Куда лучше вложить: Куда вложить деньги для пассивного дохода

Содержание

Куда крымчанам лучше вложить деньги – совет экономиста

https://crimea.ria.ru/20221229/kuda-krymchanam-luchshe-vlozhit-dengi—sovet-ekonomista-1126173189.html

Куда крымчанам лучше вложить деньги – совет экономиста

Куда крымчанам лучше вложить деньги – совет экономиста — РИА Новости Крым, 29.12.2022

Куда крымчанам лучше вложить деньги – совет экономиста

В ситуации высокой инфляции, нестабильного курса валют и снижения доходности по депозитам свободные деньги лучше вкладывать в себя и свою семью: сделать давно… РИА Новости Крым, 29.12.2022

2022-12-29T07:33

совет эксперта

экономика

общество

риа новости крым

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/07e6/02/0f/1122374322_0:85:1620:996_1920x0_80_0_0_aa78e87d707c4622ca2b310ffed97154.jpg

СИМФЕРОПОЛЬ, 298 дек – РИА Новости Крым. В ситуации высокой инфляции, нестабильного курса валют и снижения доходности по депозитам свободные деньги лучше вкладывать в себя и свою семью: сделать давно откладываемый ремонт в квартире, улучшить жилищные условия, оплатить образование детей. Такой совет крымчанам дал экономический аналитик Сергей Землячев.»Вкладывать особо некуда»»Мы оказались в ситуации, когда мы можем позволить себе финансировать расходы, на которые нам раньше жалко было денег. Раньше, если появлялись деньги и надо было, например, квартиру отремонтировать, мы сидели и думали: «может, лучше приберечь деньги, вложить куда-то, получить доход и потом что-нибудь придумать». Сейчас надо тратить свободные на себя и свою семью – на покупку жилья, образование детей, ремонт, какие-то долгосрочные вещи», – сказал эксперт на пресс-конференции в пресс-центре РИА Новости Крым.По словам аналитика, действующие в Крыму процентные ставки по банковским депозитам не покрывают уровень инфляции, а вкладывать, как раньше, в ценные бумаги или иностранную валюту, «сегодня тоже нет смысла». По его мнению, вложения в потребности своей семьи также выполняют важную социальную функцию: «когда люди счастливы, они начинают по-другому оценивать многие процессы, а люди счастливы, когда им удается удовлетворить свои желания».»Может, это звучит упрощенно, но от этого зависит наше экономическое поведение», – считает эксперт.Почему в Крыму растут ценыЭкономист прогнозирует, что цены на товары в 2023 году продолжат расти, даже при прогнозируемом снижении инфляции.Говоря об уровне цен в Крыму, аналитик констатировал постепенное сокращение разрыва между объемом собственных налоговых поступлений в бюджет республики и размером безвозмездных дотаций из федеральной казны. Тем не менее, стоимость товаров в РК продолжает расти по многим причинам. Одним из факторов является ценовой сговор на региональном рынке, полагает специалист.»Все-таки географическое положение Крыма предрасполагает к установлению определенного ценового сговора между производителями. Все мы хорошо помним, как говорилось, что когда Крымский мост откроют, сразу цены снизятся. Этого не произошло, потому что производители, которые приходят на крымский рынок, сразу же говорят: «вот у нас цена такая, мы готовы по ней работать». Никто не будет ставить себе прибыль меньшую, если есть возможность иметь прибыль более высокую», – уточнил экономист.Также на уровень цен влияет и тот фактор, что многие крупные российские компании так и не зашли в Крым, несмотря на жесткие санкции Запада против всей страны.

https://crimea.ria.ru/20221107/kak-vliyayut-bankovskie-vklady-na-razmer-sotsvyplat—razyasnenie-eksperta-1125254467.html

https://crimea.ria.ru/20220110/kak-sekonomit-na-benzine—sovety-avtoeksperta-1121978774.html

РИА Новости Крым

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости Крым

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://crimea.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости Крым

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/07e6/02/0f/1122374322_90:0:1530:1080_1920x0_80_0_0_34a35ec40d6c36444bb5d04cb8cf6e46.jpg

1920

true

РИА Новости Крым

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Крым

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

совет эксперта, экономика, общество, риа новости крым

СИМФЕРОПОЛЬ, 298 дек – РИА Новости Крым. В ситуации высокой инфляции, нестабильного курса валют и снижения доходности по депозитам свободные деньги лучше вкладывать в себя и свою семью: сделать давно откладываемый ремонт в квартире, улучшить жилищные условия, оплатить образование детей. Такой совет крымчанам дал экономический аналитик Сергей Землячев.

«Вкладывать особо некуда»

«Мы оказались в ситуации, когда мы можем позволить себе финансировать расходы, на которые нам раньше жалко было денег. Раньше, если появлялись деньги и надо было, например, квартиру отремонтировать, мы сидели и думали: «может, лучше приберечь деньги, вложить куда-то, получить доход и потом что-нибудь придумать». Сейчас надо тратить свободные на себя и свою семью – на покупку жилья, образование детей, ремонт, какие-то долгосрочные вещи», – сказал эксперт на пресс-конференции в пресс-центре РИА Новости Крым.

По словам аналитика, действующие в Крыму процентные ставки по банковским депозитам не покрывают уровень инфляции, а вкладывать, как раньше, в ценные бумаги или иностранную валюту, «сегодня тоже нет смысла».

«Люди действительно сократили траты из-за высокого уровня неопределенности и стараются деньги придержать. А куда их вложить? У нас особо некуда. И это тоже дополнительный инфляционный фактор», – констатировал Землячев.

По его мнению, вложения в потребности своей семьи также выполняют важную социальную функцию: «когда люди счастливы, они начинают по-другому оценивать многие процессы, а люди счастливы, когда им удается удовлетворить свои желания».

«Может, это звучит упрощенно, но от этого зависит наше экономическое поведение», – считает эксперт.

Почему в Крыму растут цены

Экономист прогнозирует, что цены на товары в 2023 году продолжат расти, даже при прогнозируемом снижении инфляции.

«Инфляция у нас будет, потому что при падении объемов производства даже рост среднемесячной и среднегодовой зарплаты все равно не будет покрывать ее. Мы будем находиться в такой ситуации, пока у нас не восстановится производство. Только когда мы сможем преодолеть падение ВВП, тогда у нас инфляция выйдет на приемлемые для нас и оптимальные уровни. Пока мы об этом говорить не можем», – отметил Землячев.

Говоря об уровне цен в Крыму, аналитик констатировал постепенное сокращение разрыва между объемом собственных налоговых поступлений в бюджет республики и размером безвозмездных дотаций из федеральной казны. Тем не менее, стоимость товаров в РК продолжает расти по многим причинам. Одним из факторов является ценовой сговор на региональном рынке, полагает специалист.

7 ноября 2022, 07:34

Как влияют банковские вклады на размер соцвыплат — разъяснение эксперта

«Все-таки географическое положение Крыма предрасполагает к установлению определенного ценового сговора между производителями. Все мы хорошо помним, как говорилось, что когда Крымский мост откроют, сразу цены снизятся. Этого не произошло, потому что производители, которые приходят на крымский рынок, сразу же говорят: «вот у нас цена такая, мы готовы по ней работать». Никто не будет ставить себе прибыль меньшую, если есть возможность иметь прибыль более высокую», – уточнил экономист.

Также на уровень цен влияет и тот фактор, что многие крупные российские компании так и не зашли в Крым, несмотря на жесткие санкции Запада против всей страны.

10 января 2022, 08:06

Как сэкономить на бензине — советы автоэксперта

11 лучших городов для иностранных инвестиций в недвижимость США [2023]

Мишель Лори

Обновлено 3 апреля 2023 г.
·
14 min read

Соединенные Штаты являются одним из самых популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость во всем мире. Страна предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей во многих отраслях, и рынок недвижимости не является исключением. Недвижимость долгое время была одним из самых популярных вариантов для инвестиций в Соединенных Штатах из-за ее стабильности и потенциала высокой доходности и возможностей положительного денежного потока. Нынешнее состояние рынка недвижимости США представляет собой прекрасную возможность для иностранных инвесторов, поскольку его стоимость постепенно растет с высокой доходностью от аренды, что, следовательно, лучше подходит для нужд иностранных инвесторов в недвижимость.

Содержание

Почему иностранным инвесторам в недвижимость следует инвестировать в рынок недвижимости США?
Лучшие места для иностранных инвестиций в недвижимость в США
Заключение
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Во время COVID-19 собственный капитал домовладельцев увеличился на 1 триллион долларов США в период с 2019 по 2021 год. рынок был вызван повторным перемещением работы во время пандемии и низкими процентными ставками, высоким спросом на жилье и устойчивым ростом населения.

В этом посте будут рассмотрены лучшие места для инвестиций в зарубежную недвижимость и то, как изменились различные тенденции в области инвестиционной недвижимости. Кроме того, мы обсудим подробный список ключевых преимуществ покупки инвестиционной недвижимости в этих городах.

Инвестиционная недвижимость в Соединенных Штатах является популярным классом активов из-за высокой доходности от аренды в США. По данным ATTOM Data Solutions, среднегодовая валовая доходность от аренды за 2021 год составляет 7,7%. Если рыночные условия идеальны, ежемесячный доход от аренды может полностью покрыть ежемесячный платеж по ипотеке и расходы по налогу на имущество. Ставки по-прежнему низкие при наличии вариантов долгосрочного ипотечного финансирования, что означает, что долг по-прежнему относительно недорог. Низкие ставки и нехватка товарных запасов помогли рынку недвижимости США оставаться устойчивым в отношении потребительского спроса.

Основные причины, по которым иностранцы покупают инвестиционную недвижимость в США:

Отсутствие барьеров или ограничений для иностранных инвестиций в недвижимость в США
Наличие долгосрочного ипотечного кредита в США для иностранных инвесторов, не имеющих кредитной истории в США
Относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с центральными районами других городов мира
Отличная доходность от аренды в США
Стабильные и надежные иностранные инвестиции с приростом капитала в 9 долларов США0014
Положительный денежный поток
Преимущество отсрочки налога на капитал для иностранных покупателей

Пожалуйста, обратитесь к нашему подробному сообщению в блоге о том, почему иностранные инвесторы в недвижимость должны инвестировать в США для получения подробной информации по всем вышеперечисленным пунктам.

Рынок жилья в США является одним из самых зрелых, стабильных и прозрачных рынков в мире. В стране хорошо развита инфраструктура, и для покупки доступно множество объектов инвестиционной недвижимости, от домов на одну семью до крупных коммерческих или жилых объектов. Рынок недвижимости в США также достаточно ликвиден, что позволяет легко продать недвижимость в случае необходимости.

Еще одна причина, по которой рынок недвижимости США является хорошей инвестицией, заключается в сильной экономике. Кроме того, в стране стабильная политическая и социальная среда и растет население. США также являются одним из самых популярных туристических направлений в мире, а это означает, что всегда есть спрос на недвижимость для краткосрочной аренды. Рынок недвижимости США также очень разнообразен, недвижимость доступна во всех ценовых диапазонах.

Полезно прочитать: Как туристу купить дом в США? — Полное руководство

1. Остин, Техас

Столица американского штата Техас, Остин, является 11-м по численности населения городом в Соединенных Штатах и второй по численности населения столицей штата. Остин является одним из самых быстрорастущих крупных городов США с 2010 года, поскольку рынок недвижимости Остина набирает обороты. За эти годы стоимость жилья увеличилась почти вдвое. Быстрый рост населения города, возможности трудоустройства и диверсифицированная экономика способствуют росту стоимости недвижимости.

Город известен своими концертными площадками, фургонами с едой и другими развлечениями на свежем воздухе. Основные моменты инвестиций в недвижимость Остина будут включать разнообразную и быстро развивающуюся экономику, приток молодых людей, сильный рост рабочих мест, широкие возможности для развлечений, возможности для отдыха и высокое качество жизни. Остин также является домом для крупных работодателей, таких как Dell, IBM, AMD и Tesla (совсем недавно). Кроме того, низкая стоимость жизни в городе и быстро развивающаяся экономика делают его популярным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Остин

Из 83 районов Остина, Остин в центре города, Уэст-Оук-Хилл и Северный Остин являются популярными районами в Остине и его окрестностях для покупки недвижимости для сдачи в аренду.

По состоянию на февраль 2022 года средняя цена дома составляла 595 тысяч долларов, что на 23% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена дома за квадратный фут составляла 332 доллара.

Недвижимость в Остине — это надежная инвестиция: с 2012 года стоимость домов выросла почти на 90 %. С 2010 года рост населения составляет 34 %, и в нем проживает 9 человек.62 000 жителей, из них более 2,2 миллиона человек проживают в столичном районе Остин-Раунд-Рок. Это горячий рынок недвижимости с растущей арендной платой и сильной экономикой.

2. Шарлотта, Северная Каролина

В северо-центральной части Северной Каролины Шарлотта является самым густонаселенным городом штата с населением 2 132 000 человек по состоянию на 2021 год, что на 3,8% больше, чем в 2020 году. Это 22-й по величине городской район. В Соединенных Штатах.

Рынок недвижимости в Шарлотте переживает бум в течение многих лет, при этом средняя стоимость дома увеличилась более чем на 100 000 долларов США в период с 2012 по 2017 год. Сильная экономика города является одной из основных движущих сил рынка недвижимости Шарлотты.

Кроме того, Шарлотта является центральным транспортным узлом с устойчивым ростом населения, что делает его привлекательным местом для инвестиций. Основные моменты рынка недвижимости Шарлотты включают разнообразную и устойчивую экономику, высокообразованное население, диверсифицированный рынок труда и широкие возможности для развлечений и отдыха, что делает его одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость.

Основные факты и преимущества инвестирования в Шарлотт

Некоторые популярные районы включают Баллантайн-Уэст, Хайленд-Крик и Просперити-Черч-роуд для покупки недвижимости в аренду.

Шарлотта предлагает недорогие многоквартирные дома для инвестиций. Доступная недвижимость со средней ценой дома 370 тысяч долларов и 213 долларов в качестве средней цены дома за квадратный фут. Город разделен на домохозяйства владельцев и арендаторов: 52,07% владеют и 47,93% арендуют.

Шарлотта является домом для многочисленных компаний из списка Fortune 500, что делает ее стабильным местом для инвестирования ваших денег.

Шарлотта занимает 7-е место среди лучших городов для поиска работы на основе важнейших показателей, включая рост заработной платы и рабочих мест, уровень безработицы и доступность жилья. Кроме того, по данным U.S.News & World Report, Шарлотта — одно из лучших мест для жизни.

3. Даллас, Техас

Еще один из лучших городов для инвестиций в недвижимость включает Даллас в Техасе. Это привлекательный рынок для инвестиций из-за его многочисленных инвестиционных свойств и высокой арендной платы по сравнению со стоимостью дома. Кроме того, это крупный город с диверсифицированной экономикой. Наконец, низкая стоимость жизни в городе и стабильный рост населения делают его привлекательным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Рынок недвижимости Далласа и спрос на арендную недвижимость растут по разным причинам, включая увеличение числа миллениалов выше среднего, значительный прирост населения и растущую экономику. В результате Даллас стал популярным местом среди инвесторов в недвижимость. Он предлагает что-то для всех, от занятости и волнения большого города до маленьких городков и приятного климата.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Далласе

Окрестности Лейк-Хайлендс, Оук-Лон и Сидар-Крест лучше всего подходят для сдачи в аренду недвижимости.

Даллас — один из самых быстрорастущих городов США с точки зрения занятости и населения. За последние десять лет прирост населения города Далласа составил около 9%. Кроме того, стоимость домов в Далласе увеличилась на 20,0% за последний год.

Средний доход от аренды недвижимости в Далласе вырос более чем на 4% в годовом исчислении, в то время как стоимость жилья увеличилась почти на 6% за последний год. Инвестиционная недвижимость на 5-15% ниже рыночной стоимости.

Даллас, штат Техас, имеет скудную стоимость жизни, что позволяет найти недавно отремонтированные дома на одну семью всего за 160 000 долларов. Это на 49% дешевле, чем в среднем по стране.

Найдите лучшего агента по недвижимости и ипотечного кредитора с международным опытом.

Связаться с местным международным агентом по недвижимости и ипотечным кредитором места для инвестиций в недвижимость. Этот девятый по величине город в Соединенных Штатах известен космическими исследованиями, внутренней энергетикой и разведкой нефти, в нем проживает более 2,3 миллиона человек. Рынок недвижимости в Хьюстоне доступен, хотя цены на аренду жилья для одной семьи за последний год выросли на 12,6%.

Хьюстон является одним из самых невероятных мест для инвестиций в недвижимость из-за его широкой базы занятости, быстрорастущего населения и долгосрочной доступности. Здравоохранение, информационные технологии, торговля и производство являются важными отраслями экономики Хьюстона. Например, около 33% техасских производителей расположены в Хьюстоне. Основными факторами, которые делают покупку жилой недвижимости в Хьюстоне лучшим выбором, является рост рабочих мест и огромный рост населения.

Основные факты и преимущества инвестирования в Хьюстон

Он состоит из 89 районов, из которых Greater Heights, Greater Uptown и Memorial являются самыми популярными направлениями для инвестиций в жилую недвижимость.

В Хьюстоне есть доступные квартиры со средней ценой дома 329 тысяч долларов и средней ценой за квадратный фут 170 долларов.

Для создания рабочих мест это идеальный инвестиционный рынок. В прошлом году было создано около 138 000 рабочих мест, и темпы роста их рабочих мест составляют 4,7% в годовом исчислении.

Рынки жилья в Хьюстоне менее дорогие, чем все другие рынки недвижимости в Соединенных Штатах. Средняя цена дома составляет около 275 000 долларов, что на 13% ниже среднего показателя по стране.

Forbes назвал Хьюстон одним из 10 самых значимых городов для молодых предпринимателей, а Business Insider назвал его лучшим городом для жизни. гарантия на дом.

5. Атланта, Джорджия

Атланта является одним из самых популярных мест для иностранных инвестиций в недвижимость США. Это самый густонаселенный город в Грузии и 9-й по величине мегаполис. В городе процветающая экономика с несколькими крупными компаниями и предприятиями.

Кроме того, Атланта является домом для многих культурных достопримечательностей, что делает ее привлекательным местом для туристов. Рынки жилья в Атланте также сильны благодаря росту населения и хорошим экономическим перспективам, которые привлекают инвесторов в недвижимость.

В Атланте также процветает технологическая промышленность и находится один из самых загруженных аэропортов в мире. Кроме того, здесь находятся одни из лучших районов страны, в том числе роскошные направления, такие как Бакхед, и исторические районы, такие как Капустный город. В результате рынок недвижимости в Атланте предлагает множество различных стилей жизни для инвесторов в недвижимость.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Атланте

Средняя цена дома составляет 395,9 тыс. долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 253 доллара.

По данным Zillow, средний доход домохозяйства в Атланте увеличился на 3,28% в годовом исчислении, в то время как стоимость домов увеличилась на 5,78% в предыдущем году.

Темпы роста рабочих мест составляют 4,99%, что на 10% выше, чем в среднем по стране. Кроме того, уровень безработицы составляет 2,2%, что на 43% ниже, чем в среднем по стране.

Население Атланты резко возросло за последнее десятилетие, увеличившись на 13,54%, или на 129% быстрее, чем в среднем по стране (6%).

В городе есть широкий спектр предприятий, включая биотехнологии, финансы, логистику и современное производство. Атланта имеет быстрорастущую экономику (8-е место в США) и предлагает множество компаний, в том числе фирмы из списка Fortune 500.

По данным Zillow, стоимость жилья в Атланте за последний год выросла на 16,6%. Кроме того, стоимость жилья в Атланте выросла более чем на 74% за предыдущие пять лет.

6. Орландо, Флорида

Орландо является одним из самых посещаемых городов мира из-за туризма, крупных мероприятий и конгрессов; в 2018 году город принял более 75 миллионов туристов. Помимо множества достопримечательностей, Орландо также является важным центром бизнеса и торговли. Рынок недвижимости Орландо процветает благодаря сильной экономике города и благоприятному климату.

В Орландо есть много отличных мест, где иностранные инвесторы могут инвестировать в недвижимость. В городе есть широкий выбор инвестиционной недвижимости, от роскошных домов до недорогих квартир. Орландо также является прекрасным местом для жизни благодаря отличным школам, яркой культуре и прекрасной погоде. Это безопасное и прибыльное место для инвестиций в недвижимость, что делает его одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Орландо

Инвесторы в недвижимость выбирают долгосрочную жилую недвижимость в Орландо, которая предлагает высокую прибыль. Кроме того, у них есть доступные дуплексы и триплексы, а также кондоминиумы и таунхаусы. Средняя цена дома составляет 340 тысяч долларов, а средняя цена за квадратный фут — 210 долларов.

В предыдущем году было создано более 87 900 рабочих мест. Годовой прирост рабочих мест составляет 7,5%, а уровень безработицы — 3,9%.

Тысячи людей работают в Орландо, центральном промышленном и высокотехнологичном районе. С 2010 года население Орландо увеличилось более чем на 22%. Сейчас в Орландо проживает примерно 2,6 миллиона жителей.

7. Бирмингем, Алабама

Бирмингем является еще одним из лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2022 году, которая является удивительно недорогой из-за ее уникальной доступности и растущего населения. Самый распространенный тип жилья, который можно найти здесь, — это недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Бирмингем — самый густонаселенный город Алабамы и самый большой в округе Джефферсон. В Бирмингеме проживает более 1,2 миллиона человек, что свидетельствует о медленных, но непрерывных темпах роста. Миллениалы — одна из самых быстрорастущих возрастных групп, переезжающих в регион Бирмингема.

Несмотря на общенациональный спад в жилищном секторе, рынок недвижимости Бирмингема продолжает расти быстрее, чем большинство других ведущих рынков недвижимости в Соединенных Штатах. За последние несколько десятилетий город претерпел значительное возрождение, став центром издательского дела, медицинских исследований, банковского дела, строительства, технологий, предпринимательства и фирм, предоставляющих услуги.

На самом деле в Бирмингеме проживает самая высокая доля медицинских работников в стране. Кроме того, Бирмингем является одним из самых желанных мест для жизни в Соединенных Штатах из-за его оживленного центра города, растущего сообщества лофтов и кулинарии мирового уровня.

Основные факты и преимущества инвестирования в Бирмингем

Бирмингем, Алабама, наиболее важными местами являются Хайленд-Парк, Форест-Парк и Крествуд-Саут.

Средняя цена дома составляет 150 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 105 долларов. В феврале 2022 года средняя цена жилья в Бирмингеме снизилась на 14,2% в годовом исчислении. Средняя цена продажи составила 210 тысяч долларов.

В городе проживает 1,2 млн человек, прирост населения за 9 лет составляет 2%.

Город имеет стабильную и диверсифицированную экономику с доступными ценами на недвижимость.

Бирмингем — отличное место для получения денежного потока. Среднее соотношение цены и арендной платы для всех домов в районе метро составляет 0,61 процента. Однако в некоторых регионах арендная плата может превышать 0,92 процента от покупной цены.

Бирмингем является крупным банковским центром и домом для многих строительных и инженерных фирм.

Бирмингем является быстрорастущим городом, в котором в течение последних шести лет наблюдался рост населения и рабочих мест медленными, но постоянными темпами.

8. Чикаго, Иллинойс

Чикаго — крупный город в Соединенных Штатах Америки. Чикаго с населением более 2,7 миллиона человек является третьим по численности населения городом в Соединенных Штатах. Город ветров является ведущим финансовым центром со многими фирмами из списка Fortune 500. Это также крупный транспортный центр с двумя международными аэропортами и множеством автомобильных и железных дорог, соединяющих его с другими городами. Кроме того, Чикаго является туристическим направлением, известным своими музеями, театрами и ресторанами мирового класса.

В Чикаго большое население, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь высокий уровень занятости в частном секторе. И Чикаго является одной из лучших возможностей для инвестиций в недвижимость для покупки домов для сдачи в аренду по нескольким причинам, в том числе более 50% населения арендует. Кроме того, город густонаселен и предлагает доступные цены на жилье.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Чикаго

Одними из лучших мест в Чикаго и его окрестностях для инвестиций в недвижимость являются Near North Side, West Town и Lincoln Park.

Почти 50% населения арендует жилье, что делает его устойчивой индустрией аренды.

Средняя цена дома составляет 325 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 249 долларов. Средний доход от аренды составляет около 75 тысяч долларов.

Годовой прирост рабочих мест составляет 3,72%, при уровне занятости 5%. Они предлагают отремонтированные дома на одну семью с отличной окупаемостью инвестиций.

Факторы, которые делают Чикаго отличным местом для инвестиций: рост цен на аренду, доступная недвижимость, сильная экономика со стабильным ростом населения и рост рабочих мест.

9. Роли, Северная Каролина

Роли считается одним из лучших мест для иностранных инвестиций в США. Город может многое предложить инвесторам в недвижимость, в том числе сильную и разнообразную экономику, привлекательные районы и множество вариантов жилья. Рынок недвижимости Роли находится на пике своего экономического роста.

Город привлекает новых жителей и компании благодаря экономическому подъему, повышающему спрос на жилье. Это приводит к удорожанию жилья, что приводит к росту цен. Инвесторы в недвижимость, которые хотят воспользоваться преимуществами рынка недвижимости Роли, должны действовать незамедлительно. Самые деликатные районы города становятся все более дорогими и, вероятно, продолжат расти в цене.

Основные факты и преимущества инвестирования в Роли

Районами, которые лучше всего подходят для сдачи в аренду недвижимости в Роли, являются Хедингем, Норт-Хиллз и Кинг-Чарльз.

Средняя цена дома составляет 379 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 205 долларов. Он предлагает недорогие кондоминиумы или таунхаусы, а также многоквартирные жилые дома.

Рабочих мест в Исследовательском Треугольнике много, и Роли уступает только Остину в технологической занятости. В четвертом квартале 2018 года темпы роста стоимости акций Raleigh составили 1,31 процента, что означает годовой прирост в размере 5,34 процента.

Стандартный тип жилья в этом городе — отдельные дома на одну семью.

Уровень безработицы в Роли ниже, чем в среднем по стране, а годовой доход в регионе выше, чем в среднем по стране.

10. Тампа, Флорида

Тампа является одним из самых перспективных рынков недвижимости в Соединенных Штатах. Тампа пользуется популярностью среди местных и иностранных инвесторов благодаря своему расположению на побережье Мексиканского залива и близости к крупным мегаполисам, таким как Майами и Орландо. В результате на этом рынке недвижимости есть много денег и возможностей для бизнеса, и недавно Тампа была названа одним из самых захватывающих рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

Благодаря фантастической погоде, множеству развлечений и пляжам мирового класса Тампа является одним из самых популярных туристических направлений в Соединенных Штатах. Со здоровой экономикой, низким уровнем безработицы и растущим населением Тампа также является отличным местом для покупки недвижимости. Тампа также уделяет внимание развитию занятости в таких секторах, как финансы и здравоохранение. Здесь базируются более 19 фирм, а также четыре корпорации из списка Fortune 500.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Tampa

Население Тампы составляет около 3,1 миллиона человек. Он имеет валовой внутренний продукт (ВВП) более 169 миллиардов долларов и является одним из самых быстрорастущих мегаполисов.

Средняя цена дома на листинге составляет 375 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 241 доллар. Средний средний доход домохозяйства составляет 58 000 долларов.

Тампа по-прежнему является популярным туристическим направлением и одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Кроме того, это популярный выбор для пенсионеров, потому что у него много возможностей для краткосрочной аренды.

В прошлом году было добавлено около 69 000 вакансий. При темпах роста рабочих мест в 5,14%, что на 14% выше, чем в среднем по стране, и уровне безработицы в 4,5%, экономика страны расширилась.

Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране.

Инвесторы могут покупать дома по более низкой цене и сдавать их в аренду новым жителям города, чтобы увеличить их денежный поток.

Заключение

Рынок недвижимости в Соединенных Штатах огромен, и существует множество прекрасных возможностей для инвестиций. Однако идеальные места для иностранных инвестиций в недвижимость США зависят от целей и задач каждого инвестора. В этой статье мы рассмотрели некоторые из лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость США и основные преимущества инвестиций в эти города, которые помогут вам выбрать идеальное место для покупки вашей недвижимости!

Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

Начало работы

Часто задаваемые вопросы (FAQs)

Как иностранец может инвестировать в недвижимость рынок в США?

Любой может инвестировать в рынок недвижимости США, несмотря на свое гражданство. Они могут даже претендовать на ипотеку и могут быть подвержены различным стратегиям налогового вычета. Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как иностранцы могут покупать инвестиционную недвижимость в США.

Какая страна лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?

Соединенные Штаты — лучшее место для изучения различных вариантов инвестиционной недвижимости. В этой стране рынок недвижимости является одним из самых зрелых, устойчивых и прозрачных рынков во всем мире. Страна имеет мощную инфраструктуру, которая включает в себя множество объектов инвестиционной недвижимости для продажи, что делает ее лучшим местом для инвестиций в недвижимость.

В каком городе лучше всего покупать инвестиционную недвижимость?

Соединенные Штаты — огромная страна со многими городами, которые подходят для инвестиций в недвижимость различных инвесторов. В этой статье мы тщательно отобрали лучшие места в Штатах, где вы можете инвестировать свою недвижимость.

Мы кратко рассказали об этих городах, а также подчеркнули основные преимущества инвестирования в недвижимость в этих городах.

Об авторе:

Мишель Лори — директор по недвижимости HomeAbroad, последние 14 лет проработавшая профессионалом в сфере недвижимости.
помогая отечественным и иностранным клиентам ориентироваться в процессе покупки и продажи жилья.

Увлекается недвижимостью и стремится обучать
читать дальше…

Лучшие города для инвестиций в недвижимость 2023

Вы хотите расширить свои области инвестирования в недвижимость или думаете о том, чтобы начать работу в сфере недвижимости? Итак, мы составили список лучших городов для инвестиций в недвижимость на 2023 год.

Хотите узнать, как мы составили этот список? Дочитайте до конца, чтобы узнать больше о методологии и о том, почему при поиске инвестиционной недвижимости важно учитывать определенные критерии. Без лишних слов давайте сразу перейдем к списку.

25 лучших городов для инвестиций в недвижимость

Бойсе, ID —
В верхней части нашего списка находится Бойсе, штат Айдахо, о котором вы можете подумать: «Хммм… Интересно, почему это так». Что ж, Бойсе — один из самых быстрорастущих городов в стране, куда переезжает приток людей из технологической индустрии, как и в Остин, штат Техас. Он имеет высокое качество жизни, что делает его привлекательным местом для молодых специалистов и семей. Это как маленький райский уголок для отдыха на природе.
Кроме того, низкий уровень вакантных площадей и высокая стоимость жилья свидетельствуют о высоком спросе на жилье в этом районе, а низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни делают его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Роли, Северная Каролина —
Следующий в списке Роли, Северная Каролина. Роли — отличное место для тех, кто любит искусство и культуру. На самом деле, если вы еще не знали, Роли является одним из трех городов, составляющих так называемый исследовательский треугольник. Исследовательский треугольник назван так потому, что в этом районе находится ряд научных и технологических учреждений.
Роли — один из самых быстрорастущих городов страны с сильным рынком труда, низким уровнем безработицы и низким отношением долга к доходу (DTI), что свидетельствует о стабильной местной экономике. Низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни также делают его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость, а высокий спрос на жилье в этом районе делает его хорошим местом для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.
Остин, Техас —
Третий — Остин, Техас. Я дам вам одну догадку, почему город так быстро растет. Если вы догадались, что это технологическая отрасль, вы были правы!
Остин — быстрорастущий город с процветающей технологической отраслью, сильным рынком труда и высоким качеством жизни, что делает его привлекательным местом для молодых специалистов и семей. Высокая стоимость жилья и низкий уровень вакантных площадей предполагают высокий спрос на жилье в этом районе, а отсутствие государственного подоходного налога делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Солт-Лейк-Сити, Юта —
Солт-Лейк-Сити — растущий город с сильным рынком труда, низким уровнем безработицы и относительно низкой стоимостью жизни, что делает его идеальным местом для инвесторов в недвижимость.
Высокая стоимость жилья и низкий уровень вакантных площадей также свидетельствуют о высоком спросе на жилье в этом районе, а близость города к местам отдыха на природе и национальным паркам делает его привлекательным местом для тех, кто ведет активный образ жизни.
Шарлотта, Северная Каролина —
Шарлотта — быстрорастущий город с сильным рынком труда, низким уровнем безработицы и низким коэффициентом DTI, что свидетельствует о стабильной местной экономике. Высокая стоимость жилья и низкий уровень вакантных площадей также свидетельствуют о высоком спросе на жилье в этом районе, а относительно низкая стоимость жизни делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Де-Мойн, ИА —
Де-Мойн — растущий город с низкой ставкой налога на недвижимость, низким коэффициентом DTI и относительно низкой стоимостью жизни, что делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Сильный рынок труда в городе и низкий уровень безработицы свидетельствуют о стабильной местной экономике, а высокая стоимость жилья свидетельствует о высоком спросе на жилье в этом районе. Центральное расположение города на Среднем Западе также делает его хорошим местом для инвесторов в недвижимость, желающих диверсифицировать свои портфели.
Нэшвилл, Теннесси —
Нэшвилл — быстрорастущий город с развитым рынком труда и низким уровнем безработицы, что свидетельствует о стабильной местной экономике. Высокая стоимость жилья и низкий уровень вакантных площадей также свидетельствуют о высоком спросе на жилье в этом районе.
Процветающая музыкальная и развлекательная индустрия города делает его привлекательным местом для молодых профессионалов и туристов. Отсутствие государственного подоходного налога также делает его заманчивым местом для инвесторов в недвижимость.
Колорадо-Спрингс, Колорадо —
Колорадо-Спрингс — растущий город с высокой стоимостью жилья и низкой ставкой налога на недвижимость, что делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Близость города к местам отдыха на свежем воздухе и природным красотам также делает его привлекательным местом для тех, кто ведет активный образ жизни, а отсутствие государственного подоходного налога делает его привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Мэдисон, Висконсин —
Мэдисон — растущий город с сильным рынком труда, низким уровнем безработицы и высокой стоимостью жилья, что свидетельствует о стабильной местной экономике. Относительно низкий уровень вакантных квартир в городе и тот факт, что здесь находится университет Висконсин-Мэдисон, делают его хорошим местом для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Относительно низкая стоимость жизни и высокое качество жизни также делают его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Тампа, Флорида —
Тампа — растущий город с высокой стоимостью жилья, что делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость. Сильный рынок труда города и низкий коэффициент DTI также свидетельствуют о стабильной местной экономике.
Кроме того, близость города к пляжам и местам для отдыха на свежем воздухе делает его привлекательным местом для туристов и пенсионеров. Отсутствие государственного подоходного налога также делает его популярным местом для инвестиций в недвижимость.

Вот несколько почетных упоминаний, которые завершают последнюю часть этого списка 25 лучших.

Миннеаполис, Миннесота — Сильный рынок труда, низкий уровень безработицы, высокая стоимость жилья и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Колумбус, Огайо — низкий коэффициент DTI, сильный рынок труда, низкая ставка налога на недвижимость, относительно низкая стоимость жизни, высокая скорость роста стоимости жилья и потенциальный доход от аренды от Университета штата Огайо.
Канзас-Сити, Миссури — Высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных квартир и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Chattanooga, TN — высокая стоимость жилья, низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Гринвилл, Южная Каролина – высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных площадей и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Бойсе-Сити-Нампа, ID — высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных квартир, низкая ставка налога на имущество, низкий коэффициент DTI и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Cedar Rapids, IA — Низкая ставка налога на недвижимость, низкий коэффициент DTI и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Лексингтон, Кентукки — Высокая стоимость жилья, низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Денвер, Колорадо – Высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных площадей и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Индианаполис, Индиана — Высокая стоимость жилья, низкий коэффициент DTI и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Спрингфилд, Миссури — высокая стоимость жилья, низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Хантсвилл, Алабама – Высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных площадей и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Гринсборо, Северная Каролина — высокая стоимость жилья, низкая ставка налога на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Гранд-Рапидс, Мичиган — Высокая стоимость жилья, низкий уровень безработицы и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).
Portland, ME — Высокая стоимость жилья, низкий уровень вакантных площадей, низкий налог на недвижимость и относительно низкая стоимость жизни (измеряется по индексу потребительских цен).

Методология

Чтобы определить, какие города лучше всего подходят для потенциальных инвестиций, в игру могут вступить различные факторы. Итак, я начал со списка 200 крупнейших городов США, а затем собрал для них следующие точки данных.

Теперь я попытался найти самые свежие данные для каждого из городов, иногда это означало получение данных за второй квартал 2022 года, а иногда это означало получение их из данных за первые несколько месяцев 2023 года. Но у каждой точки данных был свой вес, чтобы помочь сбалансировать список.

Индекс цен на жилье (25%)

Индекс цен на жилье (HPI) — это показатель, который используется для отслеживания изменений цен на жилую недвижимость. Вы можете найти HPI для различных областей от государственных учреждений, ассоциаций недвижимости или компаний, занимающихся данными. Хотите верьте, хотите нет, но эта информация используется не только инвесторами, но и экономистами, чтобы следить за состоянием рынка.

Теперь HPI обычно основывается на средневзвешенном значении цен на недвижимость для одной семьи, где каждому дому присваивается вес, пропорциональный его стоимости. Затем эти веса корректируются с течением времени, чтобы отразить изменения на рынке, и полученный индекс используется для сравнения цен на жилье в разных регионах и периодах времени.

Итак, вы все еще можете задаваться вопросом, почему эта точка данных является важным фактором при принятии решения о том, куда инвестировать. Ну, это может помочь определить различные тенденции на рынке и оценить потенциальную прибыль от данной инвестиции.

Вы можете найти HPI для разных районов в Федеральном жилищном агентстве США или посмотреть на карту ниже ⬇️.

Медианные налоги на недвижимость (20%)

Медианные налоги на недвижимость, на мой взгляд, намного проще понять, чем HPI, поэтому я буду краток. Это относится к тому, сколько налогов на недвижимость собирается, только вместо того, чтобы выяснять это для каждой отдельной собственности, это было скомпилировано в средний процент для каждой области.

Важно учитывать, куда вы хотите начать инвестировать, особенно если вы собираетесь покупать и владеть недвижимостью. Вы должны обязательно учитывать налоги на недвижимость, если сделка будет иметь для вас смысл. Чем ниже налог на недвижимость для района, тем меньше вам нужно будет заплатить.

Вакансия для сдачи в аренду (25%)

Это еще один простой способ увидеть, как он вписывается в общую схему всей этой головоломки. Свободная аренда относится к проценту сдаваемых в аренду единиц, которые не заняты и доступны для аренды в данный момент времени. Высокий уровень вакантных площадей может указывать на слабый рынок аренды, а низкий уровень вакантных площадей может свидетельствовать о высоком спросе на арендное жилье.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам следует искать районы с более высоким спросом на сдаваемое в аренду жилье. Даже если вы продаете оптом, есть большая вероятность, что некоторые из ваших покупателей захотят оставить недвижимость для сдачи в аренду, поэтому беспроигрышным сценарием является просмотр уровня вакантных площадей в каждом городе.

Отношение долга к доходу (DTI) (15%)

Отношение долга к доходу (DTI) — это финансовый показатель, который сравнивает ежемесячные выплаты долга человека с его ежемесячным доходом. Он рассчитывается путем деления общей суммы долговых платежей на общий доход за данный период, обычно выражаемый в процентах. Более низкий коэффициент DTI указывает на то, что человек имеет более низкое долговое бремя и обычно считается более кредитоспособным.

Арендатор или покупатель с высоким коэффициентом DTI может подвергаться большему риску неуплаты арендной платы или ипотечных платежей, что может негативно сказаться на доходах инвестора. Теперь полезно посмотреть на это с точки зрения общего местоположения города, потому что вы можете определить, какие города имеют более высокий риск дефолта по платежу на основе их DTI.

Индекс потребительских цен (ИПЦ) по регионам (15%)

Индекс потребительских цен (ИПЦ) представляет собой меру среднего изменения цен на корзину товаров и услуг, обычно приобретаемых домохозяйствами с течением времени. Он используется для отслеживания инфляции и корректировки изменений стоимости жизни.

Инвесторы в недвижимость должны учитывать ИПЦ при принятии инвестиционных решений, поскольку инфляция может повлиять на покупательную способность дохода от аренды или стоимость перепродажи недвижимости. Зная ИПЦ для разных областей, вы можете увидеть, как он влияет на такие вещи, как арендная плата, стоимость перепродажи и потенциальные затраты в этом районе.