассматривать, если у вас есть деньги за границей.

Но даже при наличии таких средств вне Украины нужно быть осторожным. Как отмечает Григорий Овчаренко, сейчас поведение западных рынков больше отпугивает инвесторов.

«Все ведущие индексы, кроме сырьевых и индустрии здравоохранения (healthcare), понесли значительные потери, и, по мнению большинства экспертов, еще далеко до роста. Так, индекс ведущих технологических акций NASDAQ утратил более 20% с начала года», — объясняет он.

С таким мнением согласен и Тарас Козак. По его словам, западный мир, возможно, стоит на пороге рецессии.

«Мы не можем знать поведение рынка в будущем — он может вырасти или упасть. Впрочем, когда рецессия, обычно акции падают. Поэтому, по моему мнению, это не самая оптимальная точка входа», — говорит он.

Виртуальные активы

В случае с криптовалютой также существуют ограничения от НБУ. С начала войны установленные регулятором ограничения на вывод капитала украинцы обходили, в частности, благодаря так называемым quasi cash — это пополнение электронных кошельков, брокерских или форекс-счетов, оплата дорожных чеков, покупка виртуальных активов (в основном криптовалюты) и т. д.

В итоге Нацбанк ввел ограничения и на этом треке. С 21 апреля физические лица могут покупать активы для сделок с quasi cash только за собственную иностранную валюту с лимитом 100 000 грн в месяц (в эквиваленте).

Ни один из аналитиков, с которыми поговорила LIGA.net, не посоветовал инвестировать деньги в криптовалюту. Сергей Фурса и Тарас Козак даже слово «инвестировать» в таком контексте употреблять не хотят, потому что считают крипту спекулятивным активом.

«Конечно, есть баланс спроса-предложения, но как только правительства больших стран запустят свои криптовалюты — государственные деньги на блокчейне, то они будут бороться со всем этим, запрещать вывод средств из крипты в нормальную валюту, и это все исчезнет. Поэтому в крипту я вообще рекомендую никак не вкладываться», — объясняет Тарас Козак.

Золото — для пессимистов

Защитой для сбережений может стать золото, считает Григорий Овчаренко из ICU, однако он уточняет: «золотые» депозиты предлагают лишь некоторые украинские банки.

Сергей Фурса отмечает, что цена на золото может как падать, так и расти (то есть невозможно спрогнозировать. — Ред.), и обычным людям очень трудно разобраться в этом инвестиционном инструменте.

Тарас Козак называет золото инструментом для сохранения сбережений, такой себе выбор пессимистов.

«Золото в слитках, наверное, стоит покупать в качестве актива последней надежды — если война перерастет в третью мировую, то золото будет в цене, а все остальное может обесцениться очень существенно», — говорит он.

Другие варианты

В условиях ограниченного инструментария вырос спрос на новые автомобили, говорит Григорий Овчаренко.

Увеличение спроса на авто можно легко объяснить — с апреля в Украине отменили пошлины на ввоз машин из-за границы для собственного пользования. Так, украинцы ввезли без пошлины почти 100 000 автомобилей.

Если вам интересна такая инвестиция, нужно спешить, ведь Рада планирует отменить возможность беспошлинного ввоза авто.

Читайте также: Девять дней на границе. Опыт журналистки, привезшей беспошлинную «евробляху» из Европы

Также инвесторы могут покупать нетрадиционные активы, как предметы искусства или NFT, говорит Тарас Козак: «Я это не рассматриваю, потому что это не для широкого круга инвесторов, а для каких-то любителей этого дела».

Резюмируя, президент группы «Универ» дает такие советы: «Когда мы говорим об инвестировании, важна диверсификация: часть – в гривнях, часть — в иностранной валюте и, наверное, еще часть — в золоте. Активы в виде недвижимости, биткоинов, земли или картин я бы не рассматривал».

Главные инвестиции

Вдобавок ко всему мы спросили экспертов о том, как выдерживать баланс между традиционным инвестированием, а также помощью близким и собственной стране.

Артем Щербина изложил LIGA.net список с приоритетными, по его мнению, направлениями, куда украинцы со сбережениями и высоким доходом должны тратить свои деньги во время войны:

1. Обеспечить финансовую подушку для семьи как минимум на шесть месяцев.
2. Донатить волонтерам, ВСУ и государству.
3. Финансово помогать коллегам, утратившим жилье или оказавшимся в затруднительной ситуации.
4. Уже потом искать возможности для инвестирования.

Тарас Козак также уверен, что каждый патриот должен отдать часть сбережений на армию: «Каждый определяет, какая это часть, в какой форме [отдать]».

В то же время он призывает не переусердствовать, чтобы самому не пришлось «ходить за бесплатным супом».

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Как научиться инвестировать и куда вложить деньги новичку

Инструменты

14 сентября 20196 минут

Поделиться:

На Московской бирже торгуется больше тысячи ценных бумаг. Для начинающих инвесторов и тех, кто не хочет тратить много времени на анализ фондового рынка, в приложении СберИнвестор есть готовые инвестиционные решения от экспертов СберБанка. Если вы хотите сами выбирать активы для инвестиций, то для начала стоит задать себе несколько вопросов.

На фондовом рынке есть много стратегий работы. Условно их можно разделить на две группы:

• спекулятивные, когда инвестор зарабатывает на краткосрочном изменении цены в течение месяца, недели или даже дня;
• инвестиционные, когда покупки активов делаются на несколько лет.

В первом случае на инвестирование придётся тратить много времени и сил. Необходимо будет отслеживать новости и важные события, которые могут повлиять на стоимость ваших ценных бумаг. Профессиональные спекулянты проводят за торговлей полноценный рабочий день. Но спекулятивная стратегия крайне не рекомендуется новичкам: шансов потерять деньги намного больше, чем заработать.

Во втором случае ценные бумаги можно купить на несколько лет — и «забыть» о них. Самый удобный инструмент — облигации. Всё время, пока вы будете владеть облигациями, вы будете получать проценты по ним (они называются купонами). А в обещанный срок вы получите обратно деньги, за которые была куплена облигация. Но необходимо учитывать риск банкротства компании, которая выпустила облигацию, поэтому стоит покупать облигации только надёжных эмитентов.

С акциями, валютой и металлами сложно строить точные планы. Например, вы захотите забрать вложенные деньги через год. Но по истечении этого срока акции могут торговаться по более низкой цене, чем были куплены, и продав их, вы останетесь в убытках. Поэтому эти инструменты подойдут тем, кто готов ждать хорошего момента для перевода актива обратно в деньги.

В облигации вкладываются на фиксированный срок, заранее оговоренный компанией или страной, которые их выпустили. Обычно это 1–3 года. Но встречаются и более длительные сроки. Этот вариант подойдёт тем, кто хочет четко понимать, когда получит деньги обратно.

Золотое правило инвестора: «Чем выше возможная доходность — тем выше риск».

Чтобы определить соотношение в своем инвестиционном портфеле бумаг с разным уровнем риска, принято пользоваться следующим правилом. Доля высоконадежных бумаг (облигаций, ETF, ПИФов) должна равняться возрасту инвестора. Остальное стоит вкладывать в более рискованный актив — акции. Например, если человеку исполнилось 35 лет, то 35% ему стоит вложить в облигации, а 65% можно в акции. Считается, что чем моложе инвестор, тем больший уровень риска он может себе позволить — будет время наверстать потери.

Но каждый человек индивидуален: кто-то в 30 лет не готов сильно рисковать, а кто-то и в 60 лет легко может выделить средства под высокорисковые инвестиции. 

Наиболее безопасный путь — это начинать с самых консервативных инструментов, таких как государственные облигации или корпоративные облигации крупных компаний.

Бесплатно откройте брокерский счёт онлайн

Открыть счёт

10 лучших мест для инвестиций в недвижимость сегодня

Рынок зарубежной недвижимости находится на подъеме, и сейчас самое лучшее время для инвестиций в недвижимость. Оффшорная недвижимость выделяется среди вариантов инвестиций, потому что это твердый актив, который обеспечивает диверсификацию класса активов и вероятной валюты. Если вы ищете возможность генерировать денежный поток при создании реального, долгосрочного богатства, это может быть то, что вам нужно.

Ознакомьтесь с другими нашими подборками «Лучшее 2021 года» в следующих категориях:

• Лучшие места для выхода на пенсию в 2021 году

Планируете ли вы первую покупку за границей или хотите расширить существующие владения зарубежной недвижимостью, вот на чем вы должны сосредоточить свое внимание и свой капитал в этом году.

1. Панама

Панама – одно из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом. Мы рекомендуем Панаму по двум причинам: аренда квартир и сельскохозяйственные возможности.

Панама-Сити, где операции по перепродаже замедлились, есть и будет продолжать оставаться рынком покупателя до 2021 года. Мы рассматриваем этот год как шанс купить на падении. Долгосрочный оптимизм на рынке аренды в Панама-Сити.

Доходность по-прежнему высока… хотя и не так высока, как пару лет назад, главным образом из-за снижения арендной платы.

Аргентинские, колумбийские и венесуэльские покупатели помогли сохранить стабильность и рост рынка Панама-Сити за последние 10 лет, даже в то время как другие рынки в регионе испытывали трудности или даже рухнули.

Сегодня североамериканцы и европейцы продолжают инвестировать, но, по нашим прогнозам, именно отношения Панамы с Китаем будут подпитывать эту экономику на следующем этапе ее роста. Если китайцы придут в массовом порядке, как это было в Ванкувере в 19-мВ 90-х годах цены на недвижимость в Панама-Сити будут расти.

Инвестиционные возможности в Панаме

Вторая большая возможность заработать на недвижимости в Панаме в 2021 году — плодородная земля. Интерьер этой страны — плодородная хлебная корзина. Индивидуальные инвесторы могут участвовать в создании органических плантаций для получения агроприбыли под ключ.

2. Бразилия

iStock/Phaelnogueira

Бразилия — большая страна, состоящая из множества различных рынков недвижимости, некоторые из которых более интересны, чем другие. Рекомендуем ориентироваться на район Форталеза. Этот прибрежный регион является популярным местом среди бразильских туристов. Аренда, ориентированная на местный рынок отдыха, может надежно приносить более 8% чистого дохода.

Мы также рекомендуем инвестировать в недвижимость на берегу этого побережья, где цены на лоты являются выгодными для всего мира.

Бразильский реал остается стабильным по отношению к доллару США и исторически слабым по отношению к курсу 1,6 реала за доллар десять лет назад. Нажмите здесь для конвертации валюты на сегодняшней бирже.

3. Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике обратите внимание на столицу Санто-Доминго.

Доминиканская Республика переживает продолжающийся сильный рост, а также увеличение прямых иностранных инвестиций. Все эти деловые путешественники, прибывающие, чтобы попасть на экономический бум страны, проезжают через Санто-Доминго… и всем им нужны места для сна.

Доминиканская Республика — одна из первых историй успеха в сфере туризма после пандемии. С увеличением числа отдыхающих на июль 2021 года на 10% (по сравнению с тем же месяцем 2019 года) туристическая индустрия Доминиканской Республики должна достичь новых максимумов.

Арендная плата с мебелью для любого из этих рынков — для деловых путешественников или отдыхающих — может стать отличным источником денежного потока и, если вы купите правильно, должна обеспечить хороший прирост капитала.

Максимизируйте прибыль за счет предварительных инвестиций

Инвестиции в квартиру, предназначенную для деловых путешественников, на стадии строительства – одна из лучших доступных возможностей. Деловые люди, останавливающиеся дольше недели, предпочитают квартиру гостинице.

Можно претендовать на финансирование как нерезидент ДР. Однако мы не рекомендуем финансировать недвижимость за границей, если вы не уверены, что сможете покрыть платеж по ипотеке даже без какого-либо дохода от финансируемой недвижимости.

Тем не менее, городские квартиры в Санто-Доминго хорошо сдаются внаем, и у вас не должно возникнуть проблем с покрытием ипотечного кредита за счет дохода от аренды.

4. Таиланд

Alamy/Sean Pavone

Нам нравится Таиланд в первую очередь за сельское хозяйство, но мы считаем, что эта страна заслуживает внимания благодаря своей сильной экономике и развитию туристической индустрии.

Недостатком Таиланда является то, что иностранцы ограничены в том, как они могут владеть собственностью. Иностранцы могут владеть только арендованной землей в Таиланде. Иностранец может владеть правом собственности на строительство на земле, но, если ваш дом не является переносным, вам это может не нравиться.

Не являясь гражданином Таиланда, вы можете владеть квартирой в собственность, если иностранцы не составляют более 49% квартир в многоквартирном доме.

По этой причине большинство иностранных инвесторов концентрируют свое внимание на рынке квартир. Кондоминиум также дешевле и проще в управлении в качестве аренды, чем индивидуальная собственность.

В 2018 и 2019 годах, до пандемии, Бангкок был самым посещаемым городом в мире, принимая больше посетителей, чем Лондон или Париж. Индустрия туризма в Таиланде пострадала во время пандемии, но постепенно восстанавливается… Это ваш шанс окунуться в Бангкок до того, как он вернется, когда вернутся все эти туристы.

5. Portugal

Alamy/Sean Pavone

Рынки недвижимости в Португалии находятся в движении с 2015 года. Например, некоторые районы в Лиссабоне теперь стоят дороже, чем мы считаем разумным для инвестиций в недвижимость… Другие области этого город по-прежнему предлагает хорошие цены и возможности, особенно если вы готовы к проекту реконструкции.

В 2021 году мы рекомендуем сосредоточиться на менее посещаемых районах вдоль побережья Алгарве и в регионе Порту к северу от Лиссабона.

Португалия – еще одна страна, в которой нерезидент может получить ипотечный кредит.

6. Франция

Alamy/JOHN KELLERMAN

На протяжении десятилетий мы продавали недвижимость в Париже. Цены растут и падают, как и везде, но парижская недвижимость — одно из самых надежных средств сохранения богатства в долгосрочной перспективе.

Сила доллара США создает выгодные сделки с евро для американских покупателей — еще одна веская причина обратить внимание прямо сейчас как на Португалию, так и на Францию.

Франция – еще одна страна, в которой иностранцы имеют право на финансирование внутри страны. На самом деле, процентные ставки по французским ипотечным кредитам для иностранцев находятся на историческом минимуме всего в 2,05%… при этом соотношение кредита к стоимости достигает 85%.

7. Мексика

Алами/Елена Елисеева

Мексика остается популярным местом среди канадцев и американцев как для туризма, так и для выхода на пенсию. Благодаря ограничениям на поездки и растущему среднему классу в 2021 году в Мексике наблюдается хороший рост местного туристического рынка9. 0003

Все это в совокупности делает Мексику лучшим выбором для инвестиций в аренду недвижимости.

Лучшие рынки включают Пуэрто-Валларта на побережье Тихого океана и

Плайя-дель-Кармен

на Ривьере Майя. В обоих этих популярных туристических городах аренда недвижимости может приносить отличные доходы.

Мексика предлагает варианты финансирования для нерезидентов, как правило, от кредитных учреждений США, созданных в Мексике специально для этой цели.

8. Белиз

Рынок туризма и резидентов-иностранцев на Амбергрис-Кей в Белизе будет продолжать расширяться до 2021 года и далее. Этот карибский остров является лучшим выбором для инвестиций в аренду, что делает Белиз одним из лучших мест для покупки недвижимости за границей.

На материковой части Белиза Кайо является лучшим вариантом. Здесь трудно найти качественное арендное жилье по разумной цене. Если бы вы построили высококачественную аренду, вы могли бы получить хороший доход, установив конкурентоспособную цену на свою недвижимость по сравнению с местными отелями (которые не соответствуют стандартам).

9. Турция

Alamy/JOHN BRACEGIRDLE

В Турции рекордный год по продажам недвижимости: рост на 107% по сравнению с маем 2020 года, во многом благодаря иностранным покупателям. Иностранные инвестиции увеличились отчасти благодаря успешной программе CIP в Турции, но на них приходится лишь 20% от общего объема продаж. Турция также считается привлекательным местом для жизни и инвестиционных возможностей. Половина продаж недвижимости в этом году произошла в Стамбуле, самом оживленном и историческом городе страны.

Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Он уступил таким известным городам, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио… но опередил другие крупные города, включая Берлин, Барселону, Рим и Лос-Анджелес. Анджелес.

В дополнение к росту туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост по мере роста населения и роста среднего класса. Турецкие покупатели возвращаются на рынок из-за снижения процентных ставок. Как туристическая, так и студенческая аренда являются привлекательными вариантами для инвестиций в аренду.

Одним из главных преимуществ инвестиций в Стамбуле является низкая стоимость входа. Арендная единица на этом рынке находится в рамках бюджета практически любого инвестора.

10. Польша

Алами/Сергей Дзюба

Польша, возможно, не первое место, которое приходит на ум при рассмотрении предложения о покупке недвижимости… Тем не менее, эта страна может быть самым сокровенным секретом Восточной Европы. Туристическая столица Польши, Краков, до пандемии переживала бум туристической индустрии, которую ежегодно посещали 10 миллионов человек. Он ждет скорого возвращения своих туристов.

В Кракове 10 университетов, поэтому в городе много студентов. Этим тысячам студентов нужно где-то жить, поэтому спрос как на студенческое общежитие, так и на аренду на время отпуска в Кракове высок. Вы можете купить квартиру в центре города менее чем за 100 000 долларов США и быстро получить прибыль от высокого спроса на аренду в этом процветающем городе.

Метки: ‘Белиз»Бразилия»Доминиканская Республика»Франция»недвижимость»Таиланд»Купить недвижимостьМексика’ПанамаПольшаПортугалияинвестиции в недвижимостьнедвижимость за рубежомИнвестиции в недвижимостьТурция

Лучшие места для покупки дома для отпуска в 2023 году

Несмотря на то, что индустрия аренды для отпуска постоянно меняется, одно остается неизменным: магия путешествий.

В наши дни путешественники отдают предпочтение отдыху в сельской местности и прибрежному отдыху, поэтому аренда на время отпуска, естественно, занимает первое место в списке идеальных вариантов жилья. И с запасами для захвата, сейчас самое время сделать инвестиции.

Но на чем следует сосредоточить поиск недвижимости, чтобы максимизировать прибыль?

От известных мест отдыха в Смоки-Маунтинс до тихоокеанского северо-запада, подходящего для любителей природы, эти 12 мест являются лучшими местами для покупки жилья для отпуска в 2023 году.

Как мы выбирали лучшие места для отдыха Покупка инвестиционной недвижимости

Приведенные ниже данные By the Numbers основаны на сочетании частных и общедоступных данных, но мы приняли во внимание три основных показателя: более высокий средний доход

Предполагаемые ежегодные расходы на аренду на время отпуска (примерно 30% от общего дохода), чтобы помочь рассчитать ставку капитализации партнерство. Ниже вы увидите разницу в развитии, демонстрирующую, как мы помогли некоторым из наших ведущих владельцев максимизировать доход и значительно превзойти прогнозируемый доход рынка.

Обратите внимание: все прогнозы данных отражают сценарии идеального состояния. Такие переменные, как календари, заблокированные владельцем, и смягчающие обстоятельства (например, стихийные бедствия) не учитываются в этих расчетах.

1. Висконсин-Деллс, Висконсин

Из поколения в поколение Висконсин-Деллс, известный как «мировая столица аквапарков», привлекал туристов, ищущих захватывающее семейное развлечение. Легкий отдых для жителей Среднего Запада, Деллс может похвастаться живописными речными обрывами, походами, морскими круизами, живыми выступлениями и, конечно же, горками и аттракционами.

Захватывающий новичок в нашем списке лучших мест для покупки жилья для отпуска, Wisconsin Dells занимает первое место, потому что его привлекательность для путешественников и общая доступность (средняя цена дома составляет около 230 000 долларов) могут привести к высокому потенциалу прибыли для инвесторов. И с относительно низким порогом стоимости для входа, это также доступный вариант для новичков.

Прейскурантные цены могут превысить средний уровень для более просторных объектов (например, с 4 и более спальнями), которые, как правило, бронируют семьи, но инвестиции могут быстро окупиться, учитывая ставку капитализации в размере 12,9%, которая представляет собой соотношение между чистым доходом от недвижимости и его рыночная стоимость и ключевой показатель рентабельности инвестиций.

Если вы выберете дом меньшего размера, наша команда Real Estate Services (RES) говорит, что обслуживание семей с удобствами, удобными для детей, и максимальное увеличение пространства с помощью двухъярусных кроватей и футонов могут помочь любому арендному дому Wisconsin Dells блистать.

2. Свинец, SD

От президентских портретов горы Рашмор до глубоких голубых озер и потусторонних пещер Блэк-Хиллз, Свинец предлагает посетителям забавную смесь природных и рукотворных чудес.

Список того, чем можно заняться в этом районе, является дополнительным преимуществом для инвесторов, поскольку путешественники не подходят ни к одному типу. В результате недвижимость с двумя, тремя, и четырьмя спальнями показывает отличные результаты — это означает, что покупатели могут расширить поиск недвижимости или ограничить свой бюджет и по-прежнему имеют потенциал для получения высокой прибыли.

Показательный пример: лучшие исполнители Evolve в области лидов имеют широкий диапазон размеров собственности, но зарабатывают почти вдвое среднего дохода.

Наша команда ВИЭ говорит, что кабины с А-образной рамой особенно популярны в этой области и часто превосходят рынок. Дома, расположенные недалеко от горнолыжного курорта Терри-Пик, а также те, в которых есть востребованные удобства, такие как террасы с подогревом, кострища и джакузи, также зарабатывают больше.

3. Гатлинбург, Теннесси

Гатлинбург — ворота в Грейт-Смоки-Маунтинс, один из самых популярных национальных парков страны. Эпический рафтинг и впечатляющая осенняя листва, а также легендарные праздничные традиции и множество городских достопримечательностей делают Гатлинбург идеальным местом для инвесторов, которым нужны круглогодичные бронирования в туристическом районе.

Инвестиции в каюты от уютных до роскошных особенно хороши в Гатлинбурге. Чтобы помочь вашему объекту выделиться, наша команда RES рекомендует остановиться на каютах с четырьмя или пятью спальнями, из которых открывается великолепный вид, просторные палубы и возможность установить джакузи или создать игровую комнату.

Обратите внимание, что большие, роскошные дома действительно продаются по цене, значительно превышающей среднюю цену в Гатлинбурге. Но если ваш бюджет позволяет, у вас может быть особенно выгодная инвестиционная возможность. Некоторые из самых успешных инвесторов в этой области зарабатывают почти 80 000 долларов в год — вдвое больше, чем в среднем по рынку, — когда они решают включить эти пятизвездочные привилегии.

Если вы не можете найти подходящую квартиру для отпуска в Гатлинбурге, наша команда RES рекомендует расширить область поиска на соседние Севьервилль и Пиджен-Фордж. Хижины пользуются одинаково высоким спросом в этих городах, и инвесторы найдут сопоставимые цены и прибыль. Кроме того, все три являются отличными базами для приема 14,1 миллиона туристов, которые ежегодно посещают Смоки.

Увлекся идеей инвестиций в кабину? Проверьте все лучшие места, где можно приобрести недвижимость, чтобы увидеть, как они складываются.

4. Виндхэм, Нью-Йорк

С историческим центром города, великолепными лыжными трассами, винными барами и художественными галереями легко понять, почему Виндхэм называют «жемчужиной Катскиллов». Этот горный город обслуживает жителей Нью-Йорка и других путешественников с Восточного побережья, ищущих изысканный отдых недалеко от дома.

Это делает Виндхэм gem тоже для инвесторов. Средние цены находятся ниже отметки в 300 000 долларов, и хотя эта цифра увеличивается с ростом площади и дополнительных удобств, покупатели Кэтскиллса могут найти выгодную сделку по сравнению с более дорогой недвижимостью в долине Гудзона или Хэмптоне.

Наша группа по возобновляемым источникам энергии сообщает, что лучшие дома в Виндхэме имеют как минимум четыре-пять спален, оборудованы гидромассажными ваннами и находятся недалеко от склонов горы Виндхэм. Костровые ямы, террасы с видом и фитнес-залы также помогут вашему объявлению привлечь внимание и получить пятизвездочные отзывы.

5. Саванна, Джорджия

Исторические площади, покрытые испанским мхом. Гостеприимная кулинарная сцена с местными блюдами из морепродуктов. Красивая архитектура и полные сокровищ антикварные магазины. Может ли город стать более очаровательным, чем Саванна?

Те, кто приезжает в отпуск, ищут жилье, отражающее южное гостеприимство Саванны, и у инвесторов есть множество путей к успеху. Это потому, что самые эффективные свойства не вписываются ни в одну коробку. Они варьируются от двух до четырех спален, а некоторые имеют роскошные преимущества (например, расположение на берегу реки с частным причалом или бассейном), в то время как другие вызывают огромный интерес благодаря историческому очарованию и близости к центру города.

Более того: с капитальной ставкой 9%, средней ценой на жилье ниже 280 000 долларов и большим количеством доступного инвентаря, Саванна находится как раз в этом сладком месте между доступностью рынка и высоким потенциалом прибыли.

6. Брайсон-Сити, Северная Каролина

В то время как другие города, граничащие с Грейт-Смоки-Маунтинс, в основном обслуживают туристов, Брайсон-Сити отличается тем, что является мирным убежищем с меньшим количеством искусственных достопримечательностей. Походы по Аппалачской тропе и рафтинг по реке Такаседжи привлекают одиноких путешественников, пары и семьи, любящие природу, ищущие спокойствия.

Поэтому неудивительно, что даже самые причудливые объекты привлекают путешественников. Наша команда ВИЭ говорит, что деревенские апартаменты с одной спальней особенно хороши на этом рынке Северной Каролины, а это означает, что инвесторы могут действительно минимизировать первоначальные затраты, не упуская при этом высокой прибыли.

Тем не менее, большие дома также приносят прибыль, и они могут обеспечить наибольшую отдачу от инвестиций при наличии надлежащих удобств. Если это больше ваш стиль, ищите дома с круглыми верандами, застекленными верандами, джакузи и дровяными каминами, чтобы убедиться, что вы попали в точку с гостями.

7. Поконос, Пенсильвания

Пресноводные озера, водопады, леса и горнолыжные склоны — Поконос — одно из тех волшебных мест, где действительно есть все. А благодаря тому, что в любое время года есть чем заняться, этот район легко заслужил признание как одно из лучших мест для покупки жилья в аренду на время отпуска.

При поиске недвижимости в этом районе наша команда RES рекомендует обратить внимание на Тобиханну, Лейк-Хармони и Поконо-Лейк, поскольку все они подходят для сдачи в аренду на время отпуска и имеют схожий доходный потенциал. С другой стороны Инвесторам следует избегать Тобиханна Тауншип . Это отдельная организация от самой Тобиханны, и в настоящее время действует запрет на аренду жилья для отпуска.

В то время как средняя цена дома в этом районе колеблется в районе отметки в 275 000 долларов, наша команда ВИЭ говорит, что покупка более крупной недвижимости в лучшем месте может принести большие выгоды. Лучшие дома Evolve зарабатывают в раз в раз больше среднего дохода здесь, и все они имеют от пяти до шести спален, привлекающие внимание удобства, такие как джакузи и кострища, а также близость к местным достопримечательностям (например, берегу озера или горнолыжной зоне).

8. Брэнсон, Миссури

От катания на байдарках по озеру Тейбл-Рок до прогулок по предгорьям Озарка на борту живописной железной дороги Брэнсона (и посещения живого ужина в промежутках между ними) — в Брэнсоне есть чем заняться.

Будучи признанным местом для семейного отдыха с сообществом постоянных посетителей, инвесторы могут получать стабильные заказы от постоянных гостей, которые возвращаются из года в год.

Инвесторы, которые хотят сразу же погрузиться в действие, могут найти достаточное количество предложений в Брэнсоне, где средние цены на жилье составляют скромную сумму около 237 000 долларов. Но если вы готовы увеличить бюджет, наша команда ВИЭ говорит, что вы обнаружите повышенный потенциал дохода с инвестициями в дом у озера направо на Тейбл-Рок, где 8000 миль береговой линии привлекают внимание как любителей природы, так и семей. (Как вы можете себе представить, Брэнсон также занимает место в нашем списке лучших мест для покупки дома у озера.)

Где бы вы ни решили отказаться от своей аренды на время отпуска, недвижимость в Брэнсоне лучше всего подходит, когда она предлагает легкий доступ к местная сцена и оборудованы для развлечения детей.

Позволит ли инвестиция в дом у озера поднять вашу лодку? Исследуйте лучшие места для покупок в этом году, чтобы определить свой идеальный рынок.

9. Грэнбери, Техас

В самом сердце штата Одинокая звезда — примерно в часе езды от Форт-Уэрта и Далласа — Грэнбери — это любимое и непринужденное место отдыха. Историческая городская площадь, пешеходные и велосипедные маршруты, а также водные развлечения на озере Гранбери круглый год привлекают в этот район искателей приключений и горожан, поэтому инвесторы могут видеть постоянные возможности бронирования и высокий потенциал дохода от аренды.

Как излюбленное место отдыха для семей, дома с тремя и более спальнями, как правило, пользуются большой популярностью в этом маленьком городке. И хотя в других лучших местах для покупки цены могут расти вместе с квадратными метрами, рынок Гранбери отличается: многие дома с тремя и более спальнями, выставленные на продажу, продаются по средней прейскурантной цене в 39 долларов (или даже ниже).5000 — что еще больше упрощает поиск наиболее эффективных вариантов по доступным ценам.

Конечно, размер недвижимости — не единственный фактор, влияющий на прибыльную аренду на время отпуска. Дома, расположенные прямо на озере Гранбери, исключительно хорошо себя зарекомендовали в этом районе, особенно если они предлагают выгодные удобства на берегу озера, такие как причалы для лодок и каяки. Вот почему Гранбери также отмечен в нашем списке лучших мест для покупки дома у озера, и как некоторые владельцы Evolve заработали почти на 49 000 долларов больше годового дохода, чем в среднем по рынку.

10. Руидозо, Нью-Мексико, Нью-Мексико

Приютившийся в горах Сьерра-Бланка, Руидозо полностью воплощает девиз штата Нью-Мексико как «Земля очарования». В этом месте, достойном сборника рассказов, потрясающие природные пейзажи альпийских гор и водопадов сочетаются с очаровательными бутиками и искусной архитектурой.

Таким образом, хотя Руидозо не имеет того же названия, что и Санта-Фе или Альбукерке, он обеспечивает идеальный баланс между горными приключениями и развлечениями в центре города. Для инвесторов это означает, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в этом районе, когда она все еще находится в поле зрения, а средние цены на жилье колеблются в районе 275 000 долларов.

Путешественники Руидозо, несомненно, ищут убежища на природе, среди таких достопримечательностей, как курорт Ски-Апачи, Национальный лес Линкольна и Национальный парк Уайт-Сэндс. В результате наша команда по возобновляемым источникам энергии говорит, что лучше всего здесь сдаются в аренду домики с джакузи и ухоженные открытые площадки с панорамным видом.

Эти сдаваемые внаем помещения также обычно имеют от четырех до шести спален, поэтому ищите недвижимость побольше, чтобы действительно максимизировать прибыль. Правильное сочетание дома и удобств может привести к потрясающим результатам: наши лучшие заработки в этом районе зарабатывают более трижды в среднем по рынку, набрав все правильные ноты.

При рассмотрении вопроса об инвестициях в пляжный дом проверьте лучшие места для покупки, чтобы закрепить свой поиск на рынке.

11. Дувр, штат Вирджиния

Горный город с классическим шармом Новой Англии, Дувр найдет что-то для каждого. Путешественники отправляются в этот район в теплые месяцы, любители листьев приезжают, чтобы увидеть поразительную осеннюю листву, а каждую зиму слетаются гончие, чтобы поиграть в знаменитом снегу Вермонта.

Как круглогодичное направление для любителей активного отдыха, молодоженов и активных семей, инвесторы, которые находят подходящую недвижимость в Дувре, могут оптимизировать свои годовые цели по заполняемости и максимизировать прибыль за счет бронирований, которые не привязаны к одному сезону.

Но, как и в большей части Новой Англии, дома в Дувре стоят дороже; средние цены на листинге составляют около 450 000 долларов, и часто можно увидеть, что цена на просторную недвижимость в нескольких милях от склонов горы Сноу резко возрастает.

Тем не менее, наша команда RES отмечает, что домики и лыжная недвижимость пользуются большим спросом среди путешественников в Дувре и могут помочь покупателям окупить свои затраты. Благодаря продуманным инвестиционным стратегиям владельцы домов Evolve, расположенных рядом с горой Сноу, получают доход в размере 91 000 долларов США в год, что в три раза превышает средний доход в этом районе. Роскошные особенности, такие как живописные виды на горы, игровые комнаты и уютные камины, повышают ценность для путешественников и повышают потенциальный доход.

Если идея инвестиции в лыжную недвижимость пики ваш интерес, просмотрите лучшие места, чтобы купить горнолыжную недвижимость и проложите свой путь к успеху в аренде на время отпуска.

12. Кле Элум, Вашингтон

Расположенный в самом сердце Каскадов, путешественники, открывшие Кле Элум, могут почувствовать, что наткнулись на один из самых сокровенных секретов Тихоокеанского Северо-Запада.

Бывший шахтерский городок примерно в часе езды от Сиэтла, Кле Элум — рай для приключений на свежем воздухе. Сотни миль троп, подходящих для пеших, велосипедных и конных прогулок, проходят вокруг лесного массива Тинауэй и горы Лукаут, а национальный парк Маунт-Рейнир находится всего в двух часах езды.

В то время как капитализация Cle Elum кажется более скромной, чем у других направлений, возглавляющих наш список лучших мест для покупки жилья для отпуска, покупатели, которые инвестируют в правильные типы недвижимости, могут получить значительную прибыль на раннем этапе. На самом деле, некоторые владельцы Evolve заработали шестизначных чисел (по сравнению со средним доходом почти в 37 000 долларов), когда их аренда на время отпуска попала в списки желаний для путешествий.

Наша группа по возобновляемым источникам энергии говорит, что эти самые эффективные дома имеют от пяти до восьми спален с джакузи, ямами для костра и видом на Тихий океан. Средняя прейскурантная цена здесь высока — 700 000 долларов, — поэтому инвесторы не могут раскачать extra — Крупные инвестиции в недвижимость также могут увеличить количество гостей за счет добавления двухъярусных кроватей и раскладных диванов к вариантам с тремя или четырьмя спальнями.

Обратите внимание, что, несмотря на то, что владельцы жилья для отпуска взимают плату за разрешение, они должны учитывать первоначальные расходы, наша команда RES говорит, что этот процесс не вызывает затруднений и не должен разубеждать покупателей, заинтересованных в этом многообещающем месте.

Купите лучшую недвижимость для отпуска с Evolve

Инвестиции в недвижимость — это личное решение, но вам не нужно искать лучшие места, чтобы купить недвижимость для отпуска в одиночку. Независимо от того, привлечены ли вы одним из наших проверенных временем точек доступа или соблазнены потенциалом новичка, наша команда по оказанию услуг в сфере недвижимости (RES) может помочь вам сделать следующий шаг.